Magánház bővítése az 1990-es években. Melléképületek díszítése. Hogyan lehet legalizálni egy magánház és nyaraló bővítését

Bármilyen ingatlan birtokában a tulajdonosok gyakran újjáépítik otthonaikat, és befejezik a fő lakóterület további építését. De illegális épületben élni a törvény betűje tiltja. Még akkor is, ha ideális életkörülményeket teremtett a szobában, köteles lesz legalizálni a bővítést. A folyamat hosszú. Tekintsük részletesen a legalizálási eljárás minden árnyalatát.

A bővítés legalizálásának eljárása és dokumentumok listája - hogyan kell legalizálni a magánház bővítését?

A magánháztartásra való kiterjesztést kétféleképpen lehet legalizálni:

1. Az első - ha nem tudja, hogyan fog kinézni a szerkezet. Mindenekelőtt minden építési tervet egyeztetni kell szakemberekkel. Megmondják, melyik lehetőség a megfelelő az Ön számára, tanácsot adnak, hogy hol érdemes további területet építeni. És akkor nyugodtan kezdje el az építkezést, és gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat.
2. A második - ha a bővítés az építés utolsó szakaszában van. A terv és a szerkezet megváltoztatása nélkül kell dokumentumokat gyűjteni.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének első bekezdése tartalmazza a nem törvény szerint, azaz engedély nélkül épített bővítmény fogalmát. Ez egy olyan lakó- vagy nem lakáscélú épület, amelyet olyan telken vagy telken emeltek, amelyet nem életkörülményekre szántak. Ezen az épületen nincsenek törvény által beszerezhető dokumentumok sem.

A hosszabbítás legalizálásához be kell tartania néhány pontot. Az első lépés a szükséges dokumentumok összegyűjtése. Íme a fontos papírok, amelyeket össze kell gyűjteni:

1. Egy dokumentum, amely kijelenti, hogy Ön annak a földnek a tulajdonosa, ahol az új épület megjelenik.
2. Dokumentum, amely kijelenti, hogy Önnek joga van magánlakás birtoklására.
3. Tanúsítvány a Műszaki Leltári Hivataltól, más néven BTI.
4. Megállapodott engedély megszerzése a lakás-és kommunális szolgáltatások.
5. Igazolás arról, hogy hány fő van bejegyezve a háztartásba, ez is egy kivonat a házkönyvből.
6. Építési terv.
7. A fő ház átalakításának projektje.
8. Ha a bővítés szomszédos telekkel határos, akkor a szomszédok írásbeli kérelme szükséges, amelyben jóváhagyják az építkezéshez való hozzájárulásukat.
9. Pozitív jellemző a közművek - fűtési hálózatok, vízművek, tűz, gáz ellenőrzések.
10. Az egészségügyi és járványügyi állomás jóváhagyási okmánya.
11. Szükség lehet fényképekre a földről, valamint az egész házról.

A legalizálás második szakasza az összegyűjtött iratok bíróság elé terjesztése. Csatolja a dokumentumcsomaghoz fellebbezését - a jogosulatlan szerkezet tulajdonjogának elismerésére vonatkozó keresetlevelet. A bíróságon az alperes a kerületi vagy városi önkormányzat lesz, amely engedélyezi vagy megtiltja a létesítmény építését. Ön vagy az otthon tulajdonosa lesz a felperes. Vegye figyelembe, hogy a bíróság engedélyt kérhet harmadik felek építéséhez - azok, akik a házban regisztráltak. Sok bíró azonban kizárja ezt a tényt, a lényeg az, hogy a szerkezet minden követelménynek megfelelően épüljön meg. Az építési engedély megszerzése után továbbléphet a következő szakaszba.

A harmadik lépés az államdíj befizetése. Az új ingatlan bejegyzésével kapcsolatban először forduljon a Rosregistrationhoz. És akkor kapsz egy okmánylapot (nyugtát) a hosszabbítás utáni adó befizetéséről. Az állami illetéket az Orosz Föderáció adótörvényének 33.21. cikke szerint számítják ki.

A jogi szakértők az alábbi tanácsokat adják az épületek legalizálásához:

1. A bővítés létesítésekor a következő szempontokat kell figyelembe venni: a földalatti közművektől az épületig 2,5 méter távolságot kell tartani, és a fő lakótér teherhordó falait nem szabad tönkretenni. Ezenkívül figyelembe kell vennie a szomszéd kerítésétől az épületig terjedő távolságot - legalább egy métert. A lakástulajdont és a bővítést egyébként ezen okok miatt könnyen nem lehet legalizálni, az illetéktelen építményt le kell bontani.
2. Ezenkívül a bővítést megtilthatják az elavult eszközök, technológiák és anyagok miatt. Ez gyakran megtörtént. Érdemes új technológiákkal, minden szabványt és normát betartva épületet építeni, valamint csak korszerű anyagok felhasználásával.
3. 2015 márciusáig a tulajdonosnak csak a földre és az ingatlanokra vonatkozóan kell iratokat benyújtania a bírósághoz. A bírónak nincs joga más dokumentumokat kérni Öntől. 2015 tavaszán a legalizálási eljárás bonyolultabbá és elhúzódóbbá válik, ezért érdemesebb még idén vagy jövő év elején legalizálni az összes épületet.
4. A bírósági kérelem benyújtásának szabályairól: legalizálási kérelmét postai úton vagy saját maga is benyújthatja az állami szervezethez. Természetesen annak érdekében, hogy ne legyenek nézeteltérések és hiányosságok a keresetlevélben, az ügyvédek azt tanácsolják, hogy maga a tulajdonos forduljon bírósághoz. Ott megkérdezi, hogyan írjon és hajtson végre fellebbezést.
5. A bírósághoz benyújtott kérelem után ne várja meg az időt. Egy hét múlva hívja fel és kérdezze meg a titkárt, hogy elfogadták-e vagy figyelmen kívül hagyták-e a kérelmet. Általánosságban elmondható, hogy a fellebbezésre adott válasznak postai úton kell érkeznie, de néha lassan működik, és a levél késhet.
6. Ne feledje, a bíró több okból is megtagadhatja a kérelem elfogadását: az épület jogosításával kapcsolatban már döntés született, vagy a keresetlevél hibásan lett megírva. Egyéb okok miatt kérése nem utasítható el. Ha ez megtörténik, akkor egy második kérelmet vagy magánpanaszt kell benyújtania.
7. Sok vita van a bővítmény építője és a fő háztartás és telek tulajdonosa között. A két fél közötti súrlódás csak a bíróságon oldódik meg. Az ilyen bővítmény bontására irányuló igény elutasítható, ha bizonyíték van arra, hogy a ház tulajdonosa nem ellenezte az építkezést.

Mennyibe kerül a ház bővítésének legalizálása - áttekintés a szentpétervári ügyvédi irodák szolgáltatásainak hozzávetőleges árairól

Az ügyvédek felajánlják segítségüket a papírmunkában, valamint a lakástulajdon hosszabbításának legalizálása során felmerülő későbbi problémák megoldásában. Szentpéterváron sok szervezetben a szaktanácsadás benne van a szolgáltatás költségében. De ha csak egy ügyvédtől kell tanácsot kérni, akkor a munkáját nem órában, hanem egyszerre fizetik. Egy konzultáció 1-3 ezer rubelbe kerül.

Vegye figyelembe, hogy az érdekek bíróság előtti képviseletét különböző módon fizetik. Először is, az ügyvédek megkövetelik az ügyfelektől, hogy fizessék ki munkájuk költségeit, ami nem függ a találkozók számától. A képviselet költsége 30 ezer és afeletti között mozog. Másodszor, vannak olyan ügyvédi irodák is, amelyek fizetést kérnek egy megtartott találkozóért. Például egy találkozó költsége 5 ezer rubelből származik.

Hogyan lehet legalizálni a ház bővítését, melyik szakaszban jobb megtenni? Kezdetben meglehetősen nehéz megjósolni, hogyan fog kinézni a ház néhány év múlva. Mivel szabad telek jelenlétében nagy a kísértés a lakótér átépítésére, bővítésére. Ugyanez a helyzet akkor is, ha a házat új tulajdonosok vásárolják meg. Hogyan lehet mindent a törvény szerint megtenni, hogy ne legyen követelés az állam részéről?

Az építkezés legalizálásának munka szakaszai

A formaságokat a munka tervezésénél, az építkezés befejezésekor kezdheti meg. Az első esetben elkészítik a leendő objektum vázlatát, megfontolásra benyújtják a megfelelő hatóságoknak, engedélyt kapnak, és megkezdik az építkezést. Érdemes megjegyezni, hogy ez a lehetőség helyesnek tekinthető. Ellentmondások, biztonsági szabályok megsértése esetén a tervet felülvizsgálatra küldjük, változtatások után újra áttekintjük. Vázlatot készíthet saját maga vagy szakemberek segítségével.

A második lehetőség tulajdonképpen az építkezés befejezése utáni legalizálási folyamat megkezdését írja elő. A fő hangsúly az igazoló dokumentumok beszerzésének lehetőségén van. Mindkét lehetőség ugyanazon legalizálási szakaszok áthaladását írja elő.

• Dokumentumok gyűjteménye.
• Fellebbezés a bírósághoz a bővítmény tulajdonjogának elismerése iránt. A felperes a ház, telek tulajdonosa, az alperes a helyi önkormányzat.
• Vámfizetés. A legalizálási eljárás pénzbeli megfelelője minden esetben más.

A hosszabbítás legalizálási eljárásának költségei

• A bírósági képviselet költsége attól függ, hogy hány ülésen kell részt vennie az ügyvédnek a tulajdonos jogainak védelmében. Fizetni minden ülés után vagy a folyamat befejezése után lehetséges. Egy ügyvédi bíróság 6 ezer rubelbe kerül, az összetett munka körülbelül 30 ezer rubelbe kerül.
• Az állami illeték 200-500 rubel.
• Az építési engedélyre, a tulajdonjogok átruházására vonatkozó meghatalmazás 2 ezer rubelbe kerül.
• Törvényszéki vizsgálat - körülbelül 15 ezer rubel.
• Belépés a kataszteri nyilvántartásba ügyvédi szolgáltatás igénybevételével - 20 ezer rubel, önállóan - körülbelül 500 rubel.

Vegyen részt a legalizálási folyamatban önállóan vagy szakemberek segítségével, a döntés egyéni.

A bíró műszaki vizsgát ír elő. Ezt a kereset benyújtása előtt megteheti a következő elérhetőségen szakember. Kérdéseket kell fogadni a kérdésekre:

• Megfelel a biztonsági előírásoknak?
• Ellentétes a szomszédok érdekeivel?
• Megsértik az egészségügyi és higiéniai előírásokat?

A bíróság a beérkezett szakvélemény alapján dönt az épület jogszerűségéről, megerősíti a tulajdonjogot. Ezt a legalizálási módszert leggyakrabban az építkezés befejezése után alkalmazzák. Az épület építésének megkezdése előtt engedélyt kérnek az adminisztrációtól.

Bővítés legalizálásának szakaszai, kivitelezés a tervezési szakaszban

• Projektfejlesztés.
• Fellebbezés az építészeti, várostervezési osztályhoz építési engedélyért.
• Felügyeleti szerződés megkötése.
• Nyilatkozat iránti kérelem benyújtása, amely az építkezés megkezdését jelzi.
• Műszaki útlevél beszerzése.
• Nyilatkozat nyilvántartásba vétele iránti kérelem benyújtása.
• Dokumentumok elkészítése a regisztrációs szolgáltatáshoz a kataszteri útlevél megszerzéséhez, a tulajdonjog igazolása.

Szükséges dokumentumok

A folyamat megkezdése előtt engedélyt kell szerezni egyes hatóságoktól, össze kell gyűjteni egy dokumentumcsomagot.

• Az épület alatti telek tulajdonjogát igazoló okirat.
• A ház tulajdonjogát igazoló okirat.
• Műszaki terv.
• Segítség BTI, kataszteri útlevél.
• Kivonat a házkönyvből.
• Jogi dokumentumok.
• A szomszédok hozzájárulása, ha az épület a területük határán található.
• Az egészségügyi és járványügyi állomás törvénye.
• Építési engedély a víziközműtől, tűzoltó, gázszolgáltatótól.

Ezenkívül, ha az építkezés már befejeződött, fényképeket biztosítunk a telekről, házról, objektumról. Emellett 2018-ig egyszerűsített rendszere van az épületek legalizálásának. Ha van ideje e határidő előtt, sokkal gyorsabban beszerezheti a szükséges dokumentumokat.

Hogyan lehet legalizálni a ház bővítését, ha a föld tulajdonosa

Ez az opció cselekvési szabadságot biztosít. Az ember bármit megtehet a saját földjén.
A gyakorlatban különféle jogi korlátozások léteznek, ami egyáltalán nem a jogalkotó szeszélye. Inkább sürgős szükség, amely más állampolgárok, különösen a szomszédok érdekei miatt aggódik. A ház bővítésének legitimálása nem lehet ellentétes a lakosság érdekeivel, nem károsíthatja a környezetet.

A településrendezési jogszabályok szabályozzák az objektumok telken való elhelyezését, minden építkezést egyeztetni kell. A legalizálás folyamata maguknak a tulajdonosoknak szükséges, hiszen változik a ház kialakítása, a kilátás, a terület. A műszaki útlevél cseréje szükséges. A saját építésű szerkezet megsértheti a biztonsági szabályokat, instabillá teheti a házat, ami később összeomlással és egyéb kellemetlen következményekkel fenyeget. Ennek elkerülése érdekében forduljon szakemberek segítségéhez. A szakértő mindezeket az árnyalatokat mérlegeli, jóváhagyja vagy elutasítja.

A hosszabbítás legalizálásához elegendő összegyűjteni a szükséges dokumentumok csomagját, bírósághoz, ügyintézéshez fordulni. Ha azonban a már elkészült bővítmény nem felel meg a jogszabályi normáknak, követelményeknek, akkor le kell bontani. Éppen ezért jobb a legalizálási folyamatot a tervezési szakaszban elkezdeni.

Sokkal egyszerűbb legitimálni egy nem tőkehosszabbítást, bármikor, ha az gördülékenyen, hiba nélkül történik. Kérelmet kell benyújtani a helyi KTF-hez, a házhoz, a földhöz szükséges dokumentumok csomagját, a műszaki útlevél módosítására vonatkozó kérelemmel. Bizottság érkezik a helyszínre, törvényt készít az építkezés befejezéséről.

Hogyan gondoskodjunk a ház bővítéséről, ha a második tulajdonos a földön van

A kérdés megoldása a telek második tulajdonosának a bővítés építésére vonatkozó engedélyével kezdődik.
A dokumentumot közjegyzői hitelesítik, hogy a jövőben ne legyenek követelések. Ezt követően megkezdheti a tervek megvalósítását. Az épület legalizálásának folyamata hasonló ahhoz az esethez, amikor a föld egy személy tulajdonában van. Gyűjtsön össze egy csomagot a szükséges dokumentumokból. A föld másik tulajdonosának beleegyezésével együtt benyújtják a megfelelő hatóságokhoz. Ha a második tulajdonos ellenzi az épületet, és az már létezik, a bíróságnak jogában áll kötelezni annak eltávolítását. A ház új bővítése nem sértheti a szomszédok, különösen a tulajdonostársak érdekeit.

Hogyan lehet legalizálni a ház bővítését, ha az már elkészült

Ebben az esetben csak egy lehetőség van - a bíróságon keresztül. A szükséges dokumentumokat saját maga is elkészítheti, vagy szakemberre bízhatja az ügyet. Ezenkívül a kész tárgyak legalizálásának folyamata a természetüktől függ. A nem fővárosi típusú bővítések - teraszok, erkélyek, verandák, melléképületek - legalizálása bármikor egyszerűsített rendszer szerint történik. Elegendő a műszaki útlevél módosítása a KTF-hez való fordulással. Épületek formájában kiegészítések a házhoz - bővítés szélességben, magasságban lehet legitimálni az építés után csak a bíróságon keresztül.

Az elutasítás okai:

• az egészségügyi előírások be nem tartása;
• a tűzvédelmi szabályok megsértése;
• az építészeti szabványok be nem tartása;
• a szükséges dokumentumok hiányos csomagja;
• nem tanúsított, tűzbiztonsági követelményeknek nem megfelelő anyagok építésénél történő felhasználás.

Hogyan lehet legalizálni a ház bővítését dacha amnesztia alatt, lépésről lépésre

A projekt lényege a földek, ingatlanok egyszerűsített rendszerben történő ingyenes regisztrációja. választási lehetőség
azon részvényesek rendelkezésére áll, akik 2001.10.30. előtt kapták meg a földet. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének (5) bekezdése szerint a törvény 2008.01.03-ig érvényes.

Lépésről lépésre a dacha amnesztia legalizálására vonatkozó utasítások:

• Kezdetben az épületek, külvárosi területek tulajdonosainak be kell szerezniük a tulajdonjogot igazoló dokumentumot. Enélkül a további papírmunka lehetetlen.
• A teleknek rendelkeznie kell földmérési tervvel, az építkezésnek meg kell felelnie az általánosan elfogadott városrendezési és biztonsági előírásoknak.
• Lehetőség van dacha amnesztiával, egyszerűsített rendszerben tulajdonjogban lévő telek kiadására. Nyújtsa be a dokumentumokat a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz. Kérelem, útlevél, állami illeték befizetéséről szóló bizonylat, cégkönyvi kivonat, jogcím okmányok szükségesek. A kataszteri terv kiadása ingyenes.
• Az építési nyilatkozatot benyújtják a Rosreestr-hez, amelyet 2 példányban kell legalizálni. Az űrlapot kék, fekete tintával töltjük ki, rövidítések, rövidítések nélkül. Fel kell tüntetni az objektum építési helyét, címét, ha van, nevet, grafikai képet, a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, a telek kataszteri számát. A nyilatkozatot 30 napon belül elbírálják, észrevétel, hiba, pontatlanság hiányában a tulajdonos részére okiratot állítanak ki az objektum címének megadásával. Ezután folytassa a kataszteri útlevél regisztrációjával, amely az utolsó szakasz.

Alexey Dubrovsky, ügyvéd:„Jobb a formaságokkal, az engedélyek beszerzésével foglalkozni az építkezés megkezdése előtt. Ebben az esetben várnia kell egy kicsit, de a dokumentumok megszerzésének folyamata az objektum építése után nem lesz olyan drága és problémás. Lehetőség szerint mindezt a terhet a szakemberek vállára lehet hárítani. Ezután már csak meg kell várni, amíg engedélyt adnak az építkezés megkezdésére. Ami a már megépült létesítményeket illeti, a kérdés csak a bíróságon keresztül oldódik meg. Bár a legalizáláshoz szükséges dokumentumcsomag mind az első, mind a második esetben gyakorlatilag ugyanaz. A szakértők véleménye - mindent időben meg kell tenni!

Alina Samoilova, ügyvéd: „Érdemes kezdetben minden problémás pontot kideríteni. Vagyis szükségházhoz tilos bármit rögzíteni. Az objektumot nem legalizálják, a tulajdonost megtagadják. Ha a föld több jogalany tulajdonában van, akkor velük egyeztetik a leendő objektum szerkezetét, amit közjegyző által hitelesített dokumentumok igazolnak. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a ház több tulajdonos tulajdonában van. A jövőben meglehetősen nehézkes lehet a bíróságon keresztüli bizonyítás, a szükséges dokumentumok hiányában. A squatter építkezések legalizálása során a legnehezebb pillanat egy dokumentumcsomag összegyűjtése és a többi tulajdonostárssal való egyeztetés. Minden más formai kérdés, amely bizonyos időt igényel.

Magánházak tulajdonosaiként a tulajdonosok további tárgyakat csatolnak hozzájuk. Nem minden háztulajdonos tudja, hogy a bővítést dokumentálni kell. Az építkezés befejezése után, vagy ha kívánja, élesen felmerül a kérdés, hogyan lehet legalizálni egy önállóan emelt épületet?

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Gyors és ingyenes!

Ami a kiterjesztések kategóriájába tartozik

A bővítés a ház kiegészítésének minősül, amelyet a meglévő projekt nem tervezett. A bővítés miatt a főépület területe megnövekszik. A ház falaihoz csatlakozik, bármilyen méretű és szintes lehet. Az ilyen típusú bővítést tőkebővítésnek nevezik, megépítéséhez további földterület szükséges. Ehhez kötelező önkormányzati engedély szükséges.

A nem tőkeépületek közé tartoznak a segéd jellegű, alapozás nélküli, lakhatásra alkalmatlan épületek. Az építkezés megkezdése előtt nem kell engedélyt kérniük. A kivitelezés befejeztével szükséges a meglévő dokumentáció módosítása.

Az épület legalizálásának eljárása

Ha az épületet tervezik, és még nem építették fel, akkor tanácsért kell fordulni a jogi személyhez a jövőbeni problémák elkerülése érdekében. Ezután konzultálnia kell a tervező szervezettel az építési objektumról, hogy az megfeleljen az összes szükséges követelménynek és szabványnak.

Minden egyeztetés után megkezdheti az építési fázist, és összegyűjtheti az összes szükséges dokumentumot:

1. A nem tőkehosszabbítás legalizálása nem lesz különösebben nehéz, ehhez megfelelő változtatásokat kell végrehajtania a meglévő műszaki dokumentumokon:
   • Ehhez vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel.
   • Ha egynél több tulajdonos van a házban, akkor a helyiség összes tulajdonosának (írásos) hozzájárulása szükséges.
   • Amint a KTF befejezi a dokumentumok módosítását, az eljárás befejezettnek tekinthető.
2. Tőkés típusú bővítés építés előtt és után legalizálható. Az első esetben az építkezés egy már meglévő projekt szerint történik, és a tulajdonos kezében van minden engedély. Ebben az esetben az építése legálisan történik:
   • Ahhoz, hogy ez megtörténjen, először össze kell gyűjtenie az összes szükséges papírt, és be kell nyújtania azokat a helyi önkormányzat építészeti osztályához. Ha a papírok rendben vannak, akkor a hatóságok kiadják a megfelelő jóváhagyást.
   • Az utolsó lépés az állami illeték megfizetése és a Rosreestr felkeresése lesz, hogy regisztrálja a kiterjesztést.
3. A jogosulatlan építmény legalizálásához, ha az adminisztráció nem adott ki engedélyt, az alábbiak szerint kell eljárnia:
   • Gyűjtsd össze a szükséges papírokat.
   • Fellebbezés a bírósághoz. Az összegyűjtött dokumentációhoz mellékeljük az önállóan felállított épület tulajdonjogának elismerésére irányuló keresetlevelet. A felperes a telek és a főépület tulajdonosa, az alperes pedig a közigazgatás képviselője lesz. A bíró a lakásban nyilvántartott valamennyi személy írásbeli hozzájárulását kérheti. Az engedély megszerzése után továbbléphet a következő lépésre.
   • Fel kell venni a kapcsolatot az illetékes hatósággal, amely a helyiségek új tulajdonjogának bejegyzésével foglalkozik. A közalkalmazottak nyugtát állítanak ki a hosszabbítás kifizetéséhez szükséges összegről. Az állami illeték kiszámítása az adótörvény szerint történik.

Szükséges dokumentumok

A legunalmasabb folyamat a hosszabbítás legalizálásához szükséges dokumentumcsomag összegyűjtése. Ehhez a következő papírokra lesz szükség:

1. A föld és a ház tulajdonjogát igazoló dokumentumok(ha van) azon a területen, ahol a bővítményt felállították.
2. Normatív dokumentumokáltal kiadott lakás- és kommunális szolgáltatások.
3. Segítség a BTI-től.
4. Információ az adott területen regisztrált személyek számáról. Ezen információk megszerzéséhez kivonat szükséges a házkönyvből.
5. Projekt dokumentáció lakásfelújításhoz.
6. Építési terv.
7. Ha a bővítmény a szomszédos telek közelében találhatóírásbeli hozzájárulásuk szükséges.
8. Kommunális szervezetek dokumentumai(vízközmű, fűtési rendszerek, gáz- és tűzvédelmi átvizsgálás).
9. Hozzájárulási aktus az épületbe az egészségügyi és járványügyi állomásról.
10. Fényképek a házrólés cselekmény.

A szükséges dokumentációk listája az épület elhelyezkedésétől és összetettségétől függően változhat.

Ennek a folyamatnak a jelentősége és szükségessége

Sokan tévesen úgy gondolják, hogy mivel a telek tulajdonában van, nem kell engedélyt kérni egy meglévő lakóépület bővítéséhez.

Ennek a folyamatnak a szükségessége a következő:

1. Bővítés felállításakor a helyiség teljes területe megváltozik. Ha a ház osztott tulajdonú, akkor a részesedések nagysága is változik.
2. Az építkezés érintheti a szomszédok érdekeit ezért meg kell szereznie írásos beleegyezését.
3. A bővítés építésekor a kommunikáció és a házszerkezetek érintettek lehetnek, ez hátrányosan befolyásolhatja a meglévő épület lakóinak biztonságát.
4. Ha nincs építési engedély, akkor a későbbiekben tilos vele minden manipuláció (eladás, csere, adományozás).

Az építmény legalizálásáról már előre, az építkezés kezdeti szakaszában gondoskodni kell, hogy elkerüljük az esetleges jövőbeni problémákat.

Regisztrációs költségek

A regisztrációs díjak a földterület területétől függenek. Ha úgy dönt, hogy segítséget vagy tanácsot kér egy ügyvédtől, fizetnie kell a szolgáltatásaiért. A jogi szolgáltatások költsége a nyújtott segítségtől függ (konzultáció, iratgyűjtés, bírósági tárgyalás).

Amellett, hogy egy ügyvédi iroda szolgáltatásaiért fizet, pénzt kell költenie a következőkre:

• állami illeték - 500 rubel;
• igazságügyi orvosszakértői vizsgálat - 20 000 rubeltől;
• az objektumról rendelkezésre álló összes információ összegyűjtése, regisztrációja - körülbelül 10 000 rubel;
• szolgáltatások a kataszterbe történő adatbevitelhez - 20 000 rubeltől;
• közjegyző által hitelesített meghatalmazás - 1000 rubeltől;
• a bővítés és a főház koordinálása és regisztrációja - 20 000 rubel.

Az árak a földterülettől függően változhatnak.

Lehetséges problémák a hosszabbítás legalizálása során

Különféle problémák adódhatnak, az első a dokumentumok gyűjtése. Ez a folyamat sok időt vesz igénybe, lehetetlen az összes papírt egyszerre beszerezni, sokszor egyenként adják ki, pl. egy dokumentum alapján adnak ki egy másodikat.

Problémák adódhatnak a szomszédokkal, vagy az igazságszolgáltatás elutasítja a követeléseket. Ha a bővítmény nem a szabályok szerint épült meg, vagy a szomszédok feljelentést tettek, akkor előfordulhat, hogy a hatóságok követelhetik a bontását, vagy minden visszahelyezését az eredeti helyére. A tulajdonosnak ezeket a munkákat saját költségén kell elvégeznie, és pénzbírságot kell fizetnie, amelynek összege változó, és meglehetősen nagy összeg is lehet.

A bíróság a következő esetekben tagadhatja meg:

1. Az építkezés során teherhordó fal érintett, ez szigorúan tilos.
2. Ha az épületet kommunikációs helyek közelében építik fel, a köztük lévő távolság nem lehet kevesebb, mint 2,5 méter.
3. Az építkezés során rossz minőségű, régi anyagokat vagy elavult technológiákat használtak.

Ha minden jól ment a bíróságon, és a követeléseket kielégítik, akkor a bővítéssel rendelkező ház tulajdonosának hosszú ideig várhat az engedélyek megszerzése. Az adminisztrációs vagy bírósági alkalmazottak elég hosszú ideig tudják elkészíteni a szükséges papírokat.

Egy szerkezet legalizálása meglehetősen bonyolult eljárás, amely az ember erejét és sok időt vesz igénybe. Ebben a tekintetben a jogi személyeknek be kell tartaniuk néhány szabályt:

1. Távolság a mellékállomástól a kommunikációig(föld alatti) nem lehet kevesebb 2,5 méternél.
2. Az építkezés során nem szabad befolyásolni, bontott vagy sérült teherhordó falak.
3. Az épület nem lehet 1 méternél közelebb a szomszéd kerítéshez.
4. Az építkezés során a legújabb anyagok és technológiák alkalmazása szükséges., továbbá tartsa be az összes meglévő előírást és szabványt.
5. Az igazságszolgáltatáshoz való fellebbezés többféleképpen történik. A jelentkezés postai úton vagy személyesen is elküldhető, ez a legjobb megoldás, a titkárnő elmondja, hogyan kell helyesen kitölteni. Ha a fellebbezést nem a szabályok szerint teljesítik, a bíróság a keresetet elutasíthatja.
6. A kérelem benyújtásakor nem kell sokat várni a hatóságok válaszára. Egy hét elteltével jobb, ha felhív, és megtudja, hogy áll a dolog a fellebbezéssel, elfogadták-e vagy figyelmen kívül hagyták.
7. A bíró megtagadhatja a mérlegelést hibásan megírt fellebbezés miatt, vagy azért, mert a döntést korábban meghozták. Nincs más oka az elutasításnak. Ha előfordul, hogy a kérelmet ismeretlen okból elutasítják, megpróbálhatja újra benyújtani, vagy panaszt tehet.
8. Ha bármilyen okból vita van a föld tulajdonosa és a bővítés tulajdonosa között, akkor az épület tulajdonosa javára születik a döntés, csak akkor, ha sikerül igazolnia, hogy a telek tulajdonosa nem ellenezte az építkezést.

A hosszabbítás legalizálása során kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-vel, és tisztáznia kell, hogy van-e nyilvántartás a ház és a telek nyilvántartásáról. Ha valamilyen oknál fogva a ház bővítése már megtörtént, és a ház nyilvántartásában van bejegyzés, akkor a bővítést jogilag kell formálni, erre azért van szükség, mert a főépület megszerezte egyéb jellemzők.

A felállítás jogellenessége miatt a jövőben az épület nem adható el, nem adható bérbe, nem adományozható, nem cserélhető, nem örökölhető. Ebben a helyzetben konzultálnia kell egy szakemberrel, vele együtt át kell tekintenie a helyszínre és a házra vonatkozó összes rendelkezésre álló papírt, és mérlegelnie kell a további lépéseket.

Szükséges lesz a felállított bővítmény vizsgálata, a szakértőnek több kérdésre is választ kell adnia, ezek között szerepel:

• megsértik-e a szomszédok jogait és érdekeit;
• megfelel az összes szükséges biztonsági szabálynak;
• nem sértik-e meg a higiéniai és egészségügyi előírásokat.

Ezeken a kérdéseken kívül a bíróság mérlegelési jogkörébe tartozik más is. A vizsgálat után egyeztetni kell az önkormányzattal. Ezt követően a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, hogy a műszaki dokumentációban minden szükséges változtatást elvégezzen.

Az utolsó lépés az objektum regisztrációja a Rosreestr-ben, és a dokumentumok átvétele egy eltérő területtel és jellemzőkkel rendelkező új épülethez. Ám az egész folyamat nem mindig megy zökkenőmentesen, a legalizálás bármely szakaszában különféle bajokba ütközhet, vagy megtagadják a papírmunkát, ilyenkor az egyetlen megoldás a bírósághoz fordulás. Ezen okok miatt szakképzett ügyvéd segítségére van szüksége.