Kötelesek fizetni a lakóknak a nagyobb javításokért?  Hogyan takaríthat meg pénzt az egész otthona nagyobb felújításakor.  Az önfinanszírozó építési munkák előnyei és hátrányai

Kötelesek fizetni a lakóknak a nagyobb javításokért? Hogyan takaríthat meg pénzt az egész otthona nagyobb felújításakor. Az önfinanszírozó építési munkák előnyei és hátrányai

A többlakásos lakásállomány nem kielégítő állapota, valamint az ország negatív gazdasági helyzete arra kényszeríti a kormányzatot, hogy a lakosságot teljes mértékben pénzben kötelezze a lakásállomány fenntartására.

Az ebben a helyzetben lévő lakástulajdonosok számára fontos, hogy a legelőnyösebb gazdasági helyzetet válasszák, amely lehetővé teszi számukra a lakóingatlan fenntartását minimális költséggel a tulajdonos számára anélkül, hogy túllépnék a törvényi előírásokat. Számoljuk ki, hogy kötelesek vagyunk-e fizetni a lakóházak nagyjavításáért, amit a bizonylat külön oszlopa ír elő.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

A hozzájárulások összege és a fizetési mód

Mennyit kell fizetni egy társasház nagyobb felújításáért?

A nagyobb javítások havi járulékának minimális mértékét az egyes tantárgyak helyi szabályozása szabályozza.

Egy adott régióban a nagyobb javítások megállapított tarifái a következő kritériumok alapján különböztethetők meg:

  • Önkormányzati terület, ahol a ház épült;
  • Az épület emeleteinek száma;
  • Liftfelszerelés biztosítása;
  • A közös ingatlan javításához szükséges finanszírozás összege;
  • A tervezett munka köre;
  • A ház tényleges élettartama.

Az alsó járulékküszöb kiszámítása a következő elveken alapul:

  1. A javítási munkák szükséges listájának értékelése;
  2. Fizetési lehetőség egy adott területen élő fizetők valamennyi kategóriája számára;
  3. A tervezett munkák listájának megvalósításához összegyűjtött pénzeszközök megfelelősége.

A törvény előírja, hogy egy család rezsiköltsége és nagyjavítási járuléka nem haladhatja meg a költségvetés 10 százalékát.

  • A helyi lakosság jövedelmi szintje;
  • Javítási munkák árai.

A lakástulajdonosok a közgyűlésen jogosultak a régió által megállapított befizetés összegét megemelni további nagyjavítások elvégzése érdekében.

Az ingatlan tulajdonosa az első kifizetést a házak listájának a regionális program részeként történő hivatalos közzététele után 8 hónappal teljesíti.

Az adott tulajdonos kifizetésének összegét az általa birtokolt terület négyzetméterének figyelembevételével határozzák meg.

A havi fizetés összegének megállapításához a négyzetméterben számított teljes területet meg kell szorozni a tárgyra vonatkozó szabályozási jogi aktusban megállapított mértékkel.

Az ingatlan teljes területének mérete az objektumhoz való jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásban van feltüntetve. Így egy 40 m2-es lakás tulajdonosának egy olyan régióban, ahol az árfolyam 10 rubelben van meghatározva, havonta egyszer 400 rubelt kell befizetnie a nagyjavítási alapba.

Oroszországban a minimális tarifák területegységenként 1 és 15 rubel között változnak. Az átlagos méret körülbelül 6 rubel. Sok tekintetben a tarifák nagysága az ország egyes régióinak költségvetési lehetőségeitől függ.

Mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexe két lehetőséget kínál a tulajdonosoknak a hozzájárulások felhalmozására - a regionális üzemeltető számláján és egy adott ház számláján, a járulékfizetési eljárással kapcsolatban bizonyos sajátosságok merülnek fel.

Ha a pénzeszközök regionális számlán halmozódnak fel, akkor a tulajdonosok a Területi Üzemeltető által kiállított bizonylatok alapján fizetik a járulékot.

A saját számlán történő pénzeszközök felhalmozása esetén az ingatlantulajdonosok maguk határozzák meg a fizetők elszámolási és fizetési bizonylatokkal való ellátásának módját.

2014-ben a társasházak alapkezelő társaságai új szolgáltatást építettek be a közüzemi számlákba. A „nagyjavításokhoz” sor megjelenése a nyugtákban sok lakástulajdonost megriadt és felzaklatott. Ugyanebben az évben azonban megjelentek az első ajánlások, amelyek részletesen leírták, hogyan segíthetik a lakástulajdonosokat abban, hogy teljesen legális alapon ne fizessék ezt a szolgáltatást.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének második részében azonban feketén-fehéren le van írva, hogy a pénzeszközöket, amelyeket vészhelyzet esetén egy lakóház nagyjavítására használnak fel, vagy egy nyitott számlán kell tartani. erre a célra, vagy az alapkezelő társaság folyószámlájára.

Akkor hogy nem lehet a törvény szerint kifizetni a nagyobb javításokat? Milyen okok miatt tagadja meg sok lakó és lakástulajdonos a törvényi szabályok betartását? Nézzük meg közelebbről.

Mennyire jogszerű az alapkezelő társaság azon követelése, hogy pénzt fizessen a nagyobb javításokhoz?

Ez a követelmény teljesen törvényes, és részletesen le van írva a Lakáskódexben. Ugyanakkor meglehetősen tárgyilagosnak és hasznosnak tekinthető, hiszen sokan régóta tudják, hogy a lakásállomány finoman szólva is borzasztó állapotban van. Mindez pedig balesetekhez vezethet a következő években. Vagyis a nagyobb javítások bizonyos összegű fizetési kötelezettségének vállalásával a lakástulajdonos elsősorban önmagával, és mindenekelőtt a saját biztonságával törődik. Így alakul a valóságban?

A törvény szerint a lakóházakban található lakóhelyiségek minden tulajdonosának fizetnie kell a szolgáltatásért. Kivételt csak az alacsony jövedelmű állampolgárok képeznek, akik az államtól ellátásban és anyagi támogatásban részesülnek. Rajtuk kívül a háborús és munkaügyi veteránok teljesen mentesülnek a nagyobb javítások fizetése alól. És csak a polgárok bizonyos kategóriái kapnak kedvezményt a szolgáltatásból.

Milyen okok miatt nem hajlandók fizetni a lakástulajdonosok a házuk nagyjavításáért?

Tekintsük a legnépszerűbb okokat, amelyek miatt a lakástulajdonosok nem akarnak fizetni a nagyobb lakásfelújításokért:

  • A lakásállomány fejlesztését célzó programot nem is olyan régen fogadták el, ráadásul a javításokra nincsenek konkrét határidők, vagyis a pénz nem megy sehova. Ezért a tulajdonosok egy újabb módja annak, hogy rákényszerítsék az embereket, hogy fizessenek valami ismeretlenért.
  • A lakóknak fizetniük kell a ház nagyjavítását, de a pénzükből egy nap megjavíthatják a ház padlásait, bejáratait és pincéit, amelyek soha nem lesznek a tulajdonukba. Emellett az is aggasztja az embereket, hogy kereskedelmi tevékenységet végző magáncégek csapatait alkalmazzák a javítási munkák elvégzésére.
  • Sok tulajdonos nem használja az alapkezelő társaság által felajánlott ingatlant a megfelelő állapotba hozására. Példa erre az, hogy az első emelet lakóinak nem kell javítani a liftet, mivel egyszerűen nem használják.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Mi az a nagyjavítás? Mire kell fizetni a tulajdonosoknak?

Még akkor is, ha rendszeresen fizet a nagyjavítási szolgáltatásért, amely a nyugtán szerepel, és egyáltalán nem aggódik amiatt, hogy kell-e pénzt fizetnie egy speciális alapba, akkor valószínűleg érdekli Önt az elvégzett munkák listája. a te pénzed. Ez a lista a következőket tartalmazza:

  1. Az épület és homlokzatának felújítása a modern trendeknek megfelelően.
  2. Pincefelújítás.
  3. A tető helyreállítása és a tető jó állapotban tartása.
  4. Szükség esetén a ház alapozásának rekonstrukciója.
  5. Régi liftek helyreállítása vagy új, modern kabinok beépítése.
  6. Csatorna-, víz-, fűtés- és egyéb kommunikációs rendszerek korszerűsítése.

A fenti lista alapján teljesen logikus, hogy a nagyobb javítások kifizetésének felelőssége a lakástulajdonosokat terheli. De rögtön felmerül a kérdés: pontosan ugyanazok a követelmények vonatkoznak-e azokra az új épületekre is, amelyeket nem több mint két éve helyeztek üzembe? Kiderült, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint az ilyen házak lakóinak is rendszeresen fizetniük kell a jövőbeli nagyjavításokért. A legtöbb esetben ezek az érvek a fő oka annak, hogy az új épületekben élők megtagadják a véleményük szerint érthetetlen szolgáltatások díját.

Hogyan lehet legális, ha nem fizetünk egy bérház nagyjavítását?

Miután megvizsgáltuk a lakóépület nagyjavításának fizetésével kapcsolatos összes fontos kérdést, részletesebben foglalkozunk azzal, hogyan lehet jogilag elkerülni ennek a szolgáltatásnak a fizetését. Számos hasonló módszer létezik, de pénzköltés nélkül nem fogod tudni teljesen megtenni. Így:

Emellett természetesen egyáltalán nem is fizethet a szolgáltatásért, ha egyszerűen figyelmen kívül hagyja a kapott nyugtát. Az ilyen intézkedések azonban az alapkezelő társaság szankcióit vonhatják maguk után.

Mi fenyegeti azokat, akik nem fizetnek a lakóházak nagyjavításaiért?

A törvény szerint a lakóingatlan-tulajdonosoknak joga van a bizonylaton nem minden sort fizetni. A valóságban azonban ezt egyáltalán nem könnyű megtenni. Ha nem fizet a nagyjavítási szolgáltatásért, akkor az alapkezelő társaság szankciókat alkalmazhat, nevezetesen:

  • További nyugták és értesítések küldése az adósság megfizetésének szükségességéről.
  • Számítson fel kamatot a tartozás összegére.
  • Oldja meg a kérdést a bíróságon keresztül, ahol a lakástulajdonosnak részletesen meg kell magyaráznia a nagyjavítási szolgáltatás fizetésének megtagadásának okát, erős bizonyítékot szolgáltatva az ő javára. Ha nem indokolja megfelelően az elutasítást, akkor a tartozás összege valószínűleg az ügyvédi költségek összegével nő.

Ennek eredményeként szeretném megjegyezni, hogy egy bérházban található otthon minden tulajdonosának két lehetősége van arra, hogy jogilag megtagadja a nagyobb javítások kifizetését. Az első az, hogy figyelmen kívül hagyja a nagyobb javítások kifizetéséről szóló bizonylatokat, amelyek nem ismertek, mikor. A második pedig az, hogy törvényes módszereket alkalmazzanak a szolgáltatás kifizetésének jelentős részének kijátszására. Természetesen a második lehetőség előnyösebb, mivel nem vonja maga után az alapkezelő társaság szankcióinak kiszabását, és nem vezet bírósághoz.

2014 óta országunk egyes régióiban a lakóházakban található lakástulajdonosok elkezdtek nyugtákat kapni a nagyobb javítások kifizetéséről. Ez sok kérdést vetett fel a lakosság körében. Sőt, néhány közülük ma is aktuális. Az emberek nem értik, mi indokolja az ilyen kiadásokat. A moszkvai lakások tulajdonosai is csatlakoztak a régiók lakóihoz. Egyre gyakrabban kapunk kérdéseket a portálon a járulékkulcs és a jogszabályi rendelkezések kapcsolatáról, lehet-e bírósági úton megtámadni a kifizetéseket és az azokon fennálló tartozást stb.

Ebben a cikkben megpróbáljuk megérteni, milyen hozzájárulások járulnak hozzá a nagyobb javításokhoz: fizetni vagy sem, valamint a bírói gyakorlat 2019-ben.

Ha bármilyen kérdése van a cikk témájával és másokkal kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a portál szakembereivel egy ingyenes konzultációért.

A jogi segítség a nap 24 órájában rendelkezésre áll.

Mit mond az orosz lakásjog?

Annak érdekében, hogy az olvasó ne tanulmányozza az oroszországi lakásjogszabályokat, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a lakóházak nagyjavításainak fizetésének fő szempontjaival:

  1. A hozzájárulások kötelezőek.
  2. A nagyjavítások bizonylatán szereplő fizetési összeg egy adott régióra külön-külön kerül előállításra. Például 15-ben a főváros kötelező befizetési tarifája 15 rubel/m² volt; Szentpétervárra - 2,5 rubel, és a Tyumen régióra - 20 rubel.
  3. Annak kiszámításához, hogy mennyi járulékot kell fizetni kifejezetten az Ön otthonáért, számításokat kell végezni a képlet szerint, ahol a ház területét (m²) meg kell szorozni a megállapított mérettel. Például a lakóhely szerinti régióban az összeget 25 rubelben határozzák meg, a ház teljes területe 45 m², majd 25 * 45 = 1125 rubel a nagyjavítások havi fizetésére.
  4. A tőkejavítási alapba történő befizetéseket mind a lakó-, mind a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai teljesítik, ha bérházban találhatók.
  5. A tulajdonosok által havonta átutalt pénzeszközök a közös tulajdonban lévő ingatlan javítási munkáinak elvégzésére szolgálnak.
  6. Ezek a befizetett pénzeszközök mind a regionális alap számláján, mind a ház személyes számláján jóváírhatók.

Mindezeket az árnyalatokat ebben a cikkben írjuk.

Ki fizesse a beruházási javítási alapot?

A jelenlegi törvények szerint a társasházak beruházási javításához kétféle módon járulnak hozzá:

  1. A pénzt egy speciális személyes számlára utalják otthon.
  2. A pénzt a regionális szolgáltató bankszámlájára utalják.

Háttérinformációk: A forrásbeszedés lehetőségét a lakástulajdonosok értekezletén hajtják végre. De az ilyen eseményeket általában nem tartják meg, ezért a második lehetőség automatikusan kiválasztásra kerül.

A második lehetőség (régiós szolgáltatón keresztül) azonban kevésbé kedvező hatásfokú, mert Az üzemeltető határozza meg a javítások sorrendjét. Vagyis az üzemeltető az ilyen jellegű problémák megoldására helyi szinten létrehozott szerkezeti egység. Erre tekintettel az önkormányzati tisztviselők apparátusa 2019-ben köteles:

  1. Indokolt olyan bankintézetet választani, ahol az összegyűjtött pénzügyi források elhelyezésre kerülnek.
  2. Határozzon meg egy időszakot a nagyobb javításokra az ellenőrzésük alá tartozó területen minden lakóház számára.
  3. Állítsa össze a tervezett javítási munkák listáját.
  4. Vegyen részt nagyobb javítások elvégzésére irányuló szervezési tevékenységekben, nevezetesen: vállalkozói szervezetek felkutatása, minőségellenőrzés, számítások.

Háttérinformációk: Vegyük észre, hogy egy üzemeltető számára sok ellenőrzött ingatlan objektum van. A felelős személyeknek ismerniük kell az egyes tárgyak állapotát. De a gyakorlat azt mutatja, hogy nem rendelkeznek ilyen tudással. Ezért nem tény, hogy a ház nagyjavítását a megadott időszaknak megfelelően végzik el. Az is kérdéses, hogy a problémákat hogyan oldják meg.

A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a legjobb választás a számla átutalására a közös lakóingatlanok nagyjavításaihoz, jobb, ha az első lehetőséget választja. Felhívjuk figyelmét, hogy a programban való részvétel elfogadását követő hatvan napon belül létrehozhat egy ilyen fiókot. Minden más esetben a pénzeszközök automatikusan a regionális szolgáltató számlájára kerülnek.

De az első lehetőség kiválasztásakor, amikor a pénzeszközöket az MKD-számlára utalják, vannak olyan szempontok is, amelyeket figyelembe kell venni. Tehát a tulajdonosok közgyűlésén meg kell határozni:

  • A hozzájárulás összege, amely nem lehet kevesebb, mint az állam által megállapított tarifa. De ha a lakók úgy kívánják, növelhető.
  • Készítsen egy listát azokról a javítási szolgáltatásokról, amelyeket hozzájárulásokon keresztül biztosítanak.
  • A javítási szolgáltatások nyújtásának időszaka.
  • Az a bankintézet, ahol a pénzeszközök tárolására számlát nyitnak.
  • Az, hogy ki lesz a folyószámla tulajdonosa, fontos szempont, mert a ház nem jogi személy. arc.
  • A javítási szolgáltatásokat nyújtó vállalkozó. Előzetes becslést is kell készíteni.

Az elvégzett munka minőségét vagy a tulajdonosok csoportja, vagy a háztanács értékeli és ellenőrzi.

Fizetni vagy nem fizetni – ez a kérdés

A lakosság 2014 előtt is fizetett a rezsiért, annak szisztematikus emelése ellenére. A 2019-es lakás- és kommunális szolgáltatások reformja azonban az átlagos statisztikai adatok szerint negyedével emelte ezeket a tarifákat. És ez a növekvő munkanélküliséggel összefüggésben történt. Ezek a tényezők, valamint az ország és a világ instabil gazdasági helyzete vezetett oda, hogy az emberek elkezdtek minden fillért számolni. A nagyjavítási járulékok és a magas tarifák kérdése „kijött a konyhából” a nyilvánosság elé. És most a médiában az emberek egyik legizgalmasabb témájaként tárgyalják őket.

A tömegek nyugtalansága ellenére azonban portálunkra érkeznek kérelmek, hogy tisztázzák, behajthatják-e a tulajdonost, ha nem fizet be a fővárosi javítási alapba?

A törvény világos és határozott választ ad erre a kérdésre.

A társasházakban található lakások tulajdonosai kötelesek hozzájárulást fizetni a rezsiért. És ennek szerves részét képezik a nagyobb javításokhoz való hozzájárulások.

Ezt jelzi az oroszországi lakásügyi törvénykönyv 153. számú cikkének 1. része, 154. cikkének 2. bekezdése, 2. rész.

Ennek alapján az ilyen hozzájárulásokat nem fizetők felelősségre vonhatók:

  • A büntetések felhalmozódása, amelyet Oroszország lakásügyi törvénykönyve szabályoz, nevezetesen a 155. cikk 14.1. része.
  • Adósság behajtása igazságügyi hatóságokon keresztül, az orosz polgári perrendtartás 122. és 131. cikkében meghatározottak szerint.
  • Az ország elhagyásának tilalma, ha az adósság összege meghaladja a 10 000 rubelt - ezt a 2007. február 9-i 229. számú szövetségi törvény szabályozza.

Természetesen nem minden orosz szakértő fogja jóváhagyni az ilyen szankciókat. Például Elena Mogilevskaya azt mondja a nagyjavításokról: „Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét, nevezetesen a 702. cikkét kell használni, mert a nagyjavítási szerződés megkötése önkéntes akció. De nem követelhet havi hozzájárulást.” Itt Elena közbeszerzési szerződést ért, és ha annak alapján a tulajdonos egyszer fizet a nyugta szerint, akkor ez azt jelenti, hogy egyetért ezekkel a feltételekkel. És akkor köteles lesz havonta fizetni.

De ennek ellenére a tulajdonosoknak nincs joguk ettől vezérelni, pl. nincs jogi támogatás.

A portál jogászai tájékozott tanácsokat adnak

A regionális szinten megállapított nagyjavítási járulék kötelező befizetés, amelyet ugyanúgy kell fizetni, mint a víz- és villanyszolgáltatást. Így, ha a tulajdonos megtagadja a pénzeszközök átutalását, akkor a későbbi nyugtákban olyan szankciókat talál, amelyeket a lakásjogszabály, nevezetesen a 14.1 rész 155. cikke indokol.

A nagyjavítási járulékok elmulasztása miatt keletkezett tartozás behajtása érdekében a területi üzemeltető jogosult az ilyen tulajdonossal szemben igényt benyújtani. Természetesen a keresetet nem nyújtják be azonnal, általában 1-2 hónapos késedelem vagy 50 rubel alulfizetés miatt nem nyújtják be a bírósághoz. Ennek ellenére értesíteni fogok, és büntetéseket is felszámítanak. De ha az adósság meghaladja a hat hónapot, akkor fel kell készülnie a bíróságra.

Mindenekelőtt hozzá kell tenni, hogy aki nem fizet rezsit, annak is bírósági eljárás vár. Jelenleg olyan a statisztika, hogy csaknem egymillió ember nem fizet rezsiszámlát, vagyoni hozzájárulást, mégis békében él. Ennek ellenére intézkednek a kitartó mulasztók ellen, de úgymond tömeges perek még nincsenek.

Összefoglalva a cikket, össze kell foglalni és meg kell válaszolni a kérdést - fizetni vagy sem? A válasz egyértelmű - fizet. Hiszen a bank nem kérdezi meg az illetőt, hogy ki akarja-e fizetni a hitelt vagy sem, és ez ebben az esetben is így van.

Természetesen szándékosan megtagadhatja a járulékfizetést. A törvény azonban nem csak pénzbírságot ír elő, hanem a külföldre költözés korlátozását és az ingatlanok leltárát, majd árverésre bocsátását is. Jegyezzük meg, hogy először értesítések érkeznek, majd előzetes értesítés a tervezett jogi eljárásokról, majd a bíróság, és ebben az esetben többet kell fizetnie, mint a tartozás.

Több mint egy éve folyik a vita arról, hogy kell-e fizetni a nagyobb javításokért. 2014 óta, amikor az oroszok „örültek” az új fizetés megjelenésének a postaládájukban, nem csillapodott a vita: kinek van törvényes joga nem fizetni a nyugtákat, és milyen gondokkal fenyeget a Tőke-javítási Alap tartozása.

Kinek kell fizetnie a nagyobb javításokat?

A nagyjavítások kifizetetlen számláiért pénzbírságot szabnak ki a polgárokra az Art. 155 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

A nagyjavítások havi fizetése megüti a pénztárcáját. A kifizetések visszautasítása azonban még drágább lehet. Ezt mondják a közüzemek.

És igazuk van. A nagyjavítások kifizetése a lakástulajdonosok kötelezettsége, amelyet az orosz jogszabályok egyértelműen kimondanak a szövetségi törvény és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének vonatkozó cikkeiben.

Az egyetlen kivétel, és ezt a törvény is jóváhagyja, a következők:

  • a nem biztonságosnak ítélt és a belátható jövőben bontás alatt álló lakások tulajdonosai;
  • a társadalmilag veszélyeztetettnek minősített állampolgárok egyes kategóriái;
  • 80 éves egyedülálló állampolgárok;
  • az állam által lefoglalt lakások lakói (például a felüljáró vagy más közlekedési infrastruktúra jövőbeli építésének útja mentén található épületekben).

Előfordulhat, hogy a romos lakások tulajdonosai nemcsak nem fizetik ki a nekik kiállított számlákat, hanem követelhetik a már befizetett pénz visszatérítését is. Ez olyan esetekben lehetséges, amikor a kifizetések az otthon lakhatatlanná nyilvánítása után történtek.

Ráadásul a szociális lakásbérlőknek nem kell díjat fizetniük, mivel nem ők a lakótér teljes jogú tulajdonosai. De a jelzáloghitellel vásárolt lakások tulajdonosai biztosan nem tudják elkerülni a számlák fizetését. Annak ellenére, hogy a négyzetmétereket a banknak zálogba helyezték, a vevő továbbra is tulajdonosnak számít, igaz, korlátozott jogokkal. Ami azt jelenti, hogy fizetnie kell.


A második világháborús veteránok mentesülnek a nagyobb javítások fizetése alól

Az alábbi személyek jogosultak az összeg felét befizetni:

  • az első és második csoportba tartozó fogyatékkal élők;
  • 70 év feletti egyedülálló nyugdíjasok;
  • 70 éves állampolgárok, akik egy lakásban élnek már nyugdíjas rokonaikkal;
  • mozgáskorlátozott gyerekek;
  • fogyatékos gyermekek szülei.

Az alacsony jövedelműnek elismert állampolgárok a kifizetések kifizetésekor juttatásokra számíthatnak; nagy és egyszülős családok tagjai.

Külön téma az új épületek négyzetméterének boldog tulajdonosai. A törvény nem mond semmit a havi fizetési kötelezettségükről. Ez azzal magyarázható, hogy az 5 évnél fiatalabb épületek minden nagyobb javítása valójában az építés során elkövetett hibák és hiányosságok kijavítása, ezért ezek kifizetése az építőipari cégeket terheli.

Ha egy bérház eléri az ötéves kort, a nagyobb javítások díja kötelezővé válik.

Egyébként a 271-FZ. sz. szövege egy időben adott okot arra, hogy megkérdőjelezzék az alapnak történő kifizetések szükségességét. Az a tény, hogy a szövetségi törvény nem határozta meg egyértelműen a különbséget a nagyobb és a jelenlegi javítások között. Erre pedig azért volt szükség, mert a bejövő lakás- és kommunális befizetéseknél már jelen volt az „aktuális javítások” oszlop, ami azt jelenti, hogy volt okunk azt mondani, hogy ugyanazt a szolgáltatást kétszer is kifizették a felhasználónak.


Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve szerint, ha nem fizetik ki a nagyobb javítások kötelező kifizetéseit, lehetséges az adósság bírósági behajtása.

Emellett néhány éve aktívan vitatták azt a témát, hogy a polgárok nem kötöttek szerződést a Tőke-javítási Alappal, amely szerint kifizetéseket lehetne teljesíteni. Ennek fényében az „első befizetés” témája még mindig aktívan megvitatásra kerül. Állítólag a lakótér tulajdonosa által elkövetett ez egyfajta jelzéssé válik az állampolgár és a nagyjavítási alap közötti szerződéses kapcsolatok meglétéről, és kötelezi az összes kifizetés további kifizetését.

Ebben van logika: bármely megállapodás érvényessége a felek aláírásának pillanatától kezdődik, míg a felmondás a kötelezettségek megszűnését vonja maga után. Ennek fényében a kérdésre még mindig a 271. sz. szövetségi törvényben és az Art. 169. §-a alapján.

Nem szabad elfelejteni, hogy a többlakásos épületek tulajdonképpen olyan állapotba kerülnek, hogy azonnali javítást igényelnek: tetők, gázvezetékek, felszállók hideg-meleg vízzel cseréje, kopott homlokzatok festése. Ugyanakkor nem lehet mindenhol egyszerre előteremteni a szükséges összeget az otthon felújításához. Míg a nem túl nagy összegű javítási összegek havi kiutalása továbbra is a lakók lehetőségei közé tartozik, a járulékok címe eltérő lehet. A lakástulajdonosok a közgyűlésen két lehetőség közül választhatnak:

  • kifizetéseket teljesíteni a regionális szolgáltatónak;
  • utalja át a hozzájárulásokat egy speciálisan otthona számára nyitott számlára.

Ez utóbbi fizetési mód lehetővé teszi, hogy az épületet pontosan úgy újítsák fel, ahogyan a lakók szeretnék (és nem az Alapítvány által meghatározottak szerint). Emellett sokkal átláthatóbb lesz az összegyűjtött pénzeszközök felhasználásának ellenőrzése.

Ma már sokan megértik, hogy nincs menekvés a havi számlák fizetése elől. Ezt a szabályozó jogszabályok is megerősítik: kötelező díjat fizetni a nagyobb javításokért, feltéve, hogy az állampolgárnak nincs kedvezménye vagy egyéb alapos indoka.

A nagyjavítási hozzájárulások a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetési rovatában szerepeltek. 2016-tól nem mindenki tudja majd elkerülni a nagyobb javítások kifizetését. Sok lakástulajdonos még mindig nem hajlandó fizetni ezért a szolgáltatásért.

Kiderítjük, mi történik, ha nem fizet a nagyjavításért, és azt is meghatározzuk, hogy a nagyobb javítási szolgáltatásokat nyújtó alapok kötelesek-e a törvény szerint hozzájárulást fizetni.

A 2016-os lakásfelújítási díjakra vonatkozó jogszabályi rendelkezések – törvényes-e a nagyobb felújítások díjszabása?

Több is van hatályos jogi törvények és aktusok, amelyek a tőkejavító alapok tevékenységét szabályozzák:

  1. A 2012. december 25-én jóváhagyott 271. számú szövetségi törvény, nevezetesen az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke, kimondja, hogy a társasház tulajdonát képező lakások tulajdonosait bizonyos kötelezettségek terhelik - kötelező hozzájárulást kell fizetniük, amely a közös ingatlan nagyobb javítására fordítódik. E törvény szerint a díj nagyságát Oroszország régiója határozza meg. Az összeget a szoba teljes területe alapján számítják ki.
  2. 417. számú szövetségi törvény, jóváhagyva 2013. december 28-án, bejelenti a Lakástörvénykönyv egyes cikkelyeinek módosításának elfogadását. A 157. cikk (1) bekezdése koordinálja a díjakat felszámító alapok tevékenységét. Kimondja, hogy az alap képviselőinek nincs joguk a hozzájárulás összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezet igazgatása által megengedett és megállapított határérték fölé emelni. Ezenkívül ez a törvény meghatározta azon szolgáltatások listáját, amelyeket az alapoknak biztosítaniuk kell, valamint a nagyjavítási programban nem szereplő társasházak listáját.
  3. 2015. június 29-én elfogadott 176. szövetségi törvény, szabályozza a pénztárak képviselői és a társasházak kezelői közötti viszonyt, valamint mindkét fél számára követelményeket határoz meg és vázolja közvetlen felelősségüket.
  4. 399. számú törvény, szövetségi szinten 2015. december 29-én fogadták el, felsorolja azokat a kedvezményezetteket, akik jogosultak kompenzációra az ilyen hozzájárulás fizetéséért.
  5. Az RF Lakáskódex 155. cikke figyelemmel kíséri a felek kötelezettségeinek teljesítését és meghatározza a díjfizetés rendjét.
  6. Az Orosz Föderáció jelenlegi lakásügyi törvénykönyvének 9. szakasza választ tud adni a nagyjavítások lebonyolításával és megszervezésével kapcsolatos egyéb kérdésekre.

Az összes törvényt és törvényt elolvasva arra a következtetésre juthatunk a nagyjavítások fizetési követelése, annak ellenére, hogy nem az Ön házában végezték el, nagyon törvényes .

Sok lakóházakban lévő lakás tulajdonosa úgy véli, hogy a programot még nem fogadták el, és az hiányos - ez azonban nem így van. A hibák és hiányosságok kiküszöbölése érdekében évente felülvizsgálják és szerkesztik.

Hová és milyen munkákra fordítják a nagyobb javítási hozzájárulásokat?

A hatályos jogszabályok értelmében a társasházak lakástulajdonosai önállóan választhatnak nagyobb javítási szolgáltatásokat nyújtó céget.

Ha nem vállalják a felelősséget, akkor a választás az Orosz Föderáció alanyának adminisztrációjában marad, amely maga is hozzárendelhet egy bizonyos szervezetet a házhoz.

Így minden alapot az alapkezelő és alkalmazottai kezelnek, akik megszervezik a pénzeszközök célszerű cseréjét egy bérházból a tőkejavítási szolgáltatásokra.

A munkák listája a következőket tartalmazza:

  1. Az épület homlokzatának helyreállítása és teljes helyreállítása, beleértve a szigetelést is.
  2. Pincék és közös helyiségek általános javításainak karbantartása.
  3. Alapozás és a teljes épületszerkezet javítása.
  4. Tetőfedés helyreállítása, a tető jó állapotának ellenőrzése.
  5. Általános házi mérőkészülékek cseréje. Ha vannak közös mérőórák, azokat az alapból származó források felhasználásával ki kell cserélni.
  6. Liftek cseréje vagy a régi berendezések időbeni javítása.
  7. Mérnöki rendszerek és kommunikációs rendszerek teljes körű javítása, karbantartása. Ez magában foglalja a hő- és villamosenergia-hálózatok, vízellátó rendszerek, fűtési rendszerek, szennyvízcsatornák stb. helyreállítását vagy korszerűsítését.

Senki nem fog csak úgy javításokat végezni. A társasház kezelőjének fel kell vennie a kapcsolatot a pénztárral, és fel kell kérnie egy szakembert, hogy ellenőrizze, mikor kell a munkát a terv szerint elvégezni.

A döntés attól függ, hogy mikor végezték el utoljára a munkát, új házat építettek-e, mekkora összeg van a számlán, és elegendő-e a javításhoz.

Előfordulhat, hogy megtagadják a szolgáltatást, és megkérik, hogy álljon sorba. Ha nincs idő várni, akkor ragaszkodjon a kéréséhez.

Van egy másik lehetőség - panaszt tenni az illetékes hatóságoknál, és segítséget kérni a bűnüldöző szervektől:

  1. Adminisztráció. Kérjen bizottságot a szükséges javítások szintjének felmérésére.
  2. Lakásvizsgálat vagy Rospotrebnadzor. Ők is tudnak segíteni jogai védelmében.
  3. Lakásügyi és Kommunális Osztály. Ott meg tudják mondani, hol szerezhet információt folyószámlájáról, és rámutatnak arra a cégre is, amelyik alapja.
  4. ügyészség. Felveheti velük a kapcsolatot, ha csalást észlel az alap részéről. Ne feledje, hogy az ilyen nonprofit szervezetek tevékenységét az ügyészség ellenőrzi.

Soha nem fordult elő, hogy a fenti szervezetek bármelyike ​​hallgatott volna a lakóházak lakóinak kérésére.

Kinek van joga nem fizetni a nagyjavításért - jár-e valamilyen kedvezmény a fogyatékkal élőknek, nyugdíjasoknak stb. 2016-ban?

A társasházakban lévő lakások tulajdonosai, valamint az állami lakások tulajdonosai kötelesek ilyen típusú járulékot fizetni, és nem számít, hogy magánszemélyekről vagy jogi személyekről van szó.

A törvény szerint csak az alábbiak nem fizethetnek ilyen díjat:

  1. Lakásra alkalmatlan szükséghelyiségek lakói.
  2. Lakó bontás alatt álló házakban.
  3. Az önkormányzat vagy az állam tulajdonában lévő lakásokat bérelők.
  4. Állami vagy önkormányzati telken elhelyezkedő társasház lakói bármilyen közszükségletre.
  5. Olyan házban lakni, amelyet az önkormányzat vagy az állam tulajdonába foglalnak.

2016-ban számos kedvezmény érvényesül , amelyeket az egyes régiók határoznak meg. A hatóságok önállóan határozhatják meg saját szabályaikat és követelményeiket a kedvezményezettekkel szemben.

Az ellátásra jogosult állampolgárok általános listája a következőket tartalmazza:

  1. A 70 év feletti nyugdíjasok 50%-os kompenzációra számíthatnak.
  2. Az 1-es és 2-es csoportba tartozó fogyatékosok azonos ellátásra jogosultak.
  3. A 80 év feletti nyugdíjasoknak nem kell teljesen befizetniük a díjat!
  4. A fogyatékos gyermeket nevelő családok a teljes összeg 50%-át kötelesek fizetni.
  5. Nagy családok. A nagycsaládosok kritériumait a hatóságoknak maguknak kell meghatározniuk, egyes területeken csak a 10 vagy többgyermekes családok részesülnek ellátásban. Milyen egyéb támogatások várják a nagycsaládosokat 2016-ban?
  6. Különböző háborúk, köztük a Nagy Honvédő Háború veteránjai.
  7. A csernobili katasztrófa áldozatai.
  8. világháborús veteránok özvegyei.
  9. Leningrád ostromának résztvevői.
  10. Tanárok és néhány állami alkalmazott, akik vidéken dolgoznak. Az önkormányzatnak kell kiválasztania őket.
  11. A politikai elnyomás áldozatai.

Érdemes megjegyezni, hogy törvényesen elkerülheti a díj megfizetését az alábbi módon: Elég, ha lakossági értekezletet tartanak, és saját maga végezze el a nagyobb javításokat. Természetesen nyer némi pénzt, de időt fog fordítani olyan munkások keresésére, akik egy bizonyos szolgáltatást el tudnak végezni az Ön számára.

Mellesleg megtalálhatod további bevételi források hogy a ház összes lakójának illetékét befizesse. Például béreljen ki néhány helyiséget, vagy biztosítsa az épület homlokzatát reklámok és nagyméretű transzparensek számára. Ez egy kiváló módja annak, hogy pénzt keressen, amely segít a bérháznak önállóan, pénz nélkül elvégezni a javításokat.

Nem fizetek a nagyobb javításokért - mi fog történni?

A társasházban lévő lakás tulajdonosa köteles hozzájárulást fizetni az alapba. Lakossági közgyűlést hívhat össze, és szavazhat a ház megjavításáról, de a tartozást továbbra is fizetnie kell az alap felé.

Felhívjuk figyelmét, hogy a nagyjavítási hozzájárulás most a rezsi között szerepel, így azt is szigorúan kezeljük.

Ha figyelmen kívül hagyja az alap követelményeit, a következő lépésekkel találkozhat az alkalmazottak részéről:

  1. Először értesítéseket fog kapni , amelyben kifizeti a tartozást az alap felé.
  2. A szakértők büntetést szabnak ki rád . Az összeg növekedni fog, mert a cég meghatározhat egy százalékot a késedelmes fizetésekre.
  3. Beperelnek, és nem csak a tartozás megfizetésére kényszerítik, hanem a kamatokat és az összes költséget is. Nagyon nehéz lesz igazolni a nemfizetést - bár ha Ön a kedvezményezettek között van, akkor ez teljesen lehetséges.