Helló! Visszakaphatom a jelzáloghitelem kamatait? A jelzáloghitel kamata a törvényben meghatározott összegben a lakhatási költségek egy részének visszatérítése után történik. Ezért a jelzáloghitelek kamatai utáni visszatérítések és adó-visszatérítések általában párhuzamosan zajlanak. Vessünk egy pillantást ma erre a nehéz kérdésre, amivel gyorsabban törlesztheti lakását a jelzáloghitel előtörlesztése esetén.
Azt az eszközt, amellyel a lakhatásért kifizetett pénz egy részét visszakaphatja, adólevonásnak nevezzük. Ugyanez a mechanizmus lehetővé teszi a jelzáloghitel adójának részleges készpénz-visszatérítését a fizetett kamat után. Az alábbiakban mindkét lehetőség közül megtudhatja, hogyan kaphat adó-visszatérítést jelzáloghitel után.
Minden orosz állampolgár adót fizet. A fő adó, amelyet minden munkavállaló fizet, az úgynevezett jövedelemadó. Egyébként ezt személyi jövedelemadónak (SZJA) hívják. A polgárok általában nem mennek be a bankba személyi jövedelemadót fizetni, nem fizetnek jövedelemadót sem személyes számlájukon, sem mobilalkalmazáson keresztül, ahogy az a közüzemi számlák vagy a közlekedési szabályok megsértése miatti bírságok esetében történik. A munkáltató fizeti Ön helyett az adót.
A fizetésed minden 10 rubeléből mindössze 8,7 rubelt fizet. A fennmaradó 1,3 rubelt a munkáltató átutalja az államnak. Lehet, hogy ezt nem is rögzíted, de minden 10 ezer bevételedből 1300 rubel nem megy a zsebedbe.
Ez a szabály. De van ez alól kivétel. Ezt a mentességet adókedvezménynek nevezik. A lakásvásárlás iránt érdeklődő állam részben lehetővé teszi állampolgárainak, hogy leírják a jövedelemadót, ha az állampolgárok a fizetésüket lakásvásárlásra költötték. Lakásvásárláskor visszaigényelhető a személyi jövedelemadó.
Ha jelzáloghitelből vásárol lakást vagy házat, akkor a banki kamatok kifizetésére szolgáló jelzálogtörlesztések is lakásra költöttnek számítanak. Az a polgár, aki ezt az ingatlant vásárolta, adókedvezményben részesül. Ennek alapján a jelzálogkölcsön kifizetett kamatai visszajárnak.
Kezdjük a lakás vagy egyéb lakás vásárlásakor a tőkeösszeg adólevonásával, ugyanis a jelzáloghitel kamatának visszaigénylése előtt a tőkeösszeget meg kell kompenzálni. Lehet, hogy a kamatot a határidő előtt visszaküldi a banknak, és a tőkeösszeg nem megy sehova.
Tegyük fel, hogy 2016-ban egymillió rubelt keresett. Havonta rendszeresen fizetnek automatikusan (a foglalkoztató szervezetükön keresztül) 13 rubelt. minden száztól. Az év során 130 000 rubelt adtál a kincstárba, ami az adóalap, vagyis az éves kereseted pontosan 13%-a. És hirtelen, az év végén, 500 000 rubelért vett egy szobát egy közösségi lakásban. Itt adókedvezményt biztosít az állam. Ezzel az 500 ezerrel csökkenti az adóalapját, és azt mondja, hogy nem a keresete teljes összegétől kell 13 százalékos jövedelemadót fizetni, hanem annak a vásárolt ingatlan költségével csökkentett összegétől, pl. vissza kell adnia a munkáltatója által korábban befizetett 65 000 rubelt az adójából. Ez 13 százalékos adókedvezményt tesz lehetővé.
Így működik az adólevonás. Alapvetően.
A konkrét számításokra való áttéréskor számos olyan korlátozást kell figyelembe vennie, amelyek nem teszik lehetővé, hogy a lakásvásárlás 13 százalékát csak jelzáloghitelre kapja.
Mindkét házastárs visszaadhatja a jelzáloghitel adóját, ha a lakást két személyre vásárolták. Nem mindegy, hogy ki fizette a jelzálogkölcsönt.
Az elosztás közös tulajdonú vásárlás esetén történik – a házastársak részesedésének megfelelően. Közös tulajdonú lakás vásárlásakor - a férj és a feleség nyilatkozata szerint részesedésük nagysága szerint (30% - 70% vagy 90% - 10% stb.). Továbbá, ha az egyik házastárs már részesült levonásban, akkor a másik házastárs részesedése nem haladhatja meg az esedékes levonás 50%-át. Senki nem kapja meg a második 50%-ot, mert a házastárs már megkapta a levonást egy másik lakásra.
Példa: A házastársak közös tulajdonú lakást vásároltak 5 millió rubel értékben. A közlemény szerint részesedésük 50-50. Összesen mindegyik házastárs 2,5 millió adókedvezményben részesülhet. a törvény szerinti küszöb 2 millió, akkor a házastársak mindegyike 260 ezer rubelt kap. Sőt, ha a házastárs nem kap jövedelmet (szülési szabadságon vagy háziasszony stb.), akkor a levonási kérelemben a házastársnak 100%, a házastársnak pedig 0%-ot írhat. A házastárs a jövőben nem veszíti el az adókedvezmény jogát, és ha elmegy dolgozni, új kérelmet nyújthat be, eltérő részvényelosztással.
A jelzáloghitel-kamat adókedvezményét a kérelemnek megfelelően önkényesen osztják fel a házastársak között, és nem mindegy, hogy ténylegesen ki fizeti a jelzálogkölcsönt. A kérelem benyújtásakor minden évben meg kell adnia a kívánt részvényarányt, hogy a maximálisan lehetséges jelzálogadót visszafizesse.
Hogyan lehet visszakapni a 13 jelzáloghitelt? A jelzáloghitel-kamat adólevonása és jövedelemadó-visszatérítése hasonló az értéklevonáshoz.
Legyen évi egymillió rubel a fizetése. És így - 10 évig. Tegyük fel, hogy ez év december végén 2 200 000 rubel áron vásárolt egy lakást. Ehhez a vásárláshoz másfél millió rubel jelzáloghitelt vett fel. A jelzáloghitel 2016-ban 5 éves futamidőre került kibocsátásra, mértéke évi 12%. Mire jogosult a személyi jövedelemadó kamatból történő visszaigénylése szempontjából? És hogyan lehet visszakapni a kölcsön kamatait?
Az ingatlanadó levonása 260 000 rubel lesz. Ez a lakás árának 13%-a, de legfeljebb 2 millió.
A beszámolási évben Ön 130 000 rubelt fizetett jövedelemadóval – ez az egymilliós bevételének 13 százaléka. A jelzáloghitellel vagy anélkül történő lakásvásárlás esetén minden személyi jövedelemadó-visszatérítés ezen a 130 000-en belül lesz.
Mit igényelhet a vásárlás évét követő évben? Ha a bevétel nem változott, akkor kap még 130.000. 2 éve teljes mértékben megkapta a lakás után járó ingatlanadó-kedvezményt és itt az ideje, hogy a befizetett kamatból személyi jövedelemadó visszatérítést kérjen.
A harmadik évben megtérülhet a jelzáloghitel kamata. Ez alatt a három év alatt körülbelül 417 000 rubelt fizetett a banknak kamatot. Ebből a jelzáloghitel 13 százalékát, a jelzáloghitel-kamat - 54210 - visszatérítési joga van.
Így, bár a harmadik évben is fizetett adót 130 000 rubelt, csak 54 210 levonást kap. Jövőre ez az összeg még kevesebb lesz, mert csak a 4 évig fizetett kamatra vonatkozóan ad meg adatokat. Ez körülbelül 63 700, a jelzáloghitel-kamat adó-visszatérítése mindössze 8281 rubel lesz.
Az évek múlásával egyre kevesebb adó-visszatérítést kap. a jelzáloghitel törlesztőrészletek (kamatok) csökkenni fognak. Előtörlesztés esetén ez az összeg még jobban csökken.
Példánkban a jelzáloghitel-kamat maximális hozama 2 200 000 * 13% = 286 000. ütemterv szerint 5 év alatt csak 501 807 rubel kamatot fizetnek. Ebből az adón keresztül 13 százalékot, maximum 65 234 rubelt lehet visszaadni. Ez pedig a jelzáloghitel szigorú ütemterv szerinti törlesztésétől függ.
A levonáshoz el kell készítenie és be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot a Szövetségi Adószolgálat (IFTS) területi felügyelőségéhez az állandó regisztráció helyén. Három dokumentumcsoportot kell elkészítenie:
Az első csoport dokumentumai a következők:
A második csoport a lakhatási dokumentumok. Alapesetben csak három ilyen dokumentum van:
Ügyeljen arra, hogy legyen nálad az eredeti példány, és minden esetre legyen a másolata is, hogy az ellenőrzésen hagyja őket.
És végül, a harmadik csoport - hitel dokumentumok. Emlékezzünk vissza, hogy először dokumentumokat állítanak össze a lakásvásárlás költségeinek kompenzálására, és csak ezután - adó-visszatérítés jár ingatlan jelzáloghitelre történő vásárlásakor. Csak két dokumentum van a harmadik csoportban:
Legyen nálad az okmányok másolata, és légy készen csatolni azokat a lakásvásárlás utáni személyi jövedelemadó visszaigénylésére és a jelzáloghitel-kamat visszatérítésére .
A kérelem benyújtását követően az adóhivatal megkezdi az ügyének elbírálását. A jövedelemadó-visszaigénylés érvényességének ellenőrzése két-négy hónapig tart. Ezt követően pozitív döntés esetén a pénz jóváírásra kerül a számláján.
Az állampolgároknak több kategóriája van, akik adókedvezményben részesülhetnek:
Nem kaphat levonást:
Ha Ön nő, és korábban adókedvezményben részesült, majd szülési szabadságra ment, de még mindig van korlátja az igénybe vehető adókedvezménynek, akkor a szülési szabadság elhagyása után újra igénybe veheti azt.
A jelzáloghitel utáni személyi jövedelemadó visszatérítése számos nehéz pillanattal jár, de hidd el, a tőketartozás egy részének leírása ezeken a befizetéseken keresztül komoly segítség lesz. Sőt, ha ebből a pénzből nem akarja kioltani a jelzáloghitelt, akkor azt mindig elköltheti javításra vagy egyéb fontos dolgokra, mert ez a levonás egyszerűen a számlájára érkezik, és saját belátása szerint rendelkezhet vele.
Ez minden mára. Kérdéseiket kommentben várjuk. Iratkozzon fel a projektfrissítésekre, és kattintson a közösségi média gombjaira.
Helló! Mai találkozónk témája a jelzáloghitelek és az adólevonások. Elemezzük a jelzáloghitel-kamat adókedvezményét. Megtudhatja, mi az adólevonás egy lakás vásárlásakor jelzáloghitel esetén (ingatlan levonás jelzáloghitel esetén), hogyan kaphat adókedvezményt a jelzáloghitel után, mennyi a jelzáloghitel kamatai adólevonás, és hogyan kell helyesen visszaadni. .
Minden orosz állampolgár, aki jelzáloghitelt vett fel, adókedvezményben részesülhet lakásvásárláskor. A jogszabály lehetővé teszi a jelzáloghitel-kamat adólevonását, ha a tranzakciót az Orosz Föderáció területén hajtották végre.
Személyi jövedelemadót téríthet vissza a lakáscélú ingatlan (lakás, szoba, nyaraló stb.) vásárlására kiadott célzott hitelek után. Az adólevonások lehetővé teszik az utóbbiak számára, hogy bizonyos összeget megtakarítsanak: a személyi jövedelemadó 13%-át visszakapják az állampolgárok.
Ezek együtt ingatlanlevonást jelentenek, ha jelzáloghitelre vásárolnak lakást. Az alaplevonást jelzáloghitel-alapú lakásvásárlás esetén az Art. első 220. 1. bekezdésének 3. albekezdése alapján kell megfizetni. Az Orosz Föderáció adótörvénye, kamatkompenzáció - a negyedik albekezdés szerint.
A levonás akkor válik elérhetővé, ha van ingatlanról szóló igazolás.
Az alaplevonás maximális összege kétmillió. Amikor a lakás ára nem éri el a kétmilliót, akkor más ingatlanok segítségével "hozzájuthat" az összeghez.
Tehát például, ha egy személy 5 000 000 értékű jelzáloghitelre vett fel egy lakást, a 13% -ot csak kétmillió rubelből számítják ki. A kártérítés 260 000 rubel lesz. (2 000 000 * 13%).
A jelzáloghitel-kamatból származó ingatlanlevonás a jelzáloghitel-kamat kompenzációja a hitelfelvevőnek az államtól. A jelzáloghitel-kamat levonása számos paramétertől függ:
Az ingatlant jelzáloggal vásárolt hitelfelvevő köteles havi kamatot fizetni a banknak. Ennek eredményeként bizonyos összegű visszafizetett kamatot fog kapni. Joga van évente vagy egy alkalommal 13% -ot visszatéríteni, de legfeljebb háromszázkilencvenezer rubelt.
Ez a korlátozás a 2014 utáni jelzáloghitelekre vonatkozik. Eddig a határidőig nincs maximális kifizetési korlát. A 2014-es jelzálogadó-kedvezmény egyfajta határvonal.
A legnagyobb levonás könnyen kiszámítható. Adjunk hozzá még háromszázkilencvenet (jelzáloghitel adókedvezménye) kétszázhatvanezerhez (lakás levonása). Ennek eredményeként kiderül, hogy maximum hatszázötvenezret lehet kapni.
A levonás lényegében az az összeg, amely csökkenti a vásárolt ingatlan értékéből származó adóköteles nyereséget és a banknak fizetett kamatot.
Ki jogosult:
Az állam az elvonást nem maga fizeti készpénzben, hanem a kifizetett kamatot kompenzálja. Mindenekelőtt a lakhatási költségen jóváírt adókat, majd a jelzáloghitel kamatait térítik vissza.
A jelzáloghitel-kamat levonást nem kell a lakáscélú támogatással megtenni. Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, és az állampolgár már igénybe vette a vásárlási költség levonását, a kamat később visszatéríthető.
Kamat-visszatérítés nem csak jelzálogszerződés alapján adható ki, hanem minden olyan célhitelre is, amely lakásvásárlásra vagy -építésre irányult. Így például, ha munkáltatótól vesznek fel hitelt, és a szerződésben szerepel, hogy az összeget lakásvásárlásra kell fordítani, akkor kamatlevonás is kiadható.
Ha a megállapodás erről nem szól, a visszatérítés nem vehető igénybe, még akkor sem, ha a pénzt a lakásra költötték (FM 030405/20053. sz. 2016. április 8-i levele).
Az a polgár, aki refinanszírozási megállapodást kötött egy másik bankkal (például egy takarékpénztárral), mind az első, mind a második megállapodás alapján igényelhet kamat-visszatérítést (a 220. cikk (1) bekezdésének negyedik albekezdése). A lényeg, hogy az új szerződésben az szerepel, hogy a kölcsönt a korábbi célhitel refinanszírozása céljából adták ki.
Példa:
Galeeva A.N. 2016-ban lakást vásárolt három millió rubelért (egymillió - felhalmozott, a többi - kölcsön). 2017-ben refinanszírozási ügyletet kötött egy másik bankkal (Sberbank). Kiderült, hogy a kamatlevonás során Galeevának jogában áll figyelembe venni az 1. és 2. szerződés alapján fizetett kamatot.
Közös tulajdon esetén a levonás (mind a lakás értékére, mind a jelzálog kamataira) az egyes tulajdonosok részesedésének nagysága szerint kerül felosztásra. Hasonló elv működik a férj és feleség részesedése esetén is. A tulajdonos a kártérítés rá eső részét nem adhatja át más szerzői jogtulajdonosnak.
Mindegyik házastársnak joga van levonni a kölcsön után felhalmozott kamat összegét. Nem attól függ, hogy pontosan kinek állítják ki a fizetési bizonylatokat.
A kártérítés a házastársak között a következőképpen oszlik meg:
Ha a férj vagy feleség egy másik ingatlanra már kártérítést nyújtott be, egy másik családtag csak a levonás felét kaphatja meg (mind a kamat, mind a főösszeg tekintetében).
Az ingatlanlevonások ezzel nem érnek véget. Továbbá jelzáloghitellel történő lakásvásárláskor a jelzáloghitel utáni életbiztosítási adókedvezményt is igénybe veheti.
A jelzáloghitelezés a legtöbb bankban azt jelenti, hogy a hitelfelvevő életet és egészséget biztosít. A jelzáloghitel teljes futamideje alatt meglehetősen tisztességes összeg fut fel. Az állam 2016 óta engedélyezi a személyi életbiztosítások esetében a személyi jövedelemadó visszatérítését, de a biztosítási szerződéssel kapcsolatban számos követelmény van:
A levonás maximális összegét 120 000 összegből számítják ki, és nem haladhatja meg a 15 600 rubelt.
A levonás levonja az adóalapot, vagyis azt az összeget, amelyből az illetéket visszatartották. A kompenzáció a ténylegesen kifizetett kamatnak felel meg (legfeljebb 3 millió rubel). Az állam akár 13 százalékig kompenzálja a lakásvásárlást jelzáloghitelre. Tehát például, ha a banknak 200 rubelt fizetnek kamatot, akkor 26 rubelt küldhet vissza.
Olyan összeget kaphat, amely nem haladja meg a befizetett adók összegét. Ha 2016-ban 100 rubelt fizettek a kölcsön kamataiért, akkor 13 rubel téríthető vissza. De ez csak akkor lehetséges, ha 2016-ban a munkáltató visszatartotta a személyi jövedelemadót 13 rubel összegben. Ha például az év végén 9 rubelt számolnak ki, a fennmaradó 4 rubelt átviszik a következő időszakokra.
A jogszabály nem szab korlátot a visszatérítési évek számára. Ha a jelzáloghitel-szerződést 30 évre kötik, akkor évente kérheti a levonást a kamatfizetés miatt.
A jelzáloghitel-kamat levonásának módja:
A 2016-ban fizetett kamatok adólevonásának igényléséhez egy személynek meg kell várnia az év végéig, és már 2017 januárjában be kell nyújtania a Szövetségi Adószolgálat Felügyelőségéhez az összes dokumentumot az adó egy összegben történő visszatérítéséhez ( legfeljebb 13%-ot fizetett 2016-ban).
Vagy kérheti az összes szükséges igazolást az adóhivataltól, és benyújthatja azokat a foglalkoztató céghez, hogy azon keresztül levonást kapjon. A munkáltató tulajdonképpen semmit nem ad vissza, egyszerűen nem von le személyi jövedelemadót addig, amíg annak összértéke el nem éri az összes tavaly kifizetett kamatot.
Ami a jelzáloghitel-kamat levonását illeti, azok egyszeri kifizetése csak a kölcsön teljes visszafizetése esetén lehetséges. Ha a kölcsönt továbbra is fizetik, a levonás minden évben 13%-os mértékű, az egy év alatt fizetett kamat összegére számítva.
A fizetés gyakoriságát a bankkal kötött megállapodás időtartama korlátozza, és az összeg 3 000 000 rubel (ennek megfelelően a visszatérítés körülbelül 390 000 rubel lesz).
A fizetéshez a következőkre lesz szüksége:
Az ilyen igazolást a hitelező bank állítja ki. Egyes szervezetek azonnal kiadják, mások - az ügyfél kérésére néhány napon belül. A Sberbankban azonnal beszerezheti, de a VTB 24-nél ez az eljárás egy hónapig is eltarthat. Ezenkívül a Sberbank nem vesz fel díjat ezért, és a VTB 24 sürgősségi esetben 1000 rubel jutalékot vehet fel.
Általában elegendő egy kamatfizetési igazolás. Ha az adóellenőr elkezd nyugtát követelni, hivatkozhat az Orosz Adószolgálat EED43 / 19630 számú, 2012. november 22-i levelére, amely szerint elegendő a kamatfizetésről szóló igazolás, és egyéb fizetési dokumentumok nem szükségesek.
A jelzáloghitel-kamat és a tőketartozás visszatérítését nemcsak a Szövetségi Adószolgálati Felügyelőségen (a teljes éves összeg kiszámításával), hanem a foglalkoztató cégen keresztül is lehet fizetni. Ez utóbbi esetben a havi törlesztőrészletek kiszámításának módszerét alkalmazzák. Egy ilyen rendszer használatához meg kell rendelnie a kártérítési jogról szóló adóigazolást, és be kell nyújtania azt a munkahelyi könyvelőnek, a következő dokumentumokkal együtt:
Ezeket a papírokat évente benyújtják a munkáltatónak, hogy adókedvezményt kapjanak. Ha valaki többször is munkahelyet váltott, valószínűleg csak a következő évre lesz lehetőség az utolsó helyen visszafizetni.
Példa:
Sviridov A.V. 2014-ben házat vásárolt 6 000 000 rubelért, 3 000 000-et fizettek a Sberbank jelzálogkölcsönén keresztül, 14 évre. A jelzáloghitel kamata 1 400 000 rubelt tett ki. A meghatározott időszak bevétele 940 000 rubel volt. A tőke nagyobb, mint az az összeg, amelyből levonható. Ennek eredményeként kétmilliót vesznek a számításhoz. A visszatérítendő összeg: 2 000 000 * 13% = 260 000 rubel (a kölcsön törzséből). A kamat összege 182 000 rubel lesz. (1400000 * 0,13).
A munkáltató által visszatartott személyi jövedelemadó 122 200 rubel. (940 000 * 0,13). A évi személyi jövedelemadó összege nem éri el az adó-visszatérítést. Összesen 2015-ben Sviridov 1 222 000 rubelt kap. A fennmaradó 137 800 rubel. átkerül egy új időszakra. A 182.000 forintos jelzálogadó-levonás 14 évig (a jelzálogszerződés futamideje alatt) vehető igénybe. Ezt a kompenzációt akkor fizetik ki, amikor a kamatot visszafizetik a hitelezőnek.
Minden évben kapnia kell a banktól egy igazolást, amely jelzi a kamat visszafizetését, és azt be kell nyújtania az adóhivatalnak.
Nem kaphat levonást:
A jelzáloghitel-kamat-kedvezmény megtagadása akkor is következhet, ha a kérelmező pontatlan adatokat adott meg, vagy hiányos nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumcsomagot nyújtott be. Ebben az esetben a hiányzó papírok leadása vagy a helyes adatok megadása után keletkezik a béradó-visszaigénylési jog.
A Szövetségi Adószolgálati Felügyelőségnek az adójelzálog-levonás más okból történő megtagadása jogellenes cselekménynek minősül, és bíróságon vagy magasabb adóhatóságon keresztül megtámadható.
Az adókedvezmények jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor, valamint a, és, további ösztönzővé váltak saját lakásvásárlásra jelzáloghitel mellett.
Reméljük, hogy cikkünkből mindenki megismerte a jelzáloghitelek ingatlanadó-levonását. Ha kérdése van, várjuk kommentben.
Azok számára, akiknek jogsegélyre van szükségük ahhoz, hogy lakásvásárláskor levonást kapjanak (például 3.fl-t készítsenek), ingyenes jogi tanácsadást biztosítunk. Hagyja kérdését az online szakembernek az alábbi speciális űrlapon, és ő a lehető leghamarabb felveszi Önnel a kapcsolatot.
Ma megtudjuk, mi minősül a jelzáloghitel kamataiból származó adólevonásnak. Mikor van joga az állampolgárnak ezt a műveletet elvégezni? Mit jelent általánosságban az említett eljárás? Mennyi ideig tart általában a feladat elvégzése? És mit neveznek általában jelzálogadó-levonásnak? Mindezekre a kérdésekre az alábbiakban adjuk meg a választ. Miután megértette a művelet összes jellemzőjét, könnyen kiadhat levonást.
Először is meg kell értened, hogy milyen eljárásról beszélünk. Mit nevezünk adójellegű levonásnak? Mennyire jogosult erre vagy arra az állampolgárra?
Az adójellegű levonás az egy személy által műveletre vagy tranzakcióra költött pénz egy részének visszatérítésének feldolgozására szolgáló eljárás. Ma Oroszországban visszatérítést kaphat:
Ezek a leggyakoribb esetek. A jelzáloghitel vásárlásakor az adókedvezményt ma már sok polgár bocsátja ki. Ezért ennek különös jelentőséget kell tulajdonítani. Hiszen a jelzáloghitel önmagában is összetett eljárás.
Mennyire lehet visszaadni az elköltött pénz egy részét? Az adólevonások a tranzakció értékének 13%-ának átutalását jelentik az állampolgárnak. Ez egyáltalán nem jelenti a korlátozások teljes hiányát ezen a ponton. A maximális levonási összegek is érvényesek.
Jelzáloghitel esetén visszaadhatja:
Ennek megfelelően a szükséges források összege változó. Leggyakrabban ajánlott az első két pontra hagyatkozni. Ezek a leggyakoribbak Oroszországban.
A jelzáloghitel-kamatadó levonása nem olyan nehéz, mint amilyennek hangzik. Valójában ez a folyamat nem okozhat nehézségeket a lelkiismeretes polgárok számára. Nem minden ember kaphatja vissza a pénzét az adóhivatalon keresztül. Erre számos korlátozás vonatkozik.
Tehát az adólevonás regisztrációja lehetséges, ha:
Ugyanakkor az Orosz Föderáción belül 183 napot meghaladó munkaszerződéssel dolgozó és személyi jövedelemadót átutaló külföldi állampolgárok is jogosultak a vonatkozó papírok elkészítésére.
Mit tegyenek a vállalkozók? A jelzáloghitelek kamataiból adókedvezmény nem engedélyezett azok számára, akik egyszerűsített adózási rendszert, "imputációt" alkalmaznak, vagy szabadalmat alkalmaznak tevékenységük legalizálására.
Nem lehet figyelmen kívül hagyni az olyan jellemzőt, mint a jelzáloghitel-kamat levonásának megszerzése. Amint láthatja, a polgároknak nemcsak a lakásvásárlás, hanem a megszerzésével kapcsolatos további költségek visszatérítésére is joguk van.
Fontos: a jelzáloghitel-kamat adólevonása a lakásvásárlási szerződés szerinti fő levonás után kerül kiadásra. Így a maximális összeg akár 390 000 rubelt is visszaadhat.
Egy másik jellemző, hogy az állampolgárok kamatlevonásának joga attól a pillanattól kezdve érvényesül, amikor ténylegesen kifizették. Mindez annak köszönhető, hogy meg kell erősíteni a költségeket.
Ha egy adott beszámolási adózási időszakban az állampolgár támogatások segítségével kamatot fizetett jelzálogkölcsönre, akkor erre az összegre nem kerül levonás. Milyen egyéb információkat kell minden állampolgárnak ismernie?
Az ingatlanadó-levonás a jelzáloghitel-kamat után, akárcsak a jelzáloghitel-szerződés fő visszatérítése, különösebb nehézség nélkül teljesíthető.
A folyamat sorrendje a következő algoritmusra redukálódik:
Ez a folyamat nem a leggyorsabb. Az adóhatóság átlagosan 2 hónapon belül bírálja el a visszaigénylési kérelmeket. És körülbelül 1,5-2 hónap kell ahhoz, hogy a pénzeszközöket átutalják a címzett számlájára.
Adókedvezményt keres jelzáloghitel-kamata után? Ennek a műveletnek az elévülési idejét már régóta törvényi szinten megállapították. Az állampolgároknak joguk van hozzájutni az elmúlt 3 évben elköltött pénz egy részéhez. Ebben az esetben az ingatlanvásárlás ennél az időszaknál korábban is lehetséges.
A nyugdíjasok esetében a levonás hosszabb ideig jár. Joguk van az eljárást az elmúlt 4 év eredményei alapján formalizálni. Nincsenek jelentősebb korlátozások és funkciók.
Egy másik apró jellemzője a jelzáloghitellel történő lakásszerzés kifejezés. 2017-ben nem minden ingatlan rendelkezik a jelzáloghitel-szerződés kamatai visszatérítéséről.
Valójában nem is olyan nehéz megérteni a korlátokat. A jelzáloghitel kamataiból adókedvezmény jár minden olyan állampolgárnak, aki 2017. január 1. előtt jelzálogszerződést kötött. Ennek az az oka, hogy egy adott beszámolási időszakban csak az előző évre vonatkozóan adhat vissza pénzt (valamint a bevételét is).
Most egy kicsit arról, hogy mikor érdemes felvenni a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálattal megfelelő kéréssel. Egyes polgárok úgy vélik, hogy a jelzáloghitel-kamat adókedvezményét (több évre vagy egy évre - ez nem olyan fontos) április 30-ig kell kiadni. Ez annak köszönhető, hogy ekkor kezdődik az új adóbevallási időszak.
Jogszabályi szinten sehol nem írják elő a jelzáloghitel és az év közbeni kamat visszaigénylésének pontos feltételeit. Ez azt jelenti, hogy az év bármely szakában életre keltheti ötletét.
Most egy kicsit a feladat végrehajtásához szükséges dokumentumokról. Az ingatlan jelzáloghitelre történő vásárlásakor az adólevonás az értékpapírok bizonyos listáját írja elő. Melyikek?
Az adóhatósághoz forduláshoz szükséges dokumentumok általános listája így néz ki:
Ezek a papírok minden levonáshoz szükségesek. Mindegyiknek az eredetiben kell lennie. Az útlevélhez másolatot kell készítenie. Nem kell hozzá közjegyzői igazolás.
Hogyan történik a jelzáloghitel-kamat adólevonása? Az ehhez a művelethez szükséges dokumentumokat minden lelkiismeretes állampolgárnál meg kell találni, aki jelzáloghitel-szerződést kötött. Mire kell felkészülni?
A korábban javasolt dokumentumlistát a következő dokumentumok egészítik ki:
Semmi divatos vagy különleges. Ezenkívül minden állampolgárnak be kell nyújtania annak a számlának az adatait, amelyre a pénzt jóváírják a művelet jóváhagyásakor.
De ez még nem minden. A jelzáloghitel-kamat utáni ingatlanadó-levonás, mint például az ingatlanvásárlás alapvisszatérítése, bizonyos esetekben további dokumentációt igényel. A gyakorlatban az ilyen helyzetek nagyon gyakoriak. Ennek megfelelően róluk is tudnia kell.
Tehát a jelzáloghitel kamataiból adólevonást közös tulajdon esetén csak akkor adnak ki, ha van:
Ha kiskorúak vesznek részt az eljárásban, akkor szüksége van:
Természetesen ha nyugdíjas vásárolja meg az ingatlant, akkor tőle is kell nyugdíjigazolás. Ezzel befejeződik a művelet végrehajtásához szükséges összes papírmunka.
Sok állampolgár érdekli, hogy milyen szerződések teszik lehetővé a jelzáloghitel fizetett kamatai adólevonását. A kérdés megválaszolásához csak alaposan tanulmányoznia kell az adótörvényt.
Kimondja, hogy a ténylegesen kifizetett kamatért nem csak jelzálogszerződés alapján lehet pénzt visszaadni. Azok az állampolgárok, akik lakásvásárláshoz vagy -építéshez hitelt vagy hitelt vettek fel, jogosultak a vizsgált eljárás lefolytatására.
Például, ha valaki hitelt vesz fel egy munkáltatótól, és a szerződésben szerepel, hogy a pénzt kamatfizetésre fordítják, akkor összegyűjtheti a korábban felsorolt dokumentumokat, és kapcsolatba léphet az adóhivatallal. Ha nincs megfelelő nyilvántartás, nem lehetséges a levonás. Még akkor is, ha az állampolgár jelzáloghitel-kamatra kölcsönt küldött.
A fentiek mindegyike arra enged következtetni, hogy a vizsgált folyamat nem igényel speciális ismereteket. De továbbra is biztosítja a saját jellemzőit. Azonnal közölni kell az adóhatósággal, hogy a jelzáloghitel-kamat utáni adókedvezményt tervezem? Egyáltalán nem. Ezt a fővagyon-levonás kimerítése után tud nyilatkozni.
Évente szükséges dokumentumokat benyújtani bizonyos pénzeszközök biztosításához? Valójában ennek a műveletnek, mint már említettük, 3 éves elévülési ideje van. Ennek megfelelően kis százalék mellett célszerűbb várni, majd jönni a megállapított formájú nyilatkozattal mind a 36 hónapra. Erre vonatkozóan azonban nincsenek pontos jelek. Ha egy állampolgár akarja, évente benyújthat dokumentumokat a vizsgált művelet nyilvántartásba vételéhez.
Most egy kicsit a vizsgált folyamatról példákon keresztül. Segítenek megérteni bizonyos alapok levonásként való kiszámításának elvét. Amint azt már megértette, a művelet nem igényel különleges ismereteket. A visszatérítésre javasolt pénzösszeg pedig az elköltött 13%-a.
Hogyan számítják ki a jelzáloghitel kamatadó levonását? Példa erre a műveletre a következő helyzetben:
2014-ben egy állampolgár 2 millió rubel jelzálogkölcsönt vett fel a banktól egy lakás megvásárlására, amelynek költsége 2 500 000 rubel. A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást 2014-ben is kiállították. 2015-ben az állampolgár 3-NDFL nyilatkozatot és kérelmet nyújt be a fővagyonlevonás biztosítására. Ugyanakkor a lehető legtöbbet 260 000 rubelt kaphat, annak ellenére, hogy az ingatlan 2,5 millióba került. Ezenkívül az állampolgár egy második adólevonást is kap. A jelzáloghitel kamata ebben a helyzetben a további elköltött pénz 13% -a lesz. A pontos összeg a szerződés feltételeitől függ.
Különös figyelmet kell fordítani az ilyen tranzakciókra, mint a katonai jelzálog. Lehet-e adókedvezményt kapni belőle? Jelzáloghitel vagy fő ingatlan kamata? A művelet milyen jellemzőit kell ebben vagy abban az esetben figyelembe venni?
Annak ellenére, hogy a katonai jelzáloghitel segítséget nyújt a lakásszerzéshez, a polgár továbbra is igényelheti a lakásvásárlás költségeinek 13% -át.
Mindazonáltal a vizsgált eljáráshoz való jog a katona számára csak akkor jelenik meg, ha személyes pénzének egy részét jelzáloghitelhez adta. Ha az ingatlant csak közpénzből vásárolták, a visszatérítés nem megengedett.
A katonaságnak járó jelzálog- és hitelösszeg korlátai változatlanok maradnak. 2017-ben egy katona csak 290 000 rubelre korlátozódik a fő levonásra és 390 000 rubelre a kamatra. És semmi több.
A világosság érdekében nézzünk meg egy kis helyzetet:
A katona 6 millió rubelért vásárol lakást. Ebből egy állampolgár 2 millió 100 ezer rubelt költ a saját forrásaiból. A fennmaradó összeget az állam állja. Az állampolgár által a műveletért fizetett kamat mondjuk 1 000 000 rubel. Ebben az esetben a fő levonás 260 000 (mivel az adóhatóság által megállapított maximumnál többet adott az illető), a jelzáloghitel kamataiból pedig adólevonás (ebben a helyzetben nincs társhitelfelvevő) a már említettem, a további kamatfizetések pontosan 13%-a ... A mi esetünkben ez 130 000 rubel.
Ebből az következik, hogy a katonával való bánásmód a levonás után nem rendelkezik lényeges jellemzőkkel. Ennek a polgári kategóriának egyszerűen több lehetősége van lakásvásárlásra. És semmi több.
A jelzáloghitel adókedvezményéhez, amint azt már említettük, össze kellett gyűjteni egy bizonyos dokumentumlistát, majd pénzt kellett kérni egy adott kormányzati szervhez. Látható volt, hogy ezt a kérelmet az állampolgár nyilvántartásba vételének helyén az adóhatóság feldolgozza.
Ennek megfelelően az adott feladat elvégzéséhez pályázni kell:
A gyakorlatban az emberek leggyakrabban közvetlenül a Szövetségi Adószolgálathoz fordulnak regisztrációért. De a "Gosuslugi" portálra is kezd kereslet.
Dokumentumok és kérelmek benyújtása a jelzáloghitel kamatai adólevonása érdekében (több évre vagy nem annyira fontos), mint a fő ingatlanbevallás esetében:
De képviselőn keresztül általában nem nyújtanak be papírokat. Ha egy állampolgár nem tud személyesen benyújtani kérelmet, akkor postai úton kell küldenie. Ezzel egyidejűleg erősen ajánlott egy értesítést és a papírok listáját tartalmazó levelet küldeni a kérelemhez. Csak így lehet az ötletet a lehető legpontosabban megvalósítani.
Néhány szó a vizsgált folyamat újrafelhasználhatóságáról. Amint azt a gyakorlat mutatja, ma a polgárok többségének joga van levonásra mindaddig, amíg ki nem merítette a megállapított maximális forrást.
Oroszországban a multiplicitás következő jellemzői vannak:
Ennek megfelelően a családok többsége többszörös levonási kérelemre is jogosult. Az eljárás a lelkiismeretes adózónak nem okoz nehézséget.
Most már világos, hogy ebben vagy abban az esetben hogyan történik az adólevonás. Ez a folyamat nem igényel alapvető ismereteket vagy készségeket az állampolgártól. Elég megjegyezni az összes korábban felsorolt információt. Segítségével különösebb nehézségek nélkül életre keltheti ötletét.
Az adóhatóság azonban különböző okokból megtagadhatja a levonás kiadását és kiadását. Ez a szabály a fő ingatlanvisszatérítésre és a kamatra egyaránt vonatkozik.
Miért lehet megtagadni egy állampolgárt? Ennek a jelenségnek az okai a helyzettől függenek. A gyakorlatban a következő esetek a leggyakoribbak:
Mindenesetre az állampolgár kap egy levelet a helyzet részletes magyarázatával. Mint már említettük, a címzett egy hónapot kap a helyzet kijavítására.
Ha az állampolgár számára adókedvezményt (jelzálogkamat) hagynak jóvá, akkor a kérelmet elfogadják, és a pénzeszközöket a megadott időkereten belül átutalják a megadott számlára. Általában a folyamat körülbelül 1,5 hónapot vesz igénybe.
Átlagosan körülbelül hat hónapot vesz igénybe bármely levonás végrehajtása. Ezért nem szabad gyors műveletre számítani. Az oroszországi levonás különösebb nehézség nélkül történik, de ehhez bizonyos időre van szükség. Ha figyelembe vesszük az összes korábban felsorolt jellemzőt, kifejezést és ajánlást, a polgár 100%-ban megérti a vizsgált témát. A személynek nem lesz szüksége több információra.
Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják az adólevonás fogalmát, amely lehetővé teszi az ingatlanszerzés költségeinek részleges kompenzálását.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Ez gyors és INGYENES!
Manapság egyre népszerűbb a jelzáloghitel: lakás, ház vásárlása bank költségére; adókedvezmény kiadására ebben az esetben is van lehetőség. Ebben a cikkben az olvasó értékes információkat tud meg, kitalálhatja, hogyan csökkentheti az adóalapot, és hogyan térítheti meg a kiadások egy részét lakásvásárlás után.
A teljes adórendszer a személyi jövedelemadón alapul. Jelenleg az orosz állampolgárok személyi jövedelemadójának mértéke 13%. Ez vonatkozik az egyéni vállalkozókra is: a meghatározott kamatláb az egyéni vállalkozók hagyományos adózási rendszerének alapja.
Ha hitelre vásárol ingatlant, az oroszoknak joguk van adólevonást kérni. Adókedvezmény és a fizetendő adó összegének újraszámítása révén az ingatlanár 13%-át kompenzálja.
Az ember megkapja a lehetőséget:
A második helyzet a jelzáloghitel több évre szóló adókedvezményének nyilvántartásba vételekor érvényesül, amikor a személy a lakásvásárlás után már valamivel benyújtja a kérelmét. Itt a következő elv működik: az elszámolási időszak 3 évre korlátozódik.
A személyi jövedelemadó bevallására csak a kártérítési igénylés időpontját megelőző 3 évre van lehetőség. Ha kiderül, hogy az adó teljes összege nem éri el a lakásár 13%-át, a fennmaradó összeget a teljes összeg kifizetéséig a bérek után fizetendő jövedelemadó elmulasztása formájában átviszik a következő időszakra.
Aszerint, hogy ha banki pénzből vásárolnak ingatlant, akkor a valóságban:
A szabályok szerint először közvetlenül a lakásvásárlásra fizetik vissza a pénzt, és csak ezt követően térítik meg a kölcsön kamatfizetési forrásait. A jogszabály meghatároz bizonyos korlátokat, amelyeket a polgároknak figyelembe kell venniük.
Az a maximális összeg, amellyel a hiteltúlfizetéseket reálisan kompenzálni az 3 millió RUB Ha a túlfizetés teljes összege magasabbnak bizonyul is, a tulajdonos a megadott limit alapján kiállíthatja azt.
Bármilyen típusú, jelzáloghitellel vásárolt ingatlan esetén kártérítés igényelhető:
Hangsúlyozni kell, hogy a költségek egy részét csak jelzáloghitelezési szerződés megkötése esetén lehet visszafizetni, rendes hitel (nem jelzáloghitel) esetén nem lehet levonást levonni.
Ezt a jogot a hivatalosan foglalkoztatott állampolgárok gyakorolhatják, akik a munkabérből a személyi jövedelemadó 13%-át fizetik. Vagyis kompenzációt kaphatnak azok, akik munkaszerződés alapján dolgoznak, és a törvényi normák szerint bejelentett "fehér" fizetést kapnak.
Utal valamire:
A következő tényt kell tisztáznunk. Ha valaki más adózási rendszerben (egyszerűsített, szabadalmaztatott stb.) folytat vállalkozást, akkor nem tud levonást levonni, mivel ezekben az esetekben az adó mértéke eltérő.
Azok az oroszok, akik adósok az államnak (bírósági határozat vagy más állami hatóság szerint), nem jogosultak kártérítésre.
A hivatalosan nem foglalkoztatott állampolgároknak joguk van a munkaviszony után kártérítést kérni.
Nincs ezzel semmi baj - nincs elévülés, ténylegesen levonható a korábbi évekre. Lehetőség van építési célú jelzáloghitel adókedvezmény igénylésére: például, ha valaki hitelből vásárol telket egyedi lakásépítéshez (előre megszerzett engedéllyel).
A törvény rögzíti a levonás utáni többszörös igénybevétel elvét, de van egy feltétele: az ingatlan összértékéig kérhet kártérítést. nem haladja meg a 2 millió rubelt. Az árakat figyelembe véve ennél az összegnél vásárolhat egy vagy két lakást, de ha a vásárlások végösszege magasabbnak bizonyul, akkor a tulajdonos csak a pénz egy részét adja vissza. 2 millió RUB
Az adólevonás és a személyi jövedelemadó mértéke egyenlő - 13%. Vagyis hitelre történő ingatlanvásárlás esetén valóban pontosan ezt a részét lehet visszaadni a költségeknek. Mint fentebb említettük, a jövőben visszatartják (egyszerűen nem kell személyi jövedelemadót fizetnie), vagy a korábbi időszakokra túlfizetett adóként kompenzálható.
Konkrétan a kompenzálható összegekről a következő összegeket kapjuk:
Mivel a kompenzáció a személyi jövedelemadóhoz kapcsolódik, az állampolgár nem jogosult egyszerre olyan levonásra, amely meghaladja a jövedelmét. Ebben az esetben az összeget több időszakra osztják az illető hivatalos jövedelme alapján.
Most sok orosz szívesebben vásárol ingatlant hitelből, állami támogatással. Ez nem zárja ki a kártérítéshez való jogot: az állampolgároknak lehetőségük van adókedvezményt kapni az állami támogatással felvett jelzáloghitel után.
Ebben az esetben az állam a polgárok oldalán áll: ha a kamattúlfizetés összege meghaladja az illető hivatalos jövedelmét, és adósság keletkezik, azt átviszik a következő évre, amíg az állampolgár nem tud fizetni. ki. Emlékeztetni kell arra, hogy ilyen helyzetben a bank részéről bármilyen nyomás illegális.
A jelzáloghitel adókedvezményének házastársak közötti elosztásáról szólva egy árnyalatról kell beszélni. Ha egy dolgozó férj és feleség közös tulajdonossá válik a megvásárolt ingatlanban, két külön adókedvezményre jogosultak. Ez lehetővé teszi a kompenzáció teljes összegének növelését.
A kompenzációnak megvannak a maga árnyalatai, attól függően, hogy éppen működnek-e.
A nyugdíjkorhatárt elért személynek joga van továbbá kérni:
Az első esetben a hitellevonás teljes összege a kérelem és az iratok Adószolgálathoz történő benyújtását követő egy hónapon belül jóváírásra kerül a nyugdíjas bankszámláján.
A második esetben az ellenőrzés a személyi jövedelemadót a hatósági bevétel keletkezésének pillanatától kompenzálja.
Lehetőség van a folyamat egyszerűsítésére és a bevallás kiállítására a munkáltatón keresztül. Ebben az esetben könnyebb összegyűjteni a szükséges dokumentumokat: nincs szükség 3-NDFL igazolásra, miután az ellenőrzés pozitív döntését megkapta, a munkáltató egyszerűen nem vonja le a jövedelemadót a nyugdíjas fizetéséből.
A jelenleg nem dolgozó nyugdíjasok is kaphatnak adókedvezményt a kölcsönből.
Ehhez éljenek a hordási joggal: az illető egyszerűen a korábbi évek hivatalos bevételét használja fel. A korábban befizetett személyi jövedelemadó nem jár le, az Adószolgálat információs bázisaiban marad, ezeket az összegeket nyugdíjas korú személy használhatja fel.
Itt időkorlát van: a legkésőbb három éve kapott bevételt ténylegesen felhasználhatja. Például, ha 2019-ben használja az átviteli lehetőséget, akkor a 2013-nál korábban megszerzett jövedelmet érvényesítheti.
A kártérítésért fel kell vennie a kapcsolatot az Adófelügyelőség osztályával. A dokumentációt a szolgálat munkatársai kb 3 hónapig ellenőrzik, ha nincs probléma, pozitív döntés születik. További 1 hónap áll rendelkezésére a pénzeszközök átutalására a kérelmező folyószámlájára.
A szükséges dokumentumok listája:
Felszolgált még:
Ha a tulajdonos további javításokat (kidolgozást) végzett a lakásban való letelepedés érdekében, ezeket a költségeket megfelelő ellenőrzésekkel kell megerősítenie (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikke (1) bekezdésének 3. albekezdése és a 6. albekezdés szerint). Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének (3) bekezdése). A meghatározott dokumentumokat (kivéve a kérelmet és a nyilatkozatot) eredetiben és közjegyző által hitelesített másolatban kell benyújtani.
A határozat ellenőrzése és megállapítása után az iratok visszakerülnek a tulajdonoshoz.
Ahelyett, hogy a kártérítést bankszámlájára utalná, az embernek jogában áll más lehetőséget választani - a fizetése utáni jövedelemadó elmulasztását.
Egy állampolgár a következőképpen jár el:
Abban az esetben, ha a szülő (gondviselő) kártérítést ír ki az ingatlannal rendelkező kiskorú gyermekek számára, meg kell erősítenie a kapcsolatot.
Ezt a következőkkel lehet megtenni:
A kölcsönre vonatkozó ingatlanlevonás akkor kérhető, ha egy állampolgár jelzáloghitel után kezd kamatot fizetni. A banki szerződéssel együtt a befizetést igazoló nyugták is rendelkezésre állnak. Ez alapján a jelzáloghitel-kamat kompenzáció mértéke függ.
Az adólevonás nem biztosított (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 5. cikke). Ha valaki a jelzáloghitel kamatának egy részét e támogatásból fizette, akkor az nem kerül felhasználásra a kártérítés kiszámításánál.
Az adószolgálat munkatársai nem mindig hagyják jóvá a benyújtott kártérítési igényeket.
Vannak olyan törvényi okok, amelyek miatt a polgárok nem kaphatnak adókedvezményt a kölcsön után:
Van még két olyan pont, amely nem alkalmas hitelből történő ingatlanszerzés esetén, de ezeket a törvény határozza meg:
A törvényben nincs más ok, amiért az adóhatóság nem biztosíthat kártérítést. és az adókedvezmények biztosítása lakásvásárláskor jelentős támogatási intézkedések az oroszok számára.
A költségmegtérülés egy része sok családnak segít visszanyerni költségvetését, amely a legtöbb esetben jelentősen csökken jelzáloghitel-ingatlanvásárlás után. Ez a cikk fontos információkat tartalmaz, amelyek segítenek a polgároknak felmérni képességeiket, mielőtt hitelből vásárolnak vagy építenek lakást.
A levonás azt illeti meg, aki a jelzálogszerződést kötötte. Ha ez egy házasság után szerzett lakás, akkor a házastárs kaphat levonást, mivel ez az ingatlan már közös. Töredéktulajdon esetén a visszaadható összeget az egyes tulajdonosi részesedések nagysága szerint osztják fel. Ha a szülők kiskorú gyermek számára lakást vagy házat vásárolnak, még akkor is, ha az utóbbiba van bejegyezve a tulajdonjog, de a befizetést a szülők fizetik, az utóbbiak jövedelmük terhére visszakaphatják a kamat egy részét. adó.
Azok a külföldiek is igényelhetnek levonást, akik hazánkban dolgoznak és itt fizetnek adót jövedelmük után.
A jelzáloghitel felvételekor a banknak kifizetett kamatok visszatérítéséhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:
A jelzáloghitel-kamatból való levonás másik feltétele, hogy az ilyen jog csak egyszer gyakorolható.
A jelzáloghitel-kamat utáni jövedelemadó visszatérítése a következő módokon történik:
Az első esetben az előző évi jövedelemadó-bevallás benyújtásakor (illetve a munkavállaló munkáltatójának a munkavállaló részére történő bejelentését követően) az adószolgáltatás rendelkezésére áll minden, a jelzálog-kölcsönszerződés megkötését igazoló irat, ill. bizonyos összegű kamat tavalyi átutalása. A megadott információk ellenőrzése után a Szövetségi Adószolgálati Felügyelőség a visszatérítés teljes összegét átutalja a levonás címzettjének számlájára, amelynek adatait a többi dokumentummal együtt meg kell hagyni.
A második lehetőség a jelzáloghitel fizetett kamatairól szóló dokumentumok benyújtása a munkáltatónak. A kifizetett kamat összegével csökkenti az általa év közben számított munkabér összegét. Így csökken a munkabérből visszatartott személyi jövedelemadó összege, és nő annak a keresetnek az összege, amelyet a munkavállaló az év során a kezébe vagy bankszámlára kap.
A hatályos jogszabályok szerint a fizetett kamatok levonásának számítási alapjának maximális nagysága 3 millió rubel. Vagyis legfeljebb 390 ezer rubel - 3 millió rubel 13%-a - jelzáloghitel-kamat-visszatérítést kérhet. Ha a kölcsön kamata meghaladja ezt az összeget, akkor a fennmaradó összeget nem lehet visszafizetni.
Ha a kölcsön kamata kisebb összegű, majd újabb hitelt vesznek fel ugyanannak a lakásnak a megvásárlására, akkor csak az első jelzálogszerződés alapján kifizetett összegeket lehet visszatéríteni.
Fontos megjegyezni, hogy a visszatérítés összege nem haladhatja meg a teljes fizetésből fizetendő adót. Például, ha a jelzálogkölcsönre átutalt kamat összege az évre 100 ezer rubel, akkor a visszafizetendő összeg 13 ezer rubel. Ezenkívül, ha a számítási időszak alatt csak 10 ezer rubelt fizetett az államnak adóként, akkor a visszatérítendő kamat összege ugyanaz lesz. A fennmaradó 3 ezer rubel levonás átkerül a következő évre. Ebből egy egyszerű következtetés: minél alacsonyabb a levonásban részesülő hivatalos fizetése, annál hosszabb ideig tart a jelzáloghitel kamata visszatérítése.
A törvény nem korlátozza azt az évek számát, ameddig ez a levonás igénybe vehető. Vagyis ha a kölcsönt már teljes egészében, kamattal együtt kifizették, és a jelzáloghitel-kamat visszafizetése még nem történt meg, akkor a levonás folytatható. A jelzáloghitel-kamat 13 százalékos megtérülése addig folytatódik, amíg a kérelmezőnek átutalandó összeg el nem éri a 390 000 rubelt. Ugyanakkor lehetetlen a törvényben meghatározott maximális jelzáloghitel-kamat összegénél többet visszafizetni.
A törvény lehetővé teszi a jelzáloghitel kamatának visszatérítését a lakás végleges megvásárlásától számított három éven belül.
Az adó-visszatérítéshez a következőket kell tennie:
A felügyelőséghez benyújtott dokumentumok listája a legtöbb esetben a következő:
A teljes dokumentumcsomag jelenléte növeli a kérdés gyors megoldásának esélyét az adóhivatalban.
