Előírások:
Ki vehet részt a programban:
A Szentpétervárnak nyújtott állami támogatás típusai a program keretében:
Hogyan működik a lakásvásárlás a szentpétervári ingatlanpiacon. A ház megvásárolható a másodlagos ingatlanpiacon, és 2008-tól kezdődően a szentpétervári elsődleges ingatlanpiacon (házvásárlás saját tőkerészesedéssel az építkezésben - a ház nem kevesebb, mint 70% -ban készen áll).
Hogyan működik, ha házat vásárol a Program üzemeltetőjétől:
A programban való részvételhez szükséges dokumentumok:
Kapcsolatfelvétel:
Röviden a programról
Ezenkívül a program aktiválja a lakáspiacot alkotó vállalkozások részleteit. A fiatal családok által kapott állami forrásoknak növelniük kell a házak és lakások iránti keresletet. Ez viszont élhetőbb, fenntarthatóbb és kényelmesebb terek kialakításához vezet.
A fellebbezés szükséges cím a Bizottsághoz annak elismerése, hogy a családok valóban jobb lakásfeltételekre szorulnak. Az ülés megvizsgálja a pályázó által benyújtott dokumentumcsomagot, és dönt a támogatás kijelöléséről 10 napon belül... Ha a jutalék kielégíti a pályázó kérelmét, akkor igazolást kell szereznie a támogatásról.
Ez a program kapja a legtöbb pozitív értékelést, úgy gondolják, hogy nemcsak sok fiatal szakembert vonz a városba, hanem lehetővé teszi számukra a társadalom új sejtjeinek kialakítását és a demográfiai helyzet jelentős javítását. A program számos módot kínál ezen méltó célok elérésére. Ez a támogatás a lakáskörülmények megszerzéséhez vagy javításához, valamint a szociális juttatásokkal járó hitelekhez.
A lakásvásárlási irány azt írja elő, hogy a Program résztvevői kamatmentes részletekben (legfeljebb 10 évig) vásárolhatnak lakóhelyiségeket. Ebben az esetben az eladó a szentpétervári Megfizethető Lakások Központja OJSC. A hivatalos weboldalon megismerheti a Program teljes feltételeit.
Ezenkívül egy gyermek születése (örökbefogadása) után, miután egy fiatal család a program keretében lakást szerzett, és van egy egyenleg fizetendő a lakhatásért, vagy adósság van hitelszerződés alapján (lakásvásárlás jelzálogkölcsön segítségével ), a fiatal családnak további támogatást nyújtanak a lakhatási költségek 5% -ában.
A célprogram másik árnyalata a lakásvásárlás sajátosságaiban rejlik. A lakótér egy részét a saját költségén, a fennmaradó négyzeteket pedig az ingatlan piaci értékén vásárolják meg. Ha más személyektől (magánszemélyektől és jogi személyektől) vásárolnak lakhatást, akkor a program üzemeltetője kívánság szerint továbbra is ugyanazokkal a feltételekkel adhat lakbért.
A programban való részvételhez a pályázó az üzemeltetőnek címzett pályázatot készít
A hitelfelvevők ezen hitelfelvételi formájának előnyeit nehéz túlbecsülni - mindenki, aki valaha megpróbálta igénybe venni ezt a szolgáltatást, ismeri a banki hitel megszerzésének nehézségeit. A támogatási projekt további garancia a hitelintézet számára, mert ebben az esetben a hitelfelvevőnek már van forrása az első részletre, ráadásul fizetőképességét a kormányzati szervek igazolták.
A nagycsalád olyan családnak tekinthető, ahol három vagy több kiskorú gyermek nevelődik. Az Orosz Föderáció kormányának "A szövetségi célprogram lakásépítéséről" szóló határozata külön hangsúlyozza, hogy az egyik kiemelt kategória a nagycsaládosok. Számukra ellátás biztosított - nagyobb támogatás a becsült lakhatási költségekhez viszonyítva. Például, ha a három emberből álló egyszerű társadalmi egység 600 000 rubelt kaphat szociális jelzálogért, akkor egy nagyot - 1 000 000 rubelt vagy annál többet, a gyermekek számától függően.
Ma az állam aktívan segíti a fiatal párokat, mind az anyagi támogatás, mind a különféle állami programok sokféle formában kínálják az állampolgárok számára megfizethető lakhatást. A „Fiatalok - megfizethető lakások” program egy olyan projekt, amely pénzügyi támogatást nyújt a fiatal családoknak lakásvásárláshoz. A szociális segítségnyújtás olyan támogatás formájában történik, amely elősegíti a vásárlás összegének fedezését vagy az első jelzálogfizetés teljesítését.
Ez a cikk részletesen leírja az "Ifjúság - Megfizethető ház" programot, ki használhatja, milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz, és hogyan lehet ezt a társadalmi projektet elintézni.
A kormányzati program támogatásainak felhasználásával egy fiatal pár alacsony áron vásárolhat életteret. A megfizethető lakhatási programokat az emberek egy meghatározott kategóriájára tervezték:
Az állam olyan támogatást ad ki, amely csak egy lakás vagy ház összköltségének legfeljebb 35% -át fedezi. Az összeg fennmaradó részét a fiatal pár köteles önállóan fizetni. A projektben résztvevők havi nyeresége nem lehet kevesebb:
A szociális támogatás igénybevételéhez egy fiatal párnak fel kell venni a kapcsolatot egy speciális kormányzati szervvel - a lakásügyi osztályral. Ha ezt a lakóhelyen nem lehet megtenni, akkor kapcsolatba kell lépnie a városi multifunkcionális központtal.
A dokumentumokat elfogadó alkalmazottnak ellenőriznie kell a kérelem helyességét és a teljes dokumentumkészlet rendelkezésre állását. A dokumentumok hitelesek és hibamentesek legyenek. Az ellenőrzés után az állami szerv alkalmazottja a szükséges papírok kézhezvétele után nyugtát ír ki, és igazolást állít ki a pályázó felvételéről a projekt résztvevőinek listájára.
Miután a jelentkezők szerepelnek a várólistán, megállapodást kell aláírniuk a Megfizethető ház a fiatal családok számára programban részt vevő vállalkozóval, vagy alá kell írniuk a jelzálogkölcsön-megállapodást egy bankkal a lakhatásra. Ha a dokumentumok feldolgozása során hamis adatokat találnak, akkor a pályázó 5 évig nem tudja használni a programot.
Az Megfizethető lakások ifjúsági program az anyagi segítség kiszámításakor figyelembe veszi a lakók számát és a négyzetméterenkénti költséget. A készpénzfizetés nem lehet kevesebb:
A hiányos fiatal családok számíthatnak állami segítségre a lakásvásárlás során. Többgyermekes házastársak számára, akik egy vagy több gyermeket vettek örökbe, további támogatások járnak.
A megfizethető fiatalok számára nyújtott ház anyagi támogatást nyújt minden alacsony jövedelmű pár számára, akiknek házra van szükségük. A támogatás lehetséges kifizetéseinek felsorolása:
A dokumentumcsomag az állami támogatás céljától függ. A szabványos dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:
Jelzálogkölcsön törlesztése esetén a következő dokumentumcsomagot kell benyújtani:
A teljes dokumentumcsomagot eredeti példányban és másolatokkal kell benyújtani. A dokumentumok másolatait közjegyzőnek kell igazolnia.
2003 óta a fővárosban működik a "Fiatal család" program. A fiatalok készpénzes fizetését nem számolják fel, de lehetőséget kapnak arra, hogy kedvezményes áron vásárolhassanak házat. Ezek a kedvezményes apartmanok a város tulajdonában vannak. A fiatalok számára megfizethető lakhatási moszkvai program fő feltétele, hogy több mint tíz éve éljen a fővárosban.
Most a moszkvai hatóságok szociális segítséget nyújtanak a fiatal családoknak a "Lakás 2012-2018" program keretében, amelyet a 454-PP sz. Határozat 2011-ben hagyott jóvá. Ez a program minden évben lakhatási lehetőséget biztosít az alacsony jövedelmű családok és a fiatal családok számára, vagy pénzügyi támogatást számol egy lakás vásárlásához.
Egy lakóház visszaváltási árát a moszkvai kormány állapítja meg. A lakás eladásáról szóló szerződés megkötésekor a gyermek nélküli házastársaknak a költség húsz százalékának első részletét kell teljesíteniük. A kétgyermekes családnak 15% előleget kell fizetnie, és ha a családnak 3 vagy több gyermeke van, akkor az előleg 10%. Ha a család fogyatékkal él, akkor a házastársak kérésére a kezdeti összeg 10-80% körül mozog.
A moszkvai megfizethető lakhatási programok megkülönböztető jegyekkel rendelkeznek. A moszkvai fiatal családok támogatását a helyiségek adásvételére vonatkozó dokumentum aláírásával, jelzálog-hitelezéssel végzik. A lakótér beváltási értékét a város jogszabályainak megfelelően határozzák meg.
A fiatal családok számára elérhető megfizethető lakhatási programok alkotják a szerződéskötési jog elsőbbségi sorrendjét. Alapinformációk az aláíráshoz:
A két vagy több gyermekes családok előnye, hogy aláírják az oroszországi fiatal családok megfizethető lakhatási programját. Ha fogyatékossággal élő gyermek, ikrek vagy hármasok születnek fiatal családban, akkor a moszkvai lakásvásárlási adósságot teljesen leírják, ha kezdetben betartották a kölcsönfizetési ütemtervet. A szállás biztosításakor minden családtag számára egy szoba van kijelölve.
Szentpéterváron a megfizethető keddi vagy elsődleges lakhatási program résztvevőinek kapcsolatba kell lépniük egy engedélyezett bankkal. Ha egy lakást jelzálogkölcsön segítségével vásárolnak, fel kell venni a kapcsolatot egy hitelszervezettel, amely otthoni jelzálogkölcsönt biztosít a szociális program résztvevőinek. Szociális pénz segítségével a program résztvevői megfizethetik az adósság fő összegét, vagy kifizethetik a jelzálogkölcsön kamatát.
A lakásügyi bizottság mérlegeli az alacsony jövedelmű polgárok lakhatásának biztosítását. Az első prioritás az állami támogatások elsőbbségi jog iránti kérelmek és az első nyilvántartásba vett kérelmek megvizsgálása. A második szakasz azoknak szól, akiknek nincs elsődleges joguk állami támogatáshoz a lakásvásárláshoz, de korai időpontban regisztrálták őket.
A szociális projektre Szentpétervár költségvetéséből különítenek el forrásokat. A finanszírozás összegét bizonyos paraméterek szerint állapítják meg:
Az anyagi fizetés nagysága:
A megfizethető lakhatási program szociális segítséget nyújt a családok számára, de ennek a projektnek (csakúgy, mint bármely más projektnek) buktatói vannak. A fő problémák, amelyekkel a résztvevők szembesülhetnek, a következő:
Minden hiányosság ellenére az állami projekt jelentősen csökkenti a fiatal családok saját ház vásárlásának költségeit.
Ma nagyszámú polgár vesz részt a Megfizethető Lakás programban. Ez a projekt segít az alacsony jövedelmű családoknak megtalálni a saját életterüket. Van, aki örül annak, hogy lehetősége van kihasználni az állami segítséget, mások pedig bonyolultnak és bürokratikusnak tartják a projektet.
A résztvevők szerint további dokumentumokat kell gyűjteni és hosszú sorokban állni. A potenciális résztvevők negatívan beszélnek a lakhatási tisztviselőkről, akiket senki sem tud vezetni, amikor úgy döntenek, hogy megtagadják vagy szociális segítséget nyújtanak az embereknek.
A legtöbb polgár általában úgy véli, hogy csak a részt vevő bankok profitálnak a programból. 12,5% -os hitelkamat mellett a bank nyolc év alatt megduplázza a pénzét. A lakosok úgy vélik, hogy az „Ifjúság - Megfizethető lakások” program nem képes megbirkózni a feladattal. Gyengén fejlett és egyszerűen, mint mondják, nyers, ezért nem képes teljesen megoldani a polgárok problémáit.
Manapság a fiatalokat egyre inkább érdekli a saját lakás megvásárlása. Ez egyrészt jó: a fiúk és a lányok a függetlenségre törekszenek és céltudatosan haladnak e cél felé. Másrészt egy olyan probléma, mint a lakhatás hiánya, közvetlen veszélyt jelent a demográfiai helyzetre. Ma a fiatal párok nem sietnek utódok megszerzésére, azzal érvelve, hogy a gyermek normális nevelésére nincs lehetőség. A fő szempont, amelyet a lányok és a fiúk egyaránt megjegyeznek, az a saját otthonuk építésének korlátozott képessége. A bankok jelzálogkölcsönének magas kamatlábai nem teszik lehetővé a saját lakásod álmának valóra váltását.
Szentpéterváron azonban a kormány és a pénzügyi intézmények eleget tettek a fiatalok vágyainak. A 21. század első évtizedének elején a megyei kormányzó célzott programot írt alá Megfizethető ház az ifjúságnak címmel. Néhány nappal később az északi főváros törvényhozó közgyűlése számos kiegészítést és pontosítást fogadott el e törvénnyel kapcsolatban. Ezt a programot - relevanciája miatt - nemrég meghosszabbították 2017-ig. Néhány javítás és kisebb változtatás megtörtént, csak javítva az amúgy is ideális dokumentumot.
Szeretném megjegyezni, hogy az "Ifjúság - megfizethető lakások" program elfogadása elsősorban annak a célnak köszönhető, hogy javítsák a polgárok életminőségének minőségét. Ugyanakkor ezt a törvényt csak azok az állampolgárok alkalmazhatják, akik regisztráltak és legalább 10 éve élnek Szentpéterváron. Ezt követi a program terjedelmének szűkítése. A törvény a közös helyiségek tulajdonosaira is vonatkozik. Azoknak a fiatal családoknak, akiknek az állam által meghatározott színvonalnak megfelelő négyzetméterhiány miatt bővíteniük kell lakóterüket, lehetőségük van a célzott program kihasználására is.
A "Fiatalok - megfizethető lakások" program tagjává váláshoz legalább a következő pontokat kell teljesítenie:
A következő projekt résztvevőinek kiváltságos joguk van új lakásokra:
Miután egy ember részt vett egy projektben, az ember nehéz választás előtt áll. Arra kérik, hogy vállaljon támogatást, vagy vásároljon házat az üzemeltetőtől. Vizsgáljuk meg, hogy ezek a területek miben különböznek egymástól.
A Fiatal Család Program lehetőséget nyújt támogatásra. Hogyan számítják ki a támogatás összegét? A lakás költségét vesszük alapul. A lakásár legalább 30% -át térítésmentesen fizetik. A fiatal családnak nyújtott támogatás a meglévő gyermekek számára is segítséget nyújt. Tehát a projektnek megfelelően egy gyermekes család megkapja a lakás költségeinek további 5% -át. Ha két gyermek van, akkor ez az összeg megduplázódik, és így tovább.A fiatal családi támogatás a programban való részvétel során örökbe fogadott és született gyermekekre is vonatkozik. A lakásvásárláshoz szükséges többi pénzt fiatal pár vagy magánszemély fizeti. Személyes megtakarítások és kölcsönkölcsönök egyaránt használhatók. Ebben az esetben jelzálog. Figyelemre méltó, hogy a fiatal családoknak szóló program mind a másodlagos ingatlanpiacon, mind az új épületekben lakás vagy ház vásárlását írja elő.
Az „Ifjúság - megfizethető ház” lakhatási program egy másik lehetőséget kínál a résztvevőknek. Ez egy lehetőség arra, hogy megvásároljon egy lakást vagy egy házat egy projekt üzemeltetőjétől. Ebben az esetben minden résztvevőt felkérnek arra, hogy saját vagy kölcsönvett (jelzálog) alapjait fektesse be ingatlanszerzésbe a számított lakhatási költség 30% -ának erejéig. Az összeg fennmaradó részét az illető 10 éven felül fizeti kamat nélkül.
Ha a résztvevő úgy döntött, hogy az első lehetőséget választja, akkor hasznos lesz megtudni, hogyan számítják ki a támogatást az Ifjúság - Megfizethető ház program keretében. A módszertan a következő pontokon alapul:
A fenti bekezdésekkel összhangban elemzést végeznek, és meghatározzák a támogatás összegét. A megfizethető fiatalok számára biztosított ház a két ingyenes fizetési lehetőség egyikét kínálja. Az első esetben azok a projekt résztvevői, akiknek nincs gyermekük, pénzösszeget kapnak az átlagos becsült lakhatási költség 30% -ában. Ha a családban egy vagy több gyermek is van, akkor minden gyermek után 5% -ot ajánlanak fel nekik. Van azonban még egy lehetőség ennek az összegnek a növelésére. A "Lakás" szövetségi programnak megfelelően azok a családok, amelyek nyilvántartásba vették az életkörülmények javításának szükségességét, a teljes becsült lakhatási költség további 10% -át igénylik.
A következő képlettel megkaphatja az átlagos becsült lakhatási költséget, amelyet az ingyenesség összegének meghatározásakor alapul venni:
Vegyünk egy példát:
A fiatal család tagja az Ifjúság - Megfizethető lakások programnak. A társadalom ezen egységében négy ember van: két szülő és két gyermek. Az egy négyzetméter szokásos költsége 50 ezer rubel. Ki kell számolni a családnak nyújtandó támogatás összegét.
A 4 vagy annál nagyobb családtagok lakóterületének társadalmi normájának megfelelően 18 négyzetméter van. m. Így a megfontolt opcióban egy fiatal, gyermekes pár számíthat egy 72 négyzetméteres lakásra. m: (18 négyzetméter x 4 = 72 négyzetméter).
Az átlagos (becsült) lakhatási költség a következő lesz:
72 négyzetméter mx 50 ezer rubel 1 négyzetméterenként. m = 3 millió 600 ezer rubel.
Mivel a család négy emberből áll, az ingyenességet az előző paraméter 40% -ában állapítják meg:
3600 ezer rubel x 40% = 1440 ezer rubel.
A projektben való részvétel közben a házaspárnak született (örökbe fogadott) egy másik gyermeke. Most egy öt tagú család az átlagos (becsült) lakásköltség további 5% -ára jogosult:
3600 ezer rubel x 5% = 180 ezer rubel.
A támogatás teljes összege a következő lesz:
1 440 ezer rubel + 180 ezer rubel = 1 620 ezer rubel.
A fiatal család rutin mellett döntött. Most marad a szükséges dokumentumok összegyűjtése és a bürokratikus alakiságok rendezése. Először is, a programban való részvételhez pályázatot kell írnia. Ez a résztvevő regisztrációjának helyszínén, a lakásügyi bizottságnál tehető meg. Ez a nyilatkozat jelzi, hogy az illető lakást kíván-e vásárolni a projekt üzemeltetőjétől, vagy támogatott alprogramot tervez-e használni. A következő szükséges dokumentum egy speciális igazolás a családtagok (ha vannak) regisztrációjáról. A lakásépítési osztályon olyan dokumentumot kell készítenie, amelyben részletesen leírják a család vagy egyén által elfoglalt lakóhelyiségek paramétereit. Ha a házastársak házasságát hivatalosan bejegyezték, akkor a házassági anyakönyvi kivonat másolatát is csatolni kell. Ha a párnak gyermekei vannak, minden születési anyakönyvi kivonat másolatát is be kell nyújtani. Magától értetődik, hogy csatolni kell az összes családtag és az állítólagos résztvevő útlevelének másolatát.
Az Ifjúság - Megfizethető ház programhoz külön online szolgáltatás tartozik. Most online megtudhatja az alkalmazás sorát és állapotát. Ezenkívül az állampolgároknak lehetőséget kínálnak az egyes megcélzott projektek támogatásának összegének kiszámítására. Azok számára, akik részletesebb ismereteket szeretnének kapni a program résztvevőitől, van egy speciális eszköz a hálózaton történő kommunikációhoz. Ez a szolgáltatás a Szentpétervár megfizethető lakhatási központjának honlapján található.
Figyelemre méltó, hogy azok a családok és magánszemélyek, akik ebben az évben a program résztvevői lettek, jogosultak ingyen fizetésben részesülni egészen 2017-ig. Ebben az esetben a kérelmezőnek joga van választani az ingatlanpiacot: másodlagos vagy elsődleges. Ha az utóbbi lehetőséget részesítik előnyben, akkor az épület befejezésének legalább 70% -nak kell lennie. Ezt a házat csak a fejlesztőtől szabad megvásárolni - ügynökségek és más kívülállók bevonása nélkül. Az adományozási szerződés aláírásától számítva a program résztvevőjének 12 hónap áll rendelkezésére a pénzösszeg felhasználására.
Figyelemre méltó, hogy egy új lakás területének az a része, amely megegyezik a régi ház területével, önköltségesen megvásárolható. A fennmaradó különbséget javasoljuk piaci értéken fizetni.
A programnak megfelelően a Bank Saint Petersburg nemcsak a projekt résztvevőinek, hanem a város többi lakosának is különleges ajánlatot kínál „Ifjúság - megfizethető ház” címmel. A pénzügyi intézmény hivatalos honlapja információkat tartalmaz az ingatlanvásárláshoz nyújtott jelzálogkölcsön nyújtásának feltételeiről és kritériumairól. A kölcsön futamideje egy évtől 25 évig terjedhet. Egy érdekelt személy legfeljebb 10 millió rubelért folyamodhat hitelért, de ez az összeg sem haladhatja meg a ház becsült értékének 80% -át.
Lehetőség saját otthon megszerzésére vagy az életkörülmények javítására - sok orosz álmodozik erről a nappal és éjjel. A szentpétervári lakosok a "Fiatalok - megfizethető lakások" programnak köszönhetően közelebb kerültek terveik megvalósításához. A résztvevők visszajelzései ezzel a projekttel lehetővé teszik az északi főváros sok lakosának, hogy reményekkel nézzenek a jövőbe. Azoknak az embereknek a leszármazottai, akik az 1980-as évek óta várnak az életkörülményeik javítására, valódi esélyekkel rendelkeznek arra, hogy a közösségi lakásokból kényelmesebb körülmények közé költözzenek.
A program fő hátránya a korhatár. Sajnos azok, akik átlépték a 35 éves határt, nem tudják kihasználni a megfizethető lakhatást kínáló célprojekt feltételeit egy fiatal család számára.
Négy évre meghosszabbították az "Ifjúság - megfizethető lakások" című városi programot, a jövő év elejétől pedig egy új eszközt - kamatmentes hitelt - tartalmaz.
A fiatalok a lakosság társadalmilag kiszolgáltatott csoportjaihoz tartoznak: a szakmai karrier a kezdetek kezdetén, a magas fizetések és a megtakarítások várnak rájuk, és általában a kisgyermekek és a megoldatlan lakhatási problémák jelentik az eszközeiket. Nem meglepő, hogy a szentpétervári "Ifjúság - megfizethető lakások" (MDH) program iránti kereslet jóval nagyobb, mint a kínálat: mintegy 15 ezer szentpétervári lakos jelentkezik részvételre, míg évente mintegy 2 ezer családot segítenek.
Első lépés: értékelje magát
Nem mindenki igényelhet állami segítséget. Az első kiválasztási kritérium az életkor: ezek 18 és 35 év közötti fiatal állampolgárok, valamint egyedülálló szülők vagy olyan családok, amelyekben a házastársak közül legalább az egyik nem töltötte be a 35. életévét. Másodszor, a költségvetésből nyújtott támogatást kizárólag azok kapják, akik a városi lakássorban vannak.
A várakozási sor kétféle lehet: szociális bérleti díjat kapó lakások vagy a város javítása a lakhatási körülmények között. Az első esetben a pályázónak meg kell felelnie a következő kritériumoknak: összesen legalább 10 évig Szentpéterváron van lakóhelye, jövedelme minden családtagra vonatkozóan nem haladja meg a létminimum kétszeresét (vagyis legfeljebb 12,2 ezer rubel), és nem rendelkeznek adóköteles vagyonnal - ingatlanokkal, telkekkel, járművekkel -, amelyek értéke meghaladja a négyzetméterenkénti költség tízszeresét. m lakásterület Szentpéterváron (vagyis több mint 440 ezer rubel). A kérelmező lakásellátása nem haladhatja meg a 9 négyzetmétert. m az egy főre eső teljes lakóterület az egyes apartmanok esetében, és 15 négyzetméter. m a közösségi lakásokhoz.
Könnyebb a második szakasz tagjává válni. Csak a „letelepedés” követelménye marad változatlan. A családtagra jutó átlagos jövedelmet nem tartalmazza. A lakásbiztonság értékelésének megközelítése is hűségesebb: nem haladhatja meg a 10 négyzetmétert. az egy főre jutó teljes lakótér az egyes lakásokhoz. A közösségi lakásokban élő állampolgárokat területtől függetlenül nyilvántartásba veszik.
A beiratkozáshoz kapcsolatba kell lépnie a kerületi közigazgatás lakásügyi osztályaival vagy a szentpétervári közszolgáltatások nyújtásának körzeti multifunkcionális központjaival (MFC). A következő okmányokkal kell lennie: a 7. nyomtatvány (a lakott lakás jellemzői) és a 9. nyomtatvány (a lakóhelyen történő nyilvántartásba vétel) igazolása, útlevél, nyugdíjbizonyítvány, TIN, valamint házassági anyakönyvi kivonat , gyermek születése. A "szociális" sorhoz fizetési igazolásra és az adóhivatal igazolására is szükség van. A kérelem benyújtásától a regisztrációs igazolás kézhezvételéig 1-2 hónap telik el (a kérdések pozitív megoldása esetén).
Második lépés: lépjen kapcsolatba az állammal
A postai úton elküldött igazolás kézhezvétele után dokumentumokat gyűjthet a „Fiatalok - megfizethető ház” programban való részvételhez. A kerületi MFC-kben is elfogadják őket, de a sorok a tematikus fórumokon található vélemények szerint ebben a szakaszban már kisebbek. A dokumentumok csomagja szinte megegyezik az eredetivel: a programban való részvétel iránti kérelem, a sorban való regisztrációról szóló igazolás, a 7. és 9. nyomtatvány friss igazolása, valamint az összes fent felsorolt dokumentum másolata.
De a program résztvevőjévé válás nem jelenti a támogatás megszerzését. A vonal, mint már említettük, lassan mozog. A három vagy több gyermekes családoknak elsőbbségi joguk van a város segítségnyújtására. A közösségi lakásokban élő fiatal családok, akik részt vesznek a város áttelepítési programjában, szintén folytathatják tevékenységüket. Az állami támogatás elsőbbségi joga azoknak az MWA-résztvevőknek is megvan, akiknek szülei más városi lakhatási programokban vesznek részt, és már kaptak megerősítést a támogatások elosztásáról. Csak azután, hogy ezek a preferenciális kategóriák a regisztráció sorrendjében elkezdik mérlegelni a "hétköznapi" program résztvevőinek jelentkezését. Azok, akik az 1980-as évek első fele óta folyamatosan képesek javítani lakhatási körülményeiken, most támogatást kapnak.
Harmadik lépés: eszköz kiválasztása
Mielőtt az MWA-ban való részvétel iránti kérelmet írna, egy személynek el kell döntenie, hogy az állami támogatás melyik lehetőségét kívánja igénybe venni. Most kettő van belőlük: kamatmentes törlesztőrészlet és támogatás.
Az első a program operátorán keresztül valósul meg. Ennek az opciónak az erősségei között szerepel a programban résztvevőknek kínált soha nem látott alacsony házköltség - a város megvásárolja a fejlesztőktől, és önköltségesen adja el. Amint arról a szentpétervári lakásügyi bizottság beszámolt, az "árcímke" 35-58 ezer rubel. négyzetméterenként m. Kedvezményes áron csak a társadalmi normák által meghatározott terület költségét számítják ki. Egy külön élő ember esetében a norma 33 négyzetméter. m, kétfős család számára - 42 négyzetméter. m, három vagy több - 18 négyzetméter. m személyenként. Ha az egyik családtag nem tagja az MWA programnak (vagyis nem jogosult állami támogatásra), akkor őt nem veszik figyelembe a csökkentett áron értékesített terület kiszámításakor. A különbözetet ezen felül a piaci áron fizetik (a BN szerint mintegy 70 ezer rubel négyzetméterenként M).
Vannak gyengeségek is. A részletfizetési terv használatához meg kell halmoznia saját tőkéjét a lakás költségének legalább 30% -ában (vagyis legalább 500 ezer rubel). A fennmaradó 70% 10 év alatt fizethető ki. A második mínusz az, hogy a sor alig mozog: 2010-ben az MWA program keretében egyetlen lakást sem vásároltak a kamatmentes törlesztőrészlet mechanizmusa segítségével. Idén az adminisztráció 117 lakást vásárolt a Shushary-i fejlesztőtől. Hátránya a korlátozott földrajzi elhelyezkedés is: a lakásokat olcsó külterületeken osztják ki - Krasnoe Selo, Shushary.
A részletfizetések során szerzett tapasztalatok alapján a szentpétervári lakásügyi bizottság arról számolt be, hogy a program némileg korszerűsítése mellett döntöttek. A tervek szerint 2012 elejétől elindul egy új eszköz a fiatalok támogatására - kamatmentes hitel, amely lehetővé teszi a piacon történő lakásvásárlást. Ez kiküszöböli a korlátozott választási tényező negatív hatását. A kölcsön a lakhatás költségeinek 70% -a lesz, és 10 éven belül visszafizetésre kerül. Ugyanakkor a ház maximális mérete 18 négyzetméterrel növelhető. m a társadalmi normákhoz képest, hogy a stabil jövedelmű családok modern lakásokat vásárolhassanak.
Időközben az MWJ várólistáján szereplők kétharmada a támogatást részesíti előnyben. Méretét a következő képlet segítségével számoljuk ki. A program résztvevőire támaszkodó lakhatási területet megszorozzuk az 1 négyzetméter átlagos költségével. m lakóterület, amelyet az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma hagyományosan jóváhagy. Például Szentpétervár esetében 2011-ben az átlagos költség 44,3 ezer rubel. A szociális fizetést a kapott érték alapján számítják ki. A gyermek nélküli családok 25% -os szociális ellátásban részesülnek. Minden gyermek után 5% -ot adnak hozzá. Ezenkívül egy gyermek születése (örökbefogadása) után az MWA program keretében vásárolt lakást, és ha fennáll az egyenleg, a fiatal családnak további szociális ellátást biztosítanak a gyermek terhére. Szentpétervári költségvetés - a megvásárolt ház költségeinek 5% -a.
Az állami támogatás összege növelhető, ha egyidejűleg egy hasonló szövetségi program résztvevőjévé válik. De a követelmények itt kissé szigorúbbak. Először is szükséges, hogy az összes családtag szerepeljen a várólistán. Másodszor, csak Szentpéterváron kell lakást vásárolni (a városi program szerint a leningrádi régióban lehetséges). Fontoljon meg több lehetőséget a férjből, feleségből és gyermekből álló család támogatásának kiszámításához. Ha egy szülő szerepel a várólistán, a város segítsége minimális lesz - a 18 négyzetméter költségének 25% -a. m (most körülbelül 199 ezer rubel). Ha az egyik házastárs és egy gyermek sorban áll, akkor a támogatás már a 36 négyzetméter 30% -a lesz. m (vagy 478 ezer rubel). Végül, ha mindhárom családtag sorban áll, akkor az 54 négyzetméter költségéből 30% -ot kapnak a városért és további 10% -ot a szövetségi programért. m (956 ezer rubel).
Negyedik lépés. Lakásválasztás
A támogatás jóváhagyva. A következő lépés egy megállapodás aláírása a "City Center - Megfizethető lakások" -ban a támogatás minden kedvezményezettjének jelenlétében. 1-3 nap múlva átadják a szerződést, és 5 napon belül számlát kell nyitni a Sberbanknál, amely pénzt kap a városi költségvetésből. Ugyanakkor elkezdheti keresni a lakást, amelyet egy éven belül meg kell találni - a támogatás időtartama alatt. Lakást és házat egyaránt lehet vásárolni Szentpéterváron és a leningrádi régióban, az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt.
Az elsődleges és a másodlagos piaci lehetőségeknek egyaránt megvannak a maga kihívásai. Amint azt az "Első Jelzálogügynökség" című cikkben elmondták, a másodlagos piacon csak akkor vehet fel tárgyat, ha tapasztalt ügynök foglalkozik az eladással. Ha ismeri ezt a fizetési rendszert, akkor megmenti az ügyfelet a felesleges félelmektől, és elmagyarázza, hogy a tranzakció csak 2-3 hétig tart tovább, mint a készpénzért történő adásvétel. Az elsődleges piacon sem minden fejlesztő készen áll a támogatások kezelésére. Nemcsak a 214-es szövetségi törvénynek megfelelően kell dolgozniuk, hanem egy teljes dokumentumcsomagot is be kell nyújtaniuk a Lakásbizottságnak: építési engedélyt, telekbérletet, igazolást a létesítmény felkészültségéről. Az otthoni készültségnek legalább 70% -nak kell lennie. De ilyen magas stádiumban általában minden olcsó lakást eladtak, így a választék a fiatalok körében nem széles. Ha nem bízik a saját képességeiben, akkor vonzhat egy ingatlantársaságot vagy jelzálogügynököt, különösen, ha banki kölcsönt kíván vásárolni lakásvásárláshoz.
A támogatással történő lakásvásárlásnak számos egyéb jellemzője van, amelyek közül a legfontosabb az, hogy a tranzakciót jóvá kell hagyni a lakásbizottságtól annak végrehajtása előtt. Ez általában pár héttel késlelteti a folyamatot. A támogatás kedvezményezettjének számlájáról érkező pénz az új lakástulajdonos állami nyilvántartásba vétele után kerül az eladó számlájára.
Az "Információs Iroda" ez a szám a moszkvai "Fiatal család - megfizethető lakások" programnak, valamint két ehhez kapcsolódó programnak szól. Érvényességük időszaka 2003-2005. A fő feladat pedig a fővárosi fiatal családok, valamint az oktatási és orvosi területen dolgozó kezdő szakemberek életkörülményeinek javítása.
Sok várakozási listán szereplő fiatal család nem képes piaci áron vásárolni lakást, vagy azonnal kifizetni az ehhez szükséges teljes összeget. De kétféle módon képesek megoldani problémáikat - lakásvásárlást a lakás (építési) megtakarítások hosszú távú rendszerének segítségével, vagy részletfizetéssel vásárolhatnak meg. Vizsgáljuk meg sorrendben mindkét lehetőséget.
Nevezzük így: "megtakarítás + támogatás + kereskedelmi bérleti szerződés". E lehetőség szerint a várólistán szereplők 5 évre bérelhetnek lakást a várostól. Ugyanakkor rendszeresen fizetnek a közüzemi szolgáltatások 100% -áért, az elfoglalt területért a kereskedelmi bérbeadás mértékével (ami körülbelül 10-30 rubel 1 négyzetméterenként), És pénzt is fizetnek a felhalmozási alapba. A három komponens közül a legjelentősebb a megtakarítási rendszerhez való hozzájárulás, amely havonta 300 és 900 dollár között mozoghat.
Ahhoz, hogy ez a rendszer működjön, a fiataloknak csatlakozniuk kell a következő finanszírozott rendszerek egyikéhez:
Tehát egy fiatal család bérelt (kereskedelmi bérleti jogviszonyban) lakásban él, továbbra is szerepel a listán a lakhatási feltételek javítása érdekében, majd 5 év után a várólistára helyezett felhalmozott pénzeszközök és ingyen támogatások segítségével méltó családi fészket szerez (vagy épít).
A megüresedett lakást, amely a város tulajdonában van (egy fiatal család bérli), a városi hatóságok kereskedelmi haszonbérleti szerződés alapján odaadják egy másik fiatal családnak, akinek a "Fiatal család ... " Mint Jurij Luzskov találóan fogalmazott, ez egy "forgó felhasználású" lakásállomány.
Lakást vásároljon részletekben. Nevezzük ezt az opciót "adás-vételnek". Ennek a lehetőségnek a megvalósításához azonnal meg kell fizetnie a Moszkvai Városi Műszaki Intézet által létrehozott lakás költségeinek 30% -át (ez négyzetméterenként körülbelül 400-600 USD lehet), majd a fennmaradó adósságot ki kell fizetnie öt év alatt 3-8% -kal. Hangsúlyozzuk, hogy ez lényegesen alacsonyabb, mint a banki jelzálog-kamatlábak. Ugyanakkor a kamatláb nagysága a család regisztrációjának évétől függ a lakhatási feltételek javítása érdekében; Egyszerűen fogalmazva - minél kevesebb volt a sorban, annál nagyobb volt a százalék.
A "vétel és eladás" opcióban vannak kedvezmények, amelyeket a gyermekek születése esetén a 2004. július 6-i 461. sz. Moszkvai kormányrendelet biztosít. Abban az esetben, ha az adásvételi szerződés időtartama alatt gyermek születik, a fiatal családot a visszavásárolt lakás adósságának egy részét leírják. Születéskor -
A fő feltétel az, hogy a gyermeknek az adásvételi szerződés megkötését követően kell születnie, vagyis miután a szülők a program résztvevőivé váltak.
A lakás teljes költségének, az adásvételi szerződés alapján biztosított részletfizetés és a törlesztőrészletek kamatának teljes megfizetése után a lakás egy boldog család tulajdonába kerül.
De nem mindig vannak boldog végek. Ha egy fiatal család például pénzügyi nehézségek miatt elhagyja a programot, a váltságdíjért teljesített kifizetéseket teljes egészében visszatérítik. És maga a család visszatér azokhoz a lakóhelyiségekhez, amelyeket elfoglaltak, mielőtt csatlakoztak a programhoz.
A várólistán nem szereplő, de életkörülményeiket javítani kívánó fiatal családok használhatják a városi lakáspolitikai minisztérium által kidolgozott lakásépítési (építési) megtakarítási (beruházási) rendszereket, amelyek segítségével pénzt takaríthat meg. és vásárol lakásokat:
A városban lévő pénzeszközök felhalmozásának más létező módszereit is felhasználhatja lakásvásárláshoz: takarékpénztárak, betéti társaságok és banki jelzálogkölcsönök.
Sorok
A jobb lakhatási feltételekre szoruló fiatal családok (a várólistán szereplők) számára az út a fővárosi Állami Egységes Vállalkozásban található "Ügynökség a lakáshitelek és támogatások végrehajtására", amely a Lakáspolitikai és Lakásalap Minisztériumának van alárendelve. Moszkva városának. Az ügynökség a következő címen található: Gazetny Pereulok, 5. A "Megfizethető ház egy fiatal család számára" program keretében ez az állami egységes vállalkozás kész ilyen segítséget nyújtani:
1. A fiatal családoktól ingyenesen fogadja el a lakhatási feltételek javítására szolgáló nyomtatványokat és kérelmeket.
2. További információkért tanácsot ad a fizetett lakhatási feltételek javításának ezekre a módjaira:
A várólistán szereplő fiatal családok kérdőívek és kérelmek benyújtásához, valamint tanácsok és települések fogadásához a következő dokumentumok eredeti példányait és másolatait magukkal kell vinniük:
A várólistán szereplő személyek fogadása a kérdőívek és a pályázatok benyújtására ingyenes. Telefonok: 229-47-17, 229-69-50
A várakozási listán szereplő személyek fogadása a további konzultációra előzetes egyeztetés alapján fizetendő. Fogadónapok: hétfő, kedd, szerda, csütörtök a 145. számú irodában.
Telefonok egyeztetés időpontjának egyeztetésére: 229-79-56, 229-69-50, helyi telefon 1-33.
Újkirálynők
Emellett kapcsolatba kell lépniük az Állami Egységes Vállalkozás "Ügynökségével a lakáshitelek és támogatások végrehajtása érdekében":
A nem sorban állóknak magukkal kell vinniük a következő dokumentumok másolatait:
Érdeklődés a speciális emlékeztetők kiállításáról telefonon: 229-47-17, 229-69-50.
A nem sorban állók (fizetett, megbeszélés alapján) fogadását további tanácsadásért és egyeztetésért hétfőn, kedden, szerdán, csütörtökön tartják a 145. irodában. telefon 1 -33.
A várólistán szereplő fiatal családok befogadása a kitöltött jelentkezési lapok kiadására és elfogadására, valamint a várólistára eső fiatal családok első felvétele és a röpcédulák kiadása a következő címen történik: st. Sharikopodshipnikovskaya, 12. Útvonal az állomásra. metró "Dubrovka", 5 perc séta. A lakáshitelek és támogatások végrehajtásával foglalkozó ügynökség képviselői szigorúan a menetrend szerint fognak találkozni:
hétfőn SVAO, ZelAO;
kedden - déli közigazgatási körzet, központi közigazgatási körzet;
szerdán - délkeleti közigazgatási körzet, délnyugati közigazgatási körzet;
csütörtökön - VAO, CJSC;
pénteken - CAO, CZAO.
Recepció hétfőtől csütörtökig 10: 00-12: 30 és 14: 00-16: 00 között, pénteken - 15: 00-ig.
CSAK EGY CSALÁDTAG megy az ügynökség fiókjába!
A "Lakás iránti kérelem az üzemeltetőtől" szolgáltatás (a továbbiakban: Szolgáltatás) lehetőséget biztosít a szentpétervári "Ifjúság - megfizethető lakások" célprogram (a továbbiakban: Program) résztvevőjére, aki segítséget vár a lakásvásárlás formája az üzemeltető weboldalán.
|
Üzembe helyezés dátuma - 2019.02.18 |
Leningrádi régió falu Paritsy, Háromszintes többlakásos lakóépület, amely négy azonos építészeti kivitelű házból áll. A Leningrádi régióban, a Gatchinsky kerületben, a Paritsy faluban, a Bolshaya utcában található, 2 km-re. Gatchina városából. Ház típusa: konstruktív megoldás önhordó panel. |
 Üzembe helyezés dátuma - 2019.02.15 |
Leningrádi régió falu Púpos, 40 A "Gorbunki" lakóépület, amelynek címe: LO, Lomonoszovszkij kerület, MO "Gorbunkovskoe vidéki település", Gorbunki falu, 40, egy többlakásos, 5 szintes lakóház udvarral. Ház típusa: Lakásfelújítás: |
 |
Szentpétervár Kronstadt, st. Kommunisticheskaya 5 Ház típusa: tégla. Lakásfelújítás: |
 Üzembe helyezés dátuma - 2019.02.08 |
Szentpétervár Fontanka folyó töltése, 133 A ház Szentpétervár Admiralteisky kerületében található - a város négy központi kerületének egyike. A ház ablakaiból festői kilátás nyílik a Fontanka folyó töltésére és a Szentháromság Izmailovsky székesegyház égszínkék kupoláira. Lakásfelújítás: |
* Tervezett szociális költség négyzetméter- előrejelzett ár négyzetméter amely szerint a lakás költségeit a program feltételei által előírt teljes terület normáin belül számítják ki. A feltüntetett költséget megtervezzük és a projekt dokumentációja alapján alakítjuk ki. Az Üzemeltető objektum tulajdonjogának bejegyzése után a négyzetméter költsége kiigazításra kerül az Üzemeltető tényleges költségei alapján. A tényleges teljes terület feletti többletet a programok feltételei által előírt területen piaci értéken fizetik.
Szolgáltatási feltételek "Lakás iránti kérelem az üzemeltetőtől"
A 3.8. Rendeletek a szentpétervári „Ifjúság - megfizethető lakások” célprogram - a továbbiakban: Rendeletek - végrehajtási eljárásáról (amelyet a szentpétervári kormány 15.12. Sz., 2007.12.04-i rendelete hagyott jóvá "A törvény végrehajtásáról") of St. Petersburg "A célprogram Szentpétervár" Ifjúsági - megfizethető lakások "- a továbbiakban" határozat ") bejegyzése után az Üzemeltető tulajdonjoga az objektum, a szociális költsége négyzetméter az üzemeltető által a lakás tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatban felmerült tényleges költségek alapján kerül kiszámításra, azaz a tervezetthez képest kissé korrigálva lesz.
A program feltételei által előírt terület tényleges teljes területének feleslegét piaci értéken fizetik (a szabályzat 3.9. Pontja).
A négyzetméter piaci értéke lakások a 3.9. pont szerint. A rendelkezéseket, amelyeket egyebek mellett a program résztvevőjével a vételi és eladási szerződésben feltüntetnek, az 1998. július 29-én kelt N "135- FZ abban a hónapban, amelyben a Lakásügyi Bizottság határozata az állami támogatás átvételének jóváhagyásáról a kérelmező által a Program üzemeltetőjétől történő lakásszerzés formájában.
Felhívjuk a figyelmet arra is, hogy az objektum üzembe helyezése után a lakás tényleges jellemzői (a helyiségek területét tekintve) kissé eltérhetnek a tervezési jellemzőktől, ami szintén befolyásolja a lakás végső költségét a lakás.
Ahhoz, hogy a résztvevő döntsön lakásvásárlásról vagy -vásárlásról, az Üzemeltető ezen felül a résztvevők kényelme érdekében a pályázatok elfogadásának vége előtt megrendel egy előrejelzett piaci értékelést, amelyet szintén felkerül a weboldalra.
Felkérjük a résztvevőt, hogy a tervezett szociális költség és a lakás várható piaci értéke alapján döntsön egy lakás megvásárlásáról.
A lakás pontos költségét abban a hónapban határozzák meg, amikor a Lakásbizottság a résztvevőt segítő megrendelését közzéteszik, és kissé eltérhet a lakás tervezett költségeitől.
Lakások kiosztása
További információ:
