Az ingatlan jogszerű tulajdonjogának egyetlen bizonyítéka a szerzői jog tulajdonosának az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő bejegyzése. Mi az ingatlan tulajdonjog bejegyzésének határideje 2019-ben?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
2019 óta új törvény lépett életbe az ingatlanok állami nyilvántartásáról. Jelen rendelet rendelkezései jelentős változásokat hoztak a regisztrációs folyamatban.
Mennyi ideig tart az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése 2019-ben?
Az EGRN 2019-ben jött létre. Az egységes nyilvántartás egyesíti az USRR-ből és az ingatlankataszterből származó információkat.
Az EGRN adatbázist elektronikusan tároljuk. Ezen túlmenően az archív adatok is az adatbázisban való tárolás tárgyát képezik.
A virtuális tárhelyről származó információk nem törölhetők, és a biztonsági másolatok védelmet és megőrzését biztosítják.
Az elektronikus adatbázis létrehozásának köszönhetően immár a Rosreestr bármely fiókjában lehet regisztrációt kérni, függetlenül az ingatlan helyétől.
Az új törvény többek között eltörölte a tulajdonjogot. A jogosultság 2019-ben megerősítve.
Bármikor megkaphatja, amikor szüksége van rá. A nyilatkozat a dokumentum kiállításának dátumára vonatkozó információkat jelenít meg.
Meg kell jegyezni egy olyan fontos újítást is, mint a szerzői jogok tulajdonosainak értesítése minden harmadik féltől érkező, ingatlanaik jogának bejegyzésére vonatkozó kérésről.
Ezzel minimálisra csökkenthető az ingatlancsalás. Az elfogadott törvény azonban nem kevesebb figyelmet fordít a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó feltételekre.
A körülményektől függően különböző helyzetekre a maximális támogatási időszakokat hagyták jóvá.
A kérelmező eljárása a tulajdonjogok állami bejegyzésére a következő:
2019-ben az MFC-n keresztül is kérheti ingatlanhoz kapcsolódó jogok bejegyzését. Ugyanakkor a regisztrációs időszak kissé megnő. Két további napot az osztályok közötti cserére terveztek.
Ez azt jelenti, hogy a regisztrációs időszak jelentősen megnő. A dokumentumokat visszaküldik az MFC-nek, majd a kérelmezőt értesítik a visszaküldésről, a kiegészített csomagot ismét elküldik a Rosreestr-nek.
A Rosreestrhez való jelentkezés eljárása attól függ, hogy a tulajdonjogot milyen alapon jegyezték be, kétoldalú vagy egyoldalú (hasonlóan az MFC-hez).
Ha az igazoló okirat igazolás vagy bírósági határozat, akkor csak a leendő tulajdonos-igénylő nyilatkozatára lesz szükség.
A kétoldalú ügyletek (adományozás) jogának regisztrálásakor a tranzakció minden résztvevője a Rosreestr. A közjegyzői ügylet alapján a közjegyző jogosult a bejegyzésre.
2019-ben a regisztráció a Rosreestr bármely fiókjában lehetséges. Ennek megfelelően a dokumentumok bármelyik MFC-n keresztül benyújthatók.
De ha az ingatlan a regisztráció helyétől eltérő régióban található, akkor kizárólag a Rosreestrrel kell kapcsolatba lépnie.
Az ingatlan tulajdonosa postai úton is benyújthatja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Tekintettel arra, hogy ez több időt vesz igénybe, ügyelnie kell arra, hogy ne legyen ok a visszatérésre.
Értékes levél küldése értesítéssel, melléklettel.
A módosított jogszabály által bevezetett újítás minden elküldött dokumentum közjegyzői hitelesítését írja elő.
Korábban elég volt az állampolgár aláírását közjegyzővel hitelesíteni a kérvényen. Ennek a szabálynak a be nem tartása visszatérítést von maga után, még akkor is, ha minden papír helyes.
Regisztrációt online is kérhet a Rosreestr hivatalos honlapján. Ki kell tölteni a jelentkezési lapot, és csatolni kell a kérelmező és a közjegyző EDS-e által hitelesített dokumentumokat.
A regisztráció megerősítéséhez elektronikus kivonatot rendelhet az USRN-től e-mailben.
A jogok 2019-es regisztrációjának időzítéséről szólva ki kell térni a regisztrációs hatóságok alkalmazottainak felelősségére.
A törvény feltételezi, hogy a megállapított határidőket szigorúan be kell tartani. Ezért a tisztviselőket megbüntetik:
A kérelmezőnek a munkavállalók alkalmatlansága miatt keletkezett veszteségeit a pénztár fedezi.
De a Rosreestrnek joga van visszaszerezni a kifizetett összeget a jogsértés elkövetőjétől, beleértve a helyi önkormányzatokat, a kataszteri mérnököket stb.
Az ilyen intézkedéseknek meg kell szüntetniük a tisztviselők hanyagságát, és meg kell akadályozniuk a határidők be nem tartását a felelős struktúrák hibái miatt.
A jelzálogjog keletkezésének állami nyilvántartásba vételének határideje az új eljárás szerint változatlan maradt.
A dokumentumok Rosreestrnek történő benyújtásakor a lakóhelyiségek, telkek és egyéb ingatlanok nyilvántartásba vétele hét napon belül megtörténik.
Ha a bejegyzési eljárást közjegyző által hitelesített jelzáloghitel-szerződés vagy közjegyző által hitelesített megállapodás alapján hajtják végre a törvény alapján (lakásvásárlás banki alapok terhére), akkor az időtartam öt napra csökken.
Videó: tulajdonjogok bejegyzése
Az MFC-vel való kapcsolatfelvételkor a regisztrációs időszak meghosszabbodik a hivatalok közötti interakcióhoz szükséges szokásos két nappal.
A 218. számú szövetségi törvény rendelkezései a tulajdonjogok állami bejegyzését is előírják a szerzői jog tulajdonosának részvétele nélkül.
A közjegyzők kötelezettsége különösen az állami nyilvántartásba vételhez szükséges okmányok határozathozatalakor történő megküldése.
Az öröklési jog megszerzése magában foglalja a közjegyzővel való kapcsolatfelvételt az öröklési bizonyítvány beszerzése érdekében.
A közjegyző önállóan ellenőrzi az öröklés jogosságát és a benyújtott iratok valódiságát.
Professzionális regisztrációs szolgáltatást nyújtunk minden típusú ingatlanhoz. Ez vonatkozik a lakó- és kereskedelmi helyiségekre. Magánházak, telkek bejegyzése. Jelzálog- és bérleti szerződések bejegyzése. Adományozás és csere regisztráció. Szolgáltatásokat nyújtunk a kataszteri kamara, az egységes állami jognyilvántartás és a Rosreestre bármely folyamatának regisztrálásához is.
| Szolgáltatások | Term | Ár |
| 10 nap | 9 000 | |
| 1 nap | 35 000 | |
| 1 nap | 35 000 | |
| 1 nap | 35 000 | |
| 1 nap | 7000-től | |
| 25 naptól | 30 000-től | |
| 10 naptól | 9 000 | |
| 4 naptól | 22 000 | |
| 10 nap | 9 000 | |
| 1 nap | 4 500 | |
Elektronikus digitális aláírás (EDS) |
2 nap | 9 000 |
| 10 nap | 16 000 | |
Adományozási szerződés regisztrációja |
10 nap | 9 000 |
| Szolgáltatások | Term | Ár |
Lakóépület legalizálása |
3 hónap | 50 000 |
Garázs, fürdőház és egyéb építkezés legalizálása |
3 hónap | 15 000 |
Vegye fel a kataszteri nyilvántartást |
1 hónap | 50 000 |
Növelje a webhely területét |
2 hónap | 100 000 |
Kataszteri érték csökkentése |
1 hónap | 100 000 |
Szerezzen építési engedélyt |
3 hónap | 50 000 |
Az öröklés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok |
1 hónap | 60 000 |
Privatizáció tárgyalás nélkül |
1 hónap | 50 000 |
Transzfer nem lakáscélra |
3 hónap | 1 000 000 |
A tulajdonjog bejegyzése mindenekelőtt jogilag szabályozott folyamat. Körülbelül 50 különböző lehetőség áll rendelkezésre az ingó és ingatlan tulajdonjogok bejegyzésére. Ide tartozik még az egyes ügyletek, szerződések, terhelések stb.
Másodszor, a tulajdonjog bejegyzése a bejegyzett tárgy névleges kötése egy magánszemélyhez vagy jogi személyhez.
A regisztrációs eljárás magában foglalja a különböző adatbázisokból és nyilvántartásokból származó információk ellenőrzésének ciklusát. Ennek eredményeként, ha minden adat megfelel a bejelentett iratoknak, az állami anyakönyvvezető a nyilvántartásokban szereplő adatokat a bejelentett tulajdon- vagy terhelési adatoknak megfelelően újakra módosítja.
Általában az állami regisztráció időtartama 3-10 nap. Bizonyos típusú tranzakciók nyilvántartásba vétele azonban hosszadalmas folyamatot igényel a dokumentumok beszerzéséhez és az összes információ elkészítéséhez az anyakönyvvezető számára. A leghosszabb folyamat egy új építésű objektum nyilvántartásba vétele, amely magában foglalja abszolút minden dokumentum elkészítését a hatóságok számára a jogszabályoknak megfelelően. És az utolsó szakasz a víz üzembe helyezése. Ezt követően regisztrálhatja az ingatlant, és igazolást kaphat a kezében.
Az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokat kínáló cégeknek gyakran lehetőségük van a regisztrációs folyamat felgyorsítására vagy más előnyös előnyökre. Cégünk például a törvény keretei között 1 napra csökkentheti a regisztrációs időszakot, valamint megoldhatja az okmányok összetételével és az állami nyilvántartásba vétel eljárásával kapcsolatos kérdéseket.
A jogok bejegyzési szolgáltatásának kolosszális tapasztalata lehetővé teszi számunkra, hogy 3 napon belül regisztráljunk nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést. Jelzálogszerződés 2 napon belül. A jogbejegyzési ügylet megkötésének fontos pontja egy dokumentumkészlet szakszerű elkészítése. Végül is, ha hibák vannak, azonnal felfüggesztik a regisztrációt. Ami legalább 30 naptári napos időtartam meghosszabbításával jár, és maximum - a befizetett állami díj kiég.
A tulajdonjog bejegyzése a fentebb már leírtak szerint a jogszabályi keretek alapján történik. Minden folyamat le van írva és szabályozva. Vannak azonban különféle értelmezések és eltérések, amelyek valamelyest megkönnyítik a jogok bejegyzésének folyamatát. Például az állami regisztrációról szóló 122. sz. szövetségi törvénnyel összhangban kataszteri útlevelet kell adni a bejegyzett helyiségekhez. Moszkva területén azonban az anyakönyvvezetők megengedik, hogy ne vigyen magával kataszteri útlevelet. Mivel az egyesített állami jognyilvántartásban minden információ elérhető az objektum vagyonával és terheivel kapcsolatban.
Számos további ilyen könnyítés létezik a tulajdonjog bejegyzésének különféle helyzeteiben. Több okból is javasoljuk, hogy ingatlantárgyak regisztrálásakor lehetőség szerint vegye fel a kapcsolatot a profil szakembereivel. A legfontosabb természetesen az idő és a pénz megtakarítása.
A regisztrációs szolgáltatások költsége 5-20 tr. átlagosan, a tranzakció összetettségétől függően. A megspórolt idő azonban – csak a nyilvántartásba vételnél – elérheti a 60 napot. Például, ha időpontot szeretne egyeztetni a jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtására, a Központi Közigazgatási Körzetben körülbelül 60 napot kell várnia, amíg a felvételi sorra kerül. Ha a teljes dokumentumkészlet nem áll rendelkezésre, az anyakönyvvezető nem fogadja el a készletet, és egyszerűen kiég a sor. A jövőben, amikor az anyakönyvvezető egy sor dokumentumot megvizsgál - az ügyvéd részvétele nélkül benyújtott esetek 50% -ában, a kérelmező elutasításra kerül. Ami azt jelenti, hogy 22 tr értékben ismét be kell fizetni a díjat. jogi személyek számára. A jognyilvántartási szolgáltatást tehát csak olyan cégek nyújtják, amelyek ügyvédi tévedés esetén garantálni tudják a díj visszafizetését, és természetesen soron kívüli iratbeadási időpont egyeztetést.
Az alábbiakban felsoroljuk cégünk főbb előnyeit, amikor ingatlanjog-nyilvántartónak választ. Tulajdonjog bejegyzése
A tulajdonjogok bejegyzése a dacha amnesztia keretében
A tulajdonjogok bejegyzése az öröklés sorrendjében
Ezenkívül számos különböző lehetőség létezik a tulajdonjog megszüntetésének állami nyilvántartásba vételére.
A jogok bejegyzésének felsorolt formáinak szinte mindegyike ugyanazokkal a dokumentumokkal rendelkezik, amelyek szükségesek a tulajdonosra vonatkozó új információk USRR-be történő beírásához. Ez elsősorban egy megállapodás, illetve alap (ajándék, csere, stb.), amely alapján az ingatlan új tulajdonoshoz kerül. Ez a dokumentum viseli a legnagyobb felelősséget. A hibásan elkészített dokumentum óriási problémákhoz vezethet a jövőben.
Ingatlan tulajdonjogának bejegyzése - törvényben meghatározott szükséges eljárás, amelynek célja a házak, lakások, telkek, nyaralók, garázsok és egyéb ingatlanok tulajdonjogának egyik személyről a másikra való átruházásának megerősítése. Ebben az anyagban elmondjuk, hogyan és hol kell regisztrálni a jogait, milyen állami kötelezettséget kell fizetni, milyen dokumentumokat kell begyűjteni és mennyi időt kell tölteni az eseményen.
A hatályos jogszabályok alapján megállapítható, hogy az ingatlannak az az ingatlan tartozik, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz. Lehetetlen az ilyen ingatlant a térben mozgatni anélkül, hogy elveszítené tulajdonságait vagy kárt ne okozna. A mindennapi életből származó elmozdíthatatlan dolgok közé tartoznak:
Többféleképpen lehet ingatlantulajdonossá válni.
Általános szabály, hogy az ingatlantárgyak jelentős értékkel bírnak, és nagy értéket képviselnek az állampolgárok vagy szervezetek számára. A tévedésből, megtévesztésből, tudatlanságból vagy hiszékenységből eredő ingatlanvesztés jelentős anyagi kárt okozhat a tulajdonosnak, esetenként pedig helyrehozhatatlan katasztrófává válhat.
Ezért az állam nagy jelentőséget tulajdonít az ingatlanjogok változásának ellenőrzésének és rendszerezésének. Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogot és egyéb jogokat, ideértve az elidegenítés akadályait, valamint a jogok keletkezését, átruházását vagy megszűnését, állami szinten be kell jegyezni.
Az ingatlanjogok bejegyzésére vonatkozó eljárások egyszerűsítésének elsődleges dokumentuma a 2015. július 13-án kelt, 218-FZ számú „Az ingatlanok állami bejegyzéséről” szóló törvény (a továbbiakban: 218. törvény). Ezenkívül az ingatlan tulajdonjogának alapelveit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg (1. és 2. rész).
Ezenkívül a lakáshoz és a földhöz való jogok állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos kérdéseket a következők szabályozzák:
A jogok rögzítésére vonatkozó intézkedések sorrendjét, amelyet a Rosreestr alkalmazottai hajtanak végre, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2017. június 7-i 278. számú rendeletével jóváhagyott igazgatási szabályzat részletesen ismerteti.
A túlméretes ingatlanok tulajdonjogának biztosítása érdekében dokumentumokat kell benyújtania a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálathoz (Rosreestr) az ingatlan lakóhelye vagy helye szerint. A regisztrációs szolgáltatás igénybevétele (dokumentumok benyújtása) az alábbi módokon lehetséges:
Ha a tranzakciót közjegyző hitelesítette, csak egy fele nyújthat be nyilvántartásba vételi dokumentumokat, beleértve a közjegyzőt is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8.1. cikkének (2) bekezdése, 3. pont).
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésének okai eltérőek lehetnek. Ennek megfelelően a jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok köre is eltérő lesz. Lehetőség van azonban a követelmények rendszerezésére és a regisztrációhoz benyújtandó dokumentumok általánosított listájának megjelenítésére.
Az adott esetben szükséges dokumentumok teljességéről a Rosreestr weboldalán lehet pontos információkat szerezni. .
Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának bejegyzéséért állami illetéket kell fizetni. A fizetendő konkrét összeget az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (333.33. cikk) határozza meg, és a jogok bejegyzése iránti kérelem egyedi esetétől függ.
A legtöbb esetben az állami illeték:
Az állami illetékről szóló bizonylat letölthető a Rosreestr weboldaláról. A befizetett, de valamilyen okból fel nem használt állami illetékről szóló bizonylat mindaddig érvényes, amíg az illeték mértéke, illetve a pénzátutalási adatok megváltoznak.
Ha a felek fizették az állami illetéket és meggondolták magukat a jogok bejegyzésével kapcsolatban, vagy tévedésből fizették az állami illetéket, akkor a pénz visszaadható. A díj befizetésétől számított 3 napon belül visszatérítési kérelmet kell írni a Rosreestr (regionális fiók) vezetőjének.
Az állami illeték megfizetésére a törvény kedvezményeket biztosít a polgárok és szervezetek bizonyos kategóriái számára (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.35. cikke). Így például a szegény állampolgárok mentesülnek a regisztrációs illeték megfizetése alól, de anyagi helyzetüket társadalombiztosítási igazolással kell igazolniuk.
Az ingatlanjogok bejegyzése több szakaszban történik.
A felsorolt műveletek végrehajtásának időtartamát törvény szigorúan szabályozza. A 218. számú törvény 16. cikkével összhangban ezek a határidők (csak a munkanapok számítanak bele) a következők:
A regisztráció minden szakaszának végén a valódi tulajdonos kivonatot állít ki az USRN-ből. A jogok állami bejegyzéséről szóló igazolásokat nem adják ki.
A tulajdonjog bejegyzését követő dokumentumok kézhezvételekor gondosan ellenőriznie kell a kivonatban szereplő információkat a tényleges adatokkal. Nem lehetnek hibák, elírások vagy eltérések. Az elkövetett pontatlanságok megnehezíthetik az ingatlan későbbi selejtezését.
A törvény 218. számú törvényének 61. cikke lehetőséget biztosít a Rosreestr-hez fordulással a dokumentumok műszaki hibájának kijavítására. Az ilyen hibát attól a naptól számított 3 napon belül ki kell javítani, amikor a Rosreestr tájékoztatást kapott a pontatlanság jelenlétéről. Ha a helyesbítést elutasítják, bírósághoz kell fordulnia. Ha a Rosreestr alkalmazottai által elkövetett technikai hiba következtében egy állampolgár veszteséget szenvedett, akkor azokat bíróságon keresztül meg lehet téríteni az Orosz Föderáció kincstárának terhére.
Minden elvégzett regisztrációs tevékenység eredményeként az ingatlanra és tulajdonosára vonatkozó adatok az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba (EGRN, korábban EGRP) kerülnek.
Az EGRN-től származó információk szabadon hozzáférhetők. Ez különösen fontos a tulajdoni lapok eltörlése kapcsán. Ha ingatlanügylet megkötésekor gyanú merül fel az okmányok érvényességével kapcsolatban, kéréssel forduljon a Rosreestrhez, és szerezze be az érdeklő információkat. Ezt a Rosreestr webhelyen is megteheti anélkül, hogy elhagyná otthonát. Elég tudni az objektum címét vagy a kataszteri számot. Ahol:
Moszkvában, valamint országunk bármely más helyén az ingatlanjogok regisztrációját a Rosreestr irodáiban végzik. Az osztály azonban 2014. 01. 01. óta nem fogad el dokumentumokat állampolgároktól. A tulajdonjogukat bejegyeztetni kívánókat bármely napon (a központok a hét minden napján) reggel 8 és este 8 óra között kereshetik az MFC valamelyikében. Az MFC-címek itt találhatók.
1. A társasházakban lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséghez való jog keletkezésének, átruházásának, megszűnésének, korlátozásának és az ilyen helyiségek megterhelésének állami nyilvántartásba vétele egyúttal a jog keletkezésének, átruházásának, megszűnésének, korlátozásának állami nyilvántartásba vétele is. a közös tulajdon közös tulajdonjogáról és az ilyen vagyon megterheléséről, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik hozzá. Annak a területnek a határain belüli kertre vagy kerti földterületre vonatkozó jog átruházásának állami nyilvántartásba vétele, ahol a polgárok saját szükségleteikre kertészkednek vagy kertészeti tevékenységet folytatnak, egyúttal a részesedési jog átruházásának állami nyilvántartásba vétele is. az ilyen terület határain belül található közös tulajdon közös tulajdonában, ha ez az ingatlan közös tulajdoni jog alapján az ilyen terület határain belül található kertek vagy kertes telkek tulajdonosait illeti meg. Az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedések elidegenítési ügyletei vagy jelzálogszerződései, ideértve a részvényeik közös tulajdonában lévő valamennyi résztvevő által egy ügylet keretében történő elidegenítést vagy jelzálogjogot is, közjegyzői hitelesítéshez kötöttek, kivéve az ingatlannal kapcsolatos ügyleteket. befektetési alap befektetési alapját képező vagy befektetési alap összetételébe való beszerezésre kerülő vagyontárgyak, földrészvények elidegenítési ügyletek, ingatlan közös tulajdoni részesedésének elidegenítésére és megszerzésére irányuló ügyletek olyan szerződés megkötésekor. lakóhelyiségek tulajdonjogának átruházása az Orosz Föderáció 1993. április 15-i N 4802-1 „Az Orosz Föderáció fővárosának státuszáról” szóló törvényével összhangban (kivéve a cikk tizenkilencedik részében meghatározott esetet). Az említett törvény 7.3.
(lásd az előző kiadás szövegét)
2. A közös tulajdonban lévő részesedések felosztásának állami nyilvántartásba vételére a közös tulajdonban lévő valamennyi olyan résztvevő kérelmére kerül sor, akiknek a közös tulajdonban lévő részesedését felosztják (megváltoztatják) egy, a közös tulajdonban lévő információkat tartalmazó dokumentum alapján. a részvények nagysága, kivéve, ha az üzletrész nagyságának változását bírósági aktus állapítja meg. Abban az esetben, ha a megosztott tulajdon egyik résztvevője kéri a közös tulajdonban lévő részesedések nagyságának változásának állami bejegyzését, a jogok ilyen állami bejegyzésének szükséges feltétele a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő írásbeli hozzájárulása. az a tulajdonos, akinek a közös tulajdonban lévő részesedései felosztásra kerülnek, kivéve, ha jogszabály vagy a közös tulajdonban résztvevők megállapodása eltérően rendelkezik.
3. Az ingatlan közös tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele a közös tulajdon egyik résztvevőjének kérelme alapján történik, kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai vagy a közös tulajdonban résztvevők közötti megállapodás másként rendelkezik. tulajdonjog.
4. Ha a közös tulajdonban lévő részesedést nem társtulajdonosnak értékesítik, a jogok állami bejegyzése iránti kérelemhez csatolni kell azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az üzletrész eladója írásban értesítette a többi résztvevőt részesedése eladási szándékának megosztott tulajdonjoga, feltüntetve az eladási árat és egyéb feltételeket. A jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelemhez csatolhatják az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kiállított dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő megtagadta a részesedés megvásárlását. Ebben az esetben a közös tulajdoni részesedésre való jog átruházásának állami nyilvántartásba vétele megtörténik, függetlenül attól, hogy mennyi idő telt el attól az időponttól számítva, amikor az eladó értesítette a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő részesedését.
4.1. Ha az ingatlanközösségben részt vevők száma meghaladja a húszat, a közös tulajdoni hányad eladója a részesedése kívülálló részére történő eladási szándékának írásbeli értesítése helyett az ingatlanközösség többi résztvevőjének írásbeli értesítése értesítést erről a hivatalos weboldalon. Ez a szabály nem vonatkozik a lakóhelyiség közös tulajdoni hányadának értékesítésére vonatkozó bejelentésekre.
4.2. A jelen cikk 4.1. részében meghatározott esetben a jogok állami bejegyzése iránti kérelemben jelezni kell, hogy a közös tulajdonban lévők értesítése a jelen cikk 4.1. részében meghatározott módon történt. Az ingatlanközösségben való részesedés eladására vonatkozó szándéknyilatkozatot az eladónak díjfizetés nélkül el kell helyeznie a hivatalos weboldalon. Az ingatlan közös tulajdoni hányadának eladására vonatkozó szándéknyilatkozatnak tartalmaznia kell az ingatlan típusát, az ingatlan kataszteri számát, az eladandó részesedést, az ingatlan címét (ha van ilyen) ) vagy az ingatlan helyének egyéb leírása (ha nincs cím), a részvény eladási árának feltüntetése, az üzletrész eladójának vezetékneve, neve, családneve (magánszemély esetén) vagy név ( jogi személy esetében) e-mail cím és (vagy) postacím, amelyen a részvény eladója felvehető. Az ingatlanközösség értékesítésére vonatkozó szándéknyilatkozat hivatalos honlapon történő közzétételének rendjét a szabályozó szerv állapítja meg.
Annak ellenére, hogy több mint 10 éve létezik az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételének rendszere, a bejegyzés szükségességének vagy kötelezettségének kérdése ma is aktuális.
Azonnal meg kell mondani, hogy az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételének szükségességét az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 131. cikke. Ezenkívül az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” (a továbbiakban: a bejegyzésről szóló törvény) 4. cikke előírja az ilyen regisztráció kötelező jellegét. . A regisztrációval kapcsolatos ilyen megfogalmazás arra utal, hogy az állami nyilvántartásba vétel kötelezettsége egyfajta kötelesség. És mivel kötelesség van, annak elmulasztásáért felelősséget kell vállalni, különben hazánkban a polgárok többsége számára a kötelességkiszabás értelme elvész - nincs motiváció a teljesítésére.
A jogalkotó azonban, miután úgy rendelkezett, hogy az ingatlanhoz való jog, amelynek tulajdoni okmányait az anyakönyvi törvény hatálybalépését követően állítják ki, csak a bejegyzés pillanatától keletkeznek, nem állapította meg a kérelem benyújtásának határidejét sem. regisztrációhoz, vagy a jelentkezés elmulasztásáért fennálló felelősségvállaláshoz.
A regisztrációs törvényben csak "száraz" megfogalmazások vannak.
Az ingatlanhoz fűződő tulajdonjog és egyéb dologi jogok, e jogok korlátozása, bekövetkezésük, átruházásuk és megszűnésük az egyesített állami nyilvántartásba való állami nyilvántartásba vétel feltétele az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szervek. . Bejegyzésköteles: a tulajdonjog, a gazdálkodási jog, az operatív irányítási jog, az élethosszig tartó örökölhető birtoklás joga, a tartós használati jog, a jelzálogjog, a szolgalmi jog, valamint az előírt esetekben egyéb jogok. e kódex és más törvények (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza) szerint.
Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele jogi aktus, amely az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban elismeri és megerősíti az ingatlanjogok keletkezését, korlátozását (megterhelését), átruházását vagy megszüntetését. Az állami bejegyzés az egyetlen bizonyíték a bejegyzett jog meglétére (a regisztrációs törvény 2. cikke).
Az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonhoz fűződő jogok a vonatkozó jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. szakasza, 8. cikk). Az állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező megállapodás a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül, hacsak törvény másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikkének 3. szakasza).
A legtöbb állampolgár azonban nem ismeri őket. Az állampolgárok azért kérik a regisztrációt, mert "szükséges, így szokás", rokonoktól, ismerősöktől tudnak róla, ingatlanos mondta el nekik. Vagy egyáltalán nem jelentkeznek. És pontosan az ilyen állampolgárokat szeretném figyelmeztetni a tétlenségük – a jelentkezés elmulasztása vagy az idő előtti regisztrációs kérelem – hátrányos következményeire.
Természetesen lakhat egy lakásban, egy lakóépületben vagy használhat egy telket egy ideig anélkül, hogy államilag bejegyezte volna a jogait, és csak szükség esetén kérheti regisztrációját - nem regisztrálnak lakásban, úgy döntöttek, hogy gyakorolják a jogukat. ingatlanadó-levonásokra. Biztos lehet-e azonban abban, hogy egy idő után, amikor mégis úgy dönt, hogy kérelmezi az állami nyilvántartásba vételt, az állami regisztrációs eljárás olyan sikeres lesz, mintha azt időben megtette volna – vagyis akkor tények, amelyek az Ön jogainak alapját képezik. Például, ha a tulajdoni okirat bírósági határozat vagy állami hatóság vagy önkormányzat nem normatív aktusa, amely alapján több személy közös tulajdoni joga keletkezik, és egyikük meghalt, a a többiek joga nem jegyezhető be, mivel a bejegyzést minden tulajdonostárs vonatkozásában egyidejűleg kell megtenni. Ezenkívül az örökösöknek nehézségei lesznek az öröklési jogok bejegyzésével.
Egy másik példa a jogok ügylet alapján történő bejegyzése. Art. értelmében 16. §-a alapján a megállapodás alapján keletkezett jogok bejegyzéséhez a megállapodásban részes valamennyi fél jelentkezése szükséges. Gyakran előfordul, hogy a szerződés megkötése és aláírása után a felek megszakítják egymással a kapcsolatot, és megnehezítik közösen a regisztrációs hatósághoz fordulásukat. Ennek eredményeként a szerződő fél, aki érdekelt jogainak bejegyzésében, a Polgári Törvénykönyv 554. cikkének megfelelően kénytelen bírósághoz fordulni a jogok átruházásának bejegyzése iránt. Ez pedig több időt és pénzt jelent.
Ezenkívül mindig emlékezni kell arra, hogy annak ellenére, hogy rendelkezik tulajdonjoggal, nem Ön az objektum törvényes tulajdonosa a jogok állami bejegyzéséig.
Így, miközben javasoljuk az ingatlanjogok időben történő bejegyzését, szükségesnek tartjuk a következők figyelembe vételét is. Az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtásának megszervezéséről szóló, 2010. július 27-i 210-FZ szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban 2011. október 1-jétől a szövetségi végrehajtó szervek rendelkezésére álló információk és dokumentumok szükségesek. a jogok állami nyilvántartásba vételére a kérelmezők nem biztosíthatják, átvételükért a Hivatal felel. 2012. július 1-től a fenti törvény normái az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatóságai és a helyi önkormányzatok rendelkezésére álló információkra és dokumentumokra is vonatkoznak. Vagyis kiküszöböli annak szükségességét, hogy a kérelmező különböző hatóságokhoz és szervezetekhez forduljon, ami csökkenti a dokumentumok beszerzésének idejét és költségeit. Természetesen a jogok állami bejegyzésének alapjául szolgáló dokumentumokat (például ingatlan átadásáról szóló közigazgatási aktus, bérleti szerződés, adásvételi szerződés stb. dokumentumok) maguknak a kérelmezőknek kell benyújtaniuk.
