Nak nek felismerni egy bérházat nem biztonságosnak, részletesen meg kell ismerkednie az Orosz Föderáció kormányának 47. számú rendeletével.
Ez a dokumentum tartalmazza minden alapvető lakhatási kritérium, amelyek alapot adnak a helyiségek lakhatásra alkalmatlannak minősítésére.
Mielőtt kapcsolatba lépne a tárcaközi bizottsággal, meg kell tennie összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, végezze el a ház átvizsgálását és vizsgálatát.
A műveletek algoritmusa a következőképpen ábrázolható:
Ezt bármely szakosodott szervezet megteheti engedéllyel rendelkezik ilyen tevékenységek végzésére.
Előfordulhat azonban, hogy a kormányzati szervek nem bíznak meg az ilyen entitásokban.
A moszkvai lakások műszaki vizsgálatát a MOSZHILNIIPROEKT Állami Egységes Vállalat végzi.
Más városokban ezt más szervezetek végzik, amelyek a fent említett intézmény analógjai (LenNIIproekt, Állami Költségvetési Intézmény MO "NIIPROEKT" stb.)
Fontos! A ház nem biztonságosnak való elismeréséről szóló végső döntést csak az Orosz Föderáció városának vagy más testületének tárcaközi bizottsága, valamint a végrehajtó hatóság, a helyi önkormányzat hozza meg.
Egy potenciálisan veszélyes ház tulajdonosai sok dokumentumot kell összegyűjtenie a ház nem lakásként való elismerése érdekében. Egy állítás tehát rendkívül kevés pozitív eredmény elérése érdekében A következő dokumentumok szükségesek:
A fenti dokumentumok listája nem teljes, hiszen További dokumentációra lehet szükségés ellenőrzés.
Az első dolog, amivel kezdenie kell írásban a tárcaközi bizottságnak a megfelelő kéréssel. Szabad formában készül, ahol meg kell jelölni a döntés indokait.
Fontos! Jelentkezési lap minta letölthető az egységes és regionális közszolgáltatási portál honlapjáról.
Ha a pályázatot személyesen nyújtják be, akkor azt A4-es lapra kell írni vagy nyomtatni. A fellebbezésnek kell betartani az általánosan elfogadott üzleti szabályokat. A jobb felső sarokban a kérelem benyújtására jogosult személy (a városi tárcaközi bizottság elnöke) teljes neve és beosztása, valamint a tulajdonos/bérlő és képviselője minden adata fel van tüntetve.
A kérelmező ilyen adataira A következő adatok hagyományosan érvényesek:
A fő szövegnek a lehető legrövidebbnek és tömörebbnek kell lennie, mivel az összes fő információt a csatolt dokumentumok tartalmazzák. Tudsz írni csak egy kérés, hogy ismerjék el a házat nem biztonságosnak. Ez bőven elég lesz.
A főszöveg után be kell írni a „jelentkezés” szót és felsorolja az összes elérhető dokumentumot egy számozott listában, amelyek megerősítik a ház nem biztonságosnak minősítésének minden indokát.
A dokumentum legvégére kerül a dátum és a kérelmező aláírása.
Hasonló kezelés regisztrálni kell városigazgatási hivatal osztálya 2 példányban.
A törvény lehetőséget ad gyűjtő nyilatkozat készítésére is, de a jobb felső sarokba minden lakos teljes nevét be kell írni, és ez továbbra is problémás, ezért A leghatékonyabb panaszokat és fellebbezéseket csatolni a kérelemhez minden érdekelt fél.
Az egyetlen megoldás ebben a helyzetben az lenne megfellebbezi a következtetést a bíróságon. Más kormányzati szervek nem fognak segíteni. Ehhez 3 hónapon belül fel kell vennie a kapcsolatot a kerületi bírósággal. a végső döntés kézhezvétele után.
Ezenkívül össze kell gyűjteni az összes rendelkezésre álló dokumentumot, beleértve a bizottság következtetésének másolatát. A keresetlevél az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131. cikkében felsorolt szabályokkal összhangban készült. Általában ez egy egyszerű folyamat, de a fellebbezés időkerete nagyon rövid, ezért gyorsan kell cselekednie.
Befejezésül azt kell mondani, hogy eljárás egy ház nem biztonságosnak minősítésére– nagyon munkaigényes és összetett eljárás, amely jelentős számú dokumentum összegyűjtését igényli. Az optimális megoldás itt az lenne egyesítsék a ház minden lakójának erőfeszítéseit, és lehetőség szerint éljen az összes kereseti lehetőséggel, beleértve a bíróságot is.
Kezdeni ki kell dolgozni egy cselekvési algoritmust, valamint vonzzon egy külső szervezetet, amely elvégzi a ház kezdeti vizsgálatát. Az eredmény mind az ügy aktuális állásától, mind a lakosok cselekedeteitől függ.
A cikk végén nézz meg egy érdekes videót arról, hogyan lehet felismerni egy házat nem biztonságosnak.
Országunkban van program a leromlott és leromlott állapotú lakások lebontására, az államkincstári források terhére történik a betelepítés. Ugyanakkor a lakhatásra alkalmatlan lakások lakói számára releváns az a kérdés, hogy hogyan lehet felismerni a lakást nem biztonságosnak. Minden döntést egy tárcaközi bizottság hoz, amelybe az ingatlantulajdonosokat tanácsadó szavazással hívják meg. Az önkormányzat vagy a közigazgatás magánlakóépületeket is minősíthet nem biztonságosnak vagy leromlottnak, és bontásra vagy átépítésre vár.
Az alapozásnak és a tartószerkezeteknek erősnek és sérülésmentesnek kell lenniük. A ház legyen jól felszerelt, legyen benne közművek, villany, víz, szellőztetés, vízelvezetés. Tilos a közös helyiségek és a nappali szellőzőaknák kombinálása. Lehetetlen, hogy a levegő áramlását egyik lakásból a másikba ossza el. Az őszi-téli szezonban a bejárati hőmérsékletnek legalább 18 fokosnak kell lennie, és a páratartalom mindig nem haladhatja meg a 60% -ot.
A lakásban lévő helyiségeket napközben folyamatosan meg kell világítani, legalább 0,5%-os természetes megvilágítási együtthatóval a szoba közepén. A pincékben és a földszinteken az előírások szerint tilos a szállás. A nappaliban fürdőt, WC-t, konyhát tilos beépíteni. Utóbbinak ablakokkal kell rendelkeznie. A szabványok meghatározzák a kémiai vegyületekből és a zajszigetelésből származó szennyezés mértékét.
Nem lakhat az alábbi lakásokban:
Azok a lakások is, amelyekben lehetetlen a mutatókat az egészségügyi és biztonságos szabványokhoz hozni, alkalmatlan lakásnak minősülnek. Az épületek nem tekinthetők biztonságosnak, ha a fizikailag elhasználódott, de a rekonstrukciós programban nem szereplő épületekben nincs lift és szemétcsatornák.
Mielőtt eldöntené, melyik lakás minősül romosnak vagy nem biztonságosnak, erről külön testületek határozatát kell beszerezni, majd az adminisztrációhoz benyújtott megfelelő kérelemmel tárcaközi bizottságot kell összehívni. Hozzá kell adni:
Lehetőség van arra is, hogy megoldjuk azt a kérdést, hogy hogyan lehet egy házat romosnak vagy leromlottnak minősíteni, mindezekhez a dokumentumokhoz a lakók nem megfelelő életkörülményekkel kapcsolatos panaszai is hozzáadhatók. Ezt követően bizottságot hoznak létre, amely ellenőrzi a helyiségek körülményeit, és a hatályos szabványoknak és szabályoknak megfelelően meghatározza annak romlottságát és vészhelyzetét. Ha a házat nem ismerik el nem biztonságosnak vagy romosnak, forduljon a bíróságokhoz vagy az ügyészséghez.
Ha a lakást leromlottnak vagy leromlottnak ismerik el, minden szociális bérleti és bérleti szerződés felmondható. Többek között ezek a megállapodások bármelyik fél igazságügyi hatóságokhoz intézett kérelmére megszűnnek. A bizottság köteles a kérelmet öt napon belül megvizsgálni, és a kérelmezőnek következtetést megküldeni. Ha az állampolgárok életét és jólétét nagy veszély fenyegeti, a döntést 24 órán belül kihirdetik. Minden elfogadott határozat ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Ma 16 millió négyzetméter lakhatatlan lakás van az országban. Ebből a területből hozzávetőleg tízmilliót tesz ki a többszintes épületek szükséglakása. Ahhoz, hogy egy helyiséget nem biztonságosnak vagy romosnak ismerjen fel, keményen kell próbálkoznia, mert a bürokratikus gépezet sokáig működik.
Ha a házban nincs központi fűtés és vízellátás, akkor ez komoly ok arra, hogy az épületet nem biztonságosnak ismerjék el. De ha egy ilyen háznak csak két emelete van, akkor nem tekintik alkalmatlannak a törvények szerint való életre.
A ház romossá vagy leromlottnak nyilvánítása és az átépítés között az a különbség, hogy az utóbbit építészeti emléknek minősítik. A ház nem biztonságosként való elismerésének eljárása hasonló az újjáépítési dokumentumok elkészítéséhez és benyújtásához. Ha egy házat újjáépítés alatt állónak ismernek el, amikor az építészeti emlékek listáján szerepel, azt a törvény értelmében semmilyen körülmények között nem lehet lebontani.
Egy ilyen következtetés után az épületben található lakások minden tulajdonosa köteles saját költségén rekonstrukciót végezni. Miután a házat nem biztonságosnak nyilvánították, pénzügyileg be kell fektetniük. A lakókat nem lehet sehova átköltöztetni, és a romos lakásokat sem lehet lebontani. Alapján Lakáskód Oroszországban, vagy végezzen javításokat az összes lakos tulajdoni hányadának megfelelően.
A lakók egy része azt sem tudja, hogy háza építészeti örökség emléke, ezért kezdeményezik az épület veszélyesnek minősítését. Ráadásul az ehhez szükséges vizsgálat meglehetősen drága lesz. Ahhoz, hogy egy ilyen házat nem biztonságosnak ismerjen el, kapcsolatba kell lépnie egy bizonyos szervezettel, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel az ilyen vizsgálatok elvégzésére.
Ezért mielőtt egy házat nem biztonságosnak vagy romosnak ismerne fel, először meg kell találnia, hogy az építészeti örökség műemléke-e. Az MKD felkerülhet a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű építészeti emlékek listájára. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan lehet megtudni, fel kell vennie a kapcsolatot a közigazgatás vagy az önkormányzat történelmi emlékekkel foglalkozó osztályával. Szintén hasonló információk és az, hogy a házat nem biztonságosnak ismerik-e el a Lakás- és kommunális reform portálon, ahol az ország összes házáról találhatók adatok.
Egy kicsit arról, hogyan lehet felismerni, hogy a lakás romos vagy nem biztonságos. Ha egy ház a valóságban veszélyben van, de még nem ismerték fel, akkor aktívan kell cselekednie a helyzet megoldása érdekében. Egy épület leromlottnak vagy nem biztonságosnak való elismerése érdekében kérelmet nyújthat be a következő személyekhez:
Az elismerési eljárás a következő:
De ez akkor történik, amikor minden úgy megy, ahogy kell. A valóságban a mechanizmus sokkal tovább tarthat. Ha a tárcaközi bizottság az épületet nem sürgősnek és lakhatásra alkalmasnak ismeri el, a határozatot 3 hónapon belül megtámadják. Ehhez panaszt kell tennie az igazságügyi hatóságoknál, de előtte erős érveket kell felhalmoznia.
A lakóházak lakóinak joguk van önállóan tárcaközi bizottságot létrehozni, amely magában foglalja a lakókat, az alapkezelő társaság alkalmazottait, a közüzemi szolgáltatásokat stb.. Vegye fel a kapcsolatot független szakértőkkel, akik az épületet nem biztonságosnak vagy romosnak ismerik el. Ez erős bizonyíték, amely a keresettel kapcsolatos pozitív bírósági döntéshez vezet.
Ha a lakosság úgy véli, hogy egy ház leromlott vagy romos, az aktivistáknak fel kell venniük a kapcsolatot a helyi végrehajtó hatóságokkal. Ez lehet egy kerületi lakásfelügyelet vagy más hasonló szervezet. A helyi önkormányzatoknál tájékozódhat arról, hogy hová forduljon a helyiség nem biztonságosnak minősítéséhez.
Miután a helyiséget további lakhatásra alkalmatlanná nyilvánították, a lakástulajdonosok a következőket tehetik:
Amennyiben a helyi önkormányzat anyagi ellentételezését választja, a pénzeszközöket 30 napon belül utalják át a helyiség tulajdonosának bankszámlájára. Amikor úgy dönt, hogy másik lakásba költözik, a helyi hatóságok részt vesznek az új lakás kiválasztásában az alapjukból. Az ilyen helyiségek kiválasztásakor csereszerződést kötnek a tulajdonos és az önkormányzati hatóságok.
De egy ilyen önkéntes választás jelenléte csak illúzió. Amikor a javasolt lehetőségek közül választ, a tulajdonos azt tapasztalhatja, hogy a kifizetett visszaváltási ár jóval alacsonyabb, mint a területen fennálló valós ár. Ezenkívül a biztosított helyiségek állapota sokkal rosszabb lehet, mint az előző lakás. De mindezen helyzetekben nem lehet semmit visszaváltani, és ha a tulajdonosok tiltakoznak, és nem akarnak követni a választott lehetőségeket, akkor az igazságügyi hatóságok arra kényszerítik őket, hogy tegyenek meg mindent, amit a törvény előír.
Neve ellenére a szükséglakások gyakran nagyszámú állampolgár állandó lakóhelye. Azonban levonhatjuk azt az általános következtetést, hogy az ilyen ingatlanok kategorikusan alkalmatlanok az emberek hosszú távú és állandó tartózkodására. Ezért kell mindenkinek valódi lehetőséget biztosítani állandó lakóhelyének megváltoztatására.
Ezért a hatályos jogszabályok olyan szabályokat tartalmaznak, amelyek szabályozzák a lakóhelyiségek nem biztonságosként való elismerésének folyamatát. Minden információt tartalmaz arról is, hogy a polgárok pontosan hogyan kaphatnak új lakást a régi helyére.
Az országban hatályban van egy bizonyos lista azokról a jogalkotási aktusokról, amelyek közvetlenül szabályozzák a lakhatás nem biztonságosként való elismerésének eljárását.
Az ilyen cselekmények közé tartozik:
Az országban hatályos jogszabályok alapján bizonyos kritériumok alapján lehet egy házat nem biztonságosnak minősíteni. Ebbe beletartozhat az is, hogy ebben a házban olyan káros tényezők jelenlétét azonosították, amelyek megakadályozták, hogy egy személy hosszabb ideig ott tartózkodjon. Ezenkívül az ilyen tényezőknek szükségszerűen befolyásolniuk kell az életbiztonságot, valamint az emberi egészséget.
Ezek tartalmazzák:
Ezenkívül külön listán szerepel a lakóhelyiségekről, amelyeket később nem biztonságosnak ismerhetnek el. Ezek tartalmazzák:
Annak érdekében, hogy a lakóingatlant bármilyen okból nem biztonságosnak ismerjék el, közvetlen tulajdonosainak vagy bérlőinek kapcsolatba kell lépniük egy szakosodott tárcaközi bizottsággal, amely felméri, hogy a ház közvetlenül megfelel-e az ország jogszabályaiban hatályos összes követelménynek.
Ugyanakkor egy ilyen jutalék a következő alkalmazottakat foglalja magában:
Van egy bizonyos eljárás, amelyet követni kell ahhoz, hogy otthona nem biztonságos.
Ilyen ellenőrzést a következő típusú felek kezdeményezhetnek:
Minden más kormányzati szerv, amelynek tevékenysége közvetlenül a lakásállomány állapotának felügyeletére és ellenőrzésére irányul.
Ha egy ilyen szakbizottság úgy döntött, hogy ezt a házat nem ismerik el veszélyesnek, a kérelmezőnek joga van bírósághoz fordulni, és megtámadni a kapott cselekményt.
Ahhoz, hogy otthonát nem biztonságosnak ismerje fel, keményen kell dolgoznia, és meglehetősen nagy csomagot kell összegyűjtenie mindenféle dokumentumból.
Ha információt szeretne kapni arról, hogy egy adott házat nem biztonságosnak ismernek-e el, vagy mikor telepítik át, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi lakhatási osztályával vagy a vagyoni kapcsolatok osztályával, és meg kell tekintenie a szükséglakásokról szóló speciális nyilvántartást.
Miután a házat nem biztonságosnak ismerik el, már csak meg kell várni, hogy az összes lakó elköltözzön. Természetesen erre törvényi szinten meghatározott eljárás van kialakítva.
Először is, minden ember, aki egy ilyen konkrét bérházban él, két kategóriába sorolható:
Egy adott ingatlan tulajdonosának két lehetőséget kínálnak a rendezvények lebonyolítására:
Ha a teljes dokumentumcsomag benyújtása után megállapodás született a tulajdonos és az önkormányzat között, akkor természetesen készpénz fizetése mellett lefolytatják ennek a lakásnak a lefoglalását.
Az önkormányzat nem köteles lakosokat új lakóhelyre költöztetni, Ezt a kérdést maguknak kellene megoldaniuk.
Az egyik gyakran előforduló helyzet az, amikor a tulajdonos azt követeli, hogy az önkormányzat a javasolt összegnél lényegesen magasabb összeget fizessen az otthonáért. Ilyen helyzetben az önkormányzatnak joga van bírósághoz fordulni egy ilyen kérdés megoldása érdekében. Ekkor bírósági határozat alapján hajtják végre a kilakoltatást, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos nem kap engedményt.
Külön érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzat nem ad a tulajdonosnak a lakóhelyiség forgalmi értékénél alacsonyabb összeget.
Egy ház veszélyesnek minősítése összetett műszaki eljárás, amely mindig a lakók letelepedéséhez vezet. Azonnal jegyezzük meg, hogy a „romos lakás” kifejezés nem létezik az orosz jogszabályokban. Helyébe a „lakásra alkalmatlan lakás” definíció lép. Egyetért azzal, hogy a második esetben a ház lebontásának szabályai nagyon homályosak.
Figyelembe véve, hogy egy ház lebontásakor a lakóknak egyenértékű lakást kell biztosítaniuk, a tisztviselők nem hajlandók lakóépületeket lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítani. Ebben a cikkben elmondjuk, mire számíthatnak a bontás alatt álló házak lakói.
Ha az Ön háza nem alkalmas további lakhatásra (a lakók véleménye szerint), akkor meg kell vizsgálnia, hogy a bontásra kötelezett épületek kategóriájába tartozik-e. Hol szerezhetem ezt az információt?
Azonnal érdemes megjegyezni, hogy a lakóépületek bontásának szabványait egy speciális bizottság határozza meg, amelybe a városvezetés tagjai is beletartoznak. Ezért hívja fel a helyi önkormányzatot, és kérdezze meg, hogy az Ön otthonára rendeltek-e ilyen jutalékot.
Vannak más módok is az érdekes információk megszerzésére:
Mindenesetre a romos lakások betelepítése nem történik váratlanul. A ház lakói 12 hónappal korábban kapnak hivatalos értesítést. Ezért lesz idő felkészülni a költözésre vagy privatizálni a lakást.
Léteznek olyan törvényi normák, amelyek jogot adnak a tulajdonosoknak arra, hogy elvárják a letelepedést. Íme a fő lista:
Felhívjuk figyelmét, hogy a lift, a csatorna és a vízellátás hiánya (kétszintes épületeknél), a lakóhelyiségek tényleges területe és a műszaki dokumentációban meghatározott paraméterek közötti eltérés nem tekinthető elegendő indoknak az áttelepítéshez. Ezen túlmenően, az épület akkor minősül bontandónak, ha a meglévő hiányosságok kijavítása műszakilag lehetetlen.
Hogyan lehet felismerni, hogy egy ház nem biztonságos? A törvény szerint ezt csak egy tárcaközi bizottság teheti meg. Az ilyen bizottság összetétele a városvezetés képviselőiből áll. A ház nem biztonságosnak minősítésének eljárása a következő:
Csak egy tárcaközi bizottság megkötését ismerik el az áttelepítés alapjaként. A ház műszaki állapotára vonatkozó egyéb, más szervezetek szakértői által levont következtetéseknek nincs jogerejük.
A szakértői bizottságnak dokumentumokra lesz szüksége a munkához. A dokumentációs csomagot a ház lakói gyűjtik össze. Ennek a következő dokumentumokat kell tartalmaznia:
További dokumentumokra lehet szükség, a bizottság tagjai erről külön tájékoztatják a lakosokat. Minden papírt ennek megfelelően kell elkészíteni és a szervezetek pecsétjével hitelesíteni.
Miután egy házat nem biztonságosnak ismernek el, a tulajdonosoknak egyenértékű lakást kell biztosítaniuk a megélhetéshez. Nem űzhet ki valakit az utcára, ez ellentétes a kialakult normákkal és szabályokkal. E sajátosságok miatt a privatizált lakások és önkormányzati lakások tulajdonosai egyenlőtlen helyzetbe kerülnek.
Ha a bérlő szociális bérleti szerződés alapján lakik, akkor nem tulajdonosnak, hanem felelős bérlőnek minősül. Ennek megfelelően az ilyen bérlőnek nincs törvényes joga ingatlanhoz: a lakóterület a helyi önkormányzat fennhatósága alá tartozik. Az ilyen polgárok lakást kaphatnak a megállapított szabványoknak megfelelően.
A lakótér biztosításának eljárása az egy területen élők számától függ. Például, ha egy személy kétszobás lakást foglal el, akkor beköltözéskor jogosult egy egyszobás lakásra. A betelepítési szabályok szerint egy személynek legalább 12 méter lakóterülettel kell rendelkeznie.
A kis lakásokban élő családok előnyösebb helyzetbe kerülnek. Például egy négytagú családnak legalább 48 négyzetméteres lakást kell kapnia. Ugyanakkor a különböző nemű, 9 év feletti gyermekeknek külön szobákban kell lakniuk.
Felhívjuk figyelmét, hogy az áttelepített ház lakói pontosan egyenértékű lakhatást kapnak. Ha Ön külön lakásban élt, a közösségi lakásba költözés illegálisnak minősül, és Önnek joga van megtagadni a költözést. A felelős bérlőknek nincs választási joguk, ezért arra a területre költöznek, ahol van szabad lakóterület. Például, ha Ön a központban élt, akkor könnyen lehet, hogy a külvárosban lakhat.
Az áttelepítési szabályok bizonyos előnyöket biztosítanak a lakástulajdonosoknak. Például, ha a hatóságok felajánlanak egy lakást a város távoli vagy szegény részén, a privatizált lakások tulajdonosainak jogukban áll megtagadni az egyenlőtlen költözést, vagy pénzügyi kompenzációt kapni, ami lehetővé teszi a lakásvásárlást. a sajátjuk.
Ezen túlmenően, ha a bontandó házban a lakhatási költség magasabb, mint az átadott lakásé, a hatóságok kötelesek a különbözetet megfizetni. A privatizált lakásoknak azonban van egy hátránya is. Ha egy négytagú család lakik egy egyszobás privatizált lakásban, akkor cserébe hasonló életteret kap. A gyermekek száma, életkörülményei és az utódok neme nem játszik szerepet ebben a helyzetben.
Egy ház bontás alatt állónak való elismerése bizonyos következményekkel kecsegtet a lakókra nézve. Felhívjuk figyelmét, hogy egy lakóépület vagy egy magánháztartás alkalmatlannak minősülhet lakhatásra.
Az önkormányzati lakások lakói számára a betelepítés a szociális bérleti szerződés felmondását jelenti. Újabb élettér biztosításakor ismét megkötik a szerződést, ami további papírmunkát ígér.
A magánháztulajdonosok számára az áthelyezési szabályok előírják a nem biztonságos épület önálló lebontását. Ezen túlmenően a szétszerelésre bizonyos idő áll rendelkezésre. Ha a tulajdonos a megadott határidőt nem tartja be, a telek a rajta található épületekkel az önkormányzat tulajdonába kerül.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha a tárcaközi bizottság a házat nem biztonságosnak minősítette, de a lakók megtagadják a költözést, a törvény szerint lehetséges a kényszerköltöztetés. Ennek az eljárásnak az alapja a bírósági határozat.
Van még kérdése?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:
Hogyan lehet felismerni egy házat, hogy nem biztonságos, ezt teszik fel azok a tulajdonosok, akik kényelmesebbre szeretnék változtatni lakóterüket. De ehhez lakóépületet a törvényben meghatározott eljárás szerint nem biztonságosnak kell elismerni. A szovjet korszak olyan lakásállományt hagyott ránk, amely siralmas állapotban van, és évről évre egyre jobban pusztul. Az elmúlt 25 évben nem sok új lakás épült, és ennek eredményeként több millió négyzetméternyi szükséglakás jött létre, amelyben nők, gyerekek és idősek élnek. Sok sürgősségi ház felszereltség nélküli ház, amelyben még a WC is az utcán található.
A romos lakásokból való átköltözést célzó nagyszabású szövetségi program kezdete óta a nem megfelelő lakásban élő polgároknak lehetőségük van életkörülményeik javítására és kényelmes lakásokhoz jutni.
Szabályozott egy ház nem biztonságosnak és bontás alatt állónak való elismerése. Ennek az állásfoglalásnak megfelelően a tulajdonosok elmagyarázzák a ház nem biztonságosnak minősítéséhez szükséges dokumentumok benyújtásának eljárását, ennek módját és hova kell benyújtani.
Tehát, ha egy bérházban lévő helyiség tulajdonosa úgy véli, hogy a ház siralmas állapotban van, akkor joga van dokumentumokat benyújtani a lakóépület lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősítésére. Általában egyetlen jogalkotási aktus sem határozza meg, hogy hány személynek kell benyújtania a dokumentumokat, egyet vagy többet. Ha egy társasház olyan állapotban van, hogy a nagyobb javítások nem segíthetnek, akkor a tárcaközi bizottság köteles azt lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősíteni. A fő dokumentumok ebben az esetben egy bérház műszaki útlevele, amely szükségszerűen jelzi az épület amortizációjának százalékos arányát, az állami lakásellenőrzési jelentés és a tervezési és felmérési munkák vizsgálata, amelyek következtetéseinek meg kell erősíteniük a nem megfelelőséget. jelentős javítások és a házban élő emberek alkalmatlansága miatt. Az ilyen dokumentumokat egy lakástulajdonos vagy egy csoport is benyújthatja. A vizsgálat lebonyolításának jelentős költségei miatt a legjobb megoldás az lenne, ha minden érdekelt fél összefogna. Sok polgár nincs tisztában jogaival, és úgy gondolja, hogy a helyi önkormányzatnak el kell ismernie a házat nem biztonságosnak. Természetesen, ha van önkormányzati részesedés a házban, akkor az adminisztrációnak igenis van erre lehetősége, de kötelezettsége nem. Az ország számos régiójában az ügyészek a polgárok jogainak védelmében pert indítanak az önkormányzatok ellen, a közigazgatás azon kötelezettsége miatt, hogy kezdeményezzen eljárást a házak nem biztonságos és bontásra váróként való elismerésére. Ez az álláspont jelentősen megnövelte a nem biztonságosnak minősített házak számát országszerte. De a statisztikák hajszolása során nem vették figyelembe maguknak a polgároknak a véleményét, akik ezt nem akarták.
Ha egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el és lebontják, az életkörülmények javítása háromféleképpen történhet. Először is arra vár, hogy megkezdődjön a ház áttelepítése a szövetségi program keretében a romos és romos lakásokból való áthelyezésre. Ebben az esetben ellenőriznie kell a helyi önkormányzattal, hogy a ház benne van-e ebben a programban. Másodszor, a házat az önkormányzat saját költségén berendezi. Harmadszor pedig maga kezdeményez pert a bíróságon keresztül, hogy kényelmes lakóhelyet szerezzen. Ebben az esetben olyan lakóteret kaphat, amelynek területe nem kisebb, mint amennyit jelenleg elfoglal, és több szoba nem kevesebb, mint amennyit jelenleg használnak. Módosíthatja a lakhatás megszerzésének módját is, és készpénzzel helyettesítheti.
A pályázónak a lakhatásra alkalmatlan és leromlott állapotú ház elismerése érdekében a következő dokumentumokat kell benyújtania a tárcaközi bizottsághoz megfontolásra:
Ezen dokumentumok benyújtását követően a bizottság 30 napon belül felülvizsgálja azokat és véleményt ad. Ha a bizottság arra a következtetésre jut, hogy egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el, akkor a helyi hatóságok határozatot vagy végzést adnak ki a ház nem biztonságosnak minősítéséről. Ez a dokumentum lesz a fő dokumentum az új lakások megszerzéséhez vezető úton. Az, hogy egy lakóépület bontás alatt áll-e vagy sem, attól függ, hogy a ház építészeti műemlék-e. Ha igen, akkor egy ilyen házat nem lehet lebontani, hanem újjá kell építeni.
Egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és szinte ugyanazzal a mechanizmussal rekonstruálják, mint a bontás alatt álló házakat. Miért van tehát különbség a megfogalmazásban, ha egy házat nem biztonságosnak tekintenek?
És a helyzet az a lakóépületeket akkor kell rekonstruálni, ha építészeti emlékek. Az tény, hogy ha egy bérház építészeti műemlék, akkor azt törvényileg nem lehet lebontani. Ebben az esetben a házat rekonstrukció alatt állónak ismerik el, majd minden tulajdonos felelős a rekonstrukció elvégzéséért. Valójában az építészeti műemlékként elismert házakban élő házak tulajdonosai számára az „érme” másik oldala azután következik be, hogy egy ilyen lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el. Ebben az esetben a bontás nem hajtható végre, ami azt jelenti, hogy egyszerűen lehetetlen a házat újratelepíteni. Ezután az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a tulajdonosok kötelesek saját költségükön, az ingatlan részesedésük arányában rekonstrukciót végezni a házban. Ilyenkor átfedés történik. A ház tulajdonosai nem tudják, hogy házuk építészeti műemlék, és ennek minden következményét nem ismerve megkezdik a lakóház veszélyessé nyilvánításának eljárását. Ha ennek ellenére egy bérházat nem biztonságosnak kell minősíteni, akkor ebben a helyzetben egy másik buktató a ház költséges vizsgálata lesz. Mivel a ház építészeti műemlék, a vizsgálatot egy bizonyos szervezetnek kell elvégeznie. Külön engedéllyel kell rendelkeznie az építészeti emlékekkel való munkavégzéshez. Ennek megfelelően a vizsgálat költsége lényegesen magasabb lesz.
Hogyan lehet megtudni, hogy a lakóépület, ahol élsz, építészeti emlék-e vagy sem? A lakóházak különféle jelentőségű építészeti emlékek lehetnek - szövetségi, regionális vagy helyi. Általánosságban elmondható, hogy elegendő egy kérést írni bármely állami hivatalnak, amely a műemlékekkel vagy kulturális értékekkel foglalkozik, és választ adnak. Ilyen információk az interneten is megtalálhatók.
Mely házak tekinthetők nem biztonságosnak? Egy bérház csak akkor válik biztonságossá, ha státuszát hivatalosan megerősíti a közigazgatás szabályozó dokumentuma. A vészhelyzetként való felismerés elsősorban a vizsgálat következtetésein alapul. De a megrendelés előtt vizuálisan felmérheti, milyen következtetést von le egy adott házra vonatkozóan.
Természetesen, ha például egy ház tetőfedése nem megfelelő állapotban van, akkor a házat egyszerűen nagyobb javításra szorulónak ismerik el, de semmi esetre sem tekintik lakhatásra alkalmatlannak. A legtöbb esetben a ház nem biztonságosnak minősítésének fő oka az épület fizikai leromlása. Az épület tartószerkezeteinek és alapozásának sérülésében fejeződik ki. Amikor olyan alacsony a megbízhatósága és szilárdsága, hogy az a benne élők életét vagy egészségét veszélyezteti. Ezenkívül a házak nem biztonságosnak tekinthetők, ha olyan helyeken helyezkednek el, ahol a polgárok egészségügyi és járványügyi biztonságának szintje a maximálisan veszélyeztetett. Például a sugárzás vagy az elektromágneses sugárzás szintjét túllépik. Földcsuszamlásra, sárfolyásra hajlamos helyeken, ahol villanyvezetékek futnak. Valamint olyan házak, amelyek megsemmisülésnek voltak kitéve, ami után a házban helyreállítási munkálatok elvégzése gazdaságilag nem kivitelezhető.
A ház nem biztonságosnak minősítésére irányuló vizsgálat a fő dokumentum, amely ahhoz szükséges, hogy döntést hozhassunk az adott bérházban való lakhatás alkalmatlanságáról. A ház veszélyességének megállapítására irányuló vizsgálat elvégzése érdekében tervezési és felmérési munkákat végeznek a ház szerkezeteinek teherhordó elemeinek sérüléseinek azonosítására. Ha a fenti szerkezetek károsodása nagyobb a normálnál, akkor az a következtetés vonható le, hogy nem alkalmas lakóházban való tartózkodásra. Leggyakrabban a házakat nem biztonságosnak ismerik el, ha a ház kopásának aránya 70 százalék vagy magasabb. A vizsgálat lefolytatására csak olyan szervezet rendelkezik, amely megfelelő engedéllyel rendelkezik az ilyen munka elvégzésére. Ha az objektum építészeti emlék, akkor az ilyen vizsgálat lefolytatásához külön engedély szükséges.
A ház nem biztonságosnak minősítésével foglalkozó tárcaközi bizottság az iratokat megfontolásra elfogadja, a közölt tényeket és dokumentumokat ellenőrzi, és végleges döntést hoz a ház veszélyesnek minősítéséről, vagy további vizsgálatot végezhet. A dokumentumok áttekintésének határideje a kérelem benyújtásától számítva 30 nap. Ha a tárcaközi bizottság következtetése azt a következtetést tartalmazza, hogy a házat nem biztonságosnak és bontásnak ítélték meg, akkor a hatóság 30 napon belül végzést ad ki a megfelelő határidőkkel az állampolgárok letelepítésére. A ház nem biztonságosként való elismerésével foglalkozó tárcaközi bizottság a helyi önkormányzatok képviselőit foglalja magában különböző osztályokból: Rospotrebnadzor, Állami Lakásfelügyelet és más különféle struktúrák. A bizottság összetételét az önkormányzati szerv szabályozó dokumentumai hagyják jóvá.
Ha meg szeretné tudni, hogy egy házat nem biztonságosnak ismernek-e el, forduljon a helyi önkormányzathoz. Ügyeljen arra, hogy jelezze benne, hogy elküldik Önnek a szabályozó dokumentum egy példányát, amely szerint azt vészhelyzetnek ismerik el.
