Közvetlenül a lakóépület építésének befejezése után nem lehet benne letelepedni. E szakaszok között van még egy lépés - a ház üzembe helyezése. Ennek a folyamatnak a jóváhagyása több hónapig is eltarthat, vagy bizonyos szabályok be nem tartása esetén teljesen elutasítható.
A ház műszaki útlevelének megszerzéséhez és a tulajdonjog bejegyzéséhez a házat üzembe kell helyezni.
Különböző hatóságok képviselői kötelesek elkészíteni ezt a törvényt, beleértve:
A ház üzembe helyezése előtt az építési engedélyt ugyanazokkal a hatóságokkal kell egyeztetni.
A ház üzembe helyezéséhez a megfelelő kérelemmel kell jelentkezni az építési engedélyt kiadó intézményhez. Minden szükséges kísérő dokumentumot csatolni kell hozzá, majd egy tárcaközi bizottságnak meg kell látogatnia a létesítményt. A dokumentumcsomag olyan papírokat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik az elkészült épület és az eredetileg jóváhagyott projekt összehasonlítását.
A ház üzembe helyezése előtt, ha szerződés alapján épült, átvételi okirat aláírása szükséges.
Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell:
Mindenesetre az iratokhoz csatolni kell a ház műszaki útlevelét is, amit kataszteri mérnöknek kell kiállítania. Az üzembe helyezési kérelemhez csatolva még:
Az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása után a hatóságok kötelesek az objektum átvizsgálására bizottságot létrehozni, és minden szabály betartása mellett az üzembe helyezett házak nyilvántartása újabb lakóépülettel bővül.
A ház üzembe helyezése előtt kapcsolatba kell lépnie a KTF-szolgálattal, hogy elkészítse a ház műszaki útlevelét. Ez a dokumentum a fő érv a lakóépület létezésének megerősítése mellett, de nehéz lehet megszerezni.
Az ellenőrök megtagadhatják az okmány kiadását, ha a kész tárgy nem felel meg az építési szabványoknak, vagy ha vannak még befejezetlen munkák. Természetesen, ha biztos abban, hogy igaza van, bírósághoz fordulhat és megtámadhatja az elutasító határozatot, de egyszerűbb az ellenőr minden megjegyzését kiküszöbölni, és újra felhívni útlevél beszerzése érdekében.
Ez a dokumentum alapvető adatokat tartalmaz az objektumról, beleértve a címet, a teljes területet, az egyes helyiségek területét, az épület emeleteinek számát, dekorációját és költségét. Csak teljesen kész házon lehet kivitelezni.
Ahhoz, hogy egy lakóépületet használatra késznek lehessen minősíteni, a következőkre van szükség:
Ezenkívül fontos tudni, hogy a 2,1 méter feletti mennyezetek jelenléte az alagsorban automatikusan meghatározza az első emeletet. Ez ahhoz vezet, hogy ezekben a helyiségekben a falakat be kell fejezni, ami hatással lehet a fejlesztő költségvetésére és a házzal kapcsolatos jövőbeli terveire. Annak érdekében, hogy legalább egy kicsit spóroljon a papírmunkán, emeletről emeletre helyezheti üzembe a házat. Ezzel lehetővé válik a létesítmény egy részének lakáscélú hasznosítása, míg a többi emelet még elkészül. Mielőtt ilyen módon üzembe helyezné a házat, tisztában kell lennie azzal, hogy az épület további részeinek dokumentumainak elkészítéséhez a kezdetektől fogva minden eljárást el kell végeznie.
2004-ig az elkészült bérházakat az állami szervek számos képviselőjének kellett ellenőriznie. A helyszínen általában elsőként az építőipari és építészeti szakemberek jelentek meg, akiknek jóváhagyása után került át az ellenőrzés "staféta" a következő felügyelőkre. Egy ilyen szakaszos ellenőrzés évekig késleltetheti a ház átadását, mert egy probléma kiküszöbölésével bármikor újat kaphat. Hogyan helyezi üzembe most a fejlesztő a házat? A településrendezési szabályzat egyszerűsítése lehetővé tette a megépült lakóépületek átadását, ha:
Az első dokumentum a tőkeépítési bizottság végső aktusa arról, hogy a ház megfelel-e a projekt és a műszaki jellemzők összes követelményének. Ezt röviden ZOS-nak hívják. Mindössze két dokumentum átvétele csökkentette a tárgyak szállítási idejét legfeljebb több hónapra.
Egy magánház üzembe helyezéséhez nem kell minden esetet végigjárni, mint az új épületek esetében. Ehhez 2015 óta egy speciális egyszerűsített eljárást hoztak létre, amelyhez két dokumentum megléte szükséges: a ház műszaki útlevele és egy olyan dokumentum, amely meghatározza az épület tulajdonosának az alatta lévő telekre vonatkozó jogait. Így a szükséges dokumentáció kitöltésének teljes terhe a Rosreestr alkalmazottaira hárul, akik bejegyzik az objektumot az állami nyilvántartásba, és felveszik a kataszteri nyilvántartásba.
Néha szükségessé válik a befejezetlen tárgyakhoz fűződő jogok teljes formalizálása, hogyan lehet ebben az esetben új házat üzembe helyezni? Ha az építkezés még nem fejeződött be, akkor annak nyilvántartásba vételéhez be kell nyújtani az épülő ház alatti telek tulajdonjogát és az objektumhoz rendelkezésre álló műszaki dokumentációt. Jelölnie kell a fő teherhordó szerkezetek meglétét az épületben, de előfordulhat, hogy az objektum nem felel meg az életvitel követelményeinek. Az ilyen okmányos regisztráció lehetővé teszi, hogy egy befejezetlen házat már önálló tárgyként vigyenek be az ingatlanpiacra.
Ahhoz, hogy a házat az építési munkák befejezése után lakóépületként ismerjék el, nem elég, ha csak ablakok és ajtók vannak benne. A helyiségben padlót kell fektetni. Ehhez nem kell azonnal bevonattal lefedni őket, elég, ha a fő helyiségekben beton vagy deszka padló van. Ez szükséges az egyes helyiségek területének pontosabb méréséhez, amikor egy képzett szakember kataszteri útlevelet készít. Fontos tudni, hogy egy lakóépület átadásához a fürdőszobákban és a konyhában a burkolatot teljesen el kell végezni, vagyis a padlóra és a falakra járólap került.
Egy többszintes magánház szállításához feltétlenül lépcsőt kell felszerelni, és ha van erkély, akkor kerítést is fel kell szerelni rá.
A lakás nagyon fontos eleme a fűtés, így enélkül a ház nem lakásnak minősül. Érdekes, hogy ehhez nem kell minden kommunikációt csatlakoztatnia, elegendő egy kazán és a fűtőtestek jelenléte a helyükön. A gázszolgáltatás már a munka befejezése után bekötheti a rendszert, erre a létesítmény üzembe helyezésének szakaszában nincs szükség.
Ezenkívül a házban üzemkész elektromos vezetékeket kell felszerelni, és minden, a projektben megjelölt helyen fel kell szerelni konnektorokat és kapcsolókat.
Az idő és az idegek megtakarítása érdekében a magánház átadásáról szóló aktus kidolgozásakor a legjobb, ha minden szakembertől külön gyűjtik az aláírásokat, mivel egyszerűen irreális lesz ezeket együtt gyűjteni. Az okiratot elsőként az építészeti és kivitelezési bizottság képviselője írja alá, aki megerősíti, hogy a valódi ház megfelel-e a papíron elérhető összes mérésnek. Ha a méretek jelentősen eltérnek, akkor problémák merülnek fel pénzbírság és az eltérések kijavítási kötelezettsége formájában. Ezért a fejlesztő érdeke, hogy azonnal tegyen meg mindent bizonyos szabványok szerint.
A tűzvédelmi felügyelőség képviselője megvizsgálja az összes aljzatot, azok földelését, a fűtőtestek használhatóságát és az elektromos vezetékek tűzbiztonsági előírásoknak való megfelelőségét. Az egészségügyi szolgálat jobban odafigyel a helyszínre, így mielőtt megérkezik, érdemes rendet tenni a környéken. Ha a ház és a környék túl koszos, a tulajdonos bírságot kap.
Mindenesetre csak a szemétszállításra és a teljes körű csatornahálózatra, vízellátásra, villanyra és szükség esetén gázvezetékre vonatkozó megállapodás megkötése esetén minősül a ház lakóépületnek.
Csak akkor számíthatja ki, mennyi ideig tartott ez a folyamat, amikor a házat üzembe helyezték. A legtöbb esetben a sebesség a mellékelt dokumentumcsomag teljességétől függ, és legalább két hónap. Ez annak köszönhető, hogy 30 napot kell szánni egy tárcaközi bizottság létrehozására, és ugyanennyi időt kell biztosítani a ház ellenőrzésére és a törvény aláírására.
Mennyibe kerül egy ház bérlése? Magát a felmérést a bizottság ingyenesen végzi el, de fizetni kell a kataszteri mérnök munkájáért, valamint a regisztrációs állami díjat (körülbelül 2000 rubel) és egy objektum regisztrációját a Rosreestr-ben.
(hétvégén, ünnepnapokon - 24 óra) Cikkek, hozzászólások, kérdésekre adott válaszok. Lakóépület üzembe helyezése Útmutató a bírói gyakorlathoz. Ingatlan eladás Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának keltezésű határozata tartalmazza azt az álláspontot, amely szerint a lakóépület üzembe helyezésének ténye nem érinti a felek bérleti szerződés alapján fennálló jogviszonyainak és kötelezettségeinek megszűnését. 2009. szeptember 14. N VAC-11139/09, N A21-5788/2008.
A dokumentum elérhető: a ConsultantPlus Guide to Judicial Practice kereskedelmi változatában.
Akár jogi kérdésekben jártas emberek véleményeivel is találkozhat, akik a különböző ellenőrző szervek munkájának bonyolultságára, lassúságára, kiszámíthatatlanságára panaszkodnak, ami sok időt, fáradságot és idegszálakat igényel. Ezt felismerve, és az életét és anyagi forrásait fontosabb és hatékonyabb ügyekre fordítani, sok vállalkozó fordul segítségért a szakosodott engedélyező központokhoz, amelyek ezt a folyamatot a törvényes futószalagra helyezik, aminek köszönhetően az építőipari cégek tulajdonosai erőteljes szakmai jogi szolgáltatásokat kapnak. támogatást és problémák megoldását sokkal gyorsabban és hatékonyabban! A BudExpert engedéllyel rendelkező központtal való együttműködés előnyei Egy társasház üzembe helyezése tapasztalt, hozzáértő és felelősségteljes jogászok biztos kezében lesz, akik több száz hasonló projektet valósítottak meg a központ működésének 9 éve alatt, amint azt a számos értékelés is bizonyítja. az ügyfeleink.
Engedély a megépített objektum cím hozzárendelésére; 1.2.
Következtetés a megépített létesítmény műszaki előírások és projektdokumentáció követelményeinek való megfelelőségéről; 1.3. Műszaki leltári szerv dokumentumai (PIB mérések) 2.
Az üzembe helyezési engedély kiadása iránti kérelemhez a következő dokumentumokat kell csatolni: 1) a telek tulajdoni okmányai; 2) a telek településrendezési terve; 3) építési engedély; 4) tőkeépítési tárgy átvételéről szóló okirat (szerződés alapján történő építés, átépítés, nagyjavítás esetén); 5) az épített, felújított, javított beruházási létesítmény műszaki előírásoknak való megfelelőségét igazoló, az építkezést végző személy által aláírt dokumentumot; Az 55. cikk 3. részének 6. szakaszának rendelkezései nem vonatkoznak a fejlesztő (megrendelő) által jóváhagyott vagy általa a 261-FZ szövetségi törvény hatálybalépése előtt állami vizsgálatra küldött beruházások projektdokumentációjára. 2009. november 23-i, valamint az építkezéssel, a rekonstrukcióval, a tőkeépítési létesítmények nagyjavításával kapcsolatos kapcsolatok a megadott projektdokumentációnak megfelelően (a 2009. november 23-i szövetségi törvény 48. cikkének 2. része, N 261-FZ).
6) az épített, rekonstruált, javított beruházási létesítmény paramétereinek a tervdokumentációnak való megfelelését igazoló dokumentumot, ideértve az energiahatékonysági követelményeket, valamint a beruházási célú építési létesítmények mérőberendezésekkel történő felszerelésének követelményeit is, aláírva. az építkezést végző személy (a kivitelező és a kivitelező vagy szerződés alapján építés, átépítés, nagyjavítás esetén a megrendelő) által, kivéve az építés, átépítés, nagyjavítás eseteit. egyedi lakásépítési objektumok; (a szerk.
