Ha saját otthonát ügynök nélkül értékesíti, akkor nagyon lenyűgöző összeget takaríthat meg. Ennek azonban megvan az oka annak, hogy otthonuk eladása során a legtöbben inkább szakemberek segítségét kérik - az ingatlanértékesítés sok munkát, műszaki ismereteket és sok türelmet igényel. Akár először adja el otthonát, akár csak szeretné elkerülni múltbeli hibáit, egy jó cselekvési terv összeállításával kell kezdenie.
Takaríts otthon. Ha úgy döntött, hogy eladja házát, takarítsa ki a legapróbb részletekig, az alagsortól a padlásig. Ne feledkezzünk meg azokról a helyekről, amelyeket általában mosnak és ritkán tisztítanak - lábazati deszkák, redőnyök, ablakpárkányok, tetőcsatornák. A tiszta otthon lehetővé teszi az értékbecslők számára, hogy a legjobb megvilágításban lássák és értékeljék azt. És természetesen a tiszta otthon vonzóbb a potenciális vásárlók számára.
Mérje fel ingatlanát. Természetesen magasabb áron szeretné eladni a házát, de reálisnak kell lennie. Sok lakáseladás pusztán azért bukik meg, mert tulajdonosaik gyakran jóval a piaci érték feletti árakat kérik. Egyes lakástulajdonosok csak egy bizonyos összeget akarnak, és nem hajlandók alkudni. Az ingatlan professzionális, harmadik fél által végzett értékelése segít az árkategóriában. Ezen túlmenően az érdektelen fél véleményének jelenléte biztosítja, hogy Ön ne legyen kitéve a ház túlértékelése miatti követeléseknek.
Végezzen otthoni vizsgálatot. Sok szokásos ingatlan adásvételi szerződés feljogosítja a vevőt az ingatlan megtekintésére, ezért készüljön fel. Vizsgálja meg otthonát, mielőtt eladásra kínálja. Az általános szemle beadásával kénytelen lehet a víz- és csatorna-, fűtés- és villanyrendszerek javítására stb. Esetleg egy általános szemle keretében ellenőrizni fogják az épület tetejét és alapozását. Kövesse az ajánlásokat, és végezze el a szükséges javításokat. A vevő kérésére további ellenőrzéseket általában az ő költségére hajtanak végre.
Készítse fel otthonát új tulajdonosoknak, mielőtt eladásra kerül. A vásárlók természetüknél fogva lusták. Ha megértik, hogy mielőtt saját örömükre új házban lakhatnának, további tereprendezést, víz- és villanyszerelést kell végezniük, akkor nagy valószínűséggel megtagadják a vásárlást, még akkor sem, ha minden más tökéletesen megfelel nekik. . Tehát oldja meg ezt a problémát - készítse fel a házat az új tulajdonosok beköltözésére előre.
Gondoljon otthona előnyeire. Mielőtt elkezdené az értékesítést, készítsen listát otthona azon jellemzőiről, amelyek a legnagyobb valószínűséggel vonzzák a vásárlókat. Jó környék lehet, iskola közeli, frissen felújított, műanyag nyílászárók, új gépek stb. Emelje ki ezeket az előnyöket eladási hirdetésében. Feltétlenül említse meg őket, amikor a potenciális vásárlókkal beszél.
Válassza ki a megfelelő időpontot az eladáshoz. Ne feledje, hogy az ingatlanpiaci fellendülés nyáron jelentkezik – egyrészt az emberek szívesebben költöznek, amikor meleg van, másrészt a gyermekeiknek nem kell iskolát váltaniuk a tanév közepén. Kezdje el az értékesítést áprilisban vagy májusban, és folytassa ezt a folyamatot egész nyáron. Ha a ház nem fogy az ősz végére, szüntesse meg erőfeszítéseit, és próbálkozzon újra jövő tavasszal.
Készítse elő otthonát, hogy megmutassa a vásárlóknak. Ez egy nagyon fontos lépés a lakáseladás folyamatában. Megtekintés közben a potenciális vásárlók elkezdik elképzelni az életüket ebben a házban. Ha nem használják a fantáziájukat, mert a ház túl zsúfolt és koszos, vagy túl fényesnek és elegánsnak tűnik, gondolja úgy, hogy elvesztette a lehetőséget. Amikor otthonát felkészíti a bemutatóra, ne felejtse el a lehető legtágasabbnak, tisztábbnak és... legjellemzőbbnek látszani.
Terjessze a hírt otthona eladásáról. A legegyszerűbb, ha a ház mellé elhelyezünk egy „Eladó” táblát. De ez nem elég.
Nyugodtan mutassa be otthonát. Amikor a potenciális vásárlók vagy ingatlanosaik meg akarnak nézni egy lakást, próbáljon elérhető lenni. Lehet, hogy néhány vásárló kifejezheti azt a vágyát, hogy napközben is megnézze a házat, amikor Ön dolgozik. Ha nem tud részt venni a találkozón, kérje meg egy barátját vagy családtagját, hogy vegyen részt Ön helyett.
Határozzon meg egy határidőt, amely után csökkenti a kért árat, ha nem kap komoly ajánlatokat. Sok eladó borzasztó áron kínálja otthonát, majd túl sokáig ragaszkodik hozzá. Határozzon meg egy határidőt, hogy mikor kezdje meg az árcsökkentést, például: „Ha két hónapon belül nem kapok ajánlatot, 200 000 rubellel csökkentem az árat. Ha még mindig nem tudom eladni a házat a következő 6 hónapon belül, akkor további 500 000 dollárral csökkentem az árat." Ha konkrét tervet készít az ár licit hiányában történő csökkentésére, az segít a nyugodt döntés meghozatalában, és végső soron sokkal gyorsabban értékesítheti házát.
Helyezze magát a vásárlók helyébe. Ha sokáig nem kapott ajánlatot, sétáljon egyet a környéken, nézzen körül, és kérdezze meg magát: "Szeretném megvásárolni a saját vagy más házat ezen az áron?" Ne feledje, hogy a lehető legőszintébb legyen önmagához. Ha arra a következtetésre jutott, hogy a környéken más otthonok jobbak, itt az ideje, hogy csökkentse a kért árat, hogy vonzóbbá tegye otthonát.
Készüljön fel a feltételek tárgyalására. Ha egy vásárló azt mondja, hogy tetszik neki az otthona, de nem tudja, készen áll-e a vásárlásra, próbáljon ki egy kis trükköt. Észrevette, hogy a vevő csodálattal nézi az új tűzhelyet? Beleszámít a ház árába. A vevőnek nem tetszik az udvar állapota? Tegyen 20 000 rubel kedvezményt azzal a megjegyzéssel, hogy ezt a pénzt a környék fejlesztésére fordítják. Egy új elektromos készülék beépítése az otthonába kevesebbe kerül, mintha továbbra is törlesztené jelzáloghitelét, amit biztosan nem szeretne.
Az ingatlantárgyak selejtezése különböző ügyletekkel, szerződések megkötésével történik. Fontolja meg, milyen dokumentumok szükségesek egy ház eladásához, és milyen alaki követelményeket kell betartani az ingatlan elidegenítésekor.
Bár a magánház elidegenítése a polgári jog által előírt általános szabályok szerint történik, a tranzakció lebonyolításához a következő jellemzőket kell figyelembe venni:
A közös jogi sors ellenére a ház és a telek tulajdoni okmányai függetlenek és függetlenek, mivel ezek az ingatlanok külön kataszteri bejegyzés alá esnek az USRN nyilvántartásban. Ha az adásvételi szerződés megkötéséhez szükség van egy ház vagy telek dokumentációjának frissítésére, akkor ezt minden egyes objektum esetében külön meg lehet tenni.
A ház eladására vonatkozó dokumentumok a szerződés regisztrációjának szakaszában a következőket tartalmazzák:
Azoknak a polgároknak, akik 2016 júliusa előtt ingatlantulajdont regisztráltak, nem kell kérniük az USRN-nyilvántartásból származó kivonat tanúsítványának cseréjét. Az ilyen cserét akkor hajtják végre, amikor ház vagy föld eladása során szerződést kötnek a jogok átruházásával.
Ha kiskorú állampolgárokat regisztráltak egy lakóépületben, vagy a tulajdonosok részét képezik, megállapodást kell kötni. A hozzájárulást azzal a feltétellel adják ki, hogy egyidejűleg más ingatlant is szerezzenek a gyermekek számára.
Milyen dokumentumok szükségesek egy telek eladásához, miközben házat is adnak el? A tanúsítványok és nyomtatványok listája hasonló lesz, mivel a 218-FZ szövetségi törvény egységes követelményeket állapít meg a különböző típusú ingatlanokhoz kapcsolódó jogok bejegyzésére.
A telkes ház eladásához szükséges dokumentumokat benyújtják a Rosreestr szolgáltatáshoz a tulajdonjog átruházásának bejegyzéséhez. A Rosreestr hatóságoknál történő regisztrációhoz további dokumentumokra lesz szükség egy telek és egy ház eladásához:
Olyan ingatlan elidegenítése esetén, amelyen megosztott tulajdoni forma létesül, a szerződést közjegyzői irodában kell igazolni. Ha ez a követelmény nem teljesül, a tranzakció regisztrációját megtagadják.
A tulajdonjog átruházásáért 2000 rubel állami illetéket kell fizetni, a díj befizetéséről szóló bizonylatot eredetiben kell bemutatni.
Ha az ingatlan elidegenítése képviselőn keresztül történik, még a szerződés előkészítésének szakaszában is közjegyzői meghatalmazást kell készítenie. Minden jogilag jelentős tevékenység végrehajtásakor a meghatalmazást eredeti példányban kell bemutatni.
Ha a telken nincs épület, a szerződés elkészítéséhez szabványos dokumentációra lesz szükség. Különös figyelmet kell fordítani azokra az esetekre, amikor a földre hivatalosan teher van bejegyezve (például zálogjog vagy szolgalmi jog). Ebben az esetben be kell szerezni a Rosreestr igazolását, amely jelzi a bejegyzett terhet, mivel ennek a ténynek tükröződnie kell a szerződésben.
Az egyes ingatlanok jellemzőitől függően további dokumentumokra lehet szükség a telek és lakóépületek értékesítéséhez. Külön árnyalatok merülnek fel, ha egy nyaraló vagy épület eladását az SNT-ben kell végrehajtani - ez az ezen tárgyakra vonatkozó jogok bejegyzésének sajátosságaiból adódik.
Mivel a vidéki dachákat vagy a társulásban lévő épületeket általában külön engedély nélkül emelték, elidegenítésük érdekében szükséges a tulajdonjog megfelelő formalizálása. Az ilyen objektumok állampolgárok tulajdonába történő bejegyzésére szolgáló műveletek algoritmusa a következő:
Az ilyen ingatlanok nyilvántartásba vétele 2016 decemberéig az objektumra vonatkozó nyilatkozat alapján történt, amelyet az épület tulajdonosa önállóan töltött ki, amihez gyakran a műszaki jellemzők meghatározásakor hibák is társultak. 2017 januárja óta a jogok bejegyzéséhez feltétlenül fel kell venni a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel, és elkészíteni a ház műszaki tervét és a földmérési tervet.
Miután megkapta az USRN kivonatát a Rosreestr szolgáltatásban, egy nyaraló, egy falubeli ház vagy egy SNT és egy ezek alatti telek eladása általános alapon történik.
Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy 2019 márciusától a kataszteri bejegyzési eljáráson át nem esett ingatlantárgyak elidegenítése korlátozott lesz. Ez annak köszönhető, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos összes információt megfelelően rendszerezni kell az USRN egyetlen szövetségi adatbázisában.
A tranzakció sikere ezektől a fő szakaszoktól függ.
A házak eladása és vásárlása általános és gyakori dolog. Ugyanazok a célok ellenére – hogy a lehető legtöbb hasznot hozhassák maguknak – az eladó és a vevő érdekei ebben a tranzakcióban ellentétesek. Ezért annak érdekében, hogy megtudja, hogyan lehet gyorsan eladni egy házat, bizonyos információkat kell gyűjtenie, figyelembe véve néhány szempontot. Kezdésként elemezze otthona piaci értékét számos online forrásban, amelyek privát listákat tesznek közzé, hogy objektíven értékeljék az ingatlanárakat, és tisztességes pénzösszeget kapjanak anélkül, hogy irreális számokat kérnének. Ellenkező esetben az értékesítési folyamat késhet. Tekintse meg az összes olyan hirdetést, amely az elmúlt negyedévben a környéken található házak eladásáról szól, megközelítőleg azonos feltételekkel - ház területe, szobák száma, rezsi. Miután megtudta a hasonló házak átlagos árát a városban, a gyors eladáshoz 15-20% -kal kell csökkenteni. Független értékbecslő szolgáltatásainak igénybevételére lehet szükség, különösen akkor, ha a vevők hitelből álmodozzák lakását, vagy kétségei vannak az ár megfelelőségét illetően.
Kezdetben ne becsülje túl az ársávot, remélve, hogy később csökkentheti azt. A különféle megjegyzések, mint például az „alku megfelelő”, „lehetőségek engedmények” legtöbbször nem működnek - a vevő számára a fő iránymutató a kezdeti ár (bár vannak olyanok is, akik szeretnek alkudni). Tudd, hogy a házad pontosan annyit ér, amennyit a piac hajlandó kínálni érte, és nem annyit, amennyiért el akarod adni. Ebből következik, hogy szánjon egy kis időt az ingatlanárak tanulmányozására az Ön régiójában és térségében. Nyilvánvaló, hogy a Kurortny kerületben található, azonos területen lévő ház lényegesen többe fog kerülni, mint egy bizonyos ház. Átlagosan körülbelül 6 hónapig tart egy ház eladása, de ha gyorsan kell eladni egy házat, a probléma bevált módja, ha az ilyen ajánlatokhoz piaci alatti árat rendelünk. Hogyan adjunk el egy házat gyorsan és drágán? Sok függ az évszaktól. Vidéki házak számára a tavaszi-nyári nyári szezon és a vakáció kedvez. Az ingatlan likviditását (gyors eladásának valószínűségét) növeli a kommunikáció jelenléte.
Nézze meg kritikusan a házát: nincs értelme európai stílusú felújítást végezni egy eladó házban, de talán egy kis kozmetikai javításra szorul - csapok vagy tapéta cseréje? Viszonylag alacsony költség mellett az ilyen változtatások jelentősen befolyásolják a ház megjelenését, és természetesen annak értékét. A ház rendbetételéhez meg kell szabadítani azt és a helyszínt a szeméttől és a felesleges dolgoktól.
Sokkal vonzóbbnak tűnik a tágas udvar és a szobák, amelyekben nincs idegen szemét és szag. Amúgy a friss péksütemények, kávé, fahéj, váza friss gyümölcsökkel és virágokkal aromái különleges családias hangulatot teremtenek. Még nem érdemes minden bútort eltávolítani - ha a szobák lakatlannak tűnnek, a vásárló tudatalatti szinten kellemetlen érzést tapasztal.
Az értékek ne legyenek láthatóak. Érdemes eltávolítani a személyes holmikat, fényképeket is - mindent, ami valóban a korábbi bérlőkre emlékeztetné, és zavarná a fantáziákat a „és itt teszünk egy kanapét” témában. Sokan még mindig használnak reklámplakátot vagy „Eladó” táblát, amely jelzi a ház területét, telefonszámát és néha az árat.
Senki nem akar "disznót zsákban" venni - a száraz "eladom a házat" kifejezés mögött egy háború utáni faépület, egy modern luxuskastély, vagy éppen egy mennyezet és kommunikáció nélküli betondoboz bújik meg. Nagy előny, hogy a vevő láthatja a neki felajánlott ingatlant, ami időnként megnöveli a megtekintések számát. Fényképsorozatot kell készíteni, kiválasztva a legvonzóbb szöget és hátteret, rögzítve az objektum minden előnyét. Ez a vizuális megjelenítés nagyon hatékony.
A szobák számával és a négyzetméterekkel kapcsolatos információ minden bizonnyal fontos. De nem elég felkelteni a vásárló figyelmét. Nyugodtan emelje ki otthona összes jellemzőjét, és minden épületben megtalálhatók ezek. Ha a kérdés az, hogyan adjunk el egy házat vidéken, akkor a vidéki tájak festői leírása csak növeli az esélyeket. Van a közelben védett erdő, vagy tiszta szép folyó vagy tó? Remek hely piknikhez! A szobák jó elhelyezkedése - napfényes, elszigetelt. Vagy talán tájtervezéssel büszkélkedhet? Mindenesetre, amikor ingatlana előnyös tulajdonságait írja le, legyen őszinte vásárlóival, ésszerű keretek között szépítve a valóságot, mert rossz forma csalással kezdeni az ismerkedést.
Fontos pont a kommunikáció - vízellátás, gázvezeték, elektromos áram - csatlakoztatásának képessége. Ha a ház nem parkosított, de van a közelben például gázvezeték, ezt a tényt tudomásul kell venni. Végül is a vevő mindenekelőtt a jövőbeni akvizíció működtetésének költségeit veszi figyelembe.
Ha a házeladás gyakori dolog az Ön számára, megpróbálhatja saját maga is eladni a házat. Helyezzen el hirdetéseket mindenféle hirdetési táblára - "kézről kézre", avito, dmir és mások. Készüljön fel a párbeszédre a potenciális vásárlóval. Kérhet részletes fényképes beszámolót: a ház szintjei, milyen anyagból készült, szigetelés, fűtés típusa, szobák, konyha, közműblokk, kazánház, fotó a teljes telekről, bekötőút lehetőségek , távolság a várostól, infrastruktúra.
Készítsen pszichológiai portrét ügyfeléről, akivel telefonon beszélt. Ha ez egy magányos öregasszony, akkor emlékezhet a klinikára, egy csendes környékre, az ablakokból nyíló kilátásra. Fiatal családot érdekelnek a háztartási helyiségek, óvoda, közlekedés.
Annak érdekében, hogy a befejezetlen tranzakció ne legyen újabb csalódás, jogában áll megkérdezni, hogy a vevő valóban meg kívánja-e venni az Ön házát, van-e ehhez anyagi lehetősége.
Próbálja meg "házasítani" a házat a földdel a szomszédokkal. Lehetséges, hogy növelni akarják birtokuk területét.
Azok számára, akik nem árulnak minden nap otthon, vagy nincs kellő tapasztalatuk ebben a fontos ügyben, választhatnak közvetítőt. Egy tisztességes és profi ingatlanost első pillantásra nem lehet azonosítani. Az ügynökség kiválasztásakor a barátok vagy ismerősök véleményére összpontosíthat, ha a közelmúltban találkoztak ugyanazzal a problémával. Ha nincsenek ilyen tanácsadók, akkor jobb, ha egy nagy céget választanak, amely szilárd tapasztalattal és hírnévvel rendelkezik - saját tapasztalattal, készségekkel, eszközökkel és értékesítési technológiával rendelkeznek.
Elkezdhet közvetítőket keresni az internetről. Ha a cég honlapján huzamosabb ideig lógnak ugyanazok a házeladási hirdetések, kényelmetlen a lehetőségek keresése, maga az adásvétel mechanizmusa érthetetlen, érdemes más lehetőségek után nézni. És nem csak a saját weboldalukon - sok érdekes véleményt láthatunk független tematikus fórumokon és vonóhálókon.
Ingatlan eladása esetén a ház és a telek tulajdonjogának és tulajdonjogának megfelelőnek kell lennie. Sok vásárló siet, hogy lezárja az üzletet és mielőbb beköltözzön otthonába, így senki sem akarja megvárni, amíg Ön elintézheti jogi formaságait. Ez a pont a regisztrációra is vonatkozik - a bérlők kivonata.
A föld külön kérdés. Az eladáshoz a résztvevő kataszteri útleveléből kivonatot kell készíteni. Ha a ház tulajdonosa nem birtokolja a földet (örök használat, élethosszig tartó öröklés), akkor nehézségek adódhatnak. A legegyszerűbb dolog az, hogy földjét személyes tulajdonba ruházza át: egy ritka vevő szeretné átvenni ezt a problémás üzletet. A dokumentumokkal kapcsolatban részletes tanácsot kérhet egy ingatlaniroda ügyvédjétől (az első konzultáció általában ingyenes), vagy a közjegyzőtől.
Amikor telefonját feltünteti a hirdetésben, győződjön meg arról, hogy az mindig be van kapcsolva. A vásárlási ajánlatokat azonnal meg kell válaszolni, nehogy lemaradjon az üzletről. Időnként emlékeztesse az ingatlanost magáról, különösen, hogy érdeklődik az eladás menete iránt – hol helyezték el a hirdetéseket, hányan érdeklődtek, hívtak. A vevővel való találkozáskor kérdezze meg preferenciáit, lakhatási követelményeit, ha legalább részben megfelelnek a feltételeinek, nyugodtan mutassa meg a vevőnek. Írja le részletesebben otthona összes előnyét, talán részletesen a potenciális vásárló meglát valamit, amitől végső döntést hoz az Ön javára.
Hogyan lehet gyorsan és nyereségesen eladni egy házat mágikus rituálék és összeesküvések nélkül? Ha telkes házat adunk el, akkor nem elég a hirdetésben feltüntetni a területét. A terület megművelt, vagy még mindig szűzföld, milyen fák, cserjék vannak, milyen a telek formája, közel van-e a tározó, van-e kerítés. Ha a vevő leánygazdaság létrehozása iránt érdeklődik, a földtényező nagyon fontos számára.
Ha azonban hiszel a varázslatban, a bejáratnál tegyen egy nikkelt a szőnyeg alá – szerencsét ígér! A ház eladására vonatkozó hirdetés benyújtása után egy kis rituálét végezhet. Egy fa kalapáccsal (mint az aukciókon) naponta kétszer-háromszor kopogtass a falakon, „kódolva” az „eladva ... ezer dollárért!” szavakkal. A Magic azt állítja, hogy ezen az áron a házat eladják.
Ha megállapodott az árban, adja meg, hogyan és hol bonyolítja le a tranzakciót, és mennyi időre kell végül elhagynia a házat. A ház eladása nem egy nap kérdése, de ha józanul értékeli a helyzetet, akkor biztosan lesz kereskedő minden termékre: sokan készek megvásárolni a moszkvai régió legromosabb állapotú házát pusztán a kedvéért. regisztráció a moszkvai régióban.
Most egy totális urbanizációnak lehetünk tanúi, amikor az emberek hajlamosak városba költözni, de ehhez a földdel együtt vidékre is szükség van. Az ingatlanosok és ügyvédek szempontjából ez a művelet meglehetősen bonyolult, mivel az ehhez szükséges dokumentumokat megfelelően kell elkészíteni és az illetékes hatóságoknál ellenőrizni. Itt senki sem nélkülözheti a közjegyző segítségét, de Önnek, mint eladónak is tudnia kell, hol kezdje el, és mi az algoritmusa a probléma megoldására.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Ha úgy dönt, hogy a faluban lévő házát a telekkel együtt el akarja adni, és erre vevőt talál, kérhet kauciót, vagy köthet adásvételi előszerződést. Ez azért történik, hogy mindkét felet megvédjék a tranzakció kudarcától. Ha kaucióról beszélünk, akkor azt megtarthatja magának, még akkor is, ha az illető nem hajlandó házat venni. Ügyvédi segítség nélkül is megköthető az előszerződés, amely a bírósági eljárásban továbbra is érvényes lesz. Ezért kiválaszthatja, hogy ezek közül a módszerek közül melyik a kényelmesebb az Ön számára.
Ezt követően össze kell gyűjtenie az eladni kívánt ingatlan (ház a faluban, telek, lakás) teljes dokumentumlistáját. Ön, mint tulajdonos köteles minden szükséges információt megadni a vevőnek, mert ehhez joga van. És csak ezt követően kerül sor a földterülettel rendelkező magánház eladásáról szóló megállapodás megkötésére. Majd kalkulálnak veled, és megkapod a törvény szerint szükséges dokumentumokat.
Fel kell készülnie arra a tényre, hogy az összes szükséges dokumentum teljes csomagját be kell gyűjtenie a KTF-től vagy a falu, település helyi tanácsától.
Milyen dokumentumok szükségesek egy magánház eladásához?
Ne felejtse el, hogy a telekre vonatkozó dokumentumcsomagot be kell nyújtania, mivel valójában két tulajdonában lévő tárgyat ad el.
A föld vásárlásához és eladásához be kell nyújtania: tulajdoni igazolást, kataszteri útlevelet vagy bizonyítványt, az objektum összes műszaki jellemzőjét és gazdasági értékét tartalmazó dokumentumot, a telken lévő épületek jogszerűségét igazoló igazolást, szakértői értékelés. A telekkel rendelkező ház vásárlásakor és eladásakor a vevő ellenőrizheti a kommunikáció állapotát, a szomszédoktól való tartózkodás normáit és a ház jogi tisztaságát.
De a legfontosabb dokumentum természetesen a kataszteri útlevél, amely minden szükséges információt megad a vevőnek. Ebben megtalálja a tulajdonos nevét, a föld helyének címét, az épületek elhelyezésének jogszerűségét, a telek jellemzőit és még sok mást. Ha nincs ilyen, akkor siess, hogy megszerezd. Ellenkező esetben az összes tulajdonát nem ismerheti fel a tiédként, mert az egyáltalán nem szerepel semmilyen nyilvántartásban.
Az összes dokumentum egyedisége és helyessége az, amire az ember figyelni fog, amikor házeladási ügyletet köt. Főleg, ha a földjét is eladja vele együtt. Ezért azonnal gondoskodnia kell erről a pillanatról. Gondolja át, hogy a ház szerkezete megfelel-e a lakásszabályzat összes előírásának, mert ez lassíthatja az adásvételi folyamatot.
Természetesen minden ingatlanos és ügyvéd, aki minden kérdéssel foglalkozik és megvédi az Ön jogait, kiváló szövetséges lesz ebben az esetben. De a fokozott óvatosság senkinek sem árt, és bizonyos információk birtokában sokkal gyorsabban eladhatja a faluban lévő házát.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
Magánház eladása városban, városon kívül vagy vidéken nem egy gyors folyamat. Nem mindegy, hogy a tulajdonos önállóan vagy közvetítők segítségével keres vevőket. Sok függ az ingatlan elhelyezkedésétől. Például egy faluban lévő ház azt akarja megvenni, aki benne lakik, és nem a városlakókat. Bár figyelembe kell venni, hogy a várostól milyen messze található a ház. Azt is, hogy az ingatlan milyen gyorsan kerül eladásra, az értéke befolyásolja. Minden tulajdonos nyereségesen szeretné eladni az ingatlant, de ha túl magas a költség, akkor több mint egy hónapra is kereshet vevőt.
Amellett, hogy egy magánházat eladásra fel kell készíteni, a tranzakció lebonyolításához mielőbb meg kell kezdeni a szükséges dokumentumok összegyűjtését. Ezért megfontoljuk, hogyan kell megfelelően eladni egy házat, előkészíteni az értékelésre, és megvitatjuk az adózás árnyalatait.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Az első lehetőség a közvetítők nélküli eladás. A ház lehető leggyorsabb eladása érdekében a tulajdonosnak hirdetést kell feladnia különböző forrásokon. Ezek lehetnek ingatlanokról szóló internetes portálok, nyomtatott sajtó, utcai hirdetések. A szövegnek a legterjedelmesebb információt kell tartalmaznia, hogy felkeltse a vásárló érdeklődését. A hirdetéseket rendszeresen frissíteni kell, mivel minden nap új ajánlatok jelennek meg, kiszorítva a korábban közzétett ajánlatokat.
A szükséges dokumentumokat előre ki kell adni, hogy ne legyen késés velük. A potenciális vásárlók gyakran egyszerűen nem akarnak megvárni, amíg az eladó befejezi a papírmunkát, és elkezd más lehetőségeket keresni.
Önálló ingatlaneladáskor fel kell készülni arra, hogy a vevő kérdéseket tesz fel, és nem kerülhető el a kifogás. A legvalószínűbb kérdésekre a tulajdonosnak kell választ készítenie, mert sok múlik a ház bemutatásán. Ha a tulajdonos nem tudja megindokolni az értéket, és ellenáll a vásárlók nyomásának az apróbb hibák miatt, akkor nem valószínű, hogy egy ingatlan a vártnak megfelelő nyereséggel fog eladni.
Ha egy magánház tulajdonosa kételkedik képességeiben, vagy egyszerűen nincs ideje eladni, felveheti a kapcsolatot egy ingatlaniroda szakembereivel. Ez további pénzügyi kiadásokkal jár, de sok problémától megmenti a tulajdonost, és minden helyesen fog megtörténni.
Ha az ügynökséget bízza meg a tranzakció lebonyolításával, megállapodás jön létre közte és a ház tulajdonosa között, amely meghatározza az együttműködés feltételeit és a közvetítő által nyújtott szolgáltatásokat. Ezek a következők:
Ha a ház tulajdonosa nem tud önállóan felkészülni és eladni, de spórolni szeretne a közvetítők szolgáltatásán, akkor magán ingatlanközvetítőhöz fordulhat. Az ilyen szakemberek a megbízások kisebb százalékát veszik fel, ugyanakkor ugyanazt a munkát végzik, mint az ügynökségek.
Annak ellenére, hogy az ilyen közvetítők szolgáltatásai olcsóbbak, az ügylet lebonyolítása során vagy annak lebonyolítását követően felmerülő problémák esetén a magáningatlanosokat semmilyen felelősség nem terheli, felelősségre vonásuk szinte lehetetlen. Előfordulhat, hogy az ilyen szakemberek nem rendelkeznek hivatalos irodával, és vannak, akiknek még az ingatlanügyletek lebonyolítását lehetővé tevő jogi dokumentum sem. Ez az oka a szolgáltatások alacsonyabb költségének. Gyakran még a szerződés sem jön létre a magáningatlan és a ház tulajdonosa között, vagyis szóbeli megegyezéssel működnek együtt, ami veszélyes az ingatlantulajdonosra nézve.
Az előbbiek ellenére a magáningatlanosok között vannak olyan szakemberek, akik az ügynökségnél semmivel sem rosszabbul és csalás nélkül csinálnak mindent, ami ellen senki sem mentes még az ügynökséggel való megállapodás megkötésekor sem.
Egy ház eladásához nem csak az ingatlan előzetes előkészítését kell elvégeznie, hanem össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat is:
| A dokumentum címe | Megjegyzések |
|---|---|
| Tulajdonosi útlevél | Eredeti és másolat |
| A tulajdonjog igazolása | Vagy más tulajdoni okirat (testamentum, ajándékozási okirat) |
| Kataszteri útlevél | Műszaki útlevél alapján állítják ki a tulajdonjogok bejegyzésekor |
| Segítség az ingatlanból | Megtehető a regisztrációs irodában |
| Kivonat a házkönyvből | Kiadva a hely migrációs központjában |
| A második házastárs írásbeli hozzájárulása az ügylethez | Közjegyző által igazolni kell. Csak akkor szükséges, ha a ház közös tulajdonban van |
| A gyámhatóság engedélye | Ha a ház vagy a benne lévő részesedés tulajdonosa kiskorú |
| Igazolás adóhátralék hiányáról | Nem kötelező dokumentum, de a vevőnek joga van ennek bemutatását kérni |
| Igazolás arról, hogy nincs közüzemi számlája | Kiadható a házat kiszolgáló alapkezelő társaságnál |
Az eladási folyamat formális része mellett a vevő megtalálásának gyorsaságát az is befolyásolja, hogy az eladásra kerülő ház milyen összbenyomást kelt. Ugyanez a tényező befolyásolja az ingatlan értékét. Rossz, ha a háza és a telek, amelyen található, elhagyatott megjelenésű vagy felesleges dolgok raktárára emlékeztet. Az értékbecslők és potenciális vevők meghívása előtt kívánatos az ingatlant takaros megjelenésűvé tenni.
A rendezett megjelenés alatt hiányzik az alapozó növényzet, üzemképes csaptelepek, zárak, nyílászárók, a falakon nem csöpög, működő izzók. A vásárlók minden bizonnyal ellenőrizni fogják, hogy működik-e az áram. Célszerű a helyiséget átszellőztetni, hogy megszabaduljunk a kellemetlen szagoktól és eltávolítsuk a pókhálókat. A helyiségek belsejében nem szabad zsúfolt lenni, nehogy kis hely benyomását keltse.
Figyelmet kell fordítani a webhelyre, még akkor is, ha kicsi. Például, ha hosszú ideig nem lakott senki a házban, a területet meg kell takarítani, és szükség esetén enyhe kozmetikai javításokat kell végezni a házon kívül.
Az ingatlanértékelés az egyik fő szakasz, amelyet nagyon körültekintően kell elvégezni. Rajta múlik, hogy milyen gyorsan és nyereségesen adják el a házat. Ha túl magas az ár, akkor senki sem akar majd olyat venni, ami megfelelőbb áron beszerezhető. Az árat nem határozhatja meg saját belátása szerint. Ezt engedéllyel rendelkező szakembereknek kell elvégezniük.
Az ingatlan értékének meghatározásához független szakértők meghívása szükséges. Gondosan megvizsgálják a házat és a telket, amelyen található, majd készítenek egy olyan aktust, amely feltünteti a hozzávetőleges árat. Befolyásolja a ház régiója és elhelyezkedése, a várostól való távolság, valamint a közlekedési csomópontok megléte. Szintén fontos a kommunikáció elérhetősége és használhatósága, a ház területe, életre való alkalmassága, állapota, milyen anyagból épült, a terület ökológiai állapota és sok más. tényezőket.
A fával fűtött ház kevesebbe kerül. A kommunikáció hiánya, például a melegvíz, a csatorna vagy a villany, csökkenti a költségeket. Figyelembe veszik azt a területet is, amelyen a ház épül: területe, alkalmas-e mezőgazdasági munkára stb.
Van néhány alapvető árnyalat a magánház eladásával kapcsolatos ügylet adóztatásával kapcsolatban:
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
