Manapság azok a családok, akiknek van, sokféleképpen gyakorolhatják a lakásvásárlással kapcsolatos jogaikat. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a 2006. december 29-i 256-FZ szövetségi törvény és néhány más törvény és szabályzat szabályozza.
Az anyatőke számára lakást vásárolhat a lakás igazolásának teljes összegének kifizetésével. A folyó 2018-as évre ez az összeg egyenlő 453 026 RUB, az ingatlanpiaci árak alapján egyszerűen lehetetlen ezért a pénzért lakást venni. Ezért leggyakrabban olyan tranzakciókat hajtanak végre (jelzálogkölcsön), amelyeket lakásvásárlásra használnak, mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Ha a családnak van saját megtakarítása, akkor ezekből az alapokból felárral vásárolhat lakást hitel felvétele nélkül, de ez megtehető csak a gyermek 3 éves kora után.
Az állami támogatási források lakásvásárláshoz történő felhasználásához kérelmet kell benyújtani a FIU-hoz, amelyben meg kell jelölni ezen pénzeszközök felhasználásának célját. A kérelem és a dokumentumok ellenőrzéséhez szüksége lesz 1 hónap, és ha pozitív döntés születik, belül hónapok pénzt utalnak át banknak, lakáseladónak vagy fejlesztőnek.
Annak érdekében, hogy a PFR elkülönítse a lakásra vonatkozó igazolás által biztosított pénzeszközöket, egy gyermekes családnak számos feltételek, amelyek kötelezőek:
A FIU megköveteli, hogy az utolsó feltételt a szerződésekben rögzítsék, és közjegyző által hitelesített írásbeli kötelezettséget készítsenek. Ahol:
Az Orosz Föderáció kormányának 2009. január 13-án kelt 20. számú rendelete értelmében a családi tőkealapokat nemcsak a tanúsítvány tulajdonosa által végrehajtott tranzakciókra lehet fordítani, hanem azokra is, amelyeket az igazolás tulajdonosa írt alá. házastárs.
A törvény szerint anyatőke-alapokból is lehet vásárolni. De ezt csak a gyermek megfordulása után lehet megtenni 3 év. De a lehetőséget a családi tőke elköltésére e határidő előtt mégis van:
családi tőke nem használható fel bírság megfizetésére(bírák, jutalékok, stb.) Ha az állami támogatás terhére lejárt lakáshitel tartozás van, akkor csak a ki nem fizetett tőkét és a kölcsön kamatait kell határidőre törleszteni, a fennmaradó időbeli elhatárolást pedig a hitelfelvevőnek kell kifizetnie ( büntetések, büntetések) személyes pénzeszközökkel.
A hozzátartozók közötti ingatlan adásvételi ügyletek lebonyolítási eljárása megegyezik a nem rokon állampolgárokat érintő ügyletekkel.
Bár a rokonok közötti tranzakciók legálisak, a gyakorlatban számos ilyen van korlátozásokat:
Érdemes megjegyezni, hogy a FIU nagyon gondosan ellenőrzi az ingatlanok történetét, és figyelemmel kíséri a rokonok közötti tranzakciókat a próbálkozások megelőzése érdekében.
Ez a konstrukció a közelmúltban annyira elterjedt, hogy a Belügyminisztérium nemcsak a lakhatás jövőbeli sorsát (hogy a gyermekek jogai ne sérüljön), hanem a lakásszerzés történetét is figyelemmel kíséri. Ha a csalás ténye bebizonyosodik, az adásvételi szerződést elismerik érvénytelen, és az elkövetők szembesülnek büntetőjogi felelősség anyasági tőke beváltására.
Ezenkívül, ha lakást vásárol a szülőktől, emlékeznie kell a jogra ingatlanadó levonás a felmerült kiadások összegében (mínusz a tőkeösszeg). Azonban a polgárok, akik közeli hozzátartozóktól kívánnak lakást vásárolni, az Art. (5) bekezdése alapján. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke megtagadhatja az adólevonás kiadását, mert. Az ügylet kapcsolt felek között jön létre.
A lakásvásárlási ügylet eredményeként a tervek szerint a lakás tulajdonjoga az eladóról a vevőre száll át. Ugyanakkor a törvény szerint több lehetőség kínálkozik családi tőkéből lakásvásárlásra. A tanúsítvány tulajdonosa a következő összeget költheti el:
A paragrafusok szerint. 3-3.1 Korm. rendelet 862. sz., kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) alapján az állami támogatási források felhasználhatók :
Ezenkívül figyelnie kell a következőkre:
A kölcsönszerződésben egyértelműen fel kell tüntetni a kölcsön célja(házvásárláshoz). Csak ebben az esetben a FIU minden kérdés nélkül utal át pénzt.
Ha a szerződés más célt határoz meg vagy fogyasztási kölcsönt ír elő, akkor meglehetősen nehéz lesz kártérítést szerezni a FIU-tól a családi tőke terhére, és csak a bíróságon keresztül. De a bírói gyakorlatban vannak precedensek, amikor a tanúsítvány birtokosainak sikerült bizonyítaniuk, hogy a pénzeszközöket kifejezetten lakásvásárlásra költötték.
Azonban jobb, ha nem engedjük meg ezt a helyzetet, és készítsünk célt, és ne veszítsük az időt a bírósági bizonyítékokra.
A tőkeigazolással rendelkező család bizonyos feltételek mellett hitelfelvétel nélkül is vásárolhat lakást körülmények:
Mivel a családi tőke megszerzése lakásvásárláshoz meglehetősen hosszú folyamat, az eladónak türelmesnek kell lennie, és meg kell várnia, amíg a pénz jóváírásra kerül a számláján:
Ha a családnak van saját megtakarítás, amely a tranzakció kifizetéseként kerül kifizetésre, akkor először ezeket a pénzeszközöket kell átutalnia az eladónak, majd az anyatőke összegét átutalják neki.
A lakásvásárlás feltételei adásvételi szerződés alapján a családi tőke felhasználásával a 2007. december 12-i 862. számú rendelet 8. és 8.1.
Lehetőség van a lakásköltség kifizetésére állami támogatási forrásból a gyermek után kölcsön (hitel) felvétele nélkül töltsd be 3 éves. Ezt úgy lehet megtenni rendes szerződés vétel és eladás, és részletfizetési szerződés.
Részletfizetési terv a következők szerint:
Standard szerződés ez:
A megállapodás szövegében meg kell határoznia:
Mindkét esetben az eladó csak 2 hónappal a tranzakció FIU általi jóváhagyását követően kaphatja meg az eladásra kerülő lakás teljes költségét.
Az anyatőke-tulajdonosok körében meglehetősen népszerű lehetőség az alapok iránya közös építésben. Részvényrészesedési szerződés (DDU) megkötésekor a család köteles van egy összeg, amely a szerződés költségeinek kifizetéséhez szükséges (az állam által elkülönített pénzeszközök kivételével). A polgárok azon jogát, hogy saját megtakarításaikat építés alatt álló lakásba fektessék be, a 2004. december 30-i 214-FZ szövetségi törvény határozza meg.
Az anyasági tőke kifizetésének alapjául szolgáló kérelemmel együtt a FIU-hoz benyújtott dokumentumok listájában ilyen megállapodás szerepel, így a tanúsítvány birtokosa (házastársa) felhasználhatja a pénzeszközöket a DDU szerinti kötelezettségek kifizetésére, ha a fejlesztő chartája családi tőkealap felhasználása megengedett.
Maga közös építésben való részvételre vonatkozó eljárásígy történik:
A jogszabály egyértelműen rögzíti, hogy a családi tőke bevonásával megszerzett lakást ki kell adni a szülők közös tulajdona és minden gyerek a részvények nagyságának megállapodással történő meghatározásával (2006. december 29-i 256-FZ 10. cikk):
A gyermekek számára kiosztandó részvények nagyságát törvény nem határozza meg. Ebben az esetben a gyakorlatban a minimumtól kell eljárni élettér elszámolási aránya, a tantárgy szintjén kialakult és az ország minden régiójában eltérő (de valójában ez a feltétel nem kötelező).
Idővel a család visszagondolhat lakáseladásról- például, ha másik városba kell költöznie, vegyen egy tágasabb lakást vagy házat. Ezután a helyzet kialakulásának lehetőségei a következők:
Mielőtt ügyletet köt egy anyatőkével vásárolt lakás eladására, meg kell tennie forduljon a gyámhoz amiatt, hogy életkorukból adódóan a gyerekek nem rendelkezhetnek vagyonnal - elvégre az eladó lakásban legyen gyermek jogos részesedése.
Miután megérkezett a gyámhatóság engedélye az ügyletre, folytathatja annak végrehajtását. Ehhez a feleknek a következőkkel kell megjelenniük a Rosreestrben dokumentumcsomag:
Mivel az oroszországi lakásvásárlás sok polgár számára gyakorlatilag elérhetetlen, az anyasági tőke és annak felhasználási lehetősége jelentős állami haszonvá válik. Felhasználhatja saját lakóterület vásárlására, ha a felhalmozott összeget átirányítja az összeg egy részének megállapodás szerinti visszafizetésére. Ezt a szociális segélyt azoknak a fiatal családoknak nyújtják, amelyekben második vagy további gyermek születik vagy örökbe fogadnak.
A törvény szerint – és tény, hogy – a meglévő életkörülmények javítása kiemelt használati eset. Ebben az esetben ez azt jelenti:
A fent leírt esetekben megengedett az anyasági tőke felhalmozott pénzeszközeinek felhasználása bejegyzett jelzáloghitelhez történő kezdeti banki hozzájárulás formájában, valamint közvetlenül a végtörlesztés formájában. Az anyasági tőke akkor is felhasználható, ha a lakást bank bevonása nélkül, halasztott fizetéssel kötött adásvételi szerződés alapján vásárolják meg.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
Az anyai tőke egy állami program a gyermekes családok támogatására. Ez egy nagy összeg, amelyet a szülők a gyermek szükségleteire költhetnek. A pénzzel való rendelkezésnek számos korlátozása van. A legtöbb esetben a gyermek 3 éves kora után használhatók, és a kiadások köre jelentősen korlátozott. Ilyen intézkedéseket tesznek a csalás elkerülése érdekében, mert az állami támogatás összege meglehetősen nagy. Hogyan használhatod fel az anyasági tőkét, mielőtt a gyermek betölti a három éves kort? Fontolja meg a meglévő lehetőségeket.
Az állami politika célja a gyermekkor és az anyaság segítése. A kormány célzott segélyprogramokat hoz létre, a munkában lévő nők anyagi támogatásban részesülnek. Az egyik ilyen támogatási program az anyasági tőke kifizetése.
Az anyasági tőke vagy más szóval a családi tőke egyszeri segítség egy olyan nő számára, aki második vagy későbbi gyermeket szült. A Matkapital valamivel több, mint 450 ezer rubel. Ez egy jelentős összeg, amely minden családnak jó segítség lesz.
A családi tőke célja a gyermek életének javítása. A szülők személyes szükségleteire nem fordítható, a gyermek szükségleteire fordított kiadások köre is korlátozott. A Matkapital a következőkre költhet:
Egészen a közelmúltig csak anyák kaphattak anyagi támogatást, de az élethelyzetek mások. Az anya röviddel a szülés után meghalhat, megfoszthatják szülői jogaitól. A gyerek az apánál marad, akinek szintén segítségre van szüksége. Mostanában egy apa is intézheti a családi tőkét, de azt csak ingatlanra vagy gyerekek oktatására költheti. Az apáknak tilos pénzt felhasználni a nyugdíj finanszírozott részének kialakítására.
A felügyeleti hatóság figyelemmel kíséri a pénzeszközök célirányos rendelkezését. Ha a szülők pénzt költenek saját szükségleteikre, kötelesek visszafizetni a pénzt. Különösen súlyos esetekben büntetőjogi felelősséget írnak elő.
Az anyasági tőkét igazolás formájában adják ki, amelynek pénzbeli egyenértéke körülbelül 450 ezer rubel. Ezt az összeget nem készpénzben adják ki, elég nehéz legálisan készpénzhez jutni. Ilyen intézkedéseket hoztak a csaló tevékenységek megelőzése érdekében.
A hanyag anyák csak a pénz miatt szülhetnek második gyereket. Az ilyen akciók megelőzése érdekében a kormány úgy határozott, hogy korlátozza a tanúsítvány használati idejét. Ingatlanba vagy oktatásba fektethet be, ha a gyermek 3 éves.
E szabály alól vannak kivételek. Anélkül, hogy megvárnák a baba 3 éves korát, szülei a családi tőkealapokat felhasználhatják a következőkre:
A pénzköltési engedély megszerzésének fő feltétele a gyermek három éves kora előtt a célzott rendelkezés. Kifejezetten ingatlanra adnak ki hitelt vagy törlesztőrészletet. Egyéb szükségletre felvett kölcsönt (fogyasztási vagy gépjárműhitel) nem lehet törleszteni.
A baba három éves kora előtt a szülők az állami segélyigazolást felhasználhatják életkörülményeik javítására. Ebben az esetben a fejlesztés ingatlanvásárlást jelent jelzáloghitellel vagy magánház építését az egyéni lakásépítés területén. Fontolja meg, milyen lépéseket kell tennie a tanúsítvány használatára vonatkozó engedély megszerzéséhez.
Ingatlanvásárlás egyösszegű fizetéssel, hitel és részletfizetés nélkül nem egyszerű. Különösen nehéz ez a gyermekes családok számára, amikor a feleség szülési szabadságon van, és csak a házastárs dolgozik. A házaspárok első gyermekük születése után igyekeznek javítani életkörülményeiken, és jelzáloghitelt igényelnek ingatlanvásárláshoz.
A második gyermek születése ronthatja a család anyagi helyzetét, ezért az állam kivételt biztosított az anyasági tőke felhasználására vonatkozó szabály alól (javaslom, hogy olvassa el:). Ha csak az újszülött három éves kora után fordítható egyéb szükségletekre, akkor meglévő jelzáloghitel esetén már korábban is elkölthető az igazolás.
Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár engedélyezze a családi tőke felhasználását, a következő feltételeknek kell teljesülniük:
Ha a családnak már volt hitele az apa nevére, akkor az anya által kapott igazolást felhasználhatják a jelzáloghitel törlesztésére. Készpénz használata megengedett:
Gyermekpénz terhére tilos a bírság, késedelmes fizetésből eredő kötbér visszafizetése. A bírságot törölni kell a hitelfelvevő személyes vagyonából. Az ilyen feltételeket a 256-FZ szövetségi törvény részletezi.
Az anyasági tőke elköltésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a házastársaknak kapcsolatba kell lépniük az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárával. Ott be kell nyújtania a jelzáloghitel-szerződést, a bank kivonatát az adósságok és késedelmek hiányáról, és kérelmet kell írnia az állami támogatásra. Az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára az ilyen kérelmeket a kérelem benyújtásától számított 1 hónapon belül megvizsgálja. Pozitív döntés esetén a pénz a hitelfelvevők megkerülésével a bankszámlára kerül.
A második módja annak, hogy a gyermek harmadik születésnapjáig gazdálkodjanak az anyatőke vagyonával, ha azokat ingatlanvásárlási előlegként teljesítik. Jelzáloghitel igénylésekor a bankok kezdeti díjat követelnek meg, amelynek összege a jelzálogprogramtól és a banktól függően változik.
A bankok gyakran kedvezményes hitelfeltételeket kínálnak kedvezményes kamattal és minimális előleggel a fiatal családok számára. Egy másik kormányzati program segíti a fiatal gyermekes családokat lakásvásárlásban, amelynek számos bank a partnere. Feltételezve, hogy az első befizetés minimálisra csökken, ez legalább a lakás összköltségének 10%-a, és sok család számára ez elviselhetetlen összeg.
Ezzel kapcsolatban az állam engedélyt adott az anyasági tőke felhasználására a jelzáloghitel első részletének kifizetésére (további részletek a cikkben:). Ezt az engedélyt az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú rendelete szabályozza.
Ha a házastársak úgy döntenek, hogy így kezelik a pénzt, be kell tartaniuk a következő cselekvési tervet:
Szinte minden nagyobb bank elfogad anyatőke-pénzt előlegként. A Nyugdíjpénztár részéről akkor sem lehet akadály, ha a kérelemben és a jelzálogszerződésben egyértelműen feltüntetik a pénzeszközök felhasználásának célját. A döntés 1 hónapon belül megtörténik, a jelzálogjog kifizetésére szolgáló összeget pedig a jelzálogszerződés megkötésétől számított két hónapon belül utalják át.
Nem mindenki akar jelzáloghitelt felvenni, és ennek több jó oka is van. A bankkal kötött szerződés aláírásával az ember több évre, de akár évtizedre egy bank intézmény adósává válik. A kölcsön visszafizetéséhez havonta jelentős összeget kell fizetnie. Ráadásul a kamat miatt jóval magasabb a lakás végköltsége, mint egy összegben fizetve.
Ha a házastársak felhalmozták a lakásköltség jelentős részét, akkor anyasági tőkét adhatnak hozzá, és jelzáloghitel nélkül vásárolhatnak lakást. Valaki más utat választ - eladja a régi lakást, hozzáadja a családi tőkét és vásárol egy új ingatlant.
Lehetséges-e anyasági tőkét felhasználni adásvételi tranzakcióhoz? Sajnos, ha a gyermek még nincs 3 éves, a szülők nem gyakorolhatják ezt a jogot. Ha a baba elérte a megadott életkort, ez lehetséges, de a vásárlási konstrukció bonyolultabb lesz, mint a jelzáloghitel igénylésekor:
Az anyatőke felhasználásával történő közvetlen adásvételi tranzakciók meglehetősen ritkák. Nem minden eladó vállalja a halasztott fizetést, de a vevő számára ez nagy kockázatot jelent, mert a PF úgy ítélheti meg, hogy nincs elég ok az anyatőke elköltésére.
Az élettér javítása alatt nem csak egy új lakás vásárlása értendő. Ez lehet a meglévő lakások nagyjavítása, átépítése vagy szerkezetátalakítása. Az ilyen igényekre egy fogyasztási hitel is elég lenne, de lehet-e anyasági tőkére hitelt felvenni?
Egészen a közelmúltig engedélyezték a mikrofinanszírozási szervezetek szolgáltatásainak igénybevételét hitelek megszerzésére. A lakosság egy részének ez valóban segítette a lakhatási problémák megoldását, de hatalmas tevékenységi terepet teremtett a csalóknak.
2015. március 8-án elfogadták az 54-FZ szövetségi törvényt, amely szerint tilos anyatőkével fedezett kölcsönt felvenni mikrofinanszírozási szervezetekben. A fogyasztási hitel kibocsátásához a szervezetnek meg kell felelnie az alábbi feltételeknek:
Meg kell azonban jegyezni, hogy a Nyugdíjpénztár vonakodik engedélyt adni a pénzeszközök ilyen jellegű felhasználására. A hitelfelvevőknek szilárd bizonyítékokkal kell szolgálniuk, hogy miért van szükségük fogyasztási hitelre életterük javításához. Ezenkívül a gyermek 3 éves kora előtt ez a lehetőség elvileg nem megvalósítható.
Az életkörülmények javításának másik módja egy magánház építése. A családi pénz ilyen módon történő kezeléséhez dokumentumcsomagot kell készíteni a Nyugdíjpénztár számára:
Sajnos a gyerekpénz kezelésének ez a módja számos lehetőséget nyit meg a csalók előtt. A PF nem szívesen ad ki önálló építési engedélyt, és gondosan ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat. Ha kétségei vannak, ez a lista nem biztos, hogy elegendő, és a PF munkatársai meghívhatják a házastársakat egy további beszélgetésre.
Pozitív döntés esetén a pénz nem kerül átutalásra teljes egészében. A PF eleinte csak az összeg felét osztja ki. Hat hónappal később a szülőknek teljes jelentést kell benyújtaniuk a PF-nek az elköltött pénzről - csekkek, nyugták, becslések, átvételi igazolások. Ha minden rendben van a dokumentációval, akkor az összeg egyenlege átkerül a számlára. Ha a házastársak nem bizonyítják, mire költötték el a pénzeszközöket, akkor az átutalt összeget beszedik tőlük, és büntetést szabnak ki.
A Nyugdíjpénztár 2015-ben lehetőséget biztosított a szülőknek az anyasági tőke összegének egy részének kiváltására. Ehhez a PF fiókjához kellett jelentkezni egy kérelemmel, amely után lehetőség volt a szükséges források átvételére a partnerbanktól. A teljes finanszírozás aránya azonban csekély volt. A szülők csak 20 ezer rubelt kaphattak.
A legális forrásszerzés egyik lehetősége a családi anyagi fedezettel biztosított fogyasztási kölcsön igénylése. A PF azonban engedélyt ad a kölcsön megszerzésére, és a hitelfelvevőknek határozott bizonyítékot kell szolgáltatniuk arra vonatkozóan, hogy készpénzre van szükségük. A dokumentumokat gondosan ellenőrizzük, kétség esetén negatív döntést hozunk.
Hogyan lehet anyasági tőkét kifizetni 3 évig? Bármilyen kísérlet arra, hogy pénzt vegyen ki az anya igazolásából, törvénytelen. Csalásnak minősülnek, és a törvény büntetőeljárás alá vonja őket. A pénzfelvétel megkísérlése és nem célzott szükségletekre való elköltése büntetőjogi büntetés jár.
