A jogok regisztrálásához közvetlenül oda léphet, vagy igénybe veheti az MFC szolgáltatásait. Mi ez a szervezet? Az MFC az állami és önkormányzati szolgáltatások multifunkcionális központja, ahol dokumentumokat kapnak a polgároktól, amelyeket később átadnak különböző állami és önkormányzati szervezeteknek különféle dokumentumok végrehajtása céljából.
Minden városban vannak ilyen központok. Ha az MFC-hez fordul, az ember időt takarít meg, és számos egyéb előnyben részesül, például szakmai segítséget a szükséges dokumentumok elkészítésében és a kérelmek kitöltésében. Minden MFC-n van elektronikus sor, de egy adott napra és időpontra előzetes időpont egyeztetés is lehetséges.
Szakértői vélemény
Roman Efremov
A lakóhelyiség tulajdonjogának az MFC-n keresztül történő bejegyzésének lehetősége az állampolgárok következő kategóriái számára elérhető:
Az MFC-n keresztüli eljárás lefolytatásának kulcsfontosságú feltétele, hogy a kérelmező birtokoljon egy bizonyos ingatlant.
A regisztrációs eljárás MFC-n keresztüli végrehajtásához a következő lépéseket kell végrehajtania:
Szakértői vélemény
Roman Efremov
5 év tapasztalat. Szakterület: a jogtudomány minden területe.
Annak érdekében, hogy időt takarítson meg, és ne kelljen több órás sorbanállással szembesülnie, előzetesen egyeztethet időpontot az MFC alkalmazottaival. Ezt 3 módon lehet megtenni:
Most nézzük meg a tulajdonjogok állami bejegyzésének eljárását. Több szakaszból áll:
Most térjünk ki néhány konkrét esetre az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésére.
Először nézzük meg az adományozási eljárás lényegét. Az adományozás ingyenes vagyonátruházás, amelyben az adományozó ajándékba adja (tehát minden feltétel nélkül) a megajándékozottnak. Ez a fajta tranzakció általában népszerű a közeli hozzátartozók körében.
Az adományozás szerződés alapján történik, mely önállóan és meghatározott összeg befizetésével közjegyzőnél is elkészíthető.
Ez utóbbi esetben garantált lesz a szerződés helyes megkötése, valamint a visszaállítás lehetősége elvesztése esetén, mert az okirat egy példánya a közjegyzőnél marad. Ezen túlmenően az adomány közjegyzői okirata igazolja az adományozásban résztvevő valamennyi személy cselekvőképességét, amely kizárja az adomány érvénytelennek nyilvánítását az adományozó esetleges alkalmatlansága, kényszerítése és egyéb okok miatt.
Csak arra képes állampolgárok léphetnek fel a megállapodásban., vagyis mentálisan egészséges, az igazságszolgáltatás által nem korlátozott, 14. életévüket betöltött személyek. Ha az állampolgár cselekvőképtelen, a nevében törvényes képviselő (szülő, gyám) jár el.
Önmagában az adomány nyilvántartásba vétele nem elidegenítés/tulajdonszerzés, és csak az adományozott tárgy tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vétele után válik azzá. Érdemes megjegyezni, hogy az adomány aláírásától és a dokumentumok nyilvántartó hatósághoz történő benyújtásától számítva legfeljebb egy év telhet el, különben mindent elölről kell kezdeni.
Maradjunk a szükségesnél:
A lakás tulajdonjogának másik alapja az öröklés, azaz. az elhunyt (örökhagyó) vagyonának törvény által biztosított örökösökre történő átruházása. Kétféle öröklés létezik: végrendelet és ha nincs, akkor törvény alapján. Mindkét esetben a tulajdonjog megállapításának fő okirata a közjegyző által kiállított öröklési bizonyítvány.
Megszerzéséhez legkésőbb az örökhagyó halálát követő hat hónapon belül a körjegyzőhöz kell fordulnia az örökség elfogadása iránti kérelemmel; ha az örökös együtt élt az elhunyttal, ilyen nyilatkozatot nem kell írni, az ingatlan tényleges átvételnek minősül.
Veled kell lennie:
A közjegyző, miután megvizsgálta a rendelkezésre álló iratokat és megbizonyosodott arról, hogy nincs más örökös, hat hónappal az örökhagyó halála után öröklési pert indít, és öröklési bizonyítványt állít ki.
Most már felkeresheti az MFC-t és regisztrálhatja a tulajdonjogot, ellenkező esetben semmilyen műveletet (adás-vétel, adományozás, stb.) nem lehet végrehajtani az örökölt ingatlannal.
Az MFC-hez benyújtandó dokumentumok:
A fentieken kívül vannak más helyzetek is, amikor szükséges a lakástulajdon állami nyilvántartásba vétele: lakás adásvétele, tulajdonjog bejegyzése az építkezés befejezésekor, a korábban bejegyzett jogok módosítása az átépítés során stb.
A dokumentumok listája egységes, de mindegyik esetben kissé eltérhet, például a jog megjelenése alapján (lakáscserére vonatkozó csereszerződés, privatizációs megállapodás - állami tulajdon bejegyzésekor, közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás). - új épületben lakás bejegyzésekor stb.).
Az általános követelmény továbbra is a regisztrációhoz szükséges példányszám marad: az eredetinek a Rosreestrben kell maradnia, ezért egy plusz példányt kell készítenie. Érdekeit a regisztráció során saját maga képviselheti, vagy másra is rábízhatja ezt a döntést közjegyzői meghatalmazással biztosítva.
Az állami illetéket a kérelem benyújtása előtt kell megfizetni, és 2000 rubel; a kérelemhez csatolni kell a fizetési elismervényt és annak másolatát. Ha az objektumot első alkalommal veszik nyilvántartásba, akkor kataszteri vagy műszaki útlevél szükséges. Teljesen cserélhetők, így ha van egy a kezedben, akkor a második kialakítása opcionális. A lényeg az, hogy a benne lévő tárgy leírása megfeleljen a valóságnak és más dokumentumoknak.
A dokumentumok ellenőrzésének és az igazolás kiállításával történő regisztráció befejezésének határideje 10 munkanap.
Utolsó frissítés: 2018.06.28
Regisztrációs folyamat lakás adásvételi ügyletekállami regisztráció a tulajdonjog átadása egy lakáshoz Rosreestre, egy megfelelő bejegyzés bevezetésével az ingatlanjogok adatbázisába, egységesen Oroszország egész területén - USRR(2017 óta - USRN).
Annak érdekében, hogy jobban megértsük, mi az, adjunk meg néhány kulcsfontosságú definíciót.
USRR – Ingatlanjogok Egységes Állami Nyilvántartása... Ez egy elektronikus adatbázis, amelyben minden információ a meglévő ( érvényes) és megszűnt ingatlantárgyakra vonatkozó jogok, információk a szerzői jogok tulajdonosairól és a meglévőkről. Maguk az ingatlantárgyak adminisztratív és műszaki adatai is ott tárolódnak - címük, rendeltetésük ( lakossági / nem lakáscélú), a helyiségek területére vonatkozó adatok stb.
USRR alapított ( használatban tenni) 1998. január 31-én, és a szövetségi hatóság ellenőrzése alá helyezték - "Rosreestru"... Korábban, mint ez a dátum bejegyzés helyi és területi önkormányzatokban zajlott.
2017 óta USRR alap egyesült vele GKN alap (Állami ingatlankataszter), és létrehozta egységes USRN adatbázis.
USRN – Egységes állami ingatlannyilvántartás... Ez a rendszer egyesült jogok regisztrációs rendszere (EGRP)és ingatlan könyvelési rendszer (GKN) egyetlen közös adatbázisba.
"Rosreestr"(ő Regpalata) - teljes hivatalos név: Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat... Ez a szövetségi jelentőségű főszervezet. Területi szervei az Orosz Föderáció minden egyes alkotó egységében képviseltetik magukat a formában A Rosreestr Iroda (UFS)és fiókirodák Kataszteri Kamara (FKP Rosreestr).
UFRS (Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala)= Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat = Office of Rosreestr ( területi hivatal). Különösen itt van meghatározva regisztrációs eljárás a lakás tulajdonjogát, és a műszaki adatok rögzítésének eljárása a lakásról Állami ingatlankataszter (GKN).
FKP - Szövetségi Kataszteri Kamara- szerkezeti felosztás UFRS, amely valójában azzal foglalkozik jogok és ingatlanügyletek nyilvántartásba vétele (műszaki munkát végez) és vezet is kataszteri bejegyzés az összes ingatlan objektumból ( incl. az építkezés folyamatban) számlákkal USRRés GKN, ill.
A teremtés után az USRN ingatlanok egységes nyilvántartása, az állampolgároknak lehetőségük van egyszerre két műveletre egy kérelmet benyújtani - a jogok bejegyzése és levezényelni kataszteri bejegyzés ... Különben minden maradt a régiben ( bővebben a Rosreestr honlapján -).
A törvény szerint ( 6. szakasz, 1. cikk Új lapon nyílik meg. "> FZ-218, 2015. 07. 13. - "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról ") minden lakással kapcsolatos tranzakció kötelező állami regisztrációhoz kötött- azaz adat a tulajdonjog átruházásáról
az Eladótól a Vevőig a tranzakció eredményeként bekerülnek a Rosreestr egyetlen adatbázisába ( USRN).
Ráadásul 2013 óta bejegyzés ingatlan -. Az egyetlen tény, ami rögzíti az üzletet a lakással másodlagos piac, csak van a jogok átruházásának nyilvántartásba vétele... Más szavakkal, Lakás adásvételi szerződés (DCT) most lép életbe aláírása óta a felek által, de az állami regisztráció pillanatától a Vevőre száll át jogátadás.
Egyidejűleg ( a jogok átruházásakor) regisztrált új tulajdonjog most a Vevőnek.
Ennek ellenére a koncepció a mindennapi életben megmaradt a piacon - " lakás adásvételi ügylet bejegyzése", Bár most úgy értik jogok bejegyzése és jogátruházás az üzletről. Ugyanakkor a regisztrációs műveletek folyamatában a Dkp még mindig fel regisztrációs pecsét és bélyegző jelezve azt jogátadás e megállapodás alapján történt.
Dokumentumok listája egy lakás adásvételére vonatkozó tranzakció bejegyzése az adott helyzettől függ - például attól, hogy az ügylet bejegyzése "elsődleges szervezet" vagy at "Másodlagos lakás" milyen típusú szerződés az Eladó meglévő tulajdonjogára, az Eladó, van-e tulajdonos vagy nincs stb.
Ebben a tekintetben számos kötelező dokumentumokat minden helyzetre, és további dokumentumokat - speciális esetekre.
Nem kell összekeverni követelési jogok bejegyzése egy épülő épületben lévő lakásra, és tulajdonjogok bejegyzése kész lakáshoz ( amely lehet az elsődlegesen és az is).
Különleges a lakások adásvételére vonatkozó tranzakciók nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája a megfelelő lépésekben jelezzük UTASÍTÁS (linkekkel – esetenként külön):
ELSŐDLEGES PIAC:
MÁSODLAGOS PIAC:
Közvetlenül regisztrációhoz egy lakás adásvételekor a dokumentumok listája valamivel kevesebb, mint amit a tranzakció más résztvevői - a Vevő, ingatlanosok, közjegyző, bank stb. - általában megkövetelnek az Eladótól. A regisztrációhoz nem kell egy teljes lista, hanem csak a legszükségesebb ( lásd az alábbi videót).
Egyébként 2016 júliusa óta új lakástulajdonosok ( részletekért lásd a linket).
A jog bejegyzéséért fizetendő állami illeték összege az egyének számára 2000 rubel. Az állami illeték aktuális árcédulája a weboldalon ellenőrizhető Rosreestr - .
Moszkvában egy lakás tranzakciójának regisztrálásához az eladók és a vevők dokumentumokat nyújtanak be multifunkcionális közszolgáltatási központok (MFC) "Dokumentumoim"... Ott telefonon vagy interneten is lehet regisztrálni. Ott is tisztázhatod a dokumentumcsomag összetétele
a lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez.
2014 óta az UFRS helyi kirendeltségei Moszkvában nem dolgoznak magánszemélyekkel. ( a visszaigazolás -)
Oroszország más régióiban lakással kapcsolatos ügylet bejegyzése (számára jogok bejegyzése és jogátruházás ingatlanra), felveheti a kapcsolatot mind a helyiekkel MFC "Saját dokumentumok", és közvetlenül a területre Rosreestr irodák és recepciók.
Ezenkívül a Rosreestr a honlapján lehetőséget biztosít a jogok bejegyzésére és a jogok átruházására vonatkozó kérelem benyújtására - az interneten keresztül (lásd az alábbi linket).
Maguk a központok MFC "Saját dokumentumok" ne regisztráljon lakások adásvételére vonatkozó tranzakciókat. Az MFC csak egy kényelmes közvetítő a tranzakcióban részt vevő felek és a Rosreestr között. Sőt, a dokumentumokat nemcsak az MFC-hez lehet benyújtani a lakás helyén, hanem bármely más MFC-ben, akár egy másik városban is.
Alkalmazottak szükségesek csak elfogadni regisztrációs dokumentumokat, de nem kötelesek megőrizni azokat jogi szakértelem (azok. ne ellenőrizze a hitelességet és a megfelelő kialakítást). Ez azt jelenti, hogy előfordulhatnak hibásan elkészített dokumentumok ( szerződések hibái, információhiány a dokumentumcsomagban stb.), amelyek ahhoz vezetnek a regisztráció felfüggesztése / késése, vagy akár regisztrációs elutasítások (lásd lentebb róla).
Ennek elkerülése érdekében jobb felvenni a kapcsolatot ( aki azután ezt a csomagot egymaga iktathatja bejegyzés ).
Különösen, lakás tulajdonjogának bejegyzési feltételei smink ( 2017. január 1-től):
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy ha a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat keresztül nyújtják be, akkor körülbelül 2-4 nappal nő a dokumentumoknak az MFC-től a regisztrációs hatósághoz való eljuttatásának időpontja miatt és visszaküldése kiállításra.
Ezek az állami ingatlannyilvántartásból származó adatok a fő és egyetlen bizonyíték - kinek mi a tulajdona, és milyen alapon ... Ezért a dokumentumok ellenőrzése lakásvásárláskor általában az ilyenek sorrendjével kezdődik Kivonatok.
Rendelni Kivonat az USRN-ből mind a Rosreestr weboldalon, mind a weboldalunkon lehetséges - ( a Rosreestr beépített API szolgáltatásán keresztül).
"AZ INGATLANOZÓ TITKAI":
Lakás adásvételi tranzakció előkészítésének szabályai és sorrendje - interaktív térképen Felugró ablakban nyílik meg. "> "LÉPÉSRE LÉPÉSRE VONATKOZÓ UTASÍTÁSOK" (felugró ablakban nyílik meg).
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlantárgyak tulajdonjogát az illetékes hatóságoknál kötelező nyilvántartásba venni. Ez vonatkozik házakra, lakásokra, irodákra és egyéb lakó- és kereskedelmi helyiségekre. Ezért az objektum elidegenítésére irányuló ügylet végrehajtása vagy az építkezés befejezése után feltétlenül végig kell menni ezen az eljáráson.
Jelenleg az egyetlen szerv, amely ezt az eljárást végzi az Orosz Föderáció területén, a Rosreestr. A szervezet teljes neve a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat. A szövetség minden tárgyában képviselteti magát, és az ingatlanok helyén dolgozik a polgárokkal.
1998-ig több struktúra foglalkozott ezzel a kérdéssel. A földet külön-külön vették nyilvántartásba a speciális bizottságokban, és az épületeket - a BTI-ben. Ezt követően a funkciók egyetlen szolgálatba kerültek, amely jelenleg kivétel nélkül minden ingatlantárgyat kezel.
Az összes szükséges papírt a tulajdonos (lehet magánszemély vagy jogi személy) vagy képviselője benyújtja a Rosreestr-nek. Listájuk nagymértékben függ az objektum típusától és a tulajdonjog megszerzésének módjától. Ha egyedi kivitelezésről van szó, ezzel a kérdéssel közvetlenül a tulajdonos vagy az általa megbízott szakember foglalkozik. Elsődleges piaci lakásvásárlás esetén az iratok begyűjtése a fejlesztő, a tulajdonjog átruházása a jegyző feladata. Ha az ingatlan elidegenítése az ő részvétele nélkül történik (ez törvényi szinten megengedett), a tulajdonos kérésére a bejegyzéssel kapcsolatos összes kérdést önállóan kezelheti, vagy szakember segítségét kérheti. Az új tulajdonos csak ennek az eljárásnak a befejezése után rendelkezhet az ingatlannal.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése nem túl bonyolult, de bürokratikus művelet. Minden egyes esetnek saját listája szükséges a szükséges dokumentumokról. Emiatt a legtöbb polgár szívesebben fizet egy közvetítőt, és az összes gondot az ő vállára hárítja. Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy önállóan végzi el az eljárást, először meg kell találnia, hogy milyen tanúsítványok szükségesek ehhez, és hol veszik azokat.
Mint fentebb említettük, ez nagyban függ attól, hogy pontosan hogyan keletkezett az ingatlan tulajdonjoga, és milyen konkrét tárgyról beszélünk. A gyakorlatban az egyének leggyakrabban lakással foglalkoznak: lakásokkal, házakkal vagy külvárosi épületekkel. Ez alapján több olyan általános regisztrációs lehetőséget is ki lehet választani, akikkel meg kell küzdenie. Először is, ezek földterületek (egyedi építkezéshez vagy kertészkedéshez). Másodszor, lakóépületek. Harmadszor, a lakások.
Az ingatlan tulajdonjogának megjelenése oka lehet annak más személytől (eladó, adományozó vagy örökhagyó) történő átruházása, vagy elsődleges (például ház építése). A Rosreestrrel való kapcsolatfelvételkor, az objektum típusától és egyéb árnyalatoktól függetlenül, polgári útlevelet kell bemutatni. Nem árt, ha készítünk belőle egy példányt (jobb esetben többet is), az is jól jöhet. Az állami díj befizetéséről bizonylatra is szükség lesz. A kellékek és az összeg általában az információs standon van kifüggesztve. A dokumentumok benyújtásakor speciális űrlapon kell kitölteni egy kérelmet. Ezt a képviseletben vagy a Rosreestr hivatalos honlapján veszik fel.
A regisztráció kataszteri útlevél alapján történik. Tulajdonjogként szolgálhat az adásvételi szerződés, az ajándékozás, a csere, az öröklési jogot igazoló okirat vagy a bírósági határozat. Szükség lesz még egy igazolásra az épületek hiányáról (ha nincs), átadási okiratra (amelyet az ügyletben részt vevő felek készítenek egyszerű formában), esetenként az új tulajdonos házastársának hozzájárulására, amelyet közjegyző szükséges. A Rosreestrnél történő kezdeti regisztráció esetén rendeletet kell adni a telek tulajdonba adásáról (az önkormányzat adja ki).
Ami a házakat illeti, a papírok listája sokkal hosszabb is lehet. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése kataszteri és műszaki útlevél alapján történik (ezek különböző dolgok), valamint csere-, adásvételi stb. tulajdoni okirat alapján. Utóbbi hiányában (ha a közelmúltról beszélünk nem biztosított. A kertvárosias kertészeti célú épületek (nyaralók) egyszerűsített séma szerint - deklaratív módon, a KTF részvétele nélkül - nyilvántartásba veszik. A tulajdonos csak ki kell töltenie egy speciális űrlapot, ahol önállóan jelzi az összes szükséges specifikációt.
Ez a Rosreestr testében az egyének által végzett leggyakoribb művelet. Ha a másodlagos ingatlanpiacról beszélünk, akkor az ehhez az eljáráshoz szükséges összes dokumentumnak a tulajdonos kezében kell lennie a tranzakció eredményeként. Először is, ez egy műszaki útlevél (a lakás korábbi tulajdonosa adja). Másodszor, maga a tulajdonjog (közjegyző által hitelesített vagy egyszerű írással készült). Utóbbi esetben további 2 dokumentumra lesz szüksége: az ügyletben részt vevő felek közötti tárgyra és a házastárs beleegyezésére.
Figyelembe kell venni, hogy egy lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez további igazolások szükségesek, amelyeket az adatkezelés során szakember jelent. Csak ezen a területen tapasztalt szakember képes előre látni az összes árnyalatot.
A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését legkésőbb a dokumentumok benyújtásától számított egy hónapon belül el kell végezni. A gyakorlatban egyes helyeken sokkal gyorsabban (10-14 nap) történik, míg máshol késik. Ez utóbbi esetben az anyakönyvvezető cselekményét bíróság előtt lehet megtámadni. Ennek azonban csak akkor van értelme, ha a teljes dokumentumcsomagot benyújtják, mivel a rendelkezésre álló időt attól a pillanattól számítják, amikor az anyakönyvvezető megkapja az utolsó igazolást a listáról.
Mivel az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése meglehetősen fáradságos folyamat, és alapos előkészítést igényel, néha nem könnyű egy hétköznapi polgár számára. Ha valaki még soha nem szembesült ezzel a problémával, egyszerűen nem érti, hol szerezheti be ezt vagy azt a tanúsítványt, hová menjen és mit tegyen. Ezért számos speciális cég kínál ingatlan-nyilvántartási szolgáltatást. Egyesek a dokumentumok összegyűjtésében segítenek, mások az ügyfél érdekeit képviselik a Rosreestr-ben. Van, aki végigkíséri a tranzakciót, kezdve az ingatlankereséssel és a tulajdonjog bejegyzésével.
Kétségtelen, hogy az ilyen segítség sokak számára hasznos lehet, különösen azért, mert a közvetítők árai általában meglehetősen elfogadhatóak. A lényeg az, hogy ne próbáljon pénzt megtakarítani rajtuk egy kétes céggel való kapcsolatfelvétellel, amelyet csak az alkalmazottak szolgáltatásainak költsége vezérel. Sajnos ezen a területen nem ritkák a csalók.
Miután a házat az állami bizottság és a BTI elfogadta, a fejlesztő dokumentumokat készít minden egyes lakáshoz. Általában a cég alkalmazottai önállóan regisztrálják a tulajdonjogot az ügyfél nevére, és kész dokumentumokat adnak át neki. Egyes esetekben felár fizetendő ezért, másokban - a szolgáltatást a lakhatás ára tartalmazza.
Az elsődleges piacon vásárolt lakás tulajdonjogának bejegyzését a tulajdonos maga is hivatalossá teheti. Ehhez az útlevelén és az állami illeték befizetéséről szóló nyugtán kívül be kell nyújtania egy kitöltött kérelmet, a fejlesztővel kötött megállapodást és a lakás átvételének és átadásának okiratát (vele aláírva). Ha minden rendben van a dokumentumokkal, és nem találnak hibát bennük, egy hónapon belül a tulajdonos lesz az otthon teljes tulajdonosa, és megkapja a megfelelő dokumentumot.
Ez a kérdés sok polgárt érdekel. Konkrétan lehetséges-e egy tárgyat a tanúsítvány kézhezvétele után azonnal elidegeníteni? Miután a tulajdonos idegen városban örökölt lakást vagy annak részesedését, gyakran megpróbálja azonnal eladni vagy eladományozni. Ez azonban csak a megfelelő regisztráció után lehetséges. Sajnos a törvény nem rendelkezik több ügylet egyidejű végrehajtásáról, beleértve az öröklést is. Az ingatlan bejegyzése a Rosreestr szervezetében olyan eljárás, amely nélkül nem tekinthető befejezettnek. Emiatt az örökösnek először mindent úgy kell elrendeznie, ahogyan kell, és csak ezután kell elidegenítenie az ingatlant.
Elvileg nincs nagy különbség aközött, hogy cég és magánszemély számára regisztrálnak ingatlant. A dokumentumok benyújtása és feldolgozása azonos módon történik. A listájuk azonban egy kicsit hosszabb lehet. Az objektumhoz kapcsolódó összes szabványos tanúsítványon és papíron kívül a tulajdonos dokumentumait bemutatják a Rosreestrnek. Jogi személy esetében ezek az alapító okirat másolatai, amelyeket közjegyző vagy a társaság meghatalmazott személye hitelesíthet. A vállalkozás tevékenységének típusától függően további információkra lehet szükség. Az iratokat olyan személy nyújtja be, aki az alapító okiratnak megfelelően aláírási joggal rendelkezik, vagy meghatalmazás alapján jár el.
Sajnos elég gyakran előfordulnak. Szólunk rokonokról, akik nem osztoztak az örökségen, és a válásban lévő volt házastársakról, és egy vállalkozás társtulajdonosairól, és csak a szomszédokról. Az ingatlan tulajdonjogának bírósági elismerése annak vitája vagy vagyonmegosztás esetén történik, amikor a kérdés önkéntes rendezése nem lehetséges. Az ilyen eljárás eredménye bírósági határozat lehet, amely megfosztja az egyik állampolgárt a tulajdonjogoktól, és átruházza azt egy másikra. A Rosreestrnél kötelező regisztráció, valamint adásvételi vagy csereszerződés is kötelező. Ezt nem szabad elfelejteni, mert különben az új tulajdonos nem tud teljes mértékben rendelkezni az ingatlannal.
A jelenlegi jogszabályok előírják, hogy minden ingatlant kötelezően be kell jegyezni a szövetségi nyilvántartásba. Ez az eljárás talán nem túl egyszerű és érthető, különösen, ha egy hétköznapi embernek kell keresztülmennie rajta, speciális ismeretek nélkül. Ezért jobb, ha a dokumentumok összegyűjtését, lebonyolítását és az összes szükséges papír kitöltését egy illetékes szakemberre bízza.
Ingatlan regisztráció Kötelező eljárás. A törvény szerint olyan tárgyakat, amelyeket nem regisztráltak, és nem mentek át a megfelelő ingatlan bejegyzés a nyilvántartásban szereplő hatóságok nem tekintendők a tényleges tulajdonosuk tulajdonában lévőnek. Tehát beszéljünk arról, hogy pontosan hogyan hajtják végre ezt az eljárást, és mi szükséges hozzá.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésének megkezdésekor először ki kell találnia, hogy pontosan mit szeretne regisztrálni. A törvény szempontjából az ingatlan sokféle dolgot foglal magában - a telkektől a tengeri vagy folyami hajókig és az űrállomásokig, tehát a gyakorlatban ingatlan bejegyzés tartott:
Mindegyik opciónak megvannak a maga sajátosságai.
Arról is meg kell győződnie, hogy nincs-e probléma az Önt érdeklő tárggyal: letartóztatás alatt áll-e, engedélyt kaptak-e más tulajdonostársaktól (ha az ingatlan közös), be van-e jegyezve (ha pl. épületet vásárolnak) és egyáltalán az eladóé (sajnos nagyon gyakori a csalás a lakásügyletek során).
A földdel történő ügyleteknél jellemző, hogy telket csak vásárolni lehet - elvégre a föld létrehozása lehetetlen. Következésképpen a tulajdonosnak nem lesz szüksége olyan dokumentumra, mint az üzembe helyezési igazolás.
Mert ingatlan bejegyzés telek formájában a következő dokumentumokra lesz szükség:
Ez azonban az a minimális csomag, amivel a regisztrációs procedúra mindenképpen elkezdődik – további papírokra lehet szükség.
Ingatlan regisztráció garázsok, nyaralók vagy egyéb épületek formájában kissé eltérő dokumentációt igényel.
Abban az esetben, ha az épület új, a vevőnek építési engedélyt és üzembe helyezési okiratot kell kérnie az eladótól, bár bizonyos esetekben ezektől el lehet tekinteni. Különösképpen nem szükséges engedély a tulajdonos tulajdonában lévő telken garázsok és egyéb melléképítmények építéséhez. Ebben az esetben azonban csak a telephellyel vagy a főépülettel együtt értékesíthetők.
Ezenkívül egy lakóingatlanhoz szükség lesz a bejegyzett személyek igazolására. Ingatlan regisztráció az is lehetséges, ha az eladó valamelyik családtagja oda van bejegyezve, de akkor a vevőnek később (esetleg bírósági úton) kell időt szánnia a kivonatára.
Végül azért ingatlan bejegyzés, ami egy épület, akkor az épülethez műszaki dokumentációra is szükség lesz - azt a helyi BTI-től kell beszerezni, és ha még nem készült a felmérés, akkor rendelje meg.
Minden egyéb tekintetben a dokumentumok listája megegyezik az ingatlan-nyilvántartással.
Általában egy telek és a rajta elhelyezkedő építmények sorsa közös: együtt kell eladni, egy tulajdonosnak kell lenni, stb. Előfordulhat azonban, hogy az épületnek és az alatta lévő teleknek különböző tulajdonosai vannak, ezért ingatlan bejegyzés utána kell járni, hogy csak az épületre, vagy az alatta lévő telekre is történt-e tulajdonjog átruházás.
Abban az esetben, ha az épület a telekkel együtt az új tulajdonoshoz került, mind az épületre, mind az alatta lévő földterületre bejegyzést kell végezni. Ha nem, akkor csak magát az épületet veszik nyilvántartásba, és az új tulajdonos megszerzi a föld egy részének használati jogát.
Lakóházakban az eljárás ingatlan bejegyzés valamivel egyszerűbb lesz: nem kell dokumentumokat fogadni az oldalhoz. A regisztrációhoz azonban szükség lehet a házkönyvi kivonatra az ott regisztrált személyekről (vagy a Szövetségi Migrációs Szolgálat igazolására), valamint regisztrációs igazolásra. Ha az előző tulajdonos nem végzett nagyobb javítást vagy átépítést, néhány napon belül útlevelet kaphat.
Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után az új tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr (más néven "Regpalata") helyi fiókjával. Ott az anyakönyvvezető elfogadja a dokumentumokat, és nyugtát állít ki. Ha szükséges, azt is jelzi, hogy milyen további papírokat kell benyújtani.
A regisztrációhoz szükséges kérelmet és dokumentumokat 3 módon lehet benyújtani:
Az összes dokumentum elfogadása után a Rosreestr alkalmazottai ellenőrzést végeznek. Ha minden rendben van, akkor új rekord készül az USRR-ben, és a tulajdonos (vagy képviselője) csak igazolásért jöhet. Ezzel az eljárás befejeződik.
Ha további dokumentumokra van szükség, a Rosreestr felfüggesztheti az eljárást azok benyújtásáig. Ha a dokumentáció nem felel meg a törvényi követelményeknek, a regisztrációt egyszerűen elutasítják.
Ha vásárlással, eladással, örökléssel, lakáscserével, stb. kapcsolatos helyzet adódik, sok szervezési kérdés merül fel. Mi kell ehhez? hova érdemes menni? Milyen dokumentumcsomagot kell elkészíteni? Különösen sok kérdés a jövő tulajdonosaitól, akik először foglalkoznak ilyen eljárásokkal. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kell rendezni és mik a regisztráció feltételei.
Először minden ingatlant regisztrálni kell. Ez a törvény által biztosított eljárás, amely megerősíti a birtoklási, használati és rendelkezési jog (nem minden esetben) egyik személytől (korábbi tulajdonostól) másik személyre (új tulajdonosra) való átruházását. Minden ilyen tranzakcióra a vonatkozó törvény és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az irányadó. Az ilyen eljárásokat végrehajtó struktúra a Rosreestr. Ide kell eljutnia
A lakás tanúsítványának megszerzéséhez a következőkre van szüksége:
Egy lakás tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok megszerzéséhez különféle helyzetektől függően szükség lehet a következőkre:
Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve határozza meg, és az egyedi esettől függ.
Alapvetően ez:
Az átvételi űrlap online megtalálható a Rosreestr honlapján.
Először is össze kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot. És ezt követően menjen a Rosreestr-hez a lakás helyén fellebbezéssel. Dokumentumokat küldhet levélben, interneten keresztül, vagy használhatja az MFC szolgáltatásait.
Az anyakönyvvezető elfogadja a benyújtott dokumentumokat és az ügyletben részt vevő felek kérelmét (amelyet általában maga az anyakönyvvezető készít a helyszínen). A lakás tulajdonjogának bejegyzésének határideje tíz nap, jelzálog esetében öt, de legfeljebb 3 hónap. Az eljárás azonban felfüggeszthető vagy megtagadható, ha kétségek merülnek fel bizonyos iratok elkészítésének hitelességével vagy helyességével kapcsolatban. Bár érdemes megjegyezni, hogy az ilyen helyzetek rendkívül ritkák. Alapvetően minden nézeteltérés meglehetősen gyorsan megoldható.
Általános szabály, hogy a leginkább megfizethető lakások jelenleg az elsődleges piacon vannak. Általában véve egy lakás tulajdonjogának megszerzése nem különbözik a fenti rendszertől. És mégis vannak árnyalatok.
A lakás tulajdonjogának bejegyzését fejlesztő cégre bízhatja. De ebben az esetben a regisztrációs idő hosszabb lesz. Ha a leendő tulajdonos úgy dönt, hogy önállóan foglalkozik a regisztrációval, akkor az összes szükséges dokumentumot be kell kérnie a fejlesztőtől:
Ha a fejlesztő megtagadja a dokumentumok átadását, vagy nem hajt végre semmilyen műveletet, a kérdéseket bíróságon kell rendezni.
Jelzálogszerződés alapján lakásvásárláskor azt azonnal bejegyeztetik a tulajdonoshoz, anélkül, hogy megvárnák a hiteltartozás teljes kifizetését. Az egyetlen figyelmeztetés a lakásra rótt terhelés. A kölcsön visszafizetéséig a lakástulajdonosnak korlátozásai vannak az ingatlan elidegenítésében. Ez minden tranzakcióra vonatkozik. A dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell egy lakás jelzálogjogát, amely azt jelzi, hogy az adósság vissza nem fizetése esetén a jelzálog tárgya a bank tulajdonába kerül.
Az összes eljárás befejezése után a tulajdonos igazolást kap, amely megerősíti a tulajdonjog bejegyzését. Az emberek egy ilyen dokumentumot "brilliáns zöldnek" neveznek. Tény, hogy a zöld nyomtatványokon tanúsítványokat már régóta adnak ki. 2015 eleje óta ennek a dokumentumnak frissített formája van: egy közönséges fehér lap, mindenféle védelem nélkül, mondjuk hologram formájában. Ha több lap van, akkor azokat befűzik, számozzák, mindegyiket Rosreestr pecséttel és az anyakönyvvezető aláírásával látják el. A dokumentum kézhezvétele után gondosan ellenőriznie kell az adatokat. Hiba vagy tipográfiai hiba esetén az ilyen dokumentumot visszaküldik javításra. A törvénynek megfelelően a lakás tulajdonjogának bejegyzésének határideje a dokumentumok javításra való elküldése után legfeljebb három nap.
Az ingatlanokra vonatkozó meglévő és megszűnt jogokról, a tárgyak jellemzőiről, a szerzői jogok tulajdonosairól szóló információk bekerülnek az egységes állami nyilvántartásba.
