Kérdéses kérdés, hogy most, rendkívül viharos időkben, villámgyorsan változó körülmények között belföldön és külföldön is eladjunk-e lakást. Találjuk ki együtt – pontról pontra.
És ezt már sokan megtették – az új építésű lakások eladásai rekordokat döntenek. Az első hullám azonban már alábbhagyott, így a pillanatnyi szezonalitás ellenére jelentős korrekció várható a lakáseladásokban a közeljövőben.
Az amerikai CIA kirendeltsége - az orosz Gazdaságfejlesztési Minisztérium bejelentette, hogy 2014-ben az infláció 5,5% alatt lesz. Augusztusban 7,5%-ra módosították előrejelzésüket. Már most sok elemző azt állítja, hogy az év végére 9% lesz az infláció.
Azonban ez is hazugság – csak menjen el a boltba, és nézze meg a boltokban található árcédulákat. A valóságban az idei infláció kétszámjegyű lesz, és ez a kamatok emelkedéséhez vezet - tehát Amerikai Külügyminisztérium Az Orosz Központi Bank azonnal 1,5%-kal emelte a refinanszírozási rátát – és ez azonnal maga alá temetett számos ipari és építőipari projektet.
Ennek megfelelően az építési költségek és a jelzáloghitelek jelentősen emelkedtek.
Csökkenő GDP növekedés
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium amerikai CIA-ágának előrejelzései szerint a GDP növekedése 2014-ben. 0,5% lesz a korábban bejelentett 2,5% helyett. És tudjuk, hogy a GDP az orosz gazdaság egészségének fő mutatója. A GDP csökkenése stagnálást jelez.
Emiatt csökken az oroszok jóléti szintje, ezért az ingatlanok iránti kereslet is csökkenni fog.
Már jövőre a reáljövedelem-növekedés az oroszok előrejelzései szerint az azonos CIA irodák Oroszországban A Gazdaságfejlesztési Minisztérium háromszorosára, végül 0,4%-ra csökken. Vagyis csökken az oroszok vásárlóereje, és ezzel párhuzamosan nő az infláció.
Az Oroszországi Központi Bank irányadó kamatának novemberi negyedik, 9,5%-ra történő emelése az idén automatikusan a jelzáloghitel-kamatok emelkedéséhez vezet. Ezt figyelik meg. Az AHML előrejelzése szerint decemberben a jelzáloghitelek kamata több mint 13,5% lesz évente.
És ez annak a hátterében, hogy a mostanság minden tekintetben kritizált Európában a jelzáloghitelek kamata 3 és 6% között mozog. A 14-15%-os jelzálogkamat-küszöb kritikusnak tekinthető Oroszország számára. Ilyen hitelköltség mellett meredeken csökken a lakások jelzáloghitel-vásárlóinak száma.
Banki elemzők azt mutatják, hogy az utóbbi időben, különösen a harmadik negyedévben, jelentősen megnőtt a jelzáloghitelek kibocsátásának visszautasításai. A bankárok a 2008-as válság keserű tapasztalatai alapján igyekeznek minimalizálni a jelzáloghitelek vissza nem fizetésének kockázatát.
Ezekben az években nagyon sokan veszítették el állásukat, vagy csökkentek a jövedelmük, így a jelzálogbankoknak nagy fejtörést okoztak a válság előtt kibocsátott jelzáloghitelek.
Projektfinanszírozás árának emelkedése
A virágzó időkben az évi 12%-os arányt kényelmesnek tartották a fejlesztők számára. Most ez a kényelmes arány 15%-ra emelkedett. A szakértők azt állítják, hogy a pszichológiai küszöb 18%, és miután ezt a számot elérik, a fejlesztők inkább felhagynak projektjeikkel, és az építkezés egyszerűen leáll.
2014 folyamán folyamatosan új projektek jelentek meg az új épületek piacán. 2014-ben a régi Moszkva határain belüli 27 lakókomplexumban kezdődött meg az értékesítés (ez nem tartalmazza a lakásos projekteket, amelyekből ma 21 van). Ez 23%-kal több, mint 2013-ban.
Emellett több nagy projekt értékesítésének megkezdését is bejelentették, ezek még az év vége előtt megjelennek, és a 2013-hoz képest még tovább nő. Az új épületek új projektjei szállításának legnagyobb dinamikája az üzleti szegmensben volt megfigyelhető.
Ebben az árszegmensben 2014-ben kétszer annyi új épület – 13 projekt – került üzembe, mint 2013 egészében. De ma már nőnek a projektfinanszírozási arányok, és megváltozott a telekvásárlás és az építési engedély megszerzésének eljárása is.
Mikhail Men pesti építésügyi miniszter ragaszkodott a 100%-os előtörlesztéshez az építkezéshez szükséges földterületekért, és ez kolosszális pénzösszeg a fejlesztőknek. Ennek következtében az új épületek beruházási költsége a fejlesztő számára jelentősen megnőtt.
Összegzésként elmondható, hogy ilyen körülmények között mind a fejlesztők, mind az új projektek számának csökkenésére kell számítanunk. Az új épületek piaca jelentősen csökkenni fog, és ez pontosan a válságos időszakokban történik.
Az év végi ingatlanok iránti kereslet több mint 10%-os visszaesése igen riasztó jelzés az eladók számára. Szerencsére ekkora csökkenés még nem várható. Éppen ellenkezőleg, 2014 folyamán a fenti okok miatt szinte fellendülés volt az ingatlanpiacon.
A Rosreestr szerint idén januártól októberig 10%-kal nőtt a bejegyzett részvényrészesedési megállapodások száma. Az ingatlanokhoz bejegyzett jogok száma 16,5%-kal nőtt.
Oroszország gazdasági élete az elmúlt néhány évben a szankciók, a csökkenő olajárak és az infláció miatt negatív változásokon ment keresztül, amelyek károsan hatnak az emberek jólétére és vásárlóerejükre. A válság alatti pénzügyi források hiánya miatt sokan gondolkodnak azon, hogy hol találjanak további bevételi forrásokat. Az ingatlannal rendelkezők az eladás mellett döntenek, hogy jelentős bevételhez jussanak, és ezáltal családjuk jólétét javítsák. De bölcs dolog ilyen lépéseket tenni? Ebben a cikkben szeretnénk bemutatni Önnek a szakértők véleményét arról, hogy megéri-e 2019-ben eladni egy lakást, hogy ha erre vágyik, tudjon a lehetséges kockázatokról vagy előnyökről. Sajnos hazánk gazdaságában az ingatlanszektor ugyanolyan instabil, mint sok más terület.
Tavaly, amikor a szakemberek azon tanakodtak, hogy 2016-ban megéri-e lakást eladni, sokan egyöntetűen azzal érveltek, hogy ha vannak ilyen tervek, akkor jobb, ha időben megvalósítják, mert 2019 erre nem lesz sikeres. Az állam gazdasági visszaesése oda vezetett, hogy az országban a lakások iránti kereslet jelentősen alacsonyabb lett, mint a kínálat. Az ingatlannal rendelkezők számára egyszerűen veszteséges eladni egy válság idején, mert a lakóhelyiségek piaci értéke olyan alacsony lesz, mint 2008-ban volt, sőt talán még alacsonyabb is.
Független szakértők arról a kérdésről vitatkozva, hogy megéri-e most 2019-ben eladni egy lakást, arra a következtetésre jutottak, hogy az eladónak még az erre való erős vágy ellenére is csekély esélye van. Ma már szinte lehetetlen olyan lakásvásárlókat találni, akik közvetítők nélkül készpénzben ki tudnák fizetni. Az emberek szívesebben halogatják az ingatlanvásárlást egy kedvezőbb időpontra, vagy igénybe veszik a jelzáloghitelezés szolgáltatásait és néhány szociális programot, amelyet válság idején az állam kínálhat.
Milyen előrejelzéseket adnak egyes lakásértékesítési szakértők azzal kapcsolatban, hogy 2019-ben mikor érdemes lakást eladni:
Tatiana Demenok, az oroszországi ingatlanforgalmazók céhének elnöki posztjára pályázó, biztos abban, hogy 2019-ben a lakóépületek négyzetméterköltsége 7%-kal csökken a tavalyi árhoz képest. És ez csak hozzávetőleges adat Jekatyerinburg esetében. Más, tekintélyes területekkel rendelkező orosz városokban az új épületekben ez az arány nem lesz olyan magas, mivel a fejlesztők számára nem jövedelmező a lakhatási költségek jelentős csökkentése. Ilyen kényelmes körülmények között az emberek mindig előre vásárolnak ingatlant. Valószínűleg a régi állományú, vagyis a huszadik század közepén épült lakások és házak árai csökkennek. Ez azt jelenti, hogy azoknak, akik éppen ilyen keresetlen ingatlant szeretnének eladni a lakosság körében, eljön az idő, amikor 2019-ben megéri eladni egy lakást, mint várni egy másik alkalomra, amikor túl sok hasonló ajánlat van az ingatlanpiacon. . Aki már régóta keresi az utat, annak is van lehetősége a fővárosban letelepedni lakásvásárlással, igaz, nem új épületben, de megfizethető áron.
A Best-Novostroy cég igazgatótanácsának vezetője, Irina Dobrokhotov nem rejti véka alá pesszimista érzelmeit, aki arról tárgyal, hogy érdemes-e 2019-ben lakást eladni. Véleménye szerint a lakóhelyiségek értékesítése 2019-ben csak 50%-ban valósul meg, még akkor is, ha az ország gazdasági helyzete minőségileg javul a korábbi hordó olajköltség megtérülése miatt.
A szakember abban is bízik, hogy ingatlanügyekben szigorú gazdasági szabályokat kell betartani - meg kell választani a megfelelő időpontot, amikor érdemesebb lakást venni és eladni. 2019-ben, ha nemzeti valutában szeretné megtakarítani a pénzt, akkor jobb, ha lakást és házat vásárol. Arra a kérdésre, hogy most, amikor a rubel gyengül, érdemes-e eladni egy lakást 2019-ben, egyértelműen nemleges választ ad, mivel az veszteséges. Ha megteszi ezt a lépést, akkor csak azzal a feltétellel, hogy a vevő dollárban vagy euróban fizet.
Sok fővárosi ingatlanszakértő meg van győződve arról, hogy 2019 az az idő, amikor jobb egy másodlagos piaci lakást eladni, mivel az oroszok körében az ilyen lakások iránti kereslet mindig is sokkal magasabb volt. Bármilyen paradoxon is hangzik, a másodlagos lakások árai Oroszország nagyvárosaiban 12%-kal emelkedtek a válság alatt. Ennek oka lehet, hogy válság idején veszélyes új épületek fejlesztőivel üzletet kötni. Hiszen a lakásépítés bármikor leállhat, és ha újraindul, meredeken emelkedhet a négyzetméterköltség.
Mit tegyenek az emberek, ha a lakás eladásának időpontja minden eddiginél sürgetőbb és sürgős? Ilyenkor a szakértők azt javasolják, hogy azonnal keressen alternatív vásárlási lehetőséget, hogy az 1997-es válság idején ne maradjon fedél nélkül a feje fölött. Ezután egy sikeres ingatlaneladási tranzakció eredményeként megtakarították rubel-megtakarításaikat, de a pénz a nemzeti valuta akkori erős esése miatt azonnal leértékelődött. Ezért nagyon fontos, hogy mindig vegyük figyelembe az ingatlanügyben hozzáértő emberek véleményét, akik egyértelmű ajánlást tudnak adni arra vonatkozóan, hogy 2019-ben mikor érdemes lakást eladni.
Csak miután eldöntötte, hogy most el kell-e adnia lakását, tud határozott lépéseket tenni annak érdekében, hogy azt a maga számára maximális haszonnal megvalósítsa.
Videó a témáról Videó a témáról
Idén nem egyértelmű a helyzet az orosz és a világgazdaságban, ami aggasztja az ingatlantulajdonosokat. Kifizetődő most eladni egy lakást, vagy jobb türelmesnek lenni jobb időkig? Ez a kérdés sok polgárt foglalkoztat. Különösen élesen reagálnak a kialakult helyzetre azok a befektetők, akik ingatlanba helyezték megtakarításaikat. Ez a cikk rávilágít az orosz ingatlanpiac helyzetére és a változás kilátásaira.
A rubel árfolyamának esése pánikot kelt a társadalomban, ez ugyanis a közelgő válság első jele. Az árak már elkezdtek emelkedni a gazdaságban, de az ingatlanok bizonytalan helyzetben vannak:
Kiderül, hogy még a magas áraktól elcsábított eladó is nehezen talál vevőt a lakására. A kínálat növekedése a kereslet csökkenése mellett előbb-utóbb az árakat is csökkenti.
Három közös, de gyökeresen eltérő nézőpont létezik az orosz ingatlanpiac helyzetének alakulását illetően (valamint három lehetőség arra, hogy mi fog történni a rubellel):
Egy ilyen ellentmondásos helyzet hátterében egyre kevesebben hisznek az ingatlan vagyontárgy megbízhatóságában. Ki tudja megítélni, hogy a válság mikor ér véget és meddig tart? Sok szakértő azonban attól tart, hogy a 2008–2009-es forgatókönyv megismétlődik.
Sok kérdést is felvet, amely 2015. január 1-től lépett hatályba. Ennek fényében az ingatlanpiacot befolyásoló összes tényező mérlegelésével kell eldönteni, hogy 2019-ben eladunk-e egy lakást.
Az orosz ingatlanpiacot tanulmányozó szakértők a következő ajánlásokat adják azoknak a polgároknak, akik 2019-ben kívánják eladni ingatlanukat:
A lakás a jelenlegi helyzetre tekintettel 2019-ben az alábbi esetekben értékesíthető:
Sőt, ilyen helyzetekben érdemes minél előbb eladni a lakást: 2019 végén és 2020 elején. Minden más esetben jobb tartózkodni az ingatlantranzakcióktól, mivel az érték körülbelül 15%-át veszítheti el.
Rendkívül veszteségesnek tűnik az a tranzakció, amelynek során egy állampolgár eladja lakását, majd bankszámlára helyezi a pénzt azzal a céllal, hogy később felhasználja. A lakás mindenesetre keresett eszköz marad, és a válság után visszaadja értékét, de a bevétel gyorsan leértékelődik, különösen a nemzeti valuta jelenlegi leértékelődése miatt.
Meg kell jegyezni, hogy a legtöbb oroszországi városban jelenleg zajló aktív építkezés miatt az új építésű lakások iránti kereslet folytatódni fog. Ugyanakkor a válság éveiben a másodlagos lakáspiac csendes lesz. Ez azonban nem ok arra, hogy a kilépő év utolsó napjaiban gyorsan megszabaduljunk a lakástól: a válság leküzdése után a helyzet visszatér a korábbi pályára.
Az összes rendelkezésre álló érv alapján egy dolog egyértelműen kijelenthető: ha a közeljövőben az ingatlan tulajdonosának nem lesz sürgős szüksége nagy összegekre és az életkörülmények javítására, akkor jobb, ha elhalasztja a tranzakciót. a lakás eladása. Az ingatlanpiac erősen ciklikus: a recessziót emelkedés követi, ami azt jelenti, hogy a válság utáni időszakban nagy valószínűséggel drágábban adják majd el a lakásokat.
Oroszország gazdasági élete az elmúlt néhány évben a szankciók, a csökkenő olajárak és az infláció miatt negatív változásokon ment keresztül, amelyek károsan hatnak az emberek jólétére és vásárlóerejükre. A válság alatti pénzügyi források hiánya miatt sokan gondolkodnak azon, hogy hol találjanak további bevételi forrásokat. Az ingatlannal rendelkezők az eladás mellett döntenek, hogy jelentős bevételhez jussanak, és ezáltal családjuk jólétét javítsák. De bölcs dolog ilyen lépéseket tenni? Ebben a cikkben szeretnénk bemutatni Önnek a szakértők véleményét arról, hogy megéri-e 2019-ben eladni egy lakást, hogy ha erre vágyik, tudjon a lehetséges kockázatokról vagy előnyökről. Sajnos hazánk gazdaságában az ingatlanszektor ugyanolyan instabil, mint sok más terület.
Tavaly, amikor a szakemberek azon tanakodtak, hogy 2016-ban megéri-e lakást eladni, sokan egyöntetűen azzal érveltek, hogy ha vannak ilyen tervek, akkor jobb, ha időben megvalósítják, mert 2019 erre nem lesz sikeres. Az állam gazdasági visszaesése oda vezetett, hogy az országban a lakások iránti kereslet jelentősen alacsonyabb lett, mint a kínálat. Az ingatlannal rendelkezők számára egyszerűen veszteséges eladni egy válság idején, mert a lakóhelyiségek piaci értéke olyan alacsony lesz, mint 2008-ban volt, sőt talán még alacsonyabb is.
Független szakértők arról a kérdésről vitatkozva, hogy megéri-e most 2019-ben eladni egy lakást, arra a következtetésre jutottak, hogy az eladónak még az erre való erős vágy ellenére is csekély esélye van. Ma már szinte lehetetlen olyan lakásvásárlókat találni, akik közvetítők nélkül készpénzben ki tudnák fizetni. Az emberek szívesebben halogatják az ingatlanvásárlást egy kedvezőbb időpontra, vagy igénybe veszik a jelzáloghitelezés szolgáltatásait és néhány szociális programot, amelyet válság idején az állam kínálhat.
Milyen előrejelzéseket adnak egyes lakásértékesítési szakértők azzal kapcsolatban, hogy 2019-ben mikor érdemes lakást eladni:
Tatiana Demenok, az oroszországi ingatlanforgalmazók céhének elnöki posztjára pályázó, biztos abban, hogy 2019-ben a lakóépületek négyzetméterköltsége 7%-kal csökken a tavalyi árhoz képest. És ez csak hozzávetőleges adat Jekatyerinburg esetében. Más, tekintélyes területekkel rendelkező orosz városokban az új épületekben ez az arány nem lesz olyan magas, mivel a fejlesztők számára nem jövedelmező a lakhatási költségek jelentős csökkentése. Ilyen kényelmes körülmények között az emberek mindig előre vásárolnak ingatlant. Valószínűleg a régi állományú, vagyis a huszadik század közepén épült lakások és házak árai csökkennek. Ez azt jelenti, hogy azoknak, akik éppen ilyen keresetlen ingatlant szeretnének eladni a lakosság körében, eljön az idő, amikor 2019-ben megéri eladni egy lakást, mint várni egy másik alkalomra, amikor túl sok hasonló ajánlat van az ingatlanpiacon. . Azok, akik régóta keresik a módját, hogy pénzt kereshessenek egy moszkvai lakásért, szintén lehetőségük van a fővárosban letelepedni lakásvásárlással, bár nem új épületben, de megfizethető áron.
A Best-Novostroy cég igazgatótanácsának vezetője, Irina Dobrokhotov nem rejti véka alá pesszimista érzelmeit, aki arról tárgyal, hogy érdemes-e 2019-ben lakást eladni. Véleménye szerint a lakóhelyiségek értékesítése 2019-ben csak 50%-ban valósul meg, még akkor is, ha az ország gazdasági helyzete minőségileg javul a korábbi hordó olajköltség megtérülése miatt.
A szakember abban is bízik, hogy ingatlanügyekben szigorú gazdasági szabályokat kell betartani - meg kell választani a megfelelő időpontot, amikor érdemesebb lakást venni és eladni. 2019-ben, ha nemzeti valutában szeretné megtakarítani a pénzt, akkor jobb, ha lakást és házat vásárol. Arra a kérdésre, hogy most, amikor a rubel gyengül, érdemes-e eladni egy lakást 2019-ben, egyértelműen nemleges választ ad, mivel az veszteséges. Ha megteszi ezt a lépést, akkor csak azzal a feltétellel, hogy a vevő dollárban vagy euróban fizet.
Sok fővárosi ingatlanszakértő meg van győződve arról, hogy 2019 az az idő, amikor jobb egy másodlagos piaci lakást eladni, mivel az oroszok körében az ilyen lakások iránti kereslet mindig is sokkal magasabb volt. Bármilyen paradoxon is hangzik, a másodlagos lakások árai Oroszország nagyvárosaiban 12%-kal emelkedtek a válság alatt. Ennek oka lehet, hogy válság idején veszélyes új épületek fejlesztőivel üzletet kötni. Hiszen a lakásépítés bármikor leállhat, és ha újraindul, meredeken emelkedhet a négyzetméterköltség.
Az oroszországi válság ellenére a tapasztalt ingatlanosok biztosítják, hogy az ország gazdasági helyzete semmilyen módon nem befolyásolja azoknak az embereknek a vásárlóerejét, akik régóta készülnek ingatlanvásárlásra. Azt javasolják minden potenciális eladónak, aki azon töpreng, hogy mikor lenne jövedelmezőbb egy lakást eladni, szánjon rá időt, és ne az első találkozó ügyféllel kössön üzletet, aki nyilvánvalóan alkudni akar, hogy Ön csökkentse a lakás árát. itthon. Jobb, ha megvárod a „vevőd”, aki az általad kínált áron vásárol tőled lakást.
Mit tegyenek az emberek, ha a lakás eladásának időpontja minden eddiginél sürgetőbb és sürgős? Ilyenkor a szakértők azt javasolják, hogy azonnal keressen alternatív vásárlási lehetőséget, hogy az 1997-es válság idején ne maradjon fedél nélkül a feje fölött. Ezután egy sikeres ingatlaneladási tranzakció eredményeként megtakarították rubel-megtakarításaikat, de a pénz a nemzeti valuta akkori erős esése miatt azonnal leértékelődött. Ezért nagyon fontos, hogy mindig vegyük figyelembe az ingatlanügyben hozzáértő emberek véleményét, akik egyértelmű ajánlást tudnak adni arra vonatkozóan, hogy 2019-ben mikor érdemes lakást eladni.
Csak miután eldöntötte, hogy most el kell-e adnia lakását, tud határozott lépéseket tenni annak érdekében, hogy azt a maga számára maximális haszonnal megvalósítsa.
Videó a témában Videó a témában
Reméljük, hogy cikkünk segít gyorsan eldönteni, hogy el kell-e adnia ingatlanát Oroszországban válságos és gazdasági instabilitási körülmények között. Semmi, ami irreális vagy lehetetlen, semmi esetre sem létezik. Meg kell találnia ügyfelét, meg kell mutatnia kreativitását, találékonyságát és rugalmasságát, hogy nyereséges üzletet kössön.
Minden ember normális törekvése, hogy saját otthont szerezzen, és ne kelljen nagy összegű bérleti díjat fizetnie. De mivel manapság nem minden polgár tud könnyen négyzetmétert vásárolni, sok eladót foglalkoztat, hogy mikor a legalkalmasabb egy lakáseladás, és érdemes-e figyelembe venni a szezonális keresletet.
Annak ellenére, hogy a vásárlók túlnyomó többsége inkább a szükséges források felhalmozása után vásárol lakást, és nem fordít kellő figyelmet a szezonalitásra, a statisztikai adatok továbbra is azt mutatják, hogy ez a tényező a keresletben is megmutatkozik. Lakásértékesítés tervezésekor mindenképpen érdemes meghallgatni az ingatlanszakértők ajánlásait, akik rendszeresen figyelemmel kísérik a piaci helyzetet, és számos gyakorlati tanácsot tudnak adni abban a témában, hogy 2018-ban mikor van a legalkalmasabb lakáseladásra.
A MIEL Vállalatcsoport ügyfelekkel való kommunikációért felelős osztálya számos lakossági megkeresést kap ebben a témában, így szakembereink az aktuális elemzési adatok alapján készítették el a tájékoztatást. A tisztázó kérdésekre az oldal fejlécében megjelölt forródrót telefonszámán is lehet válaszolni.
Ennek megfelelően az első őszi hónapokban nő az ingatlanok iránti kereslet, ebben a szezonban drágulnak a lakások. A csúcsot az ősz közepének tekintik, majd a helyzet hanyatlásnak indul. Ezért az újévi szünidő előtt és januárban nem szabad eladni otthonát, valamint a nyári szünetek, foglalkozások és iskolai vizsgák idején.
Mindeközben vezető szakértők azt állítják, hogy nyereséges eladási és vételi ajánlatok bármikor megtalálhatók. A lényeg az, hogy tudd, hova kell fordulni.
Fontos
A komoly ingatlanügynökségek saját kiterjedt adatbázissal rendelkeznek. Ezért azok a családok, akik szeretnének pénzt megtakarítani a lakásvásárláson, jó szerencsére számíthatnak, ha a szezonon kívüli időszakban felveszik velük a kapcsolatot.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy a lakáseladás sikerét nem csak az évszak határozza meg. Az eladóknak érdemes elgondolkodniuk azon, milyen egyéb módokon növelhetik a lakások értékét. Arra a kérdésre, hogy mikor a legjobb jó áron eladni egy lakást, az ingatlanosok azt válaszolják: amikor bemutatva az ingatlan nem okoz vizuális elutasítást a potenciális vevők körében, és a dokumentációval minden rendben van.
A lakásban lévő helyiségek minőségi kozmetikai javítása után is számíthat a sikeres eladásra, kedvező áron. Ennek hátránya, hogy további forrásokat kell befektetnie, de ezek a költségek a legtöbb esetben indokoltak.
Ahhoz, hogy a másodlagos piacon lakást magasabb áron és gyorsabban eladhassunk, biztosítani kell az értékesített ingatlan okmányainak jogtisztaságát. Ehhez például szükség lehet a rezsitartozásokkal kapcsolatos kérdések megoldására, a gyámhatóságok hozzájárulására stb. Hátránya, hogy sok időt kell töltenie az összes dokumentáció elkészítésével, de így az eladó biztosítja és növeli ajánlata vonzerejét.
Fontos
A beszerzési aktivitást az árfolyamok és az energiaárak befolyásolják. Emelkedésükkel a városi lakások ára is emelkedik, de a kereslet csökken.
A befektetési célú ingatlan értékesítésének legjobb időszaka az a pillanat, amikor egy adott projekt árnövekedése lelassult. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy időre van szüksége a ház üzembe helyezéséhez, ellenkező esetben meg kell felelnie az adójogszabályok követelményeinek, vagy több évet kell várnia, hogy ne fizessen 13%-os adót. az államkincstár.
Fontos
Annak eldöntésekor, hogy mikor érdemes új építésű lakást eladni, figyelembe kell venni, hogy az úgynevezett holtidő alatt - miután a felek aláírták az objektum átvételi okiratát - nem lehet adás-vételt kötni. tranzakció.
Mindenesetre a részvényesnek önállóan kell eldöntenie, hogy mi a fontosabb számára - a legjobb ár vagy a megtakarított idő és ideg. Ha az eladási vágy nem kapcsolódik közvetlenül a maximális haszon megszerzéséhez (például az emberek lakást örököltek, és gyorsan meg akarják szakítani a kapcsolatot a fejlesztővel), akkor a helyes döntés az lenne, ha ügyvédtől kérne segítséget ingatlancég.
A kedvezményes áron történő gyors üzlet nem a legjobb megoldás, azonban gyakran előfordul, hogy az eladó a lehető leggyorsabban szeretné eladni az ingatlant, és felkészült a lakhatási költségek csökkenésére. Ezért meglehetősen keresett, lehetővé téve, hogy 1-3 napon belül pénzt kapjon. Ilyen körülmények között nyomatékosan javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy olyan nagy ügynökséggel, amely szilárd hírnévvel rendelkezik, és komoly garanciákat nyújt a tranzakció átláthatóságára.
Mielőtt eladná otthonát, ajánlatos tájékozódni, mennyire folyékony. Úgy döntött, hogy elad egy lakóingatlant, de nem tudja önállóan elemezni, hogy az év melyik időszakában a legalkalmasabb egy lakás eladására, amikor a legnagyobb a lakásigény, és hogyan növelheti a sikeres tranzakció esélyét? Vegye fel a kapcsolatot a céggel. Az ügynökség szakemberei tanácsot adnak a legfinomabb kérdésekben, és szükség esetén segítenek a teljes dokumentumcsomag gyors elkészítésében. Ingatlanosainknak általában sikerül megegyezniük a vásárló féllel, és megállapodni a legjobb áron.
