A felszállók cseréje egy bérházban a legtöbb ingatlantulajdonos számára ismerős folyamat. Az új berendezések telepítésével kapcsolatos kérdések eldöntésekor az ingatlantulajdonosnak tudnia kell, hogy kinek a feladatai közé tartozik a csövek felszerelése, és kinek a költségén történik az eljárás.
A társasházban elhelyezett berendezések karbantartása és javítása mind a lakóterület tulajdonosát, mind pedig azt az alapkezelő társaságot illeti meg, amelyhez az épület tartozik. Itt minden attól függ, hogy az épület és a benne lévő lakások optimális működéséhez szükséges elemek, eszközök beépítési helye, illetve, hogy a berendezés közös vagy személyes tulajdon.
A szolgáltató szervezet köteles a közös tulajdonhoz kapcsolódó berendezések ingyenes cseréjét elvégezni, mivel a lakosok havi hozzájárulást fizetnek annak javításához és jó állapotának karbantartásához. Az MDK (Lakásállomány karbantartásának és javításának módszertani kézikönyve) által meghatározott szabványok szerint a bérleti díjban szereplő munkák listája tartalmazza:
Más szóval, az egész ház lakóinak optimális működését biztosító kommunikációs elemek javítása a vezetői hivatal költségén történik. Sőt, néhányuk az apartmanon belül is elhelyezhető.
Az üzemeltető szervezet költségére a következő berendezések javítása és cseréje történik:
Valójában a privatizált lakás tulajdonosa előre fizet a házban lévő összes életfenntartó rendszer javításáért és karbantartásáért, a havi bizonylaton meghatározott összeg kifizetésével. Emiatt az alkalmazottaknak nincs joguk további pénzeszközöket követelni a meghibásodott berendezések cseréjéért.
A privatizált ingatlan tulajdonosa köteles munkát végezni az ingatlana határain belül elhelyezett eszközök és berendezések hibáinak elhárítására. Ugyanakkor számos árnyalat van azzal kapcsolatban, hogy a berendezést kinek a költségén cserélik ki. Minden attól függ, hogy a készülék a közös tulajdon részét képezi, vagy csak a lakás lakói használják.
A személyes vagyontárgyak, amelyek hibaelhárítása az ingatlantulajdonos felelőssége, a következőket tartalmazza:
A közös épülethez kapcsolódó berendezések meghibásodása esetén a privatizált lakás tulajdonosa köteles haladéktalanul jelenteni a jogsértéseket az alapkezelő társaságnak annak érdekében, hogy azokat a lehető leggyorsabban megszüntesse. Egy másik helyzetben egy vagy másik életfenntartó rendszer meghibásodhat, ami negatívan érinti a lakóépület minden lakóját, és sok gondot okoz egy adott tulajdonosnak. Ilyenkor gyakran a hibás berendezés tulajdonosának kell kifizetnie azt a kárt, amelyet a többi lakónak okozott saját hanyag hozzáállása az életfenntartó rendszerekhez.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ami a felszállók cseréjét illeti egy privatizált lakásban, minden nagyon egyszerű. A felszállócső egy cső, amely függőlegesen halad át minden lakáson, az első emelettől az utolsóig. A lakók hideg-meleg víz és gáz ellátását szolgálja.
A felszállók természetesen a ház közös tulajdonát képezik, így azok cseréje és javítása az alapkezelő cég feladata, és nem igényel semmilyen kiadást a privatizált lakás tulajdonosának zsebéből. Érdemes megjegyezni, hogy csak magának a felszállónak a javítását a lakáson belüli csőelosztó rendszerrel való csatlakozási pontig végezzük el ingyenesen. Ez a berendezés már a lakó tulajdonának minősül, cseréje az utóbbi költségére történik.
Egyes esetekben az üzemeltető szervezetek alkalmazottai azt állítják, hogy a felszállók javítása a tulajdonos felelőssége, és további fizetést igényel a tulajdonostól. Ez illegális, mivel a privatizált lakások lakói havi díjat fizetnek a javításért és karbantartásért, így a lakáslakóknak nem kell plusz összeget fizetniük a felszállók cseréjéért.
Fontos pont a tulajdonos kérése a meghibásodott működési elem cseréjére. Miután észrevette, hogy a felszálló használhatatlan állapotban van, a tulajdonosnak a lehető leghamarabb kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal, és meg kell írnia a megfelelő nyilatkozatot. Az űrlapon tájékoztatást kell adni a berendezésben észlelt problémákról, valamint kérni kell egy alapos vizsgálatot.
A vizsgálat során a cég munkatársai megállapítják a felszálló alkalmatlanságának mértékét és a javítás szükségességét. Az ellenőrzés során megfelelő jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a javítási munkák szükségességéről, a munkák összetételéről és sorrendjéről szóló szakember véleményét. Azt is feltüntetik, hogy a folyamat mikorra kerüljön végrehajtásra.
A felszállók cseréjének folyamatát egy olyan társaság végzi, amely megfelelő megállapodást kötött az alapkezelő társasággal. Ha a berendezés személyes tulajdon, és a hibaelhárítást az ingatlan tulajdonosa fizeti, akkor az utóbbinak jogában áll önállóan eldönteni, hogy a lakásában ki végezze el a javítási munkákat.
A privatizált lakások felszállóinak cseréje az alapkezelő társaság feladata, mivel minden tulajdonos havi összeget fizet az összes általános épület-üzemeltető berendezés karbantartási és javítási költségeinek fedezésére. Ha további pénzeszközöket kell fizetni a felszálló cseréjéhez, a lakástulajdonosnak joga van nyilatkozattal fordulni a bűnüldöző szervekhez, mivel ez illegális.
Ki cseréljen csövet egy privatizált lakásban? Mit kell tennie a szolgáltató szervezetnek ingyen?
A törvény szerint teljes listája van azoknak a munkálatoknak, amelyeket egy társasházat kiszolgáló szervezetnek meghatározott időn belül el kell végeznie, és teljesen ingyenes.
Ez a lista egy számot tartalmaz vészhelyzetek, melynek megszüntetését a ház lakóival kötött megállapodás tartalmazza. A lakástulajdon formájától függetlenül a következő típusú munkákat végezzük térítésmentesen:
Mindezeket a munkákat ténylegesen a tulajdonosok fizetik a lakásfenntartás rovatban, hiszen ez a berendezés közös a házban. Ezért az alapkezelő társaságoknak nincs joguk további fizetést követelni a lakosoktól a végrehajtásukért.
Cikkeinkből tájékozódhat arról, hogy lehet-e privatizálni akár lakást, akár lakást, kinek van erre joga, és milyen esetekben szerezhető meg az eljárás során.
Néhány lakóépület tulajdonosa rendelkezik csalódás hogy a közüzemi dolgozóknak ingyenesen meg kell javítaniuk a lakásban található összes berendezést.
A módosított 491. számú kormányrendelet szerint. 2014. március 26-án kelt minden berendezés közvetlenül a tulajdonos lakásában található, a lakó személyes tulajdona.
Ebben a tekintetben ez a berendezés a tulajdonos költségére javítva.
Ez a lista a következőket tartalmazza:
Ha a tulajdonos lakásában az általános épületkommunikációhoz kapcsolódó berendezések meghibásodása vagy meghibásodása történik, Az alapkezelő társaság köteles megszüntetni felár nélkül.
Ugyanakkor a balesetek felszámolására is vannak határidők. A vezetők felelősségi körébe tartoznak azok az esetek is, amikor a beltéri berendezés megsérül a közös épület meghibásodása miatt.
Tételezzük fel, hogy a lakásban lévő fűtőelem felrobban, mert egy ideig nem biztosították a hőt. Ebben az esetben Az alapkezelő társaság köteles az akkumulátort saját költségén kicserélni. Ezeket a feltételeket a 2011. június 5-i 354. számú kormányrendelet (149. cikk) szabályozza.
Olyan alapkezelő társaság, amely az ilyen balesetek elhárításáért többletdíjat próbál felszámítani a lakóknak, vagy nem hárítja el azokat időben sérti a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény cikkeit mert rossz minőségű szolgáltatásokat nyújt.
Ilyen helyzetek esetén a tulajdonos leállíthatja írásbeli panaszt a Btk.-hoz, és további tétlenség esetén forduljon a Lakásfelügyelethez, a Rospotrebnadzorhoz vagy az Ügyészséghez.
Ha a tulajdonos lakásában közös vízvezeték vagy fűtési vezeték megszakadása miatt baleset történik, a következmények elhárításának felelőssége a vezetők vállára esik. A tulajdonosnak jogában áll követelni a szervezettől a kozmetikai javítások elvégzését és az anyagi károk megtérítését.
Fel kell venni a kapcsolatot a szabályozó szervezetekkel abban az esetben is, ha az alapkezelő társaság további fizetést követel a tulajdonostól a lakáson belüli közös épületkommunikáció meghibásodásának megszüntetéséért.
Hasonló akciók megsérti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 310. cikkét.
Ha az alapkezelő társaság tevékenységét a szabályozó hatóságok jogellenesnek ismerik el, a tulajdonos benyújthatja a per követelte a vele szemben kiszabott bírság 50%-ának megfizetését.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 310. cikk. A kötelezettség teljesítésének egyoldalú megtagadásának elfogadhatatlansága
Ha a kötelezettség teljesítése nem mindegyik fél vállalkozási tevékenységéhez kapcsolódik, a szerződés egyoldalú megváltoztatásának vagy a kötelezettség teljesítésének megtagadásának jogát csak a vállalkozói tevékenységet nem folytató fél biztosíthatja, kivéve azokat az eseteket, amikor a törvény vagy más jogi aktus lehetőséget biztosít a másik félnek ilyen jogot biztosító szerződés megkötésére.
Honlapunkon megtudhatja, hogy a privatizált lakások tulajdonosainak mennyit kell fizetniük, és mi az. Olvassa el azt is, hogyan lehet helyreállítani, hogyan kell áthaladni a lakásokon, és mi az eljárás a lakóhelyiségek privatizációjának érvénytelenítésére.
Ki cseréljen felszállót egy privatizált lakásban? A legtöbb javítási vita szükség esetén merül fel. lakáson belüli központi fűtés akkumulátorok és fűtési vezetékek cseréje. Mint már említettük, az összes közös tulajdont az alapkezelő társaság költségén javítják.
Ki cserélje ki az elemeket egy privatizált lakásban? Az akkumulátorok a lakóház általános fűtési rendszerére vannak bekötve, ezért vannak a közös házfelszerelés szerves része.
A ház általános fűtési rendszerének részét képező csöveket, amelyek nem biztosítják a zárt rendszerről való autonóm leválasztásukat, szintén a kezelő szervezetnek kell rendbe tenni.
Ennek a kérdésnek azonban van néhány árnyalata. Vannak esetek a radiátorok és csövek cseréjekor a tulajdonos felelőssége:
Csak az alapkezelő társaság kapcsolhatja ki a fűtést az akkumulátor cseréje érdekében, és legfeljebb 2 órára. Ha a lakás az zárócsap, amely lehetővé teszi a csereakkumulátor leválasztását az általános házrendszerről, a javítások hosszabb időn keresztül is elvégezhetők. A javításokat minden esetben a Btk. hozzájárulásával, illetve a Btk.-ból való értesítés és engedély kézhezvétele után végezzük.
Ki cserélje ki a villanyórát egy privatizált lakásban?
Az adott lakás kiszolgálására használt mérőkészülékek a lakók magántulajdonát képezik. Ezért azok javítása és cseréje a tulajdonos költségére hajtják végre, függetlenül attól, hogy a mérő hol van felszerelve.
Vagyis a szabványoknak megfelelően lépcsőházakba szerelt villanyórák, a lakók tulajdonát képezik, és saját költségükön javítják.
Ugyanakkor vannak bizonyos tulajdonosi kategóriák, akik számára ez a szolgáltatás megmarad ingyenes. Ezek tartalmazzák:
Ki javítsa meg az erkélyt egy privatizált lakásban? Az erkélyjavítás sajátossága, hogy egyes részeinek különböző tulajdonosai vannak.
491. számú kormányrendelet szerint az erkély a következő részekre oszlik:
Ezért ezeknek az alkatrészeknek minden tulajdonosa felelősek ingatlanaik javításáért.
Ha az építmények rossz állapotban vannak és veszélyeztetik a lakók biztonságát, Az alapkezelő társaság köteles elvégezni a javításokat.
Ennek lebonyolítására a lakók igényt küldhetnek a szervezetnek, a hiba elhárítását követelve. Meghibásodás esetén a lakók maguk végezhetik el a javításokat, majd ezt követően behajtani a javítási költségeket az alapkezelő társaságtól.
Ne felejtse el megőrizni a vásárolt építőanyagok számláit, és a szomszédok jelenlétében is készítsen jegyzőkönyvet az elvégzett munkáról. Okirati bizonyítékok nélkül nem tudja behajtani a javítási költségeket az alapkezelő társaságtól.
Ugyanakkor számos olyan meghibásodás van, amely a tulajdonos saját költségén köteles megszüntetni. Ezek tartalmazzák:
Az alapkezelő társaság alkalmazottai jogosultak az erkélyszerkezetek rendszeres ellenőrzésére, beleértve a rendeltetésszerű használatuk ellenőrzését is. Ha az erkélye tele van nehéz tárgyakkal, ez romboló tényezőnek tekinthető.
Az alapkezelő társaság figyelmezteti a tulajdonost, és kötelezheti arra, hogy saját költségén végezzen javítást.
Sürgősségi erkély, az alapkezelő társaság alkalmazottai tudnak zárja le a kijáratot a javítás előtt, elkészíti a megfelelő törvényt.
Így szinte minden aggodalom a privatizált lakás javításával és karbantartásával kapcsolatban a tulajdonosok vállán.
Ha Ön nem tartozik a kedvezményes kategóriákba, és a lakás elromlott berendezése nem közös tulajdon, ne várja az alapkezelő társaságtól az ingyenes szolgáltatást, a meghibásodásokat időben és saját maga javítsa ki.
Az a probléma, hogy ki cserélje ki a felszállókat egy privatizált lakásban, releváns a vízvezeték-berendezések tervezett telepítése során vagy vészhelyzet esetén. Az alapkezelő társaság és a HOA azonban úgy véli, hogy a privatizált lakásban lévő vízvezeték-szerelvények jelenléte azt jelenti, hogy a tulajdonos köteles viselni a csereszolgáltatások költségeit.
A felszállók képezik a ház fűtési és vízvezeték-hálózatának keretét. Még akkor is, ha az ilyen mérnöki kommunikáció egy privatizált lakás területén halad át, a ház közös tulajdonába tartoznak. A ház lakói kötelesek fenntartani.
A magántulajdon magában foglalja az összes olyan kommunikációt, amely a lakás fűtését és vízellátását szolgálja. Önállóan működnek, ami azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosának kell gondoskodnia a csövek használhatóságáról. A háztulajdonosnak joga van a kommunikációt átszervezni, de anélkül, hogy kárt okozna a szomszédok tulajdonában.
A privatizált lakásban lakók a tervezett ütemezés szerint csöveket cserélnek, vagy vízvezeték meghibásodás esetén munkát végeznek. A tulajdonos kicserélheti a régi kommunikációt korszerűbb berendezésekre, új keverőket vagy mérőket szerelhet fel, vagy megváltoztathatja a fűtési rendszert.
A felszálló cseréjét a tulajdonosok költségén kell elvégezni, de ha egy irányító szervezet szolgáltatásait fizetik, akkor az ilyen cég köteles kicserélni a vízvezetéket.
Az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete megállapítja a közös tulajdon összetételének listáját. A szabályozási aktus 1. fejezetének 5. pontja szerint a közös tulajdonba tartoznak a hideg- és melegvízellátásra szolgáló mérnöki rendszerek, beleértve a felszállókat, a felszállóvezetékek leágazását az első elzáróberendezésig, a gyűjtőmérőket, a vezérlőcsapokat stb.
A közüzemi bizonylaton olyan sorok szerepelnek, amelyek az aktuális és nagyjavítások kifizetését tartalmazzák. Ezután a privatizált lakásban élő polgároknak joguk van a felszállók cseréjét ingyenesen követelni.
A privatizált lakás magántulajdonnak minősül. Az irányító szervezet, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások alkalmazottai feltételezik, hogy ha a felszálló egy adott helyiségben található, akkor az ilyen vízvezeték-berendezések javítását és cseréjét a ház tulajdonosának költségén kell elvégezni. De a felszálló egy általános közüzemi szolgáltatás, és a cégnek meg kell javítania.
A jelenlegi és a nagyjavítás fogalmát a törvény félreérthetően határozza meg. A 2004-04-2-i MDK Módszertani ajánlások 2. pontjában a mérnöki távközlés részleges cseréjének lehetősége van feltüntetve - felszállókról azonban külön nem esik szó.
A „nagyjavítás” fogalmának meghatározása a társasház szerkezeti elemeinek hibáinak kiküszöbölése. Az ilyen munkák listája tartalmazza a vízellátó rendszer, az elosztó vezetékek és a felszállók teljes cseréjét.
A házban folyó és nagyobb javítások elvégzése előtt meg kell szervezni a lakástulajdonosok közgyűlését. Aki ilyen munkáért felelős, az a menedzsment szervezet, mert havonta jelentős összegeket számít fel ezért.
A felszálló cseréje előtt meg kell győződni arról, hogy közös tulajdonhoz tartozik. Ha a vízvezeték-berendezések egy privatizált lakásban találhatók, akkor elegendő az alapkezelő társaságtól független szakember meghívása és az ilyen berendezések tulajdonjogának ellenőrzése.
Ha a felszálló csak szivárog, de nem tört ki teljesen, akkor hívjon egy cég szakembert, és ragaszkodjon a berendezés ingyenes cseréjéhez. A privatizált lakás nem akadálya egy ilyen eljárásnak.
Ha az irányítási szakemberek megtagadják az ingyenes cserét, akkor írjon egy kérelmet a Rospotrebnadzornak, és panaszkodjon az irányító szervezetre. Számos ilyen jogsértés jogosítványba kerülhet.
A gyakorlatban a közüzemi társaságok fizetős árlista szerint tudnak szolgáltatásokat nyújtani. Erre például akkor kerül sor, ha a vállalat megtagadja a vízvezeték-csere kifizetését, és megköveteli a tulajdonos közgyűlésének összehívását. Az eljárás hosszadalmas, ezalatt a vízvezeték szétrobbanása a lenti szomszédok elöntését okozhatja. Ezután a privatizált lakás tulajdonosa többletköltséget visel a károk megtérítéséért.
Sok tulajdonos még mindig szívesebben fizet 1-2 ezer rubelt, és nem bocsátkozik hosszas vitákba az alapkezelő társasággal. A bíróságon keresztüli eljárás állami illetékek és (vagy) ügyvédi szolgáltatások megfizetése pénzbe kerül.
A felszállók cseréje az alapkezelő társaság feladata. Ha követi az elvet, akkor a munkát ingyen végezheti el. Ez akkor előnyös, ha a felújítást tervezik, és a privatizált lakás tulajdonosa rendszeresen fizet a rezsiért. Minden helyzetben ismernie kell jogait, és meg kell követelnie, hogy az alapkezelő társaság megfelelően teljesítse kötelezettségeit.
Van még kérdése?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:
Lakásvásárláskor az új tulajdonos nem mindig gondol azokra a problémákra, amelyekkel találkozhat. Így a 30 évnél idősebb lakóházakban gyakran merülnek fel problémák a vízellátással és a csatornarendszerrel, a csövek és a felszállók szivárognak. Egy lakáson belül nem lehet megoldani a problémát. Új vízvezeték-szerelvények vásárlása teljesen haszontalan lehet, mivel a felszállókat ki kell cserélni. Ki cserélje ki a felszállókat egy bérházban, kinek a költségén végezzék el a munkát?
2006-ban az Orosz Föderáció kormánya szabályokat fogadott el, amelyek meghatározzák a közös tulajdon fenntartásának eljárását. Ez a törvény feltárja a „közös tulajdon” fogalmát a hozzá tartozó tárgyak felsorolásával. Többek között 1-nél több lakást kiszolgáló berendezések és vízelvezető (szennyvíz) rendszer szerepel.
Ki a felelős a közös tulajdon pótlásáért? A kérdés megválaszolásához két fogalmat kell megkülönböztetni - a jelenlegi és a nagyobb javításokat. Az elsőt a lakáslakók erőfeszítései és erőforrásai végzik. A jelenlegi javítások a következő típusú munkákat foglalják magukban:
A nagyobb javításokat az irányító szervezet végzi. A vízellátás, a csatorna és a fűtési felszállóvezetékek működőképes állapotban tartásához szükséges javítási munkák elvégzése a lakásiroda vagy más olyan társaság feladata, amellyel a megfelelő megállapodást megkötötték.
A közös tulajdon javítása érdekében egy alapkezelő társaságot vonnak be, amelyre a hatáskörök egy részét átruházzák.
A társasházban lévő közös épületgépészeti berendezések karbantartásával, cseréjével és javításával megbízott lakásiroda vagy egyéb szervezet a vonatkozó munkákat annak megvalósítási terve alapján végzi.
Jó tudni! A tulajdonosok maguk fordulhatnak a felhatalmazott céghez nyilatkozattal, amely jelzi, hogy meg kell fontolni a felszálló cseréjének kérdését. Az ilyen fellebbezés megfontolandó. Válaszát a Lakáshivatal írásban köteles megadni.
A gyakorlatban az ilyen szervezetek nem mindig teljesítik kötelességeiket lelkiismeretesen és időben. Néha megtagadják a nagyobb javításokat, azzal magyarázva, hogy a tulajdonosok között vannak olyan adósok, akik nem fizettek szolgáltatásaikért. Ez az alap nem jogi ok a Lakáshivatal feladatainak elmulasztására.
A lakástulajdonosok havonta hozzájárulnak a karbantartáshoz és javításhoz. Ezért minden beruházási munkát, beleértve a felszálló cseréjét is, anélkül hajtják végre, hogy a tulajdonosoktól további pénzt vonnának be. A lakástulajdonosok már kifizették a javítást.
Ha a lakásiroda felajánlja a lakosoknak, hogy önállóan gyűjtsenek pénzt tőkemunkára, akkor ez illegális. Az ilyen helyzetben lévő lakástulajdonosok panaszt tehetnek az ügyészségen vagy a bíróságon.
A csőcsere munkák elvégzésének kötelezettsége attól függ, hogy hol találhatók és hány lakást szolgálnak ki. Ha lakóhelyiségben találhatók, akkor a javításokat a tulajdonos költségére végzik.
A munkát az irányító szervezet vagy egy harmadik fél cég végzi. A csere mindkét esetben költségtérítéses alapon történik.
Tehát a felszálló közös tulajdonra utal, amelynek cseréje az. Minden munkát a tulajdonosok költségén végeznek, akiknek havonta át kell utalniuk az ilyen berendezések karbantartására és javítására szolgáló pénzeszközöket. Ezért illegálisak az alapkezelő társaság azon kísérletei, hogy illegálisan további forrásokat vonjanak be a lakosoktól.
Egy bérház minden lakójának előbb-utóbb át kell élnie egy helyzetet akár javítással, akár a régi felszállócsövek újakra cseréjével. Minden anyagnak véges élettartama van, így a kommunikáció frissítésének kérdése egyszer elkerülhetetlenné válik. Mielőtt kicserélné a fűtési felszállókat egy lakásban, meg kell találnia, hogy ki a felelős az állapotukért, és ki fizeti a munkát: a lakók vagy a kezelő szervezet.
A lakásszektor minden kérdését, beleértve a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat is, az Orosz Föderáció kormányának (PP) több határozata és a Lakáskódex (LC) szabályozza. Először a 354. számú PP-ben, majd az Orosz Föderáció Lakáskódexében megállapították, hogy a ház összes mérnöki rendszere, amely magában foglalja a felszállókat is, egy lakóépület (MKD) közös tulajdonának részét képezi. A 491. sz. PP második bekezdése ezenkívül kimondja, hogy ezeknek a rendszereknek a berendezése akkor tekinthető általánosnak, ha a ház egynél több helyiségét szolgálja ki.
A társasházak közös tulajdonának számos szabályozási jellemzője van:
- közös tulajdoni jogon minden lakástulajdonost megillet;
- lakóépületben található a helyiségen belül vagy azon kívül, vagy ezen a bérházon kívül;
- egy lakóépület egynél több helyiségének kiszolgálására szolgál.
A felszálló több lakáson halad keresztül a bejáratban; ezért nem tekinthető egyetlen tulajdonos személyes tulajdonának sem. További megerősítés: baleset esetén nem lehet csak egyetlen lakás hőellátását leállítani - a teljes felszállócső teljesen le van kapcsolva. Tehát megtudtuk: a felszállók a közös tulajdon részét képezik.
Most derítsük ki, ki a felelős a felszállókért egy bérházban. Térjünk vissza a Lakáskódexhez. Azt írja ki Az alapkezelő társaság (MC) felelős a közös tulajdon magas színvonalú karbantartásáért. Ebből arra a következtetésre jutunk, hogy a törvény szerint a bérházak felszállóinak cseréje, valamint azok javítása közvetlenül az alapkezelő társaság feladata. És kinek kell elemet cserélnie egy privatizált lakásban, olvassa el.
Az alapkezelő társaságnak ugyanakkor feladatait úgy kell ellátnia, hogy a közös tulajdon állapota mindenkor biztosítsa a magas színvonalú közüzemi szolgáltatások zavartalan ellátását. Egy régi, rozsdás felszállócső a közös tulajdon karbantartása terén végzett munka egyértelműen alacsony szintjét jelzi. A cikkből megtudhatja, hogy mik az alapkezelő társaság feladatai.
Minden munkát fizetni kell; Ezzel senki nem vitatkozik. A kérdés az, hogy ki viseli a költségeket: a problémás felszállós lakásban lakóknak, az alapkezelő társaságnak vagy az épület helyiségeinek minden tulajdonosának közösen kell fizetnie. Ez a nehéz téma állandó vitákat vált ki, és különböző értelmezéseket kap.
Felelősség a közös tulajdonért
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete meghatározza, hogy egy társasházban milyen ingatlan közös, ki a tulajdonosa, és ki fizeti a karbantartást és javítást, és ki a felelős a közös ingatlan megfelelő állapotának megőrzéséért. Konkrétan meghatározza a fűtési rendszer javítása mellett, hogy ki a felelős a tetőterek, pincék, liftek stb.
Annak érdekében, hogy világosan megértse, kinek a költségén cserélik ki a lakásban lévő felszállókat, tudnia kell, hogy milyen munkát tartalmaz a „karbantartás és javítás” cikk (mindegyikünk havonta fizet ezekért a szolgáltatásokért külön nyugta alapján). Ebben segít nekünk a 491. számú PP „A társasházak közös tulajdonának fenntartásának szabályai” című rész. Kimondja, hogy minden tulajdonos fizet többek között a házon belüli közművek karbantartásáért és javításáért.
Kibővített értelmezést ad a PP 290. szakasza a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szolgáltatások minimális listájáról. A 18. pont kimondja, hogy például egy fűtési rendszer működőképességének helyreállításához szükséges a közös tulajdon részét képező berendezések és fűtőberendezések javítása vagy cseréje. Ezenkívül, ha nyomáscsökkentés (áttörés) történik a csővezeték bármely szakaszán, akkor ennek a csőnek az integritásának azonnali helyreállítása kötelező.
Miután megbizonyosodtunk arról, hogy a felszállók a közös tulajdon részét képezik, amely az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik a lakóhelyiségek karbantartásával és javításával kapcsolatos kiadások rovatban, hátra van, hogy véget vessünk annak a kérdésnek, hogy ki fizeti a cserét. a lakás felszállóiról, és milyen alapon.
Mivel a társasházakban lévő lakások minden tulajdonosa részt vesz a közös tulajdon fenntartásának költségeiben a fenti cikk szerinti díj fizetésével (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke), ez azt jelenti, hogy az emelvényen végzett minden munkát közösen fizetnek. - a házban lévő helyiségek minden tulajdonosától. A privatizált lakások tulajdonosai csak a lakáson belüli vezetékes elosztásnál viselik a személyi kiadások terhét.
Mivel minden lakástulajdonos fizet a közös ingatlanért, ismét arra fókuszálunk, hogy ki cserélje ki a felszállókat egy privatizált lakásban, és ki fizeti a felszállók cseréjét: az alapkezelő cég cseréli, az összes lakó fizet, havonta utalva rá pénzt. .
A tervek szerint a lakás fűtési felszállóinak cseréje tavasszal és nyáron történik, de vészhelyzetek az év bármely szakában előfordulhatnak. Ezért késedelem nélkül hívja a mentőcsapatot, majd vigye el a kérelmet a lakásügyi osztályhoz a felszálló cseréje érdekében. Mellesleg, ebben emlékeztethet arra, hogy a sürgősségi munkák elvégzése érdekében (amelyek nem ritkák a közművekben), az alapkezelő társaságnak speciális tartalékot kell biztosítania a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeire. .
A kérelmét az 59-FZ törvény előírásai szerint kell kitölteni, át kell adni egy névre szóló példányt, majd írásban értesíteni kell a felszálló cseréjére irányuló munkálatok várható befejezésének időpontjáról. Ha a válasz nemleges, bírósághoz fordulhat, és behajthatja az alapkezelő társaságtól az okozott kárt, ha a korhadt csövek miatt hirtelen elönti a lakását vagy a szomszédok lakását.
Ha az események kedvezően alakulnak, vagy megtérítik a megrongálódott ingatlan költségeit, vagy felajánlják a kár helyreállítását. Ha az alapkezelő társaság tagadja bűnösségét, kapcsolatba léphet egy szakértői szervezettel, amely felméri a kárt.
Ugyanez a „Szabály” (42. pont) írja elő a kezelő szervezet felelősségét a helyiségek tulajdonosai felé abban az esetben, ha megszegi szerződéses kötelezettségeit, és alkalmazottai nem megfelelő munkát végeznek a közös tulajdon fenntartásán. A jelenlegi jogszabályok szerint könnyű őket felelősségre vonni.
A tárgyalást megelőző végzésben felveheti a kapcsolatot a felügyeleti hatóságokkal; Állami Lakásfelügyelet, Ügyészség, Rospotrebnadzor. Írásbeli kérelmét oda küldje el; jobb - kollektív, a szomszédok aláírásával.
Annak érdekében, hogy hatékonyan megvédje érdekeit az alapkezelő társaság általi megsértése esetén, ismernie kell jogait, és aktívnak kell lennie. Nehéz helyzetekben pedig hozzáértő ügyvédek mindig a segítségére lesznek.
Még mindig kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogy ki fizeti a felszállók cseréjét? Kérdezd meg őket a cikkhez fűzött megjegyzésekben
