A tulajdonosi szövetség olyan szervezet, amely számos fontos funkciót lát el. A HOA alkalmazottai és igazgatósági tagjai egyszerre több tevékenységben vesznek részt, hogy a bérházat kiváló állapotban tartsák.
Az ilyen egyesület nonprofit szervezet. Annak ellenére, hogy szinte minden felelős személy hozzáfér a pénzeszközökhöz, és rendelkezik azzal gazdálkodó képességgel, a közösség nem gyarapodási céllal működik, hanem stabil tevékenységet folytat a források kezelésében a lakosok érdekében.
A HOA feladatai közé tartozik a társasház hozzáértő és becsületes kezelése. Egyes esetekben egy ilyen szervezetnek lehetősége van arra, hogy üzleti tevékenységgel vagy kormányzati programban való részvétellel anyagi forrásokhoz jusson, de az összes bevételt a tulajdonosok életkörülményeinek javítására kell fordítani, nem pedig az igazgatósági tagok személyes gyarapodására, ill. a szövetkezet egyes tagjai.
A HOA jogi személy. Ez a szervezet köteles adót fizetni, mivel tevékenysége során bérmunkások munkaerőt vesz igénybe. Bármely lakóközösség nyithat HOA-t. A pénztárkezelési módszerek kiválasztásakor célszerű ügyelni arra, hogy legyenek hozzáértő és érdeklődő résztvevők a lakásfelújításban.
A HOA kötelezettségei magában foglalja egy előre meghatározott összegű pénzeszköz havi beszedését a tulajdonosoktól. Ez az esemény szükséges a lakóépület és a környező terület optimális állapotának megőrzéséhez.
A költségvetés növelése érdekében bérelhet olyan közös helyiségeket, amelyeket nem használnak a tulajdonosok. Ilyen döntést az igazgatóság tagjai hozhatnak, de ezt megelőzően kötelesek közgyűlésen egyeztetni a lakóingatlanok tulajdonosaival.
A HOA fő tevékenysége a rutinjavításokhoz és a tulajdonosok számára fontos további építmények építéséhez szükséges pénzeszközök elosztása. A szervezet feladatai közé tartozik a közüzemi számlák időben történő fizetése, az összes tartozás felszámolása, a munkavállalók és a megfelelő megállapodást kötött cégek fizetése.
Nemcsak a ház reprezentatív megjelenésének megőrzése fontos, hanem a lakók számára fontos kommunikáció és rendszerek karbantartása is.
A HOA munkatársai bizonyos feladatokat látnak el, beleértve a kisebb javításokat, a terület takarítását, a zöldfelületek optimális körülmények közötti fenntartását, ha vannak ilyenek, valamint a fontos funkciók ellátásának ellenőrzését.
A HOA fontos feladatai közé tartozik a következő tevékenységek:
A lakosok által meghatározott díjak befizetésekor befolyt összes pénzt a folyó kiadások fedezésére és az építmény összes eleme működési jellemzőinek fenntartására kell fordítani, beleértve a lifteket és a műszaki berendezéseket is.
A megmaradt lakók beleegyezésével néhány helyiség bérbe adható. Ebben az esetben olyan megállapodást kell kötni, amely a bérelt ingatlan üzemeltetése során nem teszi lehetővé az illegális tevékenységet vagy az építmény károsodását.
Vannak szakosodott kormányzati szervek, amelyek feladatai közé tartozik az ellenőrzések lefolytatása Ha kétségei vannak a HOA tevékenységének helyességével és ésszerűségével kapcsolatban:
Fontos! Egyes esetekben az ügyészség végzi az ellenőrzéseket, de általában ez a szervezet csak akkor ellenőrzi a testület tevékenységét, ha a lakóktól indokolt panasz érkezik.
Ez a szervezet jogosult a HOA tevékenységeinek ellenőrzésére. Jellemzően a tulajdonosi szövetség tevékenységének figyelemmel kísérése hűtlen kezelésre vagy pénzeszközök elsikkasztására vonatkozó tények megállapítása esetén hajtják végre. Az egyesület tagjai gyakran önállóan jelentik be ennek a szolgálatnak az indokolatlan pénzkidobással vagy bevételek eltitkolásával kapcsolatos gyanújukat.
Ha megalapozott panasz érkezik a HOA alkalmazottainak tevékenysége ellen, az ügyészség kirendeli az alkalmazottakat ellenőrzés lefolytatására. Ahhoz, hogy az ügyészek figyeljenek egy konkrét panaszra, annak részletesen le kell írnia a lakosok jogainak a HOA testület általi megsértését. Jelezheti akár a megállapított szabályoktól való szisztematikus eltérés tényét, akár az egyszeri durva megsértést.
Ha egy társasház lakói észreveszik, hogy a fizetési bizonylatokban szereplő adatok nem egyeznek a becsléssel, lopás vagy sikkasztás megalapozott gyanúját fejezik ki, könyvvizsgálói szolgáltatásokat vehetnek igénybe. Ez a rendezvény akár lakossági csoport kezdeményezésére, akár a lakásfelügyelet megfelelő határozatával valósítható meg.
Ha azt gyanítja, hogy egy adott tulajdonosi szövetség igazgatósága nem megfelelő tevékenységet folytat, online ellenőrizheti, hogy az adott szervezet jogosult-e bizonyos tevékenységekre, vagy hogy az alkalmazottak jelenleg jogellenesen élnek-e jogosítványaikkal.
A HOA minden tagja ennek a szervezetnek az ügyfele, lehetősége van betekinteni alkalmazottai tevékenységébe. Az egyik legnépszerűbb ellenőrzési lehetőség egy audit bizottság létrehozása az RF Lakáskódex 150. cikkével összhangban.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 150. cikke. Lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (revizor).
Ebbe a bizottságba azok a lakosok tartoznak, akik nem tagjai a lakásszövetkezet elnökségének. Az Ellenőrző Bizottság figyelemmel kísérheti a testületi tagok tevékenységét, de nem tudja befolyásolni a meghozott végső döntéseket.
Figyelem! Ha a résztvevők úgy vélik, hogy nem tudnak önállóan ellenőrzést végezni, vagy már megállapították a szabálysértés tényét, panaszt kell benyújtani az ügyészséghez, az Állami Lakásfelügyelethez vagy a Rospotrebnadzorhoz. Ezek a szervek jogosultak a jogi személyek tevékenységének ellenőrzésére.
A bűncselekmény típusától függően kiválaszthatja a legmegfelelőbb szervezetet a feljelentéshez:
Ha az alvállalkozók szolgáltatásait javítások elvégzésére vagy egyéb feladatok elvégzésére vették igénybe, az ilyen társaságokról az egységes állami nyilvántartáson keresztül tájékozódhat. Ha kétségei vannak a HOA tábla integritásával kapcsolatban, könyvvizsgálat elrendelése szükséges, amely feltárja a hatalommal való visszaélés, sikkasztás tényállásátés a pénzeszközök visszaélése.
Vannak olyan tényezők, amelyek alapján büntetőeljárást kezdeményezhet:
Ha a testület jogellenes tevékenységét észlelik, a pénzeszközök visszaélés tényét a HOA-nak ellenőriznie kell. A jogsértések listáját és az elkövetők felelősségét a felhatalmazott szervezetek határozzák meg. Az ügyészség, a lakás- vagy adóhivatal megkeresésével megtudhatja a lakóépület rossz minőségű szolgáltatásának okát, és megelőzheti a további jogsértéseket.
Megjelenés időpontja: 2012.01.23
A közelmúltban jelentősen megnőtt a lakástulajdonos-szövetségek száma, de mint kiderült, nem mindegyik jött létre a társasházak lakóhelyiségei tulajdonosainak érdekében.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 4. fejezetének 2. bekezdése az üzleti partnerségekről beszél, amelyek kereskedelmi szervezetek. Úgy tűnik, hogy a lakástulajdonosok szövetsége (a továbbiakban - HOA) a jogi személyek kategóriájába tartozik, amelyet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 66-86. cikke, de ne felejtse el, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve mellett más előírások is vannak. Mi az a lakástulajdonosok egyesülete?
A HOA fogalmát az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 135. cikke, amely szerint egyáltalán nem olyan szervezet, amelynek célja a nyereségszerzés, hanem éppen ellenkezőleg, nem. -profit szervezet. A társasházakban lévő lakóhelyiségek tulajdonosi egyesületének célja egy társasházban lévő ingatlanegyüttes kezelése, az épületegyüttes működtetésének, tulajdonjogának, használatának, valamint a törvényben meghatározott korlátok között a közös vagyon elidegenítésének biztosítása. bérház (az RF Lakáskódex 135. cikkének 1. szakasza).
Mint bármely más jogi személy, a HOA-t a törvény jogokkal és kötelezettségekkel ruházza fel, de mindegyik az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáinak végrehajtása keretében létezik. Például az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 137. cikke felsorolja a HOA-k jogait, amelyek egy ingatlanegyüttes kezelésében, karbantartásában, tulajdonában, használatában és elidegenítésében merülnek fel. Azaz a HOA kizárólag a hatályos jogszabályok által meghatározott területen végezheti tevékenységét. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 138. cikke előírja a HOA felelősségét, amely magában foglalja:
- társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos szerződéses kapcsolatok kötése olyan lakóhelyiségek tulajdonosaival, akik nem tagjai a HOA-nak;
- annak biztosítása, hogy a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasház közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó kötelezettségének, az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésük szerint;
- a társasházi helyiségek tulajdonosai jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása a közös tulajdonra, használatra és elidegenítésre vonatkozó feltételek és eljárás megállapítása során;
- megteszi a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megszüntetésére, hogy harmadik személyek olyan cselekményeket akadályozzanak vagy akadályozzanak, amelyek akadályozzák vagy megakadályozzák a társasházban lévő közös tulajdonú helyiségek tulajdonosainak tulajdonjogának, használati jogának érvényesülését, illetve törvényben meghatározott keretek között;
- a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogos érdekeinek képviselete, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is.
Így a HOA olyan jogi személy, amelynek célja nem a haszonszerzés, és amely tevékenységét a társasházban lévő ingatlanegyüttes irányítása és üzemeltetése, valamint az ingatlanok birtoklása, használata és elidegenítése területén végzi. társasházban lévő közös tulajdon a törvényben meghatározott keretek között.
A HOA létrehozásának eljárását az Art. Az RF Lakáskódex 135. és 136. cikke. Valójában nem sokban különbözik az egyéb szervezeti és jogi formájú jogi személyek létrehozásának eljárásától. A hatályos jogszabályok szerint a társulás létrehozásáról és alapszabályáról a közgyűlésen döntenek. Ugyanakkor a lakóhelyiségek tulajdonosainak számának, akik a HOA létrehozására szavaztak, meg kell haladnia a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak 50%-át (a lakásügyi törvénykönyv 135. cikkének 3. szakasza). Orosz Föderáció). Ez a helyzet az, ami a gátlástalan „elvtársakat” bűncselekmények elkövetésére készteti. Amint azt a lakásjogszabályok végrehajtásával kapcsolatos ügyészségi ellenőrzések gyakorlata mutatja, gyakran jelentősen eltér azon lakóingatlan-tulajdonosok száma, akik ténylegesen megszavazták a HOA létrehozását. Például a zelenográdi közigazgatási körzet ügyészsége a lakásjogszabályok betartásának vizsgálata során a Grand Lakástulajdonosok Egyesületében megállapította, hogy a Zelenograd, bldg. 914, 915, 916, 917, a HOA létrehozásáról szóló döntésre szavazó személyek száma eltér a közgyűlés jegyzőkönyvében feltüntetett adatoktól (a Moszkvai Ügyészség mosproc.ru webhelyén szerzett információk).
A probléma az, hogy a szavazási eredmények meghamisításával létrehozott HOA-kat a hatályos jogszabályoknak megfelelően nyilvántartásba veszik, és attól a pillanattól kezdve, hogy bekerülnek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába, cselekvőképessé és cselekvőképessé válnak. A hamis HOA-k végzik tevékenységeiket, és néha senki sem veszi észre, hogy „elvtársaik” érdekeivel ellentétes módon kezelik a közös tulajdont.
Az Art. Az „Orosz Föderáció Ügyészségéről” szóló szövetségi törvény 21. cikke értelmében az ügyészek felügyelik a törvény végrehajtását, és megfelelő ellenőrzéseket hajtanak végre a kapott információk alapján a törvénysértés tényeiről, amelyek megkövetelik az ügyész intézkedését. Ebből arra következtethetünk, hogy a törvényi előírások megsértésével létrehozott HOA-k azonosítása csak akkor lehetséges, ha az érdekelt felek az ügyészséghez fordulnak, mivel az ügyészek saját kezdeményezésükre nem ellenőrzik a törvény végrehajtását. Vagyis azoknak, akik úgy vélik, hogy a HOA létrehozása során megsértették jogaikat és jogos érdekeiket, és nem tartották be a hatályos lakhatási jogszabályok előírásait, panasszal vagy nyilatkozattal forduljanak az ügyészséghez.
Mi van akkor, ha a társasházak lakóhelyiségeinek tulajdonosai valamilyen okból nem lépnek kapcsolatba az ügyészséggel? Hány törvénysértő módon létrehozott HOA fog működni?
Úgy tűnik, hogy könnyebb megakadályozni a féllegális HOA-k megjelenését, mint leküzdeni őket. Például csak a Cheryomushka régióban 37 HOA-t azonosítottak, amelyeket a jelenlegi jogszabályok megsértésével hoztak létre (mosproc.ru). Ha független személy vett volna részt az ülés lebonyolításában, lényegesen kevesebb jogsértés történt volna. Ha létezne egy speciális és független bizottság, amelynek résztvevői jelen lennének a társasházak lakóhelyiség-tulajdonosainak közgyűlésén. A bizottság tagjai ellenőriznék, hogy a társasházakban lévő lakások összes tulajdonosát értesítették-e a közgyűlésről, a lakóhelyiségek tulajdonosainak részvételét, a közgyűlés megtartására és a jegyzőkönyvvezetésre vonatkozó szabályok betartását, az érvek és ellenérvek számát. HOA létrehozása. Úgy tűnik, nincs értelme független bizottságok létrehozásának kormányzati szervek mellett. Mivel a korrupció minden területen jelen van, valószínűleg egy állami szervezet tudna a legjobban megbirkózni azzal a feladattal, hogy megakadályozza a féllegális HOA-k létrehozását.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 141. cikke értelmében a HOA-t az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott módon felszámolják. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 61. §-a alapján a HOA bírósági határozattal felszámolható a létrehozása során elkövetett súlyos jogsértések esetén, ha ezek a jogsértések helyrehozhatatlanok, vagy megfelelő engedély nélkül végzett tevékenységeket végeznek. engedély), vagy törvény tiltja, vagy sérti az Orosz Föderáció alkotmányát, vagy a törvény vagy más jogi aktus egyéb ismételt vagy súlyos megsértésével. A HOA létrehozása során elkövetett súlyos, helyrehozhatatlan jogsértések azonosítása indokolja a HOA ügyészi kezdeményezésre történő felszámolását.
Az ügyészek a jogsértések azonosításakor a HOA felszámolására irányuló keresetlevéllel fordulnak a bírósághoz, amelynek indokai és tárgya gyakran megismétlődik.
Így minden olyan esetben, amikor az ügyészek keresetet nyújtottak be a bíróságon, a kereset tárgya a társasházak lakóhelyiség-tulajdonosai közgyűlési jegyzőkönyvének érvénytelennek nyilvánítása és a HOA felszámolása volt. A kereset tárgya minden esetben azonos, de a bírói gyakorlat és a lakásjogszabályok végrehajtása feletti ügyészi felügyeleti gyakorlat elemzése azt mutatja, hogy a keresetlevélben eltérő indokok szerepelnek.
Egyes esetekben a társasházak lakóhelyiségeinek tulajdonosai közgyűlésének jegyzőkönyvét érvénytelennek nyilvánítják, mivel a társasházak lakóhelyiség-tulajdonosainak többsége a HOA létrehozása ellen szavazott, de a lakóépületek jegyzőkönyve közgyűlés tükrözi, hogy a tulajdonosok több mint 50%-a HOA lakóhelyiség létrehozása mellett szavazott.
Más esetekben a társasházak lakóhelyiség-tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvét érvénytelennek nyilvánítják, mivel a lakóhelyiségek tulajdonosainak többsége nem vett részt a szavazásban, vagy egyáltalán nem értesítették őket a közgyűlésről. . Így a jegyzőkönyv érvénytelenné nyilvánításának és a HOA felszámolásának alapja durva jogszabálysértés, nevezetesen a Kbt. 44 - 48, 136 és 146, az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ennek alapján csak a Cserjomuski régióban 37 polgári ügyet indítottak az ügyész kérésére. Ennek a 37 keresetnek a tárgya a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlése jegyzőkönyveinek érvénytelenítése, amelyeket távolléti szavazás formájában tartottak, a jogi személy állami bejegyzéséről szóló igazolások, a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzések. (USRLE), valamint a HOA-k felszámolása.
Az ügyészek azonban gyakran komoly problémákkal szembesülnek a fentebb megjelölt keresetek benyújtásakor. A bíróságok gyakran megtagadják a keresetek elfogadását, ha azokat egy lakóhelyiség egyetlen tulajdonosának érdekében nyújtották be, ha az nem tartozik a Ptk.-ben meghatározott kategóriába. 45 Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása. Vagyis Themis szolgáinak logikája szerint az ügyésznek csak azzal a feltétellel van joga keresetet benyújtani az ülés jegyzőkönyvének érvénytelenítésére és a HOA felszámolására, ha a lakóhelyiség károsult tulajdonosa nem tud önállóan bírósághoz fordulni. egészségügyi okokból, életkorból, cselekvőképtelenségből vagy egyéb megalapozott okból.
A kulcsok kézhezvétele után a lakóépületek tulajdonosainak ki kell választaniuk a menedzsment szervezetet. Utóbbi feladata az épület rendjének fenntartása és a fontos kérdések megoldása. Ma a legnépszerűbb kormányforma a HOA.
A tulajdonosközösséget közvetlenül a lakástulajdonosok alakítják. Mindegyiküknek joga van tudni, hogy a HOA igazgatótanácsának tagjai hogyan és mire költik a pénzt. A kérdés megválaszolásához független vizsgálatot – auditot – hívnak fel. Nézzük meg közelebbről, hogyan ellenőrizhetjük egy egyesület tevékenységét.
A HOA ellenőrzésének szükségessége a szervezet számláira történő rendszeres pénzeszközök beérkezésének köszönhető. A megfelelő ellenőrzés hiánya pazarlásokkal jár, ami sérti a hatályos jogszabályokat.
A megtévesztés leggyakoribb változatai és következményei a következők:
A HOA-k auditját nem csak erre szakosodott szervezetek végzik. Bármely háztulajdonos kezdeményezheti az ellenőrzést.
Ehhez először alaposan tanulmányoznia kell a szervezettel kötött szerződést. Konkrét pontok alapján az igazgatósági tagoktól szerezheti be a legrészletesebb információkat a HOA tevékenységéről.
Ez egy olyan testület, amely egy lakóház néhány lakóját foglalja magában. Ezen túlmenően ez utóbbiak nem vehetők részt a HOA igazgatótanácsában.
Ennek a szervezetnek a említése a cikkben található. 150. az ország Lakáskódex. A törvény értelmében a bizottságnak nincs joga a társulás igazgatósága által hozott döntések helyesbítésére. Feladatai közé tartozik a tevékenység ellenőrzése és felügyelete.
Az ügyészségről szóló törvény szabályozza az ügyészségről szóló jogait a jogi személyek cselekményei feletti ellenőrzéssel kapcsolatban. Ahhoz, hogy a HOA tevékenysége a törvényi keretek között történjen, a szervezetet nyilvántartásba kell venni.
Ha kétségek merülnek fel a partnerség elnökeinek tisztességével kapcsolatban, ennek megfelelő panaszt kell küldeni az illetékes hatóságok képviselőinek. Ez utóbbi elvégzi a HOA szükséges ellenőrzését (audit). Eredményei alapján szankciókat szabnak ki a szervezetre.
Hogyan kell önellenőrzést végezni? Először fel kell vennie a kapcsolatot az audit bizottsággal. Meg kell ismerkednie a következő dokumentumokkal:
Össze kell hasonlítani a kapott információkat, és meg kell próbálni azonosítani az esetleges eltéréseket. Ha a HOA által megbízott bármely munkát vállalkozók végezték el, tájékozódjon róluk a jogi személyek egységes állami nyilvántartásán keresztül.
Az a kérdés, hogyan lehet ellenőrizni a HOA-t lopás szempontjából, meglehetősen releváns. Bárki, aki el akarja érni az igazságot:
A jogilag képzetlen lakosoknak joguk van szakembereket felvenni, akiknek hozzáértő munkája segít azonosítani a lopókat.
Annak érdekében, hogy az ellenőrzés független és objektív legyen, egy speciális bizottság a következő intézkedéseket hajtja végre:
Az ellenőrző bizottság célja valójában a pénzeszközök illegális sikkasztásának felderítése. A testületi tagok hivatalos hatáskörének túllépése sem marad észrevétlen. Időnként az információk megszerzéséhez elegendő beszélni a ház lakóival.
Néha a lakosok nem tudják, ki kezdeményezheti a HOA auditot. Az ilyen jogi alkalmatlanság büntetlenséget és a fennálló helyzet romlását vonja maga után.
A könyvvizsgálat lefolytatásáról közgyűlésen lehet döntést hozni. Ez utóbbit szükség szerint bármelyik tulajdonos összehívhatja. Ezt bizonyítja az Orosz Föderáció Lakáskódexe (45. cikk). Figyelem: előre nem tervezett ülésnek számít, ha a jelenlévők aránya meghaladja az 50%-ot.
Az audit konkrét költségét nem lehet megnevezni. A jutalékot minden esetben egyedileg, a rendelkezésre álló munkamennyiség alapján fizetik ki.
A HOA tőkéje gyakran nem haladja meg a 20 millió rubel küszöböt. Ráadásul a társulás nem tud áttérni meghatározott adófizetési rendszerre. Az ellenőrzés költsége ilyen körülmények között 25-70 ezer rubel között változik. A kiválasztott cég pontosabb adatot közöl.
A szavazatszámláló bizottság egy olyan testület, amely minden egyes HOA ülésen megszámolja, hány lakos szavazott. Megalakításáról a társaság alapszabálya rendelkezhet. Ha távolmaradó szavazásról beszélünk, a szavazatszámláló bizottság tagjai háztól-házig felmérést végeznek.
Ha bármilyen gyanúja merül fel a HOA igazgatótanácsának tagjainak munkájával kapcsolatban, gondoskodjon egy alapos ellenőrzésről. Elvégezhető önállóan vagy külső szervezetek segítségével. Mindkét lehetőséget a hatályos jogszabályok szabályozzák.
A lakástulajdonosok egyesülete olyan nonprofit szervezet, amelyet egy társasházban lévő lakások tulajdonosai hoznak létre, hogy biztosítsák a lakóépületben közös helyiségek üzemeltetését és a lakóépület közös tulajdonának közös kezelését. A lakásközösség saját nevében megköti a lakóépület kezeléséhez és üzemeltetéséhez szükséges megállapodásokat, míg a társasházban lévő közös ingatlan megfelelő műszaki állapotának megőrzéséért az egyesület felel. Egy lakástulajdonos számára lényeges a lakásszövetkezet tevékenysége feletti ellenőrzés, és nem utolsósorban - a lakástulajdonosok által folyó és nagyobb javítások, műszaki karbantartások és karbantartások elvégzésére befizetett pénzeszközök célzott felhasználásának ellenőrzése. egy lakóépület. Az Art.
HOA-kat, és találjon módot ezek kijavítására. Az ellenőrzés lehetőséget biztosít a lakosoknak és a HOA igazgatóságnak, hogy:
Hogyan lehet rákényszeríteni az elnököt a HOA ellenőrzésére? Az ellenőrzés kijelölésének eljárását és a HOA tagjaiként a lakosok jogkörét általában a HOA Charta rögzíti. Felhívjuk figyelmét, hogy az Art.
Főleg erre felhatalmazott szakember ellenőrzi, de megengedett az egyszerű lakosok általi ellenőrzés is, azaz ők revizorként működnek. Végül is a magánkönyvvizsgálói szolgáltatások költségei gyakran nagyon magasak. A partnerségben végzett munkáért és a munkavégzés során elkövetett hibákért minden esetben a szervezet elnöke felel.
A szervezet munkájában előforduló hibák feltárása érdekében azonban az alábbi személyek listája könyvvizsgálói ellenőrzést írhat elő:
Így függetlenül attól, hogy valaki tagja-e a társaságnak, vagy abban bármilyen tisztséget tölt-e be, lévén a társaság kezelésében lévő ingatlan tulajdonosa, jogosult könyvvizsgálat elrendelésére. De a legtöbb esetben az ilyen ellenőrzést a szervezet elnöke nevezi ki.
Ellenőrzési szervezet
A felülvizsgálati időszak általában egy naptári év.
A82-14096/2015). És egyéb dokumentumokat, mint például: személyzeti ütemtervek, rendelési könyvek, portás ügyeleti nyilvántartások, bérszámfejtési nyilvántartások, szabadságolási ütemtervek, a HOA nem köteles rendelkezésre bocsátani a társulás tagjait és a ház tulajdonosait (Szentpétervár város fellebbezési határozata). Bíróság 2016. augusztus 18-i 33-15377/16. Ezért a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek teljes körű ellenőrzéséhez jobb, ha egy könyvvizsgáló cég szolgáltatásait veszi igénybe. Mit ellenőriznek a HOA audit során? A HOA-k a „hétköznapi” cégekkel együtt adó-, számviteli-, nyugdíj- és statisztikai adatszolgáltatást nyújtanak be az előírt módon.
A közgyűlés különösen az alábbi, a társulás pénzügyi tevékenységével kapcsolatos kérdéseket dönti el:
A lakásszövetkezet mindenkori pénzügyi-gazdasági tevékenységének nyomon követése szempontjából a legfontosabb, hogy a lakásszövetkezet tagjai felhatalmazást kapjanak az éves pénzügyi tevékenységi terv (bevétel-kiadás becslés) és az arról szóló beszámoló elfogadására. végrehajtás.
Rendkívüli elnökségi ülés és taggyűlés összehívása, ha az ellenőrzés során a gazdasági, pénzügyi tevékenységgel, a helyiségtulajdonosok jogaival és érdekeivel közvetlenül összefüggő szabálysértéseket, fenyegetést előidéző bűncselekményeket fedeznek fel. a HOA érdekeinek megfelelően, amelyek a testület hatáskörébe tartozó kérdések sürgős megoldását igénylik, elnöke Az igazgatóság felvilágosításai az érintett munkatársak, köztük a tisztségviselők részéről az ellenőrző bizottság és a munkavállaló hatáskörébe tartozó kérdésekben. A bizottság szavazással dönti el a HOA tagok rendkívüli ülésének összehívásának kérdését. Ezzel egyidejűleg előterjesztéseket, észrevételeket kérhet a kérdés napirendjére. Igényeit írásban kell benyújtani a testülethez.
Például az áfa tekintetében a könyvvizsgálók problémákat észlelnek a kedvezmény helyes alkalmazásával. A tény az, hogy a közüzemi szolgáltatásoknak a HOA-k részére történő nyújtása e közüzemi szolgáltatások közüzemi szervezetektől, villamosenergia-szolgáltatóktól és gázszolgáltató szervezetektől való megvásárlásának költségének megfelelő áron, beleértve az áfát, mentesül az áfa alól. Az ÁFA-mentesség alkalmazására vonatkozó hasonló eljárást az Art. 30. (3) bekezdése állapítja meg.
Info
A HOA tevékenységében fellépő mindenféle probléma azonosítása és azok időben történő kiküszöbölése érdekében tanácsos évente legalább egyszer auditot végezni. A HOA-k és az alapkezelő társaságok auditálásának költsége Gyakorlatunk azt mutatja, hogy a HOA-audit költsége sokszor kevesebb, mint az elpazarolt, ellopott pénz. Jobb időben megakadályozni a csalást, mint évekig perelni, és várni az ellopott pénzek visszaszolgáltatására.
De nincs értelme a HOA, a TSN elnökének munkáját a HOA tevékenységétől elkülönítve ellenőrizni.
Az Ellenőrző Bizottság olyan tevékenységet végez, amelynek célja: A HOA pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzése, valamint a HOA pénzügyi helyzetének, fizetőképességének elemzése A szervezet következő évre készülő terveinek átgondolása Javaslatok, javaslatok megfogalmazása. a testületnek a pénzügyi tevékenység javításával kapcsolatban Az alapszabály végrehajtási gazdasági tevékenységi előírásai, az alapító okiratok ellentmondásainak feltárása a társulás tagjaitól beérkezett követelések elbírálása során Javaslatok az eljáráshoz Az Ellenőrző Bizottság ellenőrizze a bevételi becslések rendelkezésre állását. és a közgyűlés által jóváhagyott kiadások. Meg kell felelniük a költségvetési szabályoknak. Minden elvégzett számítást számításokkal kell igazolni az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma által jóváhagyott képletekre hivatkozva.
