A legelőrelátóbb és legpragmatikusabb polgárok már régóta privatizálták négyzetmétereiket, és rájöttek, hogy csak az eljárás elvégzése után tehet bármit a lakásával - adományozhat vagy elzálogosíthat egy banknak, hagyatékul szeretteinek, vagy eladhat, átválthat más ingatlanra. vagy bérelni.
Hogyan privatizáljunk lakást szociális bérleti szerződés alapján?
Az államtól tulajdonként lakást kaphatnak azok a polgárok, akik szociális bérleti szerződés alapján állami vagy önkormányzati lakást foglalnak el.
Ezért először meg kell határoznia, hogy az Ön által elfoglalt terület ilyen-e. A szociális bérleti szerződés megléte a négyzetméterek állami vagy önkormányzati tulajdonjogának megerősítése. Ritkán, de időnként akadnak olyan bérlők, akik évekkel ezelőtt kiadott végzés alapján foglalják el a területet. A lakás jogállásával kapcsolatos kétségek végleges eloszlatása érdekében a jelen végzés alapján szociális bérleti szerződés megkötése iránti kérelemmel kell megkeresni az arra jogosult szervezetet. Ha ez lezárul, a további privatizációs eljárás nem lesz nehéz. Bizonyos esetekben következtetése megtagadható, ha:
Társadalmi bérleti szerződés birtokában el kell készítenie a szükséges dokumentumcsomagot. Néha könnyű, néha pedig valódi probléma lehet.
Az ideális helyzet az, ha a család 1991 óta, a privatizáció kezdete óta él a lakásban. Ebben az esetben a csomag minimális lesz:
Ezekkel a dokumentumokkal kapcsolatba kell lépnie az önkormányzat osztályával, hogy megállapodást kössön a lakás tulajdonjogának átruházásáról. Az aláíráskor minden családtagnak jelen kell lennie 14 éves kortól. Az aláírt megállapodást állami nyilvántartásba vétel céljából be kell nyújtani a Rosreestr-hez (ezt a felelősséget gyakran a privatizációs osztályok vállalják, majd meghatalmazást kell kiállítani az alkalmazottja nevére).
Ha Ön 1992 óta vagy később él a téren, a fenti dokumentumok nem elegendőek. Ahhoz, hogy egy lakást szociális bérleti szerződés alapján privatizáljon, a csomaghoz csatolnia kell egy igazolást, amely megerősíti, hogy az ingyenes privatizációhoz való jogot korábban nem használta.
FONTOS: ha valamelyik családtag 18. életévének betöltése előtt már részt vett a privatizációban, joga van ismét lakásprivatizálni. Azokat az állampolgárokat, akik korábban részt vettek ugyanabban az eljárásban, de akkor már betöltötték a 18. életévüket, megfosztják a második lehetőségtől.
Az ingyenes állami lakhatásra jogosult állampolgár egy vagy több családtag javára kiléphet az eljárásból. Néha ennek van értelme. Például olyan esetekben, amikor vannak olyan emberek, akik veszélyben vannak. Tehát egy alkoholista vagy reménytelen drogos, akinek van részesedése egy privatizált lakásban, azt bármikor eladhatja. Ez megnehezíti az egész család életét. Egy ilyen rokonnal van értelme tárgyalni a privatizációban való részvétel hiányáról. Az elutasítás tényét közjegyző által hitelesített nyilatkozattal kell megerősíteni az előírt formában, vagy a "refusenik" személyes részvételével, aki elhagyta a megfelelő bejegyzést, amikor a család aláírta az átruházási szerződést a privatizációs osztályon.
Ha valamelyik családtag személyesen nem tud jelen lenni, a hatáskör átadásáról közjegyzői meghatalmazás gondoskodik.
Azon dokumentumok végleges listája, amelyekre a négyzetméterek polgárok részére történő átruházásához szükség lesz, a különböző esetekben nagyon eltérő lehet. Ezt bármikor tisztázhatja az önkormányzat privatizációs osztályán vagy más felhatalmazott szervnél. Körülbelül a következőket tartalmazhatja:
A szociális bérleti szerződésben szereplő, de ideiglenesen távol lévő állampolgároknak joguk van a lakásból rájuk eső részhez. Ez a következőről szól:
Mindezek az állampolgárok kiadhatnak meghatalmazást, amely alapján a privatizált terület egy részét kiadják nekik. Ha akarják, megtagadhatják a részvételt a lakásátruházásban. A döntést minden esetben dokumentálni kell. A meghatalmazást, megtagadást az egységparancsnok, a javítóintézet vezetője igazolhatja; egészségügyi intézmény főorvosa. A tanúknak fel kell tüntetniük a beosztást (az egység parancsnoka - katonai rang), teljes nevét. Az iraton lévő aláírást az intézmény áttekinthető és jól olvasható bélyegzője igazolja.
Napjainkban sokak számára az egyik legnépszerűbb kérdés a társadalmi szerződés alapján igénybe vett lakhatás. Az állam lehetőséget biztosít állampolgárai számára a szociális lakások tulajdonba vételére, sőt ennek az eljárásnak a feltételeit folyamatosan díjmentesen meghosszabbítja. De az ingatlan sikeres regisztrációjához fontos ismerni a helyes eljárást és a szükséges dokumentumok listáját.
Szociális lakásnak hívják. a kormány által biztosított lakhatás. Valójában ez a polgárok lakhatási biztosításának módját jelenti, amelyben a tulajdonjog a szövetségi vagy önkormányzati hatóságoknál marad. A szociális lakhatást a polgárok meghatározott kategóriái számára biztosítják az állandóság és az ingyenesség elve alapján. Biztosításának fő célja a lakhatás megfizethetőségének növelése a lakosság minden rétege számára.
2005-ig, a lakhatási jogszabályok módosításáig, a lakásban élő állampolgárok bármely kategóriája igényelhetett szociális lakást, amelynek mérete nem felelt meg a minimális követelményeknek.
Az új szabályok szerint a szociális bérleti szerződés megkötéséhez a lakáshiány tényezője mellett a a polgárok jövedelmét veszik figyelembe, nevezetesen szegényként való elismerésüket.
Egy adott családnak az alacsony jövedelmű kategóriába való besorolását az Orosz Föderáció minden egyes alanyában különféle kritériumok szerint végzik, amelyek közül a legfontosabb az alacsony jövedelemszint és a meglévő lakóingatlan költségei. Az alacsony jövedelmű állampolgárokon kívül szociális lakhatásra jogosultak:
A törvény meghatározza az önkormányzati lakások ingatlanba történő bejegyzésének lehetőségét. Ugyanakkor szociális bérleti szerződés alapján lakásprivatizálni jogosultak:
A lakások katonai állomány tulajdonába adása hosszadalmas és összetett eljárás, hiszen ma már sok jogszabályi hiányosság van ezzel kapcsolatban. A fő probléma az, hogy a katonaságnak biztosított lakás nem az önkormányzat kezében van, hanem a Honvédelmi Minisztérium lakásállományához tartozik.
Ezért nehéz az önkormányzati lakások privatizációjának normáit egy ilyen folyamatra alkalmazni. Ezenkívül a lakhatás ingatlanként történő újrabejegyzésekor a katonai személyzet olyan problémás problémákkal szembesülhet, mint:
Ezenkívül mindig nagyon nehéz átruházni az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumától kapott szociális lakások tulajdonjogát, mivel a minisztérium nincs különösebben elégedett a lakásállomány csökkentésének lehetőségével. Ezen túlmenően ez a folyamat figyelembe veszi a privatizációs törvény előírásait is, tekintettel a lakóterület katonai személyzet részére történő átadásának sajátosságaira. Szerintük a privatizáció nem vonatkozik a következő helyekre:
Az árvák szociális lakásellátásának és privatizációjának árnyalatai:
Függetlenül attól, hogy az árva gyermeknek adott lakást privatizálják-e vagy sem, az arra feljogosított felügyeleti hatóságok szigorú ellenőrzést gyakorolnak a használat felett. Így az állam igyekszik csökkenteni annak kockázatát, hogy az árvák mindenféle ingatlannal végrehajtott csalós konstrukcióba eshessenek.
A katonai személyzet szociális lakásainak privatizációjának sorrendje a következő műveleti algoritmusból áll:
A végső szakaszban egy vagy több tulajdonosi jogot formáló személynek meg kell fizetnie a törvényben megállapított díjakat, és regisztrálnia kell a Rosreestr hatóságoknál.
Az árvák a kézhezvételtől számított öt év elteltével jogosultak önkormányzati lakást privatizálni. Ehhez a következőkre van szükségük:
Az önkormányzati lakóterületek privatizációja során kötelezően benyújtandó dokumentumjegyzék tartalmazza:
Annak ellenére, hogy a szociális lakások privatizációja megtörténik, a potenciális tulajdonosnak meg kell fizetnie a regisztrációs igazolás megszerzéséért járó állami illetéket, amely jelenleg 1000 rubel. A kötelező beszedés mellett a papírmunka során számos további költséggel is szembe kell néznie:
Általános szabály, hogy az eljárás a privatizáció a szociális lakások tart körülbelül két-három naptári hónap. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a futamideje megnőhet, ha ismét be kell gyűjtenie néhány dokumentumot. Ezért fontos megjegyezni, hogy számos kivonat és tanúsítvány érvényességi ideje korlátozott:
A törvény nem tiltja, hogy a szociális lakások bérlői bejegyezzék a tulajdonjogot. Az ilyen lakások privatizációjának eljárása meglehetősen bonyolult, és sok erőfeszítést és időt igényel, de fontos figyelembe venni, hogy a gyors és pozitív eredmény elsősorban összetett tevékenységektől és a szükséges dokumentumok megfelelően kiválasztott csomagjától függ.
Tehát mindenekelőtt meg kell érteni a különbséget a lakóhelyiségek két tulajdoni formája között - a privatizált lakás és a helyi hatóságtól társadalmi szerződés alapján bérelt lakás:
Társadalmi szerződés szerinti helyiségbérlés biztosítja a lakás átadását egy bizonyos társadalmi szervezet alapjából a bérlőnek a megállapodásban meghatározott feltételekkel. Ezt a folyamatot az LC RF számos cikke szabályozza ( Művészet. 60, 63 stb.).
Ezen a címen megtudhatja, mi az a szociális bérleti szerződés:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe olyan információkat tartalmaz, amelyek szerint az állam és az önkormányzat rendelkezik szociális célú ingatlanalappal. Valójában ez a lakásállomány a forrása azoknak a helyiségeknek, amelyeket az egyéneknek ideiglenes használatra szánt átadásra szántak. Valójában az illető az állam viszonylatában bérlő, és bérleti díjat fizet a helyiség használatáért.
Vonatkozó privatizáció, akkor ez a kifejezés az ingatlan átalakításának egy formáját, nevezetesen annak priváttá válását érti. A privatizáció eredményeként az ingatlanok állami tulajdonból magántulajdonba kerülnek. A társadalmi szerződés keretében kapott lakások privatizációja további lehetőségek megszerzése a bérlő számára. Az a bérlő, aki a privatizációs eljárás mellett döntött, egy lakást kap magántulajdonban, annak elajándékozási, bérbeadási, eladási, öröklési joggal stb.
Ily módon közötti legfontosabb különbség, amely szociális bérleti szerződés alapján a bérlő kezében van és privatizált lakás - ez egy másik tulajdonforma.
A lakások bérelt állapotáról privatizáltra való átállásának folyamatát az „A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban” című cikk (1991. évi 1541-1. sz.) írja le. Ez a jogi aktus kimondja, hogy azoknak az orosz állampolgároknak, akik szerződést kötöttek egy állami szervezettől lakásbérlésről, lehetőségük van azt (természetesen bizonyos feltételek mellett, a törvény szerint) saját birtokukba vásárolni, azaz átalakítani. saját tulajdonukat. Ha azonban ennek a lehetőségnek ellentmondó előállítása történik, akkor a privatizációt nem lehetett végrehajtani.
Ehhez a folyamathoz az épületben élő összes 14 éven felüli személy jóváhagyása szükséges.
Az RF Gazdasági Bizottsága által elfogadott dokumentum 7. cikke szerint, amelyet önkormányzatok kezelnek - minden nagykorú, aki egy lakás területén él (társadalmi munkaszerződéssel), és aki más helyen nem vett részt a lakóhelyiség privatizációjában, jogosult ingatlant az államtól privatizálni. lakásállomány. Tudja meg, milyen egyéb jogai vannak a szociális bérleti szerződés alapján lakáshasználatnak.
Az elsődleges privatizáció feltételének betartása rendkívül fontos a lakások átjegyzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez. Ehhez igazolást kell vinnie, amely megerősíti, hogy a személy korábban nem vett részt az ingatlan privatizációs folyamatában.
Nem minden premisszát lehet keresztülvinni a privatizációs folyamaton. Tilos magántulajdont képezni:
A privatizáció folyamata elkerülhetetlen papírmunkával jár, a privatizáció kezdeti szakaszának áthaladásához össze kell gyűjteni egy csomagot a következő dokumentumokból:
Egy új találmány, amely nagymértékben leegyszerűsíti a bürokratikus esetek áthaladását – az „egyablakos” szolgáltatás az Ön szolgálatában áll. Az Orosz Föderáció fővárosának minden kerületében van a Lakáspolitikai Osztály irodája, ahol privatizációs kérelmet kell benyújtani.
Fontos megjegyezni, hogy a fellebbezés érvényes lesz csak ha személyesen csinálod! Ha ez nem lehetséges, akkor képviselőre van szükség, akinek a jogkörét hivatalosan szabályozzák (közjegyzői meghatalmazás meglétével).
Az okmányellenőrzési folyamat befejezésekor mindazok aláírására lesz szükség, akik a lakás területén élnek, és részt vesznek a privatizáció iránti kérelemben. Az Orosz Föderáció számos régiójában a privatizációs kérelem elektronikusan is benyújtható.
Ezenkívül hivatalosan be kell jegyezni a tulajdonjog magánkézbe történő átruházását a Rosreestr-ben. A Rosreestrhez intézett fellebbezéssel a szociális munkaszerződésről szóló megállapodás mindkét felének meg kell jelennie - magának a munkáltatónak és a lakást biztosító állami struktúra képviselőjének. Az állami szerv képviselője egyoldalúan is biztosíthat egy dokumentumcsomagot, de ehhez a munkáltató (második fél) meghatalmazása szükséges.
Az előképzés elvégzése után el fog jutni ahhoz a pillanathoz, amikor a tulajdoni forma béreltről magántulajdonba történő változását egy speciális kataszterben kell tükrözni. Ehhez elő kell készíteni és biztosítani kell a Szövetségi Szolgálat Hivatalához 
állami nyilvántartás, kataszter és térképészet, a következő dokumentumokat:
Ez a dokumentumlista általános és kiegészíthető az egyedi esetekben szükséges dokumentumokkal. Így például felkérhetik őket, hogy nyújtsanak be kérelmet egy másik helyiség használati jogának megszüntetésére, a szociális bérleti szerződésnek megfelelően. A szükséges dokumentumokkal kapcsolatos információkat a személy lakóhelye szerinti Rosreestr-ben kell megadni.
Általában ez az időszak 30-60 napig tart, de ez a folyamat attól függ, hogy melyik szövetségben állították ki. Ami a tulajdonosváltás bejegyzési idejét illeti, átlagosan ennyi legfeljebb 15-20 nap. Általában a teljes privatizációs eljárás 60 napot vesz igénybe.
Sajnos az Orosz Föderációban 2015. március 1-jén korlátozták a privatizációs folyamat ingyenes lefolytatásának jogát. A lakás tulajdoni formájának átalakulásához minden, a lakás területén élő személy kifejezett (beleegyező vagy elutasító) véleményére van szükség. Emellett a privatizációs kérelmet benyújtók túlnyomó többségének külön dokumentummal kell igazolnia, hogy korábban nem vett részt ebben a folyamatban.
Az önkormányzati hatóságok birtokában lévő lakások nyilvántartásba vétele - egy lakás ingyenes privatizációja - szigorú dokumentációs részre korlátozódik, amely közvetlenül befolyásolja az eljárás időzítését. Az Orosz Föderáció "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról" szóló, 1991. július 4-i 1541-1 sz. törvénye meghatározza a tulajdonjogok alapvető jogi, társadalmi és gazdasági elveit. Lehetővé teszik az ország polgárai számára, hogy magáningatlant birtokoljanak és azzal rendelkezzenek, csere tárgyává tegyék, és fellépjenek vele a kereskedelmi kapcsolatok piacán.
Az állami vagy önkormányzati lakásállományban a mérlegben szereplő ingatlan privatizáció tárgyát képezi, illetve szociális bérleti szerződés tárgyát is képezi. Mivel az állami lakáspénztárak leromlott állapotú lakásainak bérleti szerződéssel élő, betelepítésre váró bérlői elvesztik az ingyenes privatizációhoz való jogukat, az Állami Duma törvényjavaslatot biztosított ingyenes eljárásának meghosszabbítására. Az egyhangú szavazás eredményeként a privatizációt határozatlan időre meghosszabbították.
A szövetségi törvény 2. cikke szerint minden állampolgár gyakorolhatja azt a jogát, hogy az önkormányzati vagy állami alap házaiból magántulajdont szerezzen társadalmi használatra, az irodahelyiségek kivételével. Az egyszeri ingyenes lakásprivatizációt a korábban ingatlantulajdonossá vált kiskorúak 18. életévüket betöltötték.
A törvény normatív aktusai biztosítják a társadalmi munkaszerződés alapján elfoglalt ingatlanok ingyenes privatizációját. A jogi eljáráshoz minden családtag beleegyezése szükséges, beleértve a kiskorú, 14 és 18 év közötti lakosokat is. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan alany - egy magánszemély egy lehetőségre korlátozódik a privatizációs folyamatban való részvételre, ingatlantárgy (lakás) esetében az ismételt eljárás nem kizárt.
Az ingyenes eljárás kiterjesztésének köszönhetően mindenki privatizálhatja majd az állami vagyont. A lakás privatizációja nem korlátozódik az ingatlan értékére. A szövetségi törvény meghatározza azokat az objektumokat, amelyek nem lehetnek magántulajdon:
Az ország sok polgára számára továbbra is aktuális téma a lakásprivatizáció. Ezt segíti elő az ingatlanok jelentős százaléka, amely közösségi tulajdonban van. A tulajdonjogok bejegyzésének eljárása az egymást követő szakaszok végrehajtását írja elő:
A sürgős privatizáció megkezdése előtt meg kell szerezni az összes családtag - az eljárásban résztvevő, a lakásban regisztrált - hozzájárulását. Ha 14 éven aluli kiskorú gyermek önkormányzati ingatlanban él, érdekeiket a szülők vagy gondviselők képviselik. A közjegyzői irodában meghatalmazást kell kiállítani annak a személynek, aki az ingatlan tulajdonosa lesz. Abban az esetben, ha az egyik bérlő nem hajlandó részt venni a privatizációban, közjegyző által hitelesített elutasítást kell kiadni. Azoktól a polgároktól, akik korábban gyakorolták a privatizációhoz való jogukat, nincs szükség beleegyezésre.
Az állami vagy önkormányzati tulajdonú lakás privatizációjának főbb dokumentumai:
Ha a privatizáció egyik résztvevője egy másik ország állampolgára volt, be kell mutatni a Vízumügyi és Nyilvántartási Minisztérium igazolását, amely megerősíti az Orosz Föderáció állampolgárságának megszerzését. Azok a magánszemélyek, akik éltek a privatizációs jogukkal, hivatalos listát nyújtanak be:
Az ingatlantárgy újbóli nyilvántartásba vétele az egyes dokumentumok érvényességét korlátozza:
A műszaki útlevél megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel. A kataszteri útlevél kiállítását a kataszteri kamara végzi. Annak érdekében, hogy ne szorongjon többször a sorban, érdemes előre elkészíteni egy dokumentumcsomagot:
Az ingatlan magántulajdonba társadalmi munkaszerződés alapján történő nyilvántartásba vétele további dokumentumok benyújtását igényli. Ha a szociális munkaszerződésben kiskorú gyermekeket is megjelölnek, függetlenül attól, hogy elbocsátják őket, a folyamatban való részvételük kötelező. Ehhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A törvény 8. cikke szerint egy lakás privatizációja legfeljebb 60 naptári napot vehet igénybe. Jogilag a regisztráció 15 napot vesz igénybe, 45 nap áll rendelkezésre a dokumentációs rész összegyűjtésére és benyújtására. A gyakorlatban a papírmunka 3-4 hónapig tart, így az eljárás akár 9 hónapig is eltarthat. Az időzítés sok szempontból a tanúsítványok megszerzésének sebességétől függ. Annak érdekében, hogy a folyamat a lehető leggyorsabb legyen, fontos betartani a feltételt - gyorsan össze kell gyűjteni a dokumentumok listáját és helyesen elkészíteni az összes dokumentációt.
A legtöbb bizonyítvány és kivonat megszerzéséhez állami illetéket kell fizetni. Az állami ingatlanok átjegyzésének végleges költsége a leendő lakástulajdonosok számától és az elkészítendő dokumentumoktól függ:
Az ország sok polgára sokáig nem dönthet úgy, hogy átjegyzi az ingatlant, gondosan mérlegelve a következményeket és a pénzügyi költségeket. A deprivatizációs eljárás elkerülése érdekében meg kell érteni az ingatlanprivatizáció fő előnyeit és hátrányait:
| Előnyök | Hibák |
|
|
