Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexe jelzi a minimális lakóterület méretét az egészségügyi szabványok szerint - 6 négyzetméter. méter. Maga a tartalom nem jelzi a gyermeknek kötelezően kiutalandó részesedés konkrét nagyságát, ugyanakkor az ingatlan tulajdonjogba vételekor ezt a kérdést komolyan kell venni.
A közös tulajdon esetében azonban a dolgok kicsit bonyolultabbak. A nyilvántartó hatóság ilyen helyzetben előírja, hogy a részesedést kezdetben a szülőknek, és csak a gyerekeknek kell megállapítani. Emiatt ajánlatos először konzultálni a regisztrációs hatóság munkatársával, és csak ezután kezdje meg a részvénykiosztási eljárást.
A közjegyzői kötelezettség megalkotásához szüksége lesz a szülők útlevelére, a gyermekek házassági és születési anyakönyvi kivonatára, valamint egy ingatlan adásvételi szerződésre. A megállapodás hitelesítéséhez hasonló dokumentumokra és magára a megállapodásra lesz szükség. Ha az egyik családtag lemond a részesedéséről egy másik javára, akkor ezt a kérelmet csatolni kell a kérelemhez.
Abban az esetben, ha a lakás közös tulajdonban van, figyelembe veszik, hogy mindkét szülő az ingatlan fele tulajdonosa, azonban az anyakönyvvezetők bizonyos esetekben megkövetelik, hogy a lakást először a házastársak közötti részesedésekre osztsák fel, majd adják át gyermekeiknek.
Azonban itt is vannak nehézségek, amelyek a lakástulajdon típusától függenek, vagyis a szülők lakásrészesedéssel rendelkeznek, vagy a lakás közös tulajdonban van. A részvények birtoklása során nincs probléma. Az egyik szülő részesedésének egy részét adja, a második pedig az övét.
Hogy mindez pontosan hogyan történjen, azt a Ptk. A dokumentumok FIU-hoz történő benyújtásakor kötelezettséget kell vállalnia a részvények kiosztására. Érdekes módon, ha a lakás meg van terhelve, akkor a közpénz elidegenítése után nem tudja azonnal teljesíteni a kötelezettségét.
Vagy hívjon minket telefonon: Moszkva, Moszkvai régió Szentpétervár, Leningrádi régió Szövetségi szám (Oroszország minden régiójában ingyenes)! Az állam, lehetővé téve az anyasági tőkealap felhasználását lakásvásárlásra, nem jelzi, hogy a lakásban mekkora hányad legyen a gyermeké.
Az anyasági (családi) tőkéből a lakhatási körülmények javítására szolgáló pénzeszközök (az alapok egy része) elosztására vonatkozó szabályokkal összhangban (az Orosz Föderáció kormányának N 862. számú rendelete hagyta jóvá), osztson ki részesedéseket házastárs, gyermekek (beleértve az első, második, harmadik, negyedik, ötödik gyermek és az azt követő gyermekek ) a következő időkereteken belül szükséges:
Anyasági tőkealap felhasználásával történő lakásszerzés (építés, jelzáloghitel törlesztés) és az egyik családtag tulajdonjogának bejegyzése esetén írásos kötelezettséget kell kötni az összes családtag részére, beleértve a házastársat (férj, feleség) is. és az azt követő gyermekek, beleértve az anyasági tőkére vonatkozó igazolás megszerzése után születetteket.
A részesedések házastársra és gyermekeire való megállapodás szerinti átruházása utolsó szakasza a tulajdonjog állami bejegyzése a Rosreestr szervezetében. Ugyanakkor csak a tulajdonjognak a szülőkről a gyermekekre történő átruházása kötelező állami regisztrációhoz. Maga a megállapodás nincs bejegyezve.
Abban az esetben, ha az ingatlan megosztott tulajdoni alapon a tulajdonosokat, akik a kiskorú gyermekek szülei, az ingatlan átruházása abból áll, hogy részesedésük egy részét az egyik szülő, a másik pedig az egyik gyermekre ruházza át. második.
Az adományozási szerződést vagy szerződést a kérelemmel és egyéb dokumentumokkal együtt elbírálásra benyújtják a Nyugdíjpénztárhoz. Kiírt közjegyzői kötelezettség esetén a lakástulajdonosnak legkésőbb hat hónapon belül teljesítenie kell a meghatározott felosztást. Ellenkező esetben bajra számíthat.
Az állami támogatás igénybevételének előfeltételeinek listájában szerepel a megvásárolt lakás részvényeinek minden meglévő gyermek számára történő felosztása. Ez a kötelezettség jogilag közjegyzői megállapodást vagy adományozási szerződést tükröz. Mivel az anyasági tőkét kifejezetten a két- vagy többgyermekes családoknak szánják, az utóbbiak jogai az ilyen ügyletekben jelentős szerepet játszanak.
Ha az anyasági tőke jelzáloghitelezési programot a házasság előtt a gyermekek apja vagy anyja nevére bonyolították le, akkor a fennálló tőkekötelezettségek tényleges alperese az, akinek a javára a pénzeszközöket átutalták.
A kötelezettséget a jogszabályoknak megfelelően közjegyzővel kell igazolni. Az anyasági tőkekötelezettség igazolásáért a közjegyző 500 rubel összegű állami illetéket és magának a kötelezettség szövegének elkészítésének díját szedi be. Ennek eredményeként a részvények kiosztási kötelezettségének költsége körülbelül 1000-1500 rubel.
adománynak akarták, de a közjegyző kategorikusan visszautasította, azt mondták, hogy most nem lehet, mikronok szerint csak üzletrészek kiosztásáról megállapodás.És igen, ők maguk számolják ki a kataszteri értékből, hogy kinek milyen részesedés jár. Még gyerek, őt is meg kell adni egy részesedéssel. a közjegyzők azt mondják, hogy az összes későbbi gyermek is benne van a részesedésben.
ezért a korábban anyasági tőkével vásárolt lakás vásárlásakor problémák adódhatnak. ha az objektum még építés alatt áll, vagy az egyik szülőnek volt bejegyezve (a munka 70%-a elkészült, a lakhatás fedezeti tárgy egy bankintézetben, az ügylet meghatározott személyre szól), akkor érdemes felkeresni egy jegyző.
Erre csak a háztulajdonosnak van joga. Neki kell garantálnia az egész család részesedését. A közös építkezésben leggyakrabban fiatal családok vesznek részt, így a tulajdonos mindkét szülő. De ha a jelzálog a házasságkötés előtt volt, és az apának vagy anyának is kiadták, akkor egyikük (a tulajdonos) felelős a kötelezettségért, részvényeket garantálva minden gyermeknek és a házastársnak (feleségnek).
A dokumentumokat gyűjtik, hova kell benyújtani? Két lehetőség: Regisztrációs Kamara vagy Multifunkcionális Központ. A felülvizsgálati folyamat 10-12 napig tart.
Ezután az eljárás minden résztvevője állami regisztrációs igazolást állít ki. Egy adott megosztást tartalmaz.
Petrova Larisa Vladimirovna Részesedésem van a lakásban. Rendszeresen fizetett hitelek, de most vannak nehézségek a fizetéssel. Van-e joguk a végrehajtóknak részesedést venni? Összes válasz: 1 Ha nehézségei vannak a kifizetések kifizetésével (csökkent a fizetés szintje, önhibáján kívül elvesztette a munkáját, nehéz élethelyzet volt - betegség, hozzátartozó halála stb.), forduljon a bankhoz írásos szerkezetátalakítási kérelem benyújtásával (2 példány, az Ön biztosítéka). Ebben leírja azoknak az okoknak a lényegét, amelyek kapcsán nehéz anyagi helyzet állt elő, ha lehetséges a szavait megerősítő igazolásokat átvenni, akkor ez pluszt jelent. Tételezzük fel, hogy a munkaerőpiacról, hogy munkanélküli, vagy a számviteli osztálytól a jövedelem csökkenését jelezve, a szavai megerősítéséhez kapcsolódó egyéb dokumentumokat.
Ráadásul az adott példában (a kérdésben) nem kellett a gyermeket adásvételi szerzõdõ félként feltüntetni. Álláspontunk szerint ez a jövőben megnehezítheti a megszerzett lakóhelyiség elidegenítésének eljárását, amelyben már a gyermek lesz az üzletrész tulajdonosa, ami azt jelenti - lásd a Kbt. (2) bekezdését. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke. Anyasági tőke és írásbeli kötelezettség a lakóhelyiség közös tulajdonba vételére Ha csak egy családtag jár el a vevő oldalán, akkor egyéb dokumentumokkal együtt a jövőben kötelezettséget kell benyújtani a Nyugdíjpénztárhoz a lakás tulajdonjogának hivatalos formálására. más családtagok (házastárs, gyerekek).
Amint azt a par.
Vagyis az ingatlan minden családtag - szülők és gyermekek - tulajdonába van bejegyezve. Az anyasági tőke igénybevételekor kiosztandó minimális részesedések Az MC használata során az egyik vitatott kérdés az annak felhasználásával történő lakásvásárláskor kiosztható minimális részesedés meghatározása. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg azt a minimális összeget, amelyet az MC-alapok felhasználása során a gyermekek számára kell kiosztani.
Fontos
Ezért úgy tűnhet, hogy a gyermekek 1/50, 1/100 vagy 1/1000 részesedést kaphatnak a megvásárolt lakásban. A jelenlegi bírói gyakorlat elemzése azonban azt mutatja, hogy viták esetén a kiskorúak jogainak védelme érdekében legalább az MC összegével egyenértékű részesedést kell kiutalni. Ezen túlmenően a törvény szerint a részesedés minimális mérete négyzetméterben kifejezve.
A 2006. december 29-i 256-FZ szövetségi törvény „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” az anyasági (családi) tőke (az alapok egy részének) felhasználásával vásárolt (épített, felújított) lakóhelyiségek bejegyzése a szülők, gyermekek (ideértve az első, második, harmadik gyermeket és az azt követő gyermekeket is) közös tulajdonát a részesedések nagyságának megegyezéssel történő meghatározásával. Először is megjegyezzük, hogy ebben a cikkben a lakóhelyiségek közös megosztott tulajdonba történő bejegyzéséről beszélünk (ahol a résztvevők részesedését mindig pontosan meghatározzák), és nem közös közösben (a részesedések meghatározása nélkül). A 256-FZ szövetségi törvény nem tartalmaz olyan törvényi szabályokat, amelyek meghatároznák a szülők vagy gyermekek lehetséges minimális vagy maximális arányát.
Ha rokontól vásárol lakást, akkor ingatlanlevonást kaphat, amelynek összege megegyezik a felmerült kiadásokkal (nem számítva az anyasági tőke összegét). (5) bekezdése szerint 220. §-a alapján megtagadják az adólevonást, ha az ügylet közeli hozzátartozók között jön létre, amelyek listája az Art. (2) bekezdésében található. 105.1 NK. Egy közönséges lakásban a szobákat ritkán osztják ki külön ingatlanhoz.
Gyakrabban vásárolnak ki szobákat kommunális lakásokban, amikor minden tulajdonos egyéni személyes fiókkal rendelkezik. Mivel a PF a tranzakció megkötése után utal át pénzt, a megállapodásban meg kell határozni:
Adásvételi ügylet nyilvántartásba vétele Erről a kérdésről részletes tájékoztatást a 862. számú határozat tartalmazza.
A folyamat 10-12 napot vesz igénybe, ezt követően a jelentkezők megkapják a részesedést feltüntető állami regisztrációs igazolásokat. Alkatrész vásárlása Leggyakrabban, ha nincs elég pénz egy teljes értékű lakás vásárlásához, a családok megvásárolják a lakás egy részét. És alapvetően senki sem tudja, hogy az anyasági tőkét fel lehet használni, ha rokontól vagy más személytől közös tulajdonjogot vásárolnak.
Részesedés a helyiségből akkor vásárolható meg, ha: A helyiség többi részétől elszigetelve, lakhatásra alkalmas Egyszobás lakásokban az üzletrész vásárlása nem lehetséges Az adásvételi tranzakció lebonyolítását követően a teljes helyiség a vevő tulajdona A PF-ben gyakran megtagadják a helyiségrész megvásárlására irányuló tranzakciókat. Az alkalmazottak egyedi tárgyak megvásárlását követelik, nem a lakás egy részéhez fűződő jogokat. Az ilyen határozatok ellen az igazságügyi hatósághoz lehet fellebbezni.
Figyelem
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében a gyám a gyám- és gyámtestület előzetes hozzájárulása nélkül nem jogosult az elidegenítési ügylet megkötésére, beleértve a cserét vagy adományozást is, és a vagyonkezelő hozzájárulását adni. a gondnokolt vagyonának bérbeadása (bérbeadása) ingyenes használatra vagy zálogba, a gondnokot megillető jogokról lemondással, vagyonának megosztásával vagy abból részesedések kiutalásával járó ügyletek, valamint minden egyéb ügylet amelyek az egyházközség vagyonának csökkenésével járnak. A szülők-vevők (az egyik szülő) által megkötött lakóhelyiség adásvételi szerződés nem minősül kiskorú vagyonának elidegenítésére irányuló ügyletnek. Ha a kiskorú a szerződésben meg van jelölve a vásárlók között, akkor az sem tekinthető jogsérelemnek, hogy a szülők beleegyeznek, hogy az ő részesedését például 1/100-ban határozzák meg.
Ezért a korábban anyasági tőkével vásárolt lakás vásárlásakor problémák adódhatnak. Ha az objektum még építés alatt áll, vagy az egyik szülőnek volt bejegyezve (a munka 70%-a elkészült, a lakhatás egy bankintézeti fedezet tárgya, a tranzakció konkrét személyre történik), akkor érdemes felkeresni egy jegyző. Igazolják a kötelezettséget, amely az ingatlan tulajdonjogának átvételét követően annak részvényekre való felosztását jelenti.
Szabályozási keret Az állampolgárok a 2006. december 29-i 256. számú szövetségi törvény alapján kaphatnak anyasági tőkét. A helyiségből való részesedés kiosztásának kötelezettségét az Orosz Föderáció hatóságainak 2007. december 12-i 862. sz. rendelete írja elő. Az igazolással rendelkező családok vagyonának rendelkezési jellemzői jogosultak azt használni. többféle módon. De sokan inkább az életkörülmények javításának lehetőségével foglalkoznak.
Az N 256-FZ törvény fenti cikkéből következik, hogy az anyasági tőkéhez való jog a második gyermeket szült nőket és a második gyermeket örökbe fogadó férfiakat illeti meg. Maga a gyermek nem szerepel az anyasági tőkealapra jogosultak között. Így ezek a pénzeszközök a törvény értelmében nem tartoznak a gyermekhez. Az Art. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének 60. cikke értelmében a gyermeknek nincs joga a szülők tulajdonára, a szülőknek pedig nincs joguk a gyermek tulajdonára. A fentiek alapján véleményünk szerint a gyermek szüleinek joga van a megszerzett lakáshoz való jogban való részesedést az anyasági tőke felhasználásával, a gyám- és gyámhatóság közreműködése (beleegyezése) nélkül meghatározni, mert az ügylet következtében sem a gyermeket megillető vagyon elidegenítése, sem a gyermeket megillető jogokról való lemondás nem következik be.
Az Orosz Föderáció egy olyan személy (személyek) írásbeli kötelezettségére vonatkozó eljárás keretében, aki vevő egy lakóhelyiség-adásvételi szerződés (lakóhelyiségek adásvételi szerződése részletfizetési tervvel) alapján pénzeszközök (a pénzeszközök egy része) felhasználásával ) anyasági (családi) tőke, a lakóhelyiséget az igazolványt átvevő személy, házastársa, gyermekei (ideértve az első, második, harmadik gyermeket és az azt követő gyermekeket is) közös tulajdonába iktassa be az igazolás nagyságának meghatározásával. részvények megállapodás alapján 6 hónapon belül azt követően, hogy az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja anyasági (családi) tőkét átruházott a lakóhelyiséget kisajátító személyre, valamint lakóhelyiség-vásárlás esetén lakóhelyiség-adásvételi szerződés alapján részletfizetéssel - az utolsó befizetést követő 6 hónapon belül, mely a lakóhelyiség költségének teljes kifizetését teljesíti.
GK). Vevő kockázata - ha a PF megtagadja az alapok kibocsátását, akkor magának kell megkeresnie a teljes összeget, vagy fel kell mondania az eladóval kötött megállapodást. Ha a tranzakció nem jár kölcsön felhasználásával, akkor a teendők a következők:
Az anyasági tőke felhasználása kizárólag célirányos lehet, amit a kormányzati szervek gondosan figyelemmel kísérnek. Ezért nem meglepő, hogy a jogszabály meghatároz bizonyos szabályokat.
A Szabályzat fenti 8. pontja szerint kiadott írásbeli kötelezettség teljesítésének elmulasztását a jogszabály jelenleg nem szankcionálja. Nincs ok azt hinni, hogy az adásvételi ügylet a jövőben a „kötelezettség” elmulasztása miatt az érdekelt követelésére érvénytelenné nyilvánítható. Elképzelhető, hogy a jogalkotó, az Orosz Föderáció kormánya hamarosan módosítja az itt idézett, a családok állami támogatásának (anyasági tőke) felhasználására vonatkozó jogviszonyokat szabályozó normatív aktusokat.
Ugyanakkor a lakástulajdon-nyilvántartási kötelezettség minden családtag esetében abban az esetben, ha azt anyasági tőkealapból csak az egyik házastárs szerzi meg, nem támasztja alá e kötelezettség elmulasztásáért való tényleges felelősség.
Ez a cikk részletesen leírja, hogy az új törvény szerint mi a minimális részesedés egy lakásban, és mindent, amit erről tudni kell. Minden tulajdonos aggódik amiatt, hogy mekkora hányaddal rendelkezhet a lakásban. 2017-ig nem volt ilyen koncepció, a lakásrészek felosztása vagy egyenlő részekben, vagy minden tulajdonos számára egy bizonyos rész megtörtént. Mára minden megváltozott. Mostantól egy személy adományozhatja részesedésének egy részét, vagy eladhatja azt, miközben fenntart egy minimális részesedést a lakásban. Emellett a kormány olyan törvényt fogadott el, amely megtiltja a törvényben meghatározott méretnél kisebb lakásrész adásvételét, megvásárlását.
A lakásrész a lakás tulajdonosának tulajdonában lévő ingatlanrész. Jelenleg a jogszabályok több lakásmegosztási formát határoznak meg. Ezek tartalmazzák:
Vannak esetek, amikor a tulajdonos eladományozhatja vagy eladhatja részesedésének egy részét, a minimum megtartása mellett. Fenn kell tartani a lakóhelyiség bejegyzési és használati jogát. Leggyakrabban olyan esetek fordulnak elő, amikor a hozzátartozók kívánnak regisztrálni és részesedésük egy részét közeli hozzátartozóiknak átadni. Például egy apa a részesedésének egy részét a fiának akarja adományozni, de jelenleg nem áll szándékában kijelentkezni a lakásból és kiköltözni.
Így egy apa megtarthat magának hat négyzetmétert, a fiának pedig legalább tíz négyzetmétert. Ezt a szabályt a 2017-ben elfogadott szövetségi törvény határozza meg.
Ezen kívül a tulajdonosnak joga van a tulajdonában lévő tetszőleges számú négyzetmétert magának megtartani, és legalább tíz négyzetmétert adományozni vagy eladni.
Jelenleg vannak olyanok, akik nem azért vesznek részesedést egy lakásban, hogy abban lakjanak, hanem tartózkodási engedélyt szerezzenek. Ebben az esetben a tulajdonos eladhatja annak minimális részét, ami:
Például, ha egy személy részesedést kíván szerezni egy harminc-hatvan négyzetméter összterületű lakásban, akkor a tulajdonosnak joga van legalább tíz és legfeljebb húsz négyzetmétert eladni.
Abban az esetben, ha a vevő részesedést szerez egy hatvan-százhúsz négyzetméter összterületű lakásban, a tulajdonosnak joga van legalább hat és legfeljebb tizenkét négyzetmétert eladni.
Ha a lakás összterülete több mint százhúsz négyzetméter, akkor a tulajdonosnak joga van legalább nyolc négyzetmétert eladni benne.
Meg kell jegyezni, hogy ha a tulajdonos részesedése a lakásban kisebb, mint a törvényben megállapított méret, akkor nem lesz joga teljes mértékben rendelkezni vele, de regisztrálható ezen lakóhelyiség területén. Azaz eladni, adományozni nem tudja, de lakhatási és állandó nyilvántartásba vételi célra felhasználni jogosult.
Így már nem lehet korlátlan számú tulajdonost bevonni egy lakásba. Csak a minimális részesedés százalékában osztható fel.
Ebből a cikkből megtudta, hogy az új törvény szerint mi a minimális részesedés egy lakásban. Ha bármilyen kérdése vagy problémája van, amely ügyvédek részvételét igényli, akkor segítséget kérhet a "Sherlock" információs és jogi portál szakembereitől. Csak hagyja el az oldalunkat.
Vágó: Igor Reshetov
Az Állami Duma első olvasatban fogadta el azt a törvényjavaslatot, amely meghatározza a lakóingatlanok minimális hányadát annak összterületétől függően, és korlátozza a tulajdonosok „extra” állampolgárok beköltözési jogát. Ezt tegnap jelentette be Pavel Krasheninnikov, a Duma törvényalkotási bizottságának vezetője.
A törvény által nem korlátozott lehetőség, hogy az életteret csaknem centiméteresre „feldarabolják”, több tíz vagy akár több száz ember tulajdonába kerülve, negatív jelenségek tömegéhez vezetett a lakáspiacon.
Egy lakásban vagy szobában mindössze egy méter tulajdonosa megkapja az ingatlan tulajdonosának minden jogát. „A választási bizottságok képviselői „kiszúrták”, hogy a választási kampányban kihasználják azt a lehetőséget, hogy száz embert regisztráljanak egy lakásban” – említett egy példát Pavel Krasheninnikov. „Itt van egy „extra” száz szavazatod. Az ilyesfajta regisztráció, amelyet tulajdonképpen a vendégmunkások legalizálására használnak, sokkal gyakoribb.
Emellett Krasheninnikov elismerte, hogy a „mikrorészvények” ingatlanként történő bejegyzésének lehetősége segít az anyasági tőke kifizetésében (a helyettes azonban nem árult el konkrét sémát ennek mikéntjére). De elmondta, hogy az ilyen „mérettelen” lakások nagy érdeklődésre tartanak számot a szélsőségesség elleni küzdelemben részt vevő rendvédelmi szervek számára. És nem okos. Végtére is, általában nem minden tulajdonostárs lakik a lakásban. A tömeg, miután megkapta a teljesen legális regisztrációt, feloszlik a városban.
Heves vita robbant ki a törvényjavaslat körül, amely a közös tulajdon bejegyzésekor a terület korlátozását javasolta. Számos szakértő úgy vélte, hogy a csalóknak mindig lesz módja megkerülni a törvényt. De a törvénytisztelő polgárok szenvedhetnek. És egy abszurd módon egyértelmű példát hoztak: egy nagymamának, egy kommunális lakás szoba tulajdonosának nyolc unokája van. Nyilvánvaló, hogy ha mindenkire hagyja, akkor ezek az unokák birtokolják azokat a „mikrorészvényeket”. Éppen ezért a dokumentum szövegének véglegesítésekor fenntartások jelentek meg benne a privatizációval és az örökléssel kapcsolatban - itt a korlátozó keret nem érvényesül.
Általában azt javasolják, hogy legfeljebb 30 négyzetméter összterületű lakás esetén legalább 1/3 rész adható ki; 30-60 "négyzetes" felvétellel - 1/6; 60-120 négyzetméter - 1/10, és végül, ha a lakás vagy ház nagyobb, mint 120 négyzetméter, a minimális részesedés 1/15. „Így az ingatlanként nyilvántartható minimális hányadnak elegendőnek kell lennie egy ember megélhetéséhez” – magyarázta Krasheninnikov. - A legtöbb városban a lakássorba helyezés elszámolási normája 9-10 négyzetméter. Tehát megközelítőleg azonos paraméterekből indultunk ki.
Hasonló szabályok vonatkoznak majd az önkormányzati lakásokra is a szociális munkaszerződések megkötésekor – tette hozzá a képviselő. Lehetetlen lesz beköltözni valakibe, ha ennek következtében a terület kisebb lesz a számviteli normánál. Ez alól kivételt képeznek a közeli hozzátartozók - gyermekek és szülők. Ha egy közösségi lakás egy pici szobájában élő párnak hármasikrei vannak, akkor nem lesz probléma az újszülöttek anyakönyvezésével. A már felgyülemlett problémákat úgy kívánják „megoldani”, hogy a lakossági mikrorészvény eladási jogát csak a tulajdonostársakra korlátozzák, kívülállókra nem.
2011. május 31 Jogi segítség bárkinek
ingatlan
Tudjon meg többet a szolgáltatásokról és árakról
Hiszen ha csak egy helyesírási hibát is találnak az adatokban a szerződésben, a tranzakció felfüggeszthető. Annak érdekében, hogy ne keressen maga ügyvédet, megrendelheti az adományozási szerződés elkészítését a Pravoved.RU szolgáltatásban. A jelentkezés módja, olvassa el itt, képekkel ellátott utasításokat. Átlagosan a szerződés ára 1000-3000 rubel. A Pravoved.RU abban is kényelmes, hogy nem kell különféle irodákat felkeresnie, minden munka online történik. A szolgáltatás a következőképpen működik: 1) Hagy egy kérést. Maga az alkalmazás ingyenes, és nem kötelezi Önt semmire; 2) A hivatásos ügyvédek 5-10 percen belül megküldik javaslataikat, mennyiért készek adományozási szerződést kötni; 3) Válassza ki az Önnek tetsző ügyvédet ár, vélemények, tapasztalat alapján; 4) Beszélje meg ügyvéddel az adományozási szerződést. Ha nem tudja, mit tegyen a szerződéshez, és egyáltalán nem érti, akkor írja le a helyzetet: ki akar lakást ajándékozni, kinek adnak lakást, miért és miért.
Például egy állampolgár nem tudta eleget tenni a szerződésből eredő jogainak semmilyen vagyontárgyajándékkal kapcsolatban. Vegye figyelembe, hogy a személy a közös ingatlan tulajdonosává válik, amiért felelősnek kell lennie.
Feleségnek A házastársak közös lakásának adományozása csak akkor lehetséges, ha mindegyikük részesedését meghatározzák. Ez gyakran még a válás pillanata előtt megtörténik, akkor is előfordulhat adományozás. A független személyek közötti ügylet adóköteles.
Info
A volt házastársak pedig már nem rokonok. A férj ajándékozási okiratot is kiállíthat egy olyan lakásban való részesedésre, amely már a házasság előtt az övé volt. Ha a lakás közös tulajdonban van, és a részesedések nincsenek meghatározva, akkor férj és feleség közötti adományozás lehetetlen. Más részvényes A lakásrész formájában kapott ajándék címzettje lehet más tulajdonos is.
De az üzletet vagy a szülei kötik meg (14 éves korig), vagy ők adják bele a jóváhagyást (14-18 éves korig). Mivel az adományozás közeli hozzátartozók között történik, nem kell adót fizetnie. Beleegyezés nélkül Az adományozás térítésmentes tranzakció, vagyis az adományozó semmilyen juttatást nem tanít.
Figyelem
Következésképpen nem kell felajánlania a lakásrészét más tulajdonosoknak, és tőlük írásbeli elutasítást kapnia, ahogy az az eladás során történik. Privatizált lakásban lévő részesedését részben vagy egészben adományozhatja más tulajdonosok hozzájárulása nélkül. Az egyetlen kivétel az az eset, amikor az egyik házastárs felajánlja a részesedését.
Ha a megállapodásban részt vevő felek egyike sem tudja bizonyítani, hogy a lakásszerzés (javítása) költségeinek nagyobb (mint a többi) részét viseli, akkor a tulajdonjogot egyenlőnek ismerik el. Milyen dokumentumok szükségesek az ajándékozási okirat bejegyzéséhez? A Rosreestrnél egy lakásrészre vonatkozó adományozási szerződés regisztrálásához magán a megállapodáson kívül a feleknek be kell nyújtaniuk a következő dokumentumokat:
Az adományozók nem adhatnak ki meghatalmazást a megajándékozott részére és fordítva. Mivel az adományozó és a megajándékozott nem lehetnek egy személyben (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 182. cikkének 3. szakasza) 2. szakasz - adományozási szerződés rendelése egy lakásrészre Korábban egyszerű formában szerződést kötöttek. alkalmas volt ingatlanadományozási ügylet lebonyolítására. Az egyszerű formanyomtatvány egy A4-es lapra nyomtatott rendes szerződésre vonatkozik.
De 2016 júniusa óta a törvény szerint a legtöbb esetben csak közjegyzői formában kezdték meg a szerződést (az N 218-FZ szövetségi törvény 42. cikkének 1. szakasza). Azok. először közjegyzővel kell igazolni (hitelesíteni) a részvényadományozási szerződést, és csak ezután kell benyújtani az MFC-hez vagy a Regisztrációs Kamarához. Ezért figyelmesen olvassa el a cikket - „Milyen esetekben szükséges egy lakásrészesedés adományozása érdekében a szerződést közjegyzővel igazolni.
Mi a lakásrész vagy annak egy részének adományozása - az adományozó és a megajándékozott jogai és kötelezettségei A lakásrész adományozása nem bizonyos vagyon átruházását jelenti, hanem bizonyos számú jog átruházását egy másik személynek. Egy részvény adományozása mellett döntõ állampolgárnak tudnia kell, hogy a négyzetmétereket ilyen módon nem adományozzák.
Egy közeli hozzátartozónak lakásrészesedés átadása olyan eljárás, amelyet gyakran alkalmaznak a tulajdon átruházásának garantálására. Lényege nagyrészt megismétli a végrendeletet, csak a megajándékozottnak nem kell megvárnia az adományozó halálát. Adomány nyilvántartásba vétele Ha egy lakásrészesedést közeli hozzátartozónak adományoznak, írásos megállapodást kell kötni.
Ebben az okiratban az ajándékozó kifejezi akaratát, a megajándékozott pedig átveszi az ajándékot, amelyben mindkét fél aláírja. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 574. cikke értelmében a lakásrészesedésért történő adományozás kötelező regisztrációhoz kötött a Rosreestr. A 2012. december 30-i 302. számú szövetségi törvény szerint 2013. március 1-től be kell jegyezni az ingatlan tulajdonjogának az adományozóról a megajándékozottra való átruházását.
Egy dokumentumot saját maga is elkészíthet egyszerű írásos formában, majd felveheti a kapcsolatot a Regisztrációs Kamarával, és elvégezheti az összes szükséges regisztrációs tevékenységet.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 228. cikke szerint az adót legkésőbb július 15-ig kell megfizetni a nyilatkozat benyújtását követően. A nyilatkozattal együtt az alábbi dokumentumok másolatait kell elkészíteni:
Mondjunk egy példát: Pugovkin polgár 3 millió rubel értékű lakás 1/2 részét kapott ajándékba. Kiderül, hogy részesedése -1,5 millió rubel lesz. A jövedelemadó, amelyet fizetnie kell: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 rubel.
Körülbelül mennyibe fog kerülni az üzlet? Időben az okmányok ellenőrzése és az új tulajdoni igazolások kiállítása körülbelül 10 napot vesz igénybe. Azt tanácsoljuk az állampolgároknak, hogy egyszerűen szánjanak egy hónapot az adományozási szerződéssel kapcsolatos kérdések teljes megoldására. De pénzben kifejezve a költségek eltérőek. Minden attól függ, hogy a lakásrészre adott adományt hogyan regisztrálták.
A megállapodás megkötésének módja egyértelmű. A költségek a következők lehetnek:
A lakásrészesedés adományozása sokak számára ismert folyamat.
Lakásrésszel szemben támasztott követelmények Általános szabály, hogy az adomány szövege nem rendelkezik konkrét lakásrész megjelöléséről. Az adományozó jelzi az átadott ingatlan területét, valamint a lakás egészének jellemzőit. Mivel az ingatlan a tulajdonosé, és azt közeli hozzátartozójának ajándékozza, saját belátása szerint rendelkezhet vele, és nem kéri a többi tulajdonos hozzájárulását az ügylet lebonyolításához.
Fontos
A lakás elidegeníthető részét sem kell természetben kiosztani. Ez a szabály azonban csak akkor érvényes, ha a lakás osztott tulajdoni alapon tulajdonostársak tulajdonában van. Ha az ingatlan közös (közös), akkor a kiosztást meg kell tenni.
