Ha az ingatlan kataszteri értéke indokolatlanul megemelkedett, a tulajdonosnak joga van átértékelést kérni. A cikk lépésről lépésre útmutatást ad az ingatlan kataszteri értékének csökkentéséről, valamint a csökkentés jellemzőiről az ingatlan típusától függően - lakás, ház, nem lakáscélú helyiségek.
Az objektumok kataszteri értékének csökkentésére vonatkozó jogalkotási eljárást a következő törvények szabályozzák:
Jogszabályi irányelvek alapján lépésről lépésre tudunk utasítást adni az ingatlanok kataszteri értékének csökkentésére.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereit ismertetjük, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- egyszerűen hívja jogi tanácsadónkat a következő telefonszámon:
Ez gyors és ingyen! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Ha a tulajdonos azt tapasztalta, hogy a kataszteri értéket túlbecsülték, meg kell győződni arról, hogy az emelés indokolatlan volt-e. Az objektum kataszteri adatok szerinti ára általában azután keletkezik, hogy megkapta az adóhivataltól kapott nyugtát, amely a tulajdonosnak nem megfelelő kifizetést jelez.
Az ingatlanadó összege közvetlenül függ egy lakás, ház vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség kataszteri értékétől, így a kataszteri adatok szerinti árcsökkentés célszerűsége nyilvánvaló.
Meghatározhatja, hogy a Rosreestr milyen adatokat tartalmaz, ha kivonatot szerez az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely feltünteti a kataszteri értéket. A kivonatot többféleképpen is megrendelheti:
A kivonat beszerzése állami illetékköteles. Ennek összege állampolgárok számára 300 rubel, jogi személyek esetében 950 rubel. Fizethet bármely bankfiókban vagy az Internet banking rendszeren keresztül.
Ezután össze kell hasonlítania a kivonatban feltüntetett árat az ingatlan hozzávetőleges piaci értékével. Hasonló tárgyak eladási hirdetéseit tekintheti meg. Ha a kimutatásban szereplő érték megközelítőleg 30%-kal vagy annál nagyobb mértékben haladja meg a piaci értéket, akkor ez komoly ok az átértékelésre.
Egy másik fontos szempont, hogy az átértékelési kérelmet legkésőbb öt éven belül (és az Orosz Föderáció egyes régióiban 2-3 éven belül) a változás dátumát követően nyújthatja be. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy meghatározott időszak után tervezett átértékelés történik. Eredménye is vitatható.
A piaci és a kataszteri érték közötti különbség bizonyításához szükség van egy ilyen tevékenység végzésére engedéllyel rendelkező szakképzett értékbecslő véleményére. Az értékbecslő céggel való kapcsolatfelvétel elkerülhetetlen. Egy értékbecslő elemzi a dokumentumokat, és megmondja, mennyire tanácsos ingatlannal foglalkozni.
Természetesen az értékbecslő szolgáltatásai fizetősek. Átlagosan 7-10 ezer rubelbe kerülnek. Az árak régiónként változnak.
Ha az értékbecslő megerősíti, hogy a költség túl magas, akkor szerződést kell kötnie vele az értékelési munka elvégzésére. Az értékelő jelentés elkészítésének költsége az objektum összetettségétől és elhelyezkedésétől függ.
Ha az egységes nyilvántartásban szereplő pontatlan információkat azonosítanak, akkor megfelelő következtetést kell levonnia. Azt is szakértő értékbecslő végzi. A vizsgálat költsége 10-20 ezer rubel.
Az árak lenyűgözőek. Az indokolatlanul magas adó megfizetésével azonban lényegesen többet veszíthet.
A kataszteri érték csökkentésére irányuló eljárás megkezdéséhez számos papírt kell elkészítenie:
Az intézménynek az ingatlanok kataszteri értékének csökkentésére is egységes kérelmet kell kitöltenie.
Ha valamelyik dokumentum hiányzik, vagy az abban szereplő adatok valótlanok, a pályázatot nem fogadjuk el.
A bizottság a Rosreestr. Jelentkezéskor a tulajdonos jelentkezési lapot kap, amelyen feltüntetik a tulajdonos személyes adatait, valamint telefonszámot, címet és e-mailt a kommunikációhoz. Ezenkívül meg kell határoznia a kataszteri érték megtámadásának megkezdésének okait.
A kérelmet a következő okok miatt nem lehet elfogadni:
Minden más esetben a kérelmet külön bizottsághoz kell benyújtani.
A kérelmet az elfogadástól számított egy hónapon belül elbírálják. Az elbírálás után a pályázót értesítjük az eredményekről. Ezenkívül joga van részt venni a bizottság ülésén.
A felülvizsgálat eredménye lehet az újraértékelés elutasítása vagy kielégítő döntés. A bizottság tagjai önállóan értesítik Rosreestr-t az elfogadott ítéletről. Elutasítás esetén a tulajdonos 10 napon belül bíróságon támadhatja meg ezt a döntést.
2017 januárjától az állampolgároknak és szervezeteknek joguk van azonnali pert indítani, egy külön bizottság megkerülésével. Ez a módszer azonban gyakran drágább, ezért sokan az előző algoritmust használják.
A keresetlevelet az alperes telephelyén (Rosreestr) nyújtják be. A dokumentum a következő követelmények egyikét határozza meg:
Ezenkívül a kereset tartalmazza a bíróság, a felperes és az alperes nevét, a kérelmező jogainak vagy jogos érdekeinek megsértésére vonatkozó információkat, a követelések megerősítésének indokait és érveit, valamint a csatolt dokumentumok jegyzékét.
A keresethez pontosan ugyanazok a dokumentumokat csatolják, mint a bizottsághoz történő jelentkezéskor és a meghozott közigazgatási határozathoz. A papírokról közjegyzői másolatot kell készítenie az alperes számára.
A bírósági kereset benyújtása állami illetékköteles. Polgárok számára 300 rubel, szervezetek számára 2000 rubel.
A bíróság az ügy körülményeitől függően egy-két hónapon belül megvizsgálja a keresetet. A felülvizsgálati eljárás során a felperesnek kell bizonyítania a korábban megállapított kataszteri érték jogellenességét.
Amennyiben a bírósági tárgyalás eredményeként az ingatlan kataszteri értékét módosítják, a változások a kereset benyújtásának évének január 1-jétől érvényesek. Azaz az adóhivatalnak újra kell számolnia az ingatlanadót.
Tekintsük a kataszteri érték csökkentésének jellemzőit az ingatlan típusától függően: lakás, ház vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség.
A lakás kataszteri értékének csökkenésének fő oka az általános ingatlan-nyilvántartásban meghatározott adatok tévessége. A hibák jellemzően az adatok értékelési célú elemzése során történnek.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénuma megállapította, hogy mi minősül hamis információnak (2015. június 30-i 28. számú határozat):
A szakember a felmérés során félreértelmezheti a lakás rendeltetését, műszaki állapotát, elhelyezkedését és egyéb tényezőket.
Fontos figyelembe venni a regionális előírásokat. Egyes területeken a lakások ingatlanadóját a leltári érték alapján számítják ki. Ebben az esetben a kataszteri érték átértékelését megtagadják.
A ház kataszteri értékének meghatározásakor a következő adatokat veszik figyelembe:
Ez a lista más jellemzőket is tartalmaz. Gyakran azonban a kataszteri érték meghatározásakor nem veszik figyelembe a ház tényleges elhasználódását, valós állapotát. Emiatt a végeredmény nem mindig megfelelő, és vitatható.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek kataszteri értékének csökkentése gyakran érdekli a jogi személyeket. Számukra a legcélszerűbb ezt a mutatót csökkenteni. Amint azt a bírói gyakorlat mutatja, bizonyos esetekben lehetséges a kataszter szerinti ár 5-szörös csökkentése.
2017 óta a jogi személyeknek többé nem kell időt vesztegetniük a különleges jutalék igénybevételével. Korábban ez kötelező eljárás volt a bírósághoz fordulás előtt. Most ez nem kötelező.
Ha szükséges, forduljon ügyvédhez. Honlapunkon jogi segítséget kaphat. Tegyen fel kérdést egy szakértőnek egy speciális ablakban.
Most már tudja, hogyan csökkentheti az ingatlan kataszteri értékét, a fent bemutatott, lépésről lépésre bemutatott utasítások világos és részletes műveleti algoritmusok. A bírósághoz forduláshoz azonban nagy valószínűséggel hivatásos ügyvéd segítségére lesz szüksége.
Az elmúlt 6-8 évben az ingatlantulajdonosok egyik legégetőbb problémája az állami értékelés. A Rosreestr közvetlen részvételével meghatározott kataszteri értéket általában az esetek 60% -ában túlbecsülik. Ennek eredményeként a tulajdonosok és bérlők túlzottan magas díjat számítanak fel, ami érdekeik sérelméhez vezet.
A ma hatályos szabályozás azonban lehetővé teszi az ingatlanok értékének sikeres megtámadását az Állami Vagyoni Bizottságban. Ez a cikk ismerteti a felülvizsgálat jellemzőit és szabályait, valamint mintákat ad a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmekből.
Az ingatlan kataszteri árának megváltoztatásáról szóló döntésnél az alábbi előírásokra és bírósági határozatokra kell támaszkodni:
A törvény szerint a kataszteri érték az ingatlan rendeltetési rendeltetésének és elhelyezkedésének figyelembe vételével állami felmérés eredménye alapján megállapított számított érték.
Az objektumok költségét az Orosz Föderáció szövetségi jogszabályainak előírásaival összhangban határozzák meg. Azt is figyelembe kell venni, hogy az Orosz Föderáció Földkódexe lehetővé teszi a régiók számára, hogy minden önkormányzati körzetre átlagos mutatókat hagyjanak jóvá. 
A kataszteri érték alapján számítják ki az adó- és bérleti díjakat, valamint a vételárat. A tömeges értékelési módszer alkalmazása miatt ( a tárgy egyéni jellemzőinek figyelembevétele nélkül), jelentősen eltér a piaci áraktól, felfelé vagy lefelé.
A 237. számú szövetségi törvény 2017. 01. 01-i hatálybalépésével átmeneti időszakot hirdettek ki, és az ingatlanok kataszteri értékét 2020. 01. 01-ig „befagyasztották”, ezt megelőzően a 01. A „befagyasztás” azonban nem akadályozza meg az érdeklődőket abban, hogy az ingatlan állami árának módosítását kérjék.
A GKO-objektumok eredményei felülvizsgálhatók vagy megtámadhatók, ha valamilyen módon érintik az érdekelt felek érdekeit. Például egy telek értékének megbízhatatlan meghatározása miatt a tulajdonosra megfizethetetlen adót számítanak fel.
A kataszteri érték felülvizsgálatára vonatkozó mintakérelmek általában a következő okokat jelzik:
1. Pontatlan információ az ingatlanról az értékelés során. Ebben az esetben a megbízhatatlanság alatt az objektum jellemzőivel, állapotával, elhelyezkedésével kapcsolatos információk azonosított (szándékos vagy véletlen) torzulását kell érteni. Ezek különösen a következők lehetnek:
2. Annak szükségessége, hogy az objektumra vonatkozóan az Állami Vagyonügyi Bizottság értékelési eredményének kézhezvételének időpontjában érvényes piaci értéket meg lehessen állapítani.
A szövetségi törvény lehetővé teszi, hogy megtámadja a költségeket a Rosreestr szerinti viták elbírálásáért felelős bizottságban vagy az általános joghatósággal rendelkező bíróságon.
A kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatára az alábbi személyek nyújthatnak be kérelmet:
A bírósághoz forduláskor az egyik személyt közigazgatási alperesként tüntetik fel:
Amint azt a gyakorlat mutatja, a megfelelő alperes a régió Vagyoni kapcsolatokért felelős osztálya (minisztériuma). Harmadik személyek bevonására is szükség lesz az ügyben. Ezek lehetnek:
Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által meghatározott követelményeknek megfelelően bizottságok jönnek létre és működnek az Orosz Föderációt alkotó egységek Rosreestr Területi Osztályai (TO) alatt.
A bizottság összetétele a következő:
Kérelmet küldenek a bizottságnak, amelyben megjelölik, hogy miért kell módosítani a GKN-mutatókat. A kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem adatlapja alább található.
A kérelmet a következő esetekben nem veszik figyelembe:
A fellebbezést a kézhezvételtől számított egy naptári hónapon belül elbírálják. A bizottság ülésének időpontjáról a pályázót előre értesíteni kell. Ezenkívül joga van jelen lenni, és szóban kifejteni indokait. A kérelem elbírálása, a dokumentumok és az érvek tanulmányozása után a bizottság dönt arról, hogy felülvizsgálja-e a kataszteri árat, vagy megtagadja a követelmények teljesítését. Pozitív döntés esetén megfelelő értesítést küldenek az "FKP Rosreestr" szövetségi állami költségvetési intézménynek.
A kérelmezőnek jogában áll fellebbezni a bizottság elutasítása ellen a bíróságon.
A kataszteri érték megváltoztatásának módjától függően az Ön igényeinek megerősítéséhez szükséges dokumentumok köre eltérő.
Amikor kapcsolatba lép a Rosreestr Területi Osztály bizottságával, szüksége lesz:
A megbízáshoz történő jelentkezéskor nem szükséges az ingatlan piaci árának szakértői véleménye.
A költség bírósági felülvizsgálatakor terjedelmesebb iratcsomagot kell összegyűjteni. A fent felsoroltakon kívül a következőket tartalmazza:
1. Az ingatlan kataszteri értékének felülvizsgálata iránti kérelem, amelyet a Kbt. 125 CAS RF. A dokumentumnak különösen a következőket kell tartalmaznia:
2. Szakértői (értékbecslő) következtetés a piaci értékről papír alapon, valamint elektronikus formában.
3. A GKO folyamat során elkövetett technikai hiba megerősítése.
4. A bizottság határozata (ha van).
5. Nyugta (fizetési utalvány) az állami illeték befizetéséről. bekezdéseknek megfelelően. 7. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.19. cikke értelmében az adminisztratív felperes köteles pénzt fizetni minden egyes tárgy után, amelynek értéke vitatott.
Ár kifogásolásakor helyesen kell megfogalmaznia követeléseit. Az érdekelt a bírósághoz benyújtott, a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmében az alábbi követelések egyikét terjesztheti elő:
1. Állítson be a piaci árhoz hasonló árat az ingatlanra. Az ilyen fellebbezésekkel kapcsolatos ügyeket a fejezet szabályai szerint kell elbírálni. 25 CAS RF.
2. Módosítsa a kataszteri árat a GKO eljárás során felhasznált pontatlan adatok azonosítása miatt.
3. Vita ( részben vagy egészben lemondja) a bizottság döntései. fejezet normáinak figyelembe vételével az ügy megoldása történik. 22 és 25 CAS RF.
A bíróságok külön megjegyzik, hogy a telkek kataszteri értékének felülvizsgálata nem vonható össze vagyoni igényekkel (adó- vagy bérleti díj felülvizsgálata, kártérítés).
Az alábbiakban egy minta a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelem, amelyet az Orosz Föderáció CAS követelményeinek és az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Plénumának határozatainak figyelembevételével állítottak össze.
A megadott formanyomtatvány lehetővé teszi, hogy fellebbezést nyújtson be mind a kataszteri ár piaci árra változtatásának kérdésében, mind műszaki hiba vagy megbízhatatlanság észlelése esetén.
A kataszteri érték felülvizsgálatával kapcsolatos bírósági ügyeket a területi szintű bírósági közigazgatási eljárás szabályai szerint tárgyalják ( köztársasági legfelsőbb bíróság, területi bíróság stb.). A megbízhatatlan információk miatti ingatlanár-módosítási igényt 2 hónapon belül, a bizottsági határozatok megtámadására irányuló kérelmet pedig 1 hónapon belül kell elbírálni.
Az ügy elbírálása során a kérelmezőnek meg kell erősítenie a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelemben megfogalmazott valamennyi érvét. Az ilyen jellegű vitákban a bizonyítás főszerepét az írásos bizonyítékok kapják - dokumentumok, fényképek, valamint a meghívott szakemberek véleménye.
Az eljárás befejezése után a hatályba lépett bírósági határozat lehetővé teszi az egységes állami nyilvántartás módosítását.
Bármely ingatlan (föld, lakás, magánház) tulajdonjogának regisztrálásakor kötelező az állami nyilvántartásba vétel és regisztráció. Ezen eljárások nélkül minden ingatlannal folytatott tevékenység és tranzakció illegális lesz. Az ingatlan bejegyzése során a Rosreestr kötelező értékelést is végez az ingatlanról.
Magát a földterület nyilvántartott értékét általános vizsgálati szempontok alapján állapítják meg, figyelembe véve a régió átlagárát, és ez nem mindig célszerű. Például egy állami bizottság gyakran egyformán értékel egy sík, jó minőségű földterületet és egy hasonló telket a közelben, de kevésbé termékeny talajjal, szakadékokkal és egyéb hiányosságokkal. És mivel a tulajdonos által rendszeresen fizetendő adó összege közvetlenül függ a nyilvántartott értéktől, a túlértékelésnek jelentős pénzügyi kihatása van. Természetesen egy ilyen terület tulajdonosa valószínűleg nem fogadja el a megadott árat, és jogában áll megtámadni azt, hogy méltányosan csökkentse azt ilyen hiányosságokkal
Ellenkező esetben a tulajdonos éppen ellenkezőleg, megtámadhatja a kedvezményes árat egy igazán jó telekért, különösen akkor, ha el akarja adni, és maximális haszonhoz jutni. Igaz, az ilyen esetek sokkal ritkábban fordulnak elő.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
A fent említett vitás kérdések mellett az újraszámítás szükségessége a következő esetekben merül fel:
Ezen túlmenően, mivel a nyilvántartási ár nem állandó (az ingatlanpiac állandó változásai miatt), az átértékelést legalább ötévente egyszer el kell végezni, ugyanúgy, mint az első regisztrációkor. Az átértékelést a nyilvántartási bizottság végzi. A föld átértékelésére vonatkozó összes adat bekerül a Rosreestr adatbázisba és a telekútlevélbe, amelyet szintén rendszeresen módosítani kell.
A kataszteri értékre vonatkozó információk nyilvánosak, a földtulajdonos ezeket az adatokat otthonról való távozás nélkül ellenőrizheti a Rosreestr hivatalos honlapján. Ha a tulajdonos nem ért egyet az értékeléssel, ő hat hónapon belülírásos kérelmet (igényt) kell benyújtania az ingatlan helye szerinti illetékes hatósághoz. Ha a telek kataszteri értékének változását követő hat hónapon belül nem nyújtottak be igényt, az elbírálást nem lehet megtámadni.
2014 nyarán megváltoztak a kataszteri értékek megkérdőjelezésének szabályai. Az egyik fő változás, hogy a jogviták e kategóriája átkerült az általános joghatósági bíróságok hatáskörébe, közvetlenül a régiók regionális bíróságaihoz.
Jelentősen megváltoztak a telek kataszteri értékének megtámadására vonatkozó új szabályok. Mostanra a kataszteri érték megállapításával kapcsolatos viták az általános joghatósági bíróságok hatáskörébe kerültek. 2018 sem kivétel a szabály alól.
Ezenkívül a bírósághoz fordulás előtt be kell tartani a vita rendezésére vonatkozó tárgyalás előtti eljárást. Vagyis először kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr által létrehozott speciális bizottsággal, különben a bíróság mérlegelés nélkül hagyja a keresetet.
Ebben a cikkben:
Így a jogviták e kategóriája az általános joghatósággal rendelkező bíróságok hatáskörébe kerül. A módosítások megfogalmazása azonban félreérthető értelmezések tárgyát képezi, ezért egyes jogászok még mindig bizonytalanok az új normák ezen értelmezésének helyességében.
Ráadásul, ha korábban a kataszteri érték előzetes megváltoztatására tett kísérleteket tetszés szerint alkalmazták, most a cégek számára kötelezővé váltak.
Csak akkor fordulhat bírósághoz, miután megpróbálta megoldani a problémát a bizottságban. Ez az új szabály néhány ellentmondásos kérdést is felvetett.
Nevezetesen: milyen sorrendben hajtja végre a cég a telek kataszteri értékének felülvizsgálati kötelezettségét az ingatlanra vonatkozó információk megbízhatatlansága miatt?
Ebben az esetben az engedélyezett földhasználat típusának vagy a kataszteri értékelésének fajlagos mutatójának meghatározásának helytelenségéről beszélünk.
A föld kataszteri értékelésének eredményét megtámadó társaságok eseteinek besorolását az „Értékelési tevékenységről szóló törvény” írja elő. A törvénymódosítások előtt egyenesen kimondták, hogy ebben az ügykategóriában a megtámadási eseteket választottbíróságok vizsgálják.
A törvényi újítások után változások következtek be, amelyek eredményeként a „döntőbíróság” szó kimaradt e norma szövegéből. Most a törvény kimondja, hogy a kataszteri érték eredménye megtámadható bíróság előtt, de nem határozza meg, hogy melyik esetben - választottbíróságon vagy általános illetékességen.
A törvény új szövege sok jogász számára félreérthetőnek tűnt. Az a tény, hogy a „bíróság” kifejezés lehet kollektív (értsd mind az általános joghatóságú bíróságot, mind a választottbíróságot), vagy egészen konkrét – csak általános joghatóságú bíróságot jelent.
Ezzel egyidejűleg az új törvény az Orosz Föderáció polgári perrendtartását is megváltoztatta. Ezek a módosítások meghatározták a kataszteri érték megtámadására irányuló igények joghatóságát.
Egyes bíróságok hivatalos információkat is közzétettek a honlapjukon arról, hogy már nem veszik figyelembe a kataszteri értékekkel kapcsolatos vitákat.
Ezenkívül egyes információk szerint az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága elnökhelyettesének levelét a közelmúltban minden választottbírósághoz elküldték, megerősítve, hogy a föld kataszteri értékének megállapításával kapcsolatos viták kívül esnek a választottbíróságok hatáskörén.
Feltételezhető, hogy a joghatósági szabályon keresztül a jogalkotó egyidejűleg meghatározta az általános illetékességű bíróságok kataszteri értékének megtámadásával kapcsolatos ügyek kizárólagos illetékességét (függetlenül attól, hogy a jogvita melyik ingatlanra vonatkozik - magánszemélyek vagy gazdasági társaságok tulajdonában) .
A kataszteri értéket támadó ügyek bírósági illetékessége:
A következő érvek támasztják alá ennek a feltételezésnek a helyességét. A kataszteri értékek megkérdőjelezésének eseteit soha nem említették közvetlenül az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexében. Korábban a Választottbíróságok az általános illetékességi szabályok alapján elfogadták ezeket mérlegelésre.
E normák szerint a gazdasági viták és az állami szerveket és önkormányzatokat érintő egyéb ügyek (és a minket érdeklő jogviták kategóriája mindig a kataszteri értékelő testületek részvételével zajlik - Rosreestr) csak a közvetlenül biztosított esetekben tartoznak a választottbíróságok hatáskörébe. az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve vagy más szövetségi törvények értelmében.
Mivel maga az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve közvetlenül nem említi a kataszteri érték megkérdőjelezésének eseteit, csak az értékelési tevékenységről szóló törvény foglalta ezeket az eseteket választottbíróságok hatáskörébe. Az új változatban azonban a választottbíróságok már nem szerepelnek közvetlenül.
Így a végrehajtott változtatások után nem maradt olyan szabály, amely ezen ügyek kategóriáját választottbírósági hatáskörbe helyezné. Ezt a következtetést a választottbírósági gyakorlat is megerősíti.
A változtatások hatályba lépésétől kezdve a bíróságok ezeknek az ügyeknek az eljárásra történő átvételét megszüntették, és ha eleinte mégis „átcsúszott” a kereset, a választottbíróságok joghatóságának hiánya miatt megszüntetik az eljárást.
Az alábbiakban az egyéni vállalkozó tulajdonában lévő telkek kataszteri értékének csökkentésére vonatkozó igényminta látható.
Egy online tanácsadón keresztül megrendelheti a moszkvai és a moszkvai régió földterületeinek kataszteri értékének csökkentését.
Ossza meg:Ma már rendszeresen és mindenhol lebonyolítanak ingatlan adásvételi ügyleteket. Egy lakás eladásra való előkészítése és a dokumentumok gyűjtése során fontos odafigyelni az ingatlanra vonatkozó kataszteri dokumentumokra. Egyes esetekben a tulajdonosok azt tapasztalhatják, hogy a kataszteri érték meghaladja a tényleges értéket. Az ingatlan kataszteri ára különösen azokat az adókat érinti, amelyeket az eladó az eladást követően köteles megfizetni, mert egy viszonylag új törvény szerint az ilyen ügyleteknél a személyi jövedelemadót a kataszteri okmányok szerint kell visszatartani, ha az ingatlan ára alulértékelt.
Ez a csalás elkerülése érdekében történt, nevezetesen a csökkentett áron történő értékesítés során, az adófizetés csökkentése érdekében. De mi van akkor, ha az ingatlan ára valóban csökken az állapota vagy egyéb tényezők miatt? Ha nem kíván külön fizetni a kincstárba, akkor a kataszteri érték megtámadására közigazgatási keresetet kell benyújtania. Elmondjuk olvasóinknak, hogyan kell komponálni és rendezni.
A kataszteri érték megtámadásához nem mindig kell bírósághoz fordulni. A kérdések tárgyalás előtti rendezésének van egy módja, amelyhez folyamodni nemcsak helyes, hanem szükséges is. A Rosreestr külön bizottságot hozott létre az ilyen problémák megoldására.
A Rosreestrrel való kapcsolatfelvétel fő oka az ingatlan átértékelése céljából, hogy naprakészebb információkat adjon meg az ingatlanról. Néha azonban kihívást jelent az a tény, hogy hiba történt a kataszteri nyilvántartásba való kezdeti információbevitelkor. A kataszteri érték megtámadására, míg Jelentkezését további dokumentumokkal kell alátámasztania:
Vagyis a tulajdonosnak független vizsgálatot kell végeznie az ingatlanon, és megbízható információkat kell szolgáltatnia az ingatlan becsült értékéről. Szükség esetén a kérelemhez további dokumentumokat lehet csatolni, amelyek lehetővé teszik a közigazgatási hatóságok, nevezetesen a Rosreestr bizottság számára a megfelelő döntés meghozatalát.
Információ!
Korábban a jogi személyek számára kötelező volt felvenni a kapcsolatot a Rosreestrrel az ilyen problémák megoldása érdekében, de ma már opcionálissá vált az adminisztrációval való kapcsolatfelvétel és a probléma bíróság nélküli megoldása. Ha nem kapott pozitív választ az adminisztrációtól, akkor megkezdheti a pályázat elkészítését.
2017. év elején a kataszteri érték megtámadási eljárásban történtek olyan változások, amelyek leginkább a kataszteri érték megtámadásával kapcsolatos kérdések előzetes döntéshozatalát érintették. A kötelező előzetes kezelés eltörlése mellett az alábbi változásokat vezették be:
Információ!
Ennek eredményeként a Rosreestr bizottságot külön testületté szervezik át, amelynek hatáskörébe tartozik az ingatlanok kataszteri értékével való munka. A költségvetési szervezet létrehozása közben az értékelés befagyasztásáról döntöttek, mivel az új jogszabály értelmében magánszervezetek nem végezhetnek értékelést. A kataszteri érték megtámadásával kapcsolatos vitás kérdések megoldása azonban bírósághoz fordulással megoldható.
A kárigény elkészítésekor számos tényezőt fontos figyelembe venni, így a költség kifogásolásához szükséges dokumentáció rendelkezésre állását, az adminisztratív kereset elkészítésére vonatkozó szabályok betartását. Ha ezen pontok valamelyikét megsértik, a követelés előrehaladás nélkül marad.
A kataszteri érték megtámadása iránti kereset benyújtása bírósághoz, A tulajdonosnak csatolnia kell a következő kötelező dokumentumokat:
Miután összegyűjtött egy dokumentumcsomagot, érdemes elkezdeni egy adminisztratív keresetlevél megírását. A keresetlevél az alábbi szerkezet szerint készül, és A megadott adatoknak a következő információkat kell tartalmazniuk:
Egy sapka dokumentum:
Cím dokumentum:
„Adminisztratív kereset a kataszteri érték megállapításának eredményének megtámadására (vitatott értékkel bíró ingatlan: ház, telek, lakás stb.)”;
A dokumentum törzsében A következő információkat feltétlenül tartalmaznia kell, a tartalomtól függően:
A jogilag leginkább illetékes közigazgatási keresetlevél elkészítéséhez a legjobb, ha olyan ügyvédet vesz fel, aki tapasztalattal rendelkezik a szükséges jogi területen. A dolgozat elkészítésében nyújtott segítségen túlmenően felveheti a kapcsolatot egy ügyvédi irodával, amikor éppen most kezdi megtámadni azt. Egy releváns tudással felruházott szakember tud segíteni a vitás kérdés tárgyalás előtti megoldásában.
