Vagy egy bolt, ezt a legtöbben megértik. Megfordítható a folyamat? Vagy vegyen egy szobát, amelyet eredetileg nem lakhatásnak szántak, és alakítsa át lakássá? A törvények ezt a lehetőséget, valamint sok finomságot tartalmaznak.
Nem túl gyakori az a gyakorlat, hogy az irodákat és a raktárakat, vagyis a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket hivatalosan lakásokká (lakásállományokká) alakítják át. Miért? Meglehetősen szigorú követelmények akadályozzák. Ha valakinek megvan a lehetősége, akkor könnyebb normál lakást vásárolni. És mégis, ha akarod, és jó körülményeid vannak, ez lehetséges.
Külön téma ezen a területen az úgynevezett lakások lakásállományba adása. Ez a kifejezés viszonylag új Oroszország számára, mindössze egy tucat éve létezik. A lakások kényelmes, lakható helyiségek, amelyek azonban jogilag nem lakóhelyiségnek minősülnek. Miféle paradoxon? Ebben az esetben az óvatosság mindent szabályoz.
A nem lakáscélú helyiségek építéséhez kevesebb figyelmet kell fordítani az épületsűrűségre, a szigetelés szintjére és egyéb követelményekre. Kezdetben a lakásokat üzleti épületek részeként tervezték. Képzeld csak el: napközben az ember az irodájában dolgozik, este pedig egyszerűen felmegy több emeletet, és most már otthon van. Figyelembe véve, hogy az ilyen épületekben több üzlet, edzőterem, étterem és egyéb létesítmények találhatók, ez nagyon kényelmesnek bizonyul.
Mínusz: sem véglegesen, sem ideiglenesen nem lehet bejelentkezni a lakásba. Ha az ilyen helyiségek tulajdonosának lakása van ugyanabban a városban, akkor ez az állapot nem fogja zavarni. De a városon kívüli vásárlók nemcsak lakásban akarnak lakni, hanem hivatalosan is be akarnak jelentkezni oda. Itt merül fel az ilyen területek lakásállományba átalakítása.
Kérdés: miért nem vesz egy rendes lakást? Minden az árról szól. Gyakran 15-25%-kal olcsóbban találhat lakást, mint egy azonos méretű lakást. Plusz a helyiség vonzereje és sokak számára a hely kényelme. Ezért most nagyon sok hirdetést találhat olyan cégektől, amelyek segítséget nyújtanak lakások lakásállományává alakításában.
Egy másik fontos pont: ha az átadott helyiségek nem felelnek meg a lakhatás egészségügyi követelményeinek, akkor ne végezze el az eljárást. Előzetesen meg kell vizsgálni, hogy a helyiség valóban lakóépületté válhat-e. Ebben az esetben a szükséges szabványok a SanPiN 2.1.2.2645-10. Ezért honfitársaink gyakran hajtanak végre egy dachát lakásállománygá alakítva, bár ez a dacha kevéssé hasonlít ehhez.
A következő videó többet mond arról, hogy miért nem ismerik el a lakásokat lakóhelyiségként:
Ezt az RF Lakáskódex 23. cikke határozza meg. A fordítást régiónként különböző szervezetek végzik. A nagyvárosokban az eljárás az MFC-n keresztül végezhető el.
Csak a tulajdonos vagy a meghatalmazottja által megbízott személy hajthatja végre az átruházást. Például egy irodabérlő, még ha akarja is, nem tudja saját nevében lakássá alakítani a helyiséget.
Viszonylag kis dokumentumcsomagra lesz szükség:
Fontos megjegyezni: nem kérhetnek más dokumentumot felülről. A teljes csomagot aláírás ellenében adjuk át.
A következő videó részletesebben bemutatja, hogy mikor lehet szükség a nem lakossági lakásból a lakossági áthelyezésre, és az eljárásról:
45 napot kell várnia. Ennek eredményeként külön értesítési űrlapot kap a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezéséről.
A törvény a bejelentésen kívül nem ír elő konkrét dokumentumot az átadásról. Azonban még mindig lesz gond bőven.
És végül elmondjuk Önnek a helyiségek nem lakásból lakóépületbe történő átvitelének költségeit.
A gyakorlatban gyakran van szükség arra, hogy a lakásokat kereskedelmi célokra használják fel. Irodává vagy üzletté azonban nem lehet csak a lakótér tulajdonosának kérésére alakítani. Először is hivatalosan át kell adnia ezt az ingatlant lakóépületből nem lakáscélúvá. Ezt az eljárást a cikk későbbi részében tárgyaljuk.
Az egész nehézség abban rejlik, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem határozza meg egyértelműen a lakó- és nem lakáscélú helyiségek fogalmát. Mindkét fogalom közös jellemzői:
Ezek a fogalmak azonban továbbra is különböznek egymástól: eltérőek a felhasználási céljaik.
A lakótér az épület azon része, amelyet a polgárok állandó tartózkodására szánnak, azaz:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakóhelyiségek a következők: lakóépület, annak része, szoba.
Nem lakáscélú ingatlanban nem lakhat, mivel azt csak bizonyos kereskedelmi célokra szánják. Például iroda, üzlet, kis raktár stb. elhelyezésére.
Azonban bizonyos jogi eljárás függvényében lehetőség van egy lakást nem lakás céljára alakítani. Erről az alábbiakban bővebben lesz szó.
Ez a folyamat némileg munkaigényes, idő- és pénzügyi költségeket, valamint egy bizonyos dokumentumcsomag összegyűjtését igényli. Először is.
Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:
Hogyan lehet átvinni egy lakást nem lakás céljára 2018-ban? Számos szakaszon kell keresztülmenni.
A teljes dokumentumcsomagot vagy a lakhatási ügyekkel foglalkozó osztályhoz, vagy az MFC-hez nyújtják be és 1,5 hónapon belül felülvizsgálják, majd pozitív vagy negatív döntést hoznak róla.
Először is, csak az a lakás alakítható át nem lakáscélú ingatlanná, amely csak a ház első emeletén, vagy a fenti emeleteken található, míg az alatta lévő összes területnek nem lakáscélúnak kell lennie.
Másodszor pedig a következő esetekben a helyiségek szigorúan nem ruházhatók át:
Az átruházás fajlagos költségét a lakásállomány kezeléséért felelős kormányhivatal szakbizottsága határozza meg a megfelelő dokumentumcsomag benyújtása után.
A bizottság erről hivatalos jegyzőkönyvet készít.
A fordítási eljárás különböző költségekkel járhat, amelyek több tényezőtől is függnek:
Például a fordítási eljárás költsége Moszkvában és a moszkvai régióban 260 000 – 480 000 rubel.
Egyéb költségek, amelyeket a tulajdonosnak kell viselnie a teljes fordítási folyamat során:
A lakóépület alsóbb emeletein található lakások, különösen az úgynevezett „piros vonalon” elhelyezkedő lakások nagyon kényelmetlenek az életben. De nagyon jövedelmezően használhatók iroda vagy kiskereskedelmi egység létrehozására. Ehhez azonban át kell helyezni a lakóhelyiségeket nem lakáscélúakra, hogy elkerüljék a visszaélésekkel kapcsolatos további problémákat.
A tulajdonjognak, amely lehetőséget ad tulajdonosának, hogy szinte bármilyen módon használja a tulajdonát képező ingatlant, a lakóhelyiségekkel kapcsolatban bizonyos korlátozások vannak. Ennek az ingatlan dolognak a sajátosságaihoz kapcsolódnak.
Az Art. A Ptk. 288. §-a alapján a lakóhelyiség csak rendeltetésszerűen használható, azaz magának a tulajdonosnak, vagy azoknak, akiket az ott letelepedéshez szükségesnek tart.
Ugyanakkor a törvény nem zárja ki annak lehetőségét, hogy egy ilyen ingatlanobjektumban szervezeteket, intézményeket helyezzenek el. De csak azután, hogy a tulajdonos átadja a lakást a nem lakáscélú helyiségek kategóriájába (a Polgári Törvénykönyv 288. cikkének 3. része).
Ha azonban a lakásban lakó törvényes tulajdonos szakmai vagy vállalkozói tevékenysége a szomszédokat nem zavarja és a ház állagát nem rontja, akkor a helyiség állapotának megváltoztatása érdekében intézkedést nem igényel.
Magát az átruházást közvetlenül a lakásjogszabályok szabályozzák. Pontosabban a Lakáskódex 3. fejezete. Cikkeket tartalmaz az egyik helyiségkategória másikba való áthelyezésének feltételeiről és eljárásáról. Valamint az ilyen műveletek végrehajtásának megtagadásának okai.
Az első dolog, hogy megtudja, hol lehet jelentkezni. Ezután el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, másolatokat kell készítenie és közjegyzői hitelesítenie kell őket.
A benyújtandó információk listája megtalálható az információs standokon vagy azon hatóságok hivatalos honlapján, ahol azokat benyújtják.
Az Art. 23. §-a szerint a lakóhelyiség nem lakás céljára történő átadásáról és fordítva az önkormányzati szerveket illeti meg. Moszkvában ez a Lakáspolitikai Minisztérium.
Ez a moszkvai kormánynak alárendelt végrehajtó szerv. Vegye fel a kapcsolatot a részlegeivel – a kerületi adminisztráció lakásügyi osztályaival, ugyanannak a lakásnak a helyén.
A kérelem és a benyújtott adatok feldolgozási ideje legfeljebb 45 nap. Ezután írásos határozat születik, amely beleegyezést vagy elutasítást tartalmaz. Három napon belül átadják a helyiség tulajdonosának vagy meghatalmazott képviselőjének.
Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, hogy kiszámítsa a nem lakáscélú ingatlanra való áthelyezés költségeit. A bizonylaton feltüntetett összeget bármely bankban be kell fizetni.
Ezután már csak a Rosreestrben új státusszal rendelkező helyiséghez való jogot kell regisztrálni, és erről tanúsítványt szerezni. Ezen a ponton a fordítás befejezettnek tekinthető.
Lakás vagy magánház (annak egy része) nem lakáscélú állományba történő átadásához a következő dokumentumok szükségesek:
Ahhoz, hogy a nem lakáscélú ingatlanba történő áthelyezés elvileg lehetővé váljon, számos feltételnek kell teljesülnie. A legfontosabb a Lakás- és Városrendezési Kódex betartása. Ezt a törvény közvetlenül kimondja (a lakástörvény 1. rész 22. cikke).
Ezen a követelményen kívül vannak más, hasonlóan fontos követelmények. Magánházakra és sokemeletes épületekben lévő lakásokra egyaránt vonatkoznak.
Először is, a lakásnak a kérelmező állampolgár tulajdonában kell lennie. Magánszemélytől bérelt vagy szociális bérleti szerződés alapján átadott ingatlan a tulajdonos tudta nélkül nem adható át nem lakás céljára. A jognak okirati bizonyítékokkal kell rendelkeznie.
Másodszor, a lakást nem szabad terhelni. Vagyis kölcsön vagy egyéb szerződés alapján nem zálogosítható. A lakások jogi tisztasága a szabályozó hatóságok alapos vizsgálatának tárgya lesz. A zálogkötelezett pedig az ügylet feltételeinek megsértésének tekintheti a biztosíték átruházási kísérletét.
Harmadszor, a lakásban ne legyenek bejegyzett lakosok, beleértve a tulajdonost sem. A törvény szerint nem erre a célra szolgáló helyiségben lakni tilos. Ezt a tényt is dokumentálni kell.
Negyedszer, minden korábban végrehajtott átépítést és rekonstrukciót legalizálni kell, beleértve a külön bejárat engedélyezését is. Ellenkező esetben meg kell kezdenie a nem lakásállományba való áthelyezést úgy, hogy a lakást olyan formába hozza, amilyennek a rendelkezésre álló dokumentumok szerint rendelkeznie kell. Ez jelentősen megnöveli a közelgő eljárás árát.
És végül meg kell győződnie arról, hogy a ház megfelel-e bizonyos műszaki követelményeknek, amelyek lehetővé teszik a lakás kereskedelmi helyiségekbe sorolását:
Azok az okok, amelyek miatt a lakástulajdonosok megtagadhatják a nem lakáscélú helyiségek kategóriájába való áthelyezésüket, feloszthatók magával az ingatlannal és a benyújtott dokumentumok hiányosságaival kapcsolatos okokra.
A nem lakáscélú lakásba való áthelyezésre vonatkozó minden tilalmat az Art. 22. §-a alapján. Feltételek, amelyek:
Az iratokkal kapcsolatos meghibásodások nem akadályozzák megkerülhetetlen akadályát a lakólakás üzletté, irodává alakításának. Ezeket olyan okok okozhatják, mint például:
Az elutasító határozatot írásban adják ki, és szükségszerűen tartalmaznia kell a kibocsátásának indokait.(Kht. 23. cikk). Az elutasítás ellen bíróságon keresztül lehet fellebbezni, ha az abban meghatározott okok elháríthatatlanok. Vagy javítsa ki ezeket a hiányosságokat, és nyújtsa be újra a dokumentumokat.
Ha nem szeretne önállóan elmélyülni a fordítási eljárások bonyolultságában, és nem szeretne kommunikálni a BTI és más kormányzati szervek képviselőivel, akkor vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédi irodával.
Az, hogy mennyibe kerül egy lakásnak Moszkvában nem lakossági állományba való áthelyezése, az előttünk álló munka összetettségétől függ. A pontos kalkulációt egyedileg készítjük el, az árat a konzultáció kérésekor közöljük.
Ha mindent saját maga akar megtenni, akkor az eljárás költsége a következő költségekből áll:
Ha a közszolgáltatások ára minden régióban változatlan, akkor a moszkvai projekt elkészítésének költsége eltérhet a régiókban ugyanazon munkától. Ugyanez vonatkozik az aláírás közjegyzői hitelesítésére is.
Van még kérdése?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:
A lakó (nem lakás) helyiségek nem lakáscélú (lakásos) helyiségekbe való áthelyezését Moszkvában a következők szabályozzák:
Ezen előírások értelmében az Orosz Föderáció ugyanazon Lakáskódexének megfelelően nem lakáscélú állományba átadott lakóhelyiségeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:
A lakás moszkvai nem lakás céljára történő áthelyezésének eljárása:
A fent felsorolt összes többi dokumentumot a Moszkvai Lakásfelügyelőség megköveteli, amelyhez a minisztérium egy teljes dokumentumcsomagot küld jóváhagyásra.
A fordításban való megegyezés során felmerülő nehézségek:
| Szakasz / Ár, dörzsölje | Elkészítés dátuma, napok | jegyzet |
|---|---|---|
| TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ: | ||
TZK (műszaki jelentés) 25 000-től A projekt szakaszokból áll: Építészeti és építési megoldások (AR) 15 000-től | ||
Sok esetben a vállalkozás fejlődésének biztosítása érdekében szükség van egy lakóépület külön területének áthelyezésére nem lakáscélú állományba. De nem mindenki tudja, mi ez a nehéz jóváhagyási és engedélyszerzési folyamat. Leggyakrabban ezt az eljárást otthonaik tulajdonosai végzik annak érdekében, hogy céges irodát szervezzenek az egyik helyiségben vagy az egész lakásban. Gyakran szükség van egy kis üzlet vagy butik nyitására is.
Ilyen helyzetben a legjobb megoldás egy kész helyiség bérlése, de nem mindenki engedheti meg magának. Az egyéni vállalkozók többsége anyagi gondok miatt dönt úgy, hogy igénybe veszi a lakását, vagy vásárol egy lakást, hogy nem lakáscélú státuszt adjon neki.
A szolgáltatások költsége
Minden ár megtekinthető az árlistában a linkre kattintva.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése és a tárcaközi bizottság megkeresése az átutalás engedélyezése érdekében.
Lépjen kapcsolatba a BTI-vel (Bureau of Technical Inventory) vagy az MFC-vel a helyiségek áthelyezésének költségének meghatározása érdekében.
A helyiségek tulajdonjogának bejegyzése a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.
Aki még soha nem találkozott azzal az eljárással, hogy egy közönséges lakást nem lakóingatlanba helyezzen át, ez teljesen egyszerűnek tűnik. Csak megfelelő helyiséggel kell rendelkeznie, és kitöltenie kell az összes szükséges papírt. De a valóságban minden nem olyan egyszerű, sőt kissé zavaros.
Először is, a dokumentumok nyilvántartásának és az engedélyek megszerzésének folyamata sok időt és erőfeszítést igényel, valamint a jogi követelmények ismeretét.
Másodszor, a legtöbb esetben sok pénzt kell költenie bizonyos kormányzati szolgáltatásokra.
Kiderül, hogy egy lakás vagy egy magánház egy részének nem lakás céljára történő áthelyezése meglehetősen bonyolult és költséges eljárás, és nem minden vállalkozó képes elvégezni ezt a feladatot.
Megoldásához elegendő felvenni a kapcsolatot egy szakosodott céggel, amely az összes szükséges műveletet megfizethető áron, rövid időn belül és az Ön részvétele nélkül elvégzi.
A Lionlux+ cég nagy tapasztalattal rendelkezik az ilyen kérések alacsony áron történő teljesítésében. Szakembereink magas képzettsége garancia arra, hogy a legnehezebb helyzetben is felmerült problémát rövid időn belül megoldjuk.
Ha el szeretné rendelni az otthona nem lakás céljára történő áthelyezését, bármikor forduljon a weboldalon feltüntetett telefonszámhoz. A tervezéstől a különböző hatóságoktól származó engedélyek beszerzéséig a tevékenységek teljes körét elvégezzük. Rugalmas árpolitikát folytatva, amelynek célja a legkényelmesebb feltételek megteremtése minden ügyfél számára, egyedileg határozzuk meg a szolgáltatások költségeit.
Vannak olyan feltételek, amikor nem szabad lakóteret nem lakótérré alakítani:
A lakások nem lakásállományba történő átruházásának bejegyzésére engedélyt adnak ki, ha a következő feltételek teljesülnek:
