Lakásvásárláskor nem mindig tudjuk, hogy kik lesznek a szomszédaink, ezért senki sem védett attól, hogy egy alkoholista éljen a közelben, reggelig zajos összejöveteleket szervez, egy drogos, aki bordélyházat készít a lakásából, vagy zajos szomszédok vagányak. Egy ilyen szomszédság csak egy szorongást és felesleges gondot okoz, néhány család kénytelen évekig szenvedni az ilyen szomszédoktól.
De mindenképpen lesz kiút, és ha a megkeresések, a meggyőzés és a buzdítások nincsenek hatással az asszociális magatartású szomszédra, akkor felmerül a sürgős kérdés, hogyan lehet kilakoltatni azokat a szomszédokat, akik nem engedik, hogy normálisan éljenek és megsértsenek minden elképzelhetőt a lakóházakban való élet normái és szabályai!
Az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályai védik a zajos és asszociális szomszédoktól szenvedő állampolgárok érdekeit. Például az RF lakáskódex számos intézkedést ír elő a bérlők számára, hogy segítsék megvédeni saját jogaikat a környéken élő asszociális bérlőkkel szemben. Ezen intézkedések közül érdemes megjegyezni:
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 17. cikke kimondja, hogy a lakóhelyiségek használata megengedett az ebben az épületben élő polgárok, szomszédok jogos érdekeinek és jogainak betartásával. Abban az esetben, ha a szomszédok zajos magatartásukkal folyamatosan megsértik a lakók békéhez és nyugalomhoz fűződő törvényes jogait, ez jó ok lehet a megszállt területről való kitelepítésükre. De van egy fontos pont, amely figyelmet igényel. A kilakoltatás szélsőséges intézkedés, amely csak akkor lehetséges, ha a bérlők bebizonyítják annak tényét, hogy jogaikat egy szeszélyes szomszéd rendszeresen megsérti. A szisztematizmus fogalma ismételt cselekményt követ el.
Vegyünk egy olyan helyzetet, amikor a zajos szomszédok szociális bérleti szerződés alapján lakásban / szobában élnek - zajos magatartásuk esetén a lakosoknak joguk van követelni, hogy a jogsértők tiszteletben tartsák a lakásban élő polgárok jogait és jogos érdekeit. Ha a felszólítások nem segítenek, akkor a bérlőknek lehetőségük van nyilatkozatot írni a rendőrségre, és a helyi rendőrfelügyelőnek befolyásolnia kell az asszociális szomszédokat.
Ha sem kérelmek, sem magyarázó beszélgetések a kerületi rendőrséggel az elfogadhatatlan zajjal és a városi tartózkodási normák és szabályok megsértésével kapcsolatban nem segítenek, nyugodtan nyújthat be kérelmet az alkoholisták szomszédjai ellen a bíróságon, és törvényes jogait és érdekeit a bíróságon védheti meg. . Emlékeztessük arra, hogy ez a sorrend a te cselekedeteidben abban az esetben, amikor a garázdaságban élő szomszédok szociális gondozási megállapodás alapján lakásban élnek, és nem rendelkeznek lakás tulajdonjoggal.
Ebben a helyzetben rendkívül fontos, hogy egy alkoholista / drogos vagy verekedő szomszédjának kilakoltatása után az új lakóhelyet ne kapják meg a „kilakoltatottak”, vagyis a szomszédok rendbontója azt kockáztatja, hogy tető nélkül maradnak fej, ez további ösztönzővé válhat a verekedő számára, hogy tiszteletben tartsa a szomszédok jogait ...
Vizsgáljuk meg azokat a helyzeteket, amikor a kérdés az, hogyan lehet kilakoltatni a lakásból egy zajos szomszédot, aki az otthon tulajdonosa. Ha rátér a lakáskódexre, akkor ott az áll, hogy a lakást kizárólag lakásra szánják, ezért a lakásban tilos például éjszakai klubot nyitni a bérlő üzleti tevékenységének részeként, valamint tilos a gyártás megszervezése, például a fémszerkezetek összeszerelése. Vagyis, ha a tulajdonos a lakást nem rendeltetésszerűen használja, ami problémákat okoz a szomszédoknak, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve bizonyos intézkedéseket ír elő vele kapcsolatban: különösen a helyi hatóságok figyelmeztetést adnak rá kérelem az azonosított jogsértések megszüntetésére.
Előfordul, hogy egy ház tulajdonosa nem figyel a szomszédok által támasztott igényekre, és továbbra is saját üzleti céljaira használja a lakást, megzavarva egy bérház lakóinak nyugalmát. A kérelmek figyelmen kívül hagyása esetén a helyi önkormányzatoknak törvényes joguk van bírósághoz fordulni azzal a követeléssel, hogy a gondatlan tulajdonosot kilakoltassák. Ha pedig a bíróság úgy dönt, hogy az elkövetőt kilakoltatja, akkor a lakást nyilvános árverésre bocsátják, és eladása után a tulajdonos pénzt kap az eladásból.
Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az Orosz Föderáció polgári perrendtartása szerint, ha a tulajdonosnak csak egy lakása van, akkor semmilyen körülmények között nem lehet kitelepíteni tőle, kivéve, ha ez jelzálogház (itt a törvény a jelzálogkölcsönt kibocsátó bank oldala), vagyis nem is lehet bíróság előtt kilakoltatni egy alkoholista vagy drogos függő szomszédot, ha a lakás teljes egészében az övé, és nincs más élettere.
Van egy másik jó oka annak, hogy a lakás / szoba tulajdonosát ki lehet lakoltatni - ez a lakóhelyiségek rossz kezelése. Például a tulajdonos soha nem végez javítási munkákat, nem figyeli a lakás állapotát, ami kihat a szomszédokra. Például a lakáson belüli kommunikációkat nem javítják, ezért a szomszédokat folyamatosan elárasztják. Ez magában foglalja a lakóhelyiségek illegális átalakítását, amely különösen az épület megsemmisülését és a lakosok anyagi kárt okozhat.
Egyébként, ha tudomására jut, hogy a szomszéd, a ház tulajdonosa olyan átalakítást hajtott végre, amely kihatással volt az épület teherhordó falaira, ami veszélyezteti a ház összes lakosának biztonságát, akkor jelentkezhet a helyi hatóságoknak, ők pedig kötelesek követelni a lakás / szoba tulajdonosától, hogy térjen vissza a helyiség eredeti elrendezéséhez, amelyet a műszaki útlevél előír. E követelmények teljesítésének elutasítása esetén az önkormányzatoknak joguk van bírósághoz fordulni az illetéktelen átalakítást szervező bérlővel szemben, és a bírósági döntés kilakoltatás lehet, amelyben a lakás aukción történő eladása után A bevétel egy részét a helyiség eredeti elrendezésének helyreállítására fordítják, a fennmaradó részt pedig a kilakoltatott bérlőnek fizetik ki. Ne felejtsük el, hogy a tulajdonosok nem tartoznak kilakoltatás alá, ha csak egy lakásuk van, és az teljes tulajdonukban van.
Vegyünk egy helyzetet, amikor a bérlők megsértik a rendet, és a lakótér tulajdonosának ehhez semmi köze. Itt kérheti az ingatlan tulajdonosát, hogy befolyásolja a bérlőket; biztos, hogy a kereskedelmi bérleti szerződése tartalmazza a kilakoltatás feltételeit, ha a bérlők nem tartják be a lakhatási jogszabályokat, amelyek lehetővé teszik egy alkoholista vagy drogos függő szomszéd kitelepítését.
Ebben a helyzetben a tulajdonosnak ki kell állítania az alkoholistákat és verekedőket, miután a szomszédok többször is tájékoztatták a lakótér tulajdonosát a rajta élő bérlők által elkövetett jogsértések tényeiről. Nem titok, hogy a gyakorlatban nem minden bérlő áll békésen készen arra, hogy otthagyja házát. Ha konfliktushelyzet alakul ki, és a bérlők nem akarnak távozni, akkor a kérdést bíróságon kell megoldani, csak a keresetet nyújtják be a ház tulajdonosával szemben.
A kilakoltatás okait összegyűjtötték, előzetes intézkedésként rendszeresen folytattak értesítéseket a szomszédnak arról, hogy abba kell hagynia a közrend megzavarását, de a helyzet nem változott. Mi a következő lépés? Először türelmesnek kell lenned. Emlékeztetünk arra, hogy a kilakoltatást szélsőséges intézkedésnek tekintik, amelyhez a bíróság a bérház lakóinak jogainak védelme és egy rosszindulatú jogsértő megbüntetése érdekében mehet. Előtte a bíróság ellenőrzi az összes bemutatott tényt, lehetőségeket keres a nehéz helyzet békésebb megoldására puhább intézkedések segítségével.
Annak érdekében, hogy cselekedeteinek kézzelfogható eredménye legyen, ne felejtsük el, hogy "harcot" kell folytatni egy alkoholista szomszéddal, ha nem is a teljes bejáratnál, akkor legalább a helyszínnél, mert nehezebb lesz csináld egyedül. A tárgyalás előtt cáfolhatatlan tényeket kell összegyűjteni a szomszédos lakosok jogainak és a közrend megsértésének. Reggelig tartó "részeg verekedés" és botrányos esetekben minden alkalommal fel kell hívni a rendőrséget, és minden bűncselekményt jegyzőkönyvben kell dokumentálni.
Emlékeztetünk arra, hogy a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, figyelembe véve az Art. 1. és 4. része. Az RF LCD 17. cikke tartalmazza a lakóhelyiségek használatával kapcsolatos ismételt, folyamatosan ismételt intézkedéseket, a lakóövezetben vagy házban élő polgárok jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása nélkül, a tűzbiztonsági, egészségügyi és higiéniai, környezeti és egyéb követelmények betartása nélkül. törvényi előírások, a lakóhelyiségek használatának szabályai (zene hallgatása, TV használata, hangszerjátszás éjszaka a megengedett hangerő meghaladásával; javítási, építési munkák vagy egyéb olyan tevékenységek végrehajtása, amelyek az állampolgárok éjszakai nyugalmának és csendjének megzavarásával jártak; a háziállatok tartására vonatkozó szabályok megsértése; huligán cselekmények elkövetése a szomszédokkal szemben stb.).
A rendőrség megkeresése mellett javasoljuk, hogy kérje az alkoholista szomszédjának lakóhelyének ellenőrzését az egészségügyi-járványügyi szolgálatnál, ha a szomszédnak van elkövetője - vegyen erről igazolást az alapkezelő társaságtól (vagy a a HOA elnöke). A lakosoknak minél több tényt kell összegyűjteniük, megerősítve a szomszéd "hátrányát" és asszocialitását - mindez segít megvédeni a csendes tartózkodási helyükhöz fűződő jogaikat a bíróságon.
Ne felejtsen el egy fontos tényt - a bérlők maguk sem fordulhatnak bírósághoz, mivel a bérlők előzetes panasza alapján csak a helyi önkormányzatok jogosultak erre a jogra.
A való életben vannak olyan esetek, amikor a helyi önkormányzatok nem akarnak bírósághoz fordulni ilyen helyzetek megoldása érdekében, egyik vagy másik okkal motiválva elutasításukat. De itt a bérlőknek is van kiútjuk - bírósághoz fordulni, hogy törvénytelennek nyilvánítsák a hatóságok tétlenségét, vagy panaszt nyújtsanak be az ügyészséghez vagy a magasabb szervekhez. Ezután kielégül a lakók azon kérése, hogy kötelezzék a helyi hatóságokat az alkoholisták vagy a kábítószer-függő szomszéd kilakoltatásához szükséges intézkedések végrehajtására.
A valós helyzet az, hogy a közrendet megsértő, zajos szomszédokat csak bírósági döntés útján lehet kilakoltatni - a probléma megoldására nincs más mód, és nincsenek más jogalkotási eszközök sem. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden lakó jogát védi, nemcsak a szomszédok, hanem a lakóházakban való élet normáinak és szabályainak megsértői is, bár ez konkrétan történik. Ha a tulajdonosnak csak egy otthona van, és nincs hová költöznie, akkor, mint fentebb mondtuk, lehetetlen törvény által kitelepíteni.
A fentieket figyelembe véve meg kell jegyezni, hogy még a bíróság sem jár mindig szélsőséges intézkedésekkel, és nem költözteti ki a tulajdonos vagy a zajos szomszédait, akik szociális bérleti szerződés alapján élnek, és szisztematikusan megsértik a lakosság köznyugalmát. Mindazonáltal a per ténye gyakran jótékony hatással van az asszociális szomszédokra, és talán nem fognak abbahagyni az ivást, a kellemetlenség azonban kisebb lesz.
Mindenesetre nem szabad hagyni, hogy a helyzet rendeződjön, de a törvény keretein belül is cselekedni kell! És tisztességes jó szomszédokat kívánunk, akik tiszteletben tartják a ház minden lakójának jogait!
29.11.2017 Voloshin Viktor ügyvéd 0
Az Orosz Föderáció lakáskódexe lehetőséget ad arra, hogy más lakók jogainak rendszeres megsértése esetén kilakoltassák a szomszédot, aki egy lakásból iszik. A gyakori alkoholfogyasztás azonnali ok a kilakoltatásra, ha más közigazgatási és jogi intézkedések hatástalannak bizonyultak.
Az ivók kilakoltatásának követelésének számos oka lehet. Ide tartozik különösen antiszociális magatartása, a szomszédok jogainak megsértése, helytelen gazdálkodás. Vizsgáljuk meg az egyes eseteket részletesebben.
Az alkoholizmusban szenvedők antiszociális magatartásukkal veszélyeztetik a szomszédok életét, megsértik jogaikat és érdekeiket, nem tartják be a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, ami ellentétes az Art. 17 LCD RF.
A részegek büntetésének szélsőséges mértéke a kilakoltatás. E terv megvalósításához szilárd bizonyítékokra van szükség. Ezért az eljárás előtt:
Ha az összes bizonyíték kéznél van, a bírósághoz keresetlevelet nyújtanak be, amelynek eredményei szerint az alkoholistát kitelepítheti a lakásból.
A helytelen gazdálkodás alatt olyan tevékenységeket értünk, amelyek a ház megsemmisüléséhez vagy annak károsodásához vezetnek. Például:
Ilyen helyzetben a cselekmények attól függnek, hogy az elkövető tulajdonában van-e a ház.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény szerint csak azt az embert lehet kilakoltatni, aki felelős a lakás megfelelő formában való fenntartásáért, és nem mindenkit, aki ezen a területen él.
A lakhatás egyéb célokra (ipari termelés, missziós tevékenység) való felhasználása a kilakoltatás okává válhat (az RF LC 17. cikkének 3. pontja). Kivételt képez az egyéni vállalkozói tevékenység és a szakmai tevékenység (az RF LC 17. cikkének 2. szakasza).
Szükséges bizonyítékcsomag:
Az első módszer az alkoholistával való beszélgetés. Ha ez nem hoz pozitív eredményeket, felmerül a kilakoltatás kérdése. Az eljárás közvetlenül függ a tulajdonosi formától.
A privatizált lakásból való kilakoltatást csak a bíróságon keresztül lehet végrehajtani. Először egy nyilatkozattal kell a rendőrségre mennie. Legalább két ilyen alkalmazásnak kell lennie, és az utasításokat dokumentálni kell.
Ha az apának vagy az alkoholista szülőknek kiskorú gyermekeik vannak, feltétlenül fel kell hívni a SES gyámhatóságainak képviselőit a lakás állapotának felmérésére.
A verekedés minden esetét diktafon, kamera, kamera vagy nyilatkozat segítségével kell rögzíteni. Ha kéznél van egy teljes dokumentumcsomag, nyugodtan fordulhat bírósághoz.
Egy önkormányzati lakás azt jelenti, hogy az alkoholista nem az otthon tulajdonosa, hanem szociális bérleti szerződés alapján használja.
Az alkoholisták állami lakásokból való kitelepítéséhez a szomszédok kollektív fellépése szükséges.
Az elkövetőt ki lehet utasítani, ha a szomszédos lakások bérlőitől kollektív panasz érkezik, és a szociális bérleti szerződésben előírt követelmények be nem tartása miatt.
Például, ha nem fizeti meg időben a közüzemi számlákat, vagy nem fizeti ki teljes mértékben, nem végez javításokat a lakásban, és engedélyezi, hogy illetéktelen személyek lakjanak benne. A körzeti igazgatás, az önkormányzat vagy a rendőrség segít az ittasok kilakoltatásában az önkormányzati lakásból.
Azzal, hogy a közösségi lakásban csak egy szobát foglal el, a garázdaságú szomszéd több kárt okoz lakótársainak.
83. cikk alapján ZhK RF, az alkoholistát kilakoltathatja a közös lakásból, ha:
A kérelmeket a lakásügyi hivatalhoz, a rendőrséghez vagy a kerületi igazgatáshoz nyújtják be, amelyek keresetet nyújtanak be a bírósághoz. Ha az alkoholista szomszéd egy meghatározott időkereten belül nem tesz eleget a bíró követeléseinek, ismét nyilatkozatokat írnak ellene, amelyek teljes jogot adnak a kitelepítésre.
Ha az elkövető rendelkezik tartózkodási engedéllyel ezen a címen, de nem szerepel a lakás tulajdonosaként, akkor a kilakoltatásának kérdését a bíróság dönt.
Szinte lehetetlen megfosztani a ház tulajdonosát. Kezdetben figyelmeztetést kap, és időkorlátot szab a viselkedésének kijavítására. Kötelezettségek elmulasztása esetén az önkormányzati szervek nyilatkozatot készítenek, bíróságot tartanak az ittas lakásból való kitelepítésével kapcsolatban. Ha a döntés pozitív, a házat / lakást árverésre bocsátják, és a pénzt visszajuttatják a tulajdonosnak.
Ugyanakkor, ha a tulajdonos háza az egyetlen, akkor a törvény szerint lehetetlen kilakoltatni. Kivételt képez a jelzáloggal vásárolt lakás.
Vannak olyan helyzetek, amikor nincs más módszer a normális élet újrakezdésére, csak az alkoholista kilakoltatása a lakásból. Bár természetesen az elején minden eszközt ki kell próbálni. Különösen, ha csak önállóan próbáltál küzdeni férjed vagy apád részegségével, akkor mindenképpen hívj narkológust, pszichoterapeutát. A szakemberek tudják, hogyan segítsenek, és nagy valószínűséggel megteszik.
Az alkoholista férj kitelepítésének egyetlen módja a válás.
A bíróság kényszerített kilakoltatás esetén általában a feleség oldalán áll, különösen, ha ő a tulajdonos.
Az apa vagyonának megfosztása egyéni megközelítést igényel. A privatizált és az önkormányzati lakásból való kilakoltatás kissé eltér, de mindkét esetben a bíróságon oldják meg a problémát. A pozitív döntéshez feltétlenül meg kell erősíteni az alkoholizmus tényét.
Ha a testvér a lakás egy részének tulajdonosa, akkor nem lehet kilakoltatni. Ellenkező esetben bírósághoz kell fordulnia.
Az alkoholista szomszéd kilakoltatása végső megoldás, általában figyelmeztetések, pénzbírságok és kötelező terápia előzik meg őket.
Az alkoholista kilakoltatásának kérelmével bírósághoz fordulhat joga rokonainál, bérbeadójánál vagy szomszédainál van.
A bírósághoz benyújtott keresetlevelet bizonyítékokkal kell alátámasztani. Lehetnek:
A statisztikák szerint a bíróság az esetek 85% -ában hoz pozitív döntést.
A kilakoltatási igénynek a bejáratnál lévő összes bérlőtől közösnek kell lennie, a bírósági érdekeiket ügyvéd képviseli az alkoholista szomszédok kilakoltatásához, különben a bíróság nem fogja elbírálni a panaszt.
Az államnak nincs joga bérlőt kilakoltatni az utcán. Feltétlenül biztosítják számára a lakhatást, gyakrabban a szállókban. Emiatt a kilakoltatási ügyeket nagyon körültekintően kezelik, minden tényezőt figyelembe véve.
Fontos megjegyezni, hogy a bíró figyelembe veszi az alkoholtartalomra vonatkozó aláírások számát. Közülük sokan növelik a tárgyalás megnyerésének esélyét. Egy alkoholista szomszéddal egyedül nem lehet harcolni.
Hasonló anyagok
Ki lehet-e költöztetni egy személyt a privatizált lakásokból?
Tud. Ez a nyilvántartásba nem vett bérlőknél a legkönnyebb, a bejegyzett és kivételes esetekben akár a tulajdonosra is vonatkozik(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 293. cikke).
Ez kétféle módon történik:
Olvassa el weboldalunkon a kilakoltatás vagy az élettér jellemzőit.
azt általában a következő esetekben fordul elő:
Ez a következőképpen történik:
A bíróság iratai:
Van egy másik út is - a tulajdonos nem fordulhat bírósághoz, de eladja a "megterheltnek" nevezett lakást, és vesz magának egy újat. A fennmaradó bérlőket pedig már az új tulajdonos kilakoltatja (az orosz ZhK 31. cikke, az orosz polgári törvénykönyv 292. cikke).
Még ezt is megteheti: a tulajdonos lakóterületet adományoz egy közeli rokonának, az összes bérlőt "kiüti" belőle, és rövid idő után visszaadja.
Igaz, ebben az esetben szilárdan meg kell győződnie arról, hogy megbízik-e a megfelelő emberben, és hogy a lakása visszatér hozzád - a józan eszében és szilárd emlékezetében aláírt ajándékozási okiratot nem lehet vitatni!
Hogyan lehet kilakoltatni egy alkoholistát? Ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnhet.
Tény, hogy a bíróság csak akkor teljesíti a kilakoltatási követelményt, ha elegendő mennyiségű dokumentált bizonyítékot kap az életveszélyről egymás mellett egy ilyen szomszéddal.
Bármennyire is cinikusnak hangzik, de ez az a helyzet, amikor "ölnek, aztán jönnek". Még akkor is, ha egy személy már alkoholfüggőségbe került, de még senki sem látott tőle kárt, a bíróság nem fog tudni semmit sem tenni.
Milyen bizonyítékok segíthetnek ebben:
Hogyan lehet kilakoltatni a garázdaságú testvért? Ez már sokkal könnyebb, hiszen a garázdaságot csak azért hívják ilyennek szisztematikusan sérti más szomszédok jogait... De ezt bizonyítani is kell.
Itt már könnyebb bizonyítékokat gyűjteni - ezek a szomszédok panaszai, a kerületi rendőr cselekedetei, valamint a károk felméréséből származó dokumentumok.
Mindenesetre az elkövető kiutasításához a kérelmezőnek bizonyítania kell egyrészt magatartásának törvénytelenségét, másrészt cselekedeteinek szisztematikus jellegét és ennek veszélyét másokra.
A bíróság megfélemlítheti azt a személyt, aki párszor iszik és rengeteg zajt adott ki a harag kedvéért, de először nem fogja biztosan kilakoltatni.
Bármelyik oldalon kell cselekednie - ne támaszkodjon a saját erejére, nem valószínű, hogy maga is megbirkózik egy ilyen nehéz kérdéssel. Bízza az ügyet ügyvédre, ez nagymértékben növeli annak valószínűségét, hogy az esetet az Ön javára oldják meg.
A privatizált lakásból való kilakoltatás árnyalatait lásd ebben a videóban:
