A saját telken ház építésének engedélye az IZHS dokumentációs csomagjának egyik legfontosabb tanúsítványa. Ilyen biztosíték nélkül a bank megtagadhatja a lakásépítési hitelezést, és maga a ház építése is fennáll annak a veszélye, hogy megszakad az építkezés.
Egy telek birtokában minden tulajdonos előbb-utóbb egyéni lakásépítés megszervezésére gondol (például egy 2 szintes ház).
Az ilyen döntés meghozatala után vegye figyelembe az építkezést engedélyező meglévő dokumentum típusát, a földterület területét és helyét. Semmi esetre se hallgasson azokra, akik félre akarják vezetni Önt - a saját telkén ház építésének engedélyének feltétlenül a földtulajdonos kezében kell lennie. Ha nem hiszel az üres szavaknak, fordulj szakemberhez, aki minden felmerülő kérdésben tanácsot ad. Természetes, hogy ilyen dokumentum nélkül a házat be lehet jegyezni és üzembe helyezni, de akkor már kérdés, hogy hogyan lehet rácsatlakozni a közművekre.
Az ilyen dokumentumok listája tartalmazza a Településrendezési Szabályzatot, amelynek cikkelyei és normái a lakásépítés megkezdésének tervezésekor irányadók.
Úgy tűnik, hogy a ház saját telkén történő építésének engedélye egy egyszerű papírlap, de pontosan a jelenléte igazolja, hogy a projektdokumentációs csomag megfelel a helyszínrajznak és a szomszédos telkek felmérésének határainak. (vonalas objektum építése vagy rekonstrukciója esetén).
Egy ilyen dokumentummal a tulajdonos bármilyen építési és rekonstrukciós munkát végezhet az objektummal.
Nem tudja, hol kaphat engedélyt magánház építésére? Az alább felsorolt kormányzati hatóságokkal kapcsolatba lépve beszerezheti a szükséges dokumentumot:
Ha szüksége van egy teljes listára azon szervek és osztályok listájára, amelyek jogosultak házépítési engedélyeket kiadni saját telephelyén, a városrendezési kódex átlapozásával megismerkedhet azzal. Az STI-s esetek 99%-ában a fent felsorolt esetek nem fordulnak elő, de mégis jobb, ha tisztában vagyunk az ilyen információkkal.
Ha megtörtént, hogy egy lakóépület építése a megfelelő építési engedély (IZHS) nélkül kezdődött meg, hagyja abba a pánikot. 2018. március 1-től az egyszerűsített nyilvántartási eljárás működését szabályozó utasítás lép hatályba. Bár a ház építését lehetővé tevő dokumentum jelenléte továbbra is üdvözlendő, és ezért:
A helyszínen házépítési engedély kiadásához szükséges dokumentumokat az illetékes intézménnyel közvetlenül lehet beszerezni.
Készítsen dokumentumokat az engedély megszerzéséhez. Ez:
A kérelem megírása és a teljes dokumentumcsomag elkészítése után adja át azokat az Ön ügyében felhatalmazott hatóságok képviselőjének. A pályázat elbírálásának határideje 10 munkanap. Ez alatt az időszak alatt az állami hatóságok ellenőrzik az összes benyújtott papírt és ellenőrzik a projektdokumentáció csomagját arra a területre, ahol alacsony lakóépületek építése várható, a városrendezési kódex cikkeiben megfogalmazott követelményeknek megfelelően. Ennek eredményeként a hatóságok kihirdetik a döntést:
A dokumentum kiállítása ingyenes. Ebben az esetben az állami illeték megfizetése nem biztosított. A kérelmező a meghozott ítélet ellen bíróságon fellebbezhet.
10 nap a kiadási idő, az építési engedély érvényességi ideje 10 év. Az irat kézhezvételét követően 10 napon belül a fejlesztő vállalja, hogy a mérnöki felmérésekről, az emeletek számáról és az épület teljes területéről dokumentációt ad át az önkormányzat erre felhatalmazott szervei számára.
A törvény rendelkezik olyan esetekről, amelyek nem teszik szükségessé az építési engedély beszerzését (az építési szabályok figyelembevételével készült háztervet). Például:
A Rossreestr felelős egy ilyen eljárás végrehajtásáért. Mennyibe kerül egy magánház építése, már tudja. Azt még tisztázni kell, hogy mennyibe kerül az objektum tulajdonlása. Egy ilyen szolgáltatás költsége 350-400 rubel.
Először is gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot, amely a következőket tartalmazza:
Amikor regisztrál és rögzít egy objektum információit az USRR-ben, biztosítson egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:
Egy másik esetben, ha korábban nem történt jogi bejegyzés, készítse elő a dokumentumokat. A csomag tartalma:
A dokumentumokat általában a benyújtásuktól számított 10 napon belül megvizsgálják.
A mérlegelés eredményeként végleges döntés születik:
Mint korábban említettük, az engedély érvényességi ideje a kivitelezés teljes időtartama alatt fennmarad, és szükség esetén a hatósági döntést követően meghosszabbítható. Az IZHS esetében a dokumentumot 10 évre adják ki. A Településrendezési Szabályzat számos olyan feltételt sorol fel, amelyek fennállása esetén ez a dokumentum érvénytelenné válik:
Az ingatlantárgy tulajdonjogára vonatkozó okiratokat kiállító hatóságoknak joguk van az építési engedély visszavonásáról szóló határozattal megfosztani azokat érvényességüktől. Elfogadva a következők alapján:
Amint azt a gyakorlat mutatja, az is előfordul, hogy az építési folyamat során a helyszín egyik személyről a másikra kerül. Mi a teendő ebben az esetben: újból kiadni az építési engedélyt, vagy hagyni mindent úgy, ahogy van?
Ne csináld újra, nem szükséges. Az ingatlan jogának más tulajdonosra történő átruházása esetén az engedély érvényben marad, ha nem jár le.
Amennyiben az alábbi esetek, nevezetesen megosztás, társulás, kiosztás nem következnek be, akkor a létesítményben a jelenlegi engedély szerint folytatható az építkezés, csak ebben az esetben szükséges a telek új településrendezési tervének beszerzése.
Mint emlékszik, fentebb említettük, hogy az olyan építkezésekhez, amelyek nem járnak tőkeépületek építésével, nincs szükség engedélyre az egyéni lakásépítéshez. Ezen eljárástól vezérelve néhány vállalkozó szellemű tulajdonos úgy dönt, hogy üzletet épít, elutasítva azt a feltételezést, hogy egy ilyen épület nem más, mint egy tőkeépítési projekt. Milyen lépéseket tesz az igazságszolgáltatás egy ilyen eset esetén? Döntés születik egy illegálisan felállított objektum lebontásáról.
Előfordul, hogy a szerződéses feltételek vagy az engedélyben meghatározott szabályok be nem tartása a munka kezdeti szakaszában már az épület üzembe helyezése előtt megfigyelhető. A felhatalmazott szervek által végzett ellenőrzések során az esetek 12%-ában derül ki az engedélycsomag nélküli kivitelezés ténye. Ebben az esetben a tulajdonost megrovásban részesítik a meglévő hiányosságok megszüntetésére, és a ház (2 szintes vagy bármilyen más) építési folyamatát ideiglenesen leállítják.
Azok, akik egyéni lakásépítésre alkalmas földterülettel rendelkeznek, a következő előnyökkel járnak:
Tehát vannak buktatók az IZHS-ben? Egyrészt minden szép, másrészt nem minden olyan sima, mint amilyennek első pillantásra tűnik.
Az egyedi alacsony épületek építése tőkeépületek építését jelenti - legfeljebb 3 emelet magas házak, amelyek legfeljebb egy család együttélésére szolgálnak. Az ilyen területeken többszintes épületek vagy sorházak építését törvény tiltja, és nem megengedett.
Most már tudja, hol kaphat engedélyt egy magánház építésére, és természetesen időbe és emberi erőforrásba kerül egy ilyen eljárás végrehajtása, de a szükséges dokumentum hiánya a jövőben sokkal drágább lehet. Ezért a problémák elkerülése érdekében érdemes előre gondoskodni az engedélyek rendelkezésre állásáról, akkor nyugodtan élhet.
Lakóépület építését csak ezt követően lehet elkezdeni építési engedély megszerzése annak a városnak a közigazgatásától, amelynek közvetlen területén házat terveznek építeni.
Ez a megjegyzés részletezi az engedély megszerzésének lépéseit, valamint megtudja azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyeket meg kell építenie az egyéni lakásépítési telkeken és a közműves helyiségekben, amelyek lakóépületekhez kapcsolódnak paraszti gazdaságoknak szánt telkeken. - paraszti gazdaságok.
Ki kell emelni egy speciális szakaszt is, amely egy nyaralóban lévő ház építésére vonatkozik, mivel nincs szükség engedélyre.
A cikk meglehetősen terjedelmes, mivel részletesen ismerteti az összes dokumentumot, azok pontos tartalmát, minden hivatkozást a törvényekre, valamint élénk példákat minden dokumentumra és nyilatkozatra.
A legfontosabb, hogy az összes anyag arra irányul, hogy részletesen megismerje az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok teljes listáját, hogy teljesen megértse, milyen anyagokat kell átadnia a városvezetésnek.
Építési engedély- ez egy olyan papír, amely megerősíti, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek városrendezési tervében foglalt követelményeknek. Ez az engedély adja a fejlesztőnek jogot létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára.
Nem adható ki építési engedély, ha nincs PZZ - területhasználati és beépítési szabályzat.
Ha nincs PZZ, az építési engedélyt a következő esetekben adják ki:
Szövetségileg jelentős létesítmények építése vagy rekonstrukciója,
Regionálisan jelentős objektumok,
önkormányzati jelentős területek helyi objektumai,
Fővárosi építési létesítmények olyan telkeken, amelyekre nem vonatkoznak településrendezési előírások, vagy amelyekre nincs településrendezési előírás,
És a szövetségi törvények által meghatározott egyéb esetekben is.
A dokumentumok összeállításának elkészítése, valamint a lakóépület fejlesztésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek kiadása a telekosztás tulajdonosának kérelmén, az oroszországi városrendezési kódexen alapul.
A földkiosztás jogcímei, a tulajdon- vagy bérleti jog igazolása, valamint a kataszteri projekt - a földkiosztás útlevele;
a telekosztás városrendezési terve;
egy séma a lakásépítési területek pontos elhelyezésére egy telken, a sémát egyeztetni kell a kerületi építészszel;
a tőkeépítési objektum jogosultjainak valamennyi felének hozzájárulása, ha egyéni ház rekonstrukcióját úgy vizsgálják, hogy magának a lakóháznak a tulajdoni lapjait adják hozzá;
fejlesztői útlevél.
a fejlesztő kérésére projektdokumentációt mellékelünk.
Az IZHS objektum tulajdonosának építési engedélyének megszerzéséhez más dokumentumokra vonatkozó követelmény nem megengedett.
Ez idő alatt ellenőrzik a kérelemhez csatolt összes dokumentum meglétét, valamint a terv - a dokumentáció tervezete és a séma - az objektum telken való elhelyezési tervének, valamint a piros vonalak megfelelőségét. .
A kivitelező engedélyt kérhet a maximális építési vagy rekonstrukciós paraméterektől való eltérésre. Ebben az esetben minden projektdokumentáció és a földkiosztás-szervezési terv sémájának megfelelőségét ellenőrzik az építési engedélyben meghatározott összes követelménynek.
Az építési engedély megtagadását a kivitelező bíróságon megtámadhatja.
A lakóépület építési engedélyének futamideje tíz év.
.
Megerősíti, hogy minden projektdokumentáció megfelel a telek településrendezési tervében foglalt követelményeknek, és ha nincs településrendezési terv, akkor a telekterület engedélyezett használatát;
jogot ad a tulajdonosnak ingatlan építésére vagy átépítésére, valamint nagyobb javításokra.
Ha a telek korábbi tulajdonosa már rendelkezett építési engedéllyel, és annak 10 éves érvényességi ideje még nem telt le, akkor az új tulajdonosnak nem kell újból engedélyt kérnie - mivel az nem konkrét személyre vonatkozik, de általánosságban érvényes a webhelyre vonatkozóan.
Még ha előfordul is, hogy a telket eladják, de az építési engedély még nem járt le, akkor is ez az engedély érvényes az új tulajdonosra.
A tervezett tőkeépítésű épület magassága és szintszáma;
az építési objektum mérnöki és műszaki elemének hálózatainak festésére;
a projektdokumentáció összes szakasza és a földkiosztás tervezési megszervezésének sémája, világosan megjelölve a lakásépítési objektumok összes helyét.
Mindezek az információk ezután bekerülnek az információs rendszerbe, amely várostervezési tevékenységeket biztosít.
Mint fentebb említettük, nem kell építési engedélyt beszereznie azoknak a fejlesztőknek, akik nem tőkeépítéshez kapcsolódó objektumokat építenek a telkükön. Ennek elolvasása után néhány különösen vállalkozó szellemű telektulajdonos engedély nélkül bódét vagy üzletet épít, ami később kiderül! Épületének sorsát pedig csak a bíróság döntheti el. És a Bíróság hozza meg az egyetlen helyes döntést, miszerint az épületet le kell bontani.
A kertészeti társulások listáján szerepelnek a közös kertészeti telkek is, amelyek közterületeket, például utakat és feljárókat, tűztározókat, valamint egészségügyi védelmi területeket is tartalmaznak.
A nyaralókon a telkek tulajdonosai maguk emelnek épületeket, például vidéki házakat, melléképületeket, fürdőket és garázsokat.
Kizárólag kertészkedésre, nem pedig vállalkozói tevékenységre szánt telken épített magán vidéki házak építéséhez építési engedély nem szükséges.
Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy egy vidéki házat pontosan azon a földterületen kell építeni, amely az Öné, személyes használatban van, és kifejezetten vidéki építkezésre biztosított.
Ha ez nem így van, akkor például egy kertészeti gazdaság közös szektorában épült ház esetében feltétel lesz az építési engedély, hiszen enélkül a ház tulajdonosát jogosulatlan eltulajdonítással vádolják. a területről és a rajta lévő építkezésről.
Ezt a dokumentumot az oroszországi városrendezési kódex hozta forgalomba az építészeti és tervezési feladat, valamint a kerületi vagy városi osztályok várostervezési vagy építészeti engedélyei helyett.
Ennek a dokumentumnak a bevezetése lehetővé tette, hogy a dolgozatok és nyilatkozatok nagy része a projekt előtti szakaszba kerüljön.
A GPZU-t projektpapírok kidolgozására használják, valamint a telken beépítendő terület határainak projekt kidolgozására, és a jövőben ez szolgálja az építési engedély kiadását, valamint a működési engedélyt.
Ez a fő dokumentum, amelyet a fejlesztő és a megrendelő köteles benyújtani a tervező szervezetnek, amely elkészíti a tervezési megoldást, amely a fejlesztővel vagy megrendelővel kötött megállapodáson alapul.
A telekkiosztás városrendezési terve az alapja minden beruházási célú beruházási és rekonstrukciós tervezési döntés végrehajtásának, mivel esetünkben egyedi lakóépületről van szó.
A várostervet a kerületi vagy városépítészeti osztályok készítik. És a fejlesztő kérelme alapján adják ki.
A törvény szerint a GPZU kiállítása a kérelmező számára ingyenes, és a kérelem benyújtásától számított 30 naptári napon belül kerül kiállításra.
A telek településrendezési terve minden egyes telekre kidolgozásra kerül, amelyre vonatkozóan a kataszteri bejegyzést jóváhagyják. Számukra külön az építési szabályzathoz tartozó településrendezési szabályokat állapítják meg.
Ebben az esetben a GPZU vagy egy földmérési projekt részeként, vagy külön papírként működik.
A GPZU projektpapírok kidolgozására, valamint a telken beépítendő terület határára vonatkozó projekt kidolgozására szolgál, amely a jövőben az építési engedély kiadását, valamint a működési engedély kiadását szolgálja.
a vizsgált telek kataszteri száma, valamint, ha rendelkezésre áll, az ezen a területen található épületek vagy építmények kataszteri száma;
fel kell tüntetni a kérelmező jogi formáját, valamint nevét, ha jogi személy, illetve vezetéknevét, nevét és családnevét, ha magánszemély;
világosan meg kell határozni a telek területét, határát és méretét: piros vonalak előírásával állapítják meg, és a szomszédos telkek határait, ha vannak;
jelölje ki a legkisebb mértékű bemélyedést a telekosztás határain kívül, és a földterületen kívüli építményeket;
a PZZ-től származó információk - földhasználati és -fejlesztési szabályok, ezen földterület használati jegyzékéről;
tájékoztatás a GRZU-ról, feltéve, hogy a kiosztás a várostervezési előírások hatálya alá esik, egyértelműen feltüntetve a földterület minden felhasználási módjára vonatkozó információkat;
ha a telek nem illeszkedik a településrendezési szabályozás hatálya alá, vagy a településrendezési előírás nincs rá megállapítva, akkor a telekhasználat megengedett hasznosítása, valamint az ezen elhelyezkedő építési objektumok elhelyezkedésének és rendeltetésének adottságaira vonatkozó követelmények. helyszín van feltüntetve;
adjon meg minden rendelkezésre álló információt a kulturális és történelmi objektumokról, valamint az ezen a telken elhelyezkedő beruházási tárgyról;
tájékoztatást ad a földterületre vonatkozó egyéb korlátozásokról;
világosan meghatározott területhatárok az állami és önkormányzati igényekre tervezett beruházási létesítmények elhelyezéséhez;
Most pedig nézzük meg közelebbről a következő kifejezéseket.
A Településrendezési Szabályzat alatt a Területhasználati Szabályzat szabályaival megállapítottakat értjük - területfelhasználás és beépítés, a területi övezet tervezett határain belül:
A telkek és a tőkeépítési létesítmények megengedett használatának típusai, beleértve a lakóépületeket és a kereskedelmi létesítményeket, valamint az üzleti és kereskedelmi létesítményeket;
a földterületek méretének minimális és maximális korlátai;
az engedélyezett építési méretek korlátozása, valamint a tőkeépítési létesítmények rekonstrukciója, amelyek jelzik az emeletek számát és az építkezés sűrűségét;
az épületek falától a szomszédok telkével határzónáig terjedő minimális behúzódások vagy távolságok, figyelembe véve a piros vonalakat;
a zöldfelületek megengedett legkisebb aránya a földkiosztás közelében;
a telkek és a tőkeépítési létesítmények használatának korlátozása.
piros vonal- ez egy vázlat, amely a teljes telek körüli kerítésvonalakat jelöli, a kerítés elválasztja a telekosztást az utcától vagy más helyszínektől.
A háznak vagy más lakóépületnek a következő helyen kell lennie:
A helyszín piros vonalától az utcával legalább 5 méter távolságra;
a helyszín piros vonalától legalább 3 méteres távolságra szomszédos autóúttal;
a melléképületeket el kell távolítani az utcák piros vonaláról, valamint a felhajtókat legalább 6 méternél.
A telekkiosztáshoz közeli lakóépület építése során az alábbi engedélyezett felhasználási listát kell feltüntetni:
Egyedi lakásfejlesztéshez;
magánháztartási telkek - személyes melléktelek - fenntartása során, lakóépület építési joggal.
A telek településrendezési tervének elkészítéséhez a telek tervrajzának elkészítése szükséges. A POZU-séma az összes építési projekt helyszíne, valamint a meglévők, ha vannak ilyenek, figyelembe véve a teljes telek összes kommunikációját. A ROM áramkör felváltotta a korábban meglévő GPU-t.
A telek tervezési szervezetének vázlata M 1:500 méretarányú topográfiai felmérési anyagok alapján készül, amennyiben rendelkezésre áll, az összes földalatti közművet megjeleníti, valamint a sémára a következők is vonatkoznak:
A telekkiosztás kerete, az összes címlapnak megfelelően, megjeleníti az összes meglévő tőkeépítési lehetőséget;
melléképületek;
olyan objektumok, amelyeket csak terveznek építeni;
A sémában nem szükséges tükrözni: csapadékcsatornákat, be- és kijáratokat, homlokzati terveket, valamint egy lakóépület egy részét.
A webhely POS-sémája a következő megjelöléseket tartalmazza:
A telek rendezési tervének száma, megegyezik a településrendezési tervben feltüntetettekkel;
fel kell tüntetni a földterület területét;
jelezze a fejlettség százalékos arányát, minden típusú számítás alkalmazásával;
jelölje meg a ház teljes területét;
adja meg a föld feletti és földalatti emeletek számát, ha van ilyen. Valamint az épület teljes emeleteinek száma;
jelezze a tervezett kerítés típusát;
az IZHS objektum összetétele.
A SPOZU-t a város vagy a régió közigazgatásában, az építészeti osztályon hagyják jóvá.
Rendelje meg a SPOZU-t az ilyen típusú tevékenységre engedéllyel rendelkező tervező szervezetben szükséges, forgalmi engedéllyel kell rendelkeznie, az alábbi dokumentumok benyújtásával:
Pályázat a földkiosztás tervezési megszervezésének tervének elkészítésére hivatalos formában;
bejegyzett és jogerősen jóváhagyott GPZU - a házépítési objektum elhelyezésére javasolt földkiosztás városrendezési terve;
a földkiosztásra vonatkozó összes tulajdoni lap másolata, ezek a következők: tulajdoni igazolás vagy bérleti szerződés, valamint a földkiosztás használatára vonatkozó megállapodás és a földhasználati törvény;
a földkiosztás, és ha rendelkezésre áll, az épületek és építmények, valamint építmények kataszteri útlevelének másolatai. Ide tartozik minden még be nem épített objektum, de ezeknek telken kell elhelyezkedniük, vagy be kell nyújtani az ezen a telekterületen található épületek összes műszaki útlevelének másolatát, magyarázattal és diagrammal - a tervrajzzal. a földkiosztás;
topográfiai felmérés a kiválasztott terület kereteivel;
vázlatterv - ház projekt;
határterv másolata.
Az építkezés befejezése után az épületet nyilvántartásba kell venni és üzembe helyezni.
Érdemes megfontolni azt a tényt, hogy a befejezetlen építkezés nyilvántartásba vétele is lehetséges, ha annak készültsége 70% vagy annál nagyobb, vagyis üzembe helyezés nélkül. De ne feledje, hogy az építkezés befejezése előtt nem fog működni egy ilyen befejezetlen épületben történő regisztráció.
A földkiosztás jogcímére vonatkozó dokumentum;
az épület építésének és üzembe helyezésének engedélyezése;
a ház BTI által kiállított regisztrációs igazolása;
az ügyintézés kérésére egyéb dokumentumok is bekérhetők.
Szeretném emlékeztetni azokra az esetekre, amikor nincs szükség építési engedélyre. A törvény rendelkezik olyan esetekről, amikor nem szükséges engedélyt kérni egyedi lakásépítéshez, például:
A fejlesztő részére kiadott telken garázs építése, nem vállalkozási tevékenységre.
Olyan földterületre építés, amelyet ország vagy kertészeti gazdaság művelésére szánnak.
Olyan objektumok építése, amelyek nem szolgálnak tőkeépítés tárgyaként, például pavilon, bódé, kioszk.
Segédfelhasználású melléképítmények építése.
Az épület vagy annak egy részének részleges megváltoztatása, ha ez a változtatás nem jár jelentős változtatásokkal.
Valamint minden más, a hatályos jogszabályok által előírt esetben.
De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Mindez csak akkor megengedett, ha három emeletnél nem magasabb magánlakóépületet terveznek építeni, amelyben csak 1 család fog lakni. Ezenkívül szigorúan tilos vegyes épületek, valamint sorházak építése a területen.
Összegzésként azt szeretném mondani, hogy az egyedi lakásépítés megszerzésének folyamata hatalmas időt vesz igénybe, és jelentős költségeket igényel, de ne feledje, hogy e papír nélkül, amikor mindenféle házhálózatot folytatnak a házban, hatalmas problémák merülhetnek fel.
Különböző rendeltetésű objektumok esetén az építési engedély eltérő érvényességi ideje biztosított. Egyedi lakásoknál tíz év, más objektumok esetében az építésszervezési projekt határozza meg. Az 1998-as törvénykönyv három évre írt elő építési engedélyt. Ez természetesen nem tükrözte az egyes építkezések egyedi sajátosságait.
A 2004-es városrendezési kódex 51. cikkének 19. része rugalmasabb megközelítést ír elő ennek a kérdésnek a megoldására.
Egy telek és egy építési vagy rekonstrukciós objektum tulajdonjogának más személyekre történő átruházásakor a korábban megszerzett építési engedély érvényességi ideje megmarad. Az új tulajdonos a korábbi tulajdonosnak kiadott engedély kötelező módosításával folytathatja az építési munkákat.
Egyedi lakásépítés esetén a projektdokumentáció kidolgozása nem szükséges. Ebből következően nem készül építésszervezési projekt, amely szerint minden konkrét esetben meg lehetne határozni az építési időszakot. Ezért az ilyen objektumok esetében az építési engedély érvényességi ideje tíz év. Szükség esetén ez az időszak az előírt módon meghosszabbítható, az alábbiak szerint.
A tőkeépítés vagy rekonstrukció a kidolgozott és jóváhagyott projektdokumentáció alapján történik. A projektdokumentáció egyik része az építésszervezési projekt, amely jelzi a létesítmény építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges időt.
A létesítmény építési idejének számítása a hatályos szabályozási dokumentumok szerint történik. Tartalmazza a hasonló létesítmények átlagos építési idejét az építési gyakorlatból. Az építési szabályozási feltételek előírják a fejlett építési vagy rekonstrukciós technológiák alkalmazását, az építési munka technológiájának betartását, valamint az építés minőségének biztosítását. Az építkezésen a munkavégzés szokásos megszervezése mellett a létesítménynek az építésszervezési projektben előírt időkereten belüli üzembe helyezése nem okoz különösebb problémát.
Az egyetlen tényező, amelyet az építésszervezési projekt és az építési időtartamra vonatkozó szabványok nem vesznek figyelembe, a finanszírozás. A normatív feltételek teljes értékű rendszeres finanszírozást biztosítanak az építkezés teljes időtartama alatt. A létesítmény finanszírozásának fennakadása az építkezés késését okozhatja. Ilyen esetekben a hatályos jogszabályok lehetőséget adnak az építési időszak meghosszabbítására.
A korábban megszerzett építési engedély lejárta előtt legkésőbb 60 nappal az építtetőnek az engedély meghosszabbítását kérelmeznie kell ugyanazon hatóságoknál, amelyek ezt az engedélyt kiadták. Az engedély meghosszabbítását fontos befolyásoló tényező, hogy az építési, rekonstrukciós munkát az ilyen kérelem benyújtása, pontosabban a benyújtási határidő lejárta előtt el kell kezdeni. Ha a Vámkódex 51. cikkének 20. részében foglalt követelmény nem teljesül, az engedély megújítását megtagadják.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az engedély meghosszabbításának kérelmezésekor egy építésszervezési projektet kell benyújtani módosított naptári tervvel, amely meghatározza a meghosszabbítás időtartamát. A projektdokumentáció módosítása időbe telik. A moszkvai kormány 2010. december 29-én kelt 2631-RP számú külön rendelete értelmében minden olyan építkezésen, ahol építési és szerelési munkákat végeztek, amelyek engedélyei 2011. február 1. előtt jártak le, ezeket az engedélyeket három hónappal meghosszabbították. . Erre azért került sor, hogy biztosítsák ezen létesítmények zavartalan működését. Amint ez a példa mutatja, az engedély meghosszabbításának időben történő kiadásának elmulasztása az építkezés felfüggesztéséhez vezethet.
A saját birtoklás sok ember álma. Ennek megvalósítása azonban jelentős erőfeszítést igényel. Az ingatlanokkal kapcsolatban a jogszabályok speciális szabályozási rendszert állapítanak meg. Magánházak építésekor különféle engedélyeket kell beszereznie, meg kell felelnie a törvény egyéb követelményeinek.
Fontolja meg, milyen dokumentumokra van szükség egy magánház építéséhez, regisztrációjához és üzemeltetéséhez.
Hogyan építsünk magánházat? 1. sz. fénykép
Miután úgy döntött, hogy elkezd házat építeni, sokan nem gondolnak arra, hogy engedélyt szerezzenek erre. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének rendelkezései szerint azonban jelenléte szükséges ahhoz, hogy az épület jogi státuszt adjon.
Rendelkezései szerint bármilyen tőkelétesítmény építéséhez vagy rekonstrukciójához ez az engedély kötelező. A magánházak is a tőkeépületek kategóriájába tartoznak, és olyan (legfeljebb 3 emelet magas) épületek, amelyekben egy család él. Az ennek jelenlétében épült házak nem ismerhetők el illegálisan emeltnek.
Ennek hiányában problémák adódhatnak az egységes kataszterbe történő adatbevitellel, a tulajdonosi jogok nyilvántartásával, a kommunikációval. Problémás lesz az engedély nélküli magánházak építéséhez szükséges hitelfelvétel is. Az állami intézmények és szervek az ilyen épületeket ténylegesen jogsértő építésnek tekintik. Építésükért bírság jár.
Mely ingatlanok nem igényelnek további engedélyeket? 2. fotó
Mivel a fejlesztés általában nem korlátozódik egy házra, a polgároknak gyakran felmerülnek kérdéseik az összes épületre vonatkozó engedély megszerzésével kapcsolatban. Erre a kérdésre válaszolva hivatkozni kell az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikkére. Rendelkezései felsorolják azokat az eseteket, amikor ez az engedély nem kötelező:
Ez a lista nem végleges és lezárt, a településrendezési jogszabályok rendelkezése más esetekről is rendelkezhet.
Építési munkák legalizálása magánterületen. 3. fotó
A magánház legális építésére vonatkozó engedélyek megszerzéséhez el kell készítenie a szükséges dokumentumok csomagját, és kérnie kell a megfelelő hatóságot. A jogszabályok szerint a helyi közigazgatás (a telephelyen található egyéb szervek) jogosult ilyen kérdésekkel foglalkozni.
Jelenleg az állampolgároknak is lehetőségük van engedélyt kérni a Multifunkcionális központokhoz állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására. Egy másik lehetőség, hogy az Egységes Kormányzati Portálon keresztül elektronikus formában küldje el a kérelmet.
Pályázatot benyújtani (küldeni) nem csak saját maga, hanem képviselői útján is benyújthatja. Ilyen esetekben meg kell erősíteni a jogosultságukat a dokumentumok aláírására és benyújtására.
Az engedélyek megszerzése iránti kérelmek mellett az alábbi dokumentumok listája szerepel:
Ami a projektdokumentációt illeti, azt csak a fejlesztők kérésére készítik és biztosítják. Ez a szabály 2018. március 1-ig lesz érvényben.
A benyújtott kérelmet legfeljebb tíz napig bírálják el.
Ezen időszak letelte után döntés születik az engedély kiadásáról vagy az elutasításról az okok indokolásával. A kérelem teljesítésének megtagadása ellen bíróságon keresztül lehet fellebbezni.
Az egyéni lakásépítésre kijelölt telek tulajdonosának változása. 4. számú fotó
Az egyedi lakásépítési engedélyek megszerzésével kapcsolatban sok kérdés merül fel a potenciális fejlesztőkben. Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy 2018-ig egyszerűsített eljárás áll rendelkezésre az egyedi lakásépítéshez. Ehhez ma nem szükséges projektdokumentációt készíteni. Maga az eljárás ingyenes, az engedélyek kiadásakor illetéket és illetéket nem számítanak fel.
Különösen érdemes figyelembe venni azokat az eseteket, amikor a telek vagy maga az épület megváltozik. Mi a teendő, ha az engedély megszerzése után az építkezésre kiutalt telek más birtokába kerül?
Sokan úgy gondolják, hogy ebben az esetben újra kell szerezniük az engedélyeket, vagy újra ki kell adniuk a régieket. Valójában ez nem szükséges, ha a futamideje még nem járt le. Így minden webhelytulajdonosra érvényes lesz, amíg le nem jár.
Egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek megosztása vagy összevonása esetén korábban kiadott engedélyek alapján is kivitelezhető.
A jelenlegi jogszabályi normák szerint az IZHS létesítmények építésére vonatkozó engedélyek érvényességi ideje tíz év. Ezért főszabály szerint e határidő lejárta miatt keresete megszűnik.
Bizonyos körülmények között azonban korábban is felmondható. Ezek tartalmazzák:
A földhasználati jogok megszűnésével kapcsolatos információk alapján a felhatalmazott szervek egy hónapon belül visszavonják az engedélyt.
Lakóépületre vonatkozó jogok bejegyzése. 5. számú fénykép
Ahhoz, hogy az épített ház teljes tulajdonosává váljon, át kell mennie a regisztrációs eljáráson. Ezzel egyidejűleg a teljesen felújított ház és a folyamatban lévő építkezés bejegyzését is kérheti.
A területi alosztályok foglalkoznak a nyilvántartási kérdésekkel. 2018 márciusáig az IZHS-objektumokkal kapcsolatban továbbra is fennáll az egyszerűsített eljárás szerinti regisztráció lehetősége.
A Rosreestr hatóságokhoz való jelentkezéshez a következőkre lesz szüksége:
Ha a telephelyet az előírt módon regisztrálják és a kataszterben regisztrálják, akkor a regisztrációs eljárás egyszerűbb lesz. Ebben az esetben nem kell semmilyen dokumentumot benyújtania hozzá, a Rosreestr már rendelkezik minden információval.
Ha a telek nem szerepel a kataszterben, akkor a rajta 2017 elejétől felállított IZHS létesítmény bejegyzése nem hajtható végre. 2020-ig azonban lehetőség van tárgyleírással ellátott nyilatkozat alapján feltenni, nyilvántartásba venni.
Ami az objektum építését igazoló dokumentumokat illeti, ezek közé tartozik a kataszteri útlevél és az építési engedély. Ez utóbbi olyan objektumok esetében szükséges, amelyek építése még nem fejeződött be. A kataszteri útlevelet viszont az építkezéshez kapott engedély figyelembevételével elkészített műszaki terv alapján állítják össze. Ezen dokumentumokon felül meg kell fizetnie az állami illetéket.
Az összes szükséges dokumentum benyújtását követően a kérelmet tíz napon belül elbírálják.
Milyen dokumentumok szükségesek az egyedi építkezéshez szükséges telek megszerzéséhez? 6. számú fotó
Mielőtt elkezdené saját magánház építését, meg kell vásárolnia az erre szánt földet. Az ilyen telephelyek biztosításával kapcsolatos kérdések a települési önkormányzatok hatáskörébe tartoznak. Aki egyedi lakásépítésre telket szeretne kapni, annak a felhasználási cél megjelölésével jelentkeznie kell oda.
A telkek felosztása árverés alapján történik. A személyek bizonyos kategóriái jogosultak ingyenes földhasználatra, különösen a nagycsaládosok, a veteránok és a fogyatékkal élők. A föld e személyek részére történő kiosztásáról szóló döntést fontossági sorrendben külön bizottság dönti el.
A második lehetőség az egyéni lakásépítéshez szükséges telek vásárlására az, hogy megvásárolja egy másik magánszemélytől a címen. A megszerzés alapjától függetlenül a hozzá való jogot be kell jegyezni a Rosreestrnél. Ehhez egy pályázattal és egy bizonyos dokumentumcsomaggal kell jelentkezni. Ezek tartalmazzák:
Magánház projektjének elkészítése és útlevele. 7. számú fénykép
A saját ház építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez nincs szükség projektdokumentációra. Ugyanakkor a fejlesztő saját kérésére elkészítheti. A ház projektje tartalmazza az építéséhez szükséges összes alapvető adatot és jellemzőt. Építészeti, építési és mérnöki információkat tartalmaz, beleértve a terveket, a ház minden részének rajzait, kommunikációját, becsléseit és projektjeit.
A projekt kidolgozását rábízhatja egy erre szakosodott cégre, vagy saját maga is elvégezheti. Speciális ismeretek nélkül azonban nehéz lesz figyelembe venni az összes finomságot. Végül is a projekt nagy mennyiségű információt tartalmaz, a ház emeleteinek és helyiségeinek száma, az anyagok és a felületek típusa mellett. Ház építésekor meg kell oldani a helyszínen való elhelyezés, az összes kommunikáció elrendezésének kérdéseit.
A projekt útlevél tartalmazza az épület építésével kapcsolatos összes fő dokumentumot, különösen:
Tervezze meg a kommunikációt egy lakóépülettel. 8-as számú fotó
Egyedi lakásépítésre szánt telkek vásárlásakor nem mindig kap egy földterületet hasznosításra készen. Ha a telephely dacha szövetkezetben vagy más lakott területen található, akkor a kommunikáció csatlakoztatásának kérdése könnyebben megoldható.
A ház normál működésének megszervezéséhez vízellátás, csatorna, gáz vagy villany szükséges. Magától a telek elhelyezkedésétől, a közelben elérhető kommunikációtól, azok összegzésének kérdéseitől függően nagy idő- és anyagi költségekkel járhat.
Ha nincs lehetőség nyilvános hálózatokhoz csatlakozni, vagy túl drága, önálló kommunikációt telepíthet saját maga.
Az épített lakás használatba vételére engedély beszerzése. 9-es számú fotó
A magánház építésének logikus befejezése az üzembe helyezés. A megfelelő engedély megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal. Ez az eljárás ingyenes és nem igényel semmilyen költséget.
A várostervezési jogszabályok normái szerint ilyen engedély szükséges a felállított építmény tulajdonosi jogainak regisztrálásához. Átmenetileg, 2018. március 1-ig azonban előfordulhat, hogy ez a követelmény nem teljesül.
Az épület üzembe helyezéséhez kérelmet kell benyújtani az alábbi dokumentumokkal együtt:
