Dokumentum típusa: Ingatlan adásvételi szerződés
Dokumentumfájl mérete: 18,4 kb
A különféle típusú ingatlanok minden elidegenítését külön állami nyilvántartásba kell venni. Ez a kezes az egyik tulajdonosról a másikra szálló ingatlan tulajdonjogára. Ehhez ingatlan adásvételi szerződés készül.
Az ügyletben részt vevő mindkét fél a szerződés kompetens végrehajtása érdekében konzultáljon hivatásos jogászokkal, és bízza meg tapasztalt szakemberre a szerződésrész elkészítését. Ebben az esetben az ügyvédek jól tudják, hogyan kell elkészíteni az állami nyilvántartásba vételnek megfelelő dokumentumokat, és biztosítják a törvényi problémák elkerülését. Sőt, mindenki tudja, hogy az ilyen tranzakciók gyakran csalókat vonzanak, ezért teljesen fel kell fegyverezni. Az ilyen pénzügyi műveletek egy speciális eljárássorozatot hoznak létre a tulajdonjog egyik tulajdonosról a másikra történő átruházására. Ez a jogszabályok paraméterei szerint történik, az ingatlan esetleges tulajdonjogának és rendelkezési jogának megfelelően. A különböző tulajdonformákra vonatkozó adásvételi szerződések kétirányú tényezőnek minősülnek a menedzsment tevékenységében, ezért a következő jellemzőket kell kiemelni:
Az ingatlan eladója csak a tulajdonos lehet, vagyis az, aki közvetlenül részt vesz a telkek ingyenes használatában. Ha olyan állami vagy önkormányzati vállalkozásról van szó, amely gazdasági befolyással rendelkezik az üzletvitelre vagy az ingatlan kezelésére, akkor a tulajdonosnak van kiemelt befolyása az ügylet folyamatára.
Mentse ezt a dokumentumot a kívánt formátumban. Ez ingyenes.
1.1. Az Eladó kötelezettséget vállal az alábbi ingatlanok (a továbbiakban: Ingatlan) tulajdonjogának átruházására, a Vevő pedig vállalja, hogy jelen szerződés feltételei szerint átveszi és megfizeti:
1.2. Az ingatlan tulajdonjog alapján az Eladót illeti.
1.3. A jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott ingatlantárgyak telekre vonatkozó elrendezését a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező 1. számú melléklet tartalmazza.
1.4. Az Eladó szavatolja, hogy az elidegenített Ingatlan egyedüli tulajdonosa, a jelen szerződés alapján átruházott Ingatlan másnak nem kerül eladásra, nincs elzálogosítva, nem képezi vita tárgyát, nincs letartóztatás vagy eltiltás alatt, és mentes az ingatlantól. harmadik felek bármely joga.
2.1. A szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlan az Eladó jobb oldali tulajdonában lévő, nm alapterületű, kataszteri számú telken található.
2.2. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. §-a alapján a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlan tulajdonjogával egyidejűleg a Vevő átruházza az ingatlan által elfoglalt négyzetméteres terület használati jogát, és használatához szükséges, ugyanolyan feltételek mellett, mint az Eladó esetében.
2.3. A Vevő földterülethez fűződő jogait az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon nyilvántartásba kell venni és állami nyilvántartásba kell venni.
2.4. Az Eladó vállalja, hogy minden szükséges dokumentumot rendelkezésre bocsát a Vevő földterülethez fűződő jogainak nyilvántartásba vételéhez, valamint elvégzi a részéről a Vevő jogainak formálissá tételéhez szükséges egyéb intézkedéseket.
3.1. A szerződés teljes ára rubel, és tartalmazza az 1. és 2. tárgy költségét. A feltüntetett ár a felek megállapodása alapján kerül megállapításra, végleges és nem változhat. Az 1. objektum költsége rubel, beleértve az általános forgalmi adót% - rubel. A 2. objektum költsége rubel, beleértve az általános forgalmi adót% - rubel.
3.2. A szerződéses ár tartalmazza az Ingatlan által elfoglalt átruházott telek jogának árát. Az eladó nem jogosult többletfizetést követelni a telekre vonatkozó jog átruházásáért.
3.3. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételével és a telekre vonatkozó jogok bejegyzésével kapcsolatos összes költség a Vevőt terheli. Ezeket a költségeket a jelen szerződés 3.1. pontjában meghatározott összeg nem tartalmazza, és szükség szerint és határidőben fizetik meg.
4.1. A Vevő vállalja, hogy a jelen megállapodás 3.1. pontjában meghatározott Ingatlan költségének egy részét rubel összegben megfizeti a jelen szerződés Felek általi aláírásától számított napon belül.
4.2. A Vevő az ingatlan költségének második kifizetését rubel összegben a jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott ingatlantárgyak tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolás kézhezvételét követő napon belül teljesíti.
4.3. Az ingatlan értékének fennmaradó részét rubel összegben a Vevő az eladónak átutalja napokon belül azután, hogy megkapta a földterülethez való jog állami bejegyzési igazolását, amelyen az ingatlan a jelen megállapodás értelmében átruházott. találhatók.
4.4. A jelen szerződés szerinti valamennyi elszámolás készpénzmentesen történik, az Eladó elszámolási számlájára történő átutalással.
4.5. A Vevőnek az Ingatlan bekerülési értékének megfelelő részének megfizetésére vonatkozó kötelezettsége attól a pillanattól tekintendő teljesítettnek, amikor az összeget a Vevő elszámolási számlájáról megterhelték.
5.1. Az ingatlant az Eladó a Felek meghatalmazott képviselői által aláírt átruházási okirat alapján adja át a Vevőnek a jelen szerződés aláírását követő napon belül. Ezzel egyidejűleg átadják az Ingatlanra vonatkozó összes rendelkezésre álló műszaki dokumentációt, a KTF műszaki útleveleit, az év "" számú ingatlan adásvételi szerződését, az ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolásokat és a telekre vonatkozó dokumentumokat. .
5.2. Az átadás-átvételi okirat Vevő általi aláírásának napjától az Ingatlan biztonságáért, valamint véletlenszerű megrongálódásának vagy megsemmisülésének kockázata a Vevőt terheli.
5.3. Az Eladó Ingatlan átruházási kötelezettsége az átruházási okirat Felek általi aláírása és az Ingatlan tulajdonjogának átruházása állami bejegyzése után tekintendő teljesítettnek c.
6.1. Az eladó köteles:
6.1.1. A jelen szerződés tárgyát képező, jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott Ingatlan tulajdonjogának átruházása a Vevőre.
6.1.2. Biztosítsa meghatalmazott képviselőjének jelenlétét az átruházási okmány aláírásához, valamint adja át a Vevőnek az összes szükséges dokumentumot, és hajtson végre minden szükséges műveletet a jelen megállapodás állami bejegyzéséhez és a földhasználati jogok bejegyzéséhez.
6.2. A vevő köteles:
6.2.1. Fizesse ki a megvásárolt Ingatlan teljes összegét.
6.2.2. Elfogadja az Ingatlant a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel.
6.2.3. Viselje az ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételével és a földre vonatkozó jogok bejegyzésével kapcsolatos összes költséget.
7.1. A jelen szerződés 4. pontjában meghatározott késedelmes fizetések esetén a Vevő a tartozás %-ának megfelelő összegű kötbért fizet Eladónak minden késedelem napjára, de legfeljebb %-ra.
7.2. Abban az esetben, ha az Eladó megkerüli az ingatlan átruházási okiratának aláírását és/vagy a földterülethez fűződő jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumok benyújtását a jelen szerződés 2.3. pontja szerint, az Eladó a Vevőnek a vételár %-ának megfelelő bírságot fizet. a megállapodás összegét.
7.3. A jelen szerződésben vállalt kötelezettségek valamelyikének nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a vétkes fél köteles megtéríteni a másik félnek a kötelezettségek nem teljesítésével vagy nem megfelelő teljesítésével okozott veszteségeit a hatályos jogszabályok szerint. Orosz Föderáció.
8.1. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételére az átruházási okirat felek általi aláírását követően kerül sor.
8.2. Az Ingatlan tulajdonjoga a Vevőtől a tulajdonjog átruházásának törvényben előírt módon történő állami bejegyzésének pillanatától keletkezik.
9.1. Jelen megállapodás a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a Felek az abban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.
9.2. Minden egyéb olyan vonatkozásban, amelyet a jelen megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
10.1. A jelen megállapodás teljesítésével kapcsolatos vitákat a város választottbíróságán kell elbírálni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.
11.1. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban, a Felek meghatalmazott képviselői aláírták és az előírt módon nyilvántartásba vették.
11.2. Jelen Megállapodás azonos jogi erejű, mindkét fél számára egy-egy példányban készült, és egy példányban - tárolásra.
11.3. Ha az egyik objektumon nem lehet tranzakciót lebonyolítani és/vagy regisztrálni, a tranzakció bármelyik objektumra megköthető.
Eladó
Mentse el ezt a dokumentumot most. Hasznos lesz.
Megtaláltad, amit kerestél?
1. Ingatlan adásvételi szerződés alatt azt a szerződést kell érteni, amelynek értelmében az eladó vállalja, hogy egy telket, épületet, építményt, lakást vagy egyéb ingatlant a vevő tulajdonába ad át (a Polgári Törvénykönyv 130. cikke). , és a vevő vállalja, hogy átveszi ezt az ingatlant és fizet érte egy bizonyos szerződéses összeget.
Az ingatlan adásvételi szerződés külön adásvételi típusként történő kiosztását tárgyának sajátosságai határozzák meg. Először is, az ingatlanok egyetlen dologrendszert alkotnak, amelynek középpontjában a telkek állnak. Ezért a nem földterületnek minősülő ingatlanok működése, vétele és eladása valamilyen szinten mindig összefügg bizonyos, a földhöz kapcsolódó cselekményekkel. Ez nemcsak a földhöz szorosan kapcsolódó ingatlanokra (épületek, építmények stb.) vonatkozik, hanem az ún. törvényes ingatlanokra is. A légi és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, ember alkotta űrobjektumok célirányos mozgását a Földről irányítva végzik. Alapozásuk – a Földre vissza nem vitt űrobjektumok kivételével – földi jellegű. Az ingatlanokhoz fűződő jogok, illetve bizonyos esetekben az ingatlanok bizonyos fajtáinak elidegenítéséhez kapcsolódó ügyletek állami nyilvántartásba vételhez kötöttek. Ez különleges jogi szabályozást hoz létre az ingatlanok számára a tulajdonjog egyik személyről a másikra való átruházásával, valamint az ilyen dolgok birtoklására, használatára és rendelkezésére vonatkozó jogkör gyakorlására vonatkozóan.
Az ingatlan adásvételi szerződés konszenzusos, fizetett és kétoldalú.
2. Az ingatlan adásvételi szerződés felei lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, az Orosz Föderáció, a Föderációt alkotó szervezetek és az önkormányzatok, külföldi államok és nemzetközi szervezetek. A törvényben meghatározott esetekben bizonyos típusú ingatlanok, így a televíziós rendszerben használt műholdak vásárlói olyan magánszemélyek és jogi személyek lehetnek, akik rendelkeznek a felhatalmazott állami szervek külön engedélyével.
A szerződésben általában az ingatlan tulajdonosa jár el eladóként. Az adásvételi szerződés keretében értékesített ingatlanok nem tulajdonosai azok az állami és önkormányzati vállalkozások és szervezetek, amelyek ezen ingatlanon gazdálkodási joggal vagy operatív kezelési joggal rendelkeznek (a telkek térítésmentes használatának joga). Az általuk ingatlanértékesítés ebben az esetben a tulajdonos (az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzat) hozzájárulásával történik, amelyet egy felhatalmazott állami vagy önkormányzati hatóság képvisel (a 295. cikk 2. pontja és a a Polgári Törvénykönyv 297. cikkének 1. pontja). Ennek megfelelően az említett jogalanyok eladásakor az ingatlant kivonják a gazdasági vagy működési irányításuk alól, ugyanakkor az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzat tulajdonából, ha a vásárlók magánszemélyek. vagy kereskedelmi szervezetek, az egységes vállalkozások kivételével. Amikor állami és önkormányzati vállalkozások és szervezetek ingatlant adnak el más állami és önkormányzati vállalkozásoknak és szervezeteknek, ezen ingatlan tulajdonjoga természetesen nem száll át a vevőre. Az Orosz Föderációnál marad, amely az Orosz Föderációt alkotó egység, illetve egy önkormányzat.
Nem szükséges engedélyt kérni az intézmény ingatlanértékesítéséhez a tulajdonostól, ha az ingatlant az intézmény saját bevétele terhére szerezte meg, és az intézmény önálló rendelkezésébe került, ennek az ingatlannak a külön mérlegen való tükrözésével. lap (a Polgári Törvénykönyv 298. cikkének 2. szakasza).
A törvényben meghatározott egyéb személyek, ideértve a vagyonkezelői szerződés alapján működő ügyvezetőt is (Ptk. 1020. § 1. pont), az egyik házastárs, ha rendelkezik a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulásával meghatározott ingatlan értékesítéséhez. ingatlanértékesítőként tevékenykedik.
A tulajdonos (egyéb eladó) ingatlanértékesítési jogosultságát igazolással vagy az Egységes Állami Jognyilvántartásból származó dokumentumon található különleges bejegyzési bejegyzéssel kell igazolni, amelyet az igazságügyi intézmény bocsát ki az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek állami bejegyzésére. azt a nyilvántartási körzet területén az ingatlan helyén.
Az ingatlan adásvételi szerződés írásban, a felek által aláírt egy okirat elkészítésével jön létre. Ennek a követelménynek a be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után (Ptk. 550. cikk) annak semmissége formájában.
3. Az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát ingatlanok képezik, amelyek felsorolását a sz. 130 GK. Az ingatlanoknak két csoportja van.
Az elsőbe tartoznak a földterületek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, beleértve azokat is, amelyeket nem lehet elmozdítani rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül. Ezek altalaj telkek, elszigetelt víztestek, erdők, évelő ültetvények, épületek, építmények.
A második csoportba tartoznak az állami nyilvántartásba vétel alá tartozó légi és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók, űrobjektumok, i.e. a törvény szerint feltételesen ingatlannak nevezett tárgyak.
Az ingatlanok fenti listája nem tekinthető teljesnek. Amint azt az Art. A Polgári Törvénykönyv 130. §-a alapján egyéb ingatlan is ingatlannak minősülhet, különösen a vállalkozás ingatlanegyüttesnek (Ptk. 132. cikk), a társasházban lévő lakóhelyiség (Ptk. 288., 289. cikk) , nem lakáscélú helyiségek egy épületben (1997. július 21-i szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről", társasházak, folyamatban lévő építkezés (a Polgári Törvénykönyv 219. cikke).
A törvény nem oldja meg azt a fő kérdést, hogy mit kell tekinteni befejezetlen építési projektnek. E szó szemantikai jelentése szerint az építkezés végső, de nem kezdeti szakaszáról (szakaszáról) beszélhetünk, amikor a kivitelező már befejezte az objektumon végzett munka fő részét, például a külső falakat. felépítették az épületet.
A földhöz szorosan kapcsolódó ingatlan adásvételi szerződés tárgyának jellemzésekor a jogalkotó összekapcsolja az érintett ingatlant és azt a telket, amelyen ez a dolog található. Mindenekelőtt az olyan ingatlanok földhöz fűződő kapcsolatáról beszélünk, mint az épületek és építmények.
Az Art. (1) bekezdésében A Polgári Törvénykönyv 552. §-a kihirdeti az ilyen jellegű kapcsolat általános szabályát, amely szerint az épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése alapján a vevő az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg átruház a telek azon részére vonatkozó jogok, amelyet ezen ingatlan elfoglal és a használatához szükséges. Azt a kérdést, hogy ebben az esetben milyen jogokra kell gondolni, a Földtörvénykönyv normái alapján dől el, amely ebben az esetben elsőbbséget élvez a Ptk.-val szemben. (1) bekezdése szerint 35. §-a értelmében, ha valaki más földjén lévő épület, építmény, építmény tulajdonjogát másra átruházza, jogot szerez a telek megfelelő részének használatára, amelyet az épület, építmény, építmény elfoglal, és amely ahhoz szükséges. használatukat, ugyanolyan feltételekkel és mennyiségben, mint az előző tulajdonos.
A telken elhelyezkedő, egy személy tulajdonát képező épület, építmény, építmény elidegenítése a telekkel együtt történik, kivéve a törvényben meghatározott eseteket, ideértve a telek forgalomból történő kivonását is.
Az Art. (4) bekezdésében 35 LC, ellentétben az art. A Ptk. 553. §-a is kihirdeti azt a szabályt, hogy nem szabad elidegeníteni olyan telket, amelyen nincs épület, építmény, építmény, ha azok egy személyhez tartoznak. Ha az eladó olyan telket ad el, amelyen egy másik személy tulajdonában álló épület, építmény, építmény található, az utóbbi fenntartja a telek ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges részének használati jogát.
Az Art. A Polgári Törvénykönyv 554. §-a fontos szabályt ír elő az ingatlan adásvételére irányuló szerződés tárgyának meghatározására vonatkozóan az adott telken vagy más ingatlan részeként. A szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján átadandó ingatlan határozott meghatározását, beleértve annak helyét is. Ha ez a követelmény nem teljesül, a szerződés meg nem kötöttnek minősül.
4. Az ingatlan adásvételi szerződés végrehajtása három jellemzővel jár, amelyek az ilyen típusú ingatlan adásvételi szerződésekben rejlenek: az ingatlan átruházásának módja, a megszerzett jogok állami bejegyzésére vonatkozó törvény követelménye. ingatlan és a szerződés árának meghatározása.
Az ingatlan eladó általi átruházása és a vevő általi elfogadása a felek által aláírt átruházási okirat vagy az átruházásról szóló egyéb dokumentum szerint történik (a Polgári Törvénykönyv 556. cikkének 1. szakasza). Ennek megfelelően az eladó azon kötelezettsége, hogy az ingatlant a vevőnek átadja, teljesítettnek tekintendő, ha az ingatlant a vevőnek átadják, és a felek aláírják a vonatkozó átruházási okmányt, hacsak jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.
Amikor az eladó ingatlant ad át a vevőnek a minőségi szerződésben foglaltak megsértésével, a Ptk. 475. §-a egy kivétellel. A vevőt megfosztják attól a jogától, hogy a nem megfelelő minőségű árut a szerződésnek megfelelő árura cseréljék ki. Ezt a szerződés tárgyát képező ingatlanok egyedi tulajdonságai magyarázzák. Ugyanakkor az, hogy a vevő olyan ingatlant fogad el, amely nem felel meg a szerződés feltételeinek, ideértve azt is, ha az ingatlan átruházásáról szóló dokumentum ilyen eltérést ír elő, nem mentesíti az eladót a nem megfelelő károkért való felelősség alól. a szerződés teljesítése.
Az ingatlan eladóról a vevőre történő tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételére vonatkozó követelményt az Art. (1) bekezdése rögzíti. 551 GK. (1) bekezdése szerint Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény 4. §-ának 4. §-a értelmében az igazságszolgáltatási intézményekben a jogok nyilvántartásba vétele céljából az ingatlan helye szerinti regisztrációs körzet területén a tulajdonosi jog kötelező. és az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásában szereplő egyéb ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek, kivéve a légi és tengeri hajókra, a belvízi hajókra és az űrobjektumokra vonatkozó jogokat. Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételével együtt az állami nyilvántartásba vétel korlátozások hatálya alá tartozik (az arra vonatkozó jogok megterhelése, beleértve a szolgalmi jogot, jelzálogjogot, vagyonkezelést, lízinget). A Polgári Törvénykönyvvel összhangban az ingatlanjog állami bejegyzése az ingatlanjogok keletkezésének, korlátozásának (megterhelésének), átruházásának és megszűnésének az állam általi elismerésének és megerősítésének jogi aktusa. Következésképpen a vevő tulajdonjoga az általa megszerzett ingatlanra az állami bejegyzés pillanatától keletkezik (a Polgári Törvénykönyv 223. cikkének (2) bekezdése). Ez az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatos rendelkezés kötelező (kötelező) erővel bír.
A szerződés érvényességi ideje alatt a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséig az eladó nem jogosult az eladott ingatlan felett rendelkezni. Ennek megfelelően a Kbt. 398. §-a az egyedileg meghatározott tárgy átruházási kötelezettségének elmulasztásának következményeiről.
A légi járművek állami nyilvántartásba vétele az Orosz Föderáció Polgári Repülőgépeinek Állami Nyilvántartásában történik (a VC 1. cikkelye, 33. cikk), a hajókat - az Orosz Föderáció Állami Hajónyilvántartásában, a hajókönyvben vagy a bareboat charter-nyilvántartásban (1. cikk). a közösségi védjegy 33. cikke), a belvízi hajózás – az Orosz Föderáció Állami Hajólajstromában vagy a hajókönyvben (a KVVT 16. cikke, 1. cikk).
A tengeri és belvízi szállítóhajók tulajdonjogának és egyéb ingatlanjogainak bejegyzése ugyanazokban az állami nyilvántartásokban és hajókönyvekben történik, mint a hajók nyilvántartása.
Különálló a légi járművek tulajdonjogának és egyéb ingatlanjogainak állami nyilvántartásba vétele, amely az Art. (9) bekezdése szerint. 33. VK, a Kbt. 131. §-a alapján, de melyik állami szervben és melyik nyilvántartásban nincs feltüntetve.
Az ingatlan ára az ilyen ingatlan adásvételi szerződésének elengedhetetlen feltétele. Az ár hiánya a szerződésben az adásvételi szerződés meg nem kötöttként való elismerését vonja maga után. (3) bekezdésében foglalt ármegállapítási szabályokat ugyanakkor a Kbt. 424. §-a alapján nem kell alkalmazni.
Ha az ingatlan ára a szerződésben a területegység költsége vagy más méretmutató alapján kerül megállapításra, akkor a fizetendő ingatlan összárát az átadott ingatlan tényleges mérete határozza meg. vevő.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a telken található épület, építmény vagy egyéb ingatlan ára magában foglalja a telek ezen ingatlannal együtt átadott részének vagy az ahhoz kapcsolódó jognak az árát. Ez a szabály azonban diszpozitív jellegű, ezért a szerződésben a felek gyakran külön árat állapítanak meg az épületekre, építményekre, egyéb ingatlanokra és földterületekre, illetve az ahhoz való jogra.
5. A lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó szerződés jellemzőit az ilyen megállapodás tárgyának célzott jellege határozza meg. A lakóhelyiségek csak állampolgárok (magánszemélyek) tartózkodására használhatók. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 558. §-a szerint két ilyen jellemzőt neveznek: a személy lakóhelyiség-használati jogát az értékesített lakóhelyiségben és a lakóhelyiségek adásvételi szerződésének állami bejegyzését.
E jog szerint a lakóépületben, lakásban, lakóépületben vagy lakásban élő személy, aki a jogszabály szerint jogosult az általa lakott lakóhelyiség használatára, e joga akkor is megmarad, ha ez a helyiség a vevő a szerződés alapján szerezte meg. Ide tartoznak: a volt tulajdonos családtagjai, akik az ingatlanban maradtak (a Polgári Törvénykönyv 292. cikke); lakóhelyiségek bérlője és állandó lakóhelye (a Polgári Törvénykönyv 677. cikke), valamint állampolgár - a bérleti szerződés időtartama alatt lakóhelyiség albérlő (a Polgári Törvénykönyv 685. cikke).
Lakóépület, lakás, lakóépületrész vagy lakás (egy külön szoba vagy több szoba egy lakásban) adásvételi szerződés állami bejegyzése kivételt képez az ingatlanra vonatkozó általános szabály alól. A szerződés állami nyilvántartásba vételhez, valamint a lakás tulajdonjogának és egyéb ingatlanjogainak állami nyilvántartásba vételéhez kötött. Ez azzal magyarázható, hogy ennek az ingatlannak a társadalmi jelentősége Oroszország minden polgára számára, valamint az, hogy meg kell erősíteni lakhatási jogaik és érdekeik védelmét.
Arra az esetre, ha egy szakaszhoz tartozó dokumentumsablont kell találnia "Ingatlan adásvételi szerződések" ebben a témában "Minta: ingatlan adásvételi szerződés", Ezt a mintadokumentum tartalmát könyvjelzővel láthatja el.
MEGÁLLAPODÁS sz. _____ ingatlan adásvételéről _______________ "__" __________ 20__ ___________________________________________________, a továbbiakban: (szervezet neve) "Eladó", képviseli ____________________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, név, apanév) eljáró ___________________________________, egyrészt , (Charta, szabályzat) és ___________________________________________________, a továbbiakban: (szervezet neve) "Vevő", amelyet __________________________________________________________, (beosztás, vezetéknév, név, apanév) képviseli ______________________________, másrészt , (Alapszabály, szabályzat) a jelen megállapodást az alábbiakról kötötték: 1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1.1. Jelen szerződés feltételei szerint az Eladó elad, a vevő pedig _______________ nm összterületű ingatlant vásárol, az alábbi összetételben: - ________________________________________________________________________; - ________________________________________________________________________; - _________________________________________________________________________. A megadott ingatlan a következő helyen található: _____________________________________________________________________________________________________. Az ingatlan egy _______ hektáros telken található, melynek örökös használatba vétele a 3. sz. _____________ „__” _______________ 20__, kibocsátó: ________________ ______________________________________________________________________________. 1.2. A helyiségek tulajdonjoga az Eladót illeti meg, amit a ________________________________ és ____________________________________ között megkötött "__" _____________ 20__., (szervezet neve) (szervezet neve) _________________________________________ Műszaki Leltári Iroda "__" által bejegyzett szerződés igazolja. ___________ 20______ szám alatti nyilvántartásban. ____________ (Útlevél-fájl száma ___________). 1.3. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötését megelőzően az 1.1 - 1.2 pontokban meghatározott helyiségeket senki másnak nem adták el, nem zálogba adták, nincsenek letartóztatás és eltiltás hatálya alatt, és mentesek harmadik személyek jogaitól. 2. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS 2.1. A Vevő által az Eladónak fizetett ár a jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott megszerzett ingatlanért _________________ (___________________________________________________) rubel. (összeg szavakban) A feltüntetett ár a jelen Szerződés feleinek megállapodása alapján kerül meghatározásra, végleges és nem változhat. 2.2. Az Eladó viseli a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatos összes költséget a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően. Ezeket a költségeket a jelen Szerződés 2.1. pontjában meghatározott összeg nem tartalmazza, és szükség szerint és időben kifizetik. 3. A SZERZŐDÉS FŐTARTAMA 3.1. Jelen Megállapodás a _____________________________ Műszaki Leltári Irodánál történt nyilvántartásba vételének napjától lép hatályba, és mindaddig érvényben van, amíg a Felek az abban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik. 4. VAGYON ÁTRUHÁZÁS 4.1. Az Eladó köteles a jelen Szerződés aláírásának és a _______________________________ Műszaki Leltári Irodánál történő nyilvántartásba vételétől számított ______ napon belül az 1.1. pontban meghatározott ingatlant az átvételi okirat alapján a Vevőnek átadni. 4.2. A tárgyi eszközök átvételi okiratát a felek meghatalmazott képviselői írják alá. 5. A TULAJDONJOGOK EREDETE 5.1. A jelen szerződés tárgyát képező és az 1.1. pontban meghatározott ingatlanok tulajdonjoga a Vevőtől a Szerződés _________________________ Műszaki Leltári Irodában történő bejegyzésének pillanatától keletkezik. 5.2. A véletlen elvesztés vagy anyagi kár kockázata a jelen szerződés 5.1 pontjában meghatározott időpontig az Eladót terheli. 6. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 6.1. Az eladó köteles: 6.1.1. A jelen szerződés tárgyát képező és a jelen Szerződés 1.1. pontjában meghatározott ingatlan kivétel nélkül a Vevő tulajdonába adja át. 6.1.2. Biztosítsa meghatalmazott képviselőjének jelenlétét az átvételi igazolás aláírásához, valamint adja át a Vevőnek a jelen megállapodás állami bejegyzéséhez és a földhasználati jogok bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot. 6.1.3. Viseljen minden állami regisztrációval kapcsolatos költséget, beleértve az előre nem látható költségeket is. 6.2. A Vevő köteles: 6.2.1. Fizesse ki a megvásárolt ingatlant teljes egészében (jelen szerződés 2.1. pontja) banki átutalással az eladó számlájára, vagy (az eladóval egyeztetett módon) egyéb ingatlan, értékpapír átutalásával vagy bármilyen más törvényes módon ______ banki munkanapok az állami nyilvántartásba vételtől számított tényleges megállapodás. 6.2.2. Fogadja el az ingatlant a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel. 7. A FELEK FELELŐSSÉGE 7.1. A jelen szerződés nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése, megváltoztatása vagy egyoldalú felmondása esetén a vétkes fél köteles a másik félnek a jelen szerződés árának ____%-át kitevő kárt megtéríteni. A szerződés 2.1. 7.2. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a megállapodás nem rendelkezik, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik. 8. VITÁK MEGOLDÁSA 8.1. A jelen megállapodásból eredő viták választottbírósági eljárás alá esnek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon. 9. EGYÉB FELTÉTELEK 9.1. A jelen Szerződés feltételeinek megváltoztatása, felmondása és felmondása csak a felek írásbeli megállapodásával lehetséges. 9.2. A jelen megállapodás minden kiegészítését és módosítását írásban kell megtenni, és mindkét félnek alá kell írnia. Jelen Megállapodás 2 (két) példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban. A felek adatai: Eladó: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ Vásárló: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __ __________________________ M.P.
Figyelem! Felhívjuk figyelmét, hogy ez a dokumentumsablon csak tájékoztató jellegű, és előfordulhat, hogy elavult. Használja ezt a dokumentumot saját készítésének alapjául.
Az eladó polgári jogi ingatlan adásvételi szerződés értelmében vállalja, hogy a telek, épület, lakás, építmény vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát a vevőre ruházza át. Az adásvétel a leggyakoribb ingatlanügylet. Az ingatlanértékesítésre vonatkozó általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 7. §-a szabályozza.
A szerződés fogalmaAz ingatlan adásvételi szerződés szerint az eladó az ingatlant személyes tulajdonba adja át a vevőnek, a vevő pedig az átruházási aktus alapján átveszi a meghatározott ingatlant, és kifizeti érte a felek által megállapított pénzösszeget. Maga az ingatlan adásvételi szerződés meghatározása csak a szerződés tárgya és az ingatlan tulajdonostól a vevőnek történő átruházás módjában tér el az adásvételi szerződés általános meghatározásától. Az Orosz Föderáció jelenlegi Polgári Törvénykönyvében az ingatlan adásvételi szerződést először különítik el önálló szerződésként a szerződés tárgyának jelentős értéke miatt. Az ingatlan adásvételi szerződés kölcsönös, kompenzációs és konszenzusos. A szerződés tárgya és formájaA szerződés tárgya lehet telek, épület, lakás vagy építmény, valamint egyéb ingatlan. A szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan konkrét azonosítását. Olyan adatoknak is kell lenniük, amelyek meghatározhatják az ingatlan elhelyezkedését egy adott telken vagy más ingatlan részeként. Ez azt jelenti, hogy ha a szerződés tárgya épület, helyiség vagy építmény, akkor a szerződésben meg kell jelölni annak helyét, címét, területét, rendeltetését, építési évét stb., amely átruházás tárgyát képezi, úgy kell tekinteni, hogy a felek nem állapodtak meg. , és maga a szerződés nem jön létre. Az ingatlan adásvételi szerződést írásban kell megkötni. Egy dokumentum készül, amelyet a felek aláírnak. Ha az ingatlan adásvételi szerződés formáját nem tartják be, az érvénytelenséget von maga után. Fontos megjegyezni, hogy a jelenlegi jogszabályok nem írják elő az ingatlan adásvételi szerződés kötelező közjegyzői hitelesítését, bár a felek ezt saját belátásuk szerint megtehetik. Az említett ingatlan tulajdonjogának átruházása a vevőre azonban állami nyilvántartásba vételnek kell alávetni. Szerződéses árA szerződés tárgya mellett lényeges feltétele az ár. A telken található épületek, építmények vagy egyéb ingatlanok ára tartalmazza az ingatlannal együtt átadott földrészlet egy bizonyos részének vagy az ahhoz való jognak az értékét. Ha a szerződés nem tartalmazza az ingatlan árát, az meg nem kötöttnek minősül. Mivel a legtöbb esetben az ingatlan elválaszthatatlanul kapcsolódik egy földterülethez, az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor meg kell oldani a földterülethez való jog kérdését. Ugyanígy, ha egy telek tulajdonosa megváltozik, azonnal felmerül a kérdés a rajta található ingatlantárgyakhoz való jogról. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan ára a szerződésben területegységre vagy méretének más paraméterére került meghatározásra, az ingatlan teljes fizetendő ára az átruházott ingatlan tényleges nagysága szerint kerül meghatározásra. a vásárló. A tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételeAz állami nyilvántartásba vétel olyan jogi aktus, amely megerősíti, hogy az állam elismeri az ingatlanhoz való jog keletkezését, korlátozását, átruházását vagy megszűnését. Ezen eljárás alkalmazása az egyetlen bizonyítéka a bejegyzett jog meglétének, amely csak bíróság előtt támadható meg. A regisztrációs eljárást az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény határozza meg. Az ingatlan tulajdonjoga az állami bejegyzés pillanatától átszállhat a vevőre. Ha az e pillanat előtt megtörtént (az iratok átadása, valamint a kilakoltatás és az elszámolás megtörtént), akkor a tulajdonjog átruházása, a tartási teher és a véletlen vagyonvesztés kockázata nem következett be a vevő számára. Ha azonban az egyik fél megkerüli az ingatlan tulajdonjogának állami bejegyzését, a másik fél kérelmére a bíróságnak jogában áll határozatot hozni a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséről. Emlékeztetni kell arra, hogy nem magát az adásvételi szerződést kell nyilvántartásba venni, amelynek tárgya az ingatlan, hanem az arra vonatkozó jogok átruházása. Fontos megjegyezni, hogy a jogalkotó kivételt tett, és megállapította a lakóhelyiségek értékesítésének néhány jellemzőjét: a lakóépület vagy lakás, lakóépület vagy lakás egy részének adásvételi szerződése kötelező állami regisztrációhoz kötött, és az is lehet csak a bejegyzés pillanatától tekinthető megkötöttnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének (2) bekezdése). Ez azt jelenti, hogy a lakóhelyiségek eladásakor nemcsak a tulajdonjog átruházása, hanem a megfelelő szerződés is állami regisztrációhoz kötött. Ingatlan adásvételi szerződés: a szerződés tárgyaiE megállapodás alanyai egy adott ingatlan eladója és vevője. Lehetnek polgárok, akik eladják és megvásárolják dacháikat, telkeiket, lakásaikat és egyéb ingatlanjaikat, valamint jogi személyek, akik ingatlant vásárolnak irodák, vállalkozások stb. elhelyezésére. Bizonyos esetekben eladóként kötnek ingatlan adásvételi szerződéseket, és vevőként más állampolgári jogalanyok (önkormányzatok, Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanyai) is megtehetik. A legtöbb esetben az ingatlan eladója annak tulajdonosa. Kivételként az eladók operatív irányítási és gazdálkodási jogosultság alanyai lehetnek - önkormányzati és állami vállalatok, intézmények és állami tulajdonú vállalatok. Az önkormányzati vagy állami vállalkozások a tulajdonos engedélye nélkül nem idegeníthetnek el ingatlant. Az intézmények csak azt az ingatlant idegeníthetik el, amelyet az alapszabályukban engedélyezett tevékenységből származó bevételből szereztek meg, és amelyet külön mérlegben tartanak nyilván. A szerződés főbb elemei
Ingatlan adásvételi szerződés mintaSzerződésminta letöltése A szerződés végrehajtásaIngatlan (épületek, építmények) adásvételi szerződése alapján a vevő az ingatlan tulajdonjogának megszerzésével egyidejűleg jogokat szerez a telek azon részére, amelyet az ingatlan elfoglal és a használatához szükséges. Azokban az esetekben, amikor az eladó egyben annak a földnek a tulajdonosa, ahol az eladott ingatlan található, a vevő tulajdonjogot vagy bérleti jogot kap a föld meghatározott részére. Ha a szerződés nem határozza meg a telekre vonatkozó jog átruházását az ingatlan vevőjére, akkor a vevő csak az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges részre kap tulajdonjogot. A nem az eladó tulajdonjogi tulajdonát képező földterületen található ingatlan értékesítése a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül is végrehajtható, ha ez nem mond ellent az ilyen ingatlan használati feltételeinek. webhely. Ebben az esetben az ingatlan vásárlója ugyanolyan feltételekkel jogosult a webhely ezen részének használatára, mint az eladó. Az eladott ingatlan eladó általi átadása és vevő általi átvétele az átruházási okirat vagy egyéb átruházási okirat szerint történik, amelyet a feleknek alá kell írniuk. Az eladó ingatlanátruházási kötelezettsége a vevőnek csak az ingatlan vevő részére történő átadása és a vonatkozó okirat aláírása után tekinthető teljesítettnek. Ha az egyik fél megtagadja az ingatlan átruházásáról szóló okirat aláírását az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott feltételekkel, az eladó kijátszásának minősül az ingatlan átruházási kötelezettsége alól, és a vevő - az átvételi kötelezettség alól. Az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott feltételeknek nem megfelelő ingatlan vevő általi elfogadása, még akkor sem, ha az átadás-átvételi okirat ilyen eltérést rögzít, nem szolgál alapul az eladó mentesülésére a felelősség alól. a szerződés gyenge teljesítése. |
Az ingatlanügyletek hazánkban a polgári jog szerves részét képezik.
A szükséges dokumentumok megfelelő végrehajtása garanciát és garanciát jelent az ügylet jogi tisztaságára, valamint a felek minden jogának és kötelezettségének betartására.
A szóban forgó ingatlan adásvételi szerződést, amelynek mintája ezen az oldalon található, többször felhasználták ingatlanügyletek lebonyolítására, és ingyenesen letölthető.
A megállapodás kidolgozásával foglalkozó szakértők készek ingyenes jogi segítséget nyújtani a konzultációkhoz, csak töltse ki a kérelmet, és a munkavállaló felveszi Önnel a kapcsolatot.
A szerződéskötés szabályai
Az ilyen dokumentumot írásban állítják ki a felek számának megfelelően, és további egy példányt készítenek az ingatlanügyletek nyilvántartására szolgáló állami szervek számára. A szerződés minden példányának tartalmilag azonosnak kell lennie. Az ilyen dokumentumok közjegyző általi hitelesítése megengedett, de ez nem szükséges.
Emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen megállapodás előzetes jellegű, amíg az előírt módon be nem jegyezték. Tekintettel erre, alaposan meg kell fontolni a pénzeszközök átutalásának eljárását a megvásárolt ingatlan kifizetéseként. Ehhez általában egy széfet használnak, amelyben pénzt helyeznek el, és amelyhez a hozzáférés korlátozott, amíg a vevőnek történő tulajdonjog átruházásához szükséges összes dokumentum elkészül.
Az ingatlan adásvételi szerződés formájának tartalmaznia kell az erre a tevékenységi területre irányadó jogszabályokra való hivatkozást. Javasoljuk, hogy az ügyletben részt vevő feleket megismertesse e jogszabályokkal, hogy a későbbiekben az ügyletben részt vevő felek egyike se nyilatkozhasson arról, hogy nem ismeri a jogszabályokat, és a másik fél félrevezeti.
Weboldalunk különböző ingatlan adásvételi standard szerződéseket tartalmaz, amelyek a dokumentum végén található weboldal funkció segítségével teljesen ingyenesen letölthetők. A „Kérdések és válaszok” részben megjelent számos cikk ebben a témában tárgyalja az ingatlantranzakciók feldolgozásának különféle funkcióit és lehetőségeit. Szükség esetén készen állunk a személyes megrendeléshez szükséges adásvételi szerződés elkészítésére.
Ingatlan adásvételi szerződés
Naro-Fominsk-15 város, moszkvai régió
Kétezer-tizennégy február tizenötödike
Mi, az Orosz Föderáció állampolgára, Kliss Marina Zimovna, született: 1978. november 03., születési hely: Naro-Fominsk város, Moszkva régió, tartózkodási engedély az RF-ben: 346 606 9829238, amelyet a Belügyminisztérium állított ki. Garachaevsk város, Penza régió 2013. október 14-én, 5102-0662 alegység kódja, a lakóhelyen a következő címen van bejegyezve: Moszkva, 3. Sharikopodshipnikovskaya utca, 312, 286. lakás, a továbbiakban: "Eladó",
és az Orosz Föderáció állampolgára Frisina Ada Jeremejevna, született 1971. május 31-én, születési hely: Pervouralsk-3, Zhytomyr régió, női nem, az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele 346 506 73679163, a Belügyminisztérium által kiállított Pervouralsk-3 város, Zsitomir régió 2007. február 29-én, 5502-0962 alkörzeti kód, lakóhelye és lakóhelye a következő címen van bejegyezve: Moszkvai régió, Krasznij-17 falu, Priozernaya utca, 82/989, a továbbiakban: mivel a „Vevő” viszont józan eszével, emlékezetével és önként eljárva a jelen lakás adásvételi szerződést, a továbbiakban „Szerződés” kötötte az alábbiak szerint:
1.1. Frisina A.E. vásárol és Kliss M.Z. egy lakás, amely a következő címen található: Moszkva régió, Krasznij-17 falu, Priozernaya utca, 20. ház (húsz), 38. lakás (harmincnyolc), a továbbiakban: „Apartman”. A Telephely 2014. január 28-i kataszteri útlevele szerint 50:20:0090217:3749, Leltári szám (korábban hozzárendelt számlaszám) 744:054-8630/38, 50-50-98/043 -322, a jog korlátozása (terhelése) nincs bejegyezve. Ez az apartman két nappaliból áll. Az apartman helyiségeinek összterülete 50,2 nm. A lakás egy 10 szintes panellakás tizedik emeletén található. Az apartman címének megváltozása a 32/1. számú bezárt katonai tábor (Krasznij-17) zárt közigazgatási-területi formációvá - Krasznij-17 faluvá, Moszkvai körzetté való átalakításával függ össze. határozattal megerősítette az Orosz Föderáció elnökének 2011. január 19-én kelt 74. számú, „A 17/1. sz. bezárt katonai tábor zárt közigazgatási-területi formációvá - Krasznij falu, Moszkvai régió átalakításáról” szóló 74. számú rendelete. A moszkvai régió Krasznij-17 városi körzetének vezetője 2012. április 15-én kelt 734. sz., a lakás kataszteri útlevele.
1.2. Kliss M.Z. a Moszkvai Régió Naro-Fominszk Városi Bíróságának 2011. február 26-án kelt határozata, amely 2011. március 10-én lépett hatályba, valamint a Moszkvai Régió Naro-Fominszki Városi Bíróságának 2011. február 26-án kelt határozata alapján a lakás tulajdonosa. 2011. december 31., amely 2012. január 12-én lépett hatályba. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a szerint az Eladónak az adott lakásra vonatkozó tulajdonjogát a Moszkvai Régió Szövetségi Regisztrációs Szolgálatának Hivatala 2010. április 5-én, 2012. április 2012. .
1.3. A felek megállapodtak abban, hogy a szóban forgó ingatlant 4 550 000 (négymillió-ötszázötvenezer) rubel áron értékesítik. A felek ilyen megállapodása az árról a jelen Szerződés elengedhetetlen feltétele.
1.4. Frisina A.E. közötti elszámolások és Kliss M.Z. a következő sorrendben készül:
1.5. A 450 000 (négyszázötvenezer) rubel összegű pénzösszeget a Vevő előre kifizette az Eladónak, és azt a pénzeszközök átvételéről szóló nyugta igazolja.
1.6. A Felek megállapodása alapján az ügylet 1.3. pontja szerint, levonva az 1.5. pont szerint fizetett összeget. Az előlegszerződés az Eladó és a Vevő által közösen bérelt, 327-es számú egyedi banki széfben van elhelyezve a ZAO Praktik bankban, telephely: Oroszország, Moszkva, st. 18. Magistralnaya, 7, 1. épület.
1.7. A Szerződés szerinti pénzeszközök végső kifizetésére 4 100 000 (négy millió százezer) rubel összegben a jelen dokumentum állami nyilvántartásba vétele és a lakás tulajdonjogának a Vevőre történő átruházása után kerül sor, a Szerződés regisztrációs felirata alapján. , a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat Hivatala által végrehajtott tulajdonjog átruházásáról, a kataszterről és a térképészetről a moszkvai régióban.
1.8. A Lakás teljes és végső kifizetése az Eladó által az 1.3. pontban meghatározott összegű pénzeszköz átvételét igazoló bizonylatokkal történik. Megegyezés.
stb...
Az ingatlan adásvételi szerződés teljes mintája a csatolt fájlban.
