A párok gyakran zsákutcába jutnak, és a kapcsolati problémák megoldásának egyetlen módja a válás. A jelenlegi helyzet még drámaibbá válik, amikor felmerül a házastársak által kibocsátott ingatlan jelzálogjog kérdése. A különélő házastársak válni szeretnének, és semmi több közös vonásuk nincs, de a válási jelzáloghitel nem ad nekik ilyen lehetőséget. Leggyakrabban ezt a problémát nem lehet békés úton megoldani. Hiszen a családnak jelzálogot kibocsátó banknak nincsenek érzelmei, csak a gyakorlatiasságra koncentrál.
Jelzáloghitel és válás: hogyan lehet felosztani a jelzálog-ingatlant a válás során idegek és problémák nélkül? Ebben a helyzetben a házastársaknak sok kérdése merülhet fel a jelzáloghitel-lakás megosztásával kapcsolatban, és a válás során ki fizeti a kölcsönt. Meg kell jegyezni, hogy minden egyes esetnek megvannak a maga sajátosságai. A hazai bírói gyakorlatban jelenleg nem voltak olyan precedensek, amelyek alapján a bírák a hasonló helyzetekben hozott határozatokat hozták volna. Még a hasonló ügyekben is teljesen más ítélet születik a bíráktól.
A jelzálogjog megosztásával járó válási eljárás során főszabály szerint az egyik volt házastárs vagy a hitelező érdekei sérülnek. Az ilyen vitákban meglehetősen nehéz arany középutat találni. Ennek eredményeként a bank elveszi a jelzáloggal terhelt lakást, amelyen abbahagyták a jelzáloghitel fizetését. Ugyanakkor az a hitelfelvevő is megsínyli, aki elvesztette lakását, és hosszú éveken át kell fizetnie a tartozást.
Bár jelzáloghitelben nem könnyű felosztani egy lakást, ez eléggé reális. Az elváláskor minden házastársnak tisztában kell lennie azzal, hogy a házasság során szerzett vagyon közös tulajdona, annak ellenére, hogy azt csak egy személyre és annak jelzálogjogát fizető személyre lehet bejegyeztetni. Ha a hitelfelvevő felesége nem dolgozott és nem kapott jövedelmet, akkor ugyanolyan joga van a lakáshoz, mint a házastársnak, aki önállóan fizette az adósságot, és rendelkezik a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges jövedelemmel.
Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy válás közben megosszon egy lakást, amely jelzáloghitelben van. Az első módszer a legnépszerűbb és legegyszerűbb. A volt házastársak eladják a lakást, és a kapott összegből kifizetik a banknak a tartozást. A hiteltartozás visszafizetése után fennmaradó pénzeszközöket a házastársak egyenlő arányban osztják fel egymás között.
A következő lehetőség az, hogy a jelzáloghitel-részleteket egyenlő arányban osszák meg a volt házastársak között. Ebben az esetben mindegyikük csak a rá eső részét fizeti.
Néha a volt házastársak megállapodnak abban, hogy egyikük marad a lakás tulajdonosa, miközben kompenzálják a második házastárs lakásrészének költségeit.
Általában a jogszabályok nem osztják ki az egyes helyiségek tulajdonjogát a tulajdonosok között, mivel ehhez bizonyos feltételeknek meg kell felelniük, és általában nem tipikus lakásokban vannak. A jelzálogjoggal terhelt ingatlanok megosztásával kapcsolatos problémák esetén a bíróságnak joga van bizonyos lakáshasználati eljárást megállapítani.
Mit vesz figyelembe a bíróság a döntés meghozatalakor? Általában a bíróság közvetlenül részt vesz a jelzálogkölcsönben lévő lakások felosztásában. Ennek során a következő tényezőket veszi figyelembe:
Ha a kiskorúaknak joguk van lakáshoz, akkor jogaik nem szenvedhetnek csorbát. A bíróság a lakás nagy részét annak osztja ki, akivel a gyermek a szülők válása után együtt fog lakni. Leggyakrabban az egyik házastárs több jövedelmet hoz, ezért fizeti a jelzáloghitel-tartozás jelentős részét. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az adott személynek tulajdonjoga lesz az ingatlanok megosztása során.
Ha a házasság bejegyzése során házassági szerződés köthető, amely általában előírja a jelzálogjog felosztásának eljárását a válás során, akkor szinte lehetetlen lesz eltérni e megállapodás feltételeitől. Vannak esetek, amikor a bankok felajánlják a hitelfelvevőknek olyan megállapodás aláírását, amelyben a válás nem befolyásolhatja a hiteltartozás kifizetését.
Gyakran előfordul, hogy a házastársak módosítják a jelzáloghitel-szerződést, és további megállapodásokat írnak alá. Például egy hitel két kisebb kölcsönre osztható. De a bankok ritkán kínálnak ilyen feltételeket.
Gyakran előfordul, hogy házasságkötéskor az egyik házastárs már rendelkezik jelzáloggal felvett ingatlannal. Házasság / házasságkötés után a hitelfelvevő fizet, mint korábban. Ebben a helyzetben válás esetén is teljes jogú tulajdonosa marad az otthonnak. Ugyanakkor a másik házastárs követelheti azokat a jelzáloghitel-törlesztéseket, amelyeket a házasság utáni kölcsön visszafizetésére teljesítettek, mivel ezeket a kifizetéseket a családi költségvetésből teljesítették. Ha az emberek jelzáloghitelt vettek fel egy lakásra vagy telkre, azt felosztják az elvált házastársak között.
Elkerülheti a félreértéseket, amikor válás közben feloszt egy jelzáloghitelt. Ehhez a hitelfelvevőnek tájékoztatnia kell a bankot a házasságkötésről, bejegyezve házastársát kezesként. Ebben az esetben a második házastárs is felelős a hitelkötelezettségekért. Van egy másik lehetőség: házassági szerződést (szerződést) készíthet, megjegyezve benne a jelzáloggal kapcsolatos árnyalatokat, beleértve a válást is.
Ha az egyik házastárs bizonyítja, hogy a kölcsön egy bizonyos részét, például az első részletet ő fizette saját költségén, akkor a bíróság felosztja a lakást, növelve ennek a személynek a részesedését az általa nyújtott összeg arányában. hozzájárult.
Jelenleg nem minden család szeretné hivatalossá tenni kapcsolatát. Ez nem akadályozza meg őket abban, hogy közös háztartást vezessenek, családi költségvetésük legyen, gyereket neveljenek stb. Ugyanakkor a törvény szerint az ilyen családok nem hivatalosak. Ezért a Családi és Polgári Törvénykönyv normái és törvényei nem vonatkoznak rájuk. Az ilyen családokban nem egyszerű a jelzálog-ingatlan felosztása. Általában ilyen helyzetben az elválású emberek sok időt töltenek a vagyon megosztásával, és ügyvédek segítségét veszik igénybe, és többször fordulnak bírósághoz. A kölcsönből eredő tulajdonjog és kötelezettség a kölcsönt kibocsátó házastársat illeti meg, és nem mindegy, hogy ki fizette vissza.
A válás során a jelzáloghitel jelenléte sok gondot okozhat az ilyen ingatlan megosztásával kapcsolatos elválás házastársaknak. Ha van jelzálog, akkor váláskor jobb, ha azonnal kapcsolatba lép egy szakemberrel, vagy még a közös élet kezdete előtt átgondolja a jelzáloggal kapcsolatos összes pontot.
Mielőtt elkezdené a jelzálog-ingatlan felosztását, emlékezzen néhány kulcsfontosságú pontra. Például egy házasság előtt vásárolt lakás annak a házastársnak a tulajdona, akihez eredetileg bejegyezték. De az abban az időszakban teljesített kifizetések, amikor a család házasságban élt, közösnek minősülnek. Ezért a második házastárs válás esetén jogosult pénzbeli kártérítésre vagy megfelelő ingatlanrészre. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy meglehetősen problémás lesz annak bizonyítása, hogy milyen forrásokból (személyes vagy általános) jelzáloghitel-fizetés történt.
A helyzet még érdekesebbé válhat, ha a lakást egy épülő házban vásárolták. Például egy hitelfelvevő előleget fizetett egy jelzáloghitelre, kifizette a jelzálogkölcsönt, és mielőtt az új ház elkészült volna, megnősült. Ebben az esetben a tulajdonos elveszítheti a lakóterület felét, mivel a lakás tulajdonjogát házasságkötéskor jegyezték be, és a lakás közösen szerzett ingatlannak minősül.
Válás és jelzáloghitel: mire érdemes figyelni? Vannak esetek, amikor az első részletre járó pénzt az ifjú házasoknak a szüleik adományozzák, vagy az előleget az egyik házastárs által örökölt szoba vagy nyaraló eladásából veszik el. A törvény szerint minden házastárs, aki vagyont kapott ajándékba vagy örökségbe, annak tulajdonosa, és ez a vagyon nem minősül házasság során szerzettnek. Annak bizonyítása érdekében, hogy a jelzálogkölcsönnek ajándékként vagy örökségként kapott pénzeszközökkel történő kifizetését igazolni kell, minden velük végzett tevékenységet dokumentálni kell. Az lenne az optimális, ha például az örökölt szobából személyes számláról pénzt utalnánk át az eladó számlájára, majd a bankon keresztül továbbítanák az első részlet vagy kölcsön kifizetésére. De mivel Oroszországban sokan szívesebben fizetnek készpénzben, nagyon nehéz a bíróságon megerősíteni, hogy az ingatlanvásárlás ezekkel az alapokkal történt.
Ne feledje, ha a házastársak közötti házasságot nem formálták, akkor a válás során nem lehet követelni a vagyonmegosztást. A jelzálogjog alapján fennálló tulajdoni és hitelkötelezettségek csak attól a személytől származnak, akinek a kölcsönt kibocsátják. Jelenleg egyes bankok jelzáloghiteleket kezdtek kiadni polgári házasságban élő családoknak.
A házassági szerződés a legtöbb vitás helyzetben segít elkerülni a problémákat. Előzetesen megbeszélheti az összes árnyalatot, beleértve a jelzáloghitel felosztását a válás során, a házasság előtti megállapodással vagy annak során.
Hazánkban a lakosság mindössze 5%-a vállalja a házassági szerződést. Általában ezek az emberek körülbelül 35-45 évesek, és már tudják, mi a válás, és átélték a vagyonmegosztás minden örömét.
Üdvözöljük! Ma továbbra is válaszolunk projektünk olvasóinak kérdéseire, és a jelzáloghitelben lévő lakás megosztásáról beszélünk. Amikor a házastársak úgy döntenek, hogy véget vetnek közös életüknek, a legtöbb vita általában a ház körül alakul ki, amelyben a család házasságban élt. Ez a probléma különösen akkor válik akuttá, amikor a jelzáloghitel- lakást fel kell osztani. Ebben az esetben ugyanis nemcsak a lakóhelyiség egy részének tulajdonjoga oszlik meg, hanem a hiteltartozás bank felé történő megfizetésének kötelezettsége is.
A jelzáloghitelben lévő lakás felosztásának helyzetét bonyolítja egy harmadik érdekelt fél - a bank - jelenléte. Számára a válás nem jó ok a kölcsönszerződés feltételeinek megszegésére vagy megváltoztatására. A bankot nem érdekli, hogyan osztja el a vagyonát és a tartozásait. A legfontosabb dolog, ami érdekelni fogja, az az, hogy a hitelfelvevők teljesítsék az adósság késedelem nélküli teljes megfizetésére vonatkozó kötelezettségeiket.
A kérdés: „Hogyan kell felosztani a jelzáloghitel- lakást válás során?” sok gondot okoz a volt házastársaknak. Meg kell állapodni nemcsak az ingatlanok megosztásáról, hanem a hitelt kibocsátó banki szervezettel szembeni tartozás visszafizetésének módjáról is. Ebben az esetben a banknak kell intéznie a döntést, ellenkező esetben vétójoga van.
A jelzáloggal terhelt lakást váláskor az általánosan elfogadott szabályok szerint meg kell osztani a házastársak között. Mindketten megkapják a lakás felét, hacsak a házassági szerződésben más felosztási rendet nem rögzítenek. A jelzáloghitel-törlesztések megfelelő felosztása sokkal nehezebb lesz.
A legtöbb esetben a jelzálogszerződés értelmében a házastársak hitelfelvevőtársak, és egyformán felelősek a bank felé az adósság és a felhalmozott kamatok visszafizetéséért. A hitelintézetek nagyon vonakodnak attól, hogy a jelzáloghiteleket külön hitelszerződésekre osztsák fel. Ebben az esetben megnő a források vissza nem fizetésének kockázata, mivel mindenki csak a tartozás egy részét köteles megfizetni.
Nem kell megosztani a jelzálogjogot, ha elegendő bizonyíték van arra vonatkozóan, hogy az ingatlant örökölt pénzen vásárolták, vagy olyan lakás eladásából kapták, amely a házasságkötés előtt az egyik családtag személyes tulajdonában volt, és a havi törlesztőrészletet csak a családtagjától fizették. jövedelem.
A válás utáni jelzáloghitel csak akkor osztható fel, ha a kölcsönből vásárolt lakás több szobából áll. Az egyszobás lakás jelzáloghitelét nem osztják meg.
A bank hozzájárulásával a hitelszerződés feltételeinek módosítására két lehetőség van:
Mielőtt ilyen döntést hozna, a bank alaposan megvizsgálja az egyes hitelfelvevők pénzügyi életképességét. Ha kétségek merülnek fel a havi törlesztőrészletek fizetési képességével kapcsolatban, új szerződést nem kötnek.
Az elvált házastársak ebben az esetben is bizonyos kockázatot viselnek. A korábban közös tulajdonban lévő lakást részekre osztják. Abban az esetben, ha az egyik tulajdonos megtagadja vagy nem tudja fizetni a részesedését, a banknak joga van a teljes lakást eladásra feladni. A második tulajdonos is elveszíti az otthont és a befektetett pénzt.
A volt férj és feleség dönthet úgy, hogy a házasságban szerzett lakás tulajdonjogát teljes egészében valamelyikükre ruházza át. Ha valamelyikük közjegyző által hitelesített írásban megtagadja a részesedését, a bank kivonhatja őt a jelzáloghitelre felvett társhitelesek számából. Ez a lehetőség csak akkor valósul meg, ha a fennmaradó egyetlen hitelfelvevő megerősíti, hogy képes a havi törlesztőrészletek időben történő fizetésére.
A Sberbank szükségszerűen bírósági határozatot igényel az ingatlanok és jelzáloghitelek megosztásáról. E döntés alapján a kölcsönvevőtárs visszavonásra kerül.
Válás esetén mindkét házastárs számára a legkényelmesebb megoldás a meglévő lakás eladása a bevétel későbbi felosztásával. Ha a lakást kölcsönből vásárolták és terhelés alatt áll, akkor csak a bank hozzájárulásával adható el. Itt ismét számos probléma merül fel:
Az utolsó bejegyzésben arról beszéltünk, hogyan kell ezt helyesen csinálni.
A jelzáloghitellel vásárolt lakás eladásának második módja a kölcsön egyenlegének teljes, határidő előtti kiegyenlítése. Ez a legjobb megoldás, ha a volt házastársaknak elegendő pénzük van, különösen kis tartozás esetén. Az ingatlan a tehermentesítés után gond nélkül, piaci értéken értékesíthető.
A bank által elzálogosított lakást az egyik házastárs megvásárolhatta a házasságkötés előtt. Az orosz törvények szerint a válás után az ilyen lakásokat nem osztják fel a házastársak között. Az a férj vagy feleség, aki nem vett részt az ingatlanszerzésben, csak a házasság ideje alatt jelzáloghitel-törlesztésre fordított pénz kifizetését követelheti.
A szülők válása után a gyerekek általában valamelyiküknél maradnak. A közös lakásban való részesedését a gyermekek érdekeinek figyelembevételével növelik. Nem lehet majd fele-fele arányban felosztani a szülők között azt a lakást, amelyben az anyasági tőkét fektetik. Ebben az esetben nagy valószínűséggel a bírósági határozat alapján a jelzáloghitel-törlesztés egyenlő arányban oszlik meg mindkét házastárs között, mint azok, akik egyetemlegesen felelősek a közös gyermekek eltartásáért.
Jelzáloghitel-lakás eladásához, olyan részesedéshez, amelyre gyerekek igényt tartanak, nemcsak a bank, hanem a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges. Hozzájárulást pedig csak abban az esetben adnak, ha a gyerekeknek az értékesítendő ingatlanhoz költségben és életkörülményekben egyenértékű lakóteret biztosítanak.
A közös házastársi vagyon megosztása során a gyermekek érdekeinek megsértése súlyos problémákat okozhat a szülők számára, akár a szülői jogok megvonásáig.
Nyugaton bevett gyakorlat a házassági szerződés megkötése. Oroszországban ez a megállapodás, amely jelzáloghitel esetén szabályozza a vagyonmegosztást, meglehetősen ritkán készül. Az ifjú házasok közül kevesen gondolkodnak el egy esetleges válás kilátásairól és a kapcsolódó vagyoni problémákról. Az ilyen típusú dokumentum jelenléte azonban jelentősen felgyorsítja és megkönnyíti a ház felosztását a jelzálogban a válás során.
A jelzáloghitellel vásárolt lakás elvált házastársai közötti bírósági különválás elkerülése érdekében a házassági szerződésnek tartalmaznia kell bizonyos kikötéseket:
A házastársak közötti megállapodás köthető:
Ez utóbbi esetben a házaspár köteles értesíteni a bankot a fenti megállapodásról.
A házassági szerződés a közjegyzői hitelesítést követően válik jogi okirattá. Az érvénytelenség megállapításáról szóló határozatot a bírósági ülésen lehet meghozni valamelyik fél kérelmére. A jelzálogkölcsönt kibocsátó bank a válás utáni felosztási eljárással való egyet nem értése esetén is bírósághoz fordulhat, ha a megállapodást a házastársak a kölcsönből eredő kötelezettségek átvállalása után írták alá.
Sok probléma merül fel a tulajdonjogok elhatárolásakor a házaspárok között, akiknek egyik képviselője a katonai jelzálogprogramban részt vevő katona.
Lehetetlen felosztani a jelzálogkölcsönt, amelyet valójában az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Minisztériuma fizet, és nem a hitelfelvevő. Ennek a feltételnek a biztosítása általában a házastársak közötti házassági szerződés megkötésével történik, ahol előírják, hogy a feleség megtagadja a katonai jelzáloggal vásárolt lakás igénylését.
Általában egy katonára adják ki. A házastársnak és a gyermekeknek nincs tulajdonhoz való joga, de vannak esetek, amikor mindkét szülő katona, és együtt vásárolnak lakást a Honvédelmi Minisztérium költségén. Ebben az esetben a bírósághoz kell fordulni a vagyon- és adósságmegosztás bejegyzéséért, majd a bankhoz azzal a kéréssel, hogy vonják vissza a hitelfelvevőt, vagy osszák ki a részvényeket és osszák fel a tartozást, de a legreálisabb módja annak lezárása. a jelzálogot és felosztani az ingatlant.
Bármilyen felhőtlen is egy házaspár élete, soha nem lehet megjósolni, mi fog történni pár év múlva. Senki sem tervezi, hogy a házassági oltár előtt állva váljon el. A lakás vásárlása és eladása komoly üzlet, amely nagy pénzügyi költségekkel jár. Ha a tervek szerint a jövőbeli családi fészket jelzáloghitellel vásárolják meg, akkor a fiataloknak előre meg kell határozniuk egy ilyen lépés minden lehetséges árnyalatát.
A jelzáloghitel-társak legnagyobb hibája a válás után az, hogy visszatartják a havi törlesztőrészleteket, amíg a bíróság nem dönt a lakás és a jelzálog megosztásáról. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank számára a hitelfelvevő családi vis maior körülményei nem adnak okot a hitelfizetés elhalasztására.
Még ha a házastársak elváltak is, kötelesek továbbra is teljes egészében megfizetni az adósságot. A bank követelheti a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetését, ha kétségei vannak a kölcsönzött források visszafizetésével kapcsolatban. Hosszabb fizetési késedelem esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan jóval a piaci értéke alatti áron kerülhet eladásra.
Még mielőtt a bankba menne, ajánlatos olyan házassági szerződést kötni, amely szabályozza a házastársak cselekedeteit a vásárolt lakással és jelzáloggal kapcsolatban, ha hirtelen úgy döntenek, hogy válnak. Ezzel sok problémát elkerülhet, megspórolhatja az idegeit és az időt, hogy megoldja a lakás jelzáloghitellel történő megosztásának kérdését.
A válás egy családban nagy probléma, ha van jelzáloghitel is, akkor ez az eljárás igazi fejfájásba torkollik. Iratkozzon fel egy konzultációra ügyvédünkkel, hogy ingyenes szakértői segítséget kaphasson, és egy tapasztalt ügyvéd megbízható támogatásával járja át a vagyonmegosztás ezen nehéz útját.
Várjuk kérdéseiteket. Támogassa a projektet, ha a bejegyzés hasznos volt, kattintson a közösségi média gombjaira, és iratkozzon fel a frissítésekre.
Hitel bevonásával ma az összes új épület több mint 50%-át vásárolják meg, egyes fejlesztőknél ez az arány eléri a 70%-ot is. A jelzáloghiteleket különösen a fiatal családok keresik. Sajnos a válási statisztikák kiábrándítónak tűnnek: tavaly kevesebb mint egymillió házasságot kötöttek Oroszországban, és több mint 600 ezren mentek szét, a jelzáloghitel-teher jelenléte nagymértékben megnehezítheti egy válófélben lévő család életét.
A jelzálog lakás házasságban történő regisztrációjának lehetőségei eltérőek lehetnek. „Egy család vásárolhat lakást közös közös tulajdon(részvényfelosztás nélkül, míg a jogalkotó a házastársak részesedését egyenlőként határozza meg), közös tulajdonban(a részesedések egyenlőségének megállapítása, vagy annak jelzése, hogy a részesedések nem egyenlőek, de ehhez házassági szerződést kell kötni a házastársak között) – sorolja Olga Lyubomirova, a Dream Realty ingatlaniroda ügyletek jogi támogatási osztályának vezetője. a lehetőségeket. - Tudsz lakást rendezni az egyik házastárs számára". De még ebben az esetben is közös tulajdonnak számít a lakás, ha a kölcsönszerződést házasságban kötötték, és nem volt olyan házassági szerződés, amely más feltételeket ír elő – hangsúlyozza Vlagyimir Sztarinszkij, a Starinsky, Korchago és Társai ügyvédi kamara ügyvezető partnere. .
A harmadik nem felesleges
A jelzáloghitel-tranzakció minden szakaszában egy harmadik láthatatlanul jelen van a pár mellett - egy hitelintézet, ugyanaz a bank, amely jelzálogkölcsönt ad ki a családnak. A bank jóváhagyása nélkül nem lehet majd eldönteni, hogy a jelzáloghitel-lakást hogyan fogják ingatlanként nyilvántartani, ki jár majd el hitelfelvevőként és hiteltársként stb.
Abban az esetben, ha válás dereng a láthatáron, a házaspárnak is mindenekelőtt a banknak kell jelentenie problémáit - hiszen a házasság felbontása a kölcsönszerződés jelentős megsértése.
Ideális esetben először a bankba kell mennie, és csak azután a bírósághoz és az anyakönyvi hivatalhoz.
Az elvált házastársaknak meg kell állapodniuk a bankkal a vagyonmegosztás lehetőségeiről, kivéve, ha ezeket a lehetőségeket már figyelembe vették a kölcsön (házassági szerződés vagy megállapodás) kibocsátásakor.
Ideális esetben először a bankhoz, és csak azután a bírósághoz és az anyakönyvi hivatalhoz. De ha a válás előtt nem lehetett figyelmeztetni a hitelintézetet a válás tényére, akkor mielőbb a bankba kell menni.
Ha a házastársak konfliktusba keverednek, és nem fizetnek, három hónapos fizetés hiánya után a banknak jogában áll bírósághoz fordulni pénzeszközeik bírósági úton történő visszaküldése érdekében.
Alekszandr MoszkatovA "Miel-Ingatlanirodák Hálózata" Bróker Osztály ügyvezető igazgatója
„Tájékoztatnunk kell a bankot, hogy a szerződés lényeges feltételei megváltoztak” – magyarázza Alexander Moskatov, a Miel-Network of Real Estate Offices ügyvezető igazgatója. - Ha a házastársak konfliktusba keverednek, és nem fizetnek, három hónapos fizetési hiány után a banknak jogában áll bírósághoz fordulni pénzeszközeik bírósági úton történő visszaküldése érdekében. Ez az eladók számára nem vonzó áron történő ingatlanértékesítés lehet bíróságon, az eladásból befolyt összeget a kölcsön visszafizetésére fordítják. Természetesen ez a hitelfelvevők számára a legkellemetlenebb döntés, van, hogy az eladás után is adós marad a bank felé.”
A bíróságnál egyébként nem csak a házastársak, hanem a hitelintézet érdekeit is figyelembe veszik (a bank önálló követelést nem támasztó harmadik félként érintett).
Viszontlátásra
Ha a lakást "béke" osztják fel, tárgyalás nélkül, négy fő forgatókönyv létezik a felosztásra, mondja Vlagyimir Starinsky.
„Emlékeztetni kell arra, hogy a házasság állami bejegyzése előtt kötött házassági szerződés a házasságkötés napjától lép hatályba. Vagyis ha egy lakás megvásárlása után a fiatalok nem házasodnak össze, házassági szerződésük nem lesz jogi ereje - pontosítja Natalia Shatalina. „Ebben az esetben önálló írásbeli megállapodás jön létre, amely rögzíti a felek kölcsönös kötelezettségeit.”
házasság előtt vásárolt lakás
Ha az egyik házastárs vásárolt egy lakást a házasság előtt, majd együtt fizették ki, válás esetén a lakás (és minden hitelkötelezettség) a vevőnél marad. A második házastárs követelheti az általa a házasság ideje alatt a kölcsön visszafizetésébe fektetett pénzeszközök visszatérítését.
Bíróság és üzlet
"Alapértelmezés szerint", ahogy Dmitrij Petrov mondja, a cikk szerint. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 34. cikke szerint a közösen szerzett ingatlan közös tulajdon. „Ha a házastársak részesedését nem állapítják meg, akkor azt egyenlőnek tekintik” – mondja az ügyvéd. - Ennek megfelelően a házastársak tartozásait egyenlőnek tekintik. Ha azonban bíróság elé kerül az ügy, akkor figyelembe vehetők azok a körülmények, amelyek befolyásolják a lakásban való részesedés meghatározását: például ha az egyik házastárs nagyobb hozzájárulást tett a lakásvásárláskor, a bíróság ezt figyelembe veheti, ill. az egyik házastársnak nagyobb tulajdonrészt ítéljen meg a lakásban”.
„Leggyakrabban minden fele van osztva: mind az adósságok, mind a lakás” – mondja Olga Lyubomirova. - De van olyan bírói gyakorlat, amikor a válás után az egyik házastárs nevére bejegyzett lakás ennek a házastársnak a tulajdona marad. Alapvetően ezek olyan esetek, amikor a házastárs az egyedüli hitelfelvevő és a lakás tulajdonosa. Más esetekben a bíróságok a házastársakat megosztják a közös tulajdonban.
Ha az egyik házastársnak sikerül bizonyítania, hogy a kölcsön egy részét (például előleget) személyes forrásból (adományozott vagy örökölt) fizette, akkor a házastársak vagyonának bírósági úton történő megosztása esetén , a bíróság a kifizetett összeg arányában megemelheti e házastárs részesedését .
Natalia ShatalinaA Miel-Novostroyki cég vezérigazgatója
gyerek kérdés
Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, a bíróság eltérhet az egyenértékű részesedések megosztásától. Például, ha egy nagycsalád elválik, és minden gyermek az egyik házastársnál marad, az ő részesedése valószínűleg nagyobb lesz. Ugyanez vonatkozik a lakás megosztására is, ha a családban fogyatékos gyerekek vannak. Ezen túlmenően, ha az egyik házastársnak más lakása van, de a gyermek a második házastársnál marad, akinek nincs más lakása, a bíróság a „szegények” javára újraoszthatja a részesedést.
Abban az esetben, ha a jelzáloghitel-lakás kicsi, és a gyermek megosztásakor nem biztosított a szükséges minimális terület, akkor valószínű, hogy a lakást arra a szülőre hagyják, akinél a gyermek marad. Igaz, ebben az esetben a bíróság köteles kifizetni a részesedés költségét a második házastársnak. Jelzáloghitel-fizetéssel kombinálva a kiadások elsöprőek lehetnek.
a volt férj nem fizet jelzáloghitelt
„Gyakorlatunkban előfordul, hogy a lakás a volt házastársak részvényeihez tartozik, a házastárs egy gyerekkel él benne, a volt férj pedig egy másik nővel él” – mondja Natalya Shatalina. - Eleinte rendszeresen fizette a kölcsönt, de körülbelül másfél éve nem fizeti a kölcsönt, és gyakorlatilag nem veszi fel a kapcsolatot. A lakás az egyetlen otthona a volt feleségnek és gyermekének, a havi törlesztőrészlet túl magas neki. Miközben nem engedi a késlekedést, megpróbálunk párbeszédet kezdeni a volt házastárssal a lakás eladásáról, a hitel visszafizetéséről és az egyenleg felosztásáról, de még mindig nincs eredmény.”
Fontos szempont: ha anyasági tőkét használtak fel jelzáloghitel-lakás vásárlásakor vagy havi törlesztőrészletek kifizetésekor, a lakást minden családtagnak kiadják. Azok. ha három gyerek van egy ilyen családban, a lakást öt részre osztják. És mivel a gyám kezeli a gyerekek 18. születésnapjáig az üzletrészeit, válás esetén ⅘ lakásrészre tarthat igényt az a szülő, akinél a gyerekek lakni fognak.
katonai jelzáloghitel
Ha a lakást a katonai jelzálogprogram keretében vásárolták, a katona házastársa nem tarthat igényt részesedésre: a célzott pénzeszközök nem tartoznak a közösen megszerzett alapokhoz. Csak a katonaság fizeti a kölcsönt. A „második fele” akkor lehet jogosult a lakás egy részére, ha saját forrást fektetett be (a beruházás arányában - és annak arányában fizeti a hitelt).
Üdvözöljük! Olvasóinkat gyakran érdekli az a kérdés, hogyan oszlik meg a jelzáloghitel a házastársak válásakor. A statisztikák azt mutatják, hogy Oroszországban a házasságok több mint fele válással végződik. A szünet idejére a legtöbb családnak sikerül hitelre felvett, közösen megszerzett ingatlanhoz, így lakáshoz is szert tennie. Ha egy lakáshitelt felvett valaki elválik, nagy problémákkal kell szembenéznie a megszerzett ingatlan megosztásával kapcsolatban. A válás során felvett jelzálog a már volt házastársak közötti buktatók egyikévé válik. Kérdések "Hogyan oszthatok meg egy lakást?" és „Hogyan újítsunk meg egy jelzáloghitelt?” még fontosabbá válik, ha vannak gyerekek, akiknek a jogait szintén figyelembe kell venni. Számos árnyalat van, amely befolyásolja a jelzáloghitel felosztását a válás során. Nézzük meg közelebbről a főbb pontokat.
A jelzáloghitel-lakás felosztása a válás során nagymértékben függ a kölcsön kiadásának időpontjától. A kölcsönszerződés megkötése a házasság hatósági bejegyzése előtt vagy után a családi kötelék megszűnésekor érinti a megszerzett vagyon megosztásának jogszerűségét.
Az anyakönyvi hivatalnál történő kapcsolatfelvétel előtt felvett jelzáloghitellel történő válás az egyik legegyszerűbb lehetőség. Ha az egyik házastárs a házasság előtt jelzálogkölcsönre vásárolt lakást, akkor a lakás egyedüli tulajdonosa marad, és az adósság egyenlegét egyedül fizeti. A második házastárs ingatlanrészesedést vagy kártérítést igényelhet, ha bizonyítja, hogy családi élete során részt vett a havi hiteltörlesztésben, vagy az ő költségére a lakást felújították.
A törvény szerint minden tartozás és vagyon egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, így teljesen reális a bírósághoz kártérítési kereset benyújtása annak a házastársnak, akinek nincs vagyona.
Az orosz törvények szerint a polgári házasságban élőket a kapcsolatok megszűnése után nem terheli megosztási kötelezettség, mint például egy bejegyzett családban történt válás esetén.
Az együttélés ideje alatt megszerzett lakás azé marad, aki a tulajdoni okirat szerint a tulajdonosa.
A házasságkötés előtti jelzáloghitel hivatalosan csak akkor osztható fel egykori szerelmesek között, ha a lakást két személyre jegyezték be, és a polgári feleség és a férj hitelfelvevőtárs volt.
A házasság alatt vásárolt lakás automatikusan mindkét házastárs közös tulajdonába kerül, még akkor is, ha a tulajdoni lapon csak egy tulajdonos szerepel. Ha a lakást hitelből vásárolta, az egyik házastárs vette el, akkor a második az esetek túlnyomó többségében hitelfelvevő társ. Így mindketten egyetemleges felelősséget vállalnak a tartozás hitelezőnek történő visszatérítéséért. A családi kötelékek felbomlásakor általában minden vagyon egyenlő arányban oszlik meg. Az a kérdés, hogyan kell felosztani egy lakást a jelzálogban, zsákutcához vezethet , különösen, ha az elváltak tisztességes adóssággal rendelkeznek a bank felé.
Ha a lakást a házasság alatt vásárolták, de előlegként bankszámlán lévő vagy örökölt személyes vagyont használtak fel, akkor elegendő bizonyíték esetén az a házastárs számíthat egyedüli tulajdonosra, aki a házat valóban saját pénzén vásárolta. Váláskor a jelzálog rá marad, a második házastársnak pedig az együttélés ideje alatt fizetett havi törlesztőrészletek felét kell kártalanítani.
Különleges helyzet adódik, ha a katonai jelzáloghitel program keretében vásároltak lakást. Feltételei szerint a lakás tulajdonosa, valamint a kölcsönfelvevő csak katona lehet. A válás után családtagjai nem igényelhetnek négyzetmétert ilyen lakótérben, ami ellentétes a családjogi törvénykönyv előírásaival. A bankok ezt a problémát úgy oldják meg, hogy a jelzálog-szerződésbe bevezetnek egy záradékot a házastársak közötti házassági szerződés kötelező megkötéséről.
A válás jelzáloghitel fennállása esetén jelentősen késhet. A házastársak hitelfelvevői felgyorsíthatják ezt a folyamatot azáltal, hogy a házassági szerződésben előírják a lakáshitel felosztásának módját és azt, hogy a válás után ki fizeti a jelzálogkölcsönt.
A közjegyző által hitelesített házassági szerződés megköthető mind a házasságkötés előtt, mind a családi élet során, beleértve a jelzáloghitelre felvett lakásvásárlást is. Ez utóbbi esetben mindenképpen értesítse a bankot az aláírásáról. A házastársak házassági szerződés szerinti válása után a jelzáloghitel felosztását a hitelintézet csak bíróságon tudja megtámadni.
A legtöbb esetben a bankok megkövetelik, hogy írjon alá házassági szerződést a jelzáloghitel igénylése előtt. Leggyakrabban ez annak a ténynek köszönhető, hogy az egyik házastárs megzavarja a jelzáloghitelről szóló pozitív döntést. A fő okok a következők lehetnek:
Ez a házassági szerződés mindent előír, ami megtörténhet, ami a bank számára fontos, nevezetesen:
Ahhoz, hogy kitaláljuk, mi a teendő a jelzáloghitellel a válás során, és hogyan kell azt megosztani egy válópár között tárgyalás nélkül, lépésről lépésre elkészítjük a műveletek algoritmusát:
Nem szabad elfelejteni, hogy a bankok nem szeretnek kockázatot vállalni. Az a helyzet, amikor a jelzáloghitellel rendelkező társhitelesek elválnak, önmagában nem ok arra, hogy a törlesztőrészleteket és a kölcsön egyenlegét két részre osszák, vagy a házastársat töröljék a hitelfelvevők listájáról. Rendkívül nehéz jóváhagyást szerezni egy ilyen üzlethez. Ezért célszerű előre megbeszélni, mi a teendő, ha a bank nem hajlandó módosítani a szerződés feltételeit.
Jelzáloghitel gyermekes házastársak válásához , valamint a közösen szerzett vagyont csak a bíróság oszthatja fel. A jelzálog lakás felosztása a kiskorú gyermekek érdekeinek figyelembevételével történik.
A családi válás során jelzálogban lévő lakás, ahol gyermek van, csak akkor osztható fel a házastársak között, ha több szobából áll. A válás során jelzálogban lévő egyszobás lakás nem osztható fel, mivel lehetetlen természetbeni részesedést kiosztani. Ha a férj egyszobás lakásban hagyja feleségét kisgyerekkel, a lakhatási költségek egy részét kompenzáció formájában kifizetik neki.
Milyen lehetőségei vannak a szakasznak, ha a lakásban jelzáloghitel van váláskor, és gyermeke van:
Ha az elvált férj és feleség nem egyezik meg abban, hogyan kell fizetni a jelzáloghitelt a válás során, akkor ha egyikük megtagadja a havi törlesztőrészletek kifizetését, megnő a lejárt tartozás. Ha a késedelem három-négy hónapnál hosszabb, a hitelezőnek jogában áll elvenni a jelzáloggal terhelt lakást annak eladása és a tartozás kifizetése érdekében.
Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor a jelzáloghitellel rendelkező társhitelesek elváltak, és a lakás egyiküknél maradt. A lakást elhagyó volt házastárs megtagadhatja a fizetés egy részének banknak történő kifizetését, arra hivatkozva, hogy nem használ lakást. Ha ezzel egyidejűleg megtagadja a lakásrészét, akkor a válás utáni jelzálogjogot a bank beleegyezésével újra be lehet jegyezni a fennmaradó hitelfelvevőre.
Ha a volt férj vagy feleség csak a tartozás fizetési kötelezettségét utasítja el, akkor a második házastársnak magának kell kifizetnie a fizetés mindkét részét, vagy meg kell várnia a banki szankciókat a kölcsön késedelmes visszafizetése esetén. A bankok általában több hónapot várnak, kamatot halmoznak fel a lejárt összegre, majd elviszik a lakást és árverésre bocsátják.
A kiválasztott lakás piaci áránál lényegesen alacsonyabb áron értékesíthető. Az eladásból származó bevétel a jelzáloghitel-tartozás egyenlegét fizeti ki, beleértve a kötbéreket és késedelmi díjakat is. A fennmaradó összeget visszakapják a kölcsönfelvevők. Ennek eredményeként a lelkiismeretes fizető lakhatás és pénz nélkül maradhat.
A válás során a pénz felosztása sokkal könnyebb, mint a lakhatás. Ezért a házastársak megpróbálhatják eladni egy jelzálog lakást. Ehhez be kell szereznie a bank hozzájárulását, és meg kell találnia egy vevőt, aki vállalja, hogy megterhelt ingatlant vásárol. Mivel a lakásvásárlás jelzáloghitelben meglehetősen hosszadalmas procedúra, a vevőnek az időveszteséget a piaci értékből tisztességes engedménnyel kell kompenzálnia.
A válás utáni együttélést ritkán szereti valaki. Ha nem tud eladni egy lakást, és felosztja a költségeit egy másik lakás vásárlására, költözhet bérlakásra, és megvárhatja, amíg a jelzáloghitel lejár. Igaz, a bank jóváhagyása nélkül a tulajdonosok nem adhatják ki a lakást. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjak terhére nem tudod majd kifizetni a lakáshitelt. De ezt a banki követelményt ritkán alkalmazzák. A jelzálog lakásokat gond nélkül bérlik.
Ma legtöbbször bíróságon dől el a hitelből vásárolt lakások sorsa és a bankkal szembeni tartozás egyenlege. Arbitrázs gyakorlat , jelzáloggal vásárolt lakás felosztásával, válás során kialakult, meglehetősen kétértelmű.
A különböző régiók bíróságai által hozott határozatok homlokegyenest ellentétesek lehetnek. Az eredmény nagyban függ a házastársak jogi ismereteitől vagy az ügyvéd tehetségétől. Ezért a jelzáloghitel kiválasztásakor a családi ház megszerzésének módjaként érdemes előre átgondolni és előre látni az esetleges forgatókönyveket.
Ha jogi segítségre van szüksége a válással és jelzáloghitel-megosztással kapcsolatban, akkor iratkozzon fel ingyenes konzultációra online ügyvédünknél a sarokban található speciális űrlapon. Az év végéig különleges akció van. Segítségével kompenzációt kaphat a házastárstól, és megtarthatja magának a lakást, és megvédheti a gyermekek érdekeit a válás során.
Kérdéseiket az alábbiakban és ügyvédünkhöz intézett kérelemben várjuk. Hálásak leszünk, ha értékelte a cikket, rákattint a közösségi hálózatok gombjaira és feliratkozott a hírekre.
Hatalmas országunkban a válási statisztikák siralmas eredményeket mutatnak. A társadalmi felmérések és a bírósági döntések eredményei az Orosz Föderációt a negyedik helyre teszik az egész világ rangsorában.
Ezek a számok azt mutatják, hogy a család nem lett olyan nagy érték. A házastársaknak közös életük során sok közösen szerzett vagyonuk és közös gyermekük van. Mi történik váláskor, ha van gyerek? Hogyan kell viselkedni ebben a helyzetben, és mit mond a bírói gyakorlat? Ezt a kérdést nehéz megválaszolni, mivel lenyűgöző mennyiségű bizonyítékra van szükség.
A bíróság elsőbbsége általában az anya
Vannak esetek, amikor a házasság alatt a család úgy dönt, hogy jelzáloghitelt vesz fel. Ha a kölcsönt a kapcsolat anyakönyvi hivatali bejegyzése után veszik fel, akkor a lakótér közös tulajdonba kerül, és a bírósági válás esetén közös alapon osztják fel.
Ebben az esetben az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 4. fejezetének egy részében lép hatályba, a vagyonmegosztás és a gyermekek után járó tartásdíj fizetése, az Orosz Föderáció alkotmánya és nemzetközi jogi aktusok, különösen a gyermekek jogairól szóló egyezmény.
Összességében ez a dokumentumkör határozza meg a válási ügyek bírói elbírálásának eljárását, ahol az egyik szülő gyermeke megállapításának kérdését határozzák meg, és harmadik felek, pénzügyi szervezet képviselőiként járnak el felperesként. Tehát, ha nincs gyerek, akkor a jelzáloghitel egyenlő arányban oszlik meg a váló házastársak között, ha ők maguk nem rendezték ezt a kérdést. Jelzáloghitellel kapcsolatos cselekmények típusától és összetettségétől függetlenül csak a bankkal kötött megállapodás alapján lehetségesek.
Lehetséges opciók:
Abból a helyzetből kiindulva, amikor egy gyermek megjelent a közös házasélet során, meg kell érteni, hogy a vitában egyenrangú fél. Gyermek jelenlétében válás csak bíróságon keresztül lehetséges. A gyám- és gyámhatóságok bevonása a bírósági ülésbe a gyermeki jogok betartásának ellenőrzése, valamint a szak- és érdekvédő szerepkör. Ugyanez a tanács következtetést von le az egyes szülők ellenőrzéséről, és arról, hogy tanácsos-e a gyermeket egyiküknél hagyni.
A bíróság elsőbbsége általában az anya. A gyereket általában nála hagyják, ezzel összefüggésben nő a lakáshitel aránya, csökken a jelzáloghitel kifizetésének aránya. A tartásdíj fizetésének meghatározásakor a tartásdíjat fizető személy havi kifizetéseinek összege csökken, a kölcsön időtartama pedig ennek megfelelően nő.
Válási eljárás megindításához pert kell benyújtani a felperes bejegyzési helyén és tartózkodási helyén. Az Art. 16. §-a szerint az egyik házastárs, valamint a gyám jogosult kérelmet benyújtani, de csak abban az esetben, ha a személyt cselekvőképtelennek ismerik el. Egy személy válási kérelmet nyújthat be, ha az egyik házastárs meghalt.
A gyermek születését követő egy éven belül és a házastárs terhessége alatt a férj nem jogosult válókereset benyújtására, mert előreláthatólag jogtalan sérelem éri a házastársat és a születendő gyermeket. Ha közös kiskorú gyermekek is vannak, a házasság az anyakönyvi hivatalban csak az alábbi esetekben bontható fel:
Ezek kivételes esetek. Ami a jelzálogjogot illeti, a fenti esetekben a tartozás egy részét, ha a szerződést két személyre kötötték, az egyik házastársra engedményezi. Ha ezek az esetek a kölcsönfelvevővel kapcsolatban merültek fel, akkor az első esetben - a tartozás a gyámra, a második esetben - a második házastársra, a harmadik esetben - a fizetést legfeljebb 6 hónapra felfüggesztik az örökösökig. ingatlan birtokába és elidegenítésébe lép. A jelzálogjog egy részeként az adós jogutódjára engedményezve.
A házasság felbontása iránti kérelmen túlmenően be kell nyújtania:
Leggyakrabban a házastársak megpróbálják elrejteni az ingatlan egy részét, mivel a házastársnál nem nyilvántartott vagyon nem szerepelhet a megosztási objektumban. Jelzáloghitel fennállása esetén a gyermek születéskor bejegyzik a lakóterület részarányába. Éppen ezért a bírósági perben érdekeltként jelenik meg.
Ebből a helyzetből a legjobb kiút a válás során jelzáloghitel-fizetési megállapodás megkötése. A válási eljárás nem ad okot a kölcsöntörzs havi törlesztésének felfüggesztésére, a kamatterhek továbbra is felhalmozódnak, az adósság pedig nő.
Tekintettel arra, hogy a válási folyamat nem megy gyorsan, négy hónapot meghaladó késedelem esetén a lakás a hitelező tulajdonába kerülhet, miközben a visszafizetett összeget nem térítik vissza, mivel az adós nem teljesítette maradéktalanul kötelezettségét, és felhasználta a hitelezőt. megszerzett ingatlan, amely minden bizonnyal zálogkölcsön.
A jelzáloghitel-lakás banki felosztásakor a gyermek számára számlát nyitnak, ahová az eladott ingatlanból származó pénzeszközök egy részét átutalják, ha a lakást a bank hozzájárulásával értékesítik. A felek beleegyezésével az üzletrész egy részét az a házastárs veszi át, akinél a gyermek él. A lakások bérbeadása semmiképpen nem fog működni, mert ehhez a bank hozzájárulása szükséges. Ha ez a tény mégis kiderül, a banknak jogában áll követelni az elmaradt hasznot.
A kölcsön teljes visszafizetéséig egyik házastársnak sincs joga az ingatlan felett rendelkezni
A bankot általában nem érdekli, hogy a jelzáloghitel-járulékok milyen levonásokból származnak. Ezt meg lehet tenni az anyasági tőkéből a gyermek születésekor.
A válás során ezt a tényt figyelembe kell venni, és a házastársnak fel kell készülnie arra, hogy nem lesz lakástulajdona, mivel nem lesz felelős kifizető, és nem veszik figyelembe a gyermek létrejöttéhez való biológiai hozzájárulását. , mivel nem jogi tény, kivéve az apaság elismerésének eseteit.
Ha a bíróság elismeri, hogy mindkét házastárs egyenlő arányban hitelfelvevő társ, de az egyik fél bizonyítja, hogy a válás után nem lesz lehetősége és eszköze a bankkal szembeni kötelezettségei visszafizetésére, a fizetési kötelezettség teljes mértékben a másikat terheli. buli.
Érdemes megjegyezni, hogy még ha a lakás sértetlen marad, megosztás nélkül, egyik házastársnak sincs joga az ingatlan felett a teljes visszafizetésig rendelkezni. Ez a feltétel kötelező, sőt a jelzálog-hitelezési szerződésben is szerepel.
Egy másik trükkös módszer az, ha a felelősségét egy másik házastársra hárítja.
Ez az eset bírósági határozatban merül fel, ha a házastárs bizonyítja, hogy nem használ lakást, és nem fogja kifizetni a részét. Itt a bank lesz a felperes, mivel gyakran a második házastárs nem hajlandó elfogadni ezt a részt és újratárgyalni a szerződést a bankkal. Ez csak erőszakkal lehetséges, de az idő elhúzódik, és a banknak nem lesz más dolga, mint a havi törlesztőrészletek újrafelvétele és a teljes jelzáloghitel átszámítása. Könnyebb otthonhoz jutni.
A gyermekek jelenlétében történő válás stresszt és pszichés traumát okoz a gyermekben. Hiszen egy tárgyalás során a gyermek kerül a küzdelem epicentrumába, hiszen a lefoglalt tulajdon birtoklásának és rendelkezésének joga „kötődik” körülötte. Ebben az esetben a szülők csökkenthetik a feszültség mértékét, és a következő módon járhatnak el:
Minden szerződés kifizetésre kerül. Általában a bank a teljes tartozás 2%-át veszi át. Ez a befizetés azonnal befizethető a bank pénztárába, vagy mindkét házastárs tartozásának részét képezi.
A bankok igyekeznek megvédeni magukat, és ritkán hoznak pozitív döntést, ha olyan fiatal családok vagy házastársak vesznek fel jelzáloghitelt, akiknek rossz hiteltörténete van más bankban, két vagy több hitel megléte más pénzintézeteknél, állandó jövedelem hiánya (tovább gyakran egyéni vállalkozók számára). Ebben az esetben a bank felajánlja a jelzálogjogra vonatkozó házassági szerződés megkötését, amelyben elő van írva a lehetséges ingatlanmegosztás minden árnyalata.
Mint látható, a válás jelzáloghitel és a családban lévő gyermekek jelenlétében zavaró és kissé ideges. Éppen ezért a válási eljárás megkezdése előtt érdemes felkeresni egy ügyvédet, és mérlegelni minden lehetőségét. Jelzáloghitel igénylés előtt, ha a házasság nem elég erős, célszerű házassági szerződést kötni. Ez kiküszöböli a félreértéseket a válási folyamat során, megkönnyíti a bíróság munkáját, és mindkét válófél számára pozitív döntéshez vezet.
Először is emlékeznie kell a gyermekre. A tárgyalás során pszichológiai nyomás nehezedik rá, mivel a szakasz tárgyává válik. Sem a bíróság, sem a vagyonkezelők nem adnak vétket a gyereknek, még akkor sem, ha sok a vagyon, és nehéz a jelzáloghitel felosztása. Csak a szisztematikus és kiegyensúlyozott megközelítés hoz pozitív eredményt, és a válás békés úton fog megtörténni.
Elvált gyerekek:
Írjon kérdést a lakásjogásznak az alábbi űrlapon Lásd még Telefonok konzultációra
2018. április 26 57Megbeszélés: 2 hozzászólás
A volt Szovjetunió országaiban sajnos nem szokás házassági szerződést kötni, mindenki azt hiszi, hogy ez nem muszáj, de hiába hoznék olyan törvényt, ami minden fiatalt szerződéskötésre kényszerítene.
Válaszolni
És lányok
Válaszolni
