Kapitola 10 „Údržba služby odběratele developera (technický dozor) podniku ve výstavbě“ obsahuje ve sloupcích 7 a 8 prostředky na údržbu aparátu odběratele developera (jediného odběratele, ředitelství podniku ve výstavbě) a technický dozor jak při výstavbě, tak při opravách a restaurátorských pracích. V některých případech je s příslušným zdůvodněním výpočtu povoleno stanovit předepsaným způsobem individuální standardy pro konkrétní stavbu nebo službu zákazníka-developera.
Kapitola 11 „Školení provozního personálu“ obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) prostředky na školení provozního personálu pro nově budované a rekonstruované podniky, stanovené výpočtem na základě:
Kapitola 12 „Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor“ obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) prostředky na:
Náklady na projekční a průzkumné práce pro výstavbu se stanoví na základě referenčních knih základních cen pomocí indexů změny nákladů na projekční a průzkumné práce (schválené předepsaným způsobem) a jsou zahrnuty ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného celku. odhad.
Prostředky na projekční dozor projekční organizace na výstavbu (opravu) se doporučuje stanovit kalkulací v aktuální (prognózní) cenové hladině, nejvýše však 0,2 % celkových odhadovaných nákladů,
zohledněny v kapitolách 1-9 konsolidovaného odhadu a jsou zahrnuty ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného odhadu.
SNiP 12-01-2004 organizace výstavby
3.8 Při výstavbě objektů nebezpečné výroby vykonává zpracovatel projektové dokumentace na základě dohody se zpracovatelem v souladu s platnou legislativou architektonický dozor nad dodržováním požadavků zajišťujících bezpečnost objektu.
Architektonický dozor v ostatních případech může být proveden dle uvážení developera (objednatele).
Federální zákon „O průmyslové bezpečnosti nebezpečných výrobních zařízení“ č. 116-FZ ze dne 21. července 1997.
Náklady na přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace se stanoví stanoveným postupem.
Prostředky spojené se zkoušením pilot prováděné smluvní stavebně montážní organizací při zpracování projektové dokumentace dle technických specifikací objednatele stavby (pořízení pilot, jejich doprava a zapuštění do podkladu, montáž zatěžovacích zařízení, zkoušení pilot v zemi s dynamickým a statickým zatížením, provádění technického vedení a dozoru po dobu testování, zpracování testovacích dat a další související náklady v aktuální (prognózní) cenové hladině), jsou stanoveny předpokládanou kalkulací na základě návrhová data a kolekce odhadovaných norem a cen stavebních konstrukcí a práce s časovým rozlišením režijních nákladů a předpokládaného zisku. Tyto prostředky jsou zahrnuty ve sloupcích 4 a 8 souhrnného odhadu na výstavbu.
Finanční prostředky spojené s vypracováním zadávací dokumentace jsou stanoveny kalkulací a jsou zohledněny ve sloupcích 7 a 8 výpočtu konsolidovaného odhadu.
Vzory provedení odhadové dokumentace pro projekční (průzkumné) práce jsou uvedeny v příloze č. 2 (vzory 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .
Souhrnný odhad ceny stavby zahrnuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, určené k úhradě nákladů na práce a nákladů, jejichž potřeba vznikne v procesu zpracování pracovní dokumentace nebo v průběhu výstavby v důsledku upřesnění projektu rozhodnutí nebo stavební podmínky pro objekty (druhy prací) uvedené ve schváleném projektu.
Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je stanovena ze součtu kapitol 1-12 (1-9 u investičních oprav) a je uvedena jako samostatný řádek s rozdělením ve sloupcích 4-8 v závislosti na fázi návrhu.
Rezervu finančních prostředků lze stanovit nejvýše ve výši 2 % pro sociální zařízení a nejvýše 3 % pro průmyslová zařízení.
U ojedinělých a zejména složitých stavebních projektů lze výši finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovit po dohodě s příslušným oprávněným spolkovým výkonným orgánem v oboru stavebnictví až do výše 10 %.
Při přípravě odhadů pro podobná zařízení a další agregované standardy v předprojektové fázi lze vzít rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady ve výši až 10%.
Rezerva pohotovostního fondu je určena ke kompenzaci dodatečných nákladů spojených s:
Při platbě za dílo provedené na základě smluv s pevnou smluvní cenou se rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady na úkony převzetí provedeného díla nerozlušťují a hradí je objednatel v sazbě sjednané při tvorbě smluvní ceny.
bod 4.33 MDS 81-35.2004: „Při vypořádání mezi objednatelem a zhotovitelem za množství skutečně provedených prací se tato část rezervy nepřevádí na zhotovitele, ale zůstává k dispozici objednateli.“ Dále se však v odstavci 4.96 Metodiky říká: „Při kalkulaci za práce provedené na základě smluv s pevnou smluvní cenou se rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady v přejímacích listech za provedené práce nedešifruje a hradí zákazník za sazbu sjednanou při tvorbě smluvní ceny.“
Dodatečné prostředky na úhradu nákladů, které vznikly po schválení projektové dokumentace v souvislosti se zavedením nových předpisů, je doporučeno zahrnout do výpočtu konsolidovaného odhadu na samostatném řádku (v příslušných kapitolách) s následnou změnou ve výsledném ukazatele nákladů stavby.
Při sestavování odhadů na vícepráce zjištěné v průběhu výstavby (opravy) se nepočítá s rezervou finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady.
Po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu nákladů stavby se doporučuje uvést:
Vrácení peněz včetně nákladů:
Uvedené materiální a technické prostředky jsou zákazníkovi k dispozici.
Vratné částky uvedené jako výsledek výpočtu konsolidovaného odhadu se skládají ze součtů vratných částek uvedených pro referenci v objektových a místních rozpočtech (rozpočtech).
Odhadované náklady na stavby, zařízení a jednotlivé práce společné všem objektům, které jsou součástí mikrodistriktu nebo komplexu, jsou rozděleny:
Výpočet rozdělení finančních prostředků v oblastech kapitálových investic se doporučuje uvést do vysvětlivky k souhrnné odhadní kalkulaci nákladů stavby.
Daň z přidané hodnoty (DPH).
Výše finančních prostředků na platbu DPH je přijímána ve výši stanovené právními předpisy Ruské federace z konečných údajů o výpočtu souhrnného odhadu pro výstavbu a je uvedena na samostatném řádku (ve sloupcích 4-8) pod název "Prostředky na úhradu nákladů na odvod DPH".
V případech, kdy právní předpisy Ruské federace stanoví osvobození od DPH pro určité typy stavebních projektů, zahrnuje tento řádek pouze prostředky nezbytné k úhradě nákladů smluvních stavebních a montážních organizací na placení DPH dodavatelům materiálních zdrojů a jiných organizace pro poskytování služeb (včetně projekčních a průzkumných prací). Výše těchto prostředků je stanovena kalkulací v závislosti na struktuře stavebních a instalačních prací.
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 31. května 00 č. 420, dopis Gosstroy Ruské federace ze dne 10. března 1998 č. VB-20-82 / 12 „O úhradě výdajů na dobrovolné pojištění stavebních rizik “.
Dopis Gosstroy Ruské federace ze dne 27. října 2003 č. NK-6848/10 „O postupu při připisování nákladů na uvedení do provozu“.
Vyhláška Gosstroy Ruska ze dne 18.08.97 č. 18-44 „Postup pro stanovení nákladů na práci na přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace pro výstavbu podniků, budov a staveb na území Ruské federace ."
Navigace a struktura informací na webu
Odhad je jedním z nejdůležitějších dokumentů, od kterých se začíná oprava či rekonstrukce jakékoli nemovitosti. Vypracování odhadu je nutné především pro samotného zákazníka, protože zobrazuje všechny potřebné fáze opravy a jejich náklady.
Je téměř nemožné provést přesný výpočet vlastními silami. Zde je nutné vzít v úvahu spoustu parametrů a kritérií. Z tohoto důvodu je nutné využít služeb profesionála, zvláště když je potřeba odhad na větší opravy. Tyto kalkulace jsou nutné při podpisu smlouvy mezi zákazníkem a stavební firmou, protože odhad ukazuje linky, potřebnou práci, množství materiálu a veškeré náklady na materiál.
Mnoho organizací, které se zabývají opravami, poskytuje svého vlastního odhadce, který může provést výpočet. Zároveň je třeba si uvědomit, že takové výpočty nejsou zcela objektivní, protože tento specialista je zainteresovaná osoba, takže cena může být příliš vysoká.
Nejlepší je využít služeb soukromého odhadce nebo organizace, která tyto služby poskytuje. V tomto případě budou zohledněna všechna přání klienta a odhadce může také poskytnout praktické rady, které pomáhají ušetřit.
Odhad na samotnou generální opravu je sestaven na základě projektové dokumentace a doměření. Majitelé, kteří plánují opravy, se často ptají, zda je možné obejít se bez tohoto dokumentu? Ano, je to opravdu možné, ale při provádění drobných kosmetických procedur, které pouze osvěží místnost.
Nicméně rozpočtování poskytuje řadu nepopiratelných výhod. Díky tomuto dokumentu obdrží zákazník přesné a podrobné informace o soupisu všech prací, potřebném materiálu a cenách. Typický odhad pro generální opravu je vytvořen jako excelová tabulka, kde jsou vyznačeny práce, měrné jednotky a náklady.
Zpočátku je třeba poznamenat, že velké opravy zahrnují obnovu prvků areálu. To vyžaduje integrovaný přístup, který zahrnuje složité manipulace. Rozdíl mezi odhadem na generální opravu je analýza nejen regulačního rámce pro samotné restaurátorské práce, ale také účtování cen, výběr konverzních faktorů atd.
Zpracovaný projekt ve skutečnosti nemůže zajistit celý rozsah nezbytných prací, protože lze identifikovat konstrukční vady v prostorách. Nejčastěji se takové problémy mohou objevit pouze během oprav. Proto může být často na konci práce vyžadován dodatečný výpočet odhadu, který bude zahrnovat dodatečné náklady od zhotovitele.
Při generální opravě jsou často demontovány konstrukční prvky stěn, podlah, podlah a výměny technických zařízení. To vyžaduje zaúčtování vratných materiálů po demontáži. Jinými slovy, odhad předepisuje opětovné použití některých materiálů.
Jaké druhy práce jsou zahrnuty v odhadu?
Toto je orientační seznam prací, které mohou být zahrnuty do odhadu na generální opravu. V závislosti na konkrétním případě se může lišit v počtu manipulací.
Teprve po podrobném naplánování a výpočtu odhadu je možné přistoupit ke generální opravě. Většina nákladů je spojena s nákupem stavebního materiálu. Zároveň je třeba si uvědomit, že nadměrné úspory povedou k neuspokojivému výsledku. V souladu s tím by měl být výběr materiálů prováděn z nejoptimálnějšího poměru cena / kvalita. Můžete ušetřit na některých dokončovacích směsích nebo podlahách, ale v žádném případě na elektroinstalaci nebo instalatérství.
V důsledku toho můžeme konstatovat, že odhad na generální opravu umožní nejen řídit všechny procesy, ale také přinese dobré úspory pro majitele bytu. K tomu stačí využít služeb profesionálního odhadce, který zohlední všechna přání a celkový rozpočet majitele.
Celkové náklady na rekonstrukci nebo generální opravu jsou stanoveny v souhrnném odhadu. Tento dokument je sestaven ve formě přílohy 4. Všechny náklady jsou seskupeny do 12 kapitol.
Kapitola 1. Příprava staveniště (práce na parcelaci, vyklízení území, demolice objektů, odvodnění území a další náklady). Výše těchto výdajů se bere jako procento z nákladů na výdaje Ch. 2-3 ve sloupci 4: pro průmyslovou výstavbu - 3-4%, pro bytovou a občanskou - 1-2%.
Kapitola 2. Hlavní objekty stavby. Pro stanovení nákladů na Ch. 2 využívá údaje odhadu objektu a ukazatele podílu nákladů na vybavení a ostatních nákladů na ceně práce (Příloha Tabulka 5). Náklady na instalaci zařízení se účtují ve výši 15 % nákladů na zařízení.
Kapitola 3
Výše těchto výdajů se bere jako procento odpovídajících sloupců kapitoly 2: pro průmyslovou výstavbu - 15 %, pro bytovou a občanskou - 4 %. Údaje se zapisují do sloupců 4-8.
Kapitola 4
Výše výdajů je stanovena procentem z částek kapitol 2 a 3 konsolidovaného odhadu: na průmyslovou výstavbu - 12 %, na bytovou a občanskou - 4 %. Údaje se zapisují do sloupců 4-8.
Kapitola 5
Výše výdajů je stanovena jako 5-8 % z odpovídajících sloupců pro kapitoly 2-3. Údaje se zapisují do sloupců 4-8. Pokud takové objekty nejsou vyvinuty, pak se do sloupců 4-8 kapitoly 5 výpočtu konsolidovaného odhadu vloží pomlčka.
Kapitola 6
Výše výdajů je stanovena procentem ze součtu kapitol 2-3 konsolidovaného odhadu: na průmyslovou výstavbu - 25 %, na bytovou a občanskou -10 %. Údaje se zapisují do sloupců 4-8.
Kapitola 7
Výše těchto výdajů je stanovena procentem ze součtu kapitol 2-3 konsolidovaného odhadu: pro průmyslové areály - 3,5 %, pro území obytných a občanských souborů - 4 %. Údaje se zapisují do sloupců 4 a 8.
Kapitola 8
Náklady této kapitoly jsou stanoveny procentem ze součtu kapitol 1-7 souhrnného odhadu (tabulka P1.4) ve sloupcích 4 a 5 (příloha 4).
Kapitola 9
Vícenáklady při výrobě práce v zimě jsou stanoveny procentem ze součtu kapitol 1-8 ve sloupcích 4, 5 (tabulka A1.5). Náklady na následující odstavce kapitoly 9 jsou brány jako procento z celkového počtu kapitol 1-8 podle součtu sloupců 4, 5 konsolidovaného odhadu nákladů: mobilní povaha práce - 3,7-5 %; paušální odměna -2,2 %; doprava pracovníků na místo výkonu práce - 2,5 %. Přijatá data se zapisují do sloupců 7, 8.
Náklady jsou akceptovány ve výši. 1 % z celkových nákladů na kapitoly 1-9 souhrnného odhadu ve sloupci 8 a jsou zahrnuty ve sloupcích 7 a 8.
Kapitola 11. Školení provozního personálu.
Náklady na tuto kapitolu jsou kalkulovány pouze pro průmyslovou výstavbu ve výši do 1 % z výsledků kapitol 1-9 výpočtu souhrnného odhadu ve sloupci 8 a jsou evidovány ve sloupcích 7 a 8.
Kapitola 12
Náklady jsou stanoveny procentem z nákladů na výstavbu ve sloupci 8 pro kapitoly 1-9: pro průmyslové stavby - 3 a 5 %; pro bydlení a občanské - 1,5 a 3%, pro typické a unikátní objekty, resp. Údaje se zapisují do sloupců 7, 8.
Po součtu za 12 kapitol výpočtu konsolidovaného odhadu je na samostatném řádku uvedena výše rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce.
Rezerva finančních prostředků je stanovena jako procento z předpokládaných nákladů stavby, tj. ze všech výše uvedených časově rozlišených nákladů: pro průmyslové budovy a stavby - 3%, pro obytné budovy a veřejné budovy - 2% .
Na konci souhrnného odhadu nákladů stavby je sečten souhrn (příloha 4).
Po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu nákladů na stavbu se uvádí:
Vratné částky (náklady na materiál a díly získané z demontáže dočasných budov a staveb ve výši 15 % z jejich odhadovaných nákladů ve sloupci 8);
Prostředky na úhradu nákladů na odvod DPH (výše daně z přidané hodnoty) se akceptují ve výši 18 % z konečných údajů souhrnného odhadu na stavbu a jsou uvedeny jako samostatný řádek ve sloupcích 4-8.
Podobné informace.
Státní výbor Ruské federace
o bytové a stavební politice
(Gosstroy Ruska)
Metodická příručka je určena ke stanovení předpokládaných investičních a běžných oprav bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení. Příručka obsahuje: příklady zpracování místních, objektových a souhrnných odhadů metodou zdrojů a základního indexu, "Sbírka odhadovaných norem pro výstavbu dočasných budov a staveb v průběhu oprav a stavebních prací", "Sbírka odhadů odhadované normy vícenákladů při výrobě opravných a stavebních prací v zimním období.
Vyvinuto: Státním podnikem "Agentura pro výzkum a výrobu informací" (INPA) spolu s Oddělením pro zlepšení cen a odhadovaného přídělového systému při výstavbě Gosstroy Ruska.
Navrženo pro širokou škálu profesionálů.
Publikaci a distribuci uvedené příručky na žádost uživatelů provádí Agentura pro výzkum a produkci informací (117949, Moskva, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telefon: 238-17-55).
Návrhy a připomínky k obsahu Metodického průvodce zasílejte na: 117987, Moskva, GSP-1, st. Stavitelé, 8, bldg. 2, Gosstroy Ruska, oddělení pro zlepšení cen a odhadovaného přídělového systému ve stavebnictví.
1. OBECNÁ USTANOVENÍ
Tato příručka obsahuje obecné pokyny pro stanovení odhadovaných nákladů na velké opravy objektů občanského bydlení a rekonstrukci.
Generální opravy bytových a veřejných budov jsou speciálním, nejsložitějším a časově nejnáročnějším typem stavebních prací. Technologie oprav a stavebních prací se výrazně liší od technologie stavebních a instalačních prací pro výstavbu nových budov a staveb. Tyto specifické vlastnosti se do určité míry promítají do cenotvorby a stanovení předpokládané ceny velkých oprav.
Systém preventivní údržby bytových domů a sociálních zařízení je souborem vzájemně souvisejících organizačních a technických opatření pro provádění běžných a větších oprav s regulovaným sledem a četností, s cílem zajistit jejich provádění v rámci aktuálních standardů stanovené životnosti. Seznam platných dokladů je uveden v příloze 3.
Preventivní údržba spočívá v systematické a včasné práci prováděné s cílem zabránit předčasnému opotřebení konstrukcí, povrchových úprav, strojírenských zařízení a také v práci na odstranění drobných poškození a poruch.
Preventivní (běžné) opravy jsou prováděny na úkor příjmů organizací údržby bytů, tzn. na úkor bytu a nájemného, poplatky nájemníků za provozní náklady atp.
Průměrné náklady na preventivní (aktuální) opravy by se měly pohybovat v rozmezí 0,75-1 % reprodukčních nákladů domů.
Generální oprava spočívá ve výměně a obnově jednotlivých částí nebo celých konstrukcí a inženýrských zařízení budov z důvodu jejich fyzického opotřebení a zničení.
Četnost generálních oprav je stanovena v souladu s aktuálními pokyny pro plánované preventivní opravy, vypracovanými a uváděnými v platnost s přihlédnutím k požadavkům pravidel a pokynů příslušných orgánů státního dozoru. Lhůty generálních oprav a objemy oprav jsou stanoveny na základě technického stavu a konstrukčních vlastností zařízení.
Skladba generální opravy zahrnuje i práce, které svým charakterem souvisí s běžnými opravami, ale jsou prováděny v souvislosti s výrobou velkých oprav. Kapitálové opravy se dělí na:
Komplexní generální oprava (KKR), zahrnující celou budovu jako celek nebo její jednotlivé části, která eliminuje fyzické a morální chátrání;
Selektivní generální oprava (VRC), pokrývající jednotlivé konstrukční prvky budovy nebo zařízení, při které je eliminováno fyzické opotřebení.
Hlavním typem opravy je komplexní generální oprava (KKR).
Kromě toho lze v závislosti na technickém stavu budov a staveb, jejich uspořádání a stupni zlepšení provádět následující opravy:
Generální oprava, která zahrnuje především výměnu systémů strojního zařízení;
Selektivní generální oprava, při které se provádějí nezbytné naléhavé práce, které nelze načasovat tak, aby se shodovaly s příští plánovanou opravou, včetně opravy střechy, fasády, inženýrských zařízení;
Havarijní opravy se provádějí k odstranění následků náhlých havárií, poškození konstrukcí způsobených živelními pohromami;
Zabezpečovací a udržovací opravy jsou prováděny ve zchátralých domech, které nelze v nejbližší době zbourat.
Rekonstrukce bytových domů zahrnuje přestavbu bytových domů se změnou hlavních technicko-ekonomických ukazatelů (počet a plocha bytů, objem výstavby a celková plocha).
Při rekonstrukci, na základě převažujících urbanistických podmínek a současných norem, nástaveb, nástaveb, přístaveb, zvýšení úrovně inženýrské vybavenosti včetně vybudování vnějších sítí, jakož i opatření zlepšujících architektonickou expresivitu staveb a krajinářských úprav. lze provést.
Rekonstrukcí se rozumí i změna účelu stavby (například přestavba administrativní budovy na polikliniku).
Hlavním dokumentem charakterizujícím technický stav objektu a zohledňující potřebu zásadních oprav je technický pasport zpracovaný pro každý objekt a pozemek.
Technickou dokumentaci pro generální opravy a zlepšení zlepšení bytových a veřejných budov vypracovává projekční organizace, která má právo a licenci tyto práce provádět.
Kapitálové opravy se provádějí pouze podle schválených projektů a odhadů. Pokud povaha oprav nevyžaduje zhotovení pracovních výkresů (výměna střechy, oprava fasády apod.), je povoleno financovat generální opravu dle schválených odhadů nebo předpokládaných zakázek.
Projektová dokumentace generální opravy by měla obsahovat:
Zadání návrhu od zákazníka;
Závěr projekční organizace a zákazníka o technickém stavu objektu;
Technický závěr o inženýrsko-geologických poměrech staveniště;
Obecný plán rozvoje lokality;
Půdorysy a řezy;
Plány, řezy nosných konstrukcí;
Fasády se slepými plochami;
Pracovní dokumentace strojního zařízení;
Vysvětlivka;
Hlavní ustanovení pro organizaci práce (projekt organizace generální opravy) - s komplexní generální opravou.
Projekt organizace generální opravy (POKR) musí zahrnovat:
Plán kapitálových oprav;
Stavební hlavní plán;
Seznam objemů hlavních opravných a stavebních, instalačních a speciálních prací;
Prohlášení o potřebě základních stavebních konstrukcí, materiálů a zařízení;
Harmonogram poptávky po základních stavebních strojích;
Harmonogram potřeby pracovníků;
Vysvětlivka.
2. SESTAVENÍ DOKUMENTACE ODHADU
PRO VELKÉ OPRAVY
Pro stanovení odhadovaných nákladů na generální opravy podniků, budov, staveb nebo jejich front se sestavuje odhadová dokumentace, která se skládá z místních odhadů, místních odhadů, odhadů objektů, odhadů objektů, odhadů pro určité typy nákladů, souhrnných odhadů stavebních nákladů, přehledy nákladů a další
Místní odhady jsou primárními rozpočtovými dokumenty a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce na základě objemů určených při zpracování pracovní dokumentace (RD) nebo pracovních výkresů.
Místní odhady se sestavují také pro určité druhy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné staveniště, pokud rozsah prací a náklady nebyly s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění zpravidla na základě podrobného projektová dokumentace.
Místní odhady pro velké opravy se sestavují na základě:
Úkoly pro vývoj projektové a odhadní dokumentace;
Výsledky mechanické kontroly budov;
Popisy prací pro generální opravu zařízení;
Aktuální odhadované standardy a ukazatele pro druhy oprav a také volné (tržní) ceny a tarify průmyslových a technických výrobků a služeb.
Náklady stanovené místními odhady (odhady) zahrnují přímé náklady, režijní náklady a odhadovaný zisk (plánované úspory).
Výpočty místního rozpočtu (rozpočty) se zpravidla sestavují podle formulářů doporučených Gosstroy of Russia.
Objektové odhady spojují ve své skladbě pro objekt jako celek data z místních odhadů a jsou odhadovanými podklady, na jejichž základě se tvoří volné (smluvní) ceny stavebních výrobků.
Objektové odhady kombinují ve svém složení pro objekt jako celek data z místních odhadů a místních odhadů a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.
Souhrnné odhady nákladů na generální opravy podniků, budov a staveb (nebo jejich front) se sestavují na základě odhadů objektů, odhadů objektů a odhadů pro určité typy nákladů.
Souhrn nákladů je odhadový dokument, který určuje náklady na generální opravu podniků, budov, staveb nebo jejich front, pokud se plánuje oprava skupiny domů a domů s vestavěnými prostory. Současně mohou být externí sítě společné pro skupinu domů přiděleny jako samostatný typ práce.
Souhrn nákladů může kombinovat dva nebo více souhrnných odhadů nákladů na generální opravu.
3. HLAVNÍ USTANOVENÍ CENOVÉHO SYSTÉMU
A ODHADNĚTE SAZBU V KAPITÁLU
OPRAVY BUDOV A STAVEB
V PODMÍNKÁCH TRŽNÍCH VZTAHŮ
Při sestavování odhadní dokumentace na generální opravy bytové a občanské vybavenosti se uplatňují zásady odhadní ceny běžné pro investiční výstavbu.
V podmínkách tržních vztahů jsou náklady na opravy stanoveny investorem (objednatelem) a zhotovitelem rovným dílem v procesu uzavírání smlouvy o dílo (smlouvy) na generální opravy budov a staveb.
Cena každého objektu opravy je stanovena odhadem (předpokládaným soupisem prací), sestaveným podle norem, tarifů a cen stanovených pro velké opravy.
Při sestavování odhadů (kalkulací) investora a dodavatele na alternativním základě lze použít následující hlavní metody pro stanovení nákladů:
zdroj;
Základní index;
Základní - kompenzační.
Zdrojovou metodou stanovení je kalkulace v aktuálních (prognózních) cenách a tarifech zdrojů (práce, stroje a mechanismy, materiály, výrobky a konstrukce, energetické zdroje, vozidla) nutných pro realizaci konstrukčního řešení. Tyto zdroje jsou přidělovány z konstrukčních materiálů, různých regulačních a jiných zdrojů.
Metoda base-index pro stanovení nákladů na kapitálové opravy je založena na použití systému aktuálních a prognózovaných indexů ve vztahu k nákladům stanoveným na základní úrovni - odhadované ceny, které jsou v platnosti od 1. ledna 1991.
Je povoleno, po dohodě stran uzavírajících smlouvu (smlouvu) o generální opravě zařízení, použití odhadovaného a regulačního rámce, který vstoupil v platnost 1. ledna 1984. Současně jsou místní odhady a místní odhady sestavené v odhadních normách a cenách platných od 1. ledna 1984 uváděny na základní úroveň aplikací indexů schválených v roce 1990 pro příslušná odvětví národního hospodářství.
Základní kompenzační metoda je součtem nákladů kalkulovaných v základní úrovni předpokládaných cen a vícenákladů stanovených kalkulacemi spojenými s růstem cen a tarifů za zdroje.
Odhadované náklady na generální opravu se skládají z přímých nákladů, režijních nákladů a odhadovaných zisků.
Přímé náklady zohledňují ve své skladbě náklady na mzdy na pracovníky, materiál, výrobky, konstrukce a provoz stavebních strojů.
Režijní náklady zahrnují ve své skladbě náklady na opravy a výstavbu (výstavbu a montáž) organizací spojené s vytvářením všeobecných podmínek pro výrobu, její údržbu, organizaci a řízení.
Předpokládaný zisk (plánované úspory) je množství finančních prostředků nutných k pokrytí jednotlivých (obecných) nákladů organizací na opravy a výstavbu (stavbu a montáž), které nejsou přiřaditelné k ceně práce, a jsou normativní (garantovanou) součástí nákladů. (cena) stavebních výrobků.
Výpočet uvedených částek při přípravě místních odhadů (odhadů) bez rozdělení do sekcí se provádí na konci výpočtu (odhadu), po součtu přímých nákladů a při sestavování podle sekcí - na konci každého úseku a obecně podle odhadového výpočtu (odhadu).
Při sestavování odhadové dokumentace se v současné době nejčastěji používají 3 hlavní cenové základny: první (hlavní) - pomocí národních sbírek odhadovaných norem a cen za opravy a stavební práce (SNiR-91), druhý - pomocí resortních norem bývalého ministerstva bytových a komunálních služeb RSFSR a třetí - pomocí odhadovaného a regulačního rámce vyvinutého pro město Moskva.
4. PŘÍPRAVA DOKUMENTACE ODHADU
ZDROJOVÁ METODA ZALOŽENÁ NA
SBÍRKY ODHADOVANÝCH SAZEB A CEN
PRO OPRAVNÉ A STAVEBNÍ PRÁCE (SNiR-91)
Pro sestavení místních odhadů pomocí zdrojové metody (viz příklad č. 1) se doporučuje použít sbírky odhadovaných norem a cen oprav a stavebních prací (SNiR-91). Tyto sbírky byly poprvé vyvinuty pro použití v Rusku v roce 1991 pro přípravu odhadů na generální opravy sociálních zařízení všemi organizacemi bez ohledu na jejich resortní příslušnost. Poprvé je pro tyto účely vytvořen „Sbírka odhadovaných normativů pro výstavbu dočasných budov a staveb ve výrobě opravárenských a stavebních prací“ (Příloha 1 této příručky) a „Sbírka odhadovaných normativů vícenákladů ve v. výroba oprav a stavebních prací v zimě“ (Příloha .2 tohoto návodu).
Seznam a čísla
sbírky odhadovaných norem a cen za
opravy a stavební práce (SNiR-91)
(Schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 23. července 1992 č. 176)
Obecná ustanovení o aplikaci předpokládaných norem a cen za opravy a stavební práce.
51. Zemní práce.
52. Základy.
53. Stěny.
54. Přesahy.
55. Příčky.
56. Otvory:
sekce 1 "Windows";
sekce 2 "Dveře".
57. Podlahy.
58. Střechy, střechy.
59. Schody, verandy.
60. Práce v peci.
61. Štukatérské práce:
sekce 1 "Vnitřní omítky";
oddíl 2 "Omítky fasád";
oddíl 3 "Různé štukatérské práce".
62. Malířské práce:
oddíl 1 "Vymalování vnitřních prostor";
sekce 2 "Nátěr fasád";
Sekce 3 "Lakování kovových povrchů".
63. Práce se sklem, tapetami a obklady:
sekce 1 "Sklárny";
sekce 2 "Tapetové práce";
část 3 "Obkladové práce".
64. Štukatérské práce.
65. Vnitřní sanitární práce:
oddíl 1 "Zásobování vodou a kanalizace";
sekce 2 "Ústřední vytápění";
část 3 "Větrání";
oddíl 4 „Zásobování plynem“;
oddíl 5 "Zařízení kotelen a výtopen".
66. Vnější inženýrské sítě:
sekce 1 "Instalatérství";
sekce 2 "Skanalizace";
oddíl 3 "Zásobování teplem";
oddíl 4 "Zásobování plynem".
67. Elektrické práce.
68. Terénní úpravy:
oddíl 1 „Silnice a příjezdové cesty“;
oddíl 2 „dvorní stavby a ploty“.
69. Ostatní opravy a stavební práce.
Sbírka dodatků a změn předpokládaných norem a cen (SNiR-91) pro opravy a stavební práce (čísla 1, 2, 3, 4).
4.1. Definice přímých nákladů
metoda zdroje
Při sestavování rozpočtové dokumentace zdrojovou metodou je časově nejnáročnější alokace ukazatelů zdrojů vč. o mzdových nákladech, provozu stavebních strojů a mechanismů, spotřebě stavebních materiálů, výrobků a konstrukcí. Získaná data jsou shrnuta v listu místních zdrojů, který je základem pro sestavení odhadu místních zdrojů (viz příklad č. 1).
4.1.1. Mzdové náklady
Podle platné právní úpravy má zhotovitel a objednatel právo samostatně, dle dohodnutých kalkulací, určit v rámci bezplatných (smluvních) cen stavebních výrobků (prací, služeb) výši finančních prostředků na úhradu nákladů stavebního spoření. pracovníci zaměstnaní v hlavní činnosti, přičemž tyto náklady přiřadí k ceně výrobků (práce, služby) v souladu s Předpisy o skladbě nákladů na výrobu a prodej výrobků (práce, služby) zahrnutých v ceně výrobků (práce) , služby), schválené vyhláškami vlády Ruské federace ze dne 05.08.92 č. 552 a 01.07.95 č. 661 a Standardními směrnicemi pro plánování a účtování nákladů na stavební práce (schválené Ministerstvem výstavby Ruska dne 04.12.95 č. BE-11-260/7 po dohodě s Ministerstvem hospodářství Ruska a Ministerstvem financí Ruska). Při určování výše prostředků na mzdy by se mělo používat statistické vykazování 5-z (v roce 1996 5-z (systém)). Statistické vykazování č. 1-t, 3-t by se nemělo řídit výší prostředků na mzdy, tk. tyto údaje neodpovídají výše uvedeným dokumentům (viz dopis Státního výboru pro statistiku ze dne 2. února 1996 č. 12-0-14/31).
V souladu s těmito regulačními dokumenty náklady zahrnuté do nákladové ceny v položce „Náklady na odměňování pracovníků“ zohledňují veškeré náklady na odměňování výrobních pracovníků (včetně pracovníků, kteří nejsou zaměstnanci) a linkového personálu, pokud jsou zahrnuty. ve složení stavebních dělníků (týmů) zaměstnaných přímo na stavebních pracích, vypočtených podle systémů a forem odměňování přijatých ve stavební organizaci.
V tomto článku jsou rovněž zohledněny mzdové náklady pracovníků, kteří přemisťují stavební materiál a zařízení v rámci pracovního prostoru, tedy z místního (okresního) skladu do místa, kde jsou vkládáni do skříně.
Tento článek nezahrnuje odměňování pracovníků pomocných průmyslových odvětví, servisních a jiných domácností stavební organizace, pracovníků zabývajících se řízením a údržbou stavebních strojů a mechanismů, pracovníků zabývajících se neinvestičními pracemi (včetně prací na stavbě dočasných budovy a stavby) a jiné práce, prováděné na úkor režijních nákladů (zkrášlení staveniště, příprava staveniště pro uvedení do provozu atd.), jakož i odměny pracovníkům nakládky, vykládky a dodávky materiálu do vnitropodnikového skladu včetně jejich vykládky z vozidel na vnitropodnikovém skladu.
Postup při sestavování kalkulací výše prostředků na mzdy pro účtování v odhadech a ve volných (smluvních) cenách stavebních výrobků (práce, služby) závisí na způsobu stanovení předpokládané ceny stavebních a montážních prací, dostupnosti počátečních informace v konkrétní stavební a instalační organizaci a také statistické údaje.
Doporučení pro zpracování takových výpočtů jsou uvedena v odstavci 1 přílohy. 5 „Postup pro stanovení nákladů na stavbu a volných (smluvních) cen stavebních výrobků v podmínkách rozvoje tržních vztahů“ (dopis Gosstroy of Russia ze dne 29. prosince 1993 č. 12-349).
4.1.2. Provozní náklady stavebních strojů
Náklady na provoz stavebních strojů jsou stanoveny na základě údajů o době používání (normativní poptávka) potřebných stavebních strojů (ve strojohodinách) a odpovídající ceně jedné strojohodiny jejich provozu.
Potřebu stavebních strojů lze určit podle:
Na základě alokace a součtu v listu místních zdrojů nebo v odhadu (odhadu) místních zdrojů ukazatelů zdrojů pro stavební stroje používané v zařízení (při výkonu práce), s porovnáním získaných výsledků s údaji projekt organizace výstavby (COS), dohodnutý se zhotovitelem;
Ale údaje PIC, dohodnuté s dodavatelem.
Postup pro přidělování a sčítání ukazatelů zdrojů pro stavební stroje je uveden v Metodických doporučeních (dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 10. listopadu 1992 č. BF-926/12).
Kalkulace nákladů na stavební stroje se provádí na aktuální (prognózní) úrovni - na základě informací o aktuálních (prognózních) cenách za provoz stavebních strojů.
Informace o aktuálních cenách za provoz stavebních strojů lze získat u smluvních stavebních a montážních organizací, mechanizačních svěřenců (útvarů) nebo jiných organizací, které mají k dispozici stavební techniku.
Aktuální výši předpokládaných cen pro odpovídající typ stavebních strojů lze stanovit na základě základní cenové hladiny uvedené ve Sbírce předpokládaných normativů a cen za provoz stavebních strojů (SNiP 4.03-91), a to přímým výpočtem ceny stavebních strojů. potřebné zdroje nebo zohlednění odpovídajících indexů pro různé nákladové položky pro jednotlivé stavební stroje a mechanismy.
4.1.3. Odhadované náklady na materiálové zdroje
Náklady na materiálové zdroje se stanovují na základě normativní potřeby materiálů, výrobků (dílů) a konstrukcí (v přijatých fyzikálních měrných jednotkách: m3, m2, t atd.) a odpovídající ceny za druh materiálového zdroje. .
Normativní potřebu materiálových zdrojů lze určit na základě alokace a součtu v listech místních zdrojů nebo v odhadech (odhadech) místních zdrojů indikátorů zdrojů pro materiály, produkty (části) a struktury používané při konstrukci objektu (výkon práce), s výběrem nejvhodnější pro uživatele z níže uvedené možnosti.
Celkové náklady na materiálové zdroje jsou kalkulovány na současné úrovni – ve skutečných nákladech na materiál, výrobky a konstrukce (s přihlédnutím k příplatkům na dopravu, zásobování a marketing, pořizovací a skladovací náklady). Je povoleno používat statistické výkaznictví ve tvaru 9-ks.
Stanovení aktuálních cen materiálových zdrojů pro konkrétní stavbu se provádí na základě prvotních údajů obdržených od zhotovitele.
Forma kalkulace (výkazu) aktuálních odhadních cen materiálů, výrobků a konstrukcí může být různá. Doporučuje se provést odhad nákladů podle nákladových prvků (prodejní cena, náklady na pořízení a skladování, náklady na dopravu, dodávky a marketingové příspěvky atd.).
Mzdové náklady pracovníků, doba provozu stavebních strojů, spotřeba stavebních materiálů mohou být zohledněny v odhadech na základě počátečních údajů dodavatelů dohodnutých se zákazníkem.
4.2. Stanovení výše režijních nákladů
Režijní náklady - jedná se o objem finančních prostředků určených k úhradě nákladů zhotovitelů spojených s vytvářením všeobecných podmínek pro stavebnictví, jeho organizaci, řízení a údržbu.
Sazby režijních nákladů jsou vyvíjeny v souladu se Směrnicemi pro výpočet výše režijních nákladů (dopis Ministerstva výstavby Ruska ze dne 10.30.92 č. BF-907/12) s přihlédnutím k jejich změnám a dodatkům (dopis hl. Ministerstvo výstavby Ruska ze dne 11.13.96 č. VB-26/12 -368).
Celooborové konsolidované normy pro hlavní typy staveb nebo typy prací prováděných stavebními a instalačními organizacemi;
Individuální normy pro konkrétní organizaci.
Konečné rozhodnutí o volbě možnosti výpočtu výše režijních nákladů činí objednatel (investor) a zhotovitel.
4.3. Stanovení odhadovaného zisku
Předpokládaný zisk je objem finančních prostředků potřebných na úhradu individuálních (všeobecných) výdajů dodavatelů na rozvoj výroby, sociální sféry a materiální pobídky zaměstnanců.
Odhadovaný zisk je stanoven v souladu se Směrnicemi pro stanovení výše odhadovaného zisku ve stavebnictví při tvorbě volných cen stavebních výrobků (dopis Ministerstva stavebnictví Ruska ze dne 10.30.92 č. BF-906/12).
Individuální norma pro konkrétního dodavatele.
Náklady spojené s rozvojem výrobní základny jsou zpravidla prováděny na úkor zisku dodavatele.
Hlavním zdrojem financování výstavby zařízení výrobní základny jsou odpočty odpisů, které zůstávají plně k dispozici dodavatelům.
Svitek
výdaje vynaložené na úkor poskytnutého zisku
ve smluvní ceně stavebních výrobků
I. Náklady společné všem opravárenským a stavebním (stavebním a montážním) organizacím (normativní zisk)
1. Výdaje na odvod daně z příjmů ve výši stanovené zákony.
2. Náklady na rozvoj výroby.
2.1. Modernizace zařízení, rekonstrukce dlouhodobého majetku.
2.2. Částečné doplnění vlastního provozního kapitálu.
3. Náklady na materiální pobídky pro zaměstnance.
3.1. Finanční pomoc zaměstnancům vč. bezúplatný za počáteční příspěvek na družstevní bytovou výstavbu a za částečné splacení úvěru.
3.2. Provádění činností na ochranu zdraví a rekreaci, které přímo nesouvisí s účastí zaměstnanců na výrobním procesu.
4. Náklady na rozvoj sociální sféry.
4.1. Organizace asistenčních a bezplatných služeb vzdělávacím institucím.
II. Náklady spojené s infrastrukturou organizace výstavby a montáže, hrazené z prostředků stanovených v kapitole "Ostatní práce a náklady" konsolidovaného odhadového výpočtu nákladů na velké opravy, nezahrnuté v rozvaze oprav a výstavby ( stavební a montážní) organizace za cenu smluvní práce
6. Náklady na financování výstavby bytových a jiných neprůmyslových zařízení.
7. Náklady na výstavbu nových výrobních zařízení.
4.4. Odhady nákladů na objekt (odhady nákladů)
Odhady nákladů na objekty (odhady nákladů) (viz příklad č. 2) se sestavují pro objekty jako celek sečtením údajů místních odhadů nákladů (odhadů). Jsou sestavovány ve stejné cenové hladině: základní nebo aktuální (prognóza).
Výpočet odhadu objektu zpravidla určuje odhadovaný limit pro odpovídající objekt v rámci projektu a odhad objektu určuje cenu objektu jako součást pracovní dokumentace.
Pro stanovení celkových nákladů na objekt, nutných pro vypořádání mezi objednatelem a zhotovitelem za provedené práce, jsou na konci odhadu objektu dodatečně zahrnuty následující finanční prostředky do nákladů na opravy a stavební práce, stanovené k. aktuální cenová hladina, aby se pokryly omezené náklady:
Pro zvýšení nákladů na práce prováděné v zimním období, dočasné stavby a stavby a další náklady stanovené v kapitole "Ostatní práce a náklady" konsolidovaného odhadu kalkulace nákladů na velké opravy;
Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady předpokládané v konsolidovaném odhadu nákladů v části určené k úhradě nákladů zhotovitele, jejíž výše je stanovena dohodou objednatele a zhotovitele. Rezerva je zahrnuta pouze v případě, že kalkulace vycházejí z pevné smluvní ceny za opravu zařízení.
Normy nákladů na dočasné stavby a stavby a na dodatečné náklady spojené s prováděním prací v zimním období na kapitálové opravy jsou uvedeny v přílohách 1 a 2.
Pokud lze náklady na objekt určit z jednoho místního odhadu, pak se odhad objektu nezkompiluje. V tomto případě je role objektového odhadu prováděna lokálním odhadem, na jehož konci jsou zahrnuty prostředky na pokrytí omezených nákladů stejným způsobem jako u objektových odhadů.
Po výsledku výpočtu odhadu objektu (odhadu) jsou orientačně uvedeny vratné částky, což je součet vratných částek zjištěných ve všech místních odhadech (odhadech) souvisejících s tímto objektem.
Doporučuje se zpracovat objektový odhad podle jednotných pravidel v souladu s „Postupem pro stanovení ceny stavby a volných (smluvních) cen stavebních výrobků v podmínkách vývoje tržních vztahů“ bez ohledu na způsob stanovení ceny stavby. sestavování místního odhadu a bez ohledu na cenovou hladinu, ve které se místní odhady sestavují.
4.5. Výpočet konsolidovaného odhadu nákladů na velké opravy
Souhrnné odhady nákladů na investiční opravy budov a staveb (viz příklad č. 3) jsou podklady, které určují předpokládaný limit finančních prostředků potřebných k dokončení všech prací zabezpečených projektem. Jako základ pro otevření financování slouží konsolidovaný odhad nákladů schválený v souladu se stanoveným postupem.
Na opravy kapitálu v rámci výpočtu konsolidovaného odhadu se doporučuje rozdělovat prostředky podle následujících kapitol:
1. Příprava míst generálních oprav.
2. Hlavní objekty.
3. Předměty doplňkových a služebních účelů.
4. Vnější sítě a stavby (vodovod, kanalizace, zásobování teplem, plynofikace atd.).
5. Zlepšení a zahradničení území.
6. Dočasné stavby a stavby.
7. Ostatní práce a výdaje.
8. Technický dozor.
Kapitola 1 „Příprava míst generálních oprav“ zahrnuje finanční prostředky na následující práce a náklady:
Přesídlování obyvatel z opravovaných domů, převody a rekonstrukce inženýrských sítí, komunikací, staveb, cest a komunikací atd.;
Náhrada nákladů na zbourané (převedené) budovy a výsadby patřící státním, veřejným, družstevním organizacím a jednotlivcům (vlastníkům na základě práv soukromého vlastnictví);
Náklady spojené s vydáním technických podmínek a koordinací projektů.
Náklady na přípravné práce jsou stanoveny na základě objemů projektu a aktuálních sazeb.
Výše prostředků zahrnutých v kapitole 1 by měla zohledňovat i náklady na práce nutné k umístění dočasných budov a staveb na připravovaném území.
Kapitola 2 „Hlavní objekty“ a kapitola 3 „Pomocná a servisní zařízení“ zahrnují odhadovanou cenu stavebních výrobků podle odhadů objektu.
V kapitole 4 „Vnější sítě a stavby (vodovod, kanalizace, zásobování teplem)“ a v kapitole 5 „Zlepšení a zahrádkaření území“ jsou uvedeny předpokládané náklady na objekty, jejichž seznam odpovídá názvu kapitol.
Kapitola 6 "Dočasné budovy a stavby" zahrnuje prostředky na výstavbu a demontáž dočasných budov a staveb.
Výše prostředků na dočasné stavby a stavby může být určena:
Podle norem uvedených ve Sbírce odhadovaných norem pro výstavbu dočasných budov a staveb při výrobě oprav a stavebních prací, schválené nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 23. července 1992 č. 176 (příloha 1) ;
Podle výpočtu na základě dat POS (POR), v souladu s požadovaným souborem titulů dočasné stavby a stavby.
Prostředky jsou zahrnuty ve sloupcích 4, 5 a 8.
Kapitola 7 „Ostatní práce a náklady“ zahrnuje finanční prostředky:
Na vícenáklady při výrobě opravných a stavebních prací v zimním období - z celkových nákladů na práce v kapitolách 1-6 dle Sbírky předpokládaných normativ vícenákladů při výrobě opravných a stavebních prací v zimním období, schváleného příkazem hl. Ministerstvo výstavby Ruska ze dne 23. července 1992 č. 176 (příloha 2) ve sloupcích 4, 5 a 8;
Na úhradu různých dalších nákladů, které současné odhadované normy nezohledňují - ve sloupcích 4, 5 a 8.
Postup stanovení výše finančních prostředků na ostatní práce a náklady je uveden v Seznamu ... (viz str. 44).
Kapitola 8 "Technický dozor" zahrnuje prostředky na údržbu zařízení zákazníka, stanovené v souladu s vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska ze dne 11. března 1997 č. 18-14 a Metodickým pokynem pro kalkulaci nákladů na službu zákazník-stavitel, doporučený k použití dopisem Ministerstva výstavby Ruska ze dne 13. prosince 95 č. VB-29/12-347.
Pro výkon projekční práce (služby);
Provést kontrolu dokumentace návrhu a odhadu.
Cena projekčních prací u velkých oprav je stanovena ve smluvních cenách. Současně s cílem usměrnit účastníky investičního procesu je společnost Gosstroy of Russia upozorňuje na čtvrtletní informace o stavu převládajících cen na trhu projektových produktů.
Náklady na prověřování projektů se stanovují v souladu s Postupem pro stanovení ceny prací pro zkoumání studie proveditelnosti a projektů generálních oprav podniků, budov a staveb na území RSFSR, schváleného vyhláškou č. Goskomarchstroy RSFSR ze dne 1. 10. 1991 č. 136, s jeho následnými změnami a dodatky (dopis Glavgosexpertiza Rusko ze dne 25. března 1993 č. 24-13-4/82).
Konsolidovaná odhadní kalkulace stavebních nákladů zahrnuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, které jsou určeny ke kompenzaci nákladů na práce a nákladů, jejichž potřeba vznikne v procesu zpracování pracovní dokumentace nebo při generální opravě v důsledku objasnění projektových rozhodnutí nebo podmínek pro generální opravu objektů (typových prací) stanovených ve schváleném projektu. Tato rezerva je stanovena ze součtu kapitol 1-9, nejvýše však 2 procenta pro sociální zařízení a 3 procenta pro průmyslová zařízení a je uvedena na samostatném řádku s rozdělením ve sloupcích 4-8.
Do pevné bezplatné (smluvní) ceny stavebních výrobků může být zahrnuta část rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovené v konsolidovaném odhadu ve výši dohodnuté objednatelem a zhotovitelem. Při vyúčtování mezi objednatelem a zhotovitelem za skutečně provedené množství práce se tato část rezervy nepřevádí na zhotovitele, ale zůstává k dispozici objednateli.
Po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu nákladů na velké opravy jsou uvedeny vratné částky s přihlédnutím k nákladům na:
Materiály a díly získané z demontáže dočasných budov a staveb ve výši 15 % předpokládaných nákladů na dočasné budovy a stavby (s odepisovatelnou částí nákladů), bez ohledu na dobu výstavby;
Materiály a díly získané při demontáži staveb, demolicích a převodech budov a staveb v množství stanoveném výpočtem;
Nábytek, zařízení a inventář nakoupený pro vybavení obytných a kancelářských prostor pro zahraniční pracovníky provádějící dohled nad instalací zařízení;
Materiály získané v pořadí související těžby.
Vratné částky uvedené jako výsledek výpočtu souhrnného odhadu jsou uvedeny pro informaci, skládají se z:
Z výsledků vratných částek v objektu (místní) odhady nákladů (odhady);
Z celkových (podle výsledků objektových a místních odhadů a odhadů) bilančních (zbytkových) nákladů na zařízení demontované nebo přeskupené v rámci stávajícího rekonstruovaného nebo technicky dovybaveného podniku.
Daň z přidané hodnoty (DPH) je uvedena jako samostatný řádek po výpočtu souhrnného odhadu.
Zákon Ruské federace „O dani z přidané hodnoty“ (ze dne 6. prosince 1991 č. 1992-1), vyhláška prezidenta Ruské federace „O některých změnách ve zdanění a vztazích mezi rozpočty různých úrovní“ (ze dne 22. prosince , 1993 č. 2270, bod 14) a Pokyn Státní daňové služby Ruské federace „O postupu při výpočtu a placení daně z přidané hodnoty“ ze dne 11. 10. 95 č. 39 (s pozdějšími změnami) stanoví, že pro stavební, stavební a montážní a opravárenské organizace, předmětem zdanění je objem dokončených stavebních a montážních, opravárenských, projektových a průzkumných, restaurátorských a jiných prací.
Při sestavování odhadů nákladů na novou výstavbu (rozšíření, rekonstrukce a technické dovybavení stávajících podniků, budov a staveb), bez ohledu na to, zda se provádí smluvně nebo ekonomickým způsobem, by měly být finanční prostředky uvedeny v souhrnném odhadu stavby na pokrytí těchto nákladů. Výše těchto prostředků se přebírá ve výši stanovené legislativou Ruské federace, z konečných údajů o výpočtu konsolidovaného odhadu pro výstavbu a je uvedena na samostatném řádku (ve sloupcích 4-8) pod názvem „Prostředky do pokrýt náklady na platbu DPH“. Současně v uvedených konečných datech a při přípravě odhadů (odhadů) místních a objektových nákladů, aby se zabránilo dvojímu započtení, bude účtováno časové rozlišení DPH z nákladů na materiál a konstrukce, zařízení a také na dopravu. a jiné druhy služeb by neměly být brány v úvahu.
Projekční a průzkumné práce, investiční opravy, rekonstrukce a obnova bytového fondu, jakož i práce na výstavbě vnějších sítí a zařízení pro vodovod, kanalizaci, dodávku tepla a plynu a sociální zařízení podléhají dani z přidané hodnoty v souladu s aplikované právo.
SVITEK
hlavní druhy ostatních prací a výrobních nákladů
opravy a stavební práce a rekonstrukce
|
Název děl |
||
|
Kapitola 1. Příprava míst generálních oprav |
||
|
Přesídlení nájemníků |
||
|
Vydání technických podmínek a schválení projektu |
||
|
Kapitola 6. Dočasné stavby a stavby |
||
|
Dočasné stavby a stavby |
Stanovují se na základě odhadovaných normativů pro výstavbu dočasných budov a staveb ve výrobě opravárenských a stavebních prací (Příloha 1 této příručky), lze je stanovit i výpočtem na základě údajů POS (titulové budovy a stavby) . |
|
|
Kapitola 7. Ostatní práce a náklady |
||
|
Dodatečné náklady na výrobu stavebních a instalačních prací v zimě |
Jsou stanoveny na základě předpokládaných norem vícenákladů při výrobě opravných a stavebních prací v zimním období (Příloha 2 této příručky). |
|
|
Náklady na přepravu pracovníků opravárenských a stavebních organizací po silnici |
Kalkulace v běžných cenách se provádí v případě zdůvodnění VIC, kalkulace se provádí na základě skutečných nákladů na základě účetních dokladů. |
|
|
Výdaje spojené s pracovními cestami zaměstnanců dodavatelů na stavby |
Výpočet je proveden na úrovni běžných cen, pokud existuje opodstatnění pro VIC, na základě nařízení vlády Ruské federace ze dne 26 02.92 č. 122 „O sazbách pro náhradu cestovních výdajů“ a písm. Ministerstva financí Ruska ze dne 27. 7. 92 č. 61 "O změně sazeb náhrad cestovních výdajů s přihlédnutím ke změnám cenového indexu" s výhradou následujících písmen. |
|
|
Prostředky na úhradu nákladů spojených s odpočty na tvorbu silničních fondů (včetně daně účastníků silničního provozu) |
Daň pro účastníky silničního provozu je akceptována ve výši 2,5 % z ceny dokončených smluvních (stavebních a instalačních) prací, zvýšení sazeb daně mohou provést místní správy. Daň vlastníků motorových vozidel a daň z nabytí motorových vozidel se akceptují podle výpočtu v souladu se zákonem Ruské federace ze dne 18. října 1991 č. 1759-1 (sloupce 7, 8). |
|
|
Náklady na daň z dopravy |
Přijímají se ve výši 1 % mzdového fondu v souladu s článkem 25 výnosu prezidenta Ruské federace ze dne 22. prosince 1993 č. 2270 (sk. 7, 8). |
|
5. PŘÍPRAVA DOKUMENTACE ODHADU
ZÁKLADNÍ INDEXOVÁ METODA ZALOŽENÁ NA
ODDĚLENÍ REGIONÁLNÍ JEDNOTKOVÉ SAZBY
PRO OPRAVNÉ A STAVEBNÍ PRÁCE (VRER-84)
Největší využití našly sbírky v období do roku 1991 a systému bývalého Minzhilkomchozu RSFSR. Používaly je i další ministerstva v závislosti na jejich distribuci, stanovené příslušným nařízením ministerstva nebo odboru.
V současné době je použití VREP-84 povoleno při přípravě místních odhadů v organizacích, kde je zachována kontinuita bývalého Minzhilkomchozu RSFSR.
Podle „Postupu pro stanovení nákladů stavby a volných (smluvních) cen stavebních výrobků v podmínkách rozvoje tržních vztahů“ (dopis Gosstroy of Russia ze dne 29. prosince 1993 č. 12-349) místní odhady sestavené podle VREP-84 jsou přepočteny do cenové hladiny roku 1991 pomocí odpovídajících indexů.
SEZNAM A ČÍSLA
jednotkové ceny okresu
pro opravy a stavební práce (VRER-84)
(vývojářský institut "Giprokommunstroy", schválen
nařízením bývalého Minzhilkomchozu RSFSR ze dne 24.10.86 č. 458)
1. Zemní práce.
2. Základy.
3. Stěny.
4. Přesahy.
5. Podlahy.
6. Příčky.
7. Otvory.
8. Střechy a střechy.
9. Schodiště a verandy.
10. Práce v peci.
11. Štukatérské práce.
12. Práce se sklem a tapetami.
13. Obkladačské práce.
14. Malířské práce.
15 Ústřední vytápění a větrání.
16. Vodovod a kanalizace.
17. Různé práce.
18. Zlepšení.
19. Elektroinstalační práce.
20. Montáž železobetonových prefabrikovaných konstrukcí.
21. Lena práce.
22. Uvádění materiálů a výrobků získaných při demontáži konstrukcí a strojních zařízení do stavu vhodného pro další použití.
INDICES*
změny předpokládaných nákladů na opravy a stavební práce u rekonstrukcí a oprav bytových domů, veřejně prospěšných služeb, sociálních a kulturních zařízení a jiných zařízení
(Schváleno výnosem Gosstroy RSFSR ze dne 8.10.90 č. 68)
|
Název typu objektu |
Index změny nákladů na opravy a stavební práce |
|
Kapitálové opravy bytových domů |
|
|
Kapitálové opravy veřejně prospěšných zařízení |
|
|
Kapitálové opravy sociálních a kulturních zařízení |
|
|
Kapitálové opravy ostatních zařízení |
|
|
Běžné opravy bytových domů, veřejně prospěšných služeb, sociálních a kulturních zařízení a dalších zařízení |
|
|
Rekonstrukce bytových domů, komunálních zařízení, sociálních a kulturních zařízení |
* Hlášeno dopisem Gosstroy RSFSR ze dne 9.10.90 č. 15-156 / 6 pro použití při přepočtu odhadovaných nákladů na objekty přecházející do roku 1991 a počínaje znovu v roce 1991 a provádění plánovaných výpočtů všemi organizacemi bez ohledu na resortní podřízenost.
Na výši přímých nákladů jsou aplikovány indexy změny předpokládaných nákladů s přihlédnutím k režijním nákladům a plánovaným úsporám. Vratné částky jsou přepočteny pomocí odpovídajícího indexu změny odhadovaných nákladů na opravy a stavební práce.
Tyto indexy se používají při stanovení předpokládaných nákladů na rekonstrukci, generální opravy a běžné opravy objektů národního hospodářství uvedených v Seznamu... (viz str. 52).
Níže je uveden úplný seznam objektů, pro které se výše uvedené indexy používají při stanovení odhadovaných nákladů na opravy.
Svitek
objektů, u kterých se při stanovení předpokládaných nákladů
platí indexy oprav
|
Názvy typů objektů |
Názvy odvětví národního hospodářství (podle All-Union Industry Classifier 175018) |
Typy budov a konstrukcí |
|
Obytné budovy |
Bydlení |
Obytné domy, ubytovny. |
|
Pravidla berou v úvahu: přilehlé území, všechny druhy inženýrských zařízení a sítí (před napojením na dálnici), zahrnuté v účetní hodnotě budov |
||
|
Veřejné služby |
Utility |
hotely Pravidla nezahrnují: Gorelektrotrans, městské hlavní inženýrské sítě a stavby na nich, městské komunikace a příjezdové komunikace |
|
Spotřebitelské služby pro obyvatelstvo |
Prádelny, čistírny, služby pro domácnost, lázně, další průmyslová zařízení |
|
|
Sociální a kulturní zařízení |
Zdraví, tělesná výchova a sociální péče |
Nemocnice, kliniky, prázdninové domy a penziony, lékárny, sportovní zařízení, další pododvětví a zařízení průmyslu |
|
veřejné vzdělávání |
Všeobecně vzdělávací školy, internáty, odborné školy, pionýrské domy, univerzity, technické školy, školky, dětské domovy |
|
|
kultura |
Kina, divadla, kluby a domy kultury, knihovny, muzea |
|
|
Půjčky a státní pojištění |
Budovy (areál) bank, spořitelen, státní pojišťovny |
|
|
Řízení |
Budovy (provozovny) orgánů státní správy, soudů, notářských úřadů, orgánů veřejného pořádku a obrany |
|
|
Stranické a veřejné organizace |
Budovy (areál) strany, Komsomolu, odborových organizací, DOSAAF, správní rady spolků pro neslyšící, nevidomé atd. veřejné organizace |
|
|
Jiné objekty |
Budovy (provozovny) předmětů obchodu, veřejného stravování, komunikací, místního hospodářství a místního průmyslu |
Zvýšení koeficientů k předpokládaným nákladům na výstavbu při rekonstrukci a technickém dovybavení stávajících průmyslových odvětví, schválené vyhláškou SSSR Gosstroy a Gosplan SSSR ze dne 10.04.86 č. 43/62 a které ztratilo svůj význam v tržních podmínkách , se neuplatňují na základní cenové úrovni.
Dodatečné náklady zhotovitelů spojené se zkomplikováním podmínek pro výrobu díla při rekonstrukci, rozšiřování a technickém dovybavení stávajících podniků, budov a staveb lze uhradit v místních odhadech sestavených na základě PIC a PPR uplatněním příslušných koeficientů stanovené ve Všeobecných ustanoveních pro odhady a sazby aplikací.
Při použití odhadovaného a regulačního rámce zavedeného 1. ledna 1984 mohou být použity mezní režijní sazby schválené příslušnými ministerstvy a odbory pro použití od 1. 1. 84. Současně jsou akceptovány normy režijních nákladů na práce na generálních opravách budov a staveb prováděných smluvními stavebními a montážními organizacemi ve výši stanovených těmito organizacemi pro stavební práce.
Při stanovení předpokládaných nákladů na opravy a stavební práce na základní úrovni se berou v úvahu plánované akumulace v částkách stanovených organizacemi k použití od 1. 1. 2084 s přihlédnutím k postupu jejich uplatňování platnému v stejný rok: jsou uplatňovány práce, resortní nebo republikové odhadované normy a ceny, odhadované náklady jsou stanoveny s přihlédnutím k plánovaným úsporám schváleným Radou ministrů RSFSR pro opravárenské a stavební organizace.
NORMA
režijní náklady a plánované úspory na opravu a výstavbu
organizací při stanovení základního nákladu
Na základní úrovni jenu z roku 1984
Mezní sazby režijních nákladů pro opravárenské a stavební organizace systému Ministerstva bydlení a komunálních služeb RSFSR (k předpokládaným přímým nákladům) byly schváleny usnesením Rady ministrů RSFSR 19.10.84 č. 455 v r. následující částky:
Pro organizace Hlavního ředitelství organizací oprav a výstavby - 14,2 %
Pro ostatní organizace – 11 %
Normativy plánovaných úspor pro opravárenské a stavební organizace soustavy Ministerstva bydlení a komunálních služeb RSFSR (do celkové výše předpokládaných přímých nákladů a režijních nákladů) jsou stanoveny usnesením Rady ministrů RSFSR ze dne . 19.10.84 č. 455 v těchto částkách:
Nová výstavba – 6 %
Velké opravy – 2,5 %
Na základě jednotkových cen okresů za opravy a stavební práce (VREP-84) lze sestavit pouze místní odhady. Příprava objektových a souhrnných odhadů se provádí způsobem přijatým pro přípravu odhadů na základě SNiR-91.
6. PŘÍPRAVA MÍSTNÍCH ODHADŮ PODLE ZÁKLADNÍHO INDEXU
METODA NA ZÁKLADĚ CENY VYVINUTÝCH OBJEKTŮ KAPITÁLOVÝCH OPRAV V MOSKVĚ
Odhadovaná dokumentace pro opravy a stavební práce obytných budov v Moskvě je vypracována v souladu s „Předpisy o organizaci velkých oprav obytných budov v Moskvě“ MGSN 301.01-96, schváleným nařízením předsedy vlády Moskvy ze dne 12. března 1996 č. 223-RP.
Základní náklady v cenách roku 1984 jsou stanoveny na základě Sbírky celoměstských jednotkových cen za opravy a stavební práce pro město Moskva, vypracované v normách a cenách z roku 1984, schválené rozhodnutím výkonného výboru města Moskvy. rady ze dne 02.02.88 č. 164 a nabyl účinnosti od února 1988.
Skladba a čísla oddílů sbírky
celoměstské jednotkové sazby
na opravy a stavební práce pro Moskvu
Společná část.
Sekce 1. Zemní práce.
Oddíl 2. Základy.
Sekce 3. Stěny.
Sekce 4. Přesahy
Sekce 5. Podlahy.
Oddíl 6. Příčky.
Část 7. Otvory.
Sekce 8. Střechy a střechy.
Sekce 9. Schody a verandy.
Sekce 10. Práce v pecích.
Sekce 11. Omítání.
Sekce 12. Práce se sklem a tapetami.
Sekce 13. Obkladačské práce.
Sekce 14. Malířské práce.
Sekce 15. Ústřední topení.
§ 16. Vodovod a kanalizace.
Oddíl 17. Různé práce.
Oddíl 18
Oddíl 19. Elektroinstalace a slaboproudé přístroje.
§ 20. Montáž železobetonových prefabrikovaných konstrukcí při generálních opravách objektů.
Sekce 21. Štukatérské práce.
Sekce 22
§ 23. Opravy panelových domů.
Jednotkové ceny zohledňují náklady na provedení souboru prací předpokládaných základními odhadovanými normami pro opravy a stavební práce (ESNr), schválenými nařízením bývalého ministerstva bydlení a komunálních služeb RSFSR ze dne 17. dubna 1986 č. 203.
Každá část sbírky obsahuje technickou část, která poskytuje obecné pokyny k postupu při uplatňování jednotkových cen a pravidlech pro výpočet množství práce, změny cen obsahující koeficienty, přirážky nebo slevy k cenám nebo jejich součásti a podmínky pro jejich aplikaci. V technické části (nebo jako součást cen samotných) jsou uvedeny míry spotřeby materiálů nezahrnutých v cenách a postup stanovení jejich předpokládané ceny.
Jednotkové sazby zohledňují běžné podmínky pro výrobu opravných a stavebních prací v budovách osvobozených od obyvatel, jakož i nábytku a dalších položek.
Pokud projekt organizace většího nebo jiného typu opravy odráží specifické podmínky pro provádění oprav a stavebních prací, pak odpovídající změny uvedené v technických částech sekcí sbírky, jakož i koeficienty norem mzdových nákladů, mezd a norem pro provoz strojů (včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje) uvedených v odstavci 6 "Všeobecných pokynů pro SNiP IV-2-82".
Náklady na vybudování nových konstrukčních prvků v budovách a opravovaných objektech by měly být stanoveny podle cen příslušných oddílů Sbírky celoměstských jednotkových cen stavebních prací pro Moskvu s použitím korekčních faktorů: k mzdovým a mzdovým nákladům - 1,15 k náklady na provoz strojů - 1,25.
Mezní sazby režijních nákladů a normy plánovaných úspor pro opravárenské a stavební organizace Výkonného výboru města Moskvy byly schváleny usnesením Rady ministrů RSFSR ze dne 5. 11. 87 č. 421 v těchto částkách:
Režijní náklady:
Glavmosremont – 17,3 %
Glavmoszhilupravlenie – 16,2 %
Glavmosdorupravlenie – 9,1 %
Ostatní organizace výkonného výboru města Moskvy - 14,3 %
Plánované úspory pro tyto organizace - 6 % z celkových předpokládaných přímých nákladů a režie.
7. VZTAH STRAN PŘI VÝROBĚ
GENERÁLNÍ OPRAVA
Práce na generálních opravách bytových domů je možné provádět jak smluvní cestou, tak vlastními silami.
V souladu s Občanským zákoníkem Ruské federace (článek 740) se na investiční opravy budov a staveb vztahují pravidla stavebních smluv, pokud smlouva nestanoví jinak.
Hlavní funkce objednatele a zhotovitele při provádění větších oprav smluvně:
objednatel včas předá zhotoviteli schválenou projektovou a odhadovou dokumentaci, zajistí včasné financování a úhradu provedených prací a v případě potřeby vyklidí bytový dům na dobu opravy od obyvatel, zajistí bezpečnost objektu pro dobu do jeho předání zhotoviteli, předá přesídlený předmět opravy zhotoviteli podle zákona, zajišťuje technické podmínky pro dočasné připojení k inženýrským sítím po dobu provádění prací, provádí technický dozor nad pracemi, dodává speciální materiály, výrobky a zařízení za které zodpovídá zákazník, přebírá hotové balíčky prací, organizuje dozor nad pracemi a prezentuje zrekonstruovanou budovu přejímací komisi;
zhotovitel převezme věc od objednatele k dílu, provede opravy stavby svépomocí v souladu se schválenou projektovou a odhadní dokumentací nebo smluvní cenou ve stanoveném termínu při řádné kvalitě provedených prací, zajistí bezpečnost stavebních prvků při provádění prací, odpovídá za snížení nebo ztrátu pevnosti, stability, spolehlivosti stavby, konstrukce, včas odstraňuje nedokonalosti a vady zjištěné v průběhu prací a přejímky, předá opravený předmět objednateli, podílí se na práci přejímací komise.
Zákazník má právo uplatnit reklamaci související s nedostatečnou kvalitou výsledku práce, pokud bude odhalena ve lhůtách stanovených článkem 724 občanského zákoníku Ruské federace.
Není-li na výsledek díla stanovena záruční doba, může objednatel uplatnit nároky týkající se nedostatků výsledku díla do dvou let ode dne předání výsledků díla.
Je-li záruční doba stanovená smlouvou kratší než dva roky a vady výsledku díla zjistí objednatel po uplynutí záruční doby, nejpozději však do dvou let ode dne převzetí výsledků díla , zhotovitel odpovídá , pokud objednatel prokáže , že vady vznikly před předáním výsledku díla objednateli .
Promlčecí lhůta u nároků uplatněných v souvislosti s nedostatečnou kvalitou odvedené práce na základě smlouvy o dílo je jeden rok.
8. FINANCOVÁNÍ A PLATBY ZA
VELKÉ OPRAVY BUDOV
Financování a vypořádání při generálních opravách bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení se provádějí způsobem předepsaným regulačními dokumenty.
Zdroje financování generálních oprav bytových domů jsou:
U obecních organizací údržby bytů - rozpočtové fondy, vlastní fondy těchto organizací, fondy investorů a jiné fondy;
Pro svépomocné resortní organizace údržby bytů - odpisy, prostředky z fondu společenských a kulturních akcí a bytové výstavby, ostatní prostředky;
Pro bytová družstva a privatizovaný bytový fond - vlastní prostředky vlastníka objektu, dále prostředky formou dotací z rozpočtu.
Úhradu za dílo provedené zhotovitelem provádí objednatel ve výši stanovené smlouvou o dílo, ve lhůtě a způsobem stanoveným zákonem nebo smlouvou o dílo.
Dle článků 711 a 746 Občanského zákoníku Ruské federace, pokud smlouva nestanoví zálohu na provedené dílo nebo jeho jednotlivé etapy, je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli dohodnutou cenu po konečném dodání díla. výsledky práce za předpokladu, že práce byla provedena řádně a ve sjednané době.
Zhotovitel má právo po něm požadovat zaplacení zálohy pouze v případech a ve výši stanovené zákonem nebo smlouvou o dílo.
Dokumenty, které určují předpokládaný limit finančních prostředků - náklady na úplný seznam prací (nákladů) potřebných k dokončení všech stavebních projektů zajišťovaných projektem - se nazývají souhrnné odhady. Prováděná kalkulace zároveň obsahuje předpokládané náklady nejen na stavební a montážní práce, ale i náklady na pořízení nářadí, inventáře, vybavení a další související náklady včetně architektonického dozoru, průzkumných prací, údržby objektu. zákaznický servis apod. zkráceně - SSR) je nejjednodušší pomocí speciálních odhadovacích programů, ale často se k tomu používá MS Excel. V každém případě se za základ bere vzorek uvedený v pokynech Gosstroy Ruské federace.
Hlavním právním dokumentem upravujícím postup při sestavování dokumentace je Metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená v účinnost usnesením č. revize 2014.
Obecná ustanovení Metodiky stanoví, že souhrnná cena výstavby objektů (resp. jejich etap) zahrnuje podklady, které určují předpokládaný limit těch finančních prostředků, které jsou potřebné k dokončení všech objektů v rámci projektu.
Stejné schválené dokumenty se stávají podkladem pro zahájení financování stavebního řízení a stanovení limitu kapitálových investic. V souhrnné podobě lze doporučení pro přípravu konsolidovaných odhadů reprezentovat následujícím seznamem:
Výpočet konsolidovaného odhadu obsahuje podle doporučení Metodiky kapitoly, na které jsou rozdělovány prostředky na výstavbu (resp. generální opravu) na základě kalkulací její nákladovosti. Celkem je takových kapitol 12 - pro průmyslovou a občanskou výstavbu a 9 - pro generální opravy objektů komunálních a společensko-kulturních budov a bytových domů. Pokud některá kapitola umožňuje zahrnutí jednoho nebo druhého předmětu, práce (nákladů), ale ve skutečnosti chybí, měla by být taková kapitola přeskočena, aniž by se změnil počet následujících kapitol.
Další, 10. kapitola v seznamu „stavebního úseku“ je odhad údržby zákaznických služeb (technický dozor), 11. kapitola je zaškolení obsluhy. Předposlední kapitola SSR pro objekty generálních oprav se týká výpočtu odhadů pro služby technického dozoru. Závěrečná kapitola je pro oba seznamy stejná. Jeho náplní je architektonický dozor a projekční a průzkumné práce.
V rámci uvedených kapitol dochází k rozdělení podle práce (nákladů) a předmětů v souladu se zavedenou oborovou nomenklaturou. Pokud existuje více typů hotových inscenací s více objekty pro každou z nich, je v rámci kapitoly povoleno přeskupovat díla (náklady) a objekty do sekcí s názvem podobným názvu inscenací. U určitých typů stavebnictví a průmyslových odvětví se názvy a nomenklatura kapitol SSR mohou změnit.
V rámci projektu je předložen ke schválení dokumentovaný SSR spolu s vysvětlivkou. Poznámka obsahuje následující informace:
Kromě toho jsou v poznámce uvedeny veškeré další informace týkající se stanovení nákladů na specifické náklady stavby, vazby na vládní rozhodnutí týkající se cenotvorby a přínosů pro konkrétní stavbu.
Pro sestavení výpočtu konsolidovaného odhadu se doporučuje použít vzorek č. 1 uvedený v druhé příloze Metodiky, který byl zpracován Gosstroy Ruské federace. V samostatných řádcích obsahuje součty pro všechny odhady objektů bez uvedení částek vynaložených na pokrytí omezených nákladů a součty pro výpočty pro určité typy nákladů.
Dokument uvádí odkaz na čísla těchto odvozených odhadních dokumentů. Náklady na každý objekt poskytovaný projektem jsou rozděleny podle odpovídajících sloupců formuláře. Sloupce 4-7 udávají, kolik jsou odhadované náklady na stavební (opravy a stavební práce) (sloupec 4), instalační práce (sloupec 5), náklady na vybavení (sloupec 6) a další náklady (sloupec 7). V 8. sloupci - celkové odhadované náklady. Souhrnný odhad odhadu, jehož příklad je uveden, je sestaven v MS Excel podle zadaného vzoru.
