أي عمل ، سواء كان بناء منزل أو مؤسسة أو طريق ، بدء إنتاج منتجات جديدة أو الاستثمار ، يبدأ بوضع تقديرات التصميم ، والتي تنص على جميع لحظات الإنتاج وتكلفة كل نوع من أنواع العمل. أداء عالي الجودة لهذا العمل يسرع إنشاء المشروع ، ويزيد من الفوائد الاقتصادية.
تصميم الوثائق وتقديرها هو حزمة من الوثائق التي تثبت جدوى البرنامج الموصى به ، وطرق تنفيذه. بمساعدة هذه الوثائق ، يمكن للمتخصصين الخوض في جوهر الخطة ، مما يسمح لهم بمعرفة طرق تنفيذها.
عند إعداد هذه الحزمة ، يسترشدون بالمعايير التشريعية المتوفرة لهذا النوع من المشاريع.
عند تطوير وثائق التصميم والتقدير ، يتم أخذ المبررات الفنية والاقتصادية كأساس ، بالإضافة إلى خطة العمل التي يتم تجميعها بناءً على نتائج المرحلة التحضيرية.
يمكن تنفيذ العمل على إعداد هذه الوثائق في مرحلة أو مرحلتين أو ثلاث ، حسب مدى تعقيد المشروع. يمكن أن يؤديها كيان قانوني وفرد. ولكن عند الترخيص ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لمستوى المؤهلات ، لذلك غالبًا ما يتم الحصول على التراخيص من قبل منظمات التصميم المتخصصة.
تعتمد جودة نتيجة العمل المنجز على صحة المشروع ووضوحه وتناسقه. هل ستحترم المواعيد النهائية لتنفيذه ، هل من الواقعي إدخال حدود التمويل المخصص.
يعد وضع التصميم وتقدير التوثيق عملاً مهمًا ومتعدد الاستخدامات ومسؤولًا. يعتمد مستوى الاحتراف في تنفيذه على الكفاءة والقدرة التصنيعية والبساطة للمشروع الذي تم إنشاؤه من أجله.
لتنفيذ وثائق التصميم والتقدير ، يتم إبرام العقود بين العملاء والمقاولين ، والتي بموجبها يوفر العميل المعلومات اللازمة والتخصيص للتصميم. يمكنه أن يصنعها بنفسه أو أن يعهد إلى المؤدي.
عند إعداد مهمة البناء ، يجب على العميل الاتصال بقسم الهندسة المعمارية للحصول على الشروط الفنية التي تمثل عددًا من المتطلبات للمبنى المستقبلي من حيث توفير إمدادات المياه والغاز والصرف الصحي والإضاءة الخارجية والحماية من الحرائق وما إلى ذلك.
يجب على المقاول ، بدوره ، إعداد حزمة من المستندات بجودة عالية ، مع مراعاة جميع المعلومات الواردة من العميل حول المشروع الجاري تصميمه.
يتم تقسيم وثائق التصميم والتقدير للبناء ، وفقًا للتشريعات الحالية ، إلى قسمين: وثائق التصميم والعمل.
1. تحتوي وثائق المشروع على معلومات حاسمة للحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والهندسية والتصميمية التي تضمن عملية التصنيع أو الإنتاج أو البناء التي يوفرها المشروع. في حالة المشروع متعدد المراحل ، يتم تطوير الوثائق لكل مرحلة. يتم تقديم هذه الحزمة من الوثائق للتحقق ومراجعة الأقران.
2. يتم إعداد وثائق العمل عندما تكون وثائق المشروع بالفعل مع الخبراء ، وهذا يسمح لك بأخذ جميع التعليقات في الاعتبار في الوقت المناسب عند تطوير هذه المستندات ، والتي يتم تنظيمها عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب.
تتضمن وثائق التصميم والتقدير أيضًا مجموعة من التقديرات الضرورية.
وثيقة تقنين البناء هي تصريح. إنه يؤكد أن وثائق التصميم والتقدير تتوافق مع خطة تخطيط المدينة للمنطقة المحددة ويمنح المقاول الحق في تنفيذ العمل.
يجب أن يتضمن نظام التوزيع العام المقدم للحصول على تصريح نتائج الفحص بنتيجة إيجابية.
في بعض الحالات ، لا يلزم إجراء فحص للحصول على تصريح:
1. عند التحضير لبناء مساكن فردية لا تزيد عن ثلاثة طوابق.
2. عند تطوير مشروع إنشاء مبنى سكني لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، يتكون من أقل من عشرة أبنية يتسع كل منها لعائلة واحدة.
3. لإنشاء عمارات سكنية لا تزيد عن ثلاثة طوابق تتكون من أربعة أقسام بلوكات أو أقل وبها عدة شقق ومداخل.
للحصول على إذن لأداء أعمال البناء للمباني المذكورة أعلاه ، يتم تزويد السلطات بخطة قطعة أرض ، حيث يشار إلى الموقع المخطط للمرفق المستقبلي.
يعتمد تطوير تقديرات التصميم على المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة أعمال الهندسة والمسح.
في سياق تنفيذها ، يكتشفون حالة ارتياح الموقع ، والمباني الواقعة بالقرب من مكان العمل المستقبلي ، وعناصر أخرى من الخطة.
أيضًا ، يتم إيلاء اهتمام خاص لحالة التربة ، والتي ستكون أساس الهيكل المستقبلي ، وإمكانية ترتيب المرافق تحت الأرض. يتم إيلاء اهتمام خاص لدراسة استقرار التربة على المنحدرات والمنحدرات.
يجب أن تخضع وثائق التصميم والتقدير ، قبل الوقوع في أيدي منظمة البناء ، للفحص. هذه مجموعة من التدابير التي تنص على دراسة حزمة من الوثائق التي سيتم استخدامها في أداء أعمال البناء. يتم إجراء تحليل وفقًا لمتطلبات الإجراءات التنظيمية المعمول بها على أراضي الاتحاد الروسي ، من أجل ضمان سلامة المباني والهياكل المستقبلية. كما أنه يراقب جودة الدقة المعمارية والاستخدام المعقول لجميع الموارد اللازمة.
لتنفيذ أعمال البناء على نطاق واسع ، من الضروري الانتهاء من فحص الدولة ، والذي يكون أساسه هو تصميم وتقدير الوثائق. إذا كان البناء صغيرًا ، فيكفي الحصول على نتيجة إيجابية لفحص غير حكومي.
وفقا للفن. 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية (بما في ذلك التصميم والتقدير ، الوثائق التنفيذية ) والتي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى الخاصة بهم.
تقدم منظمة التصميم "Galaktion" مجموعة كاملة من الخدمات لإعداد الوثائق الفنية للبناء في جميع أنحاء روسيا.
تتضمن مجموعة تقديرات التصميم جزءًا نصيًا وجزءًا رسوميًا. يجب أن تحتوي مواد تصميم النص على معلومات حول موقع البناء ، وقائمة بالحلول الهندسية والتقنية المعتمدة ، ومذكرة توضيحية ، وروابط للوثائق التنظيمية والفنية التي تحكم إعداد وثائق المشروع ، بالإضافة إلى حسابات التصميم التي تبرر القرارات المتخذة. يحتوي الجزء الرسومي على رسومات تعرض التصميم المعتمد والحلول التقنية في شكل مخططات وخطط ووثائق أخرى في شكل رسوم بيانية.
تتضمن المجموعة النهائية من وثائق التصميم والتقدير ، كقاعدة عامة ، وثائق التصميم والعمل. هذه الأنواع من الوثائق تكمل بعضها البعض:
التوثيق المقدر هو نتيجة التقديرات ، بطريقة معينة المواد المصممة لحساب الحاجة إلى الموارد للمراحل والمستويات الرئيسية لتخطيط وإدارة مشروع البناء. يتم تنفيذ النموذج العام المقبول عمومًا لحساب التقدير في البناء في شكل توثيق تقدير ، وهو ملك للعميل ، بغض النظر عن المطورين - جامعي التقدير.
نشأ مفهوم التكلفة المقدرة خلال الاقتصاد المخطط ، وفي الواقع ، كان معادلاً لسعر البناء. التكلفة المقدرة للإنشاء هي المبلغ المخطط له من المصاريف اللازمة لإنشاء كائن بما يتفق بدقة مع المشروع. على أساس التكلفة الإجمالية المقدرة ، يتم توزيع الاستثمارات الرأسمالية حسب سنوات الإنشاء ، ويتم تحديد مصادر التمويل ، ويتم تشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء.
بشكل عام ، من الأفضل تكليف المهنيين بإعداد التقديرات وتقدير الوثائق ، وعادة ما تكون قائمة الخدمات التي تقدمها الشركات الكبيرة أوسع من تلك الخاصة. خدمات مقدر. لا يمكن حساب التقديرات المختصة إلا إذا كان للمقدر خبرة كبيرة في هذا المجال. في هذه الحالة ، من الضروري فهم جميع ميزات البناء تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، تستخدم الشركات التي تقدم خدمات تقدير برامج تقدير خاصة تسمح لك بتنفيذ جميع الحسابات بدقة وبسرعة ، على سبيل المثال ، التقديرات الكبرى ، إلخ.
طريقة الموارد هي حساب تكلفة الموارد في الأسعار والتعريفات على أساس مستوى السعر الأساسي و (أو) الأسعار الحالية (المتوقعة). يتم الحساب على أساس الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل ووقت تشغيل آلات وآليات البناء وتكاليف العمالة للعمال. يتم تحديد هذه الموارد على أساس بيانات التصميم والمصادر التنظيمية. طريقة مؤشر الأساس هي التطبيق على القيمة المحددة على مستوى السعر الأساسي للمؤشرات الحالية أو المتوقعة للتغير في القيمة. طريقة مؤشر الموارد هي مزيج من طريقة المورد ونظام مؤشرات أسعار الموارد ، والتي يتم تحديد استهلاكها وفقًا لقرارات التصميم. يتم تحديد المؤشرات بالنسبة إلى الأساس والمستوى السابق. يتم الوصول إلى مستوى الأسعار الحالية أو الأسعار المتوقعة من خلال تطبيق مؤشرات تغير التكلفة المقابلة على تكلفة الموارد. طريقة التعويض الأساسية هي جمع التكلفة المحسوبة على المستوى الأساسي والتكاليف الإضافية التي تحددها الحسابات المرتبطة بالتغيرات في الأسعار والتعريفات الجمركية للموارد المستهلكة في البناء. طريقة الكائنات التناظرية هي استخدام مؤشرات التكلفة والموارد للمباني والهياكل والتصميم والوحدات التكنولوجية وعناصر التكلفة للكائنات المشابهة للكائن المصمم من حيث الوظيفة وخصائص التصميم وما شابه ذلك من حيث مؤشرات تخطيط الفضاء.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون التقديرات مطلوبة.
تسمى المعايير المقدرة عمومًا مجموعة من المعايير والأسعار المقدرة ، مجتمعة في مجموعات منفصلة. هم ، إلى جانب القواعد واللوائح ، التي تشمل المتطلبات اللازمة ، هم الأساس لحساب التكلفة المقدرة في البناء.
تتمثل الوظيفة الرئيسية للمعايير المقدرة في تحديد الحاجة التنظيمية للموارد التي تكون ضرورية للغاية وكافية للقيام بأنواع العمل الضرورية. يتم استخدامها كأساس لمزيد من الانتقال إلى مؤشرات التكلفة.
تنقسم المعايير المقدرة للاتحاد الروسي إلى عدة أنواع:
وبالطبع ، لا تنس أنه بالإضافة إلى التقدير ، قد تحتاج أيضًا إلى وثائق تقدير أخرى ، على سبيل المثال ، النماذج ks 2 و ks3 وما إلى ذلك.
ومع ذلك ، عند ملء الاستمارات KS-2 و KS-3 ، يجب أن نتذكر أن هذه المستندات لا تسجل حقيقة نقل العمل من المقاول إلى العميل ، ولكنها تستخدم لفك تشفير جميع الأعمال المنجزة و كلفة.
إذا كان لديك بالفعل وثائق تقديرية ، لكنك تشك في جودتها ، فإن فحص التقديرات سيساعدك. سيساعد التحقق من وثائق التقدير في تحديد أي أخطاء وأوجه قصور. لا يهم ما إذا كان خطأ مطبعي أو غشًا تم وضعه بشكل خاص. إذا كانت هناك أخطاء ، فسيجدها المختص. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفحص غير الحكومي لوثائق التقدير يجعل من الممكن استبدال الأعمال أو المواد باهظة الثمن بأخرى أكثر ربحية من حيث السعر والوقت. هذا صحيح بشكل خاص إذا تجاوزت التكلفة المقدرة الميزانية المخططة.
يعد التحقق من التقديرات معيارًا في صناعة البناء ويساعد على تجنب الكثير من المتاعب غير الضرورية. تذكر أن التحقق من التقدير سيأخذ جزءًا صغيرًا من مواردك ، لكن الانتهاكات في إعداد التقديرات أو تجاوزها ، وكذلك الأخطاء الناتجة عن الإعداد غير الصحيح للتقديرات ، قد تتسبب في نقص كامل في الربح أو حتى البناء في حيرة .
يجب أن تتضمن وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالية للأغراض الصناعية وغير الصناعية 12 قسمًا:
تتكون وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالي الخطي ومتطلبات محتوى هذه الأقسام من 10 أقسام:
يعد إعداد وثائق المشروع مكونًا مهمًا جدًا في تخطيط أعمال البناء. تعتمد متانة المبنى المستقبلي وجمالياته على مدى جودة تحديد متطلبات المشروع. تتعامل شركة التصميم "Galaction" مع هذه المرحلة بعناية واهتمام خاصين ، حيث أن أي خطأ في إعداد وثائق المشروع يعد تعقيدات غير مبررة أثناء أعمال البناء وزيادة التكاليف.
وثائق العمل - مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق التصميم المعتمدة والضرورية لأعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. تتضمن وثائق العمل المجموعات الرئيسية لرسومات العمل ومواصفات المعدات والمنتجات والمواد والتقديرات والمستندات المرفقة الأخرى التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل الخاصة بالمجموعة الرئيسية.
يتم نقل المستندات المرفقة إلى العميل في وقت واحد مع المجموعة الرئيسية لرسومات العمل بالمبلغ المحدد لرسومات العمل. يجب تنسيق وثائق العمل للأقسام الهندسية.
تعد الوثائق الفنية المعدة بكفاءة ضمانًا لنجاح تشغيل المنشأة. لكن لا تنسَ الإشراف الفني على جودة العمل المنجز وحجمه والمواعيد النهائية وما إلى ذلك.
طريق طويل وشائك من فكرة المنزل الى استكماله بالبناء. في الغالبية العظمى من الحالات ، لا يعرف المطور الخاص كيفية تنفيذ خطته. كيف تشرح للبناة رغباتك ومتطلباتك. هذا هو الغرض من المشروع. يتم تنفيذ التصميم الحديث على مرحلتين. وثائق المشروع ووثائق العمل.
وثائق المشروع - الوثائق التي تحتوي على مواد نصية ورسوم بيانية وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية لضمان بناء وإعادة بناء منشأة بناء رأسمالية. وثائق العمل عبارة عن مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة ، والتي تعد ضرورية لأعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء.
يحق للمطور ، بمبادرته الخاصة ، ضمان إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بأغراض بناء المساكن الفردية.
وفقًا لنفس المادة من قانون تخطيط المدن ، يجب أن يتم تنفيذ أنواع العمل في إعداد وثائق المشروع التي تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالي فقط من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية الحاصلة على شهادات القبول في مثل هذه الأنواع من العمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم. يمكن إجراء أنواع أخرى من العمل على إعداد وثائق المشروع من قبل أي أفراد أو كيانات قانونية.
وفقًا لأمر وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي رقم 624 بتاريخ 30 ديسمبر 2009 رقم. (بصيغته المعدلة بأمر من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 23.06.2010 N 294) العمل على إعداد الحلول المعمارية ، يتم تضمين العمل على إعداد حلول التصميم في قائمة الأعمال التي تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالي.
قد يكون الأشخاص المشاركون في إعداد وثائق المشروع هم المطور أو فردًا أو كيانًا قانونيًا مشاركًا على أساس عقد من قبل المطور أو العميل.
من أجل إجراء قانوني لأعمال البناء والتركيب للبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، يلزم الحصول على تصريح بناء. يتم إصدار رخصة البناء من قبل سلطة معتمدة وهي وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات خطة التنمية العمرانية لقطعة الأرض وتعطي المطور الحق في تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء منشآت البناء الرأسمالية ، وكذلك كإصلاح شامل. تتضمن قائمة المستندات التي يجب تقديمها للحصول على رخصة البناء خاتمة إيجابية لفحص وثائق المشروع. مادة 49
من المهم معرفة أنه وفقًا للفقرة 1.6 من الملحق "ب" من SP54.13330.2011 "المباني السكنية متعددة الشقق" ، عند تحديد عدد طوابق المبنى ، يتم أخذ جميع الطوابق فوق الأرض في الاعتبار ، بما في ذلك الأرضية الفنية والعلية وكذلك الطابق السفلي إذا كان أعلى طابقها فوق متوسط علامة التخطيط للأرض لا تقل عن 2 متر. عند تحديد عدد الطوابق ، يتم أخذ جميع الطوابق في الاعتبار ، بما في ذلك تحت الأرض ، والطابق السفلي ، والطابق السفلي ، وفوق الأرض ، والطوابق التقنية ، والعلية وغيرها.
إذا كان من الممكن ، وفقًا لقانون تخطيط المدن ، الاستغناء عن وثائق المشروع ، يتم تقديم مخطط لتنظيم تخطيط قطعة الأرض مع تحديد موقع كائن بناء المساكن الفردية إلى السلطة المخولة بإصدار تصاريح البناء .
يجب أن يسبق تطوير وثائق المشروع مسوحات هندسية. يشمل هيكل المسوحات الهندسية المسوحات الهندسية الجيوديسية والهندسية والجيولوجية.
المسوحات الهندسية والجيوديسية للبناء هي أعمال يتم إجراؤها للحصول على مواد وبيانات طبوغرافية وجيوديسية عن الوضع والتضاريس والمباني والهياكل القائمة (الأرض وتحت الأرض وفوق الأرض) وعناصر التخطيط الأخرى.
تعد المسوحات الهندسية والجيوديسية ضرورية لإجراء تقييم شامل للظروف الطبيعية والظروف التي من صنع الإنسان في منطقة البناء وتبرير حلول التصميم. 
المسوحات الهندسية والجيولوجية هي أعمال تهدف إلى دراسة خصائص التربة وكتل التربة المستخدمة كأساس للهياكل ، وبيئة إنشاء الهياكل تحت الأرض ، وكذلك تقييم استقرار كتل التربة الطبيعية والبشرية المنشأ للمنحدرات والمنحدرات.
يتم تحديد تكوين وثائق التصميم من خلال مهمة التصميم. يجب أن يتوافق محتوى وثائق المشروع مع متطلبات المرسوم الحكومي الصادر في 16 فبراير 2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".
تتكون وثائق المشروع من أجزاء نصية ورسومية.
الأكثر كثافة للمعلومات هي القسم 3 "الحلول المعمارية" والقسم 4 "الحلول الإنشائية وتخطيط الفضاء".
وثائق العمل- هذه مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة ، والتي تعد ضرورية لإنتاج أعمال البناء والتركيب ، وتوفير البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. (ملاحظة: تتضمن وثائق العمل المجموعات الرئيسية لرسومات العمل ومواصفات المعدات والمنتجات والمواد والتقديرات والمستندات المرفقة الأخرى المطورة بالإضافة إلى رسومات العمل الخاصة بالمجموعة الرئيسية). [GOST R 21.1001-2009].
تنقسم أنواع التصميم وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي إلى:
يتم تنفيذ التصميم المعماري والإنشائي من خلال إعداد وثائق التصميم فيما يتعلق بأشياء البناء الرأسمالية وأجزائها ، والتي هي قيد الإنشاء ، والتي أعيد بناؤها داخل حدود قطعة الأرض المملوكة للمطور ، وكذلك في حالات الإصلاحات الرئيسية للبناء الرأسمالي الأشياء ، إذا تأثرت أثناء تنفيذها الخصائص الهيكلية وغيرها من خصائص الموثوقية والموثوقية.أمن هذه المرافق (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم الإصلاح).
اعتمادًا على تفاصيل مجموعة المهام ، يمكن تقسيم المشاريع المطورة إلى عدة أنواع رئيسية:
في الوقت الحاضر ، فيما يتعلق ببدء نفاذ اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 المؤرخ 16 فبراير 2008 ، فإن مراحل التصميم لم يتم توفيرها ، ولكن يتم تقديم مفاهيم "توثيق المشروع" و "وثائق العمل".
نظرًا لأن اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها لا تحتوي على شرط لتطوير وثائق العمل إلا بعد تطوير وثائق المشروع ، يمكن استنتاج أنه يمكن تطوير وثائق المشروع ووثائق العمل بالتوازي ، لكن تطوير وثائق العمل لا يمكن أن يسبق تطوير وثائق المشروع. من هذا يمكننا إعطاء التفسيرات التالية فيما يتعلق بمراحل التصميم:
ترتبط الانتهاكات والعيوب في البناء ، والتي تؤثر على خصائص الأداء ومتانة المباني ، إلى حد كبير بالأخطاء التي حدثت في مرحلة التصميم.
لا يمكننا التحدث عن وثائق العمل عالية الجودة إلا إذا تم إجراؤها وفقًا لمتطلبات GOST R 21.1101-2013 SPDS (نظام توثيق المشروع للبناء) والوثائق التنظيمية الأخرى ، بما في ذلك القوانين الفيدرالية.
تحتوي وثائق العمل عالية الجودة على رسومات عمل في مجموعة كاملة ووثائق نصية مع جميع المعلومات الضرورية حول موقع البناء. إنها تتكون من:
أ. رسومات تفصيلية
ب. SB (رسومات التجميع) ؛
في. مواصفات وحدة التجميع ؛
د - TU (المواصفات الفنية التي تحتوي على متطلبات المنتج فيما يتعلق بالتصنيع والرقابة والقبول والتسليم) ؛
هـ - RR (وثائق تحتوي على حسابات المعلمات والكميات لمنتجات البناء).
رسومات العمل عالية الجودة لها حد أدنى من الحجم يكفي لأعمال البناء والتركيب ، وكذلك لتصنيع المنتجات الضرورية في مصانع البناء. لا تحتوي على معلومات زائدة عن الحاجة وتكرار غير معقول. إنها توفر إمكانية المعالجة الآلية والآلية للرسومات واستخدام طرق مبتكرة لتنفيذها ، فضلاً عن التطبيقات القابلة لإعادة الاستخدام.
يتم تحديد وثائق العمل السيئة من خلال وجود أوجه القصور التالية:
لكن الأخطاء الأكثر شيوعًا في وثائق العمل تشمل الحساب غير الصحيح لأحجام أنواع العمل التالية:
حفريات. تم إجراء حسابات لأحجام التربة الرطبة دون الأخذ بعين الاعتبار ارتفاع ارتفاع الشعيرات الدموية. حقيقة أنه ليس فقط التربة الواقعة تحت عمق المياه الجوفية ، ولكن أيضًا تلك الموجودة فوق هذا المستوى رطبة (للطين والطين 1.0 متر ، وللطفل الرملي - 0.5 متر ، وللرمل الناعم - 0 ، 3 متر).
لا تؤخذ المسافة بين الأساس وقاعدة المنحدر ، اللازمة للعمل في تجويف الحفرة ، في الاعتبار (وفقًا لـ SNiP ، يجب ألا تقل عن 0.6 متر) ؛
إن المبالغة الكبيرة في التقدير أو التخفيض في التكلفة المقدرة لشيء ما هي علامة على وثائق العمل ذات الجودة الرديئة. تقلل العديد من مؤسسات التصميم عمدًا من التكلفة المقدرة ، ولا تشمل أنواعًا معينة من العمل في التقدير أو تقلل من حجمها. يتم ذلك من أجل الفوز بالمناقصة. نتيجة لذلك ، يواجه العميل ، عاجلاً أم آجلاً ، زيادة في تكلفة البناء.
أثناء تشييد المباني السكنية الفردية ، عندما تصمم الشركة نفسها المبنى وتنفذ تشييده على أساس تسليم المفتاح ، غالبًا ما يكون هناك مبالغة في تقدير التكلفة المقدرة من خلال الزيادات غير المعقولة في حجم العمل ، خاصة تلك الباهظة الثمن ، أو من خلال إضافة العمل الذي لم توفره التكنولوجيا للتقدير.
تشمل الانتهاكات الأخرى التي تم تحديدها أثناء فحص التقديرات أخطاء في تطبيق:
يتطلب تنفيذ مشاريع البناء تطوير وثائق خاصة ، والتي يجب أن يتم بموجبها تنفيذ عمل المتخصصين. يتم تحديد هيكلها ، وكذلك إجراءات الموافقة ، بموجب القانون - على مستوى اللوائح الفيدرالية. العنصر الرئيسي لمجموعة المصادر المقابلة هو توثيق المشروع. في بعض الحالات ، يمكن استكمالها بالعمل ، وكذلك الشروط الفنية. ما هي ميزات تطوير وثائق المشروع في البناء؟ ما هي المصادر الرئيسية للقانون التي تحكم تطبيقه؟
بموجب وثائق المشروع (أو تقديرات التصميم) ، من المعتاد فهم مجموعة من المصادر ، والتي قد تتضمن مواد نصية ورسومية ، مصممة لتحديد قوائم الحلول المعمارية والتكنولوجية والبناءة وكذلك الهندسية المستخدمة في تنفيذ مشروع بناء.
اعتمادًا على مدى تعقيد المهام التي تواجه الشركة ، قد يختلف هيكل الوثائق ذات الصلة. يعتمد ذلك على تكوينه ، أي متخصصين محددين سيشاركون في تطوير هذه المصادر.
في الواقع ، ما هي وثائق تقدير التصميم؟ يكمن دورها الرئيسي في المقام الأول في تنظيم عملية تنفيذ مشروع البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يعد إعداد الوثائق ذات الصلة مطلبًا قانونيًا. بدونها ، من المستحيل قبول الممتلكات المشيدة للتشغيل. وبالمثل ، هناك حاجة إلى تقديرات التصميم لإعادة بناء أو إعادة تطوير المباني والهياكل.
وبالتالي ، فإن المصادر قيد النظر مطلوبة سواء من حيث المتطلبات القانونية أو من أجل تنفيذ العمل نفسه كمصدر ضروري بشكل موضوعي للبيانات التي تسمح لك ببناء مبنى أو هيكل يلبي معايير الجودة المعمول بها ، وكذلك ضمن التكاليف التي يحددها المشاركون في المشروع.
نظام توثيق المشروع عبارة عن مجموعة من المصادر ، في الواقع ، تعكس الفهم العام للعميل والمطور لمفهوم المشروع ، بالإضافة إلى تحديد إجراءات التوريد السريع والمتواصل لعناصر مختلفة من البنية التحتية للإنشاءات. إن الدور المهم للمصادر قيد الدراسة يحدد مسبقًا الحاجة إلى إشراك أكثر المتخصصين المؤهلين في تطويرها ، وكذلك اتباع الخوارزميات الخاصة.
لذلك ، يجب أن يتم تنفيذ العمل ذي الصلة فقط من قبل تلك المنظمات التي يتعين عليها القيام بالأعمال المتعلقة بإعداد الوثائق المعنية. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في من يمكنه تنفيذ تطويره.
يمكن للمطور نفسه أو الشخص المختص الذي يشاركه أو يشاركه العميل إنشاء وثائق التصميم والتقدير. في بعض الأحيان يكون الفرد بموجب عقد. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون مهندسًا متمرسًا.
الشخص المسؤول عن إعداد الوثائق المعنية ينسق أيضًا العمل الضروري لإنشاء المصادر ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك ، فهو مسؤول عن جودة الوثائق ، فضلاً عن امتثالها للوائح الفنية. قد يكون إعداد وثائق المشروع مصحوبًا في بعض الحالات بتفويض عدد من وظائف المطور لأشخاص آخرين لديهم الكفاءة اللازمة.
يزود العميل المطور بعدد من المصادر ذات الصلة:
خطة التخطيط الحضري للموقع أو مشروع تخطيط للمنطقة التي من المفترض أن تستخدم كجزء من مشروع البناء ؛
وثيقة تعكس نتائج المسوحات الهندسية أو مهمة تنفيذها إذا لم تكن جاهزة ؛
المواصفات ، إذا كان عمل كائن البناء يتطلب اتصالاً تقنيًا.
دعونا نفكر في المتطلبات الموجودة لتكوين أقسام من الوثائق ذات الصلة ، والتي يتم استخدامها في إطار مشاريع البناء ، في حل مشاكل إعادة الإعمار وإصلاح المباني والهياكل المختلفة.
المصدر الرئيسي للقانون ، الذي يحدد المتطلبات التي يجب أن تفي بها وثائق المشروع لكائن ما ، هو قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. وتقول أيضًا إن متطلبات المصادر قيد الدراسة وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. من الناحية العملية ، يتم تحديد تكوين أقسام وثائق المشروع المخصصة للبناء وإعادة الإعمار والإصلاح بشكل أساسي في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 ، المعتمد في 16 فبراير 2008. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المعايير التي وضعها مصدر القانون هذا ترتبط في كثير من الحالات بأحكام قانون تخطيط المدن.
لديهم غرض الإنتاج ؛
تتميز بالغرض غير الإنتاجي ؛
خطية.
دعونا ننظر الآن في الكيفية التي يحدد بها المرسوم رقم 87 ، في الواقع ، تكوين وثائق المشروع. يعد الامتثال لهذه المتطلبات شرطًا أساسيًا للتطوير الناجح لهذه المصادر.
وفقًا للمرسوم رقم 87 ، تتضمن وثائق المشروع التي تم إعدادها بشكل صحيح 12 قسمًا. يحتوي هيكلها على:
ملاحظة توضيحية
قسم مع مخطط تخطيط قطعة الأرض ؛
وثيقة تعكس قائمة الحلول المعمارية ؛
قسم على حلول البناء البناءة ، فضلا عن الفضاء التخطيط ؛
وثيقة تعكس معلومات حول البنية التحتية الهندسية ، وشبكات التوريد ، وقوائم التدابير التقنية ، ومحتوى الحلول التكنولوجية المختلفة ؛
قسم يوضح جوهر مشروع تنظيم البناء ؛
وثيقة تعكس جوهر المشروع لتنظيم تلك الأعمال المرتبطة بهدم مرافق البناء الرأسمالي ، إذا كان هذا الإجراء مطلوبًا ؛
يقدم القسم قائمة بالأنشطة المتعلقة بضمان حماية البيئة ؛
قسم حول الأنشطة التي تهدف إلى توفير الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة ؛
وثيقة تعكس قائمة التدابير الرامية إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المرافق ؛
تقدير البيانات التي تعكس على الأشياء ؛
المستندات الأخرى ، والتي يلزم إدراجها في وثائق التصميم والتقدير بموجب القانون.
وتجدر الإشارة إلى أن القسم الذي يعكس معلومات حول البنية التحتية الهندسية يضم عدة أقسام فرعية ، وهي المصادر التي تكشف عن بيانات حول إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء وإمدادات الغاز والاتصالات.
أيضًا ، في هيكل القسم قيد النظر ، يجب أن يكون هناك قسم فرعي يوفر معلومات حول الحلول التكنولوجية. وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لقانون التخطيط العمراني ، فإن وثائق المشروع التي تم إعدادها بشكل صحيح تتضمن أقسامًا مقدمة في هيكل مختلف قليلاً. على وجه الخصوص ، يتضمن إدراج قسم في المصادر قيد النظر يعكس معلومات حول ضمان المستوى الضروري للتشغيل الآمن لمشاريع البناء ، والتي بدورها لم ينص عليها المرسوم رقم 87.
إذا كانت وثائق المشروع تتطلب إدراج أقسام أخرى لم يتم تحديدها كعناصر إلزامية في التشريع ، فإن قائمتهم ثابتة في الاتفاقيات بين مطور المصادر ذات الصلة والعميل. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تضمين بعض أقسام الوثائق التي يحددها القانون فقط إذا تم تنفيذ مشروع البناء على حساب مؤسسات الميزانية. وترد قائمتهم المحددة في المرسوم رقم 87.
هل يمكن إعداد وثائق المشروع للمراحل الفردية لأعمال البناء؟ في الواقع ، يمكن اعتبار التوثيق ، المشروع الموصوف فيه ، في سياق فترات محددة لخطة البناء. في هذه الحالة ، يتم تحديد الحاجة إلى تطوير مجموعة منفصلة من المصادر لكل مرحلة في مهمة إنشاء المشروع. في الوقت نفسه ، يخضع هذا الإجراء للتبرير بحسابات خاصة تؤكد إمكانية التنفيذ العملي لبعض قرارات التصميم كجزء من تنفيذ مشروع البناء على مراحل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطوير الوثائق المستخدمة في فترات محددة من البناء إلى الحد المنصوص عليه. يجب أن يتوافق هيكلها من حيث العناصر الرئيسية ، وكذلك وجود الأقسام ، مع المتطلبات المنصوص عليها في المرسوم رقم 87.
لذلك ، فقد درسنا ما تتضمنه وثائق المشروع المعدة جيدًا ، بالإضافة إلى ميزاته الرئيسية. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، فإن هذه المجموعة من المصادر ، من أجل تنظيم أعمال البناء ، كقاعدة عامة ، يتم استكمالها أيضًا بنوع آخر من الوثائق - وثائق العمل. سيكون من المفيد دراسة ميزاته.
وتجدر الإشارة إلى أن اللائحة رقم 87 لا تنظم بشكل لا لبس فيه الترتيب الذي يجب أن يتم فيه تطوير مكون العمل لمصادر تنفيذ المشروع. ينص القانون القانوني ذي الصلة على أنه ، مثل وثائق المشروع ، يتضمن مستندات نصية ورسومية. على سبيل المثال ، الرسومات والمواصفات المختلفة.
من حيث المبدأ ، يمكن إنشاء وثائق التصميم والعمل في وقت واحد. يتم تحديد تكوين وهيكل الأخير بشكل عام من قبل العميل أو المطور ، اعتمادًا على تفاصيل بعض الحلول الواردة في وثائق المشروع. يمكن إصلاح المعلمات المقابلة في المهمة المرسلة إلى مطور المصادر المدروسة.
العناصر الرئيسية لوثائق العمل هي الرسومات والمواصفات والوثائق التكميلية الأخرى. بناءً عليها ، يتم تنفيذ تلك القرارات التي ينص عليها المشروع.
النوع التالي الأكثر أهمية من المصادر الذي يمكن أن يكمل توثيق المشروع هو المواصفات. سيكون من المفيد النظر في التفاصيل الخاصة بهم. إلى حد ما ، يخضع تطبيق الشروط الفنية أيضًا للمرسوم رقم 87. وبالتالي ، ينص القانون القانوني ذي الصلة على أنها وضعت واعتمادها إذا:
يتطلب تنفيذ وثائق التصميم قائمة أكبر من المتطلبات التي تعكس موثوقية وسلامة الهياكل ، بالنسبة إلى القائمة التي وضعتها التشريعات التنظيمية ؛
لم يتم تحديد المتطلبات ذات الصلة في اللوائح.
يجب تطوير المواصفات بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في الممارسة العملية ، يتم تحديدها من قبل الإدارة المختصة - وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي بالاتفاق مع الهيئات الفيدرالية الأخرى في الاتحاد الروسي.
وبالتالي ، تتضمن وثائق التصميم وثائق العمل في الحالات التي ينص عليها القانون ، وكذلك في حالة وجود اتفاقيات معينة بين العميل ومطور المصادر ذات الصلة. في بعض الحالات ، يتم استكماله بشروط فنية ، يتم إنشاؤها أيضًا بالطريقة التي يحددها المشرع.
وفقًا لأحكام المرسوم رقم 87 ، يتضمن إعداد وثائق المشروع إدراج عناصر نصية ورسومية فيه. يجب أن يعكس الأول:
معلومات حول كائن البناء ؛
أوصاف الحلول المختلفة ، ولا سيما التقنية منها ؛
الحسابات التي تبرر القرارات المتخذة في تطوير المشروع.
يعرض الجزء الرسومي من وثائق المشروع بوضوح الحلول ذات الصلة. لهذا يمكن استخدام:
المخططات
مخططات بيانية
الوثائق الضرورية الأخرى المقدمة في شكل رسوم بيانية.
يجب أن يتم إعداد وثائق المشروع في إطار الحصول على كلا النوعين من العناصر ، سواء كانت نصية أو بيانية ، بما يتوافق مع متطلبات التشريع الخاص بأسرار الدولة من قبل المنظمة التي تؤدي العمل ذي الصلة. الطريقة التي ينبغي بها صياغة عناصر معينة من الوثائق المعنية تنظمها المعايير التي وضعتها وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي.
لذلك ، قمنا بفحص ما يتضمن ، وفقًا لقواعد القانون التي يتم وضعها. سيكون من المفيد أيضًا دراسة أحد أهم جوانب تطبيقه - فحص الحالة لهذه المصادر.
يتم تنفيذ الإجراء قيد النظر من أجل إنشاء أشياء بناء وفقًا لمتطلبات التشريعات المعمول بها في مختلف المجالات ، بما في ذلك تلك التي تهدف إلى ضمان احترام حقوق المواطنين والمنظمات في مختلف العلاقات القانونية. يجب أن تخضع وثائق التصميم والتقدير لفحص وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، وكذلك القانون الاتحادي رقم 337 ، المعتمد في 28 نوفمبر 2011. يتم تنفيذ الإجراء المقابل من قبل سلطات الدولة المختصة.
ومع ذلك ، في إطار التحضير لذلك ، قد تلجأ شركة البناء إلى خدمات الهياكل الخاصة التي يمكن أن توفر الدعم للفحص المعني. ما هي طبيعة هذه الخدمة؟
يشمل فحص وثائق المشروع في أغلب الأحيان:
إجراء فحص غير حكومي وفقًا لمعايير تتفق عمومًا مع تلك التي توجه الإدارات المختصة ؛
مراجعة أقسام معينة من الوثائق لتحديد أوجه القصور فيها ، وتحديد درجة الامتثال للمتطلبات القانونية المعمول بها ؛
إعداد المواد اللازمة لنقل المستندات إلى هيئة الدولة التي تجري الفحص.
تقدم العديد من الشركات أيضًا دعمًا استشاريًا لعملائها بشكل مباشر خلال فترة تفاعلها مع الإدارات التي تجري فحصًا حكوميًا للوثائق. يوصي الخبراء بالاتصال بالشركات المستعدة لتقديم الدعم القانوني والتنظيمي والاستشاري لتطوير وثائق المشروع. في جميع الجوانب المذكورة ، يمكن أن تكون مساعدة المتخصصين ذوي الخبرة مفيدة لمؤسسة تنفذ مشروع بناء.
