يعد الرهن العقاري مقابل رأس مال الأمومة وسيلة شائعة حاليًا للعائلات الشابة لشراء منزل خاص بها. على الرغم من بساطة الإجراء وشفافيته الواضحة، فإن الرهن العقاري المضمون برأس مال الأمومة لديه أيضًا عدد من الميزات التي يجب أن تكون على دراية بها قبل أن تقرر شراء شقة بضمان. في هذه المقالة، سنتحدث عن كيفية تحويل رأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى، وما هي الفروق الدقيقة في مثل هذا الإجراء، وكذلك المستندات المطلوبة لذلك.
يمنح رأس مال الأمومة الأسر الحق في الحصول على الأموال التي تضمنها لهم الدولة عند ولادة طفلهم الثاني والأبناء اللاحقين.
ويمكن استخدام هذه المساعدة المالية في الحالات التي ينص عليها القانون صراحة. إحداها هو إمكانية شراء العقارات السكنية، بما في ذلك من خلال الإقراض العقاري.
يمكن استخدام رأس مال الأمومة للحصول على رهن عقاري بطريقتين:
الصعوبة الوحيدة هي أن المؤسسات المصرفية ليست كلها مستعدة لقبول رأس مال الأمومة كدفعة أولى. ومع ذلك، هناك الكثير ممن هم على استعداد للقاء المقترضين المحتملين في منتصف الطريق. سيكون سعر الفائدة على هذه القروض قياسيًا: من 9 إلى 14٪ سنويًا.
لا تعرف حقوقك؟
من المهم أن نلاحظ أنه من الممكن التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري باستخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى فقط بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات من العمر. وفي الوقت نفسه، لا يُمنع سداد قرض الرهن العقاري القائم باستخدام الشهادة في أي يوم من لحظة استلامه.
ليحصل الرهن العقاري لرأس مال الأمومة،تحتاج عائلة المقترض إلى تلبية المتطلبات التي يحددها البنك. كقاعدة عامة، تكون هذه المتطلبات قياسية، وعند إصدارها، تقتصر عادةً على قائمة معينة:
من أجل تحويل الأموال لدفع الدفعة الأولى، تحتاج أولا إلى الحصول على شهادة من صندوق المعاشات التقاعدية، وهذا تأكيد للحق في الحصول على رأس مال الأمومة.
بعد ذلك، يحتاج المقترض إلى اتخاذ قرار بشأن المؤسسة الائتمانية التي سيتم إبرام الاتفاقية معها، وتزويد البنك بنسخة من الشهادة وإبرام اتفاقية الرهن العقاري. بعد ذلك يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع، والتي يجب تسجيلها في سجل الحقوق العقارية.
مع مجموعة كاملة من المستندات التي تؤكد الحق في العقارات (اتفاقية الشراء، شهادة تسجيل الملكية) وجواز السفر، بالإضافة إلى الشهادة، تحتاج إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية. في حالة فقدان الشهادة، سيتم إصدار نسخة مكررة. هناك سوف تحتاج إلى كتابة طلب لتحويل الأموال إلى الحساب الجاري للبنك الدائن لسداد القسط الأول.
تنبيه: لا يتم تحويل الأموال نقدا!
للحصول على رهن عقاري باستخدام رأس مال الأمومة، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى البنك (قد تختلف القائمة حسب المتطلبات الفردية للمقترض في البنوك المختلفة):
تحتاج إلى تزويد صندوق التقاعد بما يلي:
تحياتي أيها القراء الأعزاء!
مع قدوم الأطفال، فإن معظم الأسر لديها حاجة ملحة لشراء أو توسيع مساكنها الخاصة. إذا لم يكن لدى الأسرة أي أموال على الإطلاق لشراء شقة، فإن الخيار الأفضل بالنسبة لهم لشراء العقارات هو الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة. سنتحدث عن كيفية استثمار رأس مال الأمومة في الرهن العقاري في هذه المقالة.
ولزيادة معدل المواليد، تقدم ولايتنا الدعم المالي للأسر التي لديها أطفال منذ 1 يناير 2007. يتم تقديم هذا الدعم وفقًا لبرنامج رأس مال الأم (الأسرة) أو MSC.
وفي عام 2007، تمت الموافقة على رأس مال الأمومة بمبلغ 250 ألف روبل. ثم زاد المبلغ سنويا وفقا لمعدل التضخم. ومع ذلك، بدءًا من عام 2015، لم يتغير حجم MSK وبلغ 453.026 روبل.
تم تصميم برنامج رأس مال الأمومة المعتمد في عام 2007 لمدة 10 سنوات حتى عام 2016 ضمناً. ومع ذلك، فقد تم بالفعل تمديد البرنامج مرتين. وهي صالحة الآن حتى 31 ديسمبر 2021.
شروط الحصول على شهادة MSK:
معظم النساء يحصلن على الشهادة. ومع ذلك، يحدد القانون الحالات التي يمكن فيها إصدار رأس مال الأمومة لرجل أو حتى للأطفال.
يحد القانون بشكل صارم من مجالات إنفاق أموال رأس مال الأمومة.
إن محاولات صرف الشهادة أو استخدامها لأغراض غير محددة في القانون تستلزم مطالبة صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي بإعادة المبالغ التي تم إنفاقها وحتى المسؤولية الجنائية.
يسمح القانون بما يلي:
في أغلب الأحيان، يتم استخدام الأموال لشراء منزل باستخدام الرهن العقاري. للقيام بذلك يمكنك:
وفي هذه الحالة، يمكنك استخدام الشهادة بمجرد استلامها.
مهم! يتطلب القانون التسجيل الإلزامي للمساكن في الملكية المشتركة المشتركة التي تم إنفاق أموال MSC على شرائها. يجب تخصيص أسهم لكل فرد من أفراد الأسرة
يحدد الآباء حجم الحصة لكل طفل ويضعون التزامًا يجب أن يكون مصدقًا من كاتب العدل. وبعد شراء شقة أو سداد الرهن العقاري بالكامل، يجب الوفاء بهذا الالتزام.
يتم تحديد كيفية تخصيص الأسهم بالضبط (اتفاقية تحديد الأسهم أو اتفاقية الهدية) من قبل الوالدين عند صياغة الالتزام. بعد التوقيع على جميع المستندات اللازمة التي تمنح حقوق ملكية الأطفال للأسهم، يتم نقلهم إلى Rosreestr للتسجيل.
دعونا نفكر في كيفية إيداع أموال MSC لسداد قرض الرهن العقاري الحالي وكيفية سداد الدفعة الأولى.
إذا تم شراء الشقة برهن عقاري قبل استلام الشهادة، فإن القانون لا يزال يسمح باستخدام رأس المال لسداد التزام القرض. جمع الوثائق وفقا للقائمة التالية.
ثم قم بتقديم نسخهم مع النسخ الأصلية إلى مكتب صندوق التقاعد. سيتم تحويل الأموال إلى البنك خلال فترة لا تتجاوز شهرًا و10 أيام عمل، بدءًا من لحظة تقديم الطلب، ما لم يكن لدى صندوق المعاشات التقاعدية أسباب للرفض بالطبع.
الشرط الذي لا غنى عنه للحصول على رهن عقاري هو الدفعة الأولى، والتي يجب أن لا يقل مبلغها عن 15٪ من السعر المخطط لشراء الشقة. إذا لم يكن لدى الأسرة ما يكفي من المال، فإن بعض مؤسسات الائتمان تقبل MSK لدفع الدفعة الأولى.
وفي هذه الحالة، يقوم البنك إما بزيادة مبلغ القرض بمقدار رأس المال، أو إصدار قرض آخر يساوي المبلغ المقابل. يتم تحويل هذه الأموال إلى بائع الشقة كدفعة أولى.
بعد ذلك، بعد تسجيل الرهن العقاري وملكية المنزل، يتقدم المقترض بطلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي بطلب لتحويل أموال MSK إلى البنك. بعد تحويل الأموال، سيقوم البنك بإعادة حساب الدفعة الشهرية ووضع جدول دفع محدث.
لا تقبل كل مؤسسة ائتمانية عن طيب خاطر أموال MSC لدفع دفعة أولى لعدد من الأسباب:
ومع ذلك، فإن عدد المؤسسات الائتمانية التي تقبل أموال MSC يتزايد سنويًا. ويجري تطوير منتجات القروض الخاصة لهؤلاء المقترضين. تختلف شروط الإقراض، ولكن الشروط الأكثر ملاءمة تقدم من قبل البنوك الكبيرة بمشاركة الدولة، ولا سيما Sberbank أو VTB.
شروط تقديم قروض الرهن العقاري عند شراء شقة برأس مال الأمومة.
| بنك | سبيربنك | فتب | افتتاح | غازبرومبانك | روسيلخوزبانك |
| برنامج الرهن العقاري | الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة | مبنى جديد/سكن ثانوي | شقة + عاصمة الامومه / بناية جديدة + عاصمة الامومه | السوق الأولية والثانوية | الأسرة الشابة ورأس مال الأمومة |
| مُنَاقَصَة | من 8.9% | من 9.1% | من 8.7% | من 9% | من 9.3% |
| شرط | ما يصل إلى 30 سنة | ||||
| الحد الأدنى لمبلغ القرض | 300 ألف روبل. | 600 ألف روبل. | 500 ألف روبل. | 500 ألف روبل. | 100 ألف روبل. |
| رسوم أولية | من 15% بما في ذلك أموال MSC | من 10% بما في ذلك أموال MSC | من 10% بما في ذلك أموال MSC | من 10% (يمكن تخفيض المساهمة بمقدار MSK على ألا تقل عن 5%) | من 15% بما في ذلك أموال MSC |
بعد اختيار البنك المناسب، يمكنك الانتقال إلى الخطوة الأولى للحصول على قرض لشراء منزل، وهي الموافقة على الرهن العقاري.
الخطوة 1.الحصول على موافقة من البنك.
الشرط الرئيسي للموافقة على الرهن العقاري هو توافر وتأكيد دخل ثابت. إذا كانت المرأة التي صدرت الشهادة باسمها في إجازة أمومة وليس لها دخل رسمي، فقد يكون المقترض الرئيسي على الرهن العقاري هو الزوج، وستصبح المرأة تلقائيًا مقترضًا مشاركًا في القرض.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن البنك يصدر قرضًا بمبلغ لا يتجاوز 85٪ من تكلفة السكن. وهذا يعني أنه باستخدام أموال MSC فقط لدفع الدفعة الأولى بمبلغ 453 ألف روبل، يجب ألا تزيد تكلفة الشقة المشتراة عن 3 ملايين روبل، لأنه يمكن إصدار القرض بمبلغ لا يزيد عن 2 مليون 567 ألف روبل.
إذا لم يخيفك الدفع الشهري، فيمكنك تقديم طلب الرهن العقاري بأمان إلى البنك. يمكن القيام بذلك مباشرة في مكتب المؤسسة الائتمانية أو إرسال طلب عبر الإنترنت.
قد تختلف قائمة المستندات من بنك لآخر. يمكن العثور على قائمة مفصلة على الموقع الإلكتروني لبنك معين. فيما يلي حزمة قياسية من المستندات للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من سبيربنك.
ستحتاج أيضًا إلى توفير:
في غضون أسبوع، سيتخذ البنك قرارا بشأن التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. ومن الناحية العملية، يصدر القرار بالفعل في اليوم الثاني. يحتوي الطلب المعتمد على الحد الأقصى لمبلغ القرض والحد الأقصى للمدة وسعر الفائدة على القرض. سيتصل بك بالتأكيد ممثل المؤسسة الائتمانية ويدعوك لإجراء مقابلة لتوضيح جميع شروط الطلب وربما يطلب منك مستندات إضافية.
يكون الطلب صالحًا لفترة معينة يحددها البنك بشكل مستقل. كقاعدة عامة، يكون الطلب صالحًا لمدة لا تزيد عن 90 يومًا. خلال هذه الفترة، تحتاج إلى اختيار شقة وجمع المستندات.
الخطوة 2.اختر العقارات واحصل على الموافقة.
يجب ألا ترضي الشقة المختارة المشتري فحسب، بل يجب أن تتم الموافقة عليها أيضًا من قبل البنك الذي يخصص الأموال لشرائها. للقيام بذلك يجب عليك إرسال المستندات التالية الخاصة بالشقة:
سيقوم البنك بفحص المستندات المقدمة وإصدار الرأي خلال 3 إلى 5 أيام. بعد الحصول على الموافقة، يمكنك الذهاب إلى البنك لإبرام الصفقة.
الخطوه 3.قم بإبرام صفقة والتسجيل في Rosreestr.
في هذه المرحلة سيكون الإجراء على النحو التالي:
الخطوة 4.اتصل بصندوق التقاعد.
لكي يتم تحويل أموال MSK إلى البنك، يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لإدارة صناديق رأس مال الأمومة. قائمة الوثائق المطلوب تقديمها:
وفي غضون الفترة المحددة، يتخذ صندوق التقاعد القرار ويحول الأموال إلى البنك.
الخطوة 5.احصل على جدول الدفع المحدث من البنك.
نظرًا لأن تحويل الأموال إلى MSC سيستغرق حوالي شهر إلى شهرين، فسيتعين عليك خلال هذه الفترة دفع تكلفة القرض بالكامل. بمجرد وصول الأموال، سيقوم البنك بإعادة حساب الدفعة الشهرية وإعداد جدول دفع محدث.
لذلك، دعونا نحسب الفترة التقريبية لشراء شقة برهن عقاري باستخدام أموال MSC.
في المجمل، سيستغرق الأمر حوالي 3 إلى 4 أشهر، سيتعين قضاء معظم الوقت في البحث عن شقة وجمع المستندات.
يعد الحصول على رهن عقاري مقابل رأس المال فرصة ممتازة للعائلات لشراء منزل مريح خاص بها. سوف تكون مرتاحًا في تربية وتربية الأطفال في شقتك. وفي نفس الوقت يمكنك شراء شقة خلال 3 أشهر فقط من تاريخ استلام الشهادة، حتى بدون دفع مبلغ مقدم. امتلاك شقتك الخاصة هو أمر واقع، حتى لو لم يكن لديك أي مدخرات على الإطلاق!
يخشى معظم الناس الحصول على رهن عقاري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ويشعرون بالقلق من أنهم لن يتمكنوا في يوم من الأيام من سداد القرض. للقيام بذلك، يوصى بمراقبة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بانتظام في البنوك المختلفة للاستفادة من فرصة إعادة تمويل القرض الذي تم إصداره بالفعل في الوقت المناسب.
سيساعد هذا في تقليل دفعتك الشهرية وتقليل المدفوعات الزائدة على قرضك بشكل عام. وعلاوة على ذلك، في الآونة الأخيرة كان هناك اتجاه نزولي مطرد في معدلات الرهن العقاري. هناك بالفعل برنامج إقراض عقاري تفضيلي قيد التنفيذ، لكن هذه قصة مختلفة تمامًا...
اكتب في التعليقات مدى السرعة التي تمكنت بها من شراء شقة برهن عقاري برأس مال، ومن أي بنك حصلت على القرض وبأي نسبة؟
اراك قريبا!
والتي بموجبها يمكن الآن استخدام رأس مال الأمومة للدفع الدفعة الأولى على الرهن العقاريعند شراء أو بناء المساكن. في السابق، عند التقدم بطلب للحصول على قرض أو قرض إسكاني، كان يُسمح باستخدام أموال رأس مال الأمومة فقط لسداد أصل المبلغ والفائدة.
نظرًا لأن شهادة رأس مال الأمومة لا تعتبر تأكيدًا موثوقًا لملاءة مقدم الطلب، فإن العديد من البنوك توفر مخصصات إضافية لأموالها الخاصة. للحصول على رهن عقاري، تحتاج إلى جمع المستندات اللازمة (قد تختلف قائمتها) وتقديمها إلى مؤسسة الائتمان. بعد إبرام اتفاقية الائتمان (القرض)، يجب عليك تقديم طلب للتخلص إلى صندوق المعاشات التقاعدية (PFR). في بعض الأحيان قبل الاتصال بالبنك تحتاج إلى الحصول عليه شهادة من صندوق التقاعد عن رصيد الأموال غير المنفقةشهادة رأس مال الأم (الأسرة) (MSK).
على الرغم من أن القانون يسمح باستخدامه لدفع دفعة أولى (PD) على الرهن العقاري، إلا أنه من الناحية العملية قد ترفض البنوك إصدار مثل هذا القرض أو القرض. والحقيقة هي أن المقترض الذي يقدم أموال MSC كدفعة مقدمة قد يعتبر معسرًا.
قد يواجه البنك صعوبات أخرى، على سبيل المثال:
ومع ذلك، في كل عام، تقبل المزيد والمزيد من البنوك رأس مال الأمومة كدفعة أولى على الرهن العقاري، ويتم تطوير عروض مفيدة خاصة للعملاء.
من الضروري أن نفهم أن الدفعة الأولى لا يمكن أن تكون أقل 10% من القيمة المقدرةالسكن المشتراة. في كثير من الأحيان، بالإضافة إلى MSC، تحتاج إلى إيداع أموال إضافية لدفعها. تصدر العديد من البنوك رهنًا عقاريًا عند الإيداع 15% من تكلفة السكنعلى حساب رأس المال ويطلب بالإضافة إلى ذلك توفير ما لا يقل عن 5٪ نقدًا خاصًا.
على سبيل المثال، إذا كان المقترض سيشتري شقة من غرفة واحدة بقيمة 3 ملايين روبل، فستكون الشهادة بمبلغ 453026 روبل كافية لدفع 15٪ فقط، وستكون هناك حاجة إلى 150000 روبل إضافية (5٪ المتبقية) ).
غالبًا ما يعتمد حجم المساهمة من المدخرات الشخصية للمقترض على الوثيقة المستخدمة لتأكيد الملاءة المالية. إذا قمت بتأكيد دخلك شهادة 2NDFL، فقد لا يكون من الضروري إيداع أموالك الخاصة. عندما يتم تأكيد الدخل شهادة البنك، على الأرجح سيحتاج المقترض إلى تسديد دفعة إضافية 10% من الأموال الخاصة(من تكلفة الشقة).
لاستخدام رأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى من الرهن العقاري، لا تحتاج إلى الانتظار حتى يبلغ طفلك الثاني أو الطفل اللاحق ثلاث سنوات؛ يمكن القيام بذلك مباشرة بعد استلام الشهادة. يمكن شراء السكن حسب أساسي، و على ثانويسوق العقارات.
الإجراء القياسي لرأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري أو القرض هو كما يلي:
قد تختلف قائمة المستندات المطلوبة اعتمادًا على البنوك، تبدو القائمة العامة كما يلي:
يمكن تقديم المستندات الخاصة بالعقار المُعار في غضون 90 يومامنذ اللحظة التي يتخذ فيها البنك قرارًا إيجابيًا بإصدار القرض.
يجب تقديم المستندات التالية إلى صندوق التقاعد:
يعد الرهن العقاري لرأس مال الأمومة في موسكو إحدى الفرص الرئيسية للآباء الذين لديهم طفلان أو أكثر للحصول على مساحة معيشية خاصة بهم. ليس من المستغرب، لأنه عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، يمكن لرأس مال الأمومة كدفعة أولى أن يقلل بشكل كبير من حجم القرض ويوفر مدفوعات الفائدة للبنك.
ينص قرض رأس مال الأمومة لشراء السكن في موسكو على ما يلي:
بموجب القانون، يحق لمالك أو مالك رأس مال الأمومة استخدام الأموال لشراء مساكن جاهزة أو استخدام الأموال لبناءها. إذا قررت الأسرة الحصول على قرض رهن عقاري في موسكو، يتم تحويل الأموال إلى المُقرض عن طريق التحويل المصرفي. في الوقت نفسه، وفقًا لشروط استخدام رأس المال العائلي، في عام 2019 يمكن استخدام الأموال من أجل:
تحظر شروط استخدام رأس مال الأمومة استخدام الأموال لسداد الغرامات والعمولات والغرامات بموجب اتفاقية القرض. من المهم أن تتذكر أنه يمكن استخدام رأس المال العائلي حصريًا للحصول على قرض مستهدف. يتم تسجيل الغرض الفعلي المقصود من الأموال في الوثائق ذات الصلة. وفي الوقت نفسه، لا يهم متى أخذ المقترض الرهن العقاري - قبل أن ينشأ الحق في رأس مال الأم أو بعد ذلك.
تجدر الإشارة إلى أن بنوك موسكو، بما في ذلك VTB وSberbank of Russian وDeltaCredit وRosselkhozbank وغيرها الكثير، توفر لعملائها الفرصة لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في موسكو، وتطوير عروض قروض خاصة لهذا الغرض. تتمتع برامج الإقراض هذه في موسكو بأسعار فائدة جذابة. يمكنك حساب جميع المعلمات الرئيسية لقرض الرهن العقاري لرأس المال باستخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت المعروضة على الموقع.
واقترحت وزارة العمل تمديد برنامج رأس مال الأمومة لمدة 5 سنوات حتى عام 2023. وبحسب الإحصائيات فإن أكثر من 60% من الأسر تستثمر هذه الأموال في تحسين ظروفها المعيشية. يستخدم البعض رأس مال الأمومة لسداد ديون الرهن العقاري، والبعض الآخر ينفق كل شيء على الدفعة الأولى للشقة. دعونا نفكر في أي من هذه الخيارات أكثر ربحية.
يمكنك إنفاق رأس مال الأمومة لسداد ديون قرض الرهن العقاري، بغض النظر عن البنك الذي تتعامل معه. ولكن لا توافق جميع المؤسسات المالية على قبول الأموال المخصصة من قبل الدولة كدفعة مقدمة، لذلك قد يكون من الصعب العثور على شروط مناسبة للإقراض العقاري.
إذا قررت الأسرة شراء سكن باهظ الثمن، فقد لا يكون رأس مال الأمومة كافيا حتى للدفعة الأولى، مما يعني أنه سيتعين عليهم دفع مبلغ إضافي. منذ بداية العام بلغ حجم رأس مال الأمومة 453 ألف روبل، ولا يجب الاعتماد على فهرسة هذا المبلغ في السنوات القادمة. تبلغ الدفعة الأولى على الرهن العقاري 20-30٪، لذا فإن أولئك الذين يرغبون في العيش في مبنى جديد في موسكو سيبدأون بمبلغ يتجاوز 600 ألف. تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفتين في العاصمة من 3 ملايين روبل، مما يعني أنه حتى لو كنت محظوظًا بما يكفي للعثور على سكن رخيص في مكان ما على الضواحي، فسيتعين عليك دفع ما لا يقل عن 150 ألفًا إضافيًا.
مباشرة بعد الانضمام إلى الأسرة، لن يكون من الممكن إنفاق رأس مال الأمومة على الدفعة الأولى. وفقا للقواعد الحالية، لا يمكن استخدام هذه الأموال إلا بهذه الطريقة عندما يبلغ الطفل 3 سنوات. لكن يُسمح لهم بسداد الرهن العقاري الحالي فورًا بعد استلام الشهادة.
رأس مال الأمومة لن يساعد المقترضين غير المنضبطين على الخروج. لا يمكن إنفاق هذه الأموال على دفع الغرامات أو العمولات أو العقوبات بموجب اتفاقيات القروض. إذا كان هناك تأخير، فيجب سداده، وفقط بعد ذلك سيكون من الممكن استخدام الشهادة. يجب ألا يتم الإشارة إلى الغرض من استخدام الأموال في طلب التخلص منها فحسب، بل يجب أيضًا تأكيده بالمستندات ذات الصلة.
يرتبط إجراء جعل رأس مال الأمومة كدفعة أولى بتكاليف إضافية معينة. أولاً، يجب على البنك إصدار قرض للمقترض مقابل دفعة أولى بمبلغ رأس مال الأمومة. معدل الإقراض يساوي معدل إعادة التمويل من البنك المركزي (حاليًا 10٪ سنويًا). سيقوم صندوق المعاشات التقاعدية بسداد هذا القرض بعد شهرين فقط من إتمام الصفقة، ويجب دفع الفائدة من جيبه الخاص. إذا قمت بسداد الدين على الرهن العقاري الحالي، فلن تكون هناك نفقات إضافية، وبالتالي فإن هذه الطريقة لاستخدام الشهادة أكثر ربحية.
حصلت عائلة Vasenin على رهن عقاري في خريف عام 2016. لقد حصلوا على شهادة رأس مال الأم في عام 2012، لكنهم لم يتعجلوا لاستخدامها. للوهلة الأولى، كان إنفاق هذه الأموال كدفعة مقدمة فكرة مغرية، ولكن ظهرت بعض الصعوبات. أولا، في هذه الحالة، سيتعين عليهم التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من خلال Sberbank، وسوف تدفع الأسرة مبالغ زائدة، لأن مطورهم يتعاون مع VTB 24. ثانيا، لماذا تعطي البنك 8 آلاف إضافية، إذا كان من الممكن تجنب ذلك؟
