1. يمتلك أصحاب المباني السكنية ، على أساس الملكية المشتركة ، ملكية مشتركة في مبنى سكني ، وهي:
1) المباني في هذا المنزل ، والتي لا تعد جزءًا من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك السلالم الداخلية والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية ، حيث توجد اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية) ؛
2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى المالكين الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية والمحلية لأصحاب المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات الفراغ ، والتنمية الثقافية ، وإبداع الأطفال ، والتربية البدنية و الرياضة والأحداث المماثلة ؛
3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها (بما في ذلك الهياكل و (أو) المعدات الأخرى المصممة لضمان وصول المعاقين دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني) يقع في هذا المنزل الداخلي أو الخارجي ويخدم أكثر من غرفة واحدة ؛
4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين ، والأشياء الأخرى المعدة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود ومساحة قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات الأرض تشريعو تشريعحول أنشطة التخطيط العمراني.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
2. أصحاب العقارات في عمارة سكنية يمتلكونها ويستعملونها وفق هذا القانون والتشريعات المدنية داخلإدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
3. لا يمكن تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.
4. بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، المعتمد في اجتماع عام لهؤلاء المالكين ، يجوز نقل أشياء الملكية العامة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان ذلك لا ينتهك حقوق ومصالحهم المشروعة المواطنين والكيانات القانونية.
4.1 تكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول المعاقين دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات المحددة في الجزء 3 من المادة 15من هذا القانون دون قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلا إذا تم تنفيذ هذا التعديل دون جذب الأموال من هؤلاء الملاك.
5. قد يتم رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء رهن على قطعة أرض إذا كان من الضروري توفير وصول لأشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل اليوم الذي دخل فيه هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب هذا العبء على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. تُفصل في المحكمة في المنازعات المتعلقة بإثبات رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو بشروط هذا الرهن. يتم إنشاء الارتفاق العام بالنسبة لقطعة الأرض وفقًا للأرض تشريع.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
6. في حالة التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، وهدم مبنى سكني ، يحتفظ أصحاب المباني في مبنى سكني بحصتهم في الملكية المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية و التحسينات وغيرها من الأغراض المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل ، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة ، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في وقت التدمير ، بما في ذلك العرضي الموت ، هدم مثل هذا المنزل. يمتلك هؤلاء الملاك ويستخدمون ويتصرفون في الممتلكات المنصوص عليها في هذا الجزء وفقًا للتشريعات المدنية.
تعتبر جميع المنازل التي تضم أكثر من أربع شقق متعددة الطوابق. بالإضافة إلى المساحة الفردية لكل شقة ، والتي تنتمي إلى ملكية خاصة ، هناك أيضًا مساحة إجمالية مملوكة لجميع السكان. يحدد التشريع بعض المتطلبات التي يجب أن يفي بها المنزل المشترك.
يجب أن يعرف كل مالك شقة ما الذي ينتمي إلى هذه الملكية المشتركة لجميع المستأجرين وما هي المتطلبات المفروضة عليها.
وفقًا لتشريعات الإسكان ، يشمل ذلك:
وعليه ، فإن الملكية العامة لأصحاب المنزل ، والتي تخص جميع سكان المنزل ، تشمل:
كل هذه الممتلكات تتطلب رعاية يومية وإصلاحات في الوقت المناسب. لهذا السبب ، حدد التشريع المتطلبات التي يجب أن تفي بها هذه المنشأة من أجل الحفاظ على سلامة سكن كل مقيم في مبنى سكني.
هذا مفهوم واسع يشمل مجموعة واسعة من الأنشطة التي تهدف إلى الحفاظ على المبنى في حالة جيدة. وهذا يشمل الأنشطة التالية:
من قائمة الأعمال الإلزامية المدرجة ، من الواضح أنه لا يمكن اتخاذ هذه التدابير من قبل جميع أصحاب المنازل دون مساعدة المنظمات المساعدة. لهذا ، يتم إبرام اتفاقية مع منظمة تقوم بصيانة المنزل ، ويدفع المستأجرون له المبلغ المناسب من المال.
يجب استيفاء جميع المتطلبات الإلزامية لصيانة الممتلكات المنصوص عليها في القانون ، بغض النظر عن العقد المبرم ونوع الكيان القانوني المعني بذلك. بناءً على طلب الاجتماع العام للسكان ، يمكن تضمين وظائف إضافية لصيانة المبنى. قد تشمل هذه حماية المنزل والمنطقة المحلية.
لكن من المهم معرفة ما لا ينطبق على صيانة المنزل وما لا يمكن طلبه:
المتطلبات الأخرى للحفاظ على الممتلكات الخاصة وغيرها من المجالات غير المتعلقة بالممتلكات المشتركة غير قانونية.
انطلاقا من حقيقة أن مثل هذه المجموعة الواسعة من التدابير لا يمكن تنفيذها من قبل أصحاب المنازل بمفردهم ، فهم مجبرون على الاتصال بالمنظمات المتخصصة المناسبة. هناك عدة خيارات ممكنة لتنظيم صيانة المنزل:
يجب أن يتخذ الاجتماع العام للمقيمين قرار اختيار إحدى الطرق المدرجة. كما أنهم ملزمون بمراقبة الأداء السليم لواجباتهم من قبل المنظمة التي تتحمل مسؤولية صيانة المنزل.
سيؤدي الاهتمام المبكر والإهمال لصيانة المنزل إلى التآكل والتلف في وقت سابق.
من الأنشطة المهمة في أي منزل إجراء الإصلاحات ، والتي يمكن أن تكون من عدة أنواع:
في الحالة الأولى ، يتم اتخاذ تدابير لمنع أسباب تدهور وشيخوخة المبنى. يتم إجراء إصلاحات تجميلية ، والعمل جار لاستبدال الأضرار المكتشفة بالجدران والهياكل الهندسية جزئيًا. في هذه المرحلة ، لا يتم إجراء استبدال كامل للعناصر باهظة الثمن.
في حالة إجراء إصلاح شامل ، يتم تنفيذ العمل من أجل القضاء على التآكل الفعلي أو التدمير الذي حدث. يحدث هذا عن طريق استبدال الأجزاء التالفة تمامًا أو الكائن نفسه ، إذا بدأ يشكل خطرًا على حياة السكان وصحتهم.
بالنسبة لجميع الأعمال المنجزة ، يتعين على السكان الدفع شهريًا. يتم تحديد إجراء حساب التكلفة باتفاقية موقعة مع المنظمة المسؤولة. تلتزم هذه المنظمة ، على أساس التشريع ، بتقديم تقارير عن النفقات المتكبدة ، وكذلك تقديم جميع إجراءات قبول العمل المنجز.
إذا اكتشف المستأجرون أنهم لم يكملوا عملًا معينًا أو قاموا به خارج الوقت أو أن نوعية رديئة ، فيحق لهم أن يطلبوا من الشركة:
يجب أن يتحكم السكان بالضرورة في مستوى صيانة منازلهم ويطلبون من المنظمة المسؤولة الامتثال لجميع المتطلبات المحددة. هذه هي المسؤولية المباشرة لكل مقيم ، لأن هذه الممتلكات ملكه.
في الوقت نفسه ، يحق لأصحاب المنازل توجيه الإجراءات المخططة للمنظمة المشاركة في صيانة المنزل في الاتجاه الذي يحتاجون إليه والمطالبة بتنفيذ عمل محدد كأولوية.
تعتبر مسألة ما ينتمي إلى الملكية المشتركة ذات صلة كبيرة في الوقت الحالي. في كثير من الأحيان يتم تنفيذ اغترابها غير القانوني. وفقًا للخبراء ، فإن إدخال الجرد الإلزامي في فترات زمنية معينة يمكن أن يخفف التوتر في هذه المسألة.
تحدد المادة 36 من القانون الأحكام المتعلقة بحقوق الأشياء في مبنى سكني. على وجه الخصوص ، تنص القاعدة على أن كل مالك للعقار المشترك يمتلك مساحات في مبنى لا يمثل جزءًا من الشقق ويهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في المبنى. وتشمل هذه ، من بين أمور أخرى ، المصاعد والأعمدة والسلالم والممرات والسندرات والأرضيات التقنية والأقبية حيث توجد الاتصالات الهندسية. لا يمكن تقليل حجم هذه الكائنات عن طريق إعادة الإعمار إلا بموافقة جميع المالكين القانونيين. بموجب قرارهم ، يمكن نقل ملكية المنزل المشترك كليًا أو جزئيًا إلى أشخاص آخرين للتشغيل ، إذا كان هذا الإجراء لا ينتهك مصالح وحقوق الكيانات القانونية والمواطنين. يحتوي قانون الإسكان أيضًا على أحكام أخرى. على وجه الخصوص ، يحدد الإجراء الذي يمكن بموجبه تخصيص الممتلكات العامة والتنازل عنها ، بالإضافة إلى العلامات التي يتم من خلالها التعرف على الأشياء من قبلهم.
حسب الفن. 244 من القانون المدني ، فإن الممتلكات التي تكون في حيازة قانونية لشخصين أو أكثر مملوكة لهم بموجب حق الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكن تحديد حصص كل موضوع. ينشأ هذا النوع من الملكية فيما يتعلق بالممتلكات غير القابلة للتجزئة (لا يمكن تقسيمها دون تغيير الغرض منها أو ، بموجب القانون ، لا يمكن تقسيمها). في هذه الحالة ، يمكنك تعيين حجم حصة كل مالك. إذا كان حجمها لا يمكن تحديده ، فبموجب الفن. 245 من القانون المدني ، تعتبر متساوية. تحديد الأسهم في الملكية المشتركة ينظمه الفن. 37 من قانون الإسكان. وفقًا للقاعدة ، تتناسب القيمة مع المساحة الإجمالية للمباني التي تنتمي إلى الموضوع. وبالتالي يمكن حساب الحصة. للقيام بذلك ، يجب تقسيم مساحة مباني المالك (وفقًا لـ sv-vu في تسجيل الدولة للقانون) على مجموع مناطق المباني غير السكنية والسكنية للمنزل (وفقًا لتفسير BTI ). يمكن تسجيل الحصة المستلمة في السجل وإدخالها في الشهادة. يتم استخدام الملكية المشتركة من قبل المالكين القانونيين للمباني المعنية. يتم تنفيذ نقل الأشياء إلى التشغيل إلى أشخاص آخرين بموجب قرار يتم اتخاذه في اجتماع عام لجميع المقيمين.
هم ، كما قيل أعلاه ، كقاعدة عامة ، هم جزء من الملكية المشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن الاعتراف بحقوق المالكين القانونيين للطوابق السفلية مكرس في المحكمة الدستورية. وفي الوقت نفسه ، من الناحية العملية ، لا تعمل هذه المباني دائمًا كممتلكات منزلية مشتركة.
في الفن. 290 ص 1 من القانون المدني تنص على أنها تشير إلى الملكية المشتركة. تشير القاعدة ، على وجه الخصوص ، إلى أن الأشخاص يمتلكون معدات صحية وكهربائية وميكانيكية وغيرها ، وهياكل حاملة ، ومباني تخدم أكثر من شقة واحدة. فن. 36 من قانون الإسكان يعطي قائمة أكثر اكتمالا. يسمح لنا تحليل القواعد باستنتاج أن المبنى ، الذي ينتمي إلى الملكية المشتركة للمنزل ، لا يمكن أن يعمل كجزء من شقة أو أي كائن آخر في هذا المبنى ، والذي هو في حيازة قانونية شخصية. يجب ملاحظة نقطة واحدة أكثر أهمية. بالمعنى المقصود في القواعد ، لا يمكن تضمين جزء من المبنى غير منفصل عن المنطقة التي يملكها المالك الوحيد في الممتلكات المشتركة. وبالتالي ، يمكن أن يكون هناك نظامان قانونيان. في الحالة الأولى ، نتحدث عن الملكية المشتركة للمنزل. في مثل هذه الحالة ، يعمل جميع مالكي المباني كمشاركين في العلاقات القانونية مع تحديد حجم حصة كل منهم. في الحالة الثانية ، يوجد كائن مستقل (أو عدة أشياء) ، والتي تكون ملكًا فرديًا أو مشتركًا. ومع ذلك ، فإن أسباب ظهور هذه الحقوق لا تتعلق بالغرض المقصود من الممتلكات باعتبارها خدمة ومساعدة. 
التعريف رقم 489 O-O ينص على أن المباني التي لا تعمل كجزء من الشقق هي ملكية مشتركة إذا كانت تحتوي على معدات تستخدم لتلبية احتياجات واحتياجات الملاك. ليس لديهم غرض مستقل. مثل المعدات الموجودة فيها ، يتم استخدام هذه المباني لخدمة العديد من المباني أو جميعها في مبنى سكني. في الوقت نفسه ، لفت القضاة الانتباه إلى حقيقة أنه بالإضافة إلى المناطق غير السكنية التي تنتمي إلى ممتلكات مشتركة ، قد تكون هناك أشياء أخرى مماثلة في المبنى مخصصة للتشغيل المستقل. يتم التعرف عليها على أنها أشياء ثابتة. مثل هذه المباني بمثابة كائنات مستقلة للحقوق المدنية. وفقًا لذلك ، يختلف وضعهم القانوني عن النظام التنظيمي المنصوص عليه في المادة 36 من قانون الإسكان و 290 من القوانين المدنية.
يجب أن يقال أنه في المنازل التي بنيت في العهد السوفيتي ، من الصعب إلى حد ما التمييز بين المباني غير السكنية التي تؤدي وظائف خدمة حصرية من كائن مماثل ، ولكن لأغراض مستقلة. إن حل هذه المشكلة يتطلب مراعاة الظروف الواقعية ويتم تضمينه في اختصاص هيئات التحكيم والهيئات القضائية ذات الاختصاص العام. في هذه الأثناء ، أظهرت ممارسة الاتحاد الأفريقي ، التي تطورت طوال الوقت منذ صدور القرار رقم 489 OO ، إلى مفاجأة كبيرة لأصحاب الشقق وممثليهم ، أن المباني من النوع السفلي ، كانت تهدف تاريخيًا إلى استيعاب ورش الأحذية ، الصيدليات والمؤسسات والمنظمات الأخرى ، في معظم الحالات لا تعتبر ملكية مشتركة. في المباني الجديدة ، يكون النظام القانوني لهذه الأشياء أكثر شفافية. في أغلب الأحيان ، يعترف قضاة التحكيم بهم كممتلكات مشتركة. 
في الفن. تنص المادة 36 من قانون الإسكان مباشرة على أن الملكية المشتركة قد لا تنشأ في أي منطقة قبو من المنزل ، ولكن فقط في المباني الفنية. يتم تحديد المؤهل المناسب للكائن مسبقًا بواسطة عوامل مختلفة. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة للوصول المفتوح والدائم إلى المعدات الموجودة فيه. وفي الوقت نفسه ، فإن وجود المرافق في الطابق السفلي ليس أساسًا كافيًا للاعتراف بها على أنها تقنية. وعليه ، لن يتم اعتباره ملكية مشتركة.
يمكن للمالكين القانونيين للمباني في مبنى سكني تنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه بأنفسهم أو إشراك أشخاص آخرين في ذلك. 
يعتمدون على طريقة التحكم في MKD. يمكن إجراء عمليات التفتيش من قبل المالكين والأشخاص الذين يجتذبونهم وفقًا لاتفاقية تنفيذ البناء والخبرة الفنية. يمكن أيضًا تنفيذ هذه الأنشطة من قبل الكيانات المسؤولة التي تعمل كمسؤولين عن الهياكل الإدارية لرابطات مالكي المنازل أو التعاونيات السكنية أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى. يتم توثيق نتائج الفحص في قانون. يعمل كأساس لاتخاذ القرارات من قبل الأشخاص المسؤولين أو مالكي الشقق حول امتثال أو عدم امتثال الأشياء التي تم فحصها للمتطلبات القانونية ، وكذلك لاتخاذ التدابير اللازمة لإزالة العيوب والأضرار والأعطال المكتشفة.
أنشطة الصيانة لا تشمل:
يتم توفير الصيانة والعناية الكافية بالممتلكات المشتركة وفقًا لترتيب إدارة MKD:
يتم تنفيذ الإصلاح الحالي للأشياء المدرجة في الممتلكات المشتركة بموجب قرار تم اتخاذه في اجتماع للسكان. يجب أن تضمن قائمة الأعمال المعتمدة منع التآكل المبكر والحفاظ على مؤشرات التشغيل والأداء ، وكذلك التخلص من الأعطال والأضرار والعيوب. الإصلاح الحالي لا يعني استبدال المصاعد ، الهياكل المرفقة الحاملة. لا يشمل العمل إزالة أعطال أبواب المباني غير السكنية أو السكنية ، والنوافذ الموجودة بداخلها ، إذا كانت في حوزة الأفراد. يتم تنفيذ هذه الأنشطة من قبل أصحابها.
إذا وصلت درجة التدهور الجسدي إلى الحد الأقصى المسموح به من المؤشر المنصوص عليه في التشريع الخاص بالتنظيم الفني ، ولا يضمن سلامة صحة الأشخاص وحياتهم ، ويشكل تهديدًا للأصول المادية للبلدية والدولة والأشياء التابعة للمواطنين والكيانات الاعتبارية ، يتعين على المالكين القانونيين للمباني في MKD اتخاذ الإجراءات اللازمة على الفور لتصحيح الوضع. لهذا ، يقرر الاجتماع تنفيذ الإصلاحات الرئيسية. يتم تحديد حقيقة أن العقار قد وصل إلى درجة الحد الأقصى المسموح به من مؤشرات السلامة والموثوقية من قبل المالكين أو الأشخاص المسؤولين ، وكذلك ممثلو الهيئات التنفيذية الفيدرالية ، والهياكل الإقليمية المخولة بمراقبة تشغيل وحالة المخزون السكني وفقًا مع القانون الاتحادي والوثائق التنظيمية الأخرى أثناء التفتيش. يتم تسجيل نتائجها في القانون المناسب.
يجب صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني على قدم المساواة مع الشقق. تشمل ممتلكات المنزل المشترك: الجدران ، الأساسات ، الأسقف ، السندرات ، الأقبية ، السلالم ، الاتصالات الهندسية وما شابه ذلك. المبنى متعدد الطوابق عبارة عن هيكل تقني معقد يحتاج إلى إجراءات تحكم وإدارة. ظروف المعيشة المريحة في المنزل ، تعتمد تكلفة كل شقة وممتلكات مشتركة على جودة هذا الأخير.
يتم تحديد تكوين الملكية المشتركة لمبنى سكني بموجب القوانين المعمول بها ، على وجه الخصوص المادة 37 من قانون الإسكان... يجب أن يتم الاحتفاظ بها في ظروف مناسبة وفقًا للمعايير واللوائح المعمول بها في أراضي الدولة.
بضع كلمات حول ما يتم تضمينه في الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. يشملوا:
يتم تحديد تكوين الملكية المشتركة في MKD من خلال:
إنهم يحددون إجراءات خدمة مبنى متعدد الطوابق والممتلكات المشتركة. عند تحديد ما هو مدرج في الملكية المشتركة ، يتم فحصها من خلال سجل الدولة الموحد للعقار والسجل العقاري. في المواقف المتضاربة ، تكون الأولوية للمعلومات الواردة من السجل.
وفق شاشة LCDتعتمد الحصة في ملكية المنزل المشترك بشكل مباشر على حجم لقطات شقة معينة ، والتي يمتلك المالك مستندات الملكية الخاصة بها. لحساب حصة مالك معين ، تحتاج إلى تقسيم لقطات شقته على مساحة المبنى ، باستثناء المنزل العام.
على سبيل المثال ، يتكون المبنى من 10 غرف ، منها خمس غرف سكنية والخمس الأخرى ليست كذلك. هم جزء من الملكية المشتركة. تبلغ مساحة كل غرفة 30 مترا مربعا. المساحة الإجمالية 300 متر مربع. لحساب حصة مالك شقة سكنية ، قسّم لقطات منزله مع مجموع لقطات المبنى في المبنى. 30: 300 = 0.1 (10 بالمائة أو 10/100).
عند الحساب ، لا يؤخذ في الاعتبار ما ينتمي إلى الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. لا توجد أيضًا معاملات إضافية ، والتي يتم تحديدها وفقًا للقطات الخاصة بالعقار المصنف على أنه ملكية عامة:
بالإضافة إلى ذلك ، لا يشمل حساب الحصة ما يلي:
يتم إدارة ممتلكات المبنى السكني من قبل شركة الإدارة. هذه إحدى طرق إدارة مبنى سكني ، والتي يتم تنفيذها بواسطة متخصصين محترفين. في الوقت نفسه ، لا يمكن لأصحاب الشقق التدخل في إجراءات منظمة الإدارة فيما يتعلق بالملكية المشتركة للمنزل. في مثل هذه الحالة ، قد تتجاوز شركة إدارة المنزل صلاحياتها. في هذه الحالة ، يمكن إعادة انتخاب شركة الإدارة أو تفضيلها في اجتماع لأصحاب العقارات.
في الطريقة الثانية للإدارة ، تتم إدارة المنزل بواسطة HOA أو LCD. لاختيار هذا النموذج ، يتم جمع المالكين واتخاذ قرار ، والذي سيتحمل المسؤولية عن الملكية المشتركة. يمكن صيانة هذه المباني من قبل HOA نفسها ومن قبل المقاولين الذين سيبرمون معهم اتفاقية لضمان السلامة والحالة المناسبة لممتلكات المنزل المشترك لمبنى متعدد الطوابق. مع طريقة الإدارة هذه ، لا يتم ضمان عدم وجود إساءة ، حيث يمكن لرئيس مجلس إدارة HOA أن يوظف المنظمات التي تحقق أرباحًا له وبأسعار مرتفعة لتقديم الخدمات.
في الطريقة الثالثة لإدارة ممتلكات المنزل المشترك المدرجة في الهيكل ، يديرها أصحاب الشقق في مبنى متعدد الطوابق بأنفسهم. يدخلون في اتفاقيات صيانة من تلقاء أنفسهم. بهذه الطريقة ، يتم توفير أموال مالكي العقارات في مبنى سكني ، ولكن من الناحية العملية ، فإن هذا الشكل من الإدارة لا يحظى بشعبية بين السكان بسبب قلة المبادرة والمشاريع والوعي بين المواطنين.
ملكية MKD ، التي هي جزء من الملكية المشتركة ، هي الهدف الرئيسي للاتفاقية الموقعة لإدارة المبنى. من المستحيل ببساطة إدارة مبنى متعدد الطوابق دون إدراج ملكية المنزل المشترك في العقد. لذلك ، يخطئ العديد من المنظمات الإدارية في عدم تضمين الملكية المشتركة في العقد ، معتقدين أن القائمة كافية ، حيث سيتم وصف كل شيء بالتفصيل.
تستند هذه الإشراف على العديد من المنظمات الحاكمة قواعد صيانة الممتلكات المشتركة بتاريخ 13.08.2006... هناك ، يتم تنظيم الأحجام المحدودة للشبكات الهندسية داخل المنزل ، ولهذا السبب يمكن تصنيف هذه الأنظمة بين الممتلكات المشتركة لسكان المباني متعددة الطوابق. على أمل أن تنص القوانين على التكوين الكامل لملكية المنزل المشترك ، فإن معظم المنظمات الإدارية تتجاهل وضع قائمة لمنزل معين ، والتي تشمل أماكن الاستخدام المشترك.
يتم تحديد أساس عقد إدارة مبنى سكني متعدد الطوابق من خلال تكوين الممتلكات المشتركة ، وإذا لم يكن هناك شيء من هذا القبيل في الاتفاقية ، فإن الكائن الذي يجب إدارته يكون غائبًا بشكل أساسي. في الوقت نفسه ، تتعرض شركة الإدارة للتهديد من العواقب المحتملة التالية لنقص الملكية المشتركة:
في حالة وجود خطر وقوع حوادث ، توضح شركة الإدارة مع سكان المبنى السكني الذين سيحافظون على المباني والمعدات المشتركة ، وكذلك القضاء على الأضرار عند ظهورها. في الحالة الثانية ، سيتم تغريم شركة الإدارة وفقًا للقانون الإداري. في حالة انتهاك التعليمات ، سيكون من 500 إلى 300 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم حرمان المنظمة المديرة من ترخيصها لمدة ثلاث سنوات.
في مثل هذه الحالات ، يبدأ التقاضي. في الممارسة العملية ، تتجادل منظمات الإدارة وأصحاب الشقق حول ما إذا كانت المباني تنتمي إلى الممتلكات المشتركة لمبنى سكني متعدد الطوابق. في مثل هذه الحالة ، ستكون الاتفاقية المنفذة بشكل صحيح والتي تحتوي على تركيبة محددة وثابتة للممتلكات المشتركة في متناول اليد. مثل هذه الوثيقة ستساعد في حل القضية لصالحها والطعن في الحكم.
على سبيل المثال ، عندما ترسل مفتشية الإسكان الحكومية وصفة طبية يلزم فيها ترتيب قطعة أرض بجوار منزل ، يمكن عندئذ استئناف هذا التحذير عندما لا تكون هذه المنطقة مدرجة في قائمة الممتلكات المشتركة. في الممارسة العملية ، تقع الأرض المجاورة على طول لا يزيد عن متر واحد ، ونتيجة لذلك لن تكون الأرض التي تبعد عن هذه المسافة متجاورة. لذلك ، فإن شركة الإدارة ليست ملزمة بالحفاظ على هذه المنطقة في حالة جيدة.
وفقًا لما سبق ، تجدر الإشارة إلى أنه يجب على شركات الإدارة ، عند إبرام اتفاقية مع سكان مبنى متعدد الطوابق ، تجميع قائمة بالممتلكات المشتركة. ستساعد هذه القائمة في الدفاع عن مصالح المنظمة المديرة في حالة النزاعات والصراعات. التكوين المعتمد للممتلكات المشتركة هو الشرط الرئيسي لاتفاقية صيانة وصيانة مبنى سكني.
يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول الممتلكات العامة في محاضرة الفيديو:
