يتم إعداد التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب، وكذلك تكلفة المعدات، بناءً على البيانات التالية:
تم إعداد حساب التقدير المحلي (التقدير):
عند تصميم المباني والهياكل المعقدة التي تنفذها العديد من منظمات التصميم، وكذلك عند تشكيل التكاليف المقدرة لمجمعات الإطلاق، يُسمح بوضع تقديرين محليين أو أكثر (تقديرات) لنفس النوع من العمل.
في حسابات التقديرات المحلية (التقديرات)، يتم تجميع البيانات إلى أقسام حسب العناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهيكل)، وأنواع العمل والأجهزة وفقًا للتسلسل التكنولوجي للعمل ومع مراعاة السمات المحددة للأنواع الفردية من البناء. يمكن تقسيم المباني والمنشآت إلى جزء تحت الأرض (عمل "الدورة الصفرية") وجزء فوق الأرض.
قد يحتوي حساب التقدير المحلي (التقدير) على أقسام:
يمكن تقديم تكلفة العمل في التقديرات المحلية (التقديرات) كجزء من وثائق التقدير في مستويين للسعر:
4.6. عند إعداد حسابات التقدير المحلي، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة، وفي كل موضع من حسابات التقدير المحلي تتم الإشارة إلى رمز قياسي يتكون من رقم المجموعة (حرفين)، ورقم القسم (حرفين)، والرقم التسلسلي للتقدير المحلي. الجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم التسلسلي للقاعدة في هذا الجدول (رقم واحد أو رقمين). يجب فهم معلمات الخصائص الفردية (الطول والارتفاع والمساحة والكتلة وما إلى ذلك) المعطاة بكلمة "إلى" بشكل شامل، ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المحددة، أي. زيادة.
عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية، تؤخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة.
عند الإشارة في التقديرات المحلية (التقديرات) إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لتحصيل الأسعار أو المستندات التنظيمية الأخرى في العمود "الكود والأرقام القياسية وأكواد الموارد" بعد رقم التحصيل والسعر، فإن الحروف الأولية PM أو VU و يشار إلى عدد العنصر المقابل، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، ومع مراعاة المعاملات (الواردة في الملحق رقم 1) في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) التي تأخذ في الاعتبار شروط العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.
عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) لإعادة الإعمار والتوسع وإعادة المعدات الفنية للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة، يتم أخذ العوامل والظروف المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار باستخدام المعاملات المناسبة الواردة في مجموعات التقديرات ذات الصلة المعايير والأسعار ("أحكام عامة").
يجب توحيد العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل، المشابه للعمليات التكنولوجية في البناء الجديد، وفقًا لمجموعات GESN-2001 ذات الصلة للبناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN رقم 2001). 46 "العمل أثناء إعادة بناء المباني والهياكل") باستخدام المعاملات 1.15 لمعايير تكاليف العمالة و 1.25 لمعايير وقت تشغيل آلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المحددة جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق رقم 1 لهذه المنهجية.
عند القيام بأعمال الحفر في الأراضي المخصصة للبناء في الأماكن المصنفة حسب الإجراء المحدد كمناطق عمليات عسكرية سابقة، يوصى بتطبيق معامل 1.4 على أسعار حفر التربة إلى عمق يصل إلى 2 متر مع الحفارات أو الجرافات، وكذلك لاقتلاع جذوع الأشجار.
بالنسبة للعمل الذي تشتمل فيه تكنولوجيا الإنتاج على لحام الهياكل المعدنية والمعادن المدرفلة والأنابيب الفولاذية والصفائح المعدنية والأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى، يتم تطوير معايير التقدير الأولي وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.
عند تطبيق الفولاذ المقاوم للصدأ على معايير تكلفة العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدة، يوصى بتطبيق معامل 1.15.
التكاليف التي تحددها تقديرات التكلفة المحلية (الميزانيات) قد تشمل التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة.
تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار تكلفة الموارد اللازمة لإنجاز العمل:
وكجزء من التكاليف المباشرة، قد تأخذ الخطوط المنفصلة في الاعتبار الفرق في تكلفة الكهرباء الواردة من محطات الطاقة المتنقلة مقارنة بتكلفة الكهرباء التي يوفرها نظام الطاقة الروسي، والتكاليف الأخرى.
تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بتهيئة ظروف الإنتاج العامة وصيانتها وتنظيمها وإدارتها.
يشمل الربح المقدر مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) لمنظمات البناء والتركيب لتطوير الإنتاج والمجال الاجتماعي والحوافز المادية.
يتم احتساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية حساب التقدير (التقدير)، بعد إجمالي التكاليف المباشرة، وعند التشكيل على الأقسام - في نهاية كل القسم وبشكل عام حسب حساب التقدير (تقدير).
عند استخدام طريقة المورد أو مؤشر الموارد، يوصى باستخدام العينة رقم 4 (الملحق رقم 2)، حيث يتم تخصيص وجمع مؤشرات الموارد مع تحديد التكلفة عند مستوى السعر المناسب، أو العينة رقم 5 (الملحق رقم 2) وعلى أساسه في التكوين في ورقة الموارد المحلية يتم تخصيص مؤشرات الموارد وتلخيصها ومن ثم يتم تحديد تكلفة العمل (مبلغ التكلفة) باستخدام العينة رقم 4.
في الحالات التي يتم فيها، وفقًا لقرارات التصميم، تفكيك الهياكل أو هدم المباني والهياكل باستخدام الهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، فإن نتائج التقديرات المحلية (التقديرات) لتفكيك المباني وهدمها (نقلها) يتم توفير الهياكل كمبالغ مرجعية (المبالغ التي تقلل من حجم الاستثمارات الرأسمالية المخصصة من قبل العميل). ولا يتم استبعاد هذه المبالغ من إجمالي التقدير المحلي (التقدير) ومن حجم العمل المنجز. يتم عرضها في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس عناصر وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد الحساب (التقدير). يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للاسترداد بسعر المبيعات المحتملة مطروحًا منها تكاليف تحويلها إلى حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين.
يوصى بمراعاة تكلفة المواد التي يتم الحصول عليها من خلال التعدين العرضي (الحجر، الحجر المسحوق، الرمل، الأخشاب، وما إلى ذلك)، إذا كان من الممكن بيعها، بالأسعار السائدة في المنطقة.
إذا كان من المستحيل استخدام أو بيع المواد الناتجة عن التفكيك أو التعدين المرتبط به، فلا تؤخذ تكلفتها بعين الاعتبار في المبالغ المستردة.
يوصى بالتمييز بين الهياكل والمواد والمنتجات المأخوذة في الاعتبار بمبالغ قابلة للاسترداد من ما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك)، والتي يتم استخدامها وفقًا لتكنولوجيا البناء عدة مرات عند أداء أنواع معينة من العمل.
عند تنفيذ أنواع معينة من العمل وفقا لتكنولوجيا البناء، يتم استخدام المواد الفردية (الشدات، والتثبيت، وما إلى ذلك) عدة مرات، أي. التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق معدل الدوران القياسي للقالب الصناعي وأدوات التثبيت وما إلى ذلك في المنشأة، والذي يجب تبريره بواسطة الموافقة المسبقة عن علم، يتم تعديل المعيار.
يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية (التقديرات).
عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة، والمناسبة لمزيد من التشغيل والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء)، فإن التقديرات المحلية (التقديرات) توفر فقط الأموال اللازمة لتفكيك هذه المعدات وإعادة تركيبها، ونتيجة لذلك ويظهر التقدير كمرجع لقيمته الدفترية مع الأخذ في الاعتبار حد التكلفة العامة لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.
تقدير بناء المنزل هو الوثيقة الرئيسية التي يجب إعدادها قبل بناء المنشأة. يتيح لك وجودها التخطيط الدقيق للنفقات واتخاذ قرار بشأن شراء المواد المناسبة. الجانب السلبي هو أن منظمات البناء غالبا ما تعطي مبلغا تقريبيا، لأنه من الصعب التنبؤ بالتكاليف عند بناء منزل خشبي أو إطار أو من الطوب. هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تؤثر على التكلفة النهائية للبناء. ولهذا السبب فإن الشركات الكبيرة لديها أقسام كاملة مخصصة لإعداد التقديرات. إذا كانت الشركة لا تقدم مثل هذه الخدمة عليك التواصل مع الشركات الخاصة. سننظر أدناه في جوهر التقدير وكيفية إعداده وتقديم عينة لفهم عام للعملية.
مصطلح "تقدير" فيما يتعلق ببناء المنزل هو وثيقة خاصة، بدونها لا يبدأ أي مقاول العمل. عند تشييد مبنى، فإن أكبر التكاليف هي مواد البناء وتكاليف العمالة لعمال البناء. لهذا السبب يتم أخذ جميع الفروق الدقيقة بعين الاعتبار في عملية حساب السعر:
يتيح الحصول على تقدير للمالك التحكم في تقدم أعمال البناء وتكاليف بناء المنشأة. ونتيجة لذلك، من الممكن إنشاء جدول زمني للأنشطة وإجبار البناة على الالتزام الصارم بالخطة الموضوعة. في كثير من الأحيان، عندما يبدأ البناء، يتصرف المالكون بأمان ويقدمون طلبات التقديرات إلى العديد من الشركات في وقت واحد. ومع ذلك، فإن الفرق في السعر النهائي يمكن أن يكون كبيرا جدا.
سبب الاختلاف في المؤشرات النهائية هو اختلاف الأسعار من موردي المواد، والتكلفة الفردية لأداء العمل لكل شركة، وما إلى ذلك. تسمح لك مقارنة وثائق التقدير التي تم الحصول عليها من شركات مختلفة بتقدير تكاليف بناء المنشأة بشكل تقريبي واتخاذ التدابير المناسبة لخفض التكاليف.
أثناء عملية الحساب، يتم تفويت العديد من التكاليف ولا يتم أخذها في الاعتبار من قبل العملاء. ونتيجة لذلك، تبين أن السعر النهائي أعلى من السعر المعلن. على سبيل المثال، يؤدي العنصر البيروقراطي إلى زيادة إضافية تتراوح بين 15 و20 بالمائة من التكاليف. قد تبدو تكاليف النقل ضئيلة، لكنها في الواقع تصل أيضًا إلى 5-10% من الميزانية المخططة.
عند إعداد وثائق التقدير، يجب عليك معرفة ما يلي:
بالإضافة إلى النفقات البسيطة، ينبغي التخطيط لمبلغ معين من الأموال للنفقات غير المتوقعة. يتم تخصيص ما يصل إلى 2-4٪ من المبلغ الإجمالي في التقدير. في هذه الحالة يصل المبلغ الحقيقي إلى 4-5٪.
يعد توثيق التقدير هو العنصر الرئيسي في البناء، لذلك يتم إعداده وفقًا لقواعد خاصة. يعمل الكثير منهم ويظلون دون تغيير منذ زمن الاتحاد السوفييتي. على سبيل المثال، تم وضع التقديرات السابقة من قبل المنظمات التي شاركت في تطوير وثائق المشروع. حصلت المنظمة على 10% لإنشاء المشروع و1% أخرى لتوثيق التقدير.
اليوم، تتم عمليات الحساب بشكل تلقائي، وتظهر برامج خاصة، والشركات لديها أمثلة جاهزة أمام أعينهم. كل ما تبقى هو إدخال المعلمات المطلوبة وإعطاء الأمر لإجراء العمليات الحسابية. على الرغم من توافر البرمجيات، تنشأ الصعوبات في جانب آخر - فقد زاد نطاق المواد، ونما عدد الموردين وشركات البناء. يعتمد الدفع الزائد أو التوفير في وثائق التقدير على مؤهلات الموظفين الذين تولوا هذا العمل. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي عليك توفير الكثير على المواد، لأن هذا يؤدي إلى فقدان الجودة.
في المحاسبة، ليس من الممكن دائمًا حساب التقديرات قبل بدء البناء. ويرجع ذلك إلى الزيادة المنتظمة في أسعار المواد الأولية والمواد وأعمال الناس والأدوات المستخدمة. لا يمكنك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار احتمالية حدوث قوة قاهرة، مما يجعل تكلفة العمل أعلى بكثير. لهذا السبب، حتى ظهور الحسابات الدقيقة، من المفيد استخدام الحسابات التقديرية، التي يتم على أساسها إنشاء حسابات الكائنات. ويتم تعديل الأخير حسب الضرورة. يتم إعداد التقديرات باستخدام معايير التقدير المتوفرة في الوثائق الخاصة.
محلي - التقديرات التي تحدد السعر المقدر للهيكل الجاري بناؤه. تنطبق هذه الوثيقة على جميع أنواع العمل والنفقات. من الممكن إجراء تقدير لكائن ككل أو فئة من العمل - بناء الأساس، وبناء السقف، وما إلى ذلك.
تقدير الكائن عبارة عن ورقة تحتوي على معلومات حول الهيكل الذي يتم إصلاحه أو إنشائه. المعلومات مأخوذة من التقدير المحلي.
وثائق التقدير الموحدة - الأوراق التي يتم إعدادها على أساس تقديرات الكائنات لأنواع محددة من النفقات.
هناك عدة طرق حسابية. للقيام بالاختيار الصحيح، يجب أن تعرف ميزات كل منها:
كما ذكرنا سابقًا، عند إعداد التقديرات، يتم أخذ العديد من المكونات في الاعتبار - نوع المقاول، ونوع الأنشطة المنجزة، وخصائص العمل، بالإضافة إلى جوانب أخرى من النشاط. ولهذا السبب فإن كل تقدير يتم إعداده من قبل شركات مختلفة له اختلافات كبيرة، وسوف تختلف المعايير النهائية لبناء أنواع مختلفة من المباني.
بالإضافة إلى ذلك، فإن وثائق التقدير التي تم إعدادها أثناء بناء المنشأة لتلبية احتياجاتك الخاصة ستختلف عن تلك التي أعدتها شركات المقاولات. وفي الحالة الأخيرة، يتم التغاضي عن عدد من العناصر. إذا قررت إجراء تقدير بنفسك، فيجب عليك فهم تكوينه والالتزام بالهيكل:
ويشير التقدير أيضًا إلى المبلغ الإجمالي للتقدير والاسم الكامل وتوقيع المعد والجهة التي قامت بالتفتيش. عادة ما تكون هذه الأقسام كافية للحصول على إجمالي تكاليف أعمال البناء.
من أجل استثمار الأموال بشكل صحيح في بناء منزل مصنوع من الخشب، من المهم تحديد جودة المواد المستخدمة وتكاليف النقل والتركيب. عند حساب التكاليف، من المفيد مراعاة نوع الهياكل المستخدمة، وتكلفة وحدة الإنتاج، وعدد العناصر المطلوبة، والسعر الإجمالي لحجم المواد بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة تكاليف النقل والتحميل إلى هذا المبلغ.
يستخدم الخشب كمادة رئيسية. عند وضع تقدير، من المهم حساب حجم الأخشاب المطلوبة، والتي يتم بيعها لكل متر مكعب. متر. في هذه المرحلة تنشأ الصعوبات. للتعامل معها، يجب أن تعرف محيط الكائن (المشار إليه في الوثائق الفنية)، ثم تضرب المعلمة الناتجة بالارتفاع. ثم يتم ضرب الرقم النهائي في مساحة المقطع العرضي. يتم الحصول على الحجم الإجمالي بالمتر المكعب - وهذه المادة كافية لبناء الجسم. بعد ذلك، يبقى إدراج الرقم في التقدير، مع مراعاة سعر السوق.
هناك مرحلة لا تقل أهمية وهي حساب تكاليف التسقيف والتشطيب والأساس. الأمر يستحق البدء من أساس المبنى. لحل المشكلة، اضرب المحيط في سمك القاعدة وارتفاعها. ونتيجة لذلك، تبقى بيانات الحجم في متناول اليد. بمجرد الانتهاء من الحساب، يبقى معرفة سعر السوق لمتر مكعب واحد من الخرسانة، ثم ضرب المعلمة الناتجة بالقيمة الحالية.
حساب مواد التسقيف أمر سهل. خذ مساحة السطح من المشروع، ثم اضرب المعلمة بتكلفة المتر المربع من المادة المحددة. من الصعب حساب تكاليف التشطيب، لأنه يتم استخدام أنواع مختلفة من المواد هنا. عند الحساب، يتم ضرب تكلفة الجدار بسعر المتر المربع لكل مادة على حدة. بعد الانتهاء من الحسابات، يبقى فقط الجمع بين التكاليف وتلخيص النتائج.
يتم حساب التكاليف أثناء تشييد مبنى الإطار وفقًا لنفس المبدأ الذي تمت مناقشته أعلاه. الفرق يكمن في المواد المستخدمة. لإجراء العمليات الحسابية، يجدر الحصول على معلومات حول شكل وحجم الهيكل في متناول اليد. ومن الجدير أيضًا النظر في تكاليف التسقيف والتشطيب وتركيب الأساس. يشمل التقدير تكاليف النقل والتحميل. النقطة المهمة هي تخصيص نسبة معينة من تكاليف القوة القاهرة. هذه النقاط كافية عند وضع تقدير لبناء مبنى الإطار.
لحساب التقدير بدقة، يجدر تحديد المواد التي سيتم استخدامها أثناء أعمال البناء. هناك ثلاثة أنواع من كتل البناء - الخرسانة الرغوية أو الخرسانة الخلوية أو الخرسانة الطينية الممتدة. أفضل حل اليوم هو استخدام الخرسانة الخلوية (بما في ذلك من حيث السعر). إذا تم بناء منزل بمساحة 300 متر مربع أو أكثر، فإن السعر الإجمالي للخرسانة الخلوية سيكون من 30 ألف روبل.
لتسهيل وضع تقديرات البناء، من المهم أن يكون لديك نموذج مستند جاهز أمام عينيك.
عادةً ما يتم إرفاق وثائق التقدير بالعقد. يحق للعميل أن يطلب وثائق التقدير الأكثر تفصيلاً.
ستساعد التقديرات المتفق عليها المتاحة في حل النزاعات والخلافات في التسويات المتبادلة.
يتم إعداد وثائق التقدير عند مستويات الأسعار الحالية. يُسمح بالإشارة إلى تكلفة العمل بمستويات أسعار مختلفة في وثائق التقدير. تم تحديد المستوى الأساسي على أساس المعايير الحالية في عام 2001. ويتم تحديد المستوى الحالي على أساس الأسعار التي تم تطويرها في وقت إعداد وثائق التقدير.
في مراحل مختلفة من تحديد السعر، يتم استخدام الفهرسة الحالية والمتوقعة.
لا يمكن لأي بناء في العالم أن يبدأ مباشرة من موقع البناء - الخطوة الأولى هي إعداد جميع المستندات اللازمة والتحقق منها عدة مرات والتوقيع عليها.
واحدة من الوثائق الرئيسية هي تقدير البناء.
تمثل هذه الوثيقة قائمة كاملة بالأعمال والمواد اللازمة، بالإضافة إلى تكلفتها وخيارات الاستبدال والشروط الخاصة. بمعنى آخر، تقدير البناء هو الوثيقة النهائية التي سيتم بموجبها تشييد المبنى.
على الرغم من بساطة التنفيذ الواضحة، يجب أن يتم إعداد تقديرات البناء من قبل محترفين خضعوا للتدريب اللازم. يجب أن يكونوا قادرين على "قراءة المخططات"، ومعرفة الخصائص الأساسية لمواد البناء، وفهم كيفية تنفيذ العمل، ومراعاة مئات الأشياء الصغيرة غير المرئية للوهلة الأولى، والتي، إذا لم يتم اتباع القواعد، يمكن أن تكون ضرر كبير على كل من البناء نفسه والناس.
وعلى الرغم من أن المهمة الرئيسية للمقدر هي خفض التكاليف، إلا أنه يجب عليه أولا أن يأخذ في الاعتبار مصالح موقع البناء وسكان المنزل في المستقبل. على سبيل المثال، إذا اكتشف، عند وضع تقدير للبناء، أن المواد التي أعلنها المهندس المعماري يصعب العثور عليها للبيع، فيجب على المقدر تقديم بديل، ولكن بنفس خصائص الخيار الأصلي فقط. ليس من قبيل الصدفة أن الفريق لا يحتوي في كثير من الأحيان على شخص واحد فقط، بل على فريق كامل.
عند وضع تقدير للبناء، من الضروري مراعاة العوامل الخارجية: الطريق إلى الموقع، وتكلفة تصميم الأنظمة الداخلية التي تقوم بها شركة خارجية، والظروف الجوية، وإزالة النفايات، والقرب من المنازل المجاورة و المرافق العامة. كل هذه الأشياء الصغيرة تبدو غير ذات أهمية: بعد كل شيء، إذا لم تقم بتنظيم إزالة القمامة في الوقت المناسب، يمكن أن يصبح موقع البناء غارقًا في النفايات. إذا كان موقع البناء يقع بالقرب من مدرسة أو مبنى سكني، فمن الضروري مراعاة وضع الصمت وإكمال العمل الصاخب بشكل خاص في وقت مبكر.
عند اختيار المقدر، تذكر أن المبلغ النهائي يعتمد في كثير من الأحيان على تفاصيل تبدو غير مهمة: حالة الطريق، ووجود العقارات السكنية القريبة، وحتى الطقس. كل هذا يجعل كل أمر تقديري من كل عميل فريدًا.
لإنشاء وثائق تقديرية، يلزم وجود بيانات أولية لتطوير التقديرات من العميل، بما في ذلك الكائنات التناظرية.
الأساس هو أيضًا التصميم ووثائق ما قبل المشروع، والتي تتضمن الرسومات والبيانات المجمعة للأحجام المادية لأعمال البناء والإصلاح والتكاليف.
مزيد من البيانات والمواصفات (الاحتياجات من الموارد). تشمل الموارد الأدوات والمعدات اللازمة لتجهيز المرافق والمعدات التكنولوجية ومواد البناء والهياكل والمنتجات. كما تؤخذ في الاعتبار آلات البناء وآليات أعمال البناء والتكاليف الأخرى المرتبطة بها.
تحتوي تقديرات البناء على حسابات نطاق العمل - بيان الكميات (بيان معيب عند إجراء الإصلاحات).
يوفر إعداد وثائق تقديرية دقيقة تقييماً لكل من الأعمال المعقدة والأنواع الفردية. من الضروري تزويد العميل بحسابات معقولة ومختصة، وكذلك عند إجراء الحسابات المؤقتة بين العميل والمقاول. تُستخدم هذه المستندات في تطوير الجداول الزمنية وخطط العمل مع التوزيع على مدار الوقت (الشهر، الربع) للبناء.
تمكن التقديرات المعدة العملاء من الوفاء بجدول التمويل لأعمال البناء أو الإصلاح وتخطيط التكاليف بشكل فعال.
يتم تحديد جودة ودقة حساب التقدير من خلال العديد من العوامل، ومن أهمها احترافية المقدر. هناك العديد من التفاصيل المتعلقة بالميزانية.
هذا هو الاختيار الصحيح لأقسام TEP (حيث يتم تسمية عمل واحد بشكل مختلف ويختلف في التكلفة بشكل كبير)، فإن تكوين العمل الذي تم إنشاؤه بكفاءة يزيد من جودة وثائق التقدير. بفضل العمل الدقيق للمقدر، فإن الاستخدام الكفء للمعاملات المختلفة، على سبيل المثال، للضيق أو الزيادات الموسمية في الأسعار، والاختيار الصحيح للمؤشرات اللازمة عند إعادة حساب السعر المقدر سيسمح لك بتقييم حجم العمل والتكاليف القادمة بشكل موضوعي من البناء أو الإصلاح.
لا يتم تنظيم نموذج إجراء حساب التقدير. في الممارسة التجارية، تم إنشاء الحسابات في شكل جدول، مع أعمدة منفصلة للبيانات الأولية والمؤشرات الوسيطة والنتائج النهائية لحساب تكلفة التقدير.
يتم إعداد التقديرات في البناء في شكلين: الأشكال القائمة على الموارد والنماذج التكنولوجية لحساب التقديرات.
يتكون الشكل التكنولوجي للحساب من قائمة بعمليات البناء المكتملة المطلوبة لتكنولوجيا بناء أو إصلاح كائن ما. يتم حساب التكاليف المقدرة في التقدير التكنولوجي لكل خط من عمليات العمل وفي كل قسم وبشكل عام حسب التقدير المحلي.
عند وضع تقديرات البناء تؤخذ بعين الاعتبار القرارات المنصوص عليها في المشروع والتي يتخذها المستثمر.
تؤخذ في الاعتبار ورقة إشراف المؤلف، وكذلك أعمال العمل الإضافي، المفتوحة أثناء تنفيذ الكائن. تنطبق بعض اللوائح الحكومية المتعلقة بهذا البناء.
يستخدمون معايير التسعير الفيدرالية والإقليمية الحالية لأعمال البناء والإصلاح. يتم استخدام أسعار الوحدات للأسعار المقدرة للمنتجات ومواد البناء والهياكل. التكلفة المقدرة لساعات الماكينة عند أخذ تشغيل معدات وآليات البناء بعين الاعتبار.
تقديم أنواع أخرى من التعاون. بخير!
يعلم الجميع أن أي عمل تجاري يجب أن يبدأ بالحسابات. عندما تستعد لتعليق ورق الحائط في منزلك، احسب التكاليف التي ستحتاجها لورق الحائط والغراء والمعجون وأعمال الرسام. إذا كنت ترغب في بناء طاولة بيديك، فاحسب تكلفة الألواح والمسامير وغراء PVA.
عند بناء منزل، عليك أن تأخذ بعين الاعتبار جميع مراحل البناء وتكاليفها. تتركز هذه المؤشرات في مسودة العمل في قسم وثائق التقدير.
يعرف المصممون والمقدرون ورؤساء العمال والفئات الأخرى من المهندسين والبنائين كيفية وضع تقدير لبناء المنزل. الأشخاص العاديون الذين لا يشاركون في أعمال البناء، ولكنهم بدأوا في بناء منزل، لديهم فكرة عن هذا الأمر. إن رغبتهم واضحة: فهم لا يريدون دفع مبالغ زائدة. إذا كان الشخص مثابرا وهادفا، فلن يكون من الصعب عليه إجراء الحسابات بنفسه. تتوفر تقديرات عينة لبناء منزل على نطاق واسع على شبكة الإنترنت.
يتم إعداد وثائق التقدير بناءً على الحسابات، والذي يعرض النقاط مع المؤشرات:
تعتبر التقديرات الموقعة من إدارة المجمع والعميل وثيقة نقدية، وهي أساس الأداء الفعلي للعمل والمشاركة في المناقصة وما إلى ذلك.
عند وضع تقدير لبناء منزل، يتم أخذ جميع العناصر المهمة والثانوية بعين الاعتبار. في بعض الأحيان يبدو للعميل أن إدراج عنصر نفقة معين ليس ضروريًا على الإطلاق. ولكن أثناء البناء "تلوح في الأفق" نفقات غير متوقعة لا تؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق. يفهم العميل ذلك ويقوم بتضمين 5-10% في وثائق التكاليف العامة غير المتوقعة. قد تكون هذه الأموال تهدف إلى الحصول على تصاريح من سلطات الإطفاء، وعمال الغاز، والكهربائيين، وموردي المياه وغيرها من السلطات المرخصة، أو أنواع أخرى من النفقات.
سنحاول أن نقدم لك تقدير عينة لبناء منزل مصنوع من الخشب بمساحة 150 متر مربع.
اسم الكائن: بيت خشبي
تكنولوجيا:بناء السجل
المساحة الكلية: 150 متر مربع
التكلفة الإجمالية المقدرة: 1 مليون 630 ألف 244 روبل (1630244 روبل)
قاعدة:وثائق التصميم والرسومات
المجموع حسب التقدير: 1,630,244 روبل روسي
مشتمل:
كما ترون، فإن إجراء تقدير تقريبي لبناء منزل ليس بالأمر الصعب للغاية إذا كنت تعرف استهلاك المواد والأسعار القياسية والأسعار الحالية. توفر المقالة أيضًا عينة من التقديرات لمبنى سكني مصنوع من الكتل الهوائية (انظر الشكل).
يمكن لكل شخص حساب تكاليف البناء. لكن المتخصصين يقومون بذلك بمهارة وكفاءة أكبر. في بعض الأحيان يبالغون في تقدير مبالغ العناصر الفردية. من أجل تنظيم المؤشرات، يمكن للمالكين إجراء الحسابات بأنفسهم أو اللجوء إلى المنظمات الأخرى.
موافقة
الغرض الرئيسي من النموذج:الإعداد لعملية قبول أعمال البناء والتركيب المكتملة للمرافق السكنية والصناعية وغيرها.
تجميع وانتاجبناءً على سجلات العمل المنجز (النموذج رقم KS-6a).
يشتركالممثلون المعتمدون للأطراف الذين لهم حق التوقيع (منتجي العمل، العملاء، المقاولون العامون).
النموذج الموحد رقم KS-3 "شهادة تكلفة الأعمال المنجزة والمصروفات".
موافقةقرار لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 11 نوفمبر 1999 رقم 100.
الغرض الرئيسي من النموذج:تستخدم للتسويات مع العميل للعمل المنجز.
تجميع وانتاجبالعدد المطلوب من النسخ . نسخة واحدة للمقاول، والثانية للعميل (المطور، المقاول العام).
النموذج القياسي المشترك بين القطاعات رقم KS-6 "سجل العمل العام".
موافقةقرار لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 1997 رقم 71 أ.
الغرض الرئيسي من النموذج:يستخدم لتسجيل أعمال البناء والتركيب.
النموذج الموحد رقم KS-6a "سجل العمل المنجز".
موافقةقرار لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 11 نوفمبر 1999 رقم 100.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم استخدامه لتسجيل العمل المنجز وهو مستند تراكمي يتم على أساسه إعداد شهادة قبول للعمل المنجز في النموذج N KS-2 وشهادة تكلفة العمل المنجز في النموذج N KS-3. يحتفظ المقاول بسجل العمل لكل مشروع بناء بناءً على قياسات العمل المنجز والمعايير الموحدة والأسعار لكل عنصر هيكلي أو نوع العمل.
نموذج م-29.
موافقةالمكتب الإحصائي المركزي لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية 24/11/1982 ن 613.
الغرض الرئيسي من النموذج:بمثابة الأساس لشطب المواد إلى تكلفة أعمال البناء والتركيب ومقارنة الاستهلاك الفعلي لمواد البناء لأعمال البناء والتركيب المكتملة مع الاستهلاك المحدد وفقًا لمعايير الإنتاج.
نموذج رقم 1 "التقدير الموحد لتكاليف البناء"
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم تجميعها لتعكس التكلفة الكاملة لجميع الأعمال والنفقات التي يوفرها المشروع، بما في ذلك التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب، وتكلفة شراء المعدات والأدوات والمخزون، وكذلك جميع التكاليف ذات الصلة.
نموذج رقم 3-ج "حساب تقدير الكائن".
الغرض الرئيسي من النموذج:يحدد الحد المقدر لبناء المنشأة ككل من خلال تلخيص البيانات من حسابات التقديرات المحلية والتقديرات المحلية.
نموذج رقم 4-ج "حساب التقدير المحلي".
الغرض الرئيسي من النموذج:مصممة لتحديد الحد المقدر لنوع معين من العمل (التكلفة).
بيان معيب.
الغرض الرئيسي من النموذج:يستخدم كمستند لتسجيل النفقات عند إجراء الإصلاحات. جمعت بأي شكل من الأشكال
فعل العمل الخفي.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم تجميعها عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب، والتي لا يمكن التحكم في جودتها وتقييمها. وتشمل هذه العزل المائي والصوتي والحراري وإصلاح الأسلاك الكهربائية وتركيب الأنابيب وما إلى ذلك، والتي سيتم إخفاؤها عن طريق العمل اللاحق خلف الجدران والألواح. إن عمل العمل المخفي هو تأكيد على أن العمل قد تم تنفيذه على مستوى عالٍ.
