يمكن تصنيف الغالبية العظمى من المباني في بلدنا على أنها مباني سكنية. من الطبيعي فقط أن يتم الاعتناء بها بشكل صحيح لمنع احتمال التآكل المبكر. لهذا الغرض ، يقوم السكان بجمع الأموال ، والتي سيتم استخدامها لاحقًا لأعمال الإصلاح اللازمة.
ومع ذلك ، قبل البدء في جمع الأموال ، تحتاج إلى فتح حساب خاص لإصلاح مبنى سكني.
وفقًا لقانون الإسكان الحالي ، هناك طريقتان رئيسيتان لتكوين صندوق إصلاح رأس المال (المادة 170 من RF LC):
كل من الأساليب المقدمة لها بعض خصائصها الخاصة ، لذلك ، عند اتخاذ القرار ، من الضروري مراعاة مزايا وعيوب كل طريقة من الطرق.
يعني تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص أن يقوم المقيمون بتحويل أموالهم إلى الحساب الذي يتم فتحه تحت رعاية هيكل ائتماني أو مصرفي. من المهم أن تتذكر أنه لا يمكن أن يكون هناك سوى حساب خاص واحد لإصلاح مبنى سكني.
يجب أن يتم فتح الحساب بواسطة كيان قانوني. الشخص الذي سيتم اختياره من قبل جميع مالكي المباني كممثل لهم. في الوقت نفسه ، ينص القانون على أنه على الرغم من حقيقة أن الأموال تتراكم في حساب مفتوح باسم كيان قانوني معين ، فإن جميع الموارد التي تتراكم هنا هي ملك للمقيمين.
الميزة الرئيسية لهذه الطريقة هي أن النقد متاح دائمًا للمستخدمين ويمكن إرساله للإصلاح الشامل في أي وقت.
خلاف ذلك ، سيتم تحويل المساهمات إلى حساب مشغل الإصلاح الإقليمي ، الذي تم إنشاؤه من قبل السلطات البلدية. علاوة على ذلك ، فإن الأموال هي ملك للمشغل ، لكن هذا لا يعفيه من الحاجة إلى الاحتفاظ بسجلات دقيقة وإبلاغ مالكي المباني.
على عكس الطريقة الأولى ، سيتم إجراء الإصلاح الشامل بوجود عامل تشغيل فقط ضمن الأطر الزمنية التي تنظمها برامج الإصلاح الشامل. في كثير من الأحيان ، يمكن أن يسبب هذا الظرف جدلًا كبيرًا.
وفقًا للائحة الخاصة بالحساب الخاص لـ HOA ، المشار إليها في المادة 175 من RF LC ، فإن HOA لها كل الحق في فتح حساب خاص لتحصيل الأموال للإصلاح. في هذه الحالة ، يمكن لكل من الشراكة نفسها والوسيط (الكيان القانوني) العمل كمالك للحساب.
بالنسبة إلى HOAs ، سيكون الخيار مع تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب منفصل هو الأفضل بكثير.
إذا قمت بفتح حساب بمشاركة مشغل إقليمي ، فقد تواجه مشاكل ، حيث سيتم تنفيذ إجراءات الإصلاح الضرورية حصريًا في إطار برامج البلدية المعتمدة ، وهذه فترة انتظار طويلة نوعًا ما.
لفتح حساب خاص ، يجب عليك اتباع عدة خطوات أساسية:
من المهم للغاية معرفة كيفية فتح حساب خاص. سيتطلب ذلك محضر الاجتماع العام للمقيمين ، بينما يجب أن تدعم الأغلبية الساحقة من الأصوات (أكثر من النصف) هذا القرار.
على المستوى التشريعي ، هناك شرط يجب بموجبه على جميع المقيمين في المنزل إبرام اتفاقيات شخصية مع HOA ، والتي على أساسها يكون للشراكة الحق في تمثيل مصالح المالكين وحل العديد من القضايا اليومية ، بما في ذلك اصلاح.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تطلب مؤسسة مصرفية أو مؤسسة ائتمانية وثائق داعمة إضافية ، اعتمادًا على سياستها الداخلية.
في أي حال ، يمكن الحصول على قائمة كاملة بالوثائق الضرورية فور اختيار الهيكل الذي سيتم فتح الحساب فيه.
وفقًا لمتطلبات الإطار القانوني ، من الممكن تمامًا فتح حساب خاص بدون HOA. تنص القواعد المحدثة لتشريعات الإسكان على أن فتح حساب منفصل للإصلاح يمكن أن يتم تحت رعاية تعاونيات الإسكان ومنظمات الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يقرر مالكو المباني إنشاء هيكل معين بشكل مستقل ، والذي سيكون تحت سيطرتهم الكاملة ، على أساسه سيتم فتح حساب لتجميع الأموال للإصلاح.
في هذه الحالة ، يمكن توجيه الأموال في أي وقت لأداء المقدار المطلوب من العمل بعد نتائج اجتماع السكان.
في كثير من الأحيان ، تنشأ بعض الصعوبات عند فتح حساب. المحتوى المرتبط بالعملات. نظرًا لأن الأموال تتراكم خلال فترة زمنية معينة ، فقد يقرر المستخدمون فتح حساب بالعملة الأجنبية من أجل زيادة الأموال. ومع ذلك ، هناك درجة عالية جدًا من المخاطرة هنا ، حيث يمكن للعملات (الدولار واليورو وما إلى ذلك) أن تفقد قيمتها في أي وقت ، مما سيؤثر على المبلغ الإجمالي للأموال المتراكمة.
يجب عليك أيضًا مراعاة سياسات المؤسسات التي سيتم فتح الحسابات فيها. وهكذا ، فإن تعاونية الائتمان تفتح حسابات بشكل أساسي بالروبل ، في محاولة لعدم التورط في العملات الأجنبية. لكن المنظمات المصرفية توفر مجموعة واسعة من العملات لفتح حساب.
على أي حال، لا يتم تنظيم هذه المسألة قانونًاولكن مع ذلك ، يوصي المسؤولون المفوضون بتحويل المساهمات بالروبل من أجل تجنب الصعوبات.
تعتبر مسألة دفع الاشتراكات في حساب خاص ذات صلة تقليدية جدًا لجميع مالكي المباني السكنية. وفقًا لأحكام الجزء 6 من المادة 175 من LC RF ، يجب أن يتم الدفع فقط بعد الانتهاء من الأعمال اللازمة ، ولم يكن لدى العملاء أي شكاوى حول جودتها.
في هذه الحالة ، يمكن السداد بطريقتين:
في الأمور المتعلقة بتقديم مساهمات لحساب خاص ، كل شيء أسهل بكثير. يمكن للمستخدمين إيداع الأموال بالطريقة الأكثر ملاءمة لهم ، وهي تحويل الأموال إلى الحساب ، أو التحويل من البطاقات المصرفية.
بالنسبة لمبلغ الدفع ، يجب على المالكين تحديد مبلغ محدد في اجتماع عام.
في حالة اختيارك فتح حساب بمشاركة نشطة من مشغل إقليمي ، يجب تقديم المساهمات في تلك المؤسسات الائتمانية والمصرفية التي أبرم معها المشغل اتفاقيات مناسبة.
كما تظهر الإحصائيات ، في حالة الدفع عن طريق البنك ، كل شيء أسهل بكثير ، لأن الدفع ممكن من خلال أي مؤسسة.
صحيح ، في كثير من الحالات ، يمكن سحب رسوم إضافية لتحويل الأموال إلى مشغل إقليمي من المستخدم.
يمكنك إجراء الدفع نقدًا وبنقود إلكترونية. في الحالة الأولى ، ستحتاج إلى زيارة البنك (مؤسسة الائتمان) وإجراء الدفع من خلال أمين الصندوق. في الحالة الثانية ، يمكنك استخدام مجموعة متنوعة من الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والخدمات المتخصصة.
القضايا التي تؤثر على عملية فتح حسابات خاصة لتراكم الأموال للإصلاحات الرئيسية تم تناولها بعناية فائقة في المواد 175-177 من RF LC. بالتأكيد يتم النظر هنا في جميع المشاكل التي قد تنشأ. غالبًا ما يكون من الصعب تحديد من يمكنه التصرف بصفته صاحب الحساب.
يعطي المشرع الإجابة الأكثر وضوحًا على هذا السؤال ، وينص على أن أصحاب الحسابات يمكن أن يكونوا:
إذا أراد المستخدمون تغيير منهجية تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، فإن المشرع ينص على عدم وجود أي عوامل وصعوبات مزعزعة للاستقرار. وبالتالي ، يمكن إجراء التغيير في أي وقت ، وهو ما تضمنه أحكام الفن. 173 شاشة LCD RF.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تنفيذ هذا القرار إلا بناءً على نتائج الاجتماع العام للمستأجرين ، بشرط أن يدعم معظمهم التغييرات. بناءً على نتائج الاجتماع ، سيتم إنشاء بروتوكول تحتاج فيه إلى الإشارة إلى جميع الشروط لتغيير الطريقة ، وكذلك النظر في إجراء الانتقال إلى الطريقة الجديدة.
في غضون 5 أيام من تاريخ قرار البروتوكول ، سيتم إرسال خطاب إلى مالك الحساب ، الذي سيتعين عليه خلال نفس الفترة تحويل الاحتياطيات النقدية التي تم جمعها إلى المشغل الجديد.
وفقًا للقانون ، يعمل HOA كمالك اسمي ، وبالتالي ، سيتم تعيين كامل مسؤولية التصرف في الأموال المتراكمة إلى المالكين ، الذين يقومون بدفعات معينة. وحتى إذا كان المنزل سيُدار من قبل HOA ، فإن أسئلة استخدام الأموال تعتمد على أعضاء الشراكة. أما بالنسبة لمؤسسات الائتمان ، فإنها ستكون مسؤولة حصريًا عن الإنفاق المستهدف للأموال.
تحال مسألة إدارة الأموال إلى اختصاص الجمعية العمومية. يجب الموافقة على أي استخدام للأموال والموافقة عليه بأغلبية أصوات المواطنين الذين يمتلكون المباني في منزل معين. بناءً على نتائج الاجتماع ، يتم إصدار حكم ، والذي يتم إرساله لاحقًا إلى HOA. بدورها ، ستكون الشراكة مسؤولة عن تنفيذ القرار العام.
إذا كانت هناك حاجة للبحث عن رقم حساب توفير لإجراء إصلاح شامل ، فليس من الصعب الحصول على البيانات اللازمة. في هذه الحالة ، يعتمد كل شيء على من قام بتسجيل الحساب ومن يمتلكه.
إذا تم فتح الحساب بدعم من شركة الإدارة ، فيمكنك الحصول على رقم الحساب عن طريق الاتصال بمكتب شركة الإدارة. بناءً على طلب المستخدم ، يجب عليه على الفور تقديم التفاصيل والتقرير عن نفقات الأموال من هذا الحساب.
إذا تم فتح الحساب من قبل مشغل إقليمي ، فستحتاج في هذه الحالة إلى كتابة طلب للحصول على رقم حساب. سيتعين نقلها إلى الإدارة ، حيث سيتم إرسالها إلى المشغل. يوفر القانون أسبوعين للمشغل لتقديم رد على مقدم الطلب ، ويمكن تقديمه كتابيًا وإلكترونيًا.
تم تقديم قائمة أكثر تفصيلاً لجميع الإجراءات المخطط لها لتجديد المبنى في قرار لجنة البناء الحكومية "قواعد وقواعد صيانة المساكن" ، الذي تم اعتماده في 27 سبتمبر 2003.
تحتاجها شركة الإدارة أولاً وقبل كل شيء لإجراء العمليات الحسابية. الحقيقة هي أنه وفقًا للقانون ، يجب أن تكون جميع المدفوعات بين القانون الجنائي والأشخاص الآخرين غير نقدية.
لذلك ، يتم تخزين الأموال هناك التي يتم تحويلها من قبل أصحاب الشقق. المنظمة ملزمة بتحويل هذه الأموال إلى منظمات توريد الموارد ، والمقاولين ، إلخ.
بطبيعة الحال ، لا يكفي حساب مصرفي واحد في المملكة المتحدة. يمكن أن تكون حسابات الشركة الإدارية من عدة أنواع يمكن استخدامها في أنشطتك:
يمكن فتح حساب شخصي للمنزل مع المدير بمبادرة من المالكين.
يتيح لك ذلك التحكم في حركة الأموال وتقليل عدد المخططات الاحتيالية التي يمكن استخدامها ضد أموال السكان.
إنها فعالة بشكل خاص لشركات الإدارة ، التي يوجد في ميزانيتها العمومية عدد كبير من المباني السكنية.
نوع آخر هو الحسابات الخاصة.... غالبًا ما يتم فتحها إذا كانت هناك حاجة لجمع الأموال لإجراء إصلاح شامل. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري ألا تنفق شركة الإدارة هذه الأموال على نفقات التشغيل ، حيث يتم عادةً جمع الأموال للإصلاح لعقود.
المرجعي: يصعب على المالكين التحقق من الحسابات المشتركة ، حيث قد تقوم شركة الإدارة بتقييد الوصول إليها. السبب هو معلومات حول MKDs الأخرى.
يمكن فتح حساب خاص لشركة الإدارة وفقًا للمواد 175-177 من RF LC. لكنها لا تستطيع الاستغناء عن مشاركة المستأجرين:
يتعين على مالكي الشقق اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تحصيل الأموال لإجراء إصلاح شامل في الاجتماع ، ثم اختيار البنك والشخص المسؤول. من المرغوب فيه أن تتراكم الفائدة على البنك ، فإن جمع الأموال سيكون أكثر ربحية.
الوثيقة الأساسية للاتصال بمؤسسة مصرفية هي محضر اجتماع المقيمين... يتم تقديمه إلى البنك ، لذلك يجب الإشارة إلى:
بالإضافة إلى البروتوكول ، يجب على البنك تقديم:
يتم فتح حساب خاص لمنظمة الإدارة فقط بمشاركة السكان... أما فيما يتعلق بإنفاق هذه الأموال ، فإن موظفي البنك يراقبون ذلك دائمًا.
يقومون بفحص أوامر الدفع وإذا كان سيتم تحويل الأموال لاحتياجات أخرى ، فإنهم يرفضون تنفيذ المعاملة.
يتم جمع الأموال من أجل الإصلاح الشامل من قبل المستأجرين ، لكن لا يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص لشركة الإدارة شخصًا خاصًا. غالبًا ما يكون مالك الحساب الخاص للإصلاحات الرئيسية شركة إدارة ، ولكن إذا كانت هناك جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان في مبنى سكني ، فيمكن أن تكون هذه المنظمات هي المالكة أيضًا.
يجب أن يكون لدى المسؤول توكيل رسمي أو وثيقة أخرى تؤكد السلطة.
فتح حساب مصرفي لشركة إدارة ليس بالأمر الصعب. لذلك ، يحتاج أصحاب الشقق إلى التحقق بعناية من أين تذهب أموالهم.
يجب عليك بالتأكيد الإصرار على فتح حساب منفصل لمبنى شقتك ، لأنه بخلاف ذلك يكاد يكون من المستحيل تتبع مصير الأموال. ينطبق هذا أيضًا على جمع الأموال للإصلاح ، حيث يتم تجميع أموال كبيرة هناك.
من الاتحاد الروسي والميزات التي تحددها هذه المدونة. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.
2. يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص:
1) جمعية لأصحاب المنازل الذين يديرون مبنى سكنيًا تم إنشاؤه بواسطة أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة مبانٍ سكنية ، وفقًا للفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 136 من هذا القانون ؛
2) تعاونية الإسكان التي تدير المبنى السكني ؛
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3) مؤسسة إدارية تدير مبنى سكني على أساس اتفاقية إدارة.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3. أصحاب المباني في مبنى سكني لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن اختيار المشغل الإقليمي كمالك لحساب خاص.
3.1 يجب أن يحتوي قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص أيضًا على قرار بشأن اختيار الشخص المخول لتقديم خدمات لتقديم مستندات الدفع ، بما في ذلك استخدام النظام ، لدفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية لحساب خاص ، وتحديد إجراءات تقديم مستندات الدفع ومقدار النفقات المرتبطة بتقديم مستندات الدفع ، وتحديد شروط الدفع لهذه خدمات. في هذه الحالة ، يتم اختيار الشخص المخول المحدد في هذه الفقرة بالاتفاق معه.
3.2 الشخص المخول المحدد في الجزء 3.1 من هذه المادة ملزم بتزويد صاحب الحساب الخاص بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، بمعلومات عن مبلغ الأموال المستحقة كمساهمات للإصلاح.
4. لأصحاب المباني في مبنى سكني الحق في تكوين صندوق إصلاح رأس المال فقط في حساب خاص واحد. يمكن لحساب خاص تجميع الأموال من الصندوق للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.
5. اتفاقية الحساب الخاص مفتوحة.
6. لا يمكن حجز الأموال المودعة في حساب خاص من التزامات مالك هذا الحساب ، باستثناء الالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني محدد في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاحات كبيرة للممتلكات العامة في هذا المبنى السكني ، المبرمة على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاحات كبيرة أو على أساس قانوني آخر.
8. في حالة اتخاذ قرار بتصفية و (أو) إعادة تنظيم صاحب الحساب الخاص ، يتم إعلان إفلاس صاحب الحساب الخاص ، وكذلك في حالة قيام منظمة الإدارة أو اتحاد أصحاب المنازل أو تنهي تعاونية الإسكان التي تمتلك الحساب الخاص إدارة مبنى سكني على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى أو يتم توفير مثل هذا الإنهاء لإدارة مبنى سكني بموجب التشريع أو بموجب قرار المحكمة ، يتعين على مالكي المباني في مبنى سكني في الاجتماع العام اتخاذ قرار بشأن اختيار مالك حساب خاص أو تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. يجب اتخاذ القرار المحدد وتنفيذه في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ إنهاء إدارة مبنى سكني ، وإنهاء إدارة مبنى سكني من قبل الأشخاص الذين لديهم حساب خاص والمحددة في هذا الجزء. يتم تحديد تاريخ إنهاء إدارة مبنى سكني وفقًا لمتطلبات المادتين 162 وهذا القانون.
9. في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل نهاية الفترة المحددة بموجب الجزء 8 من هذه المادة ، يتعين على الحكومة المحلية عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار مالك الحساب الخاص أو بشأن تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال. إذا لم يتم اتخاذ أو تنفيذ قرار اختيار مالك الحساب الخاص أو تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، أو لم يتم عقد هذا الاجتماع ، فإن الحكومة المحلية ، في موعد لا يتجاوز تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد في الجزء 8 في هذه المقالة ، يتخذ قرارًا بشأن تحديد المشغل الإقليمي من خلال مالك حساب خاص. في الوقت نفسه ، ترسل هيئة الحكومة الذاتية المحلية نسخة من القرار إلى عنوان المشغل الإقليمي ، وهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية ، ومؤسسة الائتمان الروسية التي يتم فيها فتح حساب خاص ، وكذلك تنشر هذا القرار في النظام.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
10. لمالك الحساب الخاص ، الذي يتم تحديده على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا للجزء 8 من هذه المادة أو هيئة حكومية محلية وفقًا للجزء 9 من هذه المادة ، من لحظة اتخاذ مثل هذا القرار ، جميع حقوق والتزامات المالك السابق للحسابات الخاصة ، بما في ذلك الحقوق والالتزامات الناشئة بموجب الاتفاقات المبرمة مع مؤسسة ائتمانية روسية يتم فيها فتح حساب خاص ، وكذلك بموجب أخرى اتفاقيات القروض و (أو) اتفاقيات الائتمان ، والتي بموجبها يتم سداد القروض و (أو) القروض المقابلة على حساب الأموال المقيدة في حساب خاص (إن وجد).
- ما هو صندوق الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة؟
صندوق الإصلاح الرأسمالي - الأموال المتراكمة في إجراء خاص ، والتي تتكون من مساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالكو المباني في مبنى سكني ، والفوائد التي يدفعها مالكو هذه المباني فيما يتعلق بأدائهم غير السليم لالتزامهم بدفع الاشتراكات لإصلاحات رأس المال ، والفوائد المتراكمة على استخدام الأموال في حساب خاص.
- أنواع طرق تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
في ديسمبر 2013 ، فرض قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على مالكي المباني في مبنى سكني التزامًا بتكوين أموال للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة. وقد بدأت الآن مرحلة نشطة لتنفيذ هذا الحكم من المدونة في منطقة تشيليابينسك.
في الوقت نفسه ، حدد قانون الإسكان في المادة 170 ، الجزء 3 أنه يمكن للمالكين تشكيل صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني بطريقتين فقط.
أولها تحويل المساهمات الخاصة بإصلاحات رأس المال إلى حساب خاص من أجل تكوين صندوق لإصلاح رأس المال على شكل أموال في حساب خاص (يُشار إليها فيما بعد - تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص) ؛
الطريقة الثانية المتصورة هي تحويل المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية إلى حساب المشغل الإقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في شكل التزامات لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (فيما يلي - التكوين من صندوق إصلاح رأس المال في حساب المشغل الإقليمي).
ويجب اختيارهم لأن الحق في اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال يعود حصريًا إلى مالكي المباني في مبنى سكني. هذه هي الطريقة التي يفسر بها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
- ما هو الحساب الخاص؟
حساب خاص - حساب تم فتحه مع مؤسسة ائتمانية ، تم تكوين الأموال من مساهمات لإصلاحات رأس المال التي يدفعها مالكو المباني في مبنى سكني ، والفائدة المدفوعة من قبل مالكي هذه المباني فيما يتعلق بأدائهم غير السليم للالتزام لدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، والفوائد المتراكمة من قبل مؤسسة الائتمان لاستخدام الأموال في الحساب ، والمخصصة لتحويل الأموال لإصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
- حساب مع مشغل إقليمي أم "مرجل مشترك"؟
هذا هو تراكم مساهمات المالكين للإصلاحات الرئيسية على حساب المشغل الإقليمي. يتلقى حساب المشغل الإقليمي الأموال من جميع منازل تشيليابينسك ، التي قررت تجميع الأموال في "المرجل المشترك". من الحساب العام ، الأموال التي جمعتها جميع المنازل ، ينفق المشغل الإقليمي على إصلاحات رأس المال لهذه المنازل ، وفقًا للتسلسل ، ولكن في إطار بلدية واحدة. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن الأموال التي جمعها أصحاب مدينة زلاتوست لا يمكن إنفاقها على الإصلاحات في مدينة تشيليابينسك ، إلخ.
الغلاية المشتركة مناسبة لجميع المنازل ، ولكن أولاً وقبل كل شيء القديمة ، والتي تتطلب إصلاحات في المقام الأول ، ولا يستطيع السكان تحصيل مبلغ كبير دفعة واحدة أو جذب الأموال المقترضة.
- من يتحكم في إنفاق الأموال من "المرجل المشترك"؟
يتم مراقبة إنفاق الأموال من "الوعاء المشترك" وشفافية أنشطة المشغل الإقليمي من قبل مجلس أمناء المشغل الإقليمي ، والذي يضم ممثلين عن السلطات والمجلس التشريعي والجمهور. يحمي القانون الأموال من سوء الاستخدام وإمكانية الإساءة.
ولكن حتى إذا حدث شيء من هذا القبيل فجأة ، فإن حكومة منطقة تشيليابينسك تتحمل مسؤولية فرعية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم من قبل المشغل الإقليمي بالالتزامات تجاه المالكين.
- ما الفرق بين طرق تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
إذا تم تجميع الأموال على حساب المشغل الإقليمي ، فإن مسؤولية جمع الأموال وتنفيذ الإصلاحات تقع على عاتق المشغل الإقليمي ، وهذا هو فرض الرسوم وإصدار الإيصالات وجمع الأموال ومراقبة تحويل المساهمات من قبل مالكي كل شقة ، وطلب وإعداد تقديرات التصميم ، واختيار المقاولين للمنافسة ، وإبرام العقود معهم ، وإخطار المالكين قبل ستة أشهر من بدء الإصلاح والتحكم في الإصلاح نفسه.
إذا اختار المالكون حسابًا خاصًا في المنزل ، فإنهم بحاجة إلى التعامل مع التنظيم الكامل للعملية بشكل مستقل أو بمشاركة المنظمات المتخصصة.
- هل يمكن أن يكون صاحب موقع خاص. منظمة إدارة الحساب؟
إذا كان المنزل مُدارًا من قبل شركة الإدارة ، فيمكن لأصحاب المنازل اختيار طريقة لتجميع الأموال لإصلاحات رأس المال - حساب خاص. في هذه الحالة ، سيكون صاحب الحساب الخاص ، حتى نهاية عام 2014 ، هو المشغل الإقليمي. وفقًا لذلك ، سيفتح المشغل الإقليمي هذا الحساب الخاص. لا يمكن أن تكون المؤسسة الإدارية ، وفقًا للقانون ، مالكة لحساب خاص لتجميع الأموال لإصلاح المنزل. هذا يعني أنه لا يحق له فتح حساب خاص. لا يمكن لمجلس النواب أن يكون صاحب حساب خاص. هذا ليس كيانا قانونيا.
اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، تدخل تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والتي بموجبها ، في حالة وجود مبنى سكني تديره منظمة الإدارة ، يمكن لمالكي المباني اختيار شركة الإدارة بصفتها المالك من الحساب الخاص ، ولكن ليس قبل 1 كانون الثاني (يناير) 2015. في هذه الحالة ، يجب على مالكي MKD ، الراغبين في تغيير مالك الحساب الخاص ، جمع اجتماع للمالكين ، حيث سيتخذون قرارًا بتغيير المالك ، وإعطاء محضر الاجتماع إلى المشغل الإقليمي ، و في غضون شهر واحد سيتم تغيير مالك الحساب الخاص.
- من يمكنه أن يكون صاحب حساب خاص؟
صاحب الحساب الخاص - كيان قانوني تم فتح حساب خاص باسمه:
1. جمعية أصحاب المنازل (HOA) ؛
2 - تعاونيات الإسكان (ZhK، ZhSK) ؛
3 - التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة.
4. المشغل الإقليمي (في حالة اتخاذ مالكي المباني في مبنى سكني قرارًا باختيار مشغل إقليمي كمالك لحساب خاص:
5. اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، قد يكون مالك الحساب الخاص هو المنظمات المديرة.
هل يمكن أن تمتلك تعاونية سكنية لا تدير مبنى واحدًا بل ثلاثة مبانٍ سكنية حسابًا خاصًا للإصلاحات الرئيسية؟ لا يعطي ZhK RF في هذه النتيجة تعليمات محددة ، مثل HOA.
لا يضع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي قيودًا على تعاونية الإسكان من حيث فتح حسابات خاصة للعديد من المباني السكنية ، التي تديرها تعاونية الإسكان هذه.
في الوقت نفسه ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني القيام بتكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص واحد فقط. في حساب خاص ، يمكن تجميع أموال صندوق الإصلاح الشامل في مبنى سكني واحد فقط.
وبالتالي ، إذا اتخذ الملاك قرارًا بتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب خاص واختروا تعاونية إسكان كمالك لهذا الحساب ، تفتح تعاونية الإسكان حسابًا خاصًا منفصلاً لكل مبنى سكني.
- أي بنك يمكنه فتح حساب خاص لمنزل معين؟ كيف وأين يمكنك معرفة ذلك؟
لا يمكن لكل مؤسسة ائتمانية في الدولة فتح حسابات خاصة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن فتح حساب خاص في المؤسسات الائتمانية الروسية ، لا يقل حجم الأموال الخاصة (رأس المال) عن 20 مليار روبل. ينشر البنك المركزي للاتحاد الروسي كل ثلاثة أشهر معلومات حول مؤسسات الائتمان على موقعه الرسمي على الإنترنت.
- هل يمكن للبنك أن يقدم للمالكين دخلاً إضافياً من المدخرات على حساب خاص؟
يمكن للبنوك أن تقدم لأصحاب المنازل مصدرًا إضافيًا لتكوين صندوق إصلاحات رأس المال عن طريق حساب الفائدة على الأرصدة النقدية في حساب خاص ، على سبيل المثال:
- استحقاق الفائدة على الحد الأدنى لرصيد الأموال على الحساب (في اتفاقية إضافية ، يتم تحديد المبلغ وفترة الإيداع وسعر الفائدة وتكرار دفع الفائدة - شهريًا أو في نهاية المدة) ؛
- استحقاق الفائدة على متوسط أرصدة الحسابات الشهرية (في اتفاقية إضافية ، يكون الحد الأدنى لمتوسط الرصيد الشهري ثابتًا ، ويعتمد معدل الفائدة على مبلغ متوسط الرصيد الشهري الفعلي ، ويكون تكرار دفع الفائدة شهريًا).
هل سيتم شطب العمولة من صندوق إصلاح رأس المال؟ إذا لم يكن كذلك ، فمن أي وسيلة؟
تم فتح حساب خاص لتكوين صندوق إصلاح رأس المال مخصص فقط لتنفيذ عمليات ائتمان وشطب الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام صندوق إصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. وفقًا للجزء 1 من المادة 177 من LC RF ، يمكن استخدام حساب خاص لحساب الفائدة على استخدام الأموال وشطب العمولات وفقًا لشروط اتفاقية الحساب الخاص.
لا يمكن دفع العمولة للبنك على حساب صندوق إصلاح رأس المال في حدود المبلغ الذي تم تكوينه بناءً على الحد الأدنى للمساهمة في إصلاحات رأس المال.
في الوقت نفسه ، قد تنص اتفاقية الحساب المصرفي على مصادر أخرى لدفع رسوم العمولة للبنك ، على سبيل المثال ، الأموال من صندوق الإصلاح الشامل ، والتي تم تشكيلها على أساس مساهمة تتجاوز الحد الأدنى ، والفائدة المتراكمة من قبل البنك مقابل استخدام الأموال
- ما هي المستندات المطلوبة لتحويل الأموال من حساب خاص؟
تنص المادة 177 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على ما يلي:
يمكن إجراء عمليات تحويل الأموال من حساب خاص من قبل البنك بتوجيه من مالك الحساب الخاص إلى الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) إجراء إصلاحات رأس المال ، شريطة:
1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يحتوي على قرار بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية ؛
2) اتفاقية بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل المتعلق بإصلاحات رأس المال ؛
3) فعل قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب العقد المحدد. لا يتم تقديم شهادة القبول هذه في حالة حدوث عملية لدفع سلفة لا تزيد عن 30٪ من تكلفة الخدمات و (أو) العمل بموجب العقد.
عمليات شطب الأموال من حساب خاص لإرجاع القروض والاقتراضات ودفع الفوائد على القروض والقروض المستلمة لإصلاحات رأس المال ، يمكن أن يقوم بها البنك بأمر من صاحب الحساب الخاص على أساس من:
1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على قرار إبرام اتفاقية قرض ، واتفاقية قرض مع أحد البنوك ، ومقرض يوضح البنك والمقرض ومبلغ القرض والغرض منه ؛
2) اتفاقية الائتمان ، اتفاقية القرض.
إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني مشغلًا إقليميًا كمالك لحساب خاص ، فمن سيختار البنك الذي سيتم فتح هذا الحساب فيه؟ هل سيتمكن الملاك من التأثير على اختيار البنك (سعر الفائدة ، وما إلى ذلك) أم أن المشغل الإقليمي سيقرر كل شيء نيابة عنهم؟
وفقًا للجزء 4 من المادة 170 من RF LC ، إذا اختار الملاك طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص ، فيجب تحديد مؤسسة الائتمان التي سيتم فتح حساب خاص فيها بقرار من العام لقاء أصحاب المباني في مبنى سكني.
إذا تم تحديد المشغل الإقليمي باعتباره مالك الحساب الخاص ، فيجب على المؤسسة الائتمانية التي اختارها مالكو المباني في المبنى السكني تنفيذ أنشطة لفتح حسابات خاصة والاحتفاظ بها على أراضي الكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي . إذا لم يختر المالكون مؤسسة ائتمانية سيتم فيها فتح حساب خاص ، أو إذا كانت مؤسسة الائتمان هذه لا تفي بالمتطلبات التي حددها قانون الإسكان RF ، فإن مسألة اختيار مؤسسة ائتمانية تعتبر وفقًا لتقدير مشغل إقليمي.
هل يمكن لمالك المبنى في مبنى سكني تلقي معلومات حول حالة صندوق الإصلاح الرأسمالي الذي تم تكوينه على حساب المشغل الإقليمي؟
بناءً على طلب مالك المبنى في مبنى سكني ، يكون الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (HOA أو ZhK أو ZhSK أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، منظمة إدارية) ، وشخص له الصلاحيات المناسبة في الإدارة المباشرة لـ مبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، يوفر المشغل الإقليمي معلومات عن:
مبلغ الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرأسمالية من قبل كل مالك للمباني السكنية ، والمتأخرات في السداد ، وكذلك مبلغ الفائدة المدفوعة ؛
مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك مبلغ الدفع المقدم عن طريق أقساط الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على إصلاح الممتلكات المشتركة في المبنى السكني.
- كيف سيتم تسجيل صندوق الإصلاح الرأسمالي في حساب المشغل الإقليمي؟
يتم الاحتفاظ بهذه السجلات بشكل منفصل لأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني. يتم أيضًا تشكيل رصيد عنوان المنزل.
- هل يمكن أن يكون حساب HOA الخاص حساب إيداع؟
تم فتح حساب خاص لتكوين صندوق إصلاح رأس المال مخصص فقط لتنفيذ عمليات ائتمان وشطب الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام صندوق إصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. وفقًا لذلك ، يفرض قانون الإسكان في الاتحاد الروسي متطلبات خاصة على الحسابات الخاصة لسلامة الأموال ، وإنفاق الأموال ، وتقديم معلومات عن الحساب ، وبالتالي ، لا يمكن وضع مساهمات للإصلاحات الرئيسية في الحسابات المصرفية لغرض مختلف.
- هل يمكن تغيير طريقة تراكم المساهمات لإصلاحات رأس المال؟
يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال في أي وقت بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق الإصلاح الشامل على حساب المشغل الإقليمي وتشكيل هذا الصندوق على حساب خاص حيز التنفيذ بعد عامين من إرساله إلى المشغل الإقليمي.
بدوره ، يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على الحساب الخاص وتشكيل الصندوق على حساب المشغل الإقليمي حيز التنفيذ بعد شهر واحد من إرسال هذا القرار إلى صاحب الحساب الخاص.
يجوز إنهاء اتفاقية حساب خاص مع مؤسسة ائتمانية (بنك) بناءً على طلب مالك حساب خاص إذا كان هناك قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، تم وضعه في المحضر ، للتغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، ليحل محل مالك حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية ، بشرط عدم وجود ديون مستحقة على قرض مستلم من هذه المؤسسة الائتمانية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
في هذه الحالة ، يتم تحويل رصيد الأموال ، عند إغلاق حساب خاص ، بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص:
إلى حساب المشغل الإقليمي ، في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق الإصلاح الشامل ؛
إلى حساب خاص آخر في حالة استبدال مالك حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية على أساس قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD المقابل.
يلتزم صاحب الحساب الخاص بتقديم طلب إلى البنك لإنهاء اتفاقية الحساب الخاص وتحويل رصيد الأموال ، في غضون عشرة أيام بعد استلام قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
في حالة عدم قيام مالك الحساب الخاص خلال هذه الفترة بإنهاء اتفاقية الحساب الخاص ، أو عدم تقديم طلب لتحويل رصيد الأموال في الحساب الخاص ، أو أي مالك للمباني في مبنى سكني ، أو المشغل الإقليمي (في حالة اتخاذ المالكين قرارًا بشأن دفع الاشتراكات في حساب المشغل الإقليمي) ، يحق له التقدم إلى المحكمة بطلب لاسترداد الأموال في الحساب الخاص لهذا المبنى السكني ، مع تحويلها إلى حساب خاص آخر أو إلى حساب المشغل الإقليمي.
إذا قرر المالكون أولاً توفير المال لإجراء إصلاح شامل لحساب Regoperator ، وأرادوا في النهاية التبديل إلى حساب خاص ، فهل سيتم الاحتفاظ بأموالهم؟
سيتم توفير المال. لنفترض أنه في عام 2017 قرر المالكون التبديل إلى حساب خاص ، قبل ذلك كانوا يدخرون في حساب المشغل الإقليمي لمدة عامين. سيتم إرجاع جميع الأموال التي حولها أصحابها - تحويلها إلى حساب خاص. عند تغيير حساب المشغل الإقليمي إلى حساب خاص ، سيقوم المشغل الإقليمي بتحويل الأموال المتراكمة بعد عامين. يتم التأجيل بموجب القانون بحيث لا توجد مشاكل في تمويل إصلاح المنازل الأخرى ، ولدى المسجل حساب جماعي ، ويعمل المال ، ولا يكمن في البنك. بالإضافة إلى الأموال ، سينقل المسجل أيضًا إلى المالكين سجل المالكين مع "سجل الدفع" الذي تم تشكيله فيما يتعلق بكل مالك.
- خيار عكسي: من حساب خاص إلى المشغل الإقليمي؟
إذا كانت المنظمة التي وظفها الملاك لا تتعامل مع المطالبة بشكل صحيح ، أي لا يبذل محاولات لتحصيل الديون المتراكمة ، فهذا لن يرضي أصحاب النوايا الحسنة. سوف يفهمون أن الأموال المخصصة للإصلاح لا تتراكم في الأحجام التي يجب أن يتراكموا فيها. يمكنك إبرام اتفاقية مع شركة أخرى. ولكن هناك طريقة أخرى: من حساب خاص ، يمكنك الذهاب إلى المشغل الإقليمي. يمكن أن يكون السبب أيضًا عددًا كبيرًا من المدينين. قد تنشأ حالة لا يوجد فيها من يتعامل معها. المشغل الإقليمي يؤدي هذه المهمة. في هذه الحالة ، يتم تحويل الأموال في غضون شهر من تاريخ تسجيل جميع المستندات اللازمة.
- هل يمكن تغيير صاحب حساب خاص؟
يتم توفير هذا الخيار أيضًا. إذا لم تكن راضيًا عن المؤسسة التي اختارها الملاك في البداية كمالك للحساب ، فيمكنك تغيير رأيك. قد تختلف الأسباب. على سبيل المثال ، يتم تصفية جمعية أصحاب المنازل أو التعاونية السكنية. أو مثال آخر: اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، قد يكون مالك الحساب الخاص شركة إدارة. إذا قامت بتكوين صندوق إصلاح رأس المال: حساب المساهمات ، تكوين الإيصالات وتسليمها ، المطالبة بالعمل ، فمن المنطقي والمريح بالنسبة لها أن تتفاعل أيضًا مع البنك.
من الضروري مراعاة الظروف:
أولاً ، يتم وضع جميع الخيارات قيد النظر في محضر الاجتماع العام للمالكين.
ثانياً: قابلة للتحقيق في حالة عدم وجود ديون للمقاول عن العمل المنجز أو للبنك عن القروض التي استقطبها أصحاب العمل.
وإذا اختار الأشخاص حسابًا خاصًا ، فسيكون مالكه هو شركة الإدارة أو HOA ، فمن سيدفع لهذه المنظمات مبلغًا إضافيًا مقابل الحمل الإضافي؟
الميزة الرئيسية للحساب الخاص هي أن ممتلكات أصحاب المباني - صندوق إصلاح رأس المال - ليست مؤتمنة على أي شخص. صندوق الإصلاح ملك لأصحابه! ونحن دائما نحافظ على ممتلكاتنا بأنفسنا. بالنسبة لإدارة المنظمات ، سيكون هذا عبئًا إضافيًا ، وسيتعين عليهم تعيين محاسب منفصل ، حيث سيتعين عليهم طباعة الإيصالات وتوزيعها ، وتكلف هذه الخدمة أموالًا إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة أيضًا إلى قاعدة بيانات مشكلة. لكن بالنسبة لشركات الإدارة ، فهذه وظيفة مألوفة. وتقدر هذه الخدمات بنسبة 6-8٪ من قيمة الاشتراكات المدفوعة. وبالنسبة إلى جمعيات أصحاب المنازل أو التعاونيات السكنية ، فإن هذا السؤال لا يستحق كل هذا العناء على الإطلاق - فقد كانت مكتفية ذاتيًا لفترة طويلة.
كيف يتم حماية أموال صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص في حالة الإفلاس وإلغاء ترخيص البنك؟
وفقًا للجزء 2 من المادة 176 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن فتح حساب خاص في المؤسسات الائتمانية الروسية ، لا يقل مبلغ الأموال الخاصة (رأس المال) عن عشرين مليار روبل.
مع هذا الحكم ، قلل المشرع من مخاطر فقدان الأموال من صندوق إصلاح رأس المال ، الذي يتم تكوينه في حسابات خاصة.
