سند التحويل عند إعادة التنظيمبمثابة واحدة من أهم الوثائق. يؤكد نقل ملكية شركة إلى أخرى. في الممارسة العملية ، غالبًا ما تظهر المشكلات أثناء تسجيلها. ترتبط الصعوبات بعدم وجود تعليمات ثابتة معياريًا لإعدادها. دعونا نفكر أكثر في كيفية القيام بذلك صك التحويل. عينةسيتم أيضًا تقديم المستند في المقالة.
وهو وارد في المادة 59 من القانون المدني. وفقًا للقاعدة ، هذا مستند يحتوي على أحكام بشأن الخلافة لجميع التزامات الكيان القانوني فيما يتعلق بالمدينين والدائنين ، بما في ذلك تلك المتنازع عليها من قبل الأطراف. كما أنه يحدد إجراءات تحديد نقل الأصول والحقوق إليها عندما يتغير تكوين الأصول المادية ونوعها وقيمتها. سند التحويليحتوي على قواعد الميراث في حالة التغييرات ووقوع وإنهاء الالتزامات والحقوق بعد تاريخ إصدارها.
سند التحويلضرورية لتعكس الحجم الكامل للالتزامات التي تقع على عاتق المؤسسة. يتم قبولهم من قبل الخلف بنفس الشكل الذي كانوا به مع الشركة السابقة. كما ذكر أعلاه ، تعكس الوثيقة أيضا التزامات مثيرة للجدل. على سبيل المثال ، تم توقيع اتفاقية بين بائع - شركة منتهية الصلاحية ومشتري - مؤسسة طرف ثالث لشراء مواد بناء. يتحدى المشتري الصفقة في المحكمة. ومع ذلك ، على الرغم من ذلك ، فإن الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية مبينة في القانون. يعكس المستند أيضًا الالتزامات التي قد تنشأ في المستقبل قبل تسجيل الدولة للمؤسسة المنشأة حديثًا.
وتجدر الإشارة إلى أن إدارة التفتيش الضريبي قد ترفض تسجيل مشروع جديد. قد يكون السبب في ذلك هو عدم وجود:
سند التحويليجب أن تعكس أصول وخصوم المنشأة ومكوناتها ، وكذلك إجمالي مبالغها. في المرفق بالوثيقة ، يمكنك تفصيل معلومات عن كل بند من بنود الأصول المادية ، وحسابات القبض / المدفوعات ، وما إلى ذلك. وهذا ضروري لمنع التعارضات المتعلقة بوجود حقوق الملكية أو القدرة على حبس الرهن على الشركة المستقبلة.
وتجدر الإشارة إلى أن سند النقل يحرر أثناء إعادة التنظيم بالصيغ التالية:
يتم تنفيذه بقرار من المشاركين في المنظمة أو الهيئة ، والتي اعتبرت أنه من المناسب تنفيذ إعادة التنظيم. في المؤسسات الوحدوية ، تكون الموافقة على الوثيقة من اختصاص المالك. في الهياكل التجارية ، يتم طرح القضية ذات الصلة للمناقشة في الاجتماع العام. في كثير من الأحيان في الممارسة العملية ، تنشأ الخلافات بشأن تاريخ الموافقة على الوثيقة. يعتقد عدد من ممثلي الشركات المساهمة أن موضوع تبني القانون قد أثير في نفس يوم إعادة التنظيم. يعتمد هذا النهج على تفسير حرفي لأحكام القانون الاتحادي رقم 208. ومع ذلك ، يبدو أن هناك وجهة نظر أخرى أكثر صحة. وفقًا لنهج آخر ، يمكن الموافقة على القانون من خلال محضر منفصل للاجتماع. تم تشكيل هذا الاستنتاج بناءً على تحليل موقف وزارة المالية. تشير الوزارة إلى أنه يمكن الموافقة على الوثيقة طوال فترة إعادة التنظيم بأكملها. النص المقابل موجود في المبادئ التوجيهية المنهجية. توصي وزارة المالية بوضع قانون في نهاية فترة التقرير أو أثناء تنفيذ الميزانية العمومية المرحلية. على أساسها ، سيكون من الممكن وصف كل من الالتزامات المرحلة والممتلكات.
لم يتم تنظيم مسألة الحاجة إلى التصديق على صك التحويل في التشريع. في الممارسة العملية ، يتم تطبيق قواعد مختلفة ، اعتمادًا على الشكل الذي تتم فيه إعادة التنظيم. إذا كان هذا تحولًا أو اندماجًا ، فسيكون توقيع رئيس المؤسسة كافياً على المستند ، الذي يتم من خلاله نقل الواجبات والحقوق إلى شركة أخرى. في هذه الحالة ، ليست هناك حاجة للمصادقة على الفعل للطرف المتلقي. هذا يرجع إلى حقيقة أن الشركة الجديدة ليست متاحة بعد. لن تظهر رسميًا إلا بعد إدخال المعلومات ذات الصلة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. إذا تم تنفيذ إعادة التنظيم في شكل مرفق ، فإن القواعد تكون مختلفة بعض الشيء. في هذه الحالة ، فإن الشركة المضيفة موجودة بالفعل رسميًا. وفقًا لذلك ، فهي بالفعل خليفة كامل الأهلية. وبالتالي ، يمكن توقيع القانون ليس فقط من قبل رئيس الشركة المحولة ، ولكن أيضًا من قبل الشركة المستقبلة. لا تعتبر المحاكم أن تقديم مثل هذه الوثيقة يشكل عقبة أمام تسجيل الدولة. في الوقت نفسه ، لاحظت السلطات أن وضع الأختام والتوقيعات على الفعل ليس إلزاميًا. الوثيقة لا تتعارض مع قواعد التشريع ، والتي تم التصديق عليها فقط من قبل المؤسسة المنتهية.
يجب أن يقال أن سند النقل ضروري ليس فقط لأشكال معينة من إعادة تنظيم المؤسسة. في كثير من الأحيان ، يتم إعداد المستند عند إبرام المعاملات مع الأشياء المنقولة أو غير المنقولة. على سبيل المثال ، المترجمة سند الشراء والبيعمعدات. تقوم الشركة التي تقوم بشراء العقار بالتحقق من اكتمال التسليم ووجود جميع الوحدات والآليات حسب الوثيقة. سند التحويل لعقد البيعيضمن شفافية المعاملة. أثناء عملية التسوية ، يمكن للمشتري تحديد العيوب في العناصر وتقديم مطالبة على الفور إلى البائع.
عند اقتناء العقارات ، يتم تجميعها دائمًا اتفافية. قانون النقليتم وضعه باعتباره مرفقًا لا يتجزأ منه. يصف هذا المستند الكائن ، ويتم إعطاء خصائصه الرئيسية. سند نقل الشقة.يحتوي المنزل ، الغرفة أيضًا على معلومات حول التكلفة وإجراءات الحساب. وفقًا لها ، كقاعدة عامة ، يوفر أحد الطرفين أماكن العمل ، والآخر - جزء من المبلغ المتفق عليه. يمكن أيضًا عمل سند نقل عند شراء سيارة. في هذه الحالة ، يتم إعداد المستند وفقًا لتقدير الأطراف. يمكنه أيضًا وصف الخصائص الرئيسية للسيارة وتكلفتها وقواعد الحساب.
وبالتالي ، يحدد التشريع الحالات التي يكون فيها سند النقل إلزاميًا. تحدد القواعد فقط الأحكام العامة المتعلقة بمحتوى الوثيقة. لا يوجد شكل موحد للفعل. لا توجد أيضًا تعليمات للتسجيل. وبناءً على ذلك ، فإن المؤسسات أو الأفراد الذين يصنعون الفعل يطورون شكله بشكل مستقل.
في الوقت نفسه ، يجب أن يحتوي المستند على معلومات إلزامية لجميع الأوراق الرسمية التي لها أهمية قانونية. على وجه الخصوص ، يجب أن يحتوي الفعل على معلومات حول أطراف المعاملة ، والشروط الرئيسية للإجراءات التي يتم تنفيذها ، وكذلك ، في بعض الحالات ، توقيعات وأختام المشاركين. في الحالات التي يكون فيها المستند إلزاميًا ، يجب أن يحتوي محتواه على معلومات حول جميع الحقوق والالتزامات القابلة للتحويل. إذا لم يتم تضمينهم في القانون أثناء إعادة التنظيم ، لسبب ما ، فسيكون من الصعب إثبات شرعية المطالبات ضد الخلف. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، هناك اتفاقيات مع شركة موجودة مسبقًا ، بالإضافة إلى القواعد القانونية.
حاليًا ، يتم إعداد سند نقل لمجموعة متنوعة من المعاملات. لا يشمل ذلك شراء أي منتجات فحسب ، بل يشمل أيضًا إنتاج العمل. في بعض الحالات ، تكون معلومات سند النقل بمثابة معلومات أساسية وتستخدم في إعداد الوثائق المحاسبية. نظرًا لحقيقة أن القانون لا يحدد شكلًا موحدًا ، يمكن للمؤسسة تطوير شكلها الخاص. يمكن حل جميع النزاعات التي تنشأ بموجب سند النقل في المحكمة وخارجها. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، كقاعدة عامة ، يتم تسجيلها والموافقة عليها دون أي مشاكل.
إن عملية قبول الشقة ونقلها هي وثيقة تثبت حالة مساحة المعيشة في وقت نقلها إلى المشتري. من الضروري ألا تكون هناك في المستقبل أي مطالبات بين الطرفين فيما يتعلق بنوعية السكن المستأجر.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن توقيع القانون هو المرحلة الأخيرة من صفقة البيع والشراء المبرمة. دعنا نفكر في ميزات هذا المستند: كيف يجب أن يتم إعداده وما الذي يجب أن نوليه اهتمامًا خاصًا.
يتم نقل العقارات من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري وفقًا لسند التحويل الموقع من الطرفين أو مستند النقل الآخر.
ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، يعتبر التزام البائع بنقل الممتلكات إلى المشتري مستوفى بعد تسليم هذه الممتلكات إلى المشتري وتوقيع الأطراف على مستند النقل المقابل (البند 1 من المادة 556 من القانون المدني). قانون الاتحاد الروسي).
وفقًا لهذا القانون ، فإن عملية القبول والنقل (APP) هي التي تؤكد نقل الملكية من البائع إلى المشتري. اتضح أن هذا المستند أكثر أهمية من تسجيل الحالة للمعاملة والحصول على شهادة الملكية ، لأن التطبيق هو الذي يشهد على إتمام المعاملة.
لا يسجل فقط الحالة الفعلية لمساحة المعيشة في وقت نقلها ، ولكن أيضًا الفترة التي يصبح خلالها المشتري المالك الفعلي للشقة.
لا يوجد لدى APP نموذج صارم لملئه ، ومع ذلك ، يحدد القانون المعلومات التي يجب أن تنعكس فيها. لذلك ، في المستند تحتاج إلى الإشارة إلى:
يتم تحرير المستند من نسختين - واحدة لكل مشارك في المعاملة.
يجب أن يشير المستند إلى جميع العناصر الموجودة في الشقة وقت نقلها إلى المشتري. في هذه الحالة ، يجب كتابة حالتهم الفعلية. تحتاج أيضًا إلى الإشارة في القانون إلى جميع أوجه القصور الموجودة (إن وجدت).
يمكن تنزيل نموذج APP هنا. يمكن استخدامه كمثال ، حتى تعرف ما هي المعلومات التي قد تحتاجها قبل عقد صفقة.
يمكن أن يمر الكثير من الوقت بين إتمام صفقة البيع والشراء وتسجيلها والاستلام الفعلي للممتلكات. لذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه قبل التوقيع على APT ، يتحمل المشتري مسؤولية سلامة الشقة ، وبعد إعداد المستند ، يتم نقل هذا الالتزام إلى البائع.
في حالة انتهاك أي من بنود العقد ، يجوز للطرف الآخر إلغاء المعاملة. لذلك ، فإن الالتزام الأقصى بجميع الاتفاقيات هو ضمان لنجاح الصفقة.
يجب أن تكون شهادة القبول مكتوبة مع توقيع الأطراف. عند التعبئة ، من المهم أن تكتب:
يمكن أن يتحول إهمال إعداد مقياس الدعم الكلي إلى مشكلات خطيرة لكل طرف في المعاملة. بالإضافة إلى المشاكل المتعلقة بحالة الشقة واستحالة تقديم مطالبات للبائع ، فإن العواقب القانونية ممكنة أيضًا.
يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند بشأن نقل ملكية العقارات وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد رفض البائع للوفاء بالتزامه بنقل العقار ، والمشتري - الالتزام بقبول العقار (الجزء 3 ، البند 1 ، المادة 56 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقًا لهذا القانون ، يمكن اعتبار عدم وجود مقياس الدعم الكلي كأساس لإنهاء العقد بسبب حقيقة أنك لم تقبل الشقة. إذا قرر البائع رفع دعوى قضائية بشأن هذه المسألة ، فإن احتمال إعادة الشقة إليه مرتفع للغاية. وبالتالي ، فإن عدم وجود فعل قبول وتحويل يخلق مخاطر غير ضرورية للطعن في المعاملة وتقديم مطالبات متبادلة.
في المستقبل ، قد تنشأ مواقف أخرى غير سارة إذا لم يكن هناك مقياس الدعم الكلي. على سبيل المثال ، يشير غيابها إلى أن المشتري لم يقبل الشقة ، مما يعني أن البائع لا يزال يتحمل جميع مخاطر سلامتها. على سبيل المثال ، بعد مرور عام على إبرام الصفقة ، قد يحدث حريق يتضرر خلاله العقار بشكل كبير. في هذه الحالة ، يكون للمشتري فرصة رفع دعوى قضائية لإثبات أن الشقة قد تم نقلها إليه في الأصل بهذا النموذج.
يتحمل المشتري أيضًا مخاطر. لذلك ، في حالة عدم وجود APT ، لن يتمكن من إثبات وجود أوجه القصور الموجودة في الشقة حتى قبل شرائها.
وبالتالي ، فإن تسجيل فعل قبول ونقل الملكية له أهمية كبيرة لنجاح صفقة البيع والشراء. لذلك فإن تهرب أحد الطرفين من إعدادها لا يعقل.
يعتبر نقل الملكية أو الحقوق أو الالتزامات قانونيًا إذا تم توثيقه. العقد المبرم لا يكفي دائما. يجب تأكيد حقيقة نقل الملكية. ما هو مستند التحويل؟
في كثير من الأحيان ، يُنظر إلى إبرام اتفاق بشأن بيع الممتلكات أو نقل الحقوق أو الالتزامات على أنه تأكيد قانوني لنقل الملكية.
لكن في الواقع ، تحدد الاتفاقية فقط شروط الاتفاقية. يجب إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية بموجب قانون خاص. ما هو مستند التحويل؟
عند نقل قيم مختلفة ، يتم استخدام أشكال مختلفة من مستندات التحويل. على سبيل المثال ، إلخ.
ولكن ، كقاعدة عامة ، لا يُنظر إلى الحاجة إلى مستند نقل عند إبرام اتفاق على أنها حاجة ملحة.
يحدث هذا بسبب حقيقة أن الاتفاق على الصفقة المبرمة غالبًا ما يتضمن بندًا بشأن النقل الفوري لموضوع المعاملة بعد التوقيع.
وهذا يعني ، في الواقع ، أن العقد يعمل في وقت واحد كاتفاق على صفقة ووثيقة نقل. لكن لا يتم دائمًا نقل موضوع الاتفاقية إلى المالك الجديد على الفور.
يحدث أن يمر الكثير من الوقت قبل النقل. في هذه الحالة ، يلزم وجود مستند نقل خاص لتأكيد تغيير المالك. هذا في شكل عمل بمثابة ملحق بالعقد.
مستند النقل ، أو قانون النقل ، هو مستند منصوص عليه في القانون المدني كدليل على الوفاء الكامل من قبل الأطراف بشروط العقد والوفاء الفعلي بالغرض من الاتفاقية.
يتم تحرير مستند التحويل عندما يتم استيفاء جميع الشروط المتفق عليها من قبل الأطراف. بعد التوقيع على سند النقل ، قد تحدث مواقف مختلفة غير متوقعة.
لذلك ، من أجل التسجيل الحكومي للعقار المكتسب ، يلزم وجود مستند نقل يشير إلى النقل الفعلي للممتلكات.
الهيكل التقريبي لمستند التحويل هو كما يلي:
| الاسم الكامل للوثيقة | — |
| تاريخ التوقيع ومكان التسجيل | — |
| بيانات عن المشتركين في المعاملة | مع الإشارة إلى المتطلبات و / أو بيانات جواز السفر والعنوان القانوني / الفعلي للموقع / الإقامة |
| المحتوى الرئيسي للوثيقة | قد تكون هناك عدة نقاط هنا. يشار إلى موضوع العقد وخصائصه الرئيسية وشروط نقل الملكية وحقيقة نقل الكائن إلى المالك الجديد |
| نص أن المشتري ليس لديه مطالبات بشأن موضوع العقد | والوفاء بشروط الاتفاقية من قبل الطرف الآخر. يعرض عدم التزام البائع بالالتزامات التي لم يتم الوفاء بها بشأن موضوع العقد. وتجدر الإشارة إلى أن الوثيقة صيغت من نسختين ووقعت من قبل الطرفين |
| توقيعات الأطراف مع فك التشفير الإجباري | — |
يجب أن يكون مفهوما أن توقيع الاتفاقية لا يعني أن ملكية موضوع الاتفاقية قد انتقلت إلى المالك الجديد. لا ينشأ هذا الحق إلا بعد انتهاء عملية التسجيل واستلام الشهادة الخاصة.
في كثير من الحالات ، من لحظة توقيع العقد إلى يوم استلام شهادة التسجيل ، يستغرق الأمر من عدة أيام إلى عدة أسابيع.
لا يحدث النقل الفعلي لموضوع الاتفاقية إلا بعد التوقيع.
يعتقد معظم المالكين أنه بعد توقيع العقد ، تتوقف التزاماتهم المتعلقة بالعنصر المباع.
في الوقت نفسه ، يتوقفون عن الاهتمام بموضوع العقد. في الوقت نفسه ، لم يدخل المالك الجديد في حقوقه بعد. طوال هذه الفترة الوسيطة ، يظل موضوع العقد بلا مالك ، ولا أحد يهتم بحالته وسلامته.
بعد التوقيع على صك التحويل ، ينقل البائع بالكامل التزاماته المتعلقة بموضوع العقد إلى المشتري.
في هذه الحالة ، إذا كان موضوع الاتفاقية يعاني من خطأ البائع بعد توقيع مستند التحويل ، يحق للمشتري التقدم إلى السلطات القضائية بطلب تعويض أو إلغاء الصفقة.
وبالمثل ، فإن الضرر الذي يسببه المشتري لموضوع العقد بعد توقيع مستند التحويل لا ينعكس بأي شكل من الأشكال على وضع البائع.
في التشريع ، يعتبر مستند التحويل من وجهة نظر تطبيقه في الخلافة القانونية وفي نقل العقارات.
لذلك في المادة 59 ، الفصل 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يقال عن الحاجة إلى صك نقل في حالة خلافة كيان قانوني معاد تنظيمه فيما يتعلق بجميع المدينين ، بما في ذلك إجراءات الخلافة فيما يتعلق بالتغييرات التي قد تحدث بعد التوقيع على صك التحويل.
كما ينص على أنه سيتم رفض تسجيل الكيان القانوني الذي تم إنشاؤه حديثًا في حالة عدم تقديم صك التحويل مع المستندات التأسيسية.
لكن في الوقت نفسه ، يمكن لأطراف العقد ، بناءً على طلبهم ، إعداد سند نقل.
تصبح الوثيقة تأكيدًا على أن شروط اتفاقية التبرع قد تم الوفاء بها بالكامل. أيضًا ، يحدد سند النقل التاريخ الدقيق الذي أصبح فيه الموهوب هو المالك القانوني للعنصر المتبرع به.
في حالة المعاملات العقارية ، يشترط سند التحويل. يقوم بإصلاح نقل الشيء ، المنفور بموجب العقد ، وعدم وجود مطالبات متبادلة من الأطراف الخاصة للصفقة.
سند التحويل هو جزء من حزمة المستندات المطلوبة ، والتي يتم تقديمها إلى مكتب التسجيل لتسجيل المعاملة. لا يشترط إرفاق الفعل بالعقد.
شراء وبيع المرآب ينتمي إلى فئة المعاملات العقارية. إذا رغب المالك الجديد في أن يصبح المالك الرسمي للجراج ، فعليه تسجيل الملكية.
في هذه الحالة ، لا غنى عن وجود سند نقل. تكمن أهمية الفعل في أنه يصلح حالة المرآب وقت نقله إلى المالك الجديد.
لا يجوز للمالك السابق إخلاء مساحة المرآب على الفور وفي حالة حدوث ضرر للممتلكات ، يحق للمشتري المطالبة بالتعويض في المحكمة.
يتم إجراء عملية نقل المرآب في شكل مكتوب بسيط. يتم تحديد شروط التحويل باتفاق الطرفين. في هذه الحالة ، يمكن صياغة القانون كمرفق للعقد.
يمكنك أيضًا تضمين الفعل في نص الاتفاقية ، مشيرًا إلى شرط اعتبار الاتفاقية فعل نقل في نفس الوقت. في هذه الحالة ، يكون للعقد قوة سند التحويل. إذا رغبت في ذلك ، يمكن للأطراف التصديق على صك النقل من قبل كاتب عدل.
يمكن اعتبار وجود سند نقل عند إبرام اتفاقية إيجار على سبيل المثال عقد إيجار قطعة أرض. العلاقة القانونية فيما يتعلق باستئجار الأرض ينظمها و.
أي أن القانون ينص على نقل الملكية المؤجرة. ومع ذلك ، لا القانون المدني ولا قانون العمل لا يلزم الأطراف بصياغة سند نقل لتأكيد حقيقة نقل موضوع العقد.
ولكن بغض النظر عن الحاجة إلى تحرير سند نقل بموجب عقد إيجار ، يوصى بشدة بتحريره في أي حالة.
أولاً ، هذا يمنع النزاعات المتعلقة بوقت النقل الفعلي للعنصر المؤجر. ثانيًا ، يمكن أن يؤكد القانون نقل المستندات المطلوبة لاستخدام العقار المؤجر.
يتم تحديد ترتيب الخلافة أثناء إعادة تنظيم الكيانات القانونية.
تنص هنا على أن محتوى صك التحويل يجب أن يحتوي على أحكام بشأن الخلافة لجميع الالتزامات الحالية للكيان القانوني المعاد تنظيمه فيما يتعلق بالخصم / الائتمان.
كما يعرض أيضًا إجراء تحديد الخلافة المرتبطة بالتعديلات التي قد تحدث بعد توقيع سند التحويل.
تتم الموافقة على القانون من قبل مؤسسي الكيان القانوني أو من قبل الهيئة التي اتخذت قرارًا بشأن الحاجة.
جنبا إلى جنب مع الوثائق التأسيسية ، يتم تقديم مستند النقل لتسجيل الدولة للكيان القانوني المشكل. إذا لم يتم تقديم قانون نقل الحقوق والالتزامات ، فسيتم رفض تسجيل الدولة.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن تتم إعادة تنظيم الكيان القانوني في خمسة أشكال مختلفة. كل منهم له خصائصه وأهدافه. ما الذي يجب أن يتضمنه سند النقل أثناء إعادة التنظيم؟
لا توجد قواعد خاصة ينص عليها القانون. تحدد المادة 59 فقط الهيكل العام للوثيقة. النقاط الأساسية التي يجب مراعاتها عند التجميع:
| يجب أن يحتوي القانون على أحكام بشأن الخلافة | لجميع الالتزامات المطلقة للكيان القانوني المعاد تنظيمه ، بما في ذلك الكيانات المتنازع عليها. أي أن القانون يشمل جميع الالتزامات الحالية للحسابات الدائنة والمدينة |
| يتم عرض الخصوم في التقييم | البيانات المحاسبية المقابلة |
| كمرفق للفعل | قد تظهر معلومات مفصلة حول جميع أصول والتزامات الكيان القانوني |
| تم التحويل عند إعادة التنظيم | يمكن تقييم الممتلكات بالسوق أو القيمة المتبقية أو أي قيمة أخرى |
| عند تقييم الأصول بالقيمة المتبقية | يجب أن تتوافق قيم مجموعها مع مؤشرات البيانات المالية. |
منذ 1 سبتمبر 2014 ، تم إعلان بطلان بعض أحكام اللوائح التشريعية للاتحاد الروسي وخضعت لتغييرات. على وجه الخصوص ، فإن المواد 58-59 من القانون المدني سارية المفعول بصيغتها المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 99 بتاريخ 05.05.2014.
بادئ ذي بدء ، استبعد من الجزء 1 من القانون المدني ذكر الأب. الوثيقة الوحيدة التي تحدد حقوق والتزامات الكيانات القانونية أثناء إعادة التنظيم كانت صك النقل.
في الوقت نفسه ، لم يتم تحديد الحاجة إلى تحرير سند نقل لجميع أشكال إعادة التنظيم. حاليًا ، سند النقل ضروري فقط لإعادة التنظيم في شكل فصل أو تقسيم.
فيديو: عقد العمل. شهادة قبول التحويل
في حالة إعادة التنظيم في شكل تحويل ، ليس من الضروري إعداد سند نقل. لا يعتبر القانون عدم وجود هذه الوثيقة انتهاكًا.
بناءً على النسخة التي كانت سارية المفعول حتى 2014/09/01 ، أثناء إعادة الهيكلة في شكل اندماج ، اعتُبر إلزاميًا تحرير سند التحويل.
حدد المستند حقوق والتزامات الكيان القانوني التي نشأت بعد اندماج المنظمات. لكن التغييرات في التشريع ألغت الالتزام بصياغة سند نقل.
بشكل افتراضي ، من المفترض أن الكيان القانوني الجديد الذي تم تشكيله أثناء دمج الكيانات القانونية يتلقى جميع حقوق والتزامات الكيانات القانونية السابقة. وبالتالي ، ليست هناك حاجة إلى تحرير سند نقل في حالة الاندماج.
بناءً على نفس التشريع المعدل ، ينص القانون الاتحادي رقم 99 ، على وجه الخصوص ، على أنه ليس من الضروري تحرير سند نقل في حالة إعادة التنظيم في شكل اندماج.
توضح الوثيقة أنه عند الانضمام ، يتم نقل جميع الحقوق والالتزامات الحالية للكيانات القانونية المشاركة في العملية إلى الكيان القانوني المشكل بطريقة الخلافة القانونية العالمية.
وجود أو عدم وجود سند نقل لا يؤثر على الموقف. يتم تأكيد حقيقة الخلافة رسميًا من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ووثائق الكيان القانوني الذي توقف عن العمل.
وأكد المرسوم أنه لا يشترط تحرير سند نقل عند الانضمام. على الرغم من أنه يمكن للأطراف حسب تقديرهم وضع هذه الوثيقة.
يمكنك استخدام نموذج من عقد التحويل عند الانضمام بدون خدمات قانونية ، وتحريره في نموذج مكتوب بسيط والتصديق عليه بالتوقيعات والأختام.
إذا كان من الضروري تقديم مقتطف من صك التحويل ، فيجب أن يسترشد المرء بالقواعد العامة لاستخراج مقتطفات من المستندات.
يشار إلى الاسم على أنه "مقتطف من __ (اسم المستند)". ما يلي هو جزء من المستند يرتبط مباشرة بمقدم الطلب.
يتم اعتماد المستند النهائي من خلال التوقيع ، ويتم وضع علامة على أصالة المستند. في حالة إصدار مستخرج لكيانات تابعة لجهات خارجية ، يتم اعتماد المستند بختم المنظمة.
بشكل عام ، مهما كان شكل مستند التحويل ، يتم الاعتراف به كجزء من الوثائق الرسمية. إن وجود سند التحويل يؤكد عدم جدال الصفقة المنفذة ويستبعد غموض تفسيرها.
لذلك ، يُنصح بإعداد مستند نقل حتى في الحالات التي لا يُلزم فيها التشريع بشكل مباشر بإعداد هذه الوثيقة.
يعلم الجميع أنه عند شراء منزل (خاصة في السوق الثانوية) ، يتم وضع اتفاقية بيع وشراء ، بالإضافة إلى المستندات الضرورية الأخرى. بالإضافة إلى الاتفاقية ، تشمل أيضًا عملية نقل الشقة بموجب اتفاقية الشراء والبيع (المادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تظهر الممارسة أنه ليس كل شخص يريد إضفاء الطابع الرسمي عليها ، ولكن دون جدوى.
في الواقع ، يمكن أن يحتوي القانون على عدد من المعلومات التي من شأنها أن تساعد في إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية السكن. بالإضافة إلى ذلك ، قد يحتوي المستند على معلومات مفيدة أخرى.
يجب أن نقول على الفور أن سند التحويل إلى عقد شراء وبيع شقة لا يجب أن يكون مصدقًا عليه من كاتب العدل. هذا لا يقلل من قوتها القانونية.
في هذه المقالة
هناك عدة قواعد لتصميمها. من الواضح أنه يتم كتابته دائمًا. في البداية ، يُذكر اسم المستند (أي فعل القبول والتحويل). بعد ذلك ، يتم تحديد مكان التجميع والتاريخ.
علاوة على ذلك ، عن طريق القياس مع ديباجة اتفاقية الشراء والبيع ، يشار إلى الأطراف في القانون. يُنصح بتقديم معلومات كاملة عنهم ، بما في ذلك ليس فقط عناوين البائع والمشتري للعقار ، ولكن أيضًا بيانات جوازات السفر الخاصة بهم. يمكن شراء شقة عن طريق التوكيل. وهذا ينطبق على البائع والمشتري.
إذا تمت المعاملة بمشاركة ممثل عن طريق التوكيل ، فمن المستحسن الإشارة في القانون إلى جميع تفاصيلها ، بما في ذلك خطاب تصديق كاتب العدل.الجزء الرئيسي يتبع الديباجة. النقطة الأولى هي إشارة إلى أن البائع ينقل ملكية الشقة للمشتري. هذا مهم أيضًا لأن فعل القبول والنقل قد لا يتزامن في التواريخ.
على سبيل المثال ، يحتاج البائع إلى بعض الوقت لإخلاء المنزل. بعبارة أخرى ، يكون الفعل ضروريًا في أي حال وعندما يكون لإبرام الصفقة والعمل على نقل السكن تواريخ مختلفة.
بالإضافة إلى الإشارة إلى حقيقة التحويل ، من الضروري تسجيل عدد من المعلومات الأخرى في المستند. بادئ ذي بدء ، هذه هي الحالة الفنية للسكن الذي يتم نقله فيه إلى المشتري.
إذا كانت العناصر الفردية للشقة بحاجة إلى إصلاح (استبدال الأنابيب وعيوب الجدار وما إلى ذلك) ، فيجب الإشارة إلى ذلك. على الرغم من أنه وفقًا للممارسة المتبعة ، يأخذ البائع الشقة بالشكل الذي هي عليه. تجري المفاوضة حتى لحظة الصفقة ، مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
العنصر التالي هو سرد الممتلكات والمستندات التي يتم نقلها مع الشقة.
وتشمل هذه:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك إجراء حجز بأن العقار خالٍ من ممتلكات البائع الشخصية. ثم يمكنك تأمين نفسك ضد اتهامات السرقة المحتملة ، والتي قد تتبعها البائع لاحقًا.
إذا لم يكن لدى المشتري أي مطالبات بخصوص حالة الشقة ، فمن المستحسن كتابة ذلك مباشرة في القانون.من الضروري أيضًا الإشارة في القانون إلى أن مدفوعات الشقة قد تم سدادها بالكامل. هذا يمكن أن يحمي المشتري من المطالبات المالية من البائع التي قد تتبع في المستقبل.
يكتمل الفعل بتوقيعات الطرفين. يُنصح بتكرار بياناتهم (العنوان وجوازات السفر وما إلى ذلك).
هناك نصيحة أخرى مفيدة. من الأفضل الإشارة في العقد إلى حقيقة أن الشقة تم نقلها وفقًا للقانون ، وأن عملية القبول والنقل بحد ذاتها جزء لا يتجزأ من العقد.
يمكن أن يكون هذا مساعدة لا تقدر بثمن في المستقبل ، لكل من البائع والمشتري ، في حالة وجود أي نزاعات. بالإضافة إلى ذلك ، عند إعادة تسجيل الحقوق في خدمة التسجيل ، لن يكون لدى المسجل أسئلة ومتطلبات إضافية لأطراف المعاملة.
بادئ ذي بدء ، يتعلق الأمر بأوجه القصور المحتملة في المساكن المشتراة. في الواقع ، فيما يتعلق بالعقار ، تنطبق قواعد قانونية خاصة على كل من تنفيذ معاملات البيع والشراء وصياغة العقد.
هذا يعني أنه بمرور الوقت ، يمكن للمشتري رفع دعاوى ضد البائع فيما يتعلق بأوجه القصور الخفية والمطالبة بتخفيض السعر. لذلك ، يجب إعطاء قضايا حالة العقارات اهتمامًا خاصًا في القانون.
لقد قلنا بالفعل أعلاه قليلاً أنه إذا كان هناك بيع وشراء لشقة ، فإن قانون النقل يمكن أن يؤكد عدم وجود مطالبات مالية من جانب البائع.
بطبيعة الحال ، سوف تكون هناك حاجة لعملية شراء وبيع شقة عندما يعيد المشتري إصدار حقوقها ، بشرط عدم وجود معلومات في العقد تفيد بأن الصفقة قد تمت دون تحرير سند نقل والمشتري. ليس له أي مطالبات.
قد ينشأ موقف عندما يصر المشتري على عدم نقل الشقة إليه. إذن ، فإن عملية القبول والتحويل هي التي ستشهد على العكس ، وتؤكد وفاء البائع بجميع الالتزامات.
تدل الممارسة على أنه يمكن شراء شقة في السوق الثانوية ليس فقط من قبل الفرد ، ولكن أيضًا من قبل المؤسسة. ثم يكون الفعل ضروريًا على أي حال ، لأنه بمساعدته تنعكس المعاملة في السجلات الضريبية أو المحاسبية للشركة. بالإضافة إلى ذلك ، القانون هو أساس بيان الشقة في الميزانية العمومية.
على عكس عقد البيع ، لا يمكن إبطال الفعل. لذلك ، إذا تم الطعن في المعاملة في المحكمة ، فإن وثيقة نقل السكن ستفقد صلاحيتها تلقائيًا. لذلك ، في بيان المطالبة ، يكفي أن نذكر فقط المتطلبات المتعلقة ببطلان العقد.
لمساعدة كل من المشتري والبائع في سوق الإسكان الثانوي ، نقدم شهادة قبول ، يمكن تنزيل عينة منها بسهولة على موردنا. جميع البيانات التي يجب تحديدها عند إتمام الصفقة عند بيع شقة قد تم بالفعل إدخالها فيها.
لا يمكن اعتبار سند النقل لشراء وبيع شقة ، والتي تتوفر عينة منها في موردنا ، النسخة النهائية من المستند. يمكن لأطراف الصفقة إجراء أي إضافات عليها يرونها ضرورية.
قد تتعلق بتكوين المستندات المنقولة ، والأسئلة المتعلقة بحالة السكن ، وما إلى ذلك. يُنصح بإظهار مسودة القانون إلى محام أو كاتب عدل سيرافق المعاملة لاحقًا.
كما نرى ، فإن عملية قبول الشقة ونقلها ضرورية بنفس طريقة العقد الرئيسي. لا يسجل فقط حقيقة نقل السكن إلى المشتري ، ولكنه يحتوي أيضًا على الكثير من المعلومات المهمة الأخرى. بالإضافة إلى حقيقة أن القانون سيكون مطلوبًا لتسجيل الحقوق ، يمكن أن ينقذ الأطراف من المطالبات المتبادلة.
صك التحويل هو مستند يشير إلى حالة المسكن في الوقت الذي يتم فيه تسليم المفاتيح من قبل البائع إلى المشتري. عند توقيع عقد شراء وبيع الشقة ، يكون إجراء الموافقة على نقل الشقة إلزاميًا.
هو يجب تأكيد جميع الحقائق المحددة في العقد ،فيما يتعلق بالحالة المادية للشقة ، ودفعات المرافق وما إلى ذلك.
التوقيع على صك التحويل من قبل المشتري هو تأكيده على استلام الشقة في حالتها الفعلية.
الالتزام بإعداد هذه الوثيقة عند إبرام اتفاقية بيع وشراء منصوص عليه بوضوح في الفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنص على وجه التحديد على أن البائع ينقل الملكية ، ويقبلها المشتري عن طريق إعداد سند نقل. وبالتالي ، ليس تسجيل الدولة للممتلكات ، ولكن التوقيع بموجب القانون هو النقطة الفعلية لنقل الملكية إلى المشتري.
القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 556. نقل العقارات
إذا كانت الشقة في مبنى جديد ، فعند التوقيع على سند النقل ، يؤكد المشتري امتثاله لجميع الخصائص وفقًا للعقد. عند شراء مسكن من الأيدي ، يمكن للمشتري أن يشير إلى حالة أجزاء الشقة - الجدران ، والأرضيات ، والسباكة ، والصرف الصحي ، وأنابيب التدفئة ، وما إلى ذلك. أهمية أخرى لسند التحويل هي تحديد التاريخ الذي يبدأ فيه المالك الجديد في دفع فواتير فواتير الخدمات ، ودفع رسوم الاشتراك للهاتف والإنترنت.
وبالتالي ، من خلال التوقيع على هذه الوثيقة ، يوافق المشتري على حالة الشقة ويتحمل جميع الالتزامات المرتبطة بها.
بعد التوقيع عليه لم يعد بإمكانه تقديم أي مطالبات للبائع ، فقط عن طريق نقل القضية إلى المحكمة.
ما تريد معرفته عند التوقيع على سند نقل الشقة بموجب عقد شراء وبيع شقة شاهد الفيديو:
التوقيع على صك التحويل هو في الواقع النقطة الأخيرةفي تسجيل بيع وشراء شقة.
هذا يعني أن تاريخ استلام المشتري للمفاتيح ، وبالتالي ، توقيع المستند لن يتزامن دائمًا مع تاريخ تسجيل حالة نقل الملكية.
الفعل مطلوب حررت من نسختين إحداهما مع البائع والأخرى مع المشتري.
التسجيل الموثق للوثيقة غير مطلوب.
في الممارسة العمليةعادة ما يشبه هذا:
ومع ذلك ، في بعض مناطق البلاد ، عند تسجيل الدولة لاتفاقية شراء وبيع شقة دون إجراء قبول لنقل اتفاقية الشراء والبيع تنشأ حالة عندما ترفض وكالة حكومية التسجيل.ولكن إذا قمت بالتوقيع مقدمًا ، فهناك خطر معين على المشتري. يمكن إجراء الفحص المادي للشقة وحالتها مسبقًا ، ولكن يجوز للبائع تأخير إزالة العيوب ، وبالتالي تأخير تسجيل الحق. بجانب، توقيع القانون هو في الواقع نقل المسؤولية إلى المشتري... هذا يعني أنه في حالة نشوب حريق أو فيضان أو اختراق في نظام التدفئة ، فإن عبء تكلفة الترميم بالكامل يقع على عاتقه بالفعل. ومع ذلك ، يمكن تجنب ذلك إذا تم النص على نقل المخاطر مسبقًا في العقد.
يجب أن تنعكس الحاجة إلى توقيع صك التحويل في اتفاقية شراء وبيع العقار.
لكن اعتمادًا على وقت توقيع المستند ، سيكون محتوى السجل مختلفًا:
تشريعي لا تحدد القواعد النوع الدقيق لسند النقل ومحتواه... لكن من المرغوب فيه أن تنعكس النقاط التالية هناك:
أيضًا ، بناءً على طلب البائع أو المشتري ، يمكنك إضافة أي معلومات لا تتعارض مع بنود العقد الأساسي أو التشريعات المعمول بها في وقت المعاملة.
لوصف الشقةيشمل:
إذا كانت الشقة تم شراؤها مع الأثاث والأجهزة المنزلية، إذن يمكن أن يعكس الفعل أيضًا:
إذا كان من المستحيل الإشارة إلى أي نقاط في الفعل - على سبيل المثال ، للتحقق من حالة آبار التهوية ، فيمكنك أن تكتب أن المشتري لم يتحقق من ذلك بسبب نقص المعدات اللازمة.
بشكل عام ، أثناء التحقق ، يحق للمشتري استخدام أي أجهزة وعدادات وأدوات ، ويمكنه أيضًا استئجارها خبير مستقل ، بعد فحص الشقة ، سيصدر رأيًا متحفظًا.
يجب أن يهتم كل من المشتري والبائع بصحة المعلومات الواردة في صك التحويل.
إذا وجدت ، بعد نقل الشقة وتوقيع العقد ، أي عيوب غير محسوبة فيها ، يمكن للمشتري أن يطلب من المحكمة تغطية تكاليف إزالتها.
سند نقل الشقة هو وثيقة إلزامية، الذي يسجل حقيقة نقل الملكية من البائع إلى المشتري. عادة ما يتم التوقيع عليه بعد تسجيل الدولة للحق ، ولكن قد تنشأ حالات عندما يكون مطلوبًا التوقيع عليه مع الاتفاقية. إذا كانت الشقة لا تتوافق مع ما هو موصوف في القانون ، فيمكن للمشتري أن يرفض التوقيع حتى يتم القضاء على أوجه القصور المحددة.
إجراء قبول نقل الشقة بموجب اتفاقية البيع والشراء ، شاهد الفيديو للحصول على عينة من كيفية ملء الشقة:
