الرهون العقارية هي أسهل طريقة لتحسين ظروفك المعيشية. أصبحت قروض البنك بالفعل مخرجًا لآلاف العائلات الروسية التي تمكنت من الحصول على مساكن تمس الحاجة إليها. أفضل ضمان لسداد القرض هو رهن الشقة.
من مراحل الحصول على الرهن تسجيل الرهن. تأكيد حقوق البنك في شقة مرهونة هو مستند - رهن. من بين الأوراق المالية الأخرى ، الرهون العقارية هي جزء من المحفظة الاستثمارية لمؤسسة ائتمانية.
للتأكد من إعداد سند الرهن العقاري والمصادقة عليه بشكل صحيح ، من الضروري أن يكون لديك فهم جيد للعملية برمتها. اعتمادًا على شروط الاتفاقية بين الدائن المرتهن والمقترض والمرتهن ، خلال كامل فترة سداد الرهون العقارية يمكن الاحتفاظ بها في البنك. لكن الخيارات الأخرى ممكنة أيضًا.
في هذه المقالة
تكلفة الشقة مرتفعة ، وغالبًا ما يتم إصدار قرض عقاري لجزء من قيمتها. يدفع المشتري باقي المبلغ على نفقته الخاصة (الدفعة الأولى). إلا أنه ليس من الشقة (الحصة) التي تظهر في التعهد ، بل هي جزء من الشقة.
قبل التوقيع على الوثيقة التي أعدها البنك ، يجب عليك قراءتها بعناية (خذها إلى المنزل ، وأظهرها لمحاميك). كل فقرة من فقراتها بعد التوقيع ملزمة للطرفين. إذا كان البند المتنازع عليه لا يتعارض مع القانون ، فبغض النظر عن مدى ضرره لأي من الأطراف ، يجب تنفيذه.
للعميل الحق في تقديم موضوع آخر للضمانات (العقارات التي لم يتم شراؤها):
فارق بسيط مهم: قد ينتمي موضوع الرهن إلى أحد أفراد عائلة (الزوج ، الطفل ، الحفيد ، الوالدين) لمقترض الرهن العقاري. في هذه الحالة يجب توثيق الموافقة على تعهد صاحبها.
يحتاج المقترض إلى رهن عقاري حتى يوافق البنك على إصدار قرض عقاري. لكن يمكن لمؤسسة الائتمان نفسها استخدام الأمان لمجموعة متنوعة من الأغراض:
تقوم البنوك بكل هذه العمليات بهدف رئيسي: الحصول على دخل إضافي. نظرًا للاختلاف بين مبلغ القرض وقيمة الضمان وسعر بيع الرهن ، يمكنك الحصول على ربح ضئيل ، ولكن على الفور. هذا مبرر للقروض طويلة الأجل.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الوظائف الرئيسية للرهن العقاري هي:
تكتسب الوثيقة قوتها القانونية ليس في وقت توقيعها من قبل الأطراف ، ولكن فقط بعد التسجيل مع Rosreestr. من وجهة نظر السوق المالية ، يعمل هذا الضمان على زيادة معدل دوران الرهن العقاري.
وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" (المادة 13) ، يحتوي الرهن العقاري على شروط الصفقة ، والتي يحق للأطراف ، بموجب اتفاق متبادل ، تغييرها في أي وقت. للقيام بذلك ، في غضون يوم واحد بعد إجراء التغيير ، من الضروري تقديم طلب مطابق إلى Rosreestr. لا توجد رسوم حكومية لهذه العملية.
يحتوي المستند نفسه على المعلومات التالية:
قد يتم تطبيق عناصر إضافية. يختارهم كل بنك وفقًا لتقديره ، في محاولة لحل جميع النزاعات المحتملة من أجل تجنب التقاضي في المحكمة.
يتم إصدار الرهن العقاري على أساس اتفاقية الرهن العقاري المبرمة بين الطرفين ، والتي لها فترة صلاحيتها الخاصة. عادةً ما يكون الرهن العقاري صالحًا طالما أن المقترض يسدد القرض. خلال كل هذا الوقت ، الرهن العقاري ساري المفعول أيضًا.
بمعنى آخر ، حتى يتم سداد الرهن العقاري بنسبة 100 ٪ ، سيكون الرهن العقاري ساري المفعول. في حالة تمديد عقد الرهن ، يتم تمديد صلاحية الرهن. يتم إنهاء التعهد وفقًا للمادة. 352 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أساس:
يجوز إنهاء الرهن مبكرًا بناءً على طلب المرتهن في حالة كون موضوع الرهن نفسه لدى المرتهن ولم يتم صيانته بشكل صحيح.
نظرًا لتسجيل الرهن العقاري لدى Rosreestr ، يتم أيضًا وضع علامة على إنهاء التعهد في USRN في غضون 3 أيام بعد تقديم المعلومات حول السداد الكامل للرهن العقاري:
يتم إلغاء الرهن العقاري بعد إجراء سجل سداد الرهن في USRN. الطريقة الوحيدة لإزالة العبء عن الشقة هي بهذه الطريقة.
كما ذكرنا سابقًا ، يبدأ التحضير للرهن العقاري عندما يتم التوصل بالفعل إلى اتفاق بين البنك والعميل بشأن حقيقة الرهن العقاري. تم اختيار موضوع الشراء ، وإعداد فاتورة البيع ، وتوقيع اتفاقية الإقراض العقاري. الآن ينتقل البنك إلى شيء لا يمكن الاستغناء عنه - لتسجيل الضمان.
أيا كان البنك الذي يتجه إليه العميل (تجاري ، حكومي) ، فسيتعين عليه المرور بإجراءات قياسية. مسبوقة بمفاوضات ، تتخذ خلالها إدارة مؤسسة الائتمان قرارًا: الموافقة على قرض رهن عقاري وإصداره ، أو رفض العميل.
يتكون الإجراء القياسي لإصدار الرهن العقاري من الخطوات التالية:
في أي وقت ، يجوز للمقترض أن يتقدم إلى إدارة المرتهن للحصول على نسخة من الرهن العقاري لتقديمها إلى السلطات المختلفة.
كما هو الحال عند إعداد اتفاقية الرهن العقاري ، عند تسجيل الرهن العقاري ، يجب عليك تقديم مستند يثبت هوية المرتهن (جواز السفر). بالإضافة إلى ذلك ، سيطلب البنك إظهار مستند يؤكد ملكية المقترض لكائن الضمان. في الوقت الحالي ، يعد هذا المستند مقتطفًا من USRN ، والذي تم طلبه من Rosreestr.
يجب أن تأتي باستنتاج من خبير مستقل حول قيمة الشقة المرهونة. من المهم التقديم فقط لتلك الشركات الخبيرة التي لديها الترخيص المناسب (موافقة SRO) لتقديم هذا النوع من الخدمة. في هذه الحالة ، يمكنك استخدام نفس التقييم الذي تم إجراؤه قبل تسجيل الشقة في Rosreestr بعد البيع.
التقييم نفسه ضروري حتى يتمكن البنك من مقارنة قيمة الضمان مع حجم القرض الذي يصدره العميل. إذا أظهر تقرير الخبير أن قيمة الضمان أقل من حجم القرض ، فسيتم رفض القرض المقدم للعميل. إذا تم إبرام الاتفاقية بالفعل ، فيحق للمقرض طلب ضمانات إضافية للقرض.
من المستحيل تكليف تقييم تعسفي لشركة. يجب أن يوافق البنك على ترشيح الخبير. إذا اخترت خبيرًا غير معتمد من قبل البنك ، فمن غير المرجح أن يتم قبول تقريره.
يتم تقييم الشقة من خلال:
يعكس تقرير الخبير قائمة الأنشطة المنفذة ، والاستنتاجات التي تم الحصول عليها ، والمبلغ الدقيق الذي تم تقييم هذه الممتلكات به.
تفرض البنوك رسومًا على المعاملات المختلفة. وفي الوقت نفسه ، فإن تسجيل الرهون هو الذي لا يدفعه العميل عادة. نفقاته تتعلق بتعيين المثمن ، الذي يعد تقريره ضروريًا لتسجيل الرهن.
تقدم البنوك نفسها للمقترضين قائمة بالمنظمات الخبيرة المعتمدة من قبلهم. يمكنك اختيار أي منهم ، على سبيل المثال ، من خلال مقارنة أسعار خدماتهم. يتحمل المتعهد هذه التكاليف بالكامل.
رهن عقاري على شقة عند إعادة تمويل قرض رهن عقاري إلى مؤسسة ائتمانية جديدة. نظرًا لأن المقترض يغير قرضًا لآخر مع تغيير المقرض ، يتم تحويل الضمان إلى المرتهن الجديد. يفترض البنك الأول طواعية مخاطر تركه بدون ضمانات للفترة القصيرة التي يتم خلالها إعادة تمويل القرض.
الجدول 1. معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري (ديسمبر 2017)
| اسم البنك | سعر الفائدة، ٪ |
| VTB 24 | 10,7 |
| سبيربنك | 10,9 |
| افتتاح | 11,99 |
| Raffeisenbank | 9,99 |
بعد الانتهاء من جميع أنشطة التسجيل ، سيحصل العميل على قرض رهن عقاري من بنك جديد ، مما يمنحه نفس الشقة كضمان. سيحصل البنك القديم على المبلغ اللازم لسداد القرض الأصلي. نظرًا لإلغاء الرهن العقاري القديم ، يتم إصدار قرض جديد ، مما يعني أنه سيتعين على المقترض دفع جميع التكاليف المرتبطة بذلك مرة أخرى.
يشبه هذا الرهن العقاري النموذجي لشقة على قرض عقاري في سبيربنك.
لا تختلف الرهون العقارية للبنوك التجارية والحكومية بشكل كبير عن هذا الشكل. ستكون النقاط الرئيسية متطابقة. يمكنك ملء المستند على جهاز كمبيوتر أو يدويًا (يفضل الخيار الأول). يتم لصق توقيعات الأطراف والأختام الرطبة مع التاريخ.
الشرط الرئيسي لإصدار رهن سبيربنك هو دقة المعلومات المقدمة.
لذلك ، بالإضافة إلى قائمة المستندات القياسية ، يجب على الراهن تقديم نسخ وأصول من المستندات:
لا ينبغي أن تثير قائمة المستندات هذه أسئلة من مقترض الرهن العقاري. جمعها لن يكون صعبا.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي وقانون "الرهن العقاري" ، يمكن للبنوك في أي وقت التصرف في أوراقها المالية. على سبيل المثال ، يُسمح ببيع الرهون العقارية على قروض الرهن العقاري:
هام: شرط إبلاغ القائم بالرهن العقاري في الوقت المناسب بشأن البيع المستقبلي للرهن العقاري إلزامي. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى إبطال البيع.
يمكن إعادة بيع نفس الرهن العقاري لعدد لا حصر له من المرات خلال الوقت الذي يقوم فيه الرهن بتسديد الرهن العقاري. في الوقت نفسه ، تظل الشروط الأولية المنصوص عليها فيه دون تغيير. حتى مع إعادة التمويل ، فقط الكيان القانوني للمرتهن هو الذي يتغير في المستند.
لا يمكن للمقترض أن يخسر الرهن العقاري لأنه محفوظ في البنك. لكن التعهد نفسه يمكن أن يفقد الشكل. يمكن أن يحدث هذا لأي سبب (إهمال ، حريق ، سبب غير معروف) ، ولكن هناك دائمًا طريقتان لحل المشكلة:
الخيار الأول لا يبشر بأية مشاكل معينة ، لأن كلا الجانبين مهتم بتسوية سريعة للمشكلة. يتم اختيار الطريقة الثانية عندما لا يستطيع الطرفان الاتفاق مع بعضهما البعض بشكل سلمي.
يتم إعداد نسخة طبق الأصل مثل النموذج الأصلي من قبل الدائن وتقديمها للتوقيع عليها. في هذه المرحلة ، من المهم جدًا التأكد من عدم تسلل أي أخطاء أو تغييرات فيها. ستكون نسخة من المستند المفقود ، والتي يجب أن تكون متاحة للمقترض ، مفيدة جدًا في هذا الأمر.
بعد الانتهاء من التوقيع على الاستمارة الجديدة ، يجب وضع نقش "مكرر" عليها. في Rosreestr ، بعد إجراءات التسجيل القياسية ، ستبقى نسخة من الرهن العقاري الجديد (سيتم نقل الأصل إلى البنك). يتحقق أيضًا من توافق المستند الجديد مع الإصدار الأصلي. يتحمل البنك التكاليف المرتبطة بالتسجيل الجديد.
يجب تحويل الرهن العقاري على الشقة بعد سداد الرهن إلى المقترض. ويتم ذلك بموجب فعل القبول والتحويل. يتم تقديم ملاحظة على النموذج أن البنك ليس لديه مطالبات ضد العميل.
لإعادة رهن عقاري ، يجب عليك الاتصال بمكتب البنك ، وتقديم مستخرج عن سداد الرهن العقاري (يتم الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات بعد إغلاق القرض). مع هذه الوثيقة ، يتقدمون بطلب إلى غرفة التسجيل لإزالة العبء من الكائن المرهون. يتم دفع رسوم الدولة لهذه العملية.
لا يؤدي ضمان الرهن العقاري إلى زيادة التكاليف العامة بشكل كبير ، ولكنه يسمح لك بالحصول على قرض بشروط أكثر ملاءمة من بدونه. يمكن أن يكون الفرق في أسعار الفائدة كبيرًا جدًا - حتى 10٪.
والمنفعة أيضا أنه حتى زوال الرهن عن العقار لا يقدر أحد على فعل شيء به (بيع ، توريث ، تبرع).
عند شراء منزل في السوقين الأولي والثانوي برهن عقاري ، تطلب البنوك غالبًا تسجيل الرهن العقاري. سنقول في المقالما هو سند الرهن العقاريكيفية إصدارها بشكل صحيح وماذا يمكن للبنك أن يفعل بها.
الرهن العقاري على الشقة هو ضمان مسجل بضمان رهن عقاري. يؤكد على تحويل العقارات المكتسبة كتعهد ، أي أنه في ظل ظروف معينة يمكن للبنك استخدام الرهن العقاري والحصول على أرباحه.
يمكن عمل وديعة على:
شقة في مبنى متعدد الطوابق في السوق الأولية والثانوية ؛
📃 منزل خاص ، كوخ أو منزل ريفي ؛
📃 قطعة أرض مع مبان مبنية أو بدونها.
📃 منطقة ضواحي خارج المدينة.
📃 منشأة تجارية.
📃 أي نوع آخر من العقارات.
يتم تحديد إجراءات تسجيل واستخدام الأوراق المالية فيالقانون الاتحادي رقم 102 "بشأن الرهن العقاري" . على الرغم من أن الرهن العقاري ليس شرطًا للرهن العقاري ، إلا أن العديد من البنوك تتطلب التوقيع عليه. يعتبر الرهن العقاري بالنسبة لهم ضمانًا إضافيًا على أن المؤسسة ستحقق ربحًا حتى إذا توقفت عن سداد مدفوعات شهرية.
مستعير. يحصل المقترضون الذين يزودون البنك بضمانات استرداد الأموال - بما في ذلك الضمان - على شروط إقراض أكثر ملاءمة. خلاف ذلك ، لا يحتاج المقترض إلى قرض عقاري - يحتاجه البنك.
بنك. الوثيقة توفر الحق للمطالبة بإعادة الأموال أو استرداد الممتلكات ، إذامستعير لا يتوافق مع شروط اتفاقية القرض. على سبيل المثال ، يجوز للكيان نقل أو بيع رهن عقاري دون موافقة المقترض ، ولكن فقط بإخطار المقترض. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح لك الأمان بجذب استثمارات طرف ثالث - إذا كان بإمكان البنك أن يكسب من المعاملة ، فيمكنه توفير شروط إقراض أكثر ملاءمة للمقترض. بمساعدة الرهون العقارية ، تشكل البنوك محفظة مالية عالية الجودة.
الانتباه! نحن نصف إجراءات التسجيل القياسية. اعتبارًا من 1 يوليو 2018 ، الرهن العقاري الإلكتروني ساري المفعول. لإصداره ، تحتاج إلى ملء نموذج على موقع Rosreestr الإلكتروني والتصديق على المستند بالتوقيعات الإلكترونية للمقرض والمتعهد ومسجل الدولة.
عادة ما يتم التوقيع على الرهون العقارية على الفور ، عند صياغة اتفاقية القرض. رسميًا ، يتكون من كلا الطرفين ، في الواقع ، يملأ موظف البنك الورقة ، ولا يلزمك سوى التوقيع. لعقد عقد ،اكتشف ، ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري للبنكقد تختلف المتطلبات من منظمة إلى أخرى. مستندات تسجيل الرهن العقاري هي نفسها المستخدمة في تسجيل الرهن العقاري. مستخدمضروري:
📋 جواز سفر روسي. ستحتاج إلى جواز سفر الشخص الذي يتم إعداد اتفاقية الرهن العقاري من أجله. تطلب العديد من البنوك من المقترض الحصول على تصريح إقامة دائمة - يمكنك التسجيل في المسكن الذي تم شراؤه.
📋 شهادة ملكية أو مستخرج من USRN. ستحتاج إلى تقديم مستندات تؤكد ملكية العقار الذي تشتريه.
وثائق تأسيس الممتلكات. على سبيل المثال ، قد يكون هذا المستند عقدًا لبيع العقارات السكنية.
تقرير عن تقييم القيمة السوقية للإسكان. تقوم بعض البنوك بتشكيلها بمفردها ، ويطلب البعض الاتصال بالمثمنين المعتمدين. التقرير مطلوب لتأكيد القيمة السوقية للعقار. متوسط تكلفتها 2.5-5 ألف روبل.
📋 رهن التأمين على الممتلكات لصالح البنك. يضمن للبنك سداد رصيد دين القرض في حالة فقدان الضمان - على سبيل المثال ، حريق. إذا فقد المقترض السكن لأسباب خارجة عن إرادته ، تدفع شركة التأمين للبنك.
يشار إلى تفاصيل جميع هذه الوثائق في الرهن العقاري. مستخدمالتسجيل لا تستغرق اكثر من نصف ساعة -بنك يعد الضمان مع اتفاقية القرض ، وما عليك سوى التوقيع عليه وتسجيله.
الأهمية! تختلف قائمة المستندات المطلوبة لإعداد اتفاقية قرض ورهن عقاري تبعًا لموقفك ومتطلبات البنك والقوانين الإقليمية. لا توجد قائمة واحدة تناسب جميع المواقف - تعرف على المستندات المطلوبة في البنك أو سمسار العقارات.
يجب أن يتم تسجيل الرهن العقاري مع سند ملكية المنزل الذي تشتريه بقرض عقاري. وسيتعين عليك دفع تكاليف تسجيل حقوق الملكية. لذلك ، نوصيك بدفع الرسوم قبل تسجيل الرهن العقاري حتى لا تزور Rosreestr عدة مرات.
وفق قانون الضرائب للاتحاد الروسي وتسجيل ملكيةتخضع الممتلكات للضريبة . حجمها يعتمد على شكل الشخص الذي يأخذ الملكية ، وهو:
💰 للأفراد - أي الناس - 2000 روبل ؛
💰 للكيانات القانونية - الشركات - 220.000 روبل.
يمكنك دفع رسوم الدولة في مكتب النقدية في Rosreestr ، في أي بنك أو في محطات خاصة. لا تنس أن تأخذ إيصالًا - فبدون ذلك ، لن يتم قبول مستندات التسجيل الإضافي منك.
في الواقع ، أنت تدفع فقط مقابل تسجيل الملكية. إذا حصلت على قرض عقاري دون شراء منزل ، أي على عقار تملكه بالفعل ، فلا توجد تكاليف رهن عقاري.قيمة الرهن العقارييساوي صفر. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على رهن عقاري على شقة جديدة وترك الشقة القديمة للبنك كضمان ، أي تقوم بسحب رهن عقاري عليها. في هذه الحالة يتم تسجيل الرهن بدون رسوم.
قائمة مستندات قيد الرهن العقاري وملكيةمنشأه ، قد تختلف حسب الغرض من الموقع ونوع العقار. عادة ما يتطلب Rosreestr:
جواز سفر المالك. إذا كان هناك العديد من المالكين - على سبيل المثال ، عند شراء منزل من قبل الزوجين ، فيجب توفير جوازات سفر جميع المالكين. إذا اشتريت مسكنًا في السوق الأولية ، فستحتاج أيضًا إلى مستندات المطور - سيحضرها ممثله. إذا كنت في السوق الثانوية ، فستكون هناك حاجة إلى البائع. إذا كان أحد المالكين المستقبليين قاصرًا ، خذ شهادة الميلاد والإذن من سلطات الوصاية.
المستندات التي تثبت الملكية. وتشمل اتفاقية البيع والشراء الموقعة ، ووثيقة قبول ونقل السكن ورهنًا عقاريًا تم إصداره مسبقًا في أحد البنوك.
📝 تأكيد الدفع. يقبل Rosreestr فقط إيصال الدفع الأصلي.
يجب نقل مجموعة المستندات بالكامل إلى Rosreestr ، ويمكن القيام بذلك في أي من أقسامها وفقًا لـتعديلات على رقم 218 FZ . إذا تم إرسالك إلى الفرع في موقع موضوع الرهن ، فهذا غير قانوني. ولكن إذا أحضرت أوراقًا مجعدة أو مستندات بها تصحيحات وتم رفض تسجيلك ، فسيكون ذلك قانونيًا. وفق№122 منطقة حرة ، يتم قبول الأوراق الكاملة فقط للنظر فيها.
الأهمية! يمكنك تقديم مستندات لتسجيل الرهن وحقوق الملكية من خلال MFC. في هذه الحالة ، ستزيد مدة الإجراء عدة أيام ، وسيقوم موظفو MFC أنفسهم بإرسال المستندات إلى Rosreestr.
بعد أن يقبل Rosreestr مستنداتك ، سيصدر موظفه إيصالًا - واحدًا لك والآخر للبنك. سوف يحتوي على قائمة بالوثائق المقبولة ،فترة الإصدار شهادة ورقم الاتصال. يمكنك معرفة ذلك من خلالهكم تم القيام بهمستخرج يؤكد الملكية ومتى يكون جاهزا. يستغرق الإجراء عادةً من 1 إلى 5 أيام عمل.
الأهمية! هناك بعض المواعيد النهائية لتسجيل الرهن العقاري في MFC أو Rosreestre. تم كتابتها في اتفاقية القرض.
تعال إلى Rosreestr في الموعد المحدد. بعد تقديم الإيصال ، سيُصدر موظف في إحدى الوكالات الحكومية:
📌 للمقترض - مقتطف من USRN مع ملاحظة الرهن ؛
البنك الذي أصدر الرهن العقاري لشراء السكن - الرهن الأصلي على الشقة.
اطلب من البنك على الفور إصدار رهن عقاري مكرر لك. يعد هذا ضروريًا حتى يكون لديك تأكيد لشروط التعهد بين يديك - في بعض البنوك ، يتم فقدان الرهون العقارية. يتم إصدار نسخة مجانية ، وتوضع عليها علامة مقابلة. عند الإصدار ، اطلب التحقق من المعلومات الموجودة في النسخة المكررة بالأصل - فالأخطاء الصغيرة في المستقبل يمكن أن تلعب مزحة قاسية عليك.
على سبيل المثال ، أعطاك البنك نسخة طبق الأصل من التغييرات التي تم إجراؤها. وفقدت النسخة الأصلية. ستحتاج إلى إنفاق الوقت والمال لإثبات قضيتك ، حتى مع اتفاقية قرض تمت صياغتها بشكل صحيح.
قد يختلف لون وحجم النموذج والخطوط الموجودة عليه في البنوك المختلفة. ولكنالقانون الاتحادي رقم 102 "بشأن الرهن العقاري" يضع إلى الأمام متطلبات المعلومات التي يجب أن تتضمنها الوثيقة. هذه:
اسم الوثيقة ورقم تعريفها - المكان ،أين هو رقم الرهن، غير منظمة ، ولكن يتم وضعها عادةً في العنوان ؛
✅ معلومات حول المقترض - الاسم الأخير والاسم الأول واسم الأب وتاريخ الميلاد وتفاصيل جواز السفر ؛
✅ معلومات حول البنك - البيانات القانونية ، بما في ذلك TIN و KPP وغيرها من المعلومات ؛
✅ الرقم وتاريخ الإبرام ومعلومات أخرى حول اتفاقية القرض الموقعة ؛
✅ بيانات القرض: مدته ، ومقدار السداد الشهري ، وسعر الفائدة ، وغيرها.
✅ متطلبات البنك لسداد القرض.
موضوع الرهن والمعلومات المتعلقة به - رقم جواز السفر المساحي والعنوان الدقيق وغير ذلك ؛
✅ تكلفة الضمان وفقًا لتقدير خبير ؛
✅ معلومات حول حق المرتهن في الملكية - معلومات حول تسجيل حق الملكية ؛
✅ توقيعات جميع الأطراف على الاتفاقية وتاريخ تسجيل اتفاقية القرض والرهن.
تأكد من مراجعة جميع المعلومات الموجودة فيه والتحقق من البيانات الموجودة في المستند مع المعلومات الموجودة في اتفاقية القرض. إذا تضمنت الاتفاقية شروطًا واحدة لسداد القرض ، وكان للرهن العقاري شروطًا أخرى ، فسيتم إعطاء الأولوية للرهن العقاري.
بعد السدادالإئتمان على العقارات ، يتم إلغاء الرهن العقاري وإزالة الرهن على العقار. أي ، بعد سداد الرهن العقاري ، لن يكون البنك قادرًا على استخدام الممتلكات الخاصة بك.عودة الرهن العقاري بعد سداد الرهنعادة ما تحدث في غضون أيام قليلة ، والمدة التي يسمح بها القانون هي شهر تقويمي ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية القرض. تقدم بعض البنوك خدمة مدفوعة لتسريع إصدار الرهن العقاري.
لإزالة الرهن عن العقارات:
سداد القرض بالكامل والحصول على شهادة بالسداد الكامل للالتزامات.
تقديم طلب للحصول على رهن عقاري واستلامه خلال شهر أو مدة أخرى محددة في العقد.
❗ اذهب إلى Rosreestr أو MFC وقدم رهنًا عقاريًا أو شهادة من البنك أو طلبًا لإزالة الرهن.
❗ تتلقى مقتطفًا من USRN عن حق الملكية دون رهن ورهن عقاري ملغى - من الأفضل الاحتفاظ به.
بيع جزئيًا. في هذه الحالة ، يبيع البنك جزءًا معينًا من الضمان لمؤسسة أخرى ، ويعيد توجيه مدفوعات الرهن العقاري إليه في غضون فترة زمنية معينة.
تعيين الحقوق.تعتبر هذه الصفقة معاملة بيع وشراء. في الواقع ، يقوم البنك ببيع الرهن العقاري ومعه قرض الرهن العقاري. لا يمكن للمالك الجديد تغيير شروط العقد المبرم مسبقًا ، لذلك لن يتغير شيء بالنسبة لك.
تبادل. يقوم البنك أيضًا ببيع الرهن العقاري ، لكنه يتلقى قرضًا آخر في مقابله. في هذه الحالة أيضًا ، يمكنك ببساطة سداد مدفوعات شهرية إلى البنك الذي تتعامل معه أو المرهون مباشرةً إذا كان مؤسسة تمويل أصغر أو فردًا أو كيانًا قانونيًا أو تعاونية ائتمانية. إذا لم يكن المُقرض بنكًا ، فيمكنه تغيير الحساب الجاري ، ثم يتعين عليه سداد القرض من خلال بنك آخر.
اصدار اوراق الاصدار. هذا نوع من تقسيم الرهن العقاري إلى عدة أجزاء ، يبيعها البنك للكيانات القانونية. في هذه الحالة ، لا تتغير شروط العقد أيضًا - تستمر في دفع الرهن العقاري ، ولكن الدفعة الشهرية ستقسم إلى أجزاء وتذهب إلى عدة مستلمين.
يجب تسجيل أي معاملة مع رهن عقاري والتغييرات التي يتم إجراؤها عليها لاحقًا من خلال المعاملة لدى Rosreestr. لا يمكن للمالكين الجدد للرهون العقارية أو أجزائها تغيير شروط اتفاقية القرض - أي إضافات تتم فقط بموجب اتفاقية ثنائية ، بموافقة دافعها. ولكن بعد سداد الرهن العقاري ، قد يكون من الصعب العثور عليه. ولكن يمكنك دائمًا الحصول على نسخة مكررة لتخفيف العبء.
الوديع هو شركة تمتلك رهونات عقارية. إذا قام البنك بتحويل الرهون العقارية إلى جهة الإيداع ، فيمكنه ضمان نقل ملكية المستند بسرعة دون مشاركة Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم أمناء الحفظ بمعالجة المدفوعات مركزيًا - على سبيل المثال ، إذا باع البنك رهنًا عقاريًا ، يمكن للمقترض أن يدفع لأمين الحفظ ، وسيعيد توجيه الأموال إلى الحسابات الصحيحة.
يتم الاحتفاظ بالأصل فقط من قبل المرتهن. قد يكون لديك نسخة مكررة في يديك - إذا فقدت النسخة الأصلية ، فسيؤدي ذلك إلى إزالة العبء. بالمناسبة ، إذا فقد البنك الأصل ، فلا يزال ملزمًا بتقديم نسخة مكررة. يمكن الطعن بسهولة في رفض إصدار نسخة مكررة في المحكمة.
إذا كان لديك نسخة مكررة ، فلا يمكنك فعل أي شيء واستخدامها لإزالة العبء. إذا لم يكن هناك نسخة مكررة ، يجب على البنك الحصول عليها من Rosreestr أو إصدارها من تلقاء نفسها.
هام - للحصول على قرض عقاري ، تحتاج إلى كتابة طلب لاستلامه. بدون تطبيق ، لن يبدأ أحد عملية البحث عن مستند وإصداره. إذا لم تستلم المستند الأصلي بين يديك خلال الفترة المحددة في الاتفاقية بعد سداد الرهن العقاري ، فاكتب شكوى إلى البنك أو اذهب إلى المحكمة.
لا يقيد القانون التغييرات على الأوراق المالية. أي في حالة تغيير الملكية أو تغييرات في اتفاقية القرض أو تغييرات أخرى ، يمكنك تغيير المعلومات في الرهن العقاري. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك ووضع اتفاقية لإجراء تغييرات ، ثم الاتصال بـ Rosreestr باتفاقية موقعة وبقية حزمة المستندات.
المعلومات حول وجود رهن على الشقة لا تعني وجود أو عدم وجود رهن. إذا كنت تخطط لشراء شقة ، فقبل الصفقة يجب على البائع إزالة الرهن. إذا تم إصدار الرهن العقاري ، فسيؤثر ذلك على توقيت السحب (سيتعين عليك انتظار الرهن العقاري من البنك) ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فستتم المعاملة بشكل أسرع. تحقق من هذه النقطة مع البائع ، ويمكنك معرفة الشروط الحقيقية لإصدار رهن عقاري بنفسك عن طريق الاتصال بالبنك المرتهن (يشار إليه في شهادة USRN لهذا الكائن). كل هذا سيسمح لك بتحديد توقيت المعاملة بشكل صحيح.
إذا قمت بسداد القرض في وقت مبكر ، فلن يتغير شيء في إجراءات الحصول على رهن عقاري بين يديك وإزالة الرهن من العقار. يلتزم البنك بإصدار المستند في غضون شهر ميلادي من تاريخ استلام الطلب ، بغض النظر عما إذا كنت قد سددت القرض في الوقت المحدد أو قبل ذلك.
الرهن العقاري- هذه ورقة مسجلة ذات قيمة ، تثبت حق مالكها القانوني في الحصول على التنفيذ على التزام نقدي ، مضمون برهن عقاري وحق رهن الممتلكات المرهونة برهن.
الرهن العقاري ساري المفعول قانونًا ويحتوي على معلومات حول العقار المرهون (عقار ، أرض) للدائن (الشخص الذي أصدر الأموال المدين).
يمنح الرهن العقاري للمقرض الحق في أن يصبح مالكًا للعقار المرهون أو بيع هذا العقار في حالة عدم سداد القرض.
يمكن إصدار الرهن مع مراعاة وجوب ثلاثة شروط:
يجب التعبير عن الالتزام الرئيسي من الناحية النقدية ؛
عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، يُشار إلى مبلغ الدين بموجب اتفاقية الرهن العقاري أو المعايير التي يمكن من خلالها تحديد مبلغ الدين بشكل لا لبس فيه ؛
يجب أن تحتوي اتفاقية الرهن العقاري على بند بشأن إصدار الرهن العقاري.
الرهن العقاري: تفاصيل محاسب
ملحق العقد. د) تقييم الرهن العقاري (البند 1 ، المادة 14 "محتويات ... من الرهن" من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو ... -FZ "على الرهن العقاري (رهن العقارات"). الرهن العقاري في وقت اصداره الى الاصل ...
عند تلقي الأموال على الرهون العقارية ، فإن استخدام سجلات النقد ليس ... عند تلقي الأموال على الرهون العقارية ، فإن استخدام السجلات النقدية ليس ...
التزام الحقوق التي بموجبه يصادق على الرهن العقاري: هذه الصفقة باطلة (المادة 47 ...
تشمل الأوراق المالية نصيبًا ، وكمبيالة ، ورهنًا عقاريًا ، وحصة استثمار في صندوق استثمار مشترك ...
... / 1/30088 يتم تحديد الآثار الضريبية لتداول سند الرهن بناءً على شروط ...
الرهن العقاري متعدد الوظائف. وهي أيضًا ورقة مالية يمكن تداولها أو الحصول على قرض أو حتى إصدار أوراق مالية أخرى (أسهم مؤسسة مصرفية ، على سبيل المثال) ، ولكنها أيضًا وثيقة ملكية مهمة. يتم الاحتفاظ بالأصل في البنك ، لكن النسخة المكررة ، التي تُمنح دائمًا للمقترض ، لها نفس الصلاحية ، لذلك لا يهم حقًا. في هذه المقالة ، سنقوم بتحليل الموضوع بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.
عندما يقرر شخص ما شراء منزل أو شقة برهن عقاري ، في مبنى جديد أو مبنى ثانوي ، في أي حال ، يتم إصدار رهن عقاري. مع الرهن العقاري ، فإن تنفيذ هذه الوثيقة ليس فقط أمرًا حتميًا ، ولكنه أيضًا فائدة كبيرة (بشكل أساسي للمقرض ، ولكن القليل للمقترض).
إذن ، ما هو الرهن العقاري على الشقة؟ هذا هو اسم ورقة تثبت وجود رهن على عقار لصالح البنك.سيتمكن متلقي هذه الورقة من فهم ما يلي على الفور:
تم وضع هذه الوثيقة بما يتفق بدقة مع تشريعات الاتحاد الروسي ، أي القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات) بتاريخ 16 يوليو 1998 N 102-FZوالعمل القانوني على البنوك والأنشطة المصرفية بتاريخ 02/12/1990 N 395-1.
وثيقة التأمين هي وثيقة مالية قيمة لها قيمتها الخاصة. بهذا المعنى ، تشبه هذه الوثيقة إلى حد ما سندات الصرف والأسهم والأوراق المالية المماثلة - إذا رغبت في ذلك ، يمكن للبنك استخدام الرهون العقارية كضمان للحصول على قرض. غالبًا ما يلجأ البنك إلى هذه الطريقة لتأمين الديون إذا كان وضعه المالي يتدهور بسرعة.
ولكن اعتبارًا من عام 2020 ، هناك استخدامات أخرى للرهن العقاري إلى جانب الضمان:
هذا شرح كامل لما هو ورقة السندات. يجب أن يكون من الواضح الآن سبب اهتمام البنك الشديد بتنفيذ هذه الوثيقة التي تبدو غير مهمة.
كيف يبدو الرهن العقاري على الرهن العقاري يعتمد بشكل مباشر على البنك ، لأن. فقط محتوى الوثيقة يحدده القانون. في الشكل ، هذه ، كقاعدة عامة ، 9-10 أوراق مغلفة من ورق A4 ، في كثير من الأحيان - من الورق المقوى. يمكنك العثور على نموذج للرهن العقاري أدناه (تنزيل -).
الآن دعنا نتعلم كيفية الحصول على قرض عقاري على قرض عقاري في Sberbank أو VTB أو أي بنك روسي آخر.
يتم تعبئة المستند وتنفيذه في البنك ، ويتم ذلك فور توقيع اتفاقية القرض. وبالتالي ، يحمي البنك نفسه من الاحتيال المحتمل من جانب المقترض عندما يكون القرض قد تم تحويله إليه بالفعل ، لكن العميل يرفض تسجيل الرهن.
يتم توقيع الرهن رسميًا من قبل موظفي البنك والعميل - فقط بعد التقديم الكامل للمستندات المطلوبة. بعد ذلك ، عليك أن تدفع واجب الدولة للتسجيل المستقبلي للرهن العقاري. ستكلف الرسوم 2000 روبل للأفراد و 220 ألف روبل للكيانات القانونية إذا لم يكن المسكن مملوكًا للمقترض.
علاوة على ذلك ، يجب إرسال إيصال الدفع ، جنبًا إلى جنب مع باقي مجموعة الأوراق ، إلى Rosreestr شخصيًا في فرعهم أو من خلال MFC. في غضون فترة زمنية قصيرة ، 3-5 أيام عمل ، سيتم تسجيل الرهن. سيتم إرسال أو تسليم مقدم الطلب من Rosreestr شخصيًا مقتطفًا من USRN ، يشهد على وجود عبء.
كل شيء بسيط - منذ لحظة السداد الكامل للديون للبنك ، يكون الدائن ملزمًا بإعادة الرهن العقاري إلى المدين السابق في غضون شهر واحد. من أجل إعادة الضمان إلى المقترض ، من الضروري:
الموضوع واسع جدًا للمراجعة لدرجة أنه من الأفضل بالنسبة لدراسته الأكثر اكتمالًا مراجعة الأسئلة الأكثر شيوعًا للمواطنين.
الأصل دائمًا لدى البنك (أي المُقرض والمرتهن) ، وقد يكون لدى العميل نسخة طبق الأصل في يديه. لا بد من الاحتفاظ بها معك ، لأن. هناك دائمًا احتمال وجود قوة قاهرة - إذا كان لدى البنك حالة طارئة ، فقد يتم فقد الرهن العقاري الأصلي. ثم ستتم استعادته بسهولة عن طريق التكرار أو لن تتم استعادته على الإطلاق ، لأن. يمكن التعرف على النسخة المكررة على أنها الأصل.
تنبيه: وفقًا للقانون ، يحق للمقترض دائمًا أن يطلب من البنك إصدار رهن عقاري مكرر. علاوة على ذلك ، يمكنك إعداد مستند دون أي قيود ، مع أي عدد من الطلبات.
إذا كان هناك نسخة مكررة ، فسيتم استخدامها كأصل في معظم الحالات. إذا لم يكن هناك نسخة مكررة ، فسيتعين على البنك أن يقوم بشكل مستقل - دون مساعدتك ومشاركتك المالية - بإعداد المستند مرة أخرى في Rosreestr.
انه مخالف للقانون. إرسال شكوى إلى إدارة البنك. إذا لم يكن لهذه الشكوى أي تأثير ، فاكتب شكوى إلى البنك المركزي للاتحاد الروسي مع بيان مفصل بالمشكلة. كقاعدة عامة ، بعد ذلك ، يفي البنك على الفور بمتطلبات العميل.
إذا لم يحدث أي شيء في هذه الحالة ، فقم بجمع المستندات والنداءات إلى السلطات المختلفة (إدارة البنك ، والبنك المركزي للاتحاد الروسي ، وموظفي البنوك العاديين) ، فاكتب دعوى قضائية وأرسلها إلى المحكمة. سيتم كسب القضية ، لأن هذا انتهاك صارخ للقانون.
في هذه الحالة ، يجب أن يتم إخطارك في غضون شهر من تاريخ الشراء والبيع. للبنك الحق في عمليات البيع والشراء هذه. تذكر أن النسخة المكررة لها نفس صلاحية المستند الأصلي ، لذلك لا داعي للقلق بشأن المالك الحالي للمستند الأصلي.
هناك ثلاث حالات يمكن أن تنهي أهمية ورقة التعهد:
لذلك ، توصلنا إلى ما هو وسبب الحاجة إلى الرهن العقاري. باختصار ، إنها وثيقة تؤكد الحجز على العقارات. الوثيقة لها قيمة نقدية حقيقية ، وبالتالي يمكن بيعها وتبادلها وتنفيذ عمليات أخرى. يتم إصدار ورقة في البنك ويلتزم بإعادتها إلى العميل في غضون شهر بعد سداد الرهن بالكامل.
الإقراض العقاري للعديد من مواطني الاتحاد الروسي هو الفرصة الوحيدة للحصول على سكن خاص بهم. ليس من المستغرب أن مثل هذه الخدمة مطلوبة بين عملاء المؤسسات الائتمانية. يعتمد التفاعل بين الطرفين (البنك والمقترض) على اتفاق ، بالإضافة إلى رهن على شراء شقة. يعكس الشروط الأساسية لاتفاقية القرض وقائمة الضمانات (ما يتم تحويله إلى مؤسسة مصرفية) وعدد من المعلومات الأخرى. كيف يتم تنسيق الوثائق بشكل صحيح؟ ما هي مميزاته؟ ستتم مناقشة هذه التفاصيل وغيرها أدناه.
سند الرهن العقاري هو سند يتم تحويله من المقترض إلى الطرف الثاني للمعاملة - مؤسسة مصرفية. الهدف الرئيسي من الوثيقة هو تأمين قرض الرهن العقاري. يتم استخدامه من قبل مؤسسة ائتمانية لتحويل العقارات إلى حيازة شخصية في حالة فشل فيها متلقي القرض في الوفاء بالتزاماته. يتم تنفيذ دور الضمان بواسطة ممتلكات مختلفة - مرآب ، شقة ، كوخ ، فيلا ريفية ، بالإضافة إلى مرافق تجارية.
الرهن العقاري هو ضمان للأمن في حالة إفلاس العميل. وفقًا للقانون ، في حالة وجود دين ، يمكن للبنك أن يأخذ الشقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. يؤدي وجود الورقة المالية المعنية إلى توسيع صلاحيات مؤسسة الائتمان. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدامه أحيانًا للتنازل الجزئي عن الحقوق ، وبيع الضمانات لطرف ثالث ، وكذلك لتبادل الضمانات مع دفعة إضافية لاحقة.
لا يستفيد المقترض من التسجيل لأنه لا يتلقى ضمانات بتخفيض سعر الفائدة (يتخذ الدائنون الفرديون مثل هذه الخطوة). الميزة الوحيدة هي أن الرهن العقاري يحمي مصالح المقترض في حالة فقدان الاتفاقية الأساسية مع البنك.
لا توجد متطلبات صارمة لعمل قرض عقاري على العقارات. قد يختلف لونه ومظهره وترتيب العناصر في المحتوى. للحصول على معلومات دقيقة ، يجب عليك الاتصال بالمؤسسة المصرفية التي تعمل كمقرض.
أما المحتوى فهو لا يتغير. تحتوي الوثائق على:
بالإضافة إلى ذلك ، يوفر الأمان مساحة للسجلات المتعلقة بنقلها ومعلومات مهمة أخرى.
يتم تقديم الرهن العقاري على شقة على قرض عقاري من قبل الشخص الذي يحتاج إلى هذا الجانب أكثر. كقاعدة عامة ، تعمل مؤسسة مصرفية كمبادر ، ويطلب من المقترض تحويل الحزمة الضرورية ودفع عمولة ، لا يزيد مقدارها عن 1000 روبل.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، من المهم الانتباه إلى تزامن بنود الاتفاقية والضمان. يؤدي وجود تناقض إلى حقيقة أن الرهن العقاري يأخذ الدور القيادي. فإذا وصل الأمر إلى السلطة القضائية ، فإن الأخيرة ستركز عليه وليس اتفاقية الرهن. لهذا السبب ، قبل التسجيل ، من المهم التحقق من الوثائق والتأكد من صحة المعلومات المدخلة ، وكذلك وجود ختم.
تتم الصياغة في نفس وقت ملء اتفاقية القرض. يصبح الأول صالحًا بعد إدخاله في Rosreestr ويشير إلى رقم يسمح لك بالتحكم في حالة الأمان. يمكنك معرفة الرقم من إشعار المدفوعات المنتظمة.
من الممكن أن يتم نقل حقوق الورقة المالية إلى طرف ثالث من خلال اتفاقية. يتم تدوين ملاحظة على الورقة تحتوي على معلومات حول المالك الجديد ، بالإضافة إلى أسباب نقل الحق. بعد العملية ، يُبلغ المُقرض المقترض بذلك ويعطي تفاصيل محدثة لسداد الدين (إذا لزم الأمر).
بمجرد إجراء التحويل ، يصبح المرتهن مقرضًا للرهن العقاري. لا يحق للمالك الجديد تغيير شروط القرض ، إلا إذا كان صاحب الرهن مهتمًا بذلك (مع مراعاة تنفيذ اتفاقية إضافية). عند تنفيذ مثل هذه العملية ، لا يتم أخذ إذن المقترض.
قد تكون هناك حالات يقوم فيها الدائن المرتهن (البنك) ببيع جزء من حقوق الرهن لطرف ثالث. هذه الإجراءات ، كقاعدة عامة ، ترجع إلى الحاجة إلى الحصول على مبلغ محدد بشكل عاجل. بمعنى آخر ، يبيع البنك جزءًا من الضمان لمشارك آخر في المعاملة ويصدر من وقت لآخر جزءًا من المدفوعات إلى المشتري.
هناك عدد من الخيارات هنا - إجراء عدة مدفوعات للطرف الثالث (لا يتلقى البنك أموالاً خلال هذه الفترة) ، فضلاً عن تحويل جزء من مدفوعات المقترض إلى المشتري خلال الفترة بأكملها. عند اختيار الخيار الثاني ، لا يتم إبلاغ العميل بالبيع الجزئي.
طريقة أخرى للمعاملات بين مؤسسات الائتمان تتضمن تبادل الأوراق المالية الخاضعة لدفع إضافي إلزامي (تعويض الفرق). إذا فشل العميل في سداد الالتزامات لفترة طويلة ، يقوم المرتهن ببيع الضمان ويغطي التكاليف ، بما في ذلك الفائدة على سداد الدين. يتم إرجاع الباقي إلى المقترض.
في عام 2018 ، يتم تحويل الرهن العقاري إلى غرفة التسجيل ، مع مراعاة منطقة إقامة المقترض أو عنوان الشقة. بمجرد أن يتلقى الضمان رقمًا ويتم عمل العلامات اللازمة ، تتم الإشارة إلى المعلومات التالية في Rosreestr: مكان تسجيل اتفاقية الرهن - من قبل الهيئة التي تسجل الرهن ، وكذلك تاريخ التحويل.
الرهن العقاري على الرهن العقاري غير صالح حتى يتم إدخال قاعدة بيانات Rosreestr. لكن لا ينبغي للمقترض أن يقلق بشأن هذا الأمر ، لأن المؤسسة المصرفية (المُقرض) تحل هذه المشكلة بشكل مستقل. يتلقى عميل المؤسسة المالية شهادة تؤكد حق الملكية ، مع ملاحظة بوجود رهن واشتراط إزالته.
يتطلب تسجيل الرهن العقاري في Rosreestr من شركة أو فرد دفع واجب الدولة ، والذي تم تحديد مبلغ وإجراءات تحويله في قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يلاحظ أن مبلغ الدفع للأفراد هو 2000 روبل ، وللشركات (الكيانات القانونية) - 22 ألف روبل. عندما يلزم تسجيل حالة تغيير الأحزاب لدفع 1.6 ألف روبل ، وفي حالة استبدال التعهد - 350 روبل.
يعمل البنك كمقرض يوفر للمقترض الأموال اللازمة لشراء منزل مرهون. وقد تم التعبير عن جوهر هذا التلاعب أعلاه - ضمان السداد في الوقت المناسب لصاحب التعهد. في الوقت نفسه ، تعمل المؤسسة المصرفية بصفتها المالك القانوني للورقة المالية وتحتفظ بها حتى سداد الدين بالكامل. يبيع البنك رهنًا عقاريًا في حالة يحتاج فيها بشكل عاجل إلى المال.
بعد نقل الحزمة ، يدرس موظفو البنك المستندات ويصدرون قرارًا في غضون 24 ساعة ، وبعد ذلك يتم إبرام اتفاق بين الطرفين. تهتم مؤسسة مصرفية بتجميع الأوراق المالية ، لذلك نادرًا ما يحدث تأخير في التسجيل.
يقع الرهن العقاري في مؤسسة تتمتع بوضع المرهون ، أو بالأحرى في مؤسسة مصرفية. لن يتم نقل الوثائق إلى أطراف ثالثة إلا إذا كانت هناك أسباب مقنعة للقيام بذلك. لتجنب الصعوبات ، من المهم القدوم إلى مؤسسة مصرفية وعمل نسخة ، والتي ستكون مطلوبة لحل النزاعات من خلال المحاكم.
بمجرد سداد الدين على القرض بالكامل ، يعطيه مالك الرهن للمقترض. يتم إرجاع الضمان في أي حالة - في حالة السداد المبكر أو سداد الدين ، مع مراعاة شروط العقد. لدى البنك 30 يومًا لتحويل المستندات ، ولكن في الممارسة العملية ، تستغرق هذه العملية ما يصل إلى 3-5 أيام. إذا لم يقع الرهن العقاري في يد المرتهن بعد شهر ، فيجب التوجه إلى السلطة القضائية لحماية المصالح.
قد تكون الصعوبات ممكنة في حالة فقد البنك (صاحب الضمان) الوثائق. هنا تحتاج إلى إصدار نسخة (مكررة) مع التسجيل اللاحق مع Rosreestr. بمعنى آخر ، في حالة الخسارة ، تشبه عملية الاستلام إجراء إصدار الضمان الأصلي. الفرق هو أن العلامة يتم وضعها على الوثائق التي تم إنشاؤها حديثًا تشير إلى أن الرهن العقاري مكرر.
عند عمل نسخة ، يجب توخي أقصى درجات الحذر لتجنب التناقضات في النصوص (عند مقارنتها باتفاقية القرض والأصل). يكون الوضع ممكنا عندما يضيع الأمن ، ولا تكلف المؤسسة المصرفية عناء استعادته. في ظل هذه الظروف ، يجدر الاتصال بالإدارة عن طريق كتابة خطاب رسمي موجه إلى مدير المؤسسة الائتمانية. في ذلك ، يحتاج المقترض إلى إجابة عن أسباب التقاعس عن العمل. من المهم تتبع حقيقة تسجيل الاستئناف في قسم المحاسبة بالمنظمة.
عندما يتم سداد الدين بالكامل ، يتلقى المقترض رهنًا على الرهن العقاري لمدة تصل إلى 30 يومًا (كما هو مذكور أعلاه). إذا لم يتم الوفاء بالالتزام ، يحق للمتعهد الذهاب إلى محكمة التحكيم لحماية المصالح. إذا تم تحويل الورقة المالية إلى طرف ثالث في سياق المعاملات المالية ، فسيتم الاحتفاظ بها في هذه المؤسسة أو في مكان الإقامة.
