ما هي المستندات التي تحتاجها BTI للحصول على جواز سفر فني للشقة؟ هذا السؤال يهم جميع أصحاب الشقق والمنازل الجديدة وتلك المخطط بيعها. تعد خدمة الحصول على جواز السفر الفني في BTI من أكثر الخدمات شهرة وشعبية. بعد كل شيء، تتضمن الوثيقة جميع البيانات المهمة المتعلقة بالعقار.
يشير جواز السفر الفني إلى جميع الخصائص الأساسية للشقة أو المنزل. من المهم تسجيله فور الشراء. وسوف تشمل البيانات التالية:
مهم! جواز السفر الفني ليس خطة شقة. هاتان وثيقتان منفصلتان ولكنهما إلزاميتان. لكنهم متصلون. لإنتاج جواز سفر فني، تحتاج إلى خطة.
المواقف التي لا يمكنك الاستغناء فيها عن شهادة التسجيل:
إذا تم طلب الوثيقة لمبنى جديد أو بغرض إعادة التطوير، قبل البيع، فمن الضروري استدعاء فني. سيقوم بإجراء جميع القياسات اللازمة والتحقق من معالم مساحة المعيشة.
لإصدار شهادة تسجيل، في معظم الحالات، يلزم عمل فني - وهو متخصص من المكتب مسؤول عن أخذ القياسات والتحقق من حالة المنزل وما إلى ذلك. سيقوم هذا المتخصص بتسجيل البيانات التالية:
فترة الانتظار لإصدار جواز السفر العادي هي 14 يومًا. أما بالنسبة للأمور العاجلة فلا يزال يتعين عليك الانتظار، ولكن حوالي 7 أيام. يتم أخذ جميع المستندات التي يقدمها مقدم الطلب من قبل متخصص للتصديق عليها. الاستثناء هو جواز سفر مقدم الطلب. يصدر إيصالا بهذا المعنى. وأيضًا، خلال الزيارة الأولى، يتم تحديد موعد لوصول الفني؛ وإذا كانت هذه الإجراءات ضرورية، يتم تحديد فترة الانتظار لإصدار المستند.
يجب الاحتفاظ بإيصال يفيد بتسليم المستندات إلى أخصائي BTI، لأنه بدون هذه الشهادة لن يكون من الممكن الحصول على شهادة تسجيل كاملة.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه عند شراء مسكن في مبنى جديد، فإن إصدار شهادة التسجيل يقع على عاتق المشتري. علاوة على ذلك، أثناء التسجيل الأولي، يلتزم المالك بتزويد الفني بالبيانات التالية:
إذا تم شراء شقة في السوق الثانوية، فيجب أن تكون هذه الوثيقة موجودة بالفعل، أي أن البائع مسؤول عن إعدادها.
استنادا إلى البيانات الواردة من المالك وما رآه بأم عينيه، يمكن للفني إجراء تقييم مستقل للمخزون.
جواز السفر الفني ليس له فترة صلاحية، أي أنه ليس له تاريخ انتهاء الصلاحية رسميًا. لكن بموجب القانون يعتبر أنه يفقد أهميته بعد 5 سنوات من صدوره. أي أنه بعد هذه الفترة يجب إجراء جرد جديد. وعلى الرغم من أن هذه متطلبات قانونية، إلا أنه لا أحد يلتزم بها تقريبًا. في كثير من الأحيان، يتم تحديثه إذا كان من الضروري تقنين إعادة التطوير أو إعادة الإعمار أو البيع أو غيرها من الإجراءات المتعلقة بالعقارات. لا يتم إصدار جواز السفر الفني لفترة معينة، ولكن يعتبر أنه صالح حتى التغييرات الأولى، حتى الطفيفة.
لا توجد صعوبات في الحصول على جواز السفر الفني. أي مالك رسمي للشقة لديه المستندات التي يجب تقديمها إلى BTI. من أجل إضفاء الطابع الرسمي عليه، تحتاج أيضًا إلى الحصول على بيانات شاملة عن الاتصالات والمواد التي تم بناء المنزل منها.
في عدد من المواقف المتعلقة بالمعاملات أو التغييرات في الممتلكات العقارية، يلزم تقديم جواز سفر فني كجزء من مجموعة المستندات. كيفية الحصول عليها وما هي شهادة تسجيل الشقة؟
جواز السفر الفني للشقة هو وثيقة تحتوي على خصائص الشقة مع معلومات كاملة في شكل رسوم بيانية وجدولية.
ولا يمكن استخدامه كوثيقة منفصلة، ولكن بالإضافة إلى المستندات الأخرى يكون ضروريًا في بعض الأحيان. لذلك، يوصى بأن يحتفظ مالك الشقة بجواز السفر الفني (المشار إليه فيما بعد باسم TP) وأن يكون محدثًا.
الحالات التي يلزم فيها تقديم TP:
مظهر جواز السفر الفني عبارة عن كتيب (كتيب) بصيغة A4.
تحتوي الوثيقة على معلومات كاملة عن الشقة:
يجب أن تحتوي الوثيقة على تاريخ التكوين، وأن تكون معتمدة من قبل مسؤول BTI الذي أصدرها، ولها علامة تشير إلى أنه تم إدخال البيانات في Rosreestr.
تتكون الوثيقة من:
يمكن وصف خوارزمية الحصول على جواز السفر الفني على النحو التالي:
1. يقوم مالك الشقة (أو مستأجرها بموجب عقد إيجار مع السلطة البلدية) بإعداد المستندات التالية:
اعتمادًا على الموقف، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية، على سبيل المثال، طلب إعادة التطوير من الإدارة المعمارية للإدارة، وتوكيل رسمي موثق إذا كان شخص آخر يمثل مصالح المالك، وما إلى ذلك.
التطبيق له شكل منظم وفي حالات مختلفة له شكله الخاص:
2. للحصول على جواز السفر الفني، قم بالتقديم بالمستندات بإحدى الطرق المريحة:
انتباه!بوابة خدمات الدولة لا تقدم خدمة إلكترونية.
تجدر الإشارة إلى أن شركة BTI هي الوحيدة التي تعمل في إنتاج وإصدار جوازات السفر الفنية. المنظمات الأخرى هي مجرد وسطاء في الحصول على الوثيقة.
3. استلام شهادة التسجيل في اليوم المحدد في BTI أو MFC. عند الطلب عبر خدمات الدولة، سيصل إلكترونيًا. إذا كانت هناك مؤسسة خاصة، فسيتم تحديد وقت التسليم وطريقة التسليم بالاتفاق مع العميل.
عادة، يستغرق الإجراء من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. عند تقديم طلب من خلال MFC، تتم زيادة الفترة بمقدار يومين، وهي ضرورية لتقديم المستندات وتلقي الرد من BTI. يعتبر إجراء الاستلام السريع مقبولا عندما يتم إنتاج TP في غضون أسبوع واحد، ولكن واجب الدولة سيكون أعلى.
التكلفة النهائية لمصاريف العميل تعتمد على المنطقة التي تقع فيها الشقة ومساحتها وكذلك ضرورة زيارة متخصص BTI للموقع لإجراء القياسات. ونتيجة لذلك، سيكون المبلغ حوالي 1 ألف روبل.
وكان التشريع في السابق يحدد صلاحية الوثيقة بفترة 5 سنوات. في الوقت الحالي، يعتبر جواز السفر الفني صالحًا إلى أجل غير مسمى.
ولكن بعد التغيير في اللوائح في BTI، إذا لم يتم إجراء فحص الشقة منذ أكثر من 5 سنوات، فيجب عليك بالتأكيد تحديد مربع الاختيار "إجراء فحص للممتلكات" في طلبك. وإلا سيأتي الرفض.
تخضع شهادة تسجيل الشقة التي تم إعادة تطويرها للاستبدال الإلزامي.
فيمانيا! منذ عام 2017، لم يعد يتم إصدار جواز السفر المساحي؛ وبعد اندماج الهيكلين، تم استبداله بمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.
هل جواز السفر المساحي صالح في عام 2019؟وحتى في حالة عدم وجود جواز سفر فني، يمكنك إجراء معاملة عقارية به.
كيفية الحصول على جواز سفر مساحي للشقة؟بأي حال من الأحوال، لم يعد يتم طلبها أو استعادتها.
اليوم، لبيع شقة سوف تحتاج إلى وثيقتين:مقتطف من سجل الدولة الموحد وجواز السفر الفني.
بالنسبة لأولئك الذين لا يزال لديهم جواز سفر مساحي للشقة، يمكنك معرفة الاختلافات:
هنا سوف تكتشف كيف يبدو جواز السفر الفني للشقة. سيخبرونك أيضًا بكيفية ملء طلب الحصول على مستند بشكل صحيح.
أحد المستندات الخاصة بالشقة هو جواز السفر الفني، وهذه الوثيقة أقل أهمية من مستندات الملكية، ومع ذلك، هناك العديد من المواقف التي لا يمكن فيها تجنب جواز السفر الفني.
يبدو الحصول على جواز سفر فني في بعض الأحيان وكأنه إجراء مربك ومعقد من الناحية الفنية، ولكن في الواقع لا تتطلب هذه العملية أي مشاركة من المالك - فكل ما هو ضروري يتم من قبل موظفي السلطة المختصة. في هذه المقالة سنتحدث عن ما هو جواز السفر الفني للشقة ونخبرك بكيفية الحصول على جواز سفر فني للشقة في عام 2019.
هذه الوثيقة ضرورية في كثير من الحالات: أثناء التسجيل (إعادة التسجيل) لحقوق الملكية، أثناء إعادة التطوير وتسجيلها، لعرضها على مشتري المنازل المحتملين، وما إلى ذلك. كقاعدة عامة، يبدأ أصحاب الشقق في القلق بشأن الحصول عليها في الوقت الذي تكون فيه الوثيقة مطلوبة "أمس". وبسبب هذا النهج، غالبا ما تفشل الصفقات المربحة، ومن أجل عدم القيام بتحركات غير ضرورية، وعدم إهدار المال والأعصاب، فإن الأمر يستحق القيام بكل شيء مقدما.
جواز السفر الفني، في حد ذاته، كوثيقة ليس له نفس الأهمية القانونية كما كان من قبل، عندما كان من المعتاد تخزين المستندات الخاصة بشقة في أماكن آمنة بشكل خاص. يتم تطبيق وظيفتها إلى حد ما - تسجل الوثيقة الخصائص الرئيسية والمعايير الأساسية للإسكان، والتي تم تحديدها نتيجة للمخزون الفني، وتنعكس هذه المعلمات في الأوصاف (في شكل نص ورسوم بيانية).
في الوقت الحالي، لا يتم تنظيم فترة صلاحية جواز السفر الفني بأي شكل من الأشكال بموجب القانون.لسنوات عديدة، كان المطلب الحالي لإعادة إصدار هذه الوثيقة كل خمس سنوات إلزاميا، ومع ذلك، لا توجد عقوبات منصوص عليها لتجاهل الإجراء.
ولكن إذا لم يتم تسجيل المعلومات حول إعادة التطوير في الوقت المناسب (في جواز السفر الفني الجديد)، فقد يواجه المالك غرامة قدرها 1.5 ألف روبل.
تُمنح البلديات الحق، إذا لزم الأمر، في تنظيم مسألة إعادة التسجيل المخطط لها بشكل مستقل، لكن هياكل الحكومة المحلية نادرًا ما تستخدم هذا الحق - فمن الملائم تمامًا أن تظل تلك الثابتة كذلك بشكل قانوني حتى اللحظة التي يلزم فيها إجراء التغييرات. إذا لم تحدث أي تغييرات، فلن تكون هناك فائدة من إعادة التسجيل المخطط لها، وقد يحدث فقط ارتباك.
ومن الناحية العملية، يتم إعادة إصدار شهادة التسجيل في حالتين:
عند نقل الشقق التي سبق استخدامها على أساس تعاقدي، يتم نقل الجواز الفني "كما هو" إلى المالك الجديد من المالك السابق للعقار. إذا تم شراء مساحة المعيشة في السوق الأولية، يبدأ المطور نفسه في إعداد جواز السفر الفني، أو يتم تعيين هذه الوظيفة للمالك، والذي يتحمل المسؤولية عن توفر المستند والتكاليف اللازمة المرتبطة باستلامه.
لا يمكن طلب الوثائق الفنية للعقارات السكنية المخصخصة واستلامها إلا من قبل المالكين القانونيين للعقار أو ممثليهم بموجب توكيل رسمي موثق.
إذا كنا نتحدث عن السكن غير المخصخص، فيمكن للمستأجرين المحددين في الطلب المستلم قبل الانتقال إلى المبنى السكني، أو في اتفاقية الإيجار الاجتماعي الرسمية، التقدم بطلب للحصول على الوثيقة. يمكن أيضًا طلب مستند فني من BTI في المحكمة، لكن مثل هذه الحالات نادرًا ما تحدث.
تبدو شهادة التسجيل نفسها وكأنها كتاب رفيع مقاس A4، حيث توجد جميع المعلومات الضرورية في عدة صفحات. (وفقا للتشريع الحالي).
الصفحة الأولى هي صفحة العنوان، والتي تشير إلى اسم سلطة الجرد الفنية التي أعدت الوثيقة، والعنوان الكامل للكائن، ورقم الجرد الخاص به، وتاريخ تجميع الوثيقة. إذا كان هذا التاريخ "قديمًا" جدًا، فإن أي منظمة تطلب تقديم شهادة تسجيل قد تحتاج إلى تحديث، بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمشتري العقارات بدء هذا الإجراء بشكل مستقل.
الصفحة الثانية تحتوي على معلومات قانونية، فهي تحتوي على معلومات حول ملكية العقار - معلومات عن كل مالك، معلومات عن الأسهم. هنا يمكنك أيضًا العثور على وصف للعناصر الإضافية (غير المنصوص عليها في المشروع الأصلي) المتوفرة في المنزل.
الصفحة الثالثة تتضمن معلومات رسومية. هذا هو مخطط الإسكان، حيث يتم تحديد جميع أحجام ومساحات الغرف الفردية.
الصفحة الأخيرة وصفية. أنه يحتوي على تعريف للغرض من مختلف الغرف والهياكل الإضافية، وإشارة دقيقة إلى مساحة السكن. هنا يمكنك أيضًا العثور على معلومات حول الاستهلاك المادي وقيمة المخزون للإسكان.
إذا كانت هناك أي معلومة تحتاج إلى توضيح أو تغيير، فهذا سبب لإجراء تعديلات إلزامية على جواز السفر الفني.من الأفضل أن تطلب تحديث المستند مسبقًا، بحيث عندما تحتاج إلى تقديمه، لا تضطر إلى الضجة ولا تدفع مبالغ زائدة مقابل الاستعجال.
كما سبقت الإشارة، من المستحيل الاستغناء عن جواز السفر الفني إذا كان من الضروري تنفيذ أو إضفاء الشرعية على أعمال إعادة التطوير وإعادة الإعمار. وبناء على ذلك، تعتبر الوثيقة بمثابة الأساس للموافقات اللازمة (الحصول على إذن لإعادة التطوير، وإضفاء الشرعية على التغييرات "بعد وقوعها").
جواز السفر الفني هو الوثيقة الرئيسية عندما تحتاج إلى حساب قيمة المخزون الدقيق للسكن، وكذلك طلب جواز سفر مساحي والتحقق من القيمة المساحية. قد تكون هناك حاجة إلى وثائق حالية من BTI لإجراء الحسابات الضريبية والتحقق منها، ولا سيما لتحديد مساهمة الممتلكات في الخزانة.
أثناء عملية تسجيل الميراث، سيطلب كاتب العدل بالتأكيد شهادة تسجيل للتحقق من البيانات قبل إدخال هذه البيانات في وثائق الميراث.
يوجد جواز السفر الفني ضمن قائمة المستندات التي تطلبها معظم المؤسسات المالية التي تقدم القروض المضمونة بالعقارات. كقاعدة عامة، يهتم ممثلو البنك بالتاريخ (في الصفحة الأولى)وإذا لم يكونوا راضين عنه، فقد يحتاجون إلى إعادة التسجيل لإبرام اتفاقية القرض. وكقاعدة عامة، يحدث هذا عندما تتم الموافقة على القرض بالفعل.
عند بيع العقارات، من الممكن نظرياً الاستغناء عن شهادة التسجيل، (وبعض الصفقات تتم بهذه الطريقة)ومع ذلك، في كثير من الأحيان، قبل سداد المبلغ بالكامل، يفضل المشترون التحقق شخصيًا من الحالة الفعلية للمنزل من خلال الوصف والرسومات. شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانوني يعني خلق مشاكل إضافية لنفسك وإدانة نفسك بالنفقات في المستقبل.
سيكون جواز السفر الفني مطلوبًا عند تخصيص حصة وتأمين العقارات. هذه إحدى المستندات الإلزامية عند النظر في قضايا المحكمة المتعلقة بالتحديث غير المصرح به أو العقارات المتنازع عليها.
المنظمة التي تقوم تقليديًا بإعداد وإصدار هذه الوثيقة هي مكتب الجرد الفني (بي تي آي)ومع ذلك، يمكنك تقديم المستندات والطلب من خلال المركز متعدد الوظائف الأقرب إلى منزلك. ومن الجدير بالذكر أن MFC ليس سوى وسيط يقبل المستندات ويرسلها إلى BTI ثم يتلقى جواز سفر مُجهز ويصدره للعميل. لا يقوم موظفو MFC بحل أي مشكلات خاصة أو إشكالية - ولهذا تحتاج إلى الاتصال بالمكتب مباشرة.
يستخدم العديد من الأشخاص الموقع الرسمي للخدمات الحكومية، حيث يتم تقديم الطلب إلكترونيًا وإرفاق نسخ ممسوحة ضوئيًا من المستندات اللازمة، بالإضافة إلى ذلك، يلزم مسح إيصال الدفع الحكومي. مجموعة هناك يمكنك ترتيب مكالمة إلى أحد المتخصصين. ثم كل ما عليك فعله هو انتظار إشعار بأن جواز السفر الفني جاهز واستلامه في فرع BTI المحدد. لإصدار جواز سفر فني عن بعد على بوابة الدولة، يجب أن يكون لديك تسجيل مؤكد.
هناك العديد من المنظمات التجارية المستعدة لتحمل كل متاعب إعداد الوثيقة واستلامها. وبطبيعة الحال، فإن خدماتهم غالبا ما تكون ليست رخيصة، ولكن إذا كنت بحاجة حقا إلى توفير الوقت، فقد يكون هذا الطريق مقبولا تماما.
يوصي الخبراء بالاهتمام بالتأكد من أن جواز السفر الفني للإسكان يعكس جميع الحقائق وله تاريخ تسجيل "حديث" إلى حد ما. في هذه الحالة، عندما تحتاج إليها، لن تضطر إلى إضاعة الأيام الثمينة.
عملية الاستلام (إعادة التسجيل)تبدأ شهادة التسجيل بتقديم طلب يجب الإشارة فيه إلى الغرض. يكون الطلب مصحوبًا بوثائق الملكية وشهادة تسجيل الدولة للعقارات. وبطبيعة الحال، سوف تكون هناك حاجة أيضا إلى إثبات هوية المالك.
اعتمادا على الغرض المقصود، وكذلك على ظروف محددة، يتم تحديد تكوين الحزمة العامة للوثائق.على سبيل المثال، إذا تم نقل السكن بموجب عقد إيجار من الإدارة المحلية، من أجل تأكيد وجود حق استخدام العقار، فمن الضروري تقديم رقم حساب مع الإسكان والهياكل المجتمعية أو شراكة المالكين المشاركين .
إذا تم إصدار جواز سفر فني أثناء ممارسة حق الميراثستحتاج إلى دليل مستندي على وفاة المالك وجواز السفر (والنسخ)لجميع المتقدمين للسكن، وشهادة من كاتب العدل تثبت تسجيل قضية الإرث.
يتم استخدام شكل خاص من جواز السفر الفني أثناء الخصخصة.تحتوي الوثيقة على معايير فنية مفصلة لكل من الشقة والمبنى السكني بأكمله. وفي هذه الحالة سيتم إصدار جواز سفر فني في حال وجود وثيقة تؤكد إمكانية نقل ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى شهادة رقم 7، والتي تحتوي على وصف كامل للسكن.
عندما يتعلق الأمر بإعادة التطوير أو إعادة الإعمار، تتغير مجموعة المستندات اعتمادًا على المرحلة التي يتم فيها طلب جواز السفر الفني:
لتحديث جواز السفر الفني، تحتاج إلى الاتصال بأخصائي - سيقوم موظف BTI بزيارة الموقع وإجراء القياسات اللازمة. وبناءً عليها، سيتم إجراء تغييرات على المستند، والتي تشمل محتوياتها ما يلي:
يعد استدعاء الفني ضروريًا أيضًا في الحالات التي يتم فيها إصدار جواز السفر لأول مرة. إذا تم اختيار الإجراء المعتاد، فسيتم تخصيص ما يصل إلى 45 يومًا لإعداد جواز السفر الفني. إذا لزم الأمر، مقابل رسوم إضافية، يمكنك تسريع الإجراء. ومع ذلك، إذا كنا نتحدث عن نسخة عادية من جواز السفر الفني، الذي لا يتطلب إصداره زيارة متخصص للموقع، فسيتم إعداده بشكل أسرع بكثير.
لا يزال جواز السفر الفني أحد أهم الوثائق، وقد يكون مطلوبًا في أي وقت أثناء المعاملات القانونية مع العقارات. ومع ذلك، فإن المالكين في كثير من الأحيان لا يعيرون الاهتمام الواجب لهذه الوثيقة ويسارعون إلى تحديثها في اللحظة الأخيرة. بالنظر إلى الوقت الذي يستغرقه إصدار شهادة التسجيل، فإن عدم وجود نسخة محدثة من الوثيقة يمكن أن يؤدي إلى إلغاء صفقة مربحة - لن يوافق كل مشتري شقة على الانتظار لمدة شهر ونصف إذا كان السكن يتم تقديمه بمتوسط سعر السوق.
في عملية التسجيل (إعادة التسجيل)لا يشارك مالك شهادة التسجيل بشكل نشط، لذا يُنصح باستخدام الخدمات المدفوعة للمنظمات التي "تساعد" في الحصول على الوثيقة فقط في حالة الاستعجال. علاوة على ذلك، لا تضمن المنظمات في الواقع تسريعًا كبيرًا للعملية، لذلك ننصح بتقديم المستندات والحصول على شهادة التسجيل بنفسك.
بدوره، فإن اتخاذ قرار في الوقت المناسب فيما يتعلق بالحاجة إلى إعداد وثيقة سيوفر المال والوقت والأعصاب.
ايجور فاسيلينكو
سوف تحتاج
تعليمات
جواز السفر الفني - الذي يشمل جميع المعلمات وصولاً إلى أدق التفاصيل، بالإضافة إلى الاتصالات الهندسية والتقنية. تحتوي الوثيقة على 4 أقسام، يحتوي كل منها على معلومات تفصيلية عن الشقة. جميع المعلومات حول المبنى، وشرح المنطقة بالتفصيل، والعدد الكامل لطوابق المنزل، والعنوان، وقيمة المخزون موضحة.
للحصول على واحدة فنية، تحتاج إلى الاتصال بـBTI. اكتب بيانًا يوضح الغرض من الحصول على الوثيقة. ستحتاج أيضًا إلى وثائق ملكية الشقة ووثائق هوية مقدم الطلب. في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية، والتي تشمل: شهادة من كاتب العدل، إذا كانت الشقة موروثة؛ اتفاقية الضمان، إذا كانت قيمة المخزون مطلوبة لتسجيل الشقة كضمان؛ طلب من قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني، في حالة إصدار تصريح إعادة التطوير، وغيرها، حسب الحالة المحددة.
لإصدار جواز سفر فني، سيحتاج موظف من قسم BTI إلى الذهاب إلى الموقع وتفقد الشقة. إذا تم إجراء إعادة تطوير في السكن، فمن المستحيل الحصول على وثيقة حتى يتم تقنين جميع التغييرات بالطريقة المناسبة. سيتم أيضًا فرض غرامة إدارية على الإجراءات غير القانونية.
بعد فحص الشقة، سيقوم موظف فني في BTI بإعداد المستندات اللازمة وإعداد مخطط شقة جديد. وعلى هذا الأساس سيتم حساب القيمة المخزونة المقدرة للمساكن.
سيتم إصدار المستند بعد وقت معين محدد في منصة الدفع ووقت إنتاج المستندات الفنية. يمكن تقليل الفترة الزمنية المحددة لإصدار المستندات إلى يوم واحد إذا قمت بدفع معدل متزايد مضاعف لسرعة التسجيل.
الوثيقة الفنية، على عكس جواز السفر المساحي، ليس لها حد أقصى لتاريخ انتهاء الصلاحية مدته خمس سنوات. ولكن إذا كانت الشقة قد خضعت لإعادة تطوير، أو جدران متحركة، أو سباكة، أو تغيير فتحات التهوية، أو ألواح متحركة، وما إلى ذلك، فيجب إعادة بناء جواز السفر الفني والحصول على جواز سفر جديد بناءً على إعادة التطوير.
فيديو حول الموضوع
ملحوظة
جواز السفر المساحي للشقة (مباني سكنية أو غير سكنية). مخطط الطابق هو وثيقة صادرة عن BTI، وهو رسم للمبنى، أي. مخطط الطابق الذي تقع عليه الشقة، بما في ذلك مخطط الشقة نفسها. الشرح هو جزء من المخطط العام للمبنى الذي يعكس الغرفة وحجم غرفها.
نصائح مفيدة
انتباه! اعتبارًا من 1 يناير 2013، تغيرت إجراءات طلب جواز السفر المساحي للشقة. فيما يتعلق بجوازات السفر المساحية، فإن نص المقالة أدناه قديم. الخبر السار بالنسبة لي، كوكيل عقاري، هو أنه أصبح من الممكن الآن طلب جواز سفر مساحي وفني للشقة (بالإضافة إلى شهادات ووثائق BTI الأخرى) دون الرجوع إلى الموقع الإقليمي للعقار.
مصادر:
يُطلب من أصحاب الشقق تقديم جواز سفر فني عند تسجيل السكان أو التخطيط. يجب أن تكون الوثيقة موجودة لعمليات الشراء والبيع وإعادة التطوير. لتسريع إجراءات الاستلام، يلجأ الكثيرون إلى بوابة واحدة. تمت مناقشة كيفية الحصول على شهادة تسجيل شقة من خلال Gosuslugi في المقالة.
تعكس الوثيقة معلومات حول الشقة، أي موقعها بالنسبة لهيكل المنزل (الأرضية)، وتوافر المعدات، والمساحة، والأقسام. يتم وصف جميع المعلمات الرئيسية للغرفة فيه. باستخدام جواز السفر الفني، من الممكن تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالعقارات:
بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين المستند في الحزمة المصاحبة عند الاتصال بالسلطات الضريبية لتحديد مبلغ الخصم. كما يسمح لك بتوضيح تكلفة المرافق.
يرجى ملاحظة: جواز السفر الفني هو وثيقة إلزامية عند طلب فحص مبنى سكني، وهو مطلوب عند شراء شقة بالائتمان أو تقسيم الممتلكات.
تستمر صلاحية جواز السفر الفني لمدة خمس سنوات، ولكن هذه الفترة غير محددة في التشريع. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تغير التخطيط أو تم تقديم معدات جديدة، فسيتعين عليك الحصول عليها مرة أخرى.
في حالة المنازل المتهدمة، سيسمح التسجيل بتعيين العقار في حالة السكن المتهدم.
إذا كنت تملك شقة أو تستأجرها، فيُسمح لك بتنفيذ إجراءات إعداد الوثائق الفنية. تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء ممكن بالنسبة لمنزل خاص، ومباني إضافية (المرآب، وحفرة التخزين، وما إلى ذلك).
يمكن للمستخدمين الذين يستوفون الشروط التالية طلب جواز سفر فني للشقة من خلال Gosuslugi:
إذا تم استيفاء الشروط، يمكنك البدء في ملء نموذج الطلب عبر الإنترنت.
يتضمن الطلب المرور بالمراحل التي يرغب فيها المالك في الحصول على جواز سفر فني للشقة من خلال "خدمات الدولة":
يتطلب الإجراء في العديد من المناطق الاتصال مباشرة بـ BTI (مكتب الجرد الفني) لتأكيد الطلب وتقديم الأوراق الأصلية.
تتضمن قائمة المستندات المطلوبة عند تقديم الطلب أو زيارة أحد فروع BTI ما يلي:
حاليًا، تم استبدال جواز السفر المساحي بمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي يمكن الحصول عليه عبر الإنترنت. هناك طريقة لتقديم طلب على بوابة خدمات الدولة أو إرسال طلب على موقع Rosreestr. في هذه الحالة، يجب دفع رسوم الدولة. تحتوي الوثيقة على بيانات كاملة عن العقار مع وصف الحقوق والالتزامات.
هام: بدون جواز السفر المساحي، لن يتم إصدار جواز سفر فني بسبب نقص المعلومات من قاعدة بيانات عقارية موحدة. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنهم لا يستطيعون استبدال بعضهم البعض عند إجراء عمليات الشراء أو البيع أو إعادة التطوير.
تتم مراجعة طلبات الحصول على شهادة تسجيل للمنزل من خلال Gosuslugi أو الشقة خلال 10 أيام. ولتقديم الاستمارة الإلكترونية يتم اتباع الخطة التالية:
بعد قبول الطلب ستصلك رسالة حول زيارة معهد BTI أو زيارة أحد المختصين. ومن الجدير بالذكر أن تفاصيل الدفع مذكورة عند إعداد الطلب. وبعد ذلك، يجب أن يكون لديك نسخة من الشيك.
عند إدخال البيانات بشكل غير صحيح أو تقديم معلومات خاطئة، سيتم الرفض مع إمكانية التعديل. إذا كان هناك نقص في المعلومات، يتم استدعاء المالك لتحديد موعد لتقديم المستندات الأصلية.
بعد الانتهاء من جميع الأعمال، يتم إعطاء الوقت لإعداد المستندات، وبعد ذلك يجب عليك الحضور لاستلام الأوراق. تقدم بعض BTI خدمة تسليم الفعل النهائي وشهادة التسجيل عن طريق البريد.
نصيحة: عندما يقوم المالكون بخصخصة الشقة، يتم إصدار شهادة التسجيل دون أي مشاكل. إذا لم يتم تنفيذ الإجراء، فسيتم إصداره للمستأجرين الذين لديهم المستندات المناسبة، أو ممثليهم الموثقين.
إذا لم توفر المنطقة إجراءً للتقديم من خلال "خدمات الدولة"، يتم إصدار شهادة تسجيل BTI من قبل الجهات المتخصصة. هناك عدة طرق لكتابة البيان:
يمكن العثور على عناوين BTI على الإنترنت، بالإضافة إلى موقع الشركات الأخرى للحصول على شهادة التسجيل.
عند زيارة المراكز متعددة الوظائف، هناك اتصال غير مباشر مع المكتب، حيث أن جميع الوثائق تمر عبر مستويين، مما يطيل عملية إصدار الوثيقة النهائية. عند مراجعة الطلب، سيصل متخصص لوصف معالم العقار. بعد التسجيل، يتم إصدار الأوراق المكتملة إلى MFC.
يقوم قسم التخطيط الحضري والهندسة المعمارية بتنسيق إعادة بناء الشقة عندما يرغب أصحابها في استبدال المعدات أو تركيب قسم أو هدمه. يلزم القانون المواطنين بتقديم طلب للحصول على تصريح بسبب تأثير العمل المنجز.
إذا كان المالكون يعرفون كيفية طلب شهادة تسجيل للشقة من خلال Gosuslugi، فمن الممكن تقديم الطلبات وإعداد الأوراق لإعادة التطوير. الموافقة مطلوبة في الحالات التالية:
يتضمن الإجراء إرفاق المستندات:
وفقا للمادة 29 من قانون الإسكان، في حالة انتهاك قواعد إعادة التطوير أو إعادة التجهيز، عندما يقوم المالك بتغيير حالة الشقة بشكل غير مصرح به.
تتضمن عملية التقديم على البوابة الخطوات التالية:
قم بتعبئة النموذج الإلكتروني وانتظر الدعوة لتحديد موعد مع الجهة الحكومية للنظر في الحالة.
سيكون جواز السفر الفني مطلوبًا عند نقل السكن من سكني إلى غير سكني، على سبيل المثال، عند فتح متجر في الطابق الأول. ومن ثم يمكن تقديم طلب عبر البوابة واختيار الخدمة المناسبة.
