غالبًا ما يحدث أن يكون لشقة واحدة عدة مالكين في وقت واحد.إنهم يعرفون أن الشقة في ملكيتهم المشتركة ، وإذا لم يكن هناك نزاعات أو الحاجة إلى إدارة ممتلكاتهم بطريقة أو بأخرى ، فإنهم لا يدخلون في التفاصيل القانونية. ولكن في مرحلة ما ، يمكن أن تصبح جميع الفروق الدقيقة وثيقة الصلة بالموضوع. دعنا نحاول معرفة ذلك ما هو الفرق بين الملكية المشتركة للشقة و ، على سبيل المثال ، من ملكية الغرفة في الشقة.
تختلف الملكية المشتركة عن الملكية المشتركة في أن جزء كل من مالكي هذا العقار محدد بوضوح ، لكنهم جميعًا يديرون هذه الممتلكات بشكل مشترك. تشير المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي بوضوح إلى أن للمالك الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من المسكن الذي يمتلكه.
تم تحديد حقوق المالك في المادة 30 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وهي تتلخص في ما يلي:
تعود هذه الحقوق بالتساوي إلى جميع مالكي الشقة التي هي في ملكية مشتركة ، ولكل فرد الحق في العيش فيها ونقل أفراد عائلته إليها. في الوقت نفسه ، عند بيع حصة من شقتك ، أو تأجيرها ، أو نقل أشخاص آخرين إليها ، عليك مراعاة بعض القيود المنصوص عليها في المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تقول أنه لا يمكن التصرف في الممتلكات التي هي في ملكية مشتركة إلا بموافقة جميع المالكين. وهذا يعني أنه يمكن للجميع الحصول على نصيبهم ، ولكن من الضروري لهذا الغرض تنسيق هذه المشكلة مع جميع المالكين الآخرين.
علاوة على ذلك ، قبل بيع حصته إلى طرف ثالث ، يجب على المالك التأكد من تنازل المالكين الآخرين عن حقهم في الشفعة. يرتكب الخطأ أولئك الذين يعرضون على أصحابهم شراء حصتهم بسعر مرتفع للغاية. الحقيقة هي أنه بعد ذلك يكون من الأرخص بيعها لأشخاص آخرين ، لم يعد لهم الحق. يجب أن تكون موافقة أو رفض أصحاب المنازل الآخرين كتابة.
عندما يخطط أحد المالكين لتأجير الشقة ، يجب على مالكي المنازل الآخرين تقديم موافقة خطية على ذلك. التشريع يمنحهم شهرًا لاتخاذ قرار.
غالبًا ما يتم الخلط بين الملكية المشتركة للشقة والملكية الخاصة لغرفة أو شقة في مبنى سكني. في الواقع ، وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تنتمي الأراضي المشتركة التي لا تشكل جزءًا من الشقق وتخدم أكثر من غرفة في المنزل إلى حق الملكية المشتركة. وهي عبارة عن سلالم وطوابق سفلية ومصاعد وأرضيات فنية وسندرات ومعدات صحية وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الممتلكات المشتركة لمستأجري المبنى السكني أيضًا قطعة الأرض التي يقع فيها هذا المبنى والأشياء المخصصة لخدمة المبنى والموجودة على قطعة الأرض هذه.
أما بالنسبة لمالك الحصة في ملكية الشقة ، فلا يزال لديه حقوق أقل قليلاً من الشخص الذي يملك الشقة بأكملها أو صاحب الغرفة ج. يمكن لأولئك الذين يمتلكون شقة بمفردهم التصرف فيها دون موافقة أي شخص على القيام بذلك. لا يحتاجون لإخطار أي شخص بهذا. لكن لا يزال يتعين على مالكي الغرف في الشقق المشتركة القيام بذلك ، لأن لديهم أيضًا الحق في الملكية المشتركة للمناطق المشتركة (على سبيل المثال ، مطبخ ، ممر ، حمام). لا يمكنك تغيير أو بيع أو تأجير غرفتك في شقة مشتركة إلا بموافقة جيرانك. ولكن إذا كان بإمكان مستأجر شقة مشتركة التصرف في غرفته فقط ، إذا كان يمتلكها بمفرده ، فإن مالك جزء في شقة منفصلة لديه الفرصة للتخلص من حصة في الشقة بأكملها.
النزاعات بين مالكي الأسهم في الشقة ليست نادرة جدًا للأسف ، وغالبًا ما تؤدي إلى قرار أحد مالكي المساكن بأي وسيلة للانفصال عن أولئك الذين أصبح من المستحيل مشاركة الأرض معهم. في هذه الحالة ، يمكنك اتباع أحد المسارات الثلاثة:
كما تبين الممارسة ، فإن بيع حصة في المسكن محفوف بالعديد من الصعوبات. قد يواجه المالك الجديد لجزء من الشقة نفس المشكلات التي يواجهها بائع هذه الحصة ، ما لم يتم الحصول عليها بالطبع من قبل ممثلي الطرف المتعارض الثاني. من الغرباء ، قلة من الناس يريدون الانتقال إلى شقة بها مشكلة. لذلك عليك بيع الجزء الخاص بك بسعر منخفض للغاية.
الخيار الأفضل هو ، بالإشارة إلى المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، للمطالبة بفصل حصتهم عن الملكية المشتركة. هذا يعني أنه يتم التعرف على الشخص على أنه يمتلك حق الملكية الخاصة في غرفة منفصلة ومنعزلة - على سبيل المثال ، في إحدى الغرف في شقة أو في منزل خاص.
صحيح أن التخصيص الإجباري للحصة العينية غير منصوص عليه في القانون في جميع المباني السكنية. لهذا ، يجب أيضًا أن يكون من الممكن تقنيًا تقسيم جميع الغرف المساعدة ، بالإضافة إلى مدخل منفصل ، وهو أمر غير واقعي في مبنى سكني. لذلك ، في مثل هذه الحالات ، وبناءً على طلب المدعي ، تحدد المحكمة إجراءات استخدام العقار ، ويتضح من يستخدم الغرفة.
يمكنك أيضًا أن تختتم مع مالكي المنازل الآخرين اتفاقية تخصيص حقيقية، على أساسه أيضًا استخدام الممتلكات ، وهو أمر صعب للغاية عندما يكون النزاع قد اشتعل بالفعل ، ويتم اتخاذ جميع القرارات عاطفياً.
على العموم ، كل حالة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. لذلك ، يجب على أولئك الذين يرغبون في التصرف في حصتهم في الملكية المشتركة استشارة محامٍ جيد متخصص في قضايا الإسكان.
من الممكن الحصول على ملكية العقارات بطرق مختلفة: الخصخصة ، والانضمام إلى تعاونيات بناء المساكن ، ودفع الحصة بالكامل ، والوراثة بطرق أخرى. يمكنك شراء مساحة غير محدودة للعيش. دعنا نتحدث في هذا المقال عن حقوق صاحب حصة في شقة.
للمالك الحق في تملك الشقة الخاصة به والتصرف فيها واستخدامها. هذا يعني أن المالك يمكنه:
يجب على المالك تحمل عبء صيانة هذا المبنى ، ودفع ثمن:
أيضا ، يجب على المالك الحفاظ على الشقة في حالة جيدة.
يتم التخلص من الممتلكات التي هي في ملكية مشتركة بموافقة متبادلة من جميع المشاركين فيها.
يجب على بائع الحصة إخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة كتابيًا بنيّة بيع حصته إلى طرف خارجي ، وكذلك إبلاغ التكلفة وشروط البيع الأخرى.
إذا كان المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة ضد الشراء أو لم يكتسبوا الحصة المباعة في ملكية الكائن العقاري خلال شهر واحد من تاريخ الإخطار ، يحق للبائع بيع الحصة لأي شخص. وفي الوقت نفسه ، يمكنه البيع بالفعل بأعلى سعر ، ولكن ليس بتكلفة أقل.
الأهمية!أثناء بيع سهم ينتهك حقوق الاستحواذ الوقائية ، يحق لأي مشارك آخر في الملكية المشتركة التقدم إلى المحكمة في غضون 3 أشهر مع نقل حقوق المشتري إليها.
للمالك الحق في الشراء الوقائي وقت البيع من قبل أحدهم للحصة إلى شخص غير مصرح له فقط. إذا أعرب العديد من المالكين المشاركين عن رغبتهم في شراء سهم ، فإن حق اختيار المشتري يُمنح للبائع بالفعل.
الأهمية!إذا تم إبعاد الشيء ليس عن طريق توقيع اتفاقية شراء وبيع أو اتفاقية تبادل ، ولكن بموجب نوع مختلف من الاتفاقية (على سبيل المثال ، التبرع) ، فإن حق المالكين الآخرين في الشراء الوقائي للحصة المستبعدة يختفي.
لا يحق للمالك الشراء الوقائي ، وفي هذه الحالة يتم التنازل عن الحصة بشرط نفقة المتصرف مدى الحياة.
ينص التشريع على تقسيم الملكية في الملكية المشتركة وتحديد حصة منها (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يحق لكل مالك مشارك ودائن لأحد المشاركين في الملكية المشتركة المطالبة بتخصيص حصة (المادة 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تقسيم الممتلكات عينيًا دون إلحاق ضرر متناسب بقيمتها الاقتصادية ، يكتسب الشخص المميز نصيبًا من الملكية المشتركة عينيًا. عندما لا يتم تقسيم العقار عينيًا ، يمكن للمالك المميز الحصول على تعويض نقدي.
الأهمية!إذا أراد مالك الحصة تأجير الشقة ، فسيكون من الضروري الحصول على موافقة خطية من مالكي الأسهم الأخرى في هذه الشقة ، إما في شكل ورقة منفصلة ، أو في شكل علامة على الاتفاقية من اتفاقية الإيجار مع أصحاب المنازل الآخرين على نص الاتفاقية نفسها مع توقيعاتهم.
الانتباه!بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات الواردة في المقالة قديمة! سوف ينصحك محامينا مجانًا - اكتب في النموذج أدناه.
تعتبر ملكية الممتلكات المشتركة ممارسة شائعة في الممارسة القانونية. هذه الحقيقة بحد ذاتها غير ملحوظة حتى تأتي اللحظة للتخلص من هذه الشقة ككل أو حصة فيها.
في هذه الحالة ، من الضروري ليس فقط التوصل إلى اتفاق مع جميع المالكين ، ولكن أيضًا تنفيذ الصفقة وفقًا للقانون.
من وجهة نظر قانونية بيع حصة في شقةأو ، بشكل عام ، الملكية المشتركة هي معاملة عقارية صعبة لها عدد من الفروق الدقيقة. يفسر هذا الموقف وجود العديد من المالكين الذين قد يكون لديهم اهتمامات مختلفة. لتنفيذ الصفقة ، يلزم حل وسط ، مع مراعاة آراء جميع أصحاب الأسهم.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي: تكون الشقة في ملكية مشتركة أو مشتركة إذا كانت مملوكة لشخصين أو أكثر. تنشأ حقوق الملكية في الحالات التالية:
مفهوم الحصة سريع الزوال إلى حد ما ، فمن الصعب للغاية من الناحية العملية تحديد حدودها في الشقة وحظر استخدامها من قبل السكان الآخرين. لذلك ، الوثائقي لا يعني حصة مادية في الممتلكات ، ولكن فقط الحق في المشاركة ، معبراً عنه بقيم كسرية (½ ، 1/3 ، 1/10 ، إلخ).
من الناحية العملية ، يحق لكل مالك شقة استخدامها. عادة ، يتم إنشاء نظام استخدام المباني السكنية طوعًا أو إلزاميًا من قبل المحكمة. يتم تخصيص غرفة أو جزء منها لكل مشارك ، ويتم توفير جدول زيارات للمطبخ والحمام ، ويفترض أن يكون استخدام المدخل والشرفة مشتركين. سيتم دفع فواتير الخدمات العامة في وجود حساب مشترك غير مقسم من قبل المشتركين ، على أساس حصص متساوية.
نادرًا ما يكون بيع حصة في الشقة ممكنًا وفقًا للقانون وبدون مشاكل. لا يمكن تنفيذ مثل هذه الصفقة بسرعة ، وغالبًا ما يضطر البائعون إلى خفض أسعار الملكية المشتركة. هناك القليل من الناس الذين يريدون العيش في نفس الشقة مع الغرباء.
لا يمكن إجراء معاملة بملكية مشتركة إلا بموافقة جميع مالكي المنازل. قبل بيع حصة في شقة لأجانب ، يجب أولاً أن تعرض على المالكين الآخرين الحق الوقائي في شراء هذه الحصة (المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يجب أن يحصل مالك السهم بالضرورة على موافقة المالكين الآخرين أو رفضهم. إذا تم اتخاذ قرار ببيع المساكن لأطراف ثالثة ، فيجب أن يكون سعره وشروط البيع هو نفسه المعروض على المالكين الآخرين.
في حالة انتهاك هذه الشروط ، يمكن للمالكين ، من خلال المحكمة ، المطالبة بحقوق نقل الحقوق لأنفسهم. فترة التقادم ثلاثة أشهر من لحظة تلقي المالك لمعلومات حول انتهاك حقه الوقائي.
ومع ذلك ، في الواقع ، لا يستطيع أصحاب الأسهم في كثير من الأحيان التوصل إلى اتفاق مع بعضهم البعض وخلق عقبات أمام الصفقة. على سبيل المثال ، قد يطلب المالك سعرًا مرتفعًا بشكل غير معقول لحصته ، بينما قد يختبئ المقيمون الآخرون من تلقي إشعار ، وما إلى ذلك.
في بعض الأحيان ، يرغب جميع المالكين باستثناء واحد في بيع شقة مشتركة وتقسيم الأموال فيما بينهم. إذا كنا نتحدث عن حصة صغيرة ، ولم يكن صاحبها مهتمًا باستخدام الشقة ، فيمكن استبدال هذه الحصة بالقوة.
إن مراعاة حق الشفعة في شراء سهم يفترض مسبقًا عرضًا مقابلاً للمالكين الآخرين. يتم تأكيد إرسال إشعار بهذا الشأن بإحدى الطرق التالية:
في الحالتين الأولى والثانية ، هناك بيع حصة في شقةأحد الملاك أو المواطنين الخارجيين. إذا كان المالكون الآخرون لا يرغبون في شراء شقة ، فيجب استلام رفض كتابي موثق منهم.
الخيار الثالث يتطلب توضيحا. إذا تلقى المالكون إشعارًا ، لكنهم لم يردوا عليه في غضون شهر واحد ، فيمكن بيع الحصة لأشخاص آخرين. في المستقبل ، عند تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr ، سيتعين عليك تقديم دليل على إرسال الإشعار.
في حالة عدم استلام الإخطار ، يمكن للمالك أيضًا بيع حصته ، ولكن بعد ذلك ، يمكن لأصحاب الأسهم ، بعد أن علموا بذلك ، الطعن في المعاملة في المحكمة في غضون 3 أشهر. بالطبع ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن تجاهل استلام الإخطار يمكن أن يكون متعمدًا أيضًا.
إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى حل وسط مع المالكين ، فمن الممكن تمامًا بيع الحصة للآخرين ، مع تجاوز حق الشفعة. هناك طرق قانونية لحل هذه المشكلة ، لكنها تنطوي على بعض المخاطر:
يقوم بائعو أسهمهم بإعداد المستندات التالية للمعاملة:
من الدخل الذي ينطوي على تحقيق ربح ، من الضروري دفع خصومات ضريبية لصالح الدولة.
لكن في حالة بيع العقارات ، يمكن إعفاء المالك الذي يمتلك العقار لمدة ثلاث سنوات (من 2017 - خمس سنوات) من الضرائب.
إذا كنت لا تزال بحاجة إلى دفع الضريبة (تبلغ 13٪ للمقيمين في الاتحاد الروسي و 30٪ لغير المقيمين) ، فيمكنك الحصول على خصم الممتلكات (للمقيمين فقط).
هذا هو المبلغ الذي يمكن من خلاله تخفيض تكلفة الشقة أو الحصة فيها عند حساب الضريبة. بموجب القانون ، فإن الخصم الضريبي يساوي الدخل ، لكن لا يمكن أن يكون أكثر من مليون روبل.
هناك خياران لحساب الخصم الضريبي لبيع الملكية المشتركة:
في الحالة التي يواجه فيها المالك مهمة بيع حصته في شقة مشتركة ، يجب مراعاة عدد من النقاط:
تتطلب ممارسة الحق في بيع حصة في ملكية مشتركة من صاحبها معرفة قانونية ومراعاة المعايير الأخلاقية وصبرًا كبيرًا. في المواقف الصعبة ، على الرغم من إمكانية تجاوز بعض العقبات القانونية ، يجب أن نتذكر أن استراتيجية التصرف وفقًا للقانون هي الأكثر فائدة.
على موقعنا الإلكتروني ، يمكنك طرح أي سؤال تهتم به على محامٍ أو محامٍ ، بغض النظر عن موضوع الاستئناف ومدى تعقيده. من خلال الجمع بين المحامين المحترفين الذين يقدمون المشورة القانونية المجانية والأشخاص الذين يبحثون عن إجابات للأسئلة القانونية ، أصبحنا مساعدًا لا غنى عنه لآلاف الأشخاص في جميع أنحاء البلاد. تعتبر الاستشارات القانونية عبر الإنترنت طريقة مناسبة للحصول على المعلومات الضرورية حول جميع المشكلات القانونية والنصائح العملية حول كيفية حلها.
بموجب أحكام الجزء الأول من المادة 48 من دستور الاتحاد الروسي ، يُكفل لكل مواطن المساعدة القانونية المؤهلة. تتم جميع الاستشارات القانونية في إطار القانون الاتحادي رقم 324 المؤرخ 21 نوفمبر 2011 "بشأن المساعدة القانونية المجانية".
شراء أو بيع شقة مهمة مسؤولة. انتبه بشكل خاص لإعداد المستندات إذا كانت الشقة موجودة أو تم شراؤها في ملكية مشتركة. هل تتساءل عن كيفية تحرير المستندات الخاصة بالمعاملة؟ ستساعدك هذه المقالة.
لنتأمل الحالة الأولى
خلال فترة الزواج ، غالبًا ما يتم شراء شقة في ملكية مشتركة.
سنحذرك من الصعوبات المرتبطة بشراء السكن في الملكية المشتركة للزوجين.
هناك تضارب في القانون. ينص قانون الأسرة على أن الممتلكات التي ينتقلها الزوج والزوجة تصبح ملكية مشتركة. استثناء: تثبت الملكية المشتركة بالاتفاق بين الزوج والزوجة.
نصيحة: إذا اتخذت عائلتك قرارًا بإجراء عملية شراء كملكية مشتركة ، فوقع عقد زواج. عقد الزواج ليس إجراء شكلي فارغ ، ولكنه اتفاق من شأنه تجنب الخلافات حول من سيحتفظ بالشقة في حالة الطلاق. ننصحك في عقد الزواج أن تناقش بالتفصيل النقاط المهمة المتعلقة بتقسيم الشقة.
نعم تستطيع. يسجل Rosreestr المعاملة ، لأن لوائح سلطات التسجيل لا تنص على تقديم عقد زواج بشأن المعاملة.
في خدمة التسجيل يتم تسجيل الملكية بأي حال من الأحوال.
شراء منزل حدث بهيج ، لكنه مكلف. لذلك ، فإن مسألة مقدار الخصم الضريبي عند شراء شقة ذات صلة.
أوضحت سلطات الضرائب: بعد شراء شقة ، يحصل كل مالك على خصم للملكية المشتركة. ولكن ، فقط إذا كان بإمكانه تأكيد التكاليف. هناك حد: لا يزيد عن مليوني خصم لكل عميل. (خطاب مصلحة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 30 مارس 2016 رقم BS-3-11 / [بريد إلكتروني محمي]).
هل يمكنني الحصول على خصم ضريبي إذا اشتريت شقة من قريب؟ الشراء من الأقارب هو صفقة مغرية ، يمكنك التفاوض على سعر مربح. لكن لا يتم توفير خصم عند الشراء من الأقارب المقربين ، على سبيل المثال ، من الوالدين والأطفال والزوج (الفقرة 5 من المادة 220 من قانون الضرائب).
ترفض المحاكم تقديم خصم ضريبي عند الشراء من أحد الأقارب - حكم الاستئناف لمنطقة أورينبورغ. محكمة 7 أبريل 2016 ، قضية رقم 33-2670/2016.
ضع في اعتبارك حالة أخرى شائعة: بيع شقة تم تسجيل ملكية مشتركة لها. في كثير من الأحيان ، يمتلك العديد من الأشخاص شقة.
من المهم أن يوافق جميع المالكين على المعاملة كتابةً. وبالتالي ، ستؤمن الصفقة وتتجنب مطالبات المالكين السابقين للشقة.
بيع الشقة التي تم تسجيل الملكية المشتركة لها فروق دقيقة.
خلاف ذلك ، لن يكون للصفقة قوة قانونية (البند 1 من المادة 246 من القانون المدني).
ما هي الطريقة الصحيحة للتعبير عن هذه الموافقة؟
مطلوب من كل مشارك التوقيع على اتفاقية البيع. إذا لم يتم إبرامها ، فيجب على جميع المشاركين التوقيع شخصيًا على الاتفاقية.
للقيام بذلك ، استخدم خدمات المثمن أو قارن أسعار السوق للإسكان في منطقتك. ستكون هناك حاجة إلى رأي المثمن في حالة إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة في الرهن العقاري.
يمكنك القيام بذلك بنفسك عن طريق الإعلان من خلال مواقع مختلفة أو استخدام خدمات وكالة عقارية.
ما هي المستندات المطلوبة؟ تم وضع القائمة بموجب المادتين 16 و 17 من قانون الدولة. تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها. من بينها: المستندات التي تؤكد نقل السكن إلى ملكيتك ، وتأكيد حقوق الحصة التي يمتلكها كل مشارك في الملكية المشتركة ، مقتطف من دفتر المنزل ، معلومات من BTI.
تسجيل الدخول شخصًا أو إصدار توكيل رسمي ، مصادقة مع كاتب عدل على الحق في التوقيع على أحد المشاركين نيابة عن الآخرين.
الغرفة أكثر ربحية وأقل تكلفة من الشقة ، لذلك تصبح الغرف خاصية جذابة للممتلكات. على الرغم من حقيقة أن مبلغ المعاملة أقل مما كان عليه عند شراء منزل أو شقة ، إلا أن هناك متاعب كافية مع المستندات.
كيف تتجنب المشاكل عند شراء غرفة؟ تحتاج إلى اتباع نصوص القانون واتباع الإجراءات الشكلية. ثم لن يكون هناك سبب للطعن في الصفقة.
عند بيع غرفة ، عليك أن تفهم أن المالكين الآخرين لهم حق وقائي في الشراء (البند 1 من المادة 250 من القانون المدني).
إذا تم انتهاك هذه القاعدة ، فهناك خطر أن يبدأ المالكون الآخرون في الطعن في المعاملة والمطالبة بنقل حقوق المشتري لأنفسهم (البند 3 من المادة 250 من القانون المدني).
لذلك ، لتجنب حدوث مشاكل في الصفقة ، من الضروري إخطار المالكين الآخرين ببيع الحصة.
في المحكمة ، سيعزز هذا موقفك في حالة رغبة المالكين الآخرين في الطعن في الصفقة. حتى منطقة فورونيج. اعترفت المحكمة ببيع الغرفة بصفتها صفقة مكتملة ، نظرًا لوجود رسائل مسجلة مع إشعار في القضية ، تؤكد إرسال الإخطارات إلى المالكين الآخرين (حكم الاستئناف بتاريخ 16 ديسمبر 2014 ، القضية رقم 33-6591).
خلاف ذلك ، سيكون لدى المحكمة كل الأسباب لإلغاء الصفقة. وهكذا ، نقلت محكمة راي المركزية في خاباروفسك حقوق المشتري إلى المدعي ، لأن الغرفة بيعت بمبلغ أكبر مما هو مذكور في إشعار البيع (القرار في القضية رقم 2-2454 / 2013 بتاريخ 22 مايو 2013).
ليست هناك حاجة للتسرع في الصفقة حتى لا تكون هناك مشاكل مع المالكين الآخرين. الفقرة 2 من الفقرة 1 من الفن. 24 من قانون الدولة. تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها إنشاء فترة شهرية لانتظار الرد من الملاك الآخرين. إذا لم يكن هناك اتفاق على الصفقة ، فيمكن بيع الغرفة بأمان إلى مشترٍ آخر.
هذا ليس مطلوبًا بموجب القانون ، ولكن الرفض الموثق يضمن أن المعاملة ستكون آمنة ولا يمكن الطعن فيها.
هل ما زلت لديك أسئلة تتعلق بتسجيل حقوق الملكية؟ محامو موقع "33 Yurists. Ru" سيساعدون. سيخبرك المحامون عن جميع العثرات في التشريع ، ويشرحون معنى الحق الوقائي في الشراء. ستكون المعرفة الممتازة بالقانون والخبرة الثرية هي مفتاح الصفقة الناجحة.
وتفترض أن للمالك حقوقًا غير مقيدة الممتلكات , استعمال و الطلب #٪ s ممتلكاتهم ( في هذه الحالة - شقة). شريطة ألا تنتهك أفعال المالك القانون وحقوق الآخرين.
حقيقة أن شخص ما لديه ملكية الشقةهو سجل إلكتروني في ، والتأكيد على هذه الحقيقة هو مقتطف من هذا السجل ، أو الورقة.
تشغيل ملكيةيمكن فرضه ، والذي يحظر على مالك الشقة اتخاذ إجراءات معينة مع ممتلكاته. خاصه، عبءهو.
يمكن أن تقع الشقة في خاصيةكلاً من شخص واحد و خاصيةعدة أشخاص.
إذا كان كل شيء بملكية أحدهم واضحًا إلى حد ما - فرد، ثم مع ممتلكات عدة أشخاص قد تكون هناك خيارات: قد تكون كذلك مشترك مشتركأو إجمالي الحصة(يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
نوع الملكيةمتخصص في سند ملكيةللشقة ، وكذلك ج. من عند نوع ملكية الشقةحقوق وإمكانيات أصحابها تعتمد على ترتيب هذه الشقة.
هذا هو الحال عندما تكون الشقة مملوكة لشخص واحد فقط. هو أيضا يأمرها. هو مدرج في سند ملكيةأو في بيان USRNللشقة.
صحيح أن هذا لا يستبعد وجود حقوق أخرى ( على سبيل المثال،) في ( أفراد عائلته ، على سبيل المثال). هذه الشخصيات لا تتعلق بالممتلكات ، ولا تؤثر على التصرف في العقارات ، ولكنها في الواقع تخلق رهنًا ( في شكل حقهم في الإقامة) عند بيع شقة.
هذه هي الحالة عندما تكون الشقة مملوكة لشخصين أو أكثر في نفس الوقت ، ويكون نصيبهم في الملكية كذلك الملكية المشتركةلم يتم تعريفها ، وتعتبر متساوية ، وبعبارة أخرى فهي - الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم.
ثم يتم سرد جميع المالكين في سندات الملكية / بيانات USRNلشقة ولهم نفس الحقوق ملكية , استعمال و تغير هذه الشقة (تفتح في علامة تبويب جديدة "> المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند بيع شقة ، يعمل جميع أصحابها معًا ، بصفتهم مالكًا واحدًا ، كطرف واحد ، ويجب أيضًا تقسيم الأموال المستلمة من البيع بالتساوي فيما بينهم.
عنوانعن شقة في ملكية مشتركةصادر ( بتعبير أدق ، تم إصداره حتى يوليو 2016) لكل مالك على حدة. هذا المالك مدرج في المقدمة عنوان... في الجهه المقلوبه عنوانيشار إلى بقية المشاركين ملكية مشتركة (مع الإشارة إلى نصيبهم في الحق).
نموذج شهادة استحقاق (ملكية مشتركة):
يمكن أن تنشأ مع أي نوع من ملكية شقة ( الخصخصة والميراث والشراء وما إلى ذلك.) ، إذا تم تقسيم الشقة وقت الشراء إلى أسهم ( مثالي أو حقيقي) ، وتحويلها إلى ملكية "جزئية".
على سبيل المثال ، يمكن للعائلة أن تشير في العقد إلى أن الشقة تم شراؤها بحصص متساوية للزوج والزوجة والطفل.
قد تنشأ أيضا من الملكية المشتركة- على أساس اتفاقية توثيقية منفصلة بين المالكين ، أو عقد زواج بين الزوجين ، أو بناءً على قرار من المحكمة.
مالك المشاركة ( كلاهما مثالي وحقيقي) الخامس الملكية المشتركة للشقةيمكنه التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص: بيع ، تبرع ، توريث ، إلخ. (يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي.) ولكن في حالة البيع ، يجب أن يأخذ هذه الحصة في الاعتبار من قبل المالكين الآخرين ( أصحاب الأسهم المتبقية).
"أسرار السمسار":
للحصول على إجراءات تنظيم بيع وشراء شقة ، انظر الخريطة التفاعلية. تفتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات خطوه بخطوه (سيفتح في نافذة منبثقة).
