في إطار برنامج تزويد المواطنين الروس بالمتر المربع الخاص بهم ، تتخذ الدولة العديد من الخطوات:
ومع ذلك ، يمكن استدعاء اللحظة الأكثر بروزًا بإمكانية شطب قرض الرهن العقاري عند ولادة طفل ثالث في الأسرة. نقترح اليوم تكريس المادة للموضوع المقترح.
مع ولادة الطفل الثالث ، يساور الوالدان الكثير من المخاوف ، ولكن الشيء الأكثر أهمية هو أنه يغير وضعها - عندما تولد في عائلة قاصر ثالث ، تصبح كبيرة رسميًا ويمكنها المطالبة ببعض الامتيازات. اليوم ، طورت الدولة ، جنبًا إلى جنب مع المؤسسات المصرفية ، العديد من البرامج الموالية التي تسمح لك بشطب قروض الرهن العقاري (شطب جزئي أو كامل).
يمكن فقط للمشاركين في برنامج الدعم لأسرة شابة التقدم بطلب لشطب جزئي للقرض. تذكر أن شروطها الرئيسية هي:
من المهم أن يتم تحديد مبالغ الإعانات المحتملة من قبل السلطات الإقليمية (الأوبلاست ، المنطقة ، إلخ) بناءً على قدرات ميزانياتها.
عند ولادة طفل ثان ، يمكن للآباء الصغار التقدم للحصول على نفس الامتيازات مثل العائلات السابقة (إلغاء القرض متاح فقط للمشاركين في البرنامج الاجتماعي). الاحتمال الآخر لشطب جزء من دين الرهن العقاري هو توفير مبلغ معين من رأس مال الرحم (بعد ولادة طفل ثانٍ أو ثالث) أو ترتيب إعادة هيكلة الديون. غالبًا ما تقدم البنوك بعض التنازلات وتقدم للأسر الشابة شروطًا تفضيلية.
من المهم جدًا للآباء الصغار أن يفهموا الحقيقة: مع ولادة طفلهم الثالث ، هل تم شطب جزء من قرض الرهن العقاري؟ إن الإلغاء التلقائي لديون الرهن العقاري ، حتى عند ولادة طفل ثالث ، أمر مستحيل بأي حال من الأحوال ، حيث أن ذلك ليس من مسؤولية الدولة ، ولكنه يعطي المواطن الحق في الحصول على المساعدة منه (تعويض جزئي ، تخصيص الإعانات ، إلخ.).
سؤال شائع آخر: إذا كان هناك رهن عقاري وظهر طفل ثالث ورابع ، فما هي الفوائد التي يمكنك الحصول عليها وماذا تتوقع؟ في تشريعات الولاية (الفيدرالية) ، لم يتم تحديد القواعد المنفصلة لتقديم المزايا المتعلقة بشطب ديون الرهن العقاري عند ولادة طفل ثالث أو رابع. يتم حل هذه القضايا حصريًا من قبل السلطات الإقليمية (يتم تحديد مبلغ المساعدة (تعويض جزء أو شطب كامل)).
لتكون قادرًا على التأهل للحصول على مساعدة معينة عند ولادة طفل ثالث ، يمكنك أن تصبح مشاركًا في البرامج الإقليمية ، على سبيل المثال ، "الإسكان". يجعل من الممكن سداد (شطب) جزء من الدين:
بالإضافة إلى ذلك ، تتنافس المؤسسات المصرفية مع بعضها البعض لتقديم برامج مربحة لعملائها وهي على استعداد لمناقشة إمكانية تقديم مدفوعات مؤجلة أو شطب جزء من الديون. يقدم Sberbank و VTB 24 و Raiffeisen Bank وما إلى ذلك الكثير من العروض لعملائهم. من المهم عدم تأخير العملية والاتصال بمدير البنك فور ولادة الطفل الأول أو الثاني أو الثالث ومناقشة الخيارات الممكنة (اكتب - الإجازات والتأجيلات وما إلى ذلك).
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، لا يحق لأي شخص طرد عائلة من شقة مسجلة فيها قاصرون (مع طفل واحد أو طفلين أو أكثر). ولكن ماذا عن الوضع إذا كانت الشقة في نفس الوقت مرهونة من قبل البنك بسبب تسجيل قرض الرهن العقاري؟
وتجدر الإشارة إلى أن بعض البنوك تخالف القانون علانية وتضع في نص العقد بندًا يحظر تسجيل القاصرين في منطقة الرهن العقاري (حتى في حالة الولادة خلال فترة السداد). قد يستلزم ذلك الاعتراف بالعقد باعتباره لاغياً وباطلاً ، أي غير صالحة.
بالنسبة لعواقب هذا السلوك من جانب عائلة شابة - في المستقبل ، لن يتمكن المقترضون من التقدم بطلب للحصول على قرض آخر ، حيث سيتم تسجيلهم في قوائم البنوك السوداء. يوصي الخبراء بعدم الدخول في نزاع مفتوح ومحاولة حل الموقف سلمياً ، بالاتفاق مع البنك:
بشأن التأجيل ، وإعادة هيكلة الديون ، وتقديم المزايا ، والشطب الجزئي ، وما إلى ذلك.
منذ عام 2016 ، يتمتع المقترضون العقاريون بفرصة شطب جزء من ديونهم من خلال إعادة الهيكلة. المعلومات ذات صلة بالمقترضين الذين انخفض دخلهم منذ لحظة الحصول على قرض حتى لحظة تقديم طلب لإعادة الهيكلة بنسبة 30٪ على الأقل ، مع مراعاة تقلبات أسعار العملات. قد يكون أساس إعادة الحساب أيضًا زيادة في مبلغ المدفوعات بسبب زيادة سعر الصرف (إذا تم سداد القرض بعملة أجنبية). هناك ثلاثة أنواع من إعادة هيكلة القروض:
متطلبات المقترض:
خلال فترة الرهن العقاري ، تتوسع العائلات وتتجدد مع الأطفال. وبالتالي ، بالنسبة للعديد من المقترضين ، فإن السؤال مهم للغاية: عند ولادة الطفل ، هل تم شطب الرهن العقاري في سبيربنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى وبأي شروط؟
في الآونة الأخيرة نسبيًا ، دخلت برامج الدعم المختلفة حيز التنفيذ لمساعدة الأسر الشابة على تحسين ظروف معيشتهم. في إطار إعانات الدولة ، يتم تقديم المساعدة للأسر التي ولد فيها طفل لفترة الرهن العقاري.
من أجل الحصول على إعانة عند ظهور الأطفال لسداد جزء من الرهن العقاري ، من الضروري أن يكون القرض قد صدر أصلاً في إطار برنامج "العائلة الشابة".
شروط الحصول على رهن عقاري تفضيلي تعني أن أحد الزوجين على الأقل يجب ألا يكون أكبر من 35 عامًا ، واعتُبرت الأسرة رسميًا في حاجة إلى ظروف معيشية أفضل. للحصول على المساعدة الحكومية ، ينطبق شرط السن على كل من الزوجين.
في حالة الحصول على قرض بموجب برنامج "العائلة الشابة" ، عند ولادة الطفل ، تساعد الدولة الوالدين من خلال سداد جزء من القرض.
إلى جانب ذلك ، في مؤسسة ائتمانية مثل سبيربنك ، يكون تخفيض الرهن العقاري عند ولادة الطفل مصحوبًا بتأخير في السداد. يقدم بنك VTB شروطًا مماثلة.
يقدم سبيربنك قروض الرهن العقاري في إطار برنامج "العائلة الشابة" بسعر فائدة مخفض ، 10.25 - 11.4٪ سنويًا ، وعتبة منخفضة من الحد الأدنى للمساهمة - 15٪ من قيمة العقار المكتسب.
توفر الدولة أنواعًا مختلفة من الإعانات المتاحة عند ولادة الأطفال. وهما صندوقان لرأس المال للأمومة يمكن استخدامه لتحسين ظروف المعيشة وإعانات الإسكان لسداد قرض الرهن العقاري.
تختلف شروط الدفع حسب عدد الأطفال. في بعض المناطق ، قد تكون هناك مزايا إضافية للمشاركين في البرنامج عند ولادة الأطفال ، على سبيل المثال ، النوع التالي.
عندما يظهر الطفل الأول ، يتم دفع جزء من المبلغ ، وهو ما يكفي لشراء مساحة معيشية تساوي 18 مترًا مربعًا. في بعض المناطق ، يمكن زيادة مقدار الفوائد بقرار من السلطات المحلية.
عند ظهور الطفل الثاني يتم دفع فدية 18 مترا مربعا أخرى. أيضًا ، يمكن للوالدين الوصول إلى أموال رأس المال الخاصة بالأمومة ، والتي يمكن استخدامها لسداد جزء من ديون الرهن العقاري قبل الموعد المحدد.
عند ولادة 3 أطفال ، يتم شطب الرهن العقاري من Sberbank أو VTB Bank ، أي أن حجم الدعم الحكومي سيكون مساويًا لبقية دين القرض ، بحيث يمكن للمقترض سداده بالكامل.
قروض الرهن العقاري في إطار برنامج "العائلة الشابة" قد تكون متاحة في مختلف البنوك. أكثر المنظمات التجارية شهرة من بين تلك التي تقدم الإقراض الميسر هي Sberbank و VTB.
إذا تحدثنا عن قروض الرهن العقاري التقليدية ، والتي لا تنص على المشاركة في البرامج الحكومية لتحسين الظروف المعيشية ، فإن البنوك لا تقدم حوافز. لأن هذا يضع المقترضين في وضع غير متكافئ لنفس منتج القرض.
ومع ذلك ، على الرغم من أنه من المستحيل شطب رهن عقاري في سبيربنك عند ولادة طفل بموجب قرض قياسي ، يمكن للمقترض أن يعتمد على تأجيل المدفوعات على أصل مبلغ الدين (لا تزال الفائدة مستحقة الدفع) لمدة تصل إلى 3 سنوات عندما يظهر الطفل الأول وخمس سنوات عندما يظهر الثاني.
يفكر بنك VTB و Sberbank في تأجيل المدفوعات لمقترضيه بموجب برامج الرهن العقاري القياسية. لكن القرار بشأن ذلك يتم اتخاذه على أساس فردي بعد التواصل الشخصي بين المتخصص والعميل.
للحصول على فرصة التأجيل ، يجب عليك الاتصال بالبنك لتقديم طلب مطابق.
للحصول على إعانة حكومية لسداد جزء من قرض الرهن العقاري ، يجب عليك تقديم طلب إلى إدارة التسوية التي يعيش فيها المقترضون. من المهم القيام بذلك في أقرب وقت ممكن ، لأن قائمة الانتظار لتلقي الدعم قد تستغرق سنوات.
تتضمن حزمة المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على إعانة قائمة الأوراق والشهادات التالية:
ليس فقط الأزواج الذين لديهم طفل ، ولكن أيضًا الآباء الذين يتبنونهم يمكنهم التقدم للحصول على مزايا بموجب برنامج العائلة الصغيرة. ستحتاج حزمة المستندات الخاصة بتلقي الإعانة إلى إرفاق المستندات ذات الصلة لتأكيد تبني أو تبني طفل.
العائلات الروسية فيها من 1 يناير 2018حتى 31 ديسمبر 2022 ، سيظهر طفل ثانٍ أو ثالث ، سيكونون قادرين على تلقيه رهن عقاري بشروط تفضيلية - بمعدل 6٪ سنويًا... في هذه الحالة ، يجب إصدار قرض الرهن العقاري لشراء مساكن في السوق الأولية. بالإضافة إلى ذلك ، هؤلاء الآباء الذين لديهم بالفعل رهن عقاري ساري المفعول بعد 1 يناير 2018 ، عند ولادة الطفل الثاني أو الثالث خلال فترة البرنامج (حتى نهاية عام 2022) ، سوف تكون قادرة على إعادة التمويلرصيد القرض عند نفس النسبة 6٪. في كلتا الحالتين ، تتحمل الدولة معدلات الفائدة التي تزيد عن 6 في المائة ، وبالتالي فإن برنامج الدولة الجديد في الحياة اليومية قد حصل بالفعل على الاسم "دعم الرهن العقاري في 2018 للأسر التي لديها أطفال".
إضافة مهمة:
في 7 يونيو 2018 ، أجاب فلاديمير بوتين على سؤال الأسرة الكبيرة التي لديها ثلاثة أطفال ولدوا قبل عام 2018 (وبالتالي لا يخضعون لهذا البرنامج) خلال الخط المباشر التالي ، ودعم الرهون العقارية بنسبة 6 ٪ سنويًا على العائلات التي لم يولد فيها فقط الثاني أو الثالث ، ولكن أيضًا الأطفال اللاحقين- الرابع ، الخامس ، إلخ. من المخطط تخصيص تمويل إضافي بمبلغ 9 مليارات روبل للأغراض المقابلة.
تم تطوير برنامج جديد لقروض الإسكان التفضيلية للعائلات التي لديها طفلان وأسر كبيرة نيابة عن الرئيس بوتين. الوثيقة المنظمة لعمل برنامج الرهن العقاري التفضيلي - قرار حكوميبتاريخ 30.12.2017 برقم 1711 الذي أقر قواعد تقديم الإعانات.
وفقا للقواعد التي وافق عليها القرار ، فإن الأسر التي شراء المساكن في السوق الأولية(أو اشتريت القرض بالفعل وسدده) من المطور بموجب اتفاقية بيع وشراء أو بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال. في هذه الحالة ، الشرط الرئيسي هو ولادة طفل ثانٍ أو ثالث. في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022... وبالتالي ، لا يشمل البرنامج الجديد العائلات التي لديها أطفال ولدوا قبل 2018!
للحصول على دعم الرهن العقاري بنسبة 6٪ ، يجب إبرام اتفاقية قرض ليس قبل 1 يناير 2018... للحصول على فائدة على قرض منزل تم الحصول عليه مسبقًا ، تحتاج إلى إعادة التمويل (أي إبرام اتفاقية جديدة بشأن رصيد الدين بشروط جديدة).
بالنسبة للمشاركين في برنامج الدولة ، ستدعم الدولة سعر الفائدة الذي يزيد عن 6 بالمائة سنويًا. ومع ذلك ، فإن دعم الرهن العقاري لن يكون لأجل غير مسمى - أي أن البرنامج محسوب ليس طوال مدة سداد الرهن العقاريوالتي يمكن أن تمتد لعقود ولكن لعدة سنوات فقط من تاريخ تسجيل الدعم:
ومع ذلك ، إذا تلقت الأسرة إعانة فيما يتعلق بولادة طفل ثانٍ ، ولكن خلال فترة الاستحقاق ، ولد طفل ثالث ، فإن الإعانة للأسرة لمدة 5 سنوات أخرىبعد انتهاء الإعانة الأولى (أي في المجموع لهذه الأسر ، سيتم تقديم الإعانات لمدة 8 سنوات) ، في حين أن تاريخ ولادة الطفل الثالث مهم - في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر 2022. بالإضافة إلى ذلك ، إذا انتهت الإعانة المقدمة للطفل الثاني ، وظهر طفل ثالث في الأسرة بحلول عام 2023 ، فإن أثرها متجدد لمدة 5 سنواتمن تاريخ ولادته.
هذا هو المدى الأقصى، التي سيتم تقديم الدعم لها - 8 سنوات (إذا كان الطفل الثاني والثالث قد ولد في الأسرة خلال البرنامج). بعد انتهاء فترة السماح ، يجب سداد القرض بسعر فائدة يساوي حجم معدل إعادة التمويل في وقت الحصول على القرض بالإضافة إلى 2٪. على سبيل المثال ، في بداية عام 2018 هذه القيمة هو 9.75٪.
وفقًا للقواعد التي وضعتها الحكومة ، بالإضافة إلى المعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني لوكالة الإقراض العقاري للإسكان (موقع Dom.rf ، المنتج "رهن عائلي بدعم من الدولة") ليكونوا مؤهلين للحصول على قرض سكني أو إعادة تمويل قرض موجود بنسبة 6 في المائة ، كما يعلنون الشروط التالية:
وقال رئيس وزارة البناء ميخائيل مين إنه على الرغم من تقديم دعم الرهن العقاري فقط لمدة ثلاث أو خمس سنواتمنذ عام 2018 ، هناك احتمال كبير أنه بعد هذا الوقت ، سيقترب سعر الفائدة في السوق على قروض الرهن العقاري في روسيا نفسها من 6٪ كما لوحظ في السنوات الأخيرة. لذلك على المدى الطويل ، يعد البرنامج الجديد مفيدًا للعائلات التي لديها أطفال ، على الرغم من المدة المحدودة لصلاحيته ، إذا استفادوا أيضًا في المستقبل من فرصة إعادة تمويل القرض.
وفقًا لـ Rosstat و VTsIOM ، فإن العديد من العائلات في روسيا على استعداد للحصول على قرض عقاري إذا كان معدل الفائدة لا يزيد عن 6 في المائة. أي ، كما هو الحال في البث المباشر في 30 نوفمبر 2017 ، سيكون مثل هذا السعر ممكنًا بالنسبة لمعظم الروس الذين يرغبون في شراء شقة أو منزل بموجب قرض عقاري ، في حين أن أسعار السوق الحالية لا تزال غير مناسبة للجميع ، خاصة في وجه هبوط المداخيل الحقيقية!
وتجدر الإشارة إلى أن آلية دعم أسعار الفائدة على القروض العقارية قد تم وضعها بالفعل في 2015-2016. في الوقت نفسه ، يتم تقليل دور المقترضين أنفسهم إلى الحد الأدنى: يتم تحديد السعر التفضيلي من قبل البنوك نفسها ، والتي تتلقى بعد ذلك دعمًا من الدولة في شكل إعانات. يعمل برنامج الدولة لقروض السيارات التفضيلية للعائلات الروسية بطريقة مماثلة -.
للحصول على قرض عقاري في إطار برنامج الولاية بنسبة 6٪ أو إعادة تمويل قرض قائم ، ستحتاج إلى الاتصال مباشرة بالبنك الذي تم إصداره فيه أو الذي من المقرر إصدار قرض عقاري فيه. أعلن بنك VTB عن بدء قبول طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري التفضيلية
تم دعم مزايا الرهن العقاري للأزواج الكبار في عام 2016 من قبل 70 منطقة في روسيا. الرهن العقاري وولادة 3 أطفال الآن يؤثران على بعضهما البعض بشكل خطير. يحق للعائلة الكبيرة الاعتماد على إعفاء كبير يصل إلى سداد 90٪ من الدين.
مع مجيء الطفل الثالث ، ينتقل الزوجان إلى فئة العائلات الكبيرة. ويجب ألا تفوت فرصة المشاركة في برامج الدولة. يجب على الآباء (وكذلك الآباء بالتبني) إيلاء اهتمام خاص لبرامج "الإسكان لأسرة روسية" و "توفير السكن للأسر الشابة" والمنفذة في المناطق - "الإسكان الميسور لعائلة شابة". لدعم العائلات التي لديها 3 أطفال ، يتم إنفاق الأموال من كل من خزينة الدولة والخزانة الداخلية للمناطق. في العديد من المناطق ذات التركيبة السكانية الضعيفة ، يُضمن للوالدين مزايا الرهن العقاري ، بما في ذلك السداد الكامل للرهن العقاري عند ولادة طفلهم الثالث.
إن توفير السكن المجاني هو المحور الرئيسي لبرامج الإسكان هذه. لكن قائمة انتظار الإسكان الاجتماعي آخذة في الازدياد ، وتفضل العائلات العملية عدم الانتظار ، بل الاستفادة من عرض بديل. قد يحتاج الزوجان إلى دعم حكومي لشراء أو بناء منزل جديد. يستخدم الدعم أيضًا لسداد ديون الرهن العقاري.
من السهل حساب حجم السداد المتوقع:
متوسط القيمة السوقية 1 متر مربع في المنطقة * مساحة السكن (42 مترًا مربعًا + 18 مترًا مربعًا لكل طفل ثالث / الأطفال اللاحقين) *٪٪ سداد الديون = مبلغ الدعم
مثال لعائلة بها 3 أطفال: 40.000 روبل / متر مربع * 60 متر مربع * 30٪ = 720.000 روبل.
يغطي دعم الدولة 30 إلى 70٪ من تكلفة إسكان الزوجين. الحد الأقصى للاستفادة (70٪) سيكون متاحًا فقط لسكان القرية ، بينما يحق لأهالي البلدة الاعتماد على سداد 30-40٪ من ديون الرهن العقاري. لكن تلك المشار إليها عند ولادة الطفل الثالث لا تحل بأي حال مشكلة الدفعة المقدمة. لذلك سيتعين على الزوجين إرساء "الأساس" للرهن العقاري بأنفسهم. في هذه المسألة ، يمكن لرأس المال الخاص بالأمومة أن يساعد جزئياً.
يحق للزوجين اللذين يتوقعان مولوداً ثالثاً الاعتماد على تخفيض القسط الأول إلى 10٪ من مبلغ قرض الرهن العقاري ، إذا تم إرسال رأس المال الأم للطفل الثاني في السداد الأولي. كمساهمة أولى ، سيتمكن الآباء من استخدام رأس مال الأمومة الإقليمي المدفوع في بعض مناطق الاتحاد الروسي للطفل الثالث.
تقدم البنوك نفسها شروطا خاصة للآباء والأمهات الذين لديهم العديد من الأطفال. تعمل مؤسسات الائتمان على خفض معدل الفائدة: سيدفع الأزواج الشباب الذين لديهم ثلاثة أطفال من 10.75٪ سنويًا - مثل هذه الشروط ، مع مراعاة البرنامج التفضيلي "العائلة الشابة" ، التي يقدمها سبيربنك. جميع البنوك - شركاء AHML ، عند تسجيل رهن عقاري على الإسكان قيد الإنشاء لمقترض كبير ، قم بتخفيض سعر الفائدة بمقدار 0.25.
يمكن أن يساعد ظهور طفل ثالث في سداد الرهن العقاري المدفوع بالفعل. يمكن للدولة سداد باقي الديون لعائلة شابة. ولكن بشرط أن يتم دعم برنامج اجتماعي للعائلات الكبيرة في المنطقة. مفهوم "إنجاب العديد من الأطفال" يُفهم بشكل مختلف في كل مكان. في المناطق ، تُمنح هذه الحالة للأسر التي أنجبت طفلًا ثالثًا. في الجمهوريات ، يكون الحد أعلى بالفعل: في موردوفيا ، سيتبع هذا الدفع فقط بعد ولادة الرابع.
وجود ثلاثة أطفال لا يعني أن للأسرة الحق في التقدم بطلب للحصول على مساعدة مالية من الدولة. القائمة الرئيسية لشروط الحصول على الدعم هي كما يلي:
على المستوى الإقليمي ، يمكن أن تختلف متطلبات الأزواج الذين لديهم العديد من الأطفال اختلافًا كبيرًا. في عدد من المناطق ، يعتبر تاريخ ميلاد الطفل الثالث مهمًا أيضًا. يعتمد ذلك على ظروف البرامج المحلية لدعم الآباء والأمهات مع العديد من الأطفال. من الأفضل التحقق من المعلومات مع البلدية.
لسداد ديون الرهن العقاري ، يتعين على الأسرة تأكيد وضعها ، وجمع المستندات والتقدم إلى السلطات البلدية. خطة العمل هي كما يلي:
إذا كان القرار إيجابيًا ، فإن الأسرة تتماشى وتتلقى في النهاية شهادة إعانة إسكان. سيكون من الممكن استخدام هذا الأخير ليس فقط من حيث الجودة ، ولكن أيضًا لبناء مسكن خاص بك. يجب ألا تتوقع الدفع الفوري: كل هذا يتوقف على حالة الخزانة البلدية. من الممكن أنه في المناطق الفقيرة سيكون من الممكن استخدام الشهادة فقط في عام أو عامين.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعانة فقط من يناير إلى يونيو. تتم مراجعة الطلب نفسه في غضون أسبوعين. تحتوي الشهادة أيضًا على "تاريخ انتهاء الصلاحية" الخاص بها - يجب استخدامها في غضون ستة أشهر. خلاف ذلك ، سيتم إلغاء المستند ، وسيتعين الدفاع عن قائمة الانتظار مرة أخرى.
يعتبر سداد الرهن العقاري عند ولادة 3 أطفال حافزًا كبيرًا لزيادة حجم الأسرة. ولكن إذا كانت ولادة طفل ثالث لا تزال "في المسودة" فقط ، فإن الدولة لديها خيارات أخرى لدعم الرهن العقاري. يمكن للعائلات الشابة ، حيث لم يبلغ والديهم 36 عامًا ، الاعتماد أيضًا على شروط السداد التفضيلية. يمكنك معرفة ما قدمته لهم الدولة
تهتم الدولة بزيادة معدل المواليد ، لذلك تحاول دعم المواطنين الذين يقررون إنجاب الأطفال. يجب أن نتذكر أنه ليس كل البنوك تعمل بميزانية.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب توضيح هذه المشكلة ، وإلا فسيكون من المستحيل استخدام المساعدة من الدولة.
يعمل برنامج The Young Family - الإسكان الميسر منذ عام 2011 ، وتنطبق المتطلبات التالية على المشاركين:
بالإضافة إلى العائلات الكاملة ، يمكن للوالد الوحيد أو الوالدين بالتبني المشاركة في هذا البرنامج إذا تم استيفاء الشروط اللازمة. يتم تقديم مساعدات الدولة في عدة اتجاهات:
في إطار المشروع ، على حساب أموال الميزانية ، من الممكن الحصول على 35-40 ٪ من قيمة العقارات المكتسبة. يجب أن نتذكر أنه لا يتم النظر في الطلب إلا إذا كان كل فرد من أفراد الأسرة في المسكن الجديد لن يزيد عن 15 مترًا مربعًا.
بالنسبة للعائلات التي لديها طفلان أو ثلاثة أطفال ، هناك برنامج إقراض عقاري تفضيلي. يتم تقديم دعم الدولة للأسرة من أجل ولادة طفل ثانٍ أو ثالث بعد 01/01/2018. تكون نسبة 6٪ لفترة محدودة.
يمكن أن تكون 3 سنوات إذا ظهر طفل ثان في الأسرة أو 5 سنوات إذا ظهر طفل ثالث في الأسرة. وتدعم الدولة باقي الأقساط الشهرية. هذا البرنامج صالح ليس فقط عند الولادة ، ولكن أيضًا عند التبني. للاشتراك ، يشترط الآتي:
بالإضافة إلى الأسرة الشابة وبرامج الرهن العقاري بنسبة 6٪ ، سيحصل آباء الطفل الثاني والأبناء اللاحقين على رأس مال الأمومة ، والذي يمكن استخدامه ، من بين أمور أخرى ، لتحسين ظروف معيشتهم (اقرأ كيفية الحصول على رهن عقاري بنسبة 6٪ مقابل ولادة طفل).
إذا احتاجت الأسرة إلى استخدام الأموال المستحقة لسداد فائدة الرهن العقاري أو كدفعة مقدمة ، فلا داعي للانتظار حتى يبلغ الطفل سن الثالثة. سيكون من الممكن الحصول على رأس مال الأمومة في أي وقت بعد ظهور الطفل في الأسرة.
إذا حصل الزوجان على قرض بدون دعم من الدولة ، فيمكنهما الاعتماد فقط على: إعادة هيكلة الديون ؛ تأجيل المدفوعات سداد جزء أو كل رصيد الدين بأموال الأمومة. تقدم العديد من البنوك نفسها شروطًا تفضيلية لسداد الديون للآباء الصغار. للإضافة إلى الأسرة ، يمكنك الحصول على تأجيل لسداد الرهن العقاري (يمكنك معرفة المزيد عن شروط الحصول على دفعة مؤجلة لقرض الإسكان ، وكذلك كيفية الحصول على مساعدة حكومية في سداد أو شطب قرض عقاري ، يمكنك معرفة).
على سبيل المثال ، Sberbank و VTB24 مستعدان لتقديم إجازات ائتمانية حتى يبلغ الطفل سن 3. ومع ذلك ، ليس كل البنوك لديها مثل هذه البرامج. تحتاج العائلات التي تخطط لإنجاب طفل إلى توضيح هذه الفروق الدقيقة عند إبرام اتفاقية قرض.
في حالة ولادة طفل معاق ، يحق للأسرة تحسين ظروف السكن إذا لم تستوف المعايير الموضوعة في المنطقة.
يوجد برنامج حكومي "الإسكان الاجتماعي للمعاقين" ، والذي يتضمن المزايا التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تخصيص علاوة للوالدين الذين يقومون بتربية طفل معاق ، والتي يمكن استخدامها بشكل إضافي لدفع ثمن الرهن العقاري.
عند ولادة الأطفال ، يمكن للعائلات الاعتماد على بعض المزايا وإعانات الرهن العقاري ، سواء من الدولة أو من البنوك. جميع البرامج الحالية لا تنطبق فقط على الولادة ، ولكن أيضًا على تبني الأطفال.
هناك برامج دعم حكومية:
تتمتع بعض البنوك أيضًا بمزايا تجديد الأسرة.يوفر Sberbank و VTB24 فترة سماح لمدفوعات 3 سنوات عند ظهور الطفل الأول ، و 5 سنوات عند ظهور الطفل الثاني ، وبالنسبة للآباء الذين لديهم ثلاثة أطفال أو أكثر ، تزداد مدة الرهن العقاري إلى 30 عامًا للطفل ، يمكن معرفة ذلك).
بالإضافة إلى ذلك ، عندما يولد طفل ، يمكنك إعادة تمويل الدين عن طريق الحصول على قرض جديد بشروط أكثر ملاءمة. ومع ذلك ، لا تتوفر الشروط التفضيلية والعمل مع البرامج الحكومية في جميع البنوك.
يجب على الأزواج الذين يخططون لتجديد موارد أسرهم والذين يرغبون في المشاركة في أحد البرامج الحكومية أن يختاروا بعناية مؤسسة ائتمانية للحصول على قرض عقاري.
لا تتطلب تربية الأطفال الكثير من الجهد والوقت فحسب ، بل تتطلب أيضًا تكاليف مادية كبيرة.تهتم الدولة بزيادة معدل المواليد وتحسين نوعية حياة الأطفال ، لذلك هناك فرصة لتلقي الإعانات للأسر ذات الدخل المنخفض.
في الوقت نفسه ، يتم التركيز بشكل خاص على حقيقة أن هذه البرامج لا تهدف إلى توفير سكن النخبة للمواطنين. الشيء الرئيسي هو أن العائلات التي لديها أطفال يمكنها تحمل تكاليف شقتهم أو منزلهم ، وإن كان صغيرًا.
