تم تمديد العفو الخاص بالداشا ، الذي يجعل من الممكن تبسيط ملكية مبنى غير مصرح به ، عدة مرات. نظرًا لارتفاع الطلب على الخدمة ، قامت الدولة بتمديد الشروط حتى عام 2020 ، ولكن في العام الماضي كانت هناك تغييرات كبيرة فيما يتعلق بالوثائق المطلوبة. نكتشف كيف يحدث ذلك في العام الحالي 2018.
في هذه المقالة
لعدة سنوات ، كان العديد من المواطنين يستخدمون مواقعهم في SNT ، ويبنون منازل ريفية ، وأكواخ ومرائب هناك. أقام بعض الملاك أكواخًا صيفية على قطعة أرض حديقتهم ، والتي تخصهم بموجب القانون ، ولا يعتقدون أن المبنى بحاجة أيضًا إلى التسجيل ، لأنه يقع على أرضهم.
لا تظهر المشاكل على الفور ، ولكن عندما يصبح من الضروري التخلص من المبنى - للبيع أو التبرع أو التوريث. من المستحيل القيام بذلك بدون مستندات الملكية. قد تقرر الإدارة المحلية تصفية المستقطنين ، سيكون من الضروري إثبات أن المبنى له مالك ليس فقط في الواقع ، ولكن أيضًا قانونيًا.
لراحة المواطنين ، في عام 2006 ، تم اعتماد قانون اتحادي بشأن "عفو الداتشا" ، والذي انتهى في الأصل في عام 2010 ، ثم تم تمديده حتى عام 2015 ، والآن حتى عام 2020.
من الضروري البدء في تسجيل الحقوق في دارشا المبنية في أقرب وقت ممكن ، لأن العملية نفسها يمكن أن تستغرق أكثر من شهر ولن تكون رخيصة ، خاصة فيما يتعلق بالتغييرات في قانون "عفو الداتشا". عندما يتعين بيع المنزل على وجه السرعة أو حمايته من الهدم ، فقد لا يكون هناك ببساطة وقت كافٍ للأعمال الورقية.
إلى ، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية.
حتى عام 2017 ، كانت حزمة الوثائق أقصر وأسهل في البناء. لم تكن هناك حاجة إلى جواز السفر المساحي والخطة الفنية ؛ وبدلاً من ذلك ، قام المواطن ببساطة بملء إقرار بمعلومات مفصلة عن المبنى. الآن ، بسبب تغيير في إجراءات تنفيذ القانون ، تغيرت المواعيد النهائية لمعالجة المستندات وتكلفة العمل بشكل كبير.
تم تضمين الابتكارات في القانون بسبب إشارة بعض المالكين إلى معلومات كاذبة حول بنائهم. على سبيل المثال ، يمكنهم إدخال منطقة مختلفة عما لديهم بالفعل من أجل دفع ضريبة ملكية أقل. إذا تم العثور على مبنى غير مسجل ، فسيكون مالكه ملزمًا بدفع غرامة.
انتبه إلى الفقرة 3. للاستفادة من عفو الدشا ، يجب أن يكون لدى المواطن أوراق تؤكد حقه القانوني في الأرض. يمكن أن يكون:
إذا تم الاستيلاء على الأرض ، فعندئذ قبل تسجيل ملكية المبنى ، من الضروري الحصول على حقوق مساحة الأرض.للقيام بذلك ، تحتاج إلى إجراء مسح للأرض للتخصيص ، وتسجيله في غرفة المساحة والحصول على المستندات القانونية للإقليم. يعتمد الكثير على من كان يمتلك هذه الأرض في الأصل وتحت أي ظروف بدأ المالك الحالي في استخدامها.
إذا كان كل شيء على ما يرام مع الحق في الأرض ، يمكنك البدء في الحصول على ملكية المنزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات المطلوبة ، ويجب أن تبدأ بالاتصال بـ BTI.
يمكن تقسيمها إلى عدة خطوات. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الجرد الفني ودعوة مهندس مساحي إلى منطقة الحديقة. سيقوم الأخصائي بوضع خطة فنية للهيكل. ستستغرق:
بعد أن تكون الخطة الفنية في متناول اليد ، يجب عليك تحديد موعد مع غرفة المساحة ، وتسجيل المنزل والحصول على جواز سفر من السجل العقاري. سيستغرق هذا 20 يوم عمل.
عندما تكون جميع الوثائق الفنية للمبنى وأوراق إثبات الملكية للأرض في أيديهم ، سيحتاج المواطن الذي يقوم بتسجيل ملكية المنزل الريفي إلى دفع رسوم حكومية. حجمه 2000 روبل.
مع حزمة الوثائق التي تم جمعها ، يجب على صاحب دارشا أن يأتي إلى أحد المراكز متعددة الوظائف في المدينة. للتسجيل في MFC ، من الملائم استخدام خدمات موقع الويب الخاص بهم.يمكنك الاتصال مباشرة بفرع Rosreestr ، لكن الطابور الإلكتروني في MFC سيساعد في تجنب قوائم الانتظار الحقيقية ، وسيساعد الموظفون في ملء الطلب ، لأن نتيجة الحالة تعتمد على صحة ملء الطلب.
بعد أن يتحقق الموظف المعتمد من توافر جميع المستندات وصحة إكمالها ، سيأخذها في الاعتبار ، ويصدر إيصالًا ويقول متى يمكنك الحضور للحصول على المستندات ، وسيتعين على المالك المستقبلي فقط انتظار القرار. عندما تكون المستندات جاهزة ، سيتلقى المالك إشعارًا عبر الرسائل القصيرة.
تستغرق معالجة طلب الملكية في Rosreestr ما يصل إلى 20 يوم عمل. إذا قدمت أوراقًا من خلال MFC ، فستزيد المدة يومين. لسوء الحظ ، من المستحيل تقديم المستندات إلكترونيًا ، فأنت تحتاج فقط إلى حضور شخصي.
في عام 2018 ، تغير شكل شهادات الملكية. الآن لم يتم إصدار مثل هذه الشهادة في شكل ورقي في متناول اليد ، ولكنها وثيقة إلكترونية موجودة في قاعدة بيانات عقارية واحدة. إذا احتاج المالك إلى تأكيد ورقي لحقوقه ، فيمكنه طلب استخراج مبسط من Rosreestr.
يعد تسجيل الملكية إجراءً إلزاميًا إذا أراد المالك التخلص من الكوخ الخاص به بالكامل. هذه الوثيقة هي الضامن بأن حقوق استخدام الممتلكات والتخلص منها وأمنها مكفولة قانونًا.
الموضوع الرئيسي لهذا المقال هو "صنع منزل بموجب عفو داخلي - تعليمات خطوة بخطوة في عام 2019". للكشف عنها ، سيتم النظر في جميع الجوانب المتعلقة بهذه المشكلة. ما معنى وجوهر عفو الدشا؟ لماذا تحتاجه الدولة وماذا تجلب لمالك العقار؟ كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحق في المنزل ومتى سينتهي عفو الداشا؟ هل يمكن إبرام صفقات مع مبنى سكني مسجل بطريقة مبسطة؟ كل هذا سيكون موضوع مقال اليوم.
العفو عن داتشا هي عبارة يومية تُستخدم غالبًا ، ولكنها لا تعكس تمامًا محتوى هذا التساهل للمواطنين العاديين. بعد كل شيء ، بموجب العفو ، لا يمكن إصدار داشا فقط.
في التفسير القانوني ، يُمنح عفو الداتشا تشريعيًا للمواطنين الحق ، وفقًا لأبسط مخطط ، في تسجيل الحقوق في العقارات التي يمتلكونها ، إذا كانت هذه الأشياء فقط تفي بأحكام برنامج الدولة الذي تم تقديمه في عام 2006 ( القانون رقم 93-FZ).
منذ عام 2006 ، استخدم الكثير من الأشخاص هذا الحق بالفعل وجلبوا المستندات إلى ممتلكاتهم بالشكل المناسب. بلغت ذروة تقنين الحقوق في 2009-2010.
"المبسط" مفيد جدا لكل من المواطنين والدولة. هذه واحدة من أنجح معاملات الدولة مع السكان. كفاءتها عالية. نتيجة لذلك ، عند تسجيل القانون ، يتجنب المواطنون التكاليف المادية والمعنوية الباهظة ، وتتلقى الدولة في المقابل الملايين من دافعي الضرائب الجدد.
ما هو نوع العقار الذي يشمله المخطط المبسط لتسجيل الحقوق؟
وفقًا للتشريع ، هذه هي قطع الأراضي والأشياء المبنية عليها والتي تم نقلها إلى المواطنين لاستخدامها حتى 30 أكتوبر 2001 ، قبل تقديم RF LC ، والتي تلبي المتطلبات التالية.
العامل الأساسي للحصول على حق استخدام الضريبة المبسطة هو توفير الأرض للمواطن بحلول 30.10.2001.
يتم تحديد تاريخ انتهاء صلاحية برنامج الدولة بموجب الإجراء المبسط لتسجيل الحقوق:
بالطبع يمكن للحكومة تمديد صلاحية النظام المبسط ، لكن هذا لا يمكن ضمانه بعد. لذلك ، من المنطقي الإسراع.
لتنفيذ العفو ، حددت الحكومة الحد الأدنى لقائمة الوثائق لتسجيل الحقوق بموجب مخطط مبسط.
كانت القائمة قصيرة جدًا لدرجة أن الأشخاص الكسالى والجهلاء فقط لم يقفزوا على الفرصة.
لتسجيل الأرض ، ما عليك سوى تقديم إعلان عن قطعة الأرض ، مملوءًا شخصيًا ، ووثيقة تؤكد تخصيصها (أي أعمال للوكالات الحكومية ، ومستخرج من دفتر الأعمال ، وما إلى ذلك). وبالطبع يجب إرفاق إيصال سداد واجب الدولة بطلب تسجيل الحق.
تخيل ، لا تسأل حتى عن مسح الموقع. يتم تسجيل مثل هذه الأرض "غير المتجاورة" في السجل العقاري ويتم عمل سجل يفيد بأن حدودها لم يتم وضعها. لا يجوز أن تتطابق مساحة الموقع الواردة في الوثيقة الأولية الخاصة بتخصيصها مع العدادات التي أشار إليها المواطن في الإعلان ، وهذا مسموح به ضمن الحدود المعقولة.
ما هو نوع الحق الذي يحصل عليه مالك الأرض في نظام الضرائب المبسط؟
بغض النظر عن الحق المشار إليه عند منح قطعة الأرض ، يستلمها المواطن كممتلكات شخصية. ويحصل على هذا الحق مجانًا.
سيصبح حق الملكية في الأرض الذي أكده تسجيل الدولة أحد أسباب تسجيل المباني التي تم إنشاؤها عليها.
إذا تم تخصيص الأرض لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة أو بناء منزل ريفي ، فيمكن بناء مبنى سكني عليها. المبنى السكني الفردي مخصص لعائلة واحدة ، ولا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق.
في قطعة الأرض المخصصة للبستنة والبستنة ، يمكن تشييد مبنى سكني فقط ، وليس مبنى سكني. الفرق عن بناء المساكن الفردية هو أن الغرض من الغرض هو الإقامة الموسمية ، وبطبيعة الحال ، دون حق التسجيل. في الوقت نفسه ، يجب تنفيذ أعمال البستنة في الموقع ، وإلا فسيتم استخدامها لأغراض أخرى.
يجب الحصول على تصريح خاص لبناء هذه المرافق.
بالنسبة للجراجات والمباني الملحقة في مثل هذه المواقع ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.
وما هو المطلوب لتبسيط التسجيل المساحي وتسجيل الدولة للحق في المسكن؟
في عام 2019 ، تشمل قائمة الوثائق:
حتى عام 2019 ، لم تكن هناك حاجة إلى خطة فنية للمباني السكنية والمباني الملحقة الواقعة على قطع الأراضي المخصصة للبيوت الصيفية والبساتين والحدائق النباتية. يشير المنزل الريفي ، إذا لم يكن هيكلًا رأسماليًا ، إلى المباني السكنية ، وليس المباني السكنية. هذا هو "تشديد" عفو الداتشا.
كيف أصبح إجراء تسجيل الحقوق بتبسيط مبسط أسهل؟ لا يتطلب تصريح تشغيل. وهذه وثيقة جادة.
للتسجيل سوف تحتاج على الأقل:
وعندها فقط تقدم إلى البلدية للحصول على تصريح للتشغيل.
كل هذا يمكن تجنبه باستخدام آلية التبسيط.
دعونا نذكر مرة أخرى أن مدة الإجراء المبسط لبناء المساكن الفردية تنتهي في 03/01/2019 ، للمباني السكنية في الحدائق والحدائق النباتية - 01/01/2020.
لا يزال بإمكانك فعل كل شيء إذا بدأت الآن ، دون وضعه على الموقد الخلفي. لذلك ، سننظر الآن بمزيد من التفصيل في وثيقتين ، بدونهما يتعذر تسجيل الحق على أساس مبسط.
ما الذي يجب الإعلان عنه؟ في نموذج تم تطويره خصيصًا من قبل الدولة لتنفيذ برنامج الدولة الخاص بالعفو العام للداشا ، من الضروري الإعلان عن مالك العقار. في البداية ، تم تطوير مثل هذا النموذج واعتماده في عام 2006.
يعتبر الإعلان اليوم جزءًا لا يتجزأ من الخطة الفنية للمنزل ، لذلك تمت الموافقة على النماذج والإجراءات الخاصة بتعبئة الخطة الفنية والإعلان بنفس الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في عام 2015.
إعلان الكائن هو نموذج متعدد الصفحات ، يحتوي على معلومات حول كل من المنزل نفسه بكل خصائصه ، وحول صاحب حقوق النشر.
جنبا إلى جنب مع وثائق مالك المنزل للأرض ، يصبح نموذج الإعلان المملوء والموقع من قبل مقدم الطلب هو وثيقة ملكية المنزل مع المباني الملحقة.
نُسِخ الإعلان من نسختين ، بدون بقع وتخطّط. يمكنك تعبئته إلكترونيًا أو طباعة نموذج الإعلان على موقع Rosreestr الإلكتروني. هناك أيضًا تعليمات حول كيفية ملئه. قبل البدء في ملء الإقرار ، قم بإعداد المستندات ، والتي يجب إدخال تفاصيلها فيه:
أيًا كان ما يريد المالك فعله بعقاره في المستقبل ، فمن الضروري أن يكون هذا الكائن مدرجًا في السجل المساحي للدولة. كيف نفهم ما إذا كان الكائن مسجلاً مساحيًا؟ من السهل. في موقع Rosreestr الإلكتروني في قسم "معلومات مرجعية" ، ابحث عن عنوان موضوع الاهتمام. إذا ظهرت المعلومات ، فإنها تتكون. وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين على المالك جمع المستندات لتسجيله.
من أهم الوثائق لذلك هي الخطة الفنية.
من الواضح أن هذه وثيقة جدية. يحتوي على جميع المعلومات الأكثر أهمية حول الكائن. في الخطة الفنية ، يتم إدخال المعلومات المحددة بوضوح بموجب القانون بطريقة صارمة. لا يزال الكثير من الناس يتذكرون أنه تم إعداد جواز سفر تقني سابقًا للمنازل والشقق. وبالطبع ، الأشخاص الذين يجهلون هذه القضية لا يفهمون سبب كونها سيئة. كان أيضًا مليئًا بالمعلومات حول المنزل. إلى حد ما ، هم على حق. لكن هناك فرق رئيسي بين الوثيقتين.
من الناحية الفنية ، على عكس جواز السفر الفني ، هناك ارتباط بين منزل أو أي كائن عقاري آخر بقطعة الأرض التي يقف عليها.
ماذا يعني المرساة؟ هذا هو مخطط المنزل على مخطط قطعة الأرض مع إحداثيات أركانها. يتيح لك هذا الربط رؤية موقع المنزل بدقة شديدة.
تحتوي الخطة الفنية على معلومات:
يوجد أشخاص مدربون تدريباً خاصاً لديهم الحق في وضع خطة فنية والتوقيع عليها. يطلق عليهم المهندسين المساحي. بالمناسبة ، هذه مهنة مطلوبة بشدة اليوم. غالبًا ما يكون مهندس المساحة رجل أعمال فردي ، وغالبًا ما يكون كيانًا قانونيًا. وجه. كل منهم حاصل على شهادة تأهيل ويتم تضمينه في السجل العقاري الخاص ، tk. لديهم مسؤولية جدية عن العمل الذي يقومون به. من الواضح أن هذه هياكل تجارية وتقدم خدماتها مقابل رسوم.
أولئك. عند الحاجة إلى خطة فنية ، يبرم مالك المنزل اتفاقية مع مهندس المساحة لتصنيعها. لتسجيل منزل في التسجيل المساحي ، يتم وضع الخطة الفنية في شكل إلكتروني. نتيجة للخدمة ، سيوفر المقاول للعميل نسخة إلكترونية من الخطة الفنية على القرص.
ما هي تكلفة خدمة مهندس مساحي لإنتاج خطة فنية؟
هذا السؤال بلاغي. السعر محدود فقط من خلال المنافسة الشرسة. لكن التكلفة الحقيقية تعتمد على العوامل التالية:
من أجل الفهم ، سأذكر شخصية واحدة. متوسط تكلفة الخطة الفنية لمنزل حديقة في وسط روسيا من 3.5 ألف روبل.
لإعداد عقد لتصنيع مخطط فني للمنزل ، سيحتاج المهندس إلى:
مدة تقديم الخدمة من 5 إلى 15 يومًا.
كلمة للمحامي: عفو داخا
بعد إعداد المستندات الخاصة بالتسجيل المساحي والتسجيل المتزامن لملكية المنزل ، يتم إرسالنا لتقديم طلب إلى قسم Rosreestr أو إلى MFC. لا تنسى دفع رسوم الدولة. في عام 2019 ، هناك 350 روبل لتسجيل الحقوق ، والتسجيل المساحي مجاني.
يتم تعبئة الطلب مباشرة في مكان استلام المستندات. سيتم تعبئته من قبل الموظف المسؤول في Rosreestr أو MFC. يحتاج صاحب حقوق الطبع والنشر فقط إلى التحقق من المعلومات المدخلة وتوقيع الطلب. بعد استلام المستندات ، يتم إصدار إيصال لصاحب حقوق النشر يشير إلى التاريخ الذي تكون فيه المستندات جاهزة. المدة الإجمالية للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق حوالي أسبوعين.
لتأكيد التسجيل المساحي وتسجيل الحق في المنزل ، يتم إصدار مقتطف من USRN. أنت الآن مالك المنزل.
مزايا عفو الداتشا واضحة. هذه هي السرعة والسهولة في تسجيل الحق بدون تكاليف مادية خاصة. السلبيات ليست واضحة جدا. تتعلق بشكل خاص بقطع الأراضي. إن الافتقار إلى مسح الأراضي محفوف بالأخطاء والخلافات مع الجيران ، وصعوبات في المعاملات. لذلك ، على الأرجح ، بمرور الوقت ، سيصبح تحديد حدود قطع الأراضي ومساحتها الدقيقة أمرًا لا مفر منه.
نظرًا لأنه في التسعينيات ما بعد الاتحاد السوفيتي ، تم تشكيل العشرات من فئات الأراضي ذات شكل غير محدد من الملكية ، تم اعتماد قانون يساعد في حل مشاكل بناء المباني على وجه التحديد في البيوت الصيفية وقطع أراضي الحدائق (SNT ، DNT ، إلخ). بالإضافة إلى ذلك ، أقيمت المنازل في مجتمعات داشا حيث يعيش الناس بشكل دائم ، وكان هناك حاجة إلى أساس تشريعي للعمل مع هذا الصندوق.
تم تصميم القانون الاتحادي رقم 93 أو "عفو الداتشا" للقضاء على بقايا الماضي بمساعدة المواطنين أنفسهم. يتيح القانون لكل من له الحق في المطالبة بوضع مالك الأرض والمباني السكنية الموجودة عليها ، تبسيط علاقاته مع الدولة وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا لقواعد قانون الأراضي.
عفو الداتشا هو إجراء مبسط لتسجيل ملكية الكائنات المبنية.
في فبراير 2018 ، نظر نواب مجلس الدوما في إمكانية تمديد عفو الداتشا. اقترح بافيل كراشينينيكوف ، رئيس لجنة مجلس الدوما للتشريع والبناء الحكومي ، مشروع قانون لتمديد عفو الداتشا حتى 1 مارس 2020.
اسمحوا لي أن أذكركم بأن بداية عفو الداتشا تم في عام 2006. ومنذ ذلك الحين ، ووفقًا لإجراء مبسط ، تم تسجيل حقوق ملكية ما يقرب من 3.5 مليون منزل فردي و 7 ملايين قطعة أرض. وأوضح رئيس لجنة التشريع والبناء بمجلس الدوما أن تمديد "العفو" سيسمح لما لا يقل عن مليون مالك عقارات بتسجيل حقوقهم.
بناءً على الإصدار الحالي من قانون الاتحاد الروسي 93-المؤرخ 06/30/2006 ، تم تمديد فترة صلاحية عفو الداتشا حتى 1 مارس 2020. ومع ذلك ، في ضوء حقيقة أن القانون الاتحادي رقم 93 ينص على إجراءات خصخصة مبسطة فقط لتلك الأشياء التي تم نقلها للاستخدام الفردي قبل اعتماد قانون الأراضي الحالي ، يمكن استنتاج أن المباني التي تم بناؤها قبل أكتوبر 2001 يمكن أن تكون مسجلة في الملكية بطريقة مبسطة وبعد انتهاء عفو الداتشا.
لا تنطبق إجراءات تغيير شكل الملكية بموجب هذا القانون على الجميع. يمكن للأشياء التالية الاستفادة من عفو الداتشا ونقلها إلى شكل جديد من أشكال الملكية:
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به.
يغطي القانون الاتحادي رقم 93:
جعل القانون الاتحادي رقم 93 تسجيل المنازل أسهل بكثير. بفضله ، لم تعد هناك حاجة إلى تصريح بناء وشهادة تشغيل. بعد انتهاء "العفو" ، يجب أن يتم استلام هذه الوثائق وفقًا للمعايير الحالية ، وعلى الأرجح الجديدة. لكن الآن التسجيل يتطلب وثيقتين فقط:
RosReestr يرسل مقتطفات من USRN في غضون 3 أيام (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في تلقي المعلومات بشكل أسرع ، فإنني أوصي بطلب الكشوف مباشرة من خلال - وبهذه الطريقة ستتلقى مستندًا في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل ، والبيانات الرسمية مأخوذة من USRN RosReestr ويتم تأكيدها من خلال التوقيع الرقمي الإلكتروني للمسجل (EDS).
مقتطف من USRN ، والذي طلبت من خلاله مؤخرًا
تم تشييد المنزل الريفي في وقت قصير ، وهو يناسبني تمامًا. ومع ذلك ، فإن عدم وجود أي وثائق لا يزال يحيرني. نعم ، ولم يهدأ الاعتقاد بأن السلطات قد تطالب بضرائب عالية على هذا المبنى غير القانوني. لذلك ، عندما سمعت بنهاية "عفو الداتشا" ، ذهبت على الفور لمعرفة كيفية نقل داتشا إلى مبنى سكني.
سأوضح أنني حاولت سابقًا أن أجد على الإنترنت تعليمات واضحة لتسجيل مثل هذه العقارات ، لكنني لم أجد شيئًا مناسبًا. لكن على الرغم من ذلك ، اكتشفت شيئًا واحدًا - مستندات العنوان للموقع مطلوبة. لدي منهم (). منذ أن تم تنفيذ صفقة البيع والشراء من خلال الإدارة المحلية ، وتم بالفعل إصدار الرقم المساحي للأرض ، سارت عملية إعادة التسجيل الخاصة بي بسرعة.
وأكدت لي شركة البناء أن مشروع المنزل سيكون نموذجيًا فلا يسبب تسجيله أي مشاكل. في الوقت نفسه ، عُرض علي خصمًا بنسبة 10٪ - مما أدى إلى تشتيت انتباهي وسرعان ما وافقت. ويجب أن أعترف ، لقد كان نجاحًا ، لأن إمكانية الحصول على خصم جذبتني كثيرًا لدرجة أنني لم أفكر حقًا في التصميم الإضافي للمبنى المستقبلي.
بالإضافة إلى ذلك ، جادل رئيس مجتمع الداشا ، الذي كان يُعتبر شخصًا "واسع الاطلاع" ، بأن الشرط الرئيسي هو الامتثال لقوانين البناء ، وليس التسجيل.
ثم التفت إلى الإدارة المحلية لعرض قوائم "المباني غير المسجلة في SNT". من بينها ، لم أجد شراكة البستنة غير الهادفة للربح ، مما يعني أن عمليات التفتيش لم يتم تنفيذها بعد.
من ناحية ، كان الأمر جيدًا ، حيث لم أضطر إلى دفع غرامات مقابل بنايتي غير القانوني. لكن من ناحية أخرى ، يمكن إجراء الفحوصات في أي وقت ، لذلك اضطررت إلى الإسراع.
تلقيت الخطة الفنية في BTI. أولاً ، لجأت إلى مكتب الجرد الفني ، الموجود مباشرة في الإدارة ، ولكن هناك أخبروني بالذهاب إلى مؤسسة خاصة ، نظرًا لوجود عدد كبير جدًا من الطلبات ، ولم يكن لديهم الوقت لإصدار خطتي الفنية قبل مارس الأول.
أخذت شركة مساحية خاصة طلبي بسرعة. لقد دفعت مقدمًا وأوضحت الوقت الذي يمكن أن يأتي فيه الفريق لإجراء القياس. بعد أسبوع ، كانت الخطة الفنية بين يدي. كلفني 8 آلاف روبل. إذا قمت ، مع منزل داشا ، بتسجيل مبنى آخر (على سبيل المثال ، حمام) ، فسيتعين علي دفع ضعف هذا المبلغ.
بالمناسبة ، أوضح لي المهندس المساحي أنه لا تحتاج جميع المباني إلى التسجيل. لا تخضع المباني التي ليس لها أساس ، وبالتالي فهي غير مقيدة بالأرض (دش خارجي ، وكابينة مرحاض ، ومقطورة بناء ، وما إلى ذلك) للتسجيل الإلزامي.
ثم قمت بتنزيل وتعبئة شكلين من نموذج التصريح بالعقار. يتطلب النموذج القياسي المعلومات التالية:
مع جميع المستندات التي تم جمعها ، ذهبت إلى أقرب "مستنداتي" التابعة لـ MFC ، حيث تقدمت بطلب لتسجيل الدولة للحقوق الخاصة بي ، واتضح أنه لم يعد كوخًا صيفيًا أو منزلًا. في هذه الحالة ، يجب عليك دفع رسوم الدولة بمبلغ 400 روبل.
بعد أسبوعين من الاتصال بـ MFC ، تلقيت مقتطفًا من USRN ، تمت الإشارة إلي فيه بالفعل بصفتي مالكًا لمبنى سكني.
لا أعتقد ذلك. تم إلغاء عفو الدشا جزئيًا وهو صالح فقط لقطع الأراضي لبناء المساكن الفردية ، وكذلك لبناء البلدات. على حد علمي ، فإنه لا ينطبق على قطع الأراضي المنزلية الخاصة منذ عام 2016. علاوة على ذلك ، سيكون من الأصعب بكثير تسجيل مبنى (وليس قطعة أرض) وفقًا لـ "مخطط مبسط" اعتبارًا من عام 2019 ، على الرغم من تمديد عفو الداتشا حتى عام 2020.
اعتبارًا من 1 مارس 2019 ، سيتم إصدار تصريح وفقًا للقواعد التالية: أولاً ، إشعار بالبناء المخطط له في منشأة التخزين ، ثم ستتحقق الحكومة المحلية من مدى التزام هذا المبنى بمعايير التخطيط الحضري ، وعندها فقط سيكون من الممكن بناء المعلومات وإدخالها بهدوء في USRN.
تنشأ صعوبات التسجيل في غياب الحد الأدنى من مجموعة الوثائق التي تؤكد شرعية استخدام الأراضي. عادة أولئك الذين ليس لديهم وثائق على الإطلاق يشككون في احتمالات أفعالهم. ومع ذلك ، لا يمكن اعتبار هذا عقبة لا يمكن التغلب عليها - قم بزيارة البلدية أو المنظمة التي خصصت الأرض ذات مرة. يمكن العثور على معلومات مفيدة في الأرشيف ، ولكن على الأرجح ، سيتعين عليك الدفاع عن حقك في الملكية في المحكمة ، حيث يمكنك استخدام شهادة الشهود.
قد يؤثر ارتباك الفترة الانتقالية على نقص المعلومات الضرورية حول قطعة الأرض والمباني في RosReestr. يمكن التغلب على هذا أيضًا ، سيتعين عليك فقط إعادة إجراء مسح الأرض ، ثم وضع الموقع في التسجيل المساحي وفقًا لمخطط مبسط. جوهر النموذج المبسط هو أنه لن يُطلب منك تقديم المستندات المطلوبة قبل اعتماد عفو الداتشا.
يرجى ملاحظة أنه اعتبارًا من 1 يناير 2019 ، تم تقسيم الأراضي المستخدمة في الصيف إلى نوعين: الحدائق والبستنة. لن يكون إنشاء مبنى سكني ممكنًا إلا على قطع الأراضي من النوع الأول وبإذن من البلدية فقط. أراضي البستنة لها غرض مختلف ولم تعد قابلة للبناء.
