يتم إعداده عند اكتمال أعمال البناء ، ويكون الكائن جاهزًا للاستخدام على النحو المنشود ويمكنك المتابعة لتسجيل ملكية العقار الذي تم إنشاؤه. ما هي القواعد التي تحكم إجراءات الحصول على هذه الوثيقة سيتم وصفها لاحقًا.
يجري بناء كائنات تشييد رأس المال وإعادة بنائها بشكل صارم وفقًا للقواعد التي وضعها قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. هذا هو موضوع الفصل 6 من الكود. تكون عملية البناء بأكملها وفق القانون كما يلي:
يمكن بناء أنواع معينة من الكائنات مع تخطي بعض المراحل. على سبيل المثال ، لا تحتاج وثائق التصميم الخاصة بالمباني السكنية الفردية المصممة لعائلة واحدة إلى فحص متخصص. أيضا ، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح لبناء مرآب أو كوخ صيفي. إذا لم ينص القانون على خلاف ذلك ، فلن يعمل دون إضفاء الشرعية على البناء ، لأن هذه الوثيقة هي التي تؤكد أن جميع الأعمال قد تم تنفيذها وفقًا لخطة البناء التي تم التحقق منها والمعتمدة.
انتباه! حسب الفن. رقم 8 من القانون الاتحادي "بشأن سن قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي" رقم 191-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004 ، لا يلزم الحصول على تصريح تشغيل منشأة بناء مساكن فردية حتى 1 مارس ، 2018.
يمكن تقسيم إجراء الحصول على الإذن بشكل مشروط إلى عدة مراحل.
لا يوجد نموذج طلب موحد لإصدار التصريح حتى الآن ، حيث يتم اعتماده محليًا. لذلك ، في موسكو ، يعد نموذج الطلب ملحقًا باللوائح الإدارية لتقديم الخدمات للإصدار إذن لتشغيل المرفقتمت الموافقة عليه بموجب قرار حكومة موسكو رقم 145-PP المؤرخ 17 أبريل 2012.
شكل واحد إذن لتشغيل المرفقتمت الموافقة عليه بأمر من وزارة الإعمار رقم 117 / العلاقات العامة بتاريخ 19 فبراير 2015 ، وبالتالي فإن المظهر العام للتصريح سيكون هو نفسه أينما صدر. يحتوي نفس الطلب على تعليقات موجزة على أعمدة الأذونات.
تنقسم المستندات المطلوبة للحصول على تصريح إلى مجموعتين:
هذا يعني أن المستندات المدرجة في المجموعة الأولى يجب أن يعدها مقدم الطلب ، ولكن يمكنه تقديم الباقي حسب الرغبة ، أو إذا لم يتمكن المسؤولون من العثور عليها.
يجب على مقدم الطلب تقديم:
قائمة الوثائق المرسلة في إطار التفاعل بين الإدارات تشمل:
إذا كان الكائن له وضع خاص (على سبيل المثال ، كائن خطي أو كائن من التراث الثقافي) ، فقد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية.
عند النظر في طلب التسليم لدى الجهة المخولة إذن لتشغيل المرفققد تجد أسبابًا لرفض تقديم هذه الخدمة العامة. يمكن أن يحدث هذا إذا:
تنبيه: إذا لم تستلم سلطة الإصدار المستندات المطلوبة من إدارة أخرى في الوقت المناسب ، فإن هذه الحقيقة لا يمكن أن تكون سببًا لرفض تقديم الخدمة.
لذلك ، يتم استخدام التصريح لتأكيد حقيقة أن البناء تم دون مخالفات ، ولا يشكل الكائن أي تهديد للآخرين. في المستقبل ، يتيح لك الحصول على هذا المستند تسجيل الكائن وتسجيل ملكيته. ليحصل إذن لتشغيل المرفق، من الضروري جمع المستندات ذات الصلة وتقديمها إلى السلطة المخولة بإصدار التصريح والتأكد من أن المنشأة مبنية وفقًا لجميع المتطلبات والمعايير.
في السنوات الأخيرة ، حظي البناء المشترك بشعبية كبيرة. تزداد تكلفة المتر المربع للمبنى قيد الإنشاء اعتمادًا على مرحلة تشييد المنشأة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
تتيح لك المشاركة في البناء المشترك شراء شقة في عام 2019 بشروط ميسرة. ومع ذلك ، لن تكون العقارات قادرة على الانتقال إلى حيازة شخص إلا بعد تسجيل الملكية. قبل اتخاذ قرار بالمشاركة في البناء المشترك ، يجدر النظر في بعض الميزات المتعلقة بتسليم المباني الجديدة.
يعد تشغيل شيء ما خطوة حاسمة ، حيث يتم مراقبة الإجراء بعناية من قبل سلطات الدولة من أجل منع العواقب غير السارة المحتملة.
يجب على المطور بالضرورة الحصول على الإذن المناسب من السلطات التنظيمية من أجل تمكين السكان من دخول المبنى الجديد.
بالنسبة للعديد من المستأجرين في المستقبل ، فإن جميع الإجراءات الإلزامية قبل تشغيل المنزل غامضة للغاية. في الأساس ، يشعر المستهلكون بالقلق بشأن سؤال واحد فقط - متى سيكون من الممكن الانتقال إلى منزل والبدء في الإصلاح في شقة جديدة.
بعد الانتهاء من عملية البناء ، يجب على المطور التعامل مع تنفيذ بعض المستندات. تم تصميم هذه الأوراق لتأكيد سلامة استخدام المنزل وجودته المناسبة. التوثيق هو الأساس لنقل الشقق الفردية لأصحابها المستقبليين.
في عام 2019 ، يتم تنظيم تشغيل المباني بواسطة Art. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. تنص هذه اللائحة على أن التصريح المناسب يجب أن تقدمه السلطات المحلية.
في الواقع ، يحتاج المطور إلى الحصول على وثيقتين:
بعد استلام المستند الأخير ، يُعتبر أن الكائن قد اجتاز فحص الحالة ، وتم تنفيذ جميع أعمال البناء وفقًا للمعايير الحالية.
هذا يعطي المستأجرين ضمانًا فيما يتعلق بسلامة إقامتهم في المبنى الجديد. بعد الحصول على إذن ، يتم تسجيل الكائن لدى الدولة ، مما يعني أنه يتم تخصيص عنوان له.
ما هي مراحل تشغيل المبنى الجديد:
في حالة تحديد أوجه القصور وتسجيلها في ورقة التفتيش في مرحلة تفتيش المبنى ، فإن الخيارات الإضافية التالية ممكنة:
من الناحية العملية ، ليس من الممكن دائمًا الاستيلاء على شقة على الفور. بعد التوقيع على شهادة القبول ، تظل إحدى نسخ المستند في يد المالك ، ويأخذ المطور الثانية.
بعد التوقيع على شهادة القبول ، يستلم المالك مفاتيح الشقة. بعد ذلك ، يمكنه استخدام مساحة المعيشة وفقًا لتقديره الخاص. في هذه المرحلة ، من الضروري التعامل مع تسجيل شهادة الملكية.
سند الملكية هو الوثيقة الأساسية التي تمنح المالك الحق في بيع الشقة أو التبرع بها أو وراثتها.
وفقًا للقانون ، يُحظر إجراء أي تغييرات على تكوين كائن حتى يتم الحصول على شهادة.
هذا يرجع إلى حقيقة أنه من أجل الحصول على وثيقة ملكية ، يجب أولاً إعداد جواز سفر مساحي. في المقابل ، للحصول عليها ، قد تكون هناك حاجة إلى قياسات متكررة لمناطق المبنى.
يمكن إعاقة أجهزة القياس من خلال مجموعة متنوعة من عناصر التصميم - الأقواس الزخرفية ، وألواح الحوائط الجافة ، وما إلى ذلك. إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنهم قانونًا طلب إزالتهم. إذا رفض المالك الامتثال لمتطلبات الوكلاء ، فقد يتعرض الحصول على شهادة ملكية للخطر. سيؤدي التفكيك ، بدوره ، إلى تكاليف باهظة على مالك المنزل.
كيف يبدو ترتيب الملكية:
في حالة وجود العديد من المالكين ، يجب على كل منهم أن يأتي بمستنداته الخاصة وأن يلتقط شهادته الأصلية. في هذه الحالة ، يمكنك الظهور لاستلام المستند بعد التاريخ المحدد.
تُستخدم قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية لبناء مبنى سكني. وفقًا للقانون ، من الضروري البدء في البناء في غضون 3 سنوات بعد تسجيل الموقع في الملكية. إذا لم يتم ذلك ، ستكون هناك عقوبة إدارية لسوء استخدام الموقع.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
طوال فترة البناء بأكملها ، من الضروري الحصول على الوثائق المصاحبة وتنفيذها ، من تصريح البناء إلى تصريح التشغيل. بدون هذه الوثائق ، من المستحيل تسجيل مبنى سكني في Rosreestr ، وفي النهاية ، التسجيل في هذا المنزل.
في الواقع ، الانتهاء من البناء في حد ذاته ليس المرحلة النهائية. يجب إظهار المبنى للمتخصصين الذين سيوافقون على امتثال المبنى لمعايير البناء والمعايير الهندسية.
بعد الموافقة على قبولها في التشغيل ، يمكنك البدء في استخدامها. أي مبنى يستخدم فقط بعد قبوله.
الحصول على إذن لتشغيل مرفق IZhS يشير إلى IRD ، أي التصاريح الأولية. يتم إصدارها من قبل منظمة معتمدة خلال فترة البناء بأكملها وهي إلزامية.
تتكون قائمة IRD من سبعة عناصر على الأقل ، وتتضمن مستندات من تصريح البناء إلى تصريح الدخول.
يتميز توثيق IRD بميزة مشتركة واحدة: محتوى الأوراق ليس نتاجًا للإبداع ، فهو يظهر مراسلات بعض المستندات مع البعض الآخر.
تصريح التكليف بشيء ما هو مستند يضع حداً لمشكلة تنفيذ (أو إعادة بناء) مبنى سكني عليه. تسجل هذه الورقة امتثال المنشأة لوثائق التصميم.
الأساس القانوني لهذه الوثيقة هو أحد مواد قانون التخطيط العمراني لروسيا (القانون المدني للاتحاد الروسي) لعام 2004.
حتى 1 مارس 2019 ، لن تكون هناك حاجة للحصول على مثل هذا التصريح. كما أنه لا يستحق طلب توفير هذا المستند قبل الوقت المحدد.
وفقًا للتصريح ، يمكن النظر في مستند يؤكد الانتهاء النهائي من إنشاء أي هيكل رأسمالي. يحتوي على معلومات مطابقة للمعلومات الواردة في وثائق المشروع. يجب ألا يفي الهيكل بقوانين البناء فحسب ، بل يجب أن يتوافق أيضًا مع الاستخدام المسموح به.
تنظم المادة نفسها مكان وشكل طلب المطور إلى إدارة إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، حيث تقع قطعة الأرض.
يسرد البند 3 الأوراق التي ستكون مطلوبة لإصدار تصريح والقدرة على تقديم المستندات في شكل إلكتروني. يتم أيضًا النظر في الحاجة إلى إرسال المستندات إلكترونيًا في المرسوم الحكومي الصادر في يوليو 2019.
يتم تشغيل IZHS بمساعدة لجنة خاصة. يجب اتباع عدة قواعد حتى يتم قبول الكائن.
للدخول ، من الضروري ليس فقط بناء منزل ، ولكن أيضًا لتجهيزه. أولاً ، عليك الاهتمام باتصالاتك.
دعنا نسرد الأنظمة التي يجب توجيهها إلى المنزل:
يجب التخلص من أي عيوب في المنزل: النوافذ ، والأبواب مدمجة ، والسقف ، والسقوف. القبول تصريحي. هذا يعني أنه حتى تكتب طلبًا إلى الإدارة المحلية ، لن تصدر اللجنة تصريحًا للتشغيل.
تصريح التشغيل هو نموذج موحد للوثيقة التي تمت الموافقة عليها بأمر وزارة البناء رقم 117 لسنة 2015. هذا يعني أنه في المظهر والهيكل ، سيكون القرار هو نفسه في جميع المناطق.
ولكن من أجل وصول العمولة والموافقة على الكائن ، تحتاج إلى كتابة بيان لا يحتوي على نموذج واحد. الإدارات المحلية توافق على ذلك بنفسها. هنا ، يتم الحصول على قائمة بالمنظمات حيث لا تزال هناك حاجة إلى تنسيق المستندات ، مثل الغاز وخدمة الإطفاء وغيرها.
يجب على المتقدم جمع الأوراق التالية:
تم تحديد قائمة الوثائق في المادة 55 ، البند 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تحتاج إلى الالتزام بالخوارزمية التالية عند الحصول على إذن للدخول:
يمكن إصدار إذن بتكليف كائن بعدة إصدارات:
يجب أن يكون الدافع وراء رفض التسليم كتابيًا بالضرورة. يمكن أن يسمى السبب الشائع للرفض تضارب الكائن ، انتهاك القانون.
قبل تقديم الطلب ، من الضروري أن يستوفي المنزل جميع المتطلبات:
للتخلص المجاني من المنزل الخاص المبني وتنفيذ أي معاملات معه ، يجب أن يكون لدى المالك مجموعة معينة من المستندات في متناول اليد ، بما في ذلك تصريح التشغيل.
في الواقع ، العيش في الداخل مستحيل بدونه. للحصول على هذا المستند ، نوصي باتباع الإجراء القياسي.
عند الانتهاء من إعادة بناء أو بناء منزل خاص ، يجب الحصول على المنزل المناسب. تؤكد هذه الوثيقة أن العمل المنجز قد اكتمل بالكامل ، وأن الهيكل نفسه يتوافق مع المتطلبات وأوراق التصميم المقبولة عمومًا.
سيكون الإذن مطلوبًا في الحالات التالية:
بمعنى آخر ، إذا كنت قد بنيت منزلًا أو أجريت تغييرات كبيرة على تصميمه ، فيجب أن يكون مسجلاً في Rosreestr. بدون الإجراء المناسب لن يتمكن صاحب المنزل من بيعه أو توريثه للورثة أو التبرع به أو تركه بكفالة أو القيام بأي عملية أخرى مع العقار.
لاحظ أنه حتى 1 مارس 2018 ، لا يلزم إصدار تصريح لبناء مساكن فردية (ولغرض عمل شهادة تسجيل في المنزل) ، وفقًا للجزء 4 من المادة 8 من القانون الاتحادي رقم 191 لعام 2018. 29 ديسمبر 2004.
للتشغيل ، يجب أن يفي المنزل الخاص بمعايير معينة وأن يكون لديه الاتصالات اللازمة:
يمكن للجنة التي تم إنشاؤها خصيصًا من قبل السلطات البلدية ، وتتكون من متخصصين ، تحديد مدى استعداد المبنى لتوطينه. في نهاية الفحص ، يتم التوصل إلى الاستنتاج المناسب.
لتشغيل أي مبنى ، يجب أن تحصل على الإذن المناسب من الهيئة البلدية المعتمدة ، والتي تم إصدارها فيها في الأصل.
على سبيل المثال ، في عاصمة روسيا ، يتم التعامل مع هذه القضايا من قبل لجنة الإشراف على البناء الحكومية. إذا كان هناك MFC في منطقتك ، فمن الممكن تقديم طلب من خلال المركز.
عملية تشغيل مبنى سكني فردي:
كما ذكرنا سابقًا ، يمكنك تقديم طلب مباشرةً إلى السلطة البلدية نفسها ، والتي أصدرت لك إذنًا ببناء مبنى ، أو إلى MFC. بالنسبة لبعض المستوطنات ، من الممكن الحصول على الخدمات من خلال البوابة الرسمية للخدمات العامة.
بعد تقديم الطلب ومجموعة كاملة من المستندات ، يتم إرسال مسؤول مفوض من اللجنة لتفقد منزل خاص. محترف يتحقق من امتثال السكن للمعايير المعمول بها ، وكذلك عدم وجود أخطاء في أوراق التصميم.
مواد مفيدة :
يجب على مالك العقار ، الذي يرغب في الحصول على الإذن المناسب من السلطة البلدية ، أن يعد ويقدم للموظف مجموعة معينة من الوثائق:
لا يلزم استكمال قائمة المستندات المذكورة أعلاه لتشغيل المنزل ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. إذا احتاج المسؤول إلى أوراق أخرى ، يمكنه أن يطلبها بنفسه من الجهات الحكومية. يمكنك أيضًا تقديم هذه الوثائق بناءً على طلبك الخاص.
يتم توفير ما يلزم للمواطن مجانًا تمامًا بعد 10 أيام من تاريخ تقديم الطلب.
يمكن إصدار الوثيقة إلى الشخص المعني شخصيًا في دائرة البلدية ، أو إرسالها بالبريد إلى عنوان المنزل الموضح في الطلب الأيسر ، أو تقديمها عبر البريد الإلكتروني في شكل إلكتروني (عند تقديم طلب عبر البوابة الرسمية للخدمات العامة ).
يمكن للسلطات البلدية الرد برفض كتابي لإصدار تصريح إذا كان الكائن لا يفي بمتطلبات معينة.
إذا كنت لا توافق على رأي الهيئة ، فيحق لك استئناف قرارها في المحكمة. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم حل المشكلة بسهولة عن طريق تصحيح أوجه القصور الموضحة في الرفض ، وإعادة تقديم الطلب إلى الهيئة.
في نهاية الإجراء ، مع التصريح ، يتلقى المواطن المخطط الفني للمنزل الذي قدمه له سابقًا.
تتطابق أحكام الوثائق التنظيمية للمناطق الروسية حرفيًا ، لذلك يمكن اعتبارها معايير مقبولة بشكل عام. اتضح أن صاحب المنزل له الحق في اختيار أي مصادر مستقلة للمياه والكهرباء والتدفئة.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تجد لجنة الاختيار خطأً في حقيقة ما يلي:
في الوقت نفسه ، يشير المشرعون وإدارة المدينة إلى قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك إلى متطلبات المباني السكنية ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي في 28 يناير 2006. يعتقد المسؤولون أنه لا توجد حاجة إلى لوائح أخرى على مستوى البلديات والإقليمية.
إذا قمنا بتلخيص كل ما يقال في قانون تخطيط المدن (SNiP، 221 FZ "في السجل العقاري العقاري" ، RF LC) حول الإنشاءات الرأسمالية وغير الرأسمالية ، فإننا نستنتج أن "رأس المال" هو مثل هذا المبنى ، أساسها متصل بشدة بالأرض ، ومعمَّق ومصنوع من مواد بناء متينة (الطوب ، والحجر ، والخرسانة ، والبلاطة ، وما إلى ذلك).
قائمة المستندات محدودة للغاية ولا يمكن توسيعها بناءً على طلب الطرف الذي يتلقى المستندات للنظر فيها. المستندات التالية مرفقة بطلب الحصول على تصريح لتشغيل المنشأة (الجزء 3 من المادة 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
ومع ذلك ، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن سن قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي" المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 191-FZ (الإصدار الأخير) ، فإن البند 4 من المادة. 8 - حتى 1 مارس 2020 ، لا يلزم الحصول على تصريح لدخول كائن بناء سكني فردي في التشغيل ، وكذلك تقديم هذا التصريح لتنفيذ المحاسبة الفنية (الجرد) لمثل هذا الكائن ، بما في ذلك تسجيل وإصدار جواز سفر فني لمثل هذا الشيء.
أي ، من أجل تشغيل المنزل قبل 03/01/2020 ، يكفي تقديم وثيقتين فقط إلى MFC "My Documents":
RosReestr يرسل مقتطفات في غضون 3 أيام عمل (هناك تأخير). إذا كنت ترغب في الحصول على المعلومات بشكل أسرع ، فإنني أوصي بطلب المقتطفات من USRN مباشرةً من خلال - وبهذه الطريقة ستتلقى مستندًا جاهزًا في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل ، والبيانات الرسمية مأخوذة من USRN RosReestr ويتم تأكيدها من خلال التوقيع الرقمي الإلكتروني للمسجل (EDS).
مقتطف من USRN ، والذي طلبت من خلاله مؤخرًا
ينظم القانون الاتحادي رقم 122 عملية تشغيل منشأة بناء رأسمالية. وهذا قانون أساسي يحدد قائمة بالأسباب (المستندات) للاعتراف بحقيقة انتقال المنزل من حالة المنشأة قيد الإنشاء إلى الدولة منشأة منتهية. حسب الفن. 55 من قانون التخطيط العمراني في الاتحاد الروسي ، يتم إصدار تصريح تشغيل كائن من قبل نفس السلطة التي أصدرت تصريح البناء.
يجب أن تتوافق معايير المنزل الذي يتم بناؤه على قطعة أرض كوخ صيفي (حديقة) قبل 01/01/2019 مع الفقرة 39 من الفن. 1 القانون المدني للاتحاد الروسي. قد تتجاوز منشأة IZhS المعايير إذا تم الحصول على تصريح بناء قبل 08/04/2018 ، وكانت المعايير تفي بمتطلبات الترخيص (القانون الاتحادي الصادر في 08/03/2018 N 340-FZ).
مرة أخرى ، أكرر أنه من أجل تسجيل ملكية منزل حتى 03/01/2020 ، لا يلزم الحصول على تصريح وتقديمه لدخول كائن IZHS حيز التنفيذ (القانون الاتحادي بتاريخ 12/29/2004 N 191- FZ (بصيغته المعدلة في 02/28/2018)) ، لأنه في الفترة المحددة صالح لعفو داشا.
لتشغيل مبنى سكني فردي بعد عام 2020 ، يجب عليك:
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (البند 4 من المادة 753) ، بموجب عقد البناء ، يتم إعداد تسليم كائن وقبوله من قبل العميل بشهادة قبول موقعة من كلا الطرفين. وافقت قرارات لجنة الدولة للإحصاء في روسيا (بتاريخ 30 أكتوبر 1997 ، رقم 71 أ ، بتاريخ 11 نوفمبر 1999 ، العدد 100) على نماذج شهادة القبول - KS-2 و KS-11:
عندما يتم التوقيع على شهادة القبول ، فإننا نتقدم بطلب إلى السلطة التي أصدرت تصريح البناء مع طلب إصدار تصريح لتشغيل المنشأة (الجزء 3.4 من المادة 54 من القانون المدني للاتحاد الروسي). فيما يتعلق بمرافق الإنتاج الخطرة ، وخطوط الاتصال ، وخاصة المرافق الخطرة والمعقدة تقنيًا والفريدة من نوعها ، يتم إصدار الاستنتاج من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية وفقًا لقرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 1 فبراير 2006 رقم 54. مدة النظر في الطلب هي 10 أيام ، وبعد ذلك سيتم إصدار التصريح وإصداره لتكليف المنشأة ، أو سيتم إعطاء رفض مسبب.
في غضون 10 أيام ، ستصل لجنة في الموقع إلى منشأتك ، بناءً على نتائج اتخاذ قرار لإصدار رأي بشأن الامتثال أو رفض إصدار مثل هذا الرأي (البند 16 من اللائحة التنفيذية بشأن تنفيذ الدولة الإشراف على أعمال البناء في الاتحاد الروسي). يتم إصدار إبرام المطابقة (AIA) لهيئة الإشراف على البناء الحكومية فقط إذا لم تكن هناك انتهاكات لامتثال العمل لمتطلبات التوثيق الفني التنظيمي والمشروع ، أو تم إلغاء هذه المخالفات قبل تاريخ إصدار إبرام الامتثال.
في النهاية ، ستجد فحصًا نهائيًا آخر ، يتم تنفيذه بواسطة هيئة الإشراف على البناء الحكومية بعد الانتهاء من البناء. يستغرق الفحص النهائي ، اعتمادًا على مدى تعقيد الكائن ، ما يصل إلى شهر واحد.
هو مستند يشهد على اكتمال البناء بالكامل ووفقًا لرخصة البناء ، وامتثال منشأة البناء الرأسمالية المشيدة أو المعاد بناؤها أو التي تم إصلاحها لخطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض ووثائق التصميم (الجزء 1 من المادة 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي). صدر بناءً على طلب مقدم من المطور إلى السلطة التي أصدرت رخصة البناء (السلطة التنفيذية الفيدرالية ، السلطة التنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية) ، مع تطبيق مماثل (الجزء 2 من المادة 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام طلب إصدار تصريح تشغيل المنشأة ، تتخذ الهيئة المخولة قرارًا بإصدار تصريح لمقدم الطلب لدخول المنشأة حيز التشغيل أو رفض إصدار مثل هذا التصريح ، مع توضيح الأسباب للرفض. يتم اتخاذ القرارات على أساس التحقق من توافر وصحة المستندات المرفقة بالطلب (القائمة أدناه).
تمت الموافقة على نموذج الإذن بتشغيل المرفق بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 24 نوفمبر 2005 رقم 698:
يمكننا القول أن المنزل مقبول لأن جميع الإجراءات الأخرى مبنية على هذا الإذن.
وتجدر الإشارة إلى أن إشراف الدولة على البناء يتم من تاريخ الحصول على رخصة البناء (الجزء 5 من المادة 52 من القانون المدني للاتحاد الروسي) حتى تاريخ إصدار رأي حول امتثال مبنى تم تشييده أو إعادة بنائه أو منشأة تم إصلاحها مع متطلبات المعايير والقواعد الفنية. لذلك ، لا يتم إصدار رأي إيجابي إلا إذا تم تنفيذ الإشراف على البناء بشكل منتظم وطوال فترة البناء بأكملها. وإذا لم يتم تنفيذ هذا الإشراف بسبب خطأ المطور ، فيحق للسلطة الإشرافية رفض إصدار AIA.
إذا تم بناء أجزاء فردية من المنزل دون إذن ، أو إذا لم يقم المطور بإخطار هيئة الإشراف على البناء الحكومية على الفور ببدء البناء ، فسيتعين على المنزل أن يتم تكليفه من قبل منظمة متخصصة مستقلة مرخصة لإجراء فحص تفصيلي للمبنى هياكل المبنى أو الهيكل. بشكل تقريبي ، نحن بحاجة إلى تقنين البناء غير المصرح به.
يتم تقديم نتائج المسح الذي تم إجراؤه في شكل تقرير عن الحالة الفنية للمنشأة إلى هيئة الإشراف على البناء الحكومية. قد ينظر المشرف (إذا كان المسح إيجابيًا) في إصدار AIA. ومع ذلك ، لا توجد وثيقة تنظيمية واحدة تلزم السلطة الإشرافية بإصدار AIA إيجابي في حالة عدم تنفيذ الإشراف على بناء كائن أو جزء منه.
ومع ذلك ، منذ 1 مارس 2015 ، أصبح القانون الاتحادي رقم 20 ساريًا في روسيا ، والذي يحدد إجراءً مبسطًا لتشغيل المباني السكنية الفردية حتى عام 2020 بموجب ما يسمى بالعفو الداخلي. الآن ، لتسجيل مبنى سكني ، يكفي تقديم وثيقتين فقط إلى Rosreestr:
يسمح لك الإجراء المبسط بترتيب التكليف لكل من المساكن المبنية حديثًا والمستقطنات التي طال أمدها. كلمة "samostroy" هي ، بالطبع ، عامية ، لكن مالك المباني التي تحمل هذا الوضع يتحمل مسؤولية قانونية حقيقية. يتلخص المعنى القانوني في منطق بسيط: بما أن الكائن لم يجتاز تفتيش الدولة ، فلا يمكن لأحد أن يضمن سلامته واحتمال انتهاك حقوق المواطنين الآخرين.
إضفاء الشرعية على البناء الذاتي الخاص هو عملية معقدة ، ولكن دائمًا ما يكون ممكنًا. يختلف الوضع مع المباني السكنية والمباني التجارية - من الصعب تقنين مثل هذا البناء غير المصرح به.
يتم تقنين البناء غير المصرح به إما بطريقة قضائية أو إدارية:
لا يجوز لصاحب العشوائيات بيع ممتلكاته أو نقلها أو توريثها. علاوة على ذلك ، يمكن هدم هذه المساكن في أي وقت ، ويمكن بشكل قانوني سحب قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى.
اعتبارًا من 1 يوليو 2018 ، تخطط الحكومة الروسية لتحديد مواعيد نهائية لتصفية المباني غير القانونية. يخضع أصحاب البناء غير المرخص ، الذين لم يكملوا الهدم في الوقت المحدد ، لغرامة تصل إلى 50 ألف روبل ، وكذلك مصادرة قطعة أرض. ومن المقترح أيضًا تعديل القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بمصالح العديد من المواطنين. وفقًا لهذه التغييرات ، يُقترح عدم إدراج المباني السكنية فقط كمباني غير قانونية ، ولكن أيضًا المرائب والحمامات ومباني الحدائق والأكشاك والأجنحة.
تحظر حزمة من الفواتير الجديدة استخدام المباني غير القانونية والتخلص منها ، وسيحتاج المبنى العشوائي إلى الهدم أو إعادة البناء على نفقته الخاصة. إذا كان من المستحيل إنشاء المطور ، فإن تكاليف الهدم أو إعادة الإعمار يتحملها مالك قطعة الأرض.
وبالتالي ، قد تظهر مادة في القانون المدني تسمح بمصادرة قطعة أرض في حالة عدم الامتثال لقرار هدم أو إعادة بناء مبنى خلال الفترة المحددة.
يحدد القانون أيضًا شروط هدم البناء غير المرخص: المدة القصوى هي 12 شهرًا ، والحد الأدنى - 3 أشهر ، وإعادة الإعمار - من 6 أشهر إلى 3 سنوات. الغرامات يقترح مجلس الوزراء تعديل قانون المخالفات الإدارية ، وتكميله بمادة تنص على غرامة مالية للأفراد ورجال الأعمال الأفراد بمبلغ 20 ألف إلى 50 ألف روبل لعدم الامتثال لمتطلبات إعادة الإعمار أو الهدم. مبنى غير مصرح به.
عندما يتم بناء المنزل - يدخل المبنى في حالة قانونية جديدة ، ويجب أن يسترشد المالك بمعايير الحفاظ على السكن في حالة مناسبة. تشمل هذه المعايير الوثيقة الإدارية رقم 170 ، التي تمت الموافقة عليها في عام 2003 من قبل لجنة البناء الحكومية التابعة للاتحاد الروسي تحت عنوان "قواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان" ، وسأشرح محتواها بإيجاز أدناه.
تحتوي القواعد على تعريف شامل لمفهوم "مخزون المساكن" - جميع المباني المعترف بها على أنها مناسبة للإقامة الدائمة أو المؤقتة ، بغض النظر عن شكل الملكية والموقع ، تسمى مخزون الإسكان. ينتمي المبنى السكني الفردي بلا شك إلى هذه الفئة ، وبالتالي يتحمل أصحابه المسؤولية الكاملة عن صيانة المسكن بحالة جيدة ، أي وفقًا للائحة رقم 170.
بمعنى آخر ، يجب صيانة المساكن من خلال الإصلاحات الدورية والتجديد وإعادة التطوير والصيانة. تنقسم هذه الأنواع من ضمان صلاحية المباني إلى جزأين - تتطلب موافقات وتصاريح من السلطات التنظيمية ولا تتطلب مثل هذه الإجراءات.
