ينص التشريع الضريبي على توفير خصومات ضريبة الممتلكات ليس فقط لشراء شقة. نفس الفائدة موجودة في حالة الحصول على مؤامرة أرضية لبناء مبنى سكني أو مع البناء الحالي بالفعل.
خصم العقارات عند شراء مؤامرة أرضية، يمكن الحصول على شخص من خلال الامتثال لجميع الشروط اللازمة:
يتم الحصول على قطع الأرض في مكان الإقامة في حالتين:
احصل على خصم ضريبي عند شراء موقع يمكن أن يكون فقط مع الشرط الذي سيتم تقسيمه على هذه الأرض المباني السكنيةوبعد لذلك، سوف يبدو وضع هذه المؤامرة الأرضية مثل هذا: "بالنسبة لبناء الإسكان الفردي". لا توجد أرض أخرى (للبستنة، للإنتاج الزراعي، لبناء مرافق التجارة وما إلى ذلك) لا تعطي حقوق خصم الممتلكات عند شراء مؤامرة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن حقيقة الحصول على مؤامرة أرضية لبناء المنزل لا تعطي الحق في مالكها لاستنتاج الممتلكات. سوف يحصل على هذا الحق فقط بعد أن يبني السكن ويصبح رسميا مالكها. تم إنشاء مثل هذا الشرط للقانون من أجل القضاء على حالات الاحتيال من جانب المواطنين.
مثال 1. حصلت Suslov v.P.P. قطعة أرض لبناء السكن. ثم تغيرت ظروفه الأسرية، وقرر إعادة طباعة المنزل بالفعل تحت المتجر وتأجيره. بالإضافة إلى مشكلات أخرى (للاستخدام غير المناسب للموقع، على سبيل المثال)، سيتلقى فلاديمير بتروفيتش أيضا رفضا تلقي خصم ضريبي عند شراء مؤامرة أرضية.
من 1 يناير 2014، فإن كمية خصم العقارات عند شراء الإسكان ومؤامرة الأرض تحت السكن محدودة بمقدار مليوني روبل، وهذا هو، يمكن للمواطن الحصول على ضريبة العودة على الدخل قدر الإمكان إلى 260،000 روبل (2،000،000 * 0.13 \u003d 260،000 ). علاوة على ذلك، فإن التشريع الضريبي لا يحد من عدد الكائنات التي يتم بها إرجاع العائد.
مثال 2. messageman I.S. اشتريت شقة صغيرة مقابل 800،000 روبل في عام 2014. من خلال الاتصال بالخدمة الضريبية في عام 2015، تلقى 104000 روبل لحسابه المصرفي (800،000 * 0.13 \u003d 104،000). في العام التالي، اشترى إيفان سيمينوفيتش مؤامرة أرضية لمليون روبل وبنيت منزل جديد، مما يكلفه ما مجموعه 3 ملايين روبل. بلغت كامل تكلفة الحصول على مؤامرة وبناء المنزل 4،000،000 روبل (1،000،000 + 3،000،000).
قرر Storeman تلقي خصم لشراء مؤامرة أرضية. كشفت شهادة ملكية المنزل ومؤامرة الأرض، وجمع إيفان سيمينوفيتش المستندات وتقديم طلب لإعادة الضريبة. المبلغ الذي يمكنه فيه التأهل يساوي 156000 روبل (1،200،000 * 0.13)، لأنه استخدم بالفعل 2 مليون من ذلك بالفعل، وقد استخدم بالفعل 800 ألف عند شراء شقة.
يوجد في التشريع الضريبي تقييدا \u200b\u200bواضحا على الأموال، بسبب شراء مؤامرة الأرض. يمكن أن تحتوي هذه الأموال فقط على مصادر:
لا يتم توفير خصم ضريبة الممتلكات، إذا استخدمت الأموال اللازمة لشراء الأراضي للأموال من برامج الدولة (، شهادات الإسكان للجيش أو خريجي الأيتام وآخر) أو صاحب عمل. ولكن إذا أثبت دافع الضرائب أنه دفع ثمن بعض الشراء من قبل أمواله الخاصة أو قرض البنك، فسيكون قادرا على تلقي خصم ضريبي عند شراء مؤامرة. المواطن الذي اشترى مؤامرة من الأقارب المقربين (الآباء والأطفال والأخوات الإخوة) لن يتلقون خصم.
في المجموع، يمكن تضمين تكلفة الحصول على مؤامرة أرضية وبناء سكني قيد الإنشاء عليها:
الخيار الثاني للحصول على استراحات ضريبية هو خصم لشراء منزل مع قطعة أرض.
عن طريق شراء منزل، تحتاج إلى التحقق بعناية مما إذا كان البائع لديه ملكية الأرض. هناك حالات عندما لا يتم تنفيذ مالك المنزل أو مستندات الأراضي، أو يتم نقل الموقع للإيجار من البلدية.
عند إجراء عملية شراء، تصدر وثائق الملكية لبناء سكني وأرض بشكل منفصل. لم يحدد المشرع ما إذا كان ينبغي تنفيذ معاملة الشراء والبيع من خلال اتفاقات فردية. في الممارسة العملية، يشير العقد إلى أنه مع المبنى السكني، يتم شراء الموقع الذي يقع عليه. نظرا لأن الأمر لن يكون من الممكن تلقي خصم ضريبي لشراء مؤامرة أرض دون مراعاة قيمة المباني السكنية الواقعة عليها، فإن المعاهدة تشير إلى المبلغ الإجمالي للمعاملة، مع تخصيص المبلغ الموقع.
لا يمكن الحصول على الخصم عند شراء منزل مع قطعة أرض من الأرض إذا تم إجراء المعاملة بمشاركة أموال برامج الدولة أو صاحب العمل. ولكن هنا قد يكون هناك فروق الدقيقة.
مثال 3. ماريينا V.A. لقد حصلت على قطعة أرض في عام 2017 مع منزل صغير لمدة مليون روبل. جزء من الشراء، دفعت بمساعدة رأس مال الأم (450،000 روبل)، والمبلغ المفقود (550،000 روبل) أصدر قرضا مصرفيا. بعد أن جمعت جميع الوثائق، ستتلقى الإيمان Anatolyevna الحق في خصم الممتلكات بمبلغ 71500 روبل (550 000 * 0.13 \u003d 71500).
يوفر قانون الضرائب الحق في المواطنين طريقتين للحصول على الإقرار الضريبي:
في الحالة الأولى، من أجل الحصول على خصم ضريبي عند شراء مؤامرة أرضية، يجب تقديم المستندات بعد أن انتهت الفترة الضريبية التي تم فيها إجراء المعاملة. يتم التعرف على الفترة الضريبية لهذا الإجراء كعام تقويمي - من 1 يناير إلى 31 ديسمبر شاملة. وبالتالي، فإن الإيمان Anatolyevna Maryina من مثال 3 سيكون قادرا على تقديم طلب إلى التفتيش الضريبي إلا بعد 1 يناير 2018، لأنه حصل على مؤامرة الأرض في العام الحالي.
الطريقة الثانية للحصول على خصم ضريبة الممتلكات عند شراء مؤامرة أرضية هو اتخاذ إشعار في الخدمة الضريبية وبعض الوقت لاستلام الأجر الكامل من صاحب العمل، دون الاحتفاظ بالخصومات الضريبية. مع بيان لإصدار الإخطارات، يمكنك الاتصال خلال السنة التقويمية بأكملها، دون انتظار انتهائها.
والحقيقة هي أن استلام الخصم عند شراء مؤامرة أرض ممكنة فقط عندما يكون لدى مقدم الطلب قدرا ضروريا من الضرائب التي دفعت بالفعل لميزانية الدولة. أكثر من هذه المبلغ المدرجة، لن تدفع الدولة. الخصم هو عودة الضريبة، وليس فقط فائدة.
مثال 4. ذهبت إيمان أناتوليفنا ماريينا معروفة بالفعل لنا للعمل بعد الإجازة لرعاية الطفل الثاني في نهاية ديسمبر 2016، عندما كان الطفل عمره ثلاث سنوات. لمدة ثلاث سنوات، تلقت فوائد لا تخضع لضريبة الدخل. بطبيعة الحال، على مر السنين ليس لديها كميات ضريبية مدرجة.
للحصول على خصمك بمبلغ 71500 روبل، اتخذ المواطن ماريينا إشعار ضريبي لعام 2017 في السلطة الضريبية في مكان الإقامة لعام 2017 وأحضره إلى الإدارة المحاسبية لمنظمته. راتبها هو 75500 روبل. كل شهر، يجب أن تعقد الضريبة:
(75 500 - 1 400 - 1400) * 0.13 \u003d 9451 روبل. (1400 هو مبلغ غير خاضع للضريبة، والخصومات القياسية للطفل الأول والثاني).
ماريينا V.A. سيحصل على الأجور تماما حتى تبلغ المبلغ الإجمالي للضريبة غير الواضحة 71500 روبل. بالنظر إلى ارتفاع أرباح ماريينا، فإنها ستتلقى كامل المبلغ من الخصم في 6-7 أشهر.
للحصول على خصم العقارات بالأرض المكتسبة، من الضروري جمع المستندات التالية:
في كل حالة معينة، قد يطلب عمال التفتيش الضريبي وثائق تأكيد إضافية.
للحصول على إشعار ضريبي، يتم توفير المستندات لنفسها، باستثناء الإعلان الضريبي في شكل 3-NDFL. إذا حصل دافع الضرائب على الدخل الخاضع للضريبة بمعدل 13 في المائة في عدة أماكن، فهو له الحق في تلقي إشعار ضريبي لكل صاحب عمله.
تنشأ الكثير من الأسئلة من مواطني الاتحاد الروسي عندما يتعلق الأمر بإعادة ضريبة الدخل عند شراء الإسكان. من هو هذا التعويض؟ ما الكمية التي يمكنك العودة؟ في أي سنة وكم سيتم ملء الإعلان الضريبي؟ ما هي المستندات المطلوبة لهذا؟ دعونا نفكر في التفاصيل كل هذه الأسئلة.
واحدة من أسباب ملء إعلان 3-NDFL يقدم شراء مواطن الاتحاد الروسي من قبل أي عقارات (في العقارات أو حصة): منازل، شقق، غرف، أرض للبناء في المستقبل. دعونا نحلل الأسئلة الرئيسية التي يتعين عليك مواجهتها الشخص الذي سمع في مكان ما في مكان ما ويريد حقا أن يفهمه، فهو يتم وضعه له نوع من التعويض النقدية من الدولة أم لا.
لذلك دعونا ننظر في الأسئلة الرئيسية: من وفي أي حال له الحق في خصم الضرائب الممتلكات، ما هي المواعيد النهائية ومقدار ضريبة الدخل والوثائق اللازمة لملء الإعلان الضريبي 3 - NDFL.
الحصول على خصم العقارات
دعونا أولا الإجابة على السؤال "من يستطيع الاستفادة من مفيد عودة ضريبة الدخل؟"
1. مواطن عامل، أي الشخص الذي يعمل في أي مؤسسة يتلقى راتبا رسميا، والأهم من ذلك، يدفع ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ إذا تم الحصول عليها من قبل أي عقارات.
2. الأسرة. في حالة وجود واحد فقط من أصحاب يعمل، وهذا مناسب بموجب الحالة المطالبة 1، والباقي من المعالين. الشرط للحصول على الحصول على كامل (خصم أقصى) هو الاستحواذ على السكن في مشترك كلفة. إذا تم شراء الشقة في dolovaya. الممتلكات، ثم توزيع كمية ضريبة دخل العودة وفقا لأسهم جميع المالكين.
أنا على الفور لاحظ ذلك منذ عام 2014. كانت هناك فرصة لاسترداد استرداد خصم العقارات. لزوجها (زوجة)حتى لو كان صاحب العقار أحد الزوجين.
هذه تفاصيل أكثر قليلا سيتم كتابة أدناه، ولكن الآن، أمثلة صغيرة.
مثال 1. تم شراء الشقة لمدة 2 مليون روبل. في التكلفة المشتركة (الزوج والزوجة). في نفس الوقت يعمل ويدفع ضريبة الدخل فقط زوج. في هذه الحالة، يمكن إصدار إعلان بأعلى استرداد الضرائب الممكنة: 260،000 روبل.
مثال 2. تم شراء الشقة لمدة 2 مليون روبل. في قيمة الأسهم (الزوج والزوجة، كل جزء من 1/2). في نفس الوقت يعمل ويدفع ضريبة الدخل فقط زوج. في هذه الحالة، يمكن إصدار إعلان عليه، لكن الإقرار الضريبي سيكون 130،000 روبل. (حسب حصته). مع مرور الوقت، يمكن للزوجة أيضا الحصول على دوره، ولكن فقط إذا حصلت على وظيفة.
مثال 3. تم شراء الشقة لمدة 2 مليون روبل. وأطير زوجته، وهذا هو، هو ممتلكاتها الشخصية. إذا لم يستخدم زوجها في وقت سابق حقه في الحصول على عائد على السكن، فيمكنه إرجاع 260،000 روبل من الدولة. لزوجته. بعد ذلك، لن يكون قادرا على استخدام هذه الفائدة، حتى لو كان يكتسب شقة لنفسه.
3. المتقاعدين (الخمول)، ولكن أي 3 سنوات سابقة عملت ودفع الضرائب، وهذا هو، الرجوع إلى فئة الفقرة 1.
4. امتيازات خصم ضريبة الممتلكات يتم توفيرها لكل شخص 1 مرة في الحياة. لذلك، فإن الشرط الأساسي لعودة ضريبة الدخل هو عدم وجود نداءات في مفتشي الضرائب في هذه المسألة. كانت هذه القاعدة صالحة حتى عام 2014.
1. رواد الأعمال الفرديين (IP)، المواطنون غير العاملة، ربات البيوت، أي هؤلاء الأشخاص الذين لا يتلقون أجور رسمية، وبالتالي لا تدفع ضريبة الدخل.
2. المتقاعدين الذين تلقوا لمدة 3 سنوات الماضية فقط معاش، لذلك عقدت ضريبة الدخل منه.
3. أصحاب الأطفال قبل الوصول إلى أدائهم، وهذا هو، مرة أخرى، الفرصة لدفع ضريبة الدخل.
ومع ذلك، من 01/01/2014 لقد تغير هذا البند. لذلك، منذ عام 2014، يصبح من الممكن الحصول على ضريبة الدخل على الطفل. فقط لهذا الإقامة في الممتلكات يجب أن يتم شراؤها في وقت سابق من عام 2014.
4. المواطنون الذين تلقوا بالفعل عودة في وقت سابق ضريبة الدخل عند شراء الإسكان.
ومع ذلك، ومن هذه القاعدة من 01/01/2014 الآن هناك استثناء. إذا تلقى شخص خصم عقاري بمبلغ الحد الأدنى الأقل ثابتا (مليوني روبل)، فيمكنه إرجاع الفرق المفقود.
للحصول على وضوح أكبر، أقترح مشاهدة دروس الفيديو على هذا الموضوع أو مواصلة قراءة المقالة.
لذلك، اكتشفنا أن ضريبة الدخل تحمل معك (عقدت). نضيف شروط إضافية للحاجة إلى ملء إعلان 3-NDFL.
1. يجب عليك الحصول على العقارات. تحت هذا المصطلح، يفهم المفتشية الضريبية الكائنات التالية:
2. يجب أن تكون أي من الكائنات المذكورة أعلاه مملوكة (كاملة أو مشتركة أو حصة) ولها شهادة تسجيل الممتلكات و / أو فعل القبول والنقل. هذه الوثائق تصدر إلى الكائن الجاهزي. لكن في مرحلة البناء في المحطة، يجوز إصدار قانون الإرسال فقط، في حين أن عام التكليف الخاص بالإعلان 3-NDFL هو تاريخ إعداده.
3. حتى إذا قررت بيع (أو بيعت بالفعل) شقة كانت في مكان الإقامة، فلن يكون لديك الحق في ترتيب ضريبة دخل العودة على ذلك.
لذلك، أجبنا على 2 أسئلة رئيسية: من وفي أي طريقة يمكن الحصول على خصم عقاري. الآن دعونا نتعامل مع التفاصيل الأخرى.
أهم سؤال أن المخاوف من الجميع هو مقدار الأموال التي سيتم إرجاعها إلي. وفقا لرمز الضرائب الحالي، فإن مقدار الإقرارات الضريبية الدخل عند حساب شراء السكن لذلك.
1. إذا كان شراء شقة (في المنزل، وما إلى ذلك) تكلف أقل من مليوني روبل، فمن الممكن إرجاع 13٪ من المبلغ المدفوع.
مثال 1. وبعد الغرفة في بيت الشباب تكاليف 1،000،000 روبل. وفقا لذلك، يمكنك الحصول على رد مقابل ذلك بمبلغ 130،000 روبل. (هذا هو 13٪).
مثال 2. وبعد الغرفة في بيت الشباب تكاليف 1،800،000 روبل. وفقا لذلك، يمكنك الحصول على رد مقابل ذلك بمبلغ 234000 روبل. (هذا هو 13٪).
2. إذا تكاليف الإسكان المشتراة مليوني روبل أو أكثر، فمن الممكن إرجاع مبلغ ثابت: 260،000 روبل. (هذا هو 13٪ من 2،000،000 روبل.)
ما هي الحالات الإضافية الأخرى التي يمكن أن تزيد أو تقليل مقدار ضريبة دخل العودة؟
1. لقد اتخذت قرض الرهن العقاري تحت هذه الشقة (منزل). في هذه الحالة، بالإضافة إلى 13٪ من تكلفة الإسكان، سيتم إضافة 13٪ أخرى من النسبة المئوية المدفوعة على هذا القرض. لا توجد قيود على المبلغ النهائي. وهذا هو، بغض النظر عن مقدار الكمية الإجمالية المئة من المئة من الرهن العقاري، سوف تحصل في نهاية المطاف على 13٪ منه.
ومع ذلك، من 01/01/2014 يتم تقديم حد لهذا البند. عودة إلى النسب المئوية لقرض الرهن العقاري يمكن 13٪ من الحد الأقصى البالغ 3،000،000 روبل، أي أن العائد سيكون 390،000 روبل. يشير هذا إلى الشقق التي تم شراؤها في وقت سابق من عام 2014.
2. أنت تبني شقة. في هذه الحالة، سيكون من الممكن إضافة تكاليف رحيل الإسكان إلى تكلفتها الأولية. ولكن في هذه الحالة، لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الإجمالي نفسه 2،000،000 روبل.
1. إذا تم إصدار سكن أماكن الإقامة في عقار الأسهم. في هذه الحالة، يتم توزيع ضريبة الدخل المرتجعة (13٪) بين جميع المالكين (بما يتناسب مع أسهمهم).
مثال (حتى عام 2014) وبعد تم الحصول على الشقة من قبل عائلة من 4 أشخاص مقابل 3500،000 روبل. الفصوص مقسمة، أي الجميع يمثل 1/4. في هذه الحالة، سيتمكن كل فرد من أفراد الأسرة من تلقي 65000 روبل. اتضح هذا المبلغ لذلك. نحن نأخذ الحد من عودة 2،000،000 روبل. نحن نقسم ذلك إلى 4 أشخاص (وفقا للأسهم). اتضح 500000 روبل. لكل منهما. ونحن نأخذ 13٪ من هذا المبلغ. نحصل على 65000 روبل.
مثال (بعد عام 2014 ز). يتم شراء الشقة من قبل الزوجين لمدة 4 ملايين روبل. في الوقت نفسه، يمكن لكل منهم الحصول على عودة من 2 مليون روبل.، أي في النهاية، يسرد الجميع 260،000 روبل.
2. إذا باعوا شقة في غضون عام واحد على بعد أقل من 3 سنوات بمبلغ أكثر من 1،000،000 روبل. وفي نفس العام اشترى الإسكان الذي تريد الحصول على خصم ضريبي.
في هذه الحالة، سينخفض \u200b\u200bمبلغ الإرجاع بمقدار ضريبة الدخل من بيع الشقة.
مثال. لقد بعت شقة (كانت مملوكة بأقل من 3 سنوات) مقابل 1200000 روبل، واشترت شقة جديدة مقابل 2،200،000 روبل. احسب ضريبة البيع (من المبلغ الذي يتجاوز 1 مليون روبل): 1،200،000-1 مليون \u003d 200،000. 13٪ سيكون 26000 روبل. هذا المبلغ يجب عليك دفع الدولة.
ضريبة الدخل، والتي يمكن إرجاعها من شراء الإسكان (13٪ من 2 مليون روبل) ستكون 260،000 روبل. يمكنك الحصول على هذا المبلغ من الحالة.
نتيجة لذلك، الشراء والبيع (لهذا المثال) تتاح لك الفرصة للحصول على 260،000 - 26000 \u003d 234،000 روبل.
مثال 1. تحتاج إلى العودة 260 ألف روبل. للشقة المشتراة بقيمة 3،7000،000 روبل. كما تفكيك بالفعل فوق 260 ألف روبل. اتضح ما إذا كنت تأخذ 13٪ من أعلى مبلغ ممكن للعودة: مليوني روبل.
2013 سنة - 500،000 روبل. - 65 000 روبل.
2014 - 800،000 روبل. - 104 000 روبل.
المجموع لمدة عامين في عام 2015 سيكون من الممكن إعادة خصم العقارات بمبلغ 169،000 روبل. (65،000 + 104 000) بقايا: 260 000 - 169000 \u003d 91000 روبل. سيكون من الممكن الحصول على عام 2016 وفقا لنتائج الراتب 2015.
مثال وبعد خذ شرط المثال الأول. عودة 260،000 روبل. من شراء شقة في عام 2013. ولكن الآن سيكون الراتب الرسمي 10000 روبل. شهريا، 120،000 روبل. في السنة.
دخلك لسنوات ضريبة الدخل المدفوعة فيها:
2013 - 120،000 روبل. - 15 600 روبل.
2014 - 120،000 روبل. - 15 600 روبل.
وبالتالي، وفقا لنتائج العامين الماضيين في عام 2014، قد يكون من الممكن إرجاع 31 200 روبل. (15 600 + 15 600) سيتم نقل الكمية المتبقية بأكملها للسنوات اللاحقة. إذا ظل الراتب هو نفسه، فستتلقى المبلغ الأخير في 15 عاما. أولئك. كل عام سيعود إليها 15 600 روبل، حتى يتم وضع إجمالي المدفوعات 260،000 روبل.
يمكن إعلان 3-NDFL الاستسلام بالتفتيش الضريبي طوال العام. لا توجد قيود خاصة على الوقت والتواريخ. وفقا لذلك، في وقت سابق، يتم قبول الإعلان، وأسرع تحصل على المال لحسابك. تم تعيين فترة الصلاحية لمدة 2-3 أشهر.
يمكن تقديم إعلان الأول في السنة التي تم فيها الحصول على الشقة (أو السكن الآخر).
إذا تم شراء المساكن الجاهزة، فهذا، عند شراء عقد مبيعات يتم وضعه، يعتبر تاريخ الاستحواذ هو التاريخ المحدد في شهادة تسجيل الممتلكات.
إذا تم شراء السكن قيد الإنشاء، فهذا، فهناك استثمار، وهو التاريخ الذي يمكن إرجاع ضريبة الدخل هو التاريخ المشار إليه في فعل نقل شقة أو غرف أو حصة فيها.
مثال 1. إذا كانت المستندات المحددة تستحق 01.02.2012 أو 12/31/2012، يمكن تقديم إعلان RFFL في نهاية عام 2012، بدءا من يناير 2013.
إذا تم شراء الشقة قبل بضع سنوات، فسيتم إرجاع عودة الدخل فقط للأمراض الثلاثة السابقة.
مثال 2. وبعد تم شراء الإسكان في عام 2008. علم المالك حول خصم العقارات فقط في عام 2015. يمكن أن يبدأ في تلقي عودة ضريبة الدخل على شقته منذ عام 2012. الجدول 3 سنوات مضت: 2014، 2013، 2012.
حتى لو تم شراء الشقة قبل 10 أو 15 عاما، فيمكنك الحصول على خصم عقاري. قيود التسوق لم تعد. ومع ذلك، يجب أن نتذكر أنه لمثل هذه الإسكان هناك قواعد العائد، والتي اعتمدت لهذا العام. وهذا هو، إذا اشترت شقة في عام 2007، فإن الحد الأقصى للمبلغ مع العودة - 1 مليون روبل يمكن الحصول عليها.
دعونا نلقي نظرة على المستندات اللازمة لملء إعلان 3-NDFL لإرجاع ضريبة الدخل على شراء الإسكان.
يتم توفير نسخ من كل هذه الوثائق إلى المفتشية الضريبية (مطلوب فقط شهادة الأجور 2-NDFL في الأصل). ولكن في كثير من الأحيان مفتش يخفي التصريح الضريبي 3-NDFL تريد أن ترى النسخ الأصلية. لذلك، من الأفضل أن تأخذهم معك لإظهار ما إذا كانت هناك حاجة. ومع ذلك، فإن النسخ فقط تتبع في التفتيش الضريبي.
لذلك استعرضنا الأحكام الأساسية لعودة ضريبة الدخل عند شراء الإسكان. يمكن العثور على إجابات على الأسئلة الشهيرة الأخرى في هذا الموقع في مقالات أخرى.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة شخصية أو مساعدة لملء الإقرار الضريبي 3-NDFL، فانتقل بجرأة إلى موقعنا.
بعد شراء منزل ومؤامرة تم بناء هذا المنزل، لدى الكثير من الناس سؤال عادل حول كيفية العودة على الأقل بعض الأموال التي تنفق على اكتساب هذه الخاصية. للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة امتيازات توفر تشريعات روسيا لمواطنيها في مثل هذه الحالات. ما الطريقة التي يمكن للناس إعادة الأموال وأي جزء منهم يمكنني الاعتماد عليه؟ يحدث هذا الاسترداد من خلال خصم ضريبة العقارات ويتم توضيح هذا الإجراء بوضوح في التشريع الضريبي للاتحاد الروسي.
أيضا، تنص الدولة على نسخة من تعويض الفوائد في موقف يتم فيه شراء المنزل على قرض الرهن العقاري (القرض المستهدف).
ما هي متطلبات الشخص الذي يريد إرجاع العودة؟ هناك شروط معينة تقدمها التشريعات الضريبية اللازمة للحصول على خصم العقارات:
هناك أيضا بعض القيود التي لن تسمح NDFL بشراء المنزل:
أيضا، في فئة منفصلة، \u200b\u200bيجب أن يكون القصر عملاء المعالجين للعقارات والنظر في طريقة عودة الضرائب في هذه الحالة بالتفصيل. لا يحق للمشترين أنفسهم الذين لم يصلوا الأغلبية أنفسهم إلى خصم الممتلكات، ولكن في هذه الحالة، فإن هذا الامتياز لديه والديهم أو الأوصياء الرسميين. عند تقديم المستندات، ستحتاج إلى تأكيد الحق في الوصاية على الأوراق اللازمة.
كيف سيتم التعويض؟ يسمح له بالحصول عليه بطريقتين:
إن تسجيل عودة ضريبة الدخل عند شراء منزل سيتطلب جهدا مناسبا لجمع المستندات المطلوبة. فيما يلي المستندات اللازمة التي تحتاج إليها الاتصال بالسلطات الضريبية المحلية:
في السابق، كانت إحدى الوثائق المطلوبة للتطبيق طلبا مكتوبا للإقرار الضريبي على النموذج المنشئ، ولكن منذ عام 2014، رفض التشريع الضريبي هذه الورقة، وتستخدم الآن أساس الحصول على خصومات العقارات الآن من قبل إعلان دافعي الضرائب. يوصى بإجراء قائمة أكثر تفصيلا من المستندات المطلوبة لتحديدها في سلطة الضرائب المحلية.
في غضون 3 أشهر بعد تقديم المستندات، ستقوم خدمة الضرائب الفيدرالية بفحص الإعلان وسوف تقرر أي مقدم الطلب في الكتابة. في كثير من الأحيان في حالة اكتشاف الأخطاء المحرز في الإقرار الضريبي، سيتم إرجاعها إلى دافعي الضرائب لإجراء تغييرات (تصحيح). إذا وافق دافع الضرائب مع الأخطاء المفترضة، فيمكنه ضبط الإعلان وعقنا الصحيح. إذا كان مقدم الطلب لا يتفق مع قرار FTS، فهو له الحق في الاستئناف هذا القرار وفقا لتشريع الاتحاد الروسي.
في حالة إيصال صاحب العمل، عند الاتصال بالسلطات الضريبية، لن تكون هناك حاجة إلى شهادة إيرادات وإعلان. ستنظر الخدمة الضريبية في هذا الخيار من التعويض وسوف يقرر كتابة. يجب نقل هذا الحل إلى صاحب العمل، وبعد ذلك سيتم دفع الراتب دون طرح NFFL.
يهتم جزء كبير من السكان بتجنب قوائم الانتظار مع زيارة شخصية إلى FNS وتسعى إلى خصم العقارات عبر الإنترنت. أطلقت السلطات الضريبية هذه الخدمة على موقعها الرسمي، ولكن اليوم العديد من وظائف هذا الموقع تعمل في وضع الاختبار.
لتسجيل نظام FNS، ستحتاج إلى الاتصال بالسلطة الضريبية الإقليمية وتوفير المستندات التالية:
بعد ذلك، سيعطي المتخصص مقدم الطلب في تسجيل الدخول إلى المغلف وكلمة المرور المغلقة من الحساب الشخصي. تجدر الإشارة إلى أنه في غضون شهر تحتاج إلى تغيير كلمة المرور المستلمة. أيضا، سيكون الشرط الأساسي هو إنشاء توقيع إلكتروني. يمكنك القيام بذلك في حسابك. سيكون الإجراء التالي هو تشكيل إعلان الدخل. بعد ملء الإعلان، يجب عليك مسح المستندات المطلوبة وتنزيل عمليات الفحص إلى الموقع. تبين الممارسة أنه غالبا ما تكون الحاجة إلى وجود مقدم الطلب الشخصي. في حالة نشوء وضع مماثل، سيقوم مقدم الطلب بإبلاغ الموظف من FNS.
ما هو حجم الخصم الضريبي؟ الحد الأقصى لمقدار الشراء على خصم ضريبة الممتلكات لشراء منزل مع مؤامرة أرض محدودة ويكون يصل إلى مليوني روبل، ولكن هذا لا يعني أن المشتري لديه الحق في كل هذا المبلغ. وفقا للتشريع، يحق للمواطن المطبق على NDFL أن يصل إلى 13 في المائة من الحد الأقصى للمبلغ المسموح به. في هذه الحالة، في أقصى تكلفة المنزل في 2 مليون روبل، ستقتصر عودة الضريبة على 260 ألف روبل.
في حالة إرجاع النسبة المئوية لقرض الرهن العقاري، يقتصر الحد الأقصى للممتلكات المكتسبة على 3 ملايين روبل. وفقا لذلك، 13 في المئة من هذا المبلغ هو 390 ألف روبل. إذا تجاوزت تكاليف المشتري الحد الأقصى للمبلغ لشراء المنزل ودفع الفائدة على القرض المستهدف، فإن الحصول على أكثر من القانون، لن يعمل.
المستوى القانوني ينظم خصومات الملكية.
كيف تفهم ما إذا كنت تستطيع تعويض ضريبة الدخل الشخصية؟
ضريبة العودة مع شراء مؤامرة والأراضي مع المنزل لديه الحق في الضرائب سكان الاتحاد الروسي، والتي تقع على إقليم البلاد أكثر من 183 يوما في السنة، لها عمل رسمي ودفع ضريبة الدخل 13٪ كل شهر.
وعلاوة على ذلك، يمكن خصم المقيم الضريبي على مدى السنوات الماضية من العمل، حتى أن تكون عاطلين عن العمل.
لدى المتقاعدين الحق في تلقي عودة الضريبة، والتي لها دخل إضافي ضريبة. في هذه الحالة، يجب أن يكون الدخل أعلى من مستوى الكفاف.
لدى المواطنين الذين اشتروا منزلا أو مؤامرة بعد عام 2014 الحق في الحصول على خصم ضريبي على المبلغ الذي لم يستخدم سابقا (يسمح باحتلال أكثر من 260 ألف روبل)
في حالة الحصول على مؤامرة للبناء، لا معنى له كتابة عبارة، من الضروري الانتظار عند بناء المبنى السكني.
فقط بعد تعيين كائن عدد المسامير والحصول على ملكية المالكين، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الخصومات الضريبية. في بيان يتم تقديمه، في نموذج IFT "على KND 1150058" ميزات خاصة للملء.
في وثيقة للمحاسبة في العمل، من الضروري تحديد تكلفة الموقع، وانخفاض المعلومات المنخفضة على الفور عن المنزل، فيما يتعلق بالحق في إرجاع الضرائب.
في بيان لصاحب العمل، من الضروري أيضا الإشارة إلى وجود اثنين من الأشياء العقارية (ستتم تلخيص تكلفتها) - الأرض والمنازل. تحتاج إلى تحديد أرقام المساحية وتاريخ التسجيل والتكلفة. مرة أخرى كائنين.
لا يوجد فرق في تسجيل الطلبات، على الرغم من حقيقة أن الأرض مع المنزل تقع في قرية البلاد أو الحديقة. من الضروري الانتظار لتقديم حقوق الملكية إلى المنزل المبني وملء النموذج وكذلك على الأرض مع المنزل في المثال أعلاه.
أسباب للرفض:
سيتم حرمانه من خصم الضرائب في مؤامرة الأرض شريطة أن يكون المنزل مبني عليه كان مملويا بعد 1 يناير 2010.
مقدار عودة الضريبة عند شراء الأرض هو 13٪ من كمية الممتلكات الممتازة، مع ما لا يمكن أن يتجاوز الكمية كله مليوني روبل. بمعنى آخر، لا يمكن أن يتجاوز عودة الإرجاع 260 ألف روبل. الاستثناء هو المنزل الذي اشترى في الرهن العقاري. ثم يمكنك إضافة إلى خصم و 13٪ من كامل الفائدة التي يدفعها البنك (الحد الأقصى قدره 390 ألف روبل و 650 ألف روبل، إذا تم شراء العقار قبل 1 يناير 2014).
مثال 1.. إذا كانت الأرض مع منزل بقيمة مليون روبل للأرض و 700 ألف روبل في المنزل، فسيتم وضع التطبيق مقابل كمية هذه الكائنات، 700000 روبل. 13٪ من 1700000 \u003d 221 ألف روبل.
إذا كان راتب المقيم الضريبي 30 ألف روبل شهريا، فسيكون في السنة التقويمية من الحصول على 13٪ من 360 ألف روبل \u003d 48 ألف روبل.
مثال 2.. إذا كانت الأرض مع منزل تكلف مليوني روبل للأرض و 3 ملايين روبل للمنزل، فإن الخصم الضريبي في هذه الحالة لا يزال محسوبا من مبلغ 2،000،000 روبل. 13٪ من 2،000،000 \u003d 260 ألف روبل. إذا كان راتب المقيم الضريبي 50 ألف روبل شهريا، في السنة التقويمية سيكون قادرا على الحصول على 13٪ من 600 ألف روبل \u003d 80 ألف روبل.
مثال 3.. إذا تم شراء مؤامرة أرضية بدون منزل، فلن يتم تنفيذ خصم الضرائب من حيث المبدأ. ولكن بمجرد أن يدخل أصحاب الحق في أن يتم بناؤه على موقع المنزل، سيكون من الممكن التقدم بطلب لاسترداد الأموال في IFT. إذا تم شراء الموقع مقابل 500 ألف روبل، و 900 ألف روبل تنفق على البناء، فإن المبلغ الإجمالي سوف يصل إلى 1400000 روبل. 13٪ من 1 400 000 \u003d 183333 روبل.
للاتصال بالسلطات الضريبية، أقل من نهاية السنة التقويمية، تم إصدار ملكية المبنى السكني.
إجراء لإعداد الوثائق:
في حالة حدوث خصم ضريبي لصاحب العمل، ليست هناك حاجة للانتظار حتى نهاية العام، يمكن الحصول على الأموال مباشرة بعد حدوث القانون.
لا يزال الحد الأقصى لمقدار الخصم المحتمل للأرض مع المنزل لفترة طويلة هو نفسه لنوع العقارات بأكمله في الاتحاد الروسي، أي 260 ألف روبل، وليس عد الخيار مع الرهن العقاري.
يمكن للإرجاع الضريبي الاستفادة من كل سكان الاتحاد الروسي، الذي يدفع NDFLالتي تقع الممتلكات وإجراءات بيع المبيعات بموجب المعايير ذات الصلة المنصوص عليها في قانون الضرائب لروسيا. لسوء الحظ، من تلقاء نفسها، فإن شراء الأرض ليس السبب وراء خصم محتمل. يقع في منزل المنشأة، أو حتى وقت مبني لاحقا من قبل المالك، كما يسمح أيضا بتكلفة شراء مؤامرة.
جمع الحزمة اللازمة من المستندات، وإصدار إعلان، اكتب بيانا صحيحا - وفي غضون ثلاثة أشهر بعد الاتصال إبلاغ IF، أن تصبح مالك النقود، والتي يمكن إنفاقها حسب تقديرها. يجب أن لا تنسى أنه يمكنك تطبيق أي سنوات بعد ذلك. على سبيل المثال، إذا اعتدت أن يكون لديك عمل رسمي مع الخصومات الضريبية، فمن الممكن إجراء خصم للفائدة المدفوعة مسبقا.
