بدأ معظم الروس في التعامل مع اختيار الشقة والمقاول بوعي. وفي موسكو، تلهم شركات البناء المعتمدة من قبل البنك المركزي الروسي المزيد من الثقة بين المستثمرين. تقوم المنظمات التي تم التحقق منها، والتي تعمل في سوق البناء منذ عدة سنوات، بتسليم الأشياء دون تأخير، وتحديد العيوب في المباني السكنية التي يتم القضاء عليها بسرعة، واجتياز الاعتماد بنجاح في القطاع المالي. مؤسسة. من الأسهل عليه التحقق من سمعة مطور معين مقارنة بالمشتري لأول مرة. لتقليل مخاطر العملاء والمقرضين عند شراء الشقق برهن عقاري، تم إنشاء سجل للمطورين المعتمدين من قبل سبيربنك في موسكو.
تخضع المنظمة للتحقق اللازم للحصول على أدلة مستندية على الامتثال للمعايير المعمول بها. بعد ذلك، سيتمكن البنك من إصدار القروض للعملاء لشراء العقارات من هذا المطور. يعتبر الاعتماد مؤشرا على موثوقية الشركات التي تتم دراسة أنشطتها عن كثب والموافقة عليها من قبل لجنة خاصة. يعد شراء منزل باستخدام قرض الرهن العقاري بمثابة صفقة محفوفة بالمخاطر بالنسبة للمشتري. إن فحص منظمات البناء يقلل من هذه المخاطر ويضمن سلامة الشراء. تتعاون العديد من المنظمات في هذا الصدد مع سبيربنك.
باستخدام الخدمة عبر الإنترنت لـ DomClick (بوابة Sberbank الخاصة لشراء الشقق برهن عقاري)، يقدم المطور طلبًا لتأكيد مؤشرات الجودة للأشياء التي يتم بناؤها. بناءً على نتائج عمليات التفتيش على الوثائق التأسيسية والتصاريح، والفحص القانوني، تم إثبات امتثالها لمعايير Gosstandart أو تأكيدها. يتم تنفيذ الإجراء على مراحل:
يجب على خدمات التدقيق التحقق مما يلي:
إقرأ أيضاً: شركة البناء "تسوية المدينة": السمعة والاستعراضات
الكائنات التي بدأ بناؤها للتو (في مرحلة التنقيب) غير معتمدة من قبل سبيربنك.
في المرحلة الأولية لبناء المباني السكنية، تكون تكلفة الشقق أقل، وستكون نسبة سبيربنك للمباني الجديدة المعتمدة أقل إذا حصلت على رهن عقاري في هذه المؤسسة. يعد البنك شريكًا لهؤلاء المطورين ويطالب بنسبة مئوية من الربح، وبالتالي فهو مهتم بشكل مباشر بالوفاء بالمواعيد النهائية لتسليم المشاريع وضمان صيانة المباني السكنية بشكل صحيح طوال فترة سداد الرهن العقاري بأكملها. هنا تتطابق مصالح البنك المركزي للاتحاد الروسي والمقترضين.
المزايا الرئيسية لشراء السكن في المباني الجديدة المعتمدة:
توافر وضمان التكليف في الوقت المناسب للإسكان. بالنسبة لشركات البناء، فإن الحصول على الاعتماد لا يقل أهمية: فبدونه، تتباطأ ديناميكيات مبيعات العقارات والاستثمارات الاستثمارية. لكن تسجيل المنظمات المعتمدة التي تم إنشاؤها في الخدمة ليس وسيلة للحد من حقوق المشترين.
ملحوظة! عند إبرام اتفاقية إقراض رهن عقاري، لا يحق للبنك أن يفرض على العميل مطورًا محددًا معتمدًا من قبله. إذا رغبت في ذلك، يمكن للمشتري شراء السكن من شركة أخرى، ولكن دون فوائد إضافية.
في السابق، تم نشر قائمة المباني الجديدة المعتمدة على أراضي الاتحاد الروسي على الموقع الإلكتروني للبنك المركزي للاتحاد الروسي. توجد اليوم بوابة خاصة "DomClick"، حيث يمكنك اختيار العقار المناسب، والحساب المسبق لتكلفة الدفعات الشهرية وإجمالي المدفوعات الزائدة من أجل الاختيار الواعي لأفضل عرض في المباني الجديدة في موسكو المعتمدة من قبل سبيربنك أو اختيار خيار آخر . للقيام بذلك، سيحتاج العميل إلى التسجيل على الموقع الإلكتروني للمؤسسة المالية. بعد تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي، يمكنك الاطلاع على العروض.
إقرأ أيضاً: أسعار الشقق في المباني الجديدة في موسكو من المطور: ضمان 100٪ أم صيد؟
قام سبيربنك بتطوير برنامج ولاء لشراء الشقق في المجمعات المعتمدة بسعر فائدة مخفض وشروط إضافية:
يقدم الموقع الإلكتروني للبنك عرضًا ترويجيًا للحصول على قروض عقارية بشروط تفضيلية. يمكن العثور على التفاصيل على الرابط: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
يتم أيضًا وصف إجراءات تقديم طلب للحصول على رهن عقاري في Sberbank من المطور هنا خطوة بخطوة، حيث يتم منح العميل الفرصة للتعرف على قاعدة بيانات الشركات التي تم التحقق منها، واختيار الخيار الأفضل لمساحة المعيشة وإبرام اتفاق اتفاق. 
في المجموع، يعرض الموقع أكثر من 300 مجمع سكني معتمد في موسكو، تم بناؤه بواسطة 88 مقاولا. يمكن العثور على قائمتهم بالنقر فوق علامة التبويب "المطور". تحتوي قاعدة البيانات على خرائط تصف جميع الكائنات والمعلومات المتعلقة بالمطورين.
من المهم أن تعرف! تحتوي بوابة Novostroy.ru على كتالوج خاص بتصنيف معظم هذه المنظمات. هنا يمكنك العثور على معلومات حول درجة موثوقية شركات المقاولات المعروفة وديناميكيات تطورها.
يرأس القائمة شركاء موثوق بهم يتعاونون مع سبيربنك لسنوات عديدة، ويتمتعون بسمعة طيبة في السوق، وقاعدة مالية مستقرة، وتتميز بجودة الخدمات المقدمة وإمكانات التطوير العالية.
يمكنك من خلال موقع DomClick معرفة المعلومات اللازمة عن المقاولين والمجمعات السكنية التي يقومون ببنائها ومواعيد التسليم والعروض الترويجية. بعض الشركات، على سبيل المثال، غالبا ما تقدم للمشترين خصومات إضافية على شراء الشقق بشرط سداد الرهن العقاري في غضون 12 عاما. يتم عرض قائمة الكائنات قيد الإنشاء حيث يمكنك شراء السكن بموجب هذا العرض الترويجي على خدمة DomClick في علامة التبويب "الخصم من المطور". تشير خريطة وصف الكائن إلى حجمه والمواعيد النهائية لتسليم الكائنات.
انتباه!في الفترة من 25 يونيو إلى 31 أغسطس 2018، تعقد DomClick، مع شركائها، العرض الترويجي التالي "الخصم من المطور". تقدم منظمات البناء أسعارًا خاصة تتراوح من 1٪ إلى 2٪ لعملاء سبيربنك الذين يشترون شققًا في مباني جديدة باستخدام خدمة عبر الإنترنت.
سوق العقارات يتطور كل عام. تستفيد منظمات البناء والشركات العقارية والجهاز المصرفي من التعاون المتبادل. يتمتع شركاء الإقراض العقاري الرسميون في سبيربنك بامتيازات العمل مع أكبر مؤسسة مالية في الاتحاد الروسي. وهي تشمل تبادل المعلومات عبر الإنترنت، والمساعدة الشاملة من الموظفين، واستخدام العلامة التجارية. يتناسب النمو في ربحية الأعمال بشكل مباشر مع العلاقات مع المؤسسات الكبيرة.
لكي تصبح شريكًا لـ Sberbank في الإقراض العقاري، يجب أن تكون الشركة مستعدة لتقديم خدمات عالية الجودة للمستهلكين والمشاركة بنشاط في جذب العملاء. يتم تقديم الطلب باستخدام خدمة DomClick عبر الإنترنت على عدة مراحل:
ولا تتضمن الاتفاقية التزامات مالية أو تخطيطية على الأطراف. تم إبرام الاتفاقية بهدف جذب قاعدة العملاء من خلال توفير ظروف أكثر ملاءمة لشراء مساحة المعيشة.
يتضمن التعاون مع شركاء الإقراض العقاري تفاعلًا وثيقًا. في حالة المطور، يحق لـ Sberbank مراقبة البناء وطلب معلومات حول التغييرات والمواعيد النهائية والوصول إلى وثائق المشروع.
عند التعامل مع وكالة عقارية، قد يطلب سبيربنك الوصول إلى اتفاقيات الخدمة القياسية وقوائم الأسعار والوثائق الأخرى المتعلقة بالعميل. للموظفين الحق في الحصول على توضيحات بشأن الفروق الدقيقة في المعاملات ونظام تقديم الخدمات.
تم تطوير تطبيق خاص لشركاء الإقراض العقاري في Sberbank - Partner Online. وهذا يجعل من الممكن:
توفر كل نقطة من النقاط المدرجة الوقت بشكل كبير وتتيح لك تحسين عملك. الدعم على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع لن يتركك وحدك مع المشكلة، مما يضمن نتائج عالية. يمكن الوصول إلى البرنامج من أي جهاز متصل بالإنترنت. ستسمح الواجهة البسيطة للجميع بفهم الوظيفة.
يرافق موظف سبيربنك كل معاملة تتم باستخدام أموال الائتمان. يحق للشريك تقديم الاستشارة بشأن منتجات الرهن العقاري، وإعداد الوثائق، وإرسال الطلب المكتمل للنظر فيه.
الميزة الرئيسية لشركاء الإقراض العقاري في سبيربنك هي التعاون مع أحد البنوك الكبرى. تتمتع المنظمة بتاريخ طويل يتحدث عن الموثوقية والاستقرار. سيؤدي الوعي بالعلامة التجارية والمشاركة في الأنشطة الترويجية إلى جذب انتباه العملاء المحتملين، مما يزيد من دخل الشركة.
إذا كان من الصعب الحصول على منزلك الخاص في وقت سابق، وحتى في منزل جديد تمامًا، فقد تغير الوضع تمامًا الآن. الآن يمكن لأي شخص تقريبًا الحصول على شقة في مبنى جديد بقرض عقاري من سبيربنك.
إذا كنت قد فكرت جديًا في شراء شقة ودرست عروض السوق بعناية، فمن المحتمل أنك لاحظت أن تكلفة العقارات تزداد كل عام، دون إعطائك فرصة واحدة للادخار من أجل الشراء بنفسك. أي أنه حتى لو تمكنت، في ظل ظروف مواتية، من توفير جزء كبير من دخل أسرتك، فلن يكون تحقيق هدفك مضمونًا. ما يجب القيام به؟
بفضل العروض الترويجية التي أجراها Sberbank، يمكنك أن تصبح مالك شقة جديدة في غضون أيام قليلة بعد تقديم طلب للحصول على رهن عقاري. إذا كنت تخشى ارتفاع أسعار الفائدة والمدفوعات الزائدة الكبيرة، فهذا العرض مثالي لحالتك، لأن البرنامج يتيح لك تحقيق عائد مغري يبلغ 8.4% سنويًا. دعونا معرفة ما هو مطلوب لهذا الغرض.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض، يجب عليك قراءة الشروط والمتطلبات الأساسية للمقرض بعناية:
مثل أي بنك آخر، لدى Sberbank متطلبات للعملاء المحتملين:
وكما ذكرنا سابقًا، يقدم المنتج المصرفي سعر فائدة منخفض يبلغ 8.4%. لكن الأمر ليس بهذه البساطة. لا ينطبق هذا المؤشر إلا إذا تم اعتماد شركاء مطوري الرهن العقاري في سبيربنك والمشاركة في برنامج دعم الرهن العقاري. ومن الشروط المهمة أيضًا للترويج التسجيل الإلكتروني للمعاملة. يتم عرض قائمة شركات التطوير هذه على الموقع الرسمي لسبيربنك.
وفي حال لم يتم تنفيذ المعاملة إلكترونياً، ولكن تم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يرتفع المؤشر إلى 8.9%.
يتم تقديم قروض الإسكان للمطورين غير المشاركين في برنامج الدعم بمعدلات 10.4% (مع التسجيل الإلكتروني) و10.9%.
قد يتغير معدل الرهن العقاري إلى الأعلى إذا لم تقدم المستندات التي تؤكد الدخل والتوظيف (+0.5%)، أو إذا لم يرغب المقترض في التأمين على الحياة والصحة عند الحصول على قرض طويل الأجل (+1%).
إذا لم تتمكن من تقديم دليل على دخلك وعملك:
في حالات أخرى:
بعد تقديم جميع المستندات اللازمة، يقوم Sberbank بمراجعة طلبك في غضون 2-5 أيام عمل، وبعد ذلك تتلقى القرار النهائي. إذا كانت الإجابة إيجابية، فيمكن تقديم القرض بمبلغ مقطوع واحد أو على قسطين: يتم دفع الأول بعد تسجيل اتفاقية مشاركة الأسهم في سجل الدولة، والثاني - خلال الفترة المحددة في الاتفاقية نفسها. وفي هذه الحالة، يجب أن يتم دفع الجزء الثاني خلال الـ 24 شهرًا القادمة من لحظة التوقيع على المستندات، ولكن قبل إصدار شهادة قبول العمل.
يوفر منتج الرهن العقاري إمكانية السداد المبكر. إذا كان بإمكانك دفع ثمن شقة في مبنى جديد برهن عقاري من سبيربنك قبل فترة طويلة من نهاية مدة القرض، فأنت بحاجة إلى كتابة طلب يحتوي على التاريخ (ويوم العمل بالضبط) ومبلغ الدفعة الأخيرة. لا يتم تحصيل أي عمولة من العملاء مقابل السداد المبكر.
الشروط الإلزامية للإقراض العقاري تشمل ضمانات القرض. أي أنه يجب على المقترض الحصول على رهن عقاري على العقار الذي يتم شراؤه أو على العقار الذي يمتلكه بالفعل. لا يمكنك تجاوز الإجراء إلا في حالة إصدار ضمان من الأفراد. عند أخذ رهن عقاري على مبنى جديد، يتم إصدار الرهن العقاري بعد استلام مستندات الملكية.
إذا كان العقار المرهون عبارة عن منزل خاص، فيتم في نفس الوقت تسجيل الرهن العقاري على قطعة الأرض التي يقع عليها.
يمكن تخفيض مبلغ القرض بمساعدة دعم الدولة - رأس مال الأمومة. إن وجود شهادة توفيرها يسمح للمقترض بسداد جزء من الدين من أموال الميزانية.
إذا كانت هذه المعلومات ذات صلة بك، فيجب عليك أيضًا تقديم حزمة المستندات التالية:
من خلال اختيار الشريك المطور المناسب، وإجراءات تسجيل المعاملات الإلكترونية واستخدام رأس مال الأمومة، ستتمكن من شراء شقة في مبنى جديد في ظل أفضل الظروف.
إحدى الطرق الأكثر واقعية لشراء المساكن في السوق المحلية في عام 2019 هي استخدام الإقراض العقاري. من المهم أن يتم تنظيم هذا المجال بشكل متزايد على المستوى التشريعي كل عام، ونتيجة لذلك يتم حماية كل من المقترض والمنظمات المصرفية التي تصدر القروض بشكل موثوق من الخسائر المالية.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ربما، سواء بالنسبة للمساكن التي تم بناؤها بالفعل أو للمساكن التي هي في طور البناء.
الخيار الثاني أكثر فائدة من الناحية المالية للمشترين، ومع ذلك، فإن التقدم بطلب للحصول على قرض في هذه الحالة هو إجراء أكثر تعقيدًا بعض الشيء، حيث يجب على البنك أن يعتمد على وجه التحديد العقار الذي يخطط المقترض للحصول على شقة فيه.
المباني الجديدة المعتمدة هي مباني سكنية متعددة الشقق قيد الإنشاء، وتصنف على أنها مشاريع إنشائية غير مكتملة.
لم يتلقوا بعد وضعًا قانونيًا يسمح لهم بأن يصبحوا موضوعًا لمعاملة عقارية ولا يمكنهم خلق منافسة مع كائنات أخرى في سوق الخدمات. ومع ذلك، أصبحت هذه العقارات بالفعل كائنا استثماريا، في المقام الأول من المنظمات المصرفية.
ويصنف هذا السكن على أنه عقار غير مكتمل ليس له أساس قانوني للقيام بإجراءات التفرد عن طريق إبرام صفقة تقليدية. لا يمكن تنفيرهم إلا في حالة المشاركة في البناء المشترك.
من وجهة نظر قانونية، يُفهم المبنى الجديد المعتمد على أنه النوع الصحيح لتنظيم العمل، مما يعكس مواقف التسمية لكيان قانوني، مما يجعل من الممكن تكوين صورة إيجابية عنه، وإدراكه كشريك موثوق به لمن يمكن للمؤسسات المصرفية المهتمة أن تعهد بالموارد المالية.
تعتبر العقارات السكنية بمثابة ضمان للرهن العقاري الذي يتم إصدار القرض من أجله. يتأثر اتخاذ القرار بشأن إصدار التمويل من قبل مؤسسة مصرفية بشكل كبير بحالة هذا الكائن.
في عملية التقدم بطلب للحصول على قرض الإسكان، يقوم البنك بتقييم وفحص المساكن التي يتم بناؤها وفقًا لمجموعة متنوعة من المعايير المختلفة، محاولًا حماية نفسه قدر الإمكان.
يرجع هذا الدقة والحذر إلى حقيقة أن مؤسسة الائتمان لا تتلقى فعليًا الممتلكات كضمان، ولكن فقط الحق في المطالبة بشقة غير موجودة بعد.
بعد تشغيل المبنى وممارسة حق المطالبة (أي استلام الشقة من قبل المساهم)، يتم تنفيذ تسجيل الدولة لهذا العقار، حيث ستضع المؤسسة المصرفية رهنًا على الكائن الذي موجود بالفعل. لا يمكن إزالة الضمان إلا بعد سداد القرض بالكامل.
إن الحصول على الاعتماد للمبنى الجديد الذي يخطط المقترض لشراء شقة فيه، يمنحه في المقام الأول الثقة في أن المطور شركة موثوقة وجديرة بالثقة.
بجهوده الخاصة، لا يستطيع المشتري إجراء مثل هذا الفحص الكامل والتفصيلي الذي يقوم به البنك قبل تعيين الاعتماد.
يعد الحصول على الاعتماد، إلى حد ما، ضمانًا لاستكمال المنشأة وتشغيلها، ولن يخسر المقترض أمواله المدفوعة بالفعل على الرهن العقاري.
في حين أن الكائن قيد الإنشاء في مرحلة البناء، ولا يمكن تسجيل شقة في مبنى جديد، فإن المنظمة المصرفية معرضة لخطر كبير. لا يوجد فحص شامل يضمن حدوث نوع من القوة القاهرة، ونتيجة لذلك سيتم تجميد البناء لفترة غير محددة من الزمن.
حتى لو تم الانتهاء من العمل وتشغيل المنشأة، فلن يكون السكن موجودًا بشكل قانوني حتى يتم تسجيل الشقق لدى Rosreestr.
إذا توقفت دفعات القرض الصادر للمقترض، فلن يبقى للبنك أي شيء في مثل هذه الحالة، لأن بيع الضمان سيكون مستحيلا.
بعض الجوانب الإيجابية التي تتمتع بها المباني الجديدة المعتمدة تشمل:
في معظم الحالات، يحدد سبيربنك والمؤسسات المصرفية الأخرى المباني الجديدة المعتمدة بشكل مستقل، عن طريق التحقق شخصيًا من المطورين والأشياء التي يقومون ببنائها وفقًا لعدد من المعايير.
وفي هذا الصدد، فإن وجود اعتماد من عدة بنوك جادة في نفس الوقت للمساكن قيد الإنشاء يشير إلى أن مخاطر شراء مثل هذه الشقة ستكون في حدها الأدنى، لأن كل مؤسسة من مؤسسات الائتمان قامت بإجراء فحصها الخاص، وعلى وفي الوقت نفسه، توصل كل منهم إلى أن المبنى الجديد يتمتع بدرجة عالية من الموثوقية.
إن وجود اعتمادين أو أكثر يساعد على تعزيز الصورة الإيجابية للمطور ويزيد من درجة الثقة به وبعقاراته لدى المشترين المحتملين.
يعد الحصول على الاعتماد أمرًا في غاية الأهمية بالنسبة لشركات البناء نفسها، لأنه بدون ذلك، ستكون مبيعات المنازل، وبالتالي الاستثمارات الاستثمارية، بطيئة للغاية.
إذا تم بدء مبيعات الشقق مؤخرًا، فإن عدم الاعتماد لن يثير الشكوك بعد، ومع ذلك، إذا بدأت المبيعات منذ فترة طويلة، ولم تصدر البنوك الاعتماد، فمن المرجح أنها قد أجرت بالفعل فحوصات، خلال والتي حددوا وجود مخاطر معينة.
ومن المهم أيضًا النظر إلى البنوك التي أصدرت الاعتماد، مع إعطاء الأفضلية لتلك الكيانات التي تم إقراضها من قبل أكبر المؤسسات المالية والمصرفية.
نتيجة لتحليل المعلومات المتاحة، يمكننا أن نتوصل إلى استنتاج مفاده أن مجرد التعاون بين شركة البناء والمنظمات المصرفية هو بالفعل دليل على مستوى موثوقيتها الكافية.
وفي الوقت نفسه، لا ينبغي أن يقف الافتقار إلى الاعتماد وحده في طريق الحصول على سكن مربح. وفي مثل هذه الحالات، من الأفضل عدم التسرع، بل الانتظار بعض الوقت، مع إعطاء الفرصة للشركات المصرفية لإجراء التحقق اللازم.
من المستحسن أن يسأل المشتري نفسه المطور شخصيًا عما إذا كان لديه اتفاقيات أولية مع البنوك فيما يتعلق بإدخال الإقراض العقاري في المشاريع قيد الإنشاء.
يمكن استخدام وجود الاعتماد حتى من قبل هؤلاء المشترين المحتملين الذين لا يهتمون بأي قروض، ولكنهم يخططون لدفع الأموال على الفور مقابل السكن الذي تم شراؤه.
اليوم، يعتبر قرض الرهن العقاري الصادر في أحد البنوك الروسية أكثر الخيارات المتاحة لتحسين ظروف السكن الحالية. يتطور سوق الإقراض العقاري الروسي بنشاط ويصبح أكثر تحضرًا كل عام. على سبيل المثال، على مستوى التشريعات الفيدرالية، يتم تطوير التدابير لتعزيز الحماية الموثوقة للمقترضين والمؤسسات المالية. في السنوات الأخيرة، تمكن العديد من المستهلكين من تقدير مزايا الإقراض العقاري الصادر عن أكبر بنك في الاتحاد الروسي، سبيربنك، الذي تعد مبانيه الجديدة المعتمدة الخيار الأكثر ربحية لكل مقترض. ومع ذلك، ليس كل المقترضين المحتملين يعرفون ما يعنيه هذا المصطلح. وهذا بالضبط ما سيكون موضوع مقالتنا اليوم.
يمكن إصدار قرض الرهن العقاري لمنشأة تم تشييدها بالفعل وللمباني السكنية في مبنى قيد الإنشاء. وفي الحالة الثانية، يفترض إجراء أكثر تعقيدا عند تسجيل الضمان، وهو العقار المكتسب. بسبب ال يجب أن يوافق المُقرض على إصدار القرض فيما يتعلق بالعقار السكني قيد الإنشاءحيث ينوي المقترض شراء شقة.
اعتماد المطورين هو مراجعة شاملة لشركة البناء
يعد اعتماد المطورين من قبل البنك بمثابة مراجعة شاملة لشركة التطوير، على وجه الخصوص، التحقق من شرعية الأنشطة التي يتم تنفيذها وتحليل احتمالات تشييد مبنى سكني معين. أثناء عملية الاعتماد، من الممكن التخلص من شركات التطوير و تقليل جميع أنواع الخسائر بشكل كبير للمقترض والبنك وشركة البناء.
عادة، تتضمن عملية الاعتماد نقطتين رئيسيتين.
في هذه المرحلة، يتم فحص سمعة منظمة البناء و"ملف أعمالها"، وعدد ونوعية المشاريع السكنية التي تم بناؤها والتكليف بها. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحليل مراجعات المستهلكين الذين اشتروا العقارات وتجربة الشراكات بين هذا المطور ومؤسسات الائتمان الأخرى بعناية.
أثناء عملية الاعتماد، يقوم البنك بالتحقق من سمعة منظمة البناء و"ملف الأعمال" الخاص بها.
يتم التحقق من الاستقرار المالي والموثوقية للشركة المطورة بناءً على التحقق من المعلومات الحالية من مصادر مختلفة متاحة مجانًا. لنفترض أن البيانات المتعلقة بالأشخاص الذين يديرون الشركة والسلطات التي تمارس الرقابة على أنشطتها، ووجود المتأخرات الضريبية، والمشاركة في الإجراءات القانونية، وحالة البيانات المالية والميزانية العمومية، ومخاطر الإغلاق والإفلاس، ووجود المحكمة القرارات والإجراءات المفتوحة التي بدأتها FSSP، بالإضافة إلى نقاط أخرى.
وبالتالي، يجب أن تؤكد البيانات المالية الاستدامة الاقتصادية لمدة عامين على الأقل. ميزة لشركة البناء هيتم الانتهاء من بناء أكثر من مبنيين سكنيين وتشغيلهما في الوقت المناسب.
يتم اعتماد العقارات السكنية قيد الإنشاء بناءً على نتائج الفحوصات القانونية العامة، والتي يتم إجراؤها فيما يتعلق بالوثائق التأسيسية والتصاريح ذات الصلة المتاحة لشركة المطور.
يتم اعتماد العقارات السكنية بناءً على نتائج الفحوصات القانونية العامة للوثائق التأسيسية والتراخيص
اتضح بالتأكيد هل لدى المطور:
بالإضافة إلى المؤسسة المالية يتم تنظيم زيارات لمواقع البناء وتقييم مراحل عملية البناء وجودتها. يعد هذا جزءًا إلزاميًا من عملية الاعتماد، حيث تؤكد شركات البناء في هذه المرحلة على "جدوى" المشروع.
وتجدر الإشارة إلى أنه يجوز لكل مؤسسة ائتمانية أن تضع شروطها الخاصة. لنفترض أن بعض المؤسسات المالية تتحقق من اتصال المنشأة التي يتم بناؤها بشبكات الاتصالات. قد تطلب بعض البنوك (عادةً ليست مؤسسات كبيرة جدًا) الاعتماد الإلزامي لمنظمة البناء من قبل واحدة (أو عدة) من مؤسسات الائتمان الكبرى في روسيا.
ينظم البنك زيارات لمواقع البناء، حيث يتم تقييم مراحل البناء وجودته
قلنا ذلك سابقًا في الاعتماد هناك مزايا واضحة لجميع الأطراف في اتفاقية الرهن العقاري.
من خلال شراء العقارات المعتمدة من قبل سبيربنك أو مؤسسة مالية كبيرة أخرى، يحصل المقترض على شيء مؤكد ضمانات ضد المخاطر القائمة. بالإضافة إلى ذلك، معرفة المطورين الذين يعمل معهم Sberbank، لن يحتاج عميل البنك إلى التحقق بشكل مستقل من موثوقية المطور.
عند شراء منزل من مطور معتمد بموجب اتفاقية الرهن العقاري، يتم توفير شروط أكثر ملاءمة
من المهم أيضًا أنه بالإضافة إلى الضمانات، يمكن للمالك المحتمل الاعتماد عليه شروط أكثر جاذبية بموجب اتفاقية القرض:
بالإضافة إلى تحقيق الربح من الأنشطة المالية - الحصول على الفائدة لإصدار القرض، يقوم البنك، بعد إجراء الفحوصات المناسبة للمطور، يتلقى الضمانات اللازمة بأن المنشأة سيتم تشغيلها في الوقت المحدد تمامًا، وأحيانا في وقت سابق.
في الوقت نفسه، من خلال تقديم الشروط الأكثر ملاءمة بموجب اتفاقية القرض (الرهن العقاري) لشراء شقة من المطورين المعتمدين، تعمل المؤسسة المالية على توسيع قاعدة عملائها. وهذا ينعكس في سمعته وتقييمه.
إن اعتماد العقارات السكنية له عدد من المزايا المهمة للبنك والمطور
بالنسبة لشركات البناء، يسمح لها الاعتماد بزيادة المبيعات - حيث يفكر عدد كبير من المستهلكين في إمكانية الحصول على قرض عقاري، إعطاء الأفضلية للشركات المدرجة في قائمة المطورين المعتمدينسبيربنك.
يتيح لك الاعتماد، إلى حد ما، حل مشكلات الموظفين - لا تحتاج المنظمة إلى وجود متخصصين في الرهن العقاري ضمن الموظفين الذين يشاركون في جذب المشترين وبيع المساكن ومعالجة اتفاقيات الرهن العقاري.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن الاعتماد لا يوفر ضمانًا مطلقًا لموثوقية منظمة البناء. لنفترض أنه عندما تكون مؤسسة مالية مرتبطة بمنظمة بناء مع التزامات مالية (هذا مستثمر)، فيمكنها أن تنظر بتساهل إلى حد ما في أوجه القصور في عمل المطور، الأمر الذي يؤدي بطبيعة الحال إلى زيادة المخاطر بالنسبة للمقترض.
في الختام، ينبغي أن يقال ذلك شركة البناء المعتمدة هي مطور موثوق، التي تعمل في مجال بناء المساكن لفترة طويلة، اكتسبت سمعة ممتازة ولديها أكثر من عقار سكني مكلف باسمها. يقوم المطور بتسليم العقارات تمامًا كما هو مقرر ويزيل أي أوجه قصور موجودة في المباني السكنية. يحدث هذا بسرعة كبيرة ودون رفع دعوى قضائية في المحكمة.
يجب على المقترض التحقق شخصياً من أن المطور مدرج في قائمة المطورين المعتمدين لدى البنك
وبالإضافة إلى ذلك، فإن المؤسسة المالية هي أكثر من ذلك بكثير فمن الأسهل تدقيق سمعة مطور معينمن المستهلك الذي يشتري شقة لأول مرة. ولهذا السبب فإن سجل المطورين المعتمدين والأشياء التي يقومون بإنشائها يسمح لك بتقليل المخاطر عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري.
لكن مشتري العقارات السكنية في منزل قيد الإنشاء يحتاج إلى أن يفهم أن البيانات الصادرة عن موظفي منظمة البناء، والتي تتعلق باعتماد كائن معين من قبل العديد من البنوك الكبيرة، لا ينبغي اعتبارها حقيقة ثابتة - يُنصح بالتحقق من ذلك شخصيًا. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بمؤسسة الائتمان.
في تواصل مع
أفضل القروض لهذا الشهر
لكي يعمل الاستطلاع، يجب عليك تمكين JavaScript في إعدادات المتصفح الخاص بك.
