اليوم ، يعرف كل شخص متعلم أن عدم الاستقرار الاقتصادي واستهلاك الأصول النقدية يمكن أن يقوض كل جهود تكوين رأس المال و "يلتهم" جزءًا كبيرًا من الموارد المالية الشخصية. لذلك ، يستخدم العديد من رواد الأعمال ورجال الأعمال شكلاً موثوقًا وآمنًا للاستثمار -. لا يخفى على أحد أن المساكن السائلة والمباني تتميز اليوم بأكثر القيم ثباتًا ، على عكس الأسهم والقسائم وغيرها من الأوراق المالية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تتيح لك الحصول على ربح دائم ، على سبيل المثال ، من تأجير الشقق أو المباني المكتبية.
على مدى السنوات القليلة الماضية ، أصبحت العديد من العقارات في روسيا (وهذه ليست فقط منازل فاخرة ومنازل ريفية) جزءًا لا يتجزأ من سوق الاستثمار. حتى الوضع السياسي والاقتصادي في البلاد لا يمكن أن يؤثر على الاستثمارات في العقارات ، على أي حال ، يظل هذا الخيار هو الخيار الأمثل للحفاظ على الأموال الخاصة وزيادة رأس المال.
يؤكد الخبراء المحليون والأجانب بالإجماع أن الاستثمار في العقارات اليوم هو الطريقة الأكثر موثوقية لاستثمار الأموال.
ومع ذلك ، عند الاستثمار في غرض عقاري ، من المهم أن تتذكر أن أي معاملات مالية يجب أن تأخذ بالضرورة في الاعتبار العديد من العناصر المهمة لعملية الاستثمار: شروط الاستثمار الثابتة ، وأحجام الاستثمار وأشكاله ، وعوامل المخاطرة المرتبطة به والتخطيط الجيد. الربح المتوقع.
تعتبر العقارات السكنية في المدن الكبيرة ذات أهمية وقيمة خاصة اليوم ، حيث تزدهر الأعمال التجارية بشكل أسرع في المناطق الحضرية الكبيرة. هذا هو السبب في أن شراء الشقق والمنازل والمباني التجارية الأخرى ، التي تقع في العاصمة أو في المدن الروسية الكبيرة وضواحيها ، يكون أكثر ربحية بكثير من شراء أشياء عقارية أكثر فخامة وباهظة الثمن ، على سبيل المثال ، في مكان ما في المحافظات.
يعد الاستثمار في المباني التجارية ومراكز التسوق والمراكز التجارية ومراكز الترفيه فرصة ممتازة لتوفير أموالك وتحقيق ربح على المدى الطويل. مع نمو رفاهية سكان المدن تدريجياً ، يمكنهم كل عام إنفاق المزيد والمزيد من الأموال على شراء مختلف الأشياء الضرورية وعلى الترفيه. استثمار الأموال في العقارات لخطة تجارية يجلب الربح حرفياً على الفور ، لأنه يتضمن رأس مال عامل قوي. وبالتالي ، يمكن للمستثمرين الذين لديهم تمويل مجاني أو يحصلون على قرض الاستثمار في مراكز التسوق أو المجمعات الترفيهية.
استثمارات في العقارات السكنية
يعتبر شراء الشقق والمنازل الريفية والمنازل الريفية أيضًا اتجاهًا مربحًا للغاية لاستثمار أموالك الخاصة. على مدى 20 عامًا من إدخال الملكية الخاصة في روسيا ، زادت أسعار العقارات عشرة أضعاف ولها اتجاه تصاعدي مستمر. بالطبع ، كانت هناك فترات كان فيها انخفاض أسعار المساكن أمرًا طبيعيًا تمامًا ، على سبيل المثال ، أثناء التخلف عن السداد أو أثناء الأزمة المالية العالمية. ومع ذلك ، بعد بضع سنوات عادوا إلى مستواهم السابق ، ثم استمروا في النمو بشكل مطرد.
هل يجب أن تستثمر في العقارات؟
اليوم ، تنمو أسعار العقارات السكنية في روسيا بنحو 3-5٪ سنويًا. وبالتالي ، يمكن للمستثمر الذي يشتري شقة غير مكلفة في سانت بطرسبرغ (على سبيل المثال ، مقابل 5 ملايين روبل) أن يحصل على ربح جيد قدره 150-200 ألف روبل في السنة. إذا كانت هناك فرصة لتأجير هذه الشقة ، فيمكن إضافة حوالي 200 ألف روبل إلى هذا المبلغ خلال عام (الإيجار يتراوح بين 18 و 20 ألف روبل شهريًا). وبالتالي ، يمكن أن تتراوح الاستثمارات في العقارات في سانت بطرسبرغ من 400 إلى 500 ألف روبل في السنة. بالطبع ، سيتعين على هذا المبلغ دفع ضريبة على الأرباح من بيع العقارات والإيجارات ، ولكن على الرغم من ذلك ، سيكون الدخل كبيرًا جدًا.
يقول الخبراء أنه عندما يكون من الأفضل الانتباه إلى الشقق الصغيرة. لذلك ، تعتبر الأكثر شعبية اليوم هي الشقق النموذجية المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين في المنازل العادية. غالبًا ما يتم شراء هذه المساكن أو بيعها ، وكذلك تأجيرها.
يعتبر خيار الاستثمار الأكثر ربحية اليوم هو شراء شقة في السوق الأولية (في مبنى قيد الإنشاء) ، لأن تكلفتها ستكون أقل بكثير من تكلفة شقة مناسبة بالفعل للسكن في نفس المنطقة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، تكون المخاطر عالية جدًا. من الصعب جدًا حساب الربح الاقتصادي في هذه الحالة ، وذلك لسبب عدم قيام أي منظمة بناء اليوم بتكليف كائن في الوقت المحدد ويمكنه بسهولة تجميد البناء لمدة عام أو عامين.
يمكن أن يجلب الإيجار من شقة واحدة للمالك 7-10٪ إضافية سنويًا من تكلفتها. من أجل حساب الربح المحتمل في هذه الحالة ، من المهم مراعاة جميع النفقات الإضافية: فواتير الخدمات والمفروشات والأدوات المنزلية وضريبة العقارات والنفقات الأخرى.
شراء الأراضي هو الاستثمار الأكثر ربحية للموارد المالية في القرن الماضي ، وخاصة رواد الأعمال الذين استخدموها قبل بداية الأزمة المالية العالمية. في وقت لاحق ، أصبح الاستحواذ عليها غير مربح للغاية ، لأن العديد من رجال الأعمال لا يزالون يحاولون التخلص من قطع الأراضي غير السائلة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه خلال الأزمة المالية ، تم تجميد العديد من مشاريع البناء في سوق العقارات المحلية في الضواحي.
اليوم ، يجب على المستثمر الذي يستثمر موارده المالية في الأرض أن يقرر بشكل مستقل أو بمساعدة مصادر موثوقة أي من قطع الأراضي سيكون مطلوبًا في المستقبل وأيها لن يطلب ذلك. يجب أن تكون قطعة الأرض مطلوبة في السوق ، ويجب تنفيذ معاملات البيع والشراء بمشاركتها في أسرع وقت ممكن. الأكثر استقرارًا في هذه الحالة هو قطع الأراضي المخصصة للبناء الفردي والمباني الزراعية ، خاصةً إذا كان هناك تصريح باستخدامها كمنزل صيفي.
أصبحت العقارات في الخارج مؤخرًا مصدرًا ممتازًا للدخل الدائم. يمكن أن تكون هذه مشاريع إنشاءات أولية ومباني مقامة بالفعل ، والتي يمكن تأجيرها فور الشراء. في الوقت نفسه ، من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن العديد من الدول الأوروبية لديها مستوى اقتصادي منخفض نوعًا ما ، وبالتالي فهي أدنى بكثير في هذا الصدد من المدن الروسية الكبيرة. حتى الاستثمار الصغير في البناء أو العقارات في مثل هذه البلدان يمكن أن يكون مربحًا جدًا لمواطننا.
ومع ذلك ، فإن المخاطر المرتبطة بشراء العقارات في الخارج مرتفعة للغاية. من المستحيل حساب جميع الفروق الدقيقة ورؤية جميع المخاطر هنا ، نظرًا لأن البلدان ذات الاقتصادات غير المستقرة لديها سوق عقارات غير موثوق إلى حد ما. سيعتمد سعر المباني في السنوات القادمة على الوضع السياسي والاقتصادي في هذه المناطق ، لذلك سيكون من الصعب للغاية التنبؤ بمستوى الربح من ذلك.
يسعى كل شخص إلى الكسب اليوم ، وبالتالي يطرح سؤال معقول جدًا ، هل من المربح أن يأخذ؟ ما مدى فائدة المستثمر الخاص؟ في الواقع ، أسعار الفائدة للبنك مرتفعة للغاية ، وغالبًا ما لا يستحق ارتفاع أسعار العقارات ومخاطر معينة الاستثمار في القروض العقارية. هذا ينطبق على المستثمرين من القطاع الخاص.
ومع ذلك ، قد تحصل شركة التطوير أو البناء على قرض للاستثمار في العقارات. بناءً على البيانات الإحصائية ، يمكن القول أن شراء المساكن في بعض المناطق اليوم هو مشروع مربح إلى حد ما. وبالتالي ، يمكن أن يصل الربح من العقارات قيد الإنشاء إلى 200-300٪ سنويًا. على أي حال ، من الصعب جدًا حتى بالنسبة للمتخصص تحديد جاذبية الاستثمار لمشروع البناء كمصدر للربح. سيتطلب ذلك وضع توقعات تأخذ في الاعتبار جميع الاتجاهات في تطوير سوق العقارات.
هل يجب أن تستثمر في العقارات؟ - اليوم ، يصرح العديد من المستثمرين بشكل رسمي أن الاستثمار في العقارات هو أحد أنواع الاستثمار الجديرة بالاهتمام. يُعتقد أن قيمة العقارات تنمو باستمرار ، وبالتالي تجعل من الممكن الاستثمار فيها بمخاطر قليلة أو معدومة. في الواقع ، يعد الاستثمار في العقارات نوعًا واحدًا فقط من الاستثمار الذي ، إلى جانب جميع الأنواع الأخرى ، له خصائصه الخاصة وإيجابياته وسلبياته المحددة تمامًا.
من ميزات الاستثمار العقاري الملكية الإلزامية لرأس مال أولي كبير. لا يكفي أن يكون لديك ألفان أو ثلاثة آلاف دولار لشراء منزل أو شقة. ومع ذلك ، فإن سوق العقارات الحديثة لديها آليات متطورة بما فيه الكفاية تسمح حتى لصغار المستثمرين بالاستثمار في الإسكان.
في هذه الحالة نتحدث عن استثمارات مالية في مشاريع بناء في مرحلة مبكرة أو في مباني غير تجارية. بطبيعة الحال ، تزداد قيمة العقارات باستمرار مع تقدم البناء ، ويمكن أن يكون الربح من هذا الاستثمار كبيرًا للغاية. نوع الاستثمار الواعد إلى حد ما هو بناء المرائب والمستودعات وإعادة بيعها لاحقًا.
ستكلف هذه الاستثمارات أقل بكثير مقارنة بالشقق وستحقق ربحًا أكبر بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قارنت أسعار الشقق والمرائب ، يتبين أن نسبة الإيجار إلى القيمة السوقية للمرآب ستكون أكثر ملاءمة من نفس النسبة عند شراء شقة.
وبالتالي ، من خلال استثمار مبلغ صغير في شراء مرآب لتصليح السيارات من أجل عقد الإيجار اللاحق ، سوف يسترد المستثمر أمواله بشكل أسرع مما لو استثمر في شراء شقة لنفس الغرض. بالطبع ، عند الشراء ، يجب مراعاة العديد من العوامل المهمة ، على سبيل المثال ، خصوصيات المنطقة ، وجودة العقارات ، ونسبة العرض والطلب ، فضلاً عن حقائق السوق الأخرى.
من المستحيل الحديث عن دقة الربح ، لأن هذه النسبة متفرقة وتعتمد على الموقف المحدد.
على سبيل المثال ، يمكن أن يرتفع سعر شقة من غرفة واحدة في منطقة جيدة بنسبة 10٪ فقط في 5 سنوات ، في حين أن الاستثمار في بناء مرآب ليس بعيدًا عن المنازل الجديدة قيد الإنشاء يمكن أن يجلب أكثر من 50٪ في عام واحد فقط .
يمكن قول شيء واحد بشكل لا لبس فيه وهو أن استثمار الأموال في العقارات غالبًا لا يكون هو الاستثمار الرئيسي ، ولكن أولئك الذين يتم جنيهم بأموال مجانية في الوقت الذي يحتاجون فيه فقط إلى الاستثمار بأمان في مكان ما من أجل الحفاظ عليه. ولكن هناك استثناءات عندما تحقق الاستثمارات العقارية دخلاً ملموسًا في عام أو عامين. لكن هذا يحدث بالفعل نادرًا نسبيًا.
أهلا. في هذا المقال سنخبرك عن الاستثمارات العقارية.
اليوم سوف تتعلم:
لطالما اعتبر الاستثمار في العقارات من أكثر الشركات موثوقية. في أذهان الناس ، ترتبط العقارات بالموثوقية والزيادات الثابتة في الأسعار. ولكن هل هو حقا كذلك؟ هل من المربح الاستثمار في العقارات في واقع سوق اليوم؟
المال يجب أن يكسب المال. تمت صياغة هذا المبدأ الاستثماري الأكثر أهمية رسميًا في نهاية القرن السابع عشر. وعلى الرغم من تقدمه في السن ، إلا أنه لا يزال ذا صلة.
هذا هو السبب في أي هدف الاستثمار - توليد الدخل.
كما يسعى الاستثمار العقاري إلى تحقيق هذا الهدف.
الأهداف الوسيطة (الطرق التي يمكنك من خلالها تحقيق الدخل) هي كما يلي:
أول هذه الطرق أكثر استقرارًا ودقة. يمكن ضمان تأجير أي عقار تقريبًا ، بغض النظر عن نوعه وجودته. هذه هي الطريقة الأكثر استقرارًا وذات عائد منخفض للاستثمار ، باستثناء الودائع المصرفية.
يعد كسب المال من إعادة بيع العقارات طريقة أكثر إثارة للاهتمام ومحفوفة بالمخاطر وقيمة لكسب المال. من الصعب جدًا إعادة بيع العقارات المشتراة مقابل نقود أقل ، ولكن مع ذلك ، بغض النظر عن الوضع الاقتصادي ، تستمر بعض العقارات في الارتفاع في الأسعار.
لكن معظم المستثمرين يفضلون تأجير العقارات أولاً وتلقي الأموال التي تنفق على الاستثمارات ، ثم التفكير في التنفيذ.
تسمح لك هذه الطريقة بمضاعفة الدخل ، وذلك للأسباب التالية:
تبلغ تكلفة الشقة في موسكو 10 ملايين ، وتزداد تكلفتها سنويًا بنسبة 5 ٪ - 500 ألف روبل. الإيجار 60 ألف روبل - 720 ألف روبل. المجموع ، الدخل مليون و 220 ألف روبل أو 12٪ سنويا.
الاستثمارات العقارية منسوبة إلى.
هناك أربعة أنواع رئيسية من الاستثمارات العقارية:
كل واحد منهم له خصائصه وميزاته المميزة التي لا تميز العقار نفسه فقط ، ككائن استثماري ، ولكن أيضًا كنهج كامل لاستثمار الأموال. يتميز كل منها بمخاطره الخاصة ، التي يفترضها المستثمر ، واستراتيجياتها ، وبالتالي تحقيق ربح.
الاستثمار في العقارات السكنية يعني شراء:
العقارات السكنية جيدة لأن الحد الأدنى لدخول هذه الاستثمارات صغير جدًا ، والمخاطر ضئيلة ، والاستثمارات مضمونة لتؤتي ثمارها. لكن في الوقت نفسه ، لا يمكن للمرء أن يعتمد على دخل كبير قصير الأجل.
يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار بشكل كبير من منطقة إلى أخرى.
حقيقة إحصائية : انخفض سعر العقارات السكنية 3 مرات فقط في تاريخ روسيا الحديث بأكمله. في عام 1998 ، بسبب التخلف عن السداد ، في 2008-2009 بسبب أزمة العقارات العالمية ، وفي 2015-2016 بسبب الأزمة الروسية. على مر السنين ، منذ بداية التسعينيات ، ارتفع متوسط سعر العقارات السكنية بنسبة 3-5 ٪ سنويًا.
كيف يمكنك كسب المال على العقارات السكنية؟ الطريقة الأولى والرئيسية هي التأجير. بصفتك مالكًا ، يمكنك الحصول على 120 إلى 300 ألف روبل سنويًا دون بذل أي جهد في ذلك. الطريقة الثانية هي زيادة قيمة العقارات بمرور الوقت. إذا كانت الشقة تكلف 1000000 روبل عند الشراء ، فيمكننا القول بأمان أنه في غضون 3 سنوات ، سيكلف بالفعل 1100000 روبل.
عائد الاستثمار طويل جدًا. من أجل تعويض الاستثمارات بالكامل والوصول إلى صافي الربح ، سيستغرق الأمر حوالي 8-10 سنوات ، اعتمادًا على الوضع الاقتصادي والمنطقة. في الوقت نفسه ، سيكون من الممكن البدء في تلقي خصومات ثابتة بالفعل في الشهر الأول أو الثاني بعد شراء منزل. ولكن عند الاستثمار في الإسكان ، سوف تحتاج إلى إجراء إصلاحات قليلة ، وجذب مستأجرين جيدين ، والتأكد من عدم حدوث أي شيء للممتلكات.
ارتفاع أسعار المساكن يعتمد بشكل كبير على المنطقة. في المناطق النامية بنشاط مثل منطقة بيلغورود ، تنمو أسعار العقارات بشكل أسرع بسبب التدفق المستمر لأشخاص جدد. يجب عليك اختيار المنطقة التي تريد الاستثمار فيها بعناية.
يجب أن نتذكر أنه عند الاستثمار في العقارات ، لا يستحق شراء منزل كبير. تعتبر الشقق المتوسطة من غرفتين إلى غرفتين ، وهي ليست باهظة الثمن مثل الشقق الكبيرة ، وبالتالي يزداد الطلب عليها كثيرًا ، مثالية.
الاستثمار في العقارات التجارية هو نوع أكثر تعقيدًا من الاستثمار الذي يتطلب معرفة جيدة ومهارات تحليلية من المستثمر.
تشمل العقارات التجارية ، ككائن استثماري ، ما يلي:
يتم استخدام العقارات التجارية من قبل رواد الأعمال أو الشركات الأخرى من أجل الربح. تأتي الأرباح أيضًا من تأجير المباني ، وكذلك من الزيادة المحتملة في قيمة العقارات التجارية. ولكن إذا كان سعر مساحة المعيشة يرتفع باطراد ، فمع التجارة ليس كل شيء بهذه البساطة.
أظهرت العقارات التجارية على مدى السنوات القليلة الماضية ديناميكيات أسعار سلبية باستمرار ، بينما أظهرت انخفاضًا كبيرًا في الطلب. هذا ، بالطبع ، بسبب الأزمة ، ولكن أيضًا بسبب عدم تطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، والتي تحتاج في المقام الأول إلى التأجير.
السمة المميزة للعقارات التجارية هي عتبة عالية لدخول الأعمال التجارية. لن يتمكن الأفراد العاديون بعد الآن من مجرد شراء مكتب أو حانة وتأجيرها. مشكلة العثور على العملاء هي أيضًا مشكلة حادة جدًا لرواد الأعمال. بعد كل شيء ، يتم إبرام العقود على المدى الطويل ، وتظهر معضلة: إما البحث عن عرض أفضل ، أو العمل مع هذا العميل المحدد.
كما أن المخاطر عالية جدًا. من الصعب جدًا على المبتدئ اختيار العقار المناسب ، ويحتاج أيضًا إلى إجراء إصلاحات كفؤة ، وجذب العملاء المناسبين وإبرام عقد معهم. الدخل في العقارات التجارية أعلى بكثير منه في العقارات السكنية ، لكن فترة الاسترداد تظل كما هي: 8-10 سنوات.
أكثر أنواع الاستثمار العقاري خطورة والأكثر ربحية. يمكن تقسيمها إلى فئتين رئيسيتين: الاستثمار بالمعنى المعتاد ، وشراء منزل في مرحلة مبكرة من البناء.
في الحالة الأولى ، يستثمر الشخص أمواله في أعمال البناء ، وبعد اكتمالها ، حسب الحصة ، يحقق ربحًا. مخطط مألوف لكل المستثمرين ولا جديد فيه. يتم تحديد الربح وفقًا للاستثمارات.
الطريقة الثانية أكثر إثارة للاهتمام. تقوم بعض شركات المقاولات ببيع الشقق في منازلهم حتى قبل بنائها. هذا يساعد على جمع أموال إضافية للبناء وإكمال العمل. عادة ما تكون هذه الشقق جاهزة في غضون 1-2 سنوات ، والسعر في وقت الانتهاء منها يتجاوز السعر الأولي بمقدار 1.5-2 مرات. ولكن يجب أن نتذكر أن الاستثمار في البناء نشاط محفوف بالمخاطر أكثر بكثير من شراء عقار منتهي.
تحتاج إلى الاستثمار في البناء بحكمة ، ودراسة كل الجوانب القانونية والاقتصادية للشركة ، وموثوقيتها ، وخبرة السوق والمراجعات. مع الاستثمار الجيد ، يمكنك الاستفادة من الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع ، وكذلك الحصول على عقار بتكلفة أقل ، وبالتالي تقليل تكاليف الشراء.
عند إبرام عقد مع شركة إنشاءات وتوقيعه ، يوصى بطلب المشورة القانونية. سيكون قادرًا على اقتراح ما إذا كانت هذه الشركة موثوقة أم لا ، ويبرم عقدًا بكفاءة ، وإذا حدث خطأ ما ، فاحصل على المشورة.
من أجل فهم أفضل لما هو أكثر ربحية بالنسبة لك ، نقدم لك وصفًا مقارنًا لأنواع الاستثمارات:
| استثمارات في العقارات السكنية | استثمارات في العقارات التجارية | استثمارات في بناء العقارات | |
| المرفقات | متوسط | أقصى | الحد الأدنى |
| دخل | الحد الأدنى | أقصى | متوسط |
| تسديد | 8-10 سنوات | 8-10 سنوات | 2-6 سنوات |
| السيولة | متوسط | أقصى | الحد الأدنى |
| المخاطر | قليل | متوسط | أقصى |
| ما هي فئات المستثمرين الموصى بها | للجميع | للمبتدئين وأكثر خبرة | للمستثمرين ذوي الخبرة |
كما ترى ، فإن الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية مناسب للمستثمرين المبتدئين والمتوسطين على حد سواء ، نظرًا لبساطته واستقراره المعتدل. لكن على الرغم من ذلك ، فإن الاستثمار في البناء هو الأكثر ربحية ، من حيث العائد. وهي الأكثر خطورة.
الاستثمارات العقارية السكنية مناسبة للجميع لما تتمتع به من استقرار عالٍ. لا تعتقد أن استثمارك لن يؤتي ثماره. وهي مضمونة لتوليد الدخل بغض النظر عن الظروف.
الآن حول كل نقطة بمزيد من التفصيل:
الايجابيات:
استقرار... من الصعب الجدال مع ذلك. يعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر مصادر الدخل موثوقية واستقرارًا. بغض النظر عن الموسم ، والوضع الاقتصادي والسياسي ، والإسكان ومواقع الأعمال مطلوبة من قبل الجميع ودائمًا.
النمو المستمر في قيمة الأصول... نموذجي في الغالب للعقارات السكنية. على مسافة طويلة ، تتصرف العقارات مثل الذهب - فهي تزداد بثبات وثقة في القيمة.
مصدر الدخل السلبي... عند تأجير العقارات ، أو انتظار ارتفاع السعر ، يبذل المستثمر الحد الأدنى من الجهد.
الحد الأدنى من المخاطر... على النحو التالي من النقطة الثانية ، هناك حاجة دائمًا إلى السكن ومكان للعمل ، وبالتالي ، حتى في أكثر الأوقات غير المواتية للاقتصاد ، ستكون هناك فرصة لبيع العقارات أو تأجيرها.
سلبيات:
كائن الاستثمار غير السائل... السيولة - قدرة الشيء على التحول بسرعة إلى نقود دون فقدان القيمة. تعني السيولة المنخفضة للعقار أنه من الصعب البيع بقيمته الحقيقية. بالطبع ، يمكنك بيع شقة / متجر / أي مبنى آخر بسرعة كبيرة عن طريق إجراء خصم كبير ، لكن هذا يتحدث فقط عن انخفاض السيولة ، وبالتالي صعوبة التنفيذ.
مردود طويل... العيب الأكثر أهمية للجميع. فترة الاسترداد من 8 إلى 10 سنوات ، حتى بالنسبة للاستثمار طويل الأجل ، تعد كثيرة جدًا. الشركات المتوسطة والصغيرة تؤتي ثمارها خلال شهر إلى عامين. والاستثمارات المالية هي نفسها هناك.
تكاليف الصيانة الثابتة... فواتير الخدمات والمصاريف الأخرى ، إذا لم تقع على كاهل المستأجر ، تقع على عاتق المستثمر. إنها تقلل بشكل كبير من مقدار الدخل ، مما يجبر على الإنفاق الإضافي.
سيتعين على مالك العقار دفع ضريبة الأملاك، عند التأجير ، إما ضريبة الدخل (إذا كانت مؤسسة) أو (ضريبة الدخل الشخصي). وبعد بيع العقارات ، ستحتاج أيضًا إلى دفع الضرائب ، مما يجعل مبلغ الدخل أقل بنسبة 13٪.
الأمر متروك لكل مستثمر ليقرر ما سيفوقه - الاستقرار والثبات ، أو انخفاض السيولة ، والدخل ، والمردود.
لقد أعددنا خمس نصائح للمستثمرين الناشئين:
نصيحة 1.من الضروري تحديد الإمكانيات المالية والهدف من الاستثمار مقدمًا. ستعتمد الإستراتيجية اللاحقة أو استثمار الأموال أو فترة الاسترداد بشكل كامل على هذا. يجب أن يفهم المستثمر نفسه مقدار الأموال التي لديه ونوع العقارات التي يمكنه الاعتماد عليها بها.
أصعب شيء هو اختيار كائن استثماري ، لأنك تحتاج إلى فهم أن كل نوع من العقارات يجلب لك دخلاً مختلفًا ومخاطر مختلفة والتزامات مختلفة.
نصيحة 2.ادرس بعناية سوق العقارات واعثر على عرض. تعد الاستثمارات بمثابة تحليل دائم تقريبًا ، ولهذا السبب لا تحتاج إلى التسرع في العثور على عقارات للاستثمار مباشرة بعد تلقي الأموال. تحتاج إلى دراسة العروض التي يقدمها الأشخاص بعناية ، ومعرفة ما هو الطلب عليه ، وما إلى ذلك.
لهذا الغرض ، تعد مواقع الإعلانات المحلية والروسية مثل Avito مثالية ، حيث سيساعد بعض الأشخاص في فهم ما يتم بيعه والبعض الآخر ما يتم تأجيره. وبناءً على هذه المعرفة ، سيكون من الضروري العثور على الشيء الذي لن يكون له أعلى سعر وسيكون مطلوبًا بدرجة كافية.
نصيحة 3.إذا أمكن ، لا تستخدم الوسطاء. يتعلق الأمر أكثر بالاستثمار في العقارات السكنية. كثير من الناس يستخدمون خدمات أصحاب العقارات عند البحث عن استثمار. هذا هو النهج الخاطئ في الأساس. مهمة السمسار هي البيع ، مهمتك هي الشراء. وهنا ينشأ تضارب في المصالح كان يجب تجنبه.
سيكون التحليل الشامل الكامل لسوق العقارات قادرًا على إعطاء فهم لمكان البحث عن شقة جيدة.
نصيحة 4.يجب عليك استخدام خدمات محام. من الأفضل تكليف متخصص بتنفيذ العقود. حتى عقد الإيجار من الأفضل القيام به بشكل قانوني. نعم ، يتم فقدان جزء لائق من الدخل ، ولكن في نفس الوقت ، إذا حدث أي شيك ، فلا يمكنك الخوف من العواقب غير السارة التي نضمن ظهورها في حالة عدم دفع العقد والضرائب.
أيضًا ، ستكون هناك حاجة إلى محام شخصي عند إبرام اتفاق مع شركة إنشاءات. سيساعدك ذلك على فهم مصداقية الشركة ، والإشارة إلى النقاط المثيرة للجدل ونقاط الضعف في الاتفاقية ، والمساعدة في حماية حقوقك إذا دعت الحاجة. يتطلب النشاط الاستثماري دائمًا محامٍ جيد يساعدك على فهم جميع التعقيدات التشريعية.
نصيحة 5.نحن بحاجة إلى نسيان الربح الفوري. الاستثمارات العقارية هي استثمارات طويلة الأجل ، وبالتالي فهي تؤتي ثمارها لفترة طويلة. يمكن الحصول على ربح من إعادة البيع في غضون 2-3 سنوات ، ولكن دخل الإيجار فقط بعد 6-9 سنوات. لهذا السبب يجب أن تنسى المال السريع والسهل.
مثل أي نشاط استثماري ، فإن الاستثمار في العقارات محفوف بمخاطر كبيرة. بضع كلمات عن المخاطر في الواقع الروسي.
مخاطر الرهن العقاري... في روسيا ، لم تحدث أزمة 2008-2009 بنفس السوء الذي حدث في بقية العالم. انخفضت قيمة العقارات ، ولكن ليس بنفس القدر في أوروبا وأمريكا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الرهون العقارية دخلت السوق الروسية في وقت متأخر جدًا ، فقط في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
ويرتبط انخفاض الأسعار في 2015-2016 ، بالإضافة إلى الأزمة الروسية ، باقتراب فترة مدفوعات الرهون العقارية ذات العشر سنوات ، وزيادة نسبة عدم السداد بشكل ملحوظ. ليس معروفاً ما الذي سيحدث عند ظهور فترتي 15 و 20 عاماً ، لأن أمريكا اندلعت أزمة عالمية بحلول فترة الاستحقاق.
مخاطر السكن... من غير المعروف ما إذا كان الحد الأدنى للأسعار سوف يمر الآن ، أو أن قيمة العقارات السكنية قد زادت بشكل غير معقول طوال الفترة الزمنية بأكملها. إن مسألة الحد الأدنى للسعر هي التي تجعلنا نتحدث عن مخاطر الاستثمارات الحالية في العقارات السكنية.
تحتاج إلى مراقبة الموقف عن كثب ، وبمجرد أن يتضح ما إذا كانت العقارات ستستمر في النمو ، أو تظهر ديناميكيات سلبية ، ثم اتخذ قرارات بشأن الاستثمار في الإسكان.
المخاطر في البناء... ليست هناك حاجة للتحدث كثيرا عن البناء. المطورين الزائفين ، ومبيعات الشقق المزدوجة ، والعديد من المخططات الاحتيالية الأخرى التي يعرفها الكثير من الناس بشكل مباشر.
الاستثمار في منازل قيد الإنشاء مربح حقًا ، وهو يجلب الكثير من المال ، ولكن عليك أن تزن المخاطر ، وتدرس الشركات بعناية ، وبعد ذلك فقط تتخذ قرارات بشأن الاستثمار في البناء.
لا يزال الاستثمار في العقارات أغلى بكثير من الطرق الأخرى.
إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال ، فيمكنك استخدام إحدى الطرق التالية:
جمع المال... الطريقة الأكثر شيوعًا لجمع الأموال لشراء العقارات هي الرهن العقاري. قرض بضمان العقارات. بالمعنى الروسي ، هذا قرض عقاري بضمان نفس العقار.
يسعد معظم البنوك بتقديم الرهون العقارية. سيتطلب ذلك مصدر دخل ثابتًا وتاريخًا ائتمانيًا جيدًا ومجموعة من المستندات التي تختلف من بنك لآخر.
اعتمادًا على البنوك والمدة والموثوقية والوضع المالي للمقترض ، تختلف الفائدة. بشكل أساسي ، توفر الرهون العقارية 11-17٪ سنويًا ، و 5-7٪ - إذا كان هناك قرض بالعملة الأجنبية.
هذه الطريقة جيدة لأنه يمكن دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية من الأموال المستلمة من الإيجار. من خلال عملية شراء كفؤة وعقد إيجار مربح ، يمكنك الحصول على منزل مجانًا ، وسيدفع المستأجر القرض مقابله.
جذب المستثمرين المشاركين... في روسيا ، تتطور فكرة الاستثمار المشترك فقط ، ولهذا السبب ليس من الضروري بعد التحدث بجدية عن هذه الطريقة.
نادرًا ما تتاح للمستثمرين فرصة العثور حقًا على شركاء سيكونون مستعدين للمطالبة بالدخل من العقارات بحصص متساوية (أو اعتمادًا على المساهمة) ، دون التدخل في تحقيق الربح. في الوقت نفسه ، فإن فرصة جذب الأصدقاء أو الأقارب لمشروع استثماري ستجعل الاستثمار أقل وربحًا بشكل ملحوظ.
الانضمام لنادي المستثمر... هناك العديد من المجتمعات حيث يبحث المستثمرون عن أشخاص متشابهين في التفكير يمكنهم مساعدة بعضهم البعض ليس فقط بالمشورة ، ولكن أيضًا من الناحية المالية. يوجد في مثل هذه النوادي العديد من الأشخاص الذين يمكنهم ، من حيث الاستثمار ، الاستثمار في مشروعك ، وبالتالي يمكنك الحصول على دخل مستقل وتوفير الربح للشركاء.
هذه أيضًا فكرة جديدة إلى حد ما بالنسبة لروسيا. إنه يتعلق بالتمويل الجماعي. يمكنك إطلاق مشروع يجذب الاستثمار حتى تتمكن من الاستثمار في العقارات.
يجب أن يعمل المشروع الاستثماري كشركة مساهمة كاملة - سيشتري الناس حصصًا في هذا المشروع ويعتمدون على الربح. تصلح لشراء وتأجير العقارات التجارية والتنفيذ اللاحق.
من الصعب جدًا جمع الأموال بشكل مستقل لشراء العقارات. هذا هو السبب في أنه يوصى للمبتدئين بجذب الشركاء بأي وسيلة متاحة. لن يتمكن المستثمرون الأكثر خبرة من الاستثمار فحسب ، بل سيتمكنون أيضًا من توجيههم في الاتجاه الصحيح ، والمساعدة والتعليم في البداية. هذه تجربة أكثر قيمة بكثير ، بل إنها أكثر أهمية من تحقيق الربح.
روبرت كيوساكي - قام أحد أشهر رجال الأعمال ومدربي التطوير الذاتي في العالم بتأليف كتاب يجب على كل مستثمر عقاري قراءته. يطلق عليه "الاستثمار في العقارات".
يوفر استراتيجية مفصلة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات والحصول على 5-6 عقارات في سن الأربعين ، ولديهم دخل سلبي ثابت لا يفعل شيئًا عمليًا. الكتاب مليء بالأشياء المثيرة للاهتمام والمزالق. سيكون مفيدًا للجميع ، على الرغم من أنه أكثر تكيفًا مع الواقع الغربي والشرقي منه مع الدول الروسية ورابطة الدول المستقلة.
تلخيص الخاتمة : يعتبر الاستثمار في العقارات من أكثر طرق الاستثمار انتشارًا وشعبية بين الناس العاديين. تتميز بالحد الأدنى من متطلبات خبرة المستثمر ، ولكنها انتقائية للغاية بشأن المحفظة. يبلغ عائد الاستثمار في العقارات من 2-9 سنوات ، حسب طريقة الدخل المختارة.
يجعل الوضع الاقتصادي غير المستقر العديد من المواطنين في بلدنا يفكرون في كيفية الحفاظ على مدخراتهم من التضخم. أسهل خيار هو شراء نوع من القيمة المادية ، على سبيل المثال ، منزل أو شقة. سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات في 2018 وتحقيق أقصى استفادة منها في هذا المنشور.
إن الوضع الاقتصادي غير المستقر يجبر العديد من مواطني بلدنا على اتخاذ بعض الإجراءات للحفاظ على مدخراتهم. كل شخص يحل هذه المشكلة بطريقته الخاصة. يشتري البعض كل شيء في متجر للأجهزة المنزلية ، والبعض الآخر يستبدل الروبل بالدولار أو اليورو. هناك أيضًا مواطنون مهتمون بما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار في العقارات.
إذا انتبهت لذلك ، فإن الخيار الأكثر موثوقية هو الاستثمار العقاري. في الآونة الأخيرة ، بسبب عدم الاستقرار في السوق ، بدأت آراء الخبراء تنقسم. في هذا الصدد ، لدى العديد من المواطنين سؤال ، هل من المربح الآن الاستثمار في العقارات؟
هذا العام ، ارتفعت معدلات الإقراض العقاري ، على التوالي ، وبدأ الطلب عليها في الانخفاض ، وبالتالي ، سوف يترتب على ذلك انخفاض في الطلب على العقارات. قريباً ، سيحتاج المطورون إلى المال لسداد القروض ، وسيضطرون إلى بيع المساكن بتكلفة منخفضة. أي ، إذا انتظرت بضعة أشهر ، فسيكون هناك العديد من العروض لبيع العقارات الرخيصة. لكن بعض الخبراء الذين لديهم خبرة واسعة في هذا المجال يعتقدون أنك بحاجة إلى الإسراع في شراء المساكن ، حيث يبدأ البناء في الارتفاع بسرعة ، مما يعني أن المتر المربع سيرتفع بشكل كبير في الأسعار قريبًا. بالإضافة إلى ذلك ، قام بعض المطورين بتعليق المبيعات تمامًا بسبب الوضع الاقتصادي غير المستقر. عندما يتم استئنافها ، لن تكون أسعار المساكن كما هي. إذا كنت تتساءل عما إذا كنت ستستثمر في العقارات في 2018 ، فأنت بحاجة إلى الإسراع.
لا يتخلف السوق الثانوي عن المباني الجديدة. بعض الملاك يرفعون أسعار منازلهم بشكل غير مبرر ، لذلك تباع المنازل والشقق بالأسعار القديمة بسرعة كبيرة. إذا قررت أنني أريد الاستثمار في العقارات ، فتصرف الآن ، لأن وضع السوق يمكن أن يتغير بشكل كبير في أي وقت.
دعونا نرى ما إذا كان من المربح الاستثمار في العقارات في الخارج؟ في اقتصادات العديد من دول العالم ، عادة ما يتم تقييم الأشياء العقارية بالدولار أو اليورو. دعنا الآن نعطي مثالاً بسيطًا. منزل يقع في إسبانيا يكلف حوالي 45 ألف يورو. بالنسبة لسكان هذا البلد ، لم يتغير سعره ، ولكن إذا أعدت حساب تكلفة هذا العنصر بالروبل بسعر الصرف الحالي ، فستكون النتيجة فرقًا لائقًا في الأسعار. مقابل هذا المال ، يمكنك شراء سيارة جيدة. في هذا الصدد ، غالبًا ما يهتم مواطنونا ، الذين لديهم مدخراتهم الخاصة ، بكيفية الاستثمار في العقارات في روسيا. يسحب الكثير من الناس الودائع المصرفية ويشترون منازل ريفية أو شققًا أو عقارات تجارية ، لأنهم يعتقدون أن هذه هي الطريقة الأكثر موثوقية لتوفير المال. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن دائمًا تأجير العقارات والحصول على ربح مستقر جيد منها.
شراء العقارات في الخارج أمر محفوف بالمخاطر. قد تؤثر العقوبات المفروضة على بلدنا سلبًا على المواطنين الروس في المستقبل. في أي وقت ، قد لا يُسمح لك بدخول البلد ، أو قد يتم أخذ ممتلكاتك بعيدًا. لذلك ، قبل استثمار رأس المال الخاص بك في العقارات في الخارج ، فكر مرة أخرى ، ربما يكون من المربح أكثر أن تكتشف هذه الأداة المالية وتستثمر فيها.
إذا كنت تحتفظ بمدخراتك بالروبل وتفكر فيما إذا كان من المنطقي الاستثمار في العقارات ، فابدأ على وجه السرعة في البحث عن الخيارات المناسبة. من الأكثر ربحية شراء شقق في المدن الكبيرة الواعدة في بلدنا. إذا لم يرتفع سعرها في عام 2018 ، على أي حال ، فإن هذه الأشياء ستحتفظ بقيمتها الاسمية خلال الأزمة. يمكن أن يكون للوضع الاقتصادي غير المستقر تأثير ضار على العقارات الموجودة في المناطق المدعومة والتي تم نسيانها من قبل جميع المدن الصغيرة. في مثل هذه المناطق ، لا يوجد طلب كبير على العقارات ، وبالتالي فإن أسعارها رخيصة.
بالطبع ، أداة الاستثمار هذه لها مخاطرها الخاصة. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء عقارات أثناء مرحلة البناء ، فأنت بحاجة إلى اختيار شركة بعناية حتى لا تتعرض للمحتالين. قد يواجه المستثمرون الذين يشترون عقارات لإعادة بيعها تحديات كبيرة في العثور على مشترين. من غير المحتمل أن يرغب أي شخص في شراء منزل أو شقة بأسعار متضخمة ، لذلك عليك الانتظار حتى تبدأ القيمة السوقية للعقار في النمو. كما أن المستثمر يخاطر بفقدان الممتلكات نتيجة حريق أو كارثة طبيعية. لكن هذا ليس سببًا للشك فيما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار في العقارات اليوم.
على أي حال ، يتلخص الأمر في حقيقة أنه من الأفضل استثمار رأس المال الخاص بك في أدوات استثمار موثوقة ومُختبرة بالوقت والتي تعمل في أي بيئة اقتصادية.
أسهل طريقة للاستثمار في العقارات بشكل صحيح هي إعادة البيع. حتى عام 2007 ، ارتفعت الأسعار في هذا السوق بنسبة 20-30٪ سنويًا ، لذلك جلب هذا النوع من الاستثمار عوائد جيدة. في الوقت الحاضر ، تغير الوضع ، لذا قبل استثمار الأموال في العقارات ، عليك أن تقرر الأهداف التي تريد تحقيقها.
دعنا نلقي نظرة فاحصة على العقارات التي نستثمر فيها لتحقيق ربح:
ربما يكون هذا هو الخيار الأكثر ربحية للمستثمرين المبتدئين. لكنه يتطلب الكثير من الاهتمام ومعرفة معينة. قبل أن تقرر ما إذا كنت ستستثمر في العقارات في السوق الثانوية ، فأنت بحاجة إلى مراقبة السوق. من وقت لآخر ، هناك عروض مربحة للغاية تتيح لك شراء منزل أو شقة في حالة سيئة حرفيًا بنصف السعر. بعد التجديد ، يمكن بيع هذا الكائن بضعف السعر. تبلغ ربحية هذه الاستثمارات 30-40٪. مع مزيج ناجح من الظروف ، يمكنك تحويل رأس مالك 2-3 مرات في عام واحد. إذا لم تتمكن من تحديد العقار المربح للاستثمار فيه ، فقم بإيلاء اهتمام خاص للسوق الثانوي.
خيار الاستثمار هذا مناسب لأولئك الذين سيفتحون أعمالهم الخاصة. إذا كنت قد قررت بحزم الاستثمار في العقارات التجارية ، فيجب أن تتذكر أن تأجير هذه الأشياء أو إعادة بيعها يتطلب معرفة وخبرة معينة. بالإضافة إلى ذلك ، في هذا الجزء من السوق ، يكون مستوى المنافسة مرتفعًا للغاية ، لذلك ، قبل بدء مثل هذا العمل التجاري ، تحتاج إلى التفكير بعناية فيما إذا كان من المنطقي الاستثمار في العقارات التجارية.
هل أنت مهتم بكيفية الاستثمار المربح في العقارات؟ وفقًا للخبراء ، فإن الطريقة الأكثر ربحية هي شراء عقارات سكنية وتجارية للإيجار لاحقًا. هذا هو الخيار الأفضل لمن يبحثون عنه.
قبل الأزمة ، كان العديد من مواطني بلدنا يقترضون قروضًا عقارية ، ويشترون المساكن ويؤجرونها. على حساب الأرباح ، قاموا بسداد الرهن العقاري وبعد فترة زمنية معينة حصلوا على المنزل أو الشقة كممتلكاتهم. ولكن اليوم ارتفع سعر الإقراض العقاري ، وتجاوز الطلب على المساكن المستأجرة العرض بشكل كبير. لذلك ، إذا لم تتمكن من اتخاذ القرار ، فاحرص على إيلاء اهتمام خاص لأداة الاستثمار هذه. سيتم حماية رأس المال الخاص بك بشكل موثوق به من تقلبات العملة والتضخم ، وفي نفس الوقت سيحقق دخلاً مستقرًا جيدًا.
لا ينصح الخبراء بأن يستثمر المستثمرون المبتدئون في العقارات التجارية. انخفض الطلب على مثل هذه المرافق بشكل كبير ، نظرًا لأن العديد من رجال الأعمال بسبب الأزمة لا يستطيعون دفع ثمن باهظ. ليس من المنطقي تأجير العقارات التجارية مقابل فلس واحد ، لذا فإن العديد من مراكز البيع بالتجزئة والمكاتب معطلة. إذا كنت لا ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية ، فمن الأفضل أن تهتم. إنها واحدة من أكثر الأدوات المالية موثوقية مع سيولة عالية.
فيديوهات ذات علاقة فيديوهات ذات علاقة
في الآونة الأخيرة ، انخفض مستوى المنافسة في سوق الإسكان الأولية بشكل كبير. إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فعليك أن تعلم أن الطلب على العقارات الأولية يكاد يكون على قدم المساواة مع الإسكان الثانوي. أصبحت أسعار المباني الجديدة في متناول الأشخاص ذوي الدخل المتوسط. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم العديد من المطورين خطة التقسيط ، وهي مفيدة جدًا ومناسبة لأولئك الذين يشترون المساكن عن طريق الائتمان. لكن العديد من المستثمرين ، مع ذلك ، يشككون فيما إذا كان من الضروري الآن الاستثمار في العقارات أثناء مرحلة البناء ، حيث اتضح أنهم يستثمرون رؤوس أموالهم في أشياء غير موجودة. لا تنس أيضًا أن المحتالين يظهرون بشكل دوري في السوق. يقدمون أسعارًا منخفضة بشكل غير واقعي ، ويجمعون الأموال ويختفون في اتجاه غير معروف. لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات بشكل مربح ، فكن حريصًا وحذرًا للغاية.
تهتم فئة كبيرة من الناس بالحفاظ على أموالهم وزيادتها في مواجهة عدم الاستقرار المالي وارتفاع التضخم. يعد شراء العقارات استثمارًا مفيدًا للمستثمرين ؛ هناك دائمًا نشاط في هذا القطاع من السوق. السؤال عن العقار الأفضل للاستثمار فيه هو محل اهتمام العديد من المشترين المحتملين.
يقدم سوق العقارات مجموعة واسعة من الشقق من مختلف القطاعات. Odnushki التي تصل تكلفتها إلى 30 ألف دولار أمريكي مطلوبة دائمًا. يمكن شراء هذه الشقق في منطقة سكنية أو في فئة المباني الجديدة المشهورة. شراء شقة في سوق الإسكان الثانوي له مزايا لأولئك المستثمرين الذين يرغبون في البدء فورًا في استخدام المتر المربع.
سيسمح لك الإيجار المربح لفترة طويلة أو إيجار يومي بالحصول على دخل مضمون يتجاوز الفائدة على الوديعة المصرفية.
سيساعدك السماسرة والمتخصصون في الوكالات العقارية في معرفة كيفية اختيار العنصر المناسب للاستثمار.
الاستثمار في عقار معاد البيع له ما يبرره إذا كنت تخطط لتحقيق ربح سريع
شراء العقارات ليس بالمهمة السهلة ، الاستثمار سيؤتي ثماره إذا تم اختيار شيء ما مع مراعاة موقع المنزل ، والبعد عن الشوارع المركزية للمدينة ، وتوافر البنية التحتية وتبادل النقل. لاحظ خبراء سوق العقارات انخفاضًا في الطلب على المساكن بين المستثمرين. هذا مبرر تمامًا ، نظرًا لأن الانخفاض في أسعار المساكن يزيد عن 10 ٪ ، على التوالي ، فإن الربحية من الإيجار لا تنمو أيضًا.
إن تفضيل سوق البناء الجديد على المساكن القديمة واضح: الأمتار المربعة المشتراة في المرحلة الأولى من البناء مضمونة لزيادة السعر. وقد تم إثبات احتمالية زيادة قيمة العقارات في هذا القطاع بشكل مطرد في السنوات الأخيرة.
من المربح أكثر أن تستأجر مبنى جديدًا مؤلفًا من غرفة نوم واحدة وغرفتين في مجمع سكني مرموق. مثل هذا الاستثمار له ما يبرره ، فإن الاستثمار سيؤتي ثماره في غضون سنوات قليلة.ازدادت شعبية عمليات الاستحواذ هذه في السنوات الأخيرة فقط ، مما أدى إلى توسيع أنواع الأرباح على العقارات. اليوم ، العمليات التالية هي الأكثر شيوعًا:
توفر هذه العمليات والعديد من العمليات الأخرى في السوق إجابات على الأسئلة المتعلقة بكيفية الاستثمار في العقارات. إن الطلب على مساكن الإيجار منخفضة التكلفة مرتفع دائمًا.
لا تقل إثارة للاهتمام المقترحات الخاصة بالتأجير طويل الأجل أو الموسمي للشقق ذات المساحات الكبيرة والمنازل الريفية المرموقة. يتم النظر في هذه المقترحات من قبل ممثلي الشركات الكبيرة ورجال الأعمال لحل مشاكل العمل أو لقضاء عطلة مع أسرهم.
يساهم استثمار الأموال في العقارات في مرحلة البناء في تحقيق المزيد من الأرباح
يتراوح الدخل المتحصل من تأجير العقارات السكنية بين 12 و 15٪.تعتبر هذه الصفقة مربحة. تجذب الفوائد ، والاستقرار ، وأمان الاستثمار في سوق العقارات النامية انتباه ليس فقط الأفراد ، ولكن أيضًا المستثمرين الجادين الراغبين في استثمار مبالغ كبيرة.
عند تحليل نوع العقارات التي من المربح استثمار الأموال فيها ، يمكن للمرء أن يتحدث بثقة عن ربحية المجمعات الحديثة قيد الإنشاء ، والمباني التجارية ، والأشياء الأجنبية.
توفر المعاملة في السوق الأولية ما يقرب من 30٪ توفيرًا في تكلفة العقار المكتمل.
قطاع آخر في الطلب هو العقارات التجارية.سيضمن الاستثمار الحكيم ربحًا ثابتًا وعاليًا في المستقبل. يكون إجراء الشراء في بداية البناء عمليا هو نفسه كما هو الحال في أنواع المعاملات الأخرى. المهمة الرئيسية هي اختيار مطور موثوق يتمتع بسمعة طيبة. تهتم شركات البناء هذه بجذب المستثمرين ؛ وكقاعدة عامة ، يتم استيفاء شروط تشغيل المنشأة.
الاستثمار في العقارات هو بالأحرى مشروع طويل الأمد ، يجب ألا تتوقع ربحًا سريعًا.الوقت المستغرق لإكمال البناء ، يمكن أن يتأخر إجراء الإصلاحات. من الممكن بيع المساكن الجاهزة بشكل مربح مع تزامن الظروف بنجاح ، عندما يصبح المجمع المبني معروفًا ويكتسب سمعة طيبة.
السعي لتحقيق الاستقرار المالي والنجاح له ما يبرره. تعتبر العقارات رمزًا للرفاهية لفترة طويلة. من أجل تجنب عمليات الاستحواذ غير الناجحة ، لفهم كيفية إجراء عملية شراء بشكل صحيح ، تحتاج إلى استخدام خدمات المحترفين. يتطلب أي استثمار إعدادًا أوليًا وبحثًا في السوق.
تتم معاملة تسجيل المسكن المحدد بدقة وفقًا لتشريعات الدولة التي يتم فيها الشراء. كقاعدة عامة ، هذه هي المراحل التالية:
سيكون الاستثمار في العقارات مربحًا للغاية مع التحليل الدقيق للمخاطر والربحية لشيء معين
عند اختيار مكان الاستثمار ، يفهم المستثمر المختص فوائد امتلاك العقارات. تشمل الأولويات التي لا جدال فيها لهذا العمل ما يلي:
بالتفكير في العقار الذي يُفضل الاستثمار فيه ، يجب أن تفهم أنه في أي مجال من مجالات النشاط المالي هناك مخاطر خفية. يمكن تحديدها من خلال العوامل التالية:
ما هو المقصود بالعوامل المدرجة. تعود موثوقية الاستثمار في العقارات إلى حقيقة أن هذا النوع من الأعمال لا ينتمي إلى مجموعة عالية المخاطر من الأهرامات المالية التي يمكن أن تختفي وتختفي وتتلاشى ببساطة.
في الحالة التي تتطلب فيها الحالة سحب وصرف مبلغ معين ، يمكن دائمًا بيع الشقة. سوق العقارات نشط في أي حالة ، فالطلب على المساكن مرتفع للغاية.
من بين أوجه القصور ، يمكن للمرء أن يلاحظ حقيقة أنه قبل إجراء عملية شراء ، يجب عليك اختيار كائن الاستثمار المناسب بعناية.
اقتناء غرفة واحدة. ستحقق الشقق في موسكو التي تقع على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من المترو دخلاً لا يقل عن 20٪ سنويًا من المبلغ المستثمر. مع الاختيار الخاطئ لكائن الاستثمار ، قد لا تتجاوز النسبة 8٪.
نوع آخر من الاستثمار عالي المخاطر هو صندوق قديم يتم هدمه. مثل هذا السكن لن يلبي توقعات المشتري ، وكذلك شقة في البلدية.
الاستثمار في العقارات له مزايا وعيوب
اليوم ، يعتبر الكثيرون الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية أحد أنواع الأعمال المستقرة والمربحة. الحجة هي أن النشاط المالي الخالي من المخاطر يولد دخلاً ثابتًا. لكن لا يستطيع الجميع تحمل تكلفة الحصول على المتر المربع المطلوب بسبب عدد من الظروف.
الشرط الأول لبداية ناجحة هو وجود رأس مال قوي.
لا يستحق أخذ قرض من البنك للاستثمار اللاحق ، في هذه الحالة ، سيذهب الربح الذي يجب أن يأتي من العملية لسداد ديون البنك. قد يفكر صغار المستثمرين في شراء شقة عن طريق التجمع معًا. هذه الممارسة في المرحلة الأولية مقبولة تمامًا بين الأشخاص الذين يعرفون جيدًا ولديهم ثقة متبادلة.
المستثمرون الذين يفكرون في الاستثمار في شراء منزل لفترة قصيرة من غير المرجح أن يجدوا مكانتهم في العقارات. ويرجع ذلك إلى خصوصيات السوق والتقلبات الموسمية وعوامل أخرى. ليس من الممكن دائمًا بيع شقة بسرعة وبشكل مربح. معدل الدوران السريع ليس نموذجيًا لهذا النوع من الأعمال. في الوقت نفسه ، تجذب الحماية الموثوقة ضد العملية التضخمية للمبالغ المستثمرة مستثمرين جدد.
بالنظر إلى الرهن العقاري لبناء المساكن ، يمكنك التفكير فيما إذا كان هذا النوع من الإقراض طويل الأجل مناسبًا لكل حالة على حدة. معدل الفائدة المنخفض وإمكانية الاستثمار في مبنى جديد يجذب الانتباه. اعتمادًا على الدخل المالي للمستثمر ، قد تكون هذه الصفقة مربحة. إذا كنا نتحدث عن كوخ في قرية ضواحي مرموقة ، فإن الربحية في المستقبل تعد بأن تكون عالية.
كما أن خصوصيات عمليات الحصول على الدخل من الإيجار لها بعض التقلبات. لذلك ، يتأثر مقدار الربح بأسباب مميزة مثل موقع الكائن ، وموسم الإيجار ، والوضع الاقتصادي في المنطقة. من الممكن فهم كل التفاصيل الدقيقة لممارسة الأعمال التجارية في هذا المجال من خلال الخبرة والمعرفة.
التغييرات المستمرة في التشريعات المنظمة لسوق العقارات ، وإدخال بعض القيود والضرائب الجديدة ، والتي تؤثر أيضًا على الوضع بشكل عام. بالنسبة لأولئك الذين قرروا أولاً الاستثمار في العقارات ، من المفيد دراسة الجوانب المختلفة للقضية بعناية. ربما يقترح المستشار المالي نوعًا آخر من النشاط الذي يحقق دخلًا ثابتًا.
سيكون الدخل من الاستثمار في العقارات مرتفعًا مع اتباع نهج كفء للاستثمار
أولئك الذين ينظرون إلى سوق العقارات بغض النظر عن النوع والفئة - سكني أو تجاري بشكل عام ، لديهم هدفان رئيسيان:
عند حساب الربح من الاستثمار ، يحاول المستثمر توقع الفوائد التي سيحصل عليها من الصفقة القادمة. إعادة البيع تهم أولئك الذين يستخدمون أكثر أشكال توليد الدخل خطورة - الاستثمارات في المرحلة الأولى من البناء. في حفرة الأساس ، يكون سعر المتر المربع هو الأكثر إثارة للاهتمام. يعتبر المبنى الجاهز للتشغيل أكثر جاذبية للمشترين ، وسعر الكائن أعلى بكثير.
الإيجار هو شكل أكثر هدوءًا وطويلة الأجل لتوليد الدخل.تتيح الأرباح المضمونة الحفاظ على الأصول الثابتة والحصول على معدلات فائدة عالية على شكل إيجار. بغض النظر عن الدولة التي يقع فيها هذا الاستثمار ، يتمتع المستثمر بدخل ثابت يمكنه الاستثمار في كائن جديد.
الشخص المعاصر ، الذي يمتلك مبلغًا معينًا من المال ، يسأل عاجلاً أم آجلاً عن كيفية الاستثمار والحصول على الفوائد منه. في القرن الحادي والعشرين ، هناك نوع شائع من الاستثمار هو الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات. بمساعدة الموقع ، سننظر فيما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار في العقارات.
قبل البدء في مثل هذه الدراسة الجادة ، يجب أولاً أن تفهم بوضوح ما هو على المحك.
العقارات- هذه الممتلكات ، قطعة الأرض وكل ما يرتبط بها ، أو جسم مائي متصل بشدة بالأرض ، لا يمكن نقله وإلا سيتسبب في أضرار جسيمة. يتم تأكيده بموجب القانون في شكل مستندات مطلوبة لنوع معين من الممتلكات. العقارات هي الأصول الاستثمارية الأكثر ربحية.
الاستثمارات- نوع استثمار الأموال في إنشاء أو تطوير إنتاج خاص أو طرف ثالث من أجل الحصول على منافع أو منافع أو أرباح في النتيجة النهائية.
الاستثمار في العقارات هو الاستثمار في العقارات المبنية بالفعل أو قيد الإنشاء من أجل الربح.
قمنا بتحليل المفاهيم الأساسية ، والسؤال الذي يطرح نفسه أمامك واضح ، هل يستحق استثمار مدخراتك في العقارات؟ بعد كل شيء ، الحالة في بلدنا غير مستقرة للغاية ، وهناك تغييرات مستمرة في السوق ، ومستوى السعر يخضع لقفزة حادة وانخفاض حاد على حد سواء. كل الأسئلة والشكوك التي لديك طبيعية تمامًا.
سننظر في جميع الأنواع الممكنة لهذه الاستثمارات. سنعرض لك بالتأكيد جميع المخاطر المحتملة التي من المحتمل أن تواجهها بتمويل معين من الأموال ، وجميع إيجابيات وسلبيات هذا الاستثمار وتلخيصها.
يمكن أن يكون الهدف من استثمار أموالك هو السكن أو الأرض ، والمباني المكتبية أو مراكز التسوق. سننظر معك في الأنواع الخمسة الرئيسية للاستثمارات وجميع الفروق الدقيقة المحتملة التي قد تواجهها.
بعد أن تعرفت على جميع الخيارات ، قد تتمكن من الإجابة على سؤالك "كيف تستثمر بشكل صحيح الفرص المالية المتاحة في العقارات؟"
يحظى شراء المباني السكنية الآن باهتمام كبير من المستثمرين. بعد شراء شقة في منزل جديد ، على سبيل المثال ، يصبح من الممكن تأجيرها وتحقيق ربح منها. أو ، بعد شراء منزل برهن عقاري ، قم بسداده خلال فترة القرض بالكامل من الأموال المستأجرة المستلمة.
على الرغم من حقيقة أن طريقة تحقيق الربح أو المنفعة هذه ميسورة التكلفة في الوقت الحاضر ولديها مخاطر أقل ، إلا أن هناك عددًا من الفروق الدقيقة عند اختيار مكان للمعيشة:
بعد التفكير في كل شيء بكفاءة ، يمكنك الحصول على ربح جيد من الإيجار أو إمكانية سداد قرض عقاري على حساب الأموال المؤجرة المستلمة.
الأهمية! يجب أن تفهم أن تأجير منزل لا يعني فقط تحقيق ربح ، ولكن أيضًا الاستثمار بشكل دوري في الشؤون المالية في شكل إصلاحات تجميلية أو تغيير قطع الأثاث. لذلك ، يجب ألا تنفق الكثير من المال على الإصلاحات والأثاث ، الشيء الرئيسي هو اختيار كل شيء بنجاح ودمجها مع الذوق.
إن شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء يمكن أن يدر دخلاً أكثر من شراء منزل جديد منتهي. يكمن الاختلاف في حقيقة أن تكلفة الشقق في المنزل في مرحلة البناء أقل بكثير من تكلفة الشقق الجاهزة. في هذا الصدد ، بعد شراء هذا المنزل ، بعد فترة ، يمكنك بيعه بسعر أعلى بكثير والحصول على أرباح ملموسة.
على الرغم من هذه الميزة المهمة مثل تلقي دخل كبير ، إلا أن هناك بعض المخاطر:
تحدث جميع المخاطر المحتملة عادة من خلال خطأ المطور. قبل الاستثمار في شقة غير مكلفة للغاية في منزل قيد الإنشاء ، عليك قضاء بعض الوقت ومعرفة سمعة المطور بالتفصيل. من الضروري أيضًا معرفة مدة وجود شركة المطور في السوق ، وعدد المنازل المبنية والمستأجرة التي يمتلكها على حسابه وما إذا كانت هناك أي أسئلة ومشاكل أثناء بناء أو تسليم الشقق.
مع الأخذ في الاعتبار المخاطر المذكورة أعلاه ، يمكننا أن نستنتج أن مثل هذا الاستثمار مربح.
انتباه! للاستفادة من شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء ، يجب ألا يتم قيادتك بسعر منخفض جدًا ومطور شاب. من الأفضل اختيار شركة ذات سلطة مستحقة وتاريخ قائم في المباني.
تسأل هل من المربح الاستثمار في العقارات مثل قطعة الأرض؟ ولكن كلما زادت ربحية الصفقة ، زادت الفروق الدقيقة والمخاطر التي تنطوي عليها.
قطع الأراضي لها تفاصيلها الخاصة. لن يتم دائمًا بيع الموقع واستئجاره بسهولة. عند شراء الأرض ، من المهم مراعاة الظروف التي تؤثر على السيولة ، مثل:
أيضًا ، عند اختيار قطعة أرض ، يجدر النظر في الفروق البيئية والعوامل السياسية والاقتصادية. مع الأخذ في الاعتبار جميع الميزات والشروط ، عند شراء قطعة أرض معينة ، يمكنك الحصول على ربح كبير.
أصبحت السنوات القليلة الماضية إجازة ريفية مشهورة جدًا ، وفي هذا الصدد ، هناك طلب على استئجار أكواخ خارج المدينة للإيجار. نظرًا للطلب الجيد على خيار الإيجار هذا ، فمن الآمن القول أن الاستثمار سيحقق عوائد جيدة.
أيضا ، عند شراء قطعة أرض أو منزل غير مكتمل ، إذا كان من الممكن القيام بالأعمال اللازمة ، يمكنك إعادة بيع قطعة الأرض مع المنزل بسعر مختلف. نظرًا للطلب الجيد على الإجازات خارج المدينة ، أصبح شراء المنازل أيضًا شائعًا جدًا في الوقت الحاضر.
لكن بطبيعة الحال هناك بعض الصعوبات. لاستئجار ناجح ، الطبيعة المحيطة مهمة. سيؤدي وجود مسطح مائي جميل وغابة أو بستان قريبين إلى زيادة الطلب على عرضك بشكل كبير. وسيؤدي غياب الجمال الطبيعي أو الموقع غير الملائم إلى تقليل عدد الأشخاص الذين يرغبون في الاسترخاء في منزلك الريفي.
لبيع منزل ، من المهم مراعاة ليس فقط وجود خزان ، ولكن أيضًا مراعاة توفر المحلات التجارية والاتصالات وقرب المدارس ورياض الأطفال. كل هذا سيؤثر على السيولة.
شراء المكاتب أو مراكز التسوق هو أكثر أنواع الاستثمار ربحية. لكن مثل هذه الفرصة بعيدة كل البعد عن السهولة.
عند بدء هذا النوع من الأعمال ، سيتعين عليك إجراء رقابة صارمة ومستمرة والحضور الشخصي ضروري باستمرار لتجنب أنواع مختلفة من الانتهاكات. يتطلب تركيب عدادات وتشغيل مبنى قانونيًا والحفاظ على مسك الدفاتر ودفع الضرائب وغير ذلك الكثير من المساعدة المهنية الإضافية. إن العثور على هؤلاء الأشخاص ليس بالأمر السهل أيضًا ، فهو يمثل مخاطرة معينة ومتطلبًا لوجودك الشخصي المستمر وسيطرتك.
لقد درسنا جميع الأنواع الرئيسية للاستثمارات العقارية والفروق الدقيقة المتعلقة بها. يبقى اختيار طريقة استثمار أموالك أكثر ملاءمة لك.
نحن ندعوك للنظر في الجوانب الإيجابية لمثل هذا العمل والمزالق المحتملة. مزايا:
كما ترى ، هناك العديد من المزايا. درسنا أهمها. ولكن في أي عمل تجاري ، هناك أيضًا مشاكل محتملة قد يواجهها المستثمرون. دعونا ننظر في الفروق الدقيقة الرئيسية:
درسنا بالتفصيل جميع احتمالات كسب المال من الاستحواذ على العقارات. الآن أصبح من الواضح والواضح أن هذا النوع من الاستثمار هو واحد من أكثر الاستثمارات ربحية والواعدة. إذا كان لديك "أمتعة" معينة من أموالك الخاصة ، فمن الممكن أن تربح أموالاً جيدة جدًا. إذا كان المال على الرف ، فإن التضخم "يأكله" ، وإذا كان في حالة حركة ، فيمكنك تحقيق ربح وإدارته بشكل أكبر.
ربما تسأل عن فرص الاستثمار في موسكو وكيف ستعمل؟ تعد المدن الكبيرة مثل موسكو أو سان بطرسبرج بداية ممتازة في مجال الاستثمار. المدن كبيرة وديناميكية ومتطورة بشكل نشط ، مما يفتح فرصًا وآفاقًا جديدة لكسب المال.
في الختام دعونا نعلق على السؤال: كيف تستثمر الأموال في العقارات برأس مال صغير؟ هذا من السهل جدا القيام به. عند امتلاك أموال لدفعة مقدمة ، يمكنك شراء الأصول بالائتمان. لحسن الحظ ، سوف "يلتهم" التضخم مدفوعاتك الزائدة ، وسوف يمنحك الارتفاع المستمر في أسعار العقارات هذا الربح المنشود للغاية.
نقترح مشاهدة مقطع فيديو يشرح بإيجاز سبب كون الاستثمار في أصول مثل العقارات أمرًا مربحًا.
كيف تشتري عقارات تدر دخلاً؟في تواصل مع
