بيع منزلك بدون وكيل يمكن أن يوفر لك الكثير من المال. ومع ذلك ، هناك سبب يجعل معظم الناس يفضلون طلب المساعدة المهنية عند بيع منازلهم - فبيع العقارات يتطلب الكثير من العمل والمعرفة التقنية والكثير من الصبر. سواء كنت تبيع منزلًا لأول مرة أو تريد فقط تجنب أخطاء الماضي ، عليك أن تبدأ بوضع خطة عمل جيدة.
تنظيف المنزل.بمجرد أن تقرر بيع منزلك ، قم بتنظيف كل شيء من الطابق السفلي إلى العلية. لا تنسَ تلك الأماكن التي نادرًا ما يتم غسلها وتنظيفها - الألواح والستائر وعتبات النوافذ ومزاريب السقف. سيسمح المنزل النظيف للمثمنين برؤيته في أفضل ضوء ممكن وتقديره. وبالطبع ، فإن المنزل النظيف أكثر جاذبية للمشترين المحتملين.
تقييم الممتلكات الخاصة بك.بالطبع ، قد ترغب في بيع منزلك بسعر أعلى ، لكن عليك أن تكون واقعيًا. تفشل العديد من مبيعات المنازل فقط لأن أصحابها غالبًا ما يفرضون أسعارًا أعلى بكثير من القيمة السوقية. بعض أصحاب المنازل يريدون فقط مبلغًا معينًا من المال ولا يرغبون في المساومة. سيساعدك التقييم الاحترافي لجهة خارجية لقيمة الممتلكات الخاصة بك على تحديد النطاق السعري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحصول على رأي من طرف غير مهتم يضمن عدم تقديم مطالبات لك حول المبالغة في تقييم المنزل.
قم بفحص المنزل.تمنح العديد من عقود بيع العقارات الموحدة للمشتري الحق في معاينة العقار ، لذا كن مستعدًا. قم بتفقد منزلك قبل تقديم إعلان عنه. من خلال تقديم فحص عام ، يمكن أن تضطر إلى إصلاح نظام إمدادات المياه والصرف الصحي وأنظمة التدفئة وإمدادات الطاقة وما إلى ذلك. ربما ، كجزء من التفتيش العام ، سيتم فحص سقف وأساس المبنى. اتبع التوصيات وقم بإجراء أي إصلاحات ضرورية. عادة ما يتم إجراء الشيكات الإضافية بناءً على طلب المشتري على نفقته.
جهز منزلك لوصول ملاك جدد حتى قبل عرضه للبيع.المتسوقون بطبيعتهم كسالى. إذا فهموا أنه قبل البدء في العيش في منزل جديد من أجل متعتهم الخاصة ، فسيتعين عليهم القيام بمناظر طبيعية إضافية ، وإجراء بعض أعمال السباكة والكهرباء ، ومن المحتمل أن يرفضوا الشراء ، حتى لو كان كل شيء يناسبهم تمامًا. لذا قم بحل هذه المشكلة - قم بإعداد المنزل للمالكين الجدد مسبقًا.
فكر في فوائد منزلك.قبل البدء في البيع ، قم بعمل قائمة بمزايا منزلك التي من المحتمل أن تجذب المشترين. يمكن أن تكون منطقة جميلة ، أو مدرسة قريبة ، أو تجديد حديث ، أو نوافذ بلاستيكية ، أو أجهزة جديدة ، إلخ. تسليط الضوء على هذه الفوائد في قائمتك. لا تنس ذكرها عند التحدث إلى المشترين المحتملين.
اختر الوقت المناسب للبيع.تذكر أن سوق العقارات يزدهر في الصيف - أولاً ، يفضل الناس التحرك عندما يكون الجو دافئًا ، وثانيًا ، لن يضطر أطفالهم إلى تغيير المدرسة في منتصف العام الدراسي. ابدأ البيع في أبريل أو مايو واستمر في هذه العملية طوال الصيف. إذا لم يكن المنزل معروضًا للبيع بحلول نهاية الخريف ، فاختتم العمل وحاول مرة أخرى في الربيع المقبل.
جهز منزلك للعرض على المشترين.هذه خطوة مهمة للغاية في عملية بيع المنزل. أثناء التصفح ، يبدأ المشترون المحتملون في تخيل حياتهم في هذا المنزل عقليًا. إذا فشلوا في استخدام خيالهم لأن المنزل فوضوي للغاية وقذر أو يبدو مشرقًا للغاية وغريبًا ، فاعتبر أنك فقدت فرصتك. أثناء تجهيز منزلك للعرض ، تذكر أن تبدو واسعًا ونظيفًا و ... نموذجيًا قدر الإمكان.
انشر الخبر حول بيع منزلك.أسهل طريقة هي وضع لافتة للبيع بجوار المنزل. لكن هذا لا يكفى.
تعرف على كيفية تقديم منزلك.عندما يرغب المشترون المحتملون أو أصحاب العقارات في عرض منزل ، حاول أن تكون ودودًا. ربما يعبر بعض المشترين عن رغبتهم في رؤية المنزل أثناء النهار عندما تكون في العمل. إذا لم تتمكن من حضور الاجتماع ، فاطلب من صديقك أو أحد أفراد أسرتك القيام بذلك نيابة عنك.
ضع حدًا زمنيًا ستقوم بعده بتخفيض سعر الطلب إذا لم تستلم أي عطاءات كبيرة. يعرض العديد من البائعين منازلهم بأسعار باهظة ثم يحتفظون بها لفترة طويلة. حدد الفترة التي ستبدأ فيها بتخفيض السعر ، على سبيل المثال: "إذا لم أتلق عروض في غضون شهرين ، فسوف أخفض السعر بمقدار 200000 روبل. إذا كنت لا أزال أخفق في بيع المنزل خلال الأشهر الستة المقبلة ، فسوف أخفض السعر بمقدار 500 ألف آخر ". سيساعدك وجود خطة محددة لخفض الأسعار في غياب العطاءات على اتخاذ قرار هادئ ويسمح لك في النهاية ببيع منزلك بشكل أسرع.
ضع نفسك في مكان المشترين.إذا لم تكن قد تلقيت عرضًا واحدًا لفترة طويلة ، فتجول في الحي ، وانظر حولك واسأل نفسك: "هل أرغب في شراء منزلي أو منزل آخر بهذا السعر؟" تذكر أن تكون صادقًا مع نفسك قدر الإمكان. إذا وجدت أن المنازل الأخرى في منطقتك هي خيارات أفضل ، فقد حان الوقت لخفض سعر الطلب الخاص بك لجعل منزلك أكثر جاذبية.
كن مستعدًا للتفاوض على الشروط.إذا قال المشتري إنه يحب منزلك ولكنه لا يعرف ما إذا كان مستعدًا لشرائه ، فابحث عن حيلة صغيرة. هل لاحظت أن العميل ينظر بإعجاب إلى الشواية الجديدة؟ قم بتضمينه في قيمة منزلك. هل يكره المشتري حالة حديقتك؟ احصل على خصم قدره 20000 روبل مع ملاحظة أنه سيتم إنفاق هذه الأموال على تحسين المنطقة المحلية. ستكلفك إضافة جهاز جديد إلى منزلك أقل من الاستمرار في سداد قرضك العقاري ، وهو ما لا تريده بالتأكيد.
يتم التخلص من الأشياء العقارية من خلال أداء المعاملات المختلفة وإبرام العقود. دعونا نفكر في المستندات المطلوبة لبيع المنزل ، وما هي الإجراءات الشكلية التي يجب مراعاتها عند التخلص من هذا العقار.
على الرغم من أن التصرف في المنزل الخاص سيتم وفقًا للقواعد العامة المنصوص عليها في القانون المدني ، إلا أنه يجب مراعاة الميزات التالية لإتمام الصفقة:
على الرغم من المصير القانوني المشترك ، فإن مستندات ملكية المنزل وقطعة الأرض مستقلة ومستقلة ، لأن هذه الأشياء العقارية تخضع لتسجيل مساحي منفصل في سجل USRN. إذا كان من الضروري ، من أجل إبرام اتفاقية بيع وشراء ، تحديث الوثائق الخاصة بمنزل أو تخصيص ، فيمكن القيام بذلك بشكل منفصل لكل عنصر من الكائنات المحددة.
ستشمل مستندات بيع المنزل في مرحلة تسجيل العقد ما يلي:
لا يحتاج المواطنون الذين سجلوا ملكية العقارات قبل يوليو 2016 إلى التقدم بطلب للحصول على شهادة لاستخراج مستخرج من سجل USRN. سيتم تنفيذ هذا الاستبدال أثناء تنفيذ معاملة مع نقل الحقوق عند بيع منزل أو أرض.
إذا تم تسجيل مواطنين قاصرين في منشأة سكنية ، أو كانوا جزءًا من المالكين ، لوضع عقد. سيتم إصدار هذه الموافقة بشرط شراء عقارات أخرى للأطفال في نفس الوقت.
ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض أثناء بيع منزل؟ ستكون قائمة الشهادات والنماذج متشابهة ، لأن القانون الاتحادي رقم 218-FZ يحدد متطلبات موحدة لتسجيل الحقوق في أنواع مختلفة من العقارات.
سيتم تقديم الوثائق المطلوبة لبيع منزل مع قطعة أرض إلى خدمة Rosreestr لتسجيل نقل الملكية. للتسجيل في جثث Rosreestr ، ستكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لبيع قطعة أرض ومنزل:
إذا تم تنفيذ نقل ملكية العقارات ، والتي تم إنشاء شكل مشترك للملكية من أجلها ، يجب أن يتم التصديق على الاتفاقية في مكتب كاتب العدل. إذا لم يتم استيفاء هذا المطلب ، فسيتم رفض تسجيل المعاملة.
لنقل الملكية ، يتم دفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل ، ويتم تقديم إيصال دفع هذه الرسوم في الأصل.
إذا تم التصرف في العقارات من خلال ممثل ، حتى في مرحلة إعداد العقد ، فأنت بحاجة إلى إصدار توكيل رسمي موثق. عند تنفيذ جميع الإجراءات ذات الأهمية القانونية ، يتم تقديم التوكيل بالشكل الأصلي.
إذا لم يكن هناك مبنى على الأرض ، فستكون هناك حاجة إلى مجموعة قياسية من الوثائق لإكمال العقد. يجب إيلاء اهتمام خاص للحالات التي يتم فيها تسجيل الرهن رسميًا على الأرض (على سبيل المثال ، الرهن أو الارتفاق). في هذه الحالة ، من الضروري الحصول على شهادة من Rosreestr تشير إلى العبء المسجل ، حيث يجب أن تنعكس هذه الحقيقة في العقد.
اعتمادًا على خصائص الكائنات العقارية الفردية ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية لبيع الأراضي والمباني السكنية. ستظهر بعض الفروق الدقيقة إذا كان هناك بيع لمنزل صيفي أو مبنى في SNT - ويرجع ذلك إلى خصوصيات تسجيل حقوق هذه الأشياء.
نظرًا لأن المنازل الريفية أو المباني في شراكات ، كقاعدة عامة ، قد تم تشييدها دون إذن خاص ، فمن الضروري إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على حق الملكية من أجل عزلها. خوارزمية الإجراءات لتسجيل مثل هذه الأشياء في ملكية المواطنين هي كما يلي:
حتى ديسمبر 2016 ، كان تسجيل هذه العقارات يتم على أساس إعلان عن الشيء ، والذي تم ملؤه من قبل مالك المبنى نفسه ، والذي غالبًا ما كان مصحوبًا بأخطاء في تحديد الخصائص التقنية. منذ يناير 2017 ، من أجل تسجيل الحقوق ، من الضروري الاتصال بمهندس مساحي ووضع خطة فنية لمنزل وخطة مسح أرض.
بعد الحصول على مقتطف من USRN في خدمة Rosreestr ، سيتم تنفيذ بيع مسكن صيفي ومنزل في قرية أو SNT وقطعة أرض تحتها بشكل عام.
يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أنه اعتبارًا من مارس 2019 ، سيتم تقييد أي نوع من أنواع التخلص من العناصر العقارية التي لم تجتاز إجراءات التسجيل المساحي. هذا بسبب الحاجة إلى تنظيم جميع المعلومات حول العقارات بشكل صحيح في قاعدة بيانات USRR الفيدرالية الموحدة.
يعتمد نجاح الصفقة على هذه المراحل الرئيسية.
بيع وشراء المنازل أمر شائع وشائع. على الرغم من نفس الأهداف - للحصول على أقصى فائدة لنفسك - فإن مصالح البائع والمشتري في هذه الصفقة معاكسة. لذلك ، من أجل معرفة كيفية بيع منزل بسرعة ، من الضروري جمع معلومات معينة ، مع مراعاة بعض الجوانب. للبدء ، قم بتحليل القيمة السوقية لمنزلك في العديد من الموارد عبر الإنترنت التي تنشر إعلانات خاصة من أجل التقييم الموضوعي لأسعار العقارات والحصول على مبلغ مناسب من المال دون طلب أرقام غير واقعية. خلاف ذلك ، قد تتأخر عملية البيع. ابحث في جميع إعلانات بيع المنازل في منطقتك للربع الأخير بنفس الشروط تقريبًا - مساحة المنزل ، وعدد الغرف ، والمرافق. بعد معرفة متوسط سعر المنازل المماثلة في مدينتك ، من أجل البيع السريع ، يجب تخفيضه بنسبة 15 - 20٪. قد تحتاج إلى استخدام خدمات المثمن المستقل ، خاصة إذا كان المشترون يحلمون بشراء منزلك بالائتمان أو إذا كانت لديك شكوك حول كفاية السعر.
يجب ألا ترفع مستوى السعر في البداية ، على أمل خفضه لاحقًا. جميع أنواع الملاحظات مثل "المساومة مناسبة" ، "الخصومات ممكنة" غالبًا لا تعمل - النقطة المرجعية الرئيسية للمشتري هي السعر الأولي (على الرغم من أن هناك أيضًا من يرغبون في المساومة). اعلم أن قيمة منزلك تساوي تمامًا ما يرغب السوق في تقديمه له ، وليس بالقدر الذي تريد بيعه به. ويترتب على ذلك أنك بحاجة إلى قضاء بعض الوقت في البحث عن أسعار العقارات في منطقتك ومنطقتك. من الواضح أن منزلًا في نفس المنطقة ، يقع في حي كورورتني ، سيكلف أكثر بكثير من منزل في أي منزل آخر. في المتوسط ، يستغرق بيع منزل حوالي 6 أشهر ، ولكن إذا كنت بحاجة إلى بيع منزل بسرعة ، فإن الحل المثبت هو تعيين قيمة أقل من السوق لهذه العروض. كيف تبيع منزل بسرعة وباهظ الثمن؟ يعتمد الكثير على الموسم. بالنسبة للمنازل الريفية ، سيكون موسم الكوخ الربيع والصيف والعطلات مواتية. إن سيولة العقارات (احتمالية بيعها بسرعة) تزيد من توافر الاتصالات.
انظر بشكل نقدي إلى منزلك: ليس من المنطقي إجراء تجديد بالجودة الأوروبية في المنزل المعروض للبيع ، ولكن ربما يحتاج إلى إصلاح تجميلي صغير - استبدال الصنابير أو ورق الحائط؟ بتكاليف منخفضة نسبيًا ، ستؤثر هذه التغييرات بشكل كبير على مظهر المنزل ، وبالطبع على قيمته. لترتيب المنزل ، تحتاج إلى تحريره والمنطقة من الحطام والأشياء غير الضرورية.
تبدو الفناء الفسيح والغرف الخالية من القمامة والرائحة أكثر جاذبية. بالمناسبة ، رائحة المعجنات الطازجة والقهوة والقرفة والمزهريات مع الفواكه الطازجة والزهور تخلق أجواء منزلية خاصة. لا يستحق الأمر إزالة جميع الأثاث حتى الآن - إذا كانت الغرف تبدو غير مأهولة ، على مستوى اللاوعي ، يشعر المشتري بعدم الراحة.
يجب ألا تكون الأشياء الثمينة مرئية. يجدر أيضًا إزالة المتعلقات الشخصية والصور الفوتوغرافية - كل ما من شأنه أن يذكر حقًا بالمستأجرين السابقين ويتعارض مع الأوهام حول "وهنا سنضع أريكة". لا يزال الكثيرون يستخدمون ملصق إعلاني أو لافتة "للبيع" تشير إلى مساحة المنزل ورقم الهاتف وأحيانًا السعر.
لا أحد يريد شراء "قطة في كزة" - وراء العبارة الجافة "بيع منزل" يمكن إخفاء مبنى خشبي بعد الحرب ، وقصر فاخر حديث ، ومجرد صندوق خرساني بدون أسقف واتصالات. تعد قدرة المشتري على رؤية العقار المعروض له ميزة كبيرة ، حيث تزيد من عدد المشاهدات في بعض الأحيان. من الضروري التقاط سلسلة من الصور ، واختيار الزاوية والخلفية الأكثر جاذبية ، وتحديد جميع مزايا الكائن. هذا العرض المرئي فعال للغاية.
من المؤكد أن المعلومات حول عدد الغرف والمتر المربع مهمة. لكن هذا لا يكفي لجذب انتباه المشتري. لا تتردد في إبراز جميع ميزات منزلك ، حيث يحتوي كل مبنى عليها. إذا كان السؤال هو كيف تبيع منزلًا في قرية ، فإن الوصف الخلاب للمناظر الطبيعية الريفية سيضيف فقط إلى فرصك. بالقرب من غابة محمية أو نهر أو بحيرة نظيفة ونظيفة؟ بقعة نزهة كبيرة! ترتيب جيد للغرف - مشمس ، منعزل. أو ربما تتباهى بالمناظر الطبيعية؟ على أي حال ، عند وصف الجوانب المربحة لممتلكاتك ، كن صريحًا مع المشترين ، وقم بتزيين الواقع ضمن حدود معقولة ، لأنه من السيئ أن تبدأ بالتعارف بالخداع.
النقطة المهمة هي القدرة على توصيل الاتصالات - إمدادات المياه وخطوط أنابيب الغاز والكهرباء. إذا لم يكن المنزل مريحًا ، ولكن ، على سبيل المثال ، يمر خط أنابيب غاز في مكان قريب ، فيجب ملاحظة هذه الحقيقة دون فشل. بعد كل شيء ، يأخذ المشتري في الاعتبار أولاً تكلفة تشغيل عملية الاستحواذ المستقبلية.
إذا كان بيع المنزل أمرًا شائعًا بالنسبة لك ، فيمكنك محاولة بيع المنزل بنفسك. ضع إعلاناتك على جميع أنواع اللوحات الإعلانية - "من يد إلى يد" ، و avito و dmir وغيرها. استعد للحوار مع مشترٍ محتمل. قد يطلب إرسال تقرير مصور مفصل: عدد طوابق المنزل ، وما هي المادة المصنوعة منه ، والعزل ، ونوع التدفئة ، والغرف ، والمطبخ ، ومجمع المرافق ، وغرفة المرجل ، وصورة للموقع بأكمله ، وخيارات طريق وصول ، بعد عن المدينة ، بنية تحتية.
قم بعمل ملف نفسي لعميلك ، الذي تحدثت معه عبر الهاتف. إذا كانت هذه امرأة عجوز وحيدة ، يمكنك التفكير في العيادة ، منطقة هادئة ، مناظر من النوافذ. ستهتم العائلة الشابة بغرف المرافق ورياض الأطفال والنقل.
حتى لا تصبح الصفقة غير المكتملة خيبة أمل أخرى ، يحق لك بالمقابل أن تسأل ، في الواقع ، أن المشتري ينوي شراء منزلك ، ما إذا كان لديه الإمكانيات المالية لذلك.
حاول "مطابقة" المنزل بالأرض مع جيرانك. من الممكن أن يرغبوا في زيادة مساحة منازلهم.
بالنسبة لأولئك الذين لا يبيعون في المنزل كل يوم أو ليس لديهم خبرة كافية في هذا الأمر المهم ، يمكنك اختيار وسيط. لا يمكن التعرف على سمسار عقارات لائق ومحترف للوهلة الأولى. عند اختيار وكالة ، يمكنك التركيز على رأي الأصدقاء أو المعارف إذا واجهوا نفس المشكلة مؤخرًا. في حالة عدم وجود مثل هؤلاء المستشارين ، فمن الأفضل اختيار شركة كبيرة تتمتع بخبرة وسمعة راسخة - فقد طوروا خبرتهم ومهاراتهم وأدواتهم وتقنيات المبيعات الخاصة بهم.
يمكنك البدء في البحث عن وسطاء على الإنترنت. إذا كانت نفس إعلانات بيع المنازل معلقة على موقع الشركة لفترة طويلة ، فإن البحث عن الخيارات غير مريح ، وآلية البيع والشراء نفسها غير مفهومة ، فإن الأمر يستحق البحث عن خيارات أخرى. وليس فقط على مواقعهم الخاصة - يمكن مشاهدة العديد من المراجعات المثيرة للاهتمام في المنتديات ومواقع الويب المستقلة الموضوعية.
إذا كنت تبيع عقارًا ، فيجب أن تكون جميع مستندات الملكية والمستندات القانونية للمنزل والأرض سليمة. كثير من المشترين في عجلة من أمرهم لإغلاق الصفقة والانتقال إلى منازلهم في أقرب وقت ممكن ، لذلك لا أحد يريد أن ينتظر منك لتسوية الإجراءات القانونية الخاصة بك. تنطبق هذه النقطة أيضًا على التسجيل - مقتطف من السكان.
قطعة الأرض موضوع منفصل. للبيع ، من الضروري إعداد مستخرج من جواز السفر المساحي للمشارك. إذا كان مالك المنزل لا يمتلك الأرض (الاستخدام الدائم ، الميراث مدى الحياة) ، فقد تنشأ بعض الصعوبات. أبسط شيء هو نقل قطعة الأرض الخاصة بك إلى ممتلكات شخصية: يريد المشتري النادر تولي الأمر وهذا عمل مزعج. يمكن الحصول على استشارة مفصلة حول المستندات من محامي وكالة عقارات (الاستشارة الأولى معهم تكون عادةً مجانية) أو من كاتب عدل.
عند تحديد رقم هاتفك في إعلانك ، تأكد من تشغيله دائمًا. يجب الرد على عروض الشراء على الفور حتى لا تفوت أي صفقة. قم بتذكير سمسار العقارات بنفسك بشكل دوري ، وخاصة المهتمين بتقدم عملية البيع - حيث تم وضع الإعلانات ، وعدد الأشخاص المهتمين ، والاتصال بهم. عند مقابلة مشترٍ ، اسأله عن تفضيلاته ومتطلبات السكن ، إذا كانت تستوفي شروطك جزئيًا على الأقل ، أظهرها بجرأة للمشتري. صِف بمزيد من التفصيل جميع مزايا منزلك ، ربما بالتفصيل سيرى المشتري المحتمل ما الذي سيجعله يتخذ القرار النهائي لصالحك.
كيف تبيع منزلا بسرعة وربح بدون طقوس سحرية ومؤامرات؟ إذا كنت تبيع منزلًا بقطعة أرض ، فلا يكفي الإشارة إلى مساحته في الإعلان. الأرض مزروعة أم أنها لا تزال أرضًا عذراء ، ما هي الأشجار والشجيرات الموجودة ، ما هو شكل الموقع ، هل هو قريب من مسطح مائي ، وهل هناك سياج. إذا كان المشتري مهتمًا بإنشاء مزرعة فرعية ، فإن عامل الأرض له أهمية كبيرة بالنسبة له.
ومع ذلك ، إذا كنت تؤمن بالسحر ، ضع فلسًا واحدًا تحت السجادة عند المدخل - فهذا يعد بجلب الحظ السعيد! بعد تقديم إعلان لبيع المنزل ، يمكن إجراء طقوس صغيرة. استخدم مطرقة خشبية (كما هو الحال في المزادات) للطرق على الجدران مرتين أو ثلاث مرات في اليوم ، و "ترميزها" بالكلمات "تباع بـ ... ألف دولار!". يدعي السحر أنه مقابل هذا السعر سيتم بيع المنزل.
عندما توافق على السعر ، حدد كيف وأين ستضع الصفقة والمدة التي ستستغرقها لإخلاء المنزل أخيرًا. إن بيع منزل ليس مسألة يوم واحد ، ولكن إذا قمت بتقييم الموقف بشكل رصين ، فمن المؤكد أنه سيكون هناك تاجر لكل منتج: فالكثيرون على استعداد لشراء أكثر المنازل المتهالكة التي تعاني من حالة سيئة في منطقة موسكو فقط من أجل التسجيل في منطقة موسكو.
الآن نشهد تحضرًا كليًا ، عندما يسعى الناس للانتقال للعيش في المدينة ، لكن من أجل ذلك ، من الضروري في القرية جنبًا إلى جنب مع الأرض. من وجهة نظر أصحاب العقارات والمحامين ، فإن هذه العملية معقدة نوعًا ما نظرًا لحقيقة أن المستندات المطلوبة لذلك يجب إعدادها بشكل صحيح والتحقق منها في السلطات المختصة. هنا ، لا أحد يستطيع الاستغناء عن مساعدة كاتب العدل ، ولكن عليك ، كبائع ، أن تعرف أيضًا من أين تبدأ وما هي الخوارزمية لحل هذه المشكلة.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
عندما تقرر أنك تريد بيع منزلك في القرية مع الأرض ، وتجد المشتري الخاص بك لذلك ، يمكنك طلب وديعة أو إبرام عقد مبدئي للبيع. يتم ذلك من أجل حماية كلا الطرفين من تعطيل المعاملة. إذا تحدثنا عن الوديعة ، فيمكنك الاحتفاظ بها لنفسك ، حتى لو رفض الشخص شراء منزل. يمكن إبرام اتفاقية أولية دون مساعدة محام ، وستظل سارية المفعول في إجراءات المحكمة. لذلك ، يمكنك اختيار الطريقة الأكثر ملاءمة لك من بين هذه الطرق.
بعد ذلك ، يجب عليك جمع قائمة المستندات الكاملة للعقار الذي ستبيعه (منزل في القرية ، أرض ، شقة). أنت ، بصفتك المالك ، ملزم بتقديم جميع المعلومات اللازمة للمشتري ، لأنه يحق له القيام بذلك. وفقط بعد ذلك ، يتم إبرام اتفاق بيع منزل خاص بقطعة أرض. بعد ذلك ، سيقومون بإجراء عملية حسابية معك ، وستتلقى المستندات التي تحتاجها بموجب القانون.
يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك جمع مجموعة كاملة من جميع المستندات اللازمة من BTI أو المجلس المحلي للقرية ، المستوطنة.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء بيع وشراء منزل خاص؟
لا تنس أنك ستحتاج إلى تقديم حزمة المستندات الخاصة بك لقطعة الأرض ، لأنك في الواقع تبيع شيئين تملكهما.
لبيع وشراء الأرض ، يجب تقديم: شهادة ملكية ، وجواز سفر أو شهادة مساحية ، ووثيقة بجميع الخصائص التقنية والقيمة الاقتصادية للعنصر ، وشهادة شرعية المباني على أراضي الأرض مؤامرة ، تقييم من خبير. أيضًا ، عند شراء وبيع منزل بقطعة أرض ، يمكن للمشتري التحقق من حالة الاتصالات ومعايير البحث من الجيران والنقاء القانوني للمنزل.
لكن الوثيقة الأكثر أهمية هي ، بالطبع ، جواز السفر المساحي ، والذي سيوفر جميع المعلومات اللازمة للمشتري. سيجد فيه اسم المالك ، وعنوان موقع الأرض ، وقانونية موقع المباني عليها ، وخصائص قطعة الأرض ، وأكثر من ذلك بكثير. إذا لم يكن لديك واحدة ، فعليك الإسراع في إنجازها. خلاف ذلك ، لا يمكن التعرف على جميع العقارات الخاصة بك على أنها ملكك ، لأنها ليست في أي سجلات على الإطلاق.
إن تفرد وصحة جميع مستنداتك هو ما سيهتم به الشخص عند إبرام صفقة بيع وشراء منزل. خاصة إذا كنت تبيع أرضك معه. لذلك ، عليك أن تعتني بهذه اللحظة على الفور. ضع في اعتبارك ما إذا كان هيكل المنزل يلبي جميع معايير قانون الإسكان ، لأن هذا يمكن أن يبطئ عملية البيع والشراء.
بالطبع ، أي سمسار عقارات ومحامي يتعامل مع جميع القضايا ويحمي حقوقك سيصبحون حلفاء ممتازين. لكن الحذر الإضافي من جانبك لن يؤذي أي شخص ، وستسمح لك حيازة معلومات معينة ببيع منزلك في القرية بشكل أسرع.
القراء الأعزاء!
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهاتف (على مدار الساعة).
بيع منزل خاص في المدينة أو خارج المدينة أو في الريف ليس عملية سريعة. لا يهم إذا كان المالك يبحث عن مشترين بمفرده أو بمساعدة وسطاء. يعتمد الكثير على موقع العقار. على سبيل المثال ، يشتري المنزل في قرية من قبل الشخص الذي يعيش فيه ، وليس من قبل سكان المدينة. على الرغم من أنه ينبغي للمرء أيضًا أن يأخذ في الاعتبار مدى بُعد السكن عن المدينة. أيضًا ، تتأثر سرعة بيع العقار بقيمته. يرغب كل مالك في بيع العقارات بشكل مربح ، ولكن إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، يمكنك البحث عن مشترٍ لأكثر من شهر.
بالإضافة إلى حقيقة أن منزلًا خاصًا يجب أن يكون جاهزًا للبيع ، فأنت بحاجة إلى البدء في جمع المستندات المطلوبة في أقرب وقت ممكن لإتمام المعاملة. لذلك ، سننظر في كيفية بيع المنزل بشكل صحيح ، وإعداده للتقييم ومناقشة الفروق الدقيقة في الضرائب.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
الخيار الأول هو البيع بدون وسطاء. لبيع المنزل في أسرع وقت ممكن ، يجب على المالك نشر الإعلان على موارد مختلفة. يمكن أن تكون هذه بوابات الإنترنت حول العقارات والمنشورات المطبوعة والإعلانات في الشارع. يجب أن يحتوي النص على أفضل المعلومات التي تهم المشتري. يجب تحديث الإعلانات بشكل دوري ، حيث تظهر العروض الجديدة كل يوم ، مما يؤدي إلى مزاحمة العروض المنشورة مسبقًا.
يجب إعداد المستندات اللازمة مسبقًا حتى لا يكون هناك تأخير فيها. في كثير من الأحيان ، لا يرغب المشترون المحتملون ببساطة في انتظار البائع لإنهاء الأوراق والبدء في البحث عن خيارات أخرى.
عند بيع العقارات بمفردك ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن المشتري سيطرح أسئلة ولا يمكن تجنب الاعتراضات. يجب على المالك إعداد إجابات للأسئلة الأكثر ترجيحًا ، لأن الكثير يعتمد على عرض المنزل. إذا لم يستطع المالك تبرير التكلفة ومقاومة ضغط المشترين بسبب عيوب بسيطة ، فمن غير المرجح أن يكون من الممكن بيع العقار بأرباح كما هو متوقع.
إذا كان مالك منزل خاص يشك في قدرته أو ببساطة ليس لديه الوقت لبيعه ، يمكنك الاتصال بالمتخصصين في الوكالة العقارية. يستلزم ذلك تكاليف مالية إضافية ، ولكنه سيوفر على المالك العديد من المشاكل وسيتم تنفيذ كل شيء بشكل صحيح.
من خلال تكليف الوكالة بعملية إجراء الصفقة ، يجب إبرام اتفاقية بينه وبين مالك المنزل ، تحدد شروط التعاون والخدمات التي يقدمها الوسيط. وتشمل هذه ما يلي:
إذا لم يستطع مالك المنزل التعامل مع الإعداد والبيع بمفرده ، ولكنه يريد توفير المال على خدمات الوسطاء ، فيمكنه حينئذٍ اللجوء إلى خدمات سمسار عقارات خاص. يحصل هؤلاء المحترفون على نسبة أقل من العمولات ، لكنهم يقومون بنفس عمل الوكالة.
على الرغم من أن تكلفة خدمات هؤلاء الوسطاء أقل ، في حالة حدوث مشاكل أثناء تنفيذ الصفقة أو بعد إتمامها ، لا يتحمل أصحاب العقارات الخاصة أي مسؤولية ويكاد يكون من المستحيل تقديمهم إلى العدالة. قد لا يكون لمثل هؤلاء المهنيين مكتب رسمي ، وبعضهم لا يمتلك حتى مستندًا قانونيًا يسمح لهم بإجراء معاملات عقارية. هذا هو سبب انخفاض تكلفة الخدمات. في كثير من الأحيان ، لا يتم إبرام عقد بين سمسار عقارات خاص ومالك المنزل ، أي أنهم يتعاونون بالاتفاق الشفوي ، مما يشكل خطورة على مالك العقار.
على الرغم من ما سبق ، هناك مهنيون بين السماسرة من القطاع الخاص لن يفعلوا كل شيء ليس أسوأ من الوكالة وبدون احتيال ، والتي لن يتم تأمين أي شخص منها حتى من خلال إبرام اتفاقية مع الوكالة.
لبيع منزل ، لا تحتاج فقط إلى الإعداد الأولي للعقار ، ولكن أيضًا جمع المستندات اللازمة:
| عنوان الوثيقة | ملاحظاتتصحيح |
|---|---|
| جواز سفر المالك | الأصل ونسخة |
| شهادة ملكية | أو وثيقة ملكية أخرى (وصية ، هدية) |
| جواز سفر مساحي | تُحدد على أساس جواز سفر فني عند تسجيل حقوق الملكية |
| مساعدة من العقارات | يمكن اصدارها في مكتب التسجيل |
| مقتطف من كتاب البيت | تصدر في مركز الهجرة في الموقع |
| موافقة خطية من الزوج الثاني لإتمام المعاملة | يجب أن تكون مصدقة من كاتب عدل. مطلوب فقط إذا كان المنزل مملوكًا بشكل مشترك |
| إذن من سلطات الوصاية | إذا كان صاحب المنزل أو المشاركة فيه قاصرًا |
| شهادة عدم وجود متأخرات ضريبية | وثيقة اختيارية ولكن يحق للمشتري المطالبة بها |
| شهادة عدم وجود دين لفواتير الخدمات العامة | يمكنك التقدم بطلب لشركة إدارة تخدم المنزل |
بالإضافة إلى الجزء الرسمي من عملية البيع ، تتأثر سرعة العثور على المشتري أيضًا بالانطباع العام للمنزل الذي يتم بيعه. نفس العامل يؤثر على قيمة العقارات. إنه أمر سيئ إذا كان منزلك والموقع الذي يقع فيه له مظهر مهجور أو يشبه مستودعًا للأشياء غير الضرورية. قبل دعوة المثمنين والمشترين المحتملين ، من المستحسن وضع العقار في مظهر أنيق.
تحت مظهر أنيق ، لا توجد نباتات على الأساس ، وصنابير صالحة للخدمة ، وأقفال ، ونوافذ وأبواب ، ولا توجد خطوط على الجدران ، ومصابيح كهربائية تعمل. سيرغب المشترون بالتأكيد في التحقق مما إذا كانت الكهرباء تعمل. يُنصح بتهوية الغرفة للتخلص من الروائح الكريهة وإزالة خيوط العنكبوت. لا ينبغي تشويش داخل المبنى ، حتى لا تخلق انطباعًا بوجود مساحة صغيرة.
الموقع يستحق الاهتمام ، حتى لو كان صغيرًا. على سبيل المثال ، إذا لم يكن أحد يعيش في المنزل لفترة طويلة ، فيجب تنظيف المنطقة ، وإذا لزم الأمر ، يجب إجراء إصلاحات تجميلية خفيفة للمنزل من الخارج.
يعتبر تثمين العقارات من أهم المراحل التي يجب أن تؤخذ بعناية فائقة. يعتمد عليه مدى سرعة وربحية بيع المنزل. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، فلا أحد يريد شراء ما يمكن العثور عليه بتكلفة أكثر ملاءمة. لا يمكنك تحديد السعر حسب تقديرك الخاص. يجب أن يتم ذلك من قبل متخصصين مرخصين لمثل هذه الأنشطة.
لتحديد قيمة العقار ، من الضروري دعوة خبراء مستقلين. سيقومون بفحص المنزل والموقع الذي يقع فيه بعناية ، ثم يرسمون إجراءً يُشار فيه إلى السعر التقريبي. يتأثر بالمنطقة وموقع المنزل ، وبعد المسافة من المدينة ، ووجود تقاطعات النقل. من المهم أيضًا أن يكون لديك اتصالات وإمكانية الخدمة ، ومساحة المنزل ، ومدى ملاءمته للعيش ، وما هي حالته ، وما هي المواد التي تم بناؤها منها ، والحالة البيئية للمنطقة والعديد من العوامل الأخرى.
سيكون المنزل المدفأ بالخشب أرخص. سيؤدي الافتقار إلى الاتصالات ، مثل الماء الساخن أو الصرف الصحي أو الكهرباء ، إلى تقليل التكاليف. ستؤخذ في الاعتبار أيضًا المنطقة التي تم بناء المنزل عليها: مساحتها ، وما إذا كانت مناسبة للعمل الزراعي ، وما إلى ذلك.
يمكننا تسليط الضوء على بعض الفروق الدقيقة الرئيسية فيما يتعلق بفرض الضرائب على شراء وبيع منزل خاص:
القراء الأعزاء!
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهاتف (على مدار الساعة).
