يتم توزيع الملكية المشتركة وفقًا للقانون في غضون ستة أشهر بعد تحويل الدعم من PF.
يمكنك تخصيص حق امتلاك منزل للزوج / الزوجة أو الأبناء عن طريق إبرام اتفاقية أو اتفاقية تبرع. إذا تهرب أحد الزوجين عن قصد من هذا الواجب ، فيمكن حل المشكلة من خلال المحكمة.
إدخالات مدونة أخرى
القانون الذي يهدف إلى دعم الآباء والأمهات الذين لديهم أطفال ، رقم 256-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2006 ، ينظم إجراءات الحصول على الإعانة أو المواد. يمكن استثمار مبلغ دعم الدولة في شراء أو بناء أو إعادة بناء منشأة سكنية.
بعد تلقي الإعانة ، يصبح شرط إعادة تسجيل السكن في الملكية المشتركة للزوجين والأطفال إلزامياً.
بموجب القانون ، يجب إعادة تسجيل المنازل والشقق الخاصة ، التي يتم شراؤها وبنائها على حساب الدعم الحكومي للأسرة ، كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. مواعيد نهائية صارمة لهذا الإجراء في الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ غير متوفر ، وبالتالي ، في الممارسة العملية ، لا يتم الوفاء بهذا المطلب دائمًا.
يمكن إعادة تسجيل المبنى السكني في ملكية مشتركة للآباء والأطفال بعد فترة طويلة من إبرام صفقة شراء عقار. تأخذ وحدة الاستخبارات المالية التزامًا كتابيًا من حامل الشهادة بتزويد كل فرد من أفراد الأسرة بالأسهم. يتم تحديد إجراءات تقديمه من خلال القواعد التي أقرتها حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007.
في أي الحالات يكون من الضروري إعداد التزام لوحدة التحريات المالية؟
يتم إعداد الالتزام وتصديقه في مكتب كاتب العدل. الوثيقة مكتوبة نيابة عن صاحب المنزل (حامل الشهادة). يقوم المالك بإعداد حزمة من الأوراق لكاتب العدل للتعرف على ظروف المعاملة. في الالتزام ، يحدد كاتب العدل اللحظة التي يبدأ منها العد التنازلي لفترة الستة أشهر لنقل المنزل إلى ملكية عائلية مشتركة.
عند إعداد المستند ، يكون كلا المقترضين حاضرين: الزوج والزوجة. سيصبحون مالكين متساويين لمنشأة سكنية خالية من الرهن. لا يشترط حضور الزوج الثاني إذا كان أحدهما فقط هو المقترض والمالك.
فقط التزام مصدق من قبل كاتب عدل له قوة قانونية. إذا لم يتم تلبية المطلب ، فسيتم رفضه من قبل PF. جنبًا إلى جنب مع الطلب ، قم بتقديم الالتزام الأصلي.
عند إعادة إصدار حقوق الملكية لعنصر رأسمالي سكني (وفقًا للالتزام المُعد) ، يجب تخصيص أجزاء من حقوق الملكية لكل من الأزواج والأقارب والأطفال بالتبني. سيحصل الأطفال الذين يُتوقع أو يُتوقع ولادتهم في المستقبل على حصة تلقائيًا.
لا ينص القانون على المسؤولية عن الموقف المتهاون تجاه متطلبات تسجيل أسهم الأطفال. يجب مراقبة الامتثال لهذا الإجراء من قبل صندوق التقاعد ومكتب المدعي العام وسلطات الوصاية. هناك مخاطر:
قد يؤدي انتهاك الالتزام إلى إبطال بيع المنزل أو الشقة. لنفترض أن الوالدين استخدموا رأس مال العائلة لشراء كوخ. لم يتم تسجيل أسهم الأطفال. تم بيع العقار بعد 7 سنوات. يمكن إلغاء هذه المعاملة في محكمة تعتبر أنها غير قانونية:
يمكن لوحدة الاستخبارات المالية ، مكتب المدعي العام ، لطفل بالغ لم يحصل على نصيبه القانوني أن يتصرف كمدعي.
وحتى الآن ، يجري في بعض المناطق تنظيم عمليات تفتيش على مكتب المدعي العام وصندوق المعاشات التقاعدية لرصد الامتثال للمتطلبات. يجري اعداد اساس تشريعي لحل هذه المشكلة. للوفاء بالالتزام مع تأخير ، لم يتم تحديد العقوبة بعد. ولكن بشكل عام ، يمكن أن يؤدي انتهاك متطلبات القانون إلى مسؤولية إدارية ومادية: يجب إعادة كامل مبلغ الدعم إلى الدولة.
النسبة المحددة ، حجم نصيب الأطفال ، التي سيتم تخصيصها في المستقبل ، لم يحددها القانون. للمالك الحق في تحديد حجم الأسهم حسب تقديره. في الوقت نفسه ، من الضروري التركيز على القواعد التشريعية.
يوصى بضبط المؤشر بحيث لا يقل عن 12 مترًا مربعًا. لم يتم تحديد رقم محدد في الالتزام. من المستحسن تحديد حجم الحصة لكل فرد من أفراد الأسرة في الوقت الذي يتم فيه تسجيل المنزل كعقار.
عند حل هذه المشكلة الحاسمة ، من الضروري مراعاة خصوصيات الإجراء والمتطلبات لتخصيص الأسهم:
يمكن استخدام رأس المال العائلي المدعوم لسداد جزء من ديون الرهن العقاري. من المزايا الكبيرة للعائلات أنه يُسمح لها بسداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه قبل ولادة الطفل الثاني (الثالث والتالي) أو بعد الولادة. للمقترض الحق في التصرف مع أي من الزوجين أو كليهما. الشرط الوحيد هو أن يكون القرض موجهاً ، ومصمماً لتلبية احتياجات الإسكان.
كيف يتم إجراء تخصيص الأسهم في هذه الحالة؟
تعتبر كلتا الطريقتين لإعادة توزيع ممتلكات الأسرة قانونية: التبرع والاتفاق. يمتلك الخياران أساسًا قانونيًا مشتركًا ، لكن يتم تنفيذهما بطرق مختلفة. تم إنشاء النموذج القياسي لهم في عام 2016. يتم إعداد كلا الوثيقتين في مكتب كاتب العدل. يعتقد بعض المحامين أن إجراء التبرع هو الأفضل ، لأنه موصوف بمزيد من التفصيل في التشريع ويثير أسئلة أقل.
يوصى بترتيب استشارة مع الفرع المحلي لـ Rosreestr (غرفة التسجيل). سيساعد هذا في إعداد الوثائق والتسجيل لتجنب "المزالق". يُنصح بالتشاور مع متخصص في منطقتك ، حيث قد تختلف متطلبات المسجلين.
في عملية إنشاء اتفاقية هدية لصالح الأطفال القاصرين ، ينشأ غموض فيما يتعلق بإعادة التوزيع:
هناك ميزات مرتبطة بإعادة تسجيل الأسهم لحقوق ملكية الأراضي والممتلكات من الصناديق المشتركة. يتم تنفيذ إجراء إعادة تسجيل العقار السكني في الملكية وفقًا للمخطط:
عند إبرام الاتفاقات القياسية ، والعقود لأفراد الأسرة القصر ، يوقع الوالد الثاني. إذا كان لكلا الوالدين الحق في المنزل ، ينتقلان إلى المرحلة الثانية من نقل الحقوق إلى الأبناء. يتم إعداد المستندات بمبلغ مساوٍ لعدد المشاركين في المعاملة. يتم تقديم نسخة واحدة إلى سلطة التسجيل. لنفترض أنه عند تكوين الأسهم لزوجين قانونيين وثلاثة أبناء ، يلزم 6 نسخ.
يكتبون طلبًا إلى غرفة التسجيل أو MFC ، ويقدمون اتفاقية بشأن الأسهم واتفاقية التبرع لأسهم الأطفال وجوازات السفر وشهادات الزواج وشهادات الميلاد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى اتفاق بشأن تسجيل حقوق العقارات ، وشراء وبيع المساكن ، وإيصالات دفع رسوم الدولة.
يعد إعداد تعهد لتوزيع الممتلكات العائلية المشتركة إلزاميًا إذا كان حامل الشهادة يعتزم الحصول على إعانة لبناء المساكن وتجديدها. لا يمكن تسجيل الحقوق والأسهم عند التقدم بطلب التصرف بالمال للأسباب التالية:
الالتزام مكتوب في مكتب كاتب العدل من قبل صاحب الشهادة أو مالك المنزل ، الكوخ ، الذي سيتم إعادة بنائه. سيتم تخصيص الأسهم لأفراد الأسرة بعد ستة أشهر من الانتهاء من البناء. أولاً ، يتم إعداد اتفاق بشأن توزيع الحصص بين الوالدين. بعد أن يشكل الزوجان حصص أطفال عند إبرام اتفاقية ، اتفاقية هدية.
يُعد تخصيص حصص الأطفال في قطعة أرض لبناء مساكن فردية إلزاميًا. حيث أن قانون الأرض ينص على إجراءات مصادرة مشتركة للمباني والأرض. يعتبر نقل الأسهم من وجهة نظر قانونية تنفيرًا للممتلكات ، حيث يتلقى أحد الزوجين تصريح بناء (إلى جانب الحق في منشأة سكنية رأسمالية).
يتطلب اقتناء منزل أو شقة بموجب اتفاقية DDU ومن خلال مجمع سكني باستخدام إعانة بالضرورة إعداد التزام معتمد. يتم تقديم هذه الوثيقة إلى وحدة الاستخبارات المالية مع طلب التخلص من رأس المال الأم.
لماذا يوجد التزام؟ عندما يتم إيداع الأموال في الحساب ، يكون السكن في طور البناء ، ولم يتم تشغيله بعد ، والوثائق الخاصة به ليست جاهزة. لا يمكن إعادة تسجيل الملكية الجزئية.
في هذه الحالة تستخدم إعانة الأمومة لدفع:
مع المشاركة في رأس المال ، وإدخال عدد المساهمين في التعاونية ، غالبًا ما يتم إعداد العقد لشخص واحد (الزوج أو الزوجة). يتم تسجيل الوثائق بعد الانتهاء من البناء لأحد الزوجين. بعد أن يتعدى الوالدان على إعادة توزيع الملكية المشتركة.
يشتمل الالتزام على شرط ، على سبيل المثال ، تشغيل الكوخ. يتعهد مالك العقار بعد حدوثه بتوزيع الأسهم.
في حالات معينة ، سيرفض صندوق التقاعد دفع الأموال بموجب الشهادة في حالة عدم وجود التزام بحصة الأسرة. سيتم قبول الالتزام دون الحاجة إلى التسجيل الفوري للملكية المشتركة في الحالات التالية:
لا يتم وضع التزام مكتوب إذا ، عند شراء وبيع منزل أو شقة على حساب قرض الرهن العقاري ، قام الوالدان على الفور بإعادة تسجيل الممتلكات في ملكية عائلية مشتركة ، بما في ذلك القصر. بعد ذلك ، عند التقديم إلى وحدة الاستخبارات المالية ، يجب عليك تقديم نسخ مصدقة من وثيقتين:
لم يعلق أحد حتى الآن. يمكنك أن تكون الأول!
إدخالات مدونة أخرى
القانون الذي يهدف إلى دعم الآباء والأمهات الذين لديهم أطفال ، رقم 256-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2006 ، ينظم إجراءات الحصول على الإعانة أو المواد. يمكن استثمار مبلغ دعم الدولة في شراء أو بناء أو إعادة بناء منشأة سكنية. بعد تلقي الإعانة ، يصبح شرط إعادة تسجيل السكن في الملكية المشتركة للزوجين والأطفال إلزامياً.
بموجب القانون ، يجب إعادة تسجيل المنازل والشقق الخاصة ، التي يتم شراؤها وبنائها على حساب الدعم الحكومي للأسرة ، كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. مواعيد نهائية صارمة لهذا الإجراء في الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ غير متوفر ، وبالتالي ، في الممارسة العملية ، لا يتم الوفاء بهذا المطلب دائمًا.
يمكن إعادة تسجيل المبنى السكني في ملكية مشتركة للآباء والأطفال بعد فترة طويلة من إبرام صفقة شراء عقار. تأخذ وحدة الاستخبارات المالية التزامًا كتابيًا من حامل الشهادة بتزويد كل فرد من أفراد الأسرة بالأسهم. يتم تحديد إجراءات تقديمه من خلال القواعد التي أقرتها حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007.
في أي الحالات يكون من الضروري إعداد التزام لوحدة التحريات المالية؟
يتم إعداد الالتزام وتصديقه في مكتب كاتب العدل. الوثيقة مكتوبة نيابة عن صاحب المنزل (حامل الشهادة). يقوم المالك بإعداد حزمة من الأوراق لكاتب العدل للتعرف على ظروف المعاملة.
في الالتزام ، يحدد كاتب العدل اللحظة التي يبدأ منها العد التنازلي لفترة الستة أشهر لنقل المنزل إلى ملكية عائلية مشتركة.
عند إعداد المستند ، يكون كلا المقترضين حاضرين: الزوج والزوجة. سيصبحون مالكين متساويين لمنشأة سكنية خالية من الرهن. لا يشترط حضور الزوج الثاني إذا كان أحدهما فقط هو المقترض والمالك.
فقط التزام مصدق من قبل كاتب عدل له قوة قانونية. إذا لم يتم تلبية المطلب ، فسيتم رفضه من قبل PF. جنبًا إلى جنب مع الطلب ، قم بتقديم الالتزام الأصلي.
عند إعادة إصدار حقوق الملكية لعنصر رأسمالي سكني (وفقًا للالتزام المُعد) ، يجب تخصيص أجزاء من حقوق الملكية لكل من الأزواج والأقارب والأطفال بالتبني. سيحصل الأطفال الذين يُتوقع أو يُتوقع ولادتهم في المستقبل على حصة تلقائيًا.
لا ينص القانون على المسؤولية عن الموقف المتهاون تجاه متطلبات تسجيل أسهم الأطفال. يجب مراقبة الامتثال لهذا الإجراء من قبل صندوق التقاعد ومكتب المدعي العام وسلطات الوصاية. هناك مخاطر:
قد يؤدي انتهاك الالتزام إلى إبطال بيع المنزل أو الشقة. لنفترض أن الوالدين استخدموا رأس مال العائلة لشراء كوخ. لم يتم تسجيل أسهم الأطفال. تم بيع العقار بعد 7 سنوات. يمكن إلغاء هذه المعاملة في محكمة تعتبر أنها غير قانونية:
يمكن لوحدة الاستخبارات المالية ، مكتب المدعي العام ، لطفل بالغ لم يحصل على نصيبه القانوني أن يتصرف كمدعي.
وحتى الآن ، يجري في بعض المناطق تنظيم عمليات تفتيش على مكتب المدعي العام وصندوق المعاشات التقاعدية لرصد الامتثال للمتطلبات. يجري اعداد اساس تشريعي لحل هذه المشكلة. للوفاء بالالتزام مع تأخير ، لم يتم تحديد العقوبة بعد. ولكن بشكل عام ، يمكن أن يؤدي انتهاك متطلبات القانون إلى مسؤولية إدارية ومادية: يجب إعادة كامل مبلغ الدعم إلى الدولة.
النسبة المحددة ، حجم نصيب الأطفال ، التي سيتم تخصيصها في المستقبل ، لم يحددها القانون. للمالك الحق في تحديد حجم الأسهم حسب تقديره. في الوقت نفسه ، من الضروري التركيز على القواعد التشريعية.
يوصى بضبط المؤشر بحيث لا يقل عن 12 مترًا مربعًا. لم يتم تحديد رقم محدد في الالتزام. من المستحسن تحديد حجم الحصة لكل فرد من أفراد الأسرة في الوقت الذي يتم فيه تسجيل المنزل كعقار.
عند حل هذه المشكلة الحاسمة ، من الضروري مراعاة خصوصيات الإجراء والمتطلبات لتخصيص الأسهم:
يتم توزيع الملكية المشتركة وفقًا للقانون في غضون ستة أشهر بعد تحويل الدعم من PF. يمكنك تخصيص حق امتلاك منزل للزوج / الزوجة أو الأبناء عن طريق إبرام اتفاقية أو اتفاقية تبرع. إذا تهرب أحد الزوجين عن قصد من هذا الواجب ، فيمكن حل المشكلة من خلال المحكمة.
يمكن استخدام رأس المال العائلي المدعوم لسداد جزء من ديون الرهن العقاري. من المزايا الكبيرة للعائلات أنه يُسمح لها بسداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه قبل ولادة الطفل الثاني (الثالث والتالي) أو بعد الولادة. للمقترض الحق في التصرف مع أي من الزوجين أو كليهما. الشرط الوحيد هو أن يكون القرض موجهاً ، ومصمماً لتلبية احتياجات الإسكان.
كيف يتم إجراء تخصيص الأسهم في هذه الحالة؟
تعتبر كلتا الطريقتين لإعادة توزيع ممتلكات الأسرة قانونية: التبرع والاتفاق. يمتلك الخياران أساسًا قانونيًا مشتركًا ، لكن يتم تنفيذهما بطرق مختلفة.
تم إنشاء النموذج القياسي لهم في عام 2016. يتم إعداد كلا الوثيقتين في مكتب كاتب العدل. يعتقد بعض المحامين أن إجراء التبرع هو الأفضل ، لأنه موصوف بمزيد من التفصيل في التشريع ويثير أسئلة أقل.
يوصى بترتيب استشارة مع الفرع المحلي لـ Rosreestr (غرفة التسجيل). سيساعد هذا في إعداد الوثائق والتسجيل لتجنب "المزالق". يُنصح بالتشاور مع متخصص في منطقتك ، حيث قد تختلف متطلبات المسجلين.
في عملية إنشاء اتفاقية هدية لصالح الأطفال القاصرين ، ينشأ غموض فيما يتعلق بإعادة التوزيع:
هناك ميزات مرتبطة بإعادة تسجيل الأسهم لحقوق ملكية الأراضي والممتلكات من الصناديق المشتركة. يتم تنفيذ إجراء إعادة تسجيل العقار السكني في الملكية وفقًا للمخطط:
عند إبرام الاتفاقات القياسية ، والعقود لأفراد الأسرة القصر ، يوقع الوالد الثاني. إذا كان لكلا الوالدين الحق في المنزل ، ينتقلان إلى المرحلة الثانية من نقل الحقوق إلى الأبناء. يتم إعداد المستندات بمبلغ مساوٍ لعدد المشاركين في المعاملة. يتم تقديم نسخة واحدة إلى سلطة التسجيل. لنفترض أنه عند تكوين الأسهم لزوجين قانونيين وثلاثة أبناء ، يلزم 6 نسخ.
يكتبون طلبًا إلى غرفة التسجيل أو MFC ، ويقدمون اتفاقية بشأن الأسهم واتفاقية التبرع لأسهم الأطفال وجوازات السفر وشهادات الزواج وشهادات الميلاد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى اتفاق بشأن تسجيل حقوق العقارات ، وشراء وبيع المساكن ، وإيصالات دفع رسوم الدولة.
يعد إعداد تعهد لتوزيع الممتلكات العائلية المشتركة إلزاميًا إذا كان حامل الشهادة يعتزم الحصول على إعانة لبناء المساكن وتجديدها. لا يمكن تسجيل الحقوق والأسهم عند التقدم بطلب التصرف بالمال للأسباب التالية:
الالتزام مكتوب في مكتب كاتب العدل من قبل صاحب الشهادة أو مالك المنزل ، الكوخ ، الذي سيتم إعادة بنائه. سيتم تخصيص الأسهم لأفراد الأسرة بعد ستة أشهر من الانتهاء من البناء. أولاً ، يتم إعداد اتفاق بشأن توزيع الحصص بين الوالدين. بعد أن يشكل الزوجان حصص أطفال عند إبرام اتفاقية ، اتفاقية هدية.
يُعد تخصيص حصص الأطفال في قطعة أرض لبناء مساكن فردية إلزاميًا. حيث أن قانون الأرض ينص على إجراءات مصادرة مشتركة للمباني والأرض. يعتبر نقل الأسهم من وجهة نظر قانونية تنفيرًا للممتلكات ، حيث يتلقى أحد الزوجين تصريح بناء (إلى جانب الحق في منشأة سكنية رأسمالية).
يتطلب اقتناء منزل أو شقة بموجب اتفاقية DDU ومن خلال مجمع سكني باستخدام إعانة بالضرورة إعداد التزام معتمد. يتم تقديم هذه الوثيقة إلى وحدة الاستخبارات المالية مع طلب التخلص من رأس المال الأم.
لماذا يوجد التزام؟ عندما يتم إيداع الأموال في الحساب ، يكون السكن في طور البناء ، ولم يتم تشغيله بعد ، والوثائق الخاصة به ليست جاهزة. لا يمكن إعادة تسجيل الملكية الجزئية.
في هذه الحالة تستخدم إعانة الأمومة لدفع:
مع المشاركة في رأس المال ، وإدخال عدد المساهمين في التعاونية ، غالبًا ما يتم إعداد العقد لشخص واحد (الزوج أو الزوجة). يتم تسجيل الوثائق بعد الانتهاء من البناء لأحد الزوجين. بعد أن يتعدى الوالدان على إعادة توزيع الملكية المشتركة.
يشتمل الالتزام على شرط ، على سبيل المثال ، تشغيل الكوخ. يتعهد مالك العقار بعد حدوثه بتوزيع الأسهم.
في حالات معينة ، سيرفض صندوق التقاعد دفع الأموال بموجب الشهادة في حالة عدم وجود التزام بحصة الأسرة. سيتم قبول الالتزام دون الحاجة إلى التسجيل الفوري للملكية المشتركة في الحالات التالية:
لا يتم وضع التزام مكتوب إذا ، عند شراء وبيع منزل أو شقة على حساب قرض الرهن العقاري ، قام الوالدان على الفور بإعادة تسجيل الممتلكات في ملكية عائلية مشتركة ، بما في ذلك القصر. بعد ذلك ، عند التقديم إلى وحدة الاستخبارات المالية ، يجب عليك تقديم نسخ مصدقة من وثيقتين:
لم يعلق أحد حتى الآن. يمكنك أن تكون الأول!
إدخالات مدونة أخرى
يجب أن تستوفي المباني السكنية المشتراة باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة) القواعد واللوائح الصحية والتقنية المعمول بها ، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى. (!) إن عدم وجود قرار معتمد على النحو الواجب من هيئة الحكم الذاتي المحلي بشأن الاعتراف بالمسكن على أنه غير صالح للسكن في حد ذاته لا يمكن أن يكون بمثابة أساس للوفاء بمطالبة المحكمة بشخص ما لتخصيص أموال رأس المال للأمومة (الأسرة) للحصول على هذا المسكن ، إذا أثبتت المحكمة أن المسكن لا يفي بالقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها ، فضلاً عن متطلبات القانون الأخرى.
يحدث إنهاء الحق في الدعم على شكل أموال MSC في حالة وفاة شخص ، وإعلان المحكمة فقدانه ، وحرمانه من حقوقه فيما يتعلق بالأطفال ، وارتكاب عمل جنائي ضد الأطفال ، وإلغاء التبني. . في الوقت نفسه ، ينتقل الحق في رأس المال للقصر أو الأطفال الذين يخضعون للتدريب ، إذا كانوا دون سن 25 عامًا ، بحصص متساوية.
عدم الوفاء بالواجبات إذا فشل صاحب الشهادة في الامتثال للالتزامات التي يفرضها عليه القانون ، فقد تبدأ الإجراءات القانونية ضده من قبل سلطات الدولة. تظهر الممارسة القضائية أن 80٪ من الدعاوى التي يكون فيها متلقي أموال MSC هو المدعى عليه مستوفاة بالكامل.
في 2014-2015 ، قامت المحاكم بحل النزاعات التالية المتعلقة برأس مال الأمومة: 1. بشأن الاعتراف بالحق في تدابير إضافية لدعم الدولة وإصدار شهادة الدولة لرأس مال الأمومة (الأسرة).
انتباه
بشأن إبطال شهادة الدولة لرأس المال (الأسرة) .3. بشأن التصرف في رأس مال الأمومة (الأسرة) 4.
بشأن تقسيم الممتلكات المكتسبة بين الزوجين باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة). تحديد نصيب الوالدين والأطفال في ملكية المباني السكنية المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة) ، وكذلك الخلافات الأخرى.
الصحة والحدائق الصحة والجمال الصحة والغذاء الصحة والمشروبات المجوهرات والساعات الخردوات الصحة العلامات التجارية المتعددة وغيرها منتجات الحيوانات الأليفة الرئيسية التباهي «الموضوع السابق | الموضوع التالي "
قوانين المنتدى يحظر إعادة إنتاج المواد دون موافقة كتابية من الإدارة والمؤلفين © 2000- Littleone®Contact Information · Advertisers Powered by vBulletin® version 4.2.1 حقوق النشر © 2018 vBulletin Solutions، Inc.
كقاعدة عامة ، يحدث هذا على أساس أمر مكتوب من صندوق المعاشات التقاعدية في حالة انتهاك القواعد المتعلقة بالاستخدام المقصود للأموال ، وعدم تخصيص حصص إلزامية في الحق في السكن. أيضًا ، يمكن استرداد الأموال بقرار من المحكمة عند الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، أو سحب الأمر ، أو حدوث ظروف تنهي الحق في حالة التسجيل.
دعم مالي. غالبًا ما يطرح السؤال حول قسم الحصيرة. رأس المال عند الطلاق. هنا القانون لا لبس فيه: المدفوعات المستلمة لأغراض معينة ، وهي أموال MSCs ، لا تخضع للتقسيم.
هذا يعني أن مالك الشهادة فقط هو من يمكنه امتلاك الأموال المشار إليها. ومع ذلك ، في المحكمة ، يمكنك تغيير متلقي المال إذا ظل القصر ، على سبيل المثال ، يعيشون مع الزوج الذي لا يظهر اسمه في شهادة MSC.
ومما يثير الاهتمام في هذا الصدد هو الحكم القضائي لإقليم كراسنودار ، والذي يترتب عليه أنه لا يجوز تسجيل ولادة طفل توفي في الأسبوع الأول من حياته. في هذه الحالة ، يمكن للأم فقط الحصول على شهادة وفاة.
بناءً على ما سبق ، فإن عدم وجود شهادة دخول في فعل الميلاد مع شهادة ميلاد موجودة أو شهادة وفاة ليس أساسًا قانونيًا لرفض إصدار سجادة. عاصمة لطفل ثان. الشراء من الأقارب من الممكن نظريًا شراء العقارات من الأقارب على حساب أموال MSC وفقًا لقانون دعم الأسرة.
ومع ذلك ، هناك صعوبة هنا - يجب أن تمر جميع أسهم الأقارب بموجب المعاملة إلى مالك الشهادة ، ثم في الأسهم لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال ، وهو أمر يصعب تنفيذه عمليًا.
إن وجود رهن في شكل رهن عقاري على شيء عقاري (منزل سكني ، شقة) تم الحصول عليه على حساب رأس مال الأمومة (الأسرة) لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لرفض تلبية مطالب الزوجين عند تقسيم هذا العقار وتحديد حصص الأطفال في ملكية هذا العقار. (!) الممتلكات المشتراة (المبنية ، المعاد بناؤها) باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة) هي ملكية مشتركة للزوجين والأطفال. (!) يتم تحديد الحصص في ملكية المباني السكنية المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة) على أساس المساواة في حصص الوالدين والأطفال في أموال رأس مال الأمومة (الأسرة) ، وليس على جميع الصناديق في المصروفات التي تم شراء العقار السكني منها.
بعد ولادة الطفل الثاني ، تلقى البنات FULL NAME1 ، DD.MM.YYYY r. ، شهادة لرأس المال الخاص بالأمومة.
ذهب جزء من رأس مال الأمومة لسداد قرض لشراء منزل.
حتى الآن ، لم يعيدوا تسجيل أماكن المعيشة في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك أوليانا. ممثل دائرة خارجية تابعة لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي لمنطقة زاخاروفسكي بمنطقة ريازان بياتكينا إس.
أيد ادعاءات المدعي العام. بعد سماع المدعي العام المساعد للمتهمين ومندوب الغير بعد الاطلاع على مواد الدعوى ، تعتبر أن بيان الدعوى مبرر وخاضع للرضا على الأسس التالية.
غالبًا ما ترفض هيئة مراقبة التمويل السياسي (PFR) إجراء مثل هذه المعاملات ، نظرًا لعدم وجود تحسن حقيقي في ظروف المعيشة ، وتسمى المعاملة ، وفقًا لتعريف القانون المدني ، بأنها خيالية.
يمكن رفع مثل هذه الدعاوى إلى المحكمة من قبل الأشخاص الذين انتهكت حقوقهم ومصالحهم ، ومن قبل هيئات الدولة ، على سبيل المثال ، صندوق التقاعد ، وسلطة الوصاية والوصاية ، ومكتب المدعي العام. مدة التقادم في حالات هذه الفئة هي 3 سنوات. يبدأ مسارها من اللحظة التي علم فيها الشخص بانتهاك حقوقه.
في حالة انتهاك حقوق قاصر ، تبدأ فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات فقط من لحظة عيد ميلاده الثامن عشر.
رأس مال الأسرة أو الأمومة هو مقياس لدعم الدولة الخاص للسكان ، وتتمثل مهمته الرئيسية في تحسين المؤشرات الديموغرافية لبلدنا. يتمتع العديد من المواطنين بفرصة الاستفادة من هذا البرنامج ، مع تحسين ظروفهم المعيشية أو إعطاء أطفالهم الفرصة للدراسة.
نظرًا لأن تدابير الدعم هذه كانت مثمرة ووجدت الكثير من ردود الفعل الإيجابية من الناس ، فقد تم تمديد البرنامج في 2018 مرة أخرى حتى 2018. تتبع تشكيل وتغيير وتطبيق التشريعات على حصيرة. رأس المال هو أقصى ما يمكن في تحليل ممارسة إنفاذ القانون.
بشكل عام ، إذا تأخر الموعد النهائي للوفاء بالتزام ما ، فلن يمنع أحد الوفاء به على أساس انتهاء الوقت المخصص. وبناءً عليه ، لا توجد مسؤولية عن الوفاء بالالتزامات مع تأخير.
عدم الامتثال للشروط المحددة في هذه الوثيقة يهدد الجاني بالمسؤولية الإدارية ، وكذلك دفع رأس مال الأمومة الذي تم استلامه سابقًا بالكامل إلى خزينة الدولة.
رأس مال الأمومة هو إعانة حكومية لا يمكن استخدامها إلا من خلال مراعاة عدد من الشروط. على سبيل المثال ، لن يكون من الممكن تحقيق المنفعة إذا لم يحصل الزوج / الزوجة والأطفال على حصة في الممتلكات المشتراة. يمكن الوفاء بالالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة بعدة طرق ، تتناسب مع كل حالة على حدة.
في الممارسة العملية ، هناك نقطتان تسمى مثل هذا الالتزام:
الالتزام بتوزيع الأسهم منصوص عليه في القانون ولا ينبع من إرادة متلقي المال. تم تأسيسها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 ، والذي ينص على تخصيص الأسهم في حق الملكية في أي حال للزوج والأطفال.
يتم حل مسألة كيفية تخصيص الأسهم للأطفال بعدة طرق:
وثيقة موثقة - التزام - تؤكد حقيقة أن المواطن قد تولى مسؤولية توزيع الأسهم ، ووضع شروط وأحكام هذا الإجراء. من لحظة التوقيع ، تصبح هذه الوثيقة إلزامية للتنفيذ تحت طائلة المسؤولية.
مهم. إذا لم يوزع المشتري الأسهم بين الأسر عند الشراء أو لم يصدر صكًا موثقًا ، فلن يوافق صندوق التقاعد على المعاملة. لن يحصل بائع الشقة على المال وسيضطر إلى تحصيله من المشتري عن طريق المحاكم.
وعلى أية حال ، فإن الالتزام منصوص عليه في القوانين التشريعية في المقام الأول لحماية الأطفال القصر. وبالتالي ، فإن مصالح كل طفل محمية من المشاكل العائلية المحتملة. لن يترك الطفل الذي يمتلك حصة من العقارات بحق الملكية بلا مأوى بأي حال من الأحوال.
بالإضافة إلى ذلك ، يتلقى الزوج أيضًا ضمانات معينة. في حالة الطلاق ، سيكون من الأسهل بكثير تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، والتي تم تقسيمها بالفعل إلى أسهم.
نحن نتحدث عن وثيقة مكتوبة ، صاغها كاتب عدل. هذا الالتزام ضروري إذا لم يتم توزيع الأسهم في مرحلة شراء منزل. تم إعداد المستند فقط في شكل موثق ، ولن يعمل المستند المكتوب البسيط. من المستحيل أيضًا التصديق على مثل هذه الأوراق في مكان العمل أو الدراسة - لن يكون لها قوة قانونية.
يتم وضع الالتزام من قبل كاتب عدل أثناء استقبال المواطنين. ليست هناك حاجة لملء أي نماذج مقدمًا - النص مكتوب من قبل كاتب العدل نفسه بعد مسح أولي. في المستند النهائي ، تحتاج إلى التحقق من التهجئة الصحيحة لاسم المالك واسمه الأول وعائلته كما هو الحال في عاصمة الأمومة ، وتفاصيل الشهادة نفسها ، وكذلك الموعد النهائي للوفاء بالالتزام. لم يتم إعطاء تحجيم محدد.
صاحب المنزل حاضر في إجراءات صياغة الالتزام شخصيًا. عندما يكون أحد الزوجين هو المالك ، يكفي حضوره. عندما يكون هناك مالكان ، يكون وجود الزوجين بكامل قوته أمرًا إلزاميًا.
تحتوي هذه المستندات دائمًا على المعلومات التالية:
يتم وضع المستند النهائي في نموذج ويبدو كالتالي:
يتم إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأسهم للأطفال لدى أي كاتب عدل في الدولة. ليس من الضروري البحث عن كاتب عدل يعمل في نفس إقليم صندوق التقاعد أو الشقة.
مهم. فقط وثيقة موثقة ستفعل. لا يتمتع النموذج المكتوب البسيط أو النموذج المعتمد في مكان العمل أو الدراسة بالقوة القانونية اللازمة.
قبل الزيارة من الأفضل الاتصال بمكتب العدل وتحديد موعد. يمكن أن يصل وقت التجميع إلى ساعة ، لذلك عليك التخطيط لوقتك مسبقًا حتى لا تتسرع في أي مكان.
يمكنك إصدار التزام كاتب عدل بسعر حوالي 500 روبل. يتم تحديد التعرفة بموجب القانون ، ولا يتم توفير خصومات لأي فئة من المواطنين.
قبل صياغة الالتزام ، سيطلب كاتب العدل تقديم مستندات تؤكد العلاقة وحقيقة إبرام الصفقة وأوراق أخرى. من أجل إصدار التزام وفي المستقبل لتوفير حصص من رأس مال الأمومة للأطفال ، هناك حاجة إلى المستندات:
يجب عليك إحضار المستندات الأصلية معك. القائمة أعلاه تقريبية - يمكنك توضيح القائمة عن طريق الاتصال بمكتب كاتب العدل المختار.
لا ينص القانون على نصيب إلزامي للآباء والأمهات. يتم تخصيص حصة للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة باتفاق الطرفين. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، فإن أطراف الاتفاقية هم من الأطفال الذين ليس لديهم حقوق كافية لحل مثل هذه القضايا ، وبالتالي فإن مصير حجم حصصهم يقرره الوالدان.
من الناحية النظرية ، يمكن تمييز حتى أصغر حصة ، ولكن في الممارسة العملية يتم استخدام الأساليب التالية:
يمكنك استخدام أي من الأساليب أو اختيار خيارك الخاص ، على سبيل المثال ، مع مراعاة مبلغ كل استثمار في الشراء. ليست هناك حاجة للامتثال لأي متطلبات مساحة إلزامية.
يحتوي المستند على معلومات حول متى وتحت أي شروط يجب تنفيذه. عادة ما يكون من الضروري إعطاء أسهم للأطفال بعد ستة أشهر من وقوع حدث معين:
تم وضع القواعد (الإجراء ، الإجراء) التالية لتخصيص حصص للأطفال والزوج:
بعد سداد الدفعة الأخيرة على الرهن العقاري ، عليك أن تأخذ رهنًا عقاريًا من مدير القرض. بعد ذلك ، أنشئ حزمة لـ Rosreestr:
سيتم تقديم الطلب اللازم من قبل متخصص في القسم أثناء الاستقبال ، ولا يلزم ملء أي شيء مسبقًا. لا تحتاج إلى دفع رسوم. يمكنك الاتصال بكل من Rosreestr ومكتب MFC.
وفقًا لقواعد رأس المال الأم ، يمكن تقسيم الأسهم في رأس مال الأمومة بطريقتين:
هذه الأساليب لها نفس النتيجة تمامًا - ونتيجة لذلك ، يتم توزيع الإسكان (كيفية التوزيع) بين أفراد الأسرة. من الأفضل اختيار اتفاقية تبرع عندما يكون المسكن لأحد الزوجين على أساس الملكية الشخصية. يتم تطبيق اتفاقية تخصيص الأسهم في حالة وجود مالكين للشقة.
مهم. القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا يوقعون المستندات بأنفسهم بموافقة والديهم. يتم وضع علامة الموافقة مباشرة تحت توقيع الطفل. بالنسبة للقصر الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، يوقع ممثلهم القانوني.
هناك شروط أساسية إلزامية لمثل هذه الاتفاقات ، والتي يجب أن تنعكس في النص. خلاف ذلك ، لن تتمتع الوثيقة بالقوة القانونية:
مهم. إذا كان الطفل قد ولد بعد الشراء ، ولكن قبل إغلاق الرهن ، فإنه يحتاج أيضًا إلى تخصيص جزء من الشقة.
يتم وضع الوثيقة في شكل بسيط مكتوب أو موثق. لاتخاذ القرار ، تحتاج إلى قراءة المقتطف الخاص بالعقار بعناية. إذا كان بداخله:
إذا كنت بحاجة إلى الاتصال بمكتب عدل ، فلن تحتاج إلى كتابة نص العقد (الاتفاقية) مقدمًا ، فسيقوم كاتب العدل بكل شيء بمفرده. لا يمكنك تجاهل هذه القاعدة - لن يتم تسجيل الصفقة.
أي تغييرات في الملكية ، بما في ذلك توزيع الأسهم ، تخضع للتسجيل. أثناء الإجراء ، سيتم إدخال أسماء المالكين الجدد في السجل العقاري وسيتم عرض حجم أسهمهم.
يمكن القيام بذلك مباشرة في مكتب غرفة التسجيل أو من خلال المركز متعدد الوظائف. يستغرق التسجيل من 5 إلى 14 يوم عمل. من الأفضل تحديد موعد مع أحد المتخصصين مسبقًا عبر الهاتف أو عبر الإنترنت أو شخصيًا باستخدام قائمة انتظار إلكترونية. ستحتاج إلى مستندات معك:
يتم ملء طلب تسجيل نقل الحقوق للمالكين الجدد من قبل متخصص في القسم الذي يقوم بالاستقبال. بعد الملء ، تحتاج إلى التحقق من البيانات الشخصية وعنوان الشقة حتى لا تكون هناك أخطاء. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم توقيع الطلب من قبل جميع المشاركين في المعاملة.
إذا تم التصديق على العقد من قبل كاتب عدل ، فيمكنك أن تطلب منه تسجيل المعاملة إلكترونيًا مقابل رسوم إضافية. سيستغرق هذا التسجيل 3 أيام عمل فقط ، ولا يختلف من حيث القوة القانونية عن المعتاد. كقاعدة عامة ، تكلف هذه الخدمة ما يصل إلى 3000 روبل ، حسب المنطقة. يتم دفع رسوم الدولة للتسجيل بالإضافة إلى ذلك.
أثناء عملية التسجيل ، يقوم المختصون بتحليل الحقوق ، وخاصة حقوق الأطفال. لا يمكن تسجيل جزء من الممتلكات (تم إعداده ، أو إعداده ، أو تسجيله) في ملكية مشتركة للأطفال إلا مع المراعاة الكاملة لمصالحهم.
بعد التسجيل ، سيصدر الأخصائي مستخرجًا من USRN ، والذي سيشير إلى السكن وحصة الطفل وأسهم الوالدين. يجب تقديم المستند إلى الصندوق من أجل تأكيد حقيقة الوفاء بالمواعيد النهائية والوفاء بالالتزام.
تنشأ المسؤولية لأسباب مختلفة:
وتجدر الإشارة إلى أن عمليات الفحص تتم بشكل انتقائي ، حيث يستحيل فحص الجميع. في بعض الحالات ، يظل عدم تخصيص نصيب بلا عقاب.
مهم. تتمثل مهمة صندوق التقاعد في تحليل صفقة البيع والشراء ، وليس التحكم في تنفيذ التزام كاتب العدل فيما يتعلق بالأسهم. بعد دفع المبلغ للبائع ، تنتهي مهمة الصندوق - لا يتحكم في ما إذا كانت الشقة قد تم تقسيمها بعد الواقعة أم لا.
من جانب القضايا اليومية ، يمكن أن يؤدي الفشل في الوفاء بالالتزام إلى عدد من الصعوبات - حتى عند حل المشكلات اليومية. على سبيل المثال:
ليس من الضروري تأخير الوفاء بالالتزام. سيساعد هذا على تجنب العواقب السلبية والحماية من المخاطر غير المعقولة. بالإضافة إلى ذلك ، باستخدام الأسهم في شقة عند استخدام رأس مال الأمومة ، يمكنك إدارة الممتلكات بشكل أكثر كفاءة.
الالتزام بتزويد الأطفال بالحصص يحمي مصالح الأطفال باعتبارهم أضعف جزء في المجتمع. من الضروري اتباع القواعد المعمول بها في الامتثال الكامل للقانون.
جميع الوثائق: التزام كاتب العدل ، وكذلك اتفاقية تبرع أو اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم - يجب أن يتم إعدادها في الوقت المناسب ، ويتم وضعها وفقًا للقانون وتسجيلها في الوقت المحدد. في هذه الحالة ، يتم توزيع الأسهم في الشقة بالاتفاق. فقط مثل هذا النهج سيساعد على إعمال حقوقهم بالكامل كمتلقين لمزايا الدولة.
إذا ظهرت صعوبات في أي مرحلة ، فمن الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين في القسم ذي الصلة. يمكن لصندوق المعاشات التقاعدية تقديم المشورة بشأن مجموعة المستندات الخاصة بالتصرف في أموال رأس المال الخاصة بالأمومة ، وكاتب العدل بشأن صياغة الالتزامات والاتفاقيات ، و MFC أو Rosreestr بشأن إجراءات تسجيل أصحاب العقارات الجدد.
سوف تتعلم المزيد حول كيف وتعمل أدناه.
نذكرك أن محامينا سيسعد بالإجابة على أسئلتك كجزء من استشارة مجانية. يرجى التسجيل مع مستشار عبر الإنترنت.
سنكون شاكرين للاعجاب وإعادة النشر.
اسأل محامي مجانا!
صف بإيجاز مشكلتك في الاستمارة أيها المحامي مجاناسنقوم بإعداد إجابة ومعاودة الاتصال بك في غضون 5 دقائق! سنحل أي مشكلة!
إن استخدام رأس مال الأمومة يسهل الحصول على المساكن للأسر الكبيرة. تذهب الإعانات الحكومية نحو سداد القسط الأول من الرهن العقاري ، وبناء منزل جديد ، والانضمام إلى تعاونيات الإسكان والتعاونيات الأخرى. ومع ذلك ، من أجل التصرف في رأس مال الأم ، من الضروري تخصيص حصص للأبناء والزوج الثاني.
في كثير من الأحيان ، يتم تأجيل هذا التخصيص إلى أجل غير مسمى. على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان قد بدآ للتو في بناء منزل أو لم يسددا الرهن العقاري بعد. يسمح القانون الاتحادي رقم 256 بتأجيل تخصيص الأسهم للأطفال ، ولكن يلزم التزام كاتب العدل من الزوجين.
ما هو وأين يمكنني الحصول عليه؟ سوف تتعلم عن هذا وليس فقط من مقالتنا.
دعونا نفهم المفاهيم:
رأس المال الأم(MK) هو دعم مالي من الدولة بموجب برنامج مساعدة العائلات الكبيرة. مباشرة بعد ولادة الطفل الثاني ، يحق للوالدين الحصول على دفعة لمرة واحدة - رأس مال الأمومة. لن يتم تخصيص الدعم إذا لم يقدم الزوجان تقارير عن النفقات المخطط لها.
الالتزام بتخصيص حصص للأطفال في رأس مال الأم- وثيقة مصدق عليها من كاتب العدل ، وهي تأكيد على نوايا الزوج / الزوجة لمنح الأبناء والزوج (الزوجة) حصة في الشقة. في كثير من الأحيان ، يتم وضع الالتزام نيابة عن أحد الزوجين - مالك الشهادة للحصول على MC أو مالك المنزل.
بعد تحديد مفهوم "الالتزام" ، حان الوقت لمعرفة متى يجب وضعه؟
وفقًا لقانون GD رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007 ، يلزم تقديم تعهد خطي إذا:
يرجى ملاحظة أنه إذا اشترى الوالدان مسكنًا وقاموا على الفور بتسجيله كملكية مشتركة لأنفسهم ولأطفالهم ، فلن يحتاجوا إلى التزام.
النموذج القياسي للالتزام له تاريخ استحقاق محدد بوضوح. نظرًا لاختلاف أوضاع الإسكان ، فإن الفترة الزمنية أيضًا ليست هي نفسها.
يتم إعطاء الزوج المسؤول 6 أشهر للوفاء بالوعد- تخصيص حصص للأبناء + الزوج الثاني.
شروط بدء العد التنازلي لتاريخ الاستحقاق:
كما ترى ، يخصص القانون موعدًا نهائيًا محددًا للغاية للتنفيذ. ومع ذلك ، يتم أخذ الحالة التي تؤدي إلى العد التنازلي في الاعتبار. إنه بشرط أن يعتمد المرء عليه عند تحديد التوقيت.
ننتقل إلى تحليل التعليمات لوضع التزام التوثيق.
تسلسل الخطوات ليس صعبًا بشكل خاص. يتم تنفيذ معظم العمل بواسطة كاتب عدل - وهو متخصص يجب أن يصادق على الالتزام بختمه.
كيفية عمل التزام في 2019:
بعد الانتهاء من إعداد الالتزام ، يقوم الزوج / الزوجة بتحويله إلى موظف صندوق التقاعد المسؤول عن إصدار المساعدة المالية. سيبقى المستند الأصلي لدى وحدة الاستخبارات المالية ، وسيتسلم الزوج / الزوجة نسخة منه. ويتبع ذلك تحويل الأموال الرأسمالية الخاصة بالولادة لتغطية نفقات السكن.
يعتبر المصادقة على الالتزام بتخصيص حصة للأطفال في مكتب كاتب العدل هو المطلب الرئيسي لإعداد وثيقة.
وفقًا للقواعد العامة ، يمكن للزوجين التقدم بطلب إلى كاتب العدل:
تأكد من التحقق من أن كاتب العدل لديه ترخيص. يُنصح بالاتصال بالمكاتب الموثوقة التي تقدم خدمات لأكثر من عام.
إلى جانب الالتزام بتخصيص حصة للأطفال ، فإن الزوج المسؤول يوفر لكاتب العدل ما يلي:
قد يطلب منك كاتب العدل تقديم مستندات أخرى ، حسب الظروف. يمكن تسليم الأوراق المفقودة في نفس اليوم. يطلب كاتب العدل وثائق منفصلة من تلقاء نفسه - باستخدام قاعدة بيانات إلكترونية.
تعتمد أسعار تقديم خدمات كاتب العدل على منطقة الإقامة. أعلى سعر في موسكو وسانت بطرسبرغ ، مع انخفاض التكاليف بقدر المسافة من المركز.
واجب الدولة هو (المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
إجمالاً ، حتى لو وضعت التزامًا بنفسك ، فلا يمكنك الابتعاد عن التكاليف. لهذا السبب ، من أجل تجنب سوء الفهم ، من الأفضل إعداد وثيقة في وجود كاتب عدل أو الاتصال بالمحامين.
لا ينص القانون المدني على متطلبات واضحة للالتزام بتخصيص حصص للأطفال. الشيء الوحيد الذي يستحق الانتباه إليه هو جزء النص من المستند.
يعلق العمل النهائي لكاتب العدل على توقيعه وختمه. الوثيقة المعتمدة جاهزة لتقديمها إلى وحدة الاستخبارات المالية لتلقي الإعانات الحكومية للإسكان.
يتم تحرير وثيقة التوثيق وفقا للفن. 10 من القانون الاتحادي رقم 256 "إضافي ..." المؤرخ في 29 ديسمبر 2006 ، وكذلك الأحكام العامة لتشريع الإجراءات المدنية.
قواعد الالتزام:
لا يمكن لوحدة الاستخبارات المالية قبول الالتزامات التي يتم وضعها مع وجود أخطاء ، لأنها لا تفي بمتطلبات القانون. إذا لم يقبل صندوق التقاعد الالتزام ، فلن يتمكن الزوجان من تلقي أموال الأمومة الرأسمالية لتغطية نفقات السكن.
لماذا يتم الاحتفاظ بالالتزام الأصلي في خدمة عملاء صندوق التقاعد؟ يحتفظ ممثلو القسم بالحق في التحقق من الاستخدام المقصود لرأس المال الأم للاحتياجات الحالية. إذا اتضح أن الوالدين قد تعهدوا بتخصيص حصص للأطفال ، لكنهم في النهاية صمموا الشقة على طريقتهم الخاصة ، فإنهم يواجهون المسؤولية.
هناك نوعان عواقب عدم الوفاء بالالتزامات:
سيُطلب من الوالدين غير الملزمين تصحيح المخالفة طواعية. إذا رفضوا أو بدأوا في تأجيل المواعيد النهائية ، تذهب وحدة الاستخبارات المالية إلى المحكمة من أجل التخصيص الإجباري لحصة الأطفال. من الممكن أن يواجه الوالدان غرامة ، وفي بعض الحالات مصطلح حقيقي للغاية (عادة ما يكون مشروطًا).
يقع الوفاء الإضافي بالالتزام على عاتق أحد الزوجين أو كليهما - سيتعين عليهما تخصيص حصة في الشقة وفقًا لأحكام القانون.
هناك خياران:
لكلتا الطريقتين الحق في الحياة ، لكن اختيار طريقة معينة يكون حسب تقدير الزوجين. أدناه سننظر في كلا الخيارين ، بالإضافة إلى تناول أمثلة من الحياة.
لنبدأ بوصف الاتفاقية ، التي تمت بموافقة كلا الوالدين.
بعد الاتفاق على حصص الأطفال ، يمكن للزوجين إبرام اتفاق. من المهم ليس فقط تأليف النص ، ولكن أيضًا المصادقة على المستند مع كاتب عدل. سيحمي نموذج التوثيق من المشاكل المحتملة مع الطعن في الاتفاقية من قبل سلطات الدولة.
مثال:
دخل آل ميدفيديف في رهن اجتماعي. تم سداد القسط الأول على حساب رأس مال الأمومة. تعهد Medvedevs بتخصيص حصة الأطفال ، حيث أشاروا إلى أنهم سوف يفيون بها فور دفع قرض الرهن العقاري. بعد مرور بعض الوقت ، تم سداد الرهن العقاري ، وأزيلت أعباء السكن. زار Medvedevs مرة أخرى كاتب العدل ووضع اتفاق بشأن تخصيص حصة من الأطفال في مبلغ ¼ لكل طفل.
ابتداءً من عام 2016 ، تتطلب صكوك الهدية شهادة إلزامية من كاتب عدل. يمكننا القول أن الإجراء لا يختلف كثيرًا عن تنفيذ الاتفاقية.
يقوم الزوجان بالتبرع مع مراعاة مصالح الأبناء. بالإضافة إلى البيانات الشخصية ، تشير اتفاقية التبرع إلى حجم الأسهم.
لا ينبغي أن ننسى ذلك يمكن للأزواج منح الأطفال جزءًا فقط من حصصهم. يكون التبرع مناسبًا في الحالات التي يكون فيها كلا الوالدين بالفعل حصة في الشقة ، ولكنهما يرغبان في إصدار أسهم لأطفالهما.
مثال:
اشترت عائلة مكونة من ثلاثة أفراد (أب وأم وابن صغير) شقة من غرفتين في سوق الإسكان الثانوي. تمت تسوية الصفقة على شكل قسط. بعد بضع سنوات ، ظهر طفل ثان في الأسرة ، وبعد 3 سنوات ، كان الزوجان السعيدان قادرين على إصدار شهادة لرأس مال الأمومة. خطط الآباء لدفع بقية المبلغ للإسكان بمساعدة إعانات الدولة. بعد تقييم التخطيطات ، تعهد رب الأسرة بتخصيص حصة للمولود الجديد. مباشرة بعد التسويات مع البائع ، قام الزوج والزوجة بزيارة كاتب عدل وأصدرا صك هدية - حصل أحد أفراد الأسرة الجدد على جزء من الملكية من الأسهم المخصصة مسبقًا للوالدين. أبقى شقيقه الأكبر نصيبه كما هو. وهكذا ، تبين أن نصيب الوالدين أقل من نصيب الأبناء.
يتم تأكيد تخصيص الأسهم في سلطة Rosreestr في موقع الشقة ، المنزل الخاص. ومع ذلك ، فمن الأفضل تقديم المستندات من خلال MFC ، بغض النظر عن مكان الإقامة.
ما هو المطلوب توثيق:
رأس المال الأمومي في أسئلة وأجوبة: الجزء الثاني. ماذا سيحدث للآباء إذا لم يخصصوا أسهمًا للأطفال ، ولماذا قد يشتبه صندوق التقاعد في الاحتيال وهل يستحق شراء شقة تم شراؤها بمساعدة MSC
النص: أولغا أجوريفا | الصورة: img-fotki.yandex.ru
اليوم ، تتمتع كل أسرة يولد فيها طفل ثان (تم تبنيها) وفقًا للقانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" بالحق في رأس مال الأمومة (الأسرة) (MSK). منذ 1 كانون الثاني (يناير) 2013 ، بلغ بالفعل 408960.5 روبل ، ويمكن إنفاق هذه الأموال ، من بين أمور أخرى ، على تحسين ظروف الإسكان. إن إجراء الحصول على أموال "الأم" واستخدامها بسيط للغاية ومفهوم ، ولكن في هذا المجال ، تبرز أحيانًا مجموعة متنوعة من الأسئلة والقضايا الخلافية.
لحل بعضها على الأقل ، تلجأ مجلة MetrInfo.Ru Real Estate Magazine مرة أخرى إلى خبراء في سوق العقارات ومتخصصين من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي للحصول على المساعدة.
ويمكنك قراءة "السلسلة الأولى" من الأسئلة والأجوبة في مقالتنا: "رأس مال الأمومة في أسئلة وأجوبة: هل سيساعد في شراء حصة في شقة؟ ترتيب إعادة التطوير وإعادة الإعمار والحصول على "منزل ثان"
"وفقًا للقانون ، يتم تسجيل المباني السكنية التي تم الحصول عليها باستخدام أموال الأمومة في الملكية المشتركة للآباء والأطفال" ، كما يقول بافيل ليبيش ، المدير العام لشركة دوموس فاينانس.لذلك ، من خلال عدم الوفاء بالتزام تخصيص الأسهم ، ينتهك مدير أموال MSC القانون. "ومع ذلك ، لم تحدد أي قوانين قانونية تنظيمية الإجراء الخاص بمراقبة صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي على الوفاء بهذه الالتزامات" ، يلاحظ سيرجي فلاسينكو ، رئيس مؤسسة الشراكة غير الربحية للوسطاء العقاريين Megapolis-Service.ويضيف بافيل ليبيش ("دوموس للتمويل"): "وأيضًا لا توجد عقوبة لعدم الوفاء بها". وإلى جانب ذلك ، كما يدعي ماريا بولياكوفا ، مديرة قسم الابتكار والمنهجية والتوحيد القياسي ، AHML، بينما لا توجد صلة بين صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، الذي يخزن التزامات بتزويد الأطفال بحصص في العقارات وسلطات الوصاية والوصاية و Rosreestr.
كل هذا ، بالطبع ، يوفر فرصة وإغراء كبير لخرق القانون. وهناك الكثير من حالات انتهاك الالتزامات ذات الصلة في الممارسة العملية. ومع ذلك ، هذا ليس الحل الأفضل بأي حال من الأحوال. أولاً ، وفقًا لـ Stanislav Degtyarev (صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي) ، لا يزال بإمكان الهيئات الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي الكشف عن حقيقة عدم الوفاء بالالتزام بتسجيل المباني السكنية في الممتلكات المشتركة للوالدين و الأطفال ونقل المعلومات إلى وكالات إنفاذ القانون. "وثانيًا ، يوجد اليوم في العديد من المدن عمليات تفتيش من قبل مكتب المدعي العام تهدف إلى تحديد انتهاكات القانون في استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة" ، كما يقول ميخائيل سيروشتان ، رئيس قسم تطوير منتجات القروض في قسم تطوير منتجات القروض وبرامج الشركاء في إدارة الإقراض العقاري في VTB24.
في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، بعد علمه بالانتهاك ، يحق لمكتب المدعي العام اللجوء إلى المحكمة ، والتي ستلزم بتخصيص حصص لجميع أفراد الأسرة. "وفي الوقت نفسه ، كما يلاحظ رومان كازانتسيف (StroyManagement) ، سيدفع المخالف جميع التكاليف القانونية (أي الأسرة التي تلقت MSC).
ولكن هذا إذا لم يتم إعادة بيع العقار. يقول ميخائيل سيروشتان (VTB24): "إذا تم بيعها ، فقد يُعلن أن الصفقة لاغية وباطلة (غير مهمة)" ، وبعد ذلك سيضطر أصحاب المنازل الجدد إلى إعادتها إلى المخالف ، وهو بدوره ، يجب إعادة كل المبلغ المستلم بموجب اتفاقية البيع والشراء ، ثم تسجيل العقار في ملكية الأسهم المشتركة.
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن الطعن في صفقة البيع والشراء بناءً على مطالبة أي طرف مهتم ، أي الفرع الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية أو سلطات الوصاية أو الأطفال البالغين ، والذين من المحتمل أن يكتشفوا في المستقبل أنهم كانوا كذلك. التعدي على حقوقهم في العقارات. ويكفي أن نذكر التسعينيات ، عندما تمت خصخصة الشقق دون مشاركة القصر المسجلين فيها ، مما أدى بعد ذلك إلى العديد من الدعاوى القضائية. يقول بافيل ليبيش ("دوموس فاينانس"): وستؤثر عواقبه ، أولاً وقبل كل شيء ، على مشتري العقارات ، التي تم شراؤها في الأصل بمساعدة أموال MSC. في أحسن الأحوال ، سيعيدون الأموال التي دفعوها ذات مرة ، ولكن نظرًا للديناميات الحالية لأسعار العقارات ، فمن غير المرجح أن يتمكنوا من شراء مساكن معادلة معهم.
لهذا السبب تنصح Maria Polyakova (AHML) كل من ينوي شراء مساكن من العائلات التي يمكنها استخدام أموال MSC لإجراء فحص إضافي لكل من البائعين أنفسهم والسكن. "من الضروري معرفة ما إذا كان البائع لديه الحق في تلقي أموال MSC في الوقت الذي اشترى فيه العقار. وإذا كان الأمر كذلك ، ووفقًا لشهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية ، فإن أفراد الأسرة الآخرين ليسوا مالكين للشقة ، فأنت بحاجة إلى أن تطلب من البائع شهادة برصيد رأس مال الأمومة "، كما تقول ماريا. إذا اتضح أن أموال MSC قد تم استخدامها ، فهذا يعني أنه قد تم انتهاك الالتزام بتوفير الأسهم. يتم تقديم نصائح مماثلة اليوم من قبل سماسرة العقارات ، ووسائل الإعلام المتخصصة ، وممثلي صندوق المعاشات التقاعدية ، لذلك سيصبح مشترو العقارات بالتأكيد أكثر حكمة. لذلك ، في حالة انتهاك الالتزام بتوفير الأسهم لجميع أفراد الأسرة ، قم ببيع الشقة ، كما هو مذكور Elena Semencha ، رئيس القسم القانوني في Azbuka Zhilyaسيكون أكثر صعوبة.
يرفضون رأس مال الأمومة ...
ماذا أفعل إذا رفض صندوق التقاعد تقديم أموال MSC لشراء شقة أو لسداد جزء من ديون الرهن العقاري؟
تحدث حالات الفشل بالطبع ، لكن لا يستحق الأمر أن تشعر بالضيق والذعر حيال ذلك. تحتاج أولاً إلى فهم أسباب الرفض. يقول رومان كازانتسيف ، StroyManagement ، "لماذا من الضروري طلب وثيقة مناسبة تشرح الأسباب في المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي". وممثلو صندوق المعاشات التقاعدية ملزمون بتقديمها ، وبالتالي مناقشة أفعالهم. في بعض الأحيان يكون سبب الرفض هو عدم الانتباه أو عدم وعي مقدمة الطلب للحصول على رأس مال الأمومة: "غالبًا ما يرتبط الرفض بتقديم مستندات تم تنفيذها بشكل غير صحيح أو خاطئة" ، يلاحظ بافيل ليبيش ("Domus Finance"). وفي هذه الحالة ، من السهل جدًا إصلاح الموقف: ما عليك سوى إعادة جمع جميع المستندات وتقديمها مرة أخرى. حسنًا ، من أجل منع اتخاذ قرار سلبي ، يجب فحص مجموعة المستندات بعناية قبل التقديم.
لكن الحقيقة هي أن هناك أسبابًا أخرى للفشل. على سبيل المثال ، الاشتباه في إساءة استخدام الأموال أو إساءة استخدامها. إذا كان من المخطط إنفاق MSC على تحسين ظروف الإسكان ، فيمكن استخدامه لشراء العقارات ، أو بناء أو إعادة بناء منزل ، أو المشاركة في البناء المشترك ، أو المساهمة في تعاونية إسكان أو تعاونية سكنية ، لسداد هدف مستهدف. قرض أو التقدم بطلب للحصول على قرض جديد لشراء / بناء المساكن. علاوة على ذلك ، يمكن شراء المباني السكنية فقط ، ويجب أن تتحسن ظروف السكن حقًا ، أي أنه من الضروري أن تزيد الأسرة من مساحة المعيشة الموجودة بها. وبالتالي ، من المرجح أن يرفض صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي إذا كنت ترغب في استخدام أموال MSC لسداد قرض غير الغرض (على سبيل المثال ، قرض استهلاكي ، حتى لو تم استخدامه بالفعل لشراء منزل). تقول إيرينا دوبروخوتوفا ("BEST-Novostroy"): "هناك أمثلة عندما رفض صندوق المعاشات التقاعدية إرسال أموال إلى MSCs لسداد دين الرهن العقاري الصادر لكائن قيد التنفيذ ، لأنه وفقًا للقانون ليس مبنى سكني" . للسبب نفسه ، ينتظر الرفض أولئك الذين يتوقعون شراء حصة في شقة برأس مال خاص بالولادة لا يمكن تخصيصها ماديًا أو شقة أو منزل صيفي. في جميع هذه الحالات ، تكون تصرفات صندوق المعاشات التقاعدية مشروعة تمامًا ، لذا فإن الشيء الوحيد الذي يمكن فعله هو مراجعة العقار واختيار العقار الذي يلبي متطلبات القانون.
ومع ذلك ، يجوز لصندوق التقاعد أن يرفض لأسباب ذاتية. على سبيل المثال ، إذا كنت تشك في احتيال من أجل صرف أموال MSC ، فهذا ممنوع تمامًا بموجب القانون. في هذا الصدد ، بالمناسبة ، غالبًا ما يرفضون في الحالات التي يتم فيها شراء العقارات من الأقارب.
إذا كان هناك خداع ، فلا تلومني كما يقولون ... ولكن إذا لم يكن هناك نية خبيثة بالفعل ، ويبدو أن تصرفات موظفي صندوق التقاعد غير قانونية ، فيجب استئناف القرار السلبي. "وفقًا لقواعد القانون ، يمكن استئناف قرار الرفض أمام هيئة أعلى من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي أو أمام المحكمة" ، وفقًا لتقرير ستانيسلاف ديجاريف (صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي). ومع ذلك ، فإن بافيل لا يزال Lepish (Domus Finance) ينصح بالتشاور مع محامٍ مؤهل. إذا تمكن المواطن في النهاية من إثبات قضيته ، فسيحصل بالتأكيد على المال.
30 مايو 2013 ، الساعة 10:24 صباحًا
