يعاني العديد من مواطني روسيا من مشكلة إسكان تتعلق بتوسيع أو استلام مساكن. يتطلب دراسة مفصلة في جميع الجوانب. لا يمكن إعطاء إجابة السؤال عن عدد الأمتار المربعة المخصصة لأحد أفراد الأسرة بشكل لا لبس فيه. أولاً ، في كل منطقة على حدة من روسيا ، وفقًا للتشريعات الخاصة بالفرد ، هناك معايير مختلفة لحساب مساحة المعيشة. ثانيًا ، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها في محاسبة الإسكان وتوزيعه.
نظرًا لأن كل متر مربع من المساكن يكلف الكثير من المال (يعتمد الاختلاف في التكلفة على منطقة الإقامة) ، وعلى هذا الأساس ، هناك نقاط خلافية حول توزيع نفس هذه العدادات لكل مواطن على حدة. تنشأ الخلافات حول القضايا التالية:
حل الخلافات في قسمة الحيز المعيشي بين الأقارب.
إعادة توطين المستأجرين في شقق جديدة.
بسبب الاعتراف بالمنزل على أنه حالة طارئة أو متداعية.
التسجيل أو التسجيل المؤقت لشخص والحاجة إلى توسيع المساحة بسبب زيادة عدد أفراد الأسرة.
كم متر مربع من المساكن التي يتطلبها القانون للفرد؟ جاء ذلك من خلال شاشة LCD RF. يجب أن يكون المعيار لكل شخص اثني عشر مترًا مربعًا. قد يختلف هذا الرقم حسب المنطقة. لذلك ، عند حساب عدد الأمتار المربعة المطلوبة لكل شخص ، فإنهم يأخذون المعايير الصحية والاجتماعية للإسكان:
الجزء الصحي مأخوذ من القاعدة لشخص واحد 6 م 2.
المكون الثاني ، الاجتماعي ، يتحدد بعدد الأشخاص الذين يعيشون على النحو التالي: من 16 م 2 - إذا كان يعيش ثلاثة أفراد من الأسرة أو أكثر ، 42 م 2 لشخصين و 33 م 2 لكل فرد من مساحة المعيشة. في عام 2014 ، تم تخصيص 12 مترًا مربعًا لكل شخص ، ويختلف هذا الرقم باختلاف المنطقة.
هناك شيء مثل معيار المحاسبة عن الإسكان. يتم تحديد إنشاء هذه القاعدة بموجب قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. على مستوى المناطق ، يتم تحديد عدد الأمتار المربعة التي من المفترض أن يكون عليها الشخص. يجري وضع قواعد لتسجيل المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية.
بالنسبة لأولئك الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن مسألة الخصخصة ، من المهم أن تكون لديهم فكرة عن مقدار ما ومن المفترض أن يحصل عليه القانون. تؤثر هذه المشكلة بشكل خاص على أولئك الموجودين على قائمة الانتظار للحصول على مساكن جديدة لتحل محل المساكن المتداعية أو المتداعية. لذلك ، من الضروري معرفة القانون الذي يحدد عدد الأمتار المربعة المسموح بها لكل شخص. في الحالات التي يكون فيها الناس لديهم مساحة معيشة أكبر مما تتطلبه القواعد ، فإنهم في موقف رابح ، لأنهم سيحصلون على مساحة مساوية لحجم شقتهم. في الحالة المعاكسة ، عندما تكون المساحة التي يشغلها المستأجرون صغيرة بالنسبة لعدد الأشخاص المسجلين ، من الضروري معرفة الإطار التشريعي الذي ينظم توزيع الأمتار المربعة على المواطنين.
اليوم ، يتمتع مواطنو الاتحاد الروسي بفرصة خصخصة المساكن التي يحصلون عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. تتمثل العملية في الاعتراف بشخص خاص كمالك لدولة سكنية أو مباني بلدية. هذا الإجراء مستحق لفئة من المواطنين الذين لم يشاركوا في عملية الخصخصة في عناوين أخرى ويشغلون مساكن على أساس عقد إيجار اجتماعي. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم طلب للخصخصة إلى هيئات الحكومة الذاتية الإقليمية ، مع إرفاق حزمة من الوثائق المعدة والمصدق عليها من قبل كاتب عدل. يمكن أن تتم الخصخصة مرة واحدة فقط. يمكن للمالكين المحتملين للمتر المربع أن يكونوا مستأجرين للسكن للإيجار الاجتماعي وأفراد عائلته الذين لديهم تصريح إقامة في هذه المنطقة السكنية. نظرًا لحقيقة أنه يمكن أن يكون هناك عدد كبير من الأشخاص المسجلين في الشقة ، سيكون من المناسب إصدار توكيل رسمي لأحد أفراد الأسرة ، الذي سيتعامل بشكل مستقل مع هذه المشكلة ويجمع جميع المستندات اللازمة.
لكل مواطن يعيش في روسيا الحق في تلقي الدعم إذا كان دخله الشهري أقل من مستوى الكفاف. ومع ذلك ، غالبًا ما تصحح سلطات الإدارة الإقليمية هذه الحقيقة لصالحها ، دون المستوى الفيدرالي. إذا كان على مالك المسكن أو المستأجر ديونًا بسبب عدم دفع فواتير المياه والكهرباء ، فيجب على الشخص دفع المبلغ المطلوب من الدين ، وإلا يتم حل المشكلة في المحكمة. إذا تبين أن المستأجر أو صاحب المنزل لديه نية سيئة في استخدام الخدمات العامة ، فإنه يتعرض للتهديد بالإخلاء وإنهاء الوصول إلى احتياجات الأسرة. في الحالات التي يوجد فيها مثل هذا التهديد ، من الضروري معرفة عدد الأمتار المربعة المسموح بها لكل شخص. كقاعدة عامة ، يتم الإخلاء في شقق بمساحة أصغر ولكن لا تقل عن 6 م 2 لكل شقة.
فئة من الناس تعيش في حالة خراب متداعية وبحاجة إلى الانتقال إلى مكان جديد. يجب على السلطات البلدية توفير السكن للمواطنين ضمن الإطار الزمني المحدد. في حالة نقص الأموال ، يتم توفير غرفة للأشخاص في نزل ، ولكن هنا تحتاج إلى معرفة عدد الأمتار المربعة للفرد وفقًا لمعايير الإسكان. يجب ألا تقل أبعاد الغرفة عن 6 م 2 وفقًا للمعايير الصحية. من الممكن أيضًا الانتقال إلى غرفة أصغر ، ولكن ليس أقل من 10 م 2 لكل منها.
يتم تحديد مسألة إعادة التوطين من خلال ما إذا كان المسكن مخصخصًا ومن خلال توفر المزايا. تتطلب إعادة توطين شخص من شقة مخصخصة توفير أماكن مساوية في المنطقة. كم عدد الأمتار المخصصة لكل شخص ، يجب توفير الكثير ، دون مراعاة عدد المواطنين المسجلين في الشقة. هناك حالات نادرة عندما يمكن للدولة استخدام شقة أو منزل لتلبية احتياجاتها الخاصة. على سبيل المثال ، تستضيف المدينة الألعاب الأولمبية والمسابقات والبطولات. بالنسبة لمطوري المنشآت الرياضية ، تعتبر قطعة الأرض التي يقع عليها السكن مهمة للغاية. في مثل هذه الحالات ، يحق للشخص التقدم بطلب الانتقال إلى مسكن لا يقل عن المتطلبات التنظيمية للمنطقة التي يعيش فيها.
يتم استقبال المساحات السكنية من وزارة الدفاع من قبل المواطنين الذين لديهم أساس لذلك ، كقاعدة عامة ، هؤلاء هم أفراد عسكريون. في هذه الحالة ، احصل على 18 م 2 لكل شخص. يختلف هذا الرقم أيضًا حسب المنطقة. في عملية تسجيل المواطنين من الفئة العسكرية مع دراسة جميع الاحتياجات السكنية والمنزلية ، تسترشد الوحدات العسكرية في معظم حالاتهم بالجزء 5 من الفن. 50 ZhK RF. بناءً عليه ، يتم تنظيم قاعدة الإسكان من قبل الحكومات المحلية ولا يمكن تجاوزها.
إن مستوى تنظيم حقوق العسكريين بعيد عن أن يكون مثاليًا ويحتاج إلى تحسين. قاعدة المباني السكنية على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، والتي هي في ملكية فدرالية أو ، بمرور الوقت ، كونها اتحادية ، انتقلت إلى ملكية البلدية ، تبلغ 18 مترًا مربعًا على الأقل. م لكل شخص. قد يتجاوز حجم المنطقة معيارًا معينًا موصوفًا أعلاه ، ولكن ليس أكثر من تسعة أمتار مربعة لكل مستأجر. كما يمكن زيادة القاعدة في حالة توفير السكن لشخص وحيد أو قريب لجندي متوفى أو تم فصله من الخدمة.
بالإضافة إلى قواعد توزيع المساكن ، يتم توفير تدابير اجتماعية إضافية للجيش لتوفير السكن. على وجه الخصوص ، إذا كان على أسرة جندي يعمل بموجب عقد استئجار مسكن ، يتم تقديم تعويض لهذه الأغراض.
يمكن للمواطن الحصول على مساحة أكبر مما لديه ، ولكن ليس أكثر من مرتين (بشكل رئيسي في حالة شقة من غرفة واحدة أو غرفة في نزل).
يمكن أن يكون حجم المنطقة المتوفرة كما يلي:
1. عائلة مكونة من زوجين تستلم شقة من غرفة واحدة بمساحة إجمالية قدرها 44 م 2.
2. يحق لعائلة مكونة من مواطنين غير متزوجين الحصول على شقة مساحتها 50 م 2.
3. إذا كانت الأسرة مكونة من ثلاثة أفراد ، فيحصلون على شقة من غرفتين بمساحة 62 م 2.
4. ستحصل عائلة مكونة من ثلاثة مواطنين لا تشمل الزوجين على شقة من ثلاث غرف بمساحة 72 م 2.
5. أسرة مكونة من أربعة أفراد فأكثر تحصل على شقة بمعدل 18 مترا مربعا لكل فرد.
يجب تزويد المواطنين الذين يعانون من أنواع مختلفة من الأمراض المزمنة بمنطقة معيشة منفصلة على شكل شقة من غرفة واحدة أو ، إذا أمكن ، في مكان منفصل منفصل. يجب أن يعيش الأشخاص المصابون بأمراض الجهاز العضلي الهيكلي في مباني تستوفي شروط برامج إعادة التأهيل.
لا تؤخذ في الاعتبار التفضيلات الفردية ومقترحات المواطنين حول موقع المنزل وعدد الغرف وطابق معين ووجود وحدة صحية منفصلة أو مشتركة وما شابه ذلك.
هل يمكن إخراج طفل لم يبلغ سن الرشد من الشقة؟ يمكن أن يتم الاستخراج من خلال المحكمة فقط إذا لم يعد مالك العقار ، لسبب ما ، يمتلكه. لا يمكن للطفل التحدث في المحكمة ، حيث يتحمل الوالدان والوصي المسؤولية الكاملة عن ذلك. سيكون من الصعب كتابة ما إذا كان الطفل أيضًا مشاركًا كاملًا في المعاملة عند تسجيل السكن كممتلكات. حقوق ومصالح الطفل محمية من قبل سلطات الحماية الاجتماعية. بموافقة هذا الأخير ، قد يكون من الممكن بيع وتبادل الإسكان دون المساس بمصالح الطفل. إذا كانت الشقة مملوكة بالفعل ، وكان الطفل مسجلاً بها ، فيجب تأجيل التفريغ حتى سن الرشد. في حالة تسجيل الوالد ، يجب أيضًا تسجيل الطفل. لذلك ، إذا كانت هناك حاجة لبيع شقة ، يجب على الأب أو الأم التسجيل في أي منطقة سكنية.
لدى الأسرة الشابة فرصة للحصول على شقة جديدة على أساس عدد معين من الأمتار المربعة للفرد ، مما يوفر مبلغًا رائعًا من المال. للقيام بذلك ، يجب أن تشارك في برنامج أنشأته الدولة ، وهو صالح حتى نهاية عام 2014. من أجل التأهل لهذا البرنامج ، يجب أن تعيش الأسرة في منطقة صغيرة ولديها دخل جيد ومستقر لدفع أقساط الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديك تصريح إقامة في منطقتك لمدة تزيد عن عشر سنوات. الفئة العمرية محدودة أيضًا - حتى سن 35 عامًا وقت المشاركة في البرنامج. تكوين الأسرة لا يهم. يجب على السلطات الإقليمية تحديد ما إذا كانت الأسرة تقع في ظل هذه الظروف أم لا. لكل منطقة بياناتها الخاصة حول معايير المساحة المطلوبة لكل شخص ، وتتراوح المؤشرات من 8 إلى 18 م 2. ومع ذلك ، من المهم أن تضع في اعتبارك أنه إذا كان لدى الأسرة ما يكفي من النقود لشراء مساحة معيشية بمفردها ، فلن تتمكن من المشاركة في هذا البرنامج.
للمشاركة في البرنامج ، يتم توفير قائمة الوثائق التالية:
عدد أفراد الأسرة
- منطقة القاعدة
المواطنون الوحيدون - المساحة الإجمالية 33 متر مربع
عائلة مكونة من شخصين - المساحة الاجمالية 42 متر مربع
عائلة مكونة من ثلاثة أفراد أو أكثر - 18 متر مربع من المساحة الإجمالية على
فرد واحد من العائلة
المعيار المحاسبي للمنطقة السكنية - هذا هو الحد الأدنى لمساحة المسكن ، والذي على أساسه يتم تحديد مستوى توفير المواطنين مع المساحة الإجمالية لأماكن المعيشة ليتم تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى المباني السكنية. تم وضع معيار المحاسبة من قبل الحكومة المحلية. لا يمكن أن يتجاوز حجم هذه القاعدة حجم معيار الحكم الذي وضعته هذه الهيئة.
معدل التسجيل (معدل المحاسبة) في موسكومجموعة في الحجم 10 متر مربع من المساحة الإجمالية للشقق الفردية.تم تحديد معدل التسجيل على 15 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية للشقق الجماعية والشقق الفندقية (البنود 4 ، 5 ، المادة 2 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 15 يناير 2003 رقم 22 "بشأن تحسين ظروف معيشة السكان. سكان مدينة موسكو ").
المعيار الاتحادي للقاعدة الاجتماعية لمنطقة الإسكان (لتحديد مبلغ الدفع للإسكان والمرافق)على أساس المعايير التالية لتزويد السكان بالسكن:
18 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة السكن لكل فرد من أفراد الأسرة المكون من ثلاثة أفراد أو أكثر ،
42 مترًا مربعًا - لعائلة مكونة من شخصين ،
33 متر مربع - للمواطنين الذين يعيشون بمفردهم.
يحق لسلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، وضع معايير إقليمية للقاعدة الاجتماعية لمساحة الإسكان ، فضلاً عن تفويض مثل هذا الحق إلى الحكومات المحلية. ومع ذلك ، عند إعادة توزيع أموال الميزانية الفيدرالية بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، ستسترشد حكومة الاتحاد الروسي بالمعيار الفيدرالي. (المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 28 أبريل 1997 رقم 425 "بشأن إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي").
إن تعريف معدل المحاسبة ومعدل المخصص له أهمية قانونية كبيرة. لذلك ، على سبيل المثال ، وفقًا للجزء 1 من Art. 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمالك حظر إقامة المستأجرين المؤقتين إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية ذات الصلة لكل مقيم أقل من معيار المحاسبة لشقة منفصلة ، وأقل من معيار توفير شقة مشتركة ، وفقًا للفن. 81 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمستأجر ، بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أن يحصل على مسكن أصغر مقابل المسكن المشغول ، بشرط أن تكون مساحة المبنى المشغول أكثر من معدل توفير لكل فرد من أفراد الأسرة.
اليوم ، يطرح الكثير من الناس السؤال "كم متر مربع مطلوب للفرد" ، لأن هذا الرقم حاسم في العديد من القضايا الحيوية ، وبعضها يتعلق مباشرة بالدفع. تعتمد المؤشرات التالية بشكل مباشر على المعيار المحسوب بشكل صحيح لمساحة المعيشة لكل شخص في موسكو في عام 2017 ، والتي تعد أيضًا حاسمة لجميع المناطق الأخرى في روسيا.
وهذا ليس سوى جزء صغير مما يمكن تسميته ، لأنه يمكن الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً وكاملة من التشريع الحالي.
اليوم ، وفقًا للقانون ، يتم التمييز بين عدة أنواع من معايير المنطقة ، ولكل منها خصائصها وخصوصياتها ، والتي تختلف أيضًا في محتواها. ما هي هذه القواعد؟
اليوم ، في عام 2017 ، يتم تنظيم جميع القضايا الخلافية بمساعدة قانون الإسكان الحالي ، حيث يتم تحديد جميع المؤشرات ووضعها.
وفقًا للقانون ، تعتمد جميع مؤشرات القاعدة بشكل مباشر على المنطقة التي تعيش فيها ، حيث يتم تعيين مؤشراتها ومعاييرها في كل مكان.
حسنًا ، الآن بمزيد من التفصيل.
هذه المعايير والقواعد منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالإسكان.
2017-01-14T20: 57: 01 + 00: 00غالبًا ما يكون تعريف قاعدة الأمتار المربعة الموضوعة لضمان الظروف الطبيعية للوجود البشري ذا أهمية حيوية. والحقيقة أنه بدون معرفة هذه المعلومات ، من المستحيل حل العديد من المشكلات التي تنشأ عند تقسيم المساكن ، وإعادة توطين المواطنين من غرفة الطوارئ ، وتحسين ظروف الإسكان ، وما إلى ذلك. هذه المقالة مخصصة للقضايا المتعلقة بتعريف مثل هذا المعيار ، وماذا يحدث بشكل عام.
معيار مساحة المعيشة هو مؤشر حاسم في حل المشكلات التالية:
أهمية مراعاة معيار مساحة المعيشة في هذه الحالة مهمة ليس فقط للحكومات المحلية ، التي تتخذ القرارات المناسبة بناءً على المؤشرات المعتمدة. بادئ ذي بدء ، يجب أن يعرف المواطن نفسه حقوقه. هذا يحتاج إلى النظر فيه بمزيد من التفصيل.
ما هي أنواع معايير مساحة المعيشة الموجودة في روسيا؟عند تحديد احتياجات الشخص في توفير السكن ، ينص التشريع على أنواع مختلفة من القواعد ، ولا سيما:
لذلك ، تحدد القواعد التشريعية المستوى ، الذي لا يمكن أن يكون هناك ظروف معيشية للفرد. يسمى هذا المستوى أيضًا الحد الأقصى المسموح به. في الاتحاد الروسي ، تبلغ مساحتها 6 أمتار مربعة. متر ، ويستخدم في حالتين:
هناك أسباب أخرى لتوفير الإسكان من الصندوق المتنقل ، والتي لا تقتصر على الوثائق التنظيمية ، ولكن أيضًا في قرارات الحكومات المحلية (بشأن الحق في امتلاك مثل هذا الصندوق). إقامة المواطن في مثل هذا السكن مؤقتة ، حتى يتم تخصيص مساحة معيشية كاملة له ، أو يتم دفع تعويض مناسب عن الممتلكات المفقودة (أو حتى التسوية الكاملة مع البنك ، إذا تم اختيار الشقة للديون).
في التشريع ، مساحة 6 متر مربع. متر يسمى أيضا المعيار الصحي لمساحة المعيشة. يمكن أن يؤثر العيش في غرفة بمساحة أصغر من هذه القاعدة سلبًا على صحة الإنسان وله عواقب وخيمة. عند تحديد الحد الأدنى (الصحي) ، يتم أيضًا أخذ ارتفاع السقف في الاعتبار. لا يمكن أن يكون أقل من 210 سم.
وبالتالي ، يتم تحديد الحد الأدنى من المعايير فقط بحيث لا يتم انتهاك حقوق الإنسان الأساسية في وجود مبرر فسيولوجيًا.
يتعلق مبدأ الحكم ، أولاً وقبل كل شيء ، بالمواطنين الذين يبرمون اتفاقيات توظيف اجتماعية مع الهيئات البلدية. هذا هو عمليا الحد الأدنى من المساحة التي يجب على السلطة توفيرها لكل فرد من أفراد الأسرة. بما أننا نتحدث على وجه التحديد عن الإسكان البلدي ، فإن قضايا تحديد هذه "المربعات الدنيا" يتم حلها في كل منطقة بطريقتها الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للفن. 50 من LC RF ، يتم منح هذا الحق حتى للحكومات المحلية الفردية داخل حدود الجمهورية أو الإقليم أو المنطقة.
أمثلة على هذه المعايير في مناطق مختلفة هي كما يلي:
في معظم الحالات ، يكون معدل التوفير هو الأساس لاتخاذ قرار بشأن تخصيص المساكن البلدية للمواطنين. ولكن هناك فئات معينة من السكان لم يتم وضع هذا المعيار لهم من قبل السلطات المحلية ، ولكن من قبل حكومة روسيا. وهذا ينطبق ، على سبيل المثال ، على الأفراد العسكريين ، ولا بد من تنفيذه بلا ريب في أي ركن من أركان الدولة. قيمتها تساوي تلك التي تم تحديدها لمدينة موسكو.
في قانون الإسكان ، هناك شيء مثل "معدل المحاسبة" لمساحة المعيشة. يتم استخدامه بشكل أساسي عند اتخاذ قرار بشأن التسجيل لتحسين ظروف السكن (ما يسمى بقائمة الانتظار للشقة). تم تحديد هذا المعيار أيضًا من قبل الحكومات المحلية ، لذلك لا يوجد مؤشر متوسط عام في روسيا.
فيما يلي أمثلة لبدلات السكن المختلفة في مناطق مختلفة من روسيا:
من الناحية العملية ، يبدو معدل المحاسبة كمؤشر يؤخذ كأساس لتحديد احتياجات السكن للفرد. أي أنه إذا كان هناك مساحة أقل في مكان الإقامة الفعلية للفرد مما تحدده هذه القاعدة ، فيحق له التسجيل للحصول على سكن محسّن.
في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم تطبيق معدل المحاسبة عند اتخاذ القرارات بشأن إصدار الإسكان البلدي أو العام. لا علاقة لهذه القاعدة عمليًا بأصحاب العقارات الخاصة بهم. في مساحته الشخصية ، يمكن لأي شخص أن يعيش كما يراه مناسبًا ، ولا يهم هنا الحد الأدنى من مساحة المعيشة ، كحجة لتزويده بأفضل ظروف معيشية.
هناك بعض حالات تطبيق معيار المحاسبة من قبل أصحاب الشقق. وهي تتعلق ، على سبيل المثال ، بالحالة التي يستخدم فيها المالك معدل المحاسبة كحجة في تقرير مسألة تسجيل مستأجرين إضافيين من قبل المستأجر. قد يمنع عقد الإيجار التجاري التسجيل إذا كانت النتيجة مخالفة لقاعدة المحاسبة.
في الواقع ، من الناحية العملية ، يبدو تطبيق معيار المحاسبة هكذا. بعد تقديم مجموعة كاملة من المستندات إلى السلطات المحلية ذات الصلة ، يتم اتخاذ قرار بإدراج عائلة مقدم الطلب في قائمة الانتظار. بعد أن يتلقى المواطن إشعارًا كتابيًا بالتسجيل ، يمكنه فقط انتظار توزيع السكن ضمن الرقم المقابل المخصص لمستنداته.
سيعتمد هذا الرقم (مكان في القائمة) على تاريخ تقديم الطلب. وكلما أسرع المواطن في القيام بذلك ، زادت فرصة الحصول على سكن محلي أو عام.
وفقًا لقواعد التشريع ، هناك أيضًا فئات من المواطنين يتم توفير سكن بدون طابور.
وتشمل هذه:
لا يتم توفير المسكن بموجب عقد اجتماعي بنفس القواعد لجميع المواطنين دون استثناء. لذلك ، هناك فئات معينة من السكان ، عند ممارسة حقهم في الحصول على شقة وفقًا للرقم الموجود في قائمة الانتظار التي ظهرت ، أو وفقًا لمبدأ غير عادي ، يتم توفير مساحة إضافية تتجاوز المعايير المعمول بها :
المواطنون الذين يحق لهم الحصول على مساحة معيشة إضافية تبلغ 20 مترًا مربعًا. م ، يُسمح بالاختيار بين المربعات الإضافية أو غرفة أخرى.
يتم توفير مساحة معيشة إضافية لجميع المواطنين المذكورين أعلاه وفقًا للقوانين الفيدرالية. في الوقت نفسه ، يمكن للسلطات الإقليمية أن تضع بشكل مستقل معايير وقواعد إضافية ، إذا سمحت بذلك الميزانية المحلية وإمكانيات المدينة. على سبيل المثال ، في موسكو ، حتى وقت قريب ، مُنح مخترعو الاتحاد السوفياتي الذين لديهم شهادة خاصة الحق في الحصول على 10 أمتار مربعة. مساحة معيشة إضافية.
هناك أيضًا مثل هذه الفئات من الأشخاص الذين يتم توفير الإسكان من صندوق مجتمعي أو حكومي في المقام الأول. وتشمل هذه:
تؤخذ المتطلبات الاجتماعية لقاعدة مساحة المعيشة في الاعتبار ، أولاً وقبل كل شيء ، عند حساب الفوائد للمواطنين ذوي الدخل المنخفض. في هذه الحالة ، يتم تقديم مثل هذه المزايا المتعلقة بسعر الكهرباء والماء والتدفئة للأسر ليس فقط على أساس قدراتهم المالية. تتضمن معادلة الحساب أيضًا المعيار الاجتماعي للإسكان ، وهو الحد الفاصل الذي لا تنطبق المزايا فوقه.
يتم وضع مثل هذه القواعد ، مثل جميع المعايير السابقة ، في كل منطقة على طريقتها الخاصة. لذلك ، على سبيل المثال ، في موسكو هناك مؤشرات للقاعدة الاجتماعية:
عند تخصيص مزايا لدفع تكاليف إصلاح وصيانة البنية التحتية للإسكان ، تتم إضافة 7 أمتار مربعة أخرى إلى المعيار الاجتماعي. م علاوة على ذلك ، إذا تم تجاوز القاعدة الاجتماعية ، يدفع المواطنون بالكامل مقابل المساحة الزائدة. ولكن حتى هنا توجد فئات خاصة من المواطنين لا تنطبق عليها قاعدة الدفع الكامل لتجاوز القاعدة الاجتماعية. يشمل هؤلاء الأشخاص التالية أسماؤهم:
وفقًا للقوانين الفيدرالية ، يحق للحكومات المحلية تحديد مزاياها الخاصة من حيث القواعد ، وشروط توفيرها ، وفئات المواطنين. على المستوى الاتحادي ، يُسمح أيضًا ، بموجب قرارات منفصلة ، بتحديد إجراء تفضيلي لدفع فواتير الخدمات ، مع مراعاة المعايير الاجتماعية للإسكان لهذه الفئات من المواطنين:
غالبًا ما يتم طرح السؤال - هل يمكن تجاوز معدل توفير عند تخصيص شقة إذا كانت الأسرة لا تندرج في أي فئة تتعلق بمساحة إضافية؟ بناءً على الممارسة الحالية ، فإن الإجابة لا لبس فيها - إنها ممكنة. لكن لهذا ، يجب استيفاء عدد من الشروط:
السكن الذي تشغله الأسرة حاليًا هو غرفة أو شقة من غرفة واحدة ؛
إذا كانت الشقة مخصصة لشخص مصاب بمرض مزمن حاد مدرج في قائمة خاصة تشكل خطراً على الآخرين (على سبيل المثال ، مرض السل المفتوح).
عند النظر في هذه الظروف ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تجاوز القاعدة عند تخصيص شقة في أي من الحالات لا يمكن أن يكون أكثر من مرتين.
الظرف التالي الذي يؤثر على حجم منطقة الإسكان المصدرة هو الحالة الاجتماعية والجنس للمقيمين. على سبيل المثال ، عائلة لديها أطفال من جنسين مختلفين ، أو مواطنون بالغون غير متزوجين يعيشون في غرفة. إذا لم يكن هناك موافقة من السكان من الجنسين على التعايش في نفس الغرفة ، فإن السلطات ملزمة بتوفير السكن ، ليس على أساس قاعدة التوفير ، ولكن على أساس وجود خصائص جنسية (على الأقل اثنان- شقة غرفة). بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، قد يتجاوز إجمالي مساحة المعيشة المعايير الحالية.
قد تضع الحكومات المحلية أيضًا قواعد إضافية فيما يتعلق بالحالة الأسرية والجنس. على سبيل المثال ، في موسكو ، تم وضع المعايير التالية لتوفير السكن:
عندما يتم طرح موضوع توفير المسكن ، سيكون من الطبيعي الاستمرار فيه - ومن الذي يمكن أن يتم تزويده بالإسكان البلدي في الواقع؟ لذلك ، في أيام الاتحاد السوفيتي ، كان بإمكان جميع المواطنين التقدم بطلب للحصول على شقق ، وانتقلت قائمة الانتظار بشكل ملحوظ أو أقل. الآن ، بعد أن أصبح لكل مواطن الحق في أن يقرر بنفسه قضايا توفير مساحة معيشية لعائلته ، فقد تغير الوضع إلى حد ما.
أولاً ، بعد أن بدأت عملية خصخصة الشقق في عام 1991 ، يتناقص عددها في صناديق البلديات كل عام. وحتى تلك الشقق التي يحصل عليها الأشخاص المدرجون في قائمة الانتظار ، كقاعدة عامة ، تصبح على الفور ملكية خاصة. وفي المباني الجديدة ، تمتلك المدينة نسبة صغيرة جدًا من الشقق.
لذلك ، تظل مسألة تقليص قائمة انتظار المساكن غير قابلة للحل عمليًا. في ظل هذه الظروف ، حدت الدولة إلى حد ما من دائرة هؤلاء الأشخاص الذين يمكن بالفعل توفير شقق لهم. هذه هي الفئات التالية في المقام الأول:
بشكل منفصل ، يجدر الخوض في قواعد توفير مساحة المعيشة أثناء إعادة التوطين. هذه حالة منفصلة ، يتم حلها أيضًا في كل منطقة بطريقتها الخاصة ، اعتمادًا على إمكانيات ميزانية المدينة ومخزون الإسكان المتاح.
في أغلب الأحيان ، تتم إعادة التوطين من مساكن الطوارئ. في هذه الحالة ، يتم تزويد سكان الشقق المستأجرة من البلدية بنزل بمعدل لا يقل عن 6 أمتار مربعة. م لكل شخص. في حالة إعادة توطين مستأجري الشقق المخصخصة ، تلتزم السلطات المحلية بتزويد العائلات بمساكن ذات حجم مماثل.
ليس في كثير من الأحيان ، ولكن هناك حالات الاستيلاء على مساكن من المواطنين ، بغض النظر عن شكل ملكيتها ، لتلبية احتياجات الدولة. في هذه الحالة ، كل هذا يتوقف على السكن الذي يعيش فيه المواطن:
في كثير من الأحيان في الحياة اليومية ، يتم استخدام المعلومات القديمة فيما يتعلق بقواعد مساحة المعيشة. لذا ، بالإشارة إلى المعيار الموجود المزعوم وهو 12 مترًا مربعًا. م لكل فرد من أفراد الأسرة ، استخدم الفن. 38 من قانون الإسكان لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والتي لم تكن سارية منذ فترة طويلة. في قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي ، تحتوي نفس المقالة حسب الرقم على معلومات مختلفة تمامًا. يتعلق الأمر أولاً وقبل كل شيء بحقوق مالك شقة في مبنى سكني. هذا يعني أنه عند شراء شقة ، يصبح تلقائيًا مالكًا لجزء معين من الممتلكات المشتركة للمنزل ، والتي لا يتم تضمينها في منطقة شقته الشخصية. هذه سلالم ، شرفات ، أقبية ، اتصالات ، إلخ. كل هذا لا علاقة له بمعايير الإسكان.
وبالتالي ، عند دراسة المعلومات حول عدد الأمتار المربعة من المساكن التي يجب توفيرها لكل شخص ، من الضروري توخي الحذر الشديد بشأن المعلومات نفسها ومصادر استلامها.
