غالبًا ما يرتكب أصحاب الشقق عددًا من الأخطاء أثناء عمليات التجديد، مما قد يتسبب في اعتبار ما يعتبرونه عملية إعادة تطوير غير مهمة أمرًا غير قانوني. غالبًا ما تكون موافقة الجيران لإعادة التطوير مطلوبة، ومع ذلك، لا توجد اليوم قائمة محددة قابلة للتطبيق عالميًا للأعمال التي تتطلب الموافقة.
على سبيل المثال، إذا كانت إعادة التطوير لا تؤثر على الملكية المشتركة، فإن موافقة الجيران غير مطلوبة، ولكن في بعض مدن البلاد، من أجل إضفاء الشرعية على أنواع معينة من العمل، يلزم تأكيد الجيران (نقل المطبخ إلى جزء آخر) الشقة، تركيب مضخة الصرف الصحي، الخ).
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
وينبغي أن نتذكر أيضا أنه إذا كانت الشقة المشتركة تخضع لإعادة التطوير، فإن موافقة جميع أصحابها أو الأشخاص الذين يعيشون بموجب شروط اتفاقية الإيجار الاجتماعي مطلوبة. ولا يهم ما إذا كانت أنظمة المنزل المشترك ستتأثر أم لا.
عند التخطيط لتجديد الشقة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار مصالح الجيران - لا ينبغي التعدي عليها. تنطبق هذه القاعدة بالتساوي على أصحاب المباني السكنية والمواطنين الذين يعيشون في شقة مشتركة. أي عملية إعادة تطوير تتم دون إذن تتطلب تقنينًا إلزاميًا في حالة تأثر مصالح السكان الآخرين.
إذا كان مالك الشقة يقوم بأعمال تؤثر على المناطق المشتركة وهياكل البناء المشتركة (الردهات، السلالم، الواجهات، شرفات الطوابق الأولى، إلخ)، فإنه يحتاج إلى قرار موثق من اجتماع السكان يأذن بأعمال الترميم، أو إفادة مكتوبة من كل مقيم. تنظم المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أداء العمل على إعادة تطوير الشقق.
تتطلب إعادة بناء شقة مشتركة الحصول على إذن كتابي من جميع المستأجرين أو أصحاب مساحة المعيشة. هذا لا يأخذ في الاعتبار حتى حقيقة تخصيص جزء من الشقة كحصة منفصلة - فالموافقة مطلوبة في أي حال.
عند إعادة بناء منزل يؤثر على الملكية المشتركة، يلزم أيضًا الحصول على موافقة كتابية من جميع السكان، سواء المقيمين بشكل دائم في المنزل أو الغائبين مؤقتًا.
هناك طريقتان للحصول على موافقة الجيران لإعادة التطوير:
يجب أن تعلم أنه لاتخاذ القرار، يلزم وجود ما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد سكان المنزل، وعلى الأقل 50% الأصوات المدلى بها لصالح إعادة التطوير، بالإضافة إلى صوت واحد.
بعد تدوين محضر الاجتماع واتخاذ القرار، يتم إرسال رئيس المنزل مع مقدم الطلب (البادئ بإعادة التطوير) إلى سلطة كاتب العدل للتصديق على الوثيقة المعدة. يوقع كاتب العدل نسختين من القرار: واحدة تبقى مع مقدم الطلب، والثانية يتم إرسالها إلى شركة الإدارة.
للراحة وتسريع عملية الأعمال الورقية، يمكنك طباعة نص الطلب مسبقًا بالكمية المطلوبة. تعتبر البيانات المكتوبة والمطبوعة شخصيًا قانونية - الشيء الرئيسي هو أن توقيع السكان مُلصق بأيديهم.
يجب أن يتضمن الطلب المعلومات التالية:
عينة من نص التطبيق نفسه هي كما يلي:
"أنا (الاسم الكامل للجار)، أعطي موافقتي (لا أمانع، أسمح) بإعادة تطوير الشقة على العنوان: (عنوان الشقة)، وفقًا للمشروع المقدم من مالك المبنى ".
الحصول على موافقة لإعادة تطوير شقة مشتركة مطلوب من جميع الأشخاص الذين يعيشون فيها، حتى لو كانت أعمال الإصلاح لا تؤثر على مصالحهم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن جميع الجيران في الشقق المشتركة هم أصحاب المنازل، حتى لو تم ترسيم الأسهم.
يمكن إكمال الطلب بنفس الطريقة المذكورة أعلاه، ولا يشترط تأكيد كاتب العدل.
إذا لم تكن الشقة مملوكة، ولكنها تنتمي على أساس عقد إيجار اجتماعي، فمن أجل إجراء إعادة التطوير، من الضروري أولاً إخطار القسم المعماري بإدارة المدينة، وهو مالك مساحة المعيشة. يقع المزيد من تنسيق العمل مع الجيران على عاتق البلدية.
إذا كانت أعمال الإصلاح في الشقة قد اكتملت بالفعل، فالمزيد...
للقيام بذلك، من الضروري إعداد حزمة من المستندات التي تؤكد إمكانية حفظ إعادة التطوير. بعض المنظمات الحكومية المسموح لها بإصدار آراء الخبراء هي Rospotrebnadzor وGospozhnadzor.
المدعي هو البادئ بإعادة التطوير، والمدعى عليه هو الهيئة الحكومية المحلية التي تتعامل مع قضايا الإسكان. سوف يساعدونك في اختيار النموذج الصحيح عند إعداد بيان المطالبة في المحكمة.
يجب أن نتذكر أنه بناءً على المواد 25-26 من قانون الإسكان، يُحظر عدد من أعمال إعادة التطوير:
يمكن الحصول على قائمة كاملة بالأعمال المحظورة من المرسوم الحكومي رقم 883-PP الصادر في 15 نوفمبر 2005.
إذا كانت الأعمال المخطط لها لا تندرج ضمن قائمة الأعمال المحظورة، فيمكن الموافقة عليها مرة أخرى وفقا لنوعين:
قبل إضفاء الطابع الرسمي على إعادة التطوير، يجب عليك أن تسأل ما إذا كان المالكون السابقون قد أجروا عمليات إعادة تطوير غير مصرح بها: إذا كان الأمر كذلك، فيجب عليك أولاً إكمال إجراءات تقنينهم.
إعادة التطوير التي لا تؤثر على مصالح سكان الشقق الأخرى في المبنى عادة لا تسبب صراعات أو مواقف مثيرة للجدل قد يتطلب حلها التقاضي.
ولكن إذا تأثرت أنظمة المنزل العامة أثناء أعمال التجديد، فعادةً ما يكون هناك دائمًا عدد قليل من الأشخاص غير الراضين، ولا يمكنك حماية نفسك منهم إلا من خلال الحصول على موافقة موثقة في متناول اليد.
يتم إصدار الموافقة على إعادة التطوير من خلال تفتيش السكن، ويختلف الإطار الزمني للحصول على المستندات 25-30 يوما.
ولكن لجمع جميع الوثائق اللازمة لاتخاذ القرار، سيحتاج صاحب المنزل إلى زيارة المنظمات التالية:
يجب أن تعلم أن شركة البناء التي ستقوم بعد ذلك بتنفيذ الأعمال وفقًا للمشروع، يجب أن تحصل أيضًا على الموافقات والتصاريح المناسبة
من أجل تجنب النزاعات بين الجيران، ينبغي احترام حقهم في الراحة - وفقا للقانون، يجب تنفيذ جميع أعمال الإصلاح فقط في أيام الأسبوع من الساعة 9 صباحا حتى 7 مساء. وإلا فإن ادعاءاتهم قد تكون لها أساس جيد. غالبًا ما لا يتردد عشاق الصمت المتحمسين بشكل خاص في اللجوء إلى المحكمة ، ومن المؤكد أن مطالبتهم ستحقق الرضا.
أيضًا، عند إجراء أعمال الإصلاح، يجب ألا تتجاوز نطاق المشروع. مثال صارخ: الوحدة الخارجية لمكيف الهواء، التي تم تركيبها دون موافقة، أزعجت أحد الجيران بضجيجها.
وبعد التواصل مع الجهات المختصة، طلب الجار من صاحب المكيف تركيب نافذة زجاجية مزدوجة تحميه من الضوضاء غير الضرورية. ومع ذلك، إذا حصل المالك على إذنه مسبقا لتركيب وحدة خارجية، فإن ادعاءات الجيران لن يكون لها أساس من الصحة.
غالبًا ما تحتاج الشقة التي تمت إزالتها من المساكن للحصول على أقصى قدر من الكفاءة من منطقتها إلى إعادة التطوير. مؤهل للغرض المقصود منه، وغالبًا ما تتطلب إعادة التطوير العديد من الموافقات المختلفة بحيث قد يكون مثل هذا العمل مستحيلًا بالنسبة لشخص غير مدرب.
للحصول على الموافقة، عليك إكمال الخطوات التالية:
آخر تحديث فبراير 2019
تتضمن إعادة تطوير الشقة تغيير التصميم الداخلي للمسكن مع الإدخال الإلزامي للمعلومات ذات الصلة في جواز السفر الفني. قم بزيادة حجم المطبخ وهدم الجدار وربط الشرفة وغرفة النوم - يحلم الكثير منا بتغيير الترتيب النموذجي للمناطق في مساحة المعيشة. إذا كنت شخصًا يريد تغيير مساحة معيشتك، فأنت بحاجة إلى معرفة قواعد إعادة التصميم القانونية.
الدوافع هي زيادة الراحة، وإنشاء وسائل الراحة لعائلة معينة، والاستخدام الرشيد للمساحة، وتعيين أماكن العمل، والترفيه، وترفيه الأطفال، وما إلى ذلك. في أغلب الأحيان يتم تغيير التخطيط على النحو التالي:
سيساعد استخدام المقسمات – الستائر والأثاث وغيرها من الهياكل المحمولة بسهولة – في حل مشكلة تقسيم المناطق في شقة صغيرة. وهذا لا يستلزم التسجيل الإلزامي ولا يتم تضمينه في جواز السفر الفني.
يجب أن يعرف المصممون والعاملون في شركات البناء الذين يقومون بالتجديدات ما هو المحظور تغييره في مساحة الشقة. أودانكو، كل العواقب تقع على المالك. لذلك، تذكر أنه عند إعادة تصميم الشقة، لا يمكنك:
يحظر أي تغيير في موقع الغرف والجدران والنوافذ في المنازل التي بها مساكن للطوارئ.
من أجل إجراء تغييرات على جواز السفر الفني للشقة، يجب عليك توضيح ما إذا كانت الموافقة مطلوبة من السلطات التنظيمية.
القاعدة سهلة الفهم. إذا لم يتم إجراء أي تغييرات على جواز السفر الفني، فلن يكون هناك حاجة إلى إذن لإعادة التطوير. مبدأ إدخال البيانات في شهادة التسجيل هو كما يلي:
تبدأ إعادة تطوير الشقة المرهونة بموافقة البنك. فقط في حالة عدم وجود اعتراضات من جانبه، يمكن تغيير الهياكل في المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا إكمال إجراءات الترخيص القياسية في البلدية.
يتحكم موظف البنك في جميع مراحل إجراءات الموافقة، من إعداد المشروع إلى شهادة إنجاز العمل. في الوقت نفسه، يمكن لممثل مؤسسة ائتمانية أن يأتي إلى الشقة في أي وقت للتحقق شخصيا من الامتثال لقواعد إعادة الإعمار.
وفي بعض الحالات، ترفض البنوك إعطاء الموافقة على إعادة التطوير، مما يجعل من المستحيل تنفيذها.
هناك حالات تحتوي فيها اتفاقيات الرهن العقاري على حظر أولي على إعادة التطوير. ثم لا جدوى من الحديث عن التعديلات. إذا تم إجراء التعديلات بما يتعارض مع الاتفاق أو رأي البنك، فإن ذلك سيؤدي إلى عواقب وخيمة. يجوز للبنك رفض اتفاقية القرض والمطالبة بإعادة مبلغ القرض، وطرح الشقة للبيع بالمزاد العلني، وما إلى ذلك.
نظرًا لأن الطلب المقدم إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني للإدارة يجب أن يكون مصحوبًا بمشروع يجب عليك الاهتمام بتوافره مسبقًا. من خلال الاتصال بشركة خاصة لتنظيم وتنفيذ أعمال الإصلاح، يمكنك طلب إعداد وثائق التصميم للممتلكات السكنية الخاصة بك.
بعد فحص العقار، سيخبرك المتخصصون ما إذا كان من الممكن في حالتك تدمير الأقسام، ونقل المطبخ (في بعض الأحيان، إذا كانت الشقة في الطابق الأرضي، فقد يُسمح بذلك)، وتوصيل المرحاض بالحمام، و ما هي الصعوبات التي قد ترتبط بالحصول على إذن. تختلف تكلفة أعمال التصميم من 10000 إلى 150000 روبل.
من الضروري الحصول على موافقة المواطنين الذين يعيشون مع مقدم الطلب، وإذا كان السكن مشتركًا، من جميع الجيران. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى موافقة كتابية من الشقق المجاورة إذا تأثرت مصالحهم بطريقة أو بأخرى: على سبيل المثال، عند تغيير الواجهة، وكذلك الهياكل المرتبطة بالمناطق المشتركة في مبنى سكني.
اتفاق
لإعادة تطوير الشقة
أنا، Petrova V.V.، أعيش في العنوان: ________، شارع.____________، d____، شقة.____، كوني مالك نصف حصة الشقة المحددة، سلسلة جواز السفر____ رقم____ الصادر بتاريخ 01/01/2016 OUFMS ______منطقة، أنا أفعل لا أعترض على التصميم في هذه الشقة، وفقًا لبيتروف ب. مشروع.
للعرض عند الاقتضاء.
تاريخ التوقيع _____________
أول شيء عليك القيام به هو كتابة طلب إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني لإدارة المنطقة التي تعيش فيها.
إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني
إدارة منطقة لينينسكي
المدينة ________________ (حدد)
بتروفا بي بي، تعيش في العنوان:
المدينة _______________ (حدد)، شارع _________، منزل ___، شقة ___ (حدد)
هاتف ______________ (حدد)
إفادة
حول إعادة تطوير المباني السكنية
أطلب منكم منحي الإذن بإعادة تطوير (أرفق المشروع) شقة تقع في العنوان: ________ (حدد)، بمساحة _____ م2، وتتكون من ثلاث غرف وحمامين ولوجيا.
هذه الشقة مملوكة لي بموجب حق الملكية.
يتم التخطيط لأعمال الإصلاح بالقدر المناسب للمشروع، من 01/01/2018 إلى 03/01/2018، يوميًا من الساعة 08:30 إلى الساعة 17:00، باستثناء عطلات نهاية الأسبوع.
أتعهد بتوفير وصول المسؤولين إلى المباني السكنية المحددة لمراقبة العمل والامتثال لوثائق المشروع.
المرفقات: نسخة من الملكية؛
بيتروف ب. ___________ تاريخ التوقيع.
قائمة المستندات التي يجب إرفاقها بالطلب ليست شاملة: يمكنك أيضًا إرفاق نسخ من أي مستندات ملكية، بالإضافة إلى المستندات التي تؤكد إقامة أفراد الأسرة في العنوان الذي تقع فيه الشقة.
بعد مراجعة الطلب (يتم تخصيص 45 يومًا لذلك)، يجب أن تحصل على نتيجة حول إمكانية تنفيذ أعمال إعادة التطوير أو الرفض. قد تشمل أسباب الرفض ليس فقط التغييرات الهيكلية التي يحظرها القانون، ولكن أيضًا حالة المنزل نفسه، بالإضافة إلى التغييرات المهمة سابقًا في الهياكل الحاملة في الشقق المجاورة. وبالتالي، إذا قرر الفريق الزائر أن المبنى معرض لخطر الانهيار، فسيتم رفض إصدار رأي حول إمكانية إعادة التطوير بشكل معقول.
إذا لم تكن هناك عوائق أمام تنفيذ العمل المذكور، فمن الممكن، مع مراعاة آراء جمعية أصحاب المنازل (مكتب الإسكان)، البدء في الإصلاحات. في بعض الأحيان يكون من الضروري الحصول على موافقة إضافية من السلطات الأخرى. على سبيل المثال، إذا كانت التغييرات المخطط لها تتعلق بنقل موقد غاز، فيجب أن يكون هناك اتفاق إضافي مع ممثل خدمة الغاز. أو لنفترض أن المنزل أثر تاريخي، فيجب الحصول على موافقة اللجنة الثقافية.
بعد الانتهاء من العمل، تضع اللجنة قانونا، وهو الأساس لإجراء تغييرات على جواز السفر الفني للشقة، وإذا لزم الأمر، على سجل الدولة.
من الأفضل عدم تنفيذ خططك لتجديد الشقة دون موافقة مسبقة. وبخلاف ذلك، ستكون هناك عملية طويلة للتشريع في المستقبل، ومكلفة من حيث الوقت والمال. نظرًا لأن النتيجة الإيجابية غير مضمونة، فمن المحتمل أن يصبح بيع شقة ذات تصميم غير قانوني مشكلة كبيرة لاحقًا.
وبالإضافة إلى ذلك، يتم توفير المسؤولية الإدارية لأولئك الذين قاموا بإعادة ترتيب مساكنهم بشكل غير مصرح به. قد يتعرض الجاني لغرامة قدرها 2500 روبل (انظر المزيد من التفاصيل حول). سيتم ربط تكاليف إضافية بتنفيذ قرار المحكمة بإعادة المنزل إلى حالته الأصلية.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك، اقرأ جميع الأسئلة والأجوبة الواردة في المقال بعناية، فإذا كان هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
75 تعليقا
إعادة تطوير الشقة هو تغيير في التصميم الأصلي للمبنى، وهو ما ينعكس في مخطط الطابق BTI لشقتك. ولكن من أجل تغيير التصميم، فإن رغبتك وحدها لا تكفي في كثير من الأحيان. إعادة التطوير، كقاعدة عامة، لا تؤثر فقط على مصالحك الخاصة، ولكن أيضًا على مصالح جيرانك، وقد تهدد سلامتهم وراحتهم ورفاهيتهم في العيش. لذلك، في بعض الحالات، من أجل إجراء الإصلاحات وتغيير تخطيط شقتك، بالإضافة إلى المستندات الأساسية، قد تحتاج أيضًا موافقة الجيران على إعادة التطوير.
ومع ذلك، قد تكون الموافقة على إعادة التطوير مطلوبة ليس فقط من الجيران - إذا كانت شقتك خاضعة للرهن العقاري، فسنتحدث أيضًا عن موافقة البنك على إعادة التطوير، لأن الشقة هي ملكيته. سنتحدث في هذه المقالة عن الحالات التي تحتاج فيها إلى الحصول على موافقة لإعادة التطوير وكيفية القيام بذلك.
ستكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات إضافية إذا قمت بشراء شقة برهن عقاري. بالإضافة إلى قائمة المستندات المطلوبة بموجب القانون للموافقة على إعادة التطوير، ستحتاج أيضًا إلى موافقة كتابية لإعادة التطوير من البنك الذي أصدر قرض الرهن العقاري الخاص بك. حتى لو لم تكن الشقة ملكية كاملة لك بعد، فهذا لا يحرمك من الحق في جعل إقامتك أكثر راحة ورفاهية. وإذا كانت اتفاقية الرهن العقاري لا تحتوي على شرط يحظر إعادة التطوير، ففي معظم الحالات يجتمع البنك في منتصف الطريق ويوافق على إعادة تطوير الشقة.
موافقة البنك على إعادة التطوير، الصورة:
عند إعادة تطوير الشقة، ستكون موافقة الجيران مطلوبة في الحالات التي تعيش فيها في شقة مشتركة. حتى لو كانت الغرف التي تشغلها موجودة في الممتلكات الخاصة بك، من أجل إجراء تغييرات تؤثر على المناطق المشتركة - الممر والمطبخ والحمام - ستحتاج إلى الحصول على موافقة جيرانك لإعادة التطوير. لنفترض أنه أثناء عملية إعادة التطوير، تحتاج إلى نقل الباب المؤدي من الممر إلى غرفتك - ستسمح لك هذه التغييرات بتخطيط الجزء الداخلي للغرفة بطريقة أكثر إثارة للاهتمام.
في هذه الحالة، قبل البدء في العمل على تحريك المدخل، تحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية من الجيران لإعادة التطوير. بدون هذه الوثيقة، يجوز لمفتشية الإسكان رفض الموافقة على العمل، حتى لو تم إعداد جميع المستندات الأخرى المطلوبة للموافقة على التغييرات بالشكل الذي يحدده القانون.
حاليًا، تم تحديث المعلومات المذكورة أعلاه ولا يحق لأصحاب المساحة في شقة مشتركة أو مسكن مشترك إعادة تصميم حتى تلك المباني التي لا تنتمي إلى ملكية مشتركة.
في جميع حالات إعادة التطوير الأخرى (التي تحدث في كثير من الأحيان) للمباني، لن تحتاج إلى موافقة على إعادة التطوير من جيرانك. إذا كنت تعيش في شقة منفصلة، حتى لو لم تكن مالك الشقة، إذا كانت إعادة التطوير تؤثر فقط على مبانيك الداخلية، فستتم الموافقة بالطريقة المعتادة التي يحددها تشريع الإسكان.
عينة من موافقة المالك الثاني على إعادة التطوير
ومع ذلك، يمكنك المشاركة في التنسيق إما بشكل مستقل أو بمساعدة الوسطاء. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الوقت لتنسيق إعادة التطوير بنفسك، فيمكن تكليف جميع القضايا المتعلقة بالحصول على التصاريح بمتخصصين من المنظمات الوسيطة. في هذه الحالة، بعد إصدار التوكيل للموافقة على إعادة التطوير، سيتم تولي القضايا المتعلقة بجمع المستندات من قبل المتخصصين في الشركة التي اخترتها. لن تشمل مسؤولياتهم جمع المستندات فحسب، بل تشمل أيضًا كتابة طلب إعادة التطوير بالشكل المحدد، وكذلك، إذا لزم الأمر، الحصول على موافقة على إعادة التطوير من الجيران أو البنك وفقًا لعينة الموافقة المحددة لإعادة التطوير.
غالبًا ما يعني امتلاك قطعة أرض خاصة لرجال الأعمال إمكانية إعادة بناء المباني السابقة بشكل مستقل أو تشييد مباني جديدة.
الغرض منها، بطبيعة الحال، قد يكون مختلفا، ولكن لا ننسى ظرف واحد مهم.
يجب أن يتم هذا البناء وفقًا لمعايير التشريعات الحالية والمتطلبات الفنية.
وإلا فإنك تخاطر بالتسبب في استياء جيرانك أو تلقي غرامة كبيرة من السلطات التنظيمية. علاوة على ذلك، من الممكن أن يتم هدم المبنى، لكن هذا هو المال والوقت المستثمر عبثا.
من الضروري تقديم توضيح لجميع المطورين المستقبليين الذين يقررون بناء منزل على قطعة أرضهم. دعونا نتعرف على الحالات التي يلزم فيها الحصول على إذن من الجيران وكيفية الحصول عليه.
بادئ ذي بدء، نولي الاهتمام للمبادئ الأساسية:
أثناء البناء الفردي، سيكون من الضروري التركيز على القواعد المدنية (البند 1، المادة 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وقوانين تخطيط المدن (المادة 51). وفي كل حالة محددة، يجب الالتزام بالمتطلبات الفنية للنظام الداخلي الرئيسي.
نحن نتحدث عن SNiP (قوانين ولوائح البناء). يعتمد الامتثال لهذه اللوائح بشكل مباشر على ما إذا كنت بحاجة إلى أي نوع من الإذن أو الإيصال من الجيران الدائمين أم لا.
ملحوظة:قبل البدء في البناء على قطعة أرض فارغة، قم أولاً بتقسيم المناطق مع الأخذ في الاعتبار موقع المباني الحالية للجيران، مع تحديد حدود السيطرة بالأوتاد. ستساعدك هذه النصيحة البسيطة على تجنب سوء الفهم في المستقبل.
إذا تم إنشاء مشاريع البناء بشكل غير مصرح به (البناء دون تصريح بناء)، وكذلك في انتهاك لهذه المعايير، فقد يتعين إثبات وجودها في الموقع في المحكمة. لحل المشكلة، سوف تكون هناك حاجة للحصول على إذن من الجيران.
يمكن إصدارها بأي شكل من الأشكال. يوصي بعض الخبراء بالحصول على موافقة موثقة على المباني حتى لا تنشأ مطالبات عندما يغير الجيران أصحابهم.
ويجب أن تتضمن الموافقة المعلومات التالية:
ومن الأمثلة النموذجية على الاستخدام الرشيد للأراضي أكشاك المراحيض في البيوت الصيفية، حيث يجب أن يكون جميع الجيران في نفس المنطقة. وهذا سلوك معقول وطبيعي تمامًا لجميع الجيران.
لذلك، لتجنب حالات الصراع مع الجيران، قبل البناء، ضع في اعتبارك المعايير التالية:
ملحوظة: تؤخذ القياسات من قاعدة المنزل، في حالة عدم وجودها - من الحائط. إذا كان بروز عناصر المنزل (مظلة المبنى، أجزاء من الطوابق العليا مثلا الشرفة) أكثر من نصف متر، فيقاس من هذه النتوءات.
الإذن مطلوب أيضًا في حالة إعادة تطوير المباني في مبنى سكني ونقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. هذا ليس مفاجئا، لأن إعادة التطوير يمكن أن تؤثر على مرافق الاتصالات العامة، وتؤثر على راحة الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب: الضوضاء والرطوبة وما إلى ذلك (يمكنك أن تقرأ عن هذه الحالة، لا يلزم الحصول على تصريح بناء)
يقوم معظم الناس بإعادة تطوير الشقق المملوكة لهم على أساس الملكية. وعليه، فهم غير ملزمين بسؤال جيرانهم عن آرائهم. الشيء الرئيسي هو أن عملية إعادة التطوير التي تم إجراؤها تمتثل لجميع المعايير القانونية ولا تنتهك حقوق الجيران في العيش الآمن ولا تؤدي إلى تفاقم ظروفهم المعيشية.
يتم تحديد ذلك بموجب المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي تنص على أن إعادة تطوير وإعادة بناء المباني السكنية تتم بالاتفاق مع الحكومات المحلية. هناك أيضًا قائمة بالمستندات المطلوبة للحصول على الموافقات. ولا يظهر فيه موافقة الجيران.
ولذلك، وفقا لتشريعات الإسكان، فإن موافقة هيئة التفتيش على الإسكان أمر حاسم لإعادة تطوير شقة في العقار.
ومن الضروري أيضًا ملاحظة نقطة أخرى: عند إجراء إعادة التطوير في شقة تمت خصخصتها، يلزم موافقة جميع المالكين الذين يمتلكون (غير مسجلين) مساحة المعيشة هذه، وليس فقط الشخص الذي يقوم بإعادة التطوير.
وفي المقابل، لإعادة تطوير شقة تابعة للبلدية، يلزم الحصول على موافقة جميع أفراد عائلة المستأجر البالغين.
في أي الحالات يكون من الضروري الحصول على موافقة كتابية من الجيران لإعادة التطوير؟
إذا كنت تقوم بإعادة تصميم شقة مشتركة، فعندئذٍ:
في شقة مشتركة، يمكن تخصيص الحصص على شكل 1/2، 1/3، وما إلى ذلك، أو يمكن أن تكون غرف منفصلة في الشقة. ومع ذلك، بغض النظر عن طريقة تخصيص المنطقة التي يشغلها المالك، فإن إعادة التطوير قد تؤثر على حقوق الجيران. لذلك، في هذه الحالة من الضروري الحصول على موافقة كتابية من الجيران لإعادة التطوير.
عند إعادة تطوير شقة مشتركة، يمكن إعطاء موافقة الجيران على إعادة التطوير إما في شكل موثق أو في شكل كتابي بسيط أثناء زيارة شخصية لمفتشية الإسكان، حيث يمنح المواطنون الموافقة. ويمكنهم زيارتها معًا أو بشكل منفصل. يجب أن تكون معك وثائق هوية وأصول وثائق ملكية المبنى.
تشمل الملكية المشتركة السلالم، والسندرات، والطوابق السفلية، وخزائن السباكة، وما إلى ذلك. إذا قررت، على سبيل المثال، نقل الباب الأمامي وإضافة بضعة أمتار من الهبوط أو تضييق خزانة السباكة بمقدار 30 سم، فسيتعين عليك الحصول على الموافقة ليس فقط جيرانك. لنقل جزء من الممتلكات المشتركة إليك لاستخدامها، سيتعين عليك جمع توقيعات 73٪ من سكان المنزل.
أنا مواطن إيفانوف إيفان إيفانوفيتش، أنا مالك (غرفة، حصة، وما إلى ذلك) شقة مملوكة لي على أساس (شهادة الملكية، اتفاقية النقل، وما إلى ذلك).
أمنح موافقتي على إعادة التطوير التي قام بها المواطن بيوتر بتروفيتش بيتروف في هذه الشقة من حيث ..... (قائمة عمليات إعادة البناء الجاري تنفيذها).
