يعد تقديم الهدايا من أكثر المعاملات العقارية شيوعًا. أنها تنطوي على نقل ملكية الممتلكات من مالكها إلى أشخاص آخرين. عند تقديم تبرع ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الكثير من الفروق الدقيقة ، لأنه إذا لم يتم اتباعها ، فقد لا تتم المعاملة. كيف يتم التبرع بحصة في شقة؟ ما هي التفاصيل التي يجب أن تركز عليها؟
غالبًا ما يواجه الروس مواقف عندما يكون من الضروري نقل الملكية بشكل قانوني إلى الأقارب المقربين. واحدة من أكثر الصفقات شعبية في السنوات الأخيرة هو تقديم الهدايا. العقد هو مستند يؤمن من المالك السابق إلى المالك الجديد. بمجرد التوقيع ، لا يمكن إنهاء هذه الاتفاقية من قبل أحد أطراف الصفقة. يمكنك نقل الملكية إلى كل من الأقارب المقربين والبعيدين ، وإلى أطراف ثالثة. كيف يتم إصدار صك إهداء لحصة في شقة؟
يحدد التشريع الروسي ثلاثة شروط رئيسية:
يحق لجميع مواطني روسيا القادرين من سن 14 عامًا التبرع. تشبه المعاملة في جوهرها إجراء كتابة الوصية. ومع ذلك ، من وجهة نظر التشريع ، يُمنع منعًا باتًا التبرع بأشياء الممتلكات مع تأجيل حياة المالك السابق. لذلك ، بعد إبرام العقد ، يتم نقل الملكية إلى المالك الجديد. للموهوب ، وفقا للقانون ، الحق في رفض الممتلكات المنقولة. ومع ذلك ، إذا أعربت عن هذه الرغبة بعد الصفقة ، فمن الضروري إصدار الرفض كتابيًا. هناك طريقتان لإبرام اتفاق - مع وبدون مشاركة كاتب العدل.
كيف يتم إصدار سند إهداء لحصة في شقة لأم أو أخ أو أخت أو قريب آخر؟ أولاً ، تحتاج إلى إعداد حزمة محددة من المستندات بعناية. ويشمل:
يجب أن يكون عدد نسخ الاتفاقية مساويًا لعدد المشاركين في المعاملة. أيضا ، يجب تجهيز نسخة إضافية واحدة لغرفة التسجيل. على سبيل المثال ، إذا تبرع ثلاثة متبرعين بأسهم لشخص واحد ، فسيكون عدد النسخ خمسة. الوثائق أعلاه أساسية. ومع ذلك ، تحتفظ غرفة التسجيل بالحق في طلب أوراق أخرى.
يعد تنفيذ اتفاق من خلال وساطة كاتب عدل هو الطريقة الأكثر موثوقية لإبرام الصفقة. ميزته الرئيسية هي أنه يكاد يكون من المستحيل الطعن في العقد بعد إبرامه. الحقيقة هي أن كاتب العدل هو شخص ثالث نزيه يمكنه ، في حالة التقاضي ، إثبات أن أطراف المعاملة قد تم إبلاغهم بنتائج إبرامها.
بادئ ذي بدء ، يجب على كاتب العدل تقديم جوازات سفر الأطراف ، وشهادة ملكية ، ومستخرج من USRN ، بالإضافة إلى شهادة الأشخاص المسجلين في الشقة. بعد ذلك ، يرسم ويبرم اتفاقية ، حيث يشار إلى المعلومات المتعلقة بقيمة السهم. باتفاق الطرفين ، يمكن تخفيض التكلفة في العقد. قبل إتمام الصفقة ، يجب عليك دفع رسوم الدولة وخدمات كاتب العدل. ثم يأخذ كاتب العدل جميع المستندات المذكورة أعلاه باستثناء جوازات السفر وينقلها للتسجيل الحكومي. يتم ترك أطراف الصفقة مع إيصال. يمكنك الحصول على العقد بعد التسجيل من كاتب عدل أو من الغرفة الإقليمية. فقط بعد استلامه ، يشرع كاتب العدل في إصلاح العقد ، ثم يتلقى أطراف المعاملة نسخهم وشهادة الملكية.
يمكن أيضًا إبرام اتفاقية التبرع دون مشاركة كاتب العدل. ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. كيف يتم التبرع بحصة في شقة بخط بسيط وصحيح؟
تتم صياغة العقد تحت إشراف موظفي Rosreestr. لا تحتاج إلى تجميعها مسبقًا. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
قد يتم أيضًا تضمين معلومات إضافية في الاتفاقية. على سبيل المثال ، إذا كان المالك السابق لا يريد مغادرة الشقة لبعض الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمتبرع العيش في الشقة لفترة غير محددة من الوقت. لا يحتاج الصك إلى الإشارة إلى قيمة الحصة.
التبرع ليس بالمجان بأي حال من الأحوال. يتم فرض رسوم قدرها 2000 روبل عند إبرام العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع رسوم حكومية قدرها 1400 روبل. إذا انتقلت حصة الشقة إلى حيازة أفراد عائلة المالك السابق ، فإن مبلغ الرسوم يعتمد على تكلفة السكن المحددة في العقد. أي 0.3٪ من سعر السهم. إذا تم تحويل الحصة إلى طرف ثالث ليس من أقارب المالك ، فسيكون مبلغ الرسم على النحو التالي:
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن حجم واجب الدولة لا يمكن أن يقل عن 300 روبل.
كيف يتم إصدار صك إهداء لحصة في شقة لقاصر؟ هذا السؤال يقلق الكثيرين. تنص المادتان 572 و 28 من القانون المدني على أنه لا يمكن إبرام الصفقة إلا من قبل الممثل القانوني للطفل. إذا كان عمر الطفل من 6 إلى 14 عامًا ، فيمكنه الحصول على العقارات كهدية مجانًا. يحق للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا المشاركة في المعاملات ، لكن لن يتمكنوا من التخلص من السكن المستلم إلا بعد بلوغ سن الرشد أو بموافقة ممثل قانوني - أحد الوالدين أو الوصي.
كيف يتم التبرع بحصة في شقة لطفل؟ تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى موافقة موثقة من مالكي الشقق الآخرين. تم توقيع العقد ، من الضروري الإشارة إلى تفاصيل جواز سفر الطفل.
كيف يتم التبرع بحصة في شقة لزوجة أو أم أو أب أو قريب آخر؟ من الضروري أن ينص العقد على أن الموهوب له هو أحد أقارب المالك السابق. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري إرفاق المستندات التي تؤكد العلاقة. بعد التبرع بالحصة للقريب ، لا يحتاج الموهوب إلى دفع ضريبة الدخل للعقار.
كيف يتم التبرع بحصة في شقة؟ يمكن القيام بذلك بمشاركة كاتب عدل أو بنفسك. لتسجيل صك ، من الضروري إعداد حزمة المستندات اللازمة بعناية ، وصياغة اتفاقية وتقديمها إلى Rosreestr للتسجيل. بعد تسجيله ، يتم إعداد شهادة الملكية.
الطلاق هو عملية معقدة غالبا ما تنطوي على تقسيم الممتلكات. في هذه الحالة يتشارك الزوجان:
ومع ذلك ، لا يتم تقسيم الشقة والممتلكات الأخرى إلا إذا تم تسجيل الزواج رسميًا ، ولا يحق للزوج العرفي اللجوء إلى المحكمة بشأن هذه المسألة. هل للطفل الحق في نصيب في الممتلكات في حالة الطلاق؟
الطلاق وتقسيم الممتلكات عملية معقدةتخضع عملية تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك للمادة 34 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي. يشير إلى أنه لا يهم من المساهمة النقدية لكلا الزوجين ، فكل شيء يتم الحصول عليه في الزواج ينقسم إلى حصص متساوية. يجب أن تعلم أنه لا يتم اعتبار جميع الممتلكات مكتسبة بشكل مشترك ، وفقًا للقانون ، يتم تقسيمها إلى عناصر تم الحصول عليها أثناء الزواج وتم الحصول عليها قبل إبرامها. وكذلك المتعلقات الشخصية ، يتم استبعاد العناصر الواردة كهدية أو بالميراث.
تقسيم الممتلكات هو تقييم كل عنصر والثروة المادية اللاحقة الموزعة بشكل عادل بين الزوجين اللذين قررا الطلاق. نقطة مهمة في هذه العملية هي مراعاة مصالح الأطفال المشتركين. يحق لكل طفل الحصول على نصيب بعد طلاق الوالدين ، يتم تحديد مبلغه من قبل المحكمة.
حجر العثرة الرئيسي في الطلاق هو تقسيم المنزل أو الشقة المشتركة. تحدد المحكمة الأجزاء التي سيتم تقسيم الشقة إليها ، مع مراعاة الوضع المالي لكل من الزوجين ، ومع أي من الوالدين سيبقى الأطفال. إذا تم شراء الشقة بالدين أو برهن ، يتم تقسيم المدفوعات على اثنين.
كيفية الاتفاق على تقسيم العقار إذا كانت هناك سيارة في الأسرة ، فإنها تخضع أيضًا للانقسام بين الزوجين. لا يهم من يستخدم السيارة ، فالمحكمة تعرض بيع السيارة وتقسيم المال على البيع بالتساوي.
أنظر أيضا:
طلاق الوالدين هو صراع لا يمكن التوفيق فيه بالنسبة للطفل
بقرار من المحكمة ، يتم تقسيم الشقة التي تمت خصخصتها خلال حياتهم معًا فقط بين الزوجين السابقين. عملية تقسيم العقارات صعبة وغالبًا ما يكون مصحوبًا بمحصلي الديون (Bailiffs). في كثير من الحالات ، يتم تقسيم الشقة من خلال البيع ، وبعد ذلك يتم تقسيم المبلغ المستلم مقابلها إلى حصص متساوية.
هناك حالات عندما يتوصل الزوجان طواعية إلى اتفاق يناسب الطرفين. في هذه الحالة ، ليس من الضروري الذهاب إلى المحكمة.
الدخول في اتفاق طوعي يناسب الطرفين الاتفاقية هي وثيقة يجب أن تحتوي على:
من الضروري صياغة اتفاق كتابي ، من نسختين ومع شهادة كاتب العدل. ومع ذلك ، تتطلب هذه العقود عناية خاصة ومعرفة بقوانين قانون الأسرة المعمول بها. في الممارسة القانونية ، هناك حالات يتم فيها استخدام الاتفاقات لخداع الزوج السابق ، والاستفادة من هذه الميزة ، وإخفاء معظم ممتلكاتهم.
تنظم مواد قانون الأسرة مصلحة الأطفال القصر وقواعد تقسيم الملكية المشتركة للوالدين. ينص البند 4 من المادة 60 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أنه لا يحق للأطفال الحصول على الملكية المشتركة لوالديهم والعكس صحيح ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك. ومع ذلك ، فإن هذا القانون به ثغرة معينة يمكن من خلالها مراعاة مصالح الأطفال.
ينص البند 2 من المادة 39 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، في ظل ظروف معينة (لم يعمل الزوج دون سبب وجيه أو أنفق ميزانية الأسرة على حساب مصالح الأطفال) ، يحق للمحكمة أن: تنحرف عن المساواة في نسبة الأزواج الذين لديهم أطفال مشتركون. وفي هذه الحالة ، للوالد الذي يبقى الأطفال معه ، كل الحق في مطالبة القاضي بمراعاة مصالح الأطفال القصر. ومع ذلك ، لا تخصص المحكمة جزءًا من الممتلكات المشتركة للزوجين للأطفال ، ولكنها تزيد من حصة الوالد الذي يبقى الطفل معه بعد الطلاق. بالنظر إلى مسألة تقاسم الثروة المكتسبة بشكل مشترك ، تتخذ المحكمة جانب الزوج الذي يبقى الطفل معه.
لسوء الحظ ، يحدث هذا يومًا ما في كل أسرة - وفاة الزوج أو الزوجة أو الأب أو الأم. غالبًا ما يتفاقم الألم النفسي المرتبط بفقدان أحد الأحباء بسبب صعوبات الميراث ، والأسوأ من ذلك ، الخلافات والخلافات مع الأقارب.
من أكثر القضايا إثارة للجدل قضية الميراث الزوجي.
دعنا نعطي مثالا... دفنت امرأة مسنة زوجها. لم يكن للزوجين أطفال ، لكن الزوج كان له ولدان من زواج سابق. نظرًا لعدم ترك أي وصية ، كان الورثة بموجب القانون الزوجة الأرملة وطفلين بالغين. أعرب الأبناء عن رغبتهم في الدخول في الميراث وطالبوا زوجة الأب بمشاركة الممتلكات المتبقية بعد وفاة والدهم. علاوة على ذلك ، في رأيهم ، يجب تقسيم جميع الممتلكات التي حصل عليها المتوفى خلال حياته إلى ثلاثة أجزاء متساوية - ثلث للأرملة وولدين. ومع ذلك ، فإن الشباب لم يأخذوا في الاعتبار أن هذه الممتلكات لم تكن ملكًا لوالدهم وحده. كانت صاحبة نصف العقار زوجة المتوفى في الزواج الذي تم الحصول عليه منه. لذلك ، قبل تقسيم الميراث إلى ثلاثة أجزاء متساوية ، من الضروري تخصيص نصيب الزوجية.
من كيفية تخصيص نصيب الزوجية - هذه المقالة.
طوال الحياة الأسرية ، يكتسب الرجل والمرأة مجموعة متنوعة من الأصول. إنهم يكسبون ويدخرون المال ، ويشترون المنازل والسيارات والأثاث والأدوات المنزلية - كل هذا يعتبر ملكية مشتركة. لكن بعض الممتلكات لا تخص كلا الزوجين ، بل تخص أحدهما فقط - هذه ملكية شخصية. ويختلف ترتيب وراثة الممتلكات الشخصية والمشتركة.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في الملكية التي يشير إليها القانون على أنها مشتركة ، وأي منها إلى شخصية ، وبعد ذلك سنكتشف ترتيب الميراث لكل منها.
تشريع الأسرة (المادة 34 من قانون التجارة الدولية) يحدد بوضوح ما هي الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك:
إلى ملكية خاصةالزوج والزوجة ، يشمل القانون كل ما تم اقتناؤه قبل الزواج أو تلقيه كهدية أو موروث في الزواج. حقوق التأليف والنشر وبراءات الاختراع والتأمين أو مدفوعات التعويض تنطبق أيضًا على الممتلكات الشخصية للزوج أو الزوجة. الأغراض الشخصية للزوج أو الزوجة (باستثناء المجوهرات والسلع الكمالية) ليست ملكية مشتركة.
إذا أصبح من الضروري فصل الحصة الزوجية ، تقسم الملكية المشتركة للزوجين إلى جزأين متساويين. لكل من الزوج والزوجة حقوق ملكية بالضبط من الممتلكات المشتركة. في الوقت نفسه ، يتم الحفاظ على الحق غير المقسم في ملكية كل من الزوجين للممتلكات الشخصية.
ويحدد القانون نظام الملكية الزوجية هذا.
ولكن بعد كل شيء ، لا يتم تقييد الأزواج دائمًا بقواعد القانون. ينص التشريع على إمكانية إبرام الزوج والزوجة عقد زواج وتحديد نظام الملكية في الزواج بشكل مستقل.
إذا كان الزوجان قد أبرما عقد زواج ، فقد يكون نظام الملكية مختلفًا. وبالتالي ، فإن إجراءات تخصيص حصة الزواج ستكون مختلفة أيضًا - وفقًا لشروط عقد الزواج.
بلغة بسيطة ومفهومة ، يكون الفصل في نصيب الزوجية على النحو التالي.
تقسم الملكية المشتركة للزوج والزوجة إلى نصفين.النصف ينتمي إلى الزوج الحي وبالتالي لا يمكن أن يرث. النصف الآخر من الزوج المتوفى يمكن تقسيمه بين الورثة. علاوة على ذلك ، إذا كان الزوج الحي هو الوريث ، فإنه يحصل أيضًا على نصيبه في الممتلكات الموروثة للزوج المتوفى.
الممتلكات الشخصية للزوج المتوفى موروثة بالكامل.يمكن للزوج الحي ، إذا كان وريثًا ، المطالبة بجزء من هذه الممتلكات - على قدم المساواة مع بقية الورثة.
أعتقد أن المبدأ واضح. يبقى النظر في إجراءات تخصيص الحصة الزوجية - كيف يحدث هذا عمليا؟
ماذا يفعل الأرمل أو الأرملة إذا بقيت الملكية المشتركة بعد وفاة الزوج؟ ما هي الإجراءات التي يجب أن يتخذها كاتب العدل إذا لجأ الزوج الباقي عليه؟
تحدد أساسيات تشريع الاتحاد الروسي "في كتاب العدل" (المادة 75) إجراءات تخصيص الوريث وكاتب العدل لحصة الزواج.
ملحوظة!ولا يشترط موافقة باقي الورثة على تخصيص نصيب الزوجية! يجب على كاتب العدل إخطارهم فقط بحيث في حالة الخلاف يمكنهم الطعن في هذا الإجراء التوثيق في المحكمة.
لذلك ، يحق للأرملة أو الأرملة التقدم بطلب إلى كاتب عدل مع بيان بشأن تخصيص حصة في الممتلكات الزوجية المشتركة.
ليس من الصعب وضع بيان - يمكنك بسهولة التعامل مع هذا دون مساعدة محام ، خاصة وأن كل مكتب موثق لديه عينة من هذا البيان.
يجب الإشارة إلى المعلومات التالية في التطبيق:
يجب إرفاق المستندات التالية بالطلب:
يتحقق كاتب العدل بعناية من الطلب والمستندات الواردة ، وبعد ذلك يصدر للأرملة أو الأرملة شهادة ملكية لحصة في الممتلكات الزوجية المشتركة.
بالمناسبة ، من أجل إصدار شهادة ، ليس من الضروري على الإطلاق انتظار انتهاء فترة الستة أشهر المحددة لقبول الميراث ، لأن الحصة الزوجية لا تخضع للميراث.
إذا لم يترك الزوج المتوفى وصية ، يحدث الميراث بموجب القانون. وفقًا للمادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمتلك الزوج الحي بالضبط نصف الممتلكات الزوجية المشتركة وله الحق في فصلها. النصف الآخر يخص الزوج المتوفى ويخضع للميراث بموجب القانون. يمكن للورثة (بما في ذلك الزوج الباقي على قيد الحياة ، بصفته وريث الأولوية الأولى بموجب القانون) تقسيم ممتلكات الموصي إلى حصص متساوية.
يتم تخصيص نصيب الزوجية أيضًا إذا أصدر الزوج المتوفى وصية. وحتى إذا حرم الموصي زوجته من الميراث ، فلا يمكنه بأي حال من الأحوال حرمانه من نصيبه القانوني في الملكية الزوجية المشتركة.
ويصادف أنه تم وضع وصية دون مراعاة الملكية المشتركة للممتلكات الزوجية.
فعلى سبيل المثال ، قام الموصي - الزوج بتقسيم البيت كله بين الورثة والأولاد ، متناسياً أن نصف المنزل ملك لزوجته ، لأن المنزل حصل عليه خلال زواجه الشرعي.في هذه الحالة ، يحق للزوج الحي الطعن في الوصية والمطالبة بتخصيص نصيب الزوجية في المحكمة.
الحصة الزوجية المخصصة لا تدخل في الميراث ولا تخضع للتقسيم بين الورثة الآخرين. في الوقت نفسه ، لا يفقد الزوج الذي حصل على نصيب الزوجية المخصص له الحق في جزء من الممتلكات الموروثة للمتوفى.
كقاعدة عامة ، يتم تقسيم الملكية المشتركة للزوجين بالتساوي ، مما يعني أن نصيب الزوجين هو النصف بالضبط.
ولكن في بعض الحالات المنصوص عليها في المادة 39 من RF IC ، يجوز للمحكمة أن تحيد عن مبدأ المساواة في الحصص وتقلل / تزيد حصة الزوج على قيد الحياة. أسباب ذلك هي:
إذا قدم أرمل أو أرمل طلبًا لفصل حصته عن الملكية الزوجية المشتركة وحصل على الشهادة المقابلة ، فإن النصف الذي يخصهما لا يتم تضمينه في الميراث. ومع ذلك ، لا ينبغي إدراجها في الميراث ، حتى لو لم يتم تقديم طلب التخصيص. لأن تقديم أو عدم تقديم مثل هذا الطلب هو حق وليس التزام الزوج.
يمكن للموثق العدل تضمين نصف الممتلكات الزوجية في الميراث فقط إذا كتبت الأرملة أو الأرمل بيانًا للتخلي عن التخصيص.
وفقًا للمادتين 9 و 236 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن للزوج أو الزوجة لشخص متوفى التنازل عن حصته في الممتلكات الزوجية المشتركة ، مما يعني التخلي عن ملكية الممتلكات المملوكة... كاتب العدل ملزم بشرح أساسيات التشريع الخاص بالملكية المشتركة للزوجين (المادة 34 من RF IC) والعواقب القانونية للرفض ، ولكن لا يمكنه منع قرار الرفض.
يجب إضفاء الطابع الرسمي على التنازل عن حصة في الملكية الزوجية المشتركة في شكل طلب مكتوب. بناءً على الطلب الذي تم استلامه ، يتضمن كاتب العدل الحصة الخاصة بالزوج في الميراث ويقسمها بين الورثة الآخرين على أساس عام.
في حالة عدم وجود مثل هذا البيان ، لا يحق لكاتب العدل تضمين حصة الزوج في الميراث.
يتصرف بعض الموثقين بشكل مختلف - فهم يقبلون من الورثة (بما في ذلك من زوج أو زوجة الموصي المتوفى) إقرارًا بأن الميراث لا يشمل الملكية المشتركة للزوجين. ومع ذلك ، فإن الممارسة تعرف الحالات التي تقدم فيها الزوج لاحقًا إلى المحكمة للطعن في شهادة الحق في الميراث الصادرة عن كاتب العدل ، والتي لم يؤخذ فيها الحق في تخصيص حصة الزواج في الاعتبار.
الخلافات في المسائل الوراثية ليست غير شائعة.
في بعض الأحيان يكون من المستحيل تحديد ما إذا كانت ممتلكات الزوجين تنتمي إلى حق الملكية المشتركة أو كانت ملكية شخصية لأحدهما. يتفاقم الارتباك أكثر إذا كانت الممتلكات مسجلة باسم أحد الزوجين ، وكانت قيد الاستخدام المستمر لأحد الزوجين ، وتم التبرع بها من قبل أحد الزوجين للآخر (بالطبع ، دون إبرام أي اتفاقيات تبرع). في هذه الحالات وما شابهها ، تنشأ الخلافات بين الأرمل أو الأرملة وبقية الورثة.
يمكن حل النزاعات بطريقتين:
يمنح التشريع المدني (المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي) المواطنين حرية إبرام العقود. لذلك يحق للورثة إبرام أي اتفاق لا يتعارض مع التشريع ولا ينتهك حقوقهم. ستكتسب الاتفاقية المصدق عليها من قبل كاتب عدل القوة القانونية وستكون ملزمة.
وينطبق هذا أيضًا على اتفاقية تخصيص نصيب الزوجية ، والتي يمكن أن يبرمها الورثة ويصدق عليها كاتب العدل. ليس لها شكل قانوني وهي اتفاق مكتوب للأقارب على توزيع الممتلكات الموروثة.
لسوء الحظ ، نادرًا ما يلجأ المواطنون الروس إلى مثل هذه الممارسة السلمية والطوعية والفعالة. الاتفاقات الشفوية أكثر شيوعًا ، والتي لم يتم الوفاء بها في نصف الحالات ، مما يضطرها للتقدم إلى المحاكم.
على عكس الاتفاقية ، يجب وضع بيان مطالبة لتخصيص حصة الزوجية بدقة وفقًا لمتطلبات تشريع الإجراءات المدنية ، وإلا فلن تقبله المحكمة للنظر فيه. زوج المتوفى أو زوجة المتوفى هو المدعي وبقية الورثة هم المتهمون. المطالبات - حماية حقوق الملكية فيما يتعلق بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في الزواج من الزوج المتوفى.
يجب أن يتكون بيان الدعوى من العناصر التالية:
في حياة كل زوجين ، يمكن أن تأتي لحظة مأساوية عندما يموت أحد الزوجين. بالإضافة إلى التجارب العاطفية المرتبطة بفقدان أحد الأحباء ، في هذا الوقت ، غالبًا ما تنشأ مشاكل مع حقوق الملكية للزوج الباقي على قيد الحياة فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، وتحديد حصة الزوجية في الميراث.
يكتسب الأشخاص الذين يعيشون في علاقات مسجلة قانونًا أشياء وأشياء مختلفة تعتبر ممتلكاتهم المشتركة. خلاف ذلك ، فمن الممكن إذا تم عقد الزواج ، والتي حددت ترتيب ملكية مختلفة.
كيفية تحديد ما إذا كانت أي أشياء وأشياء هي ملكية مشتركة للزوجين مكتوبة في الفن. 34 RF IC. وفقًا لهذه الوثيقة ، تعتبر الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك:
وفقًا لقانون الأسرة والقانون المدني ، كل هذا له نظام قانوني لممتلكات الزوجين ويقسمانها جميعًا بالتساوي ، أي أن لكل من الزوجين الحق في ½ من الممتلكات المتاحة.
يُستثنى من هذه القاعدة الممتلكات التي حصل عليها أحدهم قبل عقد الزواج ، وكذلك أثناء التعايش عن طريق التبرع أو الميراث ، بما في ذلك المعاملات الأخرى غير المبررة. تشمل الممتلكات الشخصية لكل من الزوجين أيضًا الملابس أو الأحذية أو الأشياء الشخصية (لا ينطبق هذا على المجوهرات والأشياء الفاخرة الأخرى).
يمكن أن يكون نفس الاستثناء حصة في ميراث شقة مخصخصة إذا تم إصدار المستندات للمتوفى وكانت الخصخصة مجانية ، حيث تعتبر هذه معاملة مجانية. في هذه الحالة ، من الضروري رفع دعوى لتحديد نصيب الزوجية في الميراث.
عندما يموت أحد الأشخاص في علاقة أسرية ، فإن كل الثروة ، والتي قد تشمل حصة الزوج في الميراث ، وفقًا للمادة. 1150 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن تقسيمها على النحو التالي:
في الفن. 75 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، وأسس وإجراءات مقدم الطلب وكاتب العدل لتأسيس حصة زوجية في الميراث في وجود وصية ، إذا توفي أحد الزوجين ، الموصوفة ، وكذلك إجراء تخصيص حصة زوجية إلزامية في هذا الميراث ، التي يحق له الحصول عليها.
إنه حق قانوني لشريك الزواج الباقي على قيد الحياة أن يتقدم بطلب لتقسيم حصة الزوجية في الميراث عند التقدم إلى كاتب عدل. تسجيل مثل هذا الحق هو واجب كاتب العدل. يجب أن يعرف الشخص عن هذا عند الاتصال بمحام. أي عذر للوفاء بهذا الالتزام يعد انتهاكًا للحقوق القانونية لمقدم الطلب.
يصف التشريع الروسي بوضوح كيفية تخصيص حصة الزواج. يجب على الزوج الباقي على قيد الحياة الاتصال بكاتب العدل في مكان فتح الميراث. المستندات التالية مرفقة بالطلب المكتوب:
قبل تسجيل حصة الزوجية في الميراث ، يفحص كاتب العدل الطلب والمستندات المقدمة ، ثم يصدر شهادة تؤكد ملكية الحصة الزوجية في الملكية المشتركة التي حصل عليها الزوج والزوجة أثناء العلاقة الأسرية.
عادة ما تكون هذه الحصة ½ من إجمالي الممتلكات المتاحة. يتم إخطار الورثة الآخرين بموضوع هذه الوثيقة. إذا اختلفوا معه ، يمكنهم استئنافه في المحكمة.
عند تحرير الشهادة ، يخصص كاتب العدل ، بعد فحص الأموال المتاحة ، نصيب الشخص المتوفى. هذا صحيح بشكل خاص إذا تم تسجيل كل شيء للزوج على قيد الحياة. هذه الحصة تقسم على الورثة الذين يجب أن يذهبوا إلى المحكمة.
إذا قام الزوج المتوفى ، عند تحرير الوصية ، باستبعاد نصيب شريكه في الزواج ، فيمكن الطعن في هذه الوصية في المحكمة ، من حيث تخصيص نصيب الزوجية. إذا كان الشريك الباقي على قيد الحياة قد وثق مسبقًا نصيبه في أموال المتوفى ، فلا تدخل هذه الحصة في تركة توزيعات الأرباح.
وفقًا للممارسة المتبعة ، يمكن فصل الحصة الزوجية في الميراث:
إذا تم التنازل عن الحصة الزوجية في الميراث ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على كل شيء كمعاملة ، الفن. 153 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تشير الممارسة المعتادة للعلاقة بين الطرفين أثناء الميراث إلى أنه عند تخصيص نصيب الزوجية ، يتم تقسيم ثروة الزوجين بالتساوي. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة.
الأول مرتبط بوجود أطفال قاصرين في الزوج الباقي على قيد الحياة.
الاستثناء الثاني يتعلق بالفن. 1117 من القانون المدني للاتحاد الروسي "الورثة غير المستحقين". وفقًا لمتطلبات هذه المادة ، يمكن التعرف على الزوج الباقي على قيد الحياة باعتباره الوريث غير المستحق وإبعاده من الميراث ، في الحالات التالية:
في عام 2019 ، يمكنك تسجيل شقة لطفل قاصر من خلال إتمام صفقة بيع وشراء أو تسجيل فعل تبرع.
لشراء سكن للأطفال ، يمكنك استخدام شهادة لرأس المال الخاص بالأمومة. أين تذهب لتسجيل العقار ، ما هو الإجراء ، ما الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها؟ شراء شقة لطفل قاصر للعديد من الآباء هو فرصة ممتازة للاستثمار في الإسكان ، وفي نفس الوقت ضمان مستقبل مريح للطفل.
يسمح التشريع بإجراء مثل هذه المعاملات. يمكن أن يصبح الطفل القاصر مالكًا للعقار قانونًا.
لإبرام صفقة لشراء عقارات لقاصر ، لا يهم كم عمر الطفل. بموجب القانون ، يمكنه بلوغ سن الرشد في أي سن.
معيار السن الوحيد الذي يؤخذ في الاعتبار عند إبرام صفقة هو بدء الأهلية القانونية الجزئية في يوم عيد الميلاد الرابع عشر.
بمجرد حصول القاصر على جواز سفر ، أي يصبح قادرًا جزئيًا ، يجب عليه التوقيع على الأوراق بنفسه.
عند اتخاذ قرار بجعل الابن أو الابنة مالكًا للمنزل ، يفكر العديد من الآباء فيما إذا كان من الممكن تسجيل عقار لطفل قاصر. الشكوك حول شرعية مثل هذه الصفقة مفهومة ، لكن لا داعي للقلق.
يمكن للطفل القاصر الحصول على ملكية العقارات بطرق مختلفة.
تتضمن قائمة خيارات الحصول على حالة المالك الكامل للمنزل أو جزء منه العناصر التالية:
تتطلب المبيعات والمشتريات التي تتم نيابة عن طفل قاصر موافقة من دائرة الوصاية البلدية. يجب على الدولة مراقبة احترام حقوق الطفل حتى بلوغ سن الرشد.
لإتمام معاملة الشراء والبيع ، يجب على والدي الطفل القاصر التقدم بعدة حالات:
| المؤشرات | وصف |
| صفقة منتظمة | يتم تنفيذها من خلال الفرع الإقليمي لـ Rosreestr - الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. لكل بلدية فرع (قسم أو قسم منفصل) |
| يمكنك إرسال حزمة المستندات المجمعة إلى موظف مركز الخدمات العامة متعدد الوظائف (MFC) | ومع ذلك ، من الضروري توضيح ما إذا كان هذا المركز يعمل مع هيكل Rosreestr |
| للحصول على إذن لإجراء معاملة | تحتاج إلى الاتصال بسلطة الوصاية والوصاية البلدية |
| إذا تم الشراء بالمشاركة | من الضروري تقديم طلب لتأكيد شرعية المعاملة إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي |
| بعض الوثائق يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب عدل | — |
لا يلزم تسليم المستندات المجمعة والموثقة شخصيًا. يمكن إرسالها عن طريق البريد ، تأكد من إعداد وإصدار إيصال إرجاع في موقع السكن الذي تم شراؤه.
تتضمن صفقة البيع والشراء التي تنطوي على قاصر إما ملكية فردية أو مشتركة للممتلكات.
وفقًا للاتفاقية ، يمكن أن يمتلك العديد من المالكين المساكن. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تحديد حصة المالك-الطفل بدقة كنسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للشقة.
هذا الشرط إلزامي في الحالات التالية:
يتطلب تسجيل المعاملة التسجيل لدى سلطة Rosreestr. خصوصية الأعمال الورقية هي أن العقد والأفعال تحتوي بالضرورة على معلومات حول الوالد أو الوصي الذي يتصرف لصالح الطفل القاصر.
ولكن سيتم الإشارة إلى اسم المالك-الطفل في شهادة الملكية.
بالإضافة إلى صفقة البيع والشراء المباشرة ، من الممكن ترتيب شقة لطفل قاصر بموجب اتفاقية هدية أو وصية.
تخضع معاملة القاصر لسيطرة سلطات الوصاية والوصاية. يجب ألا يكون الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا حاضرين في المعاملة. مصالحهم محمية من قبل الممثلين القانونيين - الأم ، الأب ، الوصي.
عند بلوغ سن 14 ، يُطلب من المراهقين التوقيع بشكل مستقل على اتفاقية الشراء والبيع وغيرها من المستندات. في هذه الحالة ، مطلوب إذن كتابي من الممثلين القانونيين.
يجب أن يحتوي العقد بالضرورة على البنود التالية:
شراء مسكن باسم الطفل سيجعل العمليات اللاحقة مع الشقة إشكالية للغاية. حتى إذا تم تسجيل سهم للطفل ، فسيتعين عليك عند البيع التقدم بطلب إلى الوصاية للحصول على إذن.
في هذه الحالة ، سيعمل الطفل في نفس الوقت كبائع لحصته ، وسيكون من الضروري إثبات أن الحصول على مسكن جديد سيحسن وضعه المالي.
تضمن سلطات الوصاية الموافقة على الصفقة فقط إذا تم تخصيص حصة أكبر للقاصر من تلك المتوفرة في المسكن المباع.
كيف أكمل عملية الشراء؟ يجب تقديم المستندات التالية إلى موظف Rosreestr في موقع الشقة المشتراة:
يقوم البائع بتسليم حزمة المستندات الخاصة به. يمكن الحصول على شهادة الملكية التي تحمل اسم الطفل بصفته مالك العقار (موضوع القانون) بعد ثلاثين يومًا من تسجيل المعاملة.
تم تقديم الدعم للأسر الروسية على مستوى الدولة في شكل رأس مال للأمومة منذ عام 2007. إصدار شهادة بالمبلغ المعتمد من الحكومة من موظفي صندوق التقاعد.
يمكن استخدامه لتحسين الظروف المعيشية ، بما في ذلك لغرض شراء شقة باسم قاصر.
خيارات استخدام رأس المال الأم هي كما يلي:
يتضمن استخدام رأس مال الأمومة عددًا من الميزات التي يجب أن تعرفها بالتأكيد:
| المؤشرات | وصف |
| يشمل شراء المسكن التخصيص الإلزامي لحصة للطفل | التي تم استلام الشهادة من أجلها. من الممكن أيضًا ترتيب السكن بالكامل للقاصر. |
| سيتم تحويل الأموال إلى حساب البائع | فقط بعد ثلاثة أشهر من تسجيل ملكية المالك الجديد. يمكن لميزة عمل نظام الدولة هذه أن تخيف البائعين الذين ليسوا مستعدين للانتظار طويلاً لاستلام الأموال. في الواقع ، تُباع الشقة لمالك آخر دون سداد كامل تكلفتها. هذا يسبب إزعاج للبائع بشكل مفهوم. |
| بالإضافة إلى تسجيل نقل الملكية ، يجب على الأطراف تسجيل رهن على الممتلكات السكنية المكتسبة | ثم انتقل إلى الإجراء الخاص بإزالة هذا العبء |
إذا كان الوالدان أو الأوصياء يخططون لشراء شقة باسم طفل بدونه ، ولكن باستخدام مبلغ رأس مال الأمومة ، فيجب عليهم التقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي مع طلب مماثل لا يتجاوز عمر الطفل الثاني عامين و نصف عام.
الموعد النهائي لتقديم الطلب يؤثر على وقت الدفع:
إذا تم شراء الشقة بقرض رهن عقاري ، فإن عمر الطفل في تاريخ الاتصال بوحدة الاستخبارات المالية لا يهم. سيتم تحويل الأموال في موعد لا يتجاوز شهرين بعد اتخاذ القرار الإيجابي.
في الطلب ، من الضروري الإشارة إلى مقدار رأس مال الأمومة الذي سيتم إنفاقه.
جنبًا إلى جنب مع التطبيق ، تحتاج إلى نقل حزمة من المستندات الداعمة إلى موظف وحدة الاستخبارات المالية:
| المؤشرات | وصف |
| شهادة | لرأس مال الأمومة |
| جواز سفر | إثبات هوية |
| اتفافية | شراء وبيع |
| شهادات ميلاد الأبناء | — |
| وثيقة زواج | أو وثيقة حول |
| للأوصياء | تأكيد الوصاية الرسمية |
| اتفاقية البنك | إذا صدر رهن عقاري |
| استخراج و EGRPN | — |
| بيان - تصريح | أن الأموال بموجب اتفاقية الشراء والبيع لم يتم دفعها بالكامل |
| تفاصيل البنك | وحساب البائع الشخصي لتحويل مبلغ رأس مال الأمومة |
يجب أن تكون نسخ الشهادات مصدقة من كاتب عدل.
فيديو: كيفية تسجيل ملكية مبنى جديد
يمكن استخدام مبلغ رأس مال الأمومة ليس فقط لشراء شقة منفصلة باسم الطفل (أو حصة فيها) ، ولكن أيضًا لشراء غرفة.
هل يمكن ترتيب منزل لطفل قاصر؟ علبة. ينص قانون عاصمة الأمومة على هذا الخيار.
يجب أن يكون المنزل مسجلاً في ملكية مشتركة مع أحد أفراد الأسرة البالغين - مالك الشهادة. إذا لم يتم استخدام رأس المال الأم ، يمكن للقاصر أن يصبح المالك الوحيد للمنزل.
لن ينجح شراء قطعة أرض بمشاركة الأموال الرأسمالية - فهي لا تندرج تحت فئة منشأة سكنية. لن يكون من الممكن أيضًا شراء كوخ صيفي مع منزل وحصة في الغرفة.
ما الفروق الدقيقة التي لا تزال بحاجة إلى أخذها في الاعتبار؟ إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة باسم قاصر ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما يلي:
| المؤشرات | وصف |
| شرط أساسي للاستخدام المستهدف لرأس المال | هو شراء العقارات السكنية فقط على أراضي الاتحاد الروسي. إذا كان المسكن يقع على أراضي دولة أخرى ، فإن وحدة الاستخبارات المالية سترفض دفع ثمن الشهادة |
| إذا تم إصدار الشقة لطفل أو عدة أطفال فقط | عندئذ يصبح دفع المال بموجب برنامج رأس مال الأمومة مستحيلاً. يشترط القانون أن يتم شراء السكن بموجب البرنامج بمشاركة مالك الشهادة (الأم أو الوصي). لذلك ، من الضروري تضمين أفراد الأسرة البالغين في عدد المالكين. |
| الشهادة ليست دائمة | ستنتهي صلاحيته بعد إغلاق برنامج الدولة المقابل. مبلغ الدفع في عام 2019 هو 453 ألف روبل |
يسمح لك تسجيل شقة باسم طفل بتوفير مبلغ معين من المال من خلال الخصم الضريبي. هذا مناسب إذا كانت العائلة تمتلك عدة شقق.
لا يمكن أن تكون الشقة التي تم شراؤها باسم الطفل موضوعًا في حالة الطلاق. المنزل مملوك للطفل فقط ، ولا يحق للوالدين مشاركته أو بيعه أو المطالبة بأي شكل آخر بالمقطع المربّع للأطفال.
حتى بداية سن الرشد ، لا يمكن بيع المسكن المسجل للطفل إلا بعد شراء منزل جديد للابن أو الابنة ، وليس أسوأ من المسكن السابق. لا يسمح القانون بتردي الأحوال المعيشية ويلاحق قضائياً.
لا يمكن إلغاء الملكية إذا كان المالك القانوني للمنزل طفلاً. في هذه الحالة ، لا يهم ما إذا كانت صفقة البيع والشراء قد تمت أو حدث تبرع بالعقار.
إذا لم يتم انتهاك أي قواعد قانونية ، فمن المستحيل إلغاء حقيقة امتلاك منزل ، إذا كان المالك طفلاً أو مراهقًا دون سن 18 عامًا.
يخضع حيازة الممتلكات السكنية وتسجيلها وتسجيلها باسم طفل قاصر لقواعد القانون المدني والإسكان والضرائب ، فضلاً عن عدد من القوانين الفيدرالية.
يتم إصدار شهادة الملكية على أساس القانون الاتحادي "في حالة تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها":
بناءً على هذا القانون ، سيتم الإشارة إلى اسم الطفل القاصر في شهادة ملكية الشقة.
إجراءات الحصول على قرض رهن عقاري لشراء منزل لطفل منصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)":
يصف القانون شروط المنح ، ونسبة الفائدة المصرفية ، ونظام إصدار القرض ، والقواعد الأساسية.
ومع ذلك ، لكل بنك اهتماماته وبرامجه الخاصة ، لذلك عند إجراء صفقة ، يجب عليك اختيار الخيار الأفضل والأكثر ربحية.
يحدد قانون الضرائب المبالغ والإجراءات والشروط الخاصة بدفع ضريبة الولاية على بيع وشراء العقارات السكنية:
أساس الحصول على رأس مال الأمومة هو القانون الاتحادي:
و:
هل تريد معرفة ما إذا كان من الممكن تسجيل سيارة لطفل قاصر في روسيا.
يمكن تسجيل شقة لطفل قاصر في عام 2019. تنص قوانين الدولة على خيارات مختلفة لنقل الملكية من شخص بالغ إلى طفل.
