في كثير من الأحيان ، يفكر رواد الأعمال الشباب في البدء من الصفر. هذا يرجع إلى حقيقة أن الشخص ، في الوقت الذي يشتري فيه شقة أو منزلًا ، يفكر بجدية في مقدار الأموال التي يمكن ربحها فقط من خلال تنظيم لقاء بين البائع والمشتري.
ومع ذلك ، غالبًا ما يتم فتح مثل هذا النشاط التجاري من قبل وكلاء عقارات سابقين. هذا لأن لديهم الخبرة والمعرفة اللازمة وفي بعض الحالات قاعدة بيانات (كل شيء هنا يعتمد على مدى لائقة الموظف ومدى قدرة صاحب العمل السابق على حماية المعلومات). في كل حالة ، يبدو قرار فتح وكالة عقارات خاصة بك واضحًا وبسيطًا. في أغلب الأحيان ، يعتقد رائد الأعمال أنه يكفي فقط استئجار مكتب ، وشراء طاولة وكرسي وهاتف ، وهذا كل شيء - الشركة مستعدة للعمل وكسب أموال طائلة. ومع ذلك ، في الواقع ، كل شيء ليس بهذه البساطة كما يبدو.
رجوع إلى الفهرس
رجوع إلى الفهرس
بادئ ذي بدء ، أدت الحواجز المنخفضة نسبيًا أمام الدخول إلى هذا السوق إلى فتح وكالات عقارية جديدة كل يوم ، مما خلق منافسة ضخمة في هذه الصناعة. تجدر الإشارة إلى أنها تغلق بأسرع ما فتحت. على الرغم من ازدهار العقارات في كل من موسكو وفي المناطق ، إلا أنه ليس من السهل على شركة ناشئة أن تربح المال.
ربما يكون هنالك عده اسباب. قد يكون الأول أنه يوجد اليوم عدد كبير نسبيًا من المشترين الذين يخافون بشدة من القصص المخيفة عن احتيال مثل هذه الوكالات ، على التوالي ، يفضل هؤلاء الأشخاص التعاون فقط مع الشركات الكبيرة التي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة. . الحالة الثانية - صادف أشخاصًا "ماكرون" قادرون على الغش. وبالتالي ، فإن موقع الشركة الجديدة لم يعد يبدو واعدًا:
رجوع إلى الفهرس
من الشائع جدًا الحالات التي يحاول فيها رواد الأعمال الذين لم يحسبوا قدراتهم المالية في البداية التغلب على وحدات صغيرة مع اقتباسات في العديد من الصحف المجانية التي يتم توزيعها عن طريق صناديق البريد. على الرغم من حقيقة أن اختيار المنشور تم بشكل صحيح ، إلا أن الحجم الصغير للوحدة يؤكد فقط على الوضع المنخفض للوكالة العقارية على خلفية نطاقات عروض الأسعار للشركات الكبيرة.
من ناحية أخرى ، يمكن فهم رواد الأعمال هؤلاء ، لأنه قد لا يكون هناك أموال لشراء وحدة أكبر. هذا يرجع إلى حقيقة أن أسعار الإعلانات في مثل هذه الصحف غالبًا ما تكون مرتفعة جدًا. من الممكن التعويض عن مثل هذا الموقف اليائس عن طريق وضع إعلانات مصورة في أنواع أخرى من الصحف.
بالنسبة لشركة صغيرة ، يجب أن يكون الحد الأدنى لميزانية الإعلان الممكنة حوالي 1000 دولار شهريًا.
رجوع إلى الفهرس
من أجل فتح مثل هذا العمل التجاري ، يلزم عدد صغير إلى حد ما من المستندات. يجدر النظر في حقيقة أن الترخيص قد تم إلغاؤه اليوم. لذلك ، سوف تحتاج إلى اتباع هذه الخطوات:
لكي يتمكن رائد الأعمال من الحصول على قرض لشركته ، سيحتاج إلى وضع خطة عمل وتأكيد دخله والحصول على ضمانات مناسبة للإقراض.
وتجدر الإشارة إلى أن البنوك تحجم بشدة عن إقراض توكيلات ، لأن المنطقة العقارية تحتاج بالضرورة إلى استثمارات جادة لفترة طويلة من الزمن. وبالتالي فإن البنوك لا تريد المجازفة لأنها مرفوضة. من أجل الحصول على قرض وفتح مثل هذا العمل التجاري ، سوف تحتاج إلى تقديم حجج ثقيلة للغاية. ومع ذلك ، فإن الحصول على قرض والتسجيل لا يزالان جزءًا صغيرًا مما يجب القيام به.
رجوع إلى الفهرس
يجب أن يقع المكتب في مكان مزدحم ، وقد لا يكون مركز المدينة على الإطلاق. سيكون العامل الرئيسي هو توافر القطاع السكني. تدل الممارسة على أن خدمات الشركات الواقعة في مناطق سكنية مكتظة بالسكان مطلوبة بشدة. ومع ذلك ، إذا كان من المخطط تغطية جميع المناطق وجمع قاعدة بيانات كاملة للأشياء ، فمن المستحسن أن يكون المكتب موجودًا في الشوارع الرئيسية.
يمكن أن تصل تكلفة استئجار غرفة إلى حوالي 800 دولار شهريًا.
رجوع إلى الفهرس
يجب أن يكون مفهوماً أن بناء سمعة الشركة لا يمكن أن يقتصر على الاستثمار في الإعلانات. يجب أن يكون المستوى المعلن مدعوماً بجودة الخدمات المقدمة للعميل. يرتبط عمل الوكالة العقارية أولاً وقبل كل شيء بالتواصل مع العميل ، لذلك من الضروري التأكد من أن جميع الموظفين يتميزون بالتسامح والتواصل الاجتماعي والتحمل (وهو أمر مهم). النقطة الأخيرة مهمة لأنه في كثير من الأحيان يمكن أن تكون الظروف العائلية أساسًا لأي معاملات عقارية ، على التوالي ، يجب أن يكون الموظف مستعدًا للاستماع إلى جميع تفاصيل حياته الأسرية من العملاء الذين أتوا.
غالبًا ما يصبح الوكيل العقاري الجيد معالجًا نفسيًا ، مما يفرض عليه مسؤولية أخلاقية خطيرة.
يفيد معظم وكلاء العقارات أن الكلام الشفهي يلعب دورًا كبيرًا في الترويج لمثل هذه المؤسسة - حيث سيتمكن كل عميل راضٍ من إحضار أصدقائه إلى الوكالة والتوصية بها لكل من حوله.
المشكلة التالية التي سيواجهها رائد الأعمال هي البحث عن موظفين (وكلاء).
هناك حالة متناقضة إلى حد ما هنا. لطالما أعيد توزيع السوق في موسكو بين عدد معين من الشركات الكبيرة. على الرغم من ذلك ، لكي تصبح وكيلًا عقاريًا في هذه المدينة ، ستحتاج إلى خوض المنافسة ، وفي بعض الحالات تلقي تعليمًا خاصًا. في المناطق ، على العكس من ذلك ، فإن العديد من الشركات على استعداد لتوظيف وكلاء مباشرة من الشارع ، مما قد يؤدي تلقائيًا ليس دائمًا إلى أعلى كفاءة للموظفين وإلى معدل دوران مرتفع للموظفين.
من المهم أن نلاحظ أن هناك بعض الأفراد الذين تمكنوا من تغيير عشرات الوكالات في شهر واحد ، أثناء نسخ كل من قواعد البيانات وإجراء معاملات الطرف الثالث. لذلك ، يجب على رائد الأعمال الذي يبدأ مثل هذا العمل التجاري أن يكون حذرًا ليس فقط من الاحتيال من جانب المشترين ، ولكن أيضًا من الاحتيال من جانب موظفيه.
رجوع إلى الفهرس
النقطة المهمة التالية هي تجميع قاعدة بيانات المشترين والبائعين للشقق. هذا هو المكان الذي يبدأ فيه عمل أي وكالة عقارية. يمكن أن يكون المصدر الرئيسي للمعلومات الخاصة بتجميع قاعدة بيانات البائعين هو معاودة الاتصال بالنشر الخاص. في أغلب الأحيان ، بمساعدة مثل هذا النشر ، تبدأ معظم الوكالات في إنشاء قاعدة بيانات خاصة بها.
وتجدر الإشارة إلى أن تقنية الالتصاق بسيطة للغاية: يتم كتابة الإعلان على جهاز كمبيوتر أو يدويًا ، والذي قد يحتوي على ما يلي: "سوف تستأجر عائلة محترمة أو تشتري شقة في هذا المنزل. عاجل جدًا. بدون وسطاء. رقم الهاتف "، وبعد ذلك ستحتاج إلى لصق هذا الإعلان على جميع مداخل المنازل الموجودة في المنطقة. علاوة على ذلك ، سيتعين على الشركة فقط تلقي المكالمات وإدخال جميع البائعين في قاعدة بياناتها.
نظرًا لحقيقة أن الأشخاص الذين يبيعون الشقق لا يتقاضون أي نسبة مئوية مقابل الخدمات ، فإن جميع البائعين تقريبًا الذين وقعوا في دائرة الخلاف يوافقون على الفور على تقديم المعلومات إلى الوكالة. لذلك ، يبقى فقط جذب المشترين من خلال الإعلان.
للبحث عنها ، ستحتاج إلى وضع اقتباسات في الصحف بأفضل المناصب التي تم جمعها من قاعدة البيانات. في حالة عدم وجود مثل هذه المواقف ، لا تتوقف الشركات في الغالب وتقوم بعمل إعلانات بشقق غير موجودة ، مما يشير إلى أسعار منخفضة جذابة. الشيء الرئيسي في هذه الحالة هو جذب المشتري ، وبعد ذلك ستكون مسألة تقنية فقط: اتصل بجميع الوكالات ، وابحث عن شقة مماثلة وقسم النسبة المئوية المكتسبة بالتساوي بين جميع الوسطاء. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة عدم وجود الشقة من الإعلان تفسر من خلال حقيقة أنها قد تم بيعها بالفعل.
تحياتي القراء الأعزاء والمشتركين في مدونتي عن التمويل والاستثمارات وطرق كسب المال! آخر مرة كتبت بالفعل عن عدد قليل. أريد أن أكرس مواد اليوم لموضوع كسب المال ، والذي ، بطريقة أو بأخرى ، مثير للاهتمام لكل سكان بلدنا الكبير والواسع. قبل أن تبدأ في القراءة ، أجب عن السؤال بنفسك - هل لدي رأس مال للبدء من أجل تأمين مستقبلي ومستقبل أحبائي؟
أنا متأكد من أن نصف المستجيبين على الأقل سوف يجيبون بـ "لا". فهل يعني هذا أنك ستضطر حتى نهاية أيامك إلى العيش في فقر ، وتعيش من راتب إلى دفعة مقدمة ؟! لا على الإطلاق ، لأنه لهذا الغرض أنشر هنا مقالات مفيدة وتفكيرًا. لذلك ، سنتحدث اليوم عن كيفية جني الأموال من العقارات وما إذا كان من الممكن بناء مثل هذه الأعمال دون استثمارات. بالإضافة إلى ذلك ، سأخبرك ما هي طرق كسب المال في هذا المجال بشكل عام.
إذن من أين تبدأ؟ خذ على سبيل المثال الإيجار اليومي للمساكن ، ولا سيما الشقق. في رأيي ، هذه واحدة من أكثر الطرق عملية وآمنة للحصول على دخل إضافي جدي دون رأس مال لبدء التشغيل من الخارج. هذه هي بالضبط الخدمة المطلوبة بشكل نشط وستكون مطلوبة في المستقبل.
بالطبع ، ينبغي توقع أكبر الأرباح من تسليم الأمتار المربعة اليومية في المدن الكبيرة والمناطق الحضرية. ومع ذلك ، فإن الفكرة تعمل مع المدن الصغيرة أيضًا - ما عليك سوى إيلاء المزيد من الاهتمام للمنطقة التي يقع فيها العقار. على سبيل المثال ، هناك فرص أكبر للحصول على دخل جيد إذا كان يقع بالقرب من محطة السكك الحديدية أو الحافلات ، في المركز المباشر للقرية.
الميزة غير المشكوك فيها لمثل هذه الاستثمارات هي عدم الحاجة إلى أي خبرة خاصة في إجراء مثل هذه العمليات. حتى رجل الأعمال المبتدئ أو الطالب يمكنه التعامل مع هذه المهمة. خدمات الفنادق ليست ميسورة التكلفة لكل نزيل ، وغالبًا ما يكون عرض الفندق في منطقة معينة غير كافٍ لتغطية الاحتياجات (على سبيل المثال ، أثناء الفعاليات التجارية أو الترفيهية التي تقام في مدينتك).
تسألني - ولكن كيف أصبح مالك عقارات بدون نقود من الصفر؟ وبعد ذلك سأجيب عن كيفية القيام بذلك بأقل تكلفة.
كل ما تحتاجه هو إجراء تحليل شامل للعقارات في مدينتك واستئجار عقار مربح لفترة طويلة ، ثم تأجيره باليوم أو حتى بالساعة. بالطبع ، سيتعين عليك القيام باستثمارات صغيرة والعمل كسمسار عقارات ، ولكن لا يمكن مقارنة هذه الاستثمارات بشراء شقة كعقار.
ماذا يمكن أن يكون الناتج من مثل هذه العمليات؟ كما تبين الممارسة ، فإن تكلفة إيجارات الشقق قصيرة الأجل تزيد بمقدار 2.5 إلى 3 مرات عن الإيجارات طويلة الأجل ، والتي ستكون أساس دخلك المنتظم. بمرور الوقت ، سيكون من الممكن العودة ، بعد اكتساب الخبرة الأولى واستئجار العديد من الحكايات المماثلة بالفعل.
كيف بالضبط يمكنك استئجار شقق أو غرف لفترة قصيرة؟ بسيط جدًا - بمساعدة خدمة Airbnb! بالمناسبة ، للتسجيل في الموقع ستحصل على هدية بقيمة 1000 ص.
تأكد من مراعاة عامل الموسمية في مثل هذه العمليات. ستصبح أي عطلات وعطلات نهاية الأسبوع الممتدة مصدر دخل إضافي لك. يحب ضيوف المدينة والمصطافون والشباب فقط استئجار شقق نهارًا وكل ساعة في عطلة رأس السنة الجديدة ، "أيام مايو" وأثناء الإجازات الطويلة الأخرى. لا تنسوا فئة الطلاب - تقع فترة "نشاطهم" في إيجار السكن في وقت اجتياز الدورة ، وامتحانات القبول ، وبداية العام الدراسي ، وما إلى ذلك.
في المستقبل ، ستحصل بالتأكيد على قاعدة عملاء دائمة ، وستصبح أنت نفسك مصدر اهتمام بين أصحاب العقارات الذين يبحثون عن سكن لعملائهم على المدى القصير.
من أجل الحصول على ترقية في البداية ، لا تنسَ تقديم مكافآت مالية لأولئك الذين سيحيلون العملاء حتى يصبح رقم هاتفك معروفًا بين مستهلكي هذه الخدمة. أكرر أن مثل هذا العمل لا يتطلب أي استثمارات مالية جادة ، ولكن عليك أن تضيع وقتك وجهدك.
هناك فرص أخرى لكسب المال من استخدام العقارات وبدون استخدام استثمارات كبيرة. لقد ركزت على الإيجار بمثل هذه التفاصيل لأنني أعتبره خيار الدخل الأكثر عملية.
هناك عدد كبير من مقاطع الفيديو على الشبكة التي توضح بالتفصيل كيف ومقدار ما يمكنك كسبه إذا قمت بشراء عقار في العقار. حتى لو لم يكن لديك المبلغ بالكامل ، فلا تيأس. يمكنك محاولة التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في أحد البنوك. قد يكون هذا مثيرًا للاهتمام للأسباب التالية:
يُعتقد أن أسهل طريقة للقيام بذلك هي في Tinkoff Bank. ولكن ماذا لو استمر البنك في رفض إصدار القرض العقاري ولم يكن هناك مبلغ كامل لشراء العقار المرغوب؟ الإجابة بسيطة - ابحث عن التمويل في مكان آخر ، على سبيل المثال ، في شكل جذب مستثمر خارجي إلى مشروعك. يمكن أن يكون أحد معارفه أو صديقًا مقربًا أو شخصًا غريبًا تمامًا. بالطبع ، سيتعين عليك إبرام اتفاقية وترتيب الشراء والبيع بطريقة لا تنسى التأمين على نفسك.
صدقني ، هناك الكثير من الناس في بلدنا يرغبون في استثمار أموالهم لزيادة هذه الأموال. وأنت مع مشروعك العقاري يمكن أن يكون مفيدًا جدًا. بمجرد تحصيل المبلغ الضروري ، ابحث عن شيء من العقارات التي من شأنها أن تكون واعدة للتأجير. بالإضافة إلى ذلك ، يعد الاستثمار في العقارات بحد ذاته ضمانًا جيدًا لسلامة الأموال ، لكننا لا نتحدث فقط عن الادخار ، ولكن أيضًا عن الزيادة.
الإيجار المعتاد لغرف المعيشة يوميًا وكل ساعة ليس هو الخيار الوحيد لكيفية استخدام العقارات بكفاءة وربحية. ماذا لو نظرنا إلى نفس الأمتار المربعة ، ولكن من وجهة نظر استخدامها في الأعمال. سيتطلب ذلك:
الآن يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك لتلبية احتياجات العمل: للندوات الصغيرة ، والمفاوضات ، والاجتماعات ، والموائد المستديرة أو اجتماعات الشركات. سيعتمد كل شيء على مساحة العقار ، وامتثاله لتوقعات الأشخاص من عالم الأعمال والترويج للعرض. في الواقع ، هناك عدد أقل بكثير من هذه العروض عبر الإنترنت مقارنة بالمباني السكنية التقليدية. بالطبع ، في هذه الحالة ، من المنطقي الحرص على أن العقار لا يقع في منطقة سكنية تقليدية.
بهذه الطريقة لاستئجار شقة ، يمكنك الاعتماد على حقيقة أنه لن يسألك أحد عن الغرض منها وجدوى تحويلها من مخزون سكني إلى آخر غير سكني. ولكن بالنسبة للطريقة التالية لكسب المال ، فهذا ضروري بكل بساطة.
نحن نتحدث عن تأجير المبنى (إذا كان يقع في الطابق الأول وفي المكان الذي يمر فيه التدفق البشري) كمخزن أو مستودع أو مكتب دائم. بالطبع ، سيتعين عليك المرور في كثير من الحالات والحصول على تصاريح. ولكن في هذه الحالة ، ستزداد تكلفة المتر المربع لهذه المساكن عدة مرات. ميزة أخرى: لا داعي للقلق بشأن الإصلاحات ، ولكن نقلها على أكتاف المستأجر المستقبلي ، الذي سيجعلها وفقًا لاحتياجاته الخاصة.
بشكل عام ، أيها الأصدقاء ، هناك العديد من الخيارات حول كيفية توفير دخل أساسي أو إضافي لنفسك باستخدام العقارات ودون استثمار مدخرات كبيرة في هذا العمل. لكن سيتعين عليك اختيار أحد الاتجاهات التي ستنتقل إليها ، وكذلك جذب الاستثمارات من الخارج. إذا وجدت أن المادة ممتعة ومفيدة ، فاقترح الاشتراك في مدونتنا لأصدقائك وزملائك. نراكم قريبا والازدهار المالي لك!
-الملكيةهي طريقة لتنظيم الأعمال ، وبشكل أكثر دقة ، نموذج عمل لا يسمح فقط بزيادة رأس المال المتاح ، ولكن أيضًا لحفظه ، لضمان استثمار مستقر. ضع في اعتبارك العقارات ، والأسباب التي تشجع رواد الأعمال على الانخراط فيها ، بالإضافة إلى بعض ميزات اختيار الأشياء لإدارة مشروع تجاري ناجح.
هناك عدة أسباب وراء عمل رواد الأعمال في العقارات. دعونا ننظر في أهمها:
هذه هي الفوائد الرئيسية التي يذهب إليها رواد الأعمال في مجال العقارات. ضع في اعتبارك الآن الأنواع الرئيسية للأعمال المتعلقة بالعقارات ، وتنبع خطط العمل هذه من الطرق المذكورة أعلاه لاستخدام العقارات.
ضع في اعتبارك أنواع الأعمال التجارية مقارنة بالاحتياجات التي قد يحتاجها المالك في وقت أو آخر.
ما هي المؤشرات التي يجب مراعاتها حتى لا نخطئ ولا نشتري عقارات سيئة؟ هناك العديد منهم ، سنقوم بإدراج وتحليل أهمها.
لذلك ، مع وضع كل ما سبق في الاعتبار ، قرر ما إذا كنت تريد العمل في مجال العقارات. تذكر أنه من أجل تطوير هذا
نظرًا لأن العقارات التجارية هي واحدة من أكثر المناطق التي يمكن الاعتماد عليها ، فإن الشقق ومراكز التسوق والمكاتب مطلوبة دائمًا تقريبًا. لكن في أذهان الأغلبية ، يرتبط الربح على العقارات برأس المال الكبير ، بسبب عدم وجود الأشخاص الذين لا يحاولون حتى القيام بمثل هذه الأعمال.
في الوقت نفسه ، تتضمن العديد من الطرق لكسب الدخل من ممتلكاتك أو ممتلكات شخص آخر متواضع ، إن لم يكن صفرًا ، استثمار أوليما عليك سوى معرفة ما يجب القيام به وكيفية القيام بذلك.
يستثمر الكثير من الناس أموالهم في العقارات ، بما في ذلك المنازل السكنية ، التي يتم تأجير شققها ، ولكن لا يعتبر الجميع أن أعمال الإيجار هي العمل الرئيسي. هذا هو السبب في أن مهنة مدير واحد أو عدة منازل مربحة مطلوبة بشدة.
ستضع إعلانات لاستئجار الشقق الشاغرة ، وتعرضها على المستأجرين المحتملين ، وتجمع الأموال وتحافظ على الحالة التشغيلية للمنزل - إصلاح الكهرباء ، والسباكة ، وما إلى ذلك. إذا كانت لديك المهارات المناسبة ، يمكنك القيام بذلك بنفسك ، أو الاتصال بالسيد المدعو.
بدء رأس المال- 0 فرك. كل ما يتطلبه الأمر هو الرغبة في العمل. يمكنك البدء في العمل على الفور.
دخلمن 30 إلى 100 ألف ، ولكن يتم تحديدها بالاتفاق مع المالك وحجم المنزل. عادة ما يتم أخذ ما يقرب من 30٪ للسيطرة. بالنظر إلى أنه من المنزل يتراوح بين 100 و 300 ألف ، فإن المبلغ يأتي لائقًا جدًا.
إذا كنت مهتمًا بجدية بجني الأموال في العقارات ، فتعرّف على أسرار الاستثمار في المساكن.تعرف على كيفية تنفيذ مختلف المشاريع والاستراتيجيات الرئيسية لتوليد الدخل السلبي في العقارات.
غالبًا ما يبحث صاحب المنزل الكبير المكون من 5 غرف أو أكثر عن مستأجر واحد. ولكي تصبح مستأجرًا ، ستكسب أموالًا جيدة من خلال تأجير غرف فردية. نتيجة لذلك ، لن تسترد الإيجار فحسب ، بل ستحصل أيضًا على دخل كبير. وإذا كان المنزل يقع بالقرب من المحطة أو السوق ، فيمكن استئجار الغرف يوميًا ، مما يزيد من دخلك بمقدار 2-3 مرات.
ما عليك سوى اختيار منزل في هذه المنطقة ، وإجراء الإصلاحات وإبرام اتفاقية إيجار بكفاءة تسمح لك بإضافة أطراف ثالثة ولا تسمح للمالك بسحب أعمال الإيجار التي أنشأتها في غضون شهرين.
بدء رأس المال- الدفع مقدما لمدة شهر بالإضافة إلى وديعة 50-100 ألف.
فترة التنفيذ- اختيار منزل واعد من الباطن سوف يستغرق من أسبوعين إلى شهر. 2-3 أشهر أخرى للإصلاحات.
دخلمن منزل من خمس غرف سيكون في حدود 30-50 ألف للإيجار طويل الأجل و 100-150 ألف للإيجار اليومي. ولكن عادة ما يتم النظر في خيارات المنازل من 12 غرفة.
ستتيح بطولة كأس العالم للكثير من الناس كسب المال ، وفي المقام الأول لأصحاب العقارات. بعد كل شيء ، سيأتي مئات الآلاف من المشجعين الأجانب إلى البلاد ، ويجب أن يتم استيعابهم في مكان ما. وبالنسبة للمعجبين الفقراء ، فإن الخيار الأفضل هو النزل.
يمكن أن يكون أي منزل مربح أو خاص به عدة شقق. من الضروري فقط تقسيمها إلى أكبر عدد ممكن من مناطق المعيشة ، واتخاذ أسرة مزدوجة ، بالإضافة إلى إجراء إصلاحات تجميلية بنهاية تشبه كرة القدم. وبعد ذلك يتم توفير الحمل الأقصى لمدة البطولة لك.
بدء رأس المال- 100-200 ألف للإصلاحات إذا كنت تملك غرفة مناسبة بالفعل.
فترة التنفيذ- ستستغرق إعادة تطوير المنزل النهائي إلى نزل من أسبوع إلى أسبوعين ، ولكن إذا كنت قد اشتريت مبنى بحاجة إلى إصلاح ، فقد يستغرق الأمر من 1.5 إلى شهرين.
دخل 10-20 ألف دولار في أيام البطولة ، في المستقبل ستجلب 150-200 ألف على عقد إيجار عادي.
تجني المقاهي والمطاعم العادية الأموال عن طريق بيع الأطعمة والمشروبات بسعر مرتفع ، ولكن غالبًا ما يحتاج الناس حقًا إلى مكان للقاء فقط. ومثل هذا المكان هو مكان غير مقهى ، حيث يدفع الناس ليس مقابل الطعام ، ولكن مقابل الوقت الذي يقضونه. يمكن بيع الطعام مقابل رسوم ، ويكون مجانيًا (في نطاق محدود) ، ويُسمح في بعض المقاهي بإحضاره معك.
الشيء الرئيسي في تنظيم مقهى مضاد شهير هو الموقع المناسب (المعالم السياحية والمواقع الثقافية القريبة من المدينة هي إضافة كبيرة) وأجواء ودية. ثم يتم توفير الزوار لك.
بدء رأس المال- 200-250 الف ايجار وتزيين المباني والاثاث ولكن يمكنك القيام بذلك دون استثمار اموالك الخاصة.
فترة التنفيذ- سيستغرق البحث عن أماكن العمل من أسبوع إلى أسبوعين ، وإصلاحه حوالي شهر.
دخل- نظرًا لخصوصيتها ، لا تحقق مكافحة المقاهي أرباحًا فائقة ، ولكن بشعبية كبيرة ، يمكنك الاعتماد على 100-150 ألف روبل شهريًا.
يوجد في بلادنا مساحة هائلة من الأراضي لها ملاك ، لكن لا يتم استخدامها. هناك العديد من الأسباب - شخص ما لا يعرف كيفية الحصول على دخل منه ، شخص ما كسول ، والبعض يعتبر العمل على الأرض متسخًا وليس مرموقًا.
وفي الوقت نفسه ، هناك أشخاص مستعدون لاستخدام هذه الأرض بشكل صحيح. مهمتك هي العثور على كليهما. ستعرض على المالك شراء الأرض بسعر أقل من سعر السوق (سيوافق بشكل شبه مؤكد ، لأن هذه الأرض الآن لا تجلب له أي شيء) ، وبعد ترسيم الحدود ، قم ببيع جزء من الأرض للمشتري بسعرها الحقيقي . احتفظ بالجزء الآخر لنفسك.
بدء رأس المال- 5-10 آلاف للمسح الأرضي.
فترة التنفيذ- ابحث عن موقع مناسب ، يمكن أن تستغرق المفاوضات مع البائع والمشتري شهرين إلى ثلاثة أشهر أو أكثر. لذلك ، يجب تنفيذ هذه الاستراتيجية في الخلفية - انتظر ، ابحث عن خيار مناسب.
دخل. كنتيجة للصفقة ، ستحصل على قطعة أرض يمكنك استخدامها أو بيعها بنفسك ، يمكن أن يكون السعر بالملايين.
مساحة المكتب مطلوبة ، لأن شخصًا ما يبدأ مشروعه التجاري الخاص ، أو يبحث شخص ما عن مبانٍ أكثر اتساعًا ، أو يأتي شخص ما لفتح فرع له في المدينة ، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن أعمال الإيجار بسيطة بشكل عام ، إلا أن هناك حيلًا لاستئجار العقارات التجارية لزيادة الدخل.
الرئيسية - تقسيم المساحات. خصص 20 في المائة لمكاتب النخبة بتشطيبات باهظة الثمن ، والتي سيكون من خلالها أعلى رسوم. 50٪ ستشغلها مكاتب متوسطة الحجم وعالية الجودة ولكن بدون رفاهية. الباقي صغير لأصحاب المشاريع المبتدئين. بالنسبة لهم ، يجدر توفير مجموعة من الأثاث غير المكلف. من الأفضل استئجار مباني النخبة فارغة - فالشركات الناجحة لها هوية مؤسسية خاصة بها.
بدء رأس المال- الشراء أو البناء من الصفر لمركز مكاتب سيكلف 20 مليون أو أكثر.
فترة التنفيذ- اختيار وشراء مركز مكتبي سيستغرق 3-6 أشهر ، البناء - سنة أو أكثر.
دخلاعتمادًا على الحجم والنشاط التجاري العام في المدينة ، يمكن أن يختلف بشكل كبير - 1-10 مليون.
كاستثمار ، فإن العقارات دائمًا ما تكون جذابة ، وإذا كان لديك مشروع واعد ، فابدأ في البحث عن المال من أجله. أخبر جميع أقاربك وأصدقائك ، وقم بزيارة مواقع الإنترنت المخصصة للاستثمار الخاص ، وابحث عن رعاة الأعمال الذين يستثمرون في مشاريع محفوفة بالمخاطر. أخيرًا ، جرب التمويل الجماعي بنفسك.
ولزيادة فرص النجاح - العمل في المشروع ، لنكن أكثر تحديدًا. ليست قصة شفهية ، بل عرض تقديمي جميل به أرقام ورسوم بيانية. الحد الأدنى الإلزامي هو مقدار الاستثمارات وتكاليف التشغيل والأرباح وسداد المشروع.
بدء رأس الماليمكنك الحصول على أي شيء ، أو ربما لا تملكه على الإطلاق ، إذا كنت تخطط للقيام بمشروع مقابل 100٪ من أموال المستثمر.
فترة التنفيذ، سيعتمد وقت البحث عن المال على مقدار جهودك وعلى التوقعات والجاذبية.
دخليعتمد على فكرتك. الشيء الرئيسي هو أنه يجب حسابها بدقة قبل أن تبدأ في البحث عن مستثمر.
منازل التاون هاوس عبارة عن منازل مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق للعديد من العائلات مع مداخل منفصلة لكل منها ، وبنفس السعر تكون أكثر اتساعًا من الشقق في المناطق الحضرية الكثيفة ، لكنها أرخص من كوخ شخصي كامل ، وبالتالي تجد مشتريها . يعتبر بناء المنزل الريفي أرخص ويستغرق وقتًا أقل من مبنى سكني ، وبالتالي فهو جذاب للمستثمر العادي.
ولضمان بيع أو تأجير الشقق ، حاول اختيار مناطق للبناء أقرب إلى حدود المدينة مع بنية تحتية جاهزة ، فالمساحة هنا تحظى دائمًا بتقدير أكبر.
بدء رأس المال- من 3 ملايين ، لكن يمكن تحقيقها بدون مال.
وقت البناء- حوالي سنة. يمكنك العثور على منزل جاهز ، فلن تضطر إلى الانتظار طويلاً.
دخلوفي حالة البيع يكون 20-25٪ من التكاليف وفي حالة التأجير 100-200 ألف شهرياً.
هذه مباني خاصة ، ذات ارتفاع واحد أو منخفض ، مجمعة من هياكل مسبقة الصنع مباشرة في المصنع. نظرًا لأن جميع وحدات البناء والمخططات النموذجية قياسية ، فلا داعي للوقت للتصميم واختيار المواد وما إلى ذلك ، ويتم تجميع المنزل نفسه في أسرع وقت ممكن في أي طقس ، ثم يتم تسليمه إلى الموقع.
ولن يكون مبنى مؤقتًا ، بل منزلًا كاملًا ، معزولًا ، به جميع وسائل الراحة ، حيث يمكنك العيش على مدار السنة. كونها أرخص بكثير من شقة في المدينة ومنزل في مشروع فردي ، ستجد مشترين بسهولة.
بدء رأس المال- من مليون روبل.
فترة تنفيذ المشروع- من شهر الى شهرين.
دخليعتمد على حجم المنزل ويتراوح من 150 ألف روبل إلى مليون روبل.
كاستثمار ، لطالما اعتبرت العقارات واحدة من أكثر العقارات موثوقية ، ومع ذلك ، هناك أيضًا تدرج هنا ، حيث ينخفض سعر المتر المربع في مكان ما ، وفي مكان ما ينمو باطراد.
ومن بين تلك الأماكن ذات النمو المستقر برلين. عدد سكان العاصمة ، وبالتالي فإن الطلب على الشقق يتزايد باطراد. في الوقت نفسه ، يتم تأجير 85٪ من المساكن ، مما يعني أن الشقة لن تصبح استثمارًا موثوقًا فحسب ، بل ستصبح أيضًا مصدر دخل شهري ثابت. وتضمن الدولة الألمانية حرمة ممتلكاتك.
بدء رأس المال- يمكنك الحصول على قرض بدفعة مبدئية 50 ألف يورو.
فترة التنفيذ- يمكنك استلام وشراء شقة في غضون شهر.
دخلمن الإيجار - 9-12 ألف يورو في السنة.
ينظر إليها معظم مالكي الشقق المؤجرة على أنها مصدر دخل سلبي ، وتأجير لفترة طويلة والحصول على إيجار مرة واحدة في الشهر. ولكن من نفس الشقة يمكنك الحصول على ضعف أو ثلاثة أضعاف إذا استأجرتها في اليوم. الإيجار اليومي هو الأكثر طلبًا في مناطق السكك الحديدية ومحطات الحافلات ، بالقرب من الأسواق الكبيرة والأماكن الأخرى التي يوجد بها العديد من الزوار.
باستئجار مثل هذه الشقة لمدة عام وتأجيرها لمدة يومين أو ثلاثة أيام للمسافرين من رجال الأعمال وغيرهم من الزوار ، ستحصل على عمل إيجار جيد وتوفر لنفسك دخلًا مثيرًا للإعجاب بأقل قدر من الاستثمار.
بدء رأس المال- 40-60 الف ايجار ووديعة للمالك.
فترة التنفيذ- من الجدير قضاء أسبوعين أو ثلاثة أسابيع في البحث عن شقة مناسبة والتحقق من الطلب على الإيجار اليومي.
دخل- حسب الموسم 60-100 ألف روبل في الشهر.
في أغلب الأحيان ، يتم تأجير الشقق للعائلات والعزاب ، ولكن يمكن الحصول على دخل أكبر بكثير من خلال تسوية فريق من العاملين بنظام الورديات. إنهم يبحثون عن أرخص سكن ممكن ، في حين أن طلباتهم للراحة أكثر تواضعًا ، فإن الشيء الرئيسي هو مكان يمكنك النوم فيه.
لتنظيم مثل هذا النزل ، تحتاج إلى استئجار شقة ، ويفضل أن تكون شقة متعددة الغرف ، ووضع 4-6 أسرّة بطابقين في كل غرفة وتأخذ 6-8 آلاف سرير لكل سرير. هؤلاء. 50 الف فأكثر من كل غرفة.
بدء رأس المال- ما يقرب من 200 ألف للإسكان الإيجاري وشراء الأسرة المكونة من طابقين.
فترة التنفيذ- إذا كانت الشقة في البداية لا تحتاج إلى إصلاح ، فيمكن تحويلها في غضون أسبوع.
دخل- 40-60 الف من كل غرفة.
مهمة كل بائع هي بيع شقته بشكل أسرع وأغلى ثمناً ، لكن لا يعرف الجميع كيف. التدبير المنزلي عبارة عن سلسلة من التقنيات والطرق التي تجعل المنزل جذابًا للمشترين. فيما يلي القواعد الأساسية:
الاستثماراتفي الانتهاء من الشقة وإصلاحات التجميل سوف تصل إلى 50-100 ألف.
فترة التنفيذ- من اسبوعين الى شهر.
دخل- بعد السكن تباع الشقق بنسبة 10-20٪ أكثر ، وبالتالي فإن ربح الشقة لـ 3 مليون سيكون 300-600 ألف.
دائمًا ما يكون شراء عقار مكلفًا ، ولكن إذا قمت بالمساومة بشكل صحيح ، فهناك فرصة لخفض السعر. فيما يلي بعض العوامل التي يمكن لعبها أثناء المفاوضات:
بدء رأس المال- الدفعة المبدئية للشقة أو المنزل من 300 ألف.
شرط- يمكن أن تستغرق مفاوضات خفض الأسعار من أسبوع إلى شهر.
المنفعة- بالمهارات الجيدة ، يمكنك خفض السعر بنسبة 10-15 بالمائة. إذا كان المنزل يكلف 15 مليونًا ، فمن الممكن تمامًا شرائه مقابل 10.
يمكن تأجير العقارات التجارية أغلى بكثير من شقة عادية ، وإذا كانت شقتك تقع في الطابق الأرضي ، مع وجود نافذة واحدة على الأقل على واجهة المبنى ، في المركز ، بالقرب من تقاطع مروري أو في أي مكان آخر مع التدفق الكبير للأشخاص ، يمكن أن يؤدي تحويلها إلى مكتب إلى زيادة دخلك بشكل كبير. يمكن أيضًا تحويل الشقق الأخرى إلى مكاتب ، لكن تأجيرها سيقلل من المال.
يجب أن تكون الإصلاحات عالية الجودة ولكن محايدة لتناسب أكبر عدد من الشركات. ليست هناك حاجة إلى الأثاث ، كقاعدة عامة ، تمتلك الشركات أثاثها الخاص.
بدء رأس المال- تصلح شقة و 200-300 الف للزينة.
فترة التنفيذ- يمكن أن تستغرق الإصلاحات ما يصل إلى شهر.
دخل- 50-100 ألف إضافية شهريا.
عندما تفلس مؤسسة خاسرة ، فإن ممتلكاتها ، بما في ذلك العقارات ، تعرض للبيع بالمزاد. وفي هذه المزادات ، يتم بيعها دائمًا تقريبًا بخصم يمكن أن يصل إلى 95٪. يكسب الكثير من الناس هنا بالفعل ، ولكن هناك مكان لك
تحتاج فقط إلى العثور على شيء جيد بسعر منافس في إحدى البورصات ، والتسجيل والتقديم. إذا فازت ، وقع العقد وابدأ في معرفة الأرباح المستقبلية عندما تبيع العقار بالقيمة السوقية.
بدء رأس المال- حتى مع الأخذ بعين الاعتبار الخصم ، فمن المستحسن أن يكون لديك من 500 ألف.
فترة التنفيذ- من شهرين للبحث عن شيء وإجراء مزاد.
دخل- من مليون أو أكثر لكل عنصر يتم استرداده بخصم وإعادة بيعه بسعر السوق.
يزداد الطلب على العقارات التجارية بطريقة ما ، لأنها نشاط ريادي ناجح يزيد الطلب على الشقق. وبعد أي أزمة أو ركود مع إنعاش قطاع الأعمال ، فإن العقارات التجارية هي التي ترتفع أولاً ، وعندها فقط ، عندما يكسب موظفو الشركات المال ، يقومون بشراء الشقق.
من بين العقارات التجارية ، ربما تكون أكثر المراكز التجارية ربحية هي مراكز التسوق التي تضم عددًا كبيرًا من الأجنحة للمستأجرين الصغار. تجد مراكز المكاتب والمستودعات دائمًا عملائها دائمًا.
بدء رأس المال- من 5 ملايين لمركز تسوق أو مكتب ، لمستودع من مليون.
فترة التنفيذ- سيستغرق البناء من 6 أشهر إلى سنة أو أكثر.
دخلمن مركز تسوق يقع في مكان جيد يمكن أن يكون مليون روبل أو أكثر في الشهر.
يمكن أن تدر العقارات التجارية دخلاً جيدًا جدًا من خلال النهج الصحيح لتنظيم الأعمال التجارية. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن طرق كسب المال هذه ، فراجع توليد الدخل الاستثمار الحكيم في العقارات.
كما يوحي الاسم ، فإن فندق الكبسولة عبارة عن مجموعة من الكبسولات - أسرة مغلقة لشخص واحد. إنها مدمجة ، إذا لزم الأمر ، يمكن وضعها على مستويين ، وكاستثمار عقاري ، تتطلب مثل هذه الممتلكات القليل من المال للبدء ، ولكن إذا نجحت ، يمكن توسيع نطاقها بسهولة.
مستوى الراحة هنا أقل من غرفة كاملة ، ومع ذلك ، على عكس بيوت الشباب ، فإنه يمنح الضيف مساحة مغلقة خاصة به وسيكون الفندق مطلوبًا بين الزوار الفقراء الذين يحتاجون إلى قضاء الليل. من الأفضل وضع فنادق الكبسولة بالقرب من محطات السكك الحديدية.
بدء رأس المال- من مليون لعدد صغير من الكبسولات ، إذا نجحت ، يمكن زيادة عددها بسرعة.
فترة التنفيذ- ستستغرق معدات فندق الكبسولة من 3 أشهر إلى ستة أشهر.
دخل- من 150 ألف شهريا من كل كبسولة. من 6-8 كبسولات في فندق واحد.
يمتد بناء مبنى سكني أو مجمع سكني لمدة 2-3 سنوات ، بينما يمكنك الدخول في أي مرحلة ، حتى قبل حفر حفرة الأساس. وكاستثمار مبكر ، سترتفع أسعار العقارات مرتين على الأقل.
الشيء الرئيسي هنا هو اختيار مطور موثوق لن يفلس ولن يتبخر بأموال المستثمرين ، لكنه سينهي البناء ويعطيك مفاتيح الشقة. لذلك قبل الاستثمار ، يجب أن تقضي بعض الوقت في دراسة سوق البناء.
بدء رأس المال- من 1.5 مليون من أموالك الخاصة ، و 100 ألف إذا كنت تخطط للحصول على قرض من أحد البنوك.
فترة التنفيذ- 2-3 سنوات من البناء.
دخل- ستكلف الشقة الجاهزة ضعف سعرها ، أي. ربحك سيكون من 1.5 مليون.
يقوم المشتري بتقييم أي عقار خارجيًا أولاً وقبل كل شيء ، وإذا بدا أنه غير قابل للتمثيل ، فلن يشتري أو سيتطلب تخفيضًا كبيرًا في السعر. ولكن إذا أجريت إصلاحًا عالي الجودة ، فيمكنك أن تطلب بأمان منزلًا مقابل 500 ألف ، أو حتى مليون أكثر. ومهمتك هي العثور على مثل هذه المنازل التي لا توصف ، وإصلاح (بنفسك أو استئجار متخصصين) ، ثم بيعها بسعر أعلى.
خيار آخر هو أخذ منزل صيفي وعزله في مسكن كامل على مدار السنة ، مما سيزيد سعره بشكل كبير.
بدء رأس المال- من 1.5 مليون للشراء والإصلاح.
فترة التنفيذ- 2-3 اشهر من التشطيبات.
دخل- 0.5-1 مليون فأكثر.
كما هو الحال مع أي إيجار من الباطن ، فإن الشيء الرئيسي هنا هو استئجار عقار بسعر أرخص ثم تأجيره بسعر أعلى. قد يكون هناك العديد من الاحتمالات لهذا. على سبيل المثال ، تتوقع أن العقارات التجارية في منطقة معينة سترتفع في السعر (سيقوم المطور قريبًا بتأجير مجمع سكني ، وسيحتاج المقيمون الجدد إلى متاجر ، وما إلى ذلك) ، وستقوم بتأجير المبنى لفترة طويلة مقدمًا .
أو تقوم باستئجار مساحة كبيرة للبيع بالتجزئة ، ثم تقوم بتأجيرها للعديد من المستأجرين الصغار. يمكنك أن تأخذ غرفة سيئة التجهيز ، ورفع الأسعار بعد الإصلاح ، وما إلى ذلك.
بدء رأس المال- من مليون للإيجار ، ستكون هناك حاجة إلى مليون آخر إذا قمت بإجراء إصلاحات. يمكن القيام به دون استثمار الأموال الشخصية.
فترة التنفيذ- من شهر للمباني التي تم الانتهاء منها بالفعل وحتى ثلاثة أشهر في حالة الإصلاح.
دخل- من 500 الف وما فوق.
كعمل تجاري أو استثمار ، تقدم العقارات الكثير من الطرق الأخرى لكسب المال ، ولكنها تتطلب المعرفة أو المال ، والتي تحصل عليها باستخدام واحدة أو أكثر من الطرق المذكورة أعلاه. يرجى ملاحظة أن كل هذه الاستراتيجيات تعمل حقًا وتحقق ربحًا. إذا لم يكن لديك المال ، يمكن تمويل كل هذه النماذج من الأموال المقترضة ، والرهون العقارية ، وما إلى ذلك لأن عوائدها تفوق مدفوعات الرهن العقاري.
قبل اختيار فكرة مشروع ما ، من المهم الإجابة عن بعض الأسئلة. "ما مقدار الوقت الذي أرغب في تكريسه لإدارة شركة؟" ، "ما هي مزايا وحواجز الأعمال في المنطقة المختارة؟" ، "ما هو نوع الربح الذي أرغب في تلقيه وهل يتناسب مع المخاطر التي تم التعرض لها؟ ؟ "،" ما هو رأس المال الأولي المطلوب لبدء عمل تجاري؟ » وغيرها من القضايا الهامة.
إذا كنت ترغب في بناء مشروع تجاري طويل الأجل من شأنه أن يدر دخلاً ممتازًا باستمرار ، فنحن نوصيك بالتفكير في فكرة مشروع عقاري.
كيف تبدأ مشروع عقاري؟ "من اختيار كائنات الاستثمار!" - قول انت. وهنا ليس الأمر كذلك. كيف تخطط لبدء مثل هذا العمل الجاد دون الخوض في أساسياته. الأعمال العقارية متعددة الأوجه لدرجة أنه لا يمكن تعلم جميع جوانبها في يوم واحد.
أنت تعلم أن هناك 1000 فكرة تجارية أو أكثر تتطلب رأس مال أقل من الاستثمار العقاري. فلماذا نوصيك بربط حياتك بالعقارات؟
أولا ، العقارات- هذا هو الاستثمار الأكثر موثوقية للأموال الخاصة. مثل الأسواق الأخرى ، لا يمكن لسوق العقارات أن ينهار فجأة. بطبيعة الحال ، سيكون من الممكن في بعض الفترات الزمنية ملاحظة بعض الانخفاض في أسعار العقارات ، والتي ، كقاعدة عامة ، تنتهي بسرعة. إذا كنت تستثمر في العقارات ، فستحصل على فرصة رائعة للحصول على دخل ثابت ومستقر من تأجيرها. هذا ينطبق بشكل خاص على العقارات في المنتجعات ، والتي تكون مطلوبة دائمًا. بالطبع ، سيكون الطلب على هذا العقار أكبر خلال الموسم الحار ، ولكن في الشتاء يمكنك دائمًا العثور على عاشق للاسترخاء بسعر أقل مع الراحة.
ثانيًا، يمكنك دائمًا زيادة قيمة الممتلكات المكتسبة عن طريق تحديثها وتحسينها. على سبيل المثال ، يمكنك تأجير شقة تم تجديدها أو بيعها بأكثر من نفس الشقة دون إصلاح. تكلفة الإصلاحات نفسها ستؤتي ثمارها بسرعة كبيرة.
ثالث- وجود العقارات يسمح لك بالحصول على قرض بضمان هذا العقار. في الوقت نفسه ، بعد إصدار الممتلكات الخاصة بك كضمان ، يمكنك الاستمرار في تلقي دخل مرتفع ثابت من تأجير شقة / منزل ، بينما تقوم في نفس الوقت بتطوير أعمال أخرى باستخدام الأموال المستلمة من البنك.
الرابعة- إذا قررت بدء عمل تجاري ، فإن شراء العقارات الخاصة بك سيسمح لك بتوفير المال على إيجار المكتب. جهز مكتبك الخاص في الشقة المشتراة. انها مريحة جدا ومفيدة.
الخامس- الاستثمار في العقارات هو وسيلة رائعة لحماية أموالك من التضخم.
السادسمن السهل إدارة شركة عقارية. الشيء الرئيسي هو معرفة جميع الفروق الدقيقة في سلوكها قبل بدء هذا العمل. أين يمكنني أن أجد المعلومات الأكثر إثارة للاهتمام حول هذا الموضوع؟ سنتحدث عن هذا أدناه.
كل هذا يتوقف على نوع العقارات التي تستثمر فيها. لذلك ، وفقًا للخبراء ، فإن الدخل المحتمل من شراء مساكن في مبنى جديد في موسكو من إعادة بيعه سيكون 20-30 ٪.
لنتحدث عن الأرقام. لنفترض أنك اشتريت منزلاً بمبلغ 100000 دولار ثم جددته بمبلغ 3000 دولار. ارتفعت قيمة منزلك وقمت ببيعه مقابل 125000 دولار. كان إجمالي أرباحك: 125.000 - 100.000 - 3000 = 22.000 دولار. فكر في الأمر: 22000 دولار لصفقة واحدة لبيع وشراء العقارات! ومع ذلك ، قد يكون هذا المبلغ أعلى.
يمكنك الحصول على أكبر ربح من خلال شراء العقارات في المراحل الأولى من بنائها ، و "تذكرها" عن طريق إجراء إصلاحات هناك ، ثم بيع الشقة بسعر مضاعف. ستحصل في عملية واحدة على أموال أكثر مما يكسبه صانع الأقفال طوال حياته ، حيث يعمل بلا كلل في أحد المصانع.
الأعمال العقارية مناسبة لأولئك الذين:
1. تعبت من العمل عند العم والحصول على راتب متسول.
2. يسعى جاهداً لتحقيق إمكاناته وكسب أموال جيدة.
3. بالنسبة لأولئك الذين يفهمون جميع جوانب الأعمال التجارية. بدون إعداد خاص ، ستجلب شركة عقارية خسائر ، نظرًا لوجود العديد من الفروق الدقيقة المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار.
4. يناسب العمل أولئك الذين اعتادوا على "اللعب الكبير".
الاستثمار الأولي الكبير هو أكبر عيب لهذا النوع من الأعمال. من أجل شراء عقارك الأول ، ستحتاج إلى أكثر من ألف دولار. لكن! لا أحد يقول إن عليك ادخار المال لشراء أول عقار لك من راتبك - سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للادخار. لديك دائمًا فرصة لاستخدام "أموال الآخرين" ، والحصول على قرض من أحد البنوك ، وما إلى ذلك.
من أين نبدأ؟ ماذا تنصح؟
إذا كنت ترغب في معرفة أساسيات الأعمال العقارية والحصول على إجابات لأهم الأسئلة:
كيف تبدأ مشروع عقاري؟
كيف تتغلب على الخوف من الاستثمار؟
- ما هو "المال الأجنبي" ومن يعطيك إياه؟
- كيف تختار افضل غرض للاستثمار؟
- كيف تحسب ربحية الاستثمار في شيء ما في دقائق قليلة؟
- ما هي الطريقة الأفضل لبناء علاقات مع أحبائهم عند ممارسة الأعمال التجارية؟
- كيف تأخذ أموال الآخرين وتتغلب على الخوف من استخدامها؟
- ما هي الطرق والنماذج الرئيسية للعمل مع البنوك؟
وأيضًا العديد من الأسئلة الأخرى - ندعوكم للبحث. سوف تتعرف على جميع الفروق الدقيقة في مجال العقارات ، وستحصل على إجابات لأهم الأسئلة للمبتدئين.
تحمل مسؤولية حياتك بين يديك ، واكتساب الحرية المالية والرفاهية. نتمنى لكم التوفيق!
