إذا كانت القيمة المساحية للأملاك غير المنقولة مبالغ فيها بشكل غير مبرر ، يحق للمالك التقدم بطلب لإعادة التقييم. توفر المقالة إرشادات خطوة بخطوة حول كيفية تقليل القيمة المساحية للعقار ، بالإضافة إلى ميزات التخفيض اعتمادًا على نوع الكائن - شقة ، منزل ، مبنى غير سكني.
من الناحية القانونية ، يتم تنظيم إجراء تخفيض القيمة المساحية للأشياء من خلال الإجراءات التالية:
بناءً على الإرشادات التشريعية ، يمكنك تقديم إرشادات خطوة بخطوة لتقليل القيمة المساحية للعقار.
القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
إذا وجد المالك مبالغة في القيمة المساحية ، فمن الضروري التأكد من أن الزيادة كانت غير معقولة. كقاعدة عامة ، تأتي الفائدة في سعر كائن ما وفقًا لبيانات السجل العقاري بعد استلام إيصال من مكتب الضرائب ، مما يشير إلى دفعة لا تناسب المالك.
يعتمد مبلغ ضريبة الأملاك بشكل مباشر على القيمة المساحية لشقة أو منزل أو مبنى غير سكني ، وبالتالي ، فإن ملاءمة تخفيض السعر وفقًا لبيانات السجل العقاري واضحة.
من الممكن تحديد البيانات الموجودة في Rosreestr من خلال الحصول على مقتطف من USRN مع الإشارة إلى القيمة المساحية. يمكنك طلب بيان بعدة طرق:
استلام مستخرج يخضع لرسوم الدولة. حجمه للمواطنين 300 روبل ، للكيانات القانونية - 950 روبل. يمكنك الدفع في أي فرع من فروع البنوك أو من خلال نظام الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.
بعد ذلك ، ستحتاج إلى مقارنة السعر الموضح في البيان بالقيمة التقريبية للعقار في السوق. يمكنك عرض إعلانات لبيع العقارات المماثلة. إذا كانت القيمة في البيان أعلى من القيمة السوقية بحوالي 30٪ أو أكثر ، فهذا سبب جاد لإعادة التقييم.
نقطة أخرى مهمة هي أنه يمكنك التقدم بطلب لإعادة التقييم في موعد لا يتجاوز خمس سنوات (وفي بعض مناطق الاتحاد الروسي 2-3 سنوات) بعد تاريخ التغيير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بعد فترة محددة ، تحدث إعادة التقييم المخطط لها. يمكن أيضًا الطعن في نتائجها.
لإثبات الاختلاف بين قيم السوق والمساحة ، ستحتاج إلى رأي المثمن المحترف المرخص له للقيام بهذه الأنشطة. الاتصال بشركة التقييم أمر لا مفر منه. سيقوم المثمن المتخصص بتحليل المستندات ويخبرك بمدى ملاءمة التعامل مع العقارات.
بالطبع ، يتم دفع خدمات المثمن. في المتوسط ، سيكلفون 7-10 آلاف روبل. تختلف الأسعار حسب المنطقة.
إذا أكد المثمن أن التكلفة مبالغ فيها ، فسيكون من الضروري إبرام اتفاق معه لتنفيذ أعمال التقييم. تعتمد تكلفة إعداد تقرير التقييم على مدى تعقيد الكائن وموقعه.
إذا تم الكشف عن معلومات غير دقيقة واردة في السجل الموحد ، فستحتاج إلى الحصول على الاستنتاج المناسب. يتم ذلك أيضًا بواسطة مثمن خبير. تكلفة الفحص 10-20 ألف روبل.
الأسعار رائعة. ومع ذلك ، يمكن أن تخسر أكثر بكثير عند دفع ضريبة مرتفعة بشكل غير معقول.
لبدء إجراء تخفيض القيمة المساحية ، ستحتاج إلى إعداد عدد من الأوراق:
ستحتاج المؤسسة أيضًا إلى ملء طلب الاستمارة المحددة لتقليل القيمة المساحية للعقار.
إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو كانت البيانات الواردة فيها لا تتوافق مع الواقع ، فلن يتم قبول الطلب للعمل.
سيتم تشكيل اللجنة في Rosreestr. عند الاتصال بالمالك ، سيتم إصدار نموذج طلب يشير إلى البيانات الشخصية للمالك ، بالإضافة إلى رقم الهاتف والعنوان والبريد الإلكتروني للتواصل. ستحتاج أيضًا إلى ذكر أسباب بدء عملية الطعن في القيمة المساحية.
قد لا يتم قبول الطلب للنظر فيه على الأسس التالية:
في جميع الحالات الأخرى ، يذهب التطبيق إلى عمل لجنة خاصة.
سيتم النظر في الطلب خلال شهر من تاريخ القبول. بعد النظر ، سيتم إخطار مقدم الطلب بالنتائج. بالإضافة إلى ذلك ، له الحق في حضور اجتماع اللجنة.
قد تؤدي المراجعة إلى رفض إعادة التقييم أو التوصل إلى حل مرض. يقوم أعضاء اللجنة بإخطار Rosreestr بشكل مستقل بالحكم المعتمد. في حالة الرفض ، يمكن للمالك الطعن في هذا القرار في المحكمة في غضون 10 أيام.
اعتبارًا من يناير 2017 ، يحق للمواطنين والمنظمات رفع دعوى على الفور ، متجاوزًا لجنة خاصة. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون هذه الطريقة أكثر تكلفة ، لذلك يستخدم الكثير من الأشخاص نفس الخوارزمية.
يتم تقديم بيان الدعوى في مكان المدعى عليه (Rosreestr). تحدد الوثيقة أحد المتطلبات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، تشير المطالبة إلى اسم المحكمة والمدعي والمدعى عليه ، ومعلومات حول انتهاك الحقوق أو المصالح المشروعة لمقدم الطلب ، وأسباب وأسباب تأكيد المطالبات ، وكذلك قائمة المستندات المرفقة.
تكون الدعوى مصحوبة بنفس المستندات تمامًا كما هو الحال عند التقدم إلى الهيئة والقرار الإداري المتخذ. سوف تحتاج إلى عمل نسخ موثقة من الأوراق للمدعى عليه.
رفع دعوى أمام محكمة يخضع لرسوم الدولة. للمواطنين حجمه 300 روبل ، للمنظمات - 2000 روبل.
ستنظر المحكمة في بيان الدعوى في غضون شهر إلى شهرين ، حسب ظروف القضية. في عملية النظر ، يجب على المدعي إثبات عدم شرعية القيمة المساحية المحددة مسبقًا.
إذا تم تعديل القيمة المساحية للعنصر ، بناءً على نتائج جلسة المحكمة ، فسيتم تطبيق التغييرات اعتبارًا من 1 يناير من العام الذي تم فيه تقديم الدعوى. بمعنى ، سيتعين على مكتب الضرائب إعادة حساب ضريبة الأملاك.
ضع في اعتبارك ميزات تقليل القيمة المساحية اعتمادًا على نوع العقار: شقة أو منزل أو مبنى غير سكني للأغراض التجارية.
السبب الرئيسي لانخفاض القيمة المساحية للشقة هو عدم صحة المعلومات المحددة في السجل العام للعقار. عادة ، يتم ارتكاب الأخطاء عند تحليل البيانات لأغراض التقييم.
قررت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي أنها تشير إلى معلومات غير دقيقة (القرار رقم 28 المؤرخ 30 يونيو 2015):
أثناء التقييم ، قد يسيء الاختصاصي تفسير الغرض من الشقة وحالتها الفنية وموقعها وعوامل أخرى.
من المهم أن تأخذ في الاعتبار لوائح المناطق. في بعض المناطق ، يتم احتساب ضريبة الأملاك للشقة على أساس قيمة المخزون. في هذه الحالة ، سيتم رفض إعادة تقييم القيمة المساحية.
عند تحديد القيمة المساحية للمنزل ، يتم أخذ البيانات التالية في الاعتبار:
تتضمن هذه القائمة خصائص أخرى أيضًا. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان ، عند تحديد القيمة المساحية ، والإهلاك الفعلي للمنزل ، لا تؤخذ حالته الحقيقية في الاعتبار. لهذا السبب ، فإن النتيجة النهائية ليست صحيحة دائمًا ويمكن الطعن فيها.
غالبًا ما يكون تقليل القيمة المساحية للمباني غير السكنية ذا أهمية للكيانات القانونية. بالنسبة لهم ، من الأفضل تقليل هذا المؤشر. تظهر الممارسة القضائية أنه في بعض الحالات يمكن تخفيض السعر بمقدار 5 مرات وفقًا لبيانات المخزون.
منذ عام 2017 ، لا يمكن للكيانات القانونية إضاعة الوقت في الاتصال بلجنة خاصة. في السابق ، كان هذا إجراءً إلزاميًا قبل الذهاب إلى المحكمة. هذا لم يعد مطلوبا.
إذا لزم الأمر ، استشر محاميا. يمكنك الحصول على المساعدة القانونية على موقعنا. اسأل خبيرًا في نافذة خاصة.
الآن أنت تعرف كيفية تقليل القيمة المساحية للعقار ، فإن الإرشادات خطوة بخطوة المقدمة أعلاه هي خوارزمية إجراءات واضحة ومفصلة. ومع ذلك ، فإن الذهاب إلى المحكمة سيتطلب على الأرجح مساعدة محامٍ محترف.
في السنوات الست إلى الثماني الماضية ، كان تقييم الدولة من أكثر المشاكل إلحاحًا لأصحاب العقارات. القيمة المساحية المحددة بالمشاركة المباشرة لـ Rosreestr ، كقاعدة عامة ، مبالغ فيها في 60 ٪ من الحالات. ونتيجة لذلك ، يتم فرض مبالغ زائدة على المالكين والمستأجرين ، مما يؤدي إلى التعدي على مصالحهم.
ومع ذلك ، فإن اللوائح المعمول بها اليوم تجعل من الممكن تحدي قيمة العقارات بنجاح في لجنة ممتلكات الدولة. تصف هذه المقالة ميزات وقواعد المراجعة ، وتوفر أيضًا عينات من التطبيقات لمراجعة القيمة المساحية.
عند اتخاذ قرار بشأن تغيير السعر المساحي للأشياء العقارية ، من الضروري الاعتماد على اللوائح وقرارات المحاكم التالية:
وفقًا للتشريع ، فإن القيمة المساحية هي قيمة تقديرية يتم تحديدها بناءً على نتائج تقييم الدولة ، مع الأخذ في الاعتبار الغرض المقصود والموقع من الممتلكات.
يتم تحديد تكلفة الأشياء وفقًا لمتطلبات التشريع الفيدرالي للاتحاد الروسي. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن RF LC يسمح للمناطق بالموافقة على متوسط المؤشرات لكل منطقة بلدية. 
تُستخدم القيمة المساحية لحساب مدفوعات الضرائب والإيجار ، وسعر الاسترداد. بسبب استخدام طريقة التقييم الشامل ( دون مراعاة الخصائص الفردية للكائن) ، يختلف اختلافًا كبيرًا عن أسعار السوق صعودًا أو هبوطًا.
مع دخول القانون الاتحادي رقم 237 حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.01.2017 ، تم الإعلان عن فترة انتقالية و "تجميد" القيمة المساحية للعقار حتى 01.01.2020. التجميد "لا يمنع الأطراف المعنية من تقديم طلب تعديل سعر الدولة للعقار.
يمكن مراجعة نتائج عناصر GKO أو الطعن فيها إذا كانت تؤثر بطريقة ما على مصالح أصحاب المصلحة. على سبيل المثال ، بسبب التعريفات غير الدقيقة لقيمة قطعة الأرض ، يتم فرض ضريبة لا يمكن تحملها على المالك.
في عينات طلبات مراجعة القيمة المساحية ، كقاعدة عامة ، يتم توضيح الأسباب التالية:
1. معلومات غير دقيقة عن العقارات المستخدمة في عملية تثمينها. في هذه الحالة ، يجب فهم عدم الموثوقية على أنه تشويه محدد (متعمد أو عرضي) للمعلومات المتعلقة بخصائص الكائن وحالته وموقعه. على وجه الخصوص ، يمكن أن يكون:
2. الحاجة إلى تحديد القيمة السوقية للغرض اعتبارًا من التاريخ الذي تم فيه الحصول على نتيجة تقييم لجنة أملاك الدولة.
يسمح لك القانون الفيدرالي بالطعن في التكلفة في اللجنة للنظر في المواقف المتنازع عليها في Rosreestr أو في محكمة ذات اختصاص عام.
يمكن للأشخاص التالية أسماؤهم تقديم طلب لمراجعة نتيجة تحديد القيمة المساحية:
عند التقدم إلى المحكمة ، يُشار إلى أحد الأشخاص كمدعى عليه إداريًا:
كما تبين الممارسة ، سيكون المستجيب المناسب هو إدارة (وزارة) علاقات الملكية في المنطقة. ستحتاج أيضًا إلى إشراك أطراف ثالثة في القضية. يستطيعون:
وفقًا للمتطلبات التي وضعتها وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا ، يتم تشكيل اللجان وتشغيلها في المقاطعات الإقليمية (TO) في Rosreestr للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
تتكون اللجنة من التكوين التالي:
يتم إرسال بيان إلى اللجنة يوضح أسباب تعديل مؤشرات SCN. فيما يلي نموذج طلبات مراجعة القيمة المساحية.
لا يتم النظر في الطلب إذا:
يتم النظر في الاستئناف خلال شهر تقويمي من تاريخ الاستلام. يجب إخطار لجنة مقدم الطلب مسبقًا بموعد الاجتماع. كما يحق له أن يحضر وأن يشرح أسبابه شفهياً. بعد النظر في الطلب ودراسة المستندات والحجج ، تقرر اللجنة مراجعة السعر المساحي أو رفض استيفاء المتطلبات. في حالة القرار الإيجابي ، يتم إرسال إخطار مطابق إلى FGBU "FKP Rosreestr".
يحق لمقدم الطلب الطعن في رفض الهيئة أمام المحكمة.
اعتمادًا على طريقة تغيير القيمة المساحية ، تختلف مجموعة المستندات المطلوبة لتأكيد مطالباتهم.
عند الاتصال بالمفوضية في دائرة إقليم روسريستر ، سوف تحتاج إلى:
عند الاتصال بالهيئة ، يكون رأي الخبراء بشأن سعر السوق للعقار اختياريًا.
يجب جمع حزمة أكثر ضخامة من المستندات عند مراجعة التكلفة في المحكمة. بالإضافة إلى تلك المذكورة أعلاه ، فهي تشمل:
1. طلب مراجعة القيمة المساحية للممتلكات ، مع مراعاة الفن. 125 CAS RF. على وجه الخصوص ، يجب أن يحتوي المستند على:
2. استنتاج الخبير (المثمن) حول القيمة السوقية على الورق وكذلك في شكل إلكتروني.
3. تأكيد حدوث خطأ فني في عملية GKO.
4. قرار الهيئة (إن وجد).
5. إيصال (أمر دفع) لدفع رسوم الدولة. وفقا للفقرات. 7 ص 1 من الفن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يلتزم المدعي الإداري بإيداع الأموال لكل كائن ، والذي يتم التنازع على قيمته.
عند الطعن في السعر ، من الضروري صياغة المطالبات بشكل صحيح. في طلبه إلى المحكمة لمراجعة القيمة المساحية ، يجوز للشخص المعني أن يطرح أحد المتطلبات التالية:
1. تحديد سعر مماثل لسعر السوق للعقار. يتم النظر في قضايا مثل هذه الاستئنافات وفقًا لقواعد الفصل. 25 CAS RF.
2. تغيير السعر المساحي بسبب تحديد المعلومات غير الدقيقة التي تم استخدامها في عملية GKO.
3. للطعن ( إلغاء كليًا أو جزئيًا)قرارات اللجنة. تم حل القضية مع مراعاة معايير الفصل. 22 و 25 CAS RF.
تلاحظ المحاكم بشكل خاص أن مراجعة القيمة المساحية لقطع الأراضي لا يمكن دمجها مع مطالبات الملكية (مراجعة مدفوعات الضرائب أو الإيجار ، استرداد الأضرار).
يوجد أدناه نموذج لتطبيق لمراجعة القيمة المساحية ، تم وضعه مع مراعاة متطلبات CAS للاتحاد الروسي وقرارات الجلسة المكتملة للقوات المسلحة التابعة للاتحاد الروسي.
يتيح لك النموذج أعلاه تقديم استئناف بشأن كل من مسألة تغيير السعر المساحي إلى سعر السوق ، وفي حالة حدوث خطأ فني أو عدم موثوقية.
يتم النظر في قضايا المحاكم المتعلقة بمراجعة القيمة المساحية وفقًا لقواعد الإجراءات الإدارية في المحاكم على المستوى الإقليمي ( المحكمة العليا للجمهورية ، المحكمة الإقليمية ، إلخ.). يجب النظر في المطالبة بتغيير سعر العقارات بسبب عدم دقة المعلومات في غضون شهرين ، وقضية الطعن في قرارات اللجنة - في غضون شهر واحد.
في عملية النظر في القضية ، يجب على مقدم الطلب تأكيد جميع حججه الواردة في طلب مراجعة القيمة المساحية. في مثل هذه النزاعات ، يتم تعيين الدور الرئيسي في الإثبات للأدلة المكتوبة - المستندات ، والصور ، وكذلك استنتاجات المتخصصين المدعوين.
بعد الانتهاء من العملية ، سيسمح قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ بتعديل USRR.
عند تسجيل ملكية أي من الأشياء العقارية (قطعة أرض ، شقة ، منزل خاص) ، يلزم تسجيلها وتسجيلها من قبل الدولة. بدون هذه الإجراءات ، ستكون أي إجراءات ومعاملات مع العقارات غير قانونية. في عملية تسجيل العقارات ، تقوم Rosreestrom بإجراء تقييم إلزامي لها.
يتم تحديد القيمة المسجلة للأرض نفسها وفقًا لمعايير الفحص العامة ، مع مراعاة متوسط السعر للمنطقة ، وهذا ليس مستحسنًا دائمًا. على سبيل المثال ، غالبًا ما تقوم لجنة حكومية بتقييم قطعة أرض ذات سطح مستو عالي الجودة وقطعة أرض مماثلة بجوارها ، ولكن مع تربة أقل خصوبة ووديان وأوجه قصور أخرى. وبما أن مبلغ الضريبة يعتمد بشكل مباشر على القيمة المسجلة ، والتي يلتزم المالك بدفعها بانتظام ، فإن المبالغة في التقدير تؤثر بشكل كبير على الخطة المالية. بالطبع ، من غير المرجح أن يتحمل مالك هذه المنطقة السعر المعلن ، وله الحق في الطعن فيه من أجل تقليله إلى حد ما مع مثل هذه العيوب.
خلاف ذلك ، يمكن للمالك أن يتحدى ، على العكس من ذلك ، السعر المنخفض لقطعة أرض جيدة حقًا ، خاصةً عندما يريد بيعها والحصول على أقصى ربح. صحيح أن مثل هذه الحالات أقل شيوعًا.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف (على مدار الساعة):
بالإضافة إلى القضايا الخلافية المذكورة أعلاه ، تبرز الحاجة إلى إعادة الحساب في الحالات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن السعر المسجل ليس ثابتًا (بسبب التغيرات المستمرة في سوق العقارات) ، يجب إجراء إعادة التقييم مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات ، يكون الإجراء هو نفسه عند التسجيل لأول مرة. تقوم لجنة التسجيل بإعادة التقييم. يتم إدخال جميع البيانات المتعلقة بإعادة تقييم الأرض في قاعدة بيانات Rosreestr وجواز السفر الخاص بقطعة الأرض ، والتي تحتاج أيضًا إلى التغيير بشكل دوري.
المعلومات حول القيمة المساحية متاحة للجمهور ، ويمكن لمالك الأرض التحقق من هذه البيانات دون مغادرة منزله ، على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. إذا كان المالك لا يوافق على التقييم ، فهو في غضون ستة أشهريجب تقديم طلب مكتوب (مطالبة) إلى السلطة المسؤولة في موقع العقار. إذا لم يتم رفع دعوى بعد ستة أشهر من التغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض ، فمن المستحيل الاعتراض على التقدير.
في صيف عام 2014 ، تم تغيير قواعد تحدي القيمة المساحية. أحد التغييرات الرئيسية هو أن هذه الفئة من النزاعات قد تم نقلها إلى اختصاص المحاكم ذات الاختصاص العام مباشرة إلى المحاكم الإقليمية في المناطق.
تغيرت القواعد الجديدة لتحدي القيمة المساحية لقطعة أرض بشكل كبير. الآن أصبحت الخلافات حول إنشاء القيمة المساحية تحت اختصاص المحاكم ذات الاختصاص العام. 2018 ليس استثناء للقاعدة.
علاوة على ذلك ، قبل الذهاب إلى المحكمة ، من الضروري الامتثال لإجراءات ما قبل المحاكمة لحل النزاع. أي أنك تحتاج أولاً إلى الاتصال بلجنة خاصة أنشأتها Rosreestr ، وإلا فإن المحكمة ستترك الدعوى دون اعتبار.
في هذا المقال:
وهكذا تم تحويل هذه الفئة من المنازعات إلى اختصاص المحاكم ذات الاختصاص العام. ومع ذلك ، فإن صياغة التعديلات تخضع لتفسير غامض ، ولهذا السبب لا يزال بعض المحامين لا يثقون في صحة هذا الفهم للقواعد الجديدة.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم استخدام محاولات سابقة لتغيير القيمة المساحية في الإجراء السابق للمحاكمة حسب الرغبة ، فقد أصبحت الآن إلزامية للشركات.
لا يمكنك الذهاب إلى المحكمة إلا بعد محاولة حل المشكلة في اللجنة. أثارت هذه القاعدة الجديدة أيضًا بعض الأسئلة المثيرة للجدل.
على وجه التحديد ، في أي ترتيب تقوم الشركة بتنفيذ شرط مراجعة القيمة المساحية لقطعة الأرض نظرًا لحقيقة أن المعلومات المتعلقة بالعقار كانت غير موثوقة؟
في هذه الحالة ، نتحدث عن عدم صحة تحديد نوع الاستخدام المسموح به للأرض أو المؤشر المحدد لتقييمها المساحي.
إن تخصيص فئات من القضايا على الشركات التي تتحدى نتائج التقييم المساحي للأرض منصوص عليه في قانون "أنشطة التقييم". قبل إجراء التعديلات على القانون ، تم النص صراحة على أن قضايا النزاع في هذه الفئة من القضايا يتم النظر فيها من قبل محاكم التحكيم.
بعد ابتكارات القانون ، حدثت تغييرات ، ونتيجة لذلك تم استبعاد كلمة "التحكيم" من نص هذا الحكم. الآن ينص القانون على أنه من الممكن الطعن في نتائج القيمة المساحية في المحكمة ، ولكن لم يتم تحديد أي منها - التحكيم أو الاختصاص العام.
بدت الصياغة الجديدة للقانون غامضة للعديد من المحامين. والحقيقة هي أن مصطلح "محكمة" يمكن أن يكون جماعيًا (للإشارة إلى كل من محكمة ذات اختصاص عام ومحكمة تحكيم) ، ومحددة تمامًا - للدلالة فقط على محكمة ذات اختصاص عام.
في الوقت نفسه ، عدل القانون الجديد أيضًا قانون الإجراءات المدنية في الاتحاد الروسي. حددت هذه التعديلات اختصاص المطالبات للطعن في القيمة المساحية.
حتى أن بعض المحاكم نشرت معلومات رسمية على موقعها على الإنترنت تفيد بأنها لم تعد تنظر في الخلافات حول القيمة المساحية.
بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا لبعض المعلومات ، فقد تم مؤخرًا إرسال خطاب من نائب رئيس القوات المسلحة للاتحاد الروسي إلى جميع محاكم التحكيم ، يؤكد أن الخلافات حول تقدير القيمة المساحية للأرض تقع خارج نطاق قضايا محاكم التحكيم.
يمكن الافتراض أنه ، من خلال حكم الاختصاص ، حدد المشرع في وقت واحد الاختصاص الحصري للقضايا المتعلقة بالطعن في القيمة المساحية للمحاكم ذات الاختصاص العام (بغض النظر عن تقييم العقار الذي يتعلق به النزاع - ينتمي إلى أفراد أو كيانات تجارية ).
الاختصاص القضائي في قضايا الطعن في القيمة المساحية:
الحجج التالية تدعم صحة هذا الافتراض. في قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي ، لم يتم ذكر القضايا المتعلقة بالطعن في القيمة المساحية بشكل مباشر. في وقت سابق ، قبلتها محاكم التحكيم للنظر فيها على أساس القواعد العامة بشأن الاختصاص.
وفقًا لهذه القواعد ، فإن النزاعات الاقتصادية والقضايا الأخرى التي تشمل هيئات الدولة وهيئات الحكومة الذاتية المحلية (ودائمًا ما تحدث فئة النزاعات التي نهتم بها بمشاركة هيئات التقييم المساحي - Rosreestr) ضمن اختصاص محاكم التحكيم فقط في الحالات المنصوص عليها مباشرة من قبل APC للاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية الأخرى. ...
نظرًا لأن القضايا المتعلقة بالطعن في القيمة المساحية لم يتم ذكرها مباشرة في قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي ، فإن القانون المتعلق بأنشطة التقييم فقط يُحال إلى اختصاص محاكم التحكيم. لكن في نسخته الجديدة ، لم تعد محاكم التحكيم مذكورة بشكل مباشر.
وبالتالي ، بعد إجراء التعديلات ، لم يتبق أي قواعد تصنف فئة هذه القضايا إلى اختصاص محاكم التحكيم. تم تأكيد هذا الاستنتاج من خلال ممارسة التحكيم.
منذ اللحظة التي دخلت فيها التعديلات حيز التنفيذ ، توقفت المحاكم عن قبول هذه القضايا للإجراءات ، وإذا "تعثرت" الدعوى في البداية ، فإنها تنهي الإجراءات في القضية التي لا يخضع فيها النزاع لمحاكم التحكيم.
فيما يلي عينة من مطالبة بتخفيض القيمة المساحية للأرض المملوكة لفرد - رجل أعمال فردي.
يمكنك طلب تخفيض في القيمة المساحية لقطع الأراضي في موسكو ومنطقة موسكو من خلال مستشار عبر الإنترنت.
شارك هذا:اليوم ، تتم معاملات شراء وبيع العقارات بانتظام وفي كل مكان. عند إعداد شقة للبيع وجمع المستندات ، من المهم الانتباه إلى المستندات المساحية التي لديك بخصوص العقارات. في بعض الحالات ، قد يواجه الملاك حقيقة أن القيمة المساحية تتجاوز القيمة الفعلية. يؤثر السعر المساحي للعقار ، على وجه الخصوص ، على الضرائب التي يلتزم البائع بدفعها بعد البيع ، لأنه وفقًا لقانون جديد نسبيًا ، يتم اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي في مثل هذه المعاملات وفقًا للوثائق المساحية إذا كان السعر الذي عنده يتم بيع المباني بأقل من قيمتها الحقيقية.
تم ذلك لتلافي الإجراءات الاحتيالية ، أي عند البيع بقيمة أقل ، من أجل تقليل دفع الضرائب. ولكن ماذا لو انخفض سعر العقار بالفعل بسبب حالته أو لعوامل أخرى؟ إذا كنت لا ترغب في دفع المزيد للخزينة ، فسيتعين عليك إعداد بيان إداري للمطالبة يتحدى القيمة المساحية. سنخبر قرائنا بكيفية تأليفها وإرسالها.
ليس من الضروري دائمًا الذهاب إلى المحكمة للطعن في القيمة المساحية. هناك طريقة لتسوية القضايا قبل المحاكمة ، ولن تكون صحيحة فحسب ، بل من الضروري أيضًا اللجوء إليها. أنشأ Rosreestr لجنة خاصة لحل مثل هذه القضايا.
السبب الرئيسي للاتصال بـ Rosreestr من أجل إعادة تقييم العقارات هو إدخال المزيد من المعلومات ذات الصلة حول الكائن. ومع ذلك ، في بعض الأحيان يكون النزاع بسبب حقيقة حدوث خطأ أثناء الإدخال الأولي للمعلومات في السجل المساحي. للطعن في القيمة المساحية ، بينما ستحتاج إلى دعم طلبك بمستندات إضافية:
أي ، يجب على المالك إجراء فحص مستقل للعقار وتقديم معلومات موثوقة حول القيمة المقدرة للعقار. إذا لزم الأمر ، يمكن إرفاق وثائق إضافية بالطلب ، مما سيسمح للسلطات الإدارية ، وبالتحديد لجنة Rosreestr ، باتخاذ القرار الصحيح.
معلومة!
في السابق ، كان الاتصال بـ Rosreestr لحل هذه المشكلات إلزاميًا للكيانات القانونية ، ولكن اليوم أصبح من غير الضروري الاتصال بالإدارة ومحاولة حل المشكلة دون تجربة. إذا لم تتلق ردًا إيجابيًا من الإدارة ، فيمكنك البدء في إعداد الطلب.
في بداية عام 2017 ، تم إجراء بعض التغييرات على الإجراء الخاص بالطعن في القيمة المساحية ، والتي أثرت بشكل أساسي على الحل السابق للمحاكمة لقضايا الطعن في القيمة المساحية. بالإضافة إلى إلغاء الاستئناف الإلزامي السابق للمحاكمة ، تم إدخال التغييرات التالية:
معلومة!
نتيجة لذلك ، سيتم إعادة تنظيم لجنة Rosreestr في هيئة منفصلة ، والتي ستشمل صلاحياتها العمل مع القيمة المساحية للأشياء العقارية. أثناء إنشاء تنظيم الميزانية ، تقرر تجميد التقييم ، حيث لا يمكن للمنظمات الخاصة إجراء التقييم ، وفقًا للتشريع الجديد. ومع ذلك ، يمكن حل القضايا الخلافية المتعلقة بالطعن في القيمة المساحية عن طريق الذهاب إلى المحكمة.
عند إعداد مطالبة ، من المهم مراعاة عدد من العوامل ، مثل توافر الوثائق اللازمة للطعن في التكلفة ، والامتثال لقواعد إعداد مطالبة إدارية. في حالة انتهاك إحدى هذه النقاط ، سيتم ترك بيان الدعوى بدون حركة.
للذهاب إلى المحكمة مع مطالبة للطعن في القيمة المساحية ، يجب على المالك إرفاق مجموعة المستندات الإلزامية التالية به:
بعد جمع مجموعة من المستندات ، يجدر البدء في كتابة بيان مطالبة إداري. يتم إعداد بيان المطالبة وفقًا للهيكل التالي ، و يجب أن تحتوي البيانات المدخلة على المعلومات التالية:
قبعةوثيقة:
عنوانوثيقة:
"بيان مطالبة إداري يطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية (كائن عقاري ، قيمته متنازع عليها: منزل ، قطعة أرض ، شقة ، إلخ)" ؛
في نص المستنددون إخفاق ، يجب احتواء المعلومات التالية ، اعتمادًا على المحتوى:
لصياغة بيان مطالبة إداري أكثر كفاءة من الناحية القانونية ، من الأفضل إشراك محامٍ لديه خبرة في المجال القانوني الذي تحتاجه. بالإضافة إلى المساعدة في صياغة الورقة نفسها ، يمكنك الاتصال بمكتب المحاماة ، حتى لو بدأت في التحدي. سيتمكن المتخصص الذي يتمتع بالمعرفة المناسبة من مساعدتك في حل ما قبل المحاكمة لمشكلة محل نزاع.
