Ипотечный кредит имеет ряд существенных отличий от всех прочих видов займов. Поскольку речь идет о значительных суммах, банк желает обезопасить себя от возможного невозврата одолженных средств.
Для этого он использует один из способов обеспечить свои интересы - залог (в соответствии со ).
Собственно говоря, ипотека - это и есть залог недвижимости. Получив такую гарантию банк будет защищен от неприятных неожиданностей.
Они следующие:
Обязательным приложением к кредитному договору является график платежей. Его непредставление является нарушением закона.
Для тех, кто по каким-либо причинам не может указать официальный доход, ипотека может быть выдана на основании паспорта и второго, так же способного подтвердить личность.
Но для таких заемщиков существуют особые условия ():
Особым предложением банка является тем, кто получает зарплату на карту этого банка. Для них нет необходимости подтверждать место работы и зарплату. Достаточно паспорта и документов на квартиру.
Мы решили написать цикл небольших статей об ипотеке в разных банках России. Мы детально расскажем вам какие документы нужны для кредита, как проходит оценка недвижимости, какой порядок оформления сделки и многое другое. В нашей первой статье мы рассмотрим какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке.
Сбербанк является одним из крупнейших банков в России в сфере кредитования, а его отделения расположены в шаговой доступности для большинства граждан России. Банк зарекомендовал себя как надежный, стабильно развивающийся и с постоянной поддержкой со стороны государства. Благодаря своей масштабности и финансовой динамике Сбербанк пользуется большим спросом у ипотечных заемщиков.
Для того чтобы приобрести недвижимость в ипотеку в Сбербанке, необходимо подготовить и собрать комплект документов, которые нужны банку, чтобы рассмотреть вас в качестве потенциального заемщика.
Сбербанк документы для ипотеки:
- Паспорт - СНИЛС - ИНН - Диплом об образовании - Военный билет (мужчинам до 27 лет его обязательно нужно предоставить) - Свидетельство о браке (если применимо) - Свидетельства о рождении детей (если применимо) - Водительское удостоверение (если применимо)
Все эти документы для ипотеки Сбербанка относятся к вашим личным документам. Благодаря им Сбербанк сможет проверить вашу кредитную историю, узнать не в розыске ли паспорт и многое другое. Положительно повлиять на рассмотрение заявки на ипотеку в Сбербанке помогут документы на дополнительную собственность. Ведь наличие в собственности недвижимости или автомобиля будет характеризовать вас как финансово устойчивого заемщика. Поэтому их вы также можете добавить к этому списку.
Следующим этапом станет сбор рабочих документов. Вы можете работать по найму, а можете быть собственником бизнеса. В зависимости от вашего социального статуса требуется разная комплектация документов.
Список документов для ипотеки Сбербанка с работы:
Справка 2-НДФЛ за текущий год и предшествующий - Справка по форме банка (если ваш работодатель готов подтвердить ваш дополнительный доход) - Заверенная копия трудовой книжки - Заверенная копия трудового договора
Для собственников бизнеса требуются более расширенный пакет документов, который включает все учредительные документы и налоговые декларации.
В случае если вашего дохода недостаточно для покрытия ежемесячного платежа по ипотеке, помните, что Сбербанк допускает привлечение до 5-ти солидарных созаемщиков по ипотеке. То есть вы можете привлечь своего супруга и/или близких родственников и получить нужную сумму по ипотеке.
Еще одним важным документом станет ваша анкета на ипотеку Сбербанка.
Сбербанк ипотека анкета – вы должны самостоятельно заполнить все графы, указать всю личную информацию, контакты, данные о действующих кредитах, параметры запрашиваемого кредита и сумму первоначального взноса. Подойдите к заполнению анкеты со всей ответственностью, т.к. именно от достоверности данных указанных в ней во многом зависит получение вами ипотеки. Анкета Сбербанка на ипотеку должна быть собственноручно подписана вами и вашими созаемщиками (если они имеются).
Список документов для ипотеки Сбербанка который мы указали понадобится вам в самую первую очередь. Именно с таким комплектом вы можете приходить в банк для заведения заявки на кредит. Банк может запросить дополнительные документы в процессе рассмотрения и об этом вам обязательно сообщит менеджер банка. Если банк вынесет положительное решение по ипотеке, то для вас наступит второй этап – подбор недвижимости и сбор документов по объекту. О том, какие документы по недвижимости нужны Сбербанку мы расскажем вам в одной из наших следующих статей. Не пропустите.
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
В статье пойдет речь о том, на каких условиях можно оформить в Сбербанке ипотечный кредит и какие документы для этого потребуются.
Общие
условия ипотечного кредитования в Сбербанке
Банк предлагает для клиентов несколько видов с разными условиями обслуживания.
Для
увеличения размера кредита помимо ипотеки приобретаемого объекта часто оформляют дополнительный залог. Это может быть недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика. При оформлении залога менеджер банка сообщает, какие документы
для ипотеки в Сбербанке потребуются. Вам нужно быть готовым предоставить следующие бумаги: Для участия в программе «Молодые семьи» необходимо предъявить дополнительный пакет документов для ипотеки в Сбербанке: свидетельства о браке, о рождении ребенка.
Чтобы осуществить первоначальный взнос следует дополнительно предъявить сертификат на его получение, а также вписку из ПФ об остатке средств.
Если вы желаете оформить ипотеку без подтверждения своей трудовой деятельности и уровня доходов, в Сбербанке потребуют следующие документы:
Ипотеку по двум документам можно оформить для покупки строящегося или готового объекта. Если вы внесете 50% стоимости объекта в качестве первоначального взноса, можете получить ипотечный кредит без подтверждения доходов и трудовой деятельности. Максимальный размер кредита в данном случае - 15 млн р.
