1. Оборот земельных участковосуществляется в соответствии сгражданскимзаконодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям,изъятым из оборота,не могут предоставляться в частную собственность, а также бытьобъектамисделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным вобороте,не предоставляются в частную собственность, за исключениемслучаев,установленных федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки,занятые находящимися вфедеральнойсобственности следующими объектами:
1) государственными природнымизаповедниками и национальнымипарками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95настоящегоКодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещеныдля постоянной деятельности Вооруженные СилыРоссийской Федерации,другиевойска, воинские формирования и органы(в ред. Федеральногозакона от 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийскойФедерации, 2003, N 27, ст. 2700;Федерального закона от7 марта 2005 г. N 15-ФЗ - Собрание законодательства РоссийскойФедерации,2005, N 10, ст. 763);
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которыхразмещенывоенныесуды;
4) объектами организаций федеральнойслужбы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны (вред. Федерального закона от 8 декабря 2011 г. N 424-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2011, N 50, ст. 7366);
6) объектами использования атомнойэнергии, пунктами храненияядерныхматериалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которыхсозданызакрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службыисполнениянаказаний (в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 г.N58-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N27,ст. 2711);
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи икоммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраныГосударственнойграницы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной илимуниципальнойсобственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, неуказанныев пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда (в ред.Федерального законаот 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийскойФедерации, 2006, N 50, ст. 5279);
3) в пределах которых расположены водныеобъекты, находящиесяв государственной или муниципальной собственности (в ред.Федерального закона от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2006, N 23, ст. 2380);
4) занятые особо ценными объектами культурного наследиянародов Российской Федерации, объектами, включенными в Списоквсемирногонаследия, историко-культурнымизаповедниками, объектамиархеологическогонаследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности,обороннойпромышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4настоящейстатьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границахзакрытыхадминистративно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в томчислеморских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов,сооружений навигационного обеспечения воздушного движения исудоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонахформированиямеждународных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космическойинфраструктуры;
10) расположенные под объектамигидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ,наркотическихсредств;
12) загрязненные опасными отходами,радиоактивными веществами,подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградацииземли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных длягосударственныхили муниципальных нужд (подпункт 13 введенФедеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ - СобраниезаконодательстваРоссийской Федерации, 2007, N 21, ст. 2455);
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраныводныхобъектов, используемых для целей питьевого ихозяйственно-бытовоговодоснабжения(подпункт 14 введен Федеральным законом от 19 июня2007г. N 102-ФЗ - Собрание законодательстваРоссийской Федерации,2007,N 26, ст. 3075).
6. Оборот земель сельскохозяйственногоназначения регулируетсяФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". Образование земельных участков из земельсельскохозяйственногоназначения регулируется настоящим Кодексом иФедеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения"(в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ
Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст.3597).
7. Пункт 6 настоящей статьи нераспространяется на земельныеучастки,предоставленные из земель сельскохозяйственного назначениягражданамдля индивидуального жилищного, гаражного строительства,ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства,животноводстваи огородничества, а также на земельные участки,занятыезданиями, строениями, сооружениями.
8.Запрещается приватизация земельных участков в пределахбереговойполосы, установленной в соответствиис Водным кодексомРоссийской Федерации, а также земельных участков, на которыхнаходятсяпруды, обводненные карьеры, в границахтерриторий общегопользования(пункт 8 введен Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N73-ФЗ- Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23,ст. 2380; в ред. Федерального закона от 19 июня2007 г. N 102-ФЗ -Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2007, N 26, ст.3075).
Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях.
Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.
Так вот, представляю вам статью та тему: «Проект планировки территории и проект межевания территории»:
«Как правильно использовать такой важнейший ресурс как территория? Как обеспечить ее развитие в случае размещения на ней различных объектов? Эти и другие вопросы позволяет решить планировка территорий.
Основные положения о планировке территории приведены в главе 5 ГрК РФ.
Документация по планировке территории подразделяется на проекты планировки территории (далее – ППТ), проекты межевания территорий (далее – ПМТ) и градостроительны х планов земельных участков (далее – ГПЗУ).
Состав ППТ приводится в статье 42 ГрК РФ:
Подробно на содержании чертежей, схем и пояснительных записок останавливаться не буду, отмечу, что проект планировки территории состоит из основной утверждаемой части и материалов по ее обоснованию.
С примерами проектов планировки территории, подготовленных по инициативе муниципальных образований Чувашской Республики, Вы можете ознакомиться на сайте Минстроя Чувашии и на сайтах муниципальных образований.
Состав ПМТ приводится в статье 43 ГрК РФ:
Для увеличения нажмите на картинку
ПМТ разрабатывается на основе ППТ и может быть выполнен как в его составе, так и отдельно от него.
ГПЗУ может разрабатываться в составе ПМТ, но чаще всего готовится в виде отдельного документа, о котором пойдет речь в следующей статье.
Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ можетосуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:
Исключения прописаны в части 8.1, ими являются случаи, когда имеется договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории:
Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, изложены в статье 46 ГрК РФ.
Отмечу немаловажный факт – по таким проектам планировки и межевания территорий до их утвержденияобязательно проводятся публичные слушания .
Исключение составляют случаи, приведенные в части 5.1 статьи 46 ГрК РФ:
Процедура подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий длительная и трудоемкая, ведь необходимо, чтобы документация была выполнена на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также, чтобы обязательно соблюдались требования технических и градостроительны х регламентов, нормативов градостроительно го проектирования.»
Скачать бесплатно:
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
