Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, обязательно Вам попадется на глаза такое понятие как „Такса поддержки, Годовое обслуживание за здание или Такса за обслуживания комплекса“ . Следует ознакомиться с понятиями более подробно.
Жилье в Болгарии, в основном, представлено современными и красивыми комплексами с ухоженной территорией, бассейнами, ограждённой территорией, детской площадкой, охраной, парковкой и прочими удобствами. Это великолепие требует сил и внимания, а еще определенных расходов. Данные траты и составляют годовую поддержку здания, проще говоря, таксу поддержки.
Сумма обслуживания просчитывается исходя из общей площади жилья и составляет 5-15 евро за 1 м 2 ежегодно. В результате, если площадь квартиры составляет 60 м 2 , а цена обслуживания – 10 евро в год за 1 м 2 , получается, что ежегодно нужно оплачивать 60×10=600 евро. Так же есть практики, когда берется одинаковая плата за годовое обслуживание апартамента вне зависимости от его площади. Или, например плата в зависимости от типа апартамента.
Оптимально ознакомиться со списком предоставляемых услуг «годовой поддержки». Для этого достаточно прочесть договор обслуживающей компании. Если говорить в целом, выделяется ряд услуг, что относятся к обслуживанию:
Среди дополнительных услуг, относящихся к таксе поддержки, также может быть:
Услуга располагает, как положительными, так и отрицательными моментами. К плюсам можно отнести то, что недвижимое имущество никогда не теряет «товарный вид».
Вряд ли кто станет спорить, что приятно смотреть на убранную территорию, аккуратно подстриженный газон, чистоту здания. Проводится ремонт фасадов и общих частей в целом. Большое достоинство у таксы поддержки тогда, когда человек посещает свою недвижимость лишь время от времени, но в таком случае не приходится беспокоиться за ее сохранность.
Что касается минусов, услуга является постоянным расходом. Порой случается так, что компания не в полном объеме выполняет личные обязательства, или вовсе их игнорирует. По такой причине, оптимально посмотреть готовые, а еще обслуживаемые объекты, плюс ознакомиться с состоянием зданий, прилегающей территорией на текущий период времени.
В многоквартирных домах без придомовой территории и бассейнов, так же есть такса поддержки, ведь за общими частями здания, лифтом нужно следить и оплачивать. К примеру, в жилом доме в Бургасе цена обслуживания около 5-7 Евро в месяц с квартиры, т.е. 60-84 Евро в год.
При рассмотрении вариантов домов и квартир в Болгарии, оптимально учитывать наличие или отсутствие платы за годовое обслуживание здания, ценовую политику услуги, плюс наличие поддерживаемой инфраструктуры.
Продолжаем рассматривать жизнь в Болгарии с точки зрения россиян. Такса поддержки в Болгарии , курортные – хорошо это или плохо для жизни в Болгарии , плюсы и минусы.
____
Курортные – некоторое количество жилых зданий на единой территории, построенных и оформленных в одном стиле. Организацией функционирования и обслуживания комплекса занимается обслуживающая компания. Что это значит? Чем именно занимается обслуживающая компания?
Вот выдержки из нашего реального договора:
В чём плюсы.
У нас довольно большой комплекс: современный, ухоженный, очень симпатичный и приятный глазу мини-городок из почти 50 зданий. Мы жители городские, нам нравится, что здесь круглый год живут люди.
Плюсы курортного жилого комплекса в Болгарии – это минусы обычного жилого дома, который не имеет бассейнов с шезлонгами и зонтами, спортплощадок, общей охраны, собственных участков с ухоженными газонами и пр.
По периметру нашего мини-городка установлено ограждение, чужие сюда не заходят и не заезжают, – шлагбаум. Каждый подъезд закрыт на электронный замок. В коридорах – система видеонаблюдения. Информация из каждого подъезда выводится на экран монитора, установленного в охранном помещении.
На территории комплекса 6 бассейнов, 3 спортивные площадки, 2 мини-гольф-поля, детская площадка.
Главное требование – всё это должно быть чистым. Обслуживающий персонал каждое утро занимается уборкой, летом ровно и красиво устанавливают шезлонги, в одно место складывают полотенца и другие вещи, оставленные расслабившимися отдыхающими, чистят дорожки от камней, выброшенных из-под колёс автомобилей на парковках, зимой тоже постоянно что-то прибирают и подметают.
Бассейны – вообще отдельная история, там подземные очистные коммуникации, дно каждое утро пылесосит работник специальным подводным хоботом, и ещё раз в неделю приезжает большая машина, которая тоже через длиннющую гофрированную трубу большого диаметра как-то обеззараживает воду.
Море – морем, но от бассейнов не отказываются ни дети, ни взрослые!
____
По всему комплексу, в определённых местах стоят мусорные баки, которые, понятное дело, нужно опорожнять или менять на пустые.
На всей территории нашего мини-городка в темное время суток светят фонари. В каждом подъезде и на площадке перед подъездом зажигается свет, когда кто-то идёт (двигается). За фонарями и светильниками нужно следить, – чтобы горели, чтобы выглядели хорошо.
Газоны. Красивы и хороши только те газоны, на которых растёт особенная травушка-муравушка: сочная, зелёная, неколючая, без сорняков. А ещё ухоженные деревья и красивые цветы на газонах хорошо смотрятся.
Дорожки, дороги и места паркинга автомобилей и велосипедов, опять же, должны быть целыми/не разбитыми, чистыми.
Дом в комплексе. В курортные люди приезжают на отдых, как правило, в течение отпуска. В нашем доме 26 квартир, летом одновременно живут люди в 5-7 квартирах. В подъездах раз в неделю моют пол. Тоже с какой-то обеззараживающей добавкой. Каждую осень подъезды освежают – красят. Поверьте, там красить ещё незачем абсолютно, во всяком случае, с точки зрения челябинцев. Но они красят, чтобы на следующий год всё опять было свежим.
Подъезды в комплексе: стены покрашены, полы чистые, на потолке – видеокамера, двери – со стеклопакетом
____
С 2010 года такса поддержки (обслуживания) в нашем комплексе – 480 евро в год с каждой квартиры. Много это за охрану, косметические ремонты, лампы, уборку подъездов и всего комплекса, содержание бассейнов, спортивных и детских площадок, газонов? – Решайте сами.
Среди наших соседей каждое лето появляются «революционеры», которые провоцируют, ругаются на управляющую компанию. Что-то в их возмущённых разговорах соответствует действительности, что-то – нет. Раздражение – заразный зверь.
Поговорив между собой, пообсуждав плюсы и минусы, мы решили, что нас устраивает, как и что обслуживающая компания делает за таксу поддержки величиной в 480 евро в год или 40 евро (2000 рублей) в месяц. Трепать себе нервы – отказываемся, а с минусами жизни в Болгарии мы и сами справимся.
Итак, МИНУСЫ.
Как всегда и как везде: убирают не всё идеально, иногда в подъезде уже стало грязно, а пол всё никак не помоют. Обеззараживающее средство, которое добавляют в воду при мытье пола, сильно пахнет чем-то цветочным. Для некоторых носов это ужасный запах!
Иногда лампы уж неделю в фонарях перегорели, да 3 сразу, да по одной дорожке, а никак не заменят на целые. Почти 2 недели дорожка была тёмной: ждали, когда лампы с завода приедут!
Что ещё? – За забором с прошлого года мусор строительный лежит, не уберут его никак, а как мусор выглядит? – Сами знаете: некрасиво!
________
За Интернет люди заплатили, а он рвется. – Раз деньги взяли, должны как-нибудь наладить, верно? Для нас Интернет – воздух. Мы работаем по Интернету, нам без него – ну, никуда! Пришлось отказаться от услуг провайдера, которого настоятельно предлагают в обслуживающей компании. Подписали годовой договор с МаксТелекомом: и цена ниже, и скорость выше, и работает надёжнее.
Есть интернет – нет проблем, нет интернет – есть проблем
______
А самое-самое, что нас поначалу задевало очень – ошибки менеджеров в подсчётах сумм за истраченные электроэнергию и воду. Нужно крепко контролировать их, эти подсчёты: как-то уж слишком часто ошибаются менеджеры, и всё себе в плюс, владельцам апартаментов в минус. Так вот, сначала нас это задевало, а теперь – справляемся. Как? – Фотографируем показания счетчиков, ведём самостоятельный учёт, все бумажки об оплате в одну стопочку складываем, и достаём, чуть что не соответствует нашим подсчётам. «Извинявайте, – грешка!» – признаёт ошибку менеджер.
Что ещё? – Могут сказать, что придёт мастер, а он в обусловленное время не придёт, придётся опять в офис идти, напоминать о себе.
Для кого-то серьёзным минусом является то, что большинство народа из комплекса осенью уезжает. Что ж, в таком случае покупайте недвижимость в жилых кварталах городов и сёл. Нас вполне устраивает, что осенью народу становится значительно меньше, – так же, как устраивает наших соседей из России, Болгарии, Германии, Франции, Ирландии и Польши. Мы прекрасно общаемся друг с другом, гуляем вместе, отмечаем некоторые праздники, ходим друг к другу в гости.
А теперь – про самый главный минус… Уж, простите, уважаемые читатели, что приходится произносить то, о чем пойдет речь. Но.
Тот, кто вот так закончил вечер барбекю – воспитанный человек? Как вы думаете, он кто?
Процент уродов есть всегда. Эти грубые слова о тех, кто ведёт себя, наплевав на других. Уроды есть молодые и не очень, мужского и женского рода, они имеют разное образование, научные степени и гражданство.
Думаем, что не они погоду делают, но иногда уроды серьёзно влияют на настроение.
Они приезжают в отпуск «отрываться» без оглядки: жрать, пить, заниматься сексом и т.д. Они садятся за руль после того, как употребляли алкоголь, орут ночью. Похоже, они считают, что скоро уедут, и всё канет в Лету, поэтому в настоящий момент всё дозволено. Вроде бы, – их проблемы. Но своими выходками эти человекообразные могут задеть любого, кто оказался рядом!
Больше всего отелей, клубов, магазинов, дискотек, ресторанов – рядом с пляжем. Поэтому и неприятных особей там встречается больше всего. Что из этого следует? Купив апартаменты рядом с морем, вы автоматически приобретаете всё вышеперечисленное. Вот и подумайте: оно вам надо?
Ещё такой вопрос задайте: кто живёт на первой-второй-третьей линии? – Присмотритесь, и вы поймёте, что там живут туристы и обслуга, которая съезжается со всей страны специально на курортный сезон. Местные там не живут. Поскольку первая линия – это шум моря круглый год, сильный ветер осенью-зимой-весной, и самое страшное – плесень от влажности.
Местные живут не так близко к морю, выбирают пляж, который больше всего нравится, и ездят на своей машине – на море, в магазины, на прогулки, по делам. Местные живут нормальной спокойной жизнью, никого не воспитывают, а законы страны, правила дорожного движения, общежития, взаимоуважения и вежливости соблюдают: ведь нам здесь жить дальше.
_____
Будут вопросы про таксу поддержки в Болгарии , курортные , да и просто о жизни в Болгарии , – пишите, ответим обязательно.
В следующий раз поговорим о магазинах и ценах.
Все собственники недвижимости в Болгарии знакомы с такими фразами как "такса поддержки", "такса обслуживания" и "договор поддержки", "договор обслуживания".
Потому что такса поддержки это сумма, прописанная в договоре поддержки, который каждый покупатель недвижимости в Болгарии подписывает одновременно с . Обслуживание и поддержка в данном случае одно и тоже, болгары называют это словом поддръжка
.
Все это означает обслуживание недвижимости снаружи. То есть освещение и уборка дворов и подъездов, ремонт общих частей дома или комплекса, ремонт лифтов, охрана, озеленение, обслуживание бассейнов.
Такса поддержки зависит от количества всех этих услуг, относящихся к той недвижимости, в которой вы живете или просто владеете.
Самое главное тут понимать, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашего собственного апартамента, то есть ремонт в нем вы будете делать если не сами, то за отдельные свои деньги. Такса поддержки это сумма, которую вы отдаете на поддержку общих частей дома и прилегающей территории если она есть.
В договоре поддержки или обслуживания всегда прописано сколько денег и как вы должны будете платить обслуживающей компании за поддержку общих частей вашего дома или комплекса. У разных застройщиков и компаний это обсчитывается по разному. Где-то берут с метража, а где-то фиксированную сумму в год со всех владельцев. Например, в одном комплексе такса поддержки может стоить по 7 (и выше) евро за метр вашей недвижимости в год, а где-то просто 300-500 евро в год, независимо от размеров апартамента.
УК всегда оставляет за собой право штрафовать неплательщиков за просрочку и ограничивать их доступ к общим частям, передавать свои права третьим лицам и, вообще, осуществлять хозяйственную деятельность на свое усмотрение, а жильцам выставлять дополнительные счета помимо такс поддержки в силу "форсмажорных обстоятельств". Конечно, не все так поступают, но кто читал договора обслуживания на болгарскую недвижимость, знают, что я имею в виду.
Именно поэтому в Болгарии уже давно имеет место тренд на покупку недвижимости без таксы поддержки. Это означает, что вы ни с кем не подписываете договор поддержки, а решаете все бытовые вопросы самостоятельно. Выбираете старшего по дому, нанимаете стороннюю управляющую компанию или моете полы в подъезде сами и ходите на пятый этаж пешком.
Главным поводом для покупки недвижимости без таксы поддержки является экономия, а не сами УК. В этой сфере полно адекватно работающих фирм, но платить им все равно надо.
Я думаю всем интересно как обстоят дела с таксой поддержки у самих болгар, живущих в своих городских квартирах.
Есть типовой блочный дом в типовом софийском квартале. В доме два подъезда и восемь этажей. В каждом подъезде своя тема по управлению. В первом нет УК, а во втором есть.
Дело в том, что изначально, во всех подъездах выбирали старшего по подъезду и этот человек вел все хозяйственные дела: собирал деньги на лифт и вызывал ремонтников если что, собирал деньги для уборщицы и выдавал ей их. Как правило, это основные моменты. Вопросы по косметическому ремонту подъезда решались общим сбором жильцов во главе со старшим.
Главная проблема такого управления заключается в том, что не всякий хочет этим заниматься, держать общую кассу и нести ответственность за деньги и обслуживание. Поэтому когда появились управляющие компании, многие обрадовались.
Жильцы второго подъезда жили себе со своим старшим по подъезду. Каждые пару лет старший менялся по разным причинам. С каждого лица в квартире собирали по 5 левов на подъезд и этого хватало на уборку и лифт. А больше ничего и не надо было. Подъездные бабульки разводили цветочки во дворе и поливали их общей водой. Никто не возмущался. Но однажды старший по подъезду умер. Такое случается.
Выяснилось, что никто в подъезде не хочет брать на себя его обязанности и порешили, что надо нанять УК. Так и сделали. Пришла УК и сказала, что теперь они будут собирать по пять левов с человека на обслуживание как и раньше, только плюс 5 левов (2,5 евро) с квартиры на зарплату самой УК. Жильцы согласились.
Потому что тут есть один деликатный момент. Дело в том, что не каждая квартира в подъезде обитаема, в некоторых живут , а некоторые жильцы, вообще не платят ни за что, что накладывает лишние расходы на всех остальных - которые платят. Ведь расход по подъезду делится на всех. Выколачивать деньги с неплательщиков не очень-то приятное и полезное занятие, а УК имеет возможность делать это в судебном порядке. Таким образом и волки будут сыты и овцы целы, рассудили жильцы (не придется ссорится с соседями). Также, управляющая компания имеет время и возможность заняться ремонтом подъезда, например заменить оконные рамы и поставить домофон, потому что у них есть в активе такие службы и вообще, это их работа. Это не то, что старшему по подъезду надо бросить все свои дела и искать оконные и домофонные фирмы, договариваться с ними и следить за ходом работ. Совершенно бесплатно, кстати.
В общем, все правильно и все довольны. Кроме арендаторов. Жильцам, проживающим не в своих квартирах, а под найм, как-то грустно помимо аренды, отстегивать еще и на замену окон в неродном им доме. Это если законные владельцы их квартиры не согласятся сами оплачивать ремонт подъезда.
Но однажды жильцы второго подъезда узнали как живут их соседи - жильцы первого подъезда, и приуныли. Особенно арендаторы. Потому что оказалось, что жильцы первого подъезда имеют все плюшки, но при этом ничего за это не платят из своего кармана. Выяснилось, что жильцы первого подъезда сдали в аренду свою крышу - там какая-то фирма установила какие-то антенны и платит жильцам за это деньги, которых с лихвой хватает на обслуживание целого подъезда.
Но приуныл второй подъезд не от жадности, а потому что оказалось, что данная антенная фирма сначала хотела поставить свои установки на крыше их - второго подъезда, но старший не разрешил им. Потому что жил на последнем этаже и боялся, что эти антенны будут отрицательно влиять на его здоровье.
Попутно стало известно, что жильцы первого подъезда отказались от услуг УК (другой фирмы), потому что им не нравилось постоянное повышение стоимости ее услуг. Но теперь с арендной платой за крышу, они и сами неплохо справляются.
А между тем многие дома компенсируют свои расходы на поддержку, сдавая в аренду стены под баннеры и даже соглашаются завешивать свои окна баннерными сетками. Говорят, что в таких случаях жильцам домов не только хватает оплатить таксу поддержки, но еще и на карман остается.
В карточках объектов на нашем сайте вы найдете пункт «такса поддержки». В этом пункте указывается стоимость обслуживания жилого объекта из расчета за кв. метр или же фиксированная цена, не зависящая от площади апартамента. Что такое такса поддержки и что нее включается? Почему перед покупкой недвижимости в Болгарии важно обратить внимание на этот аспект? Об этом читайте ниже.
Это дополнительный обязательный годовой платеж для собственников жилья. Причем, такса поддержки есть как в закрытых туристических комплексах в курортных поселках, так и в обычных жилых домах. Можно провести аналогию с привычным ЖЭКом. За установленную плату управляющая компания берет на себя все хлопоты по уходу за частями общего пользования и поддержке здания и придомовой территории в хорошем состоянии.
Размер таксы может варьироваться, к примеру, от 50 евро до 1 000 евро и более в зависимости от спектра оказываемых услуг, размера жилья и обязанностей управляющей компании. Предоставляемые услуги могут ограничиваться оплатой электричества, лифта и мытьем лестничных площадок в жилом доме.
Если же вы покупаете жилье в охраняемом комплексе с множеством бассейнов с шезлонгами, большими зелеными площадями и ландшафтным дизайном, СПА-зоной, детскими площадками, барбекю, охраной, видеонаблюдением, рестораном, паркингом, такса поддержки будет составлять от 8 до 15 евро за кв. м. общей площади .
В некоторых апарт-отелях с развитой инфраструктурой в удобства и услуги для собственников бесплатно включены пользование сауной и фитнес-залом, проветривание квартиры, использование детской комнаты, хранение ключей на рецепции и прочее. Естественно, все это требует больших затрат и задействования немалого количества сотрудников.
Покупателю недвижимости приходится иметь дело в основном со следующими видами таксы поддержки:
Как правило, тип таксы поддержки указан в описаниях соответствующего комплекса.
Плюсы и минусы наличия таксы поддержки довольно очевидны и скорее определяются индивидуальными предпочтениями покупателя.
Если для вас важно чувство безопасности и спокойствия за свое жилье, вы намерены сдавать его в аренду, дети обожают бассейн и хочется, чтобы двор радовал глаз цветущими розами, выбирайте комплексы с развитой инфраструктурой и будьте готовы к дополнительным затратам.
Помимо комфорта и привлекательности, такие комплексы выгоднее сдавать в аренду посуточно, поскольку туристы охотнее выбирают раскрученные апарт-отели с бассейнами и ресторанами для более комфортного отдыха. Управляющая компания также может сдавать квартиру в аренду и вам не придется искать агентство на стороне.
Если же для вас важнее сэкономить, ищите жилье с невысокой таксой поддержки или вовсе без нее.
Вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам по общим вопросам касательно таксы поддержки или уточнить конкретную сумму в том или ином комплексе.
В наш век перелеты на воздушном лайнере стали вполне привычным делом. Практически каждый человек летает на самолете хотя бы один раз в год, поэтому внешний вид авиабилетов тоже знаком каждому. Но вот правильное чтение билетов доступно далеко не всем. Многих беспокоит непонимание того, что такое таксы и сборы в авиабилетах. Так что же это такое на самом деле?
Известно, что перелеты - это недешевое удовольствие. Даже частые акции и скидки на авиабилеты не могут сделать цену на них максимально доступной для большей части населения. В некоторых случаях непродолжительный перелет может стоить больших денег. От чего зависят цены на авиабилет? Почему так разнится стоимость перелета, оформленного в кассе и через интернет? Давайте разберемся во всем по порядку.
Итак, в первую очередь из каких нюансов складывается цена на авиабилет? Согласно правилам авиаперевозок, стоимость можно разделить на три составляющих:
По некоторым направлениям последние две составляющих могут превышать тариф, указанный в авиабилете. Перед тем как понять, что такое такса в авиабилете и сборы, необходимо выяснить, где лучше покупать билет.
Каждый путешественник сам выбирает, где ему удобнее покупать авиабилет, но все же разница цен временами бывает существенной. От чего зависит этот ценовой разбег?
Все просто. Некоторые интернет-сайты в рекламных целях не указывают в авиабилете сборы и таксы. Клиент видит только цену с учетом тарифа, а она во многих случаях не сильно высока. Поэтому авиабилет с удовольствием покупается, и только при регистрации путешественник узнает, что ему необходимо доплатить. Это, естественно, вызывает шоковую реакцию. А некоторые пассажиры сдают билеты и отказываются от перелета.
В авиакассах цена указывается с учетом всех дополнительных сборов. Этот окончательный вариант не потребует никаких доплат. Единственный нюанс, который отворачивает от этого способа многих клиентов - за оформление билета, взимаемый непосредственно в кассах.
Конечно, мы не агитируем вас отказаться от интернет-покупок авиабилетов в пользу касс. Главное - будьте внимательны при покупке и перед оплатой обязательно проверьте все тарифы и сборы, указанные в маршрутной квитанции.
Чтобы понять, что такое такса в авиабилете, расскажем вам о причинах появления дополнительных сборов за перелеты. Возникли эти нежданные расходы не так уж и давно. Двенадцать лет назад самый крупный британский авиаперевозчик решил ввести Объяснением послужило резкое поднятие цен на топливо, авиакомпания таким образом нивелировала свои возможные убытки.
В дальнейшем появились новые сборы и дополнительные налоги. В настоящий момент многие сборы выставляются в зависимости от решения руководства аэропорта и компании-перевозчика.
Таксы, указанные в авиабилетах, зависят напрямую от авиаперевозчика. С помощью этих денег покрываются различные расходы компании. Даже зная эту информацию, вы никогда не сможете узнать достоверно, что такое такса в авиабилете. Это загадочное слово включает в себя массу расходов:
Многие неопытные путешественники задают вопросы на сайтах авиакомпаний. Что такое таксы в авиабилетах S7? Что означают таксы в билетах "Аэрофлота"? Думаем, теперь эти проблемы не будут вас мучить. Ведь схема формирования таксы одинакова во всех компаниях. Можно быть уверенным, что любая фраза, к примеру, о проблемах внутри авиакомпании, будет тем фактором, что означает: таксы в авиабилетах скоро однозначно поднимутся. Потому что именно за счет пассажиров руководство компаний покрывает свои убытки.
Итак, что такое такса в авиабилете, вы уже узнали. Теперь необходимо выяснить происхождение сборов, указанных в Если таксы покрывают расходы авиакомпаний, то сборы устанавливаются сугубо аэропортами. Они могут быть весьма различными:
Данная статья расходов не идентична для каждого аэропорта. Одни взимают оплату за таможенную службу, а другие могут назначить сбор за эксплуатацию взлетно-посадочной полосы. То есть каждый аэропорт в мире имеет свой перечень сборов. Когда вы указываете точку на карте, куда вы отправляетесь на отдых, компьютерная программа автоматически приплюсовывает к вашему тарифу определенные сборы аэропорта.
Чтобы окончательная стоимость авиабилета не стала для вас сюрпризом у стойки регистрации на рейс, всегда учитывайте дополнительные расходы, выраженные в сборах и таксах. Только в этом случае любой авиаперелет превратится в приятное путешествие.
