Жилой комплекс "Столичный" - часть проекта освоения территории 57 га в мкр. Саввино на востоке Железнодорожного, в 11 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Проект реализует застройщик "Главстрой Девелопмент" из группы "Базовый Элемент". На земельном участке площадью 36,5 га будут возведены 24 жилых корпуса эконом-класса и объекты инфраструктуры, сдача 1 очереди намечена на 2017 год.
В первый этап входят 6 многосекционных корпусов переменной этажности (до 17 этажей), расположенных линейно вдоль улиц Калинина и Пионерской, и 6 корпусов в периметре комплекса. В монолитных домах покупателям предлагаются планировки эконом- и комфорт-класса, интерес представляют 2-комнатные лоты с большой площадью комнат и санузлов. Квартиры сдаются с отделкой эконом-класса. В составе северной и южной частей проекта для 18 000 жителей нового микрорайона анонсировано строительство 8 многоуровневых паркингов, 3 детских садов, 2 школ, 2 спорткомплексов с бассейном и ТРЦ площадью 5 000 кв. м. График сдачи инфраструктурных объектов не уточняется.
Экологическую обстановку в районе можно считать удовлетворительной: новостройка находится на некотором удалении от промзоны (1,5 км до завода Rockwool), рядом лесопарк "Пестовский Лес" и Малый Саввинский пруд, территория граничит с частным сектором. На северо-западной границе ЖК начинается городская застройка со сложившейся инфраструктурой, в радиусе 2 км - гипермаркет Metro Cash&Carry и ТРЦ в районе ж/д вокзала.
Автомобильное движение между Железнодорожным и Москвой сильно затруднено: дорога до ближайшего метро Новокосино (9 км) в час пик займёт час и более. Альтернативную станцию метро Некрасовка планируется открыть в 2018 году. Время в пути от ж/д станции Железнодорожная до Курского вокзала 25-30 минут, однако движение в центре города бывает затруднено.
Реализация проекта проходила с некоторыми задержками, что внушало беспокойство дольщикам. Сроки переносились и по первому корпусу, и по второму. Однако отклонения от графика не были большими, в долгострой ЖК «Саввино» не превратился и это уже позитивно. Корпус №2 был сдан в эксплуатацию в первом квартале текущего года. В настоящее время идет процесс приемки квартир и передачи ключей дольщикам. Таким образом, никаких рисков покупка квартир в ЖК «Саввино» в себе уже не несет.
Плюсы и минусы жилого комплекса подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. Качество строительства, судя по отзывам новоселов первого корпуса, на приемлемом для экономкласса уровне. Надо полагать и во втором корпусе все выявленные в ходе приемки квартир недоделки будут также своевременно устранены. В принципе, компанию «Скопа плюс» жителям Железнодорожного представлять не надо. Построенные ранее дома говорят сами за себя.
Продажи в ЖК «Саввино» идут весьма успешно. В первом корпусе остались нереализованными три квартиры. Во втором корпусе варианты также можно пересчитать по пальцам — на середину февраля не проданы всего десять квартир, при этом две из них уже забронированы. Таким образом тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, нет никакого резона тянуть с принятием решения. Кроме «Саввино», компания «Скопа плюс»
ведет продажи в сданном . Среди вариантов других застройщиков можно назвать жилые комплексы ( «A»), ЖК от (рейтинг «B+»),
ЖК (рейтинг «B») и ЖК от (рейтинг «B»).
Некогда бывший отдельным и так не славится своими красотами и достопримечательностями, а ЖК «Саввино» возводится в совсем мрачном месте — между промзоной и кладбищем. Хотя людям не слишком притязательным месторасположение может понравиться — всё-таки комплекс возводится в микрорайоне с уже сложившейся социальной инфраструктурой. Через дорогу от строящихся домов находятся школа, детский сад и торговый центр, также в пешей доступности действуют дом культуры, стадион и несколько магазинов. В 450 м от сданного дома расположен пляж на реке Чёрной.
Первый корпус ЖК «Саввино» был сдан с небольшой задержкой — в январе, хотя изначально планировалось в ноябре. В сданном доме осталось менее 10 свободных квартир. Цены на них начинаются от 2,6 млн рублей. Во втором доме, сдача которого намечена на конец этого года, выбор свободных квартир больше, а цены немного ниже — от 2,4 млн рублей. Планировочные решения выполнены без излишеств и в целом соответствуют экономклассу. Большинство однокомнатных имеют небольшую площадь — до 40 кв. м. Во всех «однушках», даже в крупных, предусмотрены смежные санузлы и маленькие кухонные комнаты — до 9 кв. м. В двухкомнатных квартирах планировки интереснее и разнообразнее — во всех представлены большие спальни и просторные кухни, раздельные санузлы. Трёхкомнатные квартиры имеют площадь 69,26 кв. м — не слишком много для «трёшек», но благодаря грамотной планировке почти 44 кв. м из них отведено под жилую площадь.
Компания «Скопа Плюс» хорошо известна в Железнодорожном. Она уже построила несколько жилых домов, а параллельно с ЖК «Саввино» ведёт строительство ЖК «Чайка» (Железнодорожный ). Три дома этого проекта сданы и начали заселяться. Каких-то скандалов и серьёзных нареканий по поводу качества жилья нами зафиксировано не было. Цены в «Чайке» выше, чем в ЖК «Саввино» - от 2,9 млн рублей. Но это вполне логично. Микрорайон Ольгино, где находится объект, всё-таки более интересная локация — ближе к железнодорожной станции, Носовихинскому шоссе и подальше от промзон. К тому же в ЖК «Чайка» (Железнодорожный ) строятся кирпично-монолитные дома, а в ЖК «Саввино» - панельные.
Продолжая тему транспортной доступности, отметим, что застройщик обещает её улучшение в ближайшей перспективе, в частности, появится станция . Её планируется открыть в соседнем в 2018 году. Расстояние от комплекса до станции составит около 8,5 км. В самом же Железнодорожном ожидается наземное метро - станция лёгкого метрополитена должна появиться неподалёку от железнодорожной. Открытие её изначально планировалось ещё в 2015 году, но строительство было отложено. Точная дата запуска не известна до сих пор, но в первую очередь город планирует запустить ветки к аэропортам, то есть не по пути к ЖК «Саввино». Пока же транспортная доступность проекта далека от идеала. Жители Железнодорожного жалуются на пробки, которые часто возникают на Носовихинском шоссе.
Мнение Novostroim о проекте
Жилой комплекс «Саввино» возводится в одноименном микрорайоне города Железнодорожный, в городском округе Балашиха. Застройщиком проекта выступает компания «Главмосстрой-Недвижимость». В несколько очередей будут построены 24 монолитно-кирпичных корпуса. Площадь жилья составит 444,5 тысяч «квадратов». Метраж застройки соответствует 36,5 гектарам. Этажность домов варьируется от 6 до 17 этажей. В рамках первой очереди появятся 2 корпуса общей площадью 22,78 тыс.кв.метров, из которых 16,85 тысяч «квадратов» отведено под жилье класса «эконом» и «комфорт». Квартал застройки будет разделен на южную и северную части, в которых соответственно будут застраиваться среднеэтажные и многоэтажные жилые корпуса. «Главстрой» запланировал начать возведение жилого комплекса в 2015 году, полностью окончить - в 2023 году.
Новостройке «Саввино» хорошую транспортную доступность обеспечивает близость к шоссе Энтузиастов. Расстояние от МКАД до Балашихи составляет 8 километров. В городе развита сеть наземного транспорта (автобусов, маршруток, троллейбусов, трамваев) - действует 16 различных маршрутов автобусов. До центра столицы расстояние составляет 25 км. За 15 минут транспортом можно доехать до ближайшей станции метро «Новокосино». Альтернативный вариант - ст.метро «Новогиреево» (20 минут езды). В 180 метрах от жилого комплекса есть остановка общественного транспорта.
Благоприятным является состояние местной экологии. В городе протекает речка Пехорка. Балашиху окружают живописные лесные массивы, к городскому поселению с южной стороны примыкает Кучинский лесопарк, Горинский лесопарк занимает северо-западную часть, с северной стороны Балашихи располагается национальный парк «Лосиный Остров». Обширный лесопарк Усадьба Пехра-Яковлевское и горнолыжный комплекс «Лисья гора» находятся неподалеку от комплекса «Саввино». Рядом с земельным участком под застройку жилого комплекса нет вредных промышленных предприятий, но по соседству с юго-запада расположены многочисленные гаражные массивы.
Запланировано благоустройство прилегающей к новостройке территории. Во дворах предусмотрены комплексные работы по озеленению и обустройство зон отдыха. В комплексе запроектированы собственные инфраструктурные объекты. В планах застройщика - строительство детского сада, общеобразовательной школы, детских игровых и спортивных площадок. Для автомобилистов оборудуют многоуровневые и гостевые паркинги.
Строительство жилого комплекса «Саввино» осуществляется в квартале, обладающего развитой инфраструктурой . В непосредственной близости работают аптеки, предприятия сферы услуг, спортивные стадионы, детские сады, бассейны, школы. В Балашихе функционирует более 55 детских садиков, 17 школ, больницы, 5 гимназий, поликлиники, школа-интернат, лицей, санаторно-лесная школа, спортивно-оздоровительные центры и торгово-развлекательные комплексы.
На улице Саввинская в Железнодорожном компания "Скопа" строит два 17-этажных панельных корпуса. Это здания типовой серии П-111, облицованные снаружи керамической плиткой. Одно из них двух-, второе семисекционное.
В новостройке 624 квартиры – 160 в первом и 464 во втором корпусе. Жилье предложено в типовых вариантах планировки: от одно- до трехкомнатного площадью от 34 до 74 кв. м. Потолки в высоту достигают 2,6 м. Помещения передаются владельцам без отделки. Балконы застройщик остеклит одинарным стеклопакетом.
Входные группы домов оснащены пандусами. В подъездах есть мусоропроводы с системой очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения. В каждой секции работает по два лифта: на 400 кг пассажирский и на 630 кг грузопассажирский.
В жилом комплексе установлена система пожарной сигнализации, дымоулавливания и дымоудления. В холлах и на лестничных площадках предусмотрены энергосберегающие люминисцентные лампы. К квартирам подведены оптоволоконные линии телевидения от ИТЦ "Электрон".
На придомовой территории застройщик высадит деревья и кустарники, засеет газоны. Во дворе появятся детские игровые комплексы и спортивные площадки, устроят места для отдыха с урнами, скамейками и прогулочными дорожками.
Дома на улице Саввинской расположены в микрорайоне Саввино, недалеко от популярной зоны отдыха - каскада прудов и речки Черная с благоустроенным пляжем. За 20 минут можно дойти до Пестовского парка. В пешей доступности работает торговый центр "Саввино", супермаркет "Пятерочка", храм Преображения Господня, школа, три детских сада.
Добираться до столицы можно автобусом и электричкой. До Курского вокзала от станции Железнодорожная, помимо пригородных поездов, курсирует экспресс "Спутник". Автомобилем следует направляться по Носовихинское шоссе, которое проходит в 3,5 км от новостройки и обеспечивает выезд на МКАД в 12 км.
