Образование
Имеет дипломы Московского инженерного института и Финансовой академии при правительстве РФ. Учился в аспирантуре.
Имеет ученую степень кандидата физико-технических наук. Имеет также квалификационную степень магистра делового администрирования (специализация «финансы»), полученную по окончании Имперского колледжа Лондонского университета (Imperial College University of London, Великобритания).
Прошел стажировку по портфельному управлению и управлению рисками в Fannie Мае, крупнейшем операторе на вторичном рынке ипотеки в США. Прошел обучение в бизнес-школе INSEAD (Франция).
Трудовая деятельность
Во второй половине 1980-х годов работал в Институте атомной энергии имени И. В. Курчатова.
В начале 1990-х включился в банковскую деятельность. Работал в нескольких банках, в середине 1990-х годов руководил отделом ипотечного кредитования банка «Менатеп».
В конце 1990-х уехал в Великобританию. Работал в лондонском представительстве крупного инвестиционного банка «Меррилл Линч» (Merrill Lynch, США).
В 2000-м вернулся в Россию и возглавил коммерческий банк «ДельтаКредит».
В 2004-м принимал участие в создании ОАО «Городской Ипотечный Банк», занимал пост президента, председателя правления банка, входил в состав совета директоров кредитной организации.
С 2011 года порядка семи лет являлся председателем совета директоров АО «Банк Жилищного Финансирования» со сферой ответственности, включающей курирование вопросов корпоративного управления банка и привлечения инвестиций. По данным на апрель 2018-го возглавлял совет директоров «Банка ЖилФинанс», на ноябрь 2018 года не работает в кредитной организации.
Принимал активное участие в разработке поправок к закону об ипотеке. Является одним из соавторов закона об ипотечных ценных бумагах. В 2007-м и 2013-м годах входил в рейтинг самых профессиональных менеджеров России.
Николай Шитов – личность, очень известная в банковских кругах.
В профессиональной среде у Николая Шитова «продвинутого» управленца.
«Знаковая фигура», «Эффективный топ-менеджер» - может быть и клишированные определения, однако формулировки прочно пристали к его безукоризненному образу. Отвечая на звонки, легко переходит на английский. «I am very well!» - бодро сообщает Николай в мобильный. И в этом даже нет мысли усомниться…
Физик-математик по образованию, придя в начале 90-х в банки, Николай быстро почувствовал «тягу» к ипотеке, став ценным специалистом, которых в отечественной банковской системе так немного. Энергичный, не чуждающийся публичности и в то же время очень сдержанный, он в 2000 году возглавил ипотечный «Дельтакредит», а через 4 года и новый амбициозный проект – Городской Ипотечный Банк.
Городской Ипотечный Банк еще до покупки иностранцами состоялся как скорее западной модели работы, которая проявлялась и в демократичной корпоративной культуре, и в высоком сервисе: никаких очередей, ослепительные улыбки менеджеров...
Один из самых известных профессионалов рынка ипотеки в России Николай Шитов отвечает на наши вопросы.
Николай, теперь вы, как и ваши коллеги, можете говорить, что вы «уже в Евросоюзе». Это будет все тот же Городской ипотечный банк, или останется только вывеска, а все остальное будет переделано «новой метлой» - Morgan Stanley?
Стратегически бизнес-модель останется прежней. Мы будем продолжать филиальное развитие, выдачу кредитов в долларах и рублях. Будем активно развиваться. В 2006 году наш портфель вырос в 4 раза. В текущем планируем его как минимум удвоить.
Просто у нас появились новые возможности: более дешевое фондирование, использовать все заграничные , внедрять лучшие стандарты сервиса. Уже сейчас мы смогли отладить такую технологию работы, которая позволяет давать ответы по запросу на кредит через сутки. И готовы продолжать улучшать сервис.
Название банка нас тоже вполне устраивает, менять его не собираемся.
Прошедший год стал непростым для ипотеки – слишком уж стремительно дорожало жилье. При этом некоторые банки пошли навстречу своим клиентам: Банк Москвы отменил первый взнос, Deltacredit – стал выдавать деньги до гос. регистрации сделки. Вы же, специализированный ипотечный , ничего такого не сделали. Почему?
Это тоже входит в наши планы, главное, здесь правильно структурировать кредитные риски, поскольку продукт без первоначального взноса несет повышенный риск. Отмена первого взноса в России автоматически предполагает, что берет на себя дополнительные риски, т.к. у нас нет ипотечного страхования первоначального взноса, как на Западе. Банк Москвы показал готовность такие риски взять. Мы же нашли способ структурировать этот риск через ценные бумаги.
А что касается гос. регистрации, то она по закону должна проходить за один день! И это вопрос к регистратору, что приходится ждать неделями, а так, пожалуйста, мы готовы выдавать деньги сразу, если она будет идти в один день. Проблемы с той же регистрацией мешают развитию и ипотеки загородной недвижимости: земельный участок часто бывает оформлен на целый кооператив, а не на одного человека.
Мы сейчас обсуждаем возможность введения новых продуктов на рынок. Хотя, для наших клиентов есть две возможности приобрести квартиру, фактически не тратясь на первый взнос. Та программа, что мы продвигаем – фактически клиент берет два кредита: первый ипотечный под залог приобретенной квартиры, второй – потребительский кредит под залог любой имеющейся в собственности клиента недвижимости (это может быть квартира, земельный участок, расположенные в любом городе России).
Есть и другой способ, который банки не продвигают официально, но фактически это существует - клиент берет обычный потребительский кредит на первоначальный взнос, а после этого обращается за ипотечным кредитом. Если клиент обратится к нам с деньгами на первоначальный взнос, мы выдадим ему кредит, если его финансовое положение позволит его выплачивать.
Мы себя позиционируем как банк для представителей среднего класса, которые умеют делать накопления. Это люди 25-40 лет, состоявшиеся как профессионалы, как правило, работающие в крупных компаниях. И которые не останутся без работы в любой ситуации.
То есть рисковать вы не готовы? А если начнутся дефолты? А они обязательно начнутся…
Как раз нет: мы готовы к дефолтам и полностью управляем процессом. Мы регулярно проводим стресс – тестинг кредитного портфеля, используя и сценарий кризиса в 1998 году. Юридически вся документация составлена по международным стандартам, нашим инвесторам нет повода волноваться, даже если что – то и случится.
Мы очень ответственно подходим к андеррайтингу клиентов, а это - один из основных инструментов снижения кредитных рисков и добросовестного исполнения заемщиком своих обязательств. Кстати, у нас уже есть случаи, когда суды решали дела в нашу пользу, и злостный неплательщик переехал в другую квартиру.
Возможно, властям есть повод подумать о создании переселенческого фонда.
Новостройки не намерены кредитовать?
Мы не хотели бы брать на себя строительные риски. Но вместе с тем мы понимаем, что в этом случае новостройки - это очень привлекательный инструмент для инвестиций, который имеет право на существование. Самые популярные кредиты у нас на сегодняшний день - кредит на покупку квартиры (вторичный рынок) под её же залог и кредит (объем таких сделок до 80%) на потребительские цели под залог имеющейся недвижимости.
А вот если взять ситуацию, которая вроде бы кажется фантастикой, но все же активно обсуждается уже многие годы. Что пресловутый мыльный пузырь столичной недвижимости лопнет, и квартиры подешевеют в несколько раз. Что произойдет с ипотечными банками?
Что касается описанного вами варианта событий, то рынок московского жилья защищен и еще недооценен.
У каждой страны своя специфика, и разные рынки по-разному устроены, что в большей степени определяется историей развития рынков. Да, даже если сравнивать не с мировыми столицами вроде Нью-Йорка, а, скажем, с Будапештом или Прагой, то можно увидеть, что наши цены вовсе не заоблачные. Жилье в столице не может быть дешевым в принципе. И ипотека пока, что бы ни говорили скептики, на рост цен влияния почти не оказывает, и будет это делать, когда с ее помощью будет проводиться каждая вторая-третья сделка. Таким образом, я считаю, что в долгосрочной перспективе тренд будет положительный.
Демпинговать вы не собираетесь?
Нет, демпинг это не вариант. Процентная ставка - это индикатор и итог многих макроэкономических показателей, и все должно развиваться гармонично.
Секьюритизация портфеля, которую вы провели, вас устроила?
Более чем! Общая беда всей нашей банковской системы – низкая капитализация, сравнимая с капитализацией какого-то одного более или менее крупного западного банка. Выход на рынок ценных бумаг – огромный рывок вперед, возможность заимствования и на внешнем, и на внутреннем рынках через ценные бумаги. Эти заимствования не ограничены капиталам того или иного банка.
Чего от банка ждать клиентам в 2007 году?
Сейчас у нас проходит акция, по которой ставки снижены на 1 %. И будет еще другие новации, говорить о которых заранее не хочется.
СПРАВКА: Шитов Николай Вячеславович окончил Московский инженерно-физический институт, затем аспирантуру, работал в Институте атомной энергии им. Курчатова, кандидат физико-математических наук. В начале 1990-х гг. заинтересовался банковской деятельностью и рынком ценных бумаг, работал в нескольких российских банках, в том числе в банке "Менатеп", где в середине 1990-х гг. возглавлял отдел ипотечного кредитования. Воспользовавшись передышкой, вызванной финансовым кризисом 1998 г., уехал в Великобританию. Учился в Imperial College, University of London по специализации Финансы, получил диплом МВА. Работал в компании Merrill Lynch в Лондоне. Проходил стажировку по портфельному управлению и управлению рисками в Fannie Мае, крупнейшем операторе на вторичном рынке ипотеки в США В 2000 г. вернулся в Россию, чтобы возглавить специализированный ипотечный банк "ДельтаКредит", венчурный проект инвестиционного фонда "США-Россия". В 2004 возглавил Городской Ипотечный Банк. За три года банк стал лидером ипотечного кредитования в России.
Является членом экспертной группы по формированию рынка доступного жилья при Министерстве Регионального Развития РФ. Принимал активное участие в разработке поправок к закону об ипотеке и является одним из соавторов закона об ипотечных ценных бумагах.
Информация о ООО «Городской Ипотечный Банк»:
Городской Ипотечный Банк, обладающий лицензией Банка России №1627, является специализированным ипотечным банком. Собственный капитал Банка превышает 1 миллиард рублей. Банк создан при участии группы компаний Росгосстрах – лидера российского рынка страхования. Городской Ипотечный Банк является частью глобальной компании в области финансовых услуг – Moрган Стэнли.
Банк начал реализацию программы жилищного ипотечного кредитования 1 марта 2004 года. Сегодня ООО «Городской Ипотечный Банк» работает в ряде регионов страны: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Нижний Новгород, Самара, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа.
ООО «Городской Ипотечный Банк» является участником Ассоциации Российских Банков (АРБ), Ассоциации банков Северо-Запада РФ, Ассоциации ипотечных банков (MBA, США).
Объем ипотечных сделок Банка с момента начала реализации ипотечной программы превысил 300 миллионов долларов США, что позволяет Банку стабильно входить в число лидеров первичного ипотечного рынка России в национальном масштабе.
Банк является лауреатом премии «Финансовая Элита России-2006» в номинации «Самый динамичный ипотечный банк года».
Экспертное жюри российского конкурса «Банковское дело» отметило динамичную работу Банка Почетным Дипломом «За активное формирование цивилизованного ипотечного рынка».
Городской Ипотечный Банк стал первым частным российским банком, который секьюритизировал портфель ипотечных кредитов на международных рынках.
В 1995 году закончил Финансовую Академию по специальности Финансы и кредит, а в 2000 году в Imperial College, University of London по специализации Финансы, получил диплом МВА. Работал в инвестиционном банке Merrill Lynch в Лондоне (2000-2001). Проходил обучение в INSEAD 2009-2010 гг. Проходил стажировку по портфельному управлению и управлению рисками в Fannie Мае (США), крупнейшем операторе на вторичном рынке ипотеки в США. Шитов имеет более 19 лет опыта работы в финансовом секторе как в России так за рубежом, из них последнее время:
В 2001 работал Вице президентом «Дельта Капитал» над стратегией Дельта Кредит Банка.
Позже (2001-2003) становится Президентом специализированного ипотечного банка в России - «ДельтаКредит". Всего лишь за три года банк стал одним из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования в России. В настоящий момент ДельтаКредит Банк является одним из крупнейших ипотечных банков в России.
В 2003 г. совместно, с крупнейшей страховой компанией («Россгосстрах») в России создает «Городской Ипотечный Банк». За несколько лет года банк стал лидером ипотечного кредитования в России, работая в 23 регионах России.
В 2006 г. Банк провел первую сделку в России по трансграничной секьюритизации активов, успешно разместив облигации- RMBS как на европейских так и на американских рынках.
С 2006 г. до 2010 г. Банк являлся частью глобальной компании в области финансовых услуг Морган Стэнли.
Банк по итогам 2008 г. признан лучшим ипотечным банком России.
С 2003 по 2010 гг. являлся Президентом, Председателем Правления Банка и членом Совета Директоров Городского Ипотечного Банка.
С 22 декабря 2011 по настоящее время является Председателем Совета Директоров Банка Жилищного Финансирования, где курирует вопросы корпоративного управления Банка и запуска новой стратегии банка, с фокусом на ипотечное кредитование и банковский ритэйл.
Также ведет активную работу по привлечению акционерного и долгового финансирования для Банка. Вошел в рейтинг самых профессиональных менеджеров России-2007, 2013 гг.
Признан самым информационно открытым руководителем коммерческого банка по итогам Всероссийского Конкурса «Лучшее PRодвижение финансовых структур - 2008 г.». Принимал активное участие в разработке поправок к закону об ипотеке и является одним из соавторов закона об ипотечных ценных бумагах в России. В настоящее время является Председателем комитета Ассоциации региональных банков «Россия» по развитию программ ипотечного кредитования. Известен своим активным участием в развитии как практической, так и теоретической основы рынка жилищного кредитования: вел работу по совершенствованию и разработке поправок к закону об ипотеке и является одним из соавторов закона об ипотечных ценных бумагах в России.
