Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?
Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:
Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.
Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.
Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.
При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине - строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке - дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.
По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.
Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией - например, при продаже или дарении вашей собственности.
Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.
Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:
повышенную пожарную опасность;
нарушение санитарных норм;
вы будете мешать соседям, а они вам.
Обязательный пункт - расположение построек относительно границ участка:
расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
от жилого дома и хозблока до улицы - 5 метров;
от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории - 3 метра;
от скотника или птичника до забора - 4 метра;
от гаража, бани, хозблока до ограды - один метр.
Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.
Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.
Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:
высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
среднерослые - в двух;
для кустарников достаточно одного метра;
расстояние от растений до подземных коммуникаций - полтора-два метра;
до фонарных столбов - 4 метра.
Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.
если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой - 8 метров;
один дом полностью деревянный - 10;
оба дома деревянные - 15.
Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие - от фасадной стены).
Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.
Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:
между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) - 20 метров;
между домом и постройками для животных - 12 метров;
между домом и отдельно стоящим туалетом - 12 метров;
если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.
Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:
Общие положения об организации застройки - СНиП 12-01-2004.
Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ - СНиП 30-02-97.
Привила и нормы для малоэтажного строительства - СП 30-102-99.
Колодцы: санитарные нормы - СанПиН 2.1.4.027.
Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.
Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.
Дача – это не только место отдыха, но и различное подсобное хозяйство, ведь на подавляющем большинстве дач есть огороды или сады. Следовательно, необходимы помещения для хранения сельхозинвентаря и готовой продукции. Далее мы расскажем о том:
Назначение этих зданий одно – помогать в тех или иных хозяйственных заботах. К примеру, для выращивания цветов, помидоров или других растений нужны теплица, сарай и погреб. В теплице растения можно гораздо раньше высаживать и дольше собирать урожай, сарай необходим для хранения инструментов, робы и удобрений, а погреб сохранит собранные плоды до следующего сезона. Если вы хотите выращивать куриц, то нужны такие хозпостройки на участке, как курятник, летняя кухня, несколько сараев, компостная яма, душ и погреб. В курятнике будут ночевать птицы, летняя кухня пригодится для их обработки, ведь забитую курицу нужно общипать, выпотрошить и осмолить. Сараи пригодятся для хранения кормов и сена, соломы или опилок для подстилки, а также в них вы будете складывать робу и различные инструменты.
Без компостной ямы сложно утилизировать солому или опилки, которыми засыпают пол курятника. Если же есть компостная яма, то подстилку и помет складывают в нее и поливают различными реагентами, ускоряющими размножение аэробных бифидобактерий, которые превращают любую органику в перегной, пригодный для удобрения огорода. После работы в курятнике очень полезным покажется летний душ, ведь он позволит смыть с себя едкий и резкий запах, свойственный курятнику. Забитых и потрошеных птиц можно не только сразу же готовить, но и закоптить или просолить, чтобы продлить срок их хранения, после чего повесить тушки в погребе с хорошей вентиляцией.
Основное различие между хозяйственными постройками заключается в их назначении и конфигурации. К примеру, одноэтажное строение, в котором 2–3 комнаты, может одинаково эффективно выполнять функции как летней кухни или гостевого дома, так и мастерской или кладовки. Также все подсобные помещения можно объединить в один блок или сделать несколькими строениями. Поэтому у большинства таких построек двойное и тройное назначение. Исключение составляют туалеты, душ, вольер, курятник и погреб, внутренняя конфигурация которых подразумевает единственное применение. Понятно, что можно и в курятнике хранить дрова или поставить верстак, но в большинстве случаев это будет крайне неудобно. Поэтому перед началом возведения подсобных строений необходимо определиться с их назначением, чтобы каждая постройка максимально соответствовала своему назначению.
Любая постройка влияет на внешний вид дачного участка, поэтому неправильный выбор формы или стиля строения может испортить экстерьер дачи. Кроме того, даже если стиль хозяйственных построек совпадает со стилем здания дачи, необходимо правильно выбирать место для них. Ведь основная задача хозяйственных построек – помощь в осуществлении хозяйственной деятельности, поэтому необходимо сочетать внешний вид и расположение с функциональностью. Прежде, чем приступать к проектированию этих зданий, тщательно продумайте их назначение, возможность непрофильного использования и внутреннюю планировку. Только в этом случае вы сможете сделать красивые и функциональные хозяйственные постройки. Также необходимо продумать логистику участка, чтобы не пришлось работать в одном конце участка, а инструмент, робу и другие принадлежности хранить в противоположном. Поэтому очень важно расстояние от хозпостроек до жилого дома и границ участка.
Определившись с назначением объекта, необходимо просчитать его формы и планировку. К примеру, сарай для сельхозинструмента должен быть оборудован либо закутками, либо четко ограниченными местами для хранения лопат, граблей и других садово-огородных принадлежностей. Кроме того, в нем должно быть достаточно свободного места для того, чтобы без затруднений затаскивать и перемещать внутри даже крупногабаритные предметы. Если вы планируете строить курятник, то в нем должно быть достаточно свободного места для выбранного количества птицы, а также участки для еды, сна, отдыха и кладки яиц. Собираясь строить сарай под мастерскую, учитывайте не только размер и форму инструментов или верстака, но и деталей.
К примеру, для нормальной работы с древесиной ширина сарая должна быть больше максимальной длины заготовки, а длина больше ширины. Лишь определившись с конфигурацией и минимальными внутренними размерами приступайте к продумыванию формы, размеров и стиля строения. Возможно, вы сочтете нужным в одном корпусе сочетать несколько функций, к примеру курятник-летняя кухня-душ-туалет, или гараж-мастерская-комната отдыха. Выбор комбинации зависит от ваших пожеланий и предпочтений. Многочисленные форумы предлагают различные идеи и проекты хозпостроек , кроме того, можно нанять профессионального архитектора или опытного дизайнера, знакомого с реальными заботами дачников.
Определившись с планировкой и размерами постройки, приступайте к выбору места для нее. При этом важно учитывать следующее – все постройки, связанные с выделением сильного запаха и требующих утилизации веществ необходимо максимально отдалять от жилого дома. А постройки, связанные с отдыхом, готовкой и другими «домашними» заботами, желательно располагать максимально близко к жилому зданию. Выбрав место для будущего хозяйственного здания или комплекса, нужно тщательно продумать его внешний вид, цвет и форму. Если дача сделана в каком-то необычном стиле, то и хозпостройку желательно оформить в нем же.
Для дачи из бревна или бруса подойдут дополнительные здания из таких же материалов, а вот из кирпича или бетона будут выглядеть нелепо и испортят внешний вид всего участка. Если же жилой дом сделан из кирпича, то желательно и дополнительные корпуса делать из него же. Обшили жилой дом ОСП, пластиком, металлопрофилем или еще чем-то, сделайте это же и хозпостройками, тогда все здания на участке будут смотреться единым комплексом. Только в этом случае строительство хозпостроек не только поможет в хозяйственной деятельности, но и украсит участок, сделав его более интересным и привлекательным.
Ниже вы найдете фотографии наиболее удачных решений, которые применили владельцы дач для своих хозпостроек. К каждой фотографии мы приложили небольшое пояснение, раскрывающее преимущества этого решения.
Такое сочетание гаража и мастерской позволяет не только прятать машину от дождя или снега, но и выполнять сложные работы, требующие много свободного места.
Несмотря на то, что эта кухня наиболее эффективна летом, даже в остальные времена года она создает условия для отдыха под шашлыки. Ведь в ней сочетаются мангал для приготовления шашлыков или барбекю, печка для готовки какой-то еды и аккуратная открытая беседка.
Комбинация кухни и колодца/скважины очень удобна, ведь всегда под рукой чистая вода. К тому же, такую кухню можно использовать в качестве гостевого домика, а площадка со скамейками неподалеку от колодца ничем не хуже беседки.
Совмещение бани и хозблока эффективно на небольших участках или при серьезном дефиците бюджета на такое строительство. Ведь баня, это не только парная, но еще и раздевалка с мойкой, поэтому они будут востребованы круглый год. А в хозблоке можно хранить различные инструменты, а также оборудовать летнюю кухню или мастерскую.
Комбинация гаража и сарая или жилой комнаты позволяет совместить в одном комплексе место для хранения машины и гостевой дом или мастерскую. Кроме того, эту комнату можно использовать и в качестве обычного сарая, то есть места для хранения различного дачного инвентаря.
Без таких сооружений, как хозяйственные постройки, не обойтись ни одному домовладельцу. Многие возводят их еще до строительства дома - в них можно хранить строительный инвентарь, укрыться от непогоды, а в теплое время года даже переночевать. Но даже если на участке дом уже возведен, строительство хозяйственных построек остается актуальной задачей, поскольку сарай, мастерская, летняя кухня или бытовка необходимы всегда.
Такие подсобные помещения пригодятся для хранения любых дачных предметов и материалов, огородного инвентаря, техники, вело- и мототранспорта и т. д.
Такие нежилые постройки могут быть как блокированными, так и отдельно стоящими.
Для современного человека, кроме функциональности, хозяйственные постройки на земельном участке несут также и эстетическую нагрузку. Ведь кому будет нравиться видеть у себя во дворе странное сооружение, которое никак не вписывается в общий вид садового ландшафта? Такие подсобные помещения можно возвести своими руками или приобрести уже готовые, разработанные специалистами проекты хозяйственных построек.
При строительстве немаловажное значение имеет рациональность использования участка.
Что касается месторасположения, то хозпостройки можно разбросать по участку (сделать отдельно стоящими) или собрать под одной крышей с домом, создав «хозяйственный блок».
Для большинства современных семей автомобиль является основным помощником. Забота о его сохранности требует вложения средств и сил. Для этого разрабатываются проекты гаража, который может быть продолжением жилого дома или стоять отдельно. Он бывает холодным или теплым.
Как показывает практика, автомобиль, имеющий только капитальный навес и продуваемый со всех сторон, часто имеет больше шансов дольше прослужить, чем транспортное средство из закрытого гаража. В последнем варианте авто быстрее застаивается, на нем появляется ржавчина.
При строительстве дома всегда важно соблюдать некоторые правила безопасности, особенно пожарной. К хозяйственным постройкам с такими требованиями относится котельная. В этом помещении необходимо правильно распределить теплоносители, наладить систему подачи горячей воды и тепла, разместить электрический или газовый котел.
Любителям настоящей баньки не обойтись без проекта такой деревянной постройки. Здесь также важно соблюдение технологии безопасности. Такая хозяйственная постройка может иметь совершенно разные габариты и стиль оформления. Под каждый проект индивидуально подбирается вариант отопления. При постройке бани особое внимание уделяется расположению предбанника и печи.
Каждого настоящего огородника всегда интересует вопрос возведения на своем участке теплицы или парника. Даже если строительство предполагается в виде это также хозяйственный объект. Теплица в этом случае строится с учетом возможности проветривания и обогрева.
Это, пожалуй, самая распространенная хозяйственная постройка на участке. Проекты таких строений несложные, достаточно энергоемкие, их можно изменять в зависимости от предпочтений владельцев и направлений в дизайне. Главное, на что опираются при строительстве сарая, - его предназначение. Чаще всего это помещение служит для хранения предметов хозяйства.
Не все хозяйственные постройки имеют только лишь функциональное значение. Так, беседка считается чисто декоративным строением, которое предназначено для получения эстетического наслаждения. В ней важен и внешний вид, и удобство размещения.
Такая хозяйственная постройка для детей еще называется игровым домиком. Для семей, имеющих маленьких детей, это достаточно важный объект. Благополучие и здоровье малышей закладываются именно в атмосфере красоты, полезности и удобства. Детям очень интересно иметь собственный домик для развлечений и игр.
При строительстве малого или большого сооружения важно соблюдение основных технологических принципов. Любая хозпостройка состоит из каркаса, пола, крыши, двери, окон, обшивки.
Для полноценной жизни на собственном приусадебном участке часто не хватает какой-нибудь важной детали. Именно ей может стать хозяйственная постройка. Возведя необходимое вспомогательное строение, владелец может ощутить некоторую уверенность. Но здесь важно не перестараться. Любые хозяйственные постройки на приусадебном участке должны быть функционально обоснованными и быть к месту.
Есть еще важные моменты, на которые при планировании строений стоит обратить внимание. Возведенные сооружения должны иметь удобное расположение. Так, летняя кухня или баня должны быть на удобном расстоянии от дома. Хозяйственные строения для разведения животных желательно «спрятать» подальше. Теплицы, по рекомендации опытных огородников, должны быть направлены с востока на запад.
Сколько бы ни было места в загородном доме, на приусадебном участке не обойтись без такой необходимой хозяйственной постройки как сарай.
Если опыта самостоятельного строительства пока нет, но хозяин умеет обращаться с инструментом, он легко сможет соорудить на даче сарай своими руками, следуя инструкции.
Если сарай будет располагаться рядом с домом, и важно, чтобы он выглядел эстетично, лучше использовать те же материалы, из которых выстроен дом. Чтобы удешевить строительство, можно отделать сарай сайдингом – он бывает разный, и имитирует любые материалы – дерево, кирпич, разной фактуры камень.
Руководствуясь пошаговой инструкцией, как самостоятельно сделать сарай, возвести его можно в кратчайшие сроки, затратив при этом совсем немного средств.
Один из самых простых, быстрых и дешевых вариантов – это каркасный сарай. Сам каркас может быть как из дерева, так и металлический, снаружи его обшивают подходящим материалом, устанавливают крышу – и удобная хозяйственная постройка готова к эксплуатации.
Если сарай будет деревянным, то и каркас можно сделать из бруса. Но удобнее, надежнее и долговечней сделать каркас из профилированных труб с прямоугольным либо квадратным сечением – профиль с круглым сечением сложнее стыковать и сваривать.
В продаже есть также готовые металлические каркасы, которые собираются при помощи саморезов, а на заводе можно заказать конструкцию по собственному чертежу.
Как показывает практика, сборка и металлических, и деревянных сараев обычно занимает всего несколько дней. На фото представлены сараи на каркасах – какими они бывают, и как красиво можно их отделать.
Сараи на каркасах – это легкие строения, поэтому и фундамент под них делают облегченным. Чаще всего хватает нескольких столбиков, винтовых свай или бетонного блока – одного или нескольких в зависимости от площади сарая.
Если грунт на земельном участке сложный, фундамент может быть ленточным неглубокого заложения из специальных монолитных блоков.
Армированный ленточный фундамент выдержит в качестве стен даже кирпич и строительные блоки – постройка будет надежна и не станет давать трещин и на грунте, который склонен к вспучиванию, поскольку движение строения будет происходить вместе с фундаментом.
Выбор вида фундамента зависит от почвы на участке, площади сарая, материала, из которого он строится, а также финансовых возможностей хозяев участка. Но проще, быстрее и дешевле всего построить сарай на каркасе без фундамента.
Каркасные сараи можно возводить вообще без фундамента. Есть два варианта. В одном случае обработанные против гниения стойки заглубляют на 60-80 см, бетонируют, а затем к ним крепится нижняя обвязка, на которую укладывается на лагах пол. Стоит отметить, что такой способ подходит только для постройки небольшой площади.
На грунтах, которые хорошо впитывают и спускают воду, можно возвести сарай без фундамента еще и так: участок под постройку размечается таким образом, чтобы площадка, на которой будет стоять сарай, с каждой стороны была шире на 0,5 м, чем площадь самого строения.
С грунта снимается дерн и делается песчано-гравийная подсыпка, которую необходимо тщательно утрамбовать. На подготовленное место укладывается брус обвязки, на него крепятся обработанные антисептиком лаги для пола – лаги будут напрямую контактировать с грунтом, поэтому обработка антисептическим средством обязательна.
Как только на площадку уложены лаги для будущего пола, делают сам пол. Его можно сделать дощатым, из листов влагостойкой фанеры либо из ориентированно-стружечной плиты (ОСП). При этом рекомендуемая толщина материалов:
Когда площадка под строение готова, можно приступать к возведению сарая.
При строительстве каркасного сарая с односкатной крышей следует правильно установить крышу – угол ее наклона должен быть таким, чтобы с нее легко скатывался снег.
Практика показывает, что оптимальный угол наклона достигается при высоте одной стены – 3 м, а противоположной – 2,4 м. Крышу неплохо покрыть ондулином – этот кровельный материал называют еще еврошифер.
Ондулин гораздо привлекательней на вид, чем шифер, он имеет волнообразную форму, а его цвет может быть разным, это позволяет сделать крышу сарая красивой, веселой, по-настоящему дачной.
Начав сборку каркаса, сначала поочередно в пол монтируются стойки каждой стены. Если для обшивки выбраны не доски, а готовые плиты – из дерева, металла или другого материла, обшивку можно установить на каркас каждой стены заранее, на земле, и уже в готовом виде крепить стену к полу. Как вариант, стены можно обшить ОСП толщиной 9,5 мм.
Существует альтернативная технология – Balloon (балун). При таком способе монтаж осуществляется постепенно – сразу на обвязку или сами блоки крепят угловые каркасные стойки по мере монтажа стоек в высоту. Между ними на каждом новом уровне высоты натягивается веревка, по которой и выставляются затем очередные стойки.
При устройстве оконных и дверных проемов следует учесть, что нагрузка на каркас здесь больше, поэтому необходимо усиление каркаса в тех местах, где будут крепиться створки окон и дверей. Для этого проемы оборудуются не только угловыми, но и усиленными стойками.
Поскольку крыша сарая будет односкатной, стропильная система проста: стропильные доски, длина которых для обеспечения свеса (как правило, его делают 30-50 см) должна быть больше длины боковой стороны самой площади, предназначенной под крышу, укладываются на ребро. Например, если запланированная площадь сарая – 3 м на 3 м, то длина доски для стропил должна быть 3,840 м.
Доски прибивают гвоздями наискосок – по два гвоздя с обеих сторон, чтобы крыша надежнее выдерживала нагрузки под давлением снега и при сильном ветре, ее можно усилить металлическими уголками.
На крыше необходимо смонтировать обрешетку (подойдет 100*25 мм). Если крышу планируется покрыть ондулином, то рекомендуемый производителем этого кровельного материала оптимальный шаг обрешетки должен быть 40 см.
Завершающий шаг – покрыть крышу выбранным материалом – ондулином, шифером или другим.
После возведения стен и кровли, в подготовленные проемы монтируются окна и двери.
У двери можно сделать небольшое крылечко или просто одну, или несколько маленьких ступенек – в зависимости от высоты порога сарая.
Обшивку сарая можно покрасить в тон крыше, или, если она деревянная, оставить естественный цвет, что будет органично выглядеть на даче, проолифив ее.
А фундамент, чтобы постройка выглядела эстетично и аккуратно – зашить асбестовым листом.
Такой сарай, если площадка, на которой он строится, уже была подготовлена, можно возвести всего за пару дней. Построенный своими руками и с учетом индивидуальных потребностей, он получится очень удобным и красивым.
Проекты хоз. построек на нашем сайте представлены в отдельном каталоге. Здесь мы собрали самые функциональные проекты дополнительных строений, постаравшись разнообразить их по номенклатурному типу:
Некоторые летние постройки внешне выглядят как полноценные дома – такие подходят в качестве дачи. В планировке таких проектов присутствуют и зоны отдыха, и парилка с душем, нередко даже бильярдная и зимний сад.
Многие проекты хоз. построек выполняют несколько функций, приведем примеры:
Есть такие гаражные строения, которые архитектор дополнительно снабдил навесом, предоставляя хозяевам выбор – поставить машину на улице под крышей или загнать в гараж.
Каждый проект хоз. постройки, спроектированный нашим архитектором, отличает детализация – визуальная, конструктивная и функциональная. А кроме того, каждый номенклатурный тип строения можно найти как в классическом варианте с привычными материалами, так и в современном архитектурном стиле: hi-tech, конструктивизм, минимализм.
Любой проект хоз. постройки стоит 7900 рублей. При этом каждый из них является участником акции «Проект за проект». При покупке проекта дома или коттеджа, мы предлагаем в подарок выбрать проект любого строения из каталога хоз.построек. Участником этой акции становится любой пользователь, совершивший действие на нашем сайте: купив готовый проект или заказав индивидуальное проектирование.
